DERECHO DE LOS CONTRATOS

(1) Jueves 07-08-2014

Bibliografia:
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Los Contratos: Los 2 tomos de Jorge Lopez Santamaria

Los Contratos de Arturo Alessandri

Para poder entender la teora del contrato, hay ciertos tips, ciertos parmetros:
ANALISIS DEL ACTO JURDICO
1. Acto jurdico, tanto en su definicin como tambin en cuanto a sus clasificaciones.
Hay que recordar la definicin de AJ.
Los AJ son una manifestacin o un acuerdo de voluntades de uno o ms sujetos de
derecho y que tiene por finalidad crear, modificar, extinguir, transmitir, transferir derechos
y obligaciones, como tambin producir otra consecuencia, jurdicamente relevante.
2. Los Actos Juridicos tienen como pilar fundamental a la voluntad, no podemos concebir
Acto jurdico alguno sin voluntad.
3. El acto jurdico y el contrato son siempre un acuerdo de voluntades. Todo acto jurdico
para nacer requiere voluntad. Segn el n de voluntades que se necesitan para el
nacimiento de un acto, stos se clasifican en unilaterales o bilaterales.
Acto Juridico Unilateral es aquel que para nacer a la vida del derecho, requiere slo de
la manifestacin de voluntad de su autor. Si ese Aj necesita el acuerdo de voluntades
entonces es un Acto Juriico Bilateral que es aquel que para nacer a la vida del derecho,
requiere del acuerdo de voluntades de dos sujetos. Los Actos Juridicos Bilaterales
tambin se llaman convenciones, o acuerdo de voluntades destinados a producir una
consecuencia jurdica.
Todo contrato es una convencin.
Contrato 1438, el CC parte definiendo contrato de la siguiente forma: contrato o
convencin.
Regla de oro: todos los contratos son convenciones.
Dicho de otra forma, todos los contratos son actos jurdicos bilaterales. Todos los
contratos precisan de un acuerdo de voluntades previo y ese acuerdo de voluntades
tiene que darse sobre los elementos de la esencia particulares de los contratos.
Todos los contratos son siempre el fruto de un acuerdo de voluntades, de una
negociacin, en donde la negociacin termina en un acuerdo de voluntades.
Todos los contratos se basan en un acuerdo y a veces la ley dice que por el simple
acuerdo nace el contrato, pero otras veces hay acuerdo, pero no es suficiente para el

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nacimiento como los solemnes y los reales. Contratos consensuales, los que nacen con el
simple acuerdo de las partes.
Contratos reales como el comodato, siempre son frutos de una conversacin, hay un
acuerdo, pero nace el contrato con la entrega.
Ej: Elba le pide el telfono al profe y por el solo acuerdo de las partes, el contrato nace
con la simple entrega de la cosa.
Matrimonio: consensualmente, pasa previo por los esponsales, contrato consensual.
Todos los contratos son convenciones, todos los contratos presuponen siempre un
acuerdo de voluntades.

4. Objeto de los Actos Juridicos:

El art 1460 NO deja en claro que se va a entender por objeto de los Actos Juridicos.
El objeto de los Actos Juridicos, son el conjunto de derechos y obligaciones que el Acto
Juridico crea, modifica o extingue.
Pero si leemos el 1460, nos damos cuenta que ese no es el objeto que el CC regula,
sino que habla de dar y hacer, palabras que son reservadas para lo que se denomina la
prestacin, que es el objeto de la obligacin, eso es lo que el CC regula como objeto.
El CC regula a la prestacin, porque es imposible regular al objeto del AJ, regular todos
los derechos y obligaciones que el AJ puede hacer nacer es imposible, porque son
infinitos, hay tantos como podamos inventar, por eso que el CC no lo regula.
Andrs Bello tuvo que buscar una salida alternativa, algo que sea regulable, y dijo bueno,
si los AJ tienen por efecto a las obligaciones, eso hay que regular; y las conductas, los
deberes slo pueden ser de 3 tipos: dar, hacer o no hacer. A lo que te obligues, siempre
es a una de esas tres cosas. Y eso es lo que el CC regula.
Las regula de dos formas: dar, hacer y no hacer y adems, regula al objeto de estas
prestaciones, que son las cosas y los hechos.
El CC puso requisitos a las cosas y a los hechos; las cosas deben ser reales,
determinadas, comerciables, y los hechos determinados, moralmente posibles y
fsicamente posibles.
Los contratos slo tienen un efecto en Chile: crear derechos personales y obligaciones.
Como AJ, el contrato tiene un puro efecto: crear.
Comentario: Para efectos de este curso la concepcin de contratos sern los
reglamentados en el libro IV, todos lo contratos que no estn ah se ven en familia.
La diferencia de libros nos lleva a interpretar las normas de forma diferente, todo lo que
hablemos en este curso, est relacionado con contratos de tipo patrimonial, con contenido
econmico, de ellos nacen obligaciones, en el sentido tcnico de la palabra. Para su
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aplicacin tenemos que seguir criterios econmicos. El centro de inters de cada parte del
contrato es econmico.
En cambio los contratos regulados en otros libros del CC como en el Libro I, la
esencialidad de ellos no es econmico, sino la familia, la persona todo agrupado bajo el
nombre de intereses extrapatrimoniales.
Ello nos permitir concluir que ciertas reglas que manejamos como la nulidad, la
resolucin, son figuras que se aplican solamente a los contratos patrimoniales y si
eventualmente se aplicaran a lo extra patrimonial las reglas son distintas. La resolucin
como remedio solo procede por incumplimiento de contrato del libro IV y la nulidad si bien
se da en ambos, las reglas son distintas y la forma de entenderla es distinta.
Hay contratos que se clasifican o encasillan en extra patrimoniales o no patrimoniales, no
tienen per se, un contenido econmico, en ellos, si bien crean, lo nacido no son
obligaciones, tcnicamente para lo patrimonial, de ellos surgen, por lo general, deberes,
vg. El contrato de matrimonio, no hay ningn cnyuge obligado para con el otro, sino que
slo nacen deberes entre ellos.
Es muy distinto incumplir una obligacin patrimonial, nacida de un contrato, que incumplir
un deber nacido, por ejemplo, del matrimonio.
Los remedios son distintos, los efectos son distintos.
Para muchos, la indemnizacin de perjuicios procede en lo patrimonial, por
incumplimiento y no en lo extra patrimonial, por incumplimiento. Ej. si falta al deber de
fidelidad en el matrimonio, hay castigos como el divorcio, pero no indemnizacin de
perjuicios.

5. Relacin con la causa: hay tres tipos de causa.

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La causa eficiente significa cules son los motivos por los cuales nace una
obligacin, por qu nace una obligacin. La causa eficiente son las fuentes de
las obligaciones.

La causa final que en el fondo intentaba justificar, de por qu no hay que

expresarla, no interesa.

La causa ocasional o causa motivo: son los mviles internos, personales,

variables que llevan a cada sujeto a celebrar sus contratos.

Los mviles que nos lleva a contratar cobra importancia. Juega un rol importantsimo en
la clasificacin de los contratos en gratuitos y onerosos.
ART 1438: Contrato o Convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas

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1) CRITICAS A LA DEFINICION DE CONTRATO DEL ART 1438

1. Hay cierta doctrina que defiende la definicin del CC diciendo que no hay
equivocacin y que Don Andres Bello lo que estaba haciendo es que todos los
contratos requieren un acuerdo de voluntades, pero que por ningn motivo estaba
confundido.
2. En la definicin del art 1438 no nos explica que es un contrato
La critica va porque aca lo que se define es a una prestacin y no a un contrato.
Por lo tanto la doctrina tuvo que darnos una definicin un poco mas mejorada de
que lo que es un contrato.
Alessandri: Un contrato es un acuerdo de voluntades destinado a crear
derechos y obligaciones
Tampoco se puede dejar de lado al art 1437 la cual consagra a las fuentes de las
obligaciones y en su primera fuente dice que la obligacin nace por el concurso
real de la voluntad de dos o mas personas como en los contratos o las
convenciones. sea que lo que el cdigo nos quiere decir es en la simplicidad de
lo que es un contrato, sea acuerdo que hace nacer obligaciones al igual que lo
define Alessandri.

2) CUAL VA A SER LA CONCEPCION DE LOS CONTRATOS?

En este curso se estudian los contratos reglamentados en el libro IV, ya que los dems se
estudian en otros civiles Vgr, Contrato de matrimonio, derecho de familia.
La diferencia de libros nos lleva a interpretar las normas de forma diferente, sea que
todos los contratos del libro IV tienen un contenido econmico, sea que para su
correcta interpretacin deben ser de ndole patrimonial, ya que el centro de inters de
cada parte en estos contratos es lo econmico. Sin embargo en los contratos regulados
en otros libro del CC como por ejemplo libro I, su esencialidad es: La Persona, La Familia,
etc, agrupado bajo los intereses denominados intereses extra patrimoniales, y las figuras
como por ejemplo Nulidad, Resolucin, etc, ellas solo se aplican a los contratos
patrimoniales, y si eventualmente se aplicaran a los contratos extra patrimoniales se
aplican con reglas diferentes.

Por ejemplo: La resolucin como remedio que procede por el incumplimiento de un

contrato del libro IV (criterio economico) no se podra aplicar en el matrimonio, ya que las
reglas y formas de entenderlas son sumamente distintas.

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

1) Clasificaciones que el CC hace de los contratos art 1439-1443
2) Clasificaciones Doctrinarias de los contratos
3) Categorias Contractuales (es lo mismo que una clasificacin pero sin antagnico)
Todo esto no se podra entender sin repasar los elementos o estructuras de los contratos.
ART 1444 Cosas o Elementos de los contratos
Esencia Naturaleza y Puramente Accidentales
1) ELEMENTOS DE LA ESENCIA
Son aquellas cosas sin las cuales el contrato o no produce efecto alguno o
degenera en un contrato diferente
Aca la definicin no me dice que son, sino que cosas cuando faltan producen un castigo
Y por lo tanto la doctrina sealo que hay dos tipos de cosas de la esencia: Elementos de
la esencia generales y elementos de la esencia particulares.
Generales: Son aquellas cosas sin las cuales el contrato no produce ningn efecto.
Son generales porque deben de estar presentes en todos los actos y contratos sin
excepcin alguna, y por lo tanto tambin se dijo que estos son los requisitos de la esencia
(voluntad/objeto/causa y solemnidades en los casos exigidos por la ley).
Si falta alguno de esos cuatro el acto No nace y por lo tanto no produce efecto alguno.
Particulares: Son aquellas cosas que hacen que un contrato sea lo que es y no otro
distinto o diferente, sea son cosas que le dan su fisonoma propia y nica.
Gracias a esto sabemos cuando estamos frente a una CV o frente a un arrendamiento,
etc. Tambin es importante por la figura de la calificacion sea decir que tipo de contrato
es.

En Chile los contratos son lo que son y no lo que las personas dicen ser
En doctrina dijeron lo siguiente: Si falta un elemento de la esencia particular se aplica la
segunda sancin, sea el acto degenera en otro distinto, pero no es tan asi ya que si falta
un elemento de la esencia particular tambin se da el primer castigo, porque al final el
contrato que tu querias no existe.

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Ejemplo:
(1er castigo)Queramos cv y no acordamos precio, entonces ya no es cv, porque ya no va
a nacer el contrato que pretendamos.
(2do castigo) Yo quera cv pero no hubo cv, entonces va haber otro contrato?, cual seria
entonces? Respuesta: Aquel que se cumplen sus elementos de la esencia particular
porque si hubo cosa con la intensin de que se haga dueo y sin precio entonces es
donacin, y por lo tanto se aplican las reglas de la donacin. Pero esto no es correcto ya
que la gran critica que se le hace es que al nuevo contrato le falta voluntad porque como
va haber donacin si nunca la quise, no hubo acuerdo de voluntades que es como se
parten los contratos.
Entonces solamente se va a dar este degeneramiento en otro contrato cuando la ley lo
seale
Art 1794: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale mas que el dinero: y venta en el caso contrario
La compraventa es cosa X precio, pero es posible que el precio se pacte en dinero y con
cosas, pero si esa cosa vale mas que el dinero el cdigo dice que eso es permuta.
2) ELEMENTOS DE LA NATURALEZA
Son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales a el se entienden
pertenecerles sin necesidad de clausula especial
Y adems dice que son cosas que la ley las incorpora.
Ejemplos:
Art 1489 Resolucin por inejecucin
La obligacin del vendedor del saneamiento en el contrato de compraventa
La figura de la representacin en el Mandato
La ley los incorpora automticamente para proteger al jurdicamente mas dbil, tambin
sabemos que la ley permite la eliminacin de los elementos naturales si las partes asi lo
acuerdan.
Ejemplo:
-

Podemos sacar la representacin en el mandato y tendremos un mandato sin

representacin
En la CV eliminar la obligacin del saneamiento del vendedor

Es tan cierto decir que las partes pueden sacar los elementos de la naturaleza. NO ya
que muchas veces la ley regula los efectos de la eliminacin de un elemento natural.

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No es tan cierto decir que las partes pueden eliminar un elemento natural ya que es
la ley la que determina sus efectos.

3) ELEMENTOS ACCIDENTALES
Son aquellas cosas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le
agregan por medio de clausulas especiales
Las modalidades son el ejemplo clsico de elementos accidentales y que ellas pueden
entenderse en dos sentidos uno amplio y otro restringido.
Restringido: Condicin-Plazo-Modo
Amplio: C-P-M Solidaridad-Alternatividad y Representacin
El efecto de cualquier modalidad es alterar la normalidad o los efectos en los contratos, la
ley es quien nos dice que es lo normal en los contratos y lo hace siempre de forma
supletoria, por lo tanto si decimos algo podemos alterar lo que la ley hizo por mi.
Ejemplo: Si nada se dice, el precio en la cv se paga cuando nace la obligacin, eso se
puede alterar con un plazo.
La solidaridad tambin altera la normalidad, Dnde esta lo normal y lo anormal en la
solidaridad?. Respuesta: si uno de los sujetos de la obligacin es multiple todos estn
obligados por su cuota si nada se dijo, pero para pactando solidaridad eso se altera, sea
que uno solo puede responder por el total de la deuda y no solo por su cuota.
La Alternatividad que es un tema de objeto. Si te debo muchas cosas la normalidad o
regla general es que te las debo todas, sea whisky-Hielo-Vasos, para alterar eso incluyo
la modalidad de obligaciones alternativas, sea que puedo pagar con cualquiera de ellas y
con esa extingo la obligacin.
La Representacin su normalidad es que los contratos producen sus efectos en las
personas que concurrieron material y fsicamente en su celebracin, para alterar eso sea
que la persona que concurre no se obliga es incluir la representacin y el obligado final es
mi representado.
Modalidad como elemento
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Natural: en la Representacion en el mandato. Art 1489 Ctos bilaterale

Esencia: 1554 plazo o Condicin

Accidental: el plazo en la cv

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS EN EL CDIGO CIVIL 1439-1443

1) Contratos Unilaterales y Bilaterales
Art 1439: El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra
que no contrae obligacin alguna; y bilateral cuando las partes contratantes se
obligan reciprocamente
Atendiendo al numero de partes que resultan Obligadas se clasifican en
Unilateral: Una de las partes resulta obligadas y se obliga a dar hacer o no hacer algo a
favor de la otra.
Comodato 2174
Mutuo 2196
Deposito 2211
Bilaterales: Ambos se obligaron recprocamente
Compraventa 1793
Arrendamiento 1915
Mandato 2116 (2158 obligaciones del mandante) el carcter de bilateral no lo es
por la obligacin de pagar una remuneracin. La remuneracin en el mandato solo
nos sirve para distinguir si este es gratuito u oneroso no para saber si es unilateral
o bilateral
TAREA: Buscar si la prenda civil y la hipoteca son unilaterales o bilaterales
No confundir la clasificacin de contratos unilaterales y bilaterales con la clasificacin de
los actos jurdicos unilaterales o bilaterales.
Actos jurdicos
Su criterio de clasificacin es el numero de voluntades que se requieren para que el acto
nazca
Acto jurdico Unilateral: Se requiere una sola manifestacin de voluntad para que nazca.
Acto jurdico Bilateral: Se requiere un acuerdo de voluntades para que nazca.
Cual es la gran importancia de distinguir entre contratos Unilaterales y Bilaterales?
La importancia radica para saber que figuras se aplican a uno y a otros, ya que hay
figuras que solamente se aplican a los contratos bilaterales como por ejemplo:
Los efectos particulares de los contratos bilaterales
-

Art 1489 Resolucin por Inejecucin

Art 1552 Excepcin de Contrato No cumplido
Art 1550 Teoria de los Riesgos (relacin con 1820)

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Contratos Sinalagmaticos Imperfectos

Son aquellos contratos que nacen como unilaterales pero con el devenir del tiempo
(durante su ejecucion) surgen obligaciones para aquella parte que originalmente no se
haban obligado.
Qu tipo de contrato es?
Es un contrato unilateral, ya que la aplicacin de las instituciones que procedan en los
contratos se deben de verificar en la gnesis del contrato.
Para que apliquemos todos los criterios de clasificacin, causales de nulidad etc,
debemos de estarnos al momento del nacimiento del contrato, y por lo tanto el contrato
sinalagmtico imperfecto es siempre unilateral, y la obligacin del originalmente no
obligado no tiene por fuente a la obligacin, sino que su fuente de donde nace una
obligacin es la ley.
Ejemplo: En un contrato de Comodato el obligado es solamente el comodatario (la parte
que recibe el objeto) y se obliga para Usar y Devolver, pero puede ocurrir que el
comodatario deba asumir ciertos gastos para la conservacin del objeto y segn sea el
caso puede exigirle al comodante su reembolso, si lo dado en comodato era un animal y
el comodatario incurre en gastos de enfermedad, vacunas, veterinario bajos ciertos
respectos se los podra cobrar al comodante y el esta obligado a pagarlos por ley y no por
la voluntad de las partes.
El hecho de que para la otra parte nazca obligacin no lo convierte en un contrato bilateral
Pueden aplicrseles a estos contratos las categoras de los contratos bilaterales?
Respuesta: No, de ninguna manera Art 2235, 2191, 2192
2) Contratos Gratuitos y Onerosos
Art 1440: El contrato es Gratuito o de Beneficencia cuando solo tiene por objeto la
utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y Oneroso, cuando
tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio
del otro
Atendiendo a el beneficio o utilidad que reportan para ambos contratantes se clasifican
En los contratos Onerosos de todas formas hay que tener cuidado con el vocablo utilidad
y gravamen.
Las dos partes se benefician pero porque a su vez ambos se graban recprocamente, solo
relacin causa efecto.
En los Gratuitos uno se beneficia porque el otro se gravo, sea una parte se beneficia
porque la otra disminuye recprocamente.
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Tu utilidad tiene por causa mi detrimento.

Ejemplos de contratos Gratuitos:
A) Comodato prstamo gratuito de uso
El comodatario es el que se beneficia, siendo el comodante quien sufre el gravamen ya
que su gravamen consiste en no tener el uso temporal de un objeto.
B) Mutuo sin inters o prstamo de consumo
El mutuario es el que se beneficia ya que recibe el dinero, y el que se grava es el
mutuante ya que salieron de su patrimonio dinero
Ejemplos de contratos Onerosos: (ambos se benefician porque ambos se gravan)
A) Compraventa
El comprador se beneficia porque incorpora un bien a su patrimonio, y el beneficio de todo
vendedor es incorporar a su patrimonio dinero, siendo los gravmenes del comprador la
salida de dinero y del vendedor la salida del bien.
B) Arrendamiento
El arrendador se beneficia porque tiene el uso y goce de un bien y teniendo como
gravamen la salida de dinero de su patrimonio por concepto del canon de arrendamiento,
en cambio en el arrendador su beneficio es el ingreso mensual de dinero pero su
gravamen consiste en perder parcialmente el uso y goce del bien.
El contrato de Mandato tiene una clasificacin doble
Si es remunerado ambos se benefician, pero si es gratuito solo uno se beneficia. Aca solo
se ve la utilidad y no el gravamen si es de forma gratuita.
Qu se entiende por ultilidad o beneficio en estos contratos?
Teoria Amplia
Utilidad es cualquier tipo de beneficio, ya sea econmico, agrado, religioso,
afectivo, etc.
Teoria Restringida
La utilidad SOLO puede tener un contenido econmico.
Ejemplo: La seora que vive en el Cerro Artilleria con vista a la baha para no perderse la
vista y jugar cartas con las amigas crea un contrato con su vecino de al frente de NO
hacer una construccin.
Teora amplia: El Beneficio es de solo no perder la vista.

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Teora Restringida: El beneficio solo debe ser econmico, sea que su casa
econmicamente no pierda la plus vala.
La forma de ver los contratos del libro IV es solamente econmico y esa debe ser la
utilidad, por lo tanto el beneficio de la seora de no perder la vista no es la utilidad sino
que lo es el Requisito causa y de ah lo separamos de la utilidad porque la causa es el
motivo que induce al acto o contrato
La regla general es que los contratos Unilaterales=Gratuitos y los Bilaterales=Oneroso,
pero como toda regla hay excepciones.
Ejemplo:
Contrato bilateral gratuito: El mandato no remunerado
Contrato unilateral oneroso: Mutuo con inters.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIN DEL ART 1440
Triple importancia
1. La regla dice relacin que los contratos gratuitos son Intuito Personae y por lo
tanto son mas vulnerables al error en la persona.
2. El Art 2468 consagra la norma Accion Pauliana o Revocatoria (el acreedor de un
sujeto puede pedir dejar sin efecto los contratos que efectu el deudor en perjuicio
suyo). Se pueden revocar los actos gratuitos y onerosos que efectu el deudor en
perjuicio del acreedor y para revocarlos la ley establece distintos requisitos segn
sea el caso:
Si son actos Onerosos se exige que el acreedor pruebe la Mala fe del Deudor y
del 3ero que adquiri los bienes. (mala fe es conociendo ambos el mal estado de
los negocios del deudor)
Si el acto era Gratuito solo se exige probar la mala fe del deudor
3. Para determinar el grado de culpa por la que responde el deudor por el
incumplimiento de una obligacin contractual.
Art 1547 y 44
Ambito Objetivo del incumplimiento
La doctrina moderna o contempornea sostiene que el incumplimiento de una
obligacin contractual es una circunstancia completamente objetiva. (me pagaste o
no me pagaste, asi de simple objetivo)
Para que haya incumplimiento no importa el motivo por el cual incumpli.

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mbito subjetivo del incumplimiento

Este rol nace cuando el acreedor quiere pedir Indemnizacin de perjuicios por el
incumplimiento. Porque ah recin debe probar lo objetivo (incumplimiento) pero adems
la IMPUTABILIDAD que incumplio con dolo o culpa, para la accin de indemnizacin de
perjuicios.
Defensa del deudor
El deudor de la obligacin se puede defender diciendo yo no soy imputable, sea
incumpli, pero esa incumplimiento no fue ni CON DOLO NI CON CULPA (imprudencia,
negligencia, impericia). Ser culpable civilmente es decir que fui poco cuidadoso, sea que
a contrario senssus entonces el CC me exige ser Cuidadoso y eso genricamente se
denomina debido cuidado.
Cmo saber cuan cuidadoso debo ser?
El CC lo resuelve diciendo el cuidado que exige depende si el contrato es en beneficio de
del Acreedor, del Deudor o Ambos.
Ejemplo:
A) Contrato en que solo se beneficie el Acreedor
Una persona que se va al extranjero le pide a otro que le cuide su tortuga. Contrato de
deposito. (Responde por culpa levismima, sea mximo cuidado)
B) Contrato en que solo se Benefician Ambos
Compraventa

C) Contrato en que se beneficia el Deudor

Contrato de comodato en el cual el comodatario quien debe devolver es el nico
beneficiado.
Art 44
La Culpa Grave, Negligencia Grave, Culpa Lata
Consiste en no haber empleado el minimo cuidado
La Culpa Levisima
Consiste en no haber empleado el mximo cuidado
La Culpa Leve, Descuido Leve, Descuido Ligero
Consiste en emplear un cuidado mediano como un buen padre de familia

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3) Contratos Onerosos Conmutativos y

Contratos Onerosos Aleatorios
Art 1441 El contrato Oneroso es Conmutativo, cuando cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta
de ganancia o perdida, se llama aleatorio
Atendiendo a la Previsibilidad del beneficio que reportara el contrato o a la equivalencia
de las prestaciones se dividen en:
El contrato que voy a celebrar me ira a beneficiar o no?
REGLA
Si puedo saber la previsibilidad entonces el contrato es conmutativo.
Si no puedo saber al momento del nacimiento del contrato si me beneficia o no, entonces
ser de tipo aleatorio.
Conmutativos
Lo que hace nacer la conmutatividad es la voluntad de las partes ya que se mira en sus
prestaciones que sean equivalentes, que sus prestaciones equivalgan, sea que sus
prestaciones valgan lo mismo, pesen lo mismo, y por lo tanto hay libertad.
Las partes son libres de darles las prestaciones que quieran al contrato libremente,
obviamente con la excepcin de la Lesion Enorme en la compraventa voluntaria de un
bien raz ya que el CC me exige justicia en el precio.
Aleatorios
Estos son aquellos contratos en los cuales las partes no saben si cada parte obtendr una
ganancia o una perdida, como por ejemplo el Juego y la Apuesta y el Contrato de seguro.
Hay contratos que pueden ser o Conmutativos o Aleatorios como por ejemplo las
compraventas en si son todas Conmutativas, pero en el art 1813 estn ah las Cv
Aleatorias las denominadas CV de cosas futuras
Art 1813 La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compro la suerte
Cundo la compraventa de cosa futura es aleatoria?
CASO 1: Eugenio le compra a Mario en $1.000.000 toda la produccin de palta que tenga
en diciembre de este ao, dinero pagado el dia de hoy. Conmutativo

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CASO 2: Eugenio le compra a Mario en $1.000.000 toda la produccin de palta que tenga
este ao, a todo evento, dinero que paga a en este acto. Aleatoria
Del art 1813 se desprende que por regla general las compraventas de cosas futuras son
Condicionales, sea todo ejemplo que se ponga parte diciendo que es condicional, pero
la cv NO va a ser condicional cuando sealamos lo contrario ( y esta cv es aleatoria) o
cuando aparece de manifiesto en el contrato la aleatoriedad.
(2)Viernes 8 Agosto 2014
4) Contratos Reales, Consensuales y Solemnes
Criterio de clasificacin: Atendiendo a la forma como se perfecciona o nace el contrato
Art 1443: El contrato es Real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere; es Solemne cuando esta sujeto a la
observancia de ciertas fomalidades especiales, de manera que sin ellas no produce
efecto civil; y es Consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento
1. Contratos CONSENSUALES
Son aquellos que se perfecciona por el sol consentimiento de las partes, sea que
basta solo que se pongan de acuerdo para que nazca el contrato los art 1443 y
1437 no exigen nada mas. El acuerdo debe recaer sobre los elementos de la
esencia particular del contrato que quiero celebrar, pero adems tambin debe
haber acuerdo en el contrato a celebrar, ya que si ambas partes no consienten en
el mismo contrato habr Error Esencial (nulidad o inexistencia).
El consentimiento debe versar sobre el contrato en general + los elementos de la
esencia particulares.
Nuestro CC sigue los principios del consensualismo, sea que el mero consenso
obliga, principio rector del libro IV y por lo tanto los contratos Consensuales Son La
Regla General y la excepcin sern los dems contratos como los reales y
solemnes.
No se puede confundir la existencia de una contrato consensual con su prueba.
Requisitos de existencia para que nazca el contrato consensual, pero: Cmo se
prueba? Ya que no se puede discutir que existe, sino que como se prueba, y la
regla la da el art 1698 pero no podemos olvidar que nuestro CC consagra una
regla general en todos los contratos y eso se encuentra en la conjuncin de los art
1708 y 1709. deben constar por escrito los contratos que cuyo objeto valga mas
de 2UTM, esto no es una solemnidad sino una FORMALIDAD. Se sabe que es
por via de prueba ya que si no cumplimos con esa formalidad el CC nos castiga no
podemos probar la existencia ni el contenido del contrato con testigos.

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Ejemplo: En caso que una parte presente testigos para un contrato que valga mas
de 2utm y ese contrato no se hizo por via de formalidad, no es invalidad la
presentacin de la lista de testigos, sino que no podrn declarar como puntos de
prueba sobre la validez y existencia del contrato. El 1708 no prohbe que declara
un testigo, pero se podra inferir que existe contrato por la presuncin del juez.
El gran problema de un contrato consensual es su prueba, la regla general es que
se pude probar de cualquier forma pero esta el art 1708 en donde se puede privar
de la prueba testimonial para acreditar la existencia y los efectos de un contrato.

2. Contratos REALES

Son aquellos que nacen por la tradicin de un objeto. Pero la gran critica que se hace es
que no todo contrato nace por tradicin, ya que algunos nacen por la Simple Entrega.
Ejemplo de Contrato Real que nace por Tradicion

El Mutuo, ya que el mutuante convierte en dueo al mutuario de las cosas

consumibles que da en mutuo

Contrato Real que nace por Simple entrega

Comodato
Mutuo
Deposito
Prenda Civil

Tambin se seala que no habra un error de redaccin porque muchas veces el

CC utiliza como sinnimos entrega y tradicin.
3. Contrato Solemne
Son aquellos que para su nacimiento necesitan de la observancia de una
SOLEMNIDAD, la cual es un requisito externo exigido por la ley para el nacimiento
de un acto o contrato.
Ejemplo:

El Matrimonio

Contrato de CV de Bien Raiz

Contrato de promesa art 1554

[Escriba texto]

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Cmo saber si un contrato es solemne o no?

Primero ver si el CC lo seala de forma expresa o no, porque por ejemplo en el art 102 lo
seala, el testamento Art 999 acto mas o menos solemne. Pero otras veces el CC no lo
seala.
Contratos en que el cc no dice que son Solemnes
-

Art 1801 inc 2do Contrato de CV de bien raz

Su solemnidad es la escritura publica, y si falta el acto no nace y esta es un
requisito externo.

Art 1554 Contrato de promesa

Aca no va a existir el contrato sino se dan los 4 requisitos. Pero los nros 2,3 y 4
son requisitos Internos y las solemnidades son requisitos Externos como la del Nro
1.

Por lo general los contratos solemnes tienen una solemnidad (req. externo) pero nada
obsta que la ley contemple mas ejemplo:
-

Art 1716 inc 2do Capitulaciones Pre-matrimoniales

Esta tiene dos solemnidades
1) Escritura Publica e
2) Inscripcin

Art 2409 y 2410 Contrato de Hipoteca

1) Escritura Publica. Aca se debe de tener mucho cuidado ya que la hipoteca es
Contrato y tambin es un Derecho Real, porque para que nazca como derecho
real sobre inmueble se requiere inscripcin.

Es muy cierto cuando se dice que un contrato solemne no es mas que uno consensual
expresado de la forma exigida por la ley. sea que la solemnidad no es mas que el
mismo consentimiento pero prestarse de la forma ritual que exige la ley.
La solemnidad (req ext exigido por ley) cumple varios roles:
A) Permite la existencia de los contratos
B) Permite la publicidad de los contratos
C) Tambin es la forma de probar los contratos solemnes. Los contratos solemnes se
prueban asi mismos. Ya que la nica forma de probar su existencia y contenido es
acompaando la solemnidad, por ejemplo en la CV bien raz se prueba por la escritura
publica, Matrimonio, el certificado de matrimonio o la Partida. Siempre con su solemnidad.

[Escriba texto]

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(Los contratos de de Alessandri, Somarriva y Vodanovic, los dos tomos de Jorge Lopez
Santamaria)

5) LOS CONTRATOS CONSENSUALES FORMALES ART 1802 (3) Jueves 14-08-2014

Art 1802: Si los contratantes estipularen que las ventas de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2do del articulo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura publica o privada, podra cualquiera de las partes
retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de
la cosa
El CC permite de manera excepcional en algunos contratos (cv), que las partes
convengan una formalidad especial. Esta formalidad tiene el siguiente problema:
Que tipo de formalidad es? Cul seria su naturaleza jurdica?
Formalidad: Es un requisito externo exigido por la ley para que se produzca un
determinado efecto
Por lo tanto las formalidades siempre tienen una finalidad.
-

Si la finalidad de la formalidad es la existencia de un contrato, esa formalidad toma

el nombre de Solemnidad: si falta la formalidad: castigo Nulidad Absoluta o
Inexistencia Jurdica.

Si la formalidad se exige para Habilitar/Proteger a ciertas personas, esa formalidad

toma el nombre de Formalidad Habilitante si falta: Nulidad Relativa.

Si la ley exige un requisito externo para la publicidad de un contrato, esa

formalidad toma el nombre de: Formalidad por via de Publicidad si falta
castigo, ser Inoponible.

Si la ley exige una formalidad para un fin probatorio de algn acto o contrato, toma
el nombre de: Formalidad por Via de Prueba si falta castigo: Privacin de un
medio probatorio.

Ahora podemos leer el art 1802. Hay un problema porque los autores dicen que estamos
en presencia de un contrato consensual formal, habra en este texto una formalidad.
Cul es la hiptesis que establece el art 1802?
Una CV que por ley es consensual, no sea asi. Que NO nazca entre los 2 un contrato si
NO lo dejamos por escrito. Este pacto le esta dando a la cv un requisito externo que seria
una escritura publica o privada.

[Escriba texto]

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El primer gran problema que surge al determinar si estamos en presencia de una

formalidad o no. Y si lo estamos la pregunta seria: Es ese pacto el nacimiento de una
especial solemnidad?
El requisito externo seria la escritura privada, ah comulga con una formalidad. El
problema serua determinar la fuente de la formalidad, porque estas son creadas solo
por la ley. En cambio en este caso la formalidad seria de origen convencional, acuerdo
de voluntades.
Para que vamos a incluir esta formalidad?
Seria un requisitos que estamos agregando para el nacimiento de nuestra cv o el fin es
distinto.
Es una formalidad que estamos incluyendo para que nazca el contrato?
Si colegimos que lo que hicieron las partes es una SOLEMNIDAD, llegaramos a la regla
que las solemnidades solo pueden ser creadas por ley y las partes no pueden crearlas.
Al decir el articulo que las partes pueden retractarse, significa que la cv exista. Por lo que
la solemnidad no es legal sino convencional, por lo que el castigo no es la inexistencia,
porque la cv ya exista. No podemos hacer solemne un contrato que no lo es. Si
redactamos una clausula asi el castigo es lo que dice la ley, y no es la inexistencia.

Actos con eficacia Real y Actos con eficacia Obligacional

Que un acto sea eficaz, significa que produce todos sus efectos. Los efectos de un acto
jurdico son las consecuencias o lo que puede hacer: crear, modificar o extinguir Derechos
Personales y Obligaciones.
El acto que solo crea Derechos Personales y Obligaciones se llama CONTRATO.
Apuntando a qu tipo de derechos son la consecuencia del acto o ctto:
-

Eficacia Obligacional: Significa que de ellos solamente nacen D personales y

obligaciones: ej el Contrato. En Chile nuestros contratos solo tienen eficacia
obligacional, solo hacen nacer D personales y obligaciones.

Eficacia Real: Son actos que hacen nacer Derecho Reales. En Chile no existe
ningn contrato que haga nacer Derechos Reales porque ac se exige para el
nacimiento de un Derecho Real el Titulo y Modo.

[Escriba texto]

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Esto es importante porque:

-

No hay que confundir a los contratos Reales con los Actos con Eficacia Real.

En Chile no hay ningn contrato con eficacia real, pero lamentablemente en el CC

francs si haban (CV de bienes muebles). Nuestro pas no sigue esta regla, pero
dicen las malas lenguas que hay una figura en que Bello se confundi, la que seria
del art. 1550 teora de los riesgos. Explicado as hay que unirlo con el art. 1820 y
despus con el 1486.

6) CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS

Art 1442: El contrato es Principal cuando subsiste por si mismo sin necesidad de
otra convencin, y Accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella
Habra un error en este art, que dice relacin con que en esta norma no existe un nico
criterio clasificador entre un contrato principal y uno accesorio.
Principal: Subsistencia
Accesorio: Garantiza o asegura
Dependientes: Aquellos que para subsistir necesitan de otro contrato.
No estamos hablando de la existencia de un contrato porque existe otro, sino que existe y
requiere de otro para subsistir.
Si buscamos en el CC, la mayora son principales, no necesitan de ningn otro para
subsistir. Encontramos un caso de ctto dependiente serian las llamadas capitulaciones
pre matrimoniales (1716 inc. 1Las capitulaciones matrimoniales se otorgaran por
escritura publica y solo valdrn entre las partes y respecto de terceros desde el dia de la
celebracin del matrimonio, y siempre que se subinscriban al margen de la respectiva
inscripcin matrimonial al tiempo de efectuarse aquel o dentro de los 30 dias siguientes).
Si yo capitulo al dia de hoy con mi esposa y no me caso, que pasa con ese contrato,
existe autnomamente, pero no produce efectos si yo no me caso, sea tengo que
celebrar otro contrato, porque requiere de otro para subsistir.
Problema: Los Accesorios tambin necesitan de otro para subsistir, no se justifica la
subsistencia de un contrato accesorio sin uno principal, no puede haber un acto de
garanta sin algo que garantizar.
Un accesorio no tiene razn de ser si no se da el fin que tiene la cual es: una obligacin a
garantizar
Los contratos de garanta son por lo general:
-

Prenda Civil
Hipoteca y - Fianza

[Escriba texto]

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Art 46 CC define caucin, la cual es toda obligacin que se contrae para la seguridad de
una obligacin propia o ajena
Garantia y Caucion son palabras distintas. 2465 es una Garanta pero NO es Caucin
Todos sabemos la importancia de esta clasificacin por el adagio jurdico: Lo accesorio
sigue la suerte de los principal sea lo que le pasa a lo principal repercute en lo
accesorio. Si se extingue una obligacin principal por consecuencia se extingue el
contrato accesorio que le serva de garanta.
Esto que se ve tan asi de simple no es de manera automtica (no opera Ipso Iure), ya que
no se puede pensar que al pagar la deuda se borre automticamente la Hipoteca y
debemos hacer un tramite para que se borre.
CLASIFICACIONES DOCTRINARIAS DE LOS CONTRATOS
Para entender mejor esta clasificacin, leer el Tomo I del libro Los Contratos de Don
Jorge Lopez Santa Maria.
1.- LOS CONTRATOS TIPICOS Y ATIPICOS / NOMINADOS E INNOMINADOS
Hay que hacer una prevencin de acuerdo al autor que leamos ya que muchos asemejan
los contratos tpicos con los nominados y los atpicos con los innominados. Tener cuidado
Contrato Tipico: Aquel que es regulado en la ley, ya que la tipicidad apiunta a ver
si la ley la regula o no.
Contrato Atipico: Aquel que No esta regulado en la ley.
La regulacin de los contratos puede darse de dos formas, ya que lo comn sea
una regulacin sistemtica como por ejemplo: nombre, efectos, que es, etc. pero
tambin existe regulacin si se encuentra en Un solo articulo, ya que si la ley lo
regula en una sola norma el ya es Tipico por ejemplo art 1554 el cual regula el
Contrato de Promesa.
Contrato Nominado: Aquel que dice relacin si tiene un nombre conocido o no, si
se conoce por su nombre.
Contrato Innominado: Aquel que no tiene un nombre determinado o no se le
conoce su nombre.
Por ejemplo el art 1554 no dice contrato de promesa, no lo nombra, pero todos
sabemos que ese se llama contrato de promesa, la regla es que la ley le de un
nombre a los contrato, pero puede tambin que no, sea Tipicidad SN nombre.
Pero ese nombre se lo pueden ir dando la doctrina o la jurisprudencia.
La Atipicidad de un contrato y su carcter de Innominado se manifiesta en todos
los contratos que las partes puedan crear gracias a su manifestacin de
voluntad
[Escriba texto]

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Si bien en un contrato este produce efectos, pero: Qu efectos? Los que las partes
dieron? Y si las partes no regularon ningn efecto. Esto nos lleva a la institucin llamada:
CALIFICACION, ella consiste en usar la figura de la Analogia, encasillar a un contrato con
la figura tpica que mas se le parezca, y vamos a usar ese estatuto tpico reglamentado
para todos los efectos de esta figura nueva.
La calificacin por lo general viene dada por las partes ya que ellas le dan el parecido o
no, pero al final quien Califica es un Juez, solo el puede hacer la calificacin final.
2.- CONTRATOS DE LIBRE DISCUSION Y DE ADHESION
El criterio es: La forma como se produce el acurdo de Voluntades.
Libre Discusin: Si ese contrato es fruto o No de la negociacin de las
partes.
Adhesin: Si ese mismo contrato es resultado de la Imposicin de
contenido por una de las partes (Adhesin)
Para el cc la regla es que los contratos sean de libre discusin, sea nos da la libertad a
los particulares para autoconfigurar libremente los contratos y por lo tanto su excepcin
viene dada en los casos en que no se puede negociar el contrato, como es el caso de los
contratos de adhesin, ya que a una parte no le queda otra que adherise a la otra, y
tambin se les puede llamar contratos tipos o contratos Estandarizados (Pamela Prado).
Ejemplos de Contrato de Adhesion:
-

Contratos de cuenta corriente

Contratos de telefona
Contrato de prestacin de servicios educacionales, etc

El estado vela y protege al adherido ya que esta parte en la negociacin es la

econmicamente mas dbil de la relacin contractual y el estado se entromete mediante
la figura llamada DIRIGISMO contractual, ella se entromete para proteger al dbil y lo
puede hacer de la siguiente manera:
I.- Crea derechos irrenunciables para las partes como por ejemplo en derecho laboral
en la parte que dice: los derechos de este cdigo son Irrenunciables. Por lo tanto el mas
fuerte no puede exigir al mas dbil una clausula que le seale renunciarlos.
II.- En derecho del Consumidor existen mecanismos estatales para poder morigerar las
clusulas abusivas. El estado NO puede modificar el contrato pero si sealarle a la parte
que esa clusula es abusiva y por lo tanto tiene que cambiarla a travs del dirigismo
contractual.

[Escriba texto]

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3.- CONTRATOS INDIVIDUALES Y COLECTIVOS

Individuales: Es aquel que para su formacin requiere el consentimiento unnime
de las partes que lo celebran.
sea que nace el contrato si las dos personas estaban de acuerdo en celebrarlas,
si una de las partes o las dos estaban compuestas por una o mas personas, solo
nacera el contrato si todas las partes manifestaron su voluntad en entendimiento
de hacerlo nacer.
Colectivos: Son aquellos que afectan a todo los miembros de un grupo o
colectividad aunque no hayan manifestado su voluntad en el, y los afecta por el
solo hecho de pertenecer a ese grupo o colectividad.
Ejemplo: Si el curso toma un acuerdo que un control se tome el 4 de septiembre y
hay alumnos que no estn, les afecta de todos modos ya que forman parte de la
colectividad, al igual de lo que pasa en las asambleas de co-propietarios y los
contratos colectivos de trabajo.
4.- CONTRATOS PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS
Preparatorios: Es aquel en que las partes acuerdan que en el futuro van a
celebrar entre ellas un contrato, que en este momento no pueden o no quieren
hacerlo.
Definitivo: Es aquel que se celebra en cumplimiento de un contrato preparatorio.
Por qu llegamos a celebrar un contrato preparatorio?
Porque de ordinario existen impedimentos de tipo econmico o jurdico que impiden
celebrar ahora un contrato, pero de todas maneras quiero obligar jurdicamente a mi
contraparte.
Por ejemplo:
Impedimento Economico: Ahora no tengo las lucas pa comprar el auto y le digo
esprame un mes pido un crdito y te lo compro, pero si no llega con el dinero pierdo la
oportunidad de venderlo, en cambio si lo amarro con una promesa tengo mas certeza de
que se apresure con las lukas y de que yo no venda el auto.
Impedimento Jurdico: No te puedo vender el auto ahora ya que esta embargado (si
vendo objeto ilcito y nulidad), entonces acordemos que cuando alces el embargo me lo
vendas.
El gran ejemplo es el contrato de promesa pero tambin hay otro similar llamado:
CONTRATO DE OPCION (Reserva). A veces las personas cuando compran un
departamento le venden una promesa esto es acto preparatorio, ya que es un contrato
Atipico e Innominado.

[Escriba texto]

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5.- CONTRATOS DE EJECUCIN INSTANTANEA, DIFERIDA Y DE TRACTO

SUCESIVO
Ejecucin Instantnea: Instantnea de la o las obligaciones que nacen de el o
como algunos los llaman los puros y simples, una vez que naci el contrato
surgi la obligacin y por lo tanto se debe cumplir de inmediato, algunos hacen un
matiz y dicen que son aquellos que su obligacin: debe cumplirse ntegramente.
Ejecucin Diferida

Ejemplo: El pago de una suma en la compraventa a plazo: Aca hay una sola
obligacin dividida en el tiempo.
En los contratos de ejecucin diferida procede la figura de La Resolucin por
incumplimiento.
sea por resolucin en la practica se devuelve lo pagado, si pague la cuota una o
dos me devuelve la $ y yo devuelvo la cosa, porque opera con efecto retroactivo
ya que es resolucin.
Tracto Sucesivo
Ejemplo: El arrendamiento: Aca hay tantas obligaciones independientes
(obligaciones autnomas), como tantos meses se haya pactado el contrato de
arrendamiento. Cada mes es una obligacin nueva.
Aca la Resolucin por incumplimiento se llama Terminacin
Si pido la Terminacin en el arrendamiento no pido devolucin de dinero ($) y
como no tiene efecto retroactivo se llama terminacin.
CASO CV: En una cv el vendedor no me haba entregado el objeto sino hasta la 5ta
cuota, y yo haba pagado la cuota 1 y 2, y cuando iba a pagar la cuota 3 las especie o
cuerpo cierto comprada perece por caso fortuito, de todas formas subsiste mi obligacin
de pagar el precio.
CASO Arrendamiento: Que pasa si pague diciembre del 2010, enero del 2011 y en
Febrero terremoto se cae el edificio. Regla General, se extingue mi obligacin correlativa
de pagar el arrendamiento.
En un caso u otro se aplica distinto por un Tema de Causa ya que en cv la obligacin
siempre tuvo causa, pero en el arrendamiento cada obligacin debe tener su causa para
exigir el pago.

[Escriba texto]

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DIRIGISMO CONTRACTUAL

(4) 21-08-2014

Son figuras que no tienen una figura antnima o que se le oponga, no existe un criterio
clasificador: en el encontramos a:
El Contrato Dirigido:
Muchas veces, en la relacin contractual, vamos a estar en presencia en que una
parte es econmicamente ms fuerte de la otra, hay una desigualdad econmica
pero no jurdica. Producto de esta desigualdad, el ms fuerte impone al ms dbil
el contenido del contrato, de manera tal que a la parte ms dbil no le queda ms
que aceptar el contenido propuesto por la contraria.
El dbil solo es libre de elegir si contrata o no, pero si decide contratar no tiene
libertad para autoconfigurar, redactar o discutir las clausulas del contrato. Esto se
manifiesta mediante una figura llamada contratos tipo, formularios o
estandarizados donde el contenido viene dada en formularios tpicos, quedando
solo firmar o no.

Esta figura se estudia o es importante porque se ha creado el denominado

dirigismo contractual que consiste en la intervencin estatal a los contratos en
vistas de proteger al econmicamente ms dbil. El Estado lo que hace es
establecer por ley:
D irrenunciables, como los que consagra la legislacin laboral, de modo tal que
si el contrato propuesto por el empleador viola uno de esos D, se pueden recurrir
a rganos que se ocupan de defender esta vulneracin.

Creacin de organismos pblicos como las Superintendencias de Seguro, Afp,

Salud, etc.

El Sernac: Este rgano es el garante de los derecho de los consumidores, no para

modificar el contrato sino para hacer ver que ese contrato tiene clausulas abusivas
y por esa via se puede recurrir judicialmente a la revisin del contrato.

El Contrato Forzoso:
Es aquel que la ley ordena celebrar o bien ya da por celebrado. Su Fuente es la
LEY
Subclasificacion:
1.- Contrato Forzoso Ortodoxo: Aquel contrato que la ley ordena celebrar
2.- Contrato Forzoso Heterodoxo: Aquel que la ley ya da por celebrado
El contrato forzoso ortodoxo por excelencia es el SOAP ya que es obligatorio
celebrarlo por ley.
Encontrar contratos forzosos heterodoxo es muy difcil de encontrar, pero de todas
maneras existe a lo menos uno: Si los socios en una soc encomandita NO
designan un adm, por ley se entiene que todos ellos son los
administradores.(mandato)
[Escriba texto]

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VRT: - bilateral oneroso principal consensual Dirigido (El E interviene por la

subtel) No es forzoso, ya que la ley no te obliga a celebrarlo.
PRINCIPIOS EN MATERIA DE CONTRATACION
1.- PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
Quiere decir que la voluntad es suficiente. Pero para que es suficiente? Resp: Es
autnoma para la creacin y la extensin de los Derecho y Obligaciones de una
Persona. La autonoma de la voluntad tambin es Fuente y Medida de los derechos y las
obligaciones de las partes.
A) La voluntad es la gran fuente civil de las obligaciones y eso queda demostrado en el
art 1437: el concurso real de las voluntades, art 1445 para que una persona se obligue
con otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario:..
B) Es la medida y extensin de los derechos y de las obligaciones.
Somos libres e independiente en el nacimiento de la Obligacin pero en especial a cuanto
podemos obligarnos, porque nuestra voluntad puede hacer que nos obliguemos a mucho,
a poco, a lo que sabemos cumplir y tambin a aquellas que Sabemos que No vamos a
poder cumplir.
Por eso se dice que el otro gran limite a la autonoma de la voluntad es el Principio de la
Responsabilidad Civil.
Como me puedo obligar a mucho gracias a mi voluntad, el primer gran limite va a ser la
Misma Voluntad, sea mi voluntad sea aquel freno para que no caiga en incumplimiento
contractual y entonces surge que uno de los grandes pilares es la respo civil, porque el
ser Responsable Civilmente es tener que reparar los daos causados por: NO cumplir con
una obligacin contractual.
La autonoma de la voluntad se encuentra presente durante todo el Iter contractual
(etapas del contrato) donde se distingue:
-

Etapa Pre-contractual o Fase o Etapa Negocial

Etapa Perfeccionamiento del contrato
Etapa Ejecucin del contrato
Etapa Post-contractual, aca ya no existen obligaciones pendiente, porque ya se
extinguieron todas, pero eso NO quiere decir que ya me libere jurdicamente de mi
contra parte.

De acuerdo a estas etapas algunos autores ciertos principios que se desprenden de la

Autonomia de la Voluntad, pero para otros todos estos son principios autnomos.

[Escriba texto]

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PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD se subdivide en:

Etapa Pre-Contractual
Etapa Perfeccionamiento

Etapa de Ejecucin

El Ppio del Consensualismo

Ppio de la Libertad Contractual

Fuerza Obligatoria de los Contratos

Pero lo mas valido es que son todos principios Independientes

-

Autonoma de la Voluntad
Consensualismo
Libertad Contractual
Fuerza Obligatoria

Principio del Consensualismo

Este principio implica que la gran regla en el CC es que el simple consentimiento
hace nacer un contrato. sea que la regla general es que los contratos en el libro
IV sean consensuales y su excepcin serian los contratos Reales y los Solemnes
ya que para que nazcan en ellos no basta el solo consentimiento, esto no significa
que el principio no este presente, porque el consensualismo esta presente en
todos los contratos cualquiera sea su perfeccionamiento ya que todo CONTRATO
ES UNA CONVENCIN, SEA ACUERDO DE VOLUNTADES.
Hay autores que sealan que podramos encontrar una 3era excepcin al principio
del consensualismo como son los Contratos Consensuales Formales (siempre que
se piense que es un contrato solemne)
Principio de la Libertad Contractual
Libertad significa: Voluntad soberana de elegir voluntad decisin
En materia de contratos hay 3 manifestaciones
1) Libertad de Contratacion
2) Libertad de Eleccion del co-contratante
3) Libertad de autoconfiguracin interna del contrato
1.- LIBERTAD DE CONTRATACION
Implica que si el sujeto es libre de si celebra contratos o no, si va en el sujeto tomar la
decisin, entonces se aplica el principio, pero sino puede elegir existe un atentado al
principio de la libertad contractual. Los contratos forzoso ortodoxo son un atentado a la
libertad contractual Soap, tambin son la excepcin aquellos en que debo contratar
[Escriba texto]

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cuando existe un monopolio como por ejemplo cuando existe una nica compaa que
presta el servicio en un pasaje, vtr. La regla es que podemos celebrar los contratos
cuando queramos salvo que el texto legal disponga lo contrario.
2.- LIBERTAD DE ELECCION DE LOS CONTRATANTES
Uno es libre de contratar con quien quiera, sea que nadie me puede obligar a contratar
con cierta persona.
Aca tambin esta libertad se encuentra atenuada por las empresas que son monopolios
naturales Chilquinta/Conafe/Esval, etc. tambin existe otro contrato donde existe la
restriccin de elegir con quien contrato como el contrato de Matrimonio ya que solo me
puedo obligar con otra persona pero de diferente sexo. Aca no hay una excepcin ya que
este es un contrato del Libro I del CC.
3.- LIBERTAD DE CONCLUSION O LIBERTAD DE AUTOCONFIGURACION INTERNA
DEL CONTRATO
Implica la posibilidad de discutir las clausulas y el contenido general del contrato, aca se
es libre ya que se puede configurar libremente: el precio, lugar de entrega, de pago, etc.
Pero aca tambin existe una atenuacin como por ejemplo en los contratos Dirigidos, de
Adhesion.
Entonces en un contrato Tipo al dbil solo le queda adherir o aceptar.
Principio de la Fuerza Obligatoria de los Contratos o de La Intangibilidad de
los Contratos art 1545
Art 1545 Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por
causales legales
Para el profesor Vasquez La Fuerza obligatoria esta en la 1era parte y la
Intangibilidad en la 2da parte
1) Esta norma contiene una Metafora
En donde compara y asimila metafricamente a los contratos con la ley, y esta
consiste en el carcter obligatorio. los contratos obligan a los particulares de la
misma forma o fuerza que las leyes obligan a las personas. Cumple con tus
contratos al igual que cumples con la ley, y uno cumple con la ley por la sancin
coercitiva de las normas al no cumplirlas. Pero se cumple de igual manera con
los contratos? Ya que en los contratos la sancin es la responsabilidad civil.
Si todos cumplieran los contratos el trafico jurdico seria ordenado. Aca por ningn
motivo se le esta dando a los contratos rango legal.
[Escriba texto]

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2) Este principio se aplica a todos los contratos del CC y lo llevamos a todas las
figuras Atipicas e Innominadas que podamos crear.
3) Todos los contratos deben ser cumplido obligatoriamente?
Literalista: Contrato Legalmente Celebrado es obligatorio, sea a contrario
senssus si el contrato no esta legalmente celebrad no me obliga.
Qu se entiende por contrato legalmente celebrado? Es aquel que cumple
con todos los requisitos legales para la existencia y validez del mismo, todo
requisito para el valor de un contrato. Art 1681
Qu ocurre si hay un contrato celebrado con un vicio que lo hace anulable?
-

Hay que cumplirlo o no?, y si no lo cumplo que pasa si me demandan por

incumplimiento. Qu rol juega la anulabilidad?
Ejemplo: Que ocurre si alguien vende un auto embargado, y lo vende en
$5.000.000, y la persona que compra el auto no sabia y paga al principio
2.500.000 y lo restante a fin de mes.
MATERIA DEL CONTROL 28-08-14
4) El principio de la fuerza obligatorio solo se aplica para las partes y no para los
terceros que no los hayan celebrado, y por lo tanto los contratos de otros no son
obligatorios para mi. sea que al 3ro no le crean ni un derecho ni una obligacin.
5) Intangibilidad
Suele criticarse este articulo por usar la expresin invalidar porque suele
asociarse la expresin invalidez con nulidad, porque el motivo que invalida es la
nulidad, sea que la nica causal de invalidacin es la nulidad.
Si es asi donde esta la impropiedad en esa norma cuando permite invalidad por
consentimiento mutuo? Porque si la aceptamos asi, estaramos diciendo que son
las mismas partes las que pueden invalidar un contrato, pero sabemos que eso no
es asi.
Aca el cdigo esta utilizando la expresin invalidad no en su termino tcnicojurdico preciso, sino que en un sentido mucho mas amplio, sea de privar de
efectos a un contrato. Porque si aceptamos que invalidad Genericamente significa
privar de efectos, ah si que las partes los pueden hacer y tambin la ley cuando
crea alguna causal.
Asi y todo la figura que por excelencia extingue un contrato por mutuo acuerdo se
llama RESCILIACION Art 1567 inc 1ro toda obligacin puede extinguirse por una
convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente
lo suyo, consienten en darla por nula sea que las partes concuerdan privarla de
efectos.

[Escriba texto]

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Hay algunos autores que distinguen resciliacion de Contrato y de Obligaciones.

Porque un contrato puede crear muchas obligaciones, si rescilio el contrato se extinguen
consecuencialmente todas las obligaciones, pero si rescilio una obligacin de muchas
nacidas de un contrato, dejo las otras subsistentes.
Si resciliamos Obligacin 1567
Si resciliamos un Contrato 1545
El contrato se va a invalidad por una causa legal ya que cada contrato tiene causas
genricas y particulares para terminacin, por ejemplo genrica pago efectivo (1568), una
particular que no esta en todos los contratos la muerte de una de las partes.
Entonces no puede la voluntad unilateral de una de las partes ponerle termino a un
contrato?
La regla es que NO se pueda, pero si la ley lo permite se puede hacer.
Ejemplo: Contrato de Mandato, Arrendamiento por desahucio, mi voluntad pone termino al
contrato, pero siempre se requiere que la ley lo permita.
6) Casos en que la misma ley o un juez, puede modificar un contrato por sobre la voluntad
de las partes.

Una cosa es lo que las partes quieren y acuerdan y otro muy distinto el efecto que
a ese acuerdo le dara la ley.
La ley permite: Pactar x eso quiero, eso pacte, pero la ley me dice que si hago
eso el efecto es y como por ejemplo: Pacto Comisorio Calificado en la Cv y por
no pago del Precio.
En el comodato el comodatario usa la cosa por un tiempo x, pero por ley si
resulta una causa imperiosa de uso al comodante puede pedir que se le devulva
antes de haber expirado el plazo de uso.
Un juez estara modificado derechamente el contenido de un contrato,
denominado la TEORIA DE LA IMPREVISION.
Esto quiere decir que esta la posibilidad que en un contrato Oneroso Conmutativo
la prestacin de una de las partes por un evento fortuito se torne excesivamente
onerosa y por tanto muy difcil de cumplir pero no imposible. No es imposible
cumplir sino que es mes mas caro cumplir y las prestaciones se desequilibran, por
ejemplo: pacte el precio de la compra en dlares us $600 y ahora el dlar cuesta
us $ 10.000, aca no me es imposible sino que se rompi la conmutatividad.

[Escriba texto]

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Si esto ocurre podemos pedirle a un juez que Revise el contrato sea que lo
ajuste, para que el mismo vuelva a la conmutatividad de las prestaciones, si se
acepta esta teora tenemos un caso en que un juez modifica un contrato celebrado
por otro.
Principio de la Buena Fe
Qu es, en que consiste? Esta buena fe siempre se estructura sobre la base de
la Lealtad, Rectitud, Honor y significara sentir que se actua correctamente y/o
comportarse materialmente de forma correcta.
El gran problema es la distincin de la Buena Fe Subjetiva y Objetiva, pero nadie
repara que la buena fe puede ser solo una sola y no habra porque separarla.
Buena Fe Subjetiva
Casos de buena fe subjetiva:
1) En materia Posesoria, aca nos apoyamos casi en exclusivo en un articulo del
CC art 706 es la conciencia de haber adquirido el dominio de forma legitima
exenta de fraude y de todo otro vicio Esta solo sirve para la posesin y no para el
libro IV.
Como dice conciencia = Buena fe subjetiva, sea la conciencia de actuar conforme
a derecho, si cumplo la ley actue correctamente, sea de buena fe.
2) Caso del Error Comun art 1012 (quienes no pueden ser testigos de un
testamento) y 1013 (valida el error al actuar de buena fe y el testamento no se
invalida)
3) El matrimonio putativo sea aparente, pero aca la ley le da el efecto de
apariencia de matrimonio y por esa figura surgen ciertas consecuencias, pero par
a que esto ocurre es requisito la Buena Fe de parte al menos de uno de los
cnyuges en Haber ignorado del vicio matrimonial junto con la justa causa de
error.
Aca la comunin entre los artculos 706, 1013 y es la conciencia, creer, sea
la ignorancia de actuar contra derecho, pero ignorancia excusable.

[Escriba texto]

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 Buena fe Objetiva
Esta es la buena fe que nos sirve e importa en contratos
Art 1546 Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan
no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella
1) Es Objetiva:
Ya que utiliza la expresin ejecutarse como el comportamiento del Acreedor y del Deudor
durante la ejecucin del contrato, cumplimiento de las obligaciones que debe ser de
buena fe.
Objetivo, nada subjetivo, porque en el despliegue de la conducta debe de demostrarse la
buena fe. sea debo cumplir leal y correctamente, hacer todo para que me puedan
cumplir. Deberes cooperativos del acreedor en los deberes de cumplimiento del deudor,
porque en muchas veces para que el deudor cumpla el acreedor lo debe ayudar.
Ejemplo: Entrega de la especie o cuerpo cierto
2) Los contratos no solo son lo escrito:
Ya que por este articulo son mucho mas de los escrito en el mismo contrato, ya que el
CC asi lo seala en su parte final del 1546, sea que al contrato se le deben de incluir
todas aquellas cosas que: por la ley, la buena fe y la costumbre pertenecen a ella.
3) Artculos de estrecha relacin con la Buena Fe Objetiva
El art 1489 tiene unin en el tema de la magnitud del incumplimiento resolutorio ya que:
Ante cualquier incumplimiento puedo pedir la resolucin del contrato? Respuesta: No, ya
que por un tema de buena fe si el incumplimiento NO es esencial no hay que pedir
resolucin, sino cumplimiento Forzado ya que por mas que la norma no distinga la buena
fe actualmente me lo dice.
4) La buena Fe Subjetiva tiene algn rol en materia de contratos
Influye en materia contractual la intensin de actuar y cumplir correctamente, o en
contrato solo influye objetivamente si incumpl o no?
Importa decirle al juez decirle que uno sabe que incumpli, pero nunca tuve la intensin
de hacerlo? Sirve de algo?
No sirve para nada, ya que la distincin esta bien hecha, en donde en contratos NO
interesa la buena fe subjetiva sino que solo el principio del 1546, buena fe Objetiva.
Qu efecto jurdico civil juega la Buena Fe Subjetiva en materia de incumplimiento de
contratos?
[Escriba texto]

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(5) Jueves 28-08-2014

DEL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
1) CONTRATO DE PROMESA
Suele definirse como:
Es un contrato solemne en virtud del cual las partes se comprometen hoy a que en un
futuro van a celebrar un contrato definitivo al momento de cumplirse un plazo y/o una
condicin
En esta parte hay que remitirse de alguna manera a lo que hablamos respecto de los
contratos preparatorios y se dijo que a veces hay impedimentos de tipo Economico y/o de
tipo jurdico que obstan que se celebre un contrato, pero asi y todo para no dejar pasar la
oportunidad la ley crea un contrato preparatorio especial llamado Contrato de Promesa
El fundamento del contrato de promesa es que en el momento que se quera celebrar
el contrato haba un impedimento Jurdico o econmico que se lo impedia a una de las
partes.
Art 1554:
La promesa de celebrar un contrato NO produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como
ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de
celebracin del contrato.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo
falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa, o las solemnidades que
las leyes prescriban.
Concurriendo tales circunstancias habr lugar a lo prevenido en el articulo
precedente
Conclusin:
Si falta alguno de los nmeros del 1 al 4 NO EXSTE EL CONTRATO DE PROMESA,
quizs otro contrato puede nacer pero no la promesa.
CARACTERISTICAS
La promesa es un contrato bilateral:
sea que las dos partes se obligan recprocamente a que en un futuro entre ellas
van a celebrar un contrato definitivo. De la promesa del contrato surge una
[Escriba texto]

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obligacin de hacer y consisten en la celebracin de un contrato definitivo, sea

que si no cumplimos con la promesa rige el art 1553 cual nos seala los efectos
del incumplimiento de en las obligaciones de hacer.
Si la promesa es bilateral el contrato definitivo puede ser unilateral o bilateral
Unilateral: Mutuo, Comodato
Bilateral: Compraventa.
La clase de contrato definitivo No contagia al contrato de promesa, ambos son
independientes.
PROBLEMA: Las Promesas Unilaterales
Las promesas Unilaterales existen?, se puede hablar de un contrato de promesa
Unilateral?
La mayora de la doctrina sealan que eso (contrato Uni) NO es promesa.
Ejemplo P. Unilateral: Por el presente contrato Fabiola se obliga que en un futuro va a
celebrar un contrato con M jose.
Por esta promesa M Jose no se obliga, por su tenor literal no resulta obligada
Ejemplo P. Bilateral: Las partes se obligan a que en un futuro van a realizar tal cosa.
Habria Promesa Unilateral?
Habran dos obstculos:
1.- Habra falta de seriedad ya que al parecer estaramos frente a una obligacin
meramente potestativa que depende de la voluntad del deudor.
2.- Adems el nro 4 del 1554 me da a entender lo siguiente: la promesa siempre debe
contener el consentimiento del contrato definitivo (ambas partes). Consinti para la
promesa pero no para el contrato definitivo.
EN LA PRACTICA: Las partes prometen que en un futuro realizaran un contrato de cv.
Si quisiramos celebrar un contrato de cv de inmuebles unilaterales faltaran dos cosas la
solemnidad y el consentimiento
Entonces se dice que ellos no son un contrato de promesa, sino que son figuras
semejantes asi como por ejemplo el contrato de Opcion y La Reserva.
Por lo tanto no se puede concebir una promesa unilateral por el n4 del 1554 que me exige
que el consentimiento del contrato definitivo este presente en el contrato de promesa.

[Escriba texto]

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 La promesa es un contrato solemne

La solemnidad del contrato de promesa es que conste por escrito o escrituracin. Y
porque esa (la n1) es la solemnidad y no las del n2, 3 y4?
Porque toda solemnidad solo puede ser un Requisito Externo sea es un requisito
exigido por la ley para que nazca el contrato) es un rito una formalidad, la especial forma
de manifestar la voluntad, escrito.
Posibilidades para que conste por escrito:
a) Escritura Pblica (relacin genero-especie, Genero: Inst Pub. Especie: Escr. Pub.
(Instrumento publico es aquel otorgado por competente funcionario y de conformidad con
los requisitos legales, y si ese funcionario es un notario y lo inscribe en un protocolo toma
el nombre de escritura publica)
b) Escritura Privada Autorizada ante Notario
c) Escritura Privada Mecanografiada
d) Escritura Privada Manuscrita
e) Hoja de Cuaderno Manuscrita
f) Servilleta, Individual en la Muralla
El margen de estos instrumentos esta dado por la SERIEDAD
Siempre es aconsejable una escritura publica por la certeza jurdica ya que equivale a
titulo ejecutivo.
Discusin
Si el contrato definitivo es solemne y la solemnidad consiste en la escritura publica, la
promesa que verso sobre el tambin debe ser por escritura publica?
Al decir que SI entramos al campo de la comunicabilidad de la solemnidad,
La comunicabilidad procede solo cuando la ley asi lo exija, ya que si la ley NO lo exige se
debe rechazar la comunicabilidad.
Argumentos:
A. El N 1 del 1554 NO lo exige
B. Las solemnidades son de derecho estricto, solo pueden ser creadas por ley
C. La promesa es un contrato principal, al igual que el definitivo

[Escriba texto]

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1554 n2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como
ineficaces

Que se entiende por ineficacia?

En sentido restringido, hablamos de anulabilidad, sea que el cdigo me esta exigiendo
que cuando celebro la promesa el definitivo no debe ser anulable, este es un requisito
para la promesa y surge un problema:
Cul es la verdadera extensin del nro 2?
Porque muchas veces el gran impedimento para contratar son las trabas jurdicas como
por ejemplo: cv de automvil embargado, cv de inmueble embargado y/o con prohibicin.
Teora 1(minoritaria): No pueden haber promesas de contratos definitivos ineficaces en
ese momento.
Teora 2 (mayoritaria): No hay problema en que la promesa seale al detalle la causal de
ineficacia y adems que se condicione la celebracin del definitivo al desaparecimiento
del obstculo legal.
Por ejemplo: Las partes que saben que el auto esta embargado por resolucin judicial,
convienen si el contrato definitivo se va si se alza el embargo dentro del plazo de 60 dias
contados desde la celebracin del contrato de promesa

1554 n3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la

celebracin del contrato

La poca es un lapso con un Principio y un Final. Por lo tanto debe haber certeza desde
cuando y hasta cuando puede exigirse la celebracin del contrato definitivo.
La poca solo debe ser determinada por plazos o por condiciones. cualquier tipo de
plazo o condicin sirve?
(Sin poca)Las partes acuerdan que si Chile es campen celebraran un contrato de cv
definitivo.
(Sin Epoca) Las partes celebraran la cv desde el 30 de octubre del 2014

[Escriba texto]

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(6) Viernes 29-08-2014

La promesa adems de los dos prerrequisitos debe contener una poca que fije el tiempo
en que se debe celebrar el contrato definitivo y esa poca debe venir dada por plazos o
condiciones.
Si el CC usa la palabra poca significa que es un lapso con un principio y final marcado y
definido de modo tal que todo aquello que no cumpla con este rol har que no se cumpla
con el requisito.
El CC es muy puntual y dice que las pocas de las promesas pueden ser por condiciones
o plazos.
Sirven las condiciones suspensivas y las resolutorias para fijar poca? Porque si es
suspensiva significa que desde que se verifica tal hecho surgir la obligacin de celebrar
el definitivo, en cambio s es resolutoria la obligacin de celebrar el definitivo haya nacido
se va a extinguir porque es un hasta.
Sirven pero con una salvedad y es que la condicin no puede ser indeterminada, es decir
no hay plazo para la pendencia de la condicin.
Ej: las partes prometen que celebraran el definitivo desde que Nicols apruebe el ramo
de contratos, aqu no hay poca.
Al CC no le gustan las condiciones indeterminadas, se pueden usar las suspensivas y
resolutorias, pero siempre se deben determinar y eso se logra fijando un plazo para
determinar la poca.

PLAZO
El plazo puede ser suspensivo o extintivo. Que sea suspensivo significa que el derecho
nace de inmediato, pero su exigibilidad o ejercicio est limitada al cumplimiento del plazo,
porque el derecho naci pero su ejercicio est determinado para un plazo posterior. En
cambio el extintivo con su llegada se extingue un derecho.
Estos plazos sirven porque por ejemplo Las partes acuerdan que celebraran el
contrato definitivo dentro de los 30 das siguientes contados desde la fecha de este
contrato (promesa) aqu hay dos plazos uno suspensivo y otro extintivo, es exigible
desde hoy (da cierto y determinado) lo que ocurre es que no ocupamos un numero para
el inicio el computo del plazo y extintivo a los 30 das siguientes. Si me piden firmar el
definitivo a los tres das puedo negarme porque hay plazo pendiente puedo dilatar la
demanda, pero si llegado el da 31 no se celebr el contrato el plazo se extingui. El
problema es que hay poca, pero no sirve de mucho fijarlo as.
En esta clusula es de inmediato exigible celebrar el definitivo y hay 30 das para hacerlo,
pero siempre se podr alegar que hay plazo pendiente. Entonces lo que suele hacerse es
asegurarse la firma del definitivo y la mejor forma es dejando una garanta con rdenes al
notario que autoriza a la promesa.

[Escriba texto]

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Las partes acuerdan que celebrarn el definitivo entre el 15 de septiembre y el 15

de octubre aqu hay poca porque hay un principio y un final, el derecho nace hoy y la
exigibilidad comienza el 15 de septiembre y se puede exigir hasta el 15 de octubre.

La importancia de la redaccin de las clusulas ser vital.

Esta la posibilidad de celebrar hoy una promesa sobre una casa sobre la cual hay 4
interesados y uno solo quiso celebrar con X la promesa, a los otros 3 se le informa que se
celebr promesa con Y, por lo tanto, su ofertas ya no corren, es factible que se desechen
mejores oportunidades por haber celebrado un contrato conforme el 1545 (fuerza
obligatoria y palabra empeada), que pasa si no se cumple con la promesa, se caus
perjuicio como haber perdido las oportunidades, entonces se debe asegura que si se
incumple el contrato poder evitar el juicio ordinario que se demande cumplimiento forzado,
etc.
Ejemplo: El contrato definitivo se deber celebrar tan pronto el promitente comprador
tenga el crdito hipotecario con el Banco de Chile.
Esta clausula es mala porque no hay poca, aca en el ejemplo solo hubo una condicin
suspensiva indeterminada.
1554 n4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo
falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriben
Aca en este numeral el cdigo exige que sepamos en la promesa que contrato definitivo
vamos a celebrar, porque toda promesa debe contener el contrato definitivo, ya que por la
promesa se sabe.
Especificar sinnimo: Detallas, Pormenorizar
Este requisito se cumple de dos formas:
1.- Detalle Genrico Indubitado
sea que la promesa contenta solo los elementos esenciales del contrato definitivo, aca
esta determinado el contrato, las partes acuerdan que en un futuro van a celebrar un
contrato de cv de tal objeto en tal precio.
Esta forma solo nos sirve si el contrato es Consensual, pero NO si es Real o Solemne.
Asi y todo todo el tenor de las clausulas del contrato definitivo debe de estar contenido en
la promesa, porque si lo hacemos asi y es Real falta la entrega. Si es solemne como una
cv de bien raz, se debe especificar deslindes, forma, etc. porque el detalle genrico no
nos sirve aca.

