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PODER JUDICIRIO DO ESTADO DE SO PAULO

QUINTA VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL


1089012-48.2013.8.26.0100 - Pg. 1
SENTENA
Processo: 1089012-48.2013.8.26.0100
Classe: Procedimento Ordinrio
Autor(es): PRISCILA GRIMALDI RUGGIERO
Ru(s): COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO -
BANCOOP
Vistos.
A autora Priscila Grimaldi Ruggiero pede que seja declarada a
inexistncia de dvida e que lhe seja adjudicado o imvel prometido a
venda pela r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo
BANCOOP. Alega que cessionria dos direitos de compra do
apartamento 152 do Bloco A do empreendimento Residencial Torres da
Mooca, situado na rua Marina Crespi, 160, cujo preo foi integralmente
quitado. J est na posse do imvel, mas a r recusa-se a lhe outorgar a
escritura, condicionando-a ao pagamento adicional de R$34.861,05, a
ttulo de reforo de caixa.
A r contestou alegando que a relao entre as partes de
cooperativismo, e por isso a autora precisa contribuir com valor adicional
antes da outorga da escritura do imvel (fls.74/92).
Rplica a fls.179/188.
o relatrio.
DECIDO.
A questo de mrito versa sobre direito e fatos j comprovados por
meio de documentos, motivo pelo qual passo a conhecer diretamente do
pedido, nos termos do art330, I, do Cdigo de Processo Civil.
A r no controverte a alegao da autora, de que o preo do
imvel previsto em contrato j foi quitado. Defende-se dizendo, somente,
que h necessidade de reforo de caixa porque a autora, na qualidade de
cooperada, tem o dever de participar do autofinanciamento.
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QUINTA VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL
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Evidentemente, a autora no responsvel pela inpcia gerencial,
pela cupidez, nem pelos projetos paralelos a diretoria da BANCOOP, que
quem deve ser responsabilizada por eventuais empreendimentos
deficitrios. Afinal, no consta que tenha tomado qualquer deciso sobre
os rumos da cooperativa, ou participado da elaborao dos estudos de
viabilidade do empreendimento.
A autora simples cessionria de contrato de promessa de compra
e venda de imvel que previu, de forma expressa, o preo a ser pago pelo
imvel.
Terminado o pagamento das parcelas pactuadas, a r agora exige
valor exorbitante, alegando necessidade de reforo de caixa . Sem isso,
recusa-se a passar a escritura, condenando a comprador a viver na
informalidade, talvez at ameaando expuls-lo do apartamento que j
comprou.
Trata-se de situao absurda. O fato de ser cooperado no torna
ningum escravo da cooperativa (ou melhor, da diretoria da cooperativa),
que no tem o poder de cobrar o quanto quiser, quando bem entender, dos
infelizes adquirentes de suas obras.
Merece ser lembrado, tambm, que cooperativismo ou
associativismo no so palavras mgicas que possam encobrir ou
amenizar os impiedosos efeitos da falta de competncia.
Como o valor previsto em contrato pelo apartamento onde mora j
foi pago, tem a autora direito adjudicao do bem, e declarao que
nada mais deve r.
DISPOSITIVO.
Ante o exposto, julgo procedente o pedido e adjudico autora
Priscila Grimaldi Ruggiero o imvel com a seguinte descrio:
apartamento 152 do Bloco A do empreendimento Residencial Torres da
Mooca, situado na rua Marina Crespi, 160.
Caso a adjudicao ainda dependa de providncias da r haver,
quando do cumprimento da sentena, fixao de prazo e cominao de
multa diria em caso de descumprimento.
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Declaro inexistente a dvida da autora para com a r Cooperativa
Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP, relacionada ao
imvel acima descrito, a ttulo de reforo de caixa, aporte necessrio,
"apurao final" ou coisa que o valha, vedadas a cobrana e a anotao
nos cadastros de proteo ao crdito, sob pena de multa diria a ser
imediatamente fixada, ficando a tutela antecipada nesta parte.
Condeno a r ao pagamento das custas e despesas processuais,
alem de honorrios de 20% do valor atualizado da causa.
Julgo extinto o processo, com resoluo de mrito, nos termos do
art.269, I, do Cdigo de Processo Civil.
P.R.I.
So Paulo, 22 de outubro de 2014
Gustavo Coube de Carvalho
Juiz de Direito
[assinatura digital]
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