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IMPUESTOS SOBRE INMUEBLES URBANOS.

Los impuestos sobre inmuebles Urbanos es un tributo municipal que se genera por
la propiedad o posesin de terreno y construcciones ubