MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROYECTO ARQUITECTONICO

RESIDENCIAL VISTA CASTILLA

El edificio residencial VISTA CASTILLA se desarrollar sobre un terreno de 496.27 m2 en

el jirn Sinchi Roca numero 2520, frente al parque Mariscal Castilla, distrito de Lince. Le
corresponde una zonificacin RDA, ubicado dentro del rea de tratamiento normativo II
mbito A
Segn el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios No 116-2012 y con fecha de
caducidad 23-04-15, se permite el desarrollo de vivienda multifamiliar bajo la modalidad de
edificio de departamentos, con una altura mxima de edificacin de 15 pisos, producto de la
formula 1.5(a+r), el rea libre correspondiente es del 40%, el retiro municipal ser como
mnimo 3.00 m.l., el numero de estacionamientos ser de uno por cada vivienda y las reas
mnimas de departamentos sern de 90m2 para viviendas de 3 dormitorios, 80m2 para
viviendas de 2 dormitorios y 50m2 para viviendas de 1 dormitorio siendo el numero de estas
ultimas el 20% del total como mximo.
El edificio propuesto de departamentos cuenta con 15 pisos y 3 Stanos de
estacionamientos.
El planteamiento arquitectnico se ha desarrollado siguiendo las normas y ordenanzas
indicadas en los parmetros tcnicos de la municipalidad Distrital de Lince y del RNE.
El terreno ubicado entre lotes, con un rea de 496.27 m2. Tiene 13.00 m-l de frente-fondo y
38.25 m-l y 38.09 m-l de linderos laterales.
- Distribucin:
1er. Piso.- Se ubican los ingresos, peatonal y vehicular, este ultimo se accede a travs de
dos rampas, una que asciende al nivel +1.50, la cual contiene 7 espacios de parqueo; la
otra rampa desciende a los niveles de stanos.
Adems, en el 1er. Piso, se ubica el hall de ingreso, la recepcin, 2 ascensores, 2 escaleras
y 1 saln de usos mltiples.
1er., 2do. Y 3er. Stano.- Niveles de estacionamiento, contienen en total 34 espacios de
parqueo, 2 ascensores, 1 escalera y 1 deposito comn por stano.
Total de estacionamientos: 41, total de estacionamientos requeridos: 31

BLOQUE FRONTAL
2do. al 4to. Piso - 11vo al 15vo.Piso - Compuesto por:
-

1 departamento flat, por piso, de 3 dormitorios, con 143.34 m2. techados, con los
siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera, cuarto de servicio y
bao de servicio, bao de visitas, estar familiar, dormitorio principal y 2 dormitorios
secundarios cada uno con bao incorporado.

5to. al 10mo. Piso - Compuesto por:

-

1 departamento flat, por piso, de 3 dormitorios, con 92.83

m2. techados, con los

siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera, cuarto de servicio y

bao de servicio, dormitorio principal con bao incorporado, 2 dormitorios secundarios y
1 bao compartido.
-

1 departamento dplex, de 2 dormitorios, con 90.96 m2. techados, con los siguientes
ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera, bao de visita, bao de servicio,
en el 1er. Nivel, escalera, dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio
secundario con bao incorporado y escritorio.

Resumen bloque frontal: 14 departamentos flat, de 3 dormitorios c/u. y 3 departamentos

dplex, de 2 dormitorios c/u. En total, 17 departamentos.
BLOQUE POSTERIOR
2do. al 12avo. Piso.- Compuesto por:
-

1 departamento flat, por piso, de 3 dormitorios, con 105.00 m2. techados, con los
siguientes ambientes: sala, comedor, terraza, kitchenette, lavandera, cuarto de servicio
y bao de servicio, hall, dormitorio principal con bao incorporado, 2 dormitorios
secundarios y 1 bao compartido.

13avo. Piso.- Compuesto por:

-

1 departamento flat de 3 dormitorios, con 94.90 m2. Techados, con los siguientes
ambientes: sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y bao de servicio, dormitorio
principal con terraza, vestidor y bao incorporados, 2 dormitorios secundarios y 1 bao
compartido.

