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CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem


entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies:

I) LOCADOR (ES):
II) LOCATRIO(S):
III) Cauo;
IV) OBJETO DA LOCAO:
a) Fim que se destina:
V) VALOR MENSAL DA LOCAO:
VI) PRAZO DE LOCAO

a) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o Locatrio alm do
pagamento de aluguel a satisfazer: ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo
de gua, luz e tributos conforme o fim da locao.

VIII) OBRIGAES GERAIS: O Locatrio declara ter procedido a vistoria
do imvel locado recebendo-o e agrado para seu fim, obrigando-se a:

a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e de
limpeza, para assim o restituir ao Locador, quando finda ou rescinda a locao, correndo
por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se
referem a conservao de pinturas, portas comuns, assinado e anexado a este contrato,
fazendo parte integrante do mesmo;

b) no fazer instalao, adaptao obra ou benfeitoria, inclusive colocao
de luminosos, placa, letreiros e cartazes sem prvia obteno de autorizao, por escrito
do Locador;
c) a no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob
qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no contituindo o
decurso do tempo, por si s, na demora do Locador reprimir a infrao, assentimento
mesma; a no ser que seja dada uma autorizao por escrito pelo proprietrio.
d) a encaminhar ao Locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos
poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas,
correo monetria e penalidades decorrente do atrazo no pagamento ou satisfao no
cumprimento de determinaes por aqueles poderes:
e) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada
pelo Locador, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, no
podendo existir qualquer indenizao;
f) a facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar
o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso ser colocado venda,
permitir que interessados, o visitem;
g) na entrega da propriedade, verificando-se infrao pelo Locatrio de
quaisquer das clusulas que se compe este contrato, de algum conserto ou reparo,
ficar o mesmo Locatrio, pagando o aluguel, at a entrega das chaves;
h) Findo do prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o
Locador receber do Locatrio a propriedade sem qualquer desconforto ou atitudes
negativas.
i) Fica fazendo parte integrante deste contrato, a relao anexo dos mveis e
utenslios.

IX) DO IMPOSTO LOCAL: As partes ajustam que o pagamento do
Imposto da propriedade locada, ficar por conta do Locatrio durante a vigncia da
locao.

X)RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas na
clusula oitava, sem prejuizo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do Locatrio,
considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o
consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios
contratuais e legais;

Pargrafo nico: Caso o objeto da locao vier a ser desapropiado pelos
Poderes Pblicos, ficar o presente contrato bem como o Locador, exonerado de toda e
qualquer responsabilidade decorrente;

X) RENOVAO: Obriga-se o Locatrio a renovar expressamente novo
contrato, caso vier a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento ser
calculado mediante ndice determinado conciliado do Locador.

XI) INDENIZAO E DIREITO DE RETEO: Toda e qualquer
benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que til e necessria, ficar automaticamente
incorporada ao imvel, sem prejuzos do disposto da letra E, da clusula oitava deste
instrumento, e no podendo o Locatrio pretender qualquer indenizao ou
ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas;
XII) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar
sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei n. 6.649 de 16/05/1979
ficando assegurado ao locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao
que vier a ser promulgada durante a locao.
XIII) GARANTIAS: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das
obrigaes assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos aluguis,
assina o presente instrumento, na qualidade de fiadores anteriormente qualificados,
principais pagadores do Locatrio, obrigando-se solidariamente com este no
cumprimento das clusulas e condies desta avena e renunciando, expressamente, ao
disposto no artigo 1.491, do Cdigo Civil, sendo que tal responsabilidade, perdurar at
a entrega efetiva e real das chaves do imvel, inclusive ocorrendo a hiptese prevista no
pargrafo nico da clusula 9, e, extensiva a todas e qualquer modificao na locao
da aplicao do texto legal, ou acordo entre as partes;
a) Fiadores declaram, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade
perdurar at a entrega das chaves renunciando, desta parte, a faculdade contida no
artigo 1.500 do Cdigo Civil;
b) No caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores, obriga-se o
Locatrio, a dar substituto idneo, a juzo do Locador dentro de 30 dias sob a pena de
incorrer em grave infrao contratual com o consequente despejo;

XIV) PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s)
LOCATRIO(s) dever(o) fazer os pagamentos dos aluguis mensais pontualmente
at o dia 15 de cada ms , ficando esclarecido que , passado este prazo estar(o) em
mora sujeito(s) s penas impostas neste contrato. Aps o dia 15 do ms seguinte ao
vencido, o(s) LOCADOR(es) poder(o) enviar o(s) recibos de aluguis e encargos de
locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana, respondendo o(s)
LOCATRIO(s) tambm pelos honorrio de advogado mesmo que a cobrana seja
realizada extra-judicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar(o) tambm as
custas decorrentes:

a) Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no
presente contrato, ficar o LOCATRIO obrigado, ao pagamento do principal,
acrescido de multa de juros de mora de 10% ao ms e correo monetria, na forma de
lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades prevista nas clusulas anteriores.

XV) CLUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATRIO obrigam-se a
respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte
que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a 15% (quinze por
cento) sobre o valor da mensalidade, que ser sempre paga integralmente, qualquer que
seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da
locao. Pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso
lhe convier;

a) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da clusula penal
ser reajustada toda vez ocorrer alterao do valor do aluguel, ficando sempre
respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que ser automaticamente, bem
como o seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos
aluguis e danos ocasionados no imvel locado;
b) as partes contratadas elegem o foro da situao do imvel, quaisquer que
sejam os seus domiclios.


E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02
vias de igual teor, na presena das testemunhas que igualmente abaixo assinadas.


XVI) Fica claro ao Locatrio que:

a) Qualquer mudana de responsabilidade administrativa da propriedade
ser comunicada ao Locador, para possvel mudana no contrato.
b) Qualquer situao que envolva Lei municipal, Estadual ou Federal
oriunda de aes do locatrio ou provenientes de aes na propriedade, fica sob
responsabilidade do Locatrio.

Consideraes Finais:

O locatrio se responsabiliza a garantir a poltica de boa vizinhana com os
moradores das propriedades vizinhas.
Alguns Artigos da Nova Lei do Inquilinato n. 8.245/91 - DOU de 21/10/91.
Artigo 17- livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e
a sua vinculao cambial ou ao salrio mnimo.
PARGRAFO NICO: Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes
previstos na legislao especficas.
Artigo 37: No contrato de locao, pode o locador exigir do locatrio as seguintes
modalidades de garantias:
I-cauo; II- fiana; III- seguro de fiana locatcia.
Artigo 42- No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador poder
exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms vincendo.
Artigo 46-Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a
resoluo do contrato ocorrer findo do prazo estipulado, independentemente de
notificao ou aviso.


So Lus, _____ de _________de ____



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LOCADOR

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LOCATRIO

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA