Facultad de Arquitectura

Construcciones II Ctedra Picabea

Pliego

Ejemplo de:
Pliego de condiciones
Clusulas Tcnicas Generales
(Son las condiciones tcnicas Generales, que definen la Obra, las formas de
contratacin, las condiciones de pago, etc.)
1. OBJETO:
1.1. La presente licitacin tiene por objeto la contratacin de Mano de Obra especializada,
materiales, equipos, enseres y herramientas necesarios para la ejecucin y construccin de una obra
Nueva, a realizarse sobre el terreno cuyos datos se establecen a continuacin, en un todo de acuerdo
a la Documentacin Grfica, Pliego de Condiciones Generales, Pliego de Especificaciones
Tcnicas Generales y Particulares y dems Documentacin Contractual.
1.2. Tanto la enumeracin de las tareas como la documentacin grfica anexa correspondiente al
proyecto de la Obra de Referencia es solamente indicativa, debiendo el Oferente visitar el lugar e
incluir en su proyecto y cotizacin de construccin todas las tareas necesarias para obtener que la
Obra cumpla con su fin.
1.3. La cotizacin ser por el sistema de Ajuste Alzado debiendo el Contratista desglosarla por
tems, indicando cantidad, costos unitarios y totales. Para tal fin, deber emplear la Planilla de
Cotizacin que se adjunta como ANEXO 2 la cual se presentar tanto en forma impresa
como en archivo digital en formato Microsoft EXCEL
1.4. Se deja constancia que el incumplimiento de cualquiera de estos requisitos implicar la
desestimacin de la oferta.
2. UBICACION DE LA OBRA:
El inmueble sobre el cual deber desarrollarse la Obra mencionada deber ejecutarse en el Terreno
ubicado en:
Barrio Privado La deseada - Lotes Nro. 10/11
Autopista Richieri km 21,5
Ezeiza
Provincia de Buenos Aires
Medidas del lote Nro 10: 20 m x 30m
Nro 11: 20 m x 30 m
3. DIRECCION DE OBRA:
La Direccin de Obra de la obra ser ejecutada por el Arq. (--------------) en representacin del
Estudio XXXX ante el Contratista y ante el COMITENTE y se encuentra facultado para emitir
Ordenes de Servicio y recibir Notas de Pedido, debiendo discernir y aportar todas las soluciones de
ndole tcnico, tcnico econmico y administrativo que se suscitarn durante el desarrollo de la obra y
que fuera necesario solucionar para la conclusin total de la misma, completa y apta para su fin,
dentro de los parmetros de Costo, Calidad y Plazo establecidos en los Documentos contractuales .
4. OFERTA:
4.1 El COMITENTE entregar a los OFERENTES invitados a cotizar la siguiente informacin:
Pliego

de Condiciones Generales.
Pliego

de Especificaciones Tcnicas Generales.

Pliego

de Condiciones Particulares.
Pliego

de Especificaciones Tcnicas Particulares.

Planos

Generales y de detalle y toda otra documentacin grfica integrante del proyecto.

4.2 El COMITENTE entregar a los OFERENTES la documentacin detallada en 4.1 (PCP) de la
siguiente forma:

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Los

Pliegos y planos y dems archivos en formato

digital, estarn a disposicin de los interesados en
la pagina Web www.xxxx.com.ar.
Las copias en papel de la documentacin podrn solicitarla los OFERENTES (a su costa) a la
empresa de copias que figura en la carta de invitacin, quien tendr bajo su custodia los
originales de la documentacin.

4.3 Los OFERENTES debern presentar obligatoriamente, en el lugar, fecha y hora indicados en
la Carta Invitacin, la siguiente documentacin:
La Presentacin de las ofertas se ejecutar en doble sobre cerrado.
Se incluir en el SOBRE A:
a) Detalle y marca de los materiales y equipos a emplearse.
b) Nmina de equipos con que cuenta la Empresa.
c) Nmina de equipos afectados a la obra.
d) Nmina del Personal Tcnico de la Empresa.
e) Nmina y curriculum del Personal Tcnico afectado a la Obra.
f) Nmina de las Obras ejecutadas en los tres (3) ltimos aos.
g) Nmina de las Obras similares ejecutadas en los tres (3) ltimos aos.
h) Referencias Bancarias.
i) Ultimo Balance.
4.4. Se incluir en el SOBRE B:
a) ANEXO1: Declaracin de Visita a Obra. (completa y firmada)
b) ANEXO2: Planilla modelo de cotizacin, que incluye cmputo mtrico, precios unitarios
desglosados, precios parciales y totales y archivo de Cotizacin Excel (XLS) impresos por
DUPLICADO (firmadas hoja por hoja)
c) ANEXO3: Plan de Trabajos abierto por tems y subtems de acuerdo a la planilla COTIZACIONES
indicndose fecha de inicio y terminacin de cada una de las tareas y el camino crtico del mismo.
d) ANEXO4: Plan de Certificaciones con la correspondiente Curva de Inversin-Cash flow
(firmado).
e) ANEXO5: Planilla modelo de certificacin (firmada su conformidad)
f) ANEXO6: Nota aceptando toda la Documentacin que forma parte del Pliego Licitatorio:
Pliego de Condiciones Generales
Pliego de Especificaciones Tcnicas Generales
Pliego de Condiciones Particulares
Pliego de Especificaciones Tcnicas Particulares
Planilla modelo de cotizacin
Plan de Trabajos y de Certificacin
g) ANEXO7: Circulares con y sin consulta (firmadas una por una).
La no-inclusin de alguno de los presentes tems ser causal de la desestimacin de la Oferta.
4.5. Los Oferentes debern entregar en el SOBRE A fotocopia de la siguiente documentacin:
a) Inscripcin en el Registro Nacional de la Industria de
la Construccin. (IERIC)
b) Inscripcin en el ANSES.
c) Inscripcin Ingresos Brutos.
d) Inscripcin en la AFIP.
4.6. Aquellos Oferentes que hubieran resultado adjudicatarios en alguna obra ejecutada durante los
ltimos 180 (ciento ochenta) das, resultarn eximidos de presentar el SOBRE A, a excepcin del
punto 4.3.a)
4.7. Los Oferentes utilizarn de la Planilla de Cotizacin que contiene los tems necesarios para la
obra de de referencia.
4.8. No se podr modificar el formato de planilla EXCEL, debiendo respetar las filas y columnas del
modelo entregado, en caso de necesitar incluir tems por trabajos no contemplados en dicha planilla
se deber consultar por escrito en que tem debern ser

