GOBIERNO REGIONAL DE __________________________________

PROGRAMA MEJORAMIENTO DE BARRIOS

PROVISIN F.N.D.R. P.M.B.

CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRAS

En ____________________________, a __________de _____________ de _______, entre la I.
Municipalidad de ________________________________, ubicada en la ciudad de
____________________calle ___________________________ N _______, en adelante
Mandante,
representada
por
su
Alcalde
seor(a)
_____________________________________________________ cdula nacional de identidad
N ___________ y la empresa constructora __________________________________________
(indicar nombre y naturaleza jurdica) RUT N _____________________, en adelante
Contratista,
representada
legalmente
por
el
seor
________________________________________ cdula nacional de identidad N
______________, domiciliado en la ciudad de _____________________, calle
_________________________ N ______, se conviene lo siguiente:
PRIMERO
Por propuesta pblica y segn lo dispuesto en la Ley N 18.138, se adjudic a
___________________________________________________, la construccin de la obra
__________________________________________________
en
la
comuna
de
______________________________segn consta en Decreto Alcaldicio N _______ de fecha
____ de __________________ de ________, que no se reproduce por ser conocido por ambas
partes.
SEGUNDO
La construccin del proyecto ______________________________________________ en la
comuna
de
_______________________________,
deber
ser
ejecutado
por
___________________________________________________________, en cumplimiento con
los requisitos sealados en las Bases Administrativas Generales y Especiales de Propuestas,
Especificaciones Tcnicas, Planos y dems antecedentes de la propuesta, los cuales forman parte
integrante de este contrato.
TERCERO
El Contratista acepta ejecutar la obra por el sistema de suma alzada sin reajustes ni intereses de
ninguna especie y expresado en pesos chilenos, significando esto, la construccin de la totalidad
de las obras contratadas y recibidas conforme por el Mandante, lo que no da derecho al

Contratista a cobrar ningn tipo de obras extraordinarias que el Mandante no haya solicitado por
escrito.
CUARTO
El precio nico a pagar por la ejecucin del proyecto _____________________________
compuesto por ____________ soluciones sanitarias en la comuna de ___________________ es
la
suma
de
_________________________________________
pesos
($
________________________). I.V.A. incluido (18%) y crdito especial (65% de acuerdo al
Artculo 5 de la Ley N 18.630).
Esta cantidad cubre la totalidad de las obras terminadas, e incluir adems, el valor de las
aprobaciones de planos (si procede), permisos y recepciones municipales provisorias y/o
definitivas, pagos de derechos y/o inspecciones a los servicios respectivos, pago de honorarios,
impuestos, etc. En general, y sin que esta enumeracin sea taxativa, el valor de la oferta incluye
todo gasto que irrogue el cumplimiento del contrato, sea directo, indirecto o causa de l, an el
costo de todas las garantas que debe presentar el Contratista sealadas en las Bases
Administrativas Generales de Propuestas.
Sin perjuicio de lo anterior, el Mandante podr solicitar al Contratista un aumento de obras y/u
obras extraordinarias, hasta un 10% del monto total contratado. Como tambin podr solicitar a
ste disminucin de obras hasta un 10% del monto contratado originalmente.
Los aumentos y disminuciones de obras se calcularn y contratarn de acuerdo a los precios
unitarios del presupuesto ponderado, sin derecho del contratista a ser indemnizado por el
Mandante.
En caso que el aumento de obras y/u obras extraordinarias excedan el 10% del contrato
originalmente contratado, el Contratista podr presentar al Mandante, cuando ste lo solicite, un
nuevo presupuesto sin la restriccin anteriormente estipulada.
El costo total de las modificaciones deber siempre incluir: gastos generales directos e
indirectos, costo financiero y utilidades, en los mismos porcentajes estipulados en el presupuesto
ponderado. De igual forma, este costo total neto estar afecto al I.V.A. y al crdito especial.
Todas las modificaciones que impliquen cambios en el contrato por considerarse obras de
realizacin necesarias y urgente para cumplir con los objetivos del programa, que hayan sido
aprobadas por el Intendente, obligarn al contratista a ejecutarlas dentro de los plazos
contractuales.
Asimismo, en todos los casos en que ocurra una modificacin del proyecto contratado
originalmente, producto de aumentos y/o disminuciones de obras y/u obras extraordinarias,
mandante y contratista debern suscribir un contrato modificatorio que deber ser aprobado
mediante decreto alcaldicio.

