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TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico
y de aplicacin general en el Municipio de Torren, Coahuila.
Artculo 2. El presente Reglamento tiene por objeto:
I.
de
acciones
urbanas
dentro
del
territorio
del
Municipio.
II.
clculo
dimensionamiento
de
las
acciones
urbanas,
El Ayuntamiento.
II.
El Presidente Municipal.
III.
El Director.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Torren.
I.
de
rgimen
al
de
condominio,
as
como
la
edificacin,
III.
IV.
V.
VI.
construccin.
X.
Comisin
de
Peritos
Directores
Responsables
Peritos
de
Peritos
Directores
Responsables
Peritos
Corresponsables.
XI.
de
propiedad
individual
susceptibles
de
aprovechamiento
privado.
donde
se
autorizan
simultneamente
diversos
que
est unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo o del objeto a l adherido.
XXXVII.
Estado.
XXXVIII.
Estado.
sus
concesionarias
empresas
las
personas
de
participacin
de
derecho
estatal
privado
sus
realizar
LI.
LII.
municipales.
construcciones.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES Y DE LOS RGANOS AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES
Artculo 6. Corresponde al Ayuntamiento por s o erigido en Cabildo,
adems de lo que disponen la Constitucin de los Estados Unidos Mexicanos y la
del Estado de Coahuila de Zaragoza, y las leyes y reglamentos de ellas derivadas:
1. Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento.
2. Aprobar, evaluar, modificar y actualizar el presente Reglamento y sus
normas tcnicas.
Artculo 7. Corresponde al Presidente Municipal, adems de lo que
disponen las leyes aplicables:
1. Cumplir y hacer cumplir en el mbito de su competencia el presente
Reglamento.
2. Nombrar a los integrantes de las Comisiones previstas en el Reglamento
que propongan los Colegios y las Cmaras.
Artculo 8. Corresponde al Director, adems de lo que disponen las leyes
aplicables:
Corresponsables.
Corresponde a la Comisin:
I. Otorgar la constancia escrita que acredite haber cumplido con los requisitos
que marca el presente Reglamento la cual tendr vigencia de un ao fiscal.
II. Analizar, evaluar y dictaminar las solicitudes de las personas fsicas que
soliciten su admisin y permanencia como Peritos Directores Responsables de
Obra y Peritos Corresponsables verificando que cumplan con los requisitos
establecidos en el presente Reglamento.
III. Proponer al Director para los efectos de su registro y acreditacin a las
personas fsicas que pretendan obtener el carcter de Peritos Directores
Corresponde a la Comisin:
I. Mantener informadas a las Autoridades Municipales en relacin con los
cambios que se requiera al presente Reglamento y sus normas tcnicas, y
en la legislacin, planes y programas para la realizacin de acciones
urbanas en el Municipio.
II. Proponer a las Autoridades Municipales los cambios y adecuaciones al
presente Reglamento y sus normas tcnicas para garantizar el cumplimiento
de su objeto.
III. Informar a la Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y
Peritos Corresponsables las modificaciones, cambios y adiciones que se
realicen en el Reglamento y sus normas tcnicas, y a la legislacin, planes y
programas en la materia.
IV. Organizar los foros, seminarios, cursos y dems acciones relativas para dar
a conocer a la comunidad las actualizaciones de las normas tcnicas y de la
legislacin, planes y programas en la materia, otorgando la constancia
correspondiente.
La Comisin estar integrada por:
I. El Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas
del Ayuntamiento.
II. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin
en el Municipio que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano
de Gobierno de la Cmara.
III. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promocin de Vivienda en el Municipio, que designe el Presidente Municipal
a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara.
IV. Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., que
designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del
Colegio.
en el Municipio,
VIII. Demoliciones.
IX. Proyectos de construccin de todo tipo que se ubiquen en zonas de
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, ya sea que correspondan al
Municipio, al Estado o a la Federacin.
Artculo12. Para obtener el registro y acreditacin de Perito Director
Responsable se requiere:
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director en los formatos que ste
proporcione.
II. Conocer y declarar, bajo protesta, el presente Reglamento y sus normas
tcnicas, as como la legislacin, planes y programas relativos al desarrollo
urbano, el equilibrio ecolgico, y la preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico y dems disposiciones legales y normatividad
aplicables al tipo de accin urbana para las que otorgue su firma y
responsiva.
III. Acreditar cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
licenciaturas, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero militar,
ingeniero constructor, ingeniero municipal, y dems profesiones de
naturaleza similar. Cuando una persona extranjera pretenda ser Perito
Director Responsable tendr que presentar la documentacin expedida por
la Secretara de Relaciones Exteriores, referente al libre ejercicio de su
profesin en nuestro pas, y el documento expedido por la Secretara de
Educacin Pblica mediante el cual se avalen los estudios realizados.
IV. Acreditar como mnimo tres aos de actividad profesional en la materia.
V. Currculum vitae.
VI. Ser socio activo de alguno de los Colegios o Asociaciones de profesionales
sealados en el artculo 9 del presente Reglamento.
VII. Presentar comprobante de domicilio y cdula de identificacin fiscal y copia
de identificacin oficial o acreditamiento de la empresa donde preste sus
servicios como Perito Director Responsable.
autorizaciones.
incumpla
con
las
obligaciones
sealadas
en
el
presente
Reglamento.
IV. Cuando no obtenga la acreditacin anual.
V. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas,
sin causa justificada y sin previo aviso al Director.
VI. Cuando no haya concluido el trmite de ms de tres solicitudes de permisos
y licencias, y
autorizaciones.
2.
3.
4.
autorizaciones.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
v.Observaciones
instrucciones
especiales
del
Perito
Director
9.
autorizados.
10.
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director en los formatos que ste le
proporcione, durante el mes de diciembre de cada ao, acompaando la
documentacin correspondiente.
II. Acreditar la asistencia a los cursos de actualizacin, seminarios o
conferencias a los que convoque el Director y la Comisin de Actualizacin
del Reglamento, con carcter de obligatorios.
Presentada la solicitud y la documentacin completa, el Director pedir
opinin a la Comisin de Directores Responsables de Obra, la que deber emitirla
a ms tardar a los cinco das hbiles. En el supuesto de que la opinin sea
negativa deber fundamentarla.
Son causas para negar la acreditacin anual:
I. El incumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
II. Proporcionar datos falsos en las solicitudes y documentacin relativas a las
constancias, permisos y licencias, y autorizaciones.
III. No cubrir las sanciones impuestas por infracciones al presente instrumento.
Artculo
21.
Son
causas
de
cancelacin
del
registro
del
perito
corresponsable:
I. Cuando el Director compruebe que el corresponsable proporcion su firma y
responsiva solamente para la obtencin de permisos y licencias, y
autorizaciones de acciones urbanas sin que los proyectos y su ejecucin
hayan estado bajo su responsabilidad y direccin.
II. Cuando el corresponsable haya obtenido su registro proporcionando datos
falsos.
III. Cuando
incumpla
con
las
obligaciones
sealadas
en
el
presente
Reglamento.
IV. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas,
sin causa justificada y sin previo aviso a alguno de los propietarios a los que
preste servicio, y o al Director.
2. Tramitar
conjuntamente
con
el
propietario
el
Perito
Director
en
Agrimensura,
Geodesia
Levantamientos
Pavimentos y Terraceras.
CAPTULO TERCERO
DE LA OBTENCIN DE CONSTANCIAS, PERMISOS Y LICENCIAS,
Y AUTORIZACIONES PARA LA REALIZACIN DE ACCIONES URBANAS
CAPTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA
Artculo 31. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia
para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios, el Director ejercer las
de
Reglamento.
acuerdo
los
trminos
del
presente
alineamiento.
CAPTULO QUINTO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 33. Se considera infraccin la violacin de cualquier disposicin
establecida en este Reglamento, la cual ser sancionada de acuerdo a lo
establecido en la siguiente tabla:
INFRACCIN
SANCIN Y PROCEDIMIENTO DE
MULTA
APLICACIN DE SANCIONES
I.
Ocupar
sin
m2 ocupados por el
con
costo
materiales
escombro.
m2
de
permiso de ocupacin
a) Multa.
3.
por
temporal
de
la de la va pblica, de
Ingresos
vigente
del
Ocupar
sin
m2 ocupados por el
con
costo
instalaciones
construcciones.
o 2. En caso de incumplimiento:
por
m2
de
permiso de ocupacin
a) Multa.
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
vigente
del
Municipio por 60
Suspensin
temporal
de
la
Igual a la cantidad de
por
m2
de
permiso
de
Pago de indemnizacin
construccin
de
acuerdo a lo siguiente:
Municipio por 60
cargo al responsable
3.
Suspensin
vigente
temporal
de
la
del
misma.
4. Revocacin de las autorizaciones,
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
IV. Aumentar el rea de un 1. Notificacin del hecho y multa
predio
Igual a la cantidad de
sobre la va pblica.
por
m2
de
permiso
de
construccin
de
Pago de indemnizacin
Ingresos
vigente
del
Suspensin
temporal
de
la
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
V. En caso de negarse a 1. Notificacin del hecho y multa
reparar
ocasionados
los
en
daos 2.
la
Suspensin
temporal
Igual a la cantidad de
de
la m2
daados
por
por
m2
el
de
permiso de ruptura de
realizado
para
permisos
constancias la
la otorgadas.
Ley
de
Ingresos
Responsable
de
Obra
Corresponsable.
6. Arresto administrativo
Realizar 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
VI.
construcciones
instalaciones
volados
del
volado
por m2 de permiso de
marquesinas a) Multa.
m2
o Bitcora.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
misma.
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
del
cargo al responsable
7. Arresto administrativo.
NOTA: La autoridad podr, en casos
especiales, revisar, previa propuesta por
parte del propietario, esta fraccin y no
llevar a cabo el procedimiento descrito en
la misma.
VII.
Realizar
de
licencia
obras,
instalaciones, a) Multa.
demoliciones
o 3.
a
m2
temporal
de
cantidad
construidos
demolidos,
costo
Suspensin
la
por
m2
por
la permiso
edificaciones
propiedad
pblica
de
de
el
de
de misma.
vigente
del
privada.
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
5. Arresto administrativo
VIII. Obtener la expedicin 1. Notificacin del hecho y multa.
de la constancia, licencia, 2.
permiso
utilizando
falsos.
Suspensin
temporal
Igual
de
al
costo
por
Ingresos
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
4. Cancelacin del registro, temporal o
del
m2 construidos, por el
costo
ordenamiento.
permiso
de
la construccin
de
a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
por
m2
de
misma.
vigente
del
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito responsable de Obra
y Corresponsable.
X. Realizar una edificacin 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
sin contar con las medidas Bitcora.
m2
este Reglamento.
por m2 de permiso de
a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
construidos
la construccin
de
Ingresos
vigente
del
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
XI. Modificar el proyecto 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
arquitectnico o el sistema Bitcora.
m2
constructivo
por m2 de permiso de
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
misma.
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
7. Arresto administrativo
del
m2
por m2 de permiso de
construcciones o predios 3.
Suspensin
temporal
de
construidos
la construccin
de
vecinos.
Ingresos
misma.
vigente
del
permisos
constancias
otorgadas.
6. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
7. Arresto administrativo.
XIII. Construir en zona de 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
riesgo
sin
consideracin
tomar
m2
en Bitcora.
3.
lo 2. En caso de incumplimiento:
por m2 de permiso de
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
misma.
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
5.
Cancelacin
temporal
del
definitivo,
registro,
de
Perito
del
Director
Responsable
de
Obra
Corresponsable.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
7. Arresto administrativo
XIV. Construir sobre tierra 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
vegetal, suelo o relleno Bitcora.
m2 construidos, por el
costo
procedimientos
a) Multa.
permiso
de
constructivos adecuados.
3.
la construccin
de
Suspensin
temporal
de
por
m2
de
misma.
vigente
del
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
XV. No presentar a las 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
autoridades
la
Bitcora
m2
competentes Bitcora.
de
correspondiente,
as se le requiera.
por m2 de permiso de
cuando a) Multa.
Suspensin
construidos
temporal
de
la construccin
de
Ingresos
vigente
del
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
XVI. No solicitar mediante 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad por
formato, la terminacin de Bitcora.
autorizacin
2. En caso de incumplimiento:
ocupacin y baja de
a) Multa.
de
costo
Urbano vigente.
Suspensin
temporal
de
la
m2
en el Plan de de Desarrollo 3.
cantidad
construidos
demolidos,
por
por
m2
la permiso
de
de
de
misma.
el
permisos
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
acuerdo a lo siguiente:
vigente
del
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
7. Arresto administrativo
XVIII. Hacer caso omiso 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
de
las
m2
disposiciones Bitcora.
construidos
correspondiente
por m2 de permiso de
en a) Multa.
relacin a la conservacin 3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
histrico
conforme
vigente
del
permisos
constancias
de
Responsable
Perito
de
Director
Obra
Corresponsable.
6. Arresto administrativo
XIX.
No
medidas
respetar
de
seguridad Bitcora.
construidos
por m2 de permiso de
encuentre
daada, 3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
Ingresos
misma.
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
del
el
proceso
construccin
haya
m2
de Bitcora.
por m2 de permiso de
20 das.
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
misma.
vigente
del
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo
XXI.
Incumplir
requerimientos
con
de Bitcora.
construidos
obras
por m2 de permiso de
se
transportadoras
utilicen a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
electromecnicas,
para
como misma.
personal
materiales.
Ingresos
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
del
6. Arresto administrativo
XXII. Depositar escombros 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
en predios particulares sin Bitcora.
m2
del
por m2 de permiso de
propietario
del a) Multa.
construidos
XXIII.
Proseguir
edificacin
misma
otorgadas.
Ingresos
4. Arresto administrativo
Municipio por 5
la 2.
