EXPEDIENTE

TCNICO

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. DOCUMENTOS ESCRITOS
1.1. PROFORMA TCNICO ECONMICA
1.1.1. GENERALIDADES
1.1.2. ALCANCES
1.1.3. PLAZOS DE ELABORACIN
1.1.4. COSTOS
1.1.5. FORMA DE PAGO
1.2. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.6. GENERALIDADES
1.1.7. TERRENO
1.1.7.1. UBICACIN
1.1.7.2. LINDEROS
1.1.7.3. PERMETROS Y SUPERFICIES
1.1.8. PROYECTO
1.1.8.1. ACCESOS
1.1.8.2. DISTRIBUCIN
1.1.9. CUADRO DE REAS
1.1.10. ESTIMACIN DE INVERSIN
1.3. ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ACABADOS
2. DOCUMENTOS DIBUJADOS
2.1. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACIN (A3)
2.1.1. Localizacin (Geo referenciado) coordenadas UTM 1/5000
2.1.2. Ubicacin 1/250
2.1.3. Parmetros urbansticos y coeficientes de reas
2.2. PLANTA DE ACABADOS (A2)
2.3. ELEVACIONES CON ACABADOS (A2)
3. DOCUMENTOS VIRTUALES
3.1. Fotomontaje (3 vistas exteriores) (A2)

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

2. DOCUMENTOS ESCRITOS
2.1. PROFORMA TCNICO ECONMICA
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
ASUNTO: PROFORMA TCNICO ECONMICA
PROPIETARIA: LIZANA PREZ CINTHIA LISBETH
UBICACIN:
CALLE

INCA YUPANQUI

DISTRITO

LA VICTORIA

PROVINCIA

CHICLAYO

DEPARTAMENTO

LAMBAYEQUE

2.1.1. GENERALIDADES
La presente propuesta se refiere al proyecto de una Vivienda Unifamiliar a
construirse en un lote habilitado ubicado en la Calle Inca Yupanqui, en el
Distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo y Departamento de
Lambayeque. Consta de 2 niveles.
2.1.2. ALCANCES
El expediente consiste en la elaboracin y preparacin de todos los
documentos necesarios y suficientes de la especialidad de Arquitectura para
llevar a cabo la ejecucin de la obra de este proyecto, rigindose a la
programacin de necesidades y reas previstas por el propietario en el
Programa Arquitectnico elaborado por el proyectista en coordinacin con el
propietario y adecundola en sus especialidades a lo establecido en el
Reglamento Nacional de Construcciones y otras ordenanzas municipales que
le sean competentes.
2.1.3. PLAZOS DE ELABORACIN
Se estima para la elaboracin del proyecto arquitectnico un tiempo de 45
das distribuidos de la siguiente manera:
ETAPA 01: 05 das para la elaboracin de la programacin definitiva
ETAPA 02: 12 das para la elaboracin del anteproyecto definitivo
ETAPA 03: 20 das para el desarrollo de planos de obra
ETAPA 04: 08 das para la elaboracin de los documentos escritos.

2.1.4. COSTOS
COSTO DE HONORARIOS PROFESIONALES
El valor de los honorarios profesionales para la elaboracin de este estudio
tcnico y para los alcances mencionados es de Tres mil novecientos treinta y
ocho soles con sesenta y nueve (s/3 938.69) que sern cancelados segn se
indique en esta proforma econmica.
No estn comprendidos en estos honorarios los impuestos de ley ni los
gastos que se deriven de copias adicionales a las establecidas en el tem de
los documentos escritos que el proyectista entregar como parte de los
alcances de su trabajo. Tampoco se incluyen en los honorarios lo gastos que
se tengan que hacer por impuestos municipales, acotaciones de
concesionarios cnones o licencias.
CALCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES

PROYECTO: Vivienda Unifamiliar

ALTURA: 2 NIVELES
01 VIVIENDA
AREA TECHADA = 74.37 m2
AREA DEL TERRENO= 44.37 m2.
VALOR M2= 994.12 nuevos soles

CALCULO DE HONORARIOS:
H=AXBXCXDXEXF
A: AREA TECHADA = 74.37
B: VALOR POR M2= 994.12
C: AJUSTE SEGN CATEGORIA DE EDIFICACION= 0.60
D: PORCENTAJE DE HONORARIOS PROFESIONALES= 6.345374% = 6.83%
E: REAJUSTE POR TIPO DE ENCARGO: Por asesora adm. Varios
contratistas=1.3
F: REAJUSTE POR ARANCEL SOCIAL= 1

H=AXBXCXDXEXF
H = 74.37 X 994.12 X 0.60 X 6.83% X 1.3 X 1
H = 3 938.69 nuevos soles
soles

2.1.5. FORMAS DE PAGO

a.- PRIMER PAGO
30% de pago por la aceptacin de la propuesta y la firma del contrato
b.- SEGUNDO PAGO
20% de pago por la aprobacin del anteproyecto definitivo
c.- TERCER PAGO
40% por la entrega de documentos dibujados del proyecto
d.- CUARTO PAGO
10% de pago por la entrega de documentos escritos: memoria descriptiva y
especificaciones tcnicas.