QUINTO
El Contratista podr solicitar una vez y por escrito al Mandante, al momento de la firma del
contrato, un anticipo de hasta un 10% del monto adjudicado inicial, el que ser cancelado dentro
de los 20 das hbiles contados desde de la fecha del contrato contra presentacin de la factura
correspondiente.
Previo a recibir el anticipo, el Contratista deber caucionar ste mediante la presentacin de una
o ms boletas bancarias de garanta. Cada una de ellas con un mnimo de validez equivalente al
plazo ofrecido de ejecucin de las obras ms 60 das corridos y por un monto tal que la
sumatoria de todas ellas corresponda al total del anticipo.
SEXTO
El Mandante cancelar la obra en pesos chilenos al Contratista mediante estados de pago
mensuales.
El monto de cada estado de pago se obtendr como resultado del avance mensual fsico de obras
construidas y recibidas conforme por la inspeccin tcnica de obras.
El Contratista solicitar al Mandante por escrito la cancelacin de cada estado de pago, para
cuyo efecto deber acompaar el estado de avance y el estado de pago aprobado y firmado por
la inspeccin tcnica de obras, y la factura correspondiente.
El Contratista deber presentar al Mandante los estados de avance y estados de pago aprobados
por la inspeccin tcnica de obras, todos los das 15 de cada mes o el da hbil anterior. Si ste
no los presenta en la fecha estipulada, no tendr derecho a cobrar el estado de pago en ese mes y
se acumular al siguiente.
El Mandante cancelar al Contratista los estados de pago a ms tardar 15 das hbiles de su
presentacin, con excepcin del ltimo estado de pago que ser cancelado una vez emitido el
decreto que aprueba el acta de recepcin provisoria de la obra.
Si la fecha de trmino de un contrato ocurre los das 15 y 31, es estado de pago regular
correspondiente al da 15 del mes en curso no ser cancelado, pagndose el saldo total del
contrato de acuerdo a la liquidacin final una vez dictado el decreto que aprueba el acta de
recepcin provisoria.
La cancelacin de los estados de pago correspondientes a aumentos de obra y/u obras
extraordinarias deber continuar con la numeracin de pago correlativo conforme al contrato
original.
SPTIMO
Cuando proceda, en cada estado de pago se descontar el porcentaje de anticipo de tal forma de
restituirlo gradualmente en el mismo porcentaje otorgado por este concepto. En los casos en que

se efecten modificaciones de contrato por concepto de aumentos y/o disminuciones de obras

y/u obras extraordinarias, se deber considerar solo el saldo de anticipo por restituir en el
porcentaje que corresponda.
El mandante adems podr restar de cualquier estado de pago los valores que correspondan, por
concepto de retenciones por atraso y multas de acuerdo a lo establecido en las Bases
Administrativas Generales de Propuestas.
OCTAVO
El Mandante y el Contratista convienen el plazo de _______________ das corridos para la
construccin y recepcin provisoria de la obra, contado desde la fecha del acta de entrega de
terreno, la cual formar parte integrante del presente instrumento.
NOVENO
Dentro de un plazo que no exceda los 25 das corridos contados a partir de la fecha del contrato,
el proponente adjudicado entregar al mandante el estudio de mecnica de suelos definitivo,
elaborado por alguno de los laboratorios de ensayes reconocidos oficialmente como
instituciones de control tcnico por resolucin vigente del MINVU, tambin entregar, cuando
corresponda, al Mandante, un juego completo de planos sensibilizados de los proyectos de
especialidades definitivos, con sus respectivas especificaciones tcnicas, memorias y otros
antecedentes que el Mandante estime necesario.
De igual forma, al momento de firmar ste contrato, el Contratista deber hacer entrega a la
Unidad Tcnica de la programacin definitiva de las obras:
Carta Gantt definitiva.
Curva de Avance acumulada de las obras.
DCIMO
Dentro del plazo mximo estipulado en la clusula octava de este instrumento, el Contratista
deber solicitar por escrito al Mandante la recepcin provisoria de la obra, acompaando los
antecedentes necesarios de acuerdo a lo establecido en el punto duodecimo del presente
contrato.
Se dejar constancia en el libro de obras de las observaciones que la comisin de recepcin
estime necesario efectuar, a fin de que el Contratista realice las modificaciones de aquellas
partidas que no satisfagan en cuanto a su correcta ejecucin, otorgndose un plazo que no podr
ser superior al 10% del plazo estipulado en la clusula octava del presente instrumento.
Si al trmino del plazo otorgado por el Mandante, el Contratista no soluciona las observaciones
consignadas en libro de obras, ser causal de trmino del presente contrato, aplicndose lo
dispuesto en la clusula decimocuarta, considerndose en este caso como das de atraso aquellos