[Escriba texto]

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2.- Detalle Pormenorizado

Debe ser la transcripcin completa del contrato definitivo, sea todas sus clausulas ya que
asi no habra ambigedad y es la mejor opcin ante cualquier duda que pueda surgir en la
fase definitiva.
Ejemplo de contrato de Mutuo detallado
-

Contrato a celebrar que diga que se celebra un mutuo

Objeto del mutuo, si de dinero u otra cosa
Si es con o sin intereses y como se devengaran
Fecha de devolucin del dinero

Con esto solo falta la entrega del dinero para cumplir el contrato y perfeccionar el
definitivo, y se entiende que el contenido clausular del definitivo arranca de la promesa, ya
que si nada se dice me apoyo en la promesa, por eso se debe de redactar en forma
pormenorizada.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA
Como todo contrato consiste en los derechos y las obligaciones que nacen para las
partes, desde luego su principal obligacin es celebrar en el futuro un contrato definitivo, y
que por mandato legal surge una obligacin de HACER y la contra parte tiene los
remedios del art 1553.
Si la promesa incumplida consta en escritura publica y quiero pedir el cumplimiento
forzado de la promesa:
Que procedimiento ejecutivo se sigue?
Resp: Juicio Ejecutivo de obligacin de Hacer, y pido (realizar una obra material o la
suscripcin de un documento) la Obligacin de Suscribir un documento.
(7) Jueves 04-09-2014
LA COMPRAVENTA
Art 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida se llama precio
Algunos autores sealan que esta es una definicin perfecta ya que es el intercambio de
una cosa por un precio determinado.
Este concepto se enfoca solo en la obligacin del vendedor y debemos de determinar cual
es la naturaleza jurdica, ya que si es una obligacin de dar estar obligado a transferir el
dominio, sea hacer dueo al comprador, o eso no ser tan asi?

[Escriba texto]

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Caractersticas:
1. Consensual: Art 1801 inc 1ro
Puestas las partes de acuerdo en el contrato en la cosa y el precio, nace la
compraventa si es que lo vendido es una cosa mueble. Pero aca el cc no dice
que la cv de cosa mueble es consensual, ya que eso se desprende del 2do inciso
del 1801, y en la cual por excepcin la cv es solemne cuando lo vendido es: Un
Bien Raiz, Censo, Servidumbre y una Sucesin Hereditaria.
Si es solemne la nica solemnidad es el otorgamiento de escritura publica y la
inscripcin del titulo en el conservado es la Tradicin del derecho de dominio que
recae sobre inmueble.
a) La prueba de los contratos es consensual (1708/09) y ver la discusin del art
1802 sobre los contratos consensuales formales.

2. Bilateral
Ambas partes se obligan recprocamente una a favor de la otra

Obligaciones esenciales
Comprador: a) Pagar el precio
b) Recibir la cosa
Vendedor:

Clasica:
a) Dar o entregar
b) Sanear la cosa vendida

3. Oneroso
Ambas partes reciben una utilidad, un beneficio y el motivo de eso es que ambas
partes a su vez se gravaron sea que el gravamen de uno es la causa del
gravamen del otro.
Utilidad:
Comprador: Incorporar un bien en su patrimonio.
Vendedor: Procurarse Dinero

[Escriba texto]

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4. Conmutativo
Sus prestaciones se miran como equivalentes ya que la ley les da la libertad para
fijar el valor o su equivalencia, la excepcin lo dan las cv de bienes races en las
cuales existe la figura del Justo Precio. Tambin existen casos en que las cv son
aleatorias ya que cada vez que se dice que se compra la suerte esa ser de tipo
Aleatoria 1813.
5. Principal
Aquel que subsiste por si mismo sin que requiera de otro para nacer.
Nota: El alumno debe ser capaz de aplicar a la cv por si solo las clasificaciones
Doctrinarias y las Categorias Contractuales.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Aca estamos hablando de los elementos esenciales, osea aquellos sobre lo cual debe
haber consentimiento sobre que tiene que versar el acuerdo
a)
b)
c)
d)

Compraventa misma.
Cosa Vendida
Precio
Solemnidades legales si existen (eventual)

Su resultado ser
una Compraventa

1) LA COSA VENDIDA
Requisitos copulativos:
-

Cosa comerciable
Determinada
Existir
No debe pertener en dominio al Comprador

Comentarios: Este tema hay que unirlo con los requisitos del objeto del acto jurdico
cuando recaen sobre las cosas 1460-1461
-

Que sea comerciable

Peailillo: una cosa es comerciable cuando es susceptible de ser objeto de
relaciones jurdicas entre particulares.
Y si dos particulares pueden por ley celebrar un contrato respecto de una cosa es
porque ella es comerciable. La nica fuente de la incomerciabilidad es la ley, la
convencin No es fuente de incomerciabilidad (clausulas de No enajenar, ellas no
son fuentes de incomerciabilidad)

[Escriba texto]

Pgina 40

Art 1810 pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, cuya enajenacin
no este prohibida por ley
Qu cosas por ley no pueden ser enajenadas?
1464 hay objeto ilcito en la enajenacin de
las puedo vender.

. Entonces si no las puedo enajenar, menos

Muchos autores dicen que no pueden vender ninguna de las cosas del 1464, pero
Eugenio Velasco seala que las del 3 y 4 si se pueden vender cuando hay permiso, sea
que bajo ciertos supuestos se puede enajenar.

Determinado
1.- Este siempre al momento del nacimiento del contrato, sea debemos saber con
precisin cual es el objeto del contrato, objeto de la obligacin del vendedor.
La determinacin en los contratos se puede hacer de dos formas: Genericas o
Especies o Cuerpo Cierto.
Problema: Si en una cv determinamos una cosa por su genero podra haber Error
esencial (contrato) o (identidad especifica en el objeto del contrato, la cual procede
ante una especie o cuerpo cierto), por lo tanto no puedo alegar error si lo vendido
es una cosa genrica, ya que el art 1508 nos obliga a entregar un genero de una
calidad a lo menos mediana.
2.- No hay ningn problema que el contrato fije reglas para determinar a futuro el
objeto, pero ojo, lo debe de decir el contrato, ya que si es asi esa cosa es
determinable y por lo tanto se cumple con el requisito.
Se pueden vender Universalidades?
Hay que distinguir:
Si se pueden las Universalidades de Hecho.
Tambin se pueden vender universalidades Jurdicas como la Herencia, tambin
cosas singulares y bienes especficos.
Art 1811: Teoria subjetiva del patrimonio atributo de la personalidad.
sea que por cv no se puede dejar a alguien sin patrimonio, pero si lo quiere
hacer debes hacerlo por escritura publica y detalla en ella todos tus bienes, de
modo tal que si uno queda fuera se entiende que no queda vendido.

1464: Hay objeto ilcito en la enajenacin de: 1.- De las cosas que no estn en el comercio. 2.- De los
derecho o privilegios que no puedan transferirse a otra persona. 3.- De las cosas embargadas por decreto
judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consiente en ello. 4.- De las especies cuya propiedad
se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio

[Escriba texto]

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Esto de detallar las cosas una por una por escritura publica del contrato de compraventa
sirven para las terceras, cosa que cuando llegue el banco el palo blanco acompaa la
hoja, pero en esa hoja debe decir y en este acto Carlos Oate entrega las cosas a Bastian
Pinto, sea sealar que se hizo la tradicin.

Debe existir el objeto al momento de la compraventa

Art 1813: La Venta de Cosa Futura
La venta de cosas que no existen pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compro la suerte
La regla general es que sea hecha bajo condicin, pero su excepcin ser que
sean aleatorias.
Todo va en la redaccin de la clausula.
Art 1814: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se
supone existente y no existe, no produce efecto alguno
1814 Inc 1ro: El objeto nunca existio, pero si en su poca existio, al nacimiento del
contrato ya no esta.
Ejemplo: polera de la seleccin chilena. Unir con la adquisicin, conservacin y
perdida de la posesin de cosas corporales muebles. (regla: no se tiene la
posesin de una especie al parecer perdida)
Pero si la cosa nunca apareci, se supone que nunca existio.
1814 inc 2do: El objeto existe pero:
Le falta una parte considerable o No le falta una parte considerable. Hay que ver
que objeto es y que parte le falta.
Ejemplo: te vendo mi CC, pero al llegar a casa me percato que falta todo el libro
IV.
Qu hago, comprador?
Desisto del contrato
Este inciso me permite fundamentar la magnitud del incumplimiento resolutorio
1814 inc 2do: Este inciso me permite pedir Indemnizacin de Perjuicio
Solo podre vender IP cuando el vendedor sea un vendedor doloso.
Este es un inciso que me permite sealar que la indemnizacin es un remedio
autnomo de la resolucin y el cumplimiento forzado.

[Escriba texto]

Pgina 42

El objeto NO debe pertenecer al comprador

Art 1815: la venta de cosa ajena vale
sea la compra de cosa propia no vale
Art 1816: La compra de cosa propia no vale
Por qu no se pueden comprar cosas propias?
Porque no hay causa de la obligacin del comprador.

Precio Art 1793

Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Requisitos del precio:
1) Debe consistir en dinero
Debe pactarse en el contrato en dinero, pero perfectamente puede el precio NO
pagarse en dinero. Este es un requisito para el nacimiento, no para su
cumplimiento, por lo tanto puede operar una dacin en pago como modo de
extinguir.
Se puede fijar en moneda de curso real (peso chileno, dlar US, Euro) o en una
medida de reajustabilidad (uf, utm, uta) o en ingreso minimo remuneracional.
Si se pacta el precio en unidad de reajustabilidad, es importante que en el mismo
contrato se seale la regla para su conversin a peso chileno, sea = dolares son
calculados al dia de la fecha de entrega. (ver art 1794)2
2) Debe ser real
sea que pueda ser exigido por el vendedor, sea extrapola el requisito seriedad
de los actos jurdicos llevndolo al precio, que NO sea Irrisorio, y podra vender
mi iphone en $1.000, su limite ser si un tercero la quisiera anular por seriedad
que se denota por el precio.
3) Debe ser determinado o al menos determinable
Debe estar fijado en la misma cv o fijar las reglas o pautas para su calculo
(1808/09)

Art 1794: Si el dinero vale mas que la especie es CV. Si la especie vale mas que el dinero se entender
permuta.

[Escriba texto]

Pgina 43

(sin clases) Jueves 11-09-2014

(8) Jueves 25-09-2014
LA CAPACIDAD EN MATERIA DE COMPRAVENTA
Art 1795: Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato
En todo contrato, rigen las reglas generales de capacidad, del artculo 1447 CC.
Incapaces Absolutos 3 Artculo 1447 inciso 1ro y 2do
Ellos no pueden celebrar ningn acto jurdico por s solos, por eso es que se dice que
estas incapacidades son absolutas, en el sentido en que rigen para todos los A.J.
Incapaces Relativos 4 Articulo 1447 ultimo inciso
En cambio, el ltimo inciso del artculo 1447 seala, que existen tambin incapacidades
especiales, esto es, ciertas prohibiciones legales para celebrar actos y contratos.
Por consiguiente, vamos a ver qu ocurre en materia de compraventa.
Teniendo en consideracin, que las partes son capaces contractualmente, pero seran
incapaces especiales para este contrato.
El CC prohbe las cv en: Art 1796
1. Es nulo el
judicialmente

contrato

de

compraventa

entre

cnyuges

No

separados

Entre ellos no pueden celebrar recprocamente compraventas, los cnyuges no pueden

ser parte en un mismo contrato de compraventa, mientras sigan siendo cnyuges, si estn
divorciados, anulados, enviudados lo pueden hacer, con independencia del rgimen
econmico patrimonial.
En la separacin judicial de los cnyuges de manera excepcional el cdigo les permite
celebrar contratos.
No es la separacin judicial de bienes, sino a la adquisicin de un estado civil nuevo, que
se denomina separacin judicial.
Pero est la posibilidad, por la nueva ley de matrimonio civil, que estos cnyuges
separados de hecho, pidan a un tribunal de familia que declare tal situacin. sea va a
existir una resolucin judicial que declare que estn separados judicialmente.
3

1447: Son Absolutamente Incapaces: 1.- Los Dementes; 2.- Los Impuberes; y los Sordos o Sordos Mudos
que no puedan darse a entender claramente, sus actos no producen ni aun obligacin natural y no admiten
caucion.
4
1447: inc 3ro: Son Relativamente Incapaces: 1.- Los Menores Adultos; 2.- Los Disipadores que se hayan en
Interdiccion de administrar lo suyo.

[Escriba texto]

Pgina 44

Separacin de hecho, no hay cohabitacin, los mismos cnyuges pueden regularlo.

Gracias a la nueva ley de matrimonio civil 19.947 que entr en vigencia el ao 2005, que
los cnyuges separados de hecho pidan a un tribunal de familia declare judicialmente tal
situacin, que exista una resolucin judicial que declare que los cnyuges estn
separados.
Si tenemos esa resolucin, pueden perfectamente comprarse y venderse entre ellos, los
bienes que quieran.
La separacin judicial en Chile, no termina con el matrimonio, no es una causal de
terminacin del matrimonio, el artculo 42 de Ley de Matrimonio Civi, slo consagra a la
muerte y a las sentencias de nulidad y de divorcio, como causas de terminacin de un
matrimonio.
El CC prohbe las cv en: Art 1796
2. ...Y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad sea que no este
emancipado
Es el hijo que no ha cumplido an 18 aos, que vive y depende econmicamente de sus
padres.
No podemos celebrar compraventas entre ellos, el CC lo prohbe.
Desde luego, si termina la patria potestad, si hay emancipacin, esas compraventas son
vlidas, ya podramos comprar o venderle nuestros bienes a los hijos.
Esta es una norma de proteccin para los acreedores de uno o de ambos cnyuges.
Busca protegerlos, en el sentido, que sera muy fcil burlar sus crditos, si permitisemos
estas compraventas.
Derechamente esta norma seala que el contrato es NULO, y por lo tanto alguno autores
como el profesor Jorge Barahona dice que aca es la ley la que puede declarar nulidades
de pleno derecho y literalmente no habra anulabilidad sino que seria nulo. Si esto es nulo
o anulabilidad su causal es: Objeto Ilicito sea el del art 1466 parte final, actos
prohibidos por las leyes.
Qu pasara si celebramos estas compraventas?
Artculo 10 regla general, cada vez que celebramos un contrato prohibido por ley, el
castigo es nulidad, salvo que esa norma haya establecido un castigo distinto.
La regla general es nulidad, salvo que encontremos una sancin diferente.
Nulidad absoluta por objeto ilcito, artculo 1466, actos prohibidos por la ley.
Comentario: este artculo 1796, se ha extrapolado a las cesiones de derechos entre
cnyuges.
Un sujeto le cede el 50% de sus derechos a un socio, la hija, y el otro 50% de sus
derechos a la seora, pasar eso ante un notario y despus pasar eso al conservador
de bienes races, junto a las inscripciones?
[Escriba texto]

Pgina 45

La ley ha extrapolado el alcance del 1796, incluso a las cesiones de los derechos entre
cnyuges.
En estricto rigor, no es bueno formar una sociedad entre cnyuges, porque habra
imposibilidad de cederse entre ellos, derechos.
Se dice que el 1796 es una norma extensiva

Este 1796 se ha entendido como una norma de aplicacin general a los actos Oneroros
entre cnyuges si se invoca titulo traslaticio de dominio, sea no puede haber cv y
tampoco sesiones onerosas entre ellos. sea nada que sea futura traslacin de dominio
de un cnyuge a otro que no este separado judicialmente.
Art 1798: Al empleado publico se le prohbe comprar los bienes pblicos o particulares
que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados o procuradores o escribanos
los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio;
aunque la venta se haga en publica subasta
Al momento de intervenir en algn juicio (como abogado) puden salir forzadamente bienes
y no podremos ser parte en ellos, al ser tambin funcionarios pblicos tampoco el cdigo
nos da la posibilidad de comprar bienes pblicos bajo nuestro ministerio.
Ejemplo: El director de aduanas va a ofrecer bienes de la misma entidad, el tiene
prohibicin de participar en la compra, el cdigo se lo tiene prohibido. En la practica se
utilizan palos blancos por ejemplo enva a amigos.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Cuando hablamos de efectos de los contratos, nos estamos refiriendo a los derechos y
obligaciones que surgen de l.
Obligaciones del comprador:
-

Pagar el precio
Recibir el objeto vendido

Obligaciones del vendedor:

-

Entrega o tradicin del objeto segn corresponda

La obligacin del saneamiento del objeto perdido

[Escriba texto]

Pgina 46

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1.
-

ENTREGA O TRADICION? (primera obligacin del vendedor)

Art 1793 = DAR
Este problema doctrinario nace de la definicin del art 17935, ya que por esta
norma su obligacin es de dar (transferir el derecho real de dominio a favor de un
3ro o hacer nacer los dems derechos reales.)

Parrafo 6 anterior al Art 1824 = Obligacin de ENTREGAR

Aca nos dice que su obligacin es entregar, sea simple traspaso material.

Art 1824: Las obligaciones del vendedor se reducen a 2 La Entrega o Tradicion, y

el saneamiento de la cosa vendida.
Aca hay norma especial que la obligacin es Entregar (dar) o Traditar (hacer)

Esta el vendedor obligado a convertir en dueo al comprador?

Teoras
A) NO HAY QUE CONVERTIR EN DUEO AL COMPRADOR
sea no podra demandar por incumplimiento de contrato si no convierte en dueo.
El art 1815: la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos que tenga el dueo
verdadero para recuperar el objeto en su poder. sea esta es valida como contrato
produce todos sus efectos, hace nacer derecho y obligaciones.
Adems este articulo considera al dueo verdadero protegindolo diciendo: si te vende
una cosa sin tu consentimiento y se tradita NO pierdes el dominio
Art 670 y 682
Art 670 define tradicin como modo de adquirir y uno de sus requisitos es que el tradente
sea dueo, sea que si el vendedor/tradente es dueo, convierte por la tradicin en dueo
al que recibe.
Qu ocurre cuando tradita un No dueo?
Art 682 El que recibe no se convierte en dueo solo en poseedor. No se pueden transferir
mas derechos que los que se tiene.
En ambos casos dueo o no dueo hay tradicin, pero en un caso opera como modo de
adquirir y en el segundo caso como Titulo Posesorio.

1793: la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se
llama precio.

[Escriba texto]

Pgina 47

Ese es el sentido que habra que darle al art 1824 cuando dice entrega o tradicin como
modo o no como modo. Como titulo posesorio.
-

Lo bueno de esta doctrina frena la posibilidad de resolver toda cv celebrada por un

NO dueo, ya que si aceptamos la idea de que en toda cv debe haber tradicin
modo, si no se da el efecto habra incumplimiento por parte del vendedor y frente
a ese incumplimiento pedimos resolucin.

Aca se puede afirmar con propiedad que a lo que siempre esta obligado el
vendedor es a TRADITAR y habr que estarse a los efectos de la tradicin sea
uno dueo o no dueo del objeto, y por lo tanto el vendedor en Chile si esta
obligado a que el comprador adquiera la posesin del objeto comprado. Ese efecto
esta en ambas tradiciones.

B) HAY QUE CONVERTIR EN DUEO AL COMPRADOR

Para esta doctrina el art 1815 no es problema, sea si vendo cosa ajena igual cumplo con
esta obligacin ya que si tradita el dueo de inmediato me convierto en dueo. Si tradita
un no dueo ahora no me convierto en dueo pero si en el futuro.
No existe norma que obligue al vendedor a convertir de inmediato en dueo al vendedor.
En conclusin
La obligacin consiste en que el comprador pueda adquirir el dominio, ya sea de
inmediato por tradicin o en el futuro.
La existencia del 1815 no es un obstculo para sostener que el vendedor debe convertir
en dueo al comprador, ya que la venta de cosa ajena sirve para convertir en dueo al
comprador, a lo mejor no de inmediato pero te habilita para aquello.
Eugenio Vasquez: Todo vendedor esta obligado a convertir en poseedor al comprador,
esto se hace de inmediato Por lo tanto todo vendedor esta obligado a traditar.
Quien tradita>>>>>>>>>>>En que me convierto

Dueo>>>>>>>>>>>>>>>> En dueo y poseedor

No Dueo>>>>>>>>>>>>>> Solo en poseedor (titulo posesorio)
Se llega a esta visin por la 2da obligacin del vendedor, sea la de Saneamiento, la cual
es que la posesin del comprador sea Pacifica, Tranquila y Util.
La nica forma en que el comprador sea poseedor es teniendo materialmente el objeto.
Siempre hay que entregar materialmente el objeto para que el comprador pueda ejercer
actos de poseedor (corpus mas animus)

[Escriba texto]

Pgina 48

2- COMO SE HACE LA ENTREGA

La obligacin del vendedor desde luego es la entrega del bien, y aca hay que remitirse a
las normas generales de tradicin para saber como se hace la entrega.
Art 684 tradicion de las cosas Corporales Muebles
Art 686 tradicion de las cosas Inmuebles
Art 699 tradicion de los Derechos Personales o Creditos
1.- Entrega de cosas muebles vendidas: 684
1.
2.
3.
4.
5.

Permitiendo la aprensin material de la cosa

Mostrndosela
Entregando las llaves del granero
Entregando la cosa en lugar y tiempo convenido
Por venta, donacin u otro titulo de enajenacin

Cualquiera de estas formas permite que el comprador adquiera la posesin.

2.- Entrega de un Bien Inmueble 686
Entrega Jurdica + Entrega Material
Art 1548: La obligacin de Dar contiene la de entregar.
Entrega Jurdica: (dar) Esta se entrega inscribiendo el titulo (cv) en el registro de dominio
en el conservador de bienes races respectivo.
Entrega Material: Entregando las llaves
3.- Entrega de un Credito 699
Por la entrega del titulo que lo contiene: Art 699 la tradicin de los derechos personales
que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del titulo hecha por el cedente al
cesionario

3.-QUE SE ENTREGA
Si lo vendido es una Especie o Cuerpo Cierto o cosa Generica
-

Especie o cuerpo cierto,

Implica adems de la entrega material, cuidar el objeto con la diligencia que
impone el cdigo o lo que las partes hayan pactado. Esta diligencia no esta si lo
vendido es un genero.

Es posible que se venda una especia o cuerpo cierto y su entrega se difiera para un
tiempo posterior (ejemplo, dos semanas despues), aca la obligacin de entrega del
vendedor consiste en dos cosas:
[Escriba texto]

Pgina 49

1) Cuidarla debidamente
2) Entregarla materialmente
El deudor de una especie o cuerpo cierto siempre tiene que cuidar la cosa hasta la
entrega ya que si perece no va haber otra con la cual cumplir.
Este mismo deber de cuidado no esta en las de genero ya que siempre va haber una cosa
con la cual cumplir.
4.- TEORIA DE LOS RIESGO EN LA ENTREGA DEL CUERPO CIERTO
Art 1820: La perdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende
pertenece al comprador desde el momento de perfeccionarse el contrato hasta la entrega
de la cosa
Ejemplo:
El 25 de septiembre hemos celebrado una cv sobre la vaca Mimu y se acuerda un plazo
para la entrega para el 25 de noviembre en $ 200.000.
Aca la obligacin del vendedor de entregar consiste en:
Que durante esos dos meses debe cuidar la vaca, ya que solo si la cuida podr cumplir
con su obligacin el dia 25 de nov al comprador.
Cunto es el cuidado que debe tener?
Respuesta: El cuidado medio, ya que como contrato bilateral responde por culpa leve.
Llegando el dia 25:
-

La vaca tuvo una mejora, estaba preada. De quien es la guagua de la vaca?

Respuesta: del comprador por el 1820 y no debe pagar mas por ello.

La vaca tuvo una enfermedad. Quin soporta la enfermedad? Respuesta: el

comprador

La vaca se muere en el tiempo intermedio: eso lo soporta el comprador.

Este articulo 1820 es un articulo objetivo, por lo tanto no le interesan los motivos por los
cuales hubo mejora, deterioro o perdida.
Tampoco le interesa si la perdida fue por culpa del vendedor o por caso fortuito, lo mismo
para la mejora o deterioro, aca no hay elementos de carcter subjetivos, si el cdigo no lo
incluye nosotros tampoco. Aca hay lo que se llama INCUMPLIMIENTO OBJETIVO.

[Escriba texto]

Pgina 50

5.-QUE PUEDE HACER EL COMPRADOR

Al comprador NO le da lo mismo la perdida o deterioro, porque si ya pague y paso eso.
Qu puedo hacer?, Si hay perdida o deterioro, hay incumplimiento?
Aca no puede haber cumplimiento forzado porque pereci la especie o cuerpo cierto, por
lo tanto pedir: Resolver + Indemnizacin
Comprador:
Para que me puedan dar los $200 mas lo otro, tengo que probar que a) Hubo
incumplimiento; y que el vendedor es b) Imputable.
Escrito: Seor juez no me entregaron la vaca porque hubo incumplimiento imputable al
deudor por culpa. Aca recin entran los elementos de tipo subjetivos que el 1820 no los
consideraba.
Art 1547: Este articulo tiene la presuncin legal de culpabilidad en caso de
incumplimiento, sea el vendedor no fue cuidadoso.
Art 1486: Si antes del cumplimiento de la condicin la cosa prometida perece sin culpa
del deudor, se extingue la obligacin; y por culpa del deudor, el deudor es obligado al
precio y a la indemnizacin de perjuicio.
Si yo comprador pruebo que hubo me debe: Precio + Indemnizacin
Vendedor:
El vendedor dira que art 1550: Es verdad que incumpli pero no por culpa mia, sino por
que hubo caso fortuito y deber probar que hubo caso fortuito (1698).
Aca SI hubo incumplimiento, pero no deber perjuicios, y el comprador soportara el
efecto objetivo, sea perdi las 200 lukas.
Por qu esto es tan bueno?
El incumplimiento es siempre algo objetivo, para efectos del solo incumplimiento da lo
mismo si fue con dolo o culpa, esto de dolo o culpa nos sirve para la Indemnizacin. El
incumplimiento es un presupuesto de la indemnizacin.
Cuando se pida resolucin, que no se enfoque como un efecto de la condicin resolutoria
tacia cumplida, sino que tomarlo como un remedio autnomo independiente.
Hoy la resolucin en un contrato bilateral es el remedio autnomo independiente que tiene
el contratante diligente para decir que el contrato se termino.
Hoy la resolucin es una posibilidad
El cumplimiento forzado es otra posibilidad, y
La indemnizacin es autnoma. Siempre se enseo que solo se poda pedir perjuicios si
pedi o resolucin o indemnizacin.
[Escriba texto]

Pgina 51

Art 1820: segunda parte

La perdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la
condicin, pues entonces pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la
PERDIDA SERA DEL VENDEDOR, Y LA MEJORA O DETERIORO PERTENECERA AL
COMPRADOR
Aca cambio la regla, porque antes las 3 cosas (perdida, mejora o deterioro) las soportaba
el comprador, ahora solo soporta la mejora y deterioro, y la perdida la soporta el
vendedor.
Por qu se altera la regla de la perdida si lo nico que se modifico fue la inclusin de una
condicin suspensiva? Qu hace la condicin suspensiva en si misma que hay un
cambio en el efecto? En la segunda parte del 1820 a quien se esta castigando? (Al
vendedor)
Hay un tiempo que media entre el contrato y la entrega 1820 1era parte
La cv esta completamente perfeccionada, solo se ha aplazado la entrega (plazo),
nacio la obligacin el 25 de sep y solo esta pendiente la exigibilidad, ya que aca el
vendedor sabe con certeza cuando debe entregar.
Cuando agregamos una Condicin Suspensiva
El vendedor desde el momento del nacimiento del contrato (25 sep) no sabe
cuando tiene que entregar porque su obligacion no ha nacido ya que esta sujeta a
condicin suspensiva la entrega.
En el lapso de tiempo el vendedor especulo con la condicin de que se poda o no
cumplir y por lo tanto el abuso de eso y destruyo la cosa, la consumio. El vendedor
jugo con el elemento incierto, pero al final se cumplio la condicin y al momento de
entregar no pudo cumplir, por eso el mensaje que da el cdigo es ser mas
diligente y cuidar la cosa, por lo tanto el cdigo te castiga (vendedor) sealando
que si el objeto perece en el tiempo que estaba pendiente de cumplirse la
condicin y se cumple y no puedes entregar, entonces debes de responder.
Responde por la PERDIDA.
En el art 15506 el vendedor alegara en su favor caso fortuito, pero existen
excepciones por las cuales ante la destruccin de la cosa igual responder como
por ejemplo: cuando el deudor se constituya en mora de efectuarla, cuando las
partes la hayan pactado que responder por caso fortuito, etc.

Art 1550: El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre de cargo del acreedor; salvo que el
deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos
o mas personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos ser a cargo del deudor el riesgo de
la cosa hasta su entrega.

[Escriba texto]

Pgina 52

6.- DESDE CUANDO HAY QUE ENTREGAR

Art 1826: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus
del contrato o a la poca prefijada en el.
Si el vendedor por hecho o culpa suya a retardado la entrega, podr el comprador a su
arbitrio perseverar en el contrato o desistir de el, y en ambos casos con derecho para ser
indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales
La regla general es entregar luego de perfeccionado el contrato, la cual se puede alterar si
las partes agregaron una modalidad.
7.- DONDE HAY QUE ENTREGAR
Aca el cc no entrega reglas en la cv y se debe recurrir a las normas generales, sea
donde hay que pagar. Art 1587 y 1588.
La regla es la convencin, sea donde las partes acuerden, sino donde se encuentre el
objeto si es que se es un cuerpo cierto, o sino en el domicilio del deudor.
8.- LOS GASTOS DE LA ENTREGA
Art 1825: Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa a
disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus
de entregarla
Desde luego las partes pueden pactar lo contrario. Por ejemplo: cv de un objeto a tienda
comercial en Santiago, al final uno es el que paga el costo
9.- VENTA DE UN MISMO OBJETO A VARIAS PERSONAS
Podemos vender un objeto a varias personas?

S, pero el problema es determinar quin ser preferido por sobre las otras.
Art 1817: Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el
comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a
los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a
ninguno, el titulo mas antiguo prevalecer
Ejemplo: hoy mismo celebre 4 compraventas
Orden de prelacin:
1. Se prefiere al que se le hizo la entrega primero y con los otros 3 hay
incumplimiento.
2. Si no se le entregue a ninguno el titulo ms antiguo es el que prevalece, sea la 1
cv
3. Si se la entreg a todos, al primero que se entreg prevalece.
El art 684 permite esto ya que se hace mostrndoselas a todos los compradores.
[Escriba texto]

Pgina 53

Qu ocurre si el vendedor no entrega?

Esto pasara si no hay entrega materia y/o debido cuidado cuando era exigible.

Se nos puede ocurrir de inmediato 1489, comprador demanda Resolucin o cumplimiento

forzado si es posible y si quiere indemnizacin de perjuicio. Adems la cv tiene norma
especial Art 1826.
Art 1826 la cual es norma especial en materia de cv y nos da los siguientes remedios:
-

Perseverar en el contrato sea Cumplimiento forzado

Desistirse sea Resolucin

Indemnizacin de Perjuicio

Esto nos suena a 1489, pero no es tan asi sealar que es una reiteracin de remedio.
1489: RESOLVER
1826: DESISTIRSE

Son lo mismo?

No, ya que resolver es ejercitar accin resolutoria, en cambio desistirse es la

manifestacin de voluntad de no perseverar con el contrato. En el primer caso hay que
demandar y en el segundo solo es necesaria la voluntad.
Estas normas son las que demuestran que no hay que unificar el cdigo.
El inciso 3ro es una reiteracin del art 1550, sea Excepcin de contrato no cumplido.
Para poder pedir los perjuicios se debe haber cumplido o estar llano a cumplir, sea estas
se entienden si pague el precio o estaba listo para pagar el precio.
1826 ultimo inciso
Aca se establece una excepcin perentoria para el vendedor si el comprador lo demanda
de incumplimiento.
Ejemplo: Yo vendedor estoy obligado a entregar, pero me niego hacerlo porque no tengo
certeza que tu vendedor me vas a pagar el precio, sea certeza de que menguo tu fortuna
vendedor (supe que quedo cesante).
El comprador me va a demandar por incumplimiento de obligacin de entregar, y yo
vendedor me excepciono perentoriamente para no cumplir 1826 ultimo inciso, obviamente
debo probar los supuesto y me libero de esa accin.

[Escriba texto]

Pgina 54

2.- OBLIGACIN DE SANEAMIENTO (segunda obligacin del vendedor)

Art 1837 y sgtes.
La obligacin de saneamiento comprende dos cosas amparar al comprador en el
dominio y posesin pacifica de la cosa y responder de los vicios ocultos de la cosa
llamados redhibitorios
Saneamiento:
1. 1A) Sanear la Eviccion (amparar al comprador si le quitan el objeto)
2. 2B) Sanear los vicios Ocultos o Redhibitorios. (el objeto no sirve)
Saneamiento significa purificar, liberacin Por qu el vendedor esta obligado a proteger
al comprador si le quitan el objeto (eviccion) y/o si el objeto no sirve (vicio oculto)?
Esto es porque la gran obligacin para el vendedor es entregar al comprador una
posesin: PACIFICA, TRANQUILA Y UTIL del objeto.

1A) OBLIGACIN DEL SANEAMIENTO O EVICCIN 1838

Art 1838: Hay eviccin de la cosa comprada cuando el comprador es privado de todo
parte de ella por sentencia judicial
sea consiste en la perdida del todo o parte del objeto comprador por sentencia judicial
Hiptesis:
Alguien demando al comprador con el objeto de quitarle la cosa comprada y perdi el
juicio, y una sentencia judicial le ordena se le quite el objeto, el caso ms comn es la
venta de cosa ajena y el dueo demanda al comprado, mediante juicio reivindicatorio.
2x) Requisitos
1. La privacin debe ser de todo el objeto comprado o una parte de l.
Privacion Total:
Haba un dueo exclusivo del bien y lo reivindica porque antes hubo venta de cosa
ajena
Privacin Parcial:
Se puede dar porque el reivindicante es un comunero y est reivincando su cuota.
O bien el reivindicante puede ser un usufructuario y se quitar parte del objeto.
La prdida no solo puede ser material, sino tambin puede ser jurdica de las facultades
sobre el objeto.

[Escriba texto]

Pgina 55

2. El antecedente esgrimido por quien obtiene la sentencia debe ser anterior al

contrato de compraventa.
Es decir, el titulo del dueo no poseedor que reivindica debe ser con fecha antes
de la compraventa. Porque si el titulo es despus no por el 1817
3. Se requiere sentencia judicial firme o ejecutoriada.
Si alguien quita materialmente el objeto al comprador eso no es eviccin sino hay
sentencia judicial.
La sentencia no declara la eviccin, es una sentencia que ordena que una persona le
entregue un objeto a otra.
3x) Cmo opera esta obligacin
Conforme la doctrina clsica, la obligacin se compone de dos partes:
A) Una primera parte que se ve como obligacin de hacer que consiste en que el
vendedor debe defender al comprador en el juicio en que reclaman su objeto y;
B) La segunda es una obligacin de dar que consiste en tener que indemnizar al
comprador de ciertas cosas que indica la ley art 1847.

A. DEFENSA. (Hacer) 1844-1845

Demandaron al comprador en juicio que busca quitarle de todo o parte el objeto, cuando
lo notifican dentro del trmino de emplazamiento para contestarla debe pedirle al tribunal
que se autorice para citar de eviccin a su vendedor.
Si el juez accede conforme el 584 CPC se le notifica al vendedor y ste puede adoptar
dos actitudes:
I.
No comparecer, entonces el juicio sigue pero si el comprador pierde el juicio
(sea hay eviccin), el vendedor deber indemnizarlo de los rubros sealados
en el 1.847, salvo que el comprador haya perdido el juicio por su culpa, entonces
no ser tan responsable el vendedor. (dejo el juicio botado, contesto mal dda, etc)
II.

