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Resumo de Direito Civil

(Guilherme couto)

Parte geral:
Existncia de lei A partir da sano ou da derrubada do veto. Sempre
que couber sano, s se fala em lei aps a mesma. Quando o processo
legislativo no a prever, a lei existe a partir da promulgao.
No necessitam de sano As constituies, as emendas constitucionais,
lei delegada (editada e promulgada pelo chefe do executivo) e as medidas
provisrias aprovadas sem emendas pelo Congresso.
Ateno: a promulgao necessria em todas as leis.
Vacatio legis Intervalo de tempo entre a publicao da lei e a sua
entrada em vigor.
Se a lei no trouxer previso quanto a data de sua entrada em vigor, ela
vigorar no territrio nacional 45 dias depois de publicada.
Durante a vacatio legis a lei j vlida, mas no est apta a produzir os
seus efeitos normais. Nesse perodo a lei anterior continua em vigor, e s
revogada com a vigncia da norma revogadora.
Lei nova pode revogar no todo ou em parte lei que est no perodo de
vacncia.
Exceo ao perodo de vacncia Entram em vigor assim que publicadas:
As Emendas Constituio e os atos adm. normativos. Ambos entram em
vigor imediatamente, desde que nada estabeleam em contrrio, no lhes
sendo aplicada a vacatio de 45 dias.
Princpio da anterioridade tributria exemplo de vacatio legis Lei que
crie ou aumente tributo deve estar publicada no exerccio anterior, apenas
podendo ocorrer a cobrana 90 dias da data em que foi publicada a lei que
os instituiu ou aumentou.

Exceo No se aplica a anterioridade a: Imposto de importao e


exportao, IPI, IOF e emprstimo compulsrio (eles tem carga extra
fiscal).
Revogao = Gnero. Tem 2 espcies:
Derrogao revogao parcial da lei ou artigo da lei.
Ab rogao revogao total da lei ou artigo da lei.
Lei posterior revoga lei anterior quando: expressamente o declare;
quando incompatvel com a lei anterior ou quando regule inteiramente
matria de que tratava a lei anterior.
possvel 2 leis de igual hierarquia com preceitos antagnicos sobre a
mesma matria?
Sim, desde que uma tenha carter geral e a outra carter especial (ver
exemplo do locador na pg 5 do livro).
Repristinao Quando o legislador quer que lei j revogada volte a
vigorar. Deve ser editada nova lei estabelecendo a volta de sua vigncia.
Ateno Repristinao decorre somente de nova lei e no de mera
revogao da lei revogadora.
No recepo A supervenincia de nova CF revoga lei incompatvel
com o seu teor.
STF no admite ADIN para atacar a incompatibilidade de lei anterior para
com o novo modelo constitucional.
O juiz no pode se eximir de julgar por ausncia de legislao. Nesses
casos aplicar a analogia, os costumes e os princpios gerais do direito.
Exceo Situaes em que o ordenamento prev a necessidade de
tratamento por lei diretamente e no admite aplicao de analogia,
costumes ou princpios gerais do direito So chamadas de reserva legal
ou reserva absoluta de lei formal. Ex: existe reserva para a previso de
tipos penais e penas criminais, e para criao de tributos. Se a lei no

prev determinada conduta como crime, no se pode suprir a omisso


com analogia ou princpios.
A Lei no prejudicar o direito adquirido, o ato jur. Perfeito e a coisa
julgada.
Regra: irretroatividade da lei, em razo do princpio da segurana das
relaes jurdicas.
Exceo como a vedao no absoluta, alguns exemplos fogem a
regra: As leis penais no podem retroagir, SALVO para beneficiar o ru,
assim como Tb existem tributos retroativos. Fora esse mbito, a lei pode
retroagir quando expressa sobre sua aplicao ao tempo pretrito e desde
que no atinja direito adquirido, ato jur. perfeito e coisa julgada, caso
contrrio ser considerada inconstitucional.
Obs: direito adquirido direito definitivamente incorporado ao
patrimnio subjetivo de seu titular.
STF Nova lei no atinge os efeitos previstos e delimitados em contrato
anterior.
Personalidade Aptido para adquirir direitos e contrair obrigaes.
Inicia-se a partir do nascimento com vida.
Nascituro Tem resguardado seus direitos. Podem ser parte processual,
geralmente representado pela gestante (pode demandar o
reconhecimento de sua filiao, pleitear alimentos, ser usufruturio de
bens...), porm no tem personalidade. Falecendo o nascituro, isto , no
nascendo, no pode ele transmitir direitos, pois no os adquiriu
definitivamente.
Capacidade de fato se divide em: plenamente capazes, relativamente
incapazes e absolutamente incapazes.
Absolutamente incapazes:
1 caso menores de 16 anos. Os pais so os representantes. Se o menor
pratica diretamente os atos da vida civil, o ato nulo.

2 caso portadores de enfermidade e deficientes mentais. A lei prev a


figura da interdio para conferir-lhes um protetor, o curador. Mesmo no
interditado, se o absolutamente incapaz celebra negcio jurdico
diretamente, o ato ser nulo.
Deve ser verificado se ao tempo da prtica do ato o indivduo era
absolutamente incapaz ou no. Se estava interditado h a presuno
relativa de que existe a incapacidade (admite prova em contrrio). Se ele
no est interditado deve ser provada a incapacidade ao tempo do ato, e
caso esta seja provada, a nulidade ser decretada, mesmo sem a
interdio.
Ateno: para o STJ a boa f no apta para afastar a nulidade do negcio
jurdico.
Relativamente incapazes os menores entre 16 e 18 anos, os brios
habituais, os toxicmanos, os prdigos e os que tenham deficincia
mental que lhes reduza o discernimento. Eles praticam diretamente os
atos da vida civil com apoio do assistente. A falta de assistncia gera a
anulabilidade do ato.
Exceo atos que podem ser realizados sem assistncia: O menor
relativamente incapaz pode testar, ser mandatrio, ser testemunha, votar.
Ateno: No pode alegar a prpria torpeza. Isto , no pode eximir-se de
obrigao invocando a sua idade se dolosamente a ocultou quando
inquirido, ou no ato da obrigao declarou-se maior.
Obs: Prdigo aquele que dilapida o seu patrimnio. No necessrio
provar a causa psicolgica que leva a aniquilao dos bens.
Mesmo presente a capacidade civil plena, o legislador probe a pessoa de
figurar no plo ativo ou passivo do negcio jurdico quando h ausncia de
legitimao. Ex: Lei probe que magistrado adquira bem levado a leilo por
deciso do Tribunal ou juzo no qual se estenda a sua autoridade.
Emancipao Obteno da capacidade civil plena antes dos 18 anos. No
equivale para outras reas jurdicas a superao da menoridade. Ex: quem

no completou 18 anos, ainda que emancipado, inimputvel


penalmente e no pode ser investido em cargo pblico Federal.
A emancipao pode ser:
Voluntria concedida pelos pais por escritura pblica irrevogvel;
Judicial concedida pelo juiz ao menor sob tutela, ouvido o tutor;
Legal deferida ao menor que casa, cola grau em ensino superior, exerce
emprego pblico efetivo ou se torna independente pela atividade e
economias prprias.
A voluntria e a judicial exigem que o menor j tenha 16 anos e devem ser
registradas, produzindo efeitos a partir da. A legal independe de registro,
produzindo efeitos desde a ocorrncia da causa que a ensejou.
Trmino da personalidade da pessoa natural morte.
Hipteses em que o corpo no achado, mas as circunstncias indicam o
inequvoco falecimento (ex: avio que caiu no mar) Os efeitos legais da
morte se produzem como se o corpo tivesse sido encontrado. Se o morto
reaparecer sero nulos os atos civis que consideraram seu falecimento.
Ausente desapareceu de seu domiclio sem deixar notcias nem
representante para administrar seus bens. Nesse caso, o juiz a
requerimento do interessado ou do MP declarar a ausncia do sumido e
ir nomear-lhe curador. Trata-se de curatela patrimonial. O ausente tem
personalidade, podendo herdar, receber doaes...
Aps o tempo legal, persistindo o desaparecimento, autoriza-se a abertura
da sucesso provisria, e quando a sucesso definitiva do ausente
aberta, o legislador presume a sua morte.
Comorincia Morte simultnea. Falecendo 2 ou + indivduos na mesma
ocasio e no se podendo verificar qual deles morreu primeiro, deve ser
considerado que ambos expiraram ao mesmo tempo.
Direitos da personalidade Direito vida, a integridade fsica e psquica, a
liberdade e a identidade. No h uma lista exaustiva. Tb so o direito a

honra, a imagem, a privacidade, a expresso artstica e tudo aquilo que a


sociedade considerar vital para o contedo da personalidade.
Os direitos da personalidade so irrenunciveis, impenhorveis,
imprescritveis, inalienveis e intrasmissveis. Pode ocorrer a limitao
voluntria, desde que no seja permanente e nem geral.

Pessoas jurdicas:
Podem ser: de direito pblico interno, externo e pessoas jurdicas privadas
(sociedades, associaes, fundaes, partido poltico, entidade religiosa)
Sociedades voltadas para fins econmicos
Associaes voltadas para fins morais, religiosos, educativos,
assistenciais.
Incio da personalidade nas pessoas jurdicas privadas Ocorre com a
inscrio de seus atos constitutivos no registro prprio. A capacidade de
fato (extenso dos poderes contidos na personalidade) est limitada a
rbita de sua atividade prpria. Caso ultrapasse esse limite a atuao ser
irregular, no se podendo opor ao interessado a distino entre pessoa
jur. e pessoa do scio obrigado.
Os condomnios no so pessoas jurdicas pq a lei no lhes confere
aptido genrica para adquirir direitos, porm eles tem uma capacidade
estrita de direito, podem contratar e demitir empregados, contatar
empresas prestadoras de servio...
Para se criar uma fundao o interessado far por escritura ou
testamento, dotao especial de bens livres, especificando o fim a que se
destina (s pode ser religioso, moral, cultural ou de assistncia).
No se permite a criao de fundao para atuar na competio e
explorao em atividade econmica.
As fundaes no tem scios, donos ou sequer associados.

Embora no tendo scios, as fundaes tero diretores, presidentes,


conselheiros, de acordo com o estatuto de criao. Todo o desenrolar de
suas atividades, desde a criao e aprovao do estatuto devem estar sob
permanente controle e fiscalizao do MP.
Fundaes Pblicas Criadas pelo poder pblico. No se submetem ao
controle realizado pelo MP.
Desconsiderao da personalidade jurdica A princpio, adotada a forma
social que limita a responsabilidade e registrado o contrato, no h que se
falar em possibilidade de ataque ao patrimnio dos scios por dbitos
societrios.
Exceo: Em alguns casos a lei admite a responsabilizao direta dos
scios. Ex: o juiz autoriza a desconsiderao da personalidade da
sociedade quando em detrimento do consumidor houve abuso de direito,
excesso de poder, infrao da lei, fato ou ato ilcito ou violao dos
estatutos ou contrato social. A desconsiderao Tb ser efetivada em
benefcio do consumidor quando houver falncia, estado de insolvncia,
encerramento ou inatividade da pessoa jurdica provocados por m adm.
Domiclio onde a pessoa natural estabelece a sua residncia com nimo
definitivo. Em relao a pessoa jurdica de direito privado o local onde
funciona a sua adm., ou o especialmente indicado nos estatutos.
O domiclio de pessoa natural pode ser mltiplo.
H o domiclio fixado por lei (necessrio ou legal). Ex: o do incapaz que
o do seu representante; o do servidor pblico que o local no qual
exerce permanentemente suas funes; o do militar que onde servir
ou a sede de seu comando imediato.
Regra: se as partes nada dispuserem em contrrio, as prestaes devem
ser cumpridas no domiclio do devedor.
Normalmente quando se quer propor ao judicial, deve-se promov-la no
foro do domiclio do ru.

Dos bens:
Regra dos imveis Alienao ou constituio dos direitos reais sobre
bens imveis de valor superior a 30 salrios mnimos depende de escritura
pblica. Apenas se constituem os direitos reais sobre imveis a partir do
registro no registro de imveis. A pessoa casada, salvo excees ligadas ao
regime de bens, apenas pode dispor de um imvel seu com a
concordncia do cnjuge.
3 categorias de bens imveis:
Os imveis por natureza (solo e aquilo que a ele se une naturalmente), os
imveis por acesso fsica artificial (aquilo que artificialmente
incorporado ao solo em carter permanente) e os imveis por destinao
legal (direito sucesso aberta).
Os bens imveis por natureza podem ser mobilizados por antecipao (Ex:
venda de antemo, da madeira a ser obtida aps o abate das rvores,
regular e licenciado). Nesses casos o negcio pode ser feito por escritura
particular.
Bem de famlia A lei os protege, independentemente da vontade dos
interessados, afirmando-os impenhorveis, salvo nos caos previstos em
lei.
Smula 364 do STJ: Impenhorabilidade do bem de famlia abrange Tb o
imvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e vivas. A garantia
est ligada moradia.
Os bens de famlia esto protegidos de execues e cobranas
provenientes de dvida de qq natureza. A proteo inclui o imvel, objeto
da residncia da famlia e os mveis no suntuosos que guarnecem o
imvel, isto , as pertenas.
Esto excludos da impenhorabilidade os mveis de elevado valor ou que
ultrapassem as necessidades comuns correspondente a um mdio padro
de vida.
Situaes em que as dvidas podem ser cobradas sem que o devedor
possa liberar da execuo os bens de famlia:

Dbitos para com os trabalhadores domsticos da prpria residncia;


Dvidas de penso de alimento;
Dvidas de financiamento para construir ou adquirir o imvel, que no
pode ser considerado bem de famlia j que o dbito no foi satisfeito;
Impostos e taxas devidos com o prprio imvel, e as cotas condominiais
que o imvel gera;
Dbitos decorrentes de sentena criminal geradora de indenizao para o
lesado ou seus familiares, se o bem de famlia adquirido com o produto
do crime;
Dbito do fiador de contrato de locao em razo da fiana.

Se o devedor tem mais de um imvel, utilizando-os igualmente como


moradia, o imvel de menor valor ser o bem de famlia, salvo se o outro,
o de maior valor, estiver protegido na forma do art. 1711 do CC (os
cnjuges ou entidade familiar podem por escritura pblica ou testamento,
destinar parte de seu patrimnio para instituir bem de famlia, desde que
no ultrapasse 1/3 do patrimnio lquido existente ao tempo da
instituio). Alm disso, o bem de famlia protegido na forma do CC
apenas est sujeito a penhora se a execuo versar sobre dvida gerada
pelo bem, no se aplicando todas as excees acima descritas (art. 3 da
lei 8.009).
Os bens fungveis se determinam pelo gnero, qualidade e quantidade.
Podem ser substitudos por outro de igual gnero, qualidade e
quantidade.
Os bens infungveis so especficos, individualizados. Em regra os imveis
so infungveis.
Exceo: A autonomia da vontade pode tornar fungvel bens normalmente
infungveis. Ex: Fulano receber 3 unidades imobilirias do condomnio tal.
Em tal caso, as unidades so determinadas pelo gnero, qualidade e

quantidade. O bem fungvel Tb pode ser infungibilizado. Ex: A nota de 50


reais passa a ser aquela nota especfica com nmero de srie.
Bens pblicos So os pertencentes as pessoas de direito pblico interno
(Unio, Estados, Municpios e Autarquias). So legalmente inalienveis,
salvo nos casos e na forma que a lei prescrever; Esto fora do comrcio;
no podem ser penhorados (Da que os crditos judiciais contra a Fazenda
Pblica so executados com a extrao de precatrio executrio).
Os bens das empresas pblicas e sociedade de economia mista (pessoas
jurdicas de direito privado), so em regra considerados privados. Como
so bens particulares, podem ser penhorados e usucapidos.
Exceo: A empresa brasileira de correios e telgrafos, apesar de ser
empresa pblica, tem bens impenhorveis em razo do art. 12 do DL
509/69, que lhe concede os privilgios da Fazenda Pblica. Para o STF tal
texto foi recepcionado pela CF. Sendo seus bens impenhorveis, a ECT
est sujeita execuo por meio de precatrio.
Pertenas so bens acessrios. O imobilirio do apartamento e o da
empresa so pertenas.
Os negcios jurdicos que dizem respeito ao principal no abrangem as
pertenas, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou do ajuste
(art. 94 do CC).
Cdigo de 1916 A coisa acessria segue a principal. Essa regra no foi
respeitada na sua literalidade:
A coisa principal no abrange as pertenas, a no ser que resulte de ajuste
ou das circunstncias. Apenas incide quando os acessrios so parte
integrante da coisa.
Entre os acessrios incluem-se:
Frutos bens periodicamente produzidos pela coisa sem perda da
substncia.
Produtos bens gerados a partir da coisa com perda da substncia.

Benfeitorias Categorias de bens acessrios. Podem ser: legais,


necessrias, teis ou volupturias.
Benfeitorias: melhoramento ou despesa feita em uma coisa com objetivo
de conserv-la, torn-la mais til. As benfeitorias so despesas e
melhoramentos no compulsrios.
O pagamento de impostos, cotas condominiais e despesas correlatas no
benfeitoria, advm da lei, so encargos legais.
Fatos, atos e negcios jurdicos:
Ato jurdico Ato humano lcito que cria, modifica, conserva ou extingue
direitos. Produz efeitos determinados pela lei, no escolhidos pelo
manifestante ou manifestantes. Ex: ato de emancipao.
Negcio jurdico Ato livre e lcito de vontade humana que cria, modifica,
conserva ou extingue direitos. Aqui as partes podem escolher os efeitos a
serem produzidos pelo negcio. Ex: Todo contrato, assim como so os
testamentos, as promessas de recompensa e as propostas de contrato.
No ato jurdico no h necessidade de se interpretar a manifestao de
vontade. Mas sim de aferir se ela foi validamente exarada. Se o ato
vlido basta aplicar a lei.
Os negcios jurdicos devem ser interpretados de acordo com a boa-f e
usos locais.
Reserva mental a objeo mantida por algum em relao a sua
prpria manifestao de vontade. A idia, em nome do princpio da
segurana das relaes jurdicas prestigiar a manifestao de vontade
externada.
Exceo: art. 110 do CC Quando o destinatrio tem conhecimento da
reserva, a manifestao no produz efeitos, pois no corresponde a
vontade efetiva do emitente, e o outro sabe.
Requisitos de validade do negcio jurdico:
Agente capaz, objeto lcito e possvel, forma prescrita ou no defesa em
lei.