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
contemplados.
4.9. Dado que la cotizacin responde a una obra llave en mano todos los rubros que se hallen
descriptos en cualquiera de los documentos entregados estar incluido en dicha cotizacin.
4.10. Se deber desglosar cada Rubro en los tems establecidos en la Planilla Modelo de Cotizacin,
abriendo stos ltimos en las siguientes columnas:
(1) Cantidad: Se consignar aqu el cmputo total para cada tem, en la unidad de medida asignada,
resultante del anlisis de la documentacin integrante del presente Pliego.
En todos los casos los desperdicios de prctica se incluirn en los precios unitarios, en las columnas
correspondientes.
(2) Material: Se consignar en esta columna el precio de los materiales y/o equipos, incluso los
desperdicios de prctica, para la unidad de medida del tem correspondiente.
(3) Mano de Obra: En sta columna se consignar el precio de Mano de Obra de montaje, necesaria
para la ejecucin completa de cada tem segn apertura de Planilla Modelo de Cotizacin (ANEXO 2).
(4) Precio Unitario del tem: Es el importe total a reconocer al Contratista por la ejecucin completa
de la Unidad del tem correspondiente.
(5) Precio Total del tem: Es el importe total a reconocer al Contratista por la ejecucin completa del
tem correspondiente.
(6) Precio Total del Rubro: Es el importe total a reconocer al Contratista para la ejecucin completa
en el rubro correspondiente y se calcular como la sumatoria de los precios totales de los tems
incluidos en el rubro.
5. PLAZO DE LOS TRABAJOS
5.1 Se solicita al OFERENTE manifieste su intencin de completar los trabajos en el plazo de 150
das corridos para las obras objeto del contrato.
Se solicita al OFERENTE que manifieste, si no modifica la oferta, la posibilidad de realizar la obra en
un plazo menor. Se evaluar la mejor oferta y el menor plazo.
6. CERCO DE OBRA
6.1. El Contratista instalar en el permetro del lote donde se construir la Obra, un cerco de tejido
de alambre romboidal y postes de hormign de 1.5 m de altura, que delimitara el predio de los predios
vecinos. El mismo contar con un portn para acceso vehicular en el frente. Durante todo el
transcurso de la obra dicho acceso deber permanecer cerrado, evitando el ingreso
personas ajenas a la misma.
6.2. El Contratista mantendr el cerco en impecables condiciones, asimismo instalar el cartel de
obra segn Fichas Tcnicas.
7. FORMA DE PAGO
7.1 El contrato se realiza por Ajuste Alzado y el precio de la obra ser el propuesto por el Contratista
y aceptado por el Comitente.
7.2 El anticipo requerido en caso de ser requerido ser propuesto por el Contratista y aceptado por
la D.O., deber ser presentado en la oferta.
7.3 El saldo restante se liquidar en forma QUINCENAL mediante certificados de avance de Obra
debidamente visados por la Direccin de Obra.
Por cada certificado se retendr el cinco por ciento (5%) del efectivo avance, en concepto de
Fondo de Reparo. La suma retenida por este concepto ser devuelta al Contratista al ejecutarse la
Recepcin Definitiva de la Obra y siempre y cuando estn cumplidas todas las obligaciones
accesorias a cargo del Contratista incluyendo el cumplimiento de todos los pendientes de obra
observados en la Recepcin Provisoria.
Dicha suma no ser reajustada por ningn concepto. La Recepcin Definitiva de la obra ser
realizada a los 30 das corridos desde la Recepcin Provisoria. Vencido este plazo de no haberse

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
completado el listado de pendientes y / o cualquier otra obligacin contractual, el Comitente podr
hacer ejecutar dichas tareas por terceros utilizando el fondo de reparo.
Si cumplido dicho plazo el Contratista hubiere ejecutado la totalidad de las obligaciones pendientes,
se proceder a reemplazar el efectivo retenido por una pliza de caucin cubriendo el trmino de un
ao tomando como base la fecha de Recepcin Provisoria
de la obra. Realizado lo precedente se proceder a labrar el acta de Recepcin Definitiva.
7.4 El Contratista presentar a la Direccin de Obra del 1 al 5 y del 15 al 20 de cada mes y por
triplicado, una planilla detallada de los trabajos realizados en cada rubro desde el comienzo de la
Obra y el avance efectivo desde la ltima certificacin. Dentro de los tres (3) das de esta
presentacin, la Direccin de Obra certificar el avance indicado por el Contratista, aprobando o
corrigiendo las cantidades indicadas. Luego de dichas correcciones visar el correspondiente
Certificado de Obra, que se elevar al COMITENTE en forma conjunta con la factura. Dentro de los
quince (15) das de esta certificacin, el Comitente lo abonar. De dichos certificados se descontar
la parte proporcional a acopios, oportunamente abonados, y el cinco por ciento (5%) de garanta por
Fondo de Reparo.
7.5 El COMITENTE entregar a la Empresa adjudicataria el permiso municipal y los planos
Municipales correspondientes; la Empresa deber realizar en el caso de ser necesario, el cambio de
profesional en el rubro Construccin y Ejecucin de Estructura.
Adems deber abonar todos los permisos, conexiones, servicios e impuestos que la Obra demande
ante los Organismos correspondientes, a saber: Edenor o Edesur, Aguas Argentinas, Rentas o
Municipalidad, Colegio o Consejo Profesional.

Pliego de condiciones
Clusulas Tcnicas Particulares
(Comnmente son los Items que determinan el Presupuesto, porque definen
claramente cada rubro de la Obra)

1 TAREAS PRELIMINARES
1.1. Limpieza del terreno.
Antes de iniciarse las obras, el Contratista, dentro de los lmites designados como recinto general de
los mismos, proceder a la limpieza total del terreno, retirando todos los residuos, malezas y rboles.
Ser obligacin del Contratista efectuar el desmonte y terraplenamiento necesario para llevar al
terreno a las cotas establecidas en el respectivo plano de nivelacin.
1.2. Replanteo y Nivelacin.
La Contratista har una mensura y altimetra del permetro y ngulos de la construccin existente y
del terreno a los efectos de verificar sus medidas. Cualquier diferencia con la documentacin deber
ponerse en conocimiento de la Direccin de Obra.
El replanteo ser efectuado por la Contratista y ser verificado por la Direccin de Obra, antes de dar
comienzo a los trabajos. Se tomarn sobre el terreno los niveles necesarios y se marcarn con
estacas numeradas los puntos extremos del terreno, deslindando la parte a edificar. El replanteo se
efectuar mediante estacas, alfajas y cordeles, fijando los puntos de referencia para lneas y niveles
en forma inalterable.
Para fijar un plano de comparacin en la determinacin de niveles, la Contratista deber ejecutar en
un lugar poco frecuentado de la obra la materializacin de dicho plano, sobre un elemento que
permanezca inalterable durante todo el transcurso de la obra y a juicio de la Direccin de Obra.
1.3 Obrador
El obrador ser preparado por la Contratista, cumpliendo con la Ley Nacional de Higiene y Seguridad
de Trabajo y con las normas establecidas en el reglamento de construccin del Barrio Privado La
deseada. La ubicacin del obrador ser aprobada por la Direccin