Suspensin
temporal
vigente
del
Igual a la cantidad de
de
la m2
construidos
haya
por
por m2 de permiso de
algn misma.
de
cuando
clausurada,
permisos
se licencias,
permisos
de
vigente
del
del Director.
Tratndose
condominios,
realizar Bitcora.
construidos
por m2 de permiso de
el
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
Ingresos
vigente
del
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo,
de
Responsable
Perito
de
Director
Obra
Corresponsable.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
7. Arresto administrativo.
XXV. Negarse a construir 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
o
reparar
la
m2
banqueta Bitcora.
de
banqueta
propiedad
m2
cuando
el a) Multa.
desarrollo urbano de la 3.
Suspensin
temporal
de
de
permiso
de
la ruptura de banqueta de
vigente
permisos
constancias
otorgadas.
6. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
del
7. Arresto administrativo
.
XXVI. No bardar o cercar 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
un predio cuando ste se Bitcora.
ml de barda, por el
de
densidad de construccin 3.
superior al 70 %.
Suspensin
temporal
de
construccin
de
permisos
constancias
otorgadas.
5. Cancelacin del registro, temporal o
definitivo, de Perito Director Responsable
de Obra y Corresponsable.
6. Arresto administrativo.
XXVII. Negarse a realizar 1. Amonestacin escrita por oficio.
Igual
la
predios de su propiedad,
a) Multa.
el costo por m2 de
la
al propietario.
de
acuerdo
3. Arresto administrativo.
Ley
de
va
cantidad
pblica,
con
la
Ingresos
XXVIII.
construir
Negarse
la
contrabarda Bitcora.
construidos
propiedad.
por m2 de permiso de
a) Multa.
permisos
otorgadas.
Ingresos
vigente
de
del
CAPTULO SEXTO
DE LAS INCONFORMIDADES
TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS TCNICAS
CAPTULO SPTIMO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 43. Por norma tcnica se entiende la descripcin detallada de
aspectos regulados por el presente Reglamento, que constituyen la base para el
diseo, proyecto, clculo, dimensionamiento y ejecucin de las acciones urbanas
que se realicen en el Municipio, y que servirn de base para que los proyectistas
respectivos, los peritos directores y los peritos Corresponsables, y las Autoridades
Municipales logren dar cumplimiento al presente Reglamento.
Artculo 44. Para los efectos del presente Reglamento las normas tcnicas
se clasifican en los siguientes grupos:
CAPTULO OCTAVO
NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO
Artculo 45. Las normas tcnicas de desarrollo urbano se agrupan en las
siguientes secciones:
Primera. Usos del Suelo.
Segunda. Zonificacin. Disposiciones generales y normatividad.
Tercera. Fraccionamientos.
Cuarta. Condominios.
Quinta. Vialidades.
Sexta. Estudio de impacto urbano.
SECCIN PRIMERA
USOS DEL SUELO
oficializacin del Plan, con superficie menor a la del lote mnimo, podr construirse
en ellos hasta una vivienda.
Norma 5. El espacio para cochera es obligatorio en las construcciones
habitacionales y en ningn caso podr cambiarse su uso, sobre todo para
convertirlo en uso comercial. Podr techarse pero sin construir ningn tipo de
edificacin sobre el techo.
Norma 6. En el caso de usos condicionados, las acciones urbanas que se
pretendan realizar en estos, debern cumplir con los siguientes condicionamientos
y normas mnimas de evaluacin segn la zonificacin de que se trate y de
acuerdo a lo sealado en el artculo 47 del presente Reglamento:
A. Informe preventivo o manifiesto de impacto ambiental aprobado.
B. Estudio de impacto urbano aprobado.
C. Anuencia vecinal en un radio de 50 metros a la redonda del predio
11.
Los
centros
comerciales
debern
ubicar
sus
accesos
SECCIN SEGUNDA
ZONIFICACIN. DISPOSICIONES GENERALES Y NORMATIVIDAD
Artculo 48. Las normas de uso del suelo segn la zonificacin del plan
director de desarrollo urbano y el presente Reglamento son las siguientes. Todos
los dems usos que no estn explcitamente sealados en el presente se
considerarn como condicionados y debern cumplir con las dems normas
mnimas de evaluacin segn la edificacin de que se trate.
Norma 1. La zonificacin HC Habitacional Campestre, tendr las
siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 10 para lotes individuales, 5
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos
niveles o 6m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote.
2. Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin viviendas.
3. Senderos o miradores.
4. Garitas o casetas de vigilancia.
5. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HC
se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Conventos (B).
2. Parques para Remolques y Campismo o Cabaas (B).
3. Equitacin o Lienzos Charros (B).
4. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras y Crcamos (A y B).
5. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).
6. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos (B).
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
de la presente norma.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;
5. Alumbrado pblico;
6. Guarniciones de concreto hidrulico;
7. Banquetas de material ptreo o similar;
8. Pavimentos, empedrado o similar;
9. Sealamiento; y
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos
niveles o 6m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por Lote.
2. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin viviendas.
3. Senderos o Miradores.
4. Garitas o casetas de vigilancia.
5. Plazas, jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HB se
aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Parques para remolques y Campismo o Cabaas (B).
2. Equitacin o Lienzos Charros (B).
3. Canchas Deportivas cubiertas de hasta 5000m (B).
f.
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos
niveles o 6m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda unifamiliar 1 vivienda por lote.
2. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas
3. Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin Viviendas;
4. Senderos o Miradores.
5. Garitas o casetas de vigilancia.
6. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H1 se
aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Plantas, de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
2. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin rea u
oculta, con acometida
domiciliaria;
10. Sealamiento; y
11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.
Norma 4. La zonificacin H2 Habitacional de Densidad Media, unifamiliar,
tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 50 a 65 para lotes individuales,
29 a 37 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.
2. Densidad habitacional mxima: de 292.5 a 225.0 habitantes por hectrea.
3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote.
4. Restricciones de uso:
2
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos
niveles o 6m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda unifamiliar, 1 vivienda por lote.
2. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas.
3. Senderos o Miradores.
4. Garitas o casetas de vigilancia.
5. Plazas, jardines, explanadas y parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H2 se
aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Oficinas Privadas (B y C).
domiciliaria;
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con
acometida domiciliaria;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y
peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin area
y tomas domiciliarias;
7. Guarniciones de concreto hidrulico;
8. Banquetas de concreto hidrulico o similar;
9. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico, adoquinado, o similar;
10. Sealamiento; y
11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.
Norma 7. La zonificacin CH Centro Histrico, tendr las siguientes
restricciones de uso:
I. Generales:
1. Restricciones de uso:
a. Lote mnimo: no especificado;
b. Frente mnimo del lote: no especificado;
c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn
proyecto;
d. COS: 0.7;
e. CUS: 3.0;
f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;
Tecnolgicos, Centros
de Capacitacin y
CONALEP.
56. Centro de Estudios de Postgrado.
57. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos.
j.
pblico;
pblico;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 10. La zonificacin CB, Centro de Barrio, tendr las siguientes
restricciones de uso:
I. Generales:
a. Lote mnimo: no especificado;
b. Frente mnimo del lote: no especificado;
c. Fondo: no especificado;
d. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn
proyecto;
e. COS: 6.0;
f. CUS: 4.0;
g. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;
h. Restricciones de construccin: no especificado;
i.
15. Muebleras(C).
16. Refacciones y Llantas (B).
17. Venta de Discos (C).
18. Videocintas (C).
19. Centros Comerciales hasta 2000 m2 (B).
20. Centro Comercial de 2500 m2 hasta 5000 m2 (B).
21. Ferreteras y Tlapaleras (B y D).
22. Oficinas con Atencin al Pblico (B).
23. Bancos y Casas de Cambio (B).
24. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
25. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B, C y D).
26. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad y Computacin (C).
27. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas (B).
28. Preparatorias, Institutos, Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y
CONALEP (B).
29. Terminales de Autobuses Urbanos (B y D).
30. Plantas de tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
31. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Red de alcantarillado sanitario;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin
oculta y casetas de servicio
pblico;
No especificados.
Sitios de Taxis.
101.
1. Internados (C).
2. Casas de Asistencia (C).
3. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B y D).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B).
5. Aparatos elctricos, electrnicos y equipo de computacin y Sistemas
(C).
6. Artculos Mdicos y de Laboratorio (C).
7. Artculos Deportivos (C).
8. Electrnica (C).
9. Fotografa (C).
10. Productos Envasados (B y D).
11. Productos a Granel (B).
12. Elctricos, Plomera (C).
13. Venta de Motocicletas (B).
14. Edificios de Sindicatos y Centrales (B).
15. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B).
16. Oficinas de Partidos Polticos (B).
17. Organismos Descentralizados (B).
18. Agencias de Viaje (C).
19. Alquiler de Ropa (C).
20. Mantenimiento de Jardines (C).
21. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y D).
22. Centros Nocturnos (B y D).
23. Salones de Baile y Discotecas (B y D).
24. Centros de Convenciones y autocinemas (B y D).
25. Danza, Juegos de mesa (C).
26. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B).
27. Casas del Anciano y Orfanatos (B).
28. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C).
29. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y B).
30. Funerales y Capillas de Velacin (B).
pblico;
7. COS: 0.7.
8. CUS: 7.0.
9. Porcentaje de superficie permeable: no especificado.
10. Restricciones de construccin: no especificado.
11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, doce niveles
o 36m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote.
2. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas por lote.
3. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas.
4. Bodegas de Acopio y transferencia de Productos no Perecederos.
5. Gasolineras.
6. Alimentos Vegetarianos.
7. Abarrotes, Carniceras y Fruteras.
8. Comida para llevar.
9. Farmacias y Boticas.
10. Tortilleras y Panaderas.
11. Tiendas de Conveniencia.
12. Ropa, Calzado, Accesorios diversos.
13. Dulceras.
14. Galeras de Arte.
15. Herbarios.
16. Ingeniera, Dibujo.
17. Instrumentos Musicales.
18. Joyeras y Relojeras.
19. Muebleras.
20. Neveras.
21. pticas.
22. Papeleras, Libreras, Revisteras.
23. Refacciones y Llantas.
24. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza.
8. Tiendas de Conveniencia.
9. Ropa, Calzado, Accesorios diversos.
10. Dulceras.
11. Herbarios.
12. Ingeniera, Dibujo.
13. Instrumentos Musicales.
14. Joyeras y Relojeras.
15. Muebleras.
16. Neveras.
17. pticas.
18. Papeleras, Libreras, Revisteras.
19. Refacciones y Llantas.
20. Venta de Discos.
21. Videocintas.
22. Tiendas de Autoservicio hasta 250 m2.
23. Consulados, Embajadas.
24. Oficinas Privadas.
25. Oficinas con Atencin al Pblico.
26. Casas de Bolsa.
27. Bancos y Casas de Cambio.
28. Cafs, Fondas.
29. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
30. Senderos o Miradores.
31. Garitas o Casetas de Vigilancia.
32. Correos y Telgrafos.
33. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico.
34. Estacionamientos Pblicos.
35. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 2
se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Internados (C).
3. Internados (C).
4. Casas de Asistencia (C).
5. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B, C y D).
6. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos no Perecederos (B, C y
D).
7. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B, C y D).
8. Gasolineras (B y D).
9. Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
10. Comida para llevar (C).
11. Farmacias y Boticas (C).
12. Tortilleras y Panaderas (C).
13. Tiendas de Conveniencia (B y C).
14. Ropa, Calzado, Accesorios Diversos C).
15. Alimentos Vegetarianos (C).
16. Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas
(C).
17. Artculos Mdicos y de Laboratorio (C).
18. Artculos Deportivos (C).
19. Dulceras (C).
20. Electrnica (C).
21. Fotografa (C).
22. Herbarios (C).
23. Ingeniera, Dibujo (C).
24. Instrumentos Musicales (C).
25. Joyeras y Relojeras (C).
26. Muebleras (C).
27. Neveras (C).
28. pticas(C).
29. Papeleras, Libreras, Revisteras (C).
30. Refacciones y Llantas (C).
31. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza (C).
pblico;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 17. La zonificacin E Equipamiento de Administracin, Salud,
Educacin y Cultura, tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales, no especificados.
II. Usos Permitidos:
1. Conjuntos habitacionales de ms de 50 Viviendas.
2. Oficinas Privadas.
3. Oficinas con Atencin al Pblico.
4. Casas de Bolsa.
5. Bancos y Casas de Cambio.
6. Cafs, Fondas.
7. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
8. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Conciertos o Cinetecas.
9. Centros comunitarios, Culturales y Salones de fiestas Infantiles.
10. Senderos o Miradores.
11. Garitas o Casetas de Vigilancia.
12. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia.
13. Hospitales hasta 10 camas o consultorios.
14. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios.
15. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General.
16. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios.
17. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
18. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
19. Guarderas.
20. Casas del Anciano y Orfanatos.
21. Jardn de Nios y Escuela para nios atpicos y Primaria.
22. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin.
23. Escuelas Secundarias generales y Tcnicas.
domiciliaria;
IV. Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Red de alcantarillado sanitario;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Sistema de riego;
5. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
6. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y
peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
7. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y
acometida domiciliaria;
8. Banquetas de concreto hidrulico;
9. Pavimento de concreto hidrulico;
10. Sealamiento; y
11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 20. La zonificacin U Equipamiento de Proteccin y Seguridad,
tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales, no especificados.
II. Usos Permitidos:
1. Oficinas Privadas.
2. Oficinas con Atencin al Pblico.
3. Limpieza de Oficinas, Industrias, Hogares.
4. Senderos o Miradores.
5. Garitas o Casetas de Vigilancia.
6. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
7. Estacin de Bomberos.
8. Centros de Adaptacin Social.
10. Sealamiento; y
11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 22. La zonificacin I Equipamiento de Comunicaciones y
Transportes, tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales, no especificados.
