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RosinhA disse:

janeiro 28th, 2013 at 12:43

To dizendo isso a meses na hora de compra lindo, maravilhoso, na hora da


convivncia desgraa, tenebroso..
Agora imaginem a situao de qualquer um daqui, supondo que so espertos,
guardaram uma grana e vo financiar somente em 15 aninhos.
Ja pararam pra pensar, onde se enfiaram, onde compraram, que no conheciam
seus vizinhos, que pode ocorrer crises, que esse prdio provavelmente estar
caindo aos pedaos em 15 anos, no valer a metade, pois teremos varandas
gourmets radioativas, onde a energia ser retirada do prprio terreno e a sua
ser obsoleta em outras coisas, mais.
Vejo muita gente aqui dizendo: Obrigado Bolha me salvou de X anos de
escravido.
Essa pelo menos minha inteno, se quer comprar, se no se aguenta, se no
tem jeito beleza, mas daqui a 10 anos vo se lembrar, aquela arrogante e chata
RosinhA, tinha suas razes, me ferrei deveria ter esperado a desgraa passar.
Imoveis construdos de 2006 a 2014 LIXO poca da prostituio urubulria.
Pensem em usados maiores, com problemas sanados, e preo menores ou
construam quem pode e no vive em grandes centros.
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RosinhA disse:
janeiro 28th, 2013 at 12:51

Tinha feito um manual antigamente de como construir o bsico, segue para os


mais novos: Saio no blog do Leonardo acima e anda sumido hein rapaz
Como havia prometido resolvi fazer um post para os amigos se encorajarem
para construir sua casa prpria.
O primeiro momento se deve a compra de um local apropriado para construo:
Nessa etapa devemos observar alguns fatores que podem ser decisivos na
compra: o preo logicamente deve ser um dos fatores mais importantes da
compra, mas devemos tambm nos atentar a pequenos detalhes como vizinhos,
so bares? Igrejas barulhentas? ruas com trnsito pesado? Possui infraestrutura
de comrcio condizentes com nossas necessidades, como escolas, padarias,
farmcias, supermercados, bancos etc.

Ainda no fator terreno devemos tambm nos atentar a fatores como tamanhos e
condies dos vizinhos ao terreno: possuem terrenos de grandes reas ou
muitas casas velhas que podem ser compradas e destrudas para construo de
condomnios verticais de grande porte, onde futuramente poderiam sair torres
que poderiam formar coberturas a nosso empreendimento. Nada pior ter
como seu vizinho uma parede gigantesca cheia de janelas espis com at 100m
de altura, retirando luminosidade, privacidade e tranqilidade.
Logicamente antes do fechamento da proposta verificar a documentao tanto
do terreno junto aos rgos competentes, e a documentao do proprietrio
para saber se no ocorreram problemas futuros.
Em condomnios a coisa muda um pouco:
1 Verifique se o condomnio est com a documentao certificada na
prefeitura e na gestora ambiental da cidade.
2- Verifique se o lote correspondente tem matrcula no cartrio de registro de
imveis e vejam tambm se a rea no possui alguma restrio judicial, o
melhor consultar um advogado e rever a vintenria da escritura da rea.
3- Hoje de acordo com a legislao do novo cdigo ambiental e municipal,
muitas reas devem deixar uma distncia de crregos e rios, aqui em minha
cidade no foi respeitada por diversos construtores, e j comeam a aparecer os
primeiros problemas, em Mau foi ordenada a demolio de vrios prdios
onde residem centenas de famlias por estarem em cima de antigo lixo da
Cofap.
4- Verifique qual o padro de planta que pode ser aprovado, metragens de recuo
de frentes, laterais e fundos, face da construo perante o sol, marcao das
divisas, pois muitas reas so desperdiadas de acordo legislao vigente da
prefeitura e do condomnio.
5- Vizinhana, se pode se formar reas industriais prximas, reas que podem
ser invadidas, desapropriadas por estradas, entre outros.
6- Por ltimo a prpria topografia, geralmente os desnveis formam as
construes mais exuberantes e bonitas, mas encarecem muito o valor do metro
construdo. reas muito baixas tendem a possuir maiores umidades, tornando
necessrio investimento para isolao do problema, em compensao em reas
muito altas o problema so os ventos e cuidados para que as faces abertas da
construo fiquem em posio contrria.
Projeto:
Construir parece fcil, mas so envolvidos vrios detalhes que esto totalmente
ligados entre si, o planejamento a parte mais importante, pois poupar tempo
e infortnios indesejados durante a obra. Detalhando alguns itens mais
importantes, e se forem seguidos em sua ordem de planejamento, a coisa tende
a fluir muito mais facilmente.

1- Planejamento do imvel em si, quantos cmodos, quantas vagas, sutes,


enfim adequao para cada pessoa, do tamanho e da necessidade.
2- Somando-se ao primeiro item precisamos saber qual o valor que temos
disponvel para se efetuar o projeto, de nada adiantar possuir 100k em mos se
queremos construir uma casa de 400m2.
3- Juntamente com os itens 1 e 2 agrega-se o item 3 que seria o tipo de
acabamento, qualidade e requinte do imvel planejado, deve-se pesquisar todos
os valores com fornecedores desde itens bsicos, at os itens de acabamentos
que so geralmente mais onerosos.
4 Quanto a mo de obra: Eu no recomendaria mo de obra especializada de
arquiteto para acompanhamento total da obra pois eles geralmente j possuem
fornecedores pr estabelecidos, com mfia em valores, e muitos seguem
tendncias que nem sempre so de agrado do futuro proprietrio. Como o
projeto vem pronto em uma planta baixa geralmente em papel e alguns mais
modernos em 3D, para um leigo quando o empreendimento comea a ser
levantado, comeam a ficar aparentes alguns erros e mudanas que poderiam
ser necessrios, mas para essas correes geralmente esses profissionais
cobram um aditivo de seus ganhos.
Se for uma empreiteira o problema fica na economia de matrias, mo de obra
nem sempre qualificada, planejamento e entrega de prazos no cumpridos a
risca, pequenos problemas resultantes de inmeras pessoas rotativas passada
pela obra, resultando em grande perda de qualidade e acabamento. Quando
fechado um contrato com uma empreiteira, por exemplo, no coloca que a junta
de dilatao de um porcelanato deveria ser de 1mm, os trabalhadores para
facilitarem o trabalho provavelmente assentaro o piso com junta de 3mm, no
deixando oportunidade para eventual questionamento futuro. Outro ponto seria
a garantia, mesmo quando acionada at no ltimo caso de forma jurdica a
empresa tem como obrigao sanar o problema, sendo assim qualquer reparo
que venha ser feito ser feito de forma no satisfatria, se tornando um
problema quase que sem fim ao proprietrio.
Materiais:
Hoje contamos com novas tcnicas construtivas que podem ajudar no gasto
final, e no prazo de finalizao da obra, em destaque:
Laje Radier Seria uma laje no solo, onde podem ser passadas previamente
ligaes eltricas e hidrulicas, poupando tempo para fundao e valores em
matrias, devido a rapidez, s pode ser usado em terrenos firmes e planos em
aterros e declines deve-se usar procedimentos normais como sapatas, vigas e
baldrames.
Blocos Estruturais Como seu prprio nome diz serve para estruturao da
construo em si, devido ao seu formato padronizado, os cmodos podem ser
de tamanhos ajustados previamente evitando recortes e desperdcio de matrias.
A velocidade de levante um pouco menor, mas em compensao dentro deles

