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CLAREL PERCIAS

Engenharia de Avaliaes & Percias Judiciais


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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA XXXXX VARA CVEL DA COMARCA DE RIO GRANDE/RS

Clarel
da
Cruz
Riet,
infra-assinado,
engenheiro civil, perito judicial nomeado nos autos
da AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA, processo
n. 023/1.04.001511X-X, em que AUTORA G.F.N.
e RU I. O. P., tendo procedido aos estudos e
diligncias que se fizeram necessrios, vem
apresentar a V. Exa. as concluses a que chegou,
consubstanciado no seguinte,

LAUDO DE ENGENHARIA

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NDICE

1.
2.
3.
4.
5.
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
6.
7.
8.
8.1.

OBJETIVO DA PERCIA ....................................................................................


PRELIMINARES ...............................................................................................
VISTORIA E CARACTERIZAO DA REGIO ......................................................
METODOLOGIA ...............................................................................................
SUBSDIOS ESCLARECEDORES ........................................................................
RECALQUES DE FUNDAES ...........................................................................
INVESTIGAO DO SUBSOLO ..........................................................................
SOLOS DE COMPORTAMENTO ESPECIAL ...........................................................
A DEFORMABILIDADE DOS SOLOS E A RIGIDEZ DAS SAPATAS ..........................
PADRES TPICOS DE TRINCAS .......................................................................
RECALQUES ADMISSVEIS ...............................................................................
DIAGNSTICO DA SITUAO ..........................................................................
CONCLUSO ...................................................................................................
QUESITOS ......................................................................................................
QUESITOS DO RU .........................................................................................

03
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1. OBJETIVO DA PERCIA
O objetivo deste trabalho consiste na verificao das conformidades tcnicas e funcionais
visando o diagnstico das patologias manifestadas em um edificao sito a Rua Martim Afonso
de Souza n. 427 e o nexo causal entre estas e a construo de um sobrado em alvenaria em
terreno lindeiro.
2. PRELIMINARES
A Autora entendendo que a construo de um sobrado de alvenaria, realizado pelo Ru
em terreno lindeiro ao seu, provocou danos como trincas, rachaduras e afundamento de pisos
em sua casa pede providencias.
O Ru argumenta que os danos no foram provocados por sua construo e alega a
existncia de solo com baixa capacidade de carga e com uma grande camada de argila o que
originaria recalques diferenciais nas fundaes.
Alega tambm que com o aumento de trnsito de veculos pesados em nossa cidade
estaria provocando trepidaes, fazendo os prdios vibrarem, provocando rachaduras em vrios
pontos das construes.
Menciona que o prdio da Autora, por possuir laje de concreto armado, esta estaria
sofrendo dilataes trmicas devido o aquecimento provocado pelo emprego de telhas de FBC e
por conseqncia, provocando as rachaduras nas paredes.
O ru finaliza expondo que as rachaduras tambm poderiam ser conseqncia das
ampliaes realizadas no prdio da Autora, onde a acomodao das fundaes seria responsvel
pelos recalques diferenciais.
3. VISTORIA E CARACTERIZAO DA REGIO
A vistoria oficial ocorreu no dia 17/01/2010, s 14:00 horas, contando alm deste perito
com as presenas da Autora e do Ru. Aps esta inspeo, retornamos ao local nos dias 18/01 e
22/01/10, quando colhemos mais informaes junto aos moradores e tiramos mais fotos.
Trata-se de uma regio urbana litornea com predominncia de habitaes residenciais
unifamiliares, clima ameno, superfcie plana, padro scio econmico cultural mdio, topografia
em nvel e solo predominantemente arenoso permevel da classe das areias quartzosas
marinhas distrficas, com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de Atividade
Alta1.
A Infra estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, coleta de resduos
slidos, gua potvel, energia eltrica, telefone, comunicao e televiso, esgotamento sanitrio
e guas pluviais.
As atividades existentes incluem redes bancrias, industrias, comrcio e atividades de
profissionais liberais, sendo mdio como um todo o nvel do mercado de trabalho.
Os servios comunitrios disponveis compreendem escolas (municipal e estadual),
segurana, hospitais e centros de sade, igrejas, clubes de recreao e teatro.
Para efeito de melhor entendimento e preciso dos trabalhos periciais, junta-se a
documentao fotogrfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeo.

Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

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Foto 1- No centro, a fachada do imvel do Ru, o qual faz divisa com o imvel da Autora, a
direita. Trata-se de um prdio em alvenaria com dois pavimentos em um terreno com 8m de
frente por 30m de profundidade.

Foto 2- As fachadas dos dois imveis separados pelo corredor da Autora que sofreu
afundamentos. O terreno da Autora tambm possui 8x30m e a casa toda em alvenaria.

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Foto 3- Presena de trincas nos muros lindeiros. Na foto, uma rachadura inclinada no muro
lateral esquerdo, do prdio do Ru.

Foto 4- A mesma rachadura fotografada mais de perto, com uma abertura de 11mm.

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Foto 5- As trincas provocadas pela flecha excessiva da laje em balano, agravadas pelo recalque
diferencial das fundaes.

Foto 6- Manifestao de rachaduras inclinadas prximo das quinas das aberturas. (Prdio do
Ru).
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Foto 7- Mesmo tipo de anomalia da foto 06. (Prdio do Ru).

Foto 8- Trinca horizontal no nvel da laje de entrepiso. (Prdio do Ru).

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Foto 9- Rachadura a 45 entre a quina do vo da porta e a laje. (Prdio do Ru).

Foto 10- Rachadura inclinada provocada por recalque diferencial das fundaes. (Prdio do
Ru).

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Foto 11- O recalque diferencial das fundaes do prdio do Ru refletiu na casa da Autora,
provocando patologias como esta trinca horizontal prxima do piso. (Casa da Autora).

Foto 12- Anomalia exgena sob a forma de trinca, provocada pela deflexo excessiva das
fundaes do prdio do Ru.
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Foto 13- Mesmo tipo de patologia da foto 12.

Foto 14- O corredor lateral esquerdo da casa da Autora. A esquerda na foto, a parede do Ru
que, em alguns pontos, chegou a 'afundar' 10cm, levando junto o muro, o piso e um lado do
porto de ferro, da Autora.

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Foto 15- Nesta foto, tirada de dentro para fora do corredor, observa-se o desnvel de
aproximadamente 8cm entre as duas folhas do porto. Este desnvel se deu justamente pelo
afundamento da parede onde uma das folhas do porto fixada, ou seja, a parede do Ru
recalcou levando consigo o muro da Autora, onde o porto fixado.

Foto 16- Manifestao de rachaduras na parede lateral prximo do porto.

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Foto 17- Observa-se com facilidade o afundamento do piso na direo da parede do Ru.

Foto 18- Nota-se que aps o pilarete de alvenaria, o afundamento diminui bastante. Este fato
devido ao ltimo trecho do corredor no fazer divisa com rea construda do Ru, ou seja, a
construo do Ru termina um pouco antes do pilarete.

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Foto 19- A ampliao da Autora que no consta no projeto. Trata-se de uma construo isolada,
executada no lado direito do terreno, fazendo divisa com o imvel da direita, afastado
aproximadamente 5,0m da divisa com o terreno do Ru, constituda de um quarto, WC e uma
pequena cozinha, totalizando 18m2 de rea construda.

Foto 20- A esquerda deste corredor, a casa principal da autora e, a direita, a ampliao citada
na Foto n. 19. Observa-se que o piso do corredor encontra-se nivelado, sem afundamentos,
diferente do corredor que separa a casa da Autora do prdio do Ru (Ver Foto n. 17),
indicando que as fundaes da ampliao no recalcaram e portanto no foram responsveis
pelas patologias manifestadas na casa.
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4. METODOLOGIA
A presente percia atendeu todos os requisitos necessrios e exigidos pela NBR 13752/96
(norma que fixa os critrios e procedimentos relativos s percias de engenharia na construo
civil), em seu item 4.3.2 Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto
abrangncia das investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas quanto
qualidade das anlises tcnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito.
5. SUBSDIOS ESCLARECEDORES
5.1. RECALQUES DE FUNDAES
5.1.1. INVESTIGAO DO SUBSOLO
A investigao do solo a causa mais freqente de problemas de fundaes. Na medida
em que o solo o meio que vai suportar as cargas, sua identificao e a caracterizao de seu
comportamento so essenciais soluo de qualquer problema, sendo no Brasil, o programa
preliminar, normalmente desenvolvido com base em ensaios SPT (NBR 6484/2001).
O programa complementar depende das condies geotcnicas e estruturais do projeto,
podendo envolver tanto ensaios de campo (cone, piezocone, pressimetro, palheta, ssmica
superficial, etc.) como de laboratrio (adensamento, triaxiais, cisalhamento direto, entre outros).
5.1.2. SOLOS DE COMPORTAMENTO ESPECIAL
Os solos de comportamento especial podem ter sua ocorrncia prevista ainda em fase
preliminar, definindo os ensaios especiais necessrios caracterizao de seu comportamento e
sua influncia nas fundaes.
Assim, ocorrncias localizadas, como zonas de minerao (problema pouco comum no
Brasil), zonas crsticas, influncia da vegetao, colapsibilidade, expansibilidade e ocorrncia de
mataces, se no identificados, podem provocar subsidncia ou problemas construtivos
sensveis com o surgimento de patologias importantes e custos significativos de reparo.
Dentre os solos colapsveis, os quais possuem uma estrutura sujeita a grande variao
(reduo) volumtrica, encontram-se os solos porosos tropicais, especialmente os originados de
rochas granticas, tendo sido encontrando no Rio Grande do Sul, somente nas cidades de Santo
2
ngelo, Carazinho e Vacaria .
J os solos expansivos, onde a presena de argilo-minerais em solos argilosos
responsvel por grandes variaes de volume, decorrentes de mudanas do teor de umidade,
provocando problemas especialmente em fundaes superficiais, foram encontrados no Rio
Grande do Sul somente nas cidades de Encantado, So Jernimo, Santa Maria, Rosrio do Sul,
Santa Cruz do Sul, Cachoeirinha e ao norte de Porto Alegre3.
5.1.3. A DEFORMABILIDADE DOS SOLOS E A RIGIDEZ DAS SAPATAS
At bem pouco tempo as fundaes dos edifcios eram dimensionadas pelo critrio de
ruptura do solo, apresentando as construes cargas que geralmente no excediam a 500Tf,
bem inferior a 20.000TF que certas obras nos dias de hoje chegam a atingir, tornando-se
imprescindvel uma mudana de postura para o clculo e dimensionamento das fundaes dos
edifcios.

Localizao de solos colapsveis no Brasil (Ferreira et al, 1989), com incluses de dados de Milititsky
et Dias(1986)
3
Vargas et al. (1989)
2

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De acordo com Vitor Mello , apenas em argilas de baixa plasticidade o critrio de clculo
condicionante o de ruptura; j em argilas de alta plasticidade os recalques acentuam-se
passando em geral a ser condicionante o critrio de recalques admissveis.
Em siltes e areias (observando que em Rio Grande o solo predominantemente arenoso
com algumas zonas constitudas de argila), que so solos com significativos coeficientes de
atrito interno, o critrio de ruptura s pode ser condicionante para sapatas muito pequenas de
forma que em construes de maior porte passa a ser condicionante o critrio de recalques.
Assim, de uma forma geral poderamos dizer que para solos de alta resistncia,
prevalece o critrio da ruptura, pois as deformaes so pequenas e para solos de baixa
resistncia, prevalece o critrio de recalque admissvel, pois as deformaes do solo sero
sempre grandes.
A capacidade de carga e a deformabilidade dos solos no so constantes, sendo no caso
de fundaes superficiais, que o tipo ora examinado, funo dos seguintes fatores;
a) Tipo e estado do solo (areia nos vrios estados de compacidade ou argilas nos vrios
estados de consistncia)
b) Disposio do lenol fretico
c) Intensidade da carga e cota de apoio da fundao
d) Dimenses e formato da sapata carregada (quadradas ou retangulares)
e) Interferncia de fundaes vizinhas

Portanto para as fundaes diretas (superficiais) a intensidade dos recalques depender


no s do tipo de solo, mas tambm das dimenses do componente da fundao.
Para as areias, onde a capacidade de carga e o mdulo de deformao aumentam
rapidamente com a profundidade, existe a tendncia de que os recalques ocorram com mesma
magnitude, tanto para sapatas estreitas quanto para sapatas mais largas, entretanto, a
capacidade de carga nestes solos, aumenta tanto com a dimenso como com a profundidade de
apoio da sapata.
Seguindo esta linha de raciocnio, para os solos com grande coeso, onde os parmetros
de resistncia e deformabilidade no variam tanto com a profundidade, pode-se raciocinar
hipoteticamente que uma sapata com maior rea apresentar maiores recalques que uma outra,
menor, submetida a mesma presso, pois o bulbo de presses induzidas no terreno na primeira
sapata alcana maior profundidade.

4
Mello, V. F. B. Deformao como base fundamental de escolha da fundao. Revista Geotcnica n.
12, Lisboa. 1975.

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PRESSES

Sapata
larga
Sapata
estreita
ARGILA

tr
RECALQUES

RECALQUES

PRESSES

t' r

t'' r

Sapata
estreita
Sapata
larga
AREIA

Figura 1- Grficos tericos Presso x Recalque de sapatas apoiadas em argilas e areias,


representando o comportamento hipottico citado anteriormente, para sapatas com diferentes
dimenses5.

importante observar que a ocorrncia deste comportamento leva em considerao a


existncia de uma mesma presso para sapatas de tamanho diferentes, ou seja, a sapata de
maior dimenso estaria suportando uma carga superior a de menor dimenso, que o que
geralmente ocorre, enquanto a boa tcnica levaria a manter a carga de clculo e aumentar as
dimenses da base, o que levaria a presses menores e conseqentemente a menores
recalques.
Do exposto, conclui-se que na maioria dos casos, os problemas de recalques diferenciais
das fundaes so originados na concepo, onde muitas vezes a sondagem geotcnica no
realizada e o dimensionamento feito 'a sentimento', levando a adoo de sapatas do tipo
Rgida (normalmente sapatas estreitas, com pouca largura), onde deveriam ser do tipo Flexvel
(com menor altura e maior largura) e vice-versa.
As sapatas Flexveis so prprias para solos com baixa resistncia admissvel, como em
algumas zonas de Rio Grande (na ordem de 0,15MPa), onde o solo constitudo de argila mole,
devendo ser dimensionadas ao momento fletor e ao esforo cortante, da mesma forma que para
as lajes macias, enquanto as Rgidas so comumente adotadas como elementos de fundaes
em terrenos que possuem boa resistncia em camadas prximas da superfcie.

Fonte: Thomaz, Ercio, 1989- Trincas em edifcios.

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Ap

Sendo,
Rgida: H > (A-Ap)/3
Flexvel: H (A-Ap)/3
Onde,
H

H0

A a dimenso da sapata na direo analisada;


H a altura da sapata;
Ap a dimenso do pilar na

Figura 2- Classificao das sapatas quanto a sua rigidez, segundo a NBR 6118:2003.
Na realidade, segundo Bowles6, o mdulo de deformao Es do solo e a prpria
profundidade de influncia de fundao variam com uma srie de propriedades do solo,
principalmente com a estratificao de camadas, a massa especfica do solo e eventuais estados
de pr-adensamento. Em razo disso, a predio do verdadeiro mdulo de deformao do solo
e, em conseqncia, a avaliao do recalque real que ocorrer na sapata carregada, tarefa
bastante difcil.
5.1.4. PADRES TPICOS DE TRINCAS
De maneira geral, as fissuras provocadas por recalques diferenciados so inclinadas,
confundindo-se s vezes com as fissuras provocadas por deflexo de componentes estruturais,
contudo, apresentam aberturas geralmente maiores, "deitando-se" em direo ao ponto onde
ocorreu o maior recalque.
Outra caracterstica das fissuras provocadas por recalques a presena de
esmagamentos localizados, em forma de escamas, dando indcios das tenses de cisalhamento
que as provocaram. Alm disso, quando os recalques so acentuados, observa-se nitidamente
uma variao na abertura da fissura.
As variaes de umidade do solo, principalmente no caso de argilas, provocam alteraes
volumtricas e variaes no seu mdulo de deformaes, com possibilidade de ocorrncia de
recalques localizados. Segundo BRE7, estes recalques, bastante comuns por causa da saturao
do solo pela penetrao de gua da chuva nas vizinhanas da fundao, podem tambm ocorrer
pela absoro de gua por vegetao localizada prxima a obra.
Alm dos fatores geotcnicos apontados como provveis causadores de recalques
diferenciais, como consolidaes distintas de aterro, interferncia em bulbos de tenses etc., a
geometria das edificaes e/ou do componente, tamanho e localizao de aberturas, grau de
enrijecimento da construo (emprego de cintamentos, vergas e contra-vergas) e a eventual
presena de juntas no edifcio, so variveis que tambm podem provocar recalques diferenciais
e conseqentemente o aparecimento de fissuras e trincas.
6
7

Bowles, J. E. Foundation: Analysis and design, 3 ed. Tokyo, McGraw-Hill kogakusha, 1982.
Bulding Research Establishment. Soils and foundations, Garston, 1977 (Digest n. 63, Part 1)

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Tabela 1 - Relao entre abertura de fissuras e danos em edifcios (Thornburn e Hutchinson,


1985)
Intensidade dos danos
Abertura da
Fissura
(mm)