Comparece,
a) Se allana a la demanda, se acaba el juicio, hay eviccin y deber indemnizar al
comprador por el 1847.
b) Defiende al comprador, su defensa es activa, sea lleva el juicio y cumple con
la obligacin de saneamiento
Comparece, Defiende y Gana: no le debe nada del 1847
Comparece, Defiende y Pierde, hay eviccin y deber indemnizacin del 1847

[Escriba texto]

Pgina 56

B. Indemnizar (dar)
1847 contempla 5 cosas a indemnizar:
-

Devolver el precio (independiente que en el tiempo se haya desvalorado)

Devolver costas del contrato si fueron pagadas por el comprador

Devolver ciertos frutos, aumentos y mejoras

Devolver las costas del juicio si las hubo

Es posible que se exima de esta obligacin al vendedor porque esta Obligacion de

saneamiento NO es una obligacin de la esencia, sino que es una obligacin de la
naturaleza del contrato y el 1842 lo permite.
Art 1842: Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin
siempre que en ese pacto haya habido mala fe de su parte
A contrario senssu: Se permite pactar que el vendedor se exima del saneamiento de la
eviccin siempre haya habido buena fe de parte suya
En la compraventa se puede pactar lo siguiente: en este acto se exime de toda
responsabilidad al vendedor de toda posible eviccin que pueda sufrir el comprador.
El problema es que para que esta clausula tenga efecto el vendedor debe estar de
Buena Fe, sea haber prevenido al comprador de toda posible causa de eviccin que l
sepa y lo ms bsico es decirle por ejemplo que el objeto no es de l. Hacer eso es actuar
de buena fe.
4x) ESTA CLAUSULA NO PRODUCE EL EFECTO QUERIDO POR LAS PARTES aun
cuando sea vlida, Qu buscaban las partes?, porque yo como abogado inclu esto en el
contrato de mi cliente?
Abogado del Vendedor: Lo que se busca con ella es asegurarse de que si hay eviccin no
se debo nada, no tener que responder por nada del 1847. sea si bien tengo que
comparecer, defender pero con este pacto si pierdo el juicio no te debo nada.
ESTO NUNCA VA HACER ASI
ART 1852 inc 1ro La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin sanear
eviccin, no lo exime de la obligacin de restituir el precio Siempre se devulve el precio,
pero solo me sirve para no responder del 2 al 5 del 1847, solo me salvo del 1 del mismo
art.
Art 1842 y 1852 se conocen como: La Renuncia a la Eviccin

[Escriba texto]

Pgina 57

Hay ciertos casos en que estando esta clausula y habiendo eviccin no va a responder
por el vendedor por precio:
Ejemplo: Art 1852:
1.- Si el comprador sabia que la cosa no era del vendedor (era ajena)
2.-Si el comprador toma expresamente sobre si el riesgo de la eviccin, cosa que deber
estipularla en el contrato.
3.- Si el comprador decide seguir con el juicio y lo pierde por su culpa, pero solo si no
opuso excepciones personales suyas.
5x) PRESCRIPCIN DE LA ACCION DE SANEAMIETO
La obligacin de Hacer, es imprescriptible (defensa)
La obligacin de Dar si prescribe (indemnizar) art 1856
-

4 aos si pedimos los n 2 al 5 del 1847

3 aos ejecutiva, 5 aos ordinaria para pedir el precio, segn las reglas generales
Estos se cuentan desde que la sentencia queda firme o ejecutoriada si es que la
hubo, ya que puedo haber perdido el juicio si el vendedor se allano, y aca no hay
sentencia sino equivalente jurisdiccionar. En este caso sin sentencia el plazo se
cuenta desde el dia que el pobre comprador tuvo que restituir el objeto al
demandante.

Ejemplo: compro el note y pierdo el juicio reivindicatorio contra el verdadero dueo, desde
la dictacin de la sentencia cuento el plazo de 4, 3 o 5 aos para accionar contra el que
me vendio el note ajeno.
2B) DE SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS 1857 y sgtes.
Es posible
que el objeto comprado no sirva para su uso natural o sirva
imperfectamente.
En estos casos la posesin del comprador no es til, no hicieron nacer posesin til y el
CC hace responsable de ellos al vendedor.
Art 1857: Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida
rais o muebles llamados redhibitorios
El comprador puede pedir:
I.
II.

ACCION REDHIBITORIA: Dejar sin efecto el contrato

ACTIO CUANTI MINORIS: pedir rebaja proporcional del precio

No todo desperfecto permite estas acciones porque estos vicios deben reunir
copulativamente los tres requisitos del 1858:

[Escriba texto]

Pgina 58

1. Que el vicio exista al momento de la compraventa

2. Que el vicio sea grave
3. Que el vicio sea oculto
1) Haber existido al momento de la cv
Este defecto debe haber ya comenzado antes del contrato de compraventa, ya estar el
defecto.
En doctrina se plantea el problema de: Qu ocurre si al momento del contrato no est el
vicio, pero si hay germen de l?
-

No se distingue en el nmero 1 si el vicio es mayor o menor

Otros dicen que el CC habla del vicio, del desperfecto como tal, por lo tanto, es
factible hacer responsable al vendedor.

2. Que el vicio sea grave

ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o solo sirva
imperfectamente
Aca la cosa se le debe dar su uso natural, para la cual esta hecho y no otro.
Aspecto subjetivo Se manera que sea de presumir que sabindolo el comprador no lo
hubiera comprado o lo hubiere hecho a mucho menor precio
En este elemento el cual es subjetivo es el juez quien tiene que empatizar con el
comprador si hubiese sabido o no del vicio.
Ejemplo comprador: sabe que seor Juez si hubiese sabido del vicio no hubiese
comprado, o lo hubiese comprado igual pero a un menor precio no al que lo compre
3. Que el vicio sea oculto
Art 1858 n 3: NO Haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya
podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio
Ejemplo: Compra de un auto usado, pero ambos no sabemos de mecnica.
a) El cdigo me exige que me asesore por alguien para minimizar la posibilidad de
existencia de un vicio. O al revs
b) Si soy mecanico puedo comprar un objeto padeciendo vicio oculto si soy mecanico.
c) El vendedor. Es un requisito que sepa del vicio y no lo declare. Puede haber vicio
redhibitorio y castigar al vendedor si el no sabia del vicio.

[Escriba texto]

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(9) Jueves 02-10-2014

ESTAMOS INMERSOS EN EL ART. 1858 DEL C.C Y ESTA NORMA ESTABLECE QUE EL VICIO
REDHIBITORIO DEBE SER GRAVE, QUE SE HAYA ESTABLECIDO CON ANTERIORIDAD A LA
CELEBRACIN DEL CONTRATO Y OCULTO.
QUEDAMOS EN EL NUMERAL 3 DEL ART. 1858 DEL C.C., Y DICE RELACIN CON EL CONOCIMIENTO
QUE PUEDE TENER EL VENDEDOR DE ESTE VICIO OCULTO O DESPERFECTO, PORQUE PODRAN
DARSE DOS SITUACIONES:
A) EL VENDEDOR CONOCE EL VICIO Y LO DECLARA.
SI NOS ENFOCAMOS EN EL COMPRADOR ESE VICIO NO ES OCULTO, POR LO TANTO, SI SE DECIDE
COMPRAR, LO QUE SE ESTA HACIENDO ES ASUMIR EL RIESGO, Y NO PUEDE ALEGAR DESPUS
QUE LA COSA NO SERVA.
B) EL VENDEDOR CONOCE EL VICIO Y NO LO DECLARA.
DERECHAMENTE PARA EL CDIGO HAY MALA FE POR PARTE DEL VENDEDOR, QUE INCLUSO NOS
PUEDE LLEVAR A PENSAR QUE HAY DOLO.
***RECORDEMOS QUE EL DOLO PUEDE SER INCIDENTAL (SE IBA A CONTRATAR IGUAL PERO SE
PAGO DE MS) Y PRINCIPAL (SIN EL DOLO NO HAY CONTRATO). TAMBIN EL DOLO PUEDE SER
POR ACCION O POR OMISION.
POR OMISION ES SILENCIAR DOLOSAMENTE SITUACIONES QUE MOTIVAN EL CONTRATO (DOLO
PRINCIPAL) O BIEN HACEN QUE CONTRASTES MAS CARO (DOLO INCIDENTAL). ESTE ES EL CASO
QUE SE COLOCA EL ART. 1558 N3 NO HABERLOS MANIFESTADO EL VENDEDOR, PORQUE SI NO
LOS MANIFIESTA ES PORQUE LOS CONOCE
DICHO ESTO, ES DABLE PREGUNTARSE LO SIGUIENTE QU OCURRE SI EL VENDEDOR IGNORA EL
VICIO?
AQU EL VENDEDOR NO LO SABE Y ACTA DE BUENA (A LO IMPOSIBLE NADIE ESTA OBLIGADO)
PODEMOS HABLAR EN ESTE CASO DE VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS?, ES REQUISITO
PARA LOS VICIOS QUE EL VENDEDOR LOS CONOZCA Y QUE NO LOS DECLARE O TAMBIN PUEDEN
SER OCULTOS PARA L? Y EL TEMA DE LOS VICIOS ES ALGO OBJETIVO MAS QUE SUBJETIVO?
PARA ALGUNOS HAY QUE ESTARSE AL TENOR LITERAL DEL N 3 EL CONOCIMIENTO Y NO
DECLARACIN POR PARTE DEL VENDEDOR EL CDIGO EXIGE CONOCIMIENTO. PERO TAMBIEN
PODRAMOS SOSTENER QUE ESTE ES UN VICIO OBJETIVO Y ESTE CONOCIMIENTO PUEDE QUE
SEA REQUISITO Y PUEDE QUE NO,
PERO SI DECIMOS QUE NO ES REQUISITO JUEGA UN ROL DISTINTO Y QUE ES LA INDEMNIZACIN
DE PERJUICIOS. EN OTRAS PALABRAS, SI PENSAMOS QUE NO ES REQUISITO EL QUE EL
VENDEDOR LOS CONOZCA, SU SILENCIO, ORIGINA ACCIN DE PERJUICIOS. ART. 1861 DEL C.C.
ART. 1861 DEL C.C., SI EL VENDEDOR CONOCA LOS VICIOS Y NO LOS DECLAR, O SI LOS VICIOS
ERAN TALES QUE EL VENDEDOR HAYA DEBIDO CONOCERLOS POR RAZN DE SU PROFESIN U
OFICIO, SER OBLIGADO, NO SLO A LA RESTITUCIN O LA REBAJA DEL PRECIO, SINO A LA
INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS; PERO SI EL VENDEDOR NO CONOCA LOS VICIOS NI ERAN TALES
QUE POR SU PROFESIN U OFICIO DEBIERA CONOCERLOS, SLO SER OBLIGADO A LA
RESTITUCIN O LA REBAJA DEL PRECIO.

[Escriba texto]

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ESTE ART. 1861 DEL C.C., SE PONE EN EL CASO DE QUE CONOCA O NO CONOCA LOS VICIOS,
IGUALMENTE HAY VICIO OCULTO. NO OBSTANTE, ESTA NORMA SEGN EL PROFESOR CHOCA CON
LA REDACCIN LITERAL DEL ART. 1858 N 3 QUE DA A ENTENDER QUE DEBE HABER
CONOCIMIENTO Y NO MANIFESTARLOS PARA QUE HAYA VICIO
EN RESUMEN, SI CONSIDERAMOS LA VISIN OBJETIVA, ESTO ES, SI EL VENDEDOR CONOCE O NO
CONOCE DEL VICIO NO IMPORTA, PORQUE DE TODOS MODOS HAY VICIO OCULTO SE APLICA EL
ART. 1861 DEL C.C., Y PROCEDEN LAS ACCIONES QUE COMO SANEAMIENTO DEBEN CONCURRIR.
POR OTRO LADO, SI CONSIDERACIN LA VISIN QUE SOSTIENE EL TENOR LITERAL SE APLICA EL
ART. 1858 N3 QUE EXIGE CONOCIMIENTO MAS NO DECLARACIN.
***EL NMERO TRES DEL ART. 1558 DEL C.C., NO SE AGOTA EN EXIGENCIA CON LA SOLA
ACTIVIDAD DEL VENDEDOR, PORQUE EL REQUISITO ES DOBLE Y LO QUE HACE EL C.C., ES
EXIGIRLE AL COMPRADOR DILIGENCIA EN LA CELEBRACION DEL CONTRATO.
Y ESTO VA A DEPENDER DE LO SIGUIENTE: SI EL CONPRADOR ES EXPERTO RESPECTO DEL
OBJETO QUE QUIERE COMPRAR O BIEN ES UNA PERSONA NO EXPERTA RESPECTO AL OBJETO A
COMPRAR.
POR EJEMPLO, EN LA COMPRA DE UN AUTO, SI LO COMPRA UN MECNICO ES UN EXPERTO Y LO
COMPRA, ESTA EXPERTIZ ES SUFICECIETE PARA VER SI HAY VICIOS O NO. PERO SI NO SE ES
EXPERTO O MECNICO, TIENE QUE HACERSE ASESORAR PARA DESPEJAR TODA DUDA DE VICIOS
OCULTOS EN EL OBJETO.
***EN AMBOS CASOS CUANDO SE CUMPLE CON EL DEBER DE DEBIDA DILIGENCIA, Y ASI Y TODO
NO SE PUDO DETERMINAR LA EXISTENCIA DEL VICIO, ENTONCES EL VICIO REALMENTE ERA
OCULTO. Y PROCEDE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO.
***ESTE REQUISITO EXIGE QUE EL VICIO SEA OCULTO, QUE NO SE PUDO DETERMINAR, A PESAR
DE LA DEBIDA DILIGENCIA DEL COMPRADOR. DESDE LUEGO SER UN TEMA QUE SE APRECIAR
CASO A CASO SI HUBO DEBIDA DILIGENCIA.

EFECTOS DE LOS VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS.

SANJADO EL TEMA DE LOS REQUISITOS QUE SEALA EL ART. 1858 DEL C.C., QU OCURRE
CUANDO HUBO VICIO OCULTO O REDHIBITORIO?
EL ART. 1860 DEL C.C. NOS DICE LOS EFECTOS.
ART. 1860 DEL C.C., LOS VICIOS REDHIBITORIOS DAN DERECHO AL COMPRADOR PARA EXIGIR O LA
RESCISIN DE LA VENTA O LA REBAJA DEL PRECIO, SEGN MEJOR LE PARECIERE.
LA ACCIN RESOLUTORIA EN ESTA INSTITUCION, TIENE UN NOMBRE ESPECIAL, SE LLAMA
ACCION REDHIBITOPRIA, EN CAMBIO, POR SU PARTE, SI SE PIDE LA REBAJA DEL PRECIO SE
LLAMA ACTIO CUANTI MINORIS.
OJO QUE LA LIBERTAD DE ELECCIN DE ESTAS ACCIONES NO ES ABSOLUTA, PORQUE SOLO
ESTN PRESENTES CUANDO EL VICIO OCULTO REUNE LOS TRES REQUISIOS DEL ART. 1558,
PERO SI LE FALTA UN REQUISITO EN ESPECIAL (QUE ES EL DE LA GRAVEDAD) NO SE PODR
PEDIR RESOLUCIN, SINO REBAJA DEL PRECIO. ART. 1868 DEL C.C
ART. 1868 DEL C.C. SI LOS VICIOS OCULTOS NO SON DE LA IMPORTANCIA QUE SE EXPRESA EN EL
NMERO 2. DEL ARTCULO 1858, NO TENDR DERECHO EL COMPRADOR PARA LA RESCISIN DE
LA VENTA SINO SLO PARA LA REBAJA DEL PRECIO.

[Escriba texto]

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ESTE ARTCULO SE VINCULA CON LA MAGNITUD DEL INCUMPLIMIENTO, PORQUE SOLO SI ES

GRAVE EL INCUMPLIMIENTO SE PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO, POR LO TANTO, SI SE
PUEDIERA RESOLVER POR UN INCUMPLIMIENTO QUE NO ES ESENCIAL O GRAVE, ESTA SITUACIN
ATENTARA ANTE LA INTANGIBILIDAD DE LOS CONTRATOS.
ASIMISMO, SIN PERJUICIO DE LAS DOS ACCIONES DEL ART. 1860 DEL C.C, PUEDE HABER UNA
TERCERA ACCIN COMPLEMENTARIA A AMBAS, LA ACCIN DE INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS,
LOS DAOS QUE CAUSO EL VENDEDOR AL COMPRADOR.

3era Accion de Indemnizacin de Perjuicios

Esta solo va a proceder cuando probemos mala fe del vendedor
-

Cuando conoca los vicios y no los declaro (difcil/subjetiva)

Cuando se pruebe que el vendedor por su profesin u oficio debio haberlos
conocido.

Extincin de la Accion
1. Por renuncia:
Ella podr estar presente en el mismo contrato de compraventa o bien en un acto
posterior, pero quizs nunca en un acto anterior ya se caera en la llamada
condonacin de dolo futuro.
Art 1859: Si estaba de mala fe debe sanear igual7
2. En las ventas Forzadas: Art 1865: (solo para la accin redhibitoria y no la rebaja
del precio)
Ejemplo: Aca estamos en presencia de un juicio ejecutivo de cosa mueble y uno
de los futuros postores presenta al tribunal un escrito pidiendo lo siguiente: que se
le de un plazo de 3 dias al ejecutado para que informe de los supuestos vicios
ocultos que tenga el objeto.
Puede un postor que se adjudica el bien dejar sin efecto el remate si se da
cuenta que la cosa o no servia o servia imperfectamente?
Respuesta: Si presento el escrito pidiendo eso, Si lo puede hacer perfectamente.
Si NO pidi eso al tribunal o bien pidindolo el vendedor declaro los vicios, NO
podr pedir resolucin de la compraventa forzada. Esta peticin favorece a todos
los postores.

Art 1859: Si se ha estipulado por el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos
de la cosa, estar sin embargo a sanear aquellos que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al
comprador.

[Escriba texto]

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3. La prescripcin:
Hay que distinguir entre la accin redhibitoria y la de rebaja del precio.
Accin redhibitoria: 6 meses cosa mueble 1 ao cosa Inmueble
Accion de rebaja del Precio: 1 ao cosa mueble 18 meses cosa Inmueble.
Ver artculos 1866/1867/1869
Art 1866
COMENTARIOS
Desde cuando se cuenta?

El plazo se contara desde que el comprador obtenga la entrega material, la

cual se opone a la entrega jurdica.8
Los plazos de prescripcin pueden ampliarse o restringirse por la voluntad
de las partes

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. Recibir la cosa comprada
Art 1827: La MORA DE RECIBIR LA COSA Si el comprador se constituye en
mora de recibir, abonara al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o
vasijas en que se contenga lo vendido y el vendedor quedara descargado del
cuidado ordinario de conservar la cosa, y solo ser responsable ya o del dolo o de
la culpa grave
Efectos: Que guardan relacin directa del vendedor de estar obligado a entregar
aunque el comprador se constituya en mora.
a) Como la obligacin del vendedor subsiste l pudo haber incurrido en gastos
extraordinario en la conservacin del objeto, los cuales no debio haber realizado
si el comprador no se hubiera constituido en mora de recibir.
b) Como subsiste la obligacin de entregar y ella conlleva la de cuidar, el
incumplimiento del comprador rebaja, disminuye la responsabilidad del
vendedor en el cuidado del objeto. Si por ley respondia por la Leve ahora es
responsable de la Grave, sea se rebaja su responsabilidad.

Entrega Jurdica: El Dominio (Derecho Real) y la Cosa.

Entrega Material: La Entrega de la Cosa.
Solo puede haber entrega Juridica y no material cuando se trata de un bien raz.

[Escriba texto]

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Sin perjuicio del 1827 el vendedor igualmente tiene la posibilidad de resolver el contrato o
pedir cumplimiento forzado segn la regla general del 1489. El 1827 no inhibe al 1489.

2. Pagar el precio
Art 1871: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido
Art 1872:El precio deber pagarse en el lugar y tiempo estipulados, o en el lugar y tiempo
de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario (inc 1ro)
Regla: El momento de pagar el precio y su lugar es segn lo acordado por las partes, sino
hay que pagar en el mismo instante que se entrega y en el lugar de entrega.
Hiptesis del inc 2do 1872:
A lo mejor no pague todo el precio o solo pague parte de el pero tengo el objeto en mi
poder, y justo un 3ro ejerce una accin real de la que el vendedor no me informo, esta
norma me faculta a no pagarle el precio al vendedor, pero SI a consignarlo porque nunca
me libero de la obligacin de pagar el precio, pero NO al vendedor, sino en la cuenta
corriente del tribunal y esos fondos se liberaran cuando se termine la turbacin.
Qu ocurre si el comprador no paga el precio?
Art 1873: Si el comprador estuviere en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo
dicho, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con
resarcimiento de perjuicios
Literalmente hay una diferencia entre el 1873 y el 1489 la cual es LA MORA, sea aca se
exige que se haya constituido en mora al comprador para resolver o cumplimiento
forzado. El vendedor en su demanda debe acreditar que su comprador esta en mora, ya
que sino el otro se podra excepcionar. (1551 como se constituye a un deudor en mora)
Qu ocurre si el vendedor pide resolucin?
Art 1875: Resolucin de venta por no pago del precio
1) Si el comprador haba pagado parte del precio, podr exigir su devolucin.
2) Puede retener las arras o exigirlas dobladas.
3) Puede exigir la restitucin de los frutos que percibi el comprador durante la tenencia
del objeto, si no se le pago nada del precio o una proporcin si parte del precio se le haba
pagado.
4) El vendedor si era dueo del objeto tiene accin reivindicatoria contra 3ro de mala fe
segn las reglas de los art 1490 y 1491. Ver 1876.

[Escriba texto]

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La estipulacin que acredita el pago del precio

A. Art 1876 inc 2do si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el
precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o
falsificacin de la escritura y solo en virtud de esta prueba habr accin
contra 3ros poseedores (norma importante)
Puede pasar que efectivamente se ha recibido todo el precio entera satisfaccin, sea
que el comprador cumpli totalmente con su obligacin, si asi lo expreso en el contrato de
cv me expongo a no poder alegar incumplimiento del pago del precio y por tanto el
vendedor No podr Resolver el contrato ni exigir Cumplimiento Forzado. (teora de los
actos propios)
Para probar que eso no era asi, me queda probar NULIDAD (si es q hay) o que era
falsificado, si en un juicio pruebo eso estar en opcin de solicitar resolucin o
cumplimiento forzado y ademas reivindicacin.
Ejemplo: Recibi el precio a mi entera satisfaccin ya que me pagaron con 3 cheques los
cuales cuando llego al banco no tenan fondo.
B. Esta la posibilidad de pactar lo siguiente:
Si no se paga el precio No se transferir el Dominio, sea si no se paga
todo el precio no se entiende entonces transferido el dominio.
Art 1874: La clausula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio,
NO produce otro efecto que el de la demanda alternativa del articulo precedente
Resumen: Si se pacta eso su efecto es que igualmente se traslada el dominio por mas
que este la clausula y lo nico que ella permite es pedir o resolucin o cumplimiento
forzado. No se cumple lo que las partes queran.
Problema:
Art 680 La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria
con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque
no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio
hasta el pago o hasta el cumplimiento de la condicion
Por el 680 si no me pagas nunca hubo traslado del dominio.
Cul de las 2 normas prevalece?
Lo lgico seria pensar que norma especial prima por sobre la general, sea 1874 por
sobre el 680, pero esto no es asi ya que ambas normas se refieren a la Compraventa.

[Escriba texto]

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PORQUE NO HAY NORMA ESPECIAL YA QUE LAS DOS SE ESTAN REFIRIENDO A LA

COMPRAVENTA, POR LO TANTO, IGUALA LA APLICACIN A AMBOS CONTRATOS.
***LA SOLUCIN PASA POR EL CONOCIMIENTO DE LAS PARTES DE ESTA CONTRADICCIN.
ENTONCES, LAS PARTES ESTANDO CONCIENTES DE LA PROBLEMTICA HAY QUE SEALAR QUE
EFECTOS LE DEBAN DAR.
***EN ESTE SENTIDO, SI SE REDACTA LA CLUSULA Y NO SE SEALA CUAL ES LA
INTERPRETACIN (SI ES LA DEL ART. 680 O LA DEL ART. 1874 DEL C.C) SI NO SE PAGA EL PRECIO
ALGUIEN PODR DECIR QUE SE LLEGA AL MISMO RESULTADO.

ARTS.

680
1874

ADQUIERE
EL PIERDE EL DOMINIO
DOMINIIO
EL COMPRADOR NO SI NO SE PAGA EL PRECIO
ADQUIERE EL DOMINIO NO SE PIERDE EL DOMINIO

RESULTADO ES EL MISMO A
LA LARGA
EL COMPRADOR NUNCA FUE
DUEO

EL COMPRADOR SE EL VENDEDOR PIERDE EL EL COMPRADOR POR EFECTO

CONVIERTE
EN DOMINIO (RESOLUCIN)
DE LA RESOLUCION NUNCA
DOMINIO. EL EFECTO
FUE DUEO. AQU PARA QUE
PRODUZCA EL EFECTO DEBE
DEMANDAR RESOLUCION

Comentario:
El consejo es que nunca se pacte esto en la cv de inmuebles, ya que ese doc se lleva a
inscribir y los conservadores nunca lo inscriben hasta que no se haya verificado el pago
del precio.
Esto se debe hacer en las instrucciones notariales para el pago del precio, pero ah hay
riesgo, el notario deber entregar el vale vista al vendedor cuando el mismo vendedor le
traiga la copia de la inscripcin de dominio, sea es el quien tiene que hacer todo el
tramite, ya que el comprador no debe hacer nada.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Pacto COMISORIO; RETROVENTA; y RETRACTO DE LA CV
1) PACTO COMISORIO
Es la condicin resolutoria expresada por las partes en el contrato
Aca este pacto dice relacin solo con una obligacin en especial:
La del NO pago del precio
1. El pacto comisorio simple en la cv y por no pago del precio
Art 1877 inc 1ro:
[Escriba texto]

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Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo

convenido, se resolver el contrato de venta.
Entiendese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y que cuando se expresa
toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
Las partes convienen que se resuelve el contrato si es que el comprador no paga el
precio
EFECTO:
Art 1878: Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que
le concede el art 1873
Aun cuando haya pacto comisorio (lo que las partes quieren es resolver por no pago del
$) el vendedor igual tiene dos acciones si no se paga el precio.
>>>>>>>Resolucin o Cumplimiento Forzado<<<<<<<<<<<<<<<
Este pacto no priva al vendedor de su accin de pedir el cumplimiento forzado.
2. Pacto Comisorio Calificado
Este pacto es igual que el simple, pero se le agrega que la Resolucin operara de pleno
derecho. sea lo que las partes quieren que si el comprador no paga el precio se termine
inmediatamente el contrato porque el pacto comisorio simple no lo permite ya que para
que la resolucin produzca efectos se requiere de una Sentencia Judicial. Aca se quiere
que la resolucin opere sin sentencia.
La ley respeta la voluntad de las partes, le da efecto a ese querer?
Ejemplo: Carlos si no me pagas el precio se resuelve el contrato automticamente.
Respuesta:
Art 1879: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido se resolver
ipso facto el contrato de venta, el comprador podr sin embargo hacerlo subsistir pagando
el precio, lo mas tarde en las 24 horas subsiguientes a la notificacin de la demanda
judicial
Ejemplo: Si no pague el precio, esta resuelto el contrato?
Hay que distinguir: Si Hubo o no Hubo entrega del objeto.
a) No Hubo entrega del objeto:
No hubo entrega del objeto y no pag el precio, no es necesario demandar resolucin
b) Si Hubo entrega del objeto:
[Escriba texto]

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Si hubo entrega del objeto y el comprador no pago el precio, hay que demandar de
resolucin para obligar a restituir. En ese caso la compradora puede enervar la accin
pagando el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la
demanda.
En ambos pactos comisorios esta la opcin de enervar la accin pagando?
Respuesta: SOLO nos sirve para el pacto comisorio calificado.
Es un plazo de Horas, sea que comienza a correr desde la notificacin hoy
10am y solo hay plazo hasta maana a las 10am. Esto se verifica por ejemplo:
por Transferencia bancaria, Cuenta Corriente del Tribunal, presentar escrito que
acompaa la boleta de consignacin de la cuenta del tribunal y le pido al secretario
que ponga el timbre + certificacin de hora.
No se pago el precio, no se entrego el bien y NO SE DEMANDO Resolucin, Hay
algn inconveniente para el vendedor?
El comprador (Tatiana) lo puede (si es pilla) demandar de incumplimiento, sea prueba
que estaba llana a cumplir 1552 mas indemnizacin de perjuicio y que Eugenio no
cumplio, Cmo se defiende el vendedor?
a) De incumplimiento, resolucin da lo mismo
b) Pero Eugenio tiene que sacarse de encima la indemnizacin sealando que no Hubo
Imputabilidad ni Mora. Con esto se logra que no lo condenen a indemnizacin.
Conclusin:
Todo este problema se resuelve en que el vendedor demande igualmente resolucin y no
confiar que esto en teora opera de pleno derecho.Voy a demandar tambin resolucin si
entregue el objeto y la contraparte no me pago el precio, solo para la restitucin del objeto
que entregue.
Tiempo de prescripcin de la accin resolutoria por el pacto comisorio
Art 1880: El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, sino pasare de 4
aos, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos 4 aos prescribe
necesariamente, sea o no que se haya estipulado plazo mas largo o ninguno
Regla general: La voluntad de las partes
Si no estipulan nada: 4 aos, si estipularon mas de 4 aos, prescribe necesariamente a la
fecha indicada primariamente.

[Escriba texto]

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2) PACTO DE RETROVENTA
Art 1881: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad estimada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra
COMENTARIOS
1. NO son 2 compraventas, sino una sola cv con este pacto
2. Hay venta+tradicin, sea el vendedor ya perdi el dominio del objeto que lo
adquiere el comprador, pero esta la posibilidad de recobrar el objeto y el dominio,
reembolsando una suma acordad en el pacto o sino se fijo por las partes el precio
que el comprador pago por ella.
Los autores dicen que esta es una forma rpida de obtener dinero a cambio de una
garanta.
Ejemplo: Eugenio le compra el auto a Natalia en 2.000.000 y ella el prox ao le devuelve
2.500.000. sea que si no le pagan a Eugenio el consolida el dominio en el objeto.
REQUISITOS
1.- Es un pacto que debe esta en la compraventa
2.- Se debe fijar un precio para recuperar el objeto
3.- Se debe fijar un plazo para el objeto (18859)
Efectos del pacto
Entre las partes:
El vendedor ejerci su derecho dentro de plazo se dan los efectos de la condicin
resolutoria cumplida. Si se pasa del plazo o no se hizo en la forma debida art 1883: la
condicin, sea el hecho futuro de recuperarlo, se tiene por fallida y el dominio del
comprador se consolida
Respecto de 3ros:
Art 1882: Se aplican las normas del 149010 y 149111

Art 1885: El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de 4 aos contados
desde la fecha del contrato.
10
Art 1490: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria la enajena, no
habr derecho de reivindicarla contra 3eros poseedores de buena fe.

[Escriba texto]

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Ejemplo: Eugenio le vende con pacto de retroventa el plumn a Tatiana, pero ella en el
tiempo intermedio se lo vende a Marcelo, Eugenio ejerce la accin de retroventa dentro de
plazo contra Tatiana pero ella no lo tiene, entonces Eugenio deber reivindicar contra ese
tercero.
Si es tan buena esta figura porque no es tan usada en la practica?
Tatiana es duea, por lo tanto se puede comportar como tal y podr Usar, Gozar y
Disponer de el. Supongamos que ella destruye el auto, que puede hacer Eugenio?
Demandar de INCUMPLIMIENTO por el articulo 1489 y resolver por incumplimiento mas
Indemnizacin de Perjuicio.
Si el precio de compra fue $100 y el precio de recuperacin es de $200. Por cunto
demando?

(10) jueves 09-10-2014

3) PACTO DE RETRACTO. ART. 1886 DEL C.C.
12. DE OTROS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA
ART. 1886 DEL C.C., SI SE PACTA QUE PRESENTNDOSE DENTRO DE CIERTO TIEMPO (QUE NO
PODR PASAR DE UN AO), PERSONA QUE MEJORE LA COMPRA SE RESUELVA EL CONTRATO, SE
CUMPLIR LO PACTADO; A MENOS QUE EL COMPRADOR O LA PERSONA A QUIEN STE HUBIERE
ENAJENADO LA COSA, SE ALLANE A MEJORAR EN LOS MISMOS TRMINOS LA COMPRA.
LA DISPOSICIN DEL ARTCULO 1882 SE APLICA AL PRESENTE CONTRATO.
RESUELTO EL CONTRATO, TENDRN LUGAR LAS PRESTACIONES MUTUAS, COMO EN EL CASO
DEL PACTO DE RETROVENTA.
LA NORMA NOS DICE QUE ES UNA ESTIPULACIN EN LA CUAL EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
ACUERDAN QUE SE RESOLVER LA VENTA SI SE PRESENTA UNA PERSONA QUE MEJORE EL
PRECIO DE VENTA, A MENOS QUE EL PRIMER COMPRADOR SE ALLANE A MEJORAR SU OFERTA.
EN ESTE SENTIDO, LA FORMA DEL PACTO ES BASTANTE SIMPLE, PORQUE HAY UNA
COMPRAVENTA CON COSA Y PRECIO, PERO SE AGREGA UNA CLUSULA DONDE SE EST
FACULTANDO AL VENDEDOR PARA QUE PUEDA RECOBRAR EL OBJETO QUE ACABA DE VENDER.
CMO SE RECOBRA EL VENDEDOR EL OBJETO QUE SE ACABA DE VENDER?
R=PAGANDO EL PRECIO QUE HABA RECIBIDO O BIEN SUPERANDO UNA OFERTA QUE HAGA UN
TERCERO.
EL PROBLEMA DE ESTE PACTO ES QUE SE PUEDE GENERAR UNA COLUSIN ENTRE EL
COMPRADOR Y UNA TERCERA PERSONA. POR EJEMPLO, SE PACTO EN $ 100.000 CON UNA
CLUSULA DE PACTO DE RETRACTO. EL VENDEDOR O UN TERCERO PUEDE ESTAR COLUDIDO
CON EL COMPRADOR CON UN PRECIO QUE SUPERE LATAMENTE EL PRECIO PAGADO. POR LO
11

Art 1491: Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena o lo grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el titulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura publica.

[Escriba texto]

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TANTO, UNA DE LAS FORMAS DE ATENUAR LAS COLUSIONES ES ESTABLECIENDO UN PRECIO

MXIMO.
EL PLAZO PARA DEJAR SIN EFECTO LA COMPRAVENTA EN VIRTUD DE UN PACTO DE RETRACTO
NO PUEDE SER SUPERIOR A UN AO. AUNQUE DENTRO DE TODO EL PERODO DE VIGENCIA DE LA
COMPRAVENTA EL COMPRADOR ES DUEO DEL OBJETO Y PUEDE HACER LO MISMO QUE
SEALABAMOS EN EL PACTO DE RETROVENTA. ES DECIR, HABER CELEBRADO ACTOS DE
ENAJENACIN RESPECTO DEL OBJETO.
QU OCURRE CON LOS ACTOS DE ENAJENACIN SI SE EJERCE EL PACTO DE RETRACTO?
EL ART. 1886 DEL C.C., HACE UNA REMISIN EXPRESA A LAS NORMAS DE LA RETROVENTA. POR
TANTO, PROCEDE LA RESOLUCIN DE TODOS AQUELLOS ACTOS O CONTRATOS POSTERIORES.
LA LESIN ENORME EN LA COMPRAVENTA.
LA LESIN ENORME SE ENCUENTRA REGULADA ENTRE LOS ARTCULOS 1886 Y 1996 DEL C.C.
A MODO DE INTRODUCCIN DEBEMOS RECORDAR FORZOSAMENTE DOS CUESTIONES:
A) SIEMPRE SE HA DICHO QUE LA LESIN HABA SIDO CONCEBIDA ORIGINARIAMENTE COMO UN
VICIO DEL CONSENTIMIENTO, PERO QUE DESPUS FUE ELIMINADA COMO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO QUEDANDO LA REDACCIN FINAL CON LOS TRES VICIOS CLSICOS (ERROR,
FUERZA, DOLO).
TRAEMOS ESTO A COLACIN, PORQUE PARA ANDRS BELLO LA LESIN ENORME ERA UN VICIO
DEL CONSENTIMIENTO, SIN EMBARGO, EN LA ACTUALIDAD LA MAYORA DE LOS AUTORES
SEALA QUE LA LESIN ENORME NO ES UN VICIO DEL CONSENTIMIENTO, DANDO PARA ELLO EL
ARGUMENTO DE QUE NO EST ESTABLECIDA COMO TAL Y ADEMS, SE DA COMO ARGUMENTO
EL HECHO DE QUE SUS REQUISITOS DE PROCEDENCIA SON TOTALMENTE OBJETIVOS. ESTO ES,
NO HABRA NADA SUBJETIVO COMO VICIO DEL CONSENTIMIENTO.
DNDE EST LA OBJETIVIDAD DE LA LESIN ENORME?
R=EN UNA MERA OPERACIN MATEMTICA DONDE SE VA A CONTRAPONER EN CIERTAS
COMPRAVENTAS LAS PRESTACIONES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR. ENTONCES, SE DEBE
COMPARAR LA RELACIN DE PRECIO Y LA COSA. POR TANTO, SI EXISTE UN DISVALOR MUY
GRANDE HAY LESIN ENORME.
POR QU ANDRS BELLO LA CONCEBI COMO VICIO SUBJETIVO?
R=PORQUE SIEMPRE EXISTE UN ASPECTO SUBJETIVO QUE LLEVA A UNA DE LAS PARTES A
PADECER STA LESIN ENORME, GENERALMENTE EL VENDEDOR SUFRE LA LESIN ENORME
DEBIDO A ESTE FACTOR SUBJETIVO, AUNQUE PUEDEN SER LOS DOS.
SE PARTE DE LA BASE DE QUE EXISTE UN ERROR, PORQUE NADIE VENDERA UN OBJETO QUE LE
PERTENECE A UN VALOR MUY INFERIOR AL QUE LE CORRESPONDE EN LA REALIDAD. ENTONCES,
CABE PREGUNTARSE CMO SE LLEGA A ESTA SITUACIN DE LESIN ENORME? EN LA
RESPUESTA ENTRAN LOS MVILES SUBJETIVOS, PORQUE SIEMPRE HAY UN TRASFONDO
SUBJETIVO.
POR EJEMPLO, SI TENEMOS QUE IR A UN HOSPITAL EN FORMA URGENTE DONDE SE NOS PIDE $40
MILLONES DE PESOS. LO PRIMERO QUE SE ECHA A MANO ES LA VENTA DE LA CASA Y ALL
(URGENCIA) ESTARA EL VICIO QUE ME LLEVO A CONTRATAR DE ESA FORMA.
LA LESIN (A SECAS) ES ALGO TPICO O NORMAL EN TODOS LOS CONTRATOS ONEROSOS
CONMUTATIVOS. EN ESTE SENTIDO, LA LESIN NO ES ALGO MALO, ES MAS COMO NOS DIRA EL

[Escriba texto]

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PROFESOR SANTAMARA ES ALGO NATURAL, PORQUE LA LESIN EN EL FONDO ES COMO LAS

PARTES MIRAN SUS PRESTACIONES EN LA COMPRAVENTA. POR EJEMPLO, UN PLUMN QUE
VENDO EN 100, PERO OTRO VENDE EN 200 Y OTRO EN 500, ETC.
ES IMPORTANTE SEALAR QUE EN LAS COSAS MUEBLES LAS PARTES FIJAN EL PRECIO EN
FORMA LIBRE, POR LO QUE NO EXISTE LA FIGURA DEL PRECIO JUSTO COMO UN ENTE OBJETIVO,
SINO QUE LAS PARTES DAN UN PRECIO JUSTO A LAS COSAS.
CUNDO HAY PRECIO JUSTO EN LAS COSAS MUEBLES? CUANDO HAY OFERTA MAS
ACEPTACIN. EN ESTOS CASOS, ENTONCES, NO SE HABLAR DE LESIN ENORME.
NO OBSTANTE, AL CDIGO NO LE GUSTAN LAS DESPROPORCIONES PRESTACIONALES
EXAGERADAS E INTENTA BUSCAR UNA ESPECIE DE EQUILIBRIO CONMUTATIVO, POR ESO CUANDO
ESTE EQUILIBRIO PRESTACIONAL SE ROMPE INTERVIENE. SIN EMBARGO, HAY QUE TENER
PRESENTE QUE SOLO INTERVIENE EN ALGUNOS ACTOS Y CONTRATOS Y ESTA REGLA SE APLICA
EN LA COMPRAVENTA, PERO LA LEY NO SE ENTROMETE EN TODA COMPRAVENTA.
***ES DECIR, EL CDIGO INTERVIENE SOLO EN UNA COMPRAVENTA: EN LAS COMPRAVENTAS
VOLUNTARIAS DE BIENES RACES. SOLO EN ESTOS CASOS PUEDE HABER LESIN ENORME.
QU SE NECESITA PARA QUE LA LEY INTERVENGA EN ESTOS CASOS?
R=PARTAMOS DE LA BASE DE QUE TANTO EL COMPRADOR COMO EL VENDEDOR PUEDE VERSE
LESIONADO. PARA EL COMPRADOR SIGNIFICA QUE PAGO EXAGERADAMENTE MAS DE LO QUE
VALA EL OBJETO Y PARA EL VENDEDOR LA LESIN IMPLICA HABER RECIBIDO EXAGERADAMENTE
MENOS DE LO QUE EN LA REALIDAD VALA EL BIEN RAZ. EN ESTOS CASOS, LA LEY ESTABLECE UN
PARMETRO OBJETIVO QUE ES EL JUSTO PRECIO.
ES IMPORTANTE DECIR QUE LOS INMUEBLES TIENEN TODOS SUS JUSTOS PRECIO PARA
EFECTOS DE LA LESIN ENORME Y ES EL AVALO COMERCIAL (NO EL AVALO FISCAL).
FRMULA:
COMPRADOR: EL PRECIO QUE PAGA ES MAYOR AL JUSTO PRECIO POR DOS MS UNO (EN EL
FONDO ESTO ES 0,001).
VENDEDOR: EL DINERO QUE RECIBE ES MENOR AL JUSTO PRECIO DIVIDIDO POR DOS MENOS UNO
(EN EL FONDO ES 0,0001)
POR EJEMPLO,
VENDEDOR: 100/2 - 0,001= $49 <
COMPRADOR: 100 X 2 + 0,001= 201 >
CUNDO HUBO LESIN PARA EL VENDEDOR?
R= CUANDO EL VENDEDOR RECIBI MENOS DE $49 Y EL COMPRADOR 201 EN ADELANTE.

ART. 1889 DEL C.C., EL VENDEDOR SUFRE LESIN ENORME, CUANDO EL PRECIO QUE RECIBE ES
INFERIOR A LA MITAD DEL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE VENDE; Y EL COMPRADOR A SU VEZ
SUFRE LESIN ENORME, CUANDO EL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE COMPRA ES INFERIOR A LA
MITAD DEL PRECIO QUE PAGA POR ELLA.
EL JUSTO PRECIO SE REFIERE AL TIEMPO DEL CONTRATO.

[Escriba texto]

Pgina 72

EN AMBOS CASOS CUANDO HAY LESIN ENORME LA LEY ENTREGA LA FACULTAD AL

LESIONADO SEA VENDEDOR O COMPRADOR LOS SEALA EL ART. 1890 DEL C.C.
ART. 1890 DEL C.C., EL COMPRADOR CONTRA QUIEN SE PRONUNCIA LA RESCISIN, PODR A SU
ARBITRIO CONSENTIR EN ELLA, O COMPLETAR EL JUSTO PRECIO CON DEDUCCIN DE UNA
DCIMA PARTE; Y EL VENDEDOR EN EL MISMO CASO, PODR A SU ARBITRIO CONSENTIR EN LA
RESCISIN, O RESTITUIR EL EXCESO DEL PRECIO RECIBIDO SOBRE EL JUSTO PRECIO
AUMENTADO EN UNA DCIMA PARTE.
NO SE DEBERN INTERESES O FRUTOS SINO DESDE LA FECHA DE LA DEMANDA, NI PODR
PEDIRSE COSA ALGUNA EN RAZN DE LAS EXPENSAS QUE HAYA OCASIONADO EL CONTRATO.
***LOS ESTUDIANTES SUELEN DECIR QUE EL CDIGO EN EL ART. 1890 DA DOS CAMINOS, PERO
ESTO ES INCORRECTO, PORQUE SOLO HAY UN SOLO CAMINO QUE ES PEDIR RESOLUCIN Y
SOLO UNA VEZ QUE EL TRIBUNAL LA DECLARE Y SOLO EN ESE MOMENTO EL VENDEDOR PUEDE
ELEGIR RESOLVER O HACERLO SUBSISTIR PAGANDO EL JUSTO PRECIO. ES DECIR, CUANDO YA
FUE JUDICIALMENTE RESUELTO EL CONTRATO, ENTONCES, EN ESE MOMENTO PODR LA PARTE
CONSENTIR CON LA RESOLUCIN O COMPLETAR EL JUSTO PRECIO.
ART. 1892 DEL C.C., SI SE ESTIPULARE QUE NO PODR INTENTARSE LA ACCIN RESCISORIA POR
LESIN ENORME, NO VALDR LA ESTIPULACIN; Y SI POR PARTE DEL VENDEDOR SE EXPRESARE
LA INTENCIN DE DONAR EL EXCESO, SE TENDR ESTA CLUSULA POR NO ESCRITA.
***EN ESTE SENTIDO, EL ART. 1892 NOS SEALA QUE LA ACCIN RESOLUTORIA ES LESIN
ENORME ES IRRENUNCIABLE TANTO AL MOMENTO DE CONTRATAR COMO EN UN TIEMPO
POSTERIOR. ADEMS, EL ART. 1896 DEL C.C., SEALA QUE STA ACCIN RESOLUTORIA
PRESCRIBE EN EL LAPSO DE CUATRO AOS.
ART. 1896 DEL C.C., LA ACCIN RESCISORIA POR LESIN ENORME EXPIRA EN CUATRO AOS
CONTADOS DESDE LA FECHA DEL CONTRATO.
EL CASO DEL ART. 1893 INC. FINAL.
QU OCURRE SI EL COMPRADOR ENAJENA EL OBJETO?
ART. 1893 INC. FINAL DEL C.C., PERDIDA LA COSA EN PODER DEL COMPRADOR NO HABR
DERECHO POR UNA NI POR OTRA PARTE PARA LA RESCISIN DEL CONTRATO.
LO MISMO SER SI EL COMPRADOR HUBIERE ENAJENADO LA COSA; SALVO QUE LA HAYA
VENDIDO POR MS DE LO QUE HABA PAGADO POR ELLA; PUES EN TAL CASO PODR EL PRIMER
VENDEDOR RECLAMAR ESTE EXCESO, PERO SLO HASTA CONCURRENCIA DEL JUSTO VALOR DE
LA COSA, CON DEDUCCIN DE UNA DCIMA PARTE.
O SEA, EN VIRTUD DEL INCISO PRIMERO LA DESTRUCCIN DEL OBJETO EXTINGUE LA
POSIBILIDAD DE PEDIR RESOLUCIN.
***EN RAZN DEL INCISO FINAL LA FRASE LO MISMO SER SI EL COMPRADOR HUBIERE
ENAJENADO LA COSA ENTONCES, SI SE HUBIERE COMPRADO UNA PROPIEDAD CON LESIN
ENORME Y SE ENAJENA NO SE PODR PEDIR RESOLUCIN POR LA LESIN ENORME.
EXCEPCIN: SALVO QUE LA HAYA VENDIDO POR MS DE LO QUE HABA PAGADO POR ELLA; PUES
EN TAL CASO PODR EL PRIMER VENDEDOR RECLAMAR ESTE EXCESO, PERO SLO HASTA
CONCURRENCIA DEL JUSTO VALOR DE LA COSA, CON DEDUCCIN DE UNA DCIMA PARTE POR
EJEMPLO, X VENDI LA CASA EN 40 MILLONES A Y POSTERIORMENTE, Y VENDI LA CASA A
Z EN 90 MILLONES.

[Escriba texto]

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***ENTONCES, SEGN EL ARTCULO 1893 DEL C.C., LA REGLA GENERAL ES QUE SI EL COMPRADOR
VENDI LA CASA NO PUEDE PEDIRSE RESOLUCIN DEL CONTRATO. SIN EMBARGO, LA EXCEPCIN
CONSISTE EN QUE EL PRIMER VENDEDOR QUE SUFRI LESIN DEBE SER COMPENSADO POR EL
COMPRADOR QUE LUEGO VENDI MAS CARO HASTA LA CONCURRENCIA DEL JUSTO PRECIO.
***COMO COMENTARIO FINAL, EL ART. 1890 DEL C.C., ES UNA MANIFESTACIN MS DEL PRINCIPIO
DE CONSERVACIN DE LOS CONTRATOS, PUESTO QUE ANTE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO,
EL DEMANDADO PUEDE ELEGIR ENTRE HACER PERSISTIR EL CONTRATO PAGANDO EL RESTANTE
HASTA LA CONCURRENCIA DEL JUSTO PRECIO O EN CASO CONTRARIO PUEDE CONSENTIR CON
LA RESOLUCIN.
HASTA AQU SE ACABO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
TTULO XXVI
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ART. 1915 DEL C.C., EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO EN QUE LAS DOS PARTES SE OBLIGAN
RECPROCAMENTE, LA UNA A CONCEDER EL GOCE DE UNA COSA, O A EJECUTAR UNA OBRA O
PRESTAR UN SERVICIO, Y LA OTRA A PAGAR POR ESTE GOCE, OBRA O SERVICIO UN PRECIO
DETERMINADO.
EL ART. 1915 DEL C.C., NOS DA UNA DEFINICIN GENRICA DE ARRENDAMIENTO. E ART. NOS
EST DICIENDO QUE EL OBJETO DE ARRENDAMIENTO PUEDEN SER TRES COSAS DISTINTAS:
A) ENTREGAR EN ARRENDAMIENTO UNA O MAS COSAS.
B) EJECUCIN DE OBRA
C) PRESTACIN DE UN SERVICIO.
A) ARRENDAMIENTO DE COSAS.
DEFINICIN: EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO EN QUE LAS DOS PARTES SE OBLIGAN
RECPROCAMENTE, LA UNA A CONCEDER EL GOCE DE UNA COSA Y LA OTRA A PAGAR POR ESTE
GOCE UN PRECIO DETERMINADO.
CARACTERSTICAS DE ESTE CONTRATO.
1) ES UN CONTRATO CONSENSUAL. RIGEN LAS MISMAS LIMITACIONES QUE VIMOS EN LA
COMPRAVENTA CONSENSUAL. NOS REFERIMOS A LA PRUEBA. ART. 1708 Y 1709 DEL C.C.,
ASIMISMO, HAY CASOS EN QUE PARA PODER ARRENDAR SE NECESTIA AUTORIZACIN JUDICIAL,
ELLO CUANDO EL PRECIO SEA DE UN INCAPAZ. Y ADEMS, HAY VECES, EN QUE PARA PODER
ARRENDAR SE NECESITA EL PERMITO DE UNA PERSONA EN ESPECIAL, ES DECIR LA SEORA
(MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL).
AHORA BIEN, EL ART. 1921 DEL C.C, PERMITE LA EXISTENCIA DE ARRENDAMIENTOS
CONSENSUALES FORMALES. AC DEBEMOS TRASLADAR TODO LO DICHO CON LOS CONTRATOS
DE COMPRAVENTA FORMALES DE COSA MUEBLE EN VIRTUD DEL ART. 1802 DEL C.C. (MISMO TEMA
Y EFECTOS).
ART. 1921 DEL C.C., SI SE PACTARE QUE EL ARRENDAMIENTO NO SE REPUTE PERFECTO
MIENTRAS NO SE FIRME ESCRITURA, PODR CUALQUIERA DE LAS PARTES ARREPENTIRSE HASTA
QUE AS SE HAGA, O HASTA QUE SE HAYA PROCEDIDO A LA ENTREGA DE LA COSA ARRENDADA, SI

[Escriba texto]

Pgina 74

INTERVIENEN ARRAS, SE SEGUIRN BAJO ESTE RESPECTO LAS MISMAS REGLAS QUE EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
2) EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO BILATERAL. YA LO DICE EL MISMO ART. 1915 DEL C.C.,
LAS PARTES SE OBLIGAN RECPROCAMENTE LAS PARTES SE DENOMINAN ARRENDADOR Y
ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR ES EL QUE CONCEDE EL USO Y GOCE DE UNA COSA A OTRA PERSONA A
CAMBIO DE DINERO POR ELLO (NOTESE QUE NO SE DIJO EL DUEO). POR SU PARTE, EL
ARRENDATARIO ES AQUELLA PERSONA QUE PAGA UN PRECIO POR EL USO Y GOCE DE UN
OBJETO.
3) EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO ONEROSO. A SU VEZ, AMBAS PARTES SE BENEFICIAN Y
GRAVAN RECIPROCAMENTE. EL BENEFICIO PARA EL ARRENDADOR ES LA OBTENCIN DEL
DINERO Y EL BENEFICIO DEL ARRENDATARIO ES EL USO Y GOCE DE LA COSA.
4) EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. LAS PRESTACIONES SE MIRAN COMO
EQUIVALENTES. EN ESTE SENTIDO, EL DINERO QUE SE EST RECIBIENDO POR EL ARRENDADOR
SE MIRA COMO EQUIVALENTE AL USO Y GOCE DE LA COSA QUE RECIBE EL ARRENDATARIO.
5) EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. ES UN CONTRATO QUE SUBSISTE POR S
MISMO SIN QUE SEA NECESARIA OTRA CONVENCIN.
6) EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO. ES UN CONTRATO QUE
DURANTE SU VIGENCIA LAS OBLIGACIONES NACEN, SE DEVENGAN Y SE EXTINGAN PARA QUE
LUEGO VUELVAN A NACER, SE DEVENGUEN Y SE EXTINGAN Y AS SUCESIVAMENTE. OJO QUE
SOLO SE REFIERE A LAS OBLIGACIONES Y NO AL CONTRATO EN S.

SIMILITUD Y DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO, EL USFRUCTO Y LA COMPRAVENTA.

A) ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA.
CRITERIO
CLASIFICACIN

DE

ARRENDAMIENTO

COMPRAVENTA

1) TANTO EN LA COMPRAVENTA COMO EN EL ARRENDAMIENTO HAY

INTERCAMBIO DE COSA POR PRECIO.
SIMILITUD

DIFERENCIA

1) EL INTERCAMBIO ENTRE COSA Y PRECIO EN LA COMPRAVENTA SE

HACE CON LA INTENCIN DE CONVERTIR EN DUEO AL QUE COMPRA, LO
QUE NO OCURRE EN EL ARRENDAMIENTO.
2) EN EL ARRENDAMIENTO LA CALIDAD DEL ARRENDATARIO ES LA DE
MERO TENEDOR, ESTO ES, QUE RECONOCE DOMINIO AJENO. ES MERO
TENEDOR EN VIRTUD DEL CONTRATO CELEBRADO. EL TTULO EN LA
COMPRAVENTA LA CALIDAD QUE TIENE EL QUE COMPRA PUEDE SER DE
DUEO. POSEEDOR NO DUEO Y DUEO POSEEDOR

[Escriba texto]

Pgina 75

B) ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO.
CRITERIO
CLASIFICACIN

SIMILITUD

DIFERENCIA

DE

ARRENDAMIENTO

USUFRUCTO

1) TANTO EN EL ARRENDAMIENTO Y EL USUFRUCTO HAY UN USO Y GOCE

DE UN OBJETO DE PARTE DEL ARRENDATARIO Y USUFRUCTUARIO
RESPECTIVAMENTE.

1) EL ARRENDAMIENTO ES UN DERECHO PERSONAL, MIENTRAS EL

USUFRUCTO ES UN DERECHO REAL. ES DISTINTO TENER ESTAS
FACULTADES EN RAZN DE UN DERECHO PERSONAL QUE TENERLAS EN
VIRTUD DE UN DERECHO REAL.
POR EJEMPLO, LA ACCIN
REIVINDATORIA. POR TANTO, SABEMOS SI UNA PERSONA ES
USUFRUCTUARIO O ARRENDATARIO EN VIRTUD DEL CONTRATO.

LA ESCRITURACIN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO QUE RECAEN SOBRE BIENES RACES

URBANOS.
EN PRIMER LUGAR SE TRATA DE UN CONTRATO CONSENSUAL, LA LEY NOS LLEVA POR UN TEMA
DE PRUEBA QUE SE ESCRITURA. PERO ADEMS DE ESA ESCRITURACIN SE PUEDE ALEGAR LO
SIGUIENTE: QUE SE REALICE POR ESCRITURA PBLICA Y QUE SE ANOTE AL MARGEN DE LA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DEL INMUEBLE ARRENDADO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RACES
CORRESPONDIENTE.
ES DECIR, ES CONVENIENTE QUE SE ARRIENDE UNA CASA POR ESCRITURA PBLICA Y QUE SE
ANOTE EN EL CONSERVADOR, PERO SI HACEMOS ESTO HAY ALGN EFECTO ESPECIAL QUE NO
TENDRA SI NO SE HICIERA DE ESTA MANERA EL ARRENDAMIENTO?
R= CLARO QUE S Y EL EFECTO ESPECIAL LO SEALA EL ART. 1962 DEL C.C. (EL ARTCULO
MUNDIAL)
ART. 1962 DEL C.C., ESTARN OBLIGADOS A RESPETAR EL ARRIENDO:
1. TODO AQUEL A QUIEN SE TRANSFIERE EL DERECHO DEL ARRENDADOR POR UN TTULO
LUCRATIVO;
2. TODO AQUEL A QUIEN SE TRANSFIERE EL DERECHO DEL ARRENDADOR, A TTULO
ONEROSO, SI EL ARRENDAMIENTO HA SIDO CONTRADO POR ESCRITURA PBLICA; EXCEPTUADOS
LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS;
3. LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS, SI EL ARRENDAMIENTO HA SIDO OTORGADO POR
ESCRITURA PBLICA INSCRITA EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR ANTES DE LA INSCRIPCIN
HIPOTECARIA.
EL ARRENDATARIO DE BIENES RACES PODR REQUERIR POR S SOLO LA INSCRIPCIN DE
DICHA ESCRITURA.
PUEDE OCURRIR QUE EXISTA TRASLACIN DEL DOMINIO DEL BIEN QUE SE ARRIENDA MIENTRAS
EST VIGENTE EL ARRIENDO. ENTONCES, ESTIPULAR EL CONTRATO EN ESCRITURA PBLICA Y
ANOTARLA AL MARGEN DE LA INSCRIPCIN DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA PUEDE
IMPEDIR O HACE MS COMPLEJA QUE EL NUEVO DUEO ECHE DE LA CASA AL ARRENDADOR.
ASIMISMO, IGUAL COSA OCURRE SI HUBO UN ACREEDOR HIPOTECARIO DEL INMUEBLE QUE SE
ARREND Y EL BIEN ES SACADO A REMATE. HAY UNA OBLIGACIN DE RESPETAR O TOLERAR EL
CONTRATO DE ARRIENDO.

[Escriba texto]

Pgina 76

ENTONCES, EN AMBOS CASOS LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO CONSERVATORIO DEL

CONTRATO DE ARRENDAMINETO ES UNA SEGURIDAD PARA EL ARRENDATARIO. ESTO SE
EXPLICA, PORQUE LOS ACTOS QUE EJERZA COMO DUEO EL ARRENDADOR DEL INMUEBLE AL
ARRENDADOR NO LE SON OPONIBLES AL ARRENDATARIO, PERO SI LE PUEDEN AFECTAR
INDIRECTAMENTE Y POR ESO LA LEY PROTEGE AL ARRENDATARIO.
EN TODO CASO, EL NUEVO DUEO PUEDE DESALOJAR AL ARRENDATARIO Y LO NICO QUE
QUEDARA AL ARRENDATARIO ES ALEGAR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO PARA SER
INDEMNIZADO POR EL ANTIGUO DUEO.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1) TODO REQUISITO DE EXISTENCIA Y VALIDEZ. RESPECTO DEL OBJETO EL ART. 1916 DEL C.C.,
DICE LO SIGUIENTE: SON SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO TODAS LAS COSAS CORPORALES
O INCORPORALES, QUE PUEDEN USARSE SIN CONSUMIRSE; EXCEPTO AQUELLAS QUE LA LEY
PROHBE ARRENDAR, Y LOS DERECHOS ESTRICTAMENTE PERSONALES, COMO LOS DE
HABITACIN Y USO.
ES DECIR, SE PUEDE ARRENDAR TODO LO QUE NO SEA CONSUMIBLE. SALVO, LAS COSAS
CONSUMIBLES, LAS PROHIBIDAS DE ARRENDAR Y LOS DERECHOS PERSONALSIMOS.
CMO SE PUEDE ARRENDAR UNA COSA INCORPORAL?
R=
EL INC, 2 DEL ART. 1916 DEL C.C., DICE LO SIGUIENTE: PUEDE ARRENDARSE AUN LA COSA AJENA,
Y EL ARRENDATARIO DE BUENA FE TENDR ACCIN DE SANEAMIENTO CONTRA EL ARRENDADOR,
EN CASO DE EVICCIN.
EN ESTE CASO TENEMOS OTRO ARTCULO MS QUE SEALA QUE UN ACTO O CONTRATO SOBRE
COSA AJENA VALE ESTO ES, SE PERMITE EXPRESAMENTE POR LA LEY. ENTONCES, EL
ARRENDADOR PUEDE QUE SEA O NO EL DUEO DE LA COSA.
SIN EMBARGO, SI SE ARREND COSA AJENA Y SE LE PRIVA DEL OBJETO AL ARRENDATARIO POR
RESOLUCIN JUDICIAL, STE ARRENTARIO TIENE ACCIN DE EVICCIN. PERO HAY UN
REQUISITO QUE DEBE CONCURRIR: QUE EL ARRENDATARIO IGNORABA QUE EL OBJETO ERA
AJENO.
2) EL PRECIO. ART. 1917 DEL C.C.
ART. 1917 DEL C.C., EL PRECIO PUEDE CONSISTIR YA EN DINERO, YA EN FRUTOS NATURALES DE
LA COSA ARRENDADA; Y EN ESTE SEGUNDO CASO PUEDE FIJARSE UNA CANTIDAD DETERMINADA
O UNA CUOTA DE LOS FRUTOS DE CADA COSECHA.
LLMASE RENTA CUANDO SE PAGA PERIDICAMENTE.
EL ART. 1918 DEL C.C., NOS DICE QUE LA DETERMINACIN DEL PRECIO DEBE HACERSE DE LA
MISMA MANERA QUE EN LA COMPRAVENTA (REMITIRSE A ESAS NORMAS).
ART. 1918 DEL C.C., EL PRECIO PODR DETERMINARSE DE LOS MISMOS MODOS QUE EN EL
CONTRATO DE VENTA.
*POR OTRO LADO, ES IMPORTANTE TENER PRESENTE QUE LA COSTUMBRE JUEGA UN ROL
RELEVANTE EN EL ARRENDAMIENTO DE COSAS. ESTO NOS AYUDAR A ENTENDER FIGURAS
TALES COMO LAS REPARACIONES AL OBJETO QUIN DEBE SOPORTAR LA REPARACIN DE LAS
COSAS?, REPARACIONES LOCATIVAS?, ETC. EN ESTE CASO SE APLICA LA COSTUMBRE
SECUNDUM LEGEM.

[Escriba texto]

Pgina 77

EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CUANDO HABLAMOS DE LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NOS ESTAMOS
REFIRIENDO A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NACE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA AMBAS PARTES, YA QUE ES UN CONTRATO BILATERAL.
EN ESTE SENTIDO, EL ART. 1924 DEL C.C., NOS SEALA CUALES SON LAS TRES OBLIGACIONES
GENERALES DEL ARRENDADOR.
A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
ART. 1924 DEL C.C., EL ARRENDADOR ES OBLIGADO:
1. A ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA COSA ARRENDADA;
2. A MANTENERLA EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL FIN A QUE HA SIDO ARRENDADA;
3. A LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACIN O EMBARAZO EN EL GOCE DE LA COSA
ARRENDADA.
1) A ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA COSA ARRENDADA; ART. 1920 DEL C.C., LA ENTREGA DE
LA COSA QUE SE DA EN ARRIENDO PODR HACERSE BAJO CUALQUIERA DE LAS FORMAS DE
TRADICIN RECONOCIDAS POR LA LEY.
EN VIRTUD DEL ART. 1920 DEL C.C., DEBEMOS DISTINGUIR SI LA COSA ES MUEBLE O INMUEBLE Y
LA ENTREGA SE HACE EN LA FORMA QUE PRESCRIBE EL ART.684 O 696 O 699 DEL C.C., PERO
ESTO CUADRA O NO CUADRA?
EN PRINCIPIO LA REDACCIN LITERAL NOS PUEDE LLEVAR A CREER QUE SE DEBE INSCRIBIR EN
EL CASO DE LOS INMUEBLES, O MOSTRARSELA, POR EJEMPLO, EN EL CASO DE LOS MUEBLES Y
ESTO ES RARO.
PRIMERO DEBEMOS SEALAR QUE EL ART. 1920 DICE PODR Y CUANDO HABLA DE TRADICIN
DEBEMOS ENTENDERLA COMO SINNIMO SOLO DE MERA ENTREGA, ESTO ES, ENTREGA
MATERIAL.
CUL ES LA FORMA NORMAL QUE EL ARRENDADOR CUMPLE ESTA OBLIGACION EN UN BIEN
MUEBLE E INMUEBLE?
R= EN LOS BIENES MUEBLES CUMPLE LA OBLIGACIN DE ENTREGAR CON EL TRASPASO MANO A
MANO. PERO SI FUESE UN BIEN INMUEBLE HAY QUE DISTINGUIR. POR UN LADO PUEDE SER POR
LA ENTREGA DE LAS LLAVES. PERO CUIDADO, PORQUE EL MERO HECHO QUE SE ENTREGARON
LAS LLAVES PUEDE ESTAR SUJETA A SITUACIONES TALES COMO QUE LAS LLAVES ERAN
INCORRECTAS O HABA GENTE VIVIENDO ALL, ETC. POR ESTO DECIMOS QUE LA ENTREGA DE
LLAVES ES UN SMBOLO DE QUE SE PUEDE USAR Y GOZAR DEL BIEN, PERO SI NO SE PUEDEN
USAR SE ENTIENDE QUE NO HUBO ENTREGA.
ESTA NORMA DEL ART. 1920 LA VAMOS A COMPLEMENTAR CON EL ART. 1932 DEL C.C.
ART. 1932 DEL C.C., EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO A LA TERMINACIN DEL
ARRENDAMIENTO Y AUN A LA RESCISIN DEL CONTRATO, SEGN LOS CASOS, SI EL MAL ESTADO
O CALIDAD DE LA COSA LE IMPIDE HACER DE ELLA EL USO PARA QUE HA SIDO ARRENDADA, SEA
QUE EL ARRENDADOR CONOCIESE O NO EL MAL ESTADO O CALIDAD DE LA COSA AL TIEMPO DEL
CONTRATO; Y AUN EN EL CASO DE HABER EMPEZADO A EXISTIR EL VICIO DE LA COSA DESPUS
DEL CONTRATO, PERO SIN CULPA DEL ARRENDATARIO.

[Escriba texto]

Pgina 78

SI EL IMPEDIMENTO PARA EL GOCE DE LA COSA ES PARCIAL O SI LA COSA SE DESTRUYE EN

PARTE, EL JUEZ DECIDIR, SEGN LAS CIRCUNSTANCIAS, SI DEBE TENER LUGAR LA TERMINACIN
DEL ARRENDAMIENTO, O CONCEDERSE UNA REBAJA DEL PRECIO O RENTA.
ESTO ES, SI NO SE PUEDE USAR LA COSA ARRENDADA SE PUEDE PEDIR LA TERMINACIN DEL
CONTRATO. POR EJEMPLO SI SE ENTREGARON LAS LLAVES SE PUEDE PEDIR RESOLUCIN DEL
CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN DE ENTREGAR QUE CONFIERE EL
CONTRATO.
AHORA BIEN, DENTRO DE LA MISMA OBLIGACIN DE ENTREGAR PUEDE OCURRIR QUE EL
OBJETO ARRENDADO TENGA VICIOS OCULTOS Y QUE NO SIRVA PARA EL OBJETO O FIN DEL
ARRIENDO O SIRVA IMPERFECTAMENTE. PARA ESTOS CASOS APLICAMOS EL ART. 1932 DEL C.C.
ART. 1932 DEL C.C., EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO A LA TERMINACIN DEL ARRENDAMIENTO
Y AUN A LA RESCISIN DEL CONTRATO, SEGN LOS CASOS, SI EL MAL ESTADO O CALIDAD DE LA
COSA LE IMPIDE HACER DE ELLA EL USO PARA QUE HA SIDO ARRENDADA, SEA QUE EL
ARRENDADOR CONOCIESE O NO EL MAL ESTADO O CALIDAD DE LA COSA AL TIEMPO DEL
CONTRATO; Y AUN EN EL CASO DE HABER EMPEZADO A EXISTIR EL VICIO DE LA COSA DESPUS
DEL CONTRATO, PERO SIN CULPA DEL ARRENDATARIO.
SI EL IMPEDIMENTO PARA EL GOCE DE LA COSA ES PARCIAL O SI LA COSA SE DESTRUYE EN
PARTE, EL JUEZ DECIDIR, SEGN LAS CIRCUNSTANCIAS, SI DEBE TENER LUGAR LA TERMINACIN
DEL ARRENDAMIENTO, O CONCEDERSE UNA REBAJA DEL PRECIO O RENTA.
EN ESTE SENTIDO, EN RAZN DEL ART. 1932 INC. 1 DEL .C.C., EL ARRENDATARIO PUEDE PEDIR LA
TERMINACIN DEL CONTRATO.
AHORA, EL ART. 1925 DEL C.C., SEALA QUE SI EL ARRENDADOR POR HECHO O CULPA SUYA O
DE SUS AGENTES O DEPENDIENTES SE HA PUESTO EN LA IMPOSIBILIDAD DE ENTREGAR LA COSA,
EL ARRENDATARIO TENDR DERECHO PARA DESISTIR DEL CONTRATO, CON INDEMNIZACIN DE
PERJUICIOS.
HABR LUGAR A ESTA INDEMNIZACIN AUN CUANDO EL ARRENDADOR HAYA CREDO
ERRNEAMENTE Y DE BUENA FE, QUE PODA ARRENDAR LA COSA; SALVO QUE LA IMPOSIBILIDAD
HAYA SIDO CONOCIDA DEL ARRENDATARIO, O PROVENGA DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO.
ESTE ART. 1925 DEL C.C., NOS EST DICIENDO QUE EN GENERAL QUE OCURRE CUANDO NO SE
ENTREGA EL INMUEBLE ARRENDADO. EL CDIGO NOS DICE QUE EL ARRENDATARIO PUEDE
DESISTIRSE DEL CONTRATO Y PEDIR INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS. PERO ESTOS REMEDIOS
NO SE PODRN HACER O PEDIR EN DOS CASOS:
I) SI EL ARRENDATARIO CONOCA DE STA IMPOSIBILIDAD.
II) LA IMPOSIBILIDAD DE ENTREGAR SE PRODUJO POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.
EL ART 1926 SEALA QUE SI EL ARRENDADOR POR HECHO O CULPA SUYA O DE SUS AGENTES O
DEPENDIENTES ES CONSTITUIDO EN MORA DE ENTREGAR, TENDR DERECHO EL ARRENDATARIO
A INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS
ENTONCES, LO QUE ESTA DICIENDO ESTE ART. 1926 DEL C.C., ES QUE SI SE QUIERE PEDIR
INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS SE DEBE CONSTITUIR EN MORA AL ARRENDADOR. ES DECIR, SI
EL ARRENDADOR NO EST EN MORA DE ENTREGAR NO PROCEDE LA INDEMNIZACIN DE
PERJUCIOS.
EL ART. 1926 INC. 2 DEL C.C, SEALA QUE SI POR EL RETARDO SE DISMINUYERE NOTABLEMENTE
PARA EL ARRENDATARIO LA UTILIDAD DEL CONTRATO, SEA POR HABERSE DETERIORADO LA

[Escriba texto]

Pgina 79

COSA O POR HABER CESADO LAS CIRCUNSTANCIAS QUE LO MOTIVARON, PODR EL

ARRENDATARIO DESISTIR DEL CONTRATO, QUEDNDOLE A SALVO LA INDEMNIZACIN DE
PERJUICIOS, SIEMPRE QUE EL RETARDO NO PROVENGA DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO.
AQU, HAY RETARDO EN LA ENTREGA Y EL CDIGO NOS EST DICIENDO QUE HAY QUE
DISTINGUIR SI EL RETARDO AFECTA O NO AFECTA MAYORMENTE AL ARRENDATARIO, PORQUE SI
AFECTA MAYORMENTE, ESTO ES, EST PERJUDICANDO PARA EL FIN POR EL CUAL SE
CONTRAT, EL ARRENDATARIO VA A PODER DESISTIRSE MAS INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS.
POR EJEMPLO, EL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL EN AV. SAN MARTN PARA
COLOCAR UN PUB EN EL VERANO Y EL ARRENDADOR ENTREGA EL INMUEBLE EL PRIMERO DE
FEBRERO. EN ESTE CASO SE PODR PEDIR INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS: DAO EMERGENTE,
LUCRO CESANTE Y DAO MORAL.
2. A MANTENERLA EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL FIN A QUE HA SIDO ARRENDADA; ART.
1924 N 2 DEL C.C., MANTENER LA COSA ARRENDADA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN.
ESTA OBLIGACIN ES ALGO OBJETIVO. LO NORMAL ES QUE PUEDA PRODUCIRSE ALGN TIPO DE
DAO O DETERIORO EN EL OBJETO ARRENDADO. POR LO GENERAL, LA CASA.
QUIN DEBE SOPORTAR LOS GASTOS DE LA REPARACIN?
R= ART. 1927 DEL C.C., LA OBLIGACIN DE MANTENER LA COSA ARRENDADA EN BUEN ESTADO
CONSISTE EN HACER DURANTE EL ARRIENDO TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS, A
EXCEPCIN DE LAS LOCATIVAS, LAS CUALES CORRESPONDEN GENERALMENTE AL
ARRENDATARIO.
PERO SER OBLIGADO EL ARRENDADOR AUN A LAS REPARACIONES LOCATIVAS, SI LOS
DETERIOROS QUE LAS HAN HECHO NECESARIAS PROVINIERON DE FUERZA MAYOR O CASO
FORTUITO, O DE LA MALA CALIDAD DE LA COSA ARRENDADA.
LAS ESTIPULACIONES DE LOS CONTRATANTES PODRN MODIFICAR ESTAS OBLIGACIONES.
EL C.C., LE EXIGE AL ARRENDADOR HACER REPARACIONES NECESARIAS Y ESTAS SON DE SU
CARGO A EXCEPCIN DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS QUE CORRESPONDEN
GENERALMENTE AL ARRENDATARIO.
ENTONCES DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE LAS REPARACIONES NECESARIAS Y LAS REPARACIONES
LOCATIVAS. LAS REPARACIONES NECESARIAS SON AQUELLAS QUE DEBEN HACERSE PARA QUE
LA COSA SIRVA PARA EL FIN PARA EL CUAL HA SIDO ARRENDADA, MIENTRAS QUE LAS
REPARACIONES LOCATIVAS SON AQUELLAS QUE SON LAS COMUNES U ORDINARIAS.
SIN EMBARGO, HAY UNA FORMA EN QUE LAS REPARACIONES NECESARIAS DEBEN SER PAGADAS
POR EL ARRENDATARIO Y LAS REPARACIONES LOCATIVAS DEBE SER PAGADAS POR EL
ARRENDADOR Y ES QUE LAS PARTES LO PACTEN EXPRESAMENTE., SEGN LO DISPONE EL ART.
1927 INC. FINAL.
EJEMPLOS:
1) SUELA O GOMA DE LA LLAVE DEL LAVAPLATOS. REPARACIN LOCATIVA, PORQUE NO ES
NECESARIA O LA COSTUMBRE HACE QUE SEA DE SU CARGO.
2) SE ECH A PERDER CALEFONT. REPARACIN NECESARIA, AUNQUE EL PROFESOR DICE QUE SE
VE CASO A CASO. LA COSTUMBRE INDICA QUE LO HAGA EL ARRENDADOR
3) EL HIJO JUGANDO A LA PELOTA ROMPI UN VIDRIO. ES UNA REPARACIN LOCATIVA, PERO
AQU SE RESPONDE PORQUE FUE CAUSADA POR HECHO O CULPA DEL ARRENDATARIO.