II. Usos Permitidos:
1. Oficinas Privadas.
2. Oficinas con Atencin al Pblico.
3. Alquiler de Cristalera, Losa, Mesas y Sillas.
4. Senderos o Miradores.
5. Garitas o Casetas de Vigilancia.
6. Correos y Telgrafos.
7. Estaciones de Televisin, Estaciones de Cine y Radiodifusoras.
8. Central Telefnica sin servicio al pblico.
9. Oficinas de Telfonos con atencin al pblico.
10. Mensajera y Paquetera.
11. Terminal de Autobuses Forneos.
12. Terminal de Autobuses Urbanos.
13. Terminal de Camiones de Carga.
14. Aeropistas.
15. Aeropuertos.
16. Helipuertos.
17. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques.
18. Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y de Radiodifusin.
19. Torres y Antenas de Televisin.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 3
se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos (B y
D).
2. Gasolineras (B, C y D).
de Capacitacin y
CONALEP (B).
6. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos (A y B).
7. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
8. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).
IV. Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y
peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y
acometida domiciliaria;
7. Banquetas de concreto hidrulico;
8. Pavimento de concreto hidrulico, empedrado, adoqun, o similar;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
CUS: no especificado.
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: no
especificado.
II. Usos Permitidos:
1. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos.
2. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos, o Abarrotes.
3. Silos y Tolvas.
4. Estaciones de Bomberos.
5. Garitas o Casetas de Vigilancia.
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
del presente artculo.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y
peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y
acometida domiciliaria;
7. Banquetas de concreto hidrulico;
8. Pavimento de concreto hidrulico;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 28. La zonificacin AP Agrcola-Pecuario tendr las siguientes
restricciones de uso:
I. Generales: No especificadas
II. Usos Permitidos:
1. Equitacin o Lienzos Charros.
2. Canales o Lagos.
3. Jardines Botnicos, Zoolgicos, Acuarios.
4. Planetarios, Observatorios, o Estaciones Meteorolgicas.
5. Presas, Diques, Pozos, Represas, Canales de Riego.
6. Praderas, Pastizales, Forrajes.
7. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso AP se
aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
de uso:
I. Generales: No especificadas
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por lote.
2. Cafs, Fondas.
3. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
4. Garitas y Casetas de Vigilancia.
5. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.
centros
comerciales
de
abastos
bodegas
de
productos
perecederos;
2. Los rastros, frigorficos y obradores;
3. Las tiendas de departamentos de ms de 5,000 m2;
4. Los centros comerciales de ms de 5,000 m2;
5. Los hoteles, moteles y albergues de ms de 100 cuartos;
6. Los reclusorios que alberguen a ms de 10 internos;
7. Los hospitales de ms de 10 camas;
8. Los centros de salud, clnicas de urgencias y clnicas en general;
9. Los centros de tratamiento de enfermedades crnicas;
10. Los centros de integracin juvenil o familiar que alberguen a 10 personas
o ms;
11. Las casas de ancianos, asilos, orfanatorios que alberguen a ms de 10
personas;
12. Los centros antirrbicos, de cuarentena, y las clnicas y hospitales
veterinarios;
13. Las escuelas secundarias y tcnicas, las preparatorias, bachilleratos,
centros de capacitacin en cualquiera de sus modalidades;
14. Las universidades, politcnicos, tecnolgicos, escuelas normales y en
general las instituciones de educacin media y superior;
SECCIN TERCERA
FRACCIONAMIENTOS
Artculo 52. Corresponde a todo fraccionador cumplir con las siguientes
normas, adems de las sealadas en la legislacin, declaratorias, planes y
programas de desarrollo urbano:
Norma 1. Transmitir al Ayuntamiento la propiedad y el dominio del rea
cesin del fraccionamiento de acuerdo al porcentaje del rea total del predio
fraccionado correspondiente para las reas de equipamiento urbano, verde y de
servicios.
mantenimiento de las
vigente la garanta
10.
Cuando
la
naturaleza
del
proyecto
lo
requiera,
los
SECCIN CUARTA
CONDOMINIOS
Artculo 53. Todo condominio deber contar con las siguientes reas:
1. rea privativa, que es aquella de propiedad exclusiva del condmino.
2. rea comn, que es aquella cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos, y que debe de permanecer indivisa y de uso general para los
mismos.
3. rea comn de uso restringido, que es aquella cuya propiedad es comn a
solamente una parte de los condminos, conforme a las disposiciones
establecidas al momento de la creacin del condominio o modificadas por la
asamblea de condminos.
Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para todos
los efectos de este Reglamento, se entender por:
A). CONDOMINIO VERTICAL. La modalidad en la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y
adems, copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalaciones de uso general.
B). CONDOMINIO HORIZONTAL. La modalidad en la cual cada condmino
es propietario exclusivo de un rea privativa del terreno, y en su caso, de la
edificacin que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las reas,
edificios e instalaciones de uso comn.
C). CONDOMINIO MIXTO. La combinacin de un mismo predio de las
modalidades sealadas en las fracciones precedentes.
Las modalidades de condominio a que se refiere esta seccin, se clasifican
en los siguientes tipos:
I. En cuanto a su ubicacin, en:
1. URBANOS. Son aquellos que se localizan dentro del rea urbana actual y
del rea de crecimiento.
2. CAMPESTRES. Los que se localizan en zona CR.
II. En cuanto a su uso, en:
1. Habitacionales segn su ubicacin en las siguientes zonas:
a). Zonas H5, H6, CH, CU, SCU, CU 1.1, CU 1.2, CU 2, y CU Torren San
Pedro.
b). Tratndose de conjuntos habitacionales podrn localizarse adems en las
zonas H1, H2,
y E.
2. Campestres:
a). Habitacionales; y
b). Tursticos;
3. Comerciales;
4. Cementerios.
Artculo 54. Queda prohibido el establecimiento de condominios en zonas no
previstas en el artculo 52, y en lugares no aptos para el desarrollo urbano, segn
las normas que establecen los diversos programas en la materia, o en zonas
insalubres o inundables, a menos que se realicen las obras necesarias de
saneamiento o proteccin, con autorizacin del Ayuntamiento, previa opinin de
las dependencias y entidades federales o estatales que correspondan.
Debern cumplir adems con las siguientes normas.
Norma 1. Todo condominio se sujetar a las normas de zonificacin
previstas en el artculo 47 del presente Reglamento. Las superficies edificables se
sujetarn a lo dispuesto en las normas tcnicas de proyecto arquitectnico del
presente.
Norma 2. Todo condominio deber contar con acceso a va pblica
reconocida.
Norma 3. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los
datos de autorizacin y las caractersticas de la construccin.
Norma 4. Todo proyecto de condominio deber presentar un proyecto de
Reglamento de organizacin del mismo a la autoridad municipal.
Norma 5. En los condominios en los que se requiera caseta de vigilancia, de
acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, el Ayuntamiento fijar sus
especificaciones, dimensiones y ubicacin. Es obligacin del fraccionador construir
condominio.
exterior
del
condominio,
ejecutadas
las
instalaciones
urbano
respectivas
efectuados
los
pagos
convenios
EN CONDOMINIOS HORIZONTALES
A). En zona H6, los condominios horizontales habitacionales de inters social
tendrn un rea privativa mnima de 45 metros cuadrados por vivienda y un frente
mnimo del lote de 7 metros para vivienda unifamiliar y 9 metros para vivienda
doble o triple.
B). En zona H5, los condominios horizontales habitacionales de inters
popular tendrn una rea privativa mnima de 60 metros cuadrados por vivienda, y
un frente mnimo del lote de 8 metros lineales para vivienda unifamiliar y 9 metros
lineales para vivienda doble o triple.
C). En zona H2, los condominios horizontales habitacionales de inters
medio tendrn un rea privativa mnima de 75 metros cuadrados por vivienda, y un
frente mnimo del lote de 9 metros lineales para vivienda unifamiliar y 10 metros
lineales para vivienda doble o triple.
D). En zona H1, los condominios horizontales habitacionales residenciales
tendrn un rea privativa mnima de 100 metros cuadrados por vivienda, y un
frente mnimo del lote de 10 metros lineales para vivienda unifamiliar y 12 metros
lineales para vivienda doble o triple.
En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
recomendable de viviendas es de 60 por predio o lote resultante de la subdivisin
o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en consideracin la
forma fsica propuesta del condominio.
EN CONDOMINIOS VERTICALES
A). En los fraccionamientos habitacionales de inters social, podrn
edificarse condominios verticales de tipo doble o triple, cuando el lote cuente con
una rea mnima de 91 metros cuadrados y tenga 7 metros de frente para los
condominios dobles y 9 metros de frente para los triples.
B). En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse
condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote cuente con una rea
mnima de 96 metros cuadrados y un frente de 8 metros para los condominios
dobles y 9 metros para los triples.
C). En los fraccionamientos habitacionales residenciales de tipo medio,
podrn edificarse condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote
cuente con un rea mnima de 200 metros cuadrados y un frente de 9 metros para
los condominios dobles y 10 metros para los triples.
Los condominios plurifamiliares slo podrn construirse en lotes y zonas
autorizadas para este fin, conforme a las disposiciones de Plan Director de
Desarrollo.
SECCIN QUINTA
VIALIDADES
Artculo 59. Las vialidades son las reas utilizadas para el trnsito de
personas y vehculos. Se presumirn de uso pblico, hasta la presentacin de
prueba en contrario. Se regularn de conformidad con las siguientes normas.
Norma I. Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas
bsicas de los elementos viales se encuentran sealadas en la tabla No. 4.
VIALIDADES
CONCEPTO.
REGIONALES
.
Poblacin a servir.
Nivel Urbano
y Regional.
VIALIDAD
VIALIDAD
VIALIDAD
PRIMARIA.
SECUNDARIA.
LOCAL
Nivel Urbano.
Velocidad de proyecto.
70-110 km/h.
50-70 km/h.
40-60 km/h.
Velocidad de operacin.
55-80 km/h.
40-60 km/h.
30-55 km/h.
Central 2-4.
sentido de circulacin.
Lateral 2-3.
Lateral 2-3
3.50 - 3.65 m.
3.30-3.65 m.
30-50 km/h.
15-45 km/h.
1-2.
1.
3.00-3.30 m.
3.00 m.
Ancho
de
carriles
de
estacionamiento.
Ancho de banquetas.
---
2.50 m.
2.50 m.
2.50 m.
2.00 m.
2.50-6.50 m.
2.50-5.00 m.
2.00-4.50 m
Un
Derecho de va.
50.00-100.00
m.
sentido.
20.00
m.
mnimo.
Doble
20.00-30.00 m. 12.00-15.00 m.
sentido
30.00 m mnimo.
Separacin entre vas.
Pendiente
3,000 m.
800-1,200 m.
200-600 m.
20-100 m.
4%
5%
8%
12-15%
6%
7%
longitudinal
mxima:
a) Tramos cortos.
b) Tramos largos.
Grfico 1
Grfico 2
Grfico 3
Grfico 4
Grfico 5
Norma II. Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas
de autobuses y taxis, se debern ubicar a un mnimo de 20 metros antes o
despus del cruce de vialidades.
Norma III. Los cruces entre vialidades primarias, entre vialidades primarias y
secundarias, y entre secundarias y locales debern pavimentarse de concreto
hidrulico. Este tipo de pavimento cubrir un mnimo de 20 metros antes y
despus del cruce de las vialidades.
Norma IV. Los aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de autobuses
forneos y terminales de autobuses urbanos no podrn ubicar los accesos directos
a las vialidades, por lo que debern proveer una vialidad lateral a todo lo largo del
frente del predio, incluyendo accesos y salidas, pavimentada de concreto
hidrulico.
Norma V. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de
dimetro, como mnimo dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las
banquetas correspondientes, y su longitud no ser mayor a ciento veinte metros,
medidos desde el punto de interseccin de los ejes de calle al centro del retorno;
Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea
construida y otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las
caractersticas del inciso anterior.
Norma VI. Guarniciones. Son una estructura de concreto en el lugar, que
sirve de lmite entre la banqueta y el arroyo de calle, confina por un lado la
banqueta y por el otro protege el que las llantas de los vehculos se monten e
invadan las banquetas. Atendiendo a la forma de su seccin transversal, las hay
de dos tipos. Trapezoidales y pecho de paloma.
A). Todo punto superior externo de la seccin de la guarnicin deber
pertenecer a una lnea continua.
B). El acabado final de la arista superior externa de la guarnicin deber ser
redondeado.
C). La altura de lomo de la guarnicin sobre el nivel del pavimento estar
entre 18 y 22 cm.
D). Se utilizar concreto simple de fc=200kg/cm2.
calle.
F). La seccin trapezoidal tipo, ser de b=12 cm. B=20 cm. H= 35 cm. con el
escarpe hacia el arroyo de la calle.
Dependiendo de la profundidad de la estructura, podr variar la h.
G). La seccin tipo pecho de paloma tendr una base no menor de 40 cm. de
acuerdo al proyecto autorizado. Cuando la parte baja se utilice como superficie de
rodamiento, sta deber cumplir con las especificaciones del pavimento contiguo
para estar en condiciones de recibir carga vehicular.
Norma VII. Banquetas. Son las estructuras viales para circulacin de
peatones.
A). Tendrn un ancho mnimo de 200 cm. de superficie plana y continua.
B). La seccin transversal tendr una pendiente entre 1% y 3% hacia la calle.
C). Longitudinalmente podrn tener rampas con un mximo de pendiente de
12% ligadas con superficie curvas regleadas.
D). El acabado de la superficie deber ser lisa pero antiderrapante.
E). En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetarn las
dimensiones mnimas de las banquetas y las inclinaciones mximas de las
rampas.
F). Las banquetas se desplantarn sobre una superficie compactada 86%
como mnimo.
G). El concreto hidrulico para las banquetas, deber ser como mnimo de 8
cm. de espesor y con una fc = 150 kg/cm2. Cuando se trate de reas para acceso
de vehculos en las cocheras se incrementar el espesor a 12 cm. y la fc = 200
k/cm2.
Norma VIII. Pavimentos. Son los revestimientos del terreno natural para
facilitar el desplazamiento de vehculos.
A). Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto
sustentado tcnicamente por el Director Responsable de Obra o Corresponsable.
banquetas.
Ttulo
01.
Terraceras;
Especificaciones
3.01.01;
Ttulo
03
partir
de
la
conclusin
de
las
obras
de
jardinera
correspondientes.
SECCIN SEXTA
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
Artculo 60. El estudio de impacto urbano es el documento elaborado por el
promovente donde describe la o las acciones urbanas que pretende desarrollar
con el objeto de evaluar los impactos en la estructura urbana, en la infraestructura
y en las vialidades, trnsito y transporte. Se sujetar a las siguientes normas.
Norma 1. Se requerir de estudios de impacto urbano como parte integral de
los planes y programas parciales de desarrollo urbano o del proyecto definitivo de
edificacin o de urbanizacin, en las acciones urbanas que por su naturaleza o la
magnitud de sus efectos en la estructura urbana, se prevea presenten impactos
horas representativas;
f.
j.
CAPTULO NOVENO
NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA
Artculo 61. Las normas tcnicas de la va pblica se agrupan en las
siguientes secciones:
Primera. Disposiciones Generales.
Segunda. Normas para la va y los espacios pblicos.
Tercera. Normas de Imagen Urbana y Anuncios Publicitarios y de
identificacin.
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 62. Todo inmueble que en los planos de la Ciudad de Torren, el
Plan Director, Planos existentes en el archivo de la Direccin de Desarrollo
Urbano, Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad o en cualquier otro
archivo, museo o biblioteca, aparezca como va pblica, se presumir que tiene
esa calidad, salvo prueba en contrario que deber rendir quien afirme que el
terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho
para su uso exclusivo.
SECCIN SEGUNDA
NORMAS PARA LA VA Y ESPACIOS PBLICOS
Artculo 66. OCUPACIN DE LA VA Y ESPACIOS PBLICOS. En las
obras e instalaciones que ocupen la va y en los espacios pblicos, ejecutadas
antes de la vigencia del presente Reglamento, el Ayuntamiento proceder a
elaborar un contrato de arrendamiento y fijar una renta por el tiempo que dure la
ocupacin, cuyo monto ser cubierto en la Tesorera Municipal.
En su caso, ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que
invada la va pblica, debiendo realizar los trabajos necesarios con cargo al
propietario, cuando ste no los realice en el plazo fijado.
provisionales.
estacionamientos
sobre
las
banquetas
sobresaturacin
de
banquetas
construcciones
colindantes,
encauzando
los
Reglamento.
Artculo
80.
INSTALACIONES
SUBTERRNEAS.
Las
instalaciones
SECCIN TERCERA
NORMAS DE IMAGEN URBANA Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS Y DE IDENTIFICACIN
Artculo 86. Con el objeto de promover el mejoramiento y conservacin del
entorno urbano en los asentamientos humanos del Municipio; fomentar el cuidado,
reutilizacin y restauracin de los inmuebles y espacios pblicos y privados, los de
valor patrimonial, histrico y fisonmico, y evitar su deterioro, demrito o
alumbrado
pblico
gas
natural,
sus
tomas
j.
j.
piezas
usadas
para
automotores
comnmente
CAPTULO DCIMO
SECCIN PRIMERA
ESPACIOS
EDIFICACIN
rea o
Lado
Altura (m)
ndice
(m).
Observacione
(m2),
(m2/p)
I. HABITACIN
I.1
ESPACIOS Recmaras
7.00
3.00**
2.70**
Alcobas
6.00
2.00
2.70
Estancias
7.30
2.70
2.70
Comedores
6.30
2.70
2.70
HABITABLES
Estancia-Comedor
13.60
2.70
2.70
3.00
2.70**
2.70
2.70
2.70
1.68
1.40
2.70
2.70 (a)
2.30 (b)
(integrada).
I.2
ESPACIOS Cocina
COMPLEMENTARI
OS.
Cocineta integrada a
estancia-comedor
Cuarto de lavado
Cuarto
de
aseo.
Despensa, similares
Baos y sanitarios
Suma
de
reas
locales de trabajo:
Hasta 50 m2.
5.00
2.70 (c)
De ms de 50 hasta
6.00
2.70
7.00
3.00
8.00
Alturas
200 m2.
De ms de 200 hasta
1000 m2.
Ms de 1000 m2
proporcionales
al rea
II.2. COMERCIO
reas de venta:
Hasta 50 m2.
2.70
De ms de 50 hasta
2.70
200 m2.
De ms de 200 hasta
3.00
1.3
Alturas
1000 m2.
De ms de 1000 m2.
proporcionales
al rea
Baos pblicos
1.3
2.70
1.3
4.20
1.3
4.20
Individual
8.00
2.70
2.70
Comunes
7.60/p
3.30
2.70
Consultorios
7.30
2.10
2.70
Dormitorios para ms
10.00
2.90
2.70 (d)
de
m3/p
2.70
Zona
de
baos
de
vapor
Gasolineras
II.3.
SALUD
Y Cuartos de camas:
HOSPITALES,
CLNICAS,
CENTROS
DE
SALUD,
ASISTENCIA
SOCIAL.
personas
orfanatorios,
en
asilos,
centros de integracin
II.4. EDUCACIN Y
CULTURA
EDUCACIN
Aulas
0.9
2
m /alumn
ELEMENTAL,
MEDIA
SUPERIOR
Superficie
predio
total
del 2.50/alum
no
primarias
2.70
2.70
o
y 1.25/alum
secundarias
no
Exposiciones
1.0 m2/p
3.00 (i)
2.50
2.50
Hasta 50 m2
2.70
De ms de 50 hasta
3.00
Alturas
temporales
CENTROS
DE
INFORMACIN
Salas de lectura
m2/lector
200 m
De
ms
1000 m
200
hasta
proporcionales
al rea
De ms de 1000 m
Alturas
proporcionales
al rea
II.4.
Salas de culto.
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
Hasta 50 m2.
2.70
De ms de 50 hasta
2.70
3.00
200 m2.
De ms de 200 hasta
1000 m2.
De ms de 1000 m2.
Alturas
proporcionales
al rea
Hasta
2.5m3/p
concurrentes
Ms
de
250
2.5m3/p
1.20
concurrentes
II.5 RECREACIN
ALIMENTOS
Y rea de comensales
(e)
BEBIDAS
Hasta 50 m2
1.0
2.30
2.70
1.0
2.30
2.70
1.0
2.30
3.00
1.0
2.30
Alturas
m2/comen
sal
De ms de 50 hasta
200 m2
De ms de 200 hasta
1000 m
De ms de 1000 m2
proporcionales
al rea
reas
de
cocina
servicio
0.40
2.30
Alturas
m2/comen
proporcionales
sal
al rea
Hasta
concurrentes
Ms
de
1.75m3/p
taca
250 0.70 m2/p 0.45/bu
concurrentes
3.5m3/p
taca
Vestbulos
Hasta
250
de
250
concurrentes
RECREACIN
3.00
2.70
5.00
3.50
2.40
m /asiento
concurrentes
Ms
0.25
2
Caseta de proyeccin
0.30
m2/asiento
5 m2
Taquilla
Salas de reunin
DEPORTES
1 m2
2.10
1 m2/p
2.50
Graderas
0.50 m /p 0.45/asi
3.00 (k)
ento
II.6. ALOJAMIENTO Cuartos
moteles,
de
hoteles,
casas
2.4
2.70
2.0
20
3.0
3.00
0.8
2.10
de
huspedes y albergues
II.7
COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES
ESTACIONES
Anden de pasajeros
TERRESTRES
Salas de espera
2
m /anden
ESTACIONAMIENT Caseta de control
1.0
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
a. La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocina.
b. Las dimensiones libres mnimas para los aspectos de los muebles
sanitarios se establecen en el captulo de instalaciones hidrulicas y
sanitarias de este Reglamento.
c. Incluye privados, salas de reunin, rea de apoyo y circulaciones internas
entre las reas amuebladas para trabajo de oficina.
d. El ndice en m3, permitir dimensionar el espacio mnimo necesario,
considerando indistintamente personas en camas y literas.
e. El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices
menores en casos de comensales en barras, o de pie cuando el proyecto
identifique y numere los lugares respectivos.
j.
porcentajes:
SUPERFICIE DEL PREDIO.
REA LIBRE.
20.0 %
30 %
Estas reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que
permitan la filtracin del agua, y podrn arborizarse y sembrarse con pasto, con
especies adecuadas.
Artculo 90. Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que dos
veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento de la acera opuesta. Para los predios que tengan frente a espacios
pblicos, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo, se localizar a
5m., hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta.
La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la
guarnicin de la acera o banqueta en el tramo de la calle correspondiente al frente
del predio.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles
de anchos diferentes, la altura mxima de la edificacin con frente a la calle
angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una
distancia de frente de fachada equivalente a dos veces el ancho de la calle ms
angosta medida a partir de la esquina; el resto de la edificacin sobre la calle
angosta tendr como lmite de altura el sealado en el primer prrafo de este
artculo.
Artculo 91. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde
con predios habitacionales debern observar una restriccin hacia dicha
colindancia del 15% de su altura mxima, sin perjuicio de cumplir con lo
establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin.
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o
edificaciones
colindantes
cumplan
con
lo
establecido
en
el
artculo
SECCIN SEGUNDA
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 93. Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamientos de vehculos dentro del lote que les corresponde que se
establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a
las siguientes normas:
Norma 1. NMERO MNIMO DE CAJONES:
TIPOLOGA.
REA TOTAL
CAJONES
CONSTRUIDA
I HABITACIN
I.1. Unifamiliar
Hasta 120 m2
1 por vivienda
De ms de 300 m2
3 por vivienda
Hasta 60 m2
1 por vivienda
m2
De ms de 250 m2
I.2.2. Conjuntos Habitacionales
3 por vivienda
1 por vivienda
3 por vivienda
II SERVICIOS
II.1 Oficinas
30
m2
15
m2
15
m2
200
m2
por
construidos
II.1.2 Oficinas de Gobierno
por
construidos
II.1.3 Bancos y agencias de viajes
por
construidos
II.2.1 Almacenamiento y abasto
por
construidos
II.2.2 Corraln de Autos y Gras
por
100
m2
de
Terreno
II.2.3 Tiendas de productos bsicos y
por
autoservicios
construidos.
40
m2
Mnimo 6 cajones
II.2.4 Mercado Pblico
por
cada
locales/vta
II.2.5 Tiendas de especialidades
por
40
m2
25
m2
25
m2
25
m2
construidos
II.2.6 Tiendas de autoservicio de 500 m2
en delante
construidos
por
por
construidos
II.2.8 Centros comerciales
por
construidos
II.2.9
Ventas
de
materiales
de
construccin.
Materiales
por
100
m2
de
terreno
elctricos,
sanitarios
por
50
ferreteras,
construidos
Vehculos y maquinaria
por
100
m2
m2
de
terreno
Refacciones
1 por 75 m2 de terreno
II.2.10 Yonkes
por
200
m2
de
terreno
II.3.0
Tiendas
de
pblicos/Vapor,
servicios
Esttica
Baos
por
20
m2
30
m2
construidos
Corporal,
artculos
construidos
del
hogar,
de
automviles,
por
100
m2
motocicletas
terreno
1 por 75 m2 de terreno
II.3.3 Hospitales
por
de
35
m2
35
m2
50
m2
75
m2
60
m2
40
m2
construidos
II.3.4 Clnicas Centros de salud
por
construidos
II.3.5 Asistencia social
por
construidos
1
por
construidos
II.4.0 Educacin elemental
por
construidos
II.4.1 Escuelas nios atpicos
por
construidos
por
40
m2
40
m2
25
m2
30
m2
50
m2
construidos
II.4.3 Academia de Danza Gimnasia
por
Olmpica
construidos
por
construidos
II.4.6 Institutos cientficos
por
construidos
II.4.8 Instalaciones para la informacin
Bibliotecas y Hemerotecas
por
construidos
II.4.9 Sitios histricos
por
100
m2
de
terreno
II.5.0 Alimentos y bebidas
venta
por
15
m2
7.5
m2
restaurantes construidos
de
bebidas
alcohlicas
Restaurantes con venta de 1
por
Parque
(Drive Inn)
II.5.1 Entretenimiento
Centros
de
convenciones, 1
por
10
m2
de
Concierto
o 1
Cinetecas
II.5.2. Recreacin social
Templos
1 por 20 m2 terreno
por
7.5
m2
construidos
y
Salones
Culto
Museos, Galeras de arte
por
50
exposicin
m2
de
Centros
comunitarios, 1
clubes sociales
Salones
por
40
m2
15
m2
7.5
m2
75
m2
10
m2
construidos
de
fiestas 1
infantiles
por
construidos
Centros
nocturnos, 1
discotecas,
saln
por
de construidos
fiestas
II.5.3. Deportes y recreacin
Canchas
deportivas, 1
por
centros
deportivos, construidos
hipdromos, galgdromos,
veldromos
Autdromos,
boliche, 1
por
por
m2
100
de
terreno
Albercas Balnearios
por
40
m2
construidos
1 por 50 m2 de terreno
Canales
lagos
para 1
por
m2
100
de
boliches, 1
por
10
m2
construidos.
Para instalaciones con
espectadores,
se
deber agregar a lo
anterior 1 cajn por
cada 15 asistentes.
II.6.1. Hoteles
0.5
cajn
por
habitacin
II.6.2 Moteles
por
m2
50
construidos,
para
habitaciones.