14avo. y 15avo. Piso.- Compuesto por:

-

1 departamento flat por piso, de 2 dormitorios, con 86.65 m2. techados, con los
siguientes ambientes: sala, comedor, terraza, cocina, lavandera, dormitorio principal
con bao incorporado, hall, 1 dormitorio secundario y 1 bao secundario.

Resumen bloque posterior, del 2do al 13avo Piso, con 12 departamentos flat, de 3
dormitorios c/u., 14avo y 15avo Piso, con 2 departamentos flat de 2 dormitorios c/u.
En total, 14 departamentos.
NUMERO TOTAL Y TIPO DE DEPARTAMENTOS: en total, el edificio cuenta con 31
departamentos, repartidos de la siguiente manera:
26 departamentos flat, de 3 dormitorios.
2 departamentos flat, de 2 dormitorios.
3 departamentos dplex, de 2 dormitorios.
CUADRO DE AREAS POR DEPARTAMENTO SEGN NUMERACION

Dpto. 201. 143.34 m2

Dpto. 202. 105.00 m2

Dpto. 301. 143.34 m2

Dpto. 302. 105.00 m2

Dpto. 401. 143.34 m2

Dpto. 402. 105.00 m2

Dpto. 501. 90.96 m2

Dpto. 502. 92.83 m2

Dpto. 503. 105.00 m2

Dpto. 601. 92.83 m2

Dpto. 602. 105.00 m2

Dpto. 701. 90.96 m2

Dpto. 702. 92.83 m2

Dpto. 703. 105.00 m2

Dpto. 801. 92.83 m2

Dpto. 802. 105.00 m2

Dpto. 901. 90.96 m2

Dpto. 902. 92.83 m2

Dpto. 903. 105.00 m2

Dpto. 1001. 92.83 m2

Dpto. 1002. 105.00 m2

Dpto. 1101. 143.34 m2

Dpto. 1102. 105.00 m2

Dpto. 1201. 143.34 m2

Dpto. 1202. 105.00 m2

Dpto. 1301. 143.34 m2

Dpto. 1302. 94.90 m2

Dpto. 1401. 143.34 m2

Dpto. 1402. 86.65 m2

Dpto. 1501. 143.34 m2

Dpto. 1502. 86.65 m2

Las reas totales por piso son:

1er piso. 327.88 m2
Cisterna..134.56 m2
1er stano. 487.54 m2
2do stano 487.54 m2
3er stano. 487.54 m2
2do piso. 298.43 m2
3er piso. 287.66 m2
4to piso.. 287.66 m2
5to piso.. 283.22 m2
6to piso. 283.98 m2
7mo piso.. 283.22 m2
8vo piso 283.98 m2
9no piso... 283.22 m2
10mo piso 283.98 m2

11vo piso. 287.66 m2

12vo piso 287.66 m2
13vo piso 277.56 m2
14vo piso 270.11 m2
15vo piso 269.66 m2
TOTAL: . 5,893.06 m2

AREAS COMUNES
Las reas comunes de circulacin correspondientes a los niveles 2do al 15vo piso se
organizan con un bloque de circulacin vertical, compuesto por dos ascensores de 6
pasajeros cada uno y una escalera comn del tipo evacuacin con vestbulo previo
ventilado. En esta rea comn se encuentran los ductos y montantes sanitarios, elctricos,
de comunicaciones y los ductos de extraccin e inyeccin de aire del vestbulo previo
ventilado.
ASPECTO FORMAL
La caracterstica mas importante del proyecto Residencial Vista Castilla radica en la imagen
moderna y fluida de la solucin, la cual se integra al entorno arbolado del parque Castilla a
travs de sus terrazas y ventanales en un dinmico juego de volmenes, los cuales
muestran los diferentes tipos de departamentos, flat y dplex desplazados en su elevacin;
El edificio ser predominantemente de color blanco con pequeos acentos como el volumen
emergente en el ingreso, enchapado con un recubrimiento de color negro, adems de las
jardineras distribuidas en sus terrazas; los cristales sern en vidrio templado incoloro con
travesaos y verticales en aluminio natural.
Lima 01 de abril de 2,013

MARCO ANTONIO ANGULO MENDIVIL

Arquitecto CAP 2991