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
de Obra. Asimismo, la Contratista deber mantener en condiciones de libre circulacin y aseo la va
pblica. La contratista deber proveer una oficina para la Direccin de Obra, con los servicios
sanitarios correspondientes. Los gastos de mantenimiento de sta oficina estarn a cargo de la
Empresa
La Contratista adjudicataria deber instalar adems de su oficina, los servicios sanitarios del tipo
qumico para todo el personal en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes.
1.4. Cartel de Obra.
El contratista deber colocar al frente de la obra y en lugar visible, el correspondiente cartel de obra
reglamentario. El letrero, no deber contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas ambiguas,
nombres de personas sin especificacin de funcin alguna o que se adjudiquen diplomas o ttulos
profesionales no inscriptos en la matrcula, ni leyendas que a juicio de la Direccin de Obra, se
presten a confusin.
1.6. Cerco perimetral.
La ubicacin de los portones y cercos queda a criterio y conveniencia de la Contratista, de comn
acuerdo con la Direccin de Obra y cumpliendo las normas establecidas en el reglamento de
construccin del Barrio Privado La deseada. La Contratista deber mantener los cercos
perimetrales, sin publicidad, en buen estado de conservacin durante toda la obra.
Se colocar un cerco perimetral definitivo con postes de H.A. y tejido de alambre romboidal de 2 x
n13 Acindar c/accesorios galvanizados, altura 1,50m, con portn de acceso en el frente que permita el
ingreso de vehculos al predio.
1.7 Alcantarilla de entrada:
Se deber construir alcantarillas en los accesos peatonal y a cochera respetando el nivel de las
cunetas existentes para permitir el drenaje del agua de lluvia del barrio.
Se colocarn caos de Hormign de dimetro 0,40 m y se los recubrir con una losa de Hormign
con malla de acero.
Medidas y niveles segn planos de replanteo.
Todo de acuerdo al reglamento de edificacin del Barrio
Privado L.D.
2 MOVIMIENTO DE SUELOS
2.2 Excavaciones
Las excavaciones comprenden el retiro de suelo del rea del predio segn los planos adjuntos.
El fondo de las excavaciones ser perfectamente nivelado y apisonado y sus laterales sern
perfectamente verticales. Las tierras sobrantes que no puedan emplearse en las obras de
terraplenamiento sern retiradas por el Contratista a su cargo, previa autorizacin de la Direccin de
Obra.
Se tomar el nivel segn lo indicado en los planos.
En el caso de que la profundidad de la excavacin exceda de 1,50 mts se realizaran los tablestacados
correspondientes o se dejara el talud necesario para evitar desmoronamientos.
En ambos casos se arbitraran las medidas de seguridad necesaria para garantizar la transitabilidad
por los sectores afectados.
2.6 Rellenos y compactacin
Los rellenos se efectuaran con algn material que asegure la resistencia final de la superficie, si fuera
con tosca los mismos debern cumplir los siguientes requisitos: ndice de plasticidad IP<10 y lmite
lquido LL<35.
Los suelos se apisonarn, previo humedecimiento, por capas sucesivas de un espesor mximo de
15cm.
Efectuadas las operaciones de compactacin, se deber obtener para cada capa un peso especfico
aparente seco igual al 95% del mximo obtenido en el ensayo normal del Proctor.
El contenido de agua en el suelo deber ser uniforme en todo el espesor y ancho de la capa a
compactar.
En el caso de utilizar suelo cemento la proporcin del mismo deber ser consensuada con la
Direccin de Obra.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
3. AISLACIONES HIDRAULICA Y TERMICA
3.1 y 3.2 Capa hidrfuga Horizontal
La capa aisladora horizontal, ser doble y se colocar sobre los cimientos de paredes y tabiques de
espesor nominal de 0.15 cm o superior, en forma continua y unida con las capas verticales.
Tendr un espesor de 20 mm y se colocar con esmero y sin interrupcin para evitar por completo las
filtraciones y humedades.
Ambas capas aisladoras sern unidas entre s por una o dos capas verticales (de acuerdo a lo
indicado en los detalles constructivos), una de las cuales deber vincularse perfectamente con la
aislacin vertical del muro.
La inferior de las capas ser ejecutada por debajo del nivel de contrapiso interior y la superior una
hilada sobre el nivel de piso terminado interior.
3.4 Membranas
Se utilizarn membranas con alma geotextil y con alma de polietileno. En ambos casos sern de
marcas reconocidas. Para la colocacin deber solaparse cada tramo entre 5 y 10 cm. Se deber
verificar antes de realizar los trabajos subsiguientes el perfecto estado de la membrana, de no cumplir
los cometidos previstos y segn la opinin de la Direccin de obra la misma podr ser retirada en
forma completa para su reemplazo.
En las cercanas de los embudos pluviales (1.00m x 1.00 m) deber colocarse doble membrana.
Aislaciones bajo baera
Se deber lograr un recinto hermtico. Luego de realizar el aislamiento se deber comprobar la
aislacin hidrulica inundando el sector por un periodo de 24 horas.
En el sector de ducha deber colocarse membrana.
4 ESTRUCTURA RESISTENTE DE HORMIGON
ARMADO
4.1 FUNDACIONES
Platea
Se realizar segn la normativa respetando las dimensiones y especificaciones de los planos,
planillas y cualquier otra documentacin provistos por la Direccin de Obra.
Primero se realizar el desmonte del manto de suelo vegetal completo, luego se colocarn 20 cm de
suelo cal con compactacin mecnica, proctor T99 95% y sobre el mismo un film de polietileno de 100
micrones, solapado y pegado en fro (ver detalles C1 al C5).
Luego se ejecutar una platea de 15 cm de h, con hierro . del 8 cada 12 cm. Se colocarn refuerzos
dentro del espesor de la losa (segn plano) con 3 hierros . del 12.
En el momento de efectuar el hormigonado de la platea se deber comunicar a la Direccin de Obra
con 48 horas de anticipacin con el fin de poder verificar las armaduras.
En cualquier caso se debern utilizar hormigones con asentamientos entre 5 y 8 centmetros
utilizando algn medio mecnico para garantizar la compacidad. Al momento de hormigonar la platea
se deber tomar la previsin de evitar el ingreso de agua, en un todo de acuerdo con las indicaciones
dictadas por la Direccin de Obra.
Estructura de Hormign en Gral.
Se realizara bajo las directivas previstas en la memoria descriptiva, en el pliego de Especificaciones
Tcnicas Generales y los planos adjuntos. Cualquier modificacin deber ser consensuada con la
Direccin de Obra y los asesores correspondientes.
Todo trabajo relativo a la ejecucin de la estructura de hormign armado estar rigurosamente sujeto
a la aprobacin de la Direccin de Obra.
Puesta en obra:
No obstante lo indicado, la obtencin de una estructura de hormign que satisfaga en forma absoluta
los requerimientos estticos, funcionales y estticos es de total responsabilidad del Contratista, quien
deber arbitrar los medios a este fin, estando facultada la Direccin de Obra a ordenar la demolicin
de elementos que no cumplan alguno de stos requisitos, sin que medien reclamos de ninguna
naturaleza.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Hormign a emplear:
El hormign a emplear tendr una resistencia caracterstica mnima (bk' 170 kg/cm2 y el clculo de la
estructura deber responder a este tipo de hormign.
En cuanto a los materiales a emplear, produccin del hormign, colocacin, curado y resistencia se
deber cumplir con el CIRSOC.
La dosificacin se har en peso debiendo la Contratista disponer de los elementos necesarios a tales
efectos.
El contenido mnimo de cemento ser de 300 kg./m3 una relacin agua cemento no superior a 0.5 .
No se permitir el uso de aditivos sin autorizacin previa de la Direccin de Obra.
Solo se utilizar hormign elaborado, y se extraern 3 probetas al pie de cada camin.
Acero:
Los aceros a utilizar tendrn una tensin caracterstica de fluencia (eK 4.200 kg/cm2.)
Cada partida de acero entregada en obra estar acompaada por el certificado de calidad o garanta
emitido por la firma fabricante, de acuerdo con lo especificado en el Cdigo de Edificacin de la
Ciudad de Buenos Aires y el CIRSOC.
En caso de utilizacin de perfiles, los mismos deben adecuarse a las normas y previa a su colocacin.
Empalmes:
En el caso que se requiera empalmes se respetar la longitud de empalme prevista en los planos de
HA, y en caso de ausencia de datos se recurrir a las longitudes de empalmes previstas en la
norma. En caso de duda la Direccin de Obra ser la encargada de determinar los pasos a seguir.
La Contratista deber dejar los "pelos" y empalmes que se requieran para la unin de la estructura
con la mampostera o con elementos de fachada y todos los indicados en la memoria descriptiva y los
planos adjuntos.
Encofrado:
Todos los moldes debern ejecutarse respetando estrictamente las dimensiones y formas indicadas
en los planos.
La Contratista ser responsable y deber arreglar o reconstruir a su exclusivo cargo las obras que
fueran rechazadas por no cumplir este requisito. Los moldes sern planos y rgidos. Se asegurar su
estabilidad, resistencia y mantenimiento de su forma correcta durante el hormigonado arriostrndolos
adecuadamente para que puedan resistir el trnsito sobre ellos y el colado del hormign.
Los moldes se armarn a nivel y a plomo, bien alineados, sin partes alabeadas o desuniones y se
dispondrn de manera que puedan quitarse los de columnas, costados de vigas y losas, antes de los
que correspondan a fondo de vigas.
Cuando sea necesario se repartir la presin de los puntales por medio de tablones que hagan las
veces de bases o capiteles. Todo puntal ser acuado en su base con un par de cuas encontradas.
Los puntales sern de una sola pieza permitindose como mximo la tercera parte de ellos con un
empalme. Estarn arriostrados lateralmente en ambos sentidos para evitar el pandeo.
No se admitirn puntales empatillados en el tercio medio. Antes del colado de hormign se limpiarn
prolija y cuidadosamente todos los moldes.