II.7.1. Defensa
por
100
m2
100
m2
construidos
II.7.2. Polica
Garitas,
estaciones 1
por
centrales
construidos
Encierro de vehculos
por
100
m2
de
terreno
II.7.3. Bomberos
por
50
m2
100
m2
50
m2
construidos
II.7.4. Reclusorios
por
construidos
II.7.5. Emergencias
por
construidos
Hasta 1,000 fosas
De ms de 1,000 fosas
De ms de 1,000 unidades
1 por 10 m2 construidos
II.9.1 Comunicaciones
Agencias y centrales de 1
II.8.1. Cementerios
correos,
telgrafos
por
20
m2
y construidos
telfonos
II.9.2 Estacin de Servicio de gasolineras
y gas carburante
menos de 3 cajones.
III. INDUSTRIA
1 por cada 30 m2 de
oficinas.
1 por cada 90 m2 de
rea
de
almacenamiento
III.1 Sub-estacin elctrica
por
100
m2
de
terreno
1 por cada 200 m2 de
terreno
IV. ESPACIOS ABIERTOS
IV.1. Plazas y explanadas
por
100
m2
de
por
100
m2
de
terreno
De ms de 50 Ha
1 por 1,000 m2 de
terreno
1 por 10,000 m2 de
terreno adicionales
SECCIN TERCERA
CIRCULACIONES HORIZONTALES
I. HABITACIN
Circulaciones interiores
Comunes a 2 o ms viviendas
SERVICIOS
II.01 OFICINAS
En reas de trabajo
Entre privados o zonas
II.02 COMERCIOS
Hasta de 120 m2
De ms de 120 m2
Centro comercial
II.03 EDUCACIN Y CULTURA
Corredores comunes a aulas
Pasillos laterales
Pasillos centrales
II.04 SALUD
En cuartos, salas de urgencia, salas de operacin y consultorios
II.05 ALIMENTOS Y BEBIDAS
Entre diferentes locales
Entre muebles de exhibicin o venta
ANCHO
ALTURA
0.90
1.20
2.30
2.30
0.90
1.20
2.30
2.30
0.90
1.20
1.85
a)
a)
a)
1.20
0.90
1.20
2.30
2.50
2.50
1.80
2.50
1.20
1.20
2.50
2.50
II.06 ENTRETENIMIENTO
Laterales entre butacas
Centrales entre butacas
Entre frente y respaldo de asiento
Tneles acceso-salida
II.07 DEPORTES Y RECREACIN
En zonas de pblico
En locales interiores
II.08 ALOJAMIENTO
En zonas de pblico
En pasillos comunes a 2 o ms habitaciones
En locales interiores
II.09 PROTECCIN
En zonas de pblico
En locales interiores
II.10 CEMENTERIOS (Servicios funerarios)
En zonas de pblico
II.11 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
En zonas de pblico
En locales interiores
II.12 ESTACIONAMIENTOS
En zonas de pblico
En locales interiores
NOTAS
0.90
2.10
0.40
1.20
3.00 a)
3.00 a)
3.00 a)
3.00
1.20
1.20
2.30
2.50
1.20
0.90
1.20
2.30
2.30
2.30
1.80
1.20
2.50
2.50
1.20
2.50
1.80
1.20
2.50
2.50
1.80
0.90
2.50
2.10
TIPO DE ESCALERA
ANCHO
I. HABITACIN
0.90 m
solo costado
Privada o interior confinada entre
1.20 m
dos muros
Comn a dos o ms viviendas
1.20 m
Principal
0.90 m
Principal
1.20 m
1.20 m
II. SERVICIOS
II.1 Oficinas
Oficinas privadas (hasta 4
niveles)
Oficinas pblicas (hasta 4
niveles)
II.2 Comercio
Comercio (hasta 100 m2)
almacenamiento
Comercio (ms de 100 m2)
1.20 m
II.3 Salud
1.80 m
Asistencia social
Principal
1.20 m
En zonas de aulas
1.20 m
II.5 Recreacin
En zonas de pblico
1.20 m
II.6 Alojamiento
En zonas de pblico
1.20 m
II.7 Seguridad
En zonas de dormitorio
1.20 m
En zonas de pblico
1.20 m
Estacionamientos
1.20 m
Estaciones y terminales de
1.50 m
funerarias
II.9 Comunicaciones y
Transportes
transporte
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que
sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los
valores mnimos indicados.
Norma 2. Condiciones de diseo
A). Las escaleras contarn con un mximo de 16 peraltes entre descansos
en vivienda y 13 en edificios pblicos.
B). El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera, y su longitud cuando sean escaleras de una sola
rampa de 0.90 m.
C). La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 cm., para lo
cual la huella se medir entre las proyecciones verticales de los peraltes
inmediatos.
D). El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. y un mnimo de
14 cm. excepto en escaleras de servicio de uso limitado, cuyo caso el peralte
podr ser hasta de 20 cm.
E). Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin:
Dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 61 cm; por no ms de 65
cm.
F). En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las
mismas dimensiones reglamentarias.
G). Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno
de sus lados, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en edificios
pblicos.
H). Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco
niveles o ms, tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las
dimensiones y dems requisitos que se establecen en este ordenamiento;
I). Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m., y
J). Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm
medida a 40 cm del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 cm.
Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.
Norma 3. CARACTERSTICAS DE RAMPAS. Las rampas peatonales que
se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de
10% con pavimentos antiderrapantes, barandales por lo menos en uno de sus
lados y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en el
artculo anterior.
Artculo 100. PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin, y salida
debern tener una altura de 2.03 m cuando menos y una anchura que cumpla con
los valores mnimos de la siguiente tabla hasta por 100 usuarios; en caso de
considerarse una poblacin mayor. Este ancho mnimo deber incrementarse en
60 cm. por cada 100 usuarios o fraccin.
TIPO DE EDIFICACIN
TIPO DE PUERTA
ANCHO
MNIMO
I. HABITACIN
Acceso principal
0.90 m a)
Locales habitables
0.75 m
Cocinas
0.75 m
Locales
0.60 m
complementarios
Acceso principal
0.90 m
OFICINAS PRIVADAS
Acceso principal
0.90 m
OFICINAS PBLICAS
Acceso principal
1.20 m
III. COMERCIO
Acceso principal
1.20 m
HOSPITALES
Acceso principal
1.20 m
CENTROS DE SALUD
Acceso principal
1.20 m
V. EDUCACIN ELEMENTAL,
Acceso principal
1.20 m a)
Aulas
0.90 m
Locales
0.75 m
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
IV. SALUD
MEDIA Y SUPERIOR
complementarios
Salones de reunin
1.20 m
Acceso principal
1.20 m a)
VII. ENTRETENIMIENTO Y
Acceso principal
1.20 m
1.20 m
Acceso principal
1.20 m
Entre cuartos
0.90 m
IX. SEGURIDAD
Acceso principal
1.20 m
X. SERVICIOS
Acceso principal
1.20 m
Acceso principal
1.20 m
RECREACIN SOCIAL
VIII. ALOJAMIENTO
FUNERARIOS
XI. COMUNICACIONES
a). Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes sin
perjuicio de que se cumplan con los valores mnimos indicados.
b). En el caso de puertas a va pblica debern tener una anchura total por lo
menos 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre
vestbulo y salas.
Artculo 101. SALIDAS DE EMERGENCIA. Las salidas de emergencia
sern de igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y
escaleras consideradas en este Reglamento y debern cumplir con todas las
dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso
normal, y adems con las siguientes normas:
Norma I. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada
nivel de la edificacin sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
Norma II. Donde se requiera ms de un medio de salida del piso de
descarga, no menos de dos de las puertas en muros exteriores, debern estar
lejos una de la otra, para minimizar la posibilidad de que alguna condicin de
emergencia pudiese bloquear ambas salidas o sus accesos a las mismas.
Norma III. Las salidas deben ubicarse de manera que sean fciles de
alcanzar. Donde las salidas no sean inmediatamente accesibles desde un rea
abierta del piso se prevern y mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y
continuos que conduzcan directamente a cada salida.
Norma IV. Las puertas que den hacia escaleras debern abrirse a un
descanso cuya longitud de ancho no ser menor que el ancho de la puerta.
Norma V. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con
mecanismos que permitan abrirse desde dentro mediante una operacin de simple
empuje.
Norma VI. La fuerza requerida para abrir completamente una puerta de
salida no deber exceder de 20 kg. aplicado al elemento vertical de la puerta
desde la cerradura.
Norma VII. Las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o
conduzcan directa o indirectamente a stas estarn sealadas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o
SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
SECCIN CUARTA
ILUMINACIN Y VENTILACIN
TIPO DE LOCAL
Locales
habitables,
1/3
comercios y oficinas
Locales complementarios
1/4
1/5
local
III. Si la altura de los parmetros del patio fueran variables se tomar el
promedio de los dos ms altos.
IV. Habr la siguiente tolerancia en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quinta parte ms de la medida mnima correspondiente.
B. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va
pblica, reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados
perpendiculares a dicha va pblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y
ventilacin, podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo
confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
Locales
cambios
por
hora
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y 10 cambios por
estacionamientos
hora
20 cambios por
hora
25 cambios por
hora
Circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles, pueden 1 cambio por hora
ser a travs de otros locales
Norma 9. VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros,
salas de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de
todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo
las normas siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una
constante de 12 cm, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de
una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en
la fila inmediata inferior.
II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a
la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y ngulo
horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de
SECCIN QUINTA
TIPO DE EDIFICACIN
Educacin elemental
Deportes y Recreacin
Centros Deportivos
Alojamiento
Industria
Centros Comerciales
Una, Mnimo
Artculo 109. ALBERCAS. Las albercas debern contar en todos los casos,
con los siguientes elementos y medios de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material
antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
II. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm., se
pondr una escalera por cada 25m. lineales de permetro.
III. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes
condiciones:
A. Las alturas mximas permitidas sern de 3 m. para los trampolines y de
10 para las plataformas;
B. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m. y la anchura mnima de la
plataforma de 2.00 m. La superficie en ambos casos ser antiderrapante;
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante; con huellas de 25 cm., cuando
menos y peraltes de 18 cm., cuando ms;
D. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a
una altura de 90 cm., en ambos lados en estas ltimas, tambin en la parte
posterior;
E. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con
plataforma a fin de que los clavadistas la distingan claramente:
F. Normas para los trampolines, las que a continuacin se describen:
Altura
de
la
la
que
debe Volado
mantenerse
mnimo
extremo
frontal
la
vertical
trampoln
trampoln
3.0m
6.20m-1.5m-2.7m
1.50m
De ms de 1.0m
3.5m
5.3m-1.5m-2.2m
1.5m
de
plataforma
la Profundidad
mnima
Distancia
la
que Volado
mnimo Distancia
profundidad
del agua
extremo extremo
verticales
del extremos
de
colocadas
Al frente-Hacia atrs-A
cada lado
4.0m
De ms de 6.5 4.5m
7.0m-1.5m-3.0m
1.5m
0.75m
10.0m-1.5m-3.0m
1.5m
0.75m
hasta 10.0m
IV. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de
natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y
mximas, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m. y en donde
cambie la pendiente del piso del fondo.
de
los
de
la plataformas
sobre otra
Hasta 6.5m
las
mnima
una
SECCIN SEXTA
SERVICIOS
Artculo 110. DEPSITOS PARA DESPERDICIOS. Debern ubicarse uno o
varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba
de roedores; convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de
los servicios de recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicando los
ndices mnimos de dimensionamiento indicados.
0.50 m3/por vivienda
I Habitacional plurifamiliar
construido
construido
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 111. DISPOSICIONES GENERALES. En el diseo, proyecto y
dimensionamiento de edificaciones y de espacios pblicos y privados, de
equipamiento y mobiliario urbano con servicio al pblico, y en los fraccionamientos
habitacionales y condominios, se deber tener presente y en cuenta a las
personas con capacidades diferentes. La diversidad de caractersticas fsicas e
intelectuales y las diferentes destrezas y habilidades de estas personas debe ser
entendida como un don, un regalo, un reto que se nos ofrece tanto para servir
como para aprender.
As, procurando conciliar toda la diversidad y todos los requerimientos
especiales para este tipo de personas de acuerdo con los avances cientficos y
de alto, realzados.
II. Las instalaciones comunes para uso de los residentes e invitados, como
albercas, patios, saunas, salas de recreo, lavanderas y reas similares debern
cumplir con lo establecido en este artculo.
III. En los lugares de acceso que no tengan espacio para giro de 1.20 m.
habr puertas que abatan hacia afuera si son de hojas con bisagras.
IV. En los edificios equipados con bebederos, por lo menos uno de ellos
tendr
TOTAL DE UNIDADES
de 0 a 19
20 o ms
5%
diferentes
II. Los pasillos de las unidades de vivienda sin apertura en las paredes
laterales, no podrn ser menores de 1.10 m. de ancho.
III. Dentro de las unidades de vivienda, los baos con un claro libre de paso
de 75 cm. requieren cumplir con las disposiciones de este artculo.
Artculo 119. Se exceptan de la aplicacin de las disposiciones de esta
seccin:
I. Los edificios habitables con accesibilidad en planta baja en donde no haya
elevador,
baja.
II. Los edificios comerciales con una superficie de 500 metros cuadrados o
menos por piso, teniendo accesibilidad a planta baja habitable pero sin elevador, y
aquellos destinados a almacenes con una superficie de 500 m. cuadrados o
menos de oficinas, no requieren cumplir con las disposiciones de este artculo.
III. Rampas con una longitud de 2.00 m. o menos que proporcionen la
accesibilidad, no requieren de pasamanos.
SECCIN SEGUNDA
ANTROPOMETRA
Artculo 120. Los elementos antropomtricos bsicos para el diseo,
proyecto y dimensionamiento de espacios, equipamiento y mobiliario, para
personas con capacidades diferentes son los que aparecen en los siguientes
grficos:
Grfico 1
Grfico 2
Grfico 3
Grfico
Grfico 5
Grfico 6
Grfico 7
Grfico 8
Grfico 9
Grfico 10
Grfico 11
Grfico 12
Grfico 13
Grfico 14
Grfico 15
Grfico 16
Grfico 17
Grfico 18
Grfico 19
SECCIN TERCERA
sern
las
siguientes,
seguidas
de
los
ejemplos
grficos
correspondientes:
13. Mingitorio.
14. Barras de apoyo para mingitorio.
Grficos:
Grficos:
Norma 8. Circulaciones.
Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.2 m y pavimentos
antiderrapantes que no reflejen intensamente la luz.
Las circulaciones debern tener sealizaciones en alto relieve y sistema
braile as como guas tctiles en los pavimentos o cambios de textura.
Es recomendable la instalacin de pasamanos en las circulaciones.
Las rejillas, tapajuntas y entrecalles de los pavimentos, no debern tener
separaciones o desniveles mayores a 13 mm.
Es recomendable que las circulaciones cortas frente a las puertas, tengan,
cuando menos, 1.5 m de largo, para maniobras.
Grficos:
Norma 9. Resguardos.
En todos los niveles de una edificacin debern existir reas de resguardo,
donde las personas puedan concentrarse en situaciones de emergencia y esperar
a ser rescatadas.
Las reas de resguardo debern localizarse cntricamente en cada nivel y
construirse con materiales incombustibles o con caractersticas para una hora de
resistencia al fuego.
En las reas de resguardo no debern poder concentrarse humos y debern
tener condiciones estructurales favorables.
Las rutas hacia las reas de resguardo debern estar sealizadas y contar
con alarmas visuales y sonoras.
Las reas de resguardo debern tener acceso al exterior.
Puerta con claro mnimo libre de 1 m, con cierre hermtico
Espacio libre de obstculos.
Espacio sealizado para la concentracin de personas con capacidades
diferentes.
Grficos:
Grficos:
Grficos:
SECCIN CUARTA
ENTORNO URBANO Y ESPACIOS DESCUBIERTOS
Artculo 122. Las normas para el entorno urbano y los espacios descubiertos
sern las siguientes, seguidas de los ejemplos grficos correspondientes:
Norma 1. Andadores.
Grficos:
Norma 2. Banquetas.
Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones
que las recomendadas para andadores.
La ocupacin de las banquetas por puestos ambulantes y mobiliario urbano
no deber obstruir la circulacin ni las rampas existentes.
Los cruceros debern contar con rampas de banqueta, as como cualquier
cambio de nivel, como los causados por las entradas a estacionamientos.
Es recomendable utilizar cambios de textura en los pavimentos, para
sealizar los cruceros a las personas ciegas.
Las excavaciones, escombros y obstculos temporales o permanentes
debern estar protegidos y sealizados a 1 m. de distancia.
Rampas con pendiente mxima del 8%.
Pavimento antiderrapante, libre de obstculos y con un ancho mnimo de 1.2
m.
Cambio de textura en el pavimento.
Sealizacin de las rampas de banqueta.
Grfico:
Norma 3. Esquinas.
Los pavimentos en las esquinas de banqueta debern cumplir las mismas
condiciones que las recomendadas para andadores.
En todas las esquinas de banqueta debern existir rampas con una
pendiente no mayor al 8% para salvar el desnivel hacia el arroyo vehicular.
Es recomendable sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los
pavimentos inmediatos a las mismas.
Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al
8%.
Sealizacin de poste.
Cruce peatonal.
Grfico:
Norma 4. Cruceros.
Todos los cruceros peatonales debern cumplir las mismas condiciones que
las recomendadas para esquinas.
El trayecto entre aceras deber estar libre de obstrucciones.
Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los
arroyos vehiculares, permitiendo un paso libre mnimo de 1.5 m.
Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al
8%.
Sealizacin de poste.
Cruce peatonal.
Interrupcin de camelln a nivel del arroyo vehicular.
Pasamanos o barra de apoyo a 0.75 m y 0.90 m.
Dispositivo de paso visual y sonoro.
Grfico:
Norma 5. Estacionamientos.
Se deber destinar cuando menos uno de cada veinticinco cajones de
estacionamiento para personas con capacidades diferentes.
Los cajones de estacionamiento para estas personas debern ser de 3.8 por
5.5 m, estar sealizados y encontrarse prximos a los accesos.
El trayecto entre los cajones de estacionamiento para estas personas y los
accesos, deber estar libre de obstculos.
Franja de circulacin sealizada.
Pavimentos antiderrapantes.
Rampa con pendiente mxima del 6%.
Seales de poste.
Sealizacin en piso.
Topes para vehculos.
Grficos:
SECCIN QUINTA
SEALIZACIN Y ELEMENTOS VARIOS
Norma 2. Bebederos.
Los bebederos debern estar sealizados y no obstruir las circulaciones.
El rea de aproximacin a los bebederos, deber estar indicada con cambios
de textura en el piso.
Los manerales debern ser de palanca y fcil operacin.
En caso de slo existir un bebedero por nivel, se deber instalar a no ms de
78 cm de altura.
Bebedero con maneral de palanca.
rea de aproximacin con cambio de textura en el piso.
Grficos:
Grficos:
Norma 4. Elevadores.
Los elevadores y el recorrido hacia ellos, debern estar sealizados.
Los controles debern estar indicados en alto relieve y braile a 1.2 m de
altura.
El tiempo de apertura mnimo para las puertas ser de 15 segundos.
La cabina deber parar al nivel exacto de cada piso.
La seal de parada deber ser sonora y visual.
Los elevadores debern contar con alarmas sonoras y visuales.
El piso de la cabina deber ser antiderrapante.
Los acabados de la cabina debern ser incombustibles y resistentes, sin
tener aristas vivas.
Barras de apoyo interiores.
Controles y alarmas.
Parada a nivel exacto de piso.
Puerta con claro libre mnimo de 0.9 m.
Ojo electrnico a 20 cm de altura.
Grficos:
Norma 5. Entradas.
Las entradas debern estar sealizadas y tener un claro libre mnimo de 0.9
m.
Las entradas debern tener reas de aproximacin libres de obstculos,
sealizadas con cambios de textura en el piso.
Las entradas debern cumplir con las recomendaciones del apartado de
pisos.
Los pisos en el exterior de las entradas debern tener pendientes hidrulicas
del 2%.
Se debern evitar escalones y sardineles bajo las entradas.
Exterior con pendiente hidrulica.
Entrada.
rea de aproximacin libre de obstculos.
Grfico:
Norma 6. Escaleras.
Las escaleras no debern ser la nica opcin para transitar entre desniveles.
Los escalones debern ser firmes y antiderrapantes.
Los escalones no debern presentar aristas vivas, ni narices sobresalientes,
stas debern ser con arista redondeada.
Las escaleras debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30
cm en los extremos.
En las circulaciones bajo las escaleras, deber existir una barrera a partir de
la proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa.
rea de aproximacin de 0.75 m mnimo, con cambio de textura en el piso.
Arista ochavada o redondeada y antiderrapante.
Huella contrastante con la arista.
Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura, con proyeccin de 0.3 m mnimo en
cada extremo.
Barrera en la proyeccin de 1.9 m de altura.
Grficos:
Norma 7. Mostradores.
Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su
uso por personas en silla de ruedas.
La altura del rea adecuada ser de 0.73 a 0.78 m de altura.
El rea adecuada deber permitir la aproximacin en silla de ruedas, sin la
obstruccin de faldones bajos.
Mostrador con altura de 0.73 a 0.78 m.
Sealizacin especializada.
rea de aproximacin, libre de obstculos.
Grficos:
Norma 8. Pisos.
En pisos interiores o exteriores se debern utilizar acabados antiderrapantes
que no reflejen en exceso la luz.
Los pisos exteriores debern tener pendientes hidrulicas del 2%.
Las juntas entre materiales y separacin de rejillas de piso, no debern ser
de ms de 13 mm de ancho.
Junta entre materiales de piso de 13 mm o menos.
Desniveles nunca superiores a 6 mm.
Desniveles superiores a 6 mm y de menos de 15 mm ochavados.
Alfombra
Separacin mnima entre rejillas y coladeras de 13 mm.
Grfico:
Norma 9. Puertas.
Todas las puertas debern tener un claro libre mnimo de 0.9 m.
Todas las puertas debern ser de fcil operacin y las manijas sern
preferentemente de palanca o barra.
Los marcos de las puertas debern evitar tener aristas vivas y ser de color
contrastante con las paredes.
Timbre o sealizacin en sistema braile.
Mirilla.
Zoclo de proteccin.
Manija de palanca.
Grficos:
Norma 10. Rampas.
La longitud mxima de las rampas entre descansos ser de 6 m, y los
descansos tendrn una longitud mnima igual al ancho de la rampa y nunca menor
a 1.2 m.
Es recomendable que la pendiente de las rampas sea del 6%, siendo el
mximo del 8%, en cuyo caso se reducir la longitud entre descansos a 4.5 m.
Las rampas debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30 cm
en los extremos.
En las circulaciones bajo rampas, deber existir una barrera a partir de la
proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa.
rea de aproximacin libre de obstculos, con cambio de textura en el piso.
Rampa con pendiente del 6% y acabado antiderrapante.
Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura.
Borde de proteccin de 5 por 5 cm.
Grficos:
Grficos:
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 124. REQUERIMIENTOS MNIMOS. Esta seccin establece los
requisitos mnimos que deben cumplir las estructuras para que tengan un
coeficiente de seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento
satisfactorio durante su funcionamiento normal. Sin embargo, no liberan al
diseador y al constructor de responsabilidad en el caso de cargas o estructuras
especiales o no consideradas en este Reglamento.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones,
ampliaciones, reparaciones o demoliciones de obras urbanas como casas,
edificios y plantas industriales. No regirn para puentes, presas y estructuras
especiales, para las cuales debern seguirse normas y reglamentaciones
especficas aprobadas por el Ayuntamiento.
tcnicas
de
proyecto
estructural,
se
consideran
como
normas
(ACI-318),
el
Reglamento
del
Instituto
Americano
para
las
SECCIN SEGUNDA
CRITERIOS DE DISEO
SECCIN TERCERA
ESTADOS LMITE DE SERVICIO
entrepiso dividido entre 250. Para diseo ssmico o por viento se observar lo
dispuesto en las Normas correspondientes.
SECCIN CUARTA
ACCIONES DE DISEO
que entran en esta categora son: la carga viva; los efectos de temperatura; las
deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una
intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de
maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse
debido a vibraciones, impacto o frenado; y
c) Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento
normal de la edificacin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo
durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; los
efectos del viento; los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que
pueden presentarse en casos extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones
en las estructuras, en su cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un
comportamiento catastrfico de la estructura para el caso de que ocurran estas
acciones.
SECCIN QUINTA
CARGAS MUERTAS
Artculo 139. EVALUACIN. Se considerarn como cargas muertas los
pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los
elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia
sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se
emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los
pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos
probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y
succin producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos
probables.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn los pesos unitarios
especificados en la tabla I que a continuacin se describe, salvo en el caso que se
investigue directamente.
Tabla I
Valores nominales mnimos de cargas muertas
MATERIALES
PESO
UNIDAD
VOLUMTRICO
PIEDRAS NATURALES
Basalto
2.120 - 2.35
Ton/m3
Granito
3.20 - 2.40
Ton/m3
Mrmol
2.120
Ton/m3
Pizarras
2.80 - 2.30
Ton/m3
Calizas
2.40
Ton/m3
2.00 - 2.20
Ton/m3
Arena
1.4 - 1.7
Ton/m3
Gravas de ro
1.4 - 1.60
Ton/m3
1.60 - 1.9
Ton/m3
Arcillas
1.2 - 1.5
Ton/m3
2.0 - 2.2
Ton/m3
Normal
2.2 - 2.4
Ton/m3
Concreto reforzado
1.4 - 1.5
Ton/m3
1.9 - 2.1
Ton/m3
1.1 - 1.5
Ton/m3
Aplanado de yeso
1.3 - 1.5
Ton/m3
1.60 - 2.2
Ton/m3
10 x 20 x 40 cms
Ks/pza.
15 x 20 x 40 cms
15
Ks/pza
20 x 20 x 40 cms
19
Ks/pza
Cantera de la regin
SUELOS
MADERA
Caoba
.55 - .65
Ton/m3
Cedro
.45 - .55
Ton/m3
Encino
.80 - .90
Ton/m3
Pino
.70 - .95
Ton/m3
Azulejo
10 - 15
Kg/m2.
Loseta de cermica
20 - 30
Kg/m2.
Mosaico de pasta
25 - 35
Kg/m2.
5 - 15
Kg/m2.
20 x 20 cms.
35 - 45
Kg/m2.
30 x 30 cms.
45 - 55
Kg/m2.
40 x 40 cms.
55 - 65
Kg/m2.
Acero
7.8
Ton/m3
Cobre
8.9
Ton/m3
Zinc
7.2
Ton/m3
Bronce
8.8
Ton/m3
Latn
8.5
Ton/m3
Plomo
11.4
Ton/m3
RECUBRIMIENTOS
Granito
MATERIALES
En este caso, los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a las
especificaciones de los fabricantes.
SECCIN SEXTA
CARGAS VIVAS
Tabla 2
Cargas vivas unitarias, kN/m (kg/m)
1.
Destino
de piso o
2.
3.
Wa
7.
0.7
9.
0.9
8.
(70)
10.
(90)
4.
Wm
11.
1.7
12.
(17
cubierta
6.
5.
Observacion
es
a)
Habitacin
(casa
habitacin,
departamentos,
viviendas,
dormitorios,
cuartos
de
hotel,
internados
de
escuelas,
cuarteles,
crceles,
correccionales,
hospitales
similares)
0)
13.
14.
15.
b)
Oficinas,
16.
despachos
y 17.
1.0
(100)
18.
19.
1.8
(180)
20.
2.5
21.
(25
0)
laboratorios
24.
32.
