Facultad de Derecho ULADECH

DERECHOS REALES
PROPIEDAD.La doctrina moderna considerar el derecho de propiedad como el poder unitario ms
amplio sobre un bien.
Albaladejo sostiene que al propiedad es el mximo poder jurdico pleno sobre una
cosa.
Caractersticas:- Tradicionales

Absoluto
Exclusivo
Perpetuo.

La doctrina moderna considera las siguientes caractersticas:

Generalidad
Independencia
Abstraccin
Elasticidad

LA APROPIACION.Es el modo de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueo. La apropiacin en

bienes muebles recibe el nombre de aprehensin y en los bienes inmuebles se
denomina ocupacin.
LA CAZA Y LA PESCA.El Artculo 930 del Cdigo Civil prescribe que los animales de caza y peces se
adquieren por quien los coge, pero que hayan cado en las trampas o redes, o que
heridos sean perseguidos sin interrupcin.
EL TESORO.Es un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo queda enterrado o
sepultado (en un bien inmueble) y cuyo dueo no es o no puede ser conocido.
EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS.Los bienes perdidos son aquellos bienes u objetos que quedan sin poseedor, sin
convertirse en nullius. Los bienes perdidos, extraviados u olvidados no son
apropiables.

Alberto Cordova Sobrino

Derecho y Ciencias Polticas

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LA ACCESION.Es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como inmueble. En virtud
de al accesin, el propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora
materialmente a l, sea natural o artificialmente.
SE CLASIFICA EN:

Accesin inmobiliaria natural

Accesin inmobiliaria artificial
Accesin mobiliaria natural.
Accesin mobiliaria industrial

TRASMISION.

Trasmisin mobiliaria.-

La trasmisin de un bien mueble se perfecciona con la tradicin que consiste en la

entrega material de la cosa mueble.

Trasmisin inmobiliaria.-

De manera que hasta que el comprador y el vendedor se pongan de acuerdo para que
se perfeccione la adquisicin del inmueble.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante una posesin prolongada
durante un tiempo determinado.
Tipos:

Prescripcin inmobiliaria
Prescripcin mobiliaria.

EXTINCION DE LA PROPIEDAD.Se produce algunas veces mediante un acto unilateral (abandono) otras por negocio
bilateral (adquisicin o enajenacin del bien) o debido a una disposicin de la
autoridad administrativa (expropiacin)
EL ABANDONO.Consiste en la dejacin voluntaria de un bien mueble o inmueble con la intencin de
perder la propiedad, por ello implica un acto unilateral.

Alberto Cordova Sobrino

Derecho y Ciencias Polticas

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LA EXPROPIACION.Es un instituto de derecho pblico en virtud del cual el Estado, previa una justa
indemnizacin, priva imperativamente a un sujeto de su propiedad sobre una cosa o
de derechos o intereses patrimoniales legtimos a favor de aquel o de otro sujeto
pblico o privado, por razones de utilidad pblica o inters social.
LA COPROPIEDAD.Es el derecho real por el cual varias personas tienen simultneamente derechos segn
las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no est materialmente
dividido.
FUENTES DE LA COPROPIEDAD.

Fuentes voluntarias
Fuentes legales
Fuentes judiciales

Caractersticas de la copropiedad.

Pluralidad de sujetos
Unidad del objeto
La atribucin de las cuotas ideales
Debe recaer sobre bienes, sean muebles o inmuebles.

PARTICION.Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por el cual la cuota ideal que un sujeto
tiene sobre un bien(o bienes) se convierte en cuota o parte material
Las formas de realizar la particin son:

La particin extrajudicial.- los propietarios la realizar por sorteo

La particin judicial.- la realiza un juez.

USUFRUCTO.Es el derecho real en virtud del cual una persona el usufructuario puede gozar
temporalmente de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su esencia.
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:

Es un derecho real
Otorga el derecho de usar y disfrutar
Ajenidad
No puede conllevar a la modificacin sustancial del bien o de su uso.
Alberto Cordova Sobrino
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Temporalidad

CLASES DE USUFRUCTO.

Usufructo convencional.- surge del acuerdo de dos o ms personas

Usufructo testamentario.- surge por testamento
Usufructo legal.- se instituye por mandato de la ley

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.Del constituyente:

Tiene el derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el
usufructo
La principal obligacin es la entregar el bien

Del usufructuario.

Tiene el derecho de usar y disfrutar el bien

Puede hacer suyo los frutos y productos
Puede introducir las mejoras en el bien
La principal obligacin es conservar el bien

LA SUPERFICIE.Es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye
sobre este derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener
construcciones sobre la misma o por debajo de ella por un tiempo determinado.
LA SERVIDUMBRE.Es aquel derecho real con lo que se limita a un predio en beneficio de otro, que
corresponde en principio a un propietario distinto.
Caractersticas.

Es un derecho real
Representa una limitacin, una carga hecha efectiva sobre el predio sirviente
Esa carga beneficia a otro predio llamado dominante.

HIPTECA.La hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo),
que confiere a su titular un derecho de realizacin de valor de un bien, (generalmente
inmueble).

Alberto Cordova Sobrino

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