[Escriba texto]

Pgina 80

4) CAY UN PEDAZO DE SATELITE O FRAGMENTO DE METEORO ENCIMA DEL TECHO Y CAUS UN

FORADO. REPARACIN NECESARIA.
5) HUMEDAD EN LAS PAREDES. REPARACIN NECESARIA.
3. A LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACIN O EMBARAZO EN EL GOCE DE LA COSA
ARRENDADA.

B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1) PAGAR LA RENTA. ART. 1942 Y 1943 DEL C.C.
ART. 1942 DEL C.C., EL ARRENDATARIO ES OBLIGADO AL PAGO DEL PRECIO O RENTA.
PODR EL ARRENDADOR, PARA SEGURIDAD DE ESTE PAGO, Y DE LAS INDEMNIZACIONES A
QUE TENGA DERECHO, RETENER TODOS LOS FRUTOS EXISTENTES DE LA COSA ARRENDADA, Y
TODOS LOS OBJETOS CON QUE EL ARRENDATARIO LA HAYA AMOBLADO, GUARNECIDO O
PROVISTO, Y QUE LE PERTENECIEREN; Y SE ENTENDER QUE LE PERTENECEN, A MENOS DE
PRUEBA CONTRARIA.
ART. 1943 DEL C.C., SI ENTREGADA LA COSA AL ARRENDATARIO HUBIERE DISPUTA ACERCA DEL
PRECIO O RENTA, Y POR UNA O POR OTRA PARTE NO SE PRODUJERE PRUEBA LEGAL DE LO
ESTIPULADO A ESTE RESPECTO, SE ESTAR AL JUSTIPRECIO DE PERITOS, Y LOS COSTOS DE
ESTA OPERACIN SE DIVIDIRN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO POR PARTES
IGUALES.
O SEA. HAY QUE PAGAR EN DINERO Y EL MONTO QUE ESTABLECE EL CONTRATO. PERO AQU LO
MAS INTERESANTE DICE RELACIN CON LOS EFECTOS QUE PRODUCE EL NO PAGO DE LA RENTA.
EN ESTE CASO DEBERAMOS INCLINARNOS A PENSAR QUE SE APLICA EL ART. 1489 DEL C.C., TODA
VEZ QUE SE HA INCUMPLIDO UNA OBLIGACIN DE UN CONTRATO BILATERAL, PERO EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LA RESOLUCIN COMO FIGURA NO SE APLICA, SINO QUE LA
RESOLUCIN TOMA UN NOMBRE ESPECIAL, QUE SE DENOMINA TERMINACIN.
POR QU CAMBIA DE NOMBRE A TERMINACIN Y NO SE HABLA DE RESOLUCIN?
R= PORQUE ES UN CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO.
ASIMISMO, EL ART. 1977 DEL .C.C, OBLIGA A LO SIGUIENTE: LA MORA DE UN PERODO ENTERO
EN EL PAGO DE LA RENTA, DAR DERECHO AL ARRENDADOR, DESPUS DE DOS
RECONVENCIONES, ENTRE LAS CUALES MEDIEN A LO MENOS CUATRO DAS, PARA HACER CESAR
INMEDIATAMENTE EL ARRIENDO, SI NO SE PRESTA SEGURIDAD COMPETENTE DE QUE SE
VERIFICAR EL PAGO DENTRO DE UN PLAZO RAZONABLE, QUE NO BAJAR DE TREINTA DAS.
ESTE ART. 1977 DEL C.C, SE COMPLEMENTA CON LA LEY 18101 SOBRE ARRENDAMIENTO DE
PREDIOS URBANOS (QUE SE ENCUENTRA EN EL APENDICE DEL CDIGO CIVIL).
POR EJEMPLO, SI NO SE PAGA UN MES DE ARRIENDO SE PUEDE DEMANDAR TERMINACIN DEL
CONTRATO POR NO PAGO DE RENTAS. ESTO SERA LO MISMO QUE DECIR RESOLUCIN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PERO PARA QUE PUEDA TERMINARSE O RESOLVERSE EL
CONTRATO EL ART. 1977 DEL C.C., EXIGE QUE EL ARRENDATARIO HAYA SIDO RECONVENIDO DE
PAGO EN DOS OPORTUNIDADES DISTINTAS Y MEDIANDO ENTRE ELLAS CUATRO DAS A LO
MENOS.

[Escriba texto]

Pgina 81

CMO SE HACEN LAS RECONVENCIONES EN LA PRCTICA?

LA PRIMERA RECONVENCIN DEBE HACERSE NECESARIAMENTE EL RECEPTOR CUANDO
NOTIFICA LA DEMANDA. ENTONCES, EL RECEPTOR DIR AL ARRENDATARIO QUE DEBE XXX
PESOS PAGUE EN ESTE ACTO, EL ARRENDATARIO PUEDE DECIR QUE NO VA A PAGAR Y EL
RECEPTOR SE IR, Y EL RECEPTOR DEBE DEJAR CONSTANCIA DEL REQUERIMIENTO EN EL
EXPEDIENTE DE LA NOTIFICACIN.
LUEGO VIENE LA SEGUNDA RECONVENCIN DE PAGO Y COMO ESTOS SON JUICIOS SUMARIOS,
LA RESOLUCIN QUE RECAE EN LA DEMANDA DICE: VENGAN LAS PARTES A COMPARENDO DE
CONCILIACIN DENTRO DEL PLAZO DE CINCO DAS DESPUS DE LA LTIMA NOTIFICACIN.
***ENTONCES, LA SEGUNDA RECONVENCIN SER EN EL MISMO COMPARENDO Y HAY QUE PEDIR
AL ACTUARIO EXPRESAMENTE QUE REQUIERA DE PAGO AL DEMANDADO, SEA QUE EST
PRESENTE O EN REBELDA, PORQUE DEBE QUEDAR CONSTANCIA EN EL ACTA DE COMPARENDO,
QUE FIE REQUERIDO DE PAGO POR SEGUNDA VEZ.
AHORA BIEN, QUE SUCEDE SI EN EL EXPEDIENTE NO EST EL PRIMER REQUERIMIENTO DE
PAGO?, QU SUCEDER?
R= NO SE VA A PODER TERMINAR EL CONTRATO, PORQUE SE HA OMITIDO UN TRMITE ESENCIAL
PARA TERMINAR EL CONTRATO. FALTA UN REQUISITO LEGAL PARA EL PRONUNCIAMIENTO DE LA
SENTENCIA, QUE OBVIAMENTE ES SUSCEPTIBLE DE RECURSO DE APELACIN Y CASACIN.
AHORA VEREMOS LA SEGUNDA OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO.

2) USAR EL OBJETO PARA EL FIN CONVENIDO. ART. 1938 DEL C.C.

ART. 1938 DEL C.C., EL ARRENDATARIO ES OBLIGADO A USAR DE LA COSA SEGN LOS TRMINOS
O ESPRITU DEL CONTRATO; Y NO PODR EN CONSECUENCIA HACERLA SERVIR A OTROS
OBJETOS QUE LOS CONVENIDOS, O, A FALTA DE CONVENCIN EXPRESA, AQUELLOS A QUE LA
COSA ES NATURALMENTE DESTINADA, O QUE DEBAN PRESUMIRSE DE LAS CIRCUNSTANCIAS DEL
CONTRATO O DE LA COSTUMBRE DEL PAS.
SI EL ARRENDATARIO CONTRAVIENE A ESTA REGLA, PODR EL ARRENDADOR RECLAMAR LA
TERMINACIN DEL ARRIENDO CON INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS, O LIMITARSE A ESTA
INDEMNIZACIN, DEJANDO SUBSISTIR EL ARRIENDO
LA REGLA DE ORO ES QUE HAY QUE USAR EL OBJETO PARA EL FIN DEL CONTRATO. ASIMISMO,
LA REGLA GENERAL, ES QUE EL USO NATURAL DEL OBJETO DETERMINA EL FIN DEL CONTRATO.
POR OTRO LADO, POR EXCEPCIN, LAS PARTES PUEDEN CONVENIR DARLES UN FIN DISTINTO AL
NATURAL. POR EJEMPLO, CASA-HABITACIN O CASA-GIRO COMERCIAL.
QU SUCEDE SI SE ARREND LA CASA CON UN FIN HABITACIONAL PERO SE USA PARA UN GIRO
COMERCIAL?, QU PUEDE HACER EL ARRENDADOR?
R= LA REGLA ES QUE SE PUEDE PEDIR TERMINACIN CON INDEMNIZACIN. O BIEN, SOLO PUEDE
PEDIR INDEMNIZACIN SI EL ARRENDADOR QUIERE. ESTE ART. 1938 ES UN ARGUMENTO PARA
SOSTENER QUE LA INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS ES UN REMEDIO AUTNOMO O
INDEPENDIENTE DE LA RESOLUCIN O EL CUMPLIMIENTO.

[Escriba texto]

Pgina 82

SUBARRENDAMIENTO.
SE PUEDE SUBARRENDAR?
R= LA REGLA ES QUE SE DEBE ATENDER A LO QUE SEALE EL CONTRATO. ENTONCES, SI EL
CONTRATO LO PERMITE SE PODR Y NO EN CASO CONTRARIO. SIN EMBARGO, SI EL CONTRATO
NADA DICE HAY QUE DISTINGUIR. ART. 5 DEL LA LEY 18.101. EN LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES LIGADOS A LA HABITACIN CON PLAZOS FIJOS SUPERIOR A UN
AO SE ENTENDER SIEMPRE IMPLCITA LA FACULTAD DEL ARRENDATARIO DE SUBARRENDAR,
SALVO PACTO EN CONTRARIO.
***PARA LA LEY 18.101, SI NADA DECIMOS EN EL CONTRATO EN EL ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLES DESTINADOS A LA HABITACIN CON PLAZOS SUPERIORES A UN AO SE PUEDE
SUBARRENDAR. OBVIAMENTE, A CONTRARIO SENSU NO ESTA PERMITIDO SUBARRENDAR SI SE
ARRIENDA LA CASA POR UN PLAZO MENOR.
EN EL CDIGO CIVIL EL ART. 1946 SEALA QUE EL ARRENDATARIO NO TIENE LA FACULTAD DE
CEDER EL ARRIENDO NI DE SUBARRENDAR, A MENOS QUE SE LE HAYA EXPRESAMENTE
CONCEDIDO; PERO EN ESTE CASO NO PODR EL CESIONARIO O SUBARRENDATARIO USAR O
GOZAR DE LA COSA EN OTROS TRMINOS QUE LOS ESTIPULADOS CON EL ARRENDATARIO
DIRECTO.
AL PARECER HAY UNA CONTRADICCIN ENTRE AMBAS NORMAS PERO AQU APLICAMOS
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. POR LO TANTO, PODEMOS APLICAR EN EL CASO DE UN INMUEBLE
DESTINADO PARA LA HABITACIN POR UN PLAZO MAYOR A UN AO LA LEY 18.101, ES DECIR, SI
SE PUEDE SUBARRENDAR.

3) OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO DE CUIDAR EL OBJETO COMO UN BUEN

PADRE DE FAMILIA. ART. 1939 DEL C.C.
ART. 1939 DEL C.C., EL ARRENDATARIO EMPLEAR EN LA CONSERVACIN DE LA COSA EL
CUIDADO DE UN BUEN PADRE DE FAMILIA.
FALTANDO A ESTA OBLIGACIN, RESPONDER DE LOS PERJUICIOS; Y AUN TENDR DERECHO
EL ARRENDADOR PARA PONER FIN AL ARRENDAMIENTO, EN EL CASO DE UN GRAVE Y CULPABLE
DETERIORO.
EN RAZN DE ESTE ART.1939 DEL C.C., COMO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES BILATERAL
Y ONEROSO EL GRADO DE CULPA POR EL QUE SE RESPONDE ES LA LEVE Y EL PARMETRO DE
CONDUCTA ES EL BUEN PADRE DE FAMILIA.
ASIMISMO, SI EL ARRENDATARIO NO CUIDA COMO BUEN PADRE DE FAMILIA RESPONDER DE
LOS PERJUICIOS Y EL ARRENDADOR PODR PONER FIN AL CONTRATO EN EL CASO DE UN
CULPABLE DETERIORO. O SEA. PUEDE PEDIR LA TERMINACIN DEL CONTRATO.
ES IMPORTANTE SEALAR QUE, EL COMPORTARSE COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA CONSISTE
EN HACER LAS REPARACIONES LOCATIVAS Y LAS REPARACIONES LOCATIVAS ESTN EN EL ART.
1940 DEL C.C.
ART. 1940 DEL C.C., EL ARRENDATARIO ES OBLIGADO A LAS REPARACIONES LOCATIVAS.
SE ENTIENDEN POR REPARACIONES LOCATIVAS LAS QUE SEGN LA COSTUMBRE DEL PAS
SON DE CARGO DE LOS ARRENDATARIOS, Y EN GENERAL LAS DE AQUELLAS ESPECIES DE
DETERIORO QUE ORDINARIAMENTE SE PRODUCEN POR CULPA DEL ARRENDATARIO O DE SUS
DEPENDIENTES, COMO DESCALABROS DE PAREDES O CERCAS, ALBAALES Y ACEQUIAS, ROTURA
DE CRISTALES, ETC.

[Escriba texto]

Pgina 83

EL CDIGO ES MUY ESCUETO EN LA FORMA DE REFERIRSE TANTO A LAS REPARACIONES

LOCATIVAS COMO A LAS REPARACIONES NECESARIAS. EN ESTE SENTIDO, ES MUY AMBIGUO,
POR ESO SE DICE QUE ES UN TEMA CASUSTA, SALVO LA CONSTUMBRE.

4) OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO DE RESTITUIR LA COSA ARRENDADA. ART.

1947 DEL C.C.
ART. 1947 DEL C.C., EL ARRENDATARIO ES OBLIGADO A RESTITUIR LA COSA AL FIN DEL
ARRENDAMIENTO.
DEBER RESTITUIRLA EN EL ESTADO EN QUE LE FUE ENTREGADA, TOMNDOSE EN
CONSIDERACIN EL DETERIORO OCASIONADO POR EL USO Y GOCE LEGTIMOS.
SI NO CONSTARE EL ESTADO EN QUE LE FUE ENTREGADA, SE ENTENDER HABERLA RECIBIDO
EN REGULAR ESTADO DE SERVICIO, A MENOS QUE PRUEBE LO CONTRARIO.
EN CUANTO A LOS DAOS Y PRDIDAS SOBREVENIDAS DURANTE SU GOCE, DEBER PROBAR
QUE NO SOBREVINIERON POR SU CULPA, NI POR CULPA DE SUS HUSPEDES, DEPENDIENTES O
SUBARRENDATARIOS, Y A FALTA DE ESTA PRUEBA SER RESPONSABLE.
EN EL INC. 1 DEL ART. 1947 DEL C.C.,
SEALA QUE OBVIAMENTE AL FINALIZAR EL
ARRENDAMIENTO SE DEBE RESTITUIR LA COSA, YA QUE NO SE TIENE TTULO PARA SEGUIR EN
TENENCIA DE LA COSA.
ART. 1948 DEL C.C., LA RESTITUCIN DE LA COSA RAZ SE VERIFICAR DESOCUPNDOLA
ENTERAMENTE, PONINDOLA A DISPOSICIN DEL ARRENDADOR Y ENTREGNDOLE LAS LLAVES.
SI FUESE UNA COSA MUEBLE MATERIALMENTE SE DEVUELVE, PERO EN EL CASO DE LOS
INMUEBLES LA DEVOLUCIN ES SIMBLICA SE DEVUELVE DESOCUPNDOLA ENTERAMENTE Y
ENTREGNDOLE LAS LLAVES AL ARRENDADOR. LAS COSAS EN EL DERECHO SE DESHACEN DEL
MISMO MODO EN QUE SE HACEN.
FINALMENTE ENCONTRAMOS UN CASO ESPECIAL EN EL ART. 1949 DEL C.C. PARA QUE EL
ARRENDATARIO SEA CONSTITUIDO EN MORA DE RESTITUIR LA COSA ARRENDADA, SER
NECESARIO REQUERIMIENTO DEL ARRENDADOR, AUN CUANDO HAYA PRECEDIDO DESAHUCIO; Y
SI REQUERIDO NO LA RESTITUYERE, SER CONDENADO AL PLENO RESARCIMIENTO DE TODOS
LOS PERJUICIOS DE LA MORA, Y A LO DEMS QUE CONTRA L COMPETA COMO INJUSTO
DETENTADOR.
ESTE ART. 1949 DEL C.C., NOS EST DICIENDO QUE PARA QUE EL ARRENDATARIO SEA
CONSTITUIDO EN MORA DE RESTITUIR LA COSA ARRENDADA SER NECESARIO:
1) SER REQUERIDO DE ENTREGA POR EL ACREEDOR. CUIDADO QUE EL SIMPLE HECHO DE NO
ENTREGAR NO CONSTITUYE AL ARRENDATARIO EN MORA POR NO ENTREGAR LA COSA
ARRENDADA.
ESTO ES IMPORTANTE PARA EFECTO DEL ART. 1551 DEL C.C., PORQUE UN DEUDOR ESTA EN
MORA DESDE QUE NO CUMPLE LA OBLIGACIN, PERO AC NO PASA ESO, PORQUE EN ESTE CASO
POR EXCEPCIN SE NECESITA REQUERIMIENTO.
2) NO SE DEBEN INDEMIZACIN DE PERJUICIOS NO MORATORIAS. MIENTRAS NO SE REQUIERA AL
ARRENDATARIO Y NO SE LE CONSTITUYA EN MORA.
3) CONSTITUIDO EN MORA EL ARRENDATARIO Y NO DEVUELVE LA COSA PASA A SER
CONSIDERADO UN INJUSTO DETENTADOR. UN INJUSTO DETENTADOR ES UNA PERSONA QUE

[Escriba texto]

Pgina 84

NO TIENE TTULO. NO TIENE TTULO NI DE POSEEDOR NI DE MERA TENENCIA. ENTONCES, EN

CHILE PARA TENER UN OBJETO JUSTAMENTE HAY QUE TENER UN TTULO.

(11) 16-10-2014 Jueves

.estamos obligados a ponerle termino por una figura llamada Deshucio.
DESAHUCIO: Es un acto jurdico unilateral e irrevocable por el cual se comunica a la
contraparte la intensin de poner termino anticipado a un contrato.
Esta puede ser a su vez:
1) Judicial, sea pedirle al tribunal que declare desahuciado el contrato previo aviso. Que
declare en una resolucin judicial (sentencia) terminado el contrato por la voluntad
unilateral de aquella parte que lo pide.
2) Convencional, es aquel que todos conocemos como aquella carta en la cual le
comunicamos a la contraparte que no queremos seguir con el contrato, lo mejor es
hacerlo por via notario, pero la ley no lo exige.
Art 1951: tiempo de desahucio
Ejemplo: si quiero que se termine el contrato de un mes x, debo haberlo notificado el 31
del mes anterior, si el arrendamiento era por semanas, debo avisarle la semana anterior
En la ley 18.101 en arrendamiento de inmuebles, los plazos pueden cambiar, y el tiempo
en que por ley puede seguir arrendando el arrendatario dice relacin directa con el
periodo de tiempo que lleva arrendando.
El desahucio es una especie de terminacin Unilateral.
Ejemplo: Lo mas frecuente es que se demande la terminacin de un contrato por No pago
de renta.
1er Otrosi: Terminacion del contrato por no pago de renta.
2do Otrosi, en subsidio el Desahucio del contrato.
Por qu se debe de desahuciar?
Respuesta: porque existe la Tacita Reconduccin12 sea que esta la posibilidad del
arrendatario que debe la renta, de enervar la accin de termino del contrato, su efecto es
muy complicado para el arrendador porque ya no puede exigir que se vaya el
arrendatario, ya que cumplio con su obligacin.
Dentro de la secuela del juicio el arrendatario paga de todos los meses que debe uno o
dos y sea cae la demanda, por lo tanto habr que esperar otros meses para volver a

12

Art 1956: Tacita Reconduccin

[Escriba texto]

Pgina 85

demandar. Para que esto no suceda se pide Desahucio en subsidio y si paga no importa
porque en subsidio pido Desahucio y se deber terminar si o si el contrato.
4) POR LA EXTINCIN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR
Es posible que el arrendador ya no tenga ningn derecho del objeto que haba dado en
arriendo.
Ejemplo: El arrendador era el dueo del bien arrendado y lo vendio, era propietario
fiduciario y se cumplio la condicin y perdi el dominio; el Arrendador era constituyente de
hipoteca y perdi la casa por el remate de esa hipoteca.
En los 3 casos termina el contrato de arrendamiento. Qu ocurre con el nuevo
adquirente del bien, sea el que compro la casa, el fideicomisario, o el adjudicatario. Debe
o no respetar lo que queda de arrendamiento?
Hay que distinguir:
1) Si la terminacin del derecho del arrendador fue VOLUNTARIA o INVOLUNTARIA.
INVOLUNTARIA
Art 1958:
Esta tercera persona no debe respetar el arrendamiento y se entiende que el contrato que
haba se termino.
VOLUNTARIA o IMPUTABLE A EL
Hay que subdistinguir:
1) El nuevo adquirente NO debe respetar el arriendo art 1961
Si la nueva persona que adquiere el bien, es de aquellos que no debe respetar el
contrato, el antiguo dueo deber indemnizar por ello al ex arrendatario.
2) Caso en que el 3ro Si deber respetar el arriendo.
sea el nuevo adquirente no podr ocupar la casa, y deber esperar que termine el actual
contrato.
Art 1962: casos en los que se debe respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un titulo
lucrativo.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso,
si el arrendamiento a sido contrado en escritura publica, exceptundose los
acreedores hipotecarios.
[Escriba texto]

Pgina 86

3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por

escritura publica e inscrita en el registro del conservador antes de la
inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por si solo la inscripcin de
dicha escritura.
Hay que distinguir:
Compre un bien raz que estaba arrendado. Tengo o no que respetar el plazo del
arriendo?
1cc) En el titulo lucrativo de transferencia se indica que hay arrendamiento.
2cc) Aca (n2) no es necesario que se indique en el titulo lucrativo que hay arrendamiento
si este fue otorgado por escritura publica.
Tambin debemos ver el efecto relativo de los contratos, y saber a quienes produce
efectos. Porque los actos no producen efecto a otras partes, a menos que el que compra
sepa que hay un arrendamiento de por medio. Si jose Luis NO sabe que haba
arrendamiento NO debe respetar.
Pero si jose Luis en la cv sabe que hay contrato debe respetar hasta que se termine el
arriendo. 1962 n1.
Jose Luis no tiene idea que la casa esta arrendada, pero Sergio con Eugenio celebro el
arrendamiento por escritura publica, solo por ese hecho Jose Luis debera respetar el
contrato de arrendamiento. En el n2 solo requiere escritura sin inscripcin, no exige la
inscripcin.
En conclusin
1) Cmo adquirio el bien (jose luis)?
- Por donacin, aca no esta obligado a respetar, ya que la hiptesis del 1962 habla de
ttulos lucrativos.
-Lo compro, en la escritura de cv dice que estoy comprado un bien que esta arrendado,
por lo tanto aca SI debe respetar 1962 n1.
-Lo compro, pero en la escritura de cv no deca que estaba arrendado solo que jose Luis
lo compra en el estado que se encuentre. Se respeta o no?
Hay que distinguir. Si esta o no en escritura publica y si esta o no Subinscrita en el
conservador.
NO esta Subinscrita (no debe respetar el arriendo)

[Escriba texto]

Pgina 87

Si esta Subinscrita (igual respeta porque un contratante diligente se debe asegurar el

estado en que esta y debe estudiar el titulo)
Quin debe respetar el arriendo?
3cc) Este esta solo referido a los acreedores hipotecarios y exige que el arrendamiento
este inscrito en el conservador.
Ejemplo: Eugenio deudor hizo nacer un contrato de arriendo con Sergio y a la vez mas
tarde pide una hipoteca al banco. El cc esta pensando en aquella persona que adquiera
en publica subasta por causa de hipoteca un bien que esta arrendado. Por lo tanto en un
juicio ejecutivo el acreedor hipotecario (banco) en las bases debera hacer presente que el
bien estaba arrendado pero solo cuando el arrendamiento contaba por escritura publica e
inscrito en el registro de hipotecas y gravmenes. sea es una obligacin para el banco y
si cumple con esto y alguien en el remate se adjudica el bien deber respetar el contrato
de arriendo.
Pillera: El arrendamiento fue celebrado antes de la hipoteca, o hipotecar la casa y
arrendarla despus. Si hipoteco la casa y despus quiero subsincribir el arriendo no se
podr ya que el cc no le gusta que se desmejoren las garantas.

CONTRATOS DE GARANTIAS
PRENDA E HIPOTECA
1) PRENDA CON DESPLAZAMIENTO O PRENDA CIVIL
Existen prendas especiales las cuales son Sin desplazamiento y son las que mas se usan
en el diario vivir.
Esta se llama prenda con desplazamiento ya que hay un traspaso material de la cosa
mueble dada en prenda de una persona al acreedor de la obligacin principal.
Ejemplo: te debo 100 y en garanta te entrego mi auto
Comentarios introductorios
A) Que pasa con el objeto entregado en prenda si no se cumple con la obligacin ppal?
-

Por ley si no se cumple la obligacin principal el acreedor jamas se puede quedar

con el objeto dado en prenda.

La prenda goza de una doble naturaleza jurdica, ya que ahora se ve como contrato pero
a la vez es un Derecho Real, y con esto surge el primer gran problema.
B) Los artculos que regulan la prenda la regulan como contrato o como derecho real?

[Escriba texto]

Pgina 88

Para saber eso habr que ir determinando articulo por articulo a que naturaleza se refiere
la ley.
Art 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama Prenda y el acreedor que la
tiene se llama Acreedor Prendario
A un acreedor para asegurar el cumplimiento de una obligacin se le entrega una cosa
mueble.
Quin puede entregar la cosa mueble?
-

El mismo deudor de la obligacin principal

Un 3ro ajeno a ella

La persona que entrega el objeto en prenda lo llamaremos genricamente:

CONSTITUYENTE
Aca en la prenda subyacen dos negocios:
I.
II.

El Principal es la Obligacin principal y aca se encuentra al acreedor de la

Obligacin Principal y al Deudor de la obligacin Principal.
Segundo Negocio llamado Prenda aca las partes se llaman Acreedor Prendario
y Deudor Prendario.
ENTREGA AUTO

EU
Deudor Prendario
Deudor de Obl Ppal

SERGIO (acreedor prendario, pero deudor del objeto)

Acreedor Prendario
nico obligado
Acreedor Obl Ppal

El Deudor prendario puede ser Deudor de la obligacin Principal o el Constituyente

El acreedor prendario es DEUDOR del objeto dado en prenda, lo debe porque tiene que
devolverlo cuando se cumple la obligacin principal. Pero siempre ser acreedor
prendario.
CARACTERSTICAS
1. Contrato Real (2386) Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la
prenda al acreedor solo va a nacer con la entrega. Las prendas especiales son
por lo general solemnes. La nica forma de perfeccionarlo es con la entrega real
jamas con entregas fictas. (no procede el 684 para su perfeccionamiento)
2. Unilateral uno se obliga y el otro a nada, se obliga el acreedor prendario a
devolver el objeto dado en prenda si es que se cumple ntegramente la obligacin
garantizada.
[Escriba texto]

Pgina 89

3. Gratuito u Oneroso aca siempre se beneficia el acreedor prendario, porque se

obtiene un bien que le asegura el crdito. Ser Oneroso depende de quien la
constituya. (entrega en prenda mismo deudor o un 3ro)
Entrega un 3ro ser gratuita ya que no le reporta ningn beneficio.
Entrega el mismo deudor de la O, ppal. Este recibe un beneficio el cual es el
crdito que garantiza, sin prenda no hay crdito.
Algunos autores dicen que la prenda puede ser onerosa si la constituye un 3ro y seria si le
pagaran por eso.
4. Accesorio aquel que busca garantizar el cumplimiento de una obligacin principal.
El art 2385 El contrato de prenda supone siempre una obligacin principal a que
accede sea no puede haber prenda sin que pre-exista una obligacin principal
previa a garantizar.
Este art lleva a los autores a sostener que no existe la clausula de garanta
general prendaria sea no puede haber prenda sobre obligaciones futuras y en
general obligaciones indeterminadas. Esto se une en materia de hipoteca porque
aca si se permite la clausula de garanta general hipotecaria.
5. Titulo de Mera Tenencia art 2395 El acreedor no puede servirse de la prenda sin
el consentimiento del deudor, bajo este respecto las obligaciones son las mismas
que las del mero depositario este contato es titulo de mera tenencia del objeto
para el acreedor prendario.
6. Es un Principio de Enajenacin al igual que la hipoteca, porque si se dan ciertos
supuestos alguien se convertir en dueo del objeto si no cumplo con mi
obligacin. En si mismo el contrato no es enajenacin, pero bajo ciertos supuestos
esto es un germen de enajenacin.
INDIVISIBILIDAD DE LA PRENDA
I.

II.

Si la obligacin principal no se cumple efectivamente no se extingue y por lo tanto

no puede exigirse la devolucin del objeto dado en prenda. Aunque falte un peso
de la obligacin principal que cumplir no se podr extinguir el objeto dado en
prenda.
Tambin se enfoca desde el art 1526 del cdigo, que significa que el acreedor
prendario podr perseguir el objeto dado en prenda en manos de quien se
encuentre si es que el crdito no ha sido satisfecho en su integridad.

OBLIGACIONES SUSCEPTIBLES DE GARANTIZARSE CON PRENDA

La regla general nos indica que todas las obligaciones pueden garantizarse con prenda,
pero siempre que ellas EXISTAN ANTES, O NAZCAN COETANEAMENTE CON LA

[Escriba texto]

Pgina 90

PRENDA, art 2385 al revs no se podrn garantizar por prenda OBLIGACIONES

FUTURAS.
CAPACIDAD DE LAS PARTES
Este es un contrato de ndole patrimonial, por tanto ambas partes deben ser capaces de
ejercicio, pero el 2387 exige para el constituyente facultad de enajenar.
Art 2387: No se puede empear una cosa sino por persona que tenga facultad de
enajenar
Por qu se exige esta facultad especial?
Respuesta: PORQUE LA PRENDA CONSTITUYE UNA PRINCIPIO DE ENAJENACION.
debe el constituyente ser dueo del objeto entregado en prenda?
Respuesta: NO por el 2390, ya que la prenda de cosa ajena vale, y asi poder tomar un
objeto que le pertenece a otro y darlo en prenda.13 habran casos en que el cc no lo
permita (derechos en cosa ajena)? si la Hipoteca.
Art: 2390 Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que NO ha
consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato mientras no las reclama el
dueo, a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada o tomada por fuerza o perdida
en cuyo caso se aplicara el art 2183
Comentario:
Se permite prenda de cosa ajena, y este articulo deja a salvo el derecho del dueo de
reclamarla segn las reglas generales, pero ahora agrega algo: es posible que cuando se
quiera perfeccionar la prenda el acreedor prendario sepa que el objeto haba sido
Robado, o Tomado por la Fuerza o Estaba Perdida.
El art 2183 es un articulo que se encuentra en materia del contrato de Comodato: el
comodatario no tendr derecho para retener la restitucin, alegando que la cosa prestada
no pertenece al comodante; salvo que haya perdida, hurtada o robada a su dueo, o que
se embargue judicialmente en manos del comodatario
Hipotesis
Ejemplo: comodato prstamo de uso. Eugenio le entrega a Paola en comodato el cel, pero
durante la vigencia del contrato ella supo que ese cel era robado a Tortora.
Este art se enfoca en la Paola (comodatario), en esta hiptesis ella tiene que devolver si o
si la cosa dada en comodato aunque sepa que el objera era robado, etc, etc.

13

Este es otro articulo mas que ratifica la regla del CC que el permite por lo general contratos en cosa ajena;
promesa de cosa ajena, venta de cosa ajena, arrendamiento de cosa ajena y ahora prenda de cosa ajena.

[Escriba texto]

Pgina 91

En la PRENDA se le entrega un objeto robado a Jose Luis, y se cumple la obligacin

principal El acreedor prendario tiene que devolver aunque sepa que ese objeto es
robado? SI TIENE QUE DEVOLVER (2183)
El conocimiento del acreedor prendario del conocimiento no lo faculta para retener.
Entonces en el COMODATO (paola) la regla general es que si la comodataria sabia que el
objeto era robado de igual forma tiene que devolver y por lo tanto no se puede negar a su
restitucin.
La excepcin esta en, sea cuando puede retener:
1) Si es que hubo embargo;
2) Si es que fue robada, Cmo sabe que el objeto es robado, hurtado? Solo cuando hay
sentencia de termino, o resolucin judicial que lo declare asi.

1er inciso: Estando la obligacin pendiente y la comodataria sabiendo que el objeto es

robado por ley debe devolverlo al comodante, ella tiene titulo para tener el objeto, el
contrato de comodato o prenda segn el caso. Tortora es deber intentar un juicio de
reivindicatoria ya que el es dueo no poseedor y Paola poseedora no duea sea (mero
tenedor). Aca no podr ejercer la accin reivindicatoria en contra de la mera tenedora.

2do inciso: Aca la hiptesis esta dada por que Paola sabe que es robada, hurtada o
extraviada, pero aca hay que distinguir a) Ella sabe que es hurtada pero ella adems
debe saber de quien es el dueo, porque sino no se puede aplicar el inciso.
Sabiendo quien es el dueo, sabiendo que es robada y debiendo restituir Qu puede
hacer paola en este caso?
Este inciso segundo la obliga a devolver ya que bajo ningn respecto tiene motivo para
retener aunque sepa que sabiendo que es robada. Aca el inciso a Paola la obliga a
AVISARLE al dueo y DARLE un plazo, con eso ella se resguarda de los perjuicios que le
puedan ocasionar a la cosa.
3er Inciso: Y si el dueo no la reclama oportunamente, no podr hacerse la restitucin al
comodante
4to inciso: El dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el
consentimiento del comodante o sin decreto del juez
Paola llamara a Tortora y le dira que tiene la obligacin de restituir a Eugenio en dos das
mas, por lo tanto reclama a Eugenio para que son su permiso yo Paola te lo entregue a ti
y no a Eugenio. Si ella entrega directamente al dueo habra Incumplimiento De contrato.
[Escriba texto]

Pgina 92

COSAS QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA

Bienes Muebles, por naturaleza o por anticipacin y siempre que sean comerciables.