A incapacidade relativa de qq das partes no pode ser invocada pela outra


em proveito prprio, salvo se for indivisvel o objeto do direito ou da
obrigao comum.
A incapacidade absoluta gera ato nulo, pronuncivel at ex offcio.
A interpretao da lei deve vedar que o ato seja pronunciado nulo quando
isto causar prejuzo ao incapaz.
Forma Meio pelo qual o negcio jurdico se exterioriza. Pode ser verbal.
No se exige forma rgida!
Exceo: casos previstos em lei, estipulando forma especfica.
Os prprios interessados podem estabelecer, convencionalmente, que o
negcio jurdico para ter validade entre eles deve obedecer determinada
forma.
Ex: contrato de fiana a forma escrita da substncia do negcio. A
fiana prestada verbalmente nula! O juiz pode pronunciar o vcio ainda
que o fiador no assinale que o ato nulo. # do contrato de depsito
neste se a parte que recebe a coisa para guard-la no negar a existncia
do contrato, o juiz no poder afirm-lo nulo sob o fundamento de que foi
feito verbalmente.
Elemento essencial comum a todos os negcios:
A manifestao de vontade.
J os elementos naturais como por exemplo a garantia contra os riscos da
evico nos contratos onerosos, a garantia contra os vcios ocultos nos
contratos cumulativos...decorrem naturalmente do sistema legal, os
contratos no precisam prever tais clusulas.
Elementos acidentais: Clusulas apostas no negcio jurdico, modificando
seus aspectos no essenciais. Fruto da autonomia da vontade. Atos
jurdicos em sentido estrito no comportam elementos acidentais. Ex de
elementos acidentais: condio, termo e encargo.

Condio Subordinao do negcio jurdico ou parte dele evento


futuro e incerto decorrente da vontade humana (a subordinao decorre
da vontade humana), diferente de requisito legal, que advm da lei.
Ex: Aumento a que o servidor pblico faz jus por tempo de funo, a cada
ano, ou 2 anos. No clusula condicional, pois advm da lei e no da
vontade humana. Outro exemplo que Tb no condio a previso de
cobertura feita em contrato de seguro, gerando seguradora a obrigao
de ressarcir evento futuro e incerto se ele vier a ocorrer.
Classificao das condies:
Suspensivas a condio que subordina a produo de efeitos do
negcio jurdico ou da clusula a evento futuro e incerto.
Resolutivas O negcio produz seus efeitos enquanto no se realizar a
condio, desfazendo-se na eventualidade de sua ocorrncia.
Condies vedadas As contrrias moral e as que subordinam a eficcia
do negcio ao arbtrio exclusivo de uma das partes, chamadas de
puramente potestativas, diferente das meramente potestativas, em que a
eficcia do ato est subordinada vontade de uma das partes, mas no a
vontade arbitrria, e sim a vontade que depende de circunstncias
objetivas e razoveis. As puramente potestativas so nulas!
Termo inicial do contrato: Momento em que comeou a vigorar.
Termo final: Frao de tempo em que deixar de vigorar.
Prazo:
Regra: Os prazos so computados com a excluso do dia do comeo e a
incluso do dia do vencimento.
Se cair em feriado, o prazo prorrogado at o seguinte dia til. Prazo de
meses e anos expiram no dia de igual nmero do de incio ou no imediato,
se faltar exata correspondncia.
Os prazos nos contratos se presumem em proveito do devedor. Essa
presuno relativa, supervel se do teor contratual ou das circunstncias

resultar que o prazo existe em benefcio do credor, ou de ambos os


contratantes.
Se o prazo existe apenas em benefcio do devedor, este pode renunciar ao
prazo se quiser.
Ex: Relao de consumo o consumidor pode antecipar o pagamento de
crdito com o abatimento dos juros.
Encargo: Pode existir em qq liberalidade, embora seja mais comum na
doao ou no testamento. possvel existir um comodato modal ou um
mtuo modal. Em qq caso o descumprimento culposo do encargo abre 2
possibilidades: exigir seu cumprimento ou o desfazimento da liberalidade.
Defeitos do negcio jurdico:
A vontade quando viciada por atos comprometedores da sua veracidade
far com que o ato seja anulvel (Vcio do consentimento ou vcios da
vontade).
Os vcios do consentimento so: erro, dolo, coao, estado de perigo e
leso.
Os vcios sociais visam prejudicar 3 de modo ilegtimo. So ele: Simulao
e fraude contra credores.
Erro Falsa noo da realidade. Deve ser efetivo, substancial (incida sobre
aspecto essencial ao negcio jurdico), escusvel, e daqueles que a outra
pessoa, que suportar os efeitos da anulao, tenha tido condies de
perceber. Ex: compra escultura supondo ser de prata, mas na realidade
de ao inox.
O erro no provocado maliciosamente por outrem; se algum induz
outra pessoa a erro, existe dolo.
Dolo Erro qualificado por induzimento. Induzimento a falsa percepo da
realidade.
Exceo: O dolo bnus no um vcio da vontade, mas sim um conjunto
de elogios genricos e subjetivos, podendo caracterizar o dolo bom. Ex:

natural que o vendedor de imvel diga que o bairro em que est situado o
imvel timo e que os compradores sero felizes ali.
Dolo acidental aquele no qual a parte maliciosamente foi induzida a
falsa percepo da realidade, mas ainda que no o tivesse sido, realizaria
ela o negcio jurdico embora de outro modo. A parte que atua
dolosamente est obrigada a indenizar o prejuzo causado a outra, mas o
negcio no anulvel.
Se o dolo for substancial, isto , incide sobre aspecto essencial ao negcio
jurdico (se fosse sabido pela parte prejudicada o negcio no se faria), a
manifestao pode ser anulada, sem prejuzo de a parte lesada fazer jus a
indenizao caso tenha sofrido prejuzo.
Dolo silencioso O dolo pode resultar do silncio. Ex: vendedor do imvel
no disse que o mesmo estava em rea declarada de utilidade pblica
para fins de desapropriao. Neste caso o negcio anulvel.
Dolo realizado por 3 - Pode ser anulado o negcio jurdico, se a parte a
quem aproveite dele tivesse ou devesse ter conhecimento, caso contrrio,
ainda que subsista o negcio jurdico, o 3 responder por todas as perdas
e danos da parte a quem deliberou.
Coao Constranger, forar algum a atuar contra a sua vontade, em
razo de efetivo temor de mal injusto e grave.
O temido ato injusto e grave deve ser proporcional ao ato praticado.
A coao pode ser absoluta ou relativa. Na absoluta descaracteriza-se a
existncia da vontade. A parte no tem a mnima liberdade de agir. O ato
inexistente. Na coao relativa (moral), disciplinada no cdigo, existe
espao para caracterizar a manifestao de vontade, embora
comprometida.
Exceo: A ameaa do exerccio normal de um direito e o temor
reverencial no caracterizam coao.
O exerccio anormal de um direito, o exerccio irregular, hiptese de
abuso de direito e pode configurar o vcio.

Leso Ocorre quando algum sob premente necessidade ou por


inexperincia se obriga prestao manifestamente desproporcional ao
valor da prestao aposta.
Requisitos da leso:
Objetivos Ter a parte lesada se obrigado a prestao manifestamente
desproporcional ao valor da prestao aposta.
Subjetivo Caracterizado pela inexperincia (ignorncia e fraqueza) ou
premente necessidade do contratante lesado.
No h necessidade de provar que a parte beneficiada com o negcio teve
nimo de explorar a outra. No necessrio a demonstrao do dolo de
aproveitamento.
Os contratos bilaterais so os nicos passveis de leso.
Efeitos da leso:
Ocorrendo a leso, o negcio jurdico anulvel no prazo de 4 anos. O art.
157 pargrafo 2 prev a possibilidade de conservao do negcio quando
a parte beneficiada aceitar a reduo do proveito. Em ateno ao princpio
da conservao dos contratos, sempre que possvel deve ser priorizada a
reviso do negcio jurdico e no a anulao.
Se a leso for contra consumidor, explorado por fornecedor em relao de
consumo, o vcio de ordem pblica e gera clusula nula. A nulidade deve
ser afirmada at de ofcio pelo juiz.
Estado de perigo Vcio que se configura quando algum, premido pela
necessidade de salvar-se a si ou a pessoa da famlia de grave dano
conhecido da outra parte, assume obrigao excessivamente onerosa.
No estado de perigo nem o beneficirio nem outra pessoa coagem o
manifestante, ele coagido pelas circunstncias.
Requisitos do estado de perigo:
Objetivos A existncia de manifestao exarada sob presso de dano e a
assuno de obrigao excessivamente onerosa.

Subjetivos que a razo de assumir obrigao excessivamente onerosa


por quem a contrai seja a necessidade de salvar a si prprio ou a pessoa
da famlia de grave perigo e que o tal grave dano seja sabido da outra
parte.
O estado de perigo Tb lembra a leso, mas na leso, requisito objetivo a
presena de obrigaes manifestamente desproporcionais; no estado de
perigo no se impe tal requisito.
Casos comuns caracterizando o estado de perigo so os de urgente
internao hospitalar, no qual o familiar entrega cheque garantia no valor
que lhe solicitado pela direo do hospital. Ainda que no exista
manifesta desproporo, na maioria das vezes a emisso ocorre sob a
presso da necessidade, e viciada.
O enunciado 148 da III Jornada de Direito Civil sugeriu a aplicao
analgica do pargrafo 2 do art.157 do CC, que prev, para o negcio
viciado pela leso, conserv-lo desde que a parte beneficiada oferea e
concorde com a reviso que retire a manifesta desproporo das
prestaes. No estado de perigo no existe manifesta desproporo de
prestaes e sim onerosidade excessiva. Se a parte credora concorda com
a retirada do excesso, nada obsta que se conserve o negcio.
Vcios sociais:
Fraude contra credores ato malicioso praticado por devedor insolvente
ou reduzido insolvncia. Consiste na alienao de bens ou dispensa do
recebimento de crdito ou herana em prejuzo do credor, que fica
desfalcado na sua garantia.
O ato assim realizado anulvel. A ocorrncia do vcio exige o evento
danoso (eventus damni) e a malcia, a fraude (consilium fraudis).
O evento danoso requisito objetivo da fraude contra credores, que s
existe se o ato de renncia ou alienao reduzir o alienante insolvncia
ou condio anloga, ou agravar insolvncia anterior.

O devedor no est impedido de alienar seus bens apenas pelo fato de ter
dvidas. Pode faz-lo livremente, desde que, mantenha em seu patrimnio
o necessrio garantia de seus credores.
Quando o desfalque patrimonial ocorre a ttulo gratuito, como na doao,
remisso de dvida ou renncia herana, a lei no exige a demonstrao
de conluio, isto , do consilium fraudis.
No entanto, se os atos so onerosos, o quadro muda, pois alm do evento
danoso, o legislador exige que o adquirente tenha motivo de conhecer a
situao de insolvncia do alienante.
A fraude contra credores pode existir Tb sem que exista a alienao
imediata dos bens pelo devedor, que ao invs disso, constitui garantia real
em favor de um credor, em detrimento de outros.
Caracterizada a fraude, a regra geral ser a invalidao do ato atravs da
ao pauliana, a ser aforada dentro do prazo de 4 anos (art. 178 do CC).
Fraude execuo A fraude contra credores instituto do direito
privado e visa proteger diretamente o crdito; j a fraude execuo
instituto processual, de direito pblico que visa proteger e garantir a
efetividade do processo;
A fraude execuo s pode acontecer quando j proposta a ao, seja de
conhecimento, seja de execuo. J a fraude contra credores ocorre
independentemente de qq ao em curso.
Em ambos os institutos exigvel o evento danoso (requisito objetivo da
fraude). Na fraude contra credores se a alienao onerosa, existe a
necessidade de se demonstrar o conluio (consilium fraudis), j na fraude
execuo a lei no se preocupa com o consilium fraudis, pois a mera
alienao agride a efetividade do processo.
O ato em fraude a credores afirmado anulvel, enquanto o ato em
fraude execuo ineficaz em relao ao processo, e o bem alienado
continua sujeito a execuo. A anulao do ato em fraude contra credores
depende do requerimento do credor (atravs da ao pauliana); j na
fraude execuo a alienao ignorada processualmente, e o bem

alienado continua sujeito


requerimento do credor.

execuo,

independentemente

de

Simulao:
Ocorre toda vez que algum emite declarao de vontade em certo
sentido, mas com intuito de realizar algo distinto do indicado e prejudicar
terceiros.
2 hipteses: O locador de um imvel residencial pretende a sada do
inquilino antes de findo o prazo do contrato. Como o inquilino no quer
sair e a lei o ampara, o locador e um amigo simulam a venda do imvel,
sabedores que o locatrio no possui direito de preferncia na compra.
Com a venda fictcia ser possvel o despejo do morador. A outra hiptese
diz que quem casado no pode fazer doao para amante; se a doao
for feita o negcio ser anulvel. Para contornar o bice, a pessoa casada
pode forjar uma compra e venda, escondendo que, na realidade, ocorreu
uma doao. No primeiro caso a simulao absoluta e no segundo ela
relativa.
Simulao absoluta O ato ostensivamente indicado est encobrindo um
nada. As partes no querem praticar qq ato, mas emitem declarao de
vontade fingindo pratic-lo para prejudicar legtimo direito de terceiro.
Simulao relativa Existe ato e efeito real querido pelas partes, mas
diverso do indicado. Ex: venda em que a escritura indica preo diferente
do real para burlar o fisco.
O ato simulado nulo, mas subsistir o que se dissimulou, se vlido for na
substncia e na forma (art. 167 do CC). Em outras palavras, em toda
simulao deve ser desconsiderada a manifestao falsa, que nula, e
preciso buscar a manifestao real, a que est escondida, ou seja, a
dissimulada. Eventualmente a inteno escondida ato vlido, e ento
subsiste nos seus termos verdadeiros. Ex: A escritura que simula o valor da
venda, reduzindo-o, como j visto, ato simulado. O preo fictcio nulo,
mas subsiste o negcio, pelo preo efetivo.
Existe ainda a chamada simulao inocente, configurada quando a
manifestao de vontade externada de modo diverso do verdadeiro,

mas sem causar prejuzo a direito alheio. Ex: professor resolve doar um
carro a uma aluna muito chegada, mas opta fingir que celebrou uma
venda apenas para evitar os comentrios. O ato foi exteriorizado como
venda, mas na verdade foi uma doao. No prejudica ningum. Subsiste
a doao.
Hoje as partes que simularam em conjunto at podem discutir o ato
verdadeiro, uma contra a outra, desde que no alegando a prpria
torpeza para obter benefcio.
Fraude lei:
a utilizao de expediente malicioso ou enganoso para afastar a regra
obrigatria da lei ou faz-la incidir em hipteses indevidas.
At um casamento pode ser realizado com o intuito de fraudar a lei.
Assim, um senhor doente de 99 anos e sem parentes, pode casar com a
filha ou neta da sua governanta apenas para que ela receba a penso
previdenciria. Ser difcil dizer que o casamento simulado, e qualquer
casamento s reconhecido nulo atravs de ao prpria (movida pelo
interessado), mas a fraude lei, percebida por elementos de convico
suficientes, pode ser pronunciada de ofcio, e no caso, pode ser indeferido
o benefcio previdencirio, provada a situao, sem necessidade de
afirmar nulo o casamento.
Obs: o casamento nulo eventualmente poder produzir os efeitos do
matrimnio vlido, se considerado putativo.
Teoria geral da invalidade dos negcios jurdicos:
Primeiro afere-se se esto presentes todos os pressupostos, ou elementos
de existncia do ato. Ultrapassado o exame, verificam-se os requisitos de
validade e, finalmente, os fatores de eficcia.
Atos inexistentes so aqueles que nem sequer renem os elementos
essenciais para configurar tal ou qual modalidade de ato.
Existente o ato ou o negcio, afere-se a sua validade. Algumas vezes ser
ele portador de vcios, de maior ou menor gravidade, conforme o caso.

Tais vcios de origem levam o legislador a afirm-lo nulo, em certos casos,


ou anulvel, em outros.
Ato nulo e ato anulvel:
A locuo nulo de pleno direito expresso de nfase, de reforo, para
assinalar que o vcio grave; todo o ato nulo o de pleno direito.
O ato nulo contm na origem vcio de ordem pblica, e inapto a produzir
seus efeitos normais.
O ato anulvel contm vcio de ordem privada, produzindo seus efeitos
normais at que seja pronunciado o defeito a requerimento do
interessado.
No se pode dizer que o ato nulo no produz efeitos, j que algumas vezes
ele os produz (ex: casamento nulo, mas putativo).
O ato nulo contm defeito de ordem pblica e o vcio pode ser
pronunciado de ofcio, independentemente da vontade do interessado. O
ato nulo pode ser apontado por qualquer interessado, ou pelo MP,
quando lhe couber intervir. Tais nulidades devem ser pronunciadas pelo
juiz, quando conhecer do negcio jurdico ou dos seus efeitos e as
encontrar provadas, no lhe sendo permitido supri-las, ainda que a
requerimento das partes.
O ato nulo no pode ser ratificado, j que portador de vcio de ordem
pblica. Tambm, em regra, o tempo no o convalida.
O judicirio no pronuncia a anulao do ato se a parte interessada no a
pedir, no argir o problema. O negcio anulvel pode ser ratificado, isto
, sanado e confirmado. A ratificao a cura, retroage a data da origem
da manifestao. Para que o negcio anulvel seja sanado, existe a
necessidade de afastamento do problema originrio que o contamina.
Art. 174 do CC A ratificao pode at ser tcita, se ficar evidenciada por
atos inequvocos que a demonstrem. Ex:Um garoto de 17 anos aluga um
imvel em junho de 2006 pelo prazo de 3 anos, sem a assistncia de seus
pais. Em 2007, j contando com 18 anos, continua a pagar em dia os
alugueres. inequvoco que o negcio, embora viciado na origem, em

razo da idade do inquilino, est sanado, j que este, atingida a


maioridade, continuou cumprindo-o conscientemente.
Conforme se infere do art. 172 do CC, a idia geral que as hipteses de
anulabilidade so expressamente afirmadas pelo legislador, enquanto, de
acordo com o art. 166, inciso VII, o ato nulo nos casos em que a lei o
afirma e Tb quando a lei proibir-lhe a prtica sem cominar sano. Essa
lgica incide em vrios casos, porm no em todos: Se for percebido
claramente que a invalidade interessa essencialmente aos envolvidos (no
ordem pblica) e que o ato, ademais, pode ser ratificado e convalidado,
a sano incidente a anulabilidade.
Ineficcia:
O negcio jurdico existente e vlido, pode ser e algumas vezes ser,
inteiramente ineficaz, pois ainda pendente a ocorrncia de certo fator,
como uma condio suspensiva ou termo. Trata-se de ineficcia em
sentido estrito. Ex: O testamento de um indivduo, embora existente e
vlido, ineficaz antes da morte do testador; o pacto antenupcial
ineficaz enquanto no realizado o casamento dos noivos.
A ineficcia relativa existe quando o ato ou negcio jurdico no pode
produzir seus efeitos normais contra uma ou algumas pessoas, embora os
produza em relao a outras. Ex: Pacto antenupcial celebrado pelos
noivos, agora casados, vlido e eficaz entre eles, mas ineficaz contra
terceiros, se no registrado na circunscrio imobiliria do casal.
Efeitos da invalidao:
Art.182 do CC Anulado o negcio jurdico, restituir-se-o as partes ao
estado em que antes dele se achavam. O anulado aqui est em sentido
amplo, abarcando o desfazimento do ato nulo e do ato anulvel. Ex:
contrato bilateral anulado ou declarado nulo compra e venda: A parte
que vendeu e entregou o bem devolver o dinheiro e ter a coisa de volta.
O comprador recebe o dinheiro de volta, e entrega a coisa comprada. Os
efeitos produzidos devem ser apagados desde a origem (ex tunc), salvo
excees legais.