Residencial

Comercial ou
publico

Industrial

Efeito na estrutura e
uso do edifcio

< 0,1

Insignificante

Insignificante

Insignificante

Nenhum

0,1 a 0,3

Muito leve

Muito leve

Insignificante

Nenhum

0,3 a 1

Leve

Leve

Muito leve

1a2

Leve a moderada

Muito leve

2a5

Moderada

Leva a
moderada
Moderada

5 a 15

Moderada a
severa
Severa a muito
severa
Muito severa e
perigosa

Moderada a
severa
Severa a muito
severa
Severa a
perigosa

Apenas esttica.
Deteriorao
acelerada do aspecto
externo.
A utilizao do
edifcio ser afetada
e, no limite superior,
a estabilidade pode,
tambm, estar em
risco
Cresce o risco da
estrutura tornar-se
perigosa

15 a 25
> 25

Leve
Moderada
Moderada a
severa
Severa a
perigosa

Tabela 2 - Classificao dos danos visveis em paredes de edifcios


Categoria Danos Tpicos
do Dano

1.
2.

3.

Largura aproximada
da fissura (mm)

Fissuras capilares com largura menor que 0,1mm so


classificadas como desprezveis.

< 0,1

Fissuras finas que podem ser tratadas facilmente durante


o acabamento normal.
Fissuras facilmente preenchidas. Um novo
acabamento provavelmente necessrio.
Externamente, pode haver infiltraes. Portas e
janelas podem empenar ligeiramente.
As fissuras precisam ser tornadas acessveis e podem ser
reparadas por um pedreiro. Fissuras que reabrem podem
ser mascaradas por um revestimento adequado. Portas e
janelas podem empenar. Tubulaes podem quebrar. A
estanqueidade , freqentemente, prejudicada.

< 1,0
< 5,0

5 a 15
ou,
um nmero de
fissuras (por metro)
>3

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4.

Trabalho de reparao extensivo envolvendo a


substituio de panos de parede, especialmente sobre
portas e janelas. Esquadrias de portas e janelas
distorcidas; pisos e paredes inclinados visivelmente.
Tubulaes rompidas.
Essa categoria requer um servio de reparao mais
importante, envolvendo reconstruo parcial ou
completa. Vigas perdem suporte; paredes inclinam
perigosamente e exigem escoramento. Janelas
quebram com distoro. Perigo de instabilidade.

5.

15 a 25, porm,
tambm, funo do
nmero de
fissuras.
Usualmente > 25,
porm, tambm,
funo do
nmero de fissuras

Fonte: Velloso e Lopes, 2002: 34.


5.1.5. RECALQUES ADMISSVEIS
Pode-se afirmar que todas as fundaes sob carga apresentam recalques, uma vez que
os solos so materiais deformveis que, ao serem carregados, apresentam variaes de volume,
entretanto, a definio de comportamento inadequado na fase de projeto, quando so feitas
previses de deslocamentos sob o ponto de vista de recalques de suma importncia e no
tarefa simples.
Existem regras empricas, usualmente conhecidas, relativas a recalques admissveis, as
quais foram obtidas atravs de coleta de dados e casos entre 1975 e 1995, considerando
estruturas correntes e cargas relativamente uniformes, devendo, portanto ser utilizadas com a
devida cautela, dado a mudana de padres construtivos ocorridos desde ento, devendo nos
casos complexos ser utilizadas anlises mais sofisticadas que permitam estabelecer
consideraes quanto a interao Solo x Estrutura.
A) Fundaes assentes em solos granulares (areias)8

Recalque diferencial: 25mm


Recalque total: 40mm

B) Fundaes assentes em solos argilosos9

Recalque diferencial: 40mm


Recalque total: 65mm

6. DIAGNSTICO DA SITUAO
Tpico de obras de pequeno porte, em geral por motivos econmicos, mas tambm
presente em obras de porte mdio, a ausncia de investigao de subsolo em obras, como o
caso, prtica inaceitvel. A normalizao vigente (NBR 6122/1996; NBR 8036/1983) e o bom
senso devem nortear o tipo de programa de investigao, o nmero mnimo de furos de
sondagem e a profundidade de explorao.
Estudos e pesquisas no Brasil, tambm referendados pela estatstica francesa (Logeais,
1982), indicam que em mais de 80% dos casos de mau desempenho de fundaes de obras
pequenas e mdias, a ausncia completa de investigao o motivo da adoo de soluo
inadequada.
8
9

Burland et al. (1977)


Skempton e MacDonald (1956)

