INTRODUCCIN

Cuando queremos realizar una obra de construccin es muy importante tener en cuenta distintos
aspectos, que nos ayudaran a llevar un proceso legal, claro y ordenado de lo que queremos hacer,
pues bien en nuestras manos est el bien da la comunidad y debemos realizar el proyecto con
todas las normas especificaciones que como ingenieros civiles debemos sabernos de memoria.
Es por esto que unos de los aspectos ms importantes, si no es que el ms importante es la
obtencin de un permiso de construccin, en otras palabras una Licencia De Construccin, quiz,
para una obra es crucial tener en cuenta dos aspectos muy importantes, pues bien nos muestra el
mtodo que usa el gobierno para preservar las regulaciones de las estructuras tanto residenciales
como comerciales, dentro de una comunidad.
Pues bien no solo esto debemos tener en cuanta cuando queremos realizar un proyecto de
construccin en nuestra comunidad, son distintos aspectos que nos ayudaran a tener un buen
trabajo para nuestra comunidad y entre nosotros mismos los que trabajaremos en la realizacin
de la obra, ya que en un proyecto de construccin se trabaja en conjunto, con distintas reas,
respecto a los proyectos estructurales, arquitectnico, hidrulico sanitario y elctrico, entre otros
ya que todo se relaciona entre s, para tener un mejor grupo de trabajo y que las cosas vayan de la
como debe ser y todas al mismo tiempo.
Finalmente en este trabajo a realizar miraremos 2 aspectos importantes para la construccin de
un proyecto de obra civil, los cuales son: Cmo Sacar Una Licencia De Construccin?, Qu Es
Coordinacin De Proyectos Y Como Se Relacionan Entre Las Distintas reas? Es por esto que a
medida que avance el informe analizaremos y veremos los distintos aspectos que estas conllevan,
dndonos un conocimiento ms amplio en cuanto a cmo debemos realizar un proyecto de
construccin.









OBJETIVOS


Objetivo General
- Con la realizacin de este informe tenemos como objetivo principal, analizar, investigar y
mostrar todo lo referente a una licencia de construccin y a la gerencia de proyectos.
Objetivos Especficos
- Mostrar y analizar que es una licencia de construccin, sus pasos y sus requerimientos.
- Analizar el Por qu es importante una licencia de construccin?
- Definir Qu es coordinacin de proyectos?
- Analizar los distintos proyectos que hay y como se relacionan entre s.
