25.
c) Aulas
26.
1.0
(100)
27.
28.
1.8
(180)
29.
2.5
30.
(25
22.
23.
31.
0)
d)
Comunicacin
para
peatones
(pasillos,
escaleras,
33.
0.4
rampas,
34.
(40)
vestbulos
35.
36.
1.5
(150)
37.
3.5
38.
(35
3y4
0)
pasajes
39.
de
acceso libre al
pblico)
40.
e)
Estadios
lugares
de
41.
0.4
reunin
sin
42.
(40)
49.
0.4
50.
(40)
43.
44.
3.5
(350)
45.
4.5
46.
(45
47.
55.
0)
asientos
individuales
48.
f)
Otros
lugares
de
reunin
(templos, cines,
teatros,
gimnasios,
salones
de
51.
52.
2.5
(250)
53.
3.5
54.
(35
0)
baile,
restaurantes,
bibliotecas,
salas de juego y
similares)
56.
g)
Comercios,
57.
fbricas
0.8W
58.
0.9W
m
59.
Wm
67.
1.0
68.
(10
60.
bodegas
61.
h)
Cubiertas
azoteas con
63.
0.15
65.
0.7
62.
64.
(15)
66.
(70)
72.
0.05
74.
0.2
76.
0.4
(5)
75.
(20)
77.
(40)
pendient
69.
70.
0)
e no mayor de 5
4y7
%
71.
i)
Cubiertas
azoteas
y
con
pendiente
73.
78.
4, 7 y 8
79.
mayor de 5 %
80.
j)
Volados en va
pblica
81.
0.15
83.
0.7
(marquesinas,
82.
(15)
84.
(70)
89.
0.4
91.
1.0
90.
(40)
balcones
85.
3
(30
86.
87.
0)
similares)
88.
k)
Garajes
estacionamiento
s
(exclusivamente
92.
(100)
93.
2.5
94.
(25
0)
95.
96.
para
automviles)
OBSERVACIONES
1. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse,
tomando su valor en kN/m igual a 1.0+(4.2/A) o 100+(420/A) en kg/m donde A
es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar
de Wm, una carga de 5 kN (500 kg) aplicada sobre un rea de 500X500 mm en la
posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se
considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga
concentrada de 2.5 kN (250 kg) para el diseo de los elementos de soporte y de 1
kN (100 kg) para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin
ms desfavorable. Se considerarn sistemas de piso ligero aqullos formados por
tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de
800 mm y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de
madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.
2. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse,
tomando su valor en kN/m igual a 1.1+(8.5/A) o 110+(850/A) en kg/m donde A
es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar
de Wm, una carga de 10 kN (1000 kg) aplicada sobre un rea de 500 x 500 mm en
la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante,
definidos como en la nota 1, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms
desfavorable, una carga concentrada de 5 kN (500 kg) para el diseo de los
elementos de soporte y de 1.5 kN (150 kg) para el diseo de la cubierta, ubicadas
en la posicin ms desfavorable.
3. En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de
departamentos se considerar la misma carga viva que en el inciso (a) de la tabla
2.
E ct t donde E es el
rea tributaria, m
ct
Fc
Factor de carga
Wa
Wm
Relacin de Poisson
SECCIN SPTIMA
CARGAS DE VIENTO
Artculo 145. DISPOSICIONES GENERALES. Las disposiciones para la
determinacin de las cargas de viento para edificios y otras estructuras se
describen en esta seccin.
Estas disposiciones se aplican para el anlisis de la estabilidad general de la
estructura, el diseo de todos los elementos y componentes estructurales y todos
aquellos elementos considerados como no estructurales como anuncios, canceles,
pantallas de cualquier tipo, u otros.
Estas disposiciones no se aplican para el caso de edificios o estructuras de
forma irregular o con caractersticas aerodinmicas especiales. En estos casos
podr ser necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de
estudios de tnel de viento.
Se debern tomar en consideracin las cargas de viento en la etapa de la
construccin.
Artculo 146. DETERMINACIN. Las cargas de viento de diseo para
edificios y otras estructuras o sus componentes se deben determinar usando el
procedimiento analtico descrito en el Manual de Diseo de Obras Civiles de la
Comisin Federal de Electricidad en su Capitulo 4.
SECCIN OCTAVA
DISEO POR SISMO
SECCIN NOVENA
PRESIN HIDROSTTICA Y EMPUJES DE SUELOS
Artculo 148. PRESIN LATERAL. En el diseo de muros de stanos y
estructuras similares aproximadamente verticales bajo el nivel de terreno natural,
deber considerarse la presin lateral del suelo adyacente. Asimismo deber
tomarse en cuenta el incremento en la presin lateral debido a sobrecargas fijas o
mviles.
Cuando una parte o el total del suelo adyacente se encuentra bajo el nivel
fretico, deber hacerse el clculo basado en el peso del suelo disminuido por la
flotacin ms el total de la presin hidrosttica.
Artculo 149. SUPRESIN DEL AGUA. En el diseo de pisos y stanos y
losas similares aproximadamente horizontales construidas bajo el nivel del terreno
natural deber tomarse en cuenta la subpresin del agua, si existe, tomando el
valor de la presin hidrosttica sobre al rea completa. La carga hidrosttica
deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel fretico.
SECCIN DCIMA
CARGAS DE NIEVE
PRUEBA DE CARGA
II.
III.
IV.
Direccin.
Articulo 154. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requerir
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se
repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no
menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura;
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la de diseo
incluyendo los factores de carga que correspondan;
III. La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables;
IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del Departamento el
procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha
prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos;
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se
dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas;
VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local
o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una
seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga la
estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por
ciento de sus deflexiones se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas
de haberse terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba la recuperacin no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco
por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello
se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse
localmente y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba
de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase un setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de dos
milmetros + L^(2)/(20 000h), donde L, es el claro libre del miembro que se
ensaye y h se peralte total en las mismas unidades que L; en voladizo se
tomar L como el doble del claro libre;
X. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al
Departamento un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una
vez realizadas stas, se llevar a cabo una prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del
resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido en las
Normas Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones, y
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de
una edificacin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos
de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas
peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
estabilidad,
hundimiento,
agrietamiento
desplome
de
las
II.
III.
IV.
V.
VI.
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 161. Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern respetar,
atender y observar las siguientes normas:
Norma 1. Las aguas pluviales provenientes de azoteas se conducirn por
ductos y bajadas de calidad y capacidad adecuadas, evitando las cadas de las
grgolas sobre las aceras. El agua pluvial de azoteas y patios se descargar a la
cuneta ms prxima de la va pblica, libre de basuras y productos slidos. Queda
estrictamente prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o
colindantes, o bien que las cadas de los ductos y bajadas de agua antes
mencionadas, tengan su sentido hacia los predios colindantes. Es recomendable,
pero optativo para fraccionadores y dueos de inmuebles, la captacin de los
escurrimientos en aljibes o pozos de absorcin que no perjudiquen a terceros.
Norma 2. Las aguas residuales se captarn de los muebles sanitarios, por
ductos de calidad y capacidad adecuadas; las domsticas en sistema separador
para reutilizar en los escusados y de stos hacia el drenaje de la calle. Las aguas
residuales industriales y jardines requerirn de permiso especial para su descarga
en el sistema de drenaje concedido por el Sistema Municipal de Aguas y
Saneamiento.
En caso de que el permiso sea expedido por el Sistema Estatal de Agua y
Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el Sistema de Agua y
Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS).
Norma 3. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o
ms y las edificaciones ubicadas en zona cuya red pblica de agua potable tenga
una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con
cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua
potable de la edificacin y equipadas con sistema de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con
cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier
tubera permeable de aguas negras.
Norma 4. Los tinacos debern colocarse a una altura de, por lo menos, dos
metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Norma 5. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser
de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que
aprueben las autoridades competentes.
Norma 6. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener
llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los
escusados tendrn una descarga mxima de seis litros en cada servicio; las
regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por
minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los
lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman
ms de diez litros por minuto.
Norma 7. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de
fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales
que aprueben las autoridades competentes.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm., ni inferior
al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una
pendiente mnima de 2%.
Norma 8. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen
agua a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
Norma 9. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de
una edificacin hacia fuera de los lmites del predio, debern ser de 15 cm. de
dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las
normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de
5 cm. de dimetro mnimo.
Norma 10. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no
mayores de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal.
Los registros debern ser de 40 x 60 cm., cuando menos, para profundidades de
hasta un metro; de 50 x 70 cm. cuando menos para profundidades mayores de
SECCIN SEGUNDA
Tabla I
Requerimientos mnimos para el servicio de agua potable
TIPO
SUBGNERO
DOTACIN MNIMA
OBSERVACIONES
HABITACIN
Vivienda
150 lts/hab/da
OFICINAS
Cualquier tipo
20 lts/m2/da
a, c
COMERCIOS
Locales
6 lts/m2/da
comerciales
Mercados
100 lts/puesto/da
Baos Pblicos
300
lts/baista/regadera/da
Lavanderas
autoservicio
SALUD
Hospitales,
800 lts/cama/da
a, b, c,
y 300 lts/husped/da
a, c,
clnicas y centros
de salud
Orfanatorios
asilos
EDUCACIN
CULTURA
Y Educacin
20 lts/alumno/turno
a, b, c,
a, b, c,
elemental
y superior
Exposiciones
10 lts/asistente/da
temporales
RECREACIN
Alimentos
y 12 lts/comida
a, b, c,
bebidas
Entretenimiento
6 lts/asistente/da
a, b,
Circos y Ferias
10 lts/asistente/da
Dotacin
para 25 lts/animal/da
animales al caso
Recreacin social
25 lts/asistente/da
a, c,
a
10 lts/asistente/da
b
a,c,
de
huspedes
SEGURIDAD
Reclusorios
150 lts/interno/da
a, c,
Cuarteles
150 lts/persona/da
a, c,
COMUNICACIONES
Estaciones
Y TRANSPORTES
transporte
de 10 lts/pasajero/da
2 lts/m2/da
Estacionamiento
INDUSTRIA
Industrias
se
manipulen
materiales
sustancias
que
ocasionen
manifiesto
desaseo
Otras industrias
ESPACIOS
Jardines
ABIERTOS
parques
30 lts/trabajador
y 5 lts/m2/da
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
a). Las necesidades de riego se consideran por separado a razn de 5
lts/m2/da.
b). Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran
por separado a razn de 100 lts/trabajador/da.
c). En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua para sistema
contra incendio deber observarse lo dispuesto en este Reglamento.
SECCIN TERCERA
TORIO
M /Person
REGADERAS
NOTA
O TINAS
a
H
I. Vivienda o
apartamento
Uno por
Uno por
vivienda o
vivienda o
apartamen apartamento
to
II.- Escuelas
Salones
Uno por
Uno por
preescolar y
cada 15
cada 15
nios o
nios o
fraccin
fraccin
1.80 m
guarderas
Primaria. Cada 50
a)
Hasta 75 alumnos
a)
De 76 a 150
a)
a)
alumnos
alumnos
Cada 75 alumnos
adicionales
Secundaria, media y
a)
superior.
Cada 50 alumnos
a)
Hasta 75 alumnos
a)
De 76 a 150
a)
a)
alumnos
Cada 75 alumnos
adicionales
III.- Oficinas y
9.00 m2
Uno
edificios pblicos
por
cada 3
inodor
os en
sanitari
os
para
hombr
es
Accesi
bles al
pblico
1-15 personas
16-35 personas
36 a 80 personas
dem.
b)
b)
b)
81 a 150 personas
b)
Personas
1 por
1 por 1
b)
adicionales
cada
por
cada por
40
cada
45
40
cad
a
45
IV.- Instalaciones
Sanitarias comunes
para reas de
edificios comerciales
o de usos mltiples
Ene-35
Uno
por
cada 3
inodor
b)
os en
sanitari
os
para
hombr
es.
Accesi
bles al
pblico
36-80
Idem.
b)
81-150
Idem.
b)
Adicionales
b)
cada
cada
cada cad
40
40
45
a
45
V.- Tiendas
18.00 m
Idem.
menudeo: Personas
16-35
36-55
56-80
Idem.
b)
b)
b)
81-100
b)
101-150
b)
Adicionales
b)
cada
cada
cada cad
40
40
45
hasta
hast
hasta 45
390
390
perso
390
perso ta3
nas.
pers
nas.
90
Ms
onas
Ms
per
Idem.
a
has
de
de
son
390, 1 Ms
390,
as.
cada
de
75.
390,
cada s
90
de
cada
390
75
,1
cad
a
90
VI.- Restaurantes,
3.00 m2
clubes y bares
Ene-50
51-100
101-300
Para
Para
Par
ms
ms
Adicionales
de 200 de
person 400,
as 1
de
cada
cada 400
75.