Anulado o negcio por dolo de certa pessoa, o prejudicado tambm pode


obter indenizao, com amparo nos arts. 186 e 927 do CC, se provar que
sofreu dano no coberto com o mero desfazimento do ato.
Converso:
Regra: o ato nulo no pode ser ratificado, sanado ou curado. Porm, se o
negcio nulo contiver os requisitos de outro, o art. 170 permite que ele
possa ser admitido como esse outro, demonstrado que essa seria a
vontade dos interessados, se conhecessem o vcio. Ex: venda definitiva de
um imvel por escritura particular em vez da escritura pblica. O negcio
jurdico ser nulo, por ofensa ao art. 108 do CC, mas poder ser entendido
como uma promessa de compra e venda.
Aproveitamento:
Art. 184 do CC Respeitada a inteno das partes, a invalidade parcial de
um ato no o prejudicar na parte vlida, se esta for separvel.
O ato ilcito e abuso do direito:
Ato ilcito ato humano que viola a ordem jurdica e causa dano a outrem.
Praticado o ilcito civil, nasce para quem o cometeu o dever de reparar o
abalo causado.
Importante categoria de atos ilcitos a dos atos praticados com abuso do
direito, isto , o ato de uma pessoa que ao exercer direito do qual
titular, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim
econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes. A configurao
do instituto no exige dolo, animus, culpa e nem mesmo que o titular do
direito tenha a conscincia de que seu comportamento abusivo. Exige-se
a utilizao contrria boa-f ou manifestamente anormal, excessiva de
um direito. objetiva a obrigao de indenizar o dano causado pelo ato
abusivo.
Prescrio e Decadncia:
No direito privado a prescrio o comprometimento da exigibilidade de
um direito, em virtude da inrcia do titular em exigir a prestao que
alega fazer jus, dentro do prazo legal. A prescrio no extingue o direto,

apenas afeta a sua exigibilidade. A prescrio afeta a exigibilidade de um


direito, mas no opera a extino do crdito. Se o devedor pagar
voluntariamente o dbito, no poder mais obter a devoluo do que
pagou, mesmo que prove que apenas o fez por no saber que a prescrio
havia fluido. O devedor pode renunciar a prescrio, ainda que no queira
pagar (casos em que pretende discutir outros aspectos do dbito).
Concluso: A prescrio atinge a pretenso, que o direito de exigir uma
prestao.
J a decadncia a perda, extino de um direito potestativo
pela inrcia de seu titular no perodo determinado em lei.
Direito de exigir uma prestao e os direitos potestativos:
O direito potestativo o poder conferido a algum, por ato unilateral e
legtimo, de criar, modificar ou extinguir relao jurdica. O direito de
obter o divrcio, de terminar um contrato, de anular o ato ou o negcio
jurdico, so exemplos de direitos potestativos. Presente a hiptese legal,
o interessado pode legitimamente afetar a esfera jurdica alheia pelo
exerccio de sua vontade. No pode haver prescrio de direitos
potestativos, afinal neles no se exige prestao, exercita-se poder legal.
De outro lado, vrios direitos potestativos no esto ligados a limites de
tempo. Se a lei no impe prazo, podem ser exercidos sempre, sem
caducidade. Nos casos dos direitos de exigir uma prestao, a exigibilidade
est sujeita ao limite de tempo, que ser de 10 anos quando a lei no o
estabelecer menor (art. 205 do CC).
Prescrio e Decadncia efeitos distintos:
A prescrio pode ser renunciada (art. 191 do CC) e, embora possa ser
conhecida de ofcio, o juiz apenas o far quando puder inferir que no
ocorreu renncia ou causa impeditiva, suspensiva ou interruptiva do prazo
(art. 219, pargrafo 5 do CPC).
J a decadncia fixada em lei irrenuncivel e deve ser conhecida de
ofcio imediatamente.

Os prazos decadenciais no se subordinam s regras gerais de suspenso,


interrupo e impedimento aplicveis prescrio, e, mais ainda, em geral
fluem contnua e peremptoriamente. Apenas em casos estritos so
impedidos de marchar.
Quando no estabelecido prazo menor, a prescrio ocorre em 10 anos.
Tal regra no se aplica a caducidade. No h prazo universal para a
decadncia: Quando a lei no estabelece norma especfica, os direitos
potestativos podem ser exercidos sem limite de tempo; e quando o faz, os
prazos aparecem junto a cada instituto ex: art. 179 do CC caduca em 2
anos o direito de anular ato jurdico, quando a lei no estabelea outro
prazo.
Renncia da prescrio:
A renncia expressa no exige qualquer formalidade. Pode mesmo ser
verbal. Tcita a renncia inferida de um comportamento do beneficirio
da prescrio. Ex: caso de dvida em parcelas vencidas, j fluido o prazo
prescricional. Cobrado tardiamente, o devedor concorda em pagar. Nos
termos do art. 191 do CC, a renncia s valer sendo feita sem prejuzo de
terceiro, depois que a prescrio se consumar. No lcito a um contrato
aumentar o prazo de prescrio, a clusula que o faa nula. O art. 192 do
CC expresso: no pode o contrato aumentar ou diminuir o prazo
prescricional. A dimenso temporal dos prazos sempre de ordem
pblica.
O art. 193 do CC assinala que a prescrio pode ser alegada em qq grau de
jurisdio; ainda que o ru no a tenha alegado em contestao, pode
deduzi-la posteriormente, inclusive na apelao.
Causas de suspenso e impedimento (arts. 197 a 201 do CC):
Existem causas que no permitem a marcha da prescrio. A causa
impeditiva, Tb chamada de obstativa no permite que o prazo seja
iniciado. J a causa suspensiva paralisa a sua fluncia, e se cessada a
causa, a prescrio recomea do ponto em que foi suspensa.
Art. 197 do CC No corre a prescrio entre os cnjuges, na constncia
da sociedade conjugal; entre ascendentes e descendentes, durante o

poder familiar; e entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou


curadores, durante a tutela ou curatela; no corre a prescrio entre
companheiros na constncia da unio estvel.
Art. 198 do CC no corre o prazo contra os absolutamente incapazes
(pouco importa que o beneficirio no esteja interditado), contra os
ausentes do pas, prestando servio pblico, contra os que se acharem
servindo nas foras armadas, em tempo de guerra.
Art. 199, incisos I e II no corre a prescrio no estando vencido o prazo
de cumprimento da prestao, ou pendente condio suspensiva.
Smula 299 do STJ O pedido de pagamento de indenizao seguradora
suspende o prazo da prescrio at que o segurado tenha cincia da
deciso.
Art. 199, inciso III, e art. 200 do CC No corre o prazo da prescrio
pendendo a ao de evico, ou quando a ao se originar de fato que
deva ser apurado no juzo criminal, antes da respectiva sentena
definitiva.
Causas da interrupo da prescrio:
Apenas possvel interromper a prescrio em curso e no a prescrio j
consumada.
A interrupo retroage a data da propositura da ao (art. 219, pargrafo
1 do CPC). A retroatividade no ocorre se a citao demorou a ser feita
por culpa imputvel ao autor da demanda.
Art. 202 do CC interrompem a prescrio o protesto ou interpelao
judicial, bem como qq ato judicial que constitua em mora o devedor, ou
ainda, qq ato inequvoco, ainda que extrajudicial, que importe
reconhecimento do direito pelo devedor, Tb so causas interruptivas.
A interrupo atravs do protesto, interpelao ou meio de constituio
em mora apenas pode ocorrer uma vez. claro que, no entanto, depois de
interromper a prescrio pelo protesto ou meio smile, o prazo zerado, e
o credor, ao ingressar no judicirio, vai interromp-la novamente atravs

da citao do devedor. Isso possvel. Vedada mais de uma interrupo


sem exigir judicialmente o dbito.
Decadncia convencional:
a nascida do negcio jurdico. No se trata de mudar ou alterar os prazos
legais, pois isso no possvel eles so de ordem pblica. Na via
convencional, os contraentes fazem nascer certo direito, no previsto em
lei, e estipulam seu fim, devido ao seu no exerccio dentro do perodo
indicado.
A decadncia convencional pode ser renunciada, porm o interessado no
seu reconhecimento deve aleg-la, pois do contrrio, o juiz no a
reconhecer.
Prescrio intercorrente:
a que ocorre no curso de um processo, por fora da inrcia, durante seu
trmite, do titular de certa pretenso.
Promovida a ao judicial e citado o ru, a prescrio interrompida. Mas,
se o autor fica inerte, dando causa ao retardamento do feito durante
perodo de tempo equivalente ao da prescrio, ela estar configurada.
A prescrio interrompida recomea a correr da data do ato que a
interrompeu, ou do ltimo ato do processo para a interromper.
O afastamento da prescrio no Tribunal:
Quando o juiz de 1 grau julgar improcedente certo pedido, por
reconhecer que a pretenso est prescrita, no exame do recurso, o
Tribunal pode afastar a prescrio e examinar as demais questes de
mrito. Basta que a causa esteja madura, isto , j esgotada regularmente
a fase de colheita de provas. O efeito devolutivo da apelao no
restrito as questes resolvidas na sentena, compreendendo Tb as que
poderiam ser decididas, suscitadas pelas partes ou cognoscveis de ofcio.
Aumento e diminuio de prazos. Problema intertemporal:
Art. 2.028 do CC/02 Sero os da lei anterior os prazos, quando reduzidos
por este Cdigo, e se, na data de sua entrada em vigor, j houver

transcorrido mais da metade do tempo estabelecido na lei revogada. Ex:


hiptese de uma pessoa atropelada. O prazo para responsabilizar
civilmente o causador do dano era, luz do Cdigo anterior, de 20 anos.
Como no atual Cdigo o prazo foi reduzido, deve ser verificado se metade
de tal prazo j estava fludo, em 11 de janeiro de 2003. Se a resposta
positiva, o prazo continua a ser o originariamente previsto, por fora da
aplicao do art. 2.028 do CC/02.
Interpretao a contrrio senso tendo ocorrido diminuio do prazo e
no estando fludo mais de sua metade, aplica-se o novo prazo.
Quanto ao problema intertemporal, no havendo normas especiais,
aplica-se a clssica lio de Cmara Leal, que formulou 3 enunciados
explicativos:
1 - Estabelecendo a nova lei um prazo mais curto de prescrio, essa
comear a correr da data da nova lei, salvo se a prescrio iniciada na
vigncia da lei antiga viesse a completar-se em menos tempo, segundo
essa lei, que, nesse caso, continuaria a reg-la, relativamente ao prazo.
2 - Estabelecendo a nova lei um prazo mais longo de prescrio, essa
obedecer esse novo prazo, contando-se, porm para integr-lo, o tempo
j decorrido na vigncia da lei antiga.
3 - O incio, suspenso ou interrupo da prescrio sero regidos pela lei
vigente ao tempo em que se verificarem.
Prescrio em favor da Fazenda Pblica:
Decreto n 20.910/32 (tem fora de lei). A prescrio de todo e qq direito
ou ao contra a Fazenda ocorre em 5 anos. Trata-se de regra geral; h
excees, pois existem casos de prazos menores, beneficiando a Fazenda.
Fazenda Pblica expresso que abarca todas as pessoas jurdicas de
direito pblico interno. No abrange as sociedades de economia mista e
as empresas pblicas, que so pessoas de direito privado; em relao a
elas, como para as empresas particulares, a regra o prazo de 10 anos do
CC (art. 205), salvo os casos nos quais exista limite menor.

Vrios preceitos do Cdigo Civil se aplicam prescrio em relao


Fazenda, desde que compatveis com o tratamento prprio do direito
adm. Assim, as causas de suspenso, interrupo e impedimento aplicamse Fazenda. Veja-se: no corre a prescrio contra o absolutamente
incapaz que exera pretenso contra a Fazenda Pblica. A regra est
apenas no Cdigo Civil, mas incide na espcie. Existem, tambm, causas
suspensivas prprias do setor, quanto a reclamao adm.: enquanto no
decidido o procedimento interno, iniciado tempestivamente na
repartio, o prazo no corre (art. 4 do Decreto n 20.910).
A Fazenda pode renunciar a prescrio, mas apenas se houver interesse
pblico a autorizar essa conduta. A deliberao deve provir de autoridade
competente, e obedecer os elementos do ato adm.

Direito das obrigaes:

Sujeitos devedor e credor


Regra So conhecidos desde o nascimento do dbito
Exceo: ttulos de crdito ao portador credor no est determinado no
momento da emisso do ttulo, pode variar ao longo do tempo.
determinado no momento da apresentao da crtula.
Obrigao propter rem Quando lei estabelece que o devedor da
obrigao o titular do direito real ex: proprietrio que aluga seu imvel
continua respondendo pelo pagamento das cotas condominiais no pagas
por seu inquilino.
Regra as partes da relao obrigacional so determinadas ou
determinveis.
Exceo: casos em que a lei impe a obrigao em favor da coletividade,
com integrantes indeterminveis. Nesse caso legitima-se rgo para a
defesa do direito da coletividade
Vnculo jurdico dbito + responsabilidade
Dbito obrigao de prestar
Responsabilidade conseqncia legal oriunda do descumprimento da
prestao implica constrangimento patrimonial para satisfazer e reparar
o credor.
Responsabilidade sem dbito Fiador originariamente no devedor,
mas tem responsabilidade em virtude do inadimplemento da obrigao.
Dvida sem responsabilidade Obrigao natural (dever moral ou social)
cumprimento no juridicamente exigvel. Ex: dvida de jogo A lei no

impe o pagamento, mas uma vez efetuado no se pode requerer


devoluo.
Obrigao natural tem que respeitar a conscincia jurdica.
Dever de caridade no obrigao natural, mera liberalidade.
Relao de consumo Relao jurdica obrigacional. Tem em um dos
plos 1 ou + fornecedores e no outro 1 ou + consumidores (vulnerveis).
Consumidor pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou
servio como destinatrio final.
Aquisio de mercadoria para revenda, por empresrio ou no empresrio
est sujeita a legislao privada comum, fora da proteo do CDC.
Podem ainda ser consumidores Pessoas formais, condomnios,
consumidores por equiparao, por fora da lei, mesmo no sendo
adquirentes finais dos bens ou servios.
Bens utilizados como insumo para a realizao de um produto que a
empresa produz, no so bens de consumo (teoria finalista).
STJ: Se das relaes entre pessoas jurdicas decorre vulnerabilidade entre
a pessoa jurdica consumidora e a pessoa jurdica fornecedora, deve-se
aplicar o CDC.
Fornecedor Pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou
estrangeira, bem como entes despersonalizados. Desenvolvem atividade
de criao, construo, transformao.
Fornecedor no precisa ser empresrio. necessrio desenvolver
atividade, ou oferta de produto, ou servio no mercado de consumo. No
necessrio habitualidade.
Servio Atividade fornecida ao mercado de consumo mediante
remunerao.
Prestaes obrigacionais podem ser: de dar, de fazer e de no fazer.
Prestaes de vrias naturezas costumam aparecer conjuntamente em um
mesmo negcio jurdico.

Regra comum a todas QQ que seja a natureza da prestao, o credor no


obrigado a aceitar coisa diversa da pactuada, ainda que mais valiosa.
Obrigao de dar O devedor entrega uma coisa ou um bem em favor do
credor. Subdivide-se em:
Obrigao de dar coisa certa o objeto a ser entregue est
individualizado.
Se antes da entrega do bem este venha a ser perdido, como fica?
Sem culpa do devedor caso fortuito (roubo a mo armada): A obrigao
fica resolvida para ambas as partes (desfeita).
Com culpa do devedor Este responde por perdas e danos.
Se a coisa entregue foi deteriorada, como fica?
Sem culpa do devedor O credor pode exigir o desfazimento da obrigao
ou aceitar a coisa, abatido o valor que perdeu.
Com culpa do devedor credor pode exigir o equivalente ou aceitar a
coisa no estado em que se acha (em ambos os casos tem direito a perdas
e danos).
Obrigao de restituir coisa certa Se a coisa se perdeu ou foi deteriorada
por evento fortuito, alheio relao entre as partes, o credor suportar os
prejuzos. Se houver culpa do devedor, este responder por perdas e
danos.
Obrigao de dar coisa incerta A entrega no recai sobre bem
individualizado, mas sim sobre bem indicado pelo gnero e quantidade.
No h qualidade, por isso indeterminvel. Esse estado de
indeterminao transitrio. Objeto de toda obrigao deve ser
determinvel.
Antes da escolha o devedor no pode alegar perda ou deteriorao da
coisa, uma vez que, o gnero no aparece.
No havendo previso em contrrio, a escolha cabe ao devedor.

Obrigao de fazer devedor deve praticar um ato ou realizar certa


atividade.
Obrigao de meio devedor vinculado a prtica diligente da atividade
convencionada. No precisa atingir o resultado desejado pelo credor. Ex:
advogado.
Obrigao de resultado Necessrio atingir o resultado esperado. Ex:
contrato de empreitada. O empreiteiro assume todos os riscos at a
concluso da obra. Contrato cumprido com o trmino da obra. Se antes da
entrega a construo se perder por caso fortuito, o empreiteiro no ter
direito remunerao.
Obrigaes de fazer personalssimas devem ser cumpridas pessoalmente
pelo devedor. Se este se recusar responder por perdas e danos, ou ento
o credor pode ingressar com ao cominatria contra o devedor, na qual o
objetivo a imposio de multa diria at que se cumpra a obrigao,
alm da indenizao pelos prejuzos causados pelo atraso.
Ateno Nas obrigaes que podem ser executadas por 3, se houver
recusa ou mora do devedor na prestao, o credor pode exigir que 3
cumpra a execuo custa do devedor, sem prejuzo da indenizao
cabvel.
Obrigao de no fazer prestao do devedor: absteno. Ex: locao
abstendo-se o contratado de dar utilidade diferente coisa cedida.
Prestaes alternativas devedor vinculado a duas ou + prestaes: se
libera cumprindo uma delas. O estado alternativo transitrio, em certo
momento ser transformada em obrigao simples possibilidade de
escolha.
Quando se tem 2 obrigaes e uma delas se torna inexeqvel, a
concentrao se opera na outra.
Obrigao alternativa # obrigao facultativa:
Obrigao alternativa devedor originariamente vinculado a 2 ou +
prestaes, se libera cumprindo uma ou mais.

Obrigao facultativa criada pela autonomia da vontade. Devedor


vinculado a uma prestao, mas pode prestar outra diversa da
convencionada.
Obrigao com + de 1 credor ou + de 1 devedor:
Sendo divisveis dividem-se em tantas prestaes, iguais e distintas,
quanto so os credores ou devedores. Ex: 2 sujeitos devem 80.000 a um
credor, cada qual devedor de 40.000.
Prestao indivisvel No se pode dividir a obrigao entre os sujeitos
passivos ou ativos por questes de ordem material, econmica ou jurdica.
A obrigao Tb indivisvel na solidariedade Quando na mesma
obrigao concorre mais de um credor ou mais de um devedor, cada um
com direito ou obrigado a dvida toda.
Solidariedade no se presume, deve ser convencionada entre as partes ou
prevista em lei.
Solidariedade ativa 2 ou + credores um credor sozinho pode exigir
todo o dbito sem o consentimento dos demais. Caso de solidariedade
ativa prevista em lei: Lei de locao predial urbana 2 ou + locadores Se
no houver nada previsto em contrrio, h solidariedade. Um deles pode
cobrar e receber todo o aluguel do inquilino.
Solidariedade passiva e indivisibilidade O credor pode escolher qq
devedor para exigir o cumprimento da obrigao. O devedor que paga
tem direito de regresso sobre os demais.
Prestao impossibilitada por culpa de um dos devedores solidrios: todos
respondero pelo equivalente de forma solidria. Pelas perdas e danos s
responder o culpado.
Prestao impossibilitada por culpa de todos os devedores: Perdas e
danos imputados todos solidariamente.
Morte de um dos devedores solidrios: nenhum dos sucessores
obrigado a pagar seno a quota correspondente ao seu quinho
hereditrio, SALVO SE A OBRIGAO FOR INDIVISVEL.

Pagamento Cumprimento especfico da obrigao Em dinheiro


(quando previsto), atravs da entrega de bem ou realizao de uma
atividade (se for o caso) ou atravs da absteno (obrigao de no fazer).
Natureza jurdica do pagamento Ato jurdico vinculado a comando
anterior consubstancia seus efeitos na extino da obrigao.
Casos em que figura como negcio jurdico: realizado por 3 pessoa
diversa do devedor, ou a dao em pagamento.
Qualquer interessado na extino da dvida pode pag-la. O interessado
aquele afetado em sua relao jurdica caso a obrigao no seja
adimplida.
O 3 no interessado Tb pode realizar pagamento em nome e conta do
devedor, salvo oposio deste. Funciona como representante do devedor.
3 no interessado que faz pagamento em nome prprio tem direito de
reembolsar-se.
O 3 interessado subroga-se no lugar do devedor.
Pagamento deve ser feito ao credor ou quem de direto o represente.
Quem paga mal paga 2 vezes.
Exceo: pagamento feito de boa-f ao credor aparente (aquele que por
fora das circunstncias objetivas parece ser o credor). Teoria da
aparncia situao que no real, mas apresenta ser produz efeitos
equivalentes situao real.
Cumprida a obrigao, o devedor tem direito de receber documento
formal = quitao. Se o credor se recusa a ceder o documento, o
pagamento poder ser retido.
Se o devedor pagou, mas no recebeu o documento formal, pode provar
que cumpriu a obrigao por todos os meios legais admitidos para o caso.
Provado o pagamento, o devedor liberado.
Existncia de cotas peridicas A quitao de parcela posterior gera a
presuno relativa de estarem solvidas as anteriores.

Quitado o capital sem ressalva de que os juros foram pagos, estes se


presumem pagos.
Regra Dvidas em dinheiro devero ser pagas em moeda corrente do
pas. No se pode nem ao menos estipular o pagamento em moeda
nacional vinculada ao valor do ouro ou certa quantidade de moeda
estrangeira.
Exceo: expressas em lei geralmente ligadas a contratos internacionais.
Os cheques e os demais ttulos de crdito no tem curso forado
ningum obrigado a aceitar o pagamento pecunirio atravs de cheque.
proibido estipular correo monetria com periodicidade inferior a 1
ano. Clusula de correo trimestral ou semestral nula.
vedado o salrio mnimo como indexador que qq ato jurdico.
Submeter o devedor a constrangimento e humilhaes quando da
cobrana da prestao, configura abuso de direito ato ilcito gera
indenizao contra o credor. No mbito das relaes de consumo pode
at configurar crime!
Balancetes mensais do condomnio, listando as unidades em dbito no
configura cobrana vexatria. Trata-se de documento de circulao
interna, de carter informativo.
Notificao entidade de proteo de crdito de que o devedor est
inadimplente no abusiva! A comunicao ao devedor sobre a sua
inscrio obrigao da entidade responsvel pelo cadastro.
Corte de servio essencial no pode ser utilizado como meio coercitivo
para obrigar ao pagamento. O concessionrio ou o permissionrio pode
suspender o fornecimento ao inadimplente, DEPOIS DE AVISO PVIO
ADVERTINDO DAS CONSEQUNCIAS.
Local de pagamento regra domiclio do devedor, salvo disposio
contrria ou se o contrrio resultar da lei ou das circunstncias do
negcio.

Dvida quesvel pagamento realizado no domiclio do devedor. nus de


provar que tentou receber o pagamento do credor.
Dvida portable local do pagamento indicado pelo credor. nus de
provar que tentou realizar o pagamento do devedor.
Ex: dbitos de cotas condominiais dvida quesvel. Condmino no pode
alegar que no pagou apenas por no ter recebido o boleto bancrio.
Deve provar que tentou pagar, mas no conseguiu, caso contrrio estar
em mora.
Contrato ou conveno omissos em relao data de cumprimento da
obrigao O cumprimento pode ser exigido de imediato.
Se o cumprimento da obrigao demandar tempo, o credor deve concedlo ao devedor limite razovel.
Regra Os prazos existem em benefcio do devedor da prestao. Quando
contrato ou circunstncias estabelecem que o prazo existe favor de
ambos os contratantes, no se autoriza a renncia unilateral a ele com o
adiantamento da entrega.
Exceo: relao de concesso de crdito consumidor pode adiantar as
prestaes e abater proporcionalmente os juros e acrscimos.
Dvida vencida antecipadamente torna a obrigao exigvel de imediato.
So os casos:
Falncia do devedor; Se a garantia do crdito parece ou se torna
insuficiente e o devedor intimado se nega a rep-la ou recuper-la. Ex:
morte do fiador de contrato de locao. Inquilino intimado para oferecer
nova garantia em 30 dias, mas no o faz O locador poder despejar o
inquilino; Quando o contrato estipular que vencidas e no pagas as
prestaes antecedentes, o dbito todo possa ser exigido de imediato.
O inadimplemento pode ser:
Absoluto prestao inteiramente descumprida no mais til ao
credor.
Parcial Cumprimento defeituoso. Violao positiva do contrato.

O no cumprimento definitivo e o cumprimento defeituoso no se


confundem com a mora, pois neles a prestao j no mais til ao
credor, j no atraso a prestao ainda poder ser cumprida.
Em todas as hipteses o devedor inadimplente responde pelos prejuzos
que causou, o que varia o dano.
Causas excludentes da imputao deixa de existir o inadimplemento em
sentido estrito.
Mora retardamento injustificado no cumprimento (ou aceitao) da
obrigao.
Mora do devedor mora solvendi
Mora do credor mora accipiendi
Fato no imputvel a parte caso fortuito ou outra escusa legal No h
mora.
Mora espcie de inadimplemento parcial ou relativo.
Quando em virtude de mora a prestao perde a utilidade para o credor,
deixa de ser mora e passa a ser inadimplemento total.
Mesmo no caso fortuito ou fora maior, o moroso para se livrar dos
prejuzos dever provar que mesmo cumprida a prestao a tempo,
idntica leso ocorreria ao credor.
A chegada do termo final sem cumprimento ou escusa legal j caracteriza
a mora. No h necessidade de notificao ou aviso.
Mora ex re 2 casos:
Com a simples passagem da data sem o cumprimento;
O devedor da indenizao j est em mora desde o dia em que praticou o
ilcito.
Mora ex persona A lei s permite a produo de seus efeitos partir da
notificao pessoal do moroso.

Casos em que no h data prevista no negcio ou na lei para o


cumprimento da obrigao s constitui mora com a interpelao do
devedor.
Hipteses em que mesmo existindo data, a lei exige notificao para se
constituir mora:
Quando a obrigao ainda no lquida; Quando existe conveno entre
as partes; Na compra e venda com reserva de domnio ou nas promessas
de venda de imveis (mora ex persona).
Clusula penal impe sano econmica, em dinheiro, ou outro bem
estimvel em pecnia, parte em mora ou inadimplente no cumprimento
da obrigao. fruto da autonomia da vontade, diferente da multa,
imposta a quem transgride a lei, por determinao judicial ou contrato.
A clusula penal possui 2 funes bsicas: Coero prvia e instituir prvia
liquidao das perdas e danos. Ela se divide em 2 categorias:
Clusula penal moratria Para o caso de retardamento no cumprimento
da prestao o credor pode exigi-la + o cumprimento da prestao;
Clusula penal compensatria Para o caso de inadimplemento (inclui o
defeituoso) o credor no pode exigi-la junto com a obrigao principal.
Trata-se de uma alternativa para o credor.
Ateno: Outorga de crdito, concesso de financiamento ao consumidor
e as prestaes peridicas que remuneram servios de trato sucessivo
(mensalidades de escola, academia, cursos...) Nestas relaes as multas
de mora no podero ser superiores a 2% do valor da prestao.
O juiz deve reduzir equitativamente a clusula penal quando o seu valor
for manifestamente excessivo, de acordo com a natureza e a finalidade do
negcio (comando de ordem pblica).
Art. 416 do CC Para cobrar multa convencional, o credor no precisa
provar prejuzo.
Pargrafo nico O credor no pode exigir clusula penal + prejuzo
excedente, salvo se houver previso contratual.

Entretanto, em alguns casos, buscando-se a represso ao abuso do direito


de invocar a clusula penal, vivel ao credor abandonar a clusula penal
e buscar as perdas e danos em patamar maior do que o convencionado.
Concluso O valor da clusula no inibe o ressarcimento de maior
prejuzo.
Multa cominatria (astreintes) a pena pecuniria imposta pelo
magistrado parte que se nega a cumprir certa ordem judicial. No est
sujeita ao teto mximo do CC.
Pagamento por consignao Depsito judicial da coisa devida com a
liberao do devedor. Trata-se de faculdade do interessado. Algumas
hipteses:
Credor desconhecido, declarado ausente, residente em lugar incerto ou
de difcil acesso...
Recusa injusta do credor em receber a prestao, ou quit-la na forma
devida;
Dvida razovel sobre quem deva receber o pagamento.
Ateno: Se o credor quem recusa injustamente a prestao, a mora
do credor. Em qq das hipteses acima se o devedor no consignou , ele
no est em mora e no punido por no consignar.
Regra Consignao apenas possvel na obrigao de entrega.
Exceo: Obrigao de fazer que desge na entrega de bem
encomendado possvel a consignao.
Admite-se a consignao extrajudicial em dbitos de prestaes em
dinheiro perante bancos oficiais.
Dvida com vrias prestaes A lei admite que o devedor consigne
judicialmente o dbito e prossiga depositando as prximas prestaes
medida que se vencerem (at antes de proferida a sentena de 1 grau).

Regra especial para locao urbana Locatrio que entra com ao de


consignao de alugueres, deve depositar os alugueres que forem
vencendo, no curso da lide, sob pena de extino.
Imputao em pagamento Se o devedor tem 2 ou + dbitos com o
mesmo credor e pretende solver apenas um ou alguns, pode escolher em
qual deles imputa o pagamento. Requisito desde que o faa em dvida
vencida e lquida.
Ateno: pressupem-se 2 ou + dbitos de fontes diferentes.
Dbitos diferentes de fonte nica hipteses que abranjam juros e capital
(oriundas do mesmo fato gerador) A imputao nesse caso se far
primeiro nos juros.
Se o devedor no indicar sobre qual dbito vencido dever imputar o
pagamento, a imputao se far em 1 lugar nas dvidas lquidas e
vencidas; se todas forem lquidas e vencidas ao mesmo tempo, a
imputao far-se- na mais onerosa.
Pagamento em sub-rogao Transferncia da qualidade creditria para
aquele que solveu obrigao de outrem ou emprestou o necessrio para
tanto.
Transfere-se ao novo credor todos os direitos, aes, privilgios,
garantias do primitivo, em relao dvida, contra o devedor principal e os
fiadores.
Esse tipo de pagamento se divide em 2 espcies:
Sub-rogao legal 3 interessado paga dvida pela qual era ou podia ser
obrigado, no todo ou em parte.
Sub-rogao contratual acordo entre o 3 que pagou e o credor, ou
acordo entre 3 e devedor a quem ele emprestou dinheiro para pagar.
Dao em pagamento a entrega, em pagamento, de coisa diversa da
pactuada. Substitui a prestao devida. No pode ser em dinheiro. Pode
extinguir a obrigao total ou parcialmente.

Quando o devedor entrega, em pagamento, ttulo de crdito ao credor, a


hiptese no propriamente de dao, e sim de cesso de crdito.
Evico da coisa dada em pagamento Aferido e decidido que o bem
entregue no pertencia ao devedor, a obrigao primitiva restabelecida
com seus acrscimos. A clusula penal incide.
Extino das obrigaes sem pagamento. Hipteses:
Novao Uma obrigao extinta em virtude de constituio do novo
vnculo que substitui o primitivo. Premissas:
Uma prvia obrigao vlida ou passvel de ser validada; uma nova
obrigao substituindo a anterior; o animus novandi (inteno de que a
prvia obrigao seja extinta e substituda pela nova).
Ateno: obrigao nula no passvel de novao, j a obrigao
anulvel passvel desde que corrigidos seus vcios.
Dbito prescrito Ocorre a afetao da exigibilidade da obrigao e no a
extino do direito em si.
Devedor de obrigao prescrita pode proceder a novao Trata-se de
caso de renncia tcita alegao de prescrio.
Novao objetiva a mais comum. As partes convencionam nova
prestao no lugar da anterior.
Novao subjetiva Mudana das partes Independe do consentimento
do devedor.
Novao com a sada do devedor originrio = delegao.
Obs: negociaes e novos prazos sobre o 1 dbito no traduzem
novao.
Compensao:
Pessoas simultaneamente devedoras uma da outra extino recproca
das obrigaes at os limites iguais dos respectivos valores (ex: pg 108).
3 espcies:

Legal Pessoas credoras e devedoras entre si dbitos lquidos, vencidos


e fungveis compensao automtica No precisa de requerimento do
interessado.
Obs: prestaes fungveis entre si e de igual qualidade (requisito da
compensao legal)
Obs: dvida lquida = que tem o objeto determinado e delimitado.
Ateno: no se opera a compensao se uma das dvidas obrigao
natural (no exigvel); se uma das dvidas j estava prescrita quando do
nascimento da outra; quando um dos dbitos provier de crime; quando
um dos dbitos de alimento; quando um dos dbitos de devoluo de
coisa infungvel emprestada ou depositada; quando uma das partes for a
Fazenda Pblica.
Convencional Quando for de interesse das partes. Pode ser prvio ou
posterior ao nascimento dos dbitos. Existe liberalidade para que sejam
afastadas as normas incidentes na compensao legal, salvo hipteses de
ordem pblica.
Judicial Casos em que no presentes os requisitos da compensao
automtica, cabe ao juiz autoriz-la.
Remisso Perdo da dvida
Remisso expressada em testamento: encerra hiptese de legado
Remisso manifestada inter vivos: tratada como doao
Obs: remisso no se presume da demora de cobrar, ainda que longa.
Ateno: Restituio do objeto do penhor prova a renncia do credor
garantia real, mas no a extino da dvida.
Dbitos solidrios Remisso concedida a um dos co-devedores
extingue a dvida na parte dele O credor ainda tem solidariedade contra
os outros tem que deduzir da parte j remitida.
Credores solidrios QQ um pode remitir o dbito Responder perante
os outros pela cota parte de cada um.

