UNPRG

UNIVERSIDAD NACIONAL

PEDRO RUIZ GALLO

Construccin I

Facultad De Ingeniera Civil, Sistemas Y

Arquitectura
Escuela Profesional De Ingeniera Civil
Licencias de construccin y expediente tcnico

Docente:
Sosa Sandoval Ricardo
Integrantes:
Becerra Hernndez Ana Julia

100067-K

Guevara Dvila Javier

109039-J

Huertas Canani Mariajos

100392-I

Lambayeque, junio del 2012

Ficsa

LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y EXPEDIENTE TCNICO

Licencias: clases

Existen diversos tipos licencias como licencias de conducir, de software,

laborales, etc.
Por obvias razones este trabajo estar ligado a las Licencias de Construccin

Licencia de Construccin

Es una variante de Ordenanza municipal

Es un permiso o autorizacin que usted necesita a la hora de construir o
remodelar una edificacin, estos trmites son realizados en una Municipalidad
segn las reglamentaciones vigentes.
Cada municipalidad tiene sus procedimientos difiriendo uno del otro, las
cuales son las encargadas de estudiar las diferentes solicitudes y segn las
normas que rigen el Plan de Ordenamiento Territorial dar autorizacin o no a
las mismas.
Las licencias tienen una vigencia de 24 meses y son prorrogables por una sola
vez por 12 meses, su costo vara segn el estrato, uso y tamao de la
construccin.
Usted no necesita una licencia cuando las obras van encaminadas a
mantener el inmueble con las debidas condiciones de higiene y ornato.

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LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y EXPEDIENTE TCNICO

Tipos de Licencia de Construccin

Licencia de Demolicin
Es un documento que aprueba la eliminacin del edificio o Demolicin.
Demolicin es el proceso mediante el cual se procede a tirar abajo o
destruir de manera planificada un edificio o construccin en pie. La
demolicin es exactamente lo opuesto a la construccin, el proceso
mediante el cual se edifica. La demolicin tambin se distingue de otras
acciones como el derrumbe ya que es un proceso programado y
planificado de acuerdo a las necesidades y cuidados especficos de cada
caso.
Normalmente, el proceso de demolicin implica tener en cuenta
elementos de seguridad, salubridad y otros. Adems, la demolicin puede
realizarse con diferentes objetivos: construir nuevas edificaciones, liberar el
espacio para hacer espacios verdes, eliminar construcciones antiguas y
peligrosas, etc. Todas ellas son parte de lo que se conoce como urbanismo
o planificacin urbana.

Licencia de Edificacin Nueva

Autoriza la construccin de un proyecto nuevo, es decir esta
licencia es el documento que acidita y norma nuestra
construccin.

Dentro del ciclo de vida del proyecto es la tercera etapa que

junto con el otorgamiento de la buena pro pasaramos al
proceso constructivo en si o la etapa de Ejecucin.
Se considera una edificacin nueva menor a una obra con un
valor de obra no mayor a 6 U.I.T. (s/21,300.00).

Licencia de Ampliacin
Se requiere para incrementar el rea construida de una
edificacin existente.
Se considera una ampliacin menor de 30.00m2 lo que entrara a
licencia de obra menor.
Ampliacin de la Panamericana Norte

Licencia de Remodelacin
Alteracin total o parcial de la edificacin existente

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Se considera una remodelacin menor a una de 30.00m2 lo que

entrara a licencia de obra menor.

Licencia de Cerco perimtrico

Construccin de muros exteriores en un terreno

A. CERTIFICADO DE PAREMETROS URBANISTICOS

Es el documento, que permite dar a conocer a los administrados

cuales son los
Requisitos de carcter tcnico como las alturas mximas
permitidas de la
Edificacin, los porcentajes de areas libres,, los retiros
obligatorios, la cantidad
De estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se
debe cumplir para
Poder ejecutar cualquier edificacin, de acuerdo a su ubicacin
y zonificacin
Correspondiente.
B. HABILITACION URBANA
El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin
de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e
iluminacin pblica.
Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la
distribucin de gas y redes de comunicaciones.
Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para
fines de recreacin pblica, que son reas de uso pblico
irrestricto; as como para servicios pblicos complementarios,
para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables que
constituyen bienes de dominio pblico del Estado, susceptibles de
inscripcin en el Registro de Predios correspondiente de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

1.

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NORMATIVA

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1.1.
LEY 29566 LEY QUE MODIFICA
DIVERSAS
DISPOSICIONES CON EL OBJETO DE MEJORAR EL CLIMA DE
INVERSION Y FACILITAR EL CUMPLIMIENTO DEOBLIGACIONES
TRIBUTARIAS

Publicada el 28.07.2010
Artculo 5.- Eliminacin de requisitos para solicitar Licencias de
edificacin y de funcionamiento en la tramitacin de cualquiera de
las modalidades de Licencias de edificacin, contempladas en el
artculo 25 de la Ley 29090. Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, y de funcionamiento, NO SER EXIGIBLE
LA PRESENTACIN DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
a)
COPIA LITERAL DE DOMINIO, correspondiendo a la
municipalidad respectiva efectuar la verificacin a travs
del portal web de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP).
b)
CERTIFICADO
EDIFICATORIOS.

DE

PARMETROS

URBANSTICOS

c)
BOLETAS DE HABILITACIN DE LOS PROFESIONALES
que intervienen en el trmite.
d)
Documentos que por su naturaleza municipal se
encuentren en los archivos del gobierno local.

Artculo 6: Habilitacin de profesionales y de proyectos

La habilitacin de los profesionales ingenieros y arquitectos que
intervienen en proyectos, obras de habilitacin urbana.

1.2. LEY 29090 - LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES

URBANAS Y EDIFICACIONES

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Publicada el 26.09.2007 y sus reglamentos publicados el

26.09.2008
Regula los procedimientos administrativos para:

Obtener una licencia de Habilitacin Urbana y

Edificacin.
Seguimiento, supervisin y fiscalizacin

Establece el rol y responsabilidades de los actores

(municipalidad, propietario y profesional) que intervienen
en estos procedimientos.
Establece el rol y responsabilidades de los actores que
intervienen en estos procedimientos
Instruye la modalidad de los Revisores Urbanos con la
finalidad de promover la inversin inmobiliaria.
Contempla 4 modalidades de aprobacin ( A, B, C,D)
DECRETA:

Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Educacin. Aprobar el Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin, que
consta de 3 ttulos, 71 artculos y 1 disposicin
complementaria final, cuyo texto en Anexo forma
parte integrante del presente Decreto Supremo.

Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento Las

Municipalidades
debern
adecuar
sus
procedimientos administrativos a lo establecido en
el Reglamento que se aprueba con el presente
Decreto Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco
(45) das hbiles contados a partir de su entrada en
vigencia.

Artculo 4.-Refrendo El presente Decreto Supremo

ser refrendado por el Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento

1.2.1-Actores contemplados en la Ley 29090

-

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MUNICIPALIDAD:

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Encargada de aplicar las normas; supervisar, fiscalizar y controlar

la ejecucin de las controlar la ejecucin de las obras en el
mbito de su jurisdiccin.
-

PROPIETARIO:
Persona natural o jurdica obligada a obtener licencia para
ejecutar obras de Habilitacin Urbana o de Edificacin sobre su
predio.

PROFESIONALES:
Actan como Proyectistas, Responsables de Obra, Comisin
Tcnica, Revisor Urbano, Supervisor de Obra o Funcionario
Pblico.

1.2.2Modalidades Aprobacin mencionadas en la Ley

1.2.2.1MODALIDAD A: Aprobacin automtica con firma de profesionales

Viviendas unifamiliares hasta 120m2 de rea

construida.
Ampliacin de vivienda unifamiliar cuya edificacin
tenga licencia de construccin o declaratoria de
fabrica y la sumatoria de rea no supere los 200 m2
Remodelacin de Edificaciones sin modificacin
estructural ni aumento de rea construida.
Construccin de Cercos.
Obras menores segn lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones tenga el rea
menor de 30 m2 de rea techada de intervencin o
un valor no mayor a 6 UIT
Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y
las de carcter policial de la PNP, as como los
establecimientos de reclusin penal, los que debern
ejecutarse
con
sujecin
a
los
Planes
de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
La demolicin total de edificaciones, siempre que no
constituyan parte integrante del patrimonio Cultural
de la Nacin y de las que requieran uso de explosivos

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1.2.2.2MODALIDAD B : Con firma de profesionales

Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Condominios

hasta 5 pisos o hasta 3000 m2 de rea construida.
Obras de ampliacin o remodelacin que afecte
estructuras, areas y usos.
Demoliciones parciales.

