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AO DE COBRANA - Locatrio restituiu o imvel com danos que devem

ser reparados. Ao contra o fiador .


EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

............................................, (qualificao), residente e domiciliado na


Rua .... n ...., nesta cidade de ...., por seu advogado infra-assinado,
(mandato incluso), com escritrio profissional a Rua .... n ...., nesta cidade,
onde recebe intimaes, vem, mui respeitosamente presena de V. Exa.,
para promover a presente:
AO DE COBRANA PELO RITO SUMRIO
contra .............................., (qualificao), pessoa jurdica de direito
privado, inscrita no CGC/MF sob n ...., com sede na Rua .... n ...., pelos
fatos e fundamentos de direito que passa a aduzir:
O requerente proprietrio do imvel situado na Rua .... n...., o qual se
encontrava locado a ...., tendo como fiadora e principal pagadora, a
requerida ...., conforme contrato de locao em anexo;
Ocorre, porm, que ao trmino da relao "ex locato", o locador pode
constatar mediante vistoria (anexa) do referido imvel, que este se
encontrava em estado de depreciao e totalmente inapto constituir uma
nova relao locatcia; O locatrio, porm, deixou de proceder os reparos a
que estava obrigado a fazer quando da entrega das chaves, conforme
expressamente estipulado na clusula nona do incluso contrato de locao,
agindo, desse modo, ao arrepio das disposies legais e contratuais que
regulam a extinta relao locatcia existente entre as partes;
A requerida, portanto, na qualidade de fiadora, e nos termos do contrato de
locao, solidariamente responsvel pelas obrigaes decorrentes do
contrato de locao, razo pela qual devero ser compelidos ao pagamento
referente s depreciaes ocasionadas pelo locatrio no imvel em questo;
o ensinamento do Mestre Slvio Capanema:
" da essncia da locao a obrigao de restituir a coisa locada no estado
em que foi recebida, o que s possvel se o locatrio der ela o trato que
o homem de prudncia normal dedica conservao de seus prprios
bens."
(Da Ao de Despejo, Editora Forense, 1.994)

No mesmo sentido, o parecer de Slvio de Salvo Venoza:


"Se o locatrio deve cuidar do prdio com o mesmo cuidado como se fosse
seu, deve reparar os danos praticados no imvel por todos que dele se
utilizam, sob sua relao locatcia. A nova lei ampliativa. Cuida dos danos
praticados por qualquer pessoa do relacionamento do inquilino, at mesmo
simples visitantes. E no poderia ser de outra forma, j que esta
responsabilidade decorre da posse direta exercida por ele e do dever de
restituir a coisa no estado em que a recebeu ..."
(g.n - in Nova lei do Inquilinato Comentada, Atlas, 1.992)
tambm unssona a jurisprudncia:
"RESPONSABILIDADE CIVIL. REPARAO DE DANOS EM IMVEL
URBANO. LOCAO RESIDNCIAL FINDA. DEVOLUO DO IMVEL SEM
CONDIES DE USO. OBRIGAO CONTRATUAL. DANOS APURADOS
POR ORAMENTO. PROCEDNCIA: Findo o contrato de locao
residencial e no tendo o locatrio entregue o imvel nas mesmas
condies que o recebeu, responde estes e seus fiadores pelos reparos
devidos, na forma contratual. Se, ao entregar o imvel locado, o locatrio
no comprovou por vistas condies de uso prevalecem, para os fins de
apurao dos danos e de sua indenizao, a vistoria apresentada pelo
locador e os oramentos fornecidos por firma especializadas e idneas".
(Apelao Cvel, n 1.943, de Londrina, 2 Vara, Acrdo n 86 do Tribunal
de Alada do Estado do Paran).
"RESPONSABILIDADE CIVIL. Reparao de danos em prdio alugado.
Entrega do prdio sem as condies normais de uso. Obrigao inadimplida.
Ao Procedente. Se o locatrio, em clusula expressa contratual, assumiu
o dever de restituir o locado no estado em que o recebeu e ainda obrigouse a trazer o imvel em boas condies de pinturas, pisos, vidraas e
outros pertences do imvel, em perfeito estado de conservao, procede o
pedido de ressarcimento as despesas efetuadas pelo locador, na reparao
daqueles bens. Apelo desprovido.(Apelao Cvel n. 90/83, de Curitiba, 2
Vara, Acrdo 17005 do Tribunal de Alada do Estado do Paran).
Em virtude do estado precrio em que se encontra o imvel, necessrio
que sejam realizados os seguintes reparos, conforme oramentos anexos:
l. ORAMENTO - ...., em .../.../...
...................
...................
TOTAL........

R$ ....
R$ ....
R$ ....

2. ORAMENTO - ...., em .../.../...


...................
...................
TOTAL........

R$ ....
R$ ....
R$ ....

Assim o requerente credor dos requeridos pela quantia supra discriminada


de R$ ...., ao qual dever ser acrescido juros, correo monetria e demais
consectrios legais;
Diante do exposto com fulcro no artigo 275, inciso II, letra "d" do Cdigo de
Processo Civil, bem como pelos demais dispositivos legais aplicveis a
espcie, REQUER se digne Vossa Excelncia, com faculdade no artigo 172
pargrafo 2 do Cdigo de Processo Civil, determinar a citao dos
requeridos, para que, querendo, contestem a presente, em dia e hora
designada para audincia, sob pena de revelia e confisso.
Outrossim, Requer, contestada ou no seja a presente JULGADA
PROCEDENTE, nos termos requeridos, para a condenao dos rus ao
pagamento do principal, na importncia de R$ ...., devidamente acrescidas
dos juros de mora, correo monetria, custas processuais e honorrios
advocatcios, na base usual de 20% (vinte por cento), sobre o valor total do
dbito, como de direito.
Finalmente, requer provar os fatos articulados na presente, pela
documentao anexa, oitiva de testemunhas, conforme rol abaixo,
depoimento pessoal dos requeridos, sob pena de confesso, percia na forma
do artigo 420 do Cdigo de Processo Civil, bem como por qualquer outro
meio de prova em direito admitida e que venha a se fazer necessria no
decorrer da instruo processual.
D-se presente o valor R$ ....
Nestes Termos
Pede Deferimento
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...
ROL DE TESTEMUNHAS
(Os quais comparecero independentemente de intimao)
1-....
2-....