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Apesar da ausncia de sondagem, temos conhecimento da no existncia de solos


classificados como especiais (Ver item 5.1.2. SOLOS DE COMPORTAMENTO ESPECIAL, do
laudo), em nossa cidade, a qual como j mencionado, possui um solo predominantemente
arenoso com algumas zonas constitudas de argila, como indica ser o caso em questo, o que
nos leva a deduzir que a ocorrncia do sinistro no se deve a existncia de solo de
comportamento especial.
A fim de verificarmos a ocorrncia de possveis danos causados pelas mquinas da
Corsan para reparos de tubulaes com a posterior recolocao do pavimento unistein, no dia
18/01/10 retornamos ao local e conversando com alguns vizinhos, fomos informados que as
obras da Corsan, as quais ocorreram a aproximadamente 01 (um) ano, provocaram danos em
algumas casas localizadas nas esquinas, local onde as escavaes foram em profundidade,
entretanto, no atingindo as casas localizadas prximas do centro da quadra, onde as
escavaes foram executadas apenas para a passagem e ligao das tubulaes, local onde se
localiza a casa da Autora, porm, independentemente desta situao, cabe salientar que, as
patologias ora investigadas surgiram em data anterior a set./2003, que foi quando o presente
processo foi distribudo no Foro Estadual de Rio Grande, portanto no possuindo nenhuma
correlao com as referidas obras pblicas.
Analisando o projeto e documentos existentes no interior do invlucro de fls. 48, e
comparando com o prdio existente no local, verificamos que alm da ampliao aprovada, foi
executada uma pequena casa, isolada da casa principal, constituda de um quarto, WC e uma
diminuta cozinha, com 18m2 de rea construda, localizada no lado direito do terreno, junto a
divisa com o morador da casa a direita e a aproximadamente 5,0m da divisa com o terreno do
Ru, no possuindo relao com o sinistro apresentado, observando que inexistem patologias
nas paredes desta ou qualquer afundamento no corredor adjacente (Ver fotos n.'s 19 e 20),
diferentemente do que ocorreu com a parede do Ru em relao ao piso do corredor lateral
esquerdo da Autora, como se observa nas fotos n.'s 14, 16, 17 e 18, do laudo, onde o mesmo
afundou aproximadamente 10cm em alguns pontos, demonstrando que a fundao do Ru
sofreu recalques que ultrapassaram os limites indicados por Skempton e MacDonald (1956) (Ver
Item 5.1.5 RECALQUES ADMISSVEIS, letra B).
7. CONCLUSO
A configurao das trincas e rachaduras manifestadas no imvel da Autora e
principalmente no do Ru, indicam a ocorrncia de sinistro originado de recalque diferencial de
fundaes.
Tanto a ampliao executada na casa da Autora na dcada de 80 (portanto a muito
tempo estabilizada), com apenas 21,54m2 de rea construda, como a pequena construo
isolada, executada alguns anos antes do sobrado do Ru e localizada no lado direito do terreno
da Autora, com somente 18m2 (isento de manifestaes tanto em si como no entorno), no so
responsveis pelos danos apresentados nos imveis, os quais demonstram patologias
totalmente correlacionadas.
O prdio do Ru, provavelmente devido a erro de dimensionamento das fundaes,
decorrente possivelmente da inexistncia de sondagem do solo, sofreu recalques acima do limite
aceitvel, provocando danos a sua prpria estrutura, com o aparecimento de trincas e
rachaduras das paredes, refletindo no embasamento do imvel da Autora, o qual sofreu
interferncia no bulbo de presses, com o conseqente recalque diferencial das fundaes,
provocando Anomalias Exgenas, que so aquelas originadas de fatores externos edificao,
com o surgimento de trincas, rachaduras e afundamento de pisos.

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8. QUESITOS
8.1. QUESITOS DO RU
1. Qual o ano de aprovao da construo sito a Rua Martim Afonso de Souza, 427, Bairro
Salgado Filho?
R:

O projeto foi aprovado em 19/03/1981

2. No projeto aprovado na SMCP consta outros projetos aprovados, em outras datas?


R:

No.

3. Caso negativo, o projeto aprovado inicialmente, tem vistoria em que data?


R:

Em 27/02/1987.

4. Caso positivo, poderia informar se o(s) projeto(s) est(o) de acordo com a(s) construo
(es) existentes no local?
R:

Sem efeito, devido a resposta do quesito 3., acima.

