Entre Robert Hernndez, venezolano, hbil en derecho, soltero, Gerente, titular de la Cdula de

Identidad N 13.697.028, y domiciliado en Urbanizacin Los Nsperos, calle Bolvar, Edificio N

VH57S, Estado Carabobo, y quien a los efectos del presente contrato se denominar EL

ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, la empresa, AGUAS DE MANANTIAL C.A, la cual se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil constituida por el ciudadano, Jefferson
Azuaje, quien es venezolano, hbil en derecho, soltero, Ingeniero, titular de la Cdula de Identidad N
15.478.959, y del mismo domicilio, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, el cual se regir por las siguientes Clausulas y condiciones: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, cede en calidad de arrendamiento un local comercial ubicado en la Calle
Independencia II, Avenida Santa Mara, Parroquia San Jos, Municipio Valencia, Estado Carabobo, el
cual forma parte del Edificio denominado CITY HALL, encontrndose dicho local en la planta baja del
referido Edificio signado con el N VH57S encontrndose dicho inmueble compuesto con vitrinas y
estanteras y as se dan en arrendamiento conforme al inventario que se detalla a continuacin: Por
otra parte, queda expresamente entendido y establecido que todo lo referente a patentes de industria
y comercio, conformidad de uso, permisos sanitarios y dems requisitos indispensables para ejercer
la actividad comercial o mercantil y para su debido funcionamiento ser responsabilidad de EL
ARRENDATARIO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble arrendado, para
comercio de mercanca seca, y no podr cambiar su uso o destino sin la previa autorizacin dada por
escrito por EL ARRENDADOR. TERCERA: El canon de arrendamiento lo constituye la suma de tres
mil BOLIVARES FUERTES (Bsf.3.000), que EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar con
puntualidad por mensualidades adelantadas los cinco primeros das de cada mes. El inters que
deber pagar EL ARRENDATARIO por concepto de daos y perjuicios es del doce por ciento (12%),
sin perjuicio del derecho que le asiste a EL ARRENDADOR de solicitar la resolucin del contrato por
incumplimiento. El canon de arrendamiento corresponde al mximo fijado mediante Resolucin N 85
de fecha 10 de enero de 2014 dictada por la Direccin de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.
Si el canon de arrendamiento fuera aumentado por decisin gubernamental o por revisin conforme a
la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, resultando ser superior al estipulado en este contrato el
canon mximo fijado tendr aplicacin inmediata. CUARTA: La duracin de este Contrato es de un
(01) ao fijo, contado desde la fecha 10 de enero del 2014, hasta el 10 de enero del 2015, No
obstante lo anterior, si al vencimiento del termino EL ARRENDATARIO se encontrare al da en todas
las obligaciones derivadas del presente contrato e hiciere efectivo el pago de la primera mensualidad
de alquiler siguiente a ese vencimiento, el presente contrato se entender automticamente
prorrogado por cinco meses (5 meses) fijo. Iguales reglas se aplicaran en caso de vencimiento de la