En vigas altas y delgadas, columnas y tabiques, se exigirn aberturas prximas al fondo para
su limpieza, las que no podrn ser cerradas sin la previa autorizacin de la Inspeccin.
Doce horas antes del hormigonado se mojar el encofrado abundantemente y luego, en el momento
previo al hormigonado; el riego con agua se efectuar hasta la saturacin de la madera.
En caso de considerarse necesario, la Direccin de Obra exigir a la Contratista el clculo de
verificacin de los encofrados y apuntalamientos.
No se permitir bajo ningn concepto romper las estructuras hormigonadas para el paso de caeras,
debiendo colocarse marcos para dejar las aberturas estrictamente necesarias en las losas; en las
vigas se dejarn manchones de caos de hierro negro sin costura, debiendo en todos los casos ser
calculado de antemano el debilitamiento producido por el agujero
para establecer el refuerzo necesario.
Se deber prever para las columnas con terminaciones del Hormign Visto encofrados lisos que
aseguren la terminacin y la regularidad de los dimetros y superficies requeridas.
Se deber prever para las losas y vigas terminadas en Hormign Visto de encofrados fenlicos
nuevos que aseguren la perfecta terminacin y velacin de las losas y vigas.
La Direccin de Obra podr solicitar la demolicin de los sectores donde la terminacin del hormign
visto no sea acorde con lo solicitado.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Colocacin de las armaduras:
Previamente a la colocacin de las armaduras se limpiar cuidadosamente el encofrado. La armadura
deber ser doblada y colocada asegurando mantener la posicin indicada en los planos, debiendo
respetarse los recubrimientos y separaciones mnimas en todas las barras.
Las barras se colocarn limpias, rectas y libres de xido.
La forma de las barras y su ubicacin sern las indicadas en los planos correspondientes.
Podrn ejecutarse empalmes o uniones de barras, no debiendo existir ms de uno en una misma
seccin de estructura sometida a esfuerzo de traccin y ninguno en la de tensiones mximas.
Si el empalme se hace por yuxtaposicin de las barras, la longitud de superposicin deber ser
cuarenta veces el dimetro de la misma.
El doblado, ganchos y empalmes se regirn por el CIRSOC.
Se tendr el mximo cuidado de no aplastar o correr la posicin de los hierros durante la ejecucin de
la armadura, debiendo verificarse su correcta posicin antes de hormigonar.
Se tendr el mximo cuidado en las separaciones de las armaduras del encofrado cuando las
terminaciones estn previstas en hormign visto.
Colado de hormign:
Deber comunicarse a la Direccin de Obra con 48 hs de anticipacin el colado de cada sector a
hormigonar.
No podr iniciarse sin previa autorizacin de la Direccin de Obra y siempre en presencia de un
profesional responsable por parte de la Contratista.
El hormign se colar sin interrupcin inmediatamente despus de haber sido amasado. En casos de
excepcin podr transcurrir hasta el colado no ms de una hora desde la terminacin del amasado.
El hormign se verter cuidadosamente en los moldes, debiendo ser stos golpeados y aqul
apisonado en forma de asegurar un perfecto llenado. Deber vibrarse mediante medios mecnicos.
En el caso de columnas y tabiques que por su altura o densidad de armadura lo hagan necesario, el
hormign deber ser conducido mediante tubos de bajadas.
Hormigonado con bajas temperaturas:
Cuando haya que hormigonar con temperaturas inferiores a 5 C se pedir autorizacin a la D.O. la
que indicar las precauciones especiales a adoptar.
Desencofrado:
Para el desencofrado de las estructuras debern respetarse rigurosamente los tiempos mnimos que
establece el CIRSOC
Cuando al realizar el desencofrado aparezcan defectos inadmisibles a juicio de la Inspeccin, ser
sta quien decida cmo se proceder para subsanar o rehacer la estructura.
Deber llevarse en la obra un registro de fechas de las hormigonadas de cada parte de la estructura,
para controlar las fechas de desarme del encofrado; la Direccin de Obra controlar ste registro.
Tratamiento posterior del hormign:
El tratamiento posterior a los trabajos de colado deber ser atendido segn lo establecido por el
CIRSOC
Apuntalamientos
Todas aquellas estructuras provisorias y que deben ser apuntaladas debern respetar las
indicaciones previstas en el tem encofrados.
Adems previo a las tareas se deber entregar un plano con el apuntalamiento de los sectores segn
la secuencia de trabajos de la memoria descriptiva.
5-MAMPOSTERIA
Morteros
Los mampuestos se asentarn con un mortero de asiento reforzado 1:1/2:4 compuesto: 1/2 parte de
cemento, 1 parte de cal hidrulica y 4 partes de arena; o con un mortero con la siguiente proporcin: 1
parte de cemento de albailera (tipo Calcemit o equivalente) y 5 partes de arena
5.1 y 5.2 Muro de ladrillo Cermico

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Los muros interiores no portantes de ladrillo conforme a lo dispuesto en los planos se realizarn en
ladrillos cermicos huecos no portantes en medidas 8 x 18 x 33 o 12 x 18 x 33 segn detalle.
La especificacin de cada muro esta prevista en los planos de detalle de muros que se incluyen en el
Replanteo de Mampostera.
5.3 Muros de Ladrillo vista
Estar constituido por mampostera de ladrillo vista, respetando el color, y terminacin prevista en los
planos de detalle.
Se deber presentar previa compra del material, muestras de los ladrillos para ser aprobadas por la
Direccin de Obra
La junta ser del color y traba acorde con los paramentos.
5.4 Muro de ladrillo cermico portante
Los muros portantes tanto interiores como exteriores se realizar en ladrillos cermicos portantes de
27 cm tipo Quilmes Klimablock o similar, segn detalles incluidos en los planos de replanteo de
mampostera.
5.5 Muros de Ladrillo refractario
Estar constituido por mampostera de ladrillo refractario, as como tambin los revestimientos
interiores. En todos los casos se trabajara con tierra y cemento refractario.
Se utilizarn ladrillos refractarios blancos FARA o similar en la base de la parrillla y tejuelas
refractarias blancas FARA o similar, en los paramentos. La empresa contratista deber verificar las
escuadras en todos los ambientes, de tal manera que todos los ambientes presenten la misma
escuadra.
6. CONTRAPISOS
6.1 Contrapiso de hormign pobre en planta baja
Se realizar en la planta baja, en los sectores externos que requieran pendiente o sobre terreno
natural, un contrapiso de hormign H 13 sobre film de polietileno.
La composicin ser la siguiente:
de cemento
cal hidrulica
3 de arena gruesa
3 de cascotes de ladrillo
Se podr cambiar la dosificacin previa autorizacin de la Direccin.
En el caso que el suelo del terreno presente arcillas
activas, se construir sobre el terreno con mxima
saturacin de agua.

6.2 y 6.4 Contrapiso de Hormign de Leca

Sobre la platea, luego de realizada la aislacin hidrfuga y la barrera de vapor se colocaran placas de
poliestireno expandido de 1 de 30 kg/m3 de densidad y por sobre ellas el contrapiso de Hormign
1:3:3
- 1 parte de cemento.
- 3 partes de arena
- 3 partes de piedra partida
Para la realizacin de hormign de leca se limpiar la superficie para luego colocar las mallas
correspondientes empalmadas 30 cm. por sobre la caera de calefaccin.
Contendr los elementos que conforman el piso radiante segn se indica en el detalle de los planos
de la instalacin de calefaccin por piso radiante (Ver Detalles C1 al C5). Los espesores sern
variables, de acuerdo a las diferencias de niveles que resultan de los planos y a los espesores de los
solados de los diferentes locales de cada planta.
Se colocarn los separadores necesarios para lograr una separacin pareja en cada local.
Se realizar el hormign segn las mismas disposiciones que el hormign armado y los detalles
adjuntos.
6.6 Banquinas en cocina

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Se realizar segn la altura indicada en los planos. La terminacin se realizar con carpeta de
material similar al revoque a la cal fratasado.
7. CARPETAS
7.1 Carpeta de asiento a la cal espesor 2 a 3 cm.
Previo a la realizacin de la carpeta se debe limpiar la superficie y luego regarla con agua.
Sobre el contrapiso que corresponda se ejecutar una capa de 2 cm como mnimo salvo indicacin
contraria segn PETG.
Se terminar con peine o fratasado segn la terminacin del solado.
7.2 Carpeta hidrfuga
Se har una capa de 2 cm con mortero de:
1 parte de cemento
3 partes de arena mediana dosada con hidrfugo inorgnico segn PETG y detalles.
8. PISOS
Antes de iniciar la colocacin, la Contratista deber cumplir los siguientes requisitos:
a) limpieza y nivelacin de los sectores segn tipo de piso a colocar.
En los baos donde se deban colocar piletas de patio, desages, etc., con rejillas o tapas que no
coincidan con el tamao de las piezas, se las ubicar en coincidencia con dos juntas y el espacio
restante se cubrir con piezas cortadas a mquina. La colocacin de pisos debe coincidir con el plano
de solados de la Documentacin.
Todos los solados se colocarn de acuerdo a las especificaciones del fabricante, y se protegern
adecuadamente, de acuerdo al criterio de la Direccin de Obra, hasta el final de la misma.
8.2 Cermica espesor: 0.02 m
Los pisos cermicos sern cermica ILVA Desert 30 x 30 o similar.
Se colocarn segn las indicaciones de la planilla de locales y especificaciones del fabricante.
Se colocarn a junta cerrada y trabada, siguiendo las siguientes indicaciones:
Se deber mezclar el contenido de las cajas a fin de que el efecto de coloracin del piso resulte
parejo. Para su colocacin se utilizar una mezcla adhesiva tipo Klaukol o equivalente, aplicada sobre
un fondo limpio, libre de polvo y partes flojas con cuchara de albail y posteriormente extendida con
llana dentada de 8 mm.
Las juntas, que debern estar perfectamente alineadas y de no ms de 1,5 mm de ancho, se mojarn
antes de proceder a la colocacin de la pastina tipo Klaukol o equivalente, la que se extender con la
ayuda de un secador de goma hasta lograr una correcta penetracin de la mezcla. Los sobrantes de
material se retirarn con trapos secos o apenas humedecidos. La pastina ser provista por el
Comitente.
8.3 Deck de madera
El deck ser construido en eucaliptus tratado, tanto para la estructura de soporte como las Tablas.
Las dimensiones y secciones son las indicadas en plano.
8.7 Solas
Se colocar solia de madera, mrmol o porcelanatto segn la planilla de locales y las presentes
especificaciones.
9. ZOCALOS
Los distintos zcalos sern ejecutados con la clase de material y en la forma en que cada caso se
indica en la planilla de locales y en las presentes especificaciones.
Los zcalos se colocarn perfectamente aplomados y su unin con el piso debe ser uniforme, no
admitindose distintas luces entre el piso y el zcalo, ya sea por imperfecciones de uno u otro.
9.1. Zcalos de madera:
Sern de madera de paraso de de caa para pintar, o el que expresamente se indique en la
planilla de locales. Se adosarn a los muros por medio de tacos y tornillos con tarugo de la misma
madera del zcalo. Los tacos sern de madera dura de forma trapecial, colocados en las
dimensiones y cantidad que indique la Direccin de Obra, con mortero que tenga, 1 parte de

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
cemento, y 3 partes de arena mediana.
10. REVOQUES
En todo momento los revoques denotarn superficies a plomo escuadradas en cada local y a su vez
manteniendo las mismas escuadras entre los distintos locales.
10.1. Azotado y Grueso interior bajo revestimiento espesor= 0,02 cm.:
En los locales sanitarios se dejar el paramento con revoque grueso a la cal peinado para recibir el
revestimiento correspondiente segn PETG.
Si el revestimiento se coloca con Klaukol o similar, deber ejecutarse previamente el jaharro
debidamente fratasado, constituido por:
1 / 4 parte de cemento
1 parte de cal hidrulica
3 partes de arena mediana
10.2. Grueso y fino interior:
En los paramentos interiores sobre mampostera de ladrillo se aplicar revoque grueso y fino a la cal
segn planos de detalle. Consultar planilla de locales y PETG.
Revoque

fino a la cal espesor: 0.015 m

Se ejecutar con un mortero constituido por:
1 / 4 parte de cemento
1 parte de cal area
3 partes de arena mediana
En todas las aristas vivas se debern colocar los guardacantos metlicos correspondientes,
asegurando una proteccin de la totalidad de la arista.
Se debern realizar buas en las uniones con el cielorraso de Hormign visto.
10.3. Azotado y grueso exterior:
En toda la superficie de muros exterior se realizar azotado hidrfugo impermeable, revoque grueso a
la cal fratasado para recibir revoque plstico tipo Tarquini, Revear o similar
Revoque

grueso a la cal espesor: 0.015 m

Se ejecutar con un mortero constituido por:
1 / 2 parte de cemento
1 parte de cal hidrulica
3 partes de arena mediana
Revoque

hidrfugo espesor: 0.02m

Se colocar la aislacin hidrfuga vertical consistente en un azotado de mortero de cemento
impermeable constituido por:
1 parte de cemento
3 partes de arena mediana
Hidrfugo en forma proporcional segn la marca utilizada (hidrfugo qumico inorgnico tipo SIKA 1 o
equivalente diluido 1:10 en el agua de amasado o la proporcin indicada por el fabricante).
Al ejecutar el azotado deber verificarse que el paramento de ladrillos este limpio y exento de polvo o
cualquier materia que dificulte la adherencia. Luego de mojar abundantemente la superficie del muro
se debe aplicar y terminar con cuchara hasta obtener un espesor de 20 mm.
10.4 Revoque plstico proyectable o proyectado
En los paramentos exteriores se aplicar planchado o por mquina, revoque plstico proyectable
Tarquini o similar, segn especificaciones del fabricante, planilla de locales y plano de detalle.
11 REVESTIMIENTOS
11.1. De cermicos 0.30X0.30:
Los revestimientos cermicos sern cermica ILVA Desert 30 x 30 o similar.
La colocacin de cermicos ser hasta la altura de dintel y en forma recta, preparando el paramento
con jaharro reforzado y asentndolos con pegamento marca Klaucol o similar. Las juntas sern
rectas y cerradas, tomadas con pastina del mismo color.
12. CIELORRASOS

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Se dejar el homign a la vista, debiendo repararse todas las hoquedades menores a 0.2 cm, con
enduido o una mezcla de cemento y ligante tipo Tacur. Los desperfectos mayores sern reparados
con un mortero de cemento 1:2. con ligante tipo Tacur.
13. MRMOLES Y GRANITOS:
13.1. Mesadas de Granito:
Las mesadas en todos los casos son de granito con zcalo perimetral de 5 cm, ambos de un espesor
de 2 cm. Las bachas sern de acero inoxidable marca Mi pileta, siendo la bacha de pileta de la
cocina de 74 X 34 cm.
14 CARPINTERIAS
La provisin ser a cargo de la contratista, debiendo la empresa considerar la ayuda de gremio
necesaria, y el amure de premarcos.
Debern ser preservadas de la humedad, agua de lluvia y del contacto con cualquier elemento que
las pueda perjudicar. El contratista principal ser responsable del perfecto estado de conservacin de
las mismas.
14.1. Carpintera de aluminio:
Las obras de carpintera se ejecutarn en un todo de acuerdo a los planos de detalles entregados. La
terminacin de todos y cada uno de los elementos incluyendo los herrajes ser perfecto, como as
tambin lo ser su funcionamiento, estando sometidos a la aprobacin de la Direccin.
Se colocaran con premarco de aluminio y tendrn las caractersticas sealadas en la Planilla de
Carpinteras.
Los perfiles de aluminio extrado sern de la Lnea Modena de Aluar o A30 (segn planilla de
carpintera) con terminacin pintado al horno color Blanco.
14.2. Carpintera Metlica y Madera
Los marcos de las puertas interiores sern de chapa plegada doble decapada calibre BWG N 18 en
un todo de acuerdo a los planos y la Planilla de Carpinteras. Se entregarn en obra con dos manos
de antixido tipo Corrolex o similar de un solo componente.
Placas de madera:
Las hojas de las puertas interiores sern de guatamb enchapadas para lustrar con barniz mate. Las
puertas corredizas de bao de servicio sern de MDF para pintar con marco de chapa BWG N 18.
Herrajes:
Los herrajes sern provistos por el comitente a excepcin de: cerraduras Standard y bisagras pomela
15. VIDRIOS:
15.1 Float 4 mm y 6 mm transparente incoloro:
En carpinteras metlicas y de madera segn planilla de carpintera y colocados con burletes de EPT.
16 PINTURA
Las caractersticas de las pinturas a emplear, debern reunir los requisitos expuestos en el presente
pliego.
Adems debern cumplir con lo exigido por las Normas IRAM 1109.
Debern ser llevadas a la obra en sus envases originales y cerrados. Estos envases no podrn ser
abiertos hasta tanto la Inspeccin los haya revisado. La cantidad de manos indicadas es a ttulo
informativo. Se deber dar la cantidad de manos que requiera un perfecto acabado, a juicio de la
Inspeccin. La Contratista llevar un registro de locales pintados y aberturas por unidad. Previo a la
aplicacin de cada mano solicitar autorizacin a la Supervisin de obra.
Caractersticas de las pinturas:
Se verificarn las siguientes condiciones: pintabilidad, nivelacin, poder cubriente, tiempo de secado,
estabilidad y adherencia.
Tipos de pintura (marcas ALBA, COLORN o similar)
Pintura

ltex satinado micronisado sobre enduido: mnimo 2 manos

Pintura

tipo Loxon para exterior: mnimo 2 manos

Pintura

siliconas transparente: mnimo 2 manos

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
16.2 De muros interiores:
Los muros interiores recibirn, como mnimo, dos manos de enduido plstico para interiores, en las
superficies que se encuentren revocadas a la cal fina.
Luego se pintarn con tres manos de ltex satinado micronisado previa mano de fijador al agua.
16.3 De Cielorrasos:
Los cielorrasos se terminarn con tres manos de ltex
para cielorrasos previa mano de fijador al agua.
16.4.1 En superficies metlicas y herreras:
- Retiro de antixido de fbrica
- Limpieza de las superficies eliminando grasa, aceite y todo vestigio de xido, polvillo, etc.
- Dos manos de fondo antixido de cromato, (una en taller y otra en obra).
- Dos manos como mnimo de esmalte sinttico brillante, tipo Sinteplast o equivalente, dejando secar
10/12 horas entre manos.
16.4.2 En superficies de madera:
- Limpieza de las superficies quitando toda presencia de grasitud, revoque, etc. lijando y eliminando el
polvillo. caractersticas sealadas en la Planilla de Carpinteras.
- Una mano de fondo blanco para madera, tipo Sinteplast o equivalente, dejando secar 24 horas.
- Dos manos de esmalte sinttico semimate, tipo Sinteplast o equivalente, dejando secar 10/12 horas
entre manos.
17. CUBIERTA
Se realizara segn lo indicado en los planos de replanteo de Planta de Techos, siguiendo los detalles
y materiales indicados en el mismo y dentro del Plano de replanteo de Cortes.
19. INSTALACIN ELCTRICA
19.1. Generalidades:
Las especificaciones tcnicas descriptas en el presente pliego servirn de normas generales y
particulares, tanto para la ejecucin de las instalaciones elctricas y de baja tensin, como
para la provisin de los elementos y materiales para ellas destinados.
19.2. Conceptos generales:
Los proyectos del tendido de caeras y cantidad de circuitos sern presentados por el contratista
dentro de los 15 das de iniciada la obra, de acuerdo a las disposiciones legales existentes y en
cumplimiento de las normativas vigentes por el ente regulador (E.N.R.E.). Deben considerarse la
divisin en circuitos segn dicha normativa, respetando los lmites de mxima carga y cantidad de
bocas.
Debern considerarse incluidos en este detalle tcnico, los trabajos y las provisiones necesarias
para efectuar las instalaciones proyectadas en los planos, comprendiendo en general lo siguiente:
a- Apertura de canaletas, fijacin de grapas, tacos y dems mano de obra inherente a estos trabajos.
b.- Provisin y colocacin de todas las caeras, cajas, tuercas y boquillas, conectores, cajas de
conexin internas y externas, etc. en general de todos los elementos integrantes de las
canalizaciones elctricas, cualquiera sean sus destinos y caractersticas.
c.- Provisin y colocacin, efectuado todo el conexionado de los conductores, elementos de
conexin, interceptores, interruptores, tomas de corriente, llaves de efecto, tableros, dispositivos de
proteccin y control, etc. En general quedan comprendidos todos los accesorios que se mencionan en
los planos correspondientes para todas las instalaciones elctricas y los que resulten necesarios para
la correcta terminacin y el perfecto funcionamiento de las mismas.
d.- Todo gasto directo o indirecto conexo con las obras mencionadas, necesarios para entregar las
instalaciones completas, bajo tensin en perfecto estado de funcionamiento.
e.- Toda la mano de obra que demanden las instalaciones, seguros, cargas sociales, gastos de
transporte y vitico del Personal Obrero y Directivo, mediciones, ensayos, pruebas, instruccin del
Personal que se har de las instalaciones, fletes, acarreos, carga descarga de todos los aparatos y
materiales integrantes de todas las instalaciones.
f.- Las especificaciones tcnicas y los Planos que conforman la presente documentacin, son
complementarios; de surgir alguna contradiccin se deber consultar a la Direccin de Obra.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
g.- Diariamente se deber realizar la limpieza de obra demandada por sus trabajos
19.3. Caeras:
los 9 mts. se colocarn cajas de pase, modulando dicha longitud.
Los caos sern de acero soldados, roscados, y esmaltados interior y exteriormente, del tipo
semipesado.
La caera ser marca Ayn, permitiendo ser curvada en fro con un radio igual a diez veces su
dimetro sin que se produzcan deformaciones.
19.4. Accesorios para caeras:
Para la unin de cajas con caos del tipo semipesado se emplearn tuercas y boquillas de
hierro zincado y Aluminio fundido respectivamente, para los casos de instalaciones a la vista, y
conectores de hierro galvanizados en los casos de instalaciones embutidas. Los elementos
empleados sern marca Delga.
La totalidad de las cajas para centros que se instalen, llevarn los correspondientes ganchos de
centro; los mismos sern de hierro galvanizado en forma de V con extremos roscados y cada uno
de ellos con tuerca y contratuerca del mismo material, el dimetro mnimo de la barra ser de 6mm.
Todos los accesorios debern cumplir con la Norma IRAM 2005.
19.5. Cajas estampadas:
Las cajas destinadas a centros, tomas de corriente, brazos, llaves de efecto, derivaciones, pase o
inspecciones, sern de acero estampado de una sola pieza, esmaltadas exterior e interiormente o
bien galvanizadas, tipo semipesados. Sern de tipo que corresponda al dimetro de la caera que se
usa en instalacin con un espesor mnimo de pared de 1,5 mm. pero sus dimensiones estarn
acondicionadas a las necesidades, cantidad y dimetro de las caeras que a ellas concurren o
segn lo indicado en los planos.
19.6. Conductores:
Los conductores utilizados sern cables de cobre electroltico recocido con aislacin de policloruro de
vinilo (P.V.C.). La seccin mnima de los mismos sern de 2.5 mm2. y de marca reconocida como por
ejemplo, Pirelli tipo antillama.
19.7. Puesta a tierra:
Se instalar una jabalina de 3/4 de dimetro por 3 metros de longitud con la respectiva caja de
inspeccin de hierro. La jabalina centralizar la totalidad de las caeras metlicas, soportes,
gabinetes, tableros y en general toda estructura o parte metlica que por defecto de aislacin puedan
accidentalmente quedar bajo tensin.
19.8. INSTALACIN DE TELEFONA:
Con el fin de permitir el ingreso y distribucin de las lneas telefnicas, el Contratista siguiendo el
recorrido indicado en los planos deber proceder a la instalacin del sistema de caeras, la cual
deber ser totalmente independiente y de uso exclusivo para este servicio, emplendose
materiales de la misma calidad que los descriptos para las instalaciones elctricas y en un todo de
acuerdo con las disposiciones vigentes. Las cajas de pase necesarias para la instalacin sern
cuadradas de 10 x 10 cm. y llevarn tapas metlicas atornilladas. Las cajas para bocas de salida
sern rectangulares de 10 x 5 cm. y sern embutidas a 25 cm. del nivel de piso terminado.
19.9. INSTALACIONES PARA TV POR CABLE:
Las caeras y cajas sern en un todo igual a las descriptas para instalaciones elctricas y se
entregarn con un alambre testigo galvanizado en su interior. El sistema de caeras ser totalmente
exclusivo para este servicio y las tapas y cajas de pase similares en dimensiones y tamaos a las de
telefona.
19.10. INSTALACIN PARA PORTERO ELCTRICO:
Las caeras y cajas sern en un todo igual a las descriptas para Instalaciones elctricas y se
entregarn correctamente cableadas. Dichas instalaciones se presentarn en correcto
funcionamiento. Los cables que se deben instalar sern de tipo normalizado, multipar, con
conductores de cobre estaado, doble aislacin con conductos de tierra, aptos para uso interior. Cada
conductor deber ser de 0.5 mm. de dimetro.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
19.11. Pruebas de aislamiento:
El Contratista estar obligado a efectuar los siguientes ensayos de aislamiento en presencia de
la Direccin de Obra.
1) Medicin de la resistencia de la puesta a tierra de la caera.
2) Prueba de aislamiento de los conductores entre s y contra tierra.
3) Prueba de funcionamiento de todas las instalaciones ejecutadas una vez colocados los
artefactos de iluminacin y dems instalaciones especiales.
4) Medicin de las corrientes de fases y establecimiento del correspondiente equilibrio de las mismas.
20. INSTALACION SANITARIA:
20.1. Consideraciones generales:
Estas instalaciones debern ajustarse de acuerdo con las normas vigentes de AGUAS ARGENTINAS,
observndose adems lo indicado en los planos, detalles y otras especificaciones que pueda impartir
la Direccin de Obra, durante el desarrollo de la misma.
El Contratista queda obligado adems a solicitar a la Direccin de Obra, la aprobacin de los
materiales a emplearse, as como los trabajos ya ejecutados antes de que estos queden ocultos,
indicando las diferentes pendientes utilizadas dentro de los rangos permitidos, entre 1:20 a 1:60.
20.2. Planos:
El Contratista incluir en su oferta la confeccin y trmites de todos los planos necesarios ante toda
autoridad o reparticin oficial o privada que tenga jurisdiccin sobre estos trabajos, como as tambin
los planos "conforme a obra".- La Direccin de obra ser efectuada por el profesional que designe el
Comitente, quien aprobar o rechazar los trabajos a su juicio, sin peritajes ni terceros que oficien de
jueces.El Contratista tendr a su cargo, teniendo como base los planos de licitacin, realizar los detalles y
modificaciones que sean necesarias para la ejecucin de los trabajos, los que deber someter
previamente a la aprobacin de la Direccin de Obra.
20.3. Pruebas y ensayos:
El Contratista queda obligado a ejecutar los ensayos y pruebas que la Direccin de Obra considere
necesario.
Las pruebas que deber efectuar, aun cuando no hayan sido especficamente pedidas sern:
1) Caeras de cloacas y pluviales, prueba hidrulica.
2) Caera de agua fra y caliente, se probarn cargadas a presin de trabajo, durante tres das
como mnimo, antes de ser tapadas.
3) Caeras de agua caliente, se probarn, si las condiciones de obra lo permiten, a la temperatura
normal de funcionamiento.
20.4. Especificaciones Tcnicas y Materiales:
20.4.1. Desages primarios, secundarios, pluviales y ventilaciones:
Se ejecutarn en caos de PVC aprobado 3,2, con piezas y accesorios del mismo material. Las
uniones de dicho material se harn mediante el uso de soluciones fundentes, no adhesivas.
20.4.2. Caeras de agua fra y caliente:
Las caeras de agua fra y caliente sern de polipropileno de 1 marca en el mercado de 3/4 y
1/2 y en toda su extensin y su unin ser por termo fusin. El calentador para el agua caliente
sanitaria ser una caldera dual de 35.000 kcal / hora de montaje mural, apta para quemar gas con
tiraje normal.
La distribucin del agua fra se desarrollar por intermedio un tanque cisterna de 1000 lts y un equipo
presurizador marca ROWA modelo PRESS 30. o similar, con una entrega aprox. de 30 metros
columna de agua (3 kg/cm) con un caudal Mx. 6.500 litros / hora. Dicho equipo se conectar al
tanque cisterna mediante un cao 3/4" de dimetro y una boya tipo pescador como flotante.
20.4.3. Tapas y rejas:
Las tapas de cmaras de inspeccin sern de hierro reforzadas con perfiles de 1.5 y filete de bronce
perimetral de 2 cm. de ancho x 2 mm. de espesor.