que sobrepasen el plazo estipulado en la clusula octava y hacindose efectiva la boleta bancaria
de garanta que cauciona el fiel cumplimiento del contrato, sealada en la clusula dcimo sexta.
UNDCIMO
El Mandante y el Contratista convienen que al cabo de un ao, contado desde la fecha del acta
de recepcin provisoria, se realizar la Recepcin Definitiva de la Obra.
Para caucionar la correcta ejecucin de las obras, el Contratista deber presentar una boleta
bancaria de garanta por el 5% del precio del contrato incluidos las modificaciones de contrato,
una vez que ellas estn ejecutadas y como requisito previo a la cancelacin total de la obra.
Dicha garanta tendr un plazo de validez de 12 meses contados de la fecha del acta definitiva
de recepcin provisoria de la obra.
DUODCIMO
Ser requisito previo a la recepcin provisoria de las obras, que el contratista presente al
Mandante la siguiente documentacin:
- Sensibilizados y copias de todos los planos de construccin con sus respectivas
especificaciones tcnicas y memorias, todos ellos debidamente aprobados.
- Certificado de recepcin de instalaciones domiciliarias y de urbanizaciones, para lo cual rige
lo estipulado en el D.S. N804 (I) de 1982 y sus modificaciones, artculo 24 letra (e).
- Boleta bancaria de garanta por correcta ejecucin de las obras, segn lo estipula el punto 8.4
de las Bases Administrativas Generales de Propuestas, para reemplazar la boleta bancaria por
fiel cumplimiento de contrato.
- Certificado municipal de recepcin de obras.
- Otros antecedentes solicitados por el mandante.
DECIMOTERCERO
Sern causales de trmino anticipado e inmediato del presente instrumento, sin derecho del
Contratista a ser indemnizado por el Mandante y sin que la enumeracin sea taxativa, las
siguientes situaciones:
a) Si el contratista, por causa que le sea imputable, no se presentase oportunamente a la entrega
de terreno y tal situacin persistiese por un perodo superior a 10 das hbiles. De igual
forma, si efectuada la entrega de terreno, ste no iniciare la ejecucin de obras dentro del
plazo mximo de 10 das hbiles a partir de sta.
b) Si el contratista no cumple oportunamente con mantener vigentes las boletas bancarias de
garanta por anticipo, fiel cumplimiento de contrato y correcta ejecucin de las obras y esta