prorroga o prorrogas si las hubiere. Para los efectos legales y contractuales de que fuere susceptible
este contrato, estarn sujetas a las modalidades y a las estipulaciones que habrn de regir durante el
plazo o trmino inicial. Siendo la intencin de las partes que este contrato en ningn momento opere
la tacita reconduccin o se convierta a tiempo determinado. QUINTA: EL ARRENDATARIO, no podr
ceder en todo o en parte, ni subarrendara, el inmueble objeto del presente contrato, quedando en
consecuencia prohibido los llamados traspasos o venta de punto. La violacin a esta disposicin ser
motivo de resolucin del contrato. SEXTA: .EL ARRENDADOR entrega el inmueble en perfecto
estado y hechas las reparaciones necesarias y as deber devolverlo EL ARRENDATARIO al
terminar el contrato. EL ARRENDATARIO deber indemnizar a EL ARRENDADOR por el deterioro o
la perdida sufrido por el o persona de su familia, empleado o dependiente. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en arrendamiento por haberlo examinado y
comprobado que se haya en perfecto estado, sirviendo el presente documento de prueba de este
hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el
inmueble, as como todas sus dependencias y anexos, objeto de este contrato, en buen estado de
servicio y aseo, tal como lo recibe; y a entregarlo en el mismo buen estado, haciendo constar que las
pocetas y recipientes de agua de los excusados, lavamanos, se encuentran en perfecto
funcionamiento, as como los vidrios, alfombras, cermicas de bao y cocina, las ventanas, puertas,
paredes, pisos y techos, instalaciones de agua y servicio de alumbrado elctrico, con sus socates,
timbres, fusibles, interruptores, mobiliario etc. La igual forma se obliga a conservar las paredes,
escaleras, pisos, techos, instalaciones elctricas, puertas, ventanas, vidrios y cualquier otra
dependencia o anexo que sea rea comn del edificio. Asimismo, no podr verificar modificaciones o
mejoras sin el consentimiento previo dado por escrito por EL ARRENDADOR, debiendo restaurar las
partes as modificadas. Cualquier modificacin o mejora que se aceptase en la forma convenida
quedara en beneficio del inmueble, sin obligacin alguna de reembolso por parte de EL
ARRENDADOR, incluyendo aquellas que pueda EL ARRENDATARIO, separarlas y llevrselas de
acuerdo con lo dispuesto por el articulo 1.609 del Cdigo Civil. OCTAVA: EL ARRENDADOR estar
a cargo de las reparaciones mayores del inmueble y las reparaciones sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO deber notificar a EL ARRENDADOR a la brevedad posible las reparaciones
urgentes que necesite el inmueble y ser responsable de los daos y perjuicios que el retardo en la
comunicacin pueda causar. Las reparaciones menores que necesitase el inmueble sern por cuenta
de EL ARRENDATARIO y en todo caso las har EL ARRENDADOR por cuenta de EL
ARRENDATARIO en beneficio del inmueble, sin que se le deba a este ultimo resarcir gastos de
ninguna naturaleza; y para el caso de que hubiere que efectuar reparaciones urgentes, EL

ARRENDATARIO debe sufrir cualesquiera que sea las molestias que se le causare y cualquiera que
sea el tiempo que quedase privado por ellas, cuando pasare de treinta das, no resolvindose el
presente contrato. NOVENA: EL ARRENDADOR durante la vigencia de este contrato no podr variar
la forma de la cosa arrendada, a menos que dicha variacin sea producto de una reparacin urgente
que deba hacerse para la conservacin del inmueble. EL ARRENDATARIO no podr realizar
reformas o mejoras sin el consentimiento expreso y dado por escrito por EL ARRENDADOR. Las
mejoras tiles que haga EL ARRENDATARIO con el consentimiento dado por escrito por EL
ARRENDADOR sern reembolsadas al terminar el contrato siempre que as lo hubiere manifestado
este ltimo en la correspondiente autorizacin a no ser que de mutuo acuerdo entre las partes
puedan ser computadas como abono al canon de arrendamiento. DECIMA: el arrendador se
compromete al saneamiento de ley por los daos que los defectos y vicios de la cosa arrendada
pueda causar a EL ARRENDATARIO excepto cuando dichos defectos y vicios de la cosa arrendada
fueren ignorados por EL ARRENDADOR o no le fuere posible conocerlos. DECIMA PRIMERA: si la
cosa se destruye parcialmente EL ARRENDADOR deber disminuir el precio del alquiler a menos
que la cosa haya perecido por caso fortuito. En caso de destruccin total del inmueble

