NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el da uno de julio del ao dos mil ocho.

ANTE MI SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notario, comparece por una parte el
Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ de cincuenta y siete aos, casado,
Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con nmero de cdula de
Vecindad de orden A guin Uno (A-1) y Registro trescientos quince mil cuatrocientos dos
(315,402) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, quien acta en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD
ANNIMA en adelante llamado el acreedor, de conformidad con la constancia de su
nombramiento contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Cristian
Pemueller Berger, con fecha veinte de marzo del dos mil siete, que est debidamente inscrito
en el Registro Mercantil General de la Repblica al Nmero doscientos setenta y cinco mil
doscientos veintisiete(275,227), folio doscientos diecisis (216) del libro doscientos dos (202)
de Auxiliares de Comercio, el treinta de mayo del dos mil siete. Hago constar que tengo a la
vista la documentacin relacionada y que la representacin que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Y por la otra parte la seora: MAYA LIZETH
MERIDA MORALES, de treinta y dos aos de edad, casada, secretaria, guatemalteca, de este
domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A1) y de registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098), extendida por el Alcalde
Municipal del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien podr
denominrsele la mutuaria o deudora. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ , que por este acto
su representada entrega la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), a la seora MAYA
LIZETH MERIDA MORALES, en concepto de mutuo con garanta hipotecaria. SEGUNDA:

Manifiesta el acreedor, que el mutuo otorgado en este acto, deber ser cancelado en la
forma, plazo, y dems estipulaciones que a continuacin se detallan; a) PLAZO: El plazo es de
un ao contado a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencer el da ocho
de mayo del ao dos mil nueve, comprometindose la mutuaria a devolver la cantidad al
vencer dicho plazo, b) INTERS: El capital mutuado en este contrato devengar un inters del
dos por ciento (2%) sobre el capital total, en forma mensual, el que debe pagarse el quince
de cada mes, en la torre empresarial de la zona cuatro, oficina cinco, sin necesidad de cobro,
ni requerimiento alguno; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros
meses, es decir hasta el quince de julio del presente ao; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la
mutuaria, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor
elija, sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la treinta y cuatro
avenida (34) siete guin ocho(7-8) de la zona siete (2) municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
sobre este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta
los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo
ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIN DEL CRDITO: Este crdito es
cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin a
la deudora. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los
intereses, as como el capital en la residencia del acreedor descrita anteriormente; f) CARTA
TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente
plazo o de sus prrrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos
intereses, an si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este
contrato. TERCERA: Manifiesta la seora MAYA LIZETH MERIDA MORALES que por este acto
se reconoce lisa y llana deudora del Acreedor, por la cantidad que hoy se le otorga de VEINTE
MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), que recibe a su entera satisfaccin. Y que en garanta del

cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que
se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del Banco Industrial Sociedad
Annima HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al nmero trescientos cuatro (304); Folio setenta (70), del Libro
quince(15) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicada en la trece calle doce guin noventa y cinco (12-95) de la zona nueve(9) del municipio
de Guatemala, departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y
derechos como establece la ley. En la presente garanta hipotecaria, se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria.
CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la mutuaria, declara en forma expresa:
Que sobre la finca que hoy da en garanta hipotecaria, no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que est enterada de los
alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el acreedor,
manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor, ambos
comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, as como la constancia de nombramiento de Gerente General y Representante
Legal, contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Cristian
Pemueller Berger , con fecha veinte de marzo del dos mil ocho. C) as mismo el testimonio de
la Escritura Pblica nmero Doscientos dos (202); Folio diez (10), del Libro ocho (8) de
Guatemala, autorizada en esta ciudad el diez de enero de mil novecientos noventa y ocho,
autorizada por el Notario Pablo Roberto Castro Mazariegos, con el cual la deudora Acredit
su derecho de propiedad de la finca que da en garanta hipotecaria en este instrumento; d)
Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; e) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que
autoriza.
Firma

ANTE MI