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Las bocas de acceso sern tapadas con placas de bronce, cromadas, y de doble cierre hermtico.
20.4.4. Colocacin de artefactos:
Los artefactos se colocarn de acuerdo a las reglas del arte, empalmndose con descargas y
alimentaciones cromadas.
Los artefactos sanitarios sern marca Ferrum, lnea Marina, color blanco en el sanitario principal y
linea Florencia en el bao de servicio
20.6. Accesorios:
Los accesorios sern FV Lnea Temple
20.7. Grifera:
Las griferas sern marca FV Lnea City color satinado.
21. INSTALACION DE GAS:
21.1. Consideraciones generales.
La instalacin deber responder en un todo a las disposiciones y normas mnimas para la ejecucin
de instalaciones domiciliarias de gas, segn la empresa distribuidora de la zona. El contratista
deber realizar todos los trmites para las inspecciones parciales y finales.
El Contratista tendr a su cargo la ejecucin de todos los trabajos y la provisin de materiales
necesarios para realizar la instalacin de acuerdo a los planos.
21.2. Especificaciones tcnicas y materiales:
Los materiales sern de primera calidad, de marcas acreditadas y aprobadas por la empresa
distribuidora del lugar y aceptadas por la Direccin de Obra, respondiendo adems a los siguientes
detalles:
1) La caera ser en su totalidad de hierro negro, con proteccin EPOXI al igual que las piezas a
utilizar. Toda desviacin de caeras ser mediante curvas. La caera que se instale debajo de
terreno natural, adems, deber revestirse con cinta POLYGUARD Nro. 660.
2) Las llaves de paso sern marca FV con campana.
3) Las conexiones con los artefactos sern del tipo rgido con uniones dobles.
4) Las ventilaciones sern de cao de zinc, con el mismo dimetro que la salida de los artefactos.
Debern protegerse con lana de vidrio acolchada.
Los remates sern a los cuatro vientos, con sombreretes de doble aro individuales para cada
ventilacin.
22. INSTALACION DE CALEFACCION POR PISO RADIANTE:
22.1. Aislacin del suelo:
Se realizar con placas autotrabadas de poliestireno expandido moldeado con placas de 0.90 x
0.60m. de 20 kg/m3 de densidad.
22.2. Aislacin perimetral:
Con cinta aisladora perimetral de poliestireno expandido de 10x 100 mm, fijada mediante cemento
de contacto.
22.3. Tubos de polietileno reticulado:
Sern de polietileno reticulado, fabricado de material de alta presin con capa bloqueadora.
22.4. Colector distribuidor de circuitos:
Los colectores de distribucin de circuitos sern de bronce de 1 1/4, ubicados convenientemente,
siendo los mismos de tipo premontado, de alimentacin y retorno, montados sobre consolas
antisonoras, vlvulas esfricas de independizacin, grifo de purga y vlvulas de regulacin de
alimentacin y retorno para cada circuito.
22.5. Lneas de conduccin:
Las lneas y / o columnas montantes, sern de distribucin vertical u horizontal, ejecutadas con

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
tubos de polietileno reticulado, utilizndose accesorios de bronce.
22.6. Vaso de expansin:
Ser construido de chapa de acero inoxidable, con flotante de 100 lts. de capacidad.
22.7. Caldera:
Para la produccin de agua caliente en el sistema de calefaccin por piso radiante se proveer y
montar una caldera de 35.000 kcal / hora, marca PEISA apta para quemar gas con tiraje normal,
con todos los dispositivos y controles para encendido, sealizacin, comando y seguridad. Se
proveer termostato para el comando de la instalacin.
22.8. Bomba circuladora:
Ser del tipo blindada, sin sello mecnico, antigoteo, de capacidad acorde con la instalacin,
apta para circular agua caliente, de primera marca en el mercado, montada con su correspondiente
vlvula esfrica y accesorios normales de bronce. Se montar una vlvula de regulacin manual.
22.9. Montaje - Conexionado - Puesta en marcha:
Se instalarn los equipos indicados y su conexionado elctrico, realizando la puesta en
marcha y regulacin de las instalaciones, impartiendo las instrucciones de manejo, uso y 3) Las
conexiones con los artefactos sern del tipo rgido con uniones dobles.
4) Las ventilaciones sern de cao de zinc, con el mismo dimetro que la salida de los artefactos.
Debern protegerse con lana de vidrio acolchada.
Los remates sern a los cuatro vientos, con sombreretes de doble aro individuales para cada
ventilacin.
23. INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO
Se prever la instalacin futura de equipos de aire acondicionado tipo split. Los mismos tendrn
tecnologa no frost o bomba de condensado.
No se realizar la instalacin de los equipos.
24. OBRAS VARIAS
24.1 Ayuda de gremios
La ayuda de gremio consistir en dar apoyo logstico a terceros no contemplados en este contrato,
descarga de las provisiones del comitente a obra, movimiento vertical de materiales de otros
contratos, proveer de volquetes para que los contratos realizados por el comitente puedan volcar sus
residuos manteniendo limpios los sectores, facilitar el desplazamiento en cada nivel de todos los
contratistas.
Se debe considerar la ayuda de gremio para la climatizacin, sistema de alarmas, muebles de cocina
y pileta.

25 OTROS
25.1 Limpieza
Se realizar la limpieza diaria y semanal necesaria para que la obra se mantenga libre de residuos y
por la que se pueda caminar libremente.
25.2 Luz y fuerza motriz de obra y 25.3 Agua de construccin
A todos los contratos realizados por el comitente la empresa le deber proveer un espacio para sus
obradores, agua, energa en los lugares de trabajo y facilitar el uso de los sanitarios, andamios y
escaleras.
Adems se deber considerar en este contrato la provisin de agua y energa de obra para todos los
subcontratistas sean o no subcontratos del Oferente, como as tambin facilitar los espacios en la
acera para la carga y descarga de manera que en todo momento la vereda del predio quede libre al
transito de los transentes.
EXCLUSIONES

Facultad de Arquitectura
Construcciones II Ctedra Picabea
Pliego
Provisin del COMITENTE
Los siguientes materiales son provisin del comitente, correspondiendo la colocacin a la empresa
contratista.
1. Artefactos de iluminacin, llaves , tomas y tapas
2. Artefacto de cocina de 4 hornallas.
Provisin y colocacin del COMITENTE
Los siguientes materiales son provisin del comitente, correspondiendo la colocacin al comitente.
1. Muebles de cocina
2. Construccin de pileta
3. Instalacin de Aire Acondicionado
FINAL DE OBRA:
Se darn por enteramente concluidos los trabajos realizados por el Contratista, cuando la misma
efecte la entrega de la obra y todas sus partes en condiciones de absoluta limpieza y correcto
funcionamiento.