EL

ARRENDATARIO tendr derecho a solicitar la resolucin del contrato. DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDATARIO responder a EL ARRENDADOR por los daos y perdidas que pueda sufrir este
en caso de incendio del inmueble, salvo que la respectiva indemnizacin sea compensada por alguna
compaa aseguradora o que el incendio se deba acaso fortuito, DECIMA TERCERA: Si el contrato
se resolviere por culpa de EL ARRENDATARIO, deber este pagar a EL ARRENDADOR el precio
del arrendamiento por todo el tiempo que falte hasta la expiracin del termino del contrato o de la
prorroga segn el caso, adems de los daos y perjuicios que se hayan causado a EL
ARRENDADOR, siempre y cuando no tenga aplicacin especial una clausula penal. DECIMA
CUARTA: Se establece como clausula penal la suma de dos mil BOLIVARES FUERTE (Bsf 2000)
diarios por concepto de daos y perjuicios, que EL ARRENDATARIO debe pagar a EL
ARRENDADOR por estar incurso en causal de resolucin cuando el inmueble lo ocupare persona
distinta a EL ARRENDATARIO fuere cedido o subarrendado sin la autorizacin escrita y expresa de
EL ARRENDADOR, si al termino del contrato EL ARRENDATARIO no entrega completamente
desocupado el inmueble, indemnizara los daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDADOR por
incumplimiento de EL ARRENDATARIO los cuales se estiman en razn de cuatro mil BOLIVARES
FUERTES (Bsf 4.000) diarios por cada da de demora en la entrega del inmueble dado en
arrendamiento. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR mantendr a EL ARRENDATARIO en el goce
pacifico del inmueble durante la vigencia de este contrato, pero si EL ARRENDATARIO fuere

perturbado por un tercero en la posesin precaria que ejerce, deber este defenderse de dicha
perturbacin y no tendr EL ARRENDADOR responsabilidad por los daos y perjuicios que dicha
perturbacin pueda causarle a EL ARRENDATARIO. Este notificara a EL ARRENDADOR a la
brevedad posible de toda usurpacin o perturbacin u novedad daosa al inmueble. DECIMA
SEXTA: Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago del servicio de electricidad, aseo urbano,
telfono cuyo N 0241.472.25.99, gas, agua, as como la contratacin de cualquier otro servicio.
DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR no ser responsable de los daos y perjuicios que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO por robos, incendios, ruina o deterioro del inmueble. DECIMA OCTAVA:
EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspeccin del inmueble y dems cosas arrendadas a los
fines de determinar el cumplimiento del contrato y se obliga dar las facilidades necesarias a tales
fines, cuando se exija. DECIMA NOVENA: todos los gastos extrajudiciales o judiciales, si fuere el
caso, que ocasione este contrato corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive los
honorarios de los abogados. VIGESIMA: La falta de cumplimiento de cualesquiera de las clausulas
del presente contrato ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR considere resuelto el
presente contrato y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado, y los daos y
perjuicios correspondientes. VIGESIMA PRIMERA:EL ARRENDATARIO entrega a el arrendador,
la cantidad de tres mil BOLIVARES FUERTES (Bsf 3.000) como deposito en garanta de fiel
cumplimiento de las obligaciones que asume en este contrato. Dicha cantidad ser depositada en una
cuenta de ahorro en cualquiera de las entidades financieras de las regidas por la Ley General de
Bancos y otras Entidades Financieras y generara intereses a EL ARRENDATARIO y tanto dicha
cantidad como los intereses servirn a los efectos de la garanta que se contrata en esta clausula,
dejando expresa constancia que la referida suma y los intereses en ningn momento sern
computados al pago de canon de arrendamiento atrasado. VIGESIMA SEGUNDA: Las notificaciones
que deban hacerse las partes con ocasin de este contrato podr hacer una parte a la otra forma
directa y personal, dejndose constancia expresa de ella mediante la firma de recibo de esa
notificacin; o por va judicial conforme a lo previsto por el articulo 935 del Cdigo de Procedimiento
Civil. VIGESIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio principal
la ciudad de Valencia Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, a los 21 das
del mes de Abril de 2014.