situacin persistiese por ms de 30 das corridos, contados desde la fecha en que

contractualmente deban ser renovadas.
c) Si el contratista no finiquita el contrato de cualquier subcontratista o trabajador que la
inspeccin tcnica de obras le haya solicitado, por insubordinacin, desrdenes, incapacidad
u otro motivo grave debidamente comprobado y tal situacin persistiese por un perodo
superior a 10 das hbiles.
d) Por grave incumplimiento de las instrucciones impartidas por la inspeccin tcnica de obras
o por la comisin de recepcin.
e) Si la obra se encuentra atrasada, de manera que la diferencia entre el avance fsico
acumulado programado y el avance fsico real es mayor a un 20% por una sola vez, o si es
mayor a un 15% por segunda vez consecutiva.
f) Si por error en la ejecucin de la obra, sta quedase con defectos graves que no pudiesen ser
reparados y comprometieran la seguridad de la misma.
g) Si el contratista abandona la ejecucin de obras por tres o ms das hbiles seguidos, sin
razn alguna.
h) Si en la recepcin provisoria de las obras se detecta que las obras no estn totalmente
terminadas y el plazo contractual esta vencido, o no habindose solicitado la recepcin de
las obras el plazo contractual vence, y tal situacin persiste por un perodo superior al 10%
de dicho plazo.
i) Si se detectan observaciones en la ejecucin de obras, en el proceso de recepcin provisoria
de las mismas y stas no son subsanadas en el plazo otorgado para el efecto.
j) Si el contratista es declarado en quiebra.
k) Si el contratista es sometido a proceso por delito que merezca pena aflictiva.
l) Si el contratista fuere una sociedad y se disolviere, o por documentos comerciales
protestados que se mantuvieren impagos por ms de 60 das, o no fuesen debidamente
aclarados durante ese plazo.
m) Si el contratista no cumple con lo estipulado en el presente contrato y sus anexos.
DECIMO CUARTO
Obligaciones y responsabilidades del contratista
a) El contratista estar obligado a cumplir con lo estipulado en el presente contrato y sus
documentos anexos, por lo cual toda obra que presente fallas o vicios constructivos deber
ser demolida, reparada o reconstruida por su cuenta y cargo.

b) El contratista ser el nico responsable de la obra frente al mandante y a terceros.

c) El contratista deber mantener a cargo con dedicacin exclusiva a la obra, a un profesional
residente en la localidad donde sta se ejecute. Este deber ser un Constructor Civil u otro
profesional, con estudios equivalentes o superiores.
d) El contratista deber mantener permanentemente en obra un libro foliado, en duplicado, que
denominar Libro de Obra, documento oficial donde deber quedar constancia de las
observaciones respecto de la misma, provenientes de la inspeccin tcnica de obras,
proyectistas, inspectores de servicios y del contratista. Todas sus hojas debern estar
firmadas por la inspeccin tcnica de obras y por el contratista, a fin de dejar constancia que
se ha tomado conocimiento de las observaciones.
e) El contratista deber mantener los suministros de agua potable, electricidad y la evacuacin
de aguas servidas, en forma permanente durante la ejecucin de las obras, en todas las
viviendas existentes que posean uno o ms de estos servicios, as como en todas las
propiedades que se vean afectadas por las obras y que no formen parte del proyecto
contratado.
f) El contratista deber hacer aprobar por los respectivos servicios, los proyectos de
urbanizacin y de las instalaciones sanitarias y elctricas. En cuanto al pago de derechos y
aportes, los proyectos quedarn sujetos a lo dispuesto en la legislacin vigente.
g) Ser de responsabilidad del contratista obtener oportunamente en los respectivos servicios
(SERVIU, empresas sanitarias y de electricidad respectivas, etc.), la inspeccin, recepcin y
certificados necesarios para solicitar al mandante la recepcin provisoria de la obra.
Asimismo, todos los gastos que irrogue este proceso de inspeccin y recepcin ser de cargo
del contratista.
h) El contratista deber consultar como mnimo en su oferta la contratacin de seguros contra
incendio y responsabilidad civil, y otros seguros que se estimen necesarios.
i) El contratista ser responsable del cuidado y vigilancia de los lotes con servicios, hasta la
fecha del acta de recepcin provisoria de la obra.
j) Ser obligacin del contratista efectuar el tratamiento respectivo de los pozos negros
existentes, de acuerdo a la reglamentacin y normas tcnicas vigentes.
k) El contratista consultar en su propuesta la colocacin de un letrero indicativo de ejecucin
de obras, el que se deber instalar dentro de los 10 das hbiles de iniciada la obra, en el
lugar que indique la inspeccin tcnica de obras, segn formato tipo adjunto a las presentes
bases.
l) Las obras no debern afectar en lo posible las edificaciones habitacionales existentes, sobre
todo si ellas fueren de buena calidad, mejorables o ampliables. Si a juicio del mandante