100
,1
cad
a
100
VII.- Lavasolas
Ene-50
4.50 m2
1
cada cad
100
a
100
c)
51-100
c)
cada cad
100
a
100
VIII.- Salones de
4.50 m2
belleza y
peluqueras
Ene-35
Uno
Un
por
cada por
inodo cad
ro o
mingi ino
torio
dor
oo
min
gito
rio
36-75
Uno
Un
por
cada por
inodo cad
ro o
mingi ino
torio
dor
oo
min
gito
rio
c)
IX.- Manufacturas,
Una
bodegas, talleres,
regadera
fundiciones o
por cada 15
edificios similares,
personas,
hasta 25 personas
expuestas
d)
a calor
excesivo o
contaminac
in de la
piel por
sustancias
venenosas
o irritante
26-50
d)
51-75
d)
76-100
d)
Cada 100
d)
Hasta 25 personas
26-50
51-75
adicionales o
fraccin
X.- Industrias,
almacenes y
bodegas, donde se
manipulen
materiales y
sustancias que
ocasionen
manifiesto desaseo
76-100
Cada 100
Cada 100
e)
101-200
e)
201-400
e)
Cada 400
De
De
e), f)
750
750
en
en
adicionales o
fraccin
XI.- Centros de
informacin. Hasta
100 personas
adicionales o
fraccin
adicionales
adela ade
nte 1 lant
cada e 1
500
cad
a
500
XIII.- Templos
0.65 m2
1-100
e)
101-200
e)
201-400
e)
401 en adelante
e)
cada cad
500
perso 500
nas
per
son
as
XIV.- Recreacin y
entretenimiento
Hasta 100
e)
101-200
e)
Cada 200
Hasta 100
e)
e)
Cada 100
e), g)
Hasta 10 huspedes
e)
11 a 25
e)
Cada 25 adicionales
e)
adicionales o
fraccin
XV.- Estadios y
canchas, y centros
deportivos
adicionales o
fraccin
XVI.- Alojamiento
o fraccin
XVII.- Dormitorios
4.5 m2,
1 cada 8
Uno
1 cada12
con base
personas.
por
personas.
en dormitorio de
al rea de
1 cada 10
cada
1 cada 15
mujeres.
dormir
personas.
25
personas.
Agregar tinas a
1 cada 20
hombr
1cada 15
razn de 1 cada
personas.
es.
personas
30.
1 cada 25
De 150 adicionale
De 150 en
personas
en
adelante cada
adicionales
adelan
20 adicionales
te, uno
cada
50 o
fracci
n
XVIII.- Reclusorios,
De 11-25
Cada 25 adicionales
De 101-200
200 adicionales o
De 101-200
Cada200 adicionales
Para empleados
Para el pblico
i)
cuarteles
Hasta 10 personas
o fraccin
XIX.- Terminales y
j)
estaciones de
transportes.
Hasta 100 personas
2
1
fraccin
Comunicaciones .
j)
o fraccin
XX.Estacionamientos
k)
XXI.- Parques y
k)
De 101-400
Cada 200
l)
k)
De 101-200
l)
Cada 200
k)
jardines.
Hasta 100 personas
adicionales o
fraccin
XXII.- Funerarias y
velatorios.
Hasta 100 personas
adicionales o
fraccin
NOTAS:
a)
b)
100 hasta 250 personas. Tres bebederos para ms de 250 personas hasta
500. No menos de un bebedero por piso.
c)
d)
e)
Un bebedero por cada 100 personas. De 101 hasta 350 dos bebederos.
mingitorios de hombres.
g)
Salvo estadios.
h)
i)
j)
k)
Un bebedero mnimo.
l)
Dos bebederos.
SECCIN CUARTA
PROPORCIONAMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS
Artculo 164. Los muebles sanitarios se dosifican segn las siguientes
Tablas:
Tabla III
TIPO DE USO
HOMBRES
MUJERES
Escuelas
50%
50%
Oficinas
40%
60%
Instalaciones
sanitarias, edificios,
comerciales
30%
70%
Restaurantes
50%
50%
Clubes y bares
65%
35%
Lavadoras
20%
80%
Salas de belleza
10%
90%
Peluqueras
90%
10%
Salas de espera
50%
50%
Almacn ligero
75%
25%
Almacn pesado
90%
10%
90%
10%
de
menudeo
Bodegas
Fundiciones
manufactura
pesada
individual,
Tiendas
forma
Manufactura
75%
25%
Manufactura ligera
50%
50%
Teatros
50%
50%
Auditorios, iglesias
40%
60%
mediana
Tabla IV
Espaciamiento
USO
MUEBLE
0.70
1.05
Lavabo
0.70
0.70
Regadera
0.70
0,70
Escusado
0.75
1.10
Lavabo
0.75
0.90
Regadera
0.80
0.80
Regadera
a 1.00
1.00
cuartos de hotel.
Baos Pblicos.
presin
CAPTULO DCIMO CUARTO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES MECNICAS
Artculo 173. ELEVADORES DE PASAJEROS. Las edificaciones que
tengan ms de
II.
III.
IV.
ESCALERAS ELCTRICAS
ANCHO ENTRE
PERSONAS POR
VELOCIDAD:
VELOCIDAD
PASAMANOS
ESCALN
0.30 M/S
0.60 M/S
0.81
1.25
5,000
6,700
personas/hora
personas/hora
7,200
9,700
personas/hora
personas/hora
1.12
1.80
SECCIN TERCERA
COMBUSTIBLES
Artculo
183.
UBICACIN
DE
RECIPIENTES
Y/O
EQUIPOS
DE
VIII.
Se
permitir
la
instalacin
de
tuberas
en
stanos,
Norma XI. Debe obturarse todo extremo de tubera destinada a conectar los
equipos de consumo, aunque stos cuenten con llave de cierre. Las tuberas no
deben obturarse con tapones improvisados. (Punto 7.13 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XII. En tubos rgidos no se permiten dobleces que tengan como
propsito evitar el uso de las conexiones correspondientes. nicamente se
permiten curvas suaves que no debiliten las paredes del tubo, por lo que stas
deben hacerse con herramienta especial, sin calentamiento previo y con la curva
adecuada al dimetro del tubo. (Punto 7.14 NOM-002-SECRE-1997).
Norma XIII. La tubera, exceptuando la de cobre flexible, que conduzca gas
L.P. o gas natural para servicio industrial, comercial y residencial en edificios de
departamentos, debe pintarse de color amarillo. En instalaciones para uso
residencial individual, puede omitirse el requisito de pintarla, por ser fcil y
claramente identificable de las que conducen otros fluidos. (Punto 7.15 NOM-002SECRE-1997).
Tratndose de instalaciones industriales, se permitir el uso de pintura de
otro color si el Cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de
esttica, se permitirn otros colores para las tuberas instaladas en fachadas; pero
en este caso se identificarn con los colores reglamentarios en el lugar ms
visible, en longitud mnima de 10 cm. Tratndose de instalaciones para uso
domstico individual, en las cuales la tubera que parta de el o los recipientes slo
abastezca una vivienda, podr omitirse el requisito de pintarlas, si por ser fcil y
claramente distinguible dicha tubera de las que conduzcan otros fluidos se hace
innecesario tal requisito a juicio del Tcnico Responsable.
Norma XIV. La unin de tubera de fierro se har por medio de roscas,
bridas, juntas deslizables o soldadura de fusin por arco elctrico. Si la unin o
conexin de tuberas es por medio de rosca, se debe emplear un material sellante
que la haga hermtica. Las tuberas de cobre rgido se deben unir mediante
conexiones soldables. (Punto 7.16 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XV. Las tuberas que se localizan enterradas en patios o jardines,
deben estar a una profundidad mnima de 60 cm. Las de fierro negro se deben
proteger contra corrosin. (Punto 7.17 NOM-002-SECRE-1997)
aparatos
comerciales
industriales
ser
la
adecuada,
segn
las
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenas al servicio del usuario;
En locales comerciales e industrias se debe instalar una vlvula de cierre
general que controle un grupo o todos los equipos de consumo. (Punto 12.10
NOM-002-SECRE-1997)
C). Cuando los aparatos de consumo sean de uso colectivo (escuelas,
laboratorios, sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en
lugar adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamente por personal docente o administrativo; y
D). En las instalaciones domsticas mltiples abastecidas por tanque fijo, en
que no se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en
lugar accesible en un punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamento o casa.
Norma V. Todo aparato de consumo se localizar en forma tal que se tenga
fcil acceso al mismo y a sus llaves de control.
Norma VI. Cuando los aparatos sean instalados en el interior de
construcciones, el sitio elegido para localizarlos deber permitir una ventilacin
satisfactoria, que impida que el ambiente se vicie con los gases de combustin y
sin corriente de aire excesivas que puedan apagar los pilotos o quemadores.
Norma VII. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos
cerrados (closets, nichos, cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar
chimenea o tiro directo hasta el exterior para desalojar los gases de la combustin,
as como proveer el medio adecuado para permitir la entrada permanente de aire
del exterior en cantidad suficiente para que el funcionamiento del quemador sea
eficiente.
Norma VIII. Se prohbe instalar calentadores de agua en cuartos de bao,
recmaras y dormitorios; la localizacin de estos aparatos deber cumplir los
siguientes requisitos:
A). Preferentemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentemente ventilados, con soportes adecuados que impidan esfuerzo a las
proveer ventilas permanentes abiertas hacia el exterior, a nivel del piso y a nivel
superior al de la cubierta de la estufa.
Norma XII. En la instalacin de aparatos de consumo se atendern las
instrucciones del fabricante que no se opongan a este instructivo y en defecto de
ellas, se adoptarn las medidas de seguridad que aconseje la tcnica aceptada
como buena para estos trabajos, al juicio del Tcnico Responsable.
SECCIN CUARTA
Artculo
190.
CONMUTADORES.
Las
edificaciones
que
requieran
conjuntos
disposiciones:
habitacionales
debern
cumplir
con
las
siguientes
I.
II.
III.
hasta
adems, bodegas,
plsticos, algodn y
tipo.
ELEMENTOS
EDIFICACIONES DE
EDIFICACIONES DE
CONSTRUCTIVOS
RIESGO MAYOR
RIESGO MENOR
Resistencia
al
fuego
horas
Elementos
estructurales 3
(columnas,
vigas,
trabes,
Puertas de comunicacin a 2
escaleras,
rampas
elevadores
Muros interiores divisorios
Muros
exteriores
colindancias
muros
en 1
en
circulaciones horizontales
Muro en fachadas
metales.
II.
III.
RIESGO
Ligero
42 m3
Mediano
82 m3
Grande
228 m3
para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a 4.2
kilogramos/m2.
C). Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las
mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm. de
dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por
cada 25 mm., cople movible y tapn macho. Se colocar, por lo menos,
una toma de este tipo en cada fachada y en su caso, una a cada 90 m.
lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de
altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no
retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a
la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de
acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con esmalte
color rojo;
D). En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con
conexiones para manguera, las que debern ser un nmero tal que cada
manguera cubra un rea de 30 m, de radio y su separacin no sea mayor
de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos
de las escaleras;
E). Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro, de material
sinttico, conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma, y
colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones
de neblina; y
F). Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar
que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la
presin de 4.2 kg/cm.
II. Simulacros de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que
participen los empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros
consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los
equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio.
III. La Direccin General de Urbanismo podr autorizar otros sistemas de
control de incendio, como rociadores automticos de agua, as como
Artculo
202.
RECUBRIMIENTOS.
Los
materiales
utilizados
en
Las fachadas de cortina, sea cual fuere el material de que estn hechas,
debern ser construidas en forma tal que cada piso quede aislado totalmente
por medio de elementos a prueba del fuego.
II. Muros Interiores. Los muros que separan las reas correspondientes a
distintos departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de
trabajo de las circulaciones generales, se construirn con materiales a prueba
de fuego.
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos contiguos, sin interrumpirse en los plafones, si
existen.
III. Corredores y Pasillos. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares que
concentren considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales
circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
SECCIN SPTIMA
ANEXOS TCNICOS
Artculo 215. DIBUJOS, ESPECIFICACIONES Y NOTAS. El proyecto para
uso de gas combustible, debe contener el isomtrico de la instalacin, indicando
los consumos, tuberas, cada mxima de presin, las especificaciones y notas
que determine el Perito. El proyecto deber ser firmado por el Perito y ser su
responsabilidad que las instalaciones de gas sean ejecutadas de acuerdo al
proyecto.
Al trmino de la construccin, la responsabilidad de las instalaciones ser del
propietario.
Artculo
216.
ALMACENAMIENTO
DISTRIBUCIN
DE
SECCIN SEGUNDA
PROCEDIMIENTOS
Artculo 223. TRAZO DE LA OBRA. Antes de iniciarse una construccin
deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en el alineamiento
y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin
del predio en relacin con las colindancias, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si
los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancia
entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse
constancia de las diferencias mediante anotaciones de Bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de obra deber hacer
constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento
de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario
debern
hacerse
las
modificaciones
pertinentes
al
proyecto
arquitectnico y al estructural.
Artculo 224. NIVELACIN DE LA OBRA. En las edificaciones en que se
requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas
en que el Director Responsable de obra lo considere necesario o el Municipio lo
ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente
alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por
los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a stos
las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si
se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y
periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Artculo
228.
PRECAUCIONES
EN
EXCAVACIONES.
Cuando
se
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas
debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga.
Artculo 230. TAPIALES. Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern
cumplir las siguientes
I.
disposiciones:
II.
III.
IV.
Artculo
242.
ESPECIFICACIONES
DE
ELEVADORES
PARA
LA
manifiestos;
SECCIN TERCERA
ANEXOS TCNICOS
Artculo 244. TERMINACIN DE OBRA. Los propietarios y en su caso, los
Directores Responsables, estn obligados a manifestar por escrito al Director la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando
las formas Constancia de Terminacin de Obra, cumpliendo con los requisitos y
cubriendo los derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones
legales aplicables.
Artculo 245. APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN. En las obras
sealadas en el artculo siguiente, los solicitantes debern acompaar a la
solicitud de Constancia de Terminacin de Obra la aprobacin de seguridad y
operacin, por la cual se haga constar que las edificaciones e instalaciones
enseanza;
auditorios,
cabarets,
discotecas,
peas,
bares,
Mercantiles:
Tiendas
de
autoservicio,
tiendas
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones del programa,
el Municipio podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien
deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Presentar Solicitud de regularizacin y registro de obra, con la responsiva
ARTCULOS TRANSITORIOS
Primero. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal.
Segundo. Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente
Reglamento.
Tercero. Las comisiones a las que se refiere el presente Reglamento
debern quedar instaladas a ms tardar a los treinta das naturales a partir de su
entrada en vigor.
Cuarto. Modifquese por el Ayuntamiento la Ley de Ingresos del Municipio
para adecuar las tarifas y las multas derivadas del presente ordenamiento.