Confuso Funo, na mesma pessoa, das qualidades de autor e devedor


de uma nica dvida. Ex: comunho universal de bens (comunicao de
dbitos e crditos dos cnjuges) Gera a extino do crdito de um
contra o outro. Outro exemplo seria da incorporao de uma pessoa
jurdica a outra.
A confuso pode ser parcial ou total:
Confuso parcial em relao a apenas um dos credores ou devedores
solidrios a obrigao extinta no que diz respeito a parte deste na
obrigao.
Ateno: confuso quanto ao principal extingue-se o acessrio.
Desfazimento da confuso Ocorre com a sua anulao ou cessao da
causa que a autorizava. A obrigao se restabelece.
Cesso de crdito:
Credores podem ceder crdito a ttulo gratuito ou oneroso
Quando no admitida a cesso: Quando contrria a lei, a natureza da
obrigao ou a conveno das partes.
Ateno: obrigao personalssima no pode ser cedida. Ex: crdito de
alimentos, previdencirio, benefcio da justia gratuita...
Cesso de crdito # cesso contratual:
Na 1 h a transferncia da posio de credor; na 2 h transferncia
contratual (com direitos e obrigaes) ex: locatrio passa a locao a
outro interessado.
Partes da cesso cedente e cessionrio. Devedor = cedido No parte;
no precisa concordar com a cesso.
A cesso de crdito exige capacidade e legitimidade negocial. Ex:
Pais s podem ceder crdito de filho com autorizao judicial;

Tutores e curadores s podem ceder crditos dos seus pupilos e


curatelados ttulo oneroso e com autorizao judicial, e no podem ser
cessionrios de crditos contra pupilo e curatelado;
Falidos e os que tem bens indisponveis tb no podem ceder seus crditos.
Cesso pode ser total ou parcial.
possvel ceder o crdito com observncia de clusula que impede que
ele venha a ser exigido judicialmente e at judicial e extrajudicialmente. O
cessionrio nesse caso tem que aguardar o pagamento voluntrio.
Forma da cesso de crdito livre!
Exceo: Para ser oponvel contra terceiros, a cesso tem que ser feita por
instrumento pblico ou particular (registro de ttulos e documentos).
Devedor no precisa ser notificado da cesso e nem concordar com ela,
mas a cesso s lhe oponvel quando for comunicado da sua ocorrncia
(a notificao no precisa ser formal). Como conseqncia, ficar
desobrigado o devedor que, antes de ter conhecimento da cesso, paga
ao credor primitivo (art. 292 do CC).
A compensao que o devedor poderia opor contra o cedente deve ser
levantada contra o cessionrio logo aps a comunicao da transferncia
(caso no o faa, no poder faz-lo mais tarde).
Cesso onerosa o cedente ser o responsvel se o crdito nulo ou vier
a ser anulado, se falso, j prescrito....Mesmo estando de boa-f. A
responsabilidade do cedente no que concerne existncia do crdito,
abrande tb as suas garantias, como a hipoteca e a fiana.
Cesso gratuita cedente responde apenas se agiu de m-f.
Obs: Solvncia do devedor no de responsabilidade do cedente, salvo se
estipulado expressamente o contrrio (art. 296 do CC).
Diz-se que a cesso pro soluto quando a entrega do crdito liquida a
obrigao originria, que fica integralmente satisfeita. J a cesso pro
solvendo indica que a obrigao originria ser liquidada no futuro, com a
satisfao do crdito cedido.

A assuno de dbito, tambm conhecida como cesso da dvida, o


negcio jurdico pelo qual uma pessoa transfere seu dbito para outra,
que o assume.
A assuno de dbitos alheios livremente permitida, se o credor anuir. A
anuncia deve ser expressa.
H hiptese na qual o Cdigo a infere tacitamente, referida no art. 303: O
adquirente de imvel hipotecado pode tomar a seu cargo o pagamento do
crdito garantido; se o credor, notificado, no impugnar em 30 dias a
transferncia do dbito, entender-se- dado o assentimento.
Mesmo existindo a concordncia do credor, ainda assim, em nome da
boa-f, o devedor antigo no ser exonerado se o novo j era, ao tempo
da assuno insolvente. Em outras palavras, se o novo devedor j era
insolvente poca da assuno, o primitivo devedor apenas estar
liberado se a situao era do conhecimento inequvoco do credor.
H casos em que a assuno do dbito se opera de maneira distinta, sem
liberar o antigo devedor. O novo devedor colocado ao lado do antigo,
que mantm a sua posio. Nessas hipteses a assuno chamada de
cumulativa, enquanto a via clssica a assuno liberatria. Em qq
hiptese, a anuncia do credor imprescindvel, sob pena de no lhe ser
oponvel o novo negcio jurdico.
O novo devedor no poder opor ao credor as defesas pessoais que
competiam ao primitivo devedor.
A promessa de recompensa um negcio unilateral, caracterizado atravs
da promessa, feita a nmero indeterminado de pessoas, de prestaes em
favor daqueles que satisfaam certa condio, pratiquem certo fato ou se
abstenham de faz-lo.
Enriquecimento sem causa Art. 884 do CC/02 Aquele que, sem justa
causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o
indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios.

nico Se o enriquecimento tiver por objeto coisa determinada, quem a


recebeu obrigado a restitu-la, e, se a coisa no mais subsistir, a
restituio se far pelo valor do bem poca em que foi exigido.
Enriquecimento consiste simplesmente na obteno de uma vantagem
patrimonial. No necessrio nem mesmo que exista acrscimo definitivo
no patrimnio do beneficirio.
Mas s o enriquecimento de algum, em si, nada teria e criticvel, se no
existisse o correlato deslocamento patrimonial suportado por outra
pessoa; no necessrio o empobrecimento de algum, ou sequer uma
diminuio patrimonial; exige-se a ocorrncia do deslocamento de uma
vantagem.
Se algum cresce seu patrimnio, ou desfruta conforto custa de outrem,
isso no gera a obrigao de recompor, salvo se no existe causa que o
autorize.
A ltima ponderao que a restituio da vantagem, com amparo na
disciplina o enriquecimento sem causa, de natureza residual. Ex: Se o
indivduo furta o dinheiro de outro, o lesado ter direito reparao no
com base na vedao do enriquecimento sem causa, mas, sim, como
vtima do ato ilcito.
A suma : Presentes todos os requisitos, a lei determina o retorno
situao anterior, ou a recomposio de valores
Pagamento indevido Art. 876 do CC/02 Toda pessoa que recebe algo
que no lhe devido fica obrigado a restituir; igualmente, fica obrigado a
restituir quem recebe dvida condicional antes de cumprida a condio.
O art. 877 estabelece que quem voluntariamente pagou o indevido tem o
nus de provar t-lo feito por erro.
H casos nos quais a coisa recebida indevidamente gera frutos. Digamos
que vc receba indevidamente certa quantia, aplique o dinheiro em certo
investimento e obtenha lucro. Ser que lhe exigvel a devoluo dos
acrscimos obtidos? Se o receptor estava de boa-f, desconhecendo que
recebeu indevidamente, a resposta negativa. Apenas deve ser devolvido

o capital corrigido. Se a hiptese de m-f, a lucrativa operao no


pode gerar lucro para o malicioso receptor, que o perder em favor do
anterior titular do dinheiro investido.
Gesto de negcios Cuida-se da administrao espontnea de
empreendimento alheio. Apenas existe a gesto se no h o prvio
consentimento do dono. O gestor agir com toda a diligncia para
conduzir corretamente o negcio, e ressarcir o prejuzo causado
culposamente. Se a gesto se inicia contra a vontade presumvel ou
manifesta do dono, at pelo fortuito responder o gestor. Como
contrapartida, pagar o dono do negcio, se a gesto for til ou
proveitosa, as despesas incorridas pelo gestor mis os juros legais desde o
desembolso. Se o dono ratifica os atos praticados, a gesto produz os
efeitos do mandato.

Contratos:

Informalismo contratao independe de requisito formal, salvo por


determinao legal.
Relatividade contratos vinculam aqueles que o pactuaram (e quando o
caso, seus sucessores). No so dotados de oponibilidade erga omnes.
Autonomia da vontade envolve 3 ngulos:
Liberdade entre contratar ou no, com quem contratar e liberdade para
definir o contedo do contrato.
Excees: existem casos em que a lei obriga a contratar. Ex: quem tem
carro deve pagar o seguro obrigatrio. Outro exemplo o fato do
prestador de servio pblico no poder recusar contratar com pessoas
com as quais no queira faz-lo.
Obrigatoriedade O contrato lei entre as partes os pactos devem ser
cumpridos segurana das relaes jurdicas. Mesmo nos contratos
privados as normas de ordem pblica devem ser observadas, caso
contrrio o pacto nulo. Em um litgio sobre o contrato, ainda que
nenhuma das partes levante o vcio, o juiz pode pronunciar de ofcio. (ex:
pg 124).
Regra : contrato celebrado As partes devem cumprir suas obrigaes
especificadamente.
Exceo: CDC consumidor pode desistir da contratao de fornecimento
de produtos e servios no prazo de 7 dias a contar da sua assinatura ou do
recebimento do objeto, SEMPRE QUE O ACERTO OCORRER FORA DO
ESTABELECIMENTO, ESPECIALMENTE POR TELEFONE OU A DOMICLIO.
Fornecedor ir devolver o dinheiro sem desvalorizao monetria. Esse
prazo de 7 dias decadencial, e pode ser aumentado por acordo, mas
nunca diminudo. Para contagem do prazo, exclui-se o dia do incio e
inclui-se o do final.

Clusula rebus sic stantibus Todo contrato que no se destine a ser


executado imediatamente, possui, de modo implcito, clusula no sentido
de que a sua obrigatoriedade est condicionada a no alterao
significativa do estado das coisas.
Concluso: Nos contratos de execuo continuada, se a prestao de uma
das partes viesse a se tornar excessivamente onerosa, com extrema
vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e
imprevisveis, poderia a parte prejudicada obter reviso ou resoluo do
contrato.
CDC Consumidor pode obter reviso contratual diante da supervenincia
de condio que torne sua prestao excessivamente onerosa. Nesse caso
no preciso que tenha relao com acontecimento extraordinrio e
imprevisvel e nem que tenha gerado vantagem para o fornecedor (essa
a tica prestigiada hoje. Mesmo fora das relaes de consumo pode ser
aplicada)
Funo social deve ser observada nos contratos, sob pena de
caracterizar abuso de direito.
Boa-f As partes (contratantes) devem informar, proteger a
manifestao, corresponder confiana criada e respeitar os fins sociais
do ajuste. No basta a boa-f subjetiva (inteno).
Probidade Honestidade. Est ligada a boa-f. As partes devem buscar
prestaes equilibradas.
Forma do contrato Pode ser escrito, verbal, por sinais (tcito), salvo os
casos de expressa previso legal.
Ateno: contrato tcito no se pode inferir contratao implcita
apenas pelo silncio. O contrato aperfeioado partir do
comportamento inequvoco dos contratantes, sem acerto expresso.
Quem faz uma proposta est obrigada nos seus termos.
Exceo: hipteses em que a proposta deixa de ser obrigatria art. 428
do CC.

Contrato entre ausentes Pessoas que fazem proposta uma a outra e


entre a proposta e o seu estudo decorre intervalo de tempo e a falta de
permanente contado entre os interessados.
O contrato se aperfeioa a partir da expedio da resposta e desde que a
oferta no tenha perdido o seu valor. possvel o aceitante retratar-se,
desde que antes de a sua resposta chegar ao proponente.
Publicidade veiculada por qq meio de comunicao obriga o fornecedor
que a veicular e integra o contrato que vier a ser celebrado.
Ateno: Violao da boa-f na fase das conversaes que antecedem
realizao do contrato ato ilcito, e pouco importa que o ajuste no se
aperfeioe. Se a conduta gerar dano, existe responsabilidade prcontratual.
Propaganda veiculao promocional de mensagens religiosas, filosficas
e ideolgicas.
Publicidade mensagem comercial ou negocial.
Prticas publicitrias vedadas pelo CDC:
Subliminares (com aparncia de informao; no transparece como
publicidade);
Enganosa Induz o consumidor a erro em relao a natureza,
caractersticas, qualidade, quantidade, preo...
Abusiva a discriminatria, a que incentive a violncia, a que explore o
medo ou a superstio, capaz de induzir o consumidor a se comportar de
forma prejudicial a sua sade ou segurana.
Arras ou sinal entregue por uma parte outra. Smbolo de
aperfeioamento contratual. Tem carter confirmatrio. Tem carter
penitencial apenas quando as partes estipularem. Nesse caso qq das
partes pode se arrepender. Se quem deu o sinal foi quem se arrependeu,
ir perd-lo em benefcio da outra parte. Se quem recebeu o sinal foi
quem se arrependeu, ir devolv-lo + o equivalente. Em ambos os casos
no haver o direito a indenizao suplementar.

Regra Se quem prestou as arras no executar o contrato, a outra parte


dar o contrato por desfeito e poder reter as arras. Se a inexecuo do
contrato foi de quem as recebeu, poder quem as deu ter o contrato
desfeito e exigir sua devoluo. No obsta que o prejudicado prefira exigir
o adimplemento do contrato. Pode exigir a execuo + perdas e danos,
valendo as arras como o mnimo da indenizao.
Ateno: Aplicao analgica do art. 413 do CC s arras: Valor alto do sinal
magistrado pode reduzir o valor da pena quando manifestamente
excessivo.
Contrato tpico Possui regulamentao legal especfica.
Contrato atpico No possui regulamentao legal prpria . A lei a eles se
refere para dizer que as partes podem fazer contrataes atpicas.
Contratos consensuais so os mais comuns. Se aperfeioam com a
concordncia dos interessados, sem necessidade de formalismos. Ex:
compra e venda de bens mveis, locao, prestao de servios...
Contratos reais Se aperfeioam com o ato material da entrega do bem
(objeto do contrato). Ex: mtuo, comodato, depsito...
Contrato solene A lei impe forma especfica. Ex: fiana, compra e venda
imobiliria, cesso de direitos de autor...
Contrato unilateral apenas uma das partes assume obrigaes. Ex:
fiana, mtuo, comodato, doao simples...
Contrato bilateral/sinalagmtico Obrigaes para ambas as partes. Ex:
compra e venda, locao, empreitada...
Contratos bilaterais trazem de uma forma implcita a clusula resolutria
tcita autoriza o prejudicado pelo inadimplemento a resolver o contrato.
Art. 476 do CC - Em qq contrato bilateral a parte interessada pode recusar
o cumprimento da prestao enquanto a outra que deva cumprir primeiro
ou simultaneamente no o fizer.
Art. 477 do CC Confere quele que tem o dever de cumprir primeiro, a
possibilidade de sustar sua prestao at que receba garantia adequada,

sempre que, em virtude de fatos supervenientes, ocorrer a diminuio


patrimonial da outra parte capaz de comprometer o adimplemento. Ex: pg
135.
Contratos onerosos Impe gravame patrimonial a ambos os
contratantes.
Contratos gratuitos Benficos; afetam negativamente o patrimnio de
apenas um dos contratantes.

Os onerosos se subdividem em:


Comutativo No momento de seu aperfeioamento traz definido as
prestaes e contraprestaes das partes, fixadas dentro de uma relao
de equivalncia entre elas. Ex: locao.
Aleatrio No traz definido, de antemo, o alcance da prestao de pelo
menos uma das partes; essa definio depende do fortuito, do acaso. Ex:
contrato de seguro.
Ateno: compra e venda em regra contrato comutativo
Exceo: Pode ser aleatrio na hiptese de ser adquirida toda a colheita
de um agricultor. A colheita pode ser maior ou menos, o preo pode ser
fixo ou varivel... No se conhece o alcance executrio das prestaes.
Ateno: Garantia contra os defeitos ocultos existe no campo dos
contratos comutativos.
Vcio redibitrio defeito oculto existente em coisa recebida em virtude
de contrato comutativo, que lhe diminua o valor ou a torne imprpria
para uso.
Se o defeito oculto, ainda que desconhecido do alienante, existe o
direito ao abatimento no preo ou o cancelamento do negcio.
Se o defeito ostensivo, aparente, no se tutela quem recebeu a coisa.
Exceo: Relao de consumo O consumidor defendido at mesmo
contra os vcios aparentes. As opes do consumidor abrangem: O

abatimento no preo, o desfazimento do negcio ou pode exigir o produto


sem defeito. Ainda que no haja m-f do fornecedor, o consumidor faz
jus a reparao.
Obs: Os defeitos esperados, prprios do estado da coisa no caracterizam
vcios redibitrios.
Prazo para o prejudicado pelos defeitos agir 30 dias para bens mveis e
1 ano para os imveis, contados a partir da entrega efetiva (prazo
decadencial).
Se o adquirente j estava na posse do bem, o prazo reduzido metade e
conta-se a partir da alienao.
Quando o vcio por sua natureza s puder ser conhecido mais tarde, o
prazo comea a contar do momento em que se tiver cincia dele. Para isso
o problema h de surgir at o mximo de 180 dias da entrega, se bem
mvel e 1 ano para os imveis.
Se o alienante oferece garantia contratual, no correro os prazos
decadenciais do CC na constncia da clusula de garantia. Para isso o
adquirente tem que comunicar o defeito ao alienante nos 30 dias
seguintes do seu descobrimento.
Evico Perda da propriedade, posse ou uso do bem, transferido em
virtude de contrato oneroso, por fora de deciso que atribui o bem a 3,
reconhecendo que quem o transferiu no tinha titularidade para isso (este
responde por evico ainda que esteja de boa-f).
Ateno: Essa deciso de que trata a evico pode ser judicial ou
administrativa.
Excluso da cobertura/garantia contra a evico S possvel se aquele
a quem se transfere o bem estiver ciente dos riscos e os assumir.
Contrato de adeso Clusulas essenciais estabelecidas unilateralmente
por uma das partes, antes de qq negociao, e depois impostas
aceitao da outra parte. Ex: contrato de seguro; mtuos bancrios
garantidos com alienao fiduciria...

