CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FANCISCO MANUEL LOPEZ ALONSO

Y
Inmobiliaria U Tres Limitada

En Santiago a de Febrero de 2012, entre la empresa Inmobiliaria U tres

Limitada, RUT: N 76.028.583-8, domicilio en calle Jofr N 393, de la ciudad de
Santiago, en adelante la Arrendataria, representada por don WALDEMAR
ULLRICH MARTI, Cdula Nacional de Identidad N 6.185.108-9, chileno, casado,
empresario, domiciliado en calle Jofr N 393, de la ciudad y comuna de Santiago,
y por la otra el Sr. FRANCISCO MANUEL LOPEZ ALONSO, Cdula Nacional de
Identidad No. 6.927.414-5, casado con separacin total de bienes, Ingeniero Civil,
domiciliada en Carmencita N 75, departamento 102, Comuna de Las Condes,
Santiago, en adelante el Arrendador, se ha convenido celebrar el siguiente
contrato de arrendamiento:
PRIMERO: PROPIEDAD
EL ARRENDADOR da en arrendamiento, a la arrendataria, quien acepta para s el
Departamento N 808, del Edificio GEN PORTUGAL ubicada en la Avda. Portugal N 415,
de la comuna y ciudad de Santiago. Dicha propiedad fue adquirida con fecha 24 de Enero
de 2011, por el Arrendador, y se encuentra inscrita en el Conservador de Bienes Races
de Santiago. La propiedad se entrega, vaca, con las instalaciones sealadas en el
Inventario que se adjunta al presente contrato, a fin de que la arrendataria la destine a ser
subarrendada a terceros, vaca o amoblada, ya sea por das, semanas, meses o aos,
manteniendo siempre el destino habitacional, que el departamento tiene.
SEGUNDO: PLAZO
El perodo de arrendamiento tendr una vigencia de 24 meses, a contar del de Febrero
2012, expirando el da de Febrero de 2014 y renovndose en forma automtica, tcita
y sucesiva por perodos de un ao si ninguna de las partes diere aviso a la otra por escrito
con sesenta das antes del trmino del plazo primitivo o el plazo prorrogado que estuviere
en curso, mediante carta certificada enviada al domicilio del arrendador o arrendataria
sealado en el encabezamiento de este contrato.
TERCERO: RENTA
La renta mensual de arrendamiento ser la suma de $170.000.- (Ciento setenta mil
pesos), los que no se reajustarn en el periodo de 24 meses antes sealado. Al momento
de renovarse automticamente el contrato, la renta de arrendamiento se reajustar en el
100% de variacin del IPC entre el mes fechado en el contrato anterior y el mes en que se
renueve el contrato. La renta y se pagar entre los das 01 y 05 de cada mes, en forma
anticipada, con depsito a nombre de . en su cuenta corriente N
del Banco .. La sola presentacin del comprobante de
depsito bancario certificar el cumplimiento del pago de la renta.