1.2.2.3MODALIDAD C: Aprobacin con evaluacin previa Revisores Urbanos

o Comisin Tcnica

Vivienda Multifamiliar, Quinta o Condominio mayor a

5 pisos o 3,000 m2 de rea construida.
Locales comerciales, culturales hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15 000 m2

Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocupan

tes

1.2.2.4MODALIDAD D: Aprobacin con evaluacin previa de

Comisin Tcnica
Edificaciones con fines industriales
Locales comerciales, culturales mayores a 30,000 m2.
Mercados mayores a 15,000 m2.

Locales espectculos deportivos mayor a 20,000 ocu

pantes
Locales con fines educativos, salud, hospedaje,
combustibles y terminales

1.3. LEY 29476 - Ley que modifica y complementa la Ley nm. 29090, Ley de
regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones

La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulacin

jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin
de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin;

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seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de los

respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad
privada y pblica.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores
vinculados en los procedimientos administrativos de la presente
Ley.

1.3.1DECRETO SUPREMO N 024-2008-VIVIENDA, EL PERUANO DEL 27

DE SETIEMBRE DE 2008

Por medio del nuevo Reglamento de Licencias de Habilitacin

Urbana y Licencias de Edificacin, han sido desarrollados los
procedimientos administrativos para la obtencin de tales
autorizaciones, as como las respectivas recepciones y
conformidades de obra, de acuerdo con el marco jurdico
establecido
por
la
Ley
N
29090.
Para los efectos del nuevo Reglamento, las Municipalidades:
o No podrn exigir el cumplimiento de requisitos, la realizacin
de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de
pagos no previstos en la Ley y el Reglamento, con excepcin de
las
zonas
de
reglamentacin
especial.
o Velarn por que las reas que constituyan aportes para
cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana, sean
utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas.
o Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y
libre acceso y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto
de la Ley, el Reglamento y la normatividad complementaria, as
como toda la informacin que pudiera ser til para el
procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o
edificacin.
o Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la
Comisin
Tcnica.
o Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, la informacin estadstica en forma directa o a
travs de las Direcciones Regionales.

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2. REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION

2.1REQUISITOS DE APROBACION

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2.1.1MODALIDADA:
profesionales

Aprobacin

automtica

con

firma

de

Esta modalidad corresponde a licencias:

-

De edificacin Nueva: Viviendas unifamiliares hasta 120m2 de rea

construida.
De ampliacin: cuya suma de rea no supere 200m2
Remodelacin: Cuando no sea remodelacin estructural ni aumento
del rea construida.
De cerco Perimtrico: Cercos mayores a 1000m de longitud
De Demolicin: Cuando la demolicin es Total ( sin uso de explosivos)

Requisitos:
Formulario nico de Edificaciones - FUE; debidamente suscrito por el
solicitante y por los profesionales responsables e indicando fecha de inicio
y culminacin de obra. Asimismo se deber detallar en el tem 8 el detalle
de los valores unitarios. Desarrollo Urbano.
Plano de Ubicacin y Localizacin; Segn formato establecido en dos (2)
originales, firmados y sellados por el profesional correspondiente y por el
propietario segn formato establecido.

Plano de Planta - Distribucin; en dos (2) originales, firmados y sellados

por el profesional correspondiente.

Carta de Responsabilidad de Obra, segn formato.

Fotos del terreno

Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente :

Verificacin Administrativa y Tcnica (0.4% Ppto de Obra)
Licencia de Edificacin (1.1% Ppto de Obra)

En general:
-Formulario nico de Edificaciones (FUE) suscrito por el propietario y profesionales responsables.
- Proyecto con planos en Planta y de Ubicacin y localizacin con firma de los
profesionales.

2.1.2MODALIDAD B : Con firma de Profesionales

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Esta modalidad corresponde a licencias:

-

De edificacin Nueva: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Condominios

hasta 5 pisos o hasta 3000 m2 de rea construida
De ampliacin: que afecte estructuras, areas y usos.
Remodelacin: que afecte estructuras, areas y usos.
De Demolicin: Parciales (sin uso de explosivos)

Los requisitos son:

Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Condominios
hasta 5 pisos o hasta 3000 m2 de rea construida.
Obras de ampliacin o remodelacin que afecte
estructuras, areas y usos.
Demoliciones parciales.
Formulario nico de Edificaciones (FUE) suscrito por el
propietario y profesionales responsables.
Proyecto completo (Implica Todos los Planos) con
firma de los profesionales.
Plano de sostenimiento de excavaciones y Memoria
Descriptiva
Certificado de Factibilidad de Servicios para obra
nueva, otorgado por la entidad que suministra agua y
desage y por entidad que suministra energa elctrica
POLIZA CAR (Todo riesgo contratista con cobertura por
daos materiales y personales a terceros)
Comprobante
de
Pagos
por
el
derecho
correspondiente :
- Verificacin Administrativa y Tcnica (0.4% V. Obra)
- Licencia de Edificacin (1.1% V. Obra)

2.1.3MODALIDAD C: Aprobacin con evaluacin previa de Revisores Urbanos

o Comisin Tcnica
2.14MODALIDAD D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica

Estas modalidades corresponden a licencias:

Modalidad C:
De edificacin Nueva:

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Vivienda Multifamiliar, Quinta o Condominio

mayor a 5 pisos o 3,000 m2 de rea construida
Mercados hasta 15000 m2
Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocu
pantes
Locales comerciales, culturales hasta 30,000 m2.

Modalidad D:

De edificacin Nueva:
- Edificaciones con fines industriales
Locales comerciales, culturales mayores a 30,000
m2.
Mercados mayores a 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos mayor a 20,000 o
cupantes
Locales con fines educativos, salud, hospedaje,
combustibles y terminales
Los requisitos son:

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Formulario nico de Edificaciones (FUE) suscrito por el

propietario y profesionales responsables.
Proyecto completo con firma de los profesionales.
Plano de sostenimiento de excavaciones.
Plano de seguridad y evacuacin.
Estudios de impacto ambiental y vial
Certificado de Factibilidad de Servicios para obra
nueva.
POLIZA CAR (Todo riesgo contratista con cobertura por
daos materiales y personales a terceros)
Comprobante
de
Pagos
por
el
derecho
correspondiente :
- Verificacin Administrativa y Tcnica (0.2 % V.
Obra)
- Comisin Tcnica Revisora CAP (0.05 % V. Obra)
- Comisin Tcnica Revisora CIP (0.05 % V. Obra)
- Comisin Tcnica Revisora Delegados AD HOC por
cada delegado (INDECI, INC, CBVP) (0.02 % V.
Obra)
-Derechos de Pago por Licencia de Edificacin

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- Para los primeros 2999 m2. de rea Construida (1.5%

del V.O)
Desde
3000
hasta
10,000m2.
de
rea
Construida(1.4% del V.O)
Desde 10,001 hasta 20,000m2. de rea
Construida(1.3% del V.O)
- Desde 20,001 hasta 30,000m2. de rea Construida
(1.2% del V.O)
- Desde 30,001 m2. a ms de rea Construida(1%
del V.O)
2.2

MODALIDADES DE APROBACION:

2.2.1MODALIDAD A: Aprobacin automtica con firma de profesionales.

LICENCIA AUTOMTICA. El cargo de ingreso constituye

la Licencia, previo pago de la liquidacin respectiva. A
partir de ese momento pueden iniciar obra.

2.2.2MODALIDAD B: Con firma de profesionales.

-

LICENCIA TEMPORAL. El cargo de ingreso constituye la Licencia

temporal, previo pago de la liquidacin respectiva. A partir de ese
momento pueden iniciar obras preliminares.
Municipalidad tiene plazo de 15 das hbiles para verificacin
administrativa. Si no hay observaciones se emite la LICENCIA DEFINITIVA.

DIFERENCIAS ENTRE TRAMITE DE REALIZACIN NORMAL Y AUTOMTICA.

La diferencia entre tramite de realizacin normal y automtica se basa en que
con el primer tipo de tramite el expediente tcnico requera ser analizado

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LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y EXPEDIENTE TCNICO

exhaustivamente y se tena un largo tiempo de espera para saber si este era

aprobado.
Con la ley 29090 se abrevio muchos de los anlisis exhaustivos al expediente
tcnico pero solo para las modalidades A y B; y eran aceptadas
automticamente.

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Clases de licencia y requisitos proceso automtico y proceso

normal

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LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y EXPEDIENTE TCNICO

Tabla de costos unitarios actual

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Ley Tupa

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Requisitos Para Licencias De

Construccin Dados Por La
Municipalidad De Chiclayo

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