fls.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
24 VARA CVEL
PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
SENTENA
1058370-58.2014.8.26.0100
Procedimento Ordinrio - Adjudicao Compulsria
ELIZA REGINA DOS SANTOS MENDES
Cooperativa Habitacional dos Bancrios - BANCOOP e outro

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Claudio Antonio Marquesi

Vistos.

ELIZA REGINA DOS SANTOS MENDES ajuizou ao de obrigao de

fazer cumulada com indenizao por danos morais em face de COOPERATIVA
HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e OAS
EMPREENDIMENTOS S/A, alegando, em sntese, que adquiriu do senhor Leandro Di
Gianni Arcuri o apartamento n 27 do Condomnio Residencial Casa Verde, vindo a
celebrar contrato de promessa de cesso de direitos de contrato de compra e venda de
imvel em 07 de novembro de 2008. Pelo termo firmado, pagar-se-ia pelo imvel o valor
de R$ 130.000,00, devidamente quitado. Informa que em 16 de janeiro de 2009 houve a
assinatura da transferncia de direitos, tendo como anuente a prpria Bancoop, contudo,
no houve at o momento a transferncia da escritura definitiva do imvel. Postula por
concesso dos benefcios da justia gratuita, outorga da escritura definitiva do imvel e
indenizao por danos morais a ser fixada.
A exordial veio acompanhada de documentos (fls. 12/224).
A liminar foi indeferida, contudo a justia gratuita foi concedida (fls. 225).
Regularmente citada (fls. 235), OAS apresentou contestao (fls. 236/262),
acompanhada de documentos (fls. 263/302), na qual alega que em 14 de janeiro de 2013
celebrou com a Bancoop termo de condies para aquisio de terreno, por meio do qual a
OAS finalizaria o empreendimento, regularizaria a escriturao da propriedade e definiria
valor para quitao do apartamento. Informa que o termo previa duas possibilidades para

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Processo Digital n:
Classe Assunto:
Requerente:
Requerido:

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os cooperados, que poderiam requerer a devoluo dos valores pagos Bancoop ou

adquirir o apartamento da OAS contra o prazo de saldo correspondente ao custo para
retomada e concluso das obras em 30 dias. Afirma que o acordo foi ratificado pelos
cooperados do empreendimento em assembleia e tambm homologado judicialmente.
Alega que a autora adotou postura de inrcia e, dessa maneira, no faria jus outorga da

indenizao por danos morais pleiteada.

Devidamente citada (fls. 234), Bancoop apresentou contestao (fls.
395/426), acompanhada de documentos (fls. 427/502), na qual alega que transferiu o
empreendimento Casa Verde para OAS, em virtude da desistncia e inadimplemento de
alguns cooperados. Assim, assinou termo de com a r, por meio do qual houve a assuno
de todo ativo e passivo do empreendimento pela OAS, no havendo mais nenhuma
responsabilidade perante o residencial. Alega preliminarmente ilegitimidade passiva,
ausncia de interesse de agir e, ainda, coisa julgada. No mrito, afirma que no h valor
certo e determinado para a outorga da escritura do imvel, suscitando que o valor pago
pela autora era estimado e a concluso da obra dependeria do cumprimento das obrigaes
de todos os cooperados. Entende que uma vez que a cesso do empreendimento foi
aprovada em assembleia, h a vinculao da autora aos seus termos. Ao final, reitera a
alegao de que no houve quitao do imvel e impugna o pleito indenizatrio.
Houve rplica (fls. 511/532 e fls. 536/553).
Bancoop postulou por produo de provas oral e documental (fls. 508/510),
enquanto OAS requereu produo de prova testemunhal (fls. 533/535).
o relatrio.
Fundamento e decido.