EFECTOS
-

Para el acreedor:

1) DERCHO DE RETENCION art 2396, esta facultado para retener el objeto hasta el pago
total de la obligacin. Si bien tiene el objeto por ley no lo puede usar, pero existe una
remisin normativa a las reglas del deposito en la cual bajo ciertos parmetros muy
puntuales el depositario si puede usar el objeto (2220/2221).
Extinguida la obligacin principal el acreedor excepcionalmente esta facultado para retner
el objeto dado en prenda y eso ocurre en la figura denominada PRENDA TACITA
aquella se da cuando entre las mismas partes existen otros crditos liquidos contrados
despus de la obligacin garantizada con prenda y que se hicieron exigibles antes de la
obligacin principal.
2) DERECHO DE VENTA (Prenda D. Real) si no se cumple con la obligacin principal el
acreedor esta obligado a solicitar la venta de la prenda en publica subasta, no puede
quedarse con el objeto pero si lo llegasen a estipular no produce efecto alguno. No hay
problema en que el mismo acreedor concurra como postor a la subasta (2397/2398)

3) DERECHO DE PERSECUSION (D. Real 2393) Si el acreedor prendario perdi la

tenencia del objeto puede perseguirla en manos de quien se encuentre esta es la esencia
de este derecho real.
4) DERECHO DE REEMBOLSO E INDEMNIZACIONES (2396) Tiene derecho a que le
reembolsen todos los gastos en que incurrio por la conservacin del objeto y a que le
indemnicen todos los daos que le causo la tenencia del objeto.

5) ESTA OBLIGADO A NO SERVIRSE DE LA COSA No la puede usar

6) OBLIGACIN DE CUIDADO, (2394) Porque debe devolver lo mismo y cuidada como
un buen padre de familia y responde hasta por culpa leve.
7) OBLIGACIN DE RESTITUIR, Cuando se cumpla con la obligacin principal con todas
las mejoras si esta las tuviere.

[Escriba texto]

Pgina 93

- Para el DEUDOR O 3RO

1) DERECHO A EXIGIR LA RESTITUCION, cuando se extinga completamente la
obligacin principal, y esa es una accin personal llamada ACCION PRENDARIA, si era
dueo podr ocupar la REIVINDICATORIA. Tambin tiene la prendaria si el acreedor
abuso de la prenda.
2) Art 2404 El deudor puede Enajenar y Gravar

3) DERECHO A SUBSTITUIR LA PRENDA POR OTRO OBJETO si se dan los

supuestos del art 2396

4) DERECHO A QUE LE INDEMNICEN LOS DETERIOROS QUE SUFRIO LA PRENDA

por hecho o culpa del acreedor 2394.

5) TIENE LA OBLIGACIN DE REALIZAR CIERTOS PAGOS AL ACREEDOR

REFERENTES A AL CONSERVACION Y A INDEMNIZACIONES.

EXTINCIN DE LA PRENDA
Como es algo accesorio hay siempre dos formas de extinguir la Principal y la
Consecuencial o Indirecta.
CONSECUNCIAL
Si se extingue la obligacin principal se extingue la prenda, y si opera cualesquiera causal
de extincin de las obligaciones se extingue la prenda.
PRINCIPAL
Aca se ataca a la prenda y No a la obligacin principal. Por destruccin total fortuita del
objeto. Abuso del derecho del acreedor.

[Escriba texto]

Pgina 94

(12) 23-10-2014 Jueves

LA HIPOTECA
Introduccin:
Esta presenta el siguiente problema:
Es un Derecho real y Es un contrato
1. La primera misin es saber si cuando el cdigo la regula en 2407 y sgte la esta
enfocando como Contrato o como Derecho real.
2. Si es un Derecho Real quiere decir que hay un titular y una cosa.
Comparacin
A) Dominio:
Titular = Dueo.
Recae: Sobre una cosa objeto de dominio, si es un derecho real titular-cosa da
Facultades de dueo: usar gozar y disponer.
B) Hipoteca:
Titular = Acreedor hipotecario
Recae: Sobre la finca hipotecada. El acreedor hipotecario tiene la;
Facultad: Persecucin, Venta y Pago preferente.
Tambin es un contrato, el contrato de hipoteca, y tiene una vinculacin.
3. La hipoteca tambin es un contrato, hay un contrato de hipoteca la cual tiene una
vinculacin directa con el derecho real de hipoteca.
Todo derecho real requiere Titulo + Modo
La Hipoteca tambin requiere T+M
Su Titulo = Contrato de Hipoteca (escritura publica)
+

Asi nace el Derecho

Real de Hipoteca

Su Modo = tradicin, (inscripcin)

[Escriba texto]

Pgina 95

Esto no siempre es asi, ya que la inscripcin del 686 que para todos es tradicin, no lo
sea y sera una solemnidad del contrato de hipoteca.
En la prenda por norma expresa NO se permite las clausulas de garanta general
prendaria, pero al parecer si en la hipoteca.
En el fondo significa que puede haber hipoteca para garantizar obligaciones futuras?
En la prenda NO se puede, y en la Hipoteca?
Definicin de hipoteca en el cdigo civil
Art 2407: La Hipoteca es un derecho de Prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor
Aca la define como un derecho real
El cc no define el contrato de hipoteca.
1.- Andres bello contrapone prenda con hipoteca, porque ambos son derechos reales y
contratos de garanta, y la diferencia que existe es el OBJETO SOBRE cual recae, ya que
la prenda del cdigo recae sobre cosa mueble y la hipoteca sobre inmuebles.
2.- En la hipoteca No hay desplazamiento en cambio en la prenda si, ya que en la prenda
hay desplazamiento el objeto deja de estar en manos del deudor.
Critica a la definicin: Esta da a entender que es el deudor de la obligacin principal el
nico que puede constituir hipoteca, eso no es asi ya que la hipoteca la puede constituir el
mismo deudor de la obligacin principal o un tercero, un amigo, la mama, etc.
Definiciones doctrinarias
Derecho Real
A) Es un derecho real que recae sobre bien inmueble que otorga al acreedor de la
obligacin principal el derecho a perseguir la finca hipotecada en manos de quien
se encuentre, de venderla y de pagarse preferentemente con el producto de su
realizacin.
Contrato
A) Es un contrato accesorio por el cual una persona se obliga a constituir un
derecho real de hipoteca sobre un inmueble con el objeto de garantizar una
obligacin propia o ajena.14

14

Si es un contrato crea obligaciones. Qu obligacin crea el contrato de hipoteca? Todo depende de la

doctrina que sigamos, ya que para algunos solo se obliga el constituyente, pero otros dicen que se obliga el
acreedor hipotecario.

[Escriba texto]

Pgina 96

Caractersticas como DERECHO REAL

1. Es un derecho real art 577 (su titular se llama acreedor hipotecario, el cual
coincide con ser el acreedor del a obligacin principal. El objeto sobre el cual
recae se llama finca hipotecada.)
2. Recae sobre inmuebles por ser un derecho real, su excepcin es la hipoteca de
naves.
3. Derecho Real de Garantia. Limitaciones del dominio, propiedad fiduciaria,
derechos reales de garanta. Mi derecho se ve limitado porque otro va a usar,
Usufructo. En la hipoteca donde va a estar la limitacin, en que constituye un
principio de enajenacin.
4. Es Publico, todos tienen derecho a saber si un inmueble esta hipotecado o no, ya
que siempre se necesita inscripcin en el conservador de bienes races en su
respectivo hipoteca de gravmenes y en el de dominio tambin figura pero solo
como una anotacin. La inscripcin aca cumple la funcin de medida de
publicidad.
5. Es Indivisible:
1) Respecto de la finca hipotecada, todas las partes del inmueble garantizan el
cumplimiento integro de la obligacin principal, sea un pago parcial de la
obligacin principal no libera en la misma proporcin al inmueble hipotecado. Una
divisin material y jurdica del inmueble no libera parcialmente a la finca
hipotecada.
2) Accion hipotecaria. El acreedor hipotecario puede perseguir su crdito en todo
el inmueble y pagos parciales del crdito NO tienen por efecto liberacin parcial de
la accin hipotecaria.
Caractersticas de la hipoteca como CONTRATO
1. Las Partes o Titulares
a) Acreedor Hipotecario / Acreedor de la Obligacin Principal
Cmo cobra su crdito de 100 lukas?
1- Accin personal del crdito u obligacin personal, o la accin del mutuo si fue asi, o;
2.- Accion del D Real con la accin Hipotecaria
b) Deudor de obligacin principal / puede ser el mismo que constituye la hipoteca sea el
deudor hipotecario)

[Escriba texto]

Pgina 97

Si el deudor de la obligacin principal garantiza el crdito con hipoteca de un bien propio

se llama para el otro contrato Deudor Hipotecario, ya que son dos contratos distintos.
Tambin existe la posibilidad que un 3ro ajeno al negocio principal garantice esa
obligacin con hipoteca, en este caso se llamara Constituyente, el cual puede ser el
deudor hipotecario o un tercero distinto.

Se obligo con hipoteca

Un 3ro (constituyente 3ro que garantiza la obligacin principal con hipoteca)

Eugenio
(Acreedor)

Presta $100 a

Carlos (deudor hipotecario, constituyente y deudor de la obli ppal)

(Obligacin principal)

2. Perfeccionamiento del contrato de hipoteca

Los contratos solo nacen de comn acuerdo, real o solemne.
El contrato de HIPOTECA SIEMPRE ES SOLEMNE art 2409 Se refiere al contrato o el
derecho real? Su solemnidad es la escritura publica.
Problema art 2410 La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio;
sin este requisito no tendra valor alguno; ni se contara su fecha sino desde la inscripcin
Cuntas solemnidades necesita?
Escritura Publica + Inscripcin, o solo 1, la escritura Publica?
No nos debe extraar que el cdigo exija para un contrato 2 solemnidades, la regla es una
sola pero en algunos casos exige dos, como por ejemplo en las capitulaciones prematrimoniales.
Las Inscripciones pueden ser: Si o Si Tradicin, Publicidad, Prueba. Pero Solemnidad?
CASO 1 CONTRATO DE HIPOTECA NECESITA 1 SOLEMNIDAD
Si decimos que la solemnidad del contrato de Hipoteca es solamente la Escritura Publica
la inscripcin en el conservador no lo ser, entonces INSCRIBIR es la obligacin que
nace del contrato de Hipoteca.
El ejemplo es que si adoptamos esta teora: Jose le dice a Alejandro, te paso 100 pero
asegrame con hipoteca, lo pactan por escritura pblica Mutuo+Hipoteca. Contrato:
Alejandro se obliga para con Jose Luis el de hacer nacer a favor de Jose Luis un Derecho
Real de Hipoteca

[Escriba texto]

Pgina 98

Solo se obliga el constituyente para hacer nacer la a favor de Jose Luis (acreedor)
Derecho Real de Hipoteca y la nica forma de cumplir es la inscripcin.
CASO 2 CTO HIPOTECA NECESITA 2 SOLEMNIDADES
Solemnidad del contrato de Hipoteca es doble ESCRITURA + INSCRIPCIN, ya que solo
despus de haber inscrito nace una obligacin ya que ah nace el contrato. Qu
obligacin surge?
Aca doble solemnidad y el que resulta obligado es el acreedor hipotecario (parecido con la
Prenda el cual se obliga a devolver la prenda si se cumple con la obligacin) porque se
obliga a Alzar la Hipoteca cuando el deudor hipotecario cumpla con su obligacin
principal.
De la teora que se siga tiene importancia fundamental en el incumplimiento del contrato
ya que en una solo podr incumplir el constituyente y en otra el acreedor hipotecario.
3. UNILATERAL O BILATERAL?
Es muy claro que seria unilateral para el constituyente nico obligado o para el acreedor
hipotecario nico obligado, depende de la teora que sigamos.
Cundo podra ser bilateral? (comparacin con la prenda)
Si se da el caso que el acreedor hipotecario le pague al 3ro constituyente para que le de
en garanta una hipoteca.
4. GRATUITO U ONEROSO
Hay que distinguir quien la constituya:
a) La constituye el Deudor Hipotecario, aca es Onerosa ambos se benefician, porque el
acreedor hipotecario obtiene el beneficio de la hipoteca sea un bien que garantiza su
obligacin, y en el caso del deudor el dinero del mutuo que subyace.
b) El 3ro, Gratuita (salvo que le paguen), aca se beneficia solo el Acreedor Hipotecario,
ya que para el 3ro constituyente no reporta ninguna utilidad.
5. CAPACIDAD DE LAS PARTES
Si es un contrato de tipo patrimonial se necesita capacidad de ejercicio, pero respecto del
constituyente se necesita una aptitud especial ya que aca hay un principio de
enajenacin, sea se necesita capacidad de ejercicio y de enajenacin. Y la capacidad de
enajenar consiste en capacidad de ejercicio, que el objeto sea enajenable y titularidad de
poder enajenar.
2414: No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de
enajenarlos y con los requisitos necesarios para su enajenacin. Pueden obligarse

[Escriba texto]

Pgina 99

hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una obligacin ajena pero no
habr accin personal contra el dueo si este no se ha sometido expresamente a ella.
Dnde esta presente la facultad de enajenacin?
1er Inciso: Argumento de texto: Se exige capacidad de enajenacin y aparte la palabra
sus bienes sea hay que ser dueo del bien inmueble para que pueda haber hipoteca.
2do Inciso: Aca lo reafirma pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligacin ajena, se requiere que el bien sea propio, sea titular para
poder enajenar, porque nadie mas que el bien del inmueble es quien puede hacer nacer
en otro el derecho real de hipoteca.
6. OBJETO DEL CONTRATO DE HIPOTECA
-

Cul es el objeto del contrato de hipoteca?

Una obligacin principal a garantizar.

-

Qu obligaciones pueden ser objeto de un contrato de hipoteca?

Regla general, todo tipo de obligaciones.

-

Puede garantizar obligaciones futuras?

sea aquella que para el perfeccionamiento de la hipoteca no ha nacido, y tampoco hay

certeza si va a nacer, sea es futura e incierta. Habr objeto? (2427, 2419, 2418) en todas
estas normas el cdigo lo que hace es hablar de Acreedor hipotecario de una obligacin
principal, no distinguiendo nunca y entonces CAERIAN las obligaciones futuras.
Prevencin: Todo requisito de objeto de convencin DEBE ESTAR DETERMINADO ya
sea como especia o como genero. En la hipoteca a lo mejor se podra, pero por las reglas
generales no habra objeto por falta de realidad de que exista la obligacin.
Qu ocurre si en el contrato de hipoteca se pacta lo siguiente?
Con esta hipoteca se garantizan todas las obligaciones que el deudor ha contrado con el
acreedor detallada en la clausula anterior, como tambin cualesquiera otra que contraiga
a futuro con el mismo acreedor. (clausula de garanta general hipotecaria)
Habr objeto de las obligaciones futuras?

[Escriba texto]

Pgina 100

Jueves 30 Oct (sin clases)

(13) Jueves 06 Nov 2014
1) Determinar si es un contrato solemne y cual seria la solemnidad. Nadie discute que la
hipoteca es un contrato solemne, pero lo que se discute es saber cual es su solemnidad
para el perfeccionamiento del contrato.
En este sentido nos encontramos con dos art 2409 y el art 2410.
Art 2409: La hipoteca deber otorgarse por escritura publica. Podr ser una misma la de
la escritura publica y la del contrato a la que accede
Pero el art 2410 ademas exige que se inscriba en el CRB. Esta inscripcin es otra
solemnidad del contrato? Aca se nos habre una llave ya que para algunos es una
solemnidad y para otros en tanto esta inscripcin no es una solemnidad, sino que
simplemente La forma de hacer nacer o traditar el Derecho Real de Hipoteca.
Por lo tanto el 2409 apunta al contrato y el 2410 apunta al D Real de Hipoteca.
ARGUMENTOS:
I.

El art 686 que es la norma que nos seala como se traditan los derechos reales
sobre inmuebles, nos seala que se hace con la inscripcin de la escritura y este
articulo menciona expresamente a la hipoteca. Por lo que por este articulo la
inscripcin del titulo es la forma de hacer nacer el derecho real de hipoteca.
Por el 686 la inscripcin No es solemnidad del contrato de hipoteca.

II.

Si tomamos el art 2410 y nos preguntamos: Qu hay que inscribir en el CRB? Se

debe inscribir el contrato de hipoteca ya que estaba perfeccionado por la escritura
publica (otro argumento de que no se necesita inscripcin para la solemnidad del
contrato).

III.

El tenor literal del 2410 nos puede llevar a pensar que s es solemnidad, porque
dice deber adems y como dice eso si no se inscribe no tendr valor alguno,
por lo que el contrato de hipoteca no inscrito no tendr ningn valor y lo que no
produce efecto alguno es aquello que no existe (seria solemnidad del contrato).

IV.

Hay veces en que el CC exige como solemnidad para un contrato una inscripcin,
todos sabemos que en Chile las inscripciones juegan varios roles, y uno de ellos
puede ser solemnidad de un contrato, por ejemplo en las capitulaciones
matrimoniales, que tambin seala que si no inscribe no existe.

V.

La inscripcin no puede ser solemnidad para el contrato porque esta en un art.

distinto. En el art. 1716 de las capitulaciones esta en un mismo art., cosa que
sucede con todas las solemnidades, por tanto no es una solemnidad para el
contrato.

[Escriba texto]

Pgina 101

VI.

Qu ocurre si tenemos contrato de hipoteca por escritura publica y no lo

inscribimos? No nace el D real de hipoteca, como D real no tiene valor alguno,
no produce ningn efecto como D real, pero as y todo si no se inscribe como
contrato produce algn efecto? Si, porque todo contrato produce una obligacin, la
cual es hacer nacer el D real de hipoteca.

VII.

La parte final del art. 2410 donde habla de la fecha: ni se contara la fecha sino
desde su inscripcin. Fecha de que? Porque tendramos 2 fechas: (1) La de la
escritura publica y (2) La de la inscripcin. Entonces, lo que no tendra fecha de
nacimiento es el D real, ya que no ha nacido.
Es importante la fecha del D real de hipoteca? Si, porque puede un mismo bien
estar hipotecado varias veces y se produce el problema de quien se paga primero,
y la preferencia viene dada por la fecha de inscripcin del D real.

VIII.

El art. 2411: Los contratos hipotecarios celebrados en pais extranjeros darn

hipoteca sobre bienes situados en Chile, con tal que se inscriban en el competente
registro da a entender que una cosa es el contrato de hipoteca y otra cosa es el
D real de hipoteca y como contrato no necesita inscripcin para nacer.

EFECTOS DE LA HIPOTECA
Para poder entender los efectos de la hipoteca deben analizarse bajo tres puntos de vista:
1. En relacin a la finca hipotecada
2. Respecto del constituyente
3. Con relacin al acreedor hipotecario

1. EFECTOS DE LA HIPOTECA CON RESPECTO A LA FINCA HIPOTECADA

Lo que todos sabemos es que lo hipotecable son los bienes inmuebles, pero cuidado
porque en primer lugar hay que precisar en qu consiste un bien inmueble para efectos de
la hipoteca. Lo que est hipotecado es:
2420-2422
1.- El bien inmueble o raz por naturaleza, es decir, el terreno.
2. Inmuebles por Destinacin.
3. Inmuebles por Adherencia: galpn, casa, bodega, etc

[Escriba texto]

Pgina 102

4. Los aumentos y mejoras que se le hagan al bien raz, ya sean por causas naturales
o por el hecho del hombre.
5. Las indemnizaciones que deban pagar las compaas de seguros por siniestros
acaecidos al inmueble.
6. El Valor de la expropiacin del bien si es que lo hubiera.

Art. 2419. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla

inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los
adquiera.
Este artculo que tambin sirve para fundamentar la teora ganadora en cuanto a su
solemnidad, nos dice que son vlidos los contratos de hipoteca sobre inmuebles
futuros y se entiende por eso un inmueble que hoy no existe, pero se espera que exista y
la norma dice que esos contratos tienen objeto, no se pueden anular por falta de objeto
porque ste es una cosa futura. (smil compraventa de cosa futura).
Si hay un contrato entonces se genera una obligacin y el mismo artculo lo dice faculta
al acreedor hipotecario para inscribir ese contrato en el conservador o sea para que
nazca en su favor el derecho real de hipoteca.
Para algunos autores estamos en presencia de un contrato condicional suspensivo. La
condicin consiste en que el deudor contribuyente adquiera alguna vez un bien raz sino
ese derecho a inscribir no nace, est en suspenso.

HIPOTECA DE CUOTAS.
Art. 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota;
pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de
dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca.
Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes,
si stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al
margen de la inscripcin hipotecaria.
Ej: Todos nosotros somos comuneros de un bien raz ubicado en Limache y de todas las
cosas muebles que lo guarnecen.
El 2417 dice que cualquiera de nosotros puede hipotecar su cuota como ente abstracto,
porque el comunero es dueo exclusivo de su cuota. Pero el problema se presenta
cuando vayamos a terminar con esa comunidad porque pueden darse dos situaciones:
1. Se adjudica el inmueble. Se entiende que l est hipotecado.
[Escriba texto]

Pgina 103

2. El comunero que hipotec no se adjudica el inmueble. Caduca la hipoteca, se

extingue, salvo que los adjudicatarios de ese bien raz consientan por escritura
pblica inscrita la margen de la inscripcin hipotecaria de la cuota en que ella
subsiste. Caso en el cual estaremos a lo que ellos quieran.

Ningn banco acepta la hipoteca de cuotas, porque para ellos es una garanta muy dbil.

HIPOTECA DE COSA AJENA

Se permite la hipoteca de cosa ajena? Podramos nosotros hipotecar el bien de otro?
Durante el curso hemos visto que siempre el cdigo acepta los contratos en cosa ajena, y
ello es asi porque en todos aquellos contratos Nunca afecta los derechos del verdadero
dueo.
Hipotesis:
Entre EU (deudor hipotecario) y Sergio (acreedor hipotecario), celebran un contrato de
hipoteca respecto de la casa de Natalia que no interviene en nada en el contrato.
Escritura pblica + inscripcin en el CBR = Bien hipotecado por una deuda de Eu.
La venta de cosa ajena NO generara un derecho real, pero aca la hipoteca de cosa ajena
si lo genera.
Si se acepta que nazca a favor de Sergio un derecho real, si Eugenio no cumple Sergio
vlidamente podra sacar la casa a remate.
Es justo?
Hace un tiempo atrs se estudio el requisito de la hipoteca de: capacidad de disposicin
por lo tanto solo el dueo puede hipotecar.
Art 2414: No podr hacer nacer derecho real de hipoteca sobre sus bienes, solo la
persona que tenga capacidad para enajenar.
POR EL 2414 SOLO PUEDE HACER NACER DERECHO REAL DE HIPOTECA EL
VERDADERO DUEO DEL BIEN RAIZ.
A contrario senssus: La persona no duea del bien raz no puede hacer nacer en otra
persona derecho real de hipoteca
El 1er inciso es solo para el Derecho Real de Hipoteca.
Art 2414 inc 2do: Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligacin ajena; pero no habr accin personal contra el dueo si este
no se ha sometido expresamente a ella

[Escriba texto]

Pgina 104

Lectura a contrario senssus: Pueden obligarse hipotecariamente bienes ajenos para la

seguridad de una obligacin propia.
sea que lo que si se puede hacer es celebrar contratos de hipoteca sobre bienes
ajenos, sea que no hay problema que dos personas por escritura publica hipotequen el
bien de otro. sea es el puro contrato. Al hacer esto contrato de hipoteca de cosa ajena
el CC me da la siguiente solucin.
Sergio (acreedor hipotecario) NO puede demandar a Natalia para que le haga
nacer el derecho real de hipoteca, ya que NO tiene esa accin personal. No puede
exigir el cumplimiento forzado del contrato a Natalia.
Al final este contrato genera obligacin pero no la del derecho real. Aca el que se obliga
es Eugenio (deudor hipotecario) y su obligacin es de hacer nacer a favor de Sergio
(acreedor hipotecario) la hipoteca, cosa que jamas lo podr hacer si Natalia no
quiere, y como Natalia nunca va a querer Eugenio cae en Incumplimiento de Contrato,
sea que esa obligacin no recae exclusivamente en la sola voluntad del deudor, sino que
tambin necesita la voluntad del 3ro (Natalia).
Jamas el CRB inscribir una hipoteca de un tercero que no ha consentido, habr Reparos.
Ante esta hiptesis nunca va a poder Sergio demandar cumplimiento forzado, solo le
queda resolucin mas indemnizacin.
CONCLUSION:
No se pueden hipotecar en cuanto a derecho real bienes ajenos sin el
consentimiento del dueo

(1) efectos de la hipoteca en relacin a la finca hipotecada)

2) EFECTO DE LA HIPOTECA CON RELACION AL CONSTITUYENTE

El constituyente puede ser tanto el deudor de la obligacin principal (deudor hipotecario) o
algn tercero extrao a la obligacin garantizada.
Distincin:
Efectos respectos del constituyente entre:
A) La Constitucin de la Hipoteca como derecho real, y;
B) El Ejercicio de la Accin Hipotecaria

[Escriba texto]

Pgina 105

A) La Constitucin de la Hipoteca como derecho real

En palabras mas simples: que puede hacer el dueo del bien raz (constituyente) cuando
su casa esta hipotecada sin que lo hayan demandado por la hipoteca
Ejemplo: pido una hipoteca, voy cumpliendo dividendo a dividendo y por lo tanto nunca
me han demandado.
OJO
Art 2415: El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos
o hipotecarlos no obstante cualquier estipulacin en contrario.
1. Lo puedo hipotecar nuevamente.
2. Los puedo enajenar si quiero.
Cul es el alcance de la palabra enajenar del 2415?
Todos los autores sealan que es en su sentido restringido todo lo contrario al art 1464.
Enajenar:
Sentido restringido: Transferir el derecho real de dominio, es restringido porque es solo
un derecho real el que se transfiere.
Sentido Amplio: Hacer nacer el derecho real de dominio y los dems derechos reales
diferentes del dominio.
Forzosamente se concluye que el constituyente no puede en esta etapa dar el bien raz
en usufructo a alguien, tampoco podr constituir uso o habitacin sobre alguna persona,
por su sentido restringido.
Cmo sabemos de que esto esta en sentido restringido?
Porque el 2415 dice enajenar o hipotecar, solo eso puedo hacer, esas son las opciones
que nos da ese articulo, por eso es restringido, ya que sino dira enajenar y tendramos
todas las dems opciones de los derechos reales.
Constituir un derecho real limitativo del dominio distinto de la hipoteca no esta permitido.
Esto del 2415 tambin es complementado el 2427, porque esta norma no seala cuales
son las facultades que tiene el acreedor hipotecario si le desmejoran su garanta sea esta
material o jurdica.
Art 2427: Si la finca se perdiere o se deteriorare en trminos de no ser suficiente
para la seguridad de la deuda, tiene derecho el acreedor para que se mejore la
hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente y en
defecto puede demandar el pago inmediato del total de la deuda.

[Escriba texto]

Pgina 106

Si por ejemplo constituimos un Usufructo sobre un bien hipotecado esto claramente

desmejora la garanta del bien al acreedor, esto es una desmejora ya que nadie se
adjudicara en un bien con usufructo vitalicio, porque como lo sacamos?
B) Ejercicio de la Accin Hipotecaria
Efectos con relacin al constituyente una vez que se ejerci la accin hipotecaria y se
embarg el bien.
Jurdicamente el constituyente (deudor) nada puede hacer, porque sino adolece de Objeto
ilcito 1464 N3. Solo no puede, con permiso del acreedor si podra.
Efectos de la Hipoteca: 1. En relacin a la finca hipotecada 2. Respecto del constituyente

3. CON RELACIN AL ACREEDOR HIPOTECARIO

Aca se analiza a la hipoteca como derecho real y ver cuales son las facultades que se le
concede al acreedor hipotecario, las cuales son 3:
-

Derecho de persecucin
Derecho de venta
Derecho de pago preferente

DERECHO DE PERSECUCION
Se sostiene que el acreedor hipotecario puede ejercer la accin hipotecaria en contra de
cualquier persona quien posea o tenga el bien raiz. Lo normal es que esa persona sea el
mismo deudor de la obligacin principal o el llamado constituyente, pero de igual forma la
finca hipotecada puede estar en manos de personas distintas a las nombradas.
Por ejemplo si estaba permitido aquella persona que compro el bien raz con hipoteca,
aca cada vez que el inmueble lo tenga una persona distinta del constituyente lo
llamaremos TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA art 2428.
En contra de este 3er poseedor, la accin hipotecaria toma un nombre especial llamada:
ACCION DE DESPOSEIMIENTO art 758 y sgtes del CPC.
Actitudes del 3er poseedor cuando se ejerce la accin en contra de l
1. Pagar la deuda dentro del plazo de 10 dias siguientes a la notificacin de la
demanda de desposeimiento.
Al seguir esta opcin, por el art 1610 se subroga en los derechos del acreedor
hipotecario.
2. Abandonar la Finca, sea que le hace ver al tribunal que consiente del remate del
inmueble con las consecuencias lgicas que eso trae para el. Art 2429.

[Escriba texto]

Pgina 107

3. NO hace nada, y por lo tanto se proceder al desposeimiento del 758 del cpc.
(toda la accin ejecutiva de las obligaciones de Dar cuando recae sobre el
inmueble son parte integrante de esta materia tanto en su faz principal y la de
apremio)
Lo importante aca son: a) Las bases de la subasta y; b) El Remate y los actos
posteriores.
DERECHO DE VENTA
Art 760 cpc, por este articulo el acreedor tiene derecho a exigir al tribunal que se venda la
finca hipotecada y se pague con el producto del inmueble.
DERECHO DE PREFERENCIA DE PAGO
Esto lo encontramos en el 2477 cc, se pagara de forma preferente respecto de otros
acreedores que pueda tener el ejecutado.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Como es un contrato accesorio existen dos formas de extincin: PRINCIPAL O DIRECTA
Y CONSECUENCIAL O INDIRECTA.
INDIRECTA: extinguida la obligacin principal, se extingue por consiguiente la
garanta.
Hay que recordar que aunque se extinga de cualquier modo el total de la
obligacin principal garantizada con hipoteca, ella no se extingue ipso iure, ya que
en Chile subsiste la inscripcin hipotecaria en el CBR y se deber CANCELAR, va
a ser el propio deudor quien deber moverse con eso y decirle al banco que por
favor vaya alguien a cancelar la hipoteca al CBR. Ya que existe la llamada
clausula de garanta general hipotecaria y cualquier obligacin que asuma el
garantizado (banco) estar cubierta por la hipoteca.
PRINCIPAL: Aca se extingue la Hipoteca y no atacando la obligacin principal.
1.- Por la CANCELACION del acreedor de la obligacin principal
Esto es lo comn que pasa con los bancos cuando pague el total de la obligacin
garantizada se hace una escritura publica de cancelacin y alzamiento.
A) El acreedor en esa escritura da cuenta que se extingui totalmente la obligacin
principal.
B) Si haba garanta general declara que no hay ninguna obligacin mas
garantizada o pendiente con ese bien.

[Escriba texto]

Pgina 108

C) Manifiesta su conformidad en orden a Alzar la Hipoteca y por lo tanto la

inscripcin deber ser Cancelada. Y esta escritura por lo general la firman ambos,
acreedor y deudor hipotecario, pero muchas veces solo comparece el acreedor de
la obligacin principal. El constituyente lleva esta escritura (titulo) para cancelar la
inscripcin que grava su propiedad. En la inscripcin de dominio de la casa
decia: hipotecado a fojas xx, despus cancelada la hipoteca a fojas xx
2.- Por la NULIDAD del contrato de hipoteca
Si se declara nulo por algn motivo el contrato, obviamente todo lo hecho por ella
como inscripcin debe quedar sin efecto.
3.- Por la CONSOLIDACION del dominio en manos del acreedor hipotecario
Ejemplo: Sergio acreedor Hipotecario de Eu, pero por algn motivo le compro el
bien raz o lo heredo de Eu. Aca la garanta no tendra razn de ser y procedera
alzamiento de inscripcin su la hubo.
4.- Por RESOLUCIN del derecho del constituyente
Art 2434 y 2416
Art 2416: Este nos dice quien puede hipotecar
El que solo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o
rescindible, no se entiende hipotecado sino con las condiciones y limitaciones a
que est sujeto el derecho; aunque asi no lo exprese
sea que si era dueo de un bien raz y estaba la posibilidad cierta de que poda
dejar de ser dueo, la hipoteca corre la misma suerte de poder extinguirse.
Aca el cc esta pensando en el propietario fiduciario, sea aquella persona que la
propiedad esta sujeta a perderse si se cumple la condicin resolutoria. sea el
dueo de la casa por el 2416 si la puede hipotecar, pero cumplida la condicin se
extingue consecuencialmente la hipoteca.
5.- Por la RESOLUCIN del contrato de hipoteca o el VENCIMIENTO de un
plazo.
Esto es distinto al caso anterior porque ahora tenemos un Contrato de Hipoteca y
por lo tanto Derecho Real de Hipoteca sujeto a Condicin Resolutoria o bien
Hipoteca sujeta a plazo, se cumple el plazo se acaba la garanta.
sea en ambos casos se extingue la hipoteca pero subsiste la obligacin principal.

[Escriba texto]

Pgina 109

6.- La PURGA de la Hipoteca (memoria)

Art 2428: La hipoteca da derecho de persecucin, pero sin embargo esta
disposicin no tiene lugar en contra del 3ro que se adjudic el bien en remate.
Para que esta excepcin surja efecto, sea que el acreedor no la persiga en
manos de quien la compro en remate, deber hacerse la subasta con citacin
personal en el termino de emplazamiento de los acreedores que tengan
constituidas hipotecas sobre la misma casa, las cuales sern cubiertas sobre el
precio del remate en el orden que corresponda.
FIGURA: Sobre un mismo bien raz existen varias hipotecas A, B y C. El deudor no
cumple con A, pero si con B y C.
A ejerce accin hipotecaria, saca el bien a remate y que se pagua su crdito.
Si A remata la casa que pasa con B y C, si el deudor no les cumple, tienen
derecho a perseguir al casa o no despus de que alguien se adjudic el bien en
publica subasta?
REGLA GENERAL: NO tienen derecho de persecucin contra el nuevo dueoadjudicatario, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Ya que si no se
cumplen los requisitos Si pueden perseguir.
Requisitos que deben cumplir para que si se remata la casa y haban mas
hipotecas no puedan esos acreedores perseguirla en manos del nuevo
adjudicatario.
A debio haber citado antes del remate a los otros acreedores hipotecario,
y hacerles saber que esa casa del cual ellos tienen garanta se va a
rematar y pueden perder por tanto perder su garanta. (si A hace eso el
postor se puede quedar tranquilo, porque si no hace eso al nuevo postor le
pueden quitar el bien)
Procesal
Qu significa citar? Cmo se cita?
De los 3 acreedores hipotecarios B es el BancodeChile. Aca se debe
notificar al Agente del banco de tu ciudad llamando por telefono.

[Escriba texto]

Pgina 110

CASO 1:
En el remate puede pasar que con el monto solo se paga al acreedor A.
Qu pasa con las dems hipotecas? Una vez citado las otras SE
PURGARON
CASO 2:
El monto alcanzo para que se pagara A y una parte de B Qu pasa
con C? Tambin se purgan.
CASO 3:
No alcanzo para que se pagara A ni B ni C, todas ellas se purgan.
Todo esto pasa siempre y cuando hayan sido todos los acreedores citados.
Al final se extingue la hipoteca pero subsisten sus crditos si no se
pagaron, y ellos lo cobraran por el 2465 cc.