5. Poderia informar se as construes foram construdas em etapas, isto , em diferentes


pocas?
R:
Sim. Analisando o projeto aprovado em 19/03/1981 e a certido de vistoria da SMCP
datada de 06/03/87, constatamos tratar-se de um projeto de ampliao onde existia uma rea
construda de 131m2, sendo ampliada uma rea de 21,54m2, observando que no momento da
vistoria encontramos alm da ampliao prevista no projeto, uma pequena construo isolada
da casa principal, constituda de um quarto, WC e uma pequena cozinha, lindeira com o terreno
do morador a direita da Autora e a aproximadamente 5,0m da divisa com o terreno do Ru, com
18m2 de rea construda.
6. Poderia o Sr. Perito informar se a construo (da Rua Martim Afonso de Souza, 427), tinha
manuteno, desde a data de sua vistoria, isto , anterior a Dez./1996?
R:

No momento da vistoria, o imvel aparentou um estado regular de conservao.

7. Poderia o Sr. Perito informar se a poca da primeira construo, no imvel sito a Rua Martim
Afonso de Souza, j existia a pavimentao de unistein?
R:

Sim, segundo os moradores das casas ao redor.

8. Caso negativo, a pavimentao realizada na via pblica, aps a vistoria, no poderia ter
comprometido as construes na regio, devido ao uso dos equipamentos de compactao,
etc.?
R:

Sem efeito, devido a resposta do quesito 7., acima.

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9. Poderia o Sr. Perito informar da possibilidade de existir vibraes nas construes, em


especial, a de n. 427, se com o grande trnsito de veculos pesados, como nibus, caminhes,
nas proximidades, no estariam afetando as construes da regio, provocando desta maneira
as trincas e fissuras alegadas, por ter sido o imvel de n. 427, da dita rua, construdo em
etapas?
R:
A zona em questo tranqila e com pouco movimento de veculos. Segundo
informaes colhidas de alguns moradores, o movimento de algumas mquinas se deu somente
na poca das obras da Corsan, quando foi retirado e recolocado o pavimento unistein (Ver 4
pargrafo, do item 6. DIAGNSTICO DA SITUAO, do laudo).
10. De acordo com o histrico da regio, as etapas, se confirmadas, das ampliaes efetuadas
no imvel de n. 427 da dita rua, em diferentes pocas, aps a vistoria, no poderiam ter
sofrido acomodaes das fundaes e estruturais e conseqentemente provocado as trincas e
fissuras alegadas?
R:
Sim. Uma construo existente pode sofrer alteraes decorrentes de outra construo
executada em data posterior, seja ela uma ampliao da primeira ou simplesmente vizinha. Este
fato pode ocorrer em funo de diversos fatores, podendo compreender a fase de projeto, fase
de execuo e/ou fase de utilizao.
Desde modo, incorrees como inadequao do projeto ao ambiente, m concepo
estrutural do projeto, erros de clculo, adoo de materiais inadequados ou de baixa qualidade,
execuo em desacordo com o projeto e ainda sobrecargas excessivas, no previstas no projeto,
podem originar patologias que venham a comprometer a segurana e durabilidade das
construes.
11. Poderia o Sr. Perito informar se a rachadura apresentada na fachada, no imvel de n. 425,
de minha propriedade, devida ao vo (avano) de laje ter sofrido uma pequena flecha?
R:
Sim. A ocorrncia de flechas excessivas nos balanos de vigas e lajes pode introduzir
esforos de flexo nas paredes de fachada, apoiadas na extremidade da laje em balano,
situao em que normalmente aparecem fissuras inclinadas, configurando um caso bastante
tpico de fissurao provocada pela falta de rigidez estrutural.
Em outras palavras poderamos dizer que a deflexo da laje em balano provocou o
aparecimento de trincas de cisalhamento na alvenaria e destacamento entre a parede e a
estrutura de concreto armado.
12. Poderia o Sr. Perito informar se o imvel de n. 427, apresenta laje em concreto armado, ou
pr-laje, em toda a sua construo ou tem partes em forro de madeira ou PVC?
R:
O imvel todo com laje de concreto armado, sendo que no corredor de acesso aos
dormitrios, a laje foi revestida com PVC, apenas com finalidade de esttica.
13. Se a laje ou pr-laje, foram construdas em etapas, de acordo com as ampliaes em
diferentes pocas?
R:

De acordo com o projeto, sim.