Entendo que o feito em questo comporta o julgamento no estado em que

se encontra, de forma antecipada, nos termos dos artigos 130 e 330, I do Cdigo de

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escritura definitiva, uma vez que no quitou o valor de R$ 41.815,40. Por fim, impugna a

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Processo Civil, haja vista que a questo controvertida nos autos meramente de direito,
mostrando-se, por outro lado, suficiente a prova documental produzida, para dirimir as
questes de fato suscitadas, de modo que despicienda a prova requerida.
Ademais, o E. Supremo Tribunal Federal j de h muito se posicionou no
sentido de que a necessidade de produo de prova em audincia h de ficar evidenciada

antecipao legtima se os aspectos decisivos da causa esto suficientemente lquidos

para embasar o convencimento do magistrado (RTJ 115/789).
Afasto a preliminar de ilegitimidade passiva ad causam, suscitada pela r
Bancoop. A autora pleiteia a outorga de escritura definitiva de imvel, adquirido antes da
transferncia do empreendimento corr OAS. Tampouco merece acolhimento as
preliminares de falta de interesse de agir e existncia de coisa julgada, pois se faz
necessria a interveno judicial, adequadamente acionada, mediante a alegao de
quitao anteriormente cesso do empreendimento OAS.
No mrito, a ao procedente.
A autora adquiriu o apartamento n 27 de Leandro Di Gianni Arcuri,
cooperado da requerida Bancoop, por meio de instrumento de cesso de direitos. Leandro
Arcuri quitou o valor do imvel em 09 de dezembro de 2008 (fls. 37/40), sendo que em 07
de novembro de 2008 j havia firmado com a autora promessa de cesso de direitos, por
meio da qual recebeu a quantia de R$ 130.000,00 pelo apartamento.
Portanto, com a construo da Torre C antes da transferncia do
empreendimento, a autora possua posse justa, mansa e pacfica, decorrente da subrogao dos direitos de Leandro em face da requerida Bancoop.
O TJSP j se posicionou diversas vezes no sentido de que a posse do
cooperado, que j quitou integralmente o preo contratado, deva ser confirmado e, ainda,
que a empresa OAS deve outorgar a escritura do imvel sem qualquer novas cobranas.
Nesse sentido:

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para que o julgamento antecipado da lide implique em cerceamento de defesa. A

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COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop

Butant

Conjunto Altos do

Aquisio de unidade pela autora integralmente paga, nos limites do contrato

celebrado. Recusa na outorga da escritura definitiva, ao fundamento de que os

aderentes se reuniram em assembleia e aprovaram o trespasse do empreendimento para
a Construtora OAS, que revende as unidades a preo de mercado; inclusive para os que

Provimento para outorga de escritura definitiva. Dano moral inexistente. Dissabor

decorrente do risco do negcio.(Apelao n 0121931-78.2011.8.26.0100, Rel. Des.
Enio Zuliani, 4 Cmara de Direito Privado, j. 04/04/2013).
O TJSP reconheceu a validade do contrato particular de compra e venda da
unidade celebrado entre o cooperado e a Bancoop, integralmente quitado, sub-rogando-se
nos seus direitos a autora, o qual, luz do Cdigo de Defesa do Consumidor, no poderia
sofrer de forma indefinida sujeio financeira da cooperativa e a novas condies impostas
pela corr OAS, que sucedeu os direitos e obrigaes da Bancoop.
Uma vez pago e recebido a posse da unidade, a autora no pode ser
obrigada a sujeitar-se a novos pagamentos exigidos pela OAS para reforo de caixa e
concluso do restante do empreendimento imobiliria.
Em que pese a realizao de assembleia pela Bancoop na qual houve a
aprovao da transferncia dos direitos e obrigaes para OAS, h que se observar que
esta assembleia realizou-se em 28 de janeiro de 2013 (fls. 366), aps a quitao da
unidade, havendo a assinatura do termo entre as corrs em 14 de janeiro de 2013 (fls. 321).
Portanto, esta assembleia e o posterior acordo entre a Bancoop e a OAS no poderiam,
evidentemente, alcanar o ato jurdico perfeito e a situao jurdica j consolidada da
requerente.
Portanto, as requeridas devem outorgar autora a escritura definitiva do
apartamento n 27, localizado na Torre C do Condomnio Residencial Casa Verde, situado
Rua Reims, n 120.
Quanto ao pleito indenizatrio, entende que dano moral , portanto, o
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j haviam recebido as unidades respectivas, como a autora. Ilegalidade luz do CDC.