(14) Viernes 07 Nov 2014

EL COMODATO
Art 2174: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de
ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
CARACTERISTICAS
1. REAL, sea que se perfecciona con la entrega del objeto, el problema es que el
CC utiliza la palabra Tradicin pero aca no hay una traidicion modo de adquirir,
sino que hace sinnimos entrega y tradicin.
Por el art 2176: el comodatario es un mero tenedor del objeto que recibe en
comodato.
2. GRATUITO: Esto es un elemento de la esencia, ya que si eventualmente te
pagare un dinero por el uso, cariamos en el arrendamiento. La diferencia que
existe con el mutuo sin inters es que este es prstamo de consumo, y el
comodato solo de uso.
La regla es que el nico beneficiario es el comodatario.
3. UNILATERAL: Solo se obliga el Comodatario a restituir el mismo objeto dado en
comodato, pero durante la ejecucin del contrato el Comodante asuma una o mas
obligaciones y su fuente ser la Ley, para cuando eso ocurre estaramos en
presencia de los llamados contratos sinalagmticos imperfectos. A mayor
[Escriba texto]

Pgina 111

abundamiento las obligaciones del comodante seria en general 2: a) Pagar las

expensas de conservacin del objeto art 2191; b) Indemnizar algunos daos y
perjuicios que haya causado el objeto en el comodante art 2192.
4. INTUITO PERSONAE: La doctrina sostiene que es IP solo en cuanto al
comodatario, ya que da lo mismo quien nos preste, pero no da lo mismo A QUIEN
se presta. Por ejemplo (2190) la muerte del comodante no pone fin al comodato,
pero si la muerte del comodatario.
COSAS OBJETO DEL COMODATO
Estas pueden ser cosas muebles o inmuebles, siempre y cuando ellas no sean ni
consumibles ni fungibles. Ello porque el comodatario se debe devolver lo mismo.
Se permite el comodato de cosa ajena?
SI
Art 2188 Aca el comodatario no tiene accin de eviccin en contra del comodante si le
quitan su objeto por sentencia judicial. Los autores sostienen que esto es asi ya que el
saneamiento de la eviccin es una obligacin propia de los actos onerosos.
Si bien se puede entregar cualquier cosa en comodato, el art 2175 nos seala que para
probar la existencia del comodato no rige la limitacin del 1708 y 1709 del cc. sea se
podr probar con testigos cualquiera sea el valor del objeto del comodato.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO
Obligaciones del Comodatario:
1.- Conservar el Objeto
2.- Usar el objeto para el fin convenido
3.- Restituir
1) Conservar el Objeto
Esto es asi ya que tiene que devolver la misma y debe ser cuidadoso durante su tenencia,
el art 2178 seala que el comodatario responde hasta por CULPA LEVISIMA (emplear
mucho cuidado) porque el nico beneficiado es el comodatario.
Este tipo de responsabilidad puede variar si el contrato beneficia a ambos o solo al
comodante. Art 2179.
Ejemplo:
A) Le presto mi auto a Nicolas para que vaya a buscar la encomienda que me mandaron
del sur. Sigue siendo gratuito pero solo beneficia al comodante
[Escriba texto]

Pgina 112

B) Le presto un perro a Nicolas para que cuide su propia parcela pero deber Adiestralo.
sea que por el 2179 las reglas de la responsabilidad se alteran.
2) USAR LA COSA PARA EL FIN CONVENIDO
Si nada dicen las partes se debe dar su destino o uso natural
3) OBLIGACIN DE RESTITUCION DEL 2180
La regla es que debe restituirse en el plazo que las partes hayan estipulado, y si nada
dijeron solo se restituir cuando termine el uso. Sin perjuicio hay veces en que se faculta
al comodatario a no devolver, como por ejemplo si el comodante le deba ciertas
indemnizaciones y no le haya pagado al comodatario (especie de derecho legal de
retencion) art 2182/2184/2185 y 2193.

Obligaciones del Comodante

Estas solo surgen por ley
1) Art 2191: pagarle al comodatario ciertos gastos de conservacin de la cosa e
indemnizar la mala calidad del objeto prestado.
Ejemplo: Durante la tenencia del objeto el animal se enferma por causas naturales y el
comodatario gasta de su dinero para su sanacin, es el comodante quien debe soportar el
gasto.
El comodante por su parte no le corresponden pagar los normales de alimentacin ni de
enfermedad si esta fue por el comodatario, sea imputable a el.

COMODATO PRECARIO 2194

Aca el comodante se reserva la facultad de recobrar el objeto en cualquier momento
Esta es la gran diferencia con el anterior ya que se deben de cumplir plazos o esperar a
que se termine su uso natural. Aca se puede pedir incluso habiendo plazo pendiente.

PRECARIO 2195 inc 2do

Art 2195 inc 2do: SE DA EN EL CASO QUE ALGUIEN TIENE UN OBJETO EN SU
PODER SIN QUE MEDIE CONTRATO Y EN DONDE EL DUEO PERMITE ESTA
SITUACION POR IGNORANCIA O POR MERA.TOLERANCIA.
La persona que tiene sin titulo se llama precarista
Una persona tiene en su poder un objeto

[Escriba texto]

Pgina 113

 No hay vinculo jurdico que justifique su tenencia

El dueo del objeto tolera esto, le es indiferente o simplemente el dueo
no lo sabe (las tomas de terreno)
El tpico ejemplo es de aquella situacin en la cual una hija quiere instalar una mediagua
en un terreno, pero la municipalidad para otorgrsela le seala que necesita de un terreno
y por lo tanto su madre que es duea de uno, autoriza la colocacin de la mediagua de su
hija.
Una vez que esto sucede, probablemente podr existir una pelea entre hija y madre,
cuando la madre se dispone para echarla del terreno. Cmo lo podr hacer? Respuesta
comodato precario: Ya que entre ella y su hija no existe contrato y la tiene por su
indiferencia. El problema que surge es que la madre AUTORIZO su estancia all, y eso es
visto como vinculo jurdico.
En el juicio la hija adjuntara copia del permiso de la madre.

EL MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO 2196

Art 2196: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del
mismo genero o calidad
Objeto: Cosas Fungiles y Consumibles (todo los contrario al comodato)
CARACTERSTICAS:
1. REAL: Este se perfecciona con Tradicion, por tanto.
1) El mutuo es un titulo translaticio de dominio
2) El mutuario se hace dueo de las cosas para consumirlas legtimamente (las
cosas perecen para su dueo)
2. UNILATERAL: Solo se obliga el mutuario a restituir tantas cosas del mismo
genero y calidad que recibi.
3. GRATUITO: El nico que recibe beneficio es el mutuario y ninguno el mutuante,
salvo que estemos en presencia de una operacin de crdito de dinero regida por
la ley 18.010, ya que en esos mutuos la onerosidad es parte del contrato.
EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO
Hay que distinguir:
A) DINERO
Art 1,12 y 13 ley 18.010
[Escriba texto]

Pgina 114

Estos pueden ser reales o consensuales, ya que el mutuante da dinero (real) o se obliga a
dar dinero (consensual)
Ejemplo: Eugenio presta 100 a Carlos (real). Eugenio presta 100 a Carlos pero a fin de
mes (consensual)
Cuando se devuelve?
La regla es la voluntad de las partes, convencin, pero si nada se dijo se restituye dentro
de los 10 dias siguientes a la fecha de la entrega.
B) Fungible distinta de dinero
Art 2198 Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se debern restituir
igual cantidad de cosas del mismo genero o calidad, sea que el precio de ellas haya
bajado o subido en el intervalo. Y si esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor,
podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el
pago
Por este articulo el efecto principal es devolver el equivalente a lo que me prestaron, sin
que pueda el mutuario oponerse alegando variacin en el precio.
Cundo se devuelve?
Art 2200: La regla es la convencin, a falta de ella dentro de lo 10 dias siguientes a su
entrega
(15) Jueves 13 Nov 2014

CONTRATO DE MANDATO
Art 2116: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o mas
negocio a otra, que se hace cargo de ellos por encargo y riesgo de la primera
Comentarios:
El cdigo nos seala que estamos en presencia de un contrato de confianza. Por
lo tanto para el legislador NO es indiferente la persona quien encarga y a la cual
se le encarga.
Esto se manifiesta por ejemplo en la causal muerte de las partes que le pone
termino al contrato. Porque la regla general no pone termino al contrato, pero aca
sucede lo contrario porque este se termina por muerte de cualquiera de los dos y
es un contrato Intuito Persona.
El objeto de este contrato es la gestin de uno o mas negocios tramitar, llevar a
cabo los que encomiende el mandante. El problema surge ya que el cc NO define
negocio para efecto del mandato y por lo tanto surgen ciertas teoras.
[Escriba texto]

Pgina 115

1) Teoria Amplia
Negocio es toda prestacin posible de realizar de cualquier naturaleza, ya sea esta
material o jurdica siempre y cuando no este prohibida ni por la ley ni por la
costumbre. sea el objeto del mandato pueden ser Actos Juridicos o Hechos
Materiales.
Critica:
La mayora de los ejemplos del legislador al regular el mandato se refiere a
negocios de tipo jurdico, dejando de lado negocios materiales.
2) Teoria Restringida.
Aca solo se circunscribe a los actos jurdicos, pero hay normas en el cc que No
siempre en el mandato se refiere al acto jurdico, ya que tambin hay hechos
materiales que son objeto del mandato.
3) Teoria Eclectiva
Nos seala que la palabra negocio comprende actos jurdicos como tambin la
realizacin de actos econmicos que tengan una importancia inmediata para el
mandato. sea aca surge la idea del inters econmico para el Mandante, para
esto se cita como ejemplo el art 2132, 2286 y 2287 los cuales regulan el Cuasi
contrato de la Agencia Oficiosa, ya que aca tambin se realizan negocios a favor
de otra persona
Ultima parte del 2116: por cuenta y riesgo de la primera
sea el mandatario gestiona el negocio por cuenta y riesgo de la primera.
Esto no es la representacin. Ya que se refiere a otra cosa mucho mas simple
como elemento estructural de todo mandato (con o sin representacin) sea que el
xito o el fracaso de lo encomendado repercute en el mandante, no dice relacin
con los efectos directos de la representacin. Porque puedo encargar algo y le
puede ir bien o mal, y de igual modo corro el riesgo, ya que esta la posibilidad de
que el mandatario o tenga xito o fracase.

Relacin Mandato v/s Representacin

Hay que recordar que esto se estudio en su momento en el acto jurdico por los elementos
accidentales del actos jurdico los cuales por excelencia son las modalidades en sentido
amplio y restringido 15.

15

Modalidad Sentido Restringido: Condicin, Plazo, Modo

Modalidad Sentido Amplio: Condicin, Plazo, Modo + Alternatividad, Solidaridad, Conmutatividad y
REPRESENTACION

[Escriba texto]

Pgina 116

En chile la representacin es una modalidad de los actos jurdicos.

Siendo modalidad su efecto es alterar los efectos normales de un contrato es lo que dice
la ley antes el silencio de las partes. Lo que ocurre es que se altera ya que las partes por
convencin dicen algo.
Si la representacin es una modalidad, implica que altera lo normal. Y que es lo normal
que altera?
Que los efectos de los actos jurdicos que una persona celebra presencialmente se
radiquen en ella. sea que la que se apersona en un contrato es a ella a quien le afecta
en su patrimonio, derecho y obligaciones.
Puede ocurrir que alguien se apersone a la celebracin de un contrato y No le afecten
esos derechos y obligaciones?
Si, gracias a la REPRESENTACIN, sea una modalidad de los actos jurdicos que
consisten en que los efectos de estos se radican en una persona distinta de aquella
quien concurre personalmente a su celebracin.
Fuente: Ley o Convencin16
En conclusin el instrumento por el cual logramos la representacin convencional es el
MANDATO.
Qu rol juega la representacin en el Mandato?
Es un elemento de la Esencia, Naturaleza o Accidental.
-

La representacin NO es un elemento de la esencia, porque si lo fuere no podran

haber mandatos sin representacin. Argumento art 2116

Ser de carcter Natural, sea que la ley subentiende que siempre va en los
contratos de mandatos y por consiguiente para excluirla se necesita la voluntad de
las partes. Esto es lo correcto.
Fundamento es el Art 2151 El mandatario puede en el ejercicio de su cargo,
contratar a su propio nombre o al del mandante; si contratara a su propio nombre,
no obliga respecto de 3ros al mandante
Los Autores dicen que aca esta la representacin como elemento natural, que los
lleva a pensar eso.
Ejemplo: Eu le encarga a Carlos la venta de una moto y en la Cv voy a
comparecer vendiendo la moto de Eu. Con o sin representacin?Se necesita
que Eu diga que Carlos actua con representacin? NO YA QUE EL 2151 ME

16

De ah nace la distincin de Representante Legal y Representante Convencional

[Escriba texto]

Pgina 117

FACULTA PARA ACTUAR A NOMBRE PROPIO O DEL MANDANTE.

Representacin legal, ya que la ley incluye a la representacin en todo mandato.
PRUEBA DE LA REPRESENTACION
Una cosa es que por ley el mandatario esta facultado y la otra es la prueba de que tiene
representacin, ya que el 3ro con quien contrate el mandatario le podra pedir que
acredite su Personeria, si el mandato es consensual como lo acredita. Para no correr
riesgo dejar todo por escrito.
UN contratante diligente se debe asegurar de que el mandatario actua a nombre del
mandante, ya que si eso no es asi, alguien podra comprar cosa ajena. Dependiendo la
importancia del negocio dejarlo en escritura publica.
Hay figuras que se llaman Carta Poder ellas tambin son mandato incluso hecha en la
misma oficina.
Por lo general todos los actos y contratos admiten representacin salvo algunos, pero
siempre cuando la ley lo seale como por ejemplo el TESTAMENTO Art 1400 la facultad
de testar es indelegable
CARACTERSTICAS DEL MANDATO
1. CONSENSUAL:
Art 2124: El mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. Esta
podr ser expresa o tacita.17 = Todo acto en ejecucin del mandato que la haga
suponer en forma inequvoca.
Hay veces que de todas formas el mandato es Solemne si o si como por ejemplo
el Mandato Judicial art 7 cpc mas 18.120.
Art 2123: El encargo de que es objeto el mandato puede hacerse por escritura
publica o privada, verbalmente, carta, mail etc. o de cualquier otro modo inteligible.
Pero no se admite en juicio la prueba testimonial sino de conformidad a las reglas
testimoniales ni la escritura privada cuando la ley requiere un instrumento publico
para ella
De que tipo es el mandato?
Aca el 2123 NO dice que el mandato conste por escrito, sino el encargo de un
mandato que ya esta perfeccionado.

17

Aceptacion Expresa: Aquella que se acepta en trminos Formales, Directos y Explicitos.

Aceptacin Tacita: Aquella que se denota INEQUIVOCAMENTE de la ejecucin de ciertos actos

[Escriba texto]

Pgina 118

2. PRINCIPAL
3. BILATERAL SIEMPRE
sea que una vez que se perfecciona el contrato ambas partes resultan obligadas.
Del punto de vista del mandatario asume su obligacin connatural, ejecutar el
encargo encomendado.
A que se obliga todo mandante siempre?
Art 2158 Obligaciones del Mandante 1-5 Por esto El mandato No es Bilateral, ya
que si vemos numeral por numeral y partimos por el numero 5 no todos pueden
estar siempre.
Art 2158
N5 Pagar Indemnizacin: Y si no hay que pagar indemnizacin?
N4 Pagar Anticipaciones de Dinero: Y si no hay que pagar anticipos?
N3 Pagar Remuneracin: Y si se acuerdan que era sin remuneracin?
N2 Reembolsar los gastos razonables: Si no hay gastos razonables y no incurre
en gastos?
Las del 2 al 5 solo son Eventuales, puede que si o puede que no, ya que puede
que no estn presentes al nacimiento del contrato.
Art 2158
N1: El mandante es obligado a proveer al mandatario de lo necesario para la
ejecucin del mandato. Gracias a esta el mandato es Bilateral y no a una cosa
dineraria, con lo cual este numeral se debe unir a la teora de los deberes
colaborativos del acreedor en el cumplimiento de su deudor
Al generarse el contrato de mandato se debe precisar el objeto del encargo, la
forma del encargo, en esto consiste el n1.
Si el mandante no es claro en el encargo: Hay contrato de mandato, pero su
mandante NO podr cumplir el encargo mora purga la mora vinculacin del 1552.
Si no hay instrucciones. El mandatario debera actuar igual? Qu ocurre ante la
ausencia de las instrucciones si el mandatario actua de todas formas.
Art 2159: El mandante que no cumple por su parte a aquello de lo que es
obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo la mora purga la
mora.

[Escriba texto]

Pgina 119

4. GRATUITO U ONEROSO
Mandante:
La utilidad por este contrato para el mandante ser la posibilidad de xito del
negocio encomendado.
Mandatario:
En este contrato la remuneracin toma un nombre en particular llamado
Honorarios, pero esta tambin la posibilidad de que este mandato no sea
remunerado y por lo tanto ser gratuito.
La remuneracin es un elemento de la esencia, naturaleza o accidental del
contrato?
De la Esencia NO es, Si decimos que es de la Naturaleza entonces siempre por
ley deberamos pagar remuneracin y no solo cuando las partes la excluyen. sea
que si no decimos nada seria remunerado.
Art 2158 El mandante es obligado a:
N3 pagarle la remuneracin estipulada o usual
Si esta la posibilidad de que las partes eliminen la remuneracin se entiende
entonces que es un elemento de la naturaleza.
Si las partes no estipulan que no habr remuneracin ellos se subentiende del 3
ya que ese numero lo nico que hace es precisar el monto de la remuneracin a
pagar cuando ella se ha acordado que se deber cancelarse.
Este numero 3 por si solo no me sirve para zanjar el tema. Unir con el art 2129
El art 2129 no lleva a pensar que para el cc pueden haber mandatos No
remunerados. Art 2117 el mandato puede ser gratuito o remunerado.
Para algunos el mandatos es oneroso y para otros gratuitos y por lo tanto este
tema no esta zanjado, y por la misma letra del cc es difcil sostener una u otra
teora.

[Escriba texto]

Pgina 120

EFECTOS
MANDANTE
1) Gestionar el negocio desde que acepta art 2124, y por el Art 2129 en su
realizacin deber emplear una diligencia mediana, ya que el mandatario
responde hasta de la Culpa Leve.
Problema:
Art 2129 inc 2do: Esta responsabilidad recae mas estrictamente sobre el
mandatario remunerado
Teoras:
A) Si hay remuneracin lo que se altera es el deber de cuidado que debe emplear,
sea que si la ley le exige el cuidado Medio, ahora pasa al Maximo cuidado.
B) Otros sealan que se agrava la responsabilidad ante el incumplimiento. sea
que el monto a reparar (indemnizacin) va a ser mayo, y si por ley si se responde
de los Directos previstos, ahora respondera de los Directos imprevistos. Si se
acepta eso seria equipararlo al dolo.
Aca hay un problema de redaccin de Don Andres Bello, porque en vez de decir
diligencia dijo responsabilidad y la responsabilidad es en el caso de
incumplimiento.
Por el 2149 el mandatario puede abstenerse de cumplir cuando cuyo mandato y su
ejecucin puedan ser manifiestamente perjudicial para el mandante.
2) Siempre de debe precisar en que consiste el encargo, su objeto debe ser
determinado.
Por lo tanto los mandatos pueden comprender uno o mas negocios especficos o
un conjunto de negocios unidos en base a un fin. Aca surge la figura del Mandato
Especial o General.
Art 2130: Si el mandato comprende uno o mas negocios especialmente
determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante se
llama general; y lo sera igualmente sera para todos pero excluimos algunos
actos o negocios
Lo que no se debe pensar es que el mandato especial es solo para un negocio,
porque puede haber mandato especial para mas de un negocio encomendado.

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Lo que lo hace especial es la PRECISION, determinacin de los negocios a

realizar.
Mandato General aca tampoco es que sea para todos los negocios como una
generalidad de las personas. No existe el mandato general como la gente cree que
existe.
Ejemplo: Si tengo un negocio y doy un mandato general de administracin a M.
Jose, ya se sabe que ella no puede hacer cualquier cosa respecto del mandante,
sino solo lo que generalmente Eu hara con respecto a ese negocio. Por lo tanto
ella jamas podra vender su casa, su auto, sus acciones, etc
Todos esto es esencial para el tema de la EXTRALIMITACION DEL
MANDATARIO EN EL CUMPLIMIENTO DEL MANDATO.
3) Facultades del mandatario
Este deber ceirse a los trminos del mandato para cumplir su encargo, sea un
camino del cual no me puedo salir ni desviar art 2158.
Excepciones, casos en que el mandatario se puede alejar de las ordenes del
mandante.
A) Art 2147: En general podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias
para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los
designados por el mandante. Cuando la gestin pueda reportarle al mandante un
mayor beneficio que no tendra si sigue las instrucciones del mandato, por ley
puede obrar de otra manera.
B) Art 2148: Imposibilidad de Consultar al Mandante
Las facultades concedidas al mandatario se interpretaran con alguna mas latitud,
cuando no esta en situacin de poder consultar al mandante
C) Art 2134: Cuando la necesidad
equivalentes para ejecutar el encargo.

obliga al mandatario a emplear medios

Ejemplo: Eu le encarga a Sergio que transporte una mercanca de Via a la Ligua

y le seala que se debe ir por la costa y tomar Catapilco. Para que Sergio use otro
camino y siga otras instrucciones deber suceder algo de tal magnitud que le
impida seguir las instrucciones, ya que si no cumple habr incumplimiento de
contrato.

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CLASIFICACIN DEL MANDATO

SEGN FACULTADES DEL MANDATARIO
1.- Mandatos de Simple Administracion
2.- Mandatos de Libre Administracion
3.- Mandatos Especiales
1) MANDATO DE SIMPLE ADMINISTRACION
Art 2132: El mandato no confiere naturalmente al mandatario mas que el poder de
efectuar los actos de administracin (giro natural)
Si en un mandato NO dice cuales son las facultades del mandato esta norma nos ayuda y
sern las Normales que el cc las llama Naturales pero segn el Giro del Mandante, la
cual se debe verificar caso a caso.
2) MANDATO DE LIBRE ADMINISTRACION
Art 2133: Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que mas le parezca,
no por eso se entender autorizado para alterar la substancia del mandato ni para los
actos que exigen poderes o clausulas especiales
Aca hay mayor libertad de movimiento pero no cualquier cosa. La diferencia con el
anterior es proceder cuanto yo quiera en cambio en el anterior es de acuerdo a los
negocios de actuaciones naturales.
3) MANDATO DE FACULTADES ESPECIALES
Art 2132 inc 2do: Para todos los actos que salga de estos limites necesita poder
especial
En el anterior mandato de administrar un negocio, si se quiere que adems venda la casa,
se debe decir expresamente.
4.- DELEGACION DEL MANDATO
Puede el mandatario delegar su encargo?
No existe el delega del delega
Ejemplo: Abogado Patrocinante delega poder en un procurador. Puede ese procurador
delegar poder en otro alumno? JAMAS ya que Chile No lo Permite.

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Art 2135-2138
Caso 1: Delegacin no autorizada ni prohibida por el mandante. Aca si se admite la
delegacin.
Art 2136 El Mandatario responde de los hechos del delegado como si fueren propios
Caso 2: Delegacin autorizada pero sin designar a la persona del delegado.
Art 2135 inc2do: sea que M Jose puede delegar su encargo o parte de el en alguien,
solo que no se acuerda a quien. En este caso el mandatario NO responde sobre los
hechos del delegado y los hechos del delegado SI afectan al Mandante, salvo que el
Delegante (mandatario) haya delegado el encargo en una persona notoriamente incapaz
o insolvente.
A que incapaz se refiere el artculo?
Puede ser cualquiera, uno de ejercicio o uno no apto para el negocio
Caso 3: Delegacion autorizada con designacin de la persona del delegado
Ejemplo: Eugenio: Maria Jose te permito de delegues pero solo en Tatiana
El mandatario-delegante (M Jose) no responde de los actos del delegado ya que la
doctrina entiende que aca hubo un nuevo mandato entre el mandante (Eu) y el delegado
(Tatiana)
Caso 4: Caso del Porfiado. Aca no se poda delegar y se delego
El mandante no se vera afectado por lo actos de este delegado, sea esos actos le son
inoponibles, salvo que el mandante Ratifique.
5. EXTRALIMITACION DEL MANDATARIO EN SUS FACULTADES
Art 2154:
PRIMERA PARTE:
El mandatario que ha excedido los limites de su mandato (M Jose que no
poda vender casa la vendio) es solo responsable al mandante.
Aca objetivamente hablando M Jose incumpli, pero el gran problema es la prueba
del mandato ya que es todo consensual. Tambin hay un problema de buena fe.
Cc:Si hay incumplimiento del mandato por la mandataria ella es responsable
para con el mandante por los perjuicios causados

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SEGUNDA PARTE:
..Y no es responsable a 3eros sino.
Aca nuevamente el cc usa la palabra responsable la que nace por el
incumplimiento de una obligacin.
Si responde con su mandante no deber de responder por las reglas generales de
los perjuicios contra 3ro, ya que al mandante fue con quien incumplio.
Pero si responde contra 3ros e indemnizar perjuicios si los hubiere con quien
contrato, cuando:
1) No les dio suficiente conocimiento de sus poderes, por ejemplo cuando no les
exhibi el mandato escrito cuando tuvo que hacerlo.
Con esta norma obliga que la mandataria haya hecho esa diligencia, ya que con
eso puede exonerarse de su responsabilidad.
2) Cuando se obligo personalmente, sea contrato sin representacin.
Esta norma tiene su cumplimiento natural en el art 2129.
6) EFECTOS DE LOS ACTOS Y CONTRATOS CELEBRADOS POR LA MANDATARIA
CUANDO SE EXTRALIMITA EN SUS FACULTADES
Si esto pasa los derecho y obligaciones que surgan son inoponibles para el mandante,
pero esta la facultad de que si le afecten, sea de que le sean oponibles.
Art 2160: El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el
mandatario dentro de los limites del mandato.
Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente
cualquiera obligacin contrada a su nombre
7) MANDATARIO QUE ACTUA SIN REPRESENTACIN
sea es el caso en que Eu y M Jose hay un mandato sin representacin y M Jose le
compra una casa a Eu.
Ejemplo de Cv bien raz con representacin
En via del mar comparece (comprador) Mara Jos xxx en representacin de Eugenio
Vasquez Cunsolo y comparece (vendedor) Javiera Llanos xxx
Para Javiera es importante saber si M Jos actu con o sin representacin, y en la
prctica en la escritura pblica se inserta el mandato de Eu con M Jos. Tambin se

[Escriba texto]

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podra hacer que en una clausula se seale que no se inserta el mandato entre Eu y M
Jos ya que ello es de publico conocimiento de las partes.
Al momento de inscribir al CBR M Jos inscribe pero la casa quedara inscrita al nombre
del mandante y tambin adjuntara el mandato.
Ejemplo de Cv bien raz Sin Representacin (aca tambin hay mandato)
Aca Eu con M Jos pusieron en una clausula: este mandato es SIN representacin
Enfocndose en Javiera no hay ningn problema que le venda a M Jose que tiene
mandato sin representacin, sino que el problema se dar entre Eu y M Jose, ya que Eu
paso las lukas pero la casa quedo en nombre de M jose.
Pregunta:
Para que sirve el mandato sin representacin?
Ya que en la practica Eu vive en la casa, pero esta esta a nombre de M Jos, todo esto
nos sirve para burlar el 2465 la garanta patrimonial universal, ya que los acreedores solo
pueden perseguir las deudas en los bienes que tenga el acreedor, sean estas presentes o
futuras. Aunque tambin los acreedores tienen la accin pauliana u oblicua para
subrogarse en el deudor y exigir que M jose le pase la casa.
Cmo hace el mandante para que los efectos del contrato radicados en el mandatario se
traspasen al mandante?
Esa forma de exigibilidad se llama RENDICION DE CUENTAS, rendir cuentas no solo
significa la rendicin de documentos de gastos y demas, sino que es el traspaso de los
efectos de los contratos celebrados.
Art 2155: El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin
Por esta norma si Eu se pelea con M Jose la puede demandar para que le devuelva la
casa. De todas formas tener en cuenta la prescripcin de las acciones personales 3
ejecutiva y 5 ordinaria.
Si es que prescribe la accin de Eu esto pasa a ser una Obligacin Natural.
RENDICION DE CUENTAS DEL MANDATARIO
Esta consiste en que M Jose la haga de forma material y jurdica, sea cancelar la
inscripcin y que pase a estar inscrita a nombre de Eugenio.

[Escriba texto]

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OBLIGACIONES DEL MANDANTE

Art 2158:
1. Colaborar con el mandatario para su cumplimiento, no de $, sino que hay que
ayudarlo para que cumpla de manera de darle instrucciones claras.
2. Reembolsar los gastos, pero esta es eventual, ya que puede haber convencin
de gastos o no, y si la hay se deber estar a ella y el cc obliga al mandante a
pagarlos.
3. Pagar la remuneracin estipulada o habitual
4. Pagar las anticipaciones de dinero, ya que el mandatario para cumplir con su
encargo incurrio en dinero, por ley el mandante debe pagarlos.
5. Indemnizar las perdidas no culpables en que pueda haber incurrido.
EXTINCIN DEL MANDATO
Art 2163: Estas causales estn dadas sobre un contrato de confianza
Revocacin, Renuncia, Muerte. Etc. pero adems podemos agregar mas que son las que
dicen relacin con la generalidad de los contratos patrimoniales, como el cumplimiento de
un plazo, elemento de una condicin, el Pago (2163 N1)
(16) Jueves 20 noviembre

CONTRATO DE FIANZA
Art 2335: La fianza es una obligacin accesoria en virtud de la cual una o mas
personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple
CRITICAS
Se ve a esta definicin como una obligacin pero todos sabemos que es un contrato,
aunque se la defiende diciendo que de ella nace una obligacin muy similar a la
garantizada
Esta definicin tiene algo muy bueno en la parte final: si el deudor principal no la cumple
Esto da a entender que el fiador es un DEUDOR SUBSIDIARIO, sea que esta garanta
solo es efectiva ante el evento de que el deudor principal no cumpla.

[Escriba texto]

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 1) CARACTERSTICAS COMO CONTRATO

1. CONSENSUAL
Pero hay casos en que puede ser solemne como por ejemplo la Avalia en la letra
de cambio.18
2. UNILATERAL
El que se obliga es el fiador y su obligacin consiste en cumplir de forma
subsidiaria la obligacin principal si el deudor no la cumple.
3. GRATUITO U ONEROSO
Discusin.
La mayora de los autores piensan que la fianza se concede entre amigos entre
deudor y fiador, y que por lo tanto el fiador NO cobra nada por constituir la fianza,
pero esta la posibilidad que se le pague al fiador un dinero por su constitucin,
para lo cual ser Onerosa.
4. ACCESORIO
Su importancia es:
a) Si se extingue la obligacin principal se extingue la garanta.
El fiador NO puede obligarse en trminos mas gravosos que el deudor
principal. 2343 y 2344
El Fiador puede oponer al acreedor Excepciones Reales. 2354
DISCUSION
Pueden afianzarse obligaciones Indeterminadas y Futuras?
Indeterminadas: Estas son las que no se sabe el monto de la obligacin,
entonces ello es perfectamente posible, ya que por ejemplo el cc en los art 374 y
375 obliga a los tutores y curadores a rendir fianza antes de que se les nombre
como tal.
Futuras: Art 2339 inc 2do permite afianzar obligaciones futuras. Puede afianzarse
no solo una obligacin pura y simple, sino tambin una condiciona y a plazo.
Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador
arrepentirse mientras la obligacin principal no exista

18

El fiador se llama aval en los ttulos de crditos, letra de cambio, etc.

[Escriba texto]

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 2) CLASIFICACIN DE LA FIANZA
1. FUENTE
Legal: Aquella que la impone la ley a celebrar (las guardas, art 89 muerte
presunta)
Convencional: La que nace del acuerdo de voluntades.
Judicial: La ley es la que faculta al juez para exigir una fianza. En esta no existe
un beneficio que esta presente en la otra, este se llama beneficio de excusin. Aca
no existe.
2. EXTENSION DE LA FIANZA
Fianza Limitada: Aquella en que en el contrato se especifica las obligaciones que
garantiza el fiador, o bien aquella en que el fiador limita su responsabilidad a una
cantidad fija de dinero.
Fianza Ilimitada: Aquella en que el fiador se obliga a tanto cuanto ascienda la
obligacin del deudor. En ambos casos no puede superar a la obligacin del
deudor.
3. SEGN VAYA ELLA CONBINADA CON LAS SOLIDARIDAD PASIVA
a) Fianza Simple

b) Fianza Solidaria

c)Fianza con Co-Deuda Solidaria

A) FIANZA SIMPLE: Aquella que esta sometida a las normas generales del cc.
B) FIANZA SOLIDARIA: Aquella en que el fiador responde subsidiariamente de
toda obligacin del deudor principal y queda privado de hacer uso del beneficio
de excusin, y si son varios los fiadores tambin esta privado del beneficio de
divisin.
sea aca es el mismo de la fianza pero aca se le quita dos beneficios, el de
Excusion y Divisin.
C) FIANZA CON CO-DEUDA SOLIDARIA: Aquella en que el Fiador responde
DIRECTAMENTE DEL TOTAL DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL, sea ya no
eres fiador, sino que ahora eres un deudor Directo, al igual que en la solidaridad
y por lo tanto me pueden demandar directamente y no de forma subsidiaria.
Esta ultima es la que mas le gusta a los bancos ya que pueden hacer efectiva su
acreencia en cualquier patrimonio.
[Escriba texto]

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 3) EFECTOS DE LA FIANZA
a) Entre Acreedor y Fiador

b) Entre Fiador y Deudor

A) ACREEDOR Y FIADOR Art 2353 al 2368

1.- A Pagar anticipadamente la deuda en todos los casos en que podra hacerlo el deudor
principal. Al hacer esto no le quita el carcter subsidiario, y esto sucede en aquellos casos
en que el fiador lo quiera en cualquier momento.
2.-Entre ellos el fiador puede oponer al acreedor ciertos beneficios.
BENEFICIO DE EXCUSION: Es Aquel por el cual el fiador reconvenido (requerido
de pago) puede exigir que antes de procederse en su contra se persiga la deuda
en los bienes del deudor principal y en las Prendas e Hipotecas prestadas por
este para la seguridad del crdito. Art 2357
Dos posibilidades:
a) Perseguir la deuda en el Deudor o;
b) Perseguirlas en las Hipotecas o Prendas constituidas.
sea en teora prevalecen o se deberan hacer efectivas las garantas reales
individuales por sobre una patrimonial general.
El fiador responde con todo su patrimonio y se le aplica a el la misma
responsabilidad patrimonial universal (2465) que al deudor principal.
Hay que tener presente que no siempre el fiador podr oponer este beneficio por
ejemplo si renuncio a el o si es un fiador solidario.
OPORTUNIDAD PARA OPONER ESTE BENEFICIO
Este beneficio se opone como EXCEPCIN, distinguiendo si es un juicio ejecutivo
u ordinario.
EJECUTIVO: En el escrito de las excepciones
ORDINARIO: Como excepcin dilatoria.
Este beneficio solo se puede oponer una vez.
PROBLEMA
Oponer el beneficio obliga al fiador a sealar los bienes del deudor para que se
persiga el crdito. No basta con apuntar al deudor con el dedo y decir que se le
persiga a el primero, sino que es obligacin del fiador sealar los bienes en los
cuales se debe perseguir. Art 2358/2359 cc

[Escriba texto]

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 BENEFICIO DE DIVISIN
Aca existen varios Fiadores de un mismo deudor obligados de manera pura y
simple (sin solidaridad) y si demandan a uno de ellos el fiador demandado puede
pedir que se divida la deuda en tantos fiadores haya. Art 2367
BENEFICIO O EXCEPCIN DE SUBROGACIN
Es aquel que existe entre Fiador y acreedor, en el cual el fiador cuando paga se
subroga por ley en los derechos, acciones, privilegios, prendas e hipotecas del
acreedor para cobrar el crdito principal Art 1610 N3 y 1612.
Hiptesis: El fiador paga la deuda total de su deudor. Cmo cobra a su deudor
ahora? 2 caminos:
1) Por la Subrogacin Legal o
2) Ejercer Accion Personal nacida del contrato de fianza
Cul conviene? La Subrogatoria o la Personal
Respuesta: Conviene la SUBROGATORIA ya que (1612) se subroga en todos los
derecho y beneficios que tenia el acreedor, en cambio en la accin personal no
pasa eso.
La accin personal se encuentra en el efecto de la fianza entre el Fiador y Deudor,
la cual tiene un nombre especial llamada ACCION DE REEMBOLSO ART 237019
4) EXTINCION DE LA FIANZA
VIA PRINCIPAL: Se extingue la fianza mas no la obligacin garantiza y se puede
extinguir por todas las formas de extinguir las obligaciones que enumera el 1567,
tambin por la figura que esta en el art 2381 RELEVO DE LA FIANZA, tambin
por el 2516 PRESCRIPCIN EXTINTIVA.
Aca hay discusin ya que si se extingue la accin para cobrar la obligacin
principal y por lo tanto tambin se extingue la fianza o bien se extingue
independientemente tambin la accin de la fianza.
Ejemplo: Supongamos que el crdito principal consta en un titulo ejecutivo el
acreedor tiene 3 aos para demandar al deudor, pero como tambin esta la fianza
tendra el mismo plazo de prescripcin (3 aos) para demandar al Fiador y se
discute si se extingue de forma directa o indirecta la fianza.

19

Coperatio In Rem

[Escriba texto]

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Si se extingue la obligacin principal por prescripcin, y el acreedor quisiera

demandar al fiador. Cmo se puede defender el fiador? El fiador deber alegar
PRESCRIPCIN y adems dira que le estn cobrando una Obligacin Natural art
1470 N2 de las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin.

[Escriba texto]

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