2.2. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIA: LIZANA PREZ CINTHIA LISBETH
UBICACIN:
CALLE

INCA YUPANQUI

DISTRITO

LA VICTORIA

PROVINCIA

CHICLAYO

DEPARTAMENTO

LAMBAYEQUE

FECHA: 07 DE OCTUBRE DEL 2014YECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PROPIEDAD: SR. MARCIAL HERRERA CERVERA

2.2.1. GENERALIDADES
La memoria descriptiva de este proyecto forma parte de los documentos
complementarios a los planos y a las especificaciones tcnicas, los cuales son
necesarios para llevar acabo de manera eficiente la ejecucin de la obra.
El proyecto es un Vivienda Unifamiliar de dos (niveles), se construir en un
lote habilitado ubicado en la Calle Inca Yupanqui, en el Distrito de La Victoria,
provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque.
El planteamiento cumple con los parmetros urbansticos de la
Municipalidad Distrital de La Victoria. Todos los trabajos se harn
estrictamente conforme a estas especificaciones, y planos generales.

2.2.2. TERRENO
2.2.2.1. UBICACIN
El terreno en el que se construir la vivienda unifamiliar, materia de la
presente memoria, se encuentra ubicado en la Provincia de Chiclayo,
Distrito La Victoria, Sector 01, Mz. Q, lote 16 A, calle Inca Yupanqui,
N233.

2.2.2.2. LINDEROS
El terreno destinado para esta vivienda linda:
Por el Oeste o frente principal, con la calle Inca Yupanqui con un tramo
lineal A-B de 5.30 m.
Por el Norte, con el lote N15 con un tramo lineal B-C de 7.95 m.
Por el Este o fondo, con el lote N16B con un tramo lineal C-D de 6.24 m.
Por el Sur, con el lote N16B con un tramo lineal D-A de 8.25 m.
2.2.2.3. PERMETROS Y SUPERFICIES
El permetro del terreno es de 27.74 m y encierra una superficie de
44.37 m2.
2.2.3. PROYECTO
2.2.3.1. ACCESOS
El acceso a la vivienda unifamiliar se da por la Calle Inca Yupanqui,
ubicndose en esta calle un nico ingreso. La puerta principal nos
conduce a la sala-comedor, seguido a una circulacin vertical
conformada por escaleras de acceso al segundo nivel.
2.2.3.2. DISTRIBUCIN
1ER NIVEL
El primer nivel est conformado por jardines (2) en el ingreso y en el
fondo, la sala-comedor (01), vinculado con la cocina (01); lateralmente
est ubicado el hall (01) y un medio bao (01); posterior se encuentra
la lavandera (01) y el patio (01).
2DO NIVEL
A este nivel llegamos por la escalera y nos recibe un pasadizo (01)
longitudinal que nos conduce hacia el dormitorio principal (01) con
balcn (1), al dormitorio secundario (01), al almacn (01) y al bao (01).
2.2.4. CUADRO DE REAS
AREA TECHADA (m2)
NIVEL
REA
PRIMER NIVEL
38.64 m2
SEGUNDO NIVEL
35.73 m2
TOTAL TECHADO
74.37 m2
REA LIBRE
5.73 m2
AREA DEL TERRENO
44.37 m2

2.2.5. ESTIMACIN DE INVERSIN

COSTO DE OBRA
CLCULO DEL M2 DE OBRA = 994.12 soles
Datos segn el cuadro de Valores unitarios oficiales de edificaciones para la
costa (excepto Lima Metropolitana y Callao) vigente desde el 01 al 30 de
Septiembre del 2014.
1.- MUROS Y COLUMNAS
(C).- Albailera armada, ladrillo, con columnas y vigas de amarre de concreto
armado: 193.72
2.- TECHOS
(C).- Aligerado o losas de concreto armado horizontales: 142.90
3.- PISOS
(C).- Madera Fina Machihembrada: 92.36
(D).-Cermica nacional: 81.48
(E).-Lajas de Cemento con canto rodado, lajas: 54.59
4.- PUERTAS Y VENTANAS
(D).- Ventanas de Aluminio y puertas de madera, vidrio tratado: 70.69
5.- REVESTIMIENTOS
(D).- Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado: 110.11
(E).- Superficie de Ladrillo Caravista: 75.75
(F).- Tarrajeo Frotachado, Pintura Lavable: 53.40
6.- BAOS
(C).- Baos completos nacionales con cermico nacional de color: 45.45
7.- INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS
(D).- Agua fra, agua caliente, corriente trifsica, telfono: 73.67
COSTO TOTAL DEL M2 DE OBRA:
193.72
142.90
92.36
81.48
54.59
70.69