Principal instrumento de controle desses contratos Inquritos civis


abertos pelo MP de ofcio, ou mediante provocao de qq interessado.
Examinam-se as clusulas que so ofertadas em massa ao mercado de
consumo, e, em muitos casos, atravs de termos de ajustamento de
condutas, certas clusulas so retiradas pelos fornecedores. Em outros
casos, o MP move ao civil pblica e pede a condenao do fornecedor a
abster-se de continuar a jogar no mercado o contrato com problemas
impugnados. Desde que presente o interesse pblico, no se pode
questionar a legitimidade do MP.
Descumprimento de um contrato impessoal prejudicado pode solicitar
que uma 3 pessoa o execute s custas do devedor, sem prejuzo das
perdas e danos.
Descumprimento do contrato intuitu personae Ou se converte em
perdas e danos ou o credor pode ajuizar ao cominatria, que visa coagir
o inadimplente, mediante multa, a cumprir sua prestao.
Existem casos em que a lei impe a natureza pessoal ou impessoal do
contrato, mas as partes podem dispor ao contrrio. Exemplo da lei: A
prestao de servio se extingue automaticamente com a morte de qq das
partes.
Intuitu personae O contraente insubstituvel. Se ele morre extingue-se
o contrato. No se transmite a herdeiros.
Contrato preliminar As partes contratam uma futura contratao (desde
que lcita). Ex: Rafael quer vender seu apartamento, mas o comprador
Joo no dispe de todo o dinheiro, e apenas pode pagar em parcelas. A
venda imediata e o pagamento em prestaes no o ideal para o
alienante: Caso o comprador no pague as prestaes, o vendedor at
pode pleitear a resoluo do contrato e perdas e danos, mas a
recuperao do imvel s vivel se o comprador ainda no o alienou; Se
o tiver feito, o 3 de boa-f no atingido, pois adquiriu e registrou
propriedade livre e desembaraada. Portanto, prefervel a promessa de
compra e venda: A venda definitiva ser feita apenas aps o
adimplemento de todas as prestaes. Se o promitente comprador no

vier a pag-las, o vendedor no temer a possibilidade de alienao do


imvel, pois ainda o proprietrio.
No contrato preliminar, satisfeitas as condies, a parte interessada pode
exigir da outra a celebrao do contrato definitivo. Se houver recusa
injustificada o juiz pode suprir a vontade do faltoso.
STJ No se pode dar efeito coercitivo a promessa de doao (ato de
liberalidade)
Ateno: No se tratando de promessa de doao pura e simples e sim
proveniente de acerto ao trmino do matrimnio em favor de um dos
cnjuges ou em favor dos filhos, o seu cumprimento pode ser
compulsoriamente obtido perante o judicirio.
Opo Espcie de contrato preliminar em que se define o contedo de
um futuro ajuste, e se investe uma das partes no direito de exigir a sua
implementao dentro de prazo estipulado. Tanto pode ter como base
futura contrato j em vigor, como outro, completamente novo.
Clusula de arbitragem ou compromissria em contrato preliminar As
partes ajustam a submisso de eventual futuro litgio arbitragem
rbitro privado que dirima controvrsia patrimonial entre elas.
Compromisso # clusula de arbitragem:
No 1 j existe o litgio a ser dirimido pelo rbitro, no 2 ainda no existe
tal litgio.
Ateno: Tanto o compromisso quanto a clusula de arbitragem s podem
se ajustar em torno de direitos patrimoniais disponveis. No afasta o
controle concreto sobre eventual abuso e conseqente nulidade da
clusula compromissria.
Estipulao em favor de 3 - Uma das partes assume obrigao em favor
de quem no parte no negcio. Aquele que assume obrigao em
benefcio de 3 promitente, o outro contratante o estipulante.
Lei admite Estipulante tem o direito de substituir o beneficirio do
contrato, independentemente da sua anuncia.

A partir do momento em que a prestao se torna exigvel pelo 3, no


mais possvel ao estipulante livremente revog-la, alterar o beneficiado ou
perdoar o obrigado.
Contrato com pessoa a declarar ajuste acessrio possibilidade de um
dos contratantes indicar outra pessoa que no futuro tome o seu lugar na
avena, nos direitos e obrigaes.
Extino do contrato:
Causa normal cumprimento das obrigaes das partes.
Espcies:
Resilio Quando ambas as partes decidem pr fim a um contrato ainda
em vigor resilio bilateral/distrato.
Quando a lei autoriza que apenas uma das partes ponha fim ao contrato, a
resilio unilateral/denncia.
Resoluo Terminao da obrigao nos casos de inexecuo, culposa ou
no.
Resciso Sentido amplo: engloba vrias hipteses de terminao
contratual, at a resilio e a resoluo.
Contratos em espcie:
Compra e venda O contrato por si s no transmite a propriedade do
bem vendido, apenas gera a obrigao de transferi-la.
A transmisso da propriedade ocorre:
Bens imveis com o registro do ttulo;
Bens mveis com a tradio do bem
O objeto do contrato de compra e venda pode ser mvel ou imvel,
presente ou futuro, material ou no. Trata-se de contrato bilateral e em
regra consensual. No exige forma solene, salvo alguns casos dispostos
em lei como o art. 108 do CC.

Fixao do preo arbitrado exclusivamente por uma das partes O


contrato nulo!
possvel fixao a cargo de 3 ou taxa de mercado ou bolsa.
Despesas da escritura e registro a cargo do comprador
Despesas da entrega a cargo do vendedor
Ateno: Vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o
preo.
Exceo: venda a crdito
Doao Uma pessoa por liberalidade transfere bens ou vantagens do seu
patrimnio para o de outra.
Caractersticas:
unilateral apenas gera obrigao para o doador
gratuito O donatrio no sofre nus. Exceo: doao com encargo
espcie onerosa
Formal em regra a forma escrita. Exceo: bem mvel de pequeno
valor admite-se a doao verbal
No dotada de efeito coercitivo, em regra.
Obs: vlida a doao feita ao nascituro
Ateno: Indivduo com herdeiros necessrios no pode fazer
liberalidades que ultrapassem mais da metade de seu patrimnio lquido
A poro excedente nula (doao inoficiosa) O prazo para atac-la de
10 anos. possvel litigar para cancel-la ainda em vida do doador.
Doao feita pelos pais aos filhos No precisa ser autorizada pelos
outros filhos. O bem doado ser descontado da futura herana do
donatrio.
Ascendente vende bem para um de seus filhos precisa do
consentimento dos demais.

Revogao da doao Em casos de ingratido do donatrio art. 557 do


CC (taxativo) ou de descumprimento do encargo. A ao privativa do
doador Prazo decadencial de 1 ano.
Se o donatrio mata o doador possvel que a ao para reconhecer a
revogao seja iniciada pelos herdeiros do doador.
Espcies de doao:
Pura e simples sem qq condio ou variao;
Com encargo ou modal Se equipara a contrato oneroso (garantias contra
vcios redibitrios esto presentes nestes ajustes) O doador atribui um
dever para o donatrio.
Se o encargo no for cumprido a doao pode ser revogada.
O encargo pode ser em benefcio da coletividade (o MP pode exigir
neste caso a sua execuo depois da morte do doador, se este no o tiver
feito), em benefcio do prprio doador, em benefcio de 3, remuneratria
(feita em contemplao a uma atividade ou servio do donatrio) e Tb
pode ser condicional (eficcia da doao condicionada evento futuro e
incerto pode estar sujeita a condio suspensiva ou resolutiva ex:
presente de casamento entregue antes da sua realizao). Tb exemplo
de doao subordinada a condio resolutria aquela sujeita clusula de
reverso, prevista no art. 547 do CC.
Ateno: As doaes puramente remuneratrias, as com encargo e as
feitas para determinado casamento no se revogam por ingratido (art.
564 do CC).
Locao Cede-se o uso e o gozo de bem infungvel, mediante
remunerao em dinheiro ou no. contrato bilateral e consensual. Pode
ser feito at verbalmente. A coisa pode ser mvel ou imvel, corprea ou
incorprea.
Locao de bens mveis Regra geral do CC (arts. 565 e ss).
Locao predial urbana Lei 8245/91 (Inquilinato) O CC se aplica
subsidiariamente no que couber.

Distino entre locao urbana e rural No ocorre em razo da


localizao e sim da destinao do imvel:
Rstica Destinada a explorao agrcola, pecuria ou agroindustrial.
Urbana Para fins residenciais ou para temporada, ou ainda para uso no
residencial desde que contrrio a finalidade acima descrita.
Obs: Locao de imveis da Unio e suas Autarquias No incide a lei
8245/91.
Sobre a Lei 8245/91:
Seu regime de ordem pblica, com o contrato fortemente
regulamentado.
STJ A essas locaes no se aplica o CDC.
Locaes empresariais Direito a renovao compulsria
Prestao de servio Algum realizar, em favor de outrem, atividade de
carter lcito, sem vnculo empregatcio, mediante retribuio Natureza
residual No engloba as atividades regidas por disciplina prpria.
CDC Engloba todas as atividades ofertadas no mercado de consumo
mediante remunerao, salvo contrato de trabalho.
Art. 599 do CC No havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir
da natureza do contrato, ou do costume do lugar, qq das partes, a seu
arbtrio, mediante prvio aviso, pode resolver o contrato.
Art. 602 do CC O prestador de servio contratado por tempo certo, ou
por obra determinada, no se pode ausentar, ou despedir, sem justa
causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda a obra.
Pargrafo nico Se se despedir sem justa causa, ter direito retribuio
vencida, mas responder por perdas e danos. O mesmo dar-se- se
despedido por justa causa.
Art. 603 do CC Se o prestador de servio for despedido sem justa causa,
a outra parte ser obrigada a pagar-lhe por inteiro a retribuio vencida e
por metade a que lhe tocaria de ento ao termo legal do contrato.

Empreitada Pessoa realiza determinada obra em favor de outra


mediante remunerao, sem vnculo subordinativo Contrata-se a feitura
da obra e no a atividade de faz-la. O contrato de empreitada informal,
oneroso, comutativo e bilateral. Pode ser:
Global ou por preo nico e fixo ( forfait) A remunerao
antecipadamente ajustada para o todo;
Por medida Se paga pela quantidade de obra executada.
A empreitada de obras materiais acordo no personalssimo, e por isso
no se extingue com a morte de qq das partes, salvo se ajustada s
qualidades pessoais do empreiteiro.
Responsabilidade do empreiteiro de materiais e execuo Responder
durante 5 anos pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos
materiais, como do solo. A idia fazer do empreiteiro o responsvel por
problemas de solidez e segurana que ocorram dentro desse prazo. Para
tanto, o prejudicado deve demandar o empreiteiro nos 180 dias seguintes
ao aparecimento do vcio ou defeito, sob pena de decadncia.
O prejudicado deve demandar o empreiteiro nos 180 dias seguintes ao
aparecimento do vcio ou defeito, sob pena de decadncia.
Ateno: Passados os 5 anos da entrega da obra ou 180 dias do
aparecimento do problema, extingue-se a garantia automtica. Isso no
exime que os prejudicados (como por ex o dono da obra) demandem o
empreiteiro com base no CDC ou no prprio CC pelo mau cumprimento de
suas obrigaes (perdas e danos).
Emprstimo:
Comodato e mtuo:
Comodato Emprstimo gratuito de bem no fungvel. Trata-se de
contrato real S se aperfeioa com a entrega do bem. gratuito e
temporrio. No exige forma solene.
Comodato modal Comodatrio recebe emprstimo gratuito e assume
encargo em contrapartida. Ex: quem recebeu pequeno imvel, a ttulo de

emprstimo gratuito por 2 anos pode assumir o compromisso de devolvlo com pintura nova, ainda que o desgaste tenha sido apenas o do uso
normal do bem. Esse nus no descaracteriza a gratuidade. Porm, se
fosse ajustado que o imvel teria de ser devolvido com pintura, louas,
pisos e armrios novos, no se trataria de comodato, e sim de
arrendamento.
Prazo do comodato Determinado ou indeterminado. Se no tiver
expresso ser o necessrio para o uso concedido.
Esse contrato gera obrigaes apenas para o comodatrio Deve
conservar a coisa como se fosse o proprietrio, no pode us-la para fim
6tgzzdiverso do pactuado, sob pena de perdas e danos. Correm por sua
conta as despesas de uso e impostos relativos ao perodo de sua posse
sobre o bem.
Despesas imprevistas, inadiveis e necessrias, alheias ao fato do
emprstimo, podem ser recobradas pelo comodatrio.
Mtuo Emprstimos de bens fungveis muturio obrigado a restituir
ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e
quantidade. Trata-se de contrato real e unilateral s o muturio tem
obrigaes. No exige forma solene. Pode ser gratuito ou oneroso (cobra
juros mtuo feneratcio)
Lei da usura impe limites aos juros convencionais 12% ao ano ou 1% ao
ms (patamar mximo).
Ateno: Esse limite no incide para as instituies financeiras. Estas
podem atuar livremente, mas devem observar a limitao indicada pela
poltica monetria e as regras contra o abuso.
Mandato Art. 653 do CC Negcio no qual uma pessoa recebe poderes
de outra para, em nome dela, praticar atos ou administrar interesses.
Os mais diversos atos podem ser objeto de mandato: A idia permitir ao
interessado, quando o queira, faze-se representar por terceiro
(mandatrio). Mas, existem atos que, em razo da lei so personalssimos,

e devem ser praticados pessoalmente. Ex: Ningum pode fazer


testamento em No de outrem, ou adotar em nome alheio.
No h, em regra, requisito formal para o mandato, que pode ser
outorgado verbalmente, e at de modo tcito. Mas os terceiros, com os
quais o mandatrio tratar, no esto obrigados a aceitar a representao
a no ser que venha ela por escrito e com firma reconhecida. Segundo o
art. 657 o mandato requer a mesma formalidade exigida para o ato a ser
praticado.
A procurao outorgado por incapaz (devidamente representado ou
assistido) pode vir em escrito particular.
A gratuidade do contrato presumida pela lei, salvo quando foi ajustada
remunerao, ou quando a atividade envolvida seja o ofcio ou profisso
do mandatrio.
O mandante pode, a qq momento, no mais querer ser representado pelo
mandatrio. Ainda quando exista clusula de irrevogabilidade, a
revogao pode operar-se, e o mandante pagar perdas e danos ao
mandatrio, se lhe causar prejuzo.
H no entanto, hiptese excepcional, o chamado mandato em causa
prpria, isto aquele passado no interesse do mandatrio, que fica
dispensado de prestar contas. Na realidade, esse mandato no mandato,
e sim uma transferncia de direitos, e por isso irrevogvel. De outro
lado, o mandatrio pode renunciar ao mandato, mas se a renncia for
inoportuna, de modo a no dar tempo ao constituinte de se organizar ou
providenciar substituio, responder por perdas e danos.
Fiana o contrato pelo qual uma pessoa se obriga com o credor de
outra a satisfazer a obrigao, caso o devedor no a cumpra. Tem como
partes o credor e o fiador. O devedor, chamado de afianado, no parte,
e assim possvel ajustar a fiana at contra a sua vontade.
Se o contrato garantido nulo, ou vem a ser anulado, fica sem objeto a
fiana. Dai tambm a fiana no poder ser convencionada em valor que
supere a dvida garantida, de modo a gerar ganho para o credor.

A fiana contrato formal. Sua validade depende de documento escrito. O


ajuste indicar sua abrangncia e no estaro afianados perodos ou
obrigaes no claramente abarcados. Mas a lei deixa claro que, no
convencionado o contrrio, a fiana compreender os acessrios da dvida
principal, inclusive as despesas judiciais para cobr-la.
Chama-se de contrato intuito personae, ligado pessoa do fiador; se ele
falece no curso da fiana, a responsabilidade dos seus herdeiros se limita
ao tempo decorrido at a sua morte e, claro no pode ultrapassar as
foras da herana.
Salve ajuste contrrio, o cumprimento da obrigao s pode ser exigido do
fiador quando o devedor no a cumpra e no a possa cumprir. Vale dizer,
o fiador responde de modo subsidirio, e pode invocar o benefcio de
ordem, isto , exigir que, primeiro, sejam executados os bens do devedor.
O benefcio de ordem no pode ser invocado pelo fiador que : I) A ele
renunciou expressamente; II) Se obrigou como principal pagador, ou
devedor solidrio. Tb no h sentido em invoc-lo se o devedor for
insolvente, ou falido.
Quando duas ou mais pessoas afianam a um s dbito, entende-se que,
entre si, elas so solidrias, a no ser que convencionarem a diviso da
responsabilidade.
Em qq caso, o fiador que paga a dvida fica subrogado nos direitos do
credor.
Art 835 do CC/02 Possibilita ao fiador exonerar-se da fiana que tiver
assinado sem limitao de tempo, sempre que lhe convier, ficando
obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 60 dias aps a notificao
do credor.
Caso o fiador se exonere, o credor pode exigir que o devedor lhe d outra
garantia, sob pena de vencimento antecipado do contrato.
O fiador Tb fica desobrigado: I) Se, sem consentimento seu, o credor
conceder moratria ao devedor; II) Se, por fato do credor, for impossvel a
subrogao nos seus direitos e preferncias; III) Se o credor aceitar do

devedor, em pagamento, objeto diverso do pactuado, depois perdido por


evico.

