Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Responder
RosinhA disse:
janeiro 28th, 2013 at 12:51
Ainda no fator terreno devemos tambm nos atentar a fatores como tamanhos e
condies dos vizinhos ao terreno: possuem terrenos de grandes reas ou
muitas casas velhas que podem ser compradas e destrudas para construo de
condomnios verticais de grande porte, onde futuramente poderiam sair torres
que poderiam formar coberturas a nosso empreendimento. Nada pior ter
como seu vizinho uma parede gigantesca cheia de janelas espis com at 100m
de altura, retirando luminosidade, privacidade e tranqilidade.
Logicamente antes do fechamento da proposta verificar a documentao tanto
do terreno junto aos rgos competentes, e a documentao do proprietrio
para saber se no ocorreram problemas futuros.
Em condomnios a coisa muda um pouco:
1 Verifique se o condomnio est com a documentao certificada na
prefeitura e na gestora ambiental da cidade.
2- Verifique se o lote correspondente tem matrcula no cartrio de registro de
imveis e vejam tambm se a rea no possui alguma restrio judicial, o
melhor consultar um advogado e rever a vintenria da escritura da rea.
3- Hoje de acordo com a legislao do novo cdigo ambiental e municipal,
muitas reas devem deixar uma distncia de crregos e rios, aqui em minha
cidade no foi respeitada por diversos construtores, e j comeam a aparecer os
primeiros problemas, em Mau foi ordenada a demolio de vrios prdios
onde residem centenas de famlias por estarem em cima de antigo lixo da
Cofap.
4- Verifique qual o padro de planta que pode ser aprovado, metragens de recuo
de frentes, laterais e fundos, face da construo perante o sol, marcao das
divisas, pois muitas reas so desperdiadas de acordo legislao vigente da
prefeitura e do condomnio.
5- Vizinhana, se pode se formar reas industriais prximas, reas que podem
ser invadidas, desapropriadas por estradas, entre outros.
6- Por ltimo a prpria topografia, geralmente os desnveis formam as
construes mais exuberantes e bonitas, mas encarecem muito o valor do metro
construdo. reas muito baixas tendem a possuir maiores umidades, tornando
necessrio investimento para isolao do problema, em compensao em reas
muito altas o problema so os ventos e cuidados para que as faces abertas da
construo fiquem em posio contrria.
Projeto:
Construir parece fcil, mas so envolvidos vrios detalhes que esto totalmente
ligados entre si, o planejamento a parte mais importante, pois poupar tempo
e infortnios indesejados durante a obra. Detalhando alguns itens mais
importantes, e se forem seguidos em sua ordem de planejamento, a coisa tende
a fluir muito mais facilmente.
Acho que mais ou menos por a, sei que a maioria nunca se arriscaria em
construir nada, mas o legal que hoje com a quantidade de materiais e
informaes que podemos resgatar em revistas e internet, praticamente s no
constri quem no quer, tendo uma mo de obra qualificada e confivel diria
que 70% do total do projeto. Boa sorte aos que se propuserem ao desafio, sei
que em muitas vezes o preo de um imvel pronto pode se equivaler a um que
ser construdo, mas o prazer do acompanhar e sonhar, e depois ver aquele
projeto pronto muito gratificante, mas para quem gosta somente, quem no
gosta de acompanhar nem adianta tentar. Dores de cabea sempre surgiro mas
acho que o resultado final compensa.
Quanto a mo de obra que o principal item de desinteresse para uma
construo digo o seguinte:
Nossa bolha imobiliria no foi totalmente desastrosa, pode e vai deixar
alguma herana boa para quem quer apostar no setor futuramenteos preos
dos terrenos sero os primeiros a se adequar em possvel queda do mercado,
pois nosso pas gigante como j disse anteriormente.
Percebo que grande partes das construes independente de micros, pequenos e
particulares construtores, formaram um bom pessoal com cabea diferente do
que era antigamente. Antes um pedreiro no usava nem nvel nem rgua, as
construes saam todas tortas, feias e mal feitas, com a profissionalizao de
muitos trabalhadores do ramo, encontramos pessoas capacitadas para
trabalharem com vidros, hidrulica, eltrica, telhados, com pisos de 1X1m,
entre outros, com isso no dependeremos de contratar um profissional
especfico para cada etapa da construo existem profissionais que
entregam com a chaves nas mos, fazem todo o empreendimento com
qualidade e com preo inicialmente maior.
A entra o X da questo , como a maioria no possui experincia, pode em um
primeiro momento se passar a impresso de que esse profissional cobra mais
caro, mas com o decorrer do projeto, pode-se perceber o contrrio, que o
picado ficar muito mais oneroso e com dores de cabea maiores.
Enfim, o custo de uma construo justificado s vezes, pois parece uma coisa
simples e no , por ser aplicado as vezes valores muito altos, o retorno tem
que ser garantido, por isso a maioria das construtoras passando apuros na
montanha russa do mercado, pois se comprometeram na alta e o mercado tem
que acompanhar, seno prejuzo na certa.
Procurem sempre indicaes de profissionais, vejam as obras j concludas, no
paguem adiantado, faam contrato por escrito de tudo que ser feito e pago, e o
principal pedreiro empreiteiro vago e disponvel saia fora, quem bom
profissional mesmo em crise tem servio garantido, digo e afirmo isso por
experincia prpria.