resulta conveniente o necesario efectuar ajustes menores en los planos y especificaciones

tcnicas de la infraestructura sanitaria de modo de favorecer el desarrollo de viviendas
existentes, el contratista estar obligado a acogerlas.
m) Todo dao y perjuicio, de cualquier naturaleza o atribuible a fenmeno natural, que con
motivo de la ejecucin de las obras se ocasione a terceros, ser de exclusiva responsabilidad
del contratista, debiendo subsanarlos a su costa. El mandante no cancelar al contratista
ningn gasto proveniente de daos o indemnizaciones producto de lo expuesto. Si por causa
de lo sealado, el contratista estima que ello significa una ampliacin en el plazo de
ejecucin de la obra, sta deber ser solicitada por escrito a la unidad tcnica.
n) Todos los materiales, herramientas y maquinarias sern proporcionados por el contratista, a
menos que expresamente se establezca en las Bases Administrativas Especiales el suministro
por el mandante de alguno de ellos. En caso que el contratista, a solicitud de la inspeccin
tcnica de obras, deba adquirir el material no aportado en forma oportuna por el mandante,
esta adquisicin ser cancelada por ste previo acuerdo entre ambas partes.
o) Cuando sea necesario trasladar viviendas existentes de material liviano, por interferir en el
desarrollo normal de la ejecucin de las infraestructuras sanitarias correspondientes a un
determinado proyecto, el contratista podr considerar la alternativa de contratar directamente
a los propietarios de las viviendas antes sealadas, con el propsito de que ellos procedan a
efectuar los traslados correspondientes. Si el contratista efecta el traslado de alguna
vivienda, ste ser responsable de los deterioros que se pudieran producir, debiendo
subsanarlos a su costa, aunque contrate para esto a los propios beneficiarios, asimismo
deber presupuestar el costo del traslado antes citado, en el tem correspondiente del formato
oficial del presupuesto del proyecto.
DECIMO QUINTO
El Contratista deber cancelar al Mandante las multas que a continuacin se indican, en caso de
producirse las siguientes situaciones:
- Por incumplimiento de una instruccin impartida por la I.T.O. la que ser sancionada con una
multa diaria de 0,5 a 3 Unidades Tributarias Mensuales, segn la gravedad del hecho por el
perodo que se mantenga la transgresin a dichos preceptos, las que sern deducidas del
siguiente estado de pago. Las Bases Administrativas Especiales podrn incrementar el valor
de estas multas y/o precisar las causales a las que se aplicar un determinado valor de multa.
- Si finalmente la obra termina atrasada, se aplicar una multa del uno por mil del monto total
contratado por cada da de atraso. Esta multa deber cobrarse a partir de la fecha de trmino
de contrato y hasta la fecha en que el contratista comunique por escrito el trmino de las
obras y solicite la recepcin provisoria correspondiente.
- En caso de existir observaciones a las obras ejecutadas, el contratista tendr un plazo mximo
equivalente al 10% del plazo contractual, a contar de la fecha de recepcin provisoria, para
subsanarlas. Vencido este plazo, si ste no ha dado cabal cumplimiento a lo solicitado por la