LICENCIA DE CONSTRUCCIN


Una licencia de construccin establece normas y reglamentos que deben seguir los constructores,
contratistas, ingenieros, y todo aquel personal que contribuyen a la realizacin de un proyecto de
construccin, asegurndose as que la estructura o proyecto a realizar sea segura para ocupar,
pero entonces:
Qu es una licencia de construccin?
Una licencia de construccin, tambin llamada licencia urbanstica, es un permiso requerido por la
administracin local, que debemos tener para la realizacin de cualquier tipo de proyecto de
infraestructura civil, en otra palabras es un documento que contiene informacin til acerca de la
construccin de edificaciones; pues bien su fin
En general una licencia de construccin es la autorizacin para desarrollar un predio con
construcciones, tal que sea acorde con el Plan de Ordenamiento Territorial POT del municipio o
distrito en el cual este ubicado el proyecto; es utilizado para adelantar obras de construccin,
ampliacin, modificacin y demolicin de edificaciones de urbanizacin y parcelacin en terrenos
urbanos de expansin urbana y rurales, y no se puede iniciar la obra sin tener la licencia en manos
del constructor.
Quin proporciona las licencias de construccin?
Las licencias de construccin son otorgadas por las curaduras de cada municipio, al menos debe
haber una en cada municipio y en ciudades importantes ms de una, en nuestra ciudad de
Santiago de Cali, hay 3 curaduras al servicio de la comunidad.
Una curadura es una oficina independiente de la administracin municipal que opera bajo la
responsabilidad de personal particulares llamado curadores urbanos, los cuales son los encargados
de expedir las licencias de construccin, pues bien estos son los responsables de verificar el
cumplimiento de las normas urbansticas vigentes en su municipio, estudian, tramitan, dan el visto
bueno y expiden ests licencias a peticin de los interesados despus de evaluar el proyecto.
(Estn regidos por el Decreto Nacional 1052 de 1998, y por las normas locales, y tambin deben
ceirse a las leyes 388 de 1997 y 400 de 1998). Como constructor puedo acercarme a cualquier
curadura de mi municipio, sin importar en lugar donde se vaya a realizar la obra, siendo esta de la
misma ciudad.
Es importante tener en cuenta ciertos puntos de vista, como lo es: Cmo saber si un determinado
predio tiene licencia de construccin? Pues bien esto puede saberse consultando la base de datos
de las curaduras, si el predio tiene licencia el arquitecto que la otorgo, le explica los detalles del
proyecto.
Existen distintas modalidades de licencias de construccin, como lo son:
- Obra nueva.
- Ampliacin.
- Adecuacin
- Modificacin
- Restauracin
- Reforzamiento estructural
- Demolicin
- Reconstruccin
- Cerramiento
- Reparaciones locativas
Es de carcter obligatorio que se solicite una licencia de construccin para una propiedad que
ya est edificada y se le quiera realizar una ampliacin, modificacin, entre otros aspectos
mencionados anteriormente, pues bien as las edificaciones ya estn construidas deben
cumplir con la normatividad vigente en materia de urbanismo y construccin de la cuidad en la
que se encuentra ubicado el proyecto.
Sin embargo hemos encontrado en un artculo publicado por el diario EL PAIS, en su pgina
web, llamado: En Cali Se edifica sin licencia, donde nos muestra que el 90% de las
construcciones no cumplen con los requisitos exigidos por ley, pues bien la curadura afirma
que no hay un control por parte de planeacin municipal. Pues bien muchas edificaciones se
levantan sin planos, sin estudios de suelos y mucho menos sin clculos estructurales,
simplemente con la experiencia de los maestros.

Cules son los requisitos para obtener una licencia de construccin?
En la ciudad de Cali, existen 3 curaduras urbanas ubicadas en distintos sectores de la cuidad,
para que su acceso sea fcil para toda la comunidad.
Para la realizacin de este punto, hemos llamado la CURADURA URBANA UNO donde ejerce
el curador: Arquitecto FERNANDO ACOSTA OSPINA, en la cual nos suministraron la siguiente
informacin, donde nos muestran cmo podemos adquirir una licencia de construccin.
Nos informan que existen 5 tipos de licencias:
- Licencia de urbanizacin.
- Licencia de parcelacin
- Licencia de subdivisin
- Licencia de construccin
- Prorroga de licencia o revalidacin de licencia.
En este caso nos hemos interesado en los pasos y requerimientos que deben hacer para
obtener una licencia de construccin, los cuales son:
- Diligenciar el formulario nico nacional para la solicitud de licencia
Debe estar firmado por el propietario y los profesionales responsables.

- Copia del certificado de tradicin y libertad del inmueble o inmubles objetos de la
solicitud.
Vigencia de un mes

- Copia del documento de identidad del solicitante
Para persona natural, para personas jurdicas, certificado de existencia y representacin
legal con fecha de expedicin no superior a 30 das.

- Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial.

- Poder o autorizacin debidamente otorgado cuando acta mediante un apoderado.
Autenticado

- Relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de solicitud.

- Copia impresa del proyecto arquitectnico, localizacin, plantas alzadas, cortes, fachadas,
plantas de cubiertas, cuadro de reas.

- Copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, de las memorias de diseo de
los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelo.
Si el proyecto a realizar se trata de conjuntos residenciales de ms de 10 viviendas, y
edificaciones ms de 3 pisos.

- Anteproyecto aprobado por el ministerio de cultura si se trata de bienes de inters
cultural de carcter nacional o por la entidad competente.

- Copia del reglamento de propiedad horizontal o documento que haga sus veces segn el
reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de la obra
solicitada.

- Copia de carta catastral vigente

- Copia de tarjetas profesionales de los encargados en la construccin
Arquitectos, ingenieros, gelogos, calculista.

- Concepto de norma urbana.
Todos estos documentos deben ser entregados y analizados por el curador el cual nos dar la
licencia de construccin y aquellos planos vuelven a planeacin municipal donde se vigilar si se
cumplen los requisitos durante la obra.
Despus de obtener nuestra licencia de construccin podemos iniciar nuestro proyecto ya sea de
obra nueva, remodelacin, reconstruccin ente todas las modalidades que esta posee.

Qu pasa si construyo sin licencia?
Al construir sin licencia nos exponemos al cobro de multas sucesivas establecidas en la LEY 388/97,
siendo la multa ms baja el equivalente a 70 salarios mnimos mensuales vigentes.


















COORDINACIN DE PROYECTOS
La coordinacin de proyectos generalmente implica planificar y dirigir varias tareas, deberes,
situaciones en forma simultnea. La coordinacin de proyectos es esencial en todos los campos de
estudio, para un negocio o propsito que se encargue de 2 o ms proyectos relacionados.
La coordinacin de proyectos vara de acuerdo a su funcin, objetivos, tipo de proyectos, pues
bien un proyecto conlleva muchas cosas de principio a fin, que deben ser analizadas con la mayor
rigurosidad, por distintas personas a cargo, como lo es un coordinador, pues bien este asume
distintos roles y responsabilidades, dependiendo de la industria, el tamao y tipo de proyecto y su
objetivo principal.
Existen infinidades de proyectos, pero en este caso nos basaremos en un tema en especial y es el
que nos concierne en los temas que estamos trabajando y es la coordinacin de proyectos en el
rea de la construccin, pues bien para llevar a cabo un proyecto constructivo se deben tener
muchas aspectos en cuenta el ms importante es Cmo debemos coordinar nuestro proyecto,
que aspectos debo tener en cuenta, quien debe coordinar? Sin embargo un proyecto en el rea de
construccin, est constituido por distintos proyectos que en conjunto deben funcionar entre si y
al mismo tiempo, en otras palabras podemos llamarlos sub proyectos y estos son:
- Proyecto arquitectnico
- Proyecto estructural
- Proyecto hidrulico
- Proyecto sanitario
- Proyecto elctrico
Entre otros, siendo estos los ms importantes que se ven cuando queremos realizar un
proceso constructivo, es por esto q definiremos cada uno de ellos.
Proyecto Arquitectnico:
Proyecto estructural:
Proyecto hidrulico:
Proyecto sanitario:
Proyecto elctrico:

Todos estos proyectos deben coincidir entre si, pues bien todos deben de ir de la mano, todos
hacerse



Conclusiones
Hay que sacar la licencia de construccin hasta para tumbar una pared, porque a
veces son muros aportantes de carga que pueden lesionar toda la edificacin. El
estudio de suelos y los clculos estructurales son vitales, aunque tienen su costo de
acuerdo con el estrato y el nmero de metros del predio, pero disminuyen los riesgos
a gente no le pone cuidado o muchas veces ignora la cimentacin y los suelos que en
la ciudad son de cuidado ante la actividad ssmica intensa de la zona.






http://cu1cali.com/curaduria/?page_id=103
http://historico.elpais.com.co/paisonline/calionline/notas/Enero112005/B211N1.html
http://www.lapatria.com/tenga-en-cuenta/licencia-de-construccion-base-para-comenzar-una-
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http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/6/2735/22.pdf
http://www.arquigrafico.com/la-importancia-de-un-permiso-de-construccion-cuando-se-
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http://licenciasdeconstruccion.blogspot.com/
http://www.larepublica.co/asuntos-legales/concepto-sobre-el-uso-de-suelo-y-las-licencias-de-
construcci%C3%B3n_61441
http://curaduria2bogota.com.co/formatos/
http://www.cali.gov.co/publicaciones/trmites_simplificados_para_las_licencias_de_construccin_p
ub
http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-237914
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/consteinmob_m2/constylicit_m2/enbogota/
archivoenbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-3442939.html
http://portel.bogota.gov.co/guia/interfaz/ciudadano/VIEW_tramite.php?tipo=servicio&id=763
http://portel.bogota.gov.co/portel/libreria/php/frame_detalle_scv.php?h_id=22955