Direito das coisas:

Os direitos patrimoniais dividem-se em direitos obrigacionais e direitos


reais.
Os direitos obrigacionais so relaes jurdicas transitrias, temporrias.
Nos direitos obrigacionais a relao patrimonial nasce para ser extinta,
pelo cumprimento.
Os direitos reais no trazem previso da sua extino, e o tempo, em regra
e por si, no os afeta, entretanto existem excees, isto direitos reais de
natureza temporria, como o usufruto. Os direitos reais sempre tem
objeto determinado e so oponveis erga omnes, ao contrrio dos direitos
obrigacionais, que so oponveis relativamente ao devedor ou devedores,
e nem sempre possuem objeto determinado, j que a prestao pode ser
incerta ou alternativa, por exemplo. Nos direitos reais, se o objeto
entregue a outra pessoa, ou muda de lugar, o direito real continua a
existir, em favor de seu titular. J a seqela, designa o poder conferido ao
titular de buscar a coisa objeto do direito real contra qq um que

indevidamente a detenha, esteja o bem onde estiver. A taxatividade


outra caracterstica. Somente a lei pode criar direitos reais.
O contrato vlido entre as partes, mas no oponvel a terceiros que lhe
so estranhos. Apenas pode existir a oponibilidade erga omnes, e o direito
real, se o legislador o estipular. Alm de taxativamente previstos em lei, a
lei confere aos direitos reais tipicidade.
Existem os direitos reais de garantia Possuem uma caracterstica
prpria: A preferncia Prerrogativa conferida ao titular da garantia de,
no satisfeito o dbito que deu origem ao direito real, ser
preferencialmente pago com prioridade sobre outros credores, com o
valor obtido atravs da alienao pblica do bem.
Da posse O Direito brasileiro filia-se a concepo objetiva de posse
(Jhering) Caracteriza-se a posse como a exteriorizao da propriedade.
O art. 1196 do CC conceitua o possuidor como aquele que exerce um ou
alguns dos poderes inerentes propriedade. possuidor quem aparenta
ter a propriedade, quem exterioriza ser o seu titular.
Locatrio, arrendatrio e comodatrio Todos tem a posse direta do bem.
Posse e deteno A deteno uma figura parecida com a posse, mas
juridicamente diferenciada.
O art. 1198 do CC afirma que todo aquele que exerce posse em nome de
outrem, em cumprimento de ordens ou instrues desse outro,
detentor, e no possuidor. Ex: motorista de txi empregado de uma
companhia.
No se deve pensar que a deteno se resume hiptese prevista no art.
1198. O art. 1208 do CC, por exemplo, ao no reconhecer a posse oriunda
de uma situao de permisso ou tolerncia, simplesmente degrada os
efeitos do fato jurdico, reduzindo-o
deteno.
Os bens insuscetveis de serem apropriados no podem ser possudos. O
objeto da posse deve ser bem corpreo ou direito real, mas no direitos

obrigacionais. essa a razo da Smula 228 do STJ, dizendo ser


inadmissvel interdito possessrio na defesa de direito autoral. E Tb a
razo da Smula 415 do STF, admitindo a proteo possessria sobre a
servido, que um direito real.
Natureza jurdica da posse A maioria da doutrina assinala que a posse
direito. Parte considervel da nossa doutrina a qualifica como direito real.
De fato as caractersticas conceituais dos direitos reais esto presentes na
posse: Incidncia sobre objeto determinado, oponibilidade erga omnes e
indeterminao do sujeito passivo. Como os demais direitos reais possui
disciplina legal e tpica prprias. De outro lado, entre as particularidades,
admite-se a cesso de posse operada validamente por instrumento
particular.
Classificao da posse Ela ser titulada quando fundamentada em modo
hbil, em tese, a gerar a aquisio do direito de possuir (ex: posse iniciada
por contrato de compra, locao, comodato, cesso...) e no titulada
quando baseada em meio que, nem em tese, hbil a tanto, como a mera
ocupao, o furto ou a apropriao indbita.
Composse Posse a exteriorizao da propriedade, e duas ou mais
pessoas podem exteriorizar a propriedade concomitante sobre o mesmo
bem. O art. 1199 do CC diz que se duas ou mais pessoas possurem coisa
indivisa, poder cada um exercer sobre ela atos possessrios, contanto
que no excluam o direito dos outros compossuidores.
Posse direta e posse indireta Algumas vezes, por fora de relao
jurdica temporria, o poder fsico imediato sobre um bem transferido
para outrem, que se torna o possuidor direto, sem que se negue quele
que transitoriamente transferiu o bem a qualidade de tambm possuidor,
chamado de possuidor indireto. (art. 1197 do CC).
Posse justa O art. 1.200 do CC estabelece que justa a posse que no for
violenta, clandestina ou precria, caso contrrio as posses so viciadas.
A posse violenta aquela adquirida atravs da fora fsica ou coao
moral. A posse clandestina aquela exercida s escondidas de quem de
direito. Precria a posse originria do abuso de confiana,

materializando-se quando algum que recebeu a coisa, com a obrigao


de restitu-la, ilegalmente se recusa a faz-lo.
No autorizam a aquisio da posse os atos violentos ou clandestinos (art.
1.208 do CC).
Os vcios so relativos, isto , so vcios em relao a quem de direito; em
relao a terceiros, que nada tenham a ver com a causa viciada, existe a
proteo possessria em favor de quem exterioriza a propriedade.
Posse de boa e de m-f - A posse de boa-f se o possuidor ignora o
vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. O possuidor com
justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admite a presuno.
Cessa a boa-f desde o momento em que as circunstncias faam
presumir que o possuidor no pode mais crer na legitimidade de sua
posse.
A qualificao da posse, como de boa ou m-f, aplicvel apenas posse
justa, j que a chamada posse injusta degradada, cuidando-se de mera
deteno. A posse injusta desprovida dos efeitos da posse protegida.
Mudana de natureza da posse (interverso da posse) Art. 1.203 do CC
Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter
com que foi adquirida. Carter da posse a sua classificao no mundo
jurdico.
No possvel ao possuidor, por sua exclusiva deliberao interna, mudar
a causa da posse. Porm, conta de fundamento jurdico novo,
exteriorizado, pode provar a mudana da natureza da posse. Ex: locatrio,
possuidor direto de certo bem, que, ao adquiri-lo, passa a ser possuidor
pleno.
Aquisio da posse Considera-se adquirida a posse atravs de atos que
exteriorizem a propriedade. A aquisio da posse pode ocorrer
diretamente, por quem pratica os atos, ou por seu representante (art.
1.205 do CC).

Posse civil Oriunda diretamente da lei. Ex: O falecimento do possuidor


transmite de imediato, aos sucessores herdeiros, a posse que existia e era
exercida pelo falecido, independentemente da imediata apreenso da
coisa possuda pelo herdeiro.
Posse natural Caracterizada pela exteriorizao do domnio
A importncia da posse civil demonstra-se na possibilidade de o herdeiro,
no exemplo citado, intentar ao possessria.
Outro caso a chamada clusula constituti, geradora do constituto
possessrio. D-se atravs de clusula contratual afirmando que aquele
que possua em nome prprio, ao alienar o bem possudo, permanece
com a coisa, exercendo a posse em nome do adquirente. Ex: Trata-se de
clusula comum em contrato de venda imobiliria. Acertado o negcio, o
vendedor pede ao comprador para ficar mais 2 ou 3 meses no imvel, e o
comprador aceita, desde que inclusa a clusula constituti, deixando claro
que a posse j lhe pertence. Cessado o prazo, se a pessoa no sair do
imvel, cabvel a ao possessria (reintegrao). Se no existir a
clusula transmitindo a posse, o comprador ter que ingressar com ao
petitria, discutindo a propriedade.
Efeitos da posse Alguns no esto previstos, de modo expresso, na lei,
como a presuno de que o possuidor o proprietrio da coisa possuda,
desde que no se trata de bem submetido a registro necessrio. uma
presuno comum, de ndole relativa. Outros efeitos da posse:
Eventualmente permitir a obteno do direito real; ela induz a sistema
prprio de proteo e autoriza a autotutela ou o uso dos interditos
possessrios; gera direito aos frutos, em certos casos, bem como, em
outros, indenizao e direito de reteno pelas benfeitorias.
Proteo possessria O art. 1.210, pargrafo 1 do CC afirma que o
possuidor agredido em sua posse (turbado ou esbulhado) poder manterse ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo (legtima
defesa da posse). O desforo possessrio h de ser exercido de imediato,
pois do contrrio, alm de ilegtimo, pode configurar o tipo do art. 345 do
CP (exerccio arbitrrio das prprias razes). A lei no fixa prazo, mas
entende-se que, em se tratando de bem mvel, o possuidor agredido

pode perseguir o esbulhador e obter a restituio; porm, depois que o


bem subtrado adentrar a esfera tranqila do esbulhador, j no pode
mais o possuidor agredido agir pelas prprias mos. Em se tratando de
imvel, no admite o legislador que exista tempo para que sejam
arquitetados planos de retomada. O direito defende a ordem, e a reao
deve ser iniciada sem demora, ou ento j no ser admitida a autotutela,
e o interessado deve ir ao judicirio.
Quem representa o possuidor, ou exerce a posse em seu nome, mesmo
sendo mero detentor, pode usar do desforo, e defender a coisa contra
atos de esbulho ou turbao.
A viso dominante no autoriza que o possuidor indireto use o desforo
contra o possuidor direto.
Aes possessrias Outro aspecto da proteo possessria a
possibilidade de o possuidor valer-se de aes mais rpidas e efetivas,
com rito especial.
So 3 as possessrias tpicas: O interdito proibitrio, a manuteno de
posse e a reintegrao. Destinam-se a defender o possuidor contra as
agresses posse: o esbulho, a turbao, ou a ameaa de esbulho ou
turbao.
Toda vez que algum possuidor privado, de maneira ilegal, do exerccio
da posse, ocorre esbulho possessrio. Turbao a agresso que impede
o pleno exerccio da posse, mas no o elimina de todo. Contra o esbulho,
intenta-se a ao de reintegrao de posse, e, contra a turbao, a ao
de manuteno.
H vezes, tambm, em que a agresso posse consiste apenas na ameaa
concreta de esbulho ou turbao. Em tal caso, o remdio especfico o
interdito proibitrio.
Liminar O art. 928 do CPC determina que, estando a petio inicial
devidamente instruda, o juiz imediatamente deferir a reintegrao ou
manuteno na posse, sem oitiva do ru. Se os documentos anexados no
forem suficientes, o juiz designar audincia de justificao, na qual,
caracterizada a agresso posse, dar liminar.

De acordo com o art.924 do CPC, a pronta tutela prevista apenas para as


aes possessrias intentadas dentro de ano e dia da data do esbulho ou
turbao.
Em relao as possessrias intentadas aps ano e dia do esbulho ou
turbao, excepcionalmente ser possvel a obteno da liminar, desde
que preenchidos os pressupostos do art. 273 do CPC.
As possessrias possuem outras caractersticas processuais peculiares: so
fungveis entre si, de modo que qq delas, a rigor, defende o possuidor
contra qq das agresses posse; admitem cumulao com perdas e
danos, tem carter dplice e natureza executria.
No cabe rebater uma possessria meramente alegando propriedade. Tal
defesa referida como exceo de domnio, e no existe mais.
Frutos, benfeitorias e reteno O legislador assegura ao possuidor de
boa-f o direito aos frutos percebidos (1.214) e indenizao pelas
benfeitorias teis e necessrias, com reteno (1.219).
Ex: Confinantes no sabiam a exata faixa divisria de seus imveis e
chegaram, cada qual, com seus cultivos at o ponto onde entendiam,
sinceramente, ser a fronteira das reas; posteriormente, feita a
demarcao por perito contratado por um deles, afere-se que o outro est
cultivando em solo que no lhe pertence. Porm, a hiptese de boa-f.
Em tal hiptese, o possuidor no proprietrio tem direito aos frutos que
colheu no tempo correto, e faz jus a ser indenizado pelas benfeitorias
teis e necessrias, podendo reter a coisa, enquanto no obtiver o
ressarcimento. Alm dos frutos colhidos na poca prpria, o possuidor de
boa-f tem direito aos frutos percipiendos, isto , os que poderiam e
deveriam ter sido colhidos, mas no o foram.
Ao comodato incide a regra especial do art. 584 do CC: O comodatrio no
poder jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo
da coisa emprestada.
Ainda no exemplo anterior, se o fazendeiro que cultivou na propriedade
alheia estivesse de m-f, responderia por todos os prejuzos causados ao

verdadeiro proprietrio, at os acidentais. Mas, at o possuidor de m-f


tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias.
Obs: Direito de reteno o direito atribudo a credor, que tem posse
sobre coisa do devedor, de conserv-la em seu poder, at que satisfeita a
dvida.
Perda da posse Perde-se a posse das coisas quando cessa o poder de
fato sobre o bem, ou seja, quando termina a exteriorizao da
propriedade.
Quando a perda decorre de esbulho ou turbao, o possuidor pode
manejar os interditos possessrios, e reintegrar-se ou manter-se na posse,
ainda que j ultrapassado o prazo de ano e dia desde a agresso. Esse
prazo do art. 924 do CPC tem relevncia para autorizar a pronta liminar,
mas no impede a tutela possessria aps o seu fluxo. Para o possuidor
que no estava presente quando da ilegal ofensa, a perda da posse
contada a partir do momento em que, tendo a notcia do esbulho, se
abstm de retomar a coisa ou, tentando recuper-la, violentamente
repelido (art. 1224 do CC).
Um caso de perda de posse deve ser destacado: quando certos bens so
colocados fora do comrcio (a lei impossibilita que sejam objeto de
propriedade privada), no h mais viabilidade de posse. A ocupao
irregular que eventualmente sobre eles se siga no posse, mas
deteno.
Propriedade O vocbulo propriedade, constante no art. 5, XXII da CF
alcana seu sentido mais lato, abrangendo qq direito patrimonial. J no
mbito infraconstitucional, a expresso domnio e propriedade podem ser,
e so, utilizadas como sinnimas. A palavra propriedade tem um alcance
mais lato, para alm de referir puramente o direito real. A expresso
domnio apenas utilizada para referir a propriedade sobre bens
corpreos, enquanto a palavra propriedade pode tomar alcance maior.
O direito real de propriedade Art. 1.228 do CC O proprietrio tem a
faculdade de usar, gozar e dispor da ciosa, e reivindic-la de quem
injustamente a detenha.

Aspecto interno da propriedade abrange a faculdade de usar (abarca a


possibilidade de diretamente servir-se da coisa, empreg-la a seu grado,
mant-la sem uso ou utiliz-la, mas sempre sem lhe alterar a substncia),
fruir (aproveitamento dos frutos e produtos da coisa) e dispor
(possibilidade de alterar o bem, total ou parcialmente, abandon-lo,
consumi-lo, destru-lo ou alien-lo.
Aspecto externo da posse poder de reaver a coisa de quem
indevidamente a possua ou a detenha. o direito de seqela aplicvel
propriedade (caput do art. 1228, parte final). O advrbio injustamente
utilizado pela lei no tem ligao com a classificao entre posse justa e
posse injusta, de modo que a reivindicao pode ser manejada com
sucesso contra qq um que indevidamente possua ou detenha o bem.
Funo social da propriedade Corresponde a um conjunto de limitaes,
objetivando fazer com que o amplo contedo do domnio se conforme e
no prejudique legtimos direitos da coletividade. O pargrafo 2 do art.
1.228 do CC veda ao proprietrio a prtica de atos que no lhe tragam qq
comodidade ou utilidade, e sejam animados exclusivamente pelo intuito
de prejudicar algum.
Quanto propriedade urbana: Art. 182, pargrafo 2 da CF - Cumpre a sua
funo social quando atende as exigncias fundamentais de ordenao da
cidade expressas no plano diretor.
Quanto propriedade rural: Art. 186 da CF A funo social cumprida
quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo os
critrios e graus de exigncia estabelecidos em lei, os seguintes requisitos:
I aproveitamento racional e adequado;
II Utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao
do meio ambiente;
III Observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
IV Explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos
trabalhadores.

Desapropriao especial Art. 1.228, pargrafo 4 do CC Estabelece o


preceito que o proprietrio pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f,
por mais de 5 anos, de considervel nmero de pessoas, e estas houverem
realizado no imvel, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. Cuida-se
de modalidade de desapropriao, chamada de desapropriao judicial.
Os rus beneficirios da regra do art. 1.228, pargrafo 4, so os
responsveis pelo pagamento da justa indenizao devida ao proprietrio;
pago o preo (na fase de conhecimento) valer a sentena como ttulo
de propriedade, para o registro do imvel em nome dos possuidores.
Propriedade imvel O proprietrio do solo proprietrio do respectivo
subsolo e espao areo, mas em extenso balizada pela utilidade razovel
de tais espaos. As jazidas e as riquezas minerais, bem como os potenciais
hidrulicos, para efeito de explorao, constituem propriedade distinta do
domnio do solo, pertencendo a Unio.
A compra e venda imobiliria no transfere a propriedade to s com a
celebrao do contrato, mas sim com o seu registro no cartrio de
imveis.
Casos em que a propriedade imvel adquirida independentemente do
registro de ato jurdico na repartio imobiliria: Usucapio (arts. 1.238 e
ss), acesso imobiliria, em suas vrias espcies (arts. 1.248 e ss) e
herana (art. 1.784)
De qualquer sorte, a situao imobiliria deve ser regularizada no cartrio
competente, ainda quando a propriedade tenha sido adquirida
independentemente de registro.
Muitos bens so pblicos por fora da CF ou de outra lei, e, portanto,
pertencem ao domnio pblico independentemente de assim constar no
registro imobilirio. Mas tambm devem ser regularizados.
Propriedade mobiliria Alm do casamento por comunho universal e
da sucesso hereditria, a aquisio da propriedade mvel acontece ou
por fora do negcio jurdico ou a ttulo originrio.

So meios de aquisio originria: I A ocupao, isto , o apossamento


de uma coisa sem dono com o intuito de adquiri-la para si. Apenas
possvel a ocupao, como modo aquisitivo, em relao a mveis. No
lcito apropriar-se se algo perdido; impe-se devolv-lo a quem de direito
(art. 1.233/1.237 do CC c/c art. 169, II, do CP); II Usucapio; III A
especificao especificar trabalhar a matria-prima, dela criando algo
novo; se quem o faz no o dono da matria-prima, mas est de boa-f,
adquire a propriedade do produto, e indeniza o material alheio utilizado;
IV A acesso de mvel a mvel, isto , a juno permanente de 2 bens
mveis, formando um novo todo.Quando aquilo que se juntou pode ser
separado sem deteriorao, no h problema, e cada parte volta a quem
j era seu titular. Caso contrrio, e no havendo m-f, o novo objeto
pertencer em condomnio aos donos das componentes, em proporo ao
valor de suas partes, salvo se uma delas claramente a principal, hiptese
na qual o titular dessa parte ser o proprietrio do todo, e indenizar o
dono da frao acessria.
Quanto a aquisio por fora do negcio jurdico, em relao a mveis, a
transferncia exige a tradio, e, quanto aos imveis, o registro do ttulo.
Alienada a coisa, o domnio dos mveis no transferido
automaticamente, com o contrato, mas sim com a tradio.
A tradio pode ser real (se d com a efetiva entrega da coisa) ou ficta
(ocorre por fora de conveno, sem ato material de entrega). So de
tradio ficta os casos previstos no pargrafo nico do art. 1.267: I O
alienante continua com a coisa, mas como se a tivesse entregado, pois
passa a possu-la em nome do adquirente, por fora do constituto
possessrio; II O alienante cede ao adquirente o direito restituio da
coisa que se encontra em poder de 3; III O adquirente j est na posse
da coisa, por ocasio do negcio jurdico (traditio brevi manu).
A tradio simblica modalidade de tradio ficta; nela, em vez de
entrega direta da coisa, entrega-se algo que a representa, como
documento ou outro bem.
Propriedade resolvel Em regra, o direito de propriedade tende a
perpetuar-se.