unidad tcnica, estar afecto a una multa diaria del 1,5 por mil del monto total contratado, la
que har efectiva hasta que dichas observaciones hayan sido subsanadas en su totalidad,
situacin que deber constar en el acta de recepcin provisoria, plazo que no podr ser
superior al 5% del plazo contractual de ejecucin de obras.
- Cuando el valor de la multa en pesos resulte menor que la retencin total, se devolver el
saldo correspondiente sin reajuste, junto con la cancelacin del ltimo estado de pago.
- Si el monto de la multa fuese superior al valor del estado de pago final (incluida la
devolucin de retenciones) dicha diferencia ser cubierta con las boletas bancarias de
garanta que caucionan el fiel cumplimiento del contrato y la que quede vigente por concepto
del anticipo otorgado. Si an quedase un saldo por recuperar de multa, se proceder mediante
cobranza judicial por parte de la municipalidad.
- En caso de trmino anticipado del contrato, por alguna de las causales indicadas en la
clusula decimotercera, el Mandante determinar los das de atraso que dicha situacin
ocasione en la ejecucin de la obra, aplicndose una multa equivalente al uno por mil, sobre
el monto total contratada, por cada da de atraso.
DECIMO SEXTO
En garanta de fiel cumplimiento del presente contrato, el Contratista entregar en este acto una
boleta bancaria de garanta a nombre del Mandante por un monto igual al 5% del valor
contratado en la clusula cuarta y cuya vigencia es igual al plazo de ejecucin de la obra ms 60
das corridos contados de la fecha del presente instrumento.
DECIMO SEPTIMO
La unidad tcnica, que representa al mandante en la ejecucin de la obra ser representada ante
el contratista por la inspeccin tcnica de obras (I.T.O.), quien realizar una inspeccin diaria de
la misma y podr, entre otras facultades, rechazar materiales llegados a la obra, suspender
faenas cuando se compruebe incumplimiento de las especificaciones tcnicas y/o planos del
proyecto, exigir ensayes de materiales cuando le merezca duda la calidad de las obras, o cuando
a su juicio sean necesarios, de acuerdo a lo establecido en el punto 13.1 de las Bases
Administrativas Generales de Propuestas.
DECIMO OCTAVO
Se consideran parte integrante del presente contrato los siguientes anexos:
-

Bases Administrativas Generales y Especiales de Propuestas.

Planos de loteo y urbanizaciones.
Planos de arquitectura.
Planos de clculo.
Planos de instalaciones domiciliarias.
Especificaciones tcnicas.

Presupuesto presentado por el Contratista.

Presupuesto Ponderado.
Formatos estado de avance y estado de pago.
Aclaraciones y/o modificaciones emitidas.

DECIMO NOVENO
El Contratista se compromete a cumplir con las obligaciones laborales y previsionales de sus
trabajadores, conforme a lo estipulado en el Decreto Ley N 2.759 de 1979, artculo 4. En caso
de no dar cumplimiento a esta clusula, el Mandante podr hacer efectiva la boleta de garanta
consignada en la clusula decimoquinta.
VIGESIMO
Si durante el proceso de ejecucin, recepcin o liquidacin del contrato se verificasen
discrepancias entre las Bases Administrativas Generales de Propuestas, las Bases
Administrativas Especiales, las especificaciones tcnicas y los planos, se aplicarn los siguientes
criterios:
Entre las Bases Administrativas Generales y las Especiales prevalecen las Bases
Administrativas Especiales.
Entre las especificaciones tcnicas y los planos, para las obras de edificacin prevalecen las
especificaciones tcnicas.
Entre las especificaciones tcnicas y los planos, en el caso de las obras de urbanizacin y
complementarias prevalecern los planos.

Toda discordancia entre las especificaciones tcnicas, planos entre otros, y las condiciones
del terreno de emplazamiento de las soluciones ser resuelta por el mandante en la forma que
mejor beneficie al proyecto.

VIGESIMO PRIMERO
En caso de existir desacuerdo entre el Mandante y el Contratista respecto a la interpretacin del
presente instrumento y sus documentos anexos o por otras causales insuperables, el Mandante
tendr la facultad de poner trmino al presente contrato; siempre que los intereses superiores de
la comunidad as lo justifiquen.
VIGSIMO SEGUNDO
En caso de haber discordancia entre los documentos anexos estipulados en la clusula dcimo
octava y el presente contrato, prevalecer lo consignado en este ltimo, y en todo caso se
considerar la alternativa ms conveniente para el Mandante.

10

VIGESIMO TERCERO
La totalidad de los proyectos de especialidades incluidos en el presente contrato, son de
propiedad del Mandante, quin podr utilizarlos para los fines que estime conveniente.
VIGESIMO CUARTO
Para todos los efectos legales, ambas partes fijan su domicilio en la ciudad de
____________________________, _________ regin.

11