TOTAL

110.11
75.75
53.40
45.45
73.67
994.12 soles por m2 de obra

CALCULO DEL COSTO DE OBRA

REA CONTRUIDA

77.51

COSTO POR m2 DE OBRA

994.12

77 054.24 nuevos soles

COSTO TOTALES:
COSTOS DE OBRA
77 054.24

+
+

COSTOS DE HONORARIOS PROFESIONALES

3 938.69

80 992.93 nuevos soles

2.3. ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ACABADOS

1. ESTRUCTURA
Se propone para el proyecto un sistema de albailera confinada, con una cimentacin
conformada por zapatas aisladas, vigas de cimentacin y columnas de concreto armado
dispuestas segn las especificaciones en los planos de la especialidad correspondiente.
Los techos sern de losas aligeradas y los muros de ladrillo de arcilla cocido KING KONG
de 0.09m x 0.12m x 0.23 m.
2. ACABADOS
A.- PISOS
El ingreso tiene lajas de cemento con canto rodado en el ingreso.
El piso de la sala comedor es cermica decorada color beige de 45 x 45 cm.
La cocina tiene un acabado de cermica con textura de madera de 45 x 45 cm de
colores ptreos.
Baldosas de madera en las escaleras.
En el hall encontramos cermica color beige 30 x 30 cm.
El patio tiene un piso cermico color gris oscuro de 30 x 30 cm.
La lavandera tiene piso cermico gris de 30 x 30 cm.
El pasadizo tiene un acabado de cermica con textura de madera de 45 x 45 cm de
colores trreos con decoracin geomtrica.
El dormitorio principal y secundario tiene un acabado de madera machimbrada
colores trreos.
El balcn del dormitorio principal tiene un acabado de piedra laja color beige natural.
Los baos tienen un piso cermico de 36 x 36 cm de color azul marino.
B.- MUROS
TARRAJEO
Tarrajeo frotachado fino y pintado en la mayora de los ambientes, excepto los ambientes
que tengan enchapes de cermico, madera o piedra en su superficie.
ENCHAPES
- Enchape de cermico de 0.20m x 0.30m (color azul marino) en los baos hasta una
altura total de 1.50m, 1.80m en duchas.
- Enchape de madera Machihembrada color caoba en muros de la sala comedor hasta
una altura de 1.00 m
- Enchape cermico de 45 cm x 45 cm en la fachada en el primer piso en vertical y en el
segundo piso en horizontal con una altura de 40 cm.

CONTRAZCALO
- Contrazcalo cermico de 10 x 20cm en muros del hall, cocina, lavandera y algunos
muros de los SS.HH.
- Contrazcalo de madera de 20cm de altura en dormitorios y pasadizo del segundo nivel.
C.- CIELO RASO
- Tarrajeado y pintado color blanco.
D.- CARPINTERA
PUERTAS
- De madera contraplacada en puertas interiores.
- De madera apanelada, en puerta principal.
MAMPARAS
- De vidrio templado con marco de aluminio.
VENTANAS
- De vidrio templado y marco de madera.
E.- PINTURA
- Se aplicar pintura ltex lavable de la marca VENCEDOR Y AMERICAN COLORS lavable.
- En la fachada:
Pintura color negro en el primer piso en vertical, altura de muro con un ancho de 40 cm,
y en el segundo piso en horizontal de 45 x 180 cm, adems de la proyeccin de la
ventana.
Pintura de color verde en una forma lineal que se desplaza (ver elevacin con acabados).
Pintura de color blanco en los muros mas amplios (ver elevacin con acabados).
F.- APARATOS SANITARIOS
- Se utilizarn de fabricacin nacional, de la marca TREBOL, de losa vitrificada y de color
blanco, de igual manera los accesorios.
G.- INSTALACIONES SANITARIAS
- Estn conformadas por tuberas de PVC de dimetros y clase segn especificacin del
proyectista de la especialidad.
H.- INSTALACIONES ELCTRICAS
- De la misma manera que las anteriores, las tuberas sern de PVC y los conductores de
la marca Bticino, de dimetros y calibres indicados por el proyectista de la especialidad.
Las tuberas estarn empotradas.

3. DOCUMENTOS DIBUJADOS
Anteproyecto Arquitectnico, constituido por documentos escritos y dibujados a
escalas apropiadas que permitan a el propietario apreciar globalmente la solucin
planteada; este documento ser elaborado por el proyectista en base a la
programacin arquitectnica debidamente coordinada con el propietario y aprobada
por este ltimo.
3.1. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACIN (A3)
3.1.1. Localizacin (Geo referenciado) coordenadas UTM 1/5000
3.1.2. Ubicacin 1/250
3.1.3. Parmetros urbansticos y coeficientes de reas
3.2. PLANO DE PLANTAS (ESCALA 1/50)
3.3. PLANO DE ELEVACIN (ESCALA 1/50)