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CUARTO: ENTREGA
La entrega del inmueble arrendado se efectuar el da de Febrero de 2012. Al
respecto, declaran las partes que la propiedad se encuentra en perfecto estado de
conservacin y dan su conformidad al inventario que es parte integrante de este contrato.
QUINTO: GASTOS DE SERVICIOS Y SUMINISTROS
El arrendatario est obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, las
cuentas de energa elctrica, agua potable y gastos comunes correspondientes al
departamento arrendado. El arrendador o quien lo represente tendr derecho a exigir la
presentacin de los comprobantes de pagos al da, cuando este lo solicite.
SEXTO: MANTENCION DEL INMUEBLE
Se obliga a la ARRENDATARIA a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de salida
y llaves de paso de agua potable; el panel solar, el estanque de acumulacin de agua
caliente y las vlvulas y flotadores de los excusados; los equipos de telefona, citofona y
los equipos de Internet; los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos
arreglar o cambiar a su costo si sufrieran algn desperfecto. Se obliga asimismo a
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin; y en general
a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones necesarias y adecuadas
para la conservacin y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
SEPTIMO: DESPERFECTOS:
El arrendador debe contratar un seguro de incendio o sismo que lo compense en caso que
se produzca algn detrimento patrimonial con ocasin de incendios, sismos, inundaciones,
filtraciones, explosiones, rotura de caeras en la propiedad de naturaleza diferente a los
referidos en la clusula anterior, y autoriza a la Arrendataria para requerir la garanta a la
Compaa de Seguros Contratada, para destinar el monto de la sealada garanta a las
reparaciones del inmueble materia del presente contrato
OCTAVO: DERECHOS Y BENEFICIOS PARA EL ARRENDADOR
El Arrendador, en su calidad de propietario de un departamento arrendado a Inmobiliaria
U Tres le permitir ocupar una Suites similar a la arrendada, que administra la
arrendataria Inmobiliaria U Tres Limitada o su continuador legal, en el Edificio Gen
Portugal, a un valor de pizarra con un 30% de descuento, este derecho ser extensivo a
los familiares directos del arrendador. Este beneficio se entrega en forma exclusiva y
excluyente para el Cnyuge, los Padres, Hijos o/y Hermanos del arrendador, estado que
deber ser demostrado con los documentos pertinentes.
El Arrendador propietario tambin tendr el derecho a recomendar a visitas que deseen
hospedarse en GEN Suite, entregndoles una carta de presentacin dirigida a la Gerencia
de GEN SUITE, con la cual sus invitados podrn tener derecho a un descuento de un
20% sobre el valor de pizarra o tarifa Rack, que tuviera la habitacin al momento de la
reserva, segn la temporada.
Todos los beneficios mencionados en este artculo estarn sujetos a la disponibilidad de
habitaciones con que cuente Gen Suite al momento de la reserva, y al pago anticipado del
20% de lo reservado, o reservar con Tarjeta de Garanta
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NOVENO: MEJORAS
Ha sido factor determinante para la arrendataria, la facultad que en este acto le entrega el
arrendador de hacer las modificaciones, decoracin y la instalacin del mobiliario en el
departamento, de modo de adecuarlo a las necesidades de sub-arrendarlo por das,
semanas o meses a terceros. LA ARRENDATARIA podr hacer modificacin, en relacin a
la actividad hotelera que ejercer en el inmueble.
Las mejoras, de cualquier naturaleza que hicieren en el inmueble, distintos a los
contenidos en el inventario que se adjunta, podrn ser adquiridas por el Arrendador, en un
precio que acordaren de comn acuerdo. En el caso que el arrendador no quiera
quedarse con la intervencin hecha por La Arrendataria, esta tendr la obligacin de
restituir la propiedad en el mismo estado que le fue entregado el inmueble al momento de
firmarse el contrato.
DECIMO: INTERESES EN CASO DE MORA
En caso de no pago oportuno de las rentas de arrendamiento, dichos pagos debern
hacerse por la ARRENDATARIA, segn su valor expresado en unidades de fomento de la
fecha en que debieron pagarse, ms un inters del 0,03 UF diarios por cada da de
atraso. Adems si hubieran gastos de cobranzas, sean judiciales o no, la arrendataria
deber pagar esos gastos.
DECIMO PRIMERO: RESTITUCION DEL INMUEBLE
LA ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que
termine este contrato, siempre que el arrendador hubiera cumplido con la notificacin por
carta certificada, en la fecha establecida en el artculo (Segundo) entrega que deber
efectuar mediante la desocupacin y limpieza total de la propiedad, ponindola a
disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Adems deber exhibirle los recibos
que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de las cuentas de
energa elctrica, agua potable, gastos comunes y cualquier servicio asociado a la
propiedad.
DECIMO SEGUNDO: VISITAS AL INMUEBLE
En caso que el dueo desee vender la propiedad, o arrendarla luego del aviso de trmino
sealado en la clusula segunda, LA ARRENDATARIA se obliga a permitir su visita en
horarios a convenir, durante el perodo que va desde el aviso de desahucio en que se
notifique la devolucin de la propiedad.
DECIMO TERCERO: PODER
El arrendador confiere a la arrendataria un poder para representarlo con voz y voto en las
asambleas ordinarias y extraordinarias de la Comunidad del Edificio GEN Portugal, y
faculta al Administrador del Edificio para que la citacin a dichas asambleas le sean
comunicadas por escrito a la arrendataria. Para tratar temas y decisiones que impliquen
aumento en los gastos comunes o nuevas inversiones, la arrendataria deber consultar la
decisin del arrendador

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DECIMO CUARTO: LOS GASTOS

Sern de cargo de la arrendataria los gastos comunes mensuales que le correspondan al
departamento sealado en el artculo primero, por el tiempo que dure el presente contrato.
Sern de cargo del arrendador propietario el Impuesto de Contribucin a los Bienes
Races, si los hubieran; y la provisin de los fondos comunes de garanta y de reserva que
seala el Reglamento de Copropiedad.

DECIMO QUINTO: DOMICILIO

Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
y comuna de Santiago
Firman conforme, en tres ejemplares del mismo tenor y data.

ARRENDADOR

ARRENDATARIA
WALDEMAR ULLRICH MARTI
INMOBILIARIA U Tres Ltda.
RUT N 76.028.583-8

..
RUT N

Santiago, de Febrero de 2012

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