passam as instalaes hidrulicas e eltricas, assim essa velocidade ganha de


forma muito significativa no decorrer da obra. Proporciona economia de
cimento e ferro, pois dispensa as colunas de sustentao com quantidades
superiores desses materiais.
Janelas de Vidro- Com o uso do bloco estrutural os tamanhos das janelas de
cozinhas, banheiros e salas podem ser ajustadas previamente, poupando a
instalao de esquadrias, colocando janelas fabricadas sob medida de vidro, se
ganha em design, tempo, limpeza e claridade (aquela com perfil de alumnio e
vidro temperado). Particularmente uso um vidro chamado Antlope, ele tem
transparncia de quase 100%, e o seu principal atrativo sua beleza, pois tem
desenho ondulado e com detalhes pontilhados, proporciona privacidade total
pois mesmo com luz acesa a noite, no deixa transparecer o interior.
Esquadrias e Portas de Alumnio- Um item indispensvel pensando em
manuteno futura, pois o custo um pouquinho somente maior se comparado
as convencionais de madeira. As esquadrias e portas de boas marcas j vm
com fechaduras, vidros e ferragens prontas para instalao, dispensando
somente a grande quantidade de tempo e mo de obra. No necessita pintura,
no entorta com o tempo e hoje tem designs super modernos, no deixando em
nada a desejar nas convencionais. Portes e portinholas a mesma coisa.
Cobertura- Ao contrrio do que muita gente pensa o telhado com telhas de
concreto tem a mesma estrutura dos convencionais de telhas de barro,
proporcionando maior resistncia e acabamento esttico infinitamente melhor,
valorizando muito a construo pois seria aquele detalhe do chapu da rainha
no acabamento da obra, aquele toque de requinte, alm de possuir hoje
inmeras tonalidades, combinando com todo tipo de arquitetura.
Aquecimento Solar e Coleta de gua de chuva- Indispensvel em qualquer
projeto novo de nossos dias, agregando muito valor final e tremenda economia
nos custos da casa pronta. Facilmente projetado e de instalao idem.
Acabamentos- Gesso corrido nas paredes de blocos podem substituir o reboco
deixando praticamente pronto para receber a pintura, idem com tetos de gesso,
material barato, mo de obra dificilmente qualificada ficando a o problema,
mas o resultado final muitas vezes se for bem planejado juntamente com o
projeto de iluminao deixa resultados fantsticos para qualquer ambiente.
Pisos- Porcelanatos para cozinhas devem ser escolhidos de forma prvia, pois
so poucos no mercado que no absorvem gordura e outros agentes, deixando
um resultado posterior difcil de ser corrigido. Pisos frios em lugares frios e
midos deixam ambientes menos aconchegantes, indicados apenas para locais
que exigem limpeza em maiores quantidades.
Jardins- Valorizam qualquer ambiente, um pouco de verde seja pelo menos um
bonito vaso, d uma qualidade visual muito legal se combinada com
iluminao adequada.

Acho que mais ou menos por a, sei que a maioria nunca se arriscaria em
construir nada, mas o legal que hoje com a quantidade de materiais e
informaes que podemos resgatar em revistas e internet, praticamente s no
constri quem no quer, tendo uma mo de obra qualificada e confivel diria
que 70% do total do projeto. Boa sorte aos que se propuserem ao desafio, sei
que em muitas vezes o preo de um imvel pronto pode se equivaler a um que
ser construdo, mas o prazer do acompanhar e sonhar, e depois ver aquele
projeto pronto muito gratificante, mas para quem gosta somente, quem no
gosta de acompanhar nem adianta tentar. Dores de cabea sempre surgiro mas
acho que o resultado final compensa.
Quanto a mo de obra que o principal item de desinteresse para uma
construo digo o seguinte:
Nossa bolha imobiliria no foi totalmente desastrosa, pode e vai deixar
alguma herana boa para quem quer apostar no setor futuramenteos preos
dos terrenos sero os primeiros a se adequar em possvel queda do mercado,
pois nosso pas gigante como j disse anteriormente.
Percebo que grande partes das construes independente de micros, pequenos e
particulares construtores, formaram um bom pessoal com cabea diferente do
que era antigamente. Antes um pedreiro no usava nem nvel nem rgua, as
construes saam todas tortas, feias e mal feitas, com a profissionalizao de
muitos trabalhadores do ramo, encontramos pessoas capacitadas para
trabalharem com vidros, hidrulica, eltrica, telhados, com pisos de 1X1m,
entre outros, com isso no dependeremos de contratar um profissional
especfico para cada etapa da construo existem profissionais que
entregam com a chaves nas mos, fazem todo o empreendimento com
qualidade e com preo inicialmente maior.
A entra o X da questo , como a maioria no possui experincia, pode em um
primeiro momento se passar a impresso de que esse profissional cobra mais
caro, mas com o decorrer do projeto, pode-se perceber o contrrio, que o
picado ficar muito mais oneroso e com dores de cabea maiores.
Enfim, o custo de uma construo justificado s vezes, pois parece uma coisa
simples e no , por ser aplicado as vezes valores muito altos, o retorno tem
que ser garantido, por isso a maioria das construtoras passando apuros na
montanha russa do mercado, pois se comprometeram na alta e o mercado tem
que acompanhar, seno prejuzo na certa.
Procurem sempre indicaes de profissionais, vejam as obras j concludas, no
paguem adiantado, faam contrato por escrito de tudo que ser feito e pago, e o
principal pedreiro empreiteiro vago e disponvel saia fora, quem bom
profissional mesmo em crise tem servio garantido, digo e afirmo isso por
experincia prpria.