Vezes h, porm, nas quais a lei prev, desde a origem e com eficcia erga
omnes, o seu final, ou admite que os interessados o faam, levando em
conta a ocorrncia de evento futuro. Ex: O imvel sujeito clusula de
retrovenda, o fideicomisso e a doao com clusula de reverso.
O titular da propriedade resolvel pode alien-la, mas o bem passado
com a restrio, de modo que, se a causa resolutria ocorre, o adquirente
perde a propriedade para o beneficirio da condio.
Condomnio A propriedade presume-se plena e exclusiva. Mas, o
ordenamento prev e disciplina a situao rotineira, da propriedade
exercida simultaneamente por 2 ou + titulares. a figura do condomnio.
Condomnio ordinrio/comum ou voluntrio: Os direitos dos condminos,
qualitativamente, so iguais, e no interessa que a cota ideal de certo
condmino seja pequena, pois o certo que todos os condminos tem
igual direito qualitativo de usar, fruir, reivindicar a coisa como um todo e
dispor da sua cota. Quanto ao aspecto quantitativo, cada condmino
obrigado a concorrer, na proporo de sua parte, nas despesas de
conservao do bem, e por outro lado, a maioria das fraes ideais que
vai comandar a percepo dos frutos, as deliberaes do condomnio e a
diviso da coisa comum, em caso de extino do condomnio por essa
forma.
Havendo divergncia em relao adm. do bem, compete maioria dos
quinhes decidir, escolhendo o administrador, ou optando pela locao ou
arrendamento. Cada condmino responde aos outros pelos frutos que
percebeu e pelos danos que lhe causou (art. 1.319 do CC). Com base nessa
regra h a seguinte jurisprudncia:
possvel a cobrana de alugueres pelo uso exclusivo de imvel em
condomnio quando houver resistncia do ocupante fruio
concomitante do imvel. Igualmente factvel essa cobrana, quando a
simples ocupao do bem por um dos consortes representar impedimento
de cunho concreto, ou mesmo psicolgico, utilizao simultnea pelos
demais condminos, circunstncia exemplificada na utilizao de imvel
comum por cnjuge aps separao e antes da partilha, situao que
representa bvio impedimento prtico ao usufruto comum do bem.

Extino do condomnio O legislador prev que todo e qq condmino


tem o direito potestativo de pr ao condomnio. Se o bem, objeto do
condomnio divisvel, qualquer condmino pode exigir a extino,
diviso da coisa comum, a qq tempo (art. 1.320 do CC). As despesas com a
diviso so rateadas, proporcionalmente cota de cada consorte.
Mas,o bem pode ser indivisvel, quer naturalmente, quer por fora de lei,
quer ainda por conveno. Na hiptese de indivisibilidade, o condmino
pedir a extino do condomnio pela alienao da coisa em comum (art.
1.322 do CC). Nesse caso no h necessidade de interveno do MP em
todo o procedimento de alienao, no servindo como bice a tese de que
todo o feito de jurisdio voluntria exige a participao ministerial. Entre
as partes maiores e capazes que pleiteiam a extino do condomnio com
a alienao da coisa em comum, no h causa de interveno do MP.
Eventualmente, com amparo no art. 1.109 do CPC, poder ser dispensada
a hasta pblica para a alienao da coisa comum.
Ateno: Construo doutrinria quando existe condomnio, e no
obstnte, h efetiva diviso do aproveitamento do bem, o condomnio
pro diviso (condomnio de direito). J o condomnio em que existe
indiviso, chamado de condomnio pro indiviso (condomnio de fato e de
direito).
Condomnio edilcio a forma legal de regular o convvio permanente,
em terrenos e construes, entre a propriedade exclusiva incidente sobre
certas reas e o condomnio sobre outras, que permanecero
necessariamente comuns.
lcita a constituio de condomnio em loteamentos, vilas, etc, pelo
exerccio da autonomia da vontade, para usufrurem os proprietrios a sua
rea exclusiva associada a centro comunitrio, rea permanentemente
comum.
O condomnio edilcio no tem personalidade jurdica. Cuida-se de
entidade que fundamentalmente representa os condminos, dotada de
alguma aptido estrita de direitos, no assimilvel na idia de
representao: pode litigar contra o condmino e vice-versa, pode
contratar empregado, comprar material de manuteno, etc. Por no ter

personalidade, no tem o condomnio aptido genrica de direitos, no


lhe sendo possvel realizar contratos alheios finalidade estrita para qual
a entidade existe.
Apenas a disciplina das partes comuns e a convivncia entre as partes de
propriedade autnoma com as partes comuns o objeto do condomnio
edilcio.
Conveno o ato constitutivo do condomnio edilcio e, ao mesmo
tempo, a sua lei interna.
O ajuste afirmar a cota de cada unidade e o modo de pagamento das
contribuies dos condminos; normalmente as cotas so proporcionais
s fraes ideais de cada qual, mas possvel alguma modificao em
torno do assunto, respeitada a vedao ao enriquecimento sem causa.
A alterao da conveno depende de aprovao de 2/3 dos condminos.
J a mudana da destinao do edifcio, ou da unidade imobiliria,
depende da aprovao pela unanimidade dos condminos (art. 1.351).
possvel prever quorum menor para a alterao do Regimento interno
do prdio. Nele devem ser disciplinadas questes menos permanentes,
mais fuidas, mutveis, que precisem ser alteradas com mais freqncia,
sem que se faa necessrio mudar toda a conveno e submet-la a novo
registro.
So vlidas as clusulas convencionais que: I estabeleam que o
condomnio no indenize furtos e roubos de veculos, de modo que cada
unidade arque com seu nus e o dos seus convidados. STJ: essa
responsabilidade apenas existe, para o condomnio, se a conveno o
disser. II Que vendem a locao de vaga a estranho.
Usucapio modo de aquisio da propriedade e de outros direitos
reais. Atravs dele, o possuidor pode adquirir outro direito real, como a
servido, o domnio til, o usufruto, etc.
O usucapio se traduz na aquisio da propriedade ou de outro direito
real, em virtude do tempo associado posse qualificada.

Segundo o art. 1.244 do CC so aplicveis ao prazo de usucapio as regras


que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio.
Aquisio originria e seus requisitos gerais O STF definiu que a
aquisio da propriedade pelo usucapio originria, logo no h
transmisso, requisito constitucional para a previso do imposto sobre
transmisso imobiliria (ITBI).
3 requisitos mnimos necessrios para qualquer espcie de usucapio:
A) Posse sem interrupo aquela contnua, exercida
permanentemente. No preenche o requisito aquele que possui por
um tempo, depois deixa de possuir, depois torna a possuir; tais
perodos no podem ser somados. O fato de ter o possuidor locado
o imvel no interrompe o prazo para o usucapio, pois continua
ele na posse do bem. No h necessidade, quer para o usucapio
extraordinrio sobre bem imvel, quer para o usucapio ordinrio,
que o possuidor seja possuidor direto o tempo todo, basta que seja
possuidor continuamente.
B) Posse sem oposio Mansa e pacfica. Aquela que no foi
contestada legalmente, por quem de direito. Significa dizer que a
oposio exercida indevidamente no retira a qualidade de mansa e
pacfica da posse. STJ A possessria julgada improcedente no
interrompe o prazo para a aquisio da propriedade pelo usucapio.
C) Posse com animus domini O possuidor exterioriza claramente a
inteno de dono. Se adota postura incompatvel com o elemento,
como por exemplo, o pagamento de valor a ttulo de aluguel, ou a
realizao de proposta de compra do bem, estar descaracterizado
o animus domini. A posse com animus domini a posse acrescida
de elemento subjetivo, da vontade de atuar como proprietrio.

O locatrio que deixa de pagar aluguel, no pode alegar que tem


animus domini aps parar de honrar o dbito; sua posse, no caso,
passa a ocorrer com abuso de confiana, precria, desvalorizada pela
lei; trata-se de deteno. De igual modo no pode usucapir quem tem
posse violenta ou clandestina.

Dependendo da modalidade de usucapio, exigem-se outros requisitos


alm dos citados e mais o prazo legal. Mas os qualificativos acima
descritos devem estar presentes em toda e hiptese de usucapio.
Consumao do usucapio O usucapio consuma-se no momento em
que reunidos todos os requisitos qualificadores da posse, mantidos
durante todo o prazo legalmente necessrio.
A posse qualificada associada ao tempo gera aquisio do domnio,
independentemente da propositura de qq ao. A sentena
declaratria, pois apenas reconhece a propriedade que foi adquirida.
A aquisio da propriedade pelo usucapio opera efeitos ex tunc, ela
retroage ao incio da posse qualificada. Esse dado importante
inclusive para no permitir que o anterior proprietrio reclame os
frutos da coisa, gerados em momento anterior ao tempo total
necessrio consumao do usucapio.
Soma de posses (acesso de posse) O art. 1.243 do CC permite que o
possuidor possa juntar a posse de seus antecessores sua, para
perfazer o perodo de tempo necessrio usucapio. 2 aspectos devem
ser destacados: A posse do antecessor, que ser somada do atual
possuidor, dever ter os qualificativos necessrios modalidade de
usucapio pretendida; O somatrio somente permitido quando h
relao jurdica de sucesso entre o antecessor e o atual possuidor, ou
por ser o atual possuidor herdeiro ou legatrio do anterior, ou por ser
cessionrio da posse.
Suspenso, impedimento e interrupo do prazo de usucapio O
cnjuge no pode durante o casamento usucapir o bem do outro, pois
se aplica a regra do art. 197, I, do CC (no corre a prescrio entre os
cnjuges na constncia da sociedade conjugal). Contra o ausente do
Brasil, que estiver prestando servio pblico no exterior, no se
computa o prazo do usucapio transcorrido durante sua ausncia (art.
198, II, do CC). No corre o prazo de usucapio contra absolutamente
incapaz, j que tambm no corre a prescrio (art. 198, I, do CC).

O usucapio pode ser renunciado, afinal o prazo de prescrio pode ser


renunciado e o direito de propriedade tambm. A renncia ao
usucapio ato informal; no se aplica o art. 108 do CC; basta o efetivo
abandono da coisa.
Quem pode usucapir A regra afirmar que quem pode livremente
adquirir o direito real por outros meios poder tambm usucapir.
Quem no pode por falta de capacidade ou impedimento legal, no
poder usucapir. Pessoas naturais ou jurdicas estrangeiras tem, para
efeito de usucapio imobilirio, a mesma restrio prevista no art. 190
da CF, aplicvel propriedade rural (a lei regular e limitar a aquisio
ou o arrendamento de propriedade rural por pessoa fsica ou jurdica
estrangeira e estabelecer os casos que dependero de autorizao do
CN).
Bem usucapvel O usucapio exige posse sobre o objeto a ser
usucapido, e o primeiro passo verificar se o bem suscetvel ou no
de posse. Podem ser objeto de usucapio bens mveis, imveis, e
outros direitos reais. Mas os direitos pessoais (ex: um crdito) no
podem ser objeto de usucapio.
Bem pblico e usucapio Os bens pblicos no podem ser objeto de
usucapio, como afirma expressamente o art. 102 do CC. Os bens
pblicos esto especialmente afetados ao interesse pblico, de modo
que a sua ocupao irregular no passa de uma posse degradada,
precria, vale dizer, cuida-se de deteno.
Smula 340 do STF Os bens pblicos, inclusive os dominicais, no
podem ser adquiridos por usucapio.
Sendo proibido o usucapio especial para aquisio de propriedade de
bem pblico, ento ele deve ser considerado proibido para todas as
demais modalidades, no sociais.
Ateno: Medida Provisria n 2.220/2001 parte da premissa de que a
proibio de usucapio em bens pblicos no ocorre em todas as
hipteses. Apenas estaria vedada a aquisio da propriedade. Assim,
esse texto admitiu a possibilidade, sobre reas pblicas, de aquisio

de concesso especial de uso, com finalidade social, e circunscrita a


casos de ocupantes previamente inscritos na repartio competente.
Imvel no transcrito no Registro de Imveis A jurisprudncia est
assentada, de modo pacfico, no sentido de que o imvel no transcrito
no lbum imobilirio no necessariamente bem pblico, e nem
sequer se presume terra devoluta (formam o patrimnio residual, por
excelncia, do poder pblico), de modo que pode ser usucapido,
preenchidos os pressupostos legais.
Nem sempre a rea no registrada pblica. Admite-se a existncia de
bens que adentraram o patrimnio particular, no passado, sem que
jamais tenham sido objeto de registro; afinal, o sistema de registro
imobilirio surgiu no Brasil em meados do sculo XIX.
Bens de empresa pblica ou sociedade de economia mista Tais
pessoas tem personalidade de direito privado, e conforme o art. 98 do
CC, seus bens so privados. Com tal tica, o STJ admitiu que os bens da
sociedade de economia mista so usucapveis.
Bem inalienvel O bem objeto de clusula de inalienabilidade pode
ser usucapido, pois o gravame ato voluntrio, e apenas impede a
alienao, isto , o ato de transmisso da coisa. O usucapiente no
adquire do anterior proprietrio, mas sim contra ele.
Mdulo mnimo amplamente dominante o entendimento de que
no pode ocorrer usucapio quando a posse apenas incide sobre rea
inferior ao mdulo mnimo de lote imposto por lei.
Parte comum em condomnio edilcio No pode ser objeto de
usucapio. O art. 1.331, pargrafo 2 do CC assinala que tais partes
comuns so inalienveis e indivisveis, de modo que o uso exclusivo de
uma pessoa no pode autorizar o usucapio sobre a rea.
A questo no se confunde com outra, parecida, que a possibilidade
de um condmino, no condomnio ordinrio, usucapir a coisa comum.
A regra que o condmino que utiliza da coisa com exclusividade no
pode usucapir, em detrimento dos outros, pois a lei o presume
representante dos demais condminos.

Excepcionalmente, poder ocorrer o usucapio, desde que o


condmino que possua sozinho mostre que o faz j tendo afastado, de
modo cabal e sabido, a qualificao de representante dos demais,
exercendo a posse com a excluso dos outros.
Espcies de usucapio de imvel H 3 espcies fundamentais de
usucapio sobre imveis: usucapio extraordinrio, usucapio
ordinrio e usucapio especial.
Usucapio extraordinrio art. 1.238 do CC. Requisitos: posse pacfica
(sem oposio), ininterrupta e com nimo de dono, mais o prazo de 15
anos.
Nem a comprovao de que o posseiro tinha cincia de que ocupava
imvel alheio, por si, impede tal modalidade de aquisio, pois a boa-f
presumida de modo absoluto. Mas, no se admite a posse injusta
(violenta, clandestina ou precria).
Alm da hiptese do caput do art. 1.238, h uma modalidade
qualificada de usucapio extraordinrio, prevista no pargrafo do
artigo, para a qual se reduz o prazo para 10 anos, DESDE QUE O
USUCAPIENTE TENHA FEITO DO IMVEL, DURANTE TAL PRAZO, A SUA
MORADIA HABITUAL, OU TENHA NELE REALIZADO OBRAS OU
SERVIOS DE CARTER PRODUTIVO.
Usucapio ordinrio Art. 1.242 do CC consuma-se em 10 anos,
exigindo, alm da posse ininterrupta, com nimo de dono e sem
oposio, os requisitos da boa-f e justo ttulo.
Justo ttulo, para efeito de usucapio, ttulo hbil, em tese, a gerar a
transferncia do direito real, no obstante possa ser portador,
concretamente, de algum vcio. Escritura definitiva de compra e venda
ou uma carta de arrematao so exemplos de justo ttulo. No Brasil,
no mais se exige que o ttulo tenha sido registrado, e o certo que
ser justo o documento que, abstrado o vcio concreto, se fosse
registrado, seria apto a transferir a propriedade.
No campo especfico dos imveis urbanos loteados, a promessa de
compra com preo integralmente pago autoriza o promitente

cessionrio a, apresentada a quitao, obter o registro da propriedade.


Da que tal promessa justo ttulo. Nos demais casos existe a
necessidade ainda de uma escritura definitiva, de modo que, no h
justo ttulo. O STJ vem apresentando uma viso ampliativa, admitindo
que a promessa quitada seja afirmada, sempre, justo ttulo.
Usucapio especial Consuma-se em 5 anos. A posse deve ser
ininterrupta, sem oposio e com animus domini. Alm de tais
requisitos no pode beneficiar quem j seja proprietrio de qq outro
imvel. A posse deve ser direta, e no caso do usucapio especial rural,
o possuidor ou seus familiares devem tornar a terra produtiva. No se
admite para cmputo dos 5 anos, o somatrio de posse anterior,
transmitida por negcio jurdico. No se pode fracionar a rea do
imvel possudo, para efeito de obter-se o usucapio especial. Se
algum exerce posse sobre terreno urbano maior de 250 m2, ou rea
maior que 50 hectares, no pode obter usucapio especial.
O usucapio especial tem finalidades distributiva e social,
caracterizadas na necessidade de uso para a moradia ou atividade
rural.
Ateno: impossvel o mesmo possuidor usucapir por tal modo mais
de uma vez, ainda que tenha alienado a anterior aquisio.
Usucapio especial rural rea a ser usucapida pode ir at 50
hectares. O pargrafo nico do art. 191 da CF no admite usucapio
rural sobre bens pblicos, inclusive sobre as terras devolutas que so
bens pblicos.
Existe necessidade de o bem situar-se em zona rural, para que seja
apto a ser objeto de usucapio rural; para ser objeto de usucapio
urbano, o bem h de situar-se em zona urbana (essa a posio
dominante).
Ateno: O prazo do usucapio especial (art. 183 da CF) s pode ser
contado partir do dia 5 de outubro de 1988, e no antes.
O Estatuto da cidade (lei n 10.257/2001) criou modalidade especfica
de usucapio para aglomerados de populao de baixa renda, o

usucapio coletivo; em tal caso, os possuidores adquiro, em


condomnio, frao ideal da rea maior de 250 m2.
Usucapio de bem mvel So duas modalidades: usucapio ordinrio
e usucapio extraordinrio. Nas duas exige-se a posse ininterrupta,
sem ocupao e com nimo de dono. Porm, no ordinrio exige-se
tambm o justo ttulo e a boa-f, e o decurso de prazo de 3 anos. J a
modalidade extraordinria exige a fluncia de 5 anos.
Usucapio administrativo Na realidade no traduz usucapio, mas
sim uma modalidade de concesso de titulao por critrios
administrativos: O INCRA, na sua funo de levar a cabo a reforma
agrria, assenta os posseiros, concedendo-lhes ttulo.
Usucapio alegado em defesa O possuidor, mesmo sem ingressar
com usucapio, pode aleg-lo em defesa (Smula 237 do STF). Ex: Se
Felipe ingressa com ao reivindicatria contra Juliana, at pode
defender-se alegando ter usucapido a rea; mas, ainda que a sentena
julgue improcedente o pedido de Felipe, Juliana no dispe de ttulo
para o registro imobilirio. Quando se alega o usucapio em defesa, e o
juiz acata a tese, a coisa julgada abarca apenas a afirmao de ser
improcedente a reivindicao. Os fundamentos no fazem coisa
julgada.
Nos casos de usucapio especial, rural ou urbano, a sentena que acata
a defesa ttulo a ser levado ao registro imobilirio. A defesa vale
como reconveno contra o autor, e, acatada, serve de ttulo, mas
apenas se a ao foi movida por aquele em cujo nome se acha o
registro no RGI.