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constrangimento que algum experimenta em conseqncia de leso em direito

personalssimo, ilicitamente produzida por outrem. (...) Observe-se, porm, que esse
dano no propriamente indenizvel, visto como indenizao significa eliminao do
prejuzo e das consequncias, o que no possvel quando se trata de dano
extrapatrimonial. Prefere-se dizer que compensvel. Trata-se de compensao, e no

objeo de que o dinheiro no pode ser o equivalente da dor, porque se reconhece que,
no caso, exerce outra funo dupla, a de expiao, em relao ao culpado, e a de
satisfao, em relao culpa. (in Obrigaes, 11 ed. Forense, pp. 271/272).
Quanto necessidade de comprovao, importante notar que a
caracterizao do dano moral decorre da prpria conduta lesiva, sendo aferido segundo o
senso comum do homem mdio, conforme leciona Carlos Alberto Bittar:
(...) na concepo moderna da teoria da reparao dos danos morais prevalece,
de incio, a orientao de que a responsabilizao do agente se opera por fora do
simples fato da violao (...) o dano existe no prprio fato violador, impondo a
necessidade de resposta, que na reparao se efetiva. Surge ex facto ao atingir a
esfera do lesado, provocando-lhe as reaes negativas j apontadas. Nesse sentido que
se fala em damnum in re ipsa. Ora, trata-se de presuno absoluta ou iure et de
iure, como a qualifica a doutrina. Dispensa, portanto, prova em contrrio. Com efeito
corolrio da orientao traada o entendimento de que no h que se cogitar de prova
de dano moral. (in Reparao Civil por Danos Morais, Editora Revista dos Tribunais,
2 Ed., pp. 202/204).
Assim, exigvel a outorga da escritura definitiva e havendo a recusa pelas
corrs, entende-se que a indenizao devida.
Resta, por fim, a anlise do quantum indenizatrio.
A dificuldade inerente a tal questo reside no fato da leso a bens
meramente extrapatrimoniais no ser passvel de exata quantificao monetria, vez que
impossvel seria determinar o exato valor da honra, do bem estar, do bom nome ou da dor
suportada pelo ser humano.
No trazendo a legislao ptria critrios objetivos a serem adotados, a
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de ressarcimento. Entendida nestes termos a obrigao de quem o produziu, afasta-se a

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doutrina e a jurisprudncia apontam para a necessidade de cuidado, devendo o valor

estipulado atender de forma justa e eficiente a todas as funes atribudas indenizao:
ressarcir a vtima pelo abalo sofrido (funo satisfativa) e punir o agressor de forma a no
encorajar novas prticas lesivas (funo pedaggica). Tomando-se por base aspectos do
caso concreto extenso do dano, condies socioeconmicas das partes, condies

atinja de forma relevante o patrimnio do ofensor, porm sem ensejar enriquecimento

ilcito da vtima.
Destarte, fixo a indenizao por danos morais em R$ 3.000,00, porquanto
proporcional ao abalo sofrido pela ameaa de privao de propriedade.

Ante o exposto, JULGO PROCEDENTES os pedidos formulados por

ELIZA REGINA DOS SANTOS MENDES em face de COOPERATIVA
HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO

BANCOOP e OAS

EMPREENDIMENTOS S/A, para os fins de (i) CONDENAR a r OAS

EMPREENDIMENTOS S/A a outorgar a escritura definitiva do apartamento n 27,
localizado na Torre C do Condomnio Residencial Casa Verde, situado Rua Reims, n
120, em 05 dias, servindo a presente sentena, aps seu trnsito em julgado como ttulo
hbil transferncia; (ii) CONDENAR as corrs, solidariamente, ao pagamento de
indenizao por danos morais no valor de R$ 3.000,00, corrigido e com juros de mora de
1% ao ms a partir desta data.
Sucumbentes, as corrs arcaro, solidariamente, com custas e despesas
processuais, bem como honorrios advocatcios, que fixo em R$ 3.000,00, conforme
disposio do art. 20, 4, do CPC.
P.R.I.C.
So Paulo, 29 de setembro de 2014.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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psicolgicas e grau de culpa dos envolvidos o valor deve ser arbitrado de maneira que

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