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14. Se, o diferente tipo de forro (laje e forro em madeira ou PVC) no tem influncia nas trincas
e fissuras alegadas, pelo histrico da regio, devido as diferentes cargas?
R:
A casa toda em laje de concreto armado, com exceo da construo isolada de 18m2,
portanto no configurando o descrito no presente quesito.
15. A cobertura de cimento amianto (6mm ou 4mm), tem influncia na dilatao dos materiais,
devido a incidncia dos raios solares, em acumular calor entre a cobertura e laje?
R:
Sim, parte da energia calorfica absorvida pelas telhas reirradiada para a laje, alm de
ocorrer atravs do tico transmisso de calor por conduo e conveco. Esta energia associada
a outros fatores como diferenas nos coeficientes de dilatao trmica dos materiais
construtivos e ao fato de que as lajes de cobertura normalmente encontram-se vinculadas s
paredes de sustentao, pode provocar o surgimento de movimentaes trmicas.
Assim, a dilatao plana das lajes e o abaulamento provocado pelo gradiente de
temperaturas ao longo de suas alturas podem introduzir tenses de trao e de cisalhamento
segundo diversos autores,10, 11, 12 e 13 quase que exclusivamente nas paredes das edificaes,
apresentando trincas tipicamente no topo das paredes, paralelas ao vo da laje, com traado
bem definido, realando o efeito dos esforos de trao na face interna da parede, entretanto,
diferente da configurao das anomalias presentes no caso, as quais foram originadas por
recalques diferenciais excessivos das fundaes do Ru.
16. Poderia o Sr. Perito informar se o porto de ferro no alinhamento do imvel de n. 427,
encontra-se em funcionamento, e se foi consertado?
R:
As duas folhas do porto esto desalinhadas em aproximadamente 8cm devido ao
afundamento do muro lateral onde uma delas se fixa. Este muro lateral encostado na parede
do sobrado do Ru, a qual sofreu o afundamento devido ao recalque diferencial das fundaes,
'arrastando' com ela o muro da Autora. Na foto n. 14, do laudo, observa-se que a folha que
deslocou para baixo a que est fixada na parede de divisa com o Ru enquanto a outra, a qual
esta fixada na casa da Autora se manteve na posio original, demonstrando que o
afundamento se deu nas fundaes do construo do Ru.
17. O sedimento da garagem da requerente deu-se devido ampliao efetuada do prdio,
sendo que a parte existente encontrava-se estabilizada e a ampliao em outra etapa, em fase
de acomodao propiciou tal sedimento alegado?
R:
No. A conformao do sedimento do piso lateral indica uma anomalia provocada em
funo do recalque excessivo das fundaes executadas pelo Ru.

Pfeffermann, O. Les fissures dans les constructions: consequence de phnomnes physiques


natureis. Annales de L'Institut Technique du Btiment et des Travaux Publics, Bruxelles, n. 250,
octobre, 1968.
11
Latta, J. K. Dimensional changes due to temperature, In: Seminar on Cracks, Movements and Joint
in Buildings, Ottawa, 1970. Proceedings Ottawa, National Research Council of Canada, 1976. (NRCC
15.477).
12
Chand's S. Cracks in building and their remedial measures. Indian Concrete Journal, New Delhi,
october, 1979.
13
Sahlin, Sven. Structural Masonry. New Jersey, Prentice Hall, 1971.
10

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18- Poderia estipular o valor aproximado da troca de piso (lajotas iguais) no vo onde ocorreram
as deformaes (ao lado direito do sobrado)?
R:
Quesito prejudicado. Em alguns casos, a recuperao em si do componente danificado
a parte menos importante na resoluo do problema. No tocante a recalques de fundaes, por
exemplo, Pfeffermann14 cita "se os estudos demonstram que h possibilidade de continuao do
movimento, nenhum mtodo de reparo do componente ser eficiente". Alm do mais, caso se
consiga um mtodo aparentemente eficiente, com o emprego de selantes flexveis, por exemplo,
este poder constituir-se numa simples maquiagem, encobrindo evolues perigosas para a
segurana da edificao.
Assim, na ocorrncia de recalques de fundaes a recuperao do componente s dever
ser efetuada quando da certeza da estabilizao do movimento, portanto, antes de estimar os
custos, primeiramente necessrio de faz o monitoramento para a obteno da certeza da
estabilidade para depois orar, se for o caso, o necessrio reforo e a posterior recuperao dos
elementos danificados.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Vai o presente Laudo, desenvolvido em 24 (Vinte e quatro) folhas impressas em um s


lado, todas rubricadas, sendo a ltima datada e assinada.
disposio de Vossa Excelncia para outras informaes que julgar pertinente.

Rio Grande, 22 de janeiro de 2010.

-----------------------------------Clarel da Cruz Riet


Eng. Civil CREA 66.891-D
Perito - IBAPE 1.047/99

14
Pfeffermann, O. et al. Fissuration des maonneries. Bruxelles, Centre Scientifique et Technique de la
Construction, 1967. (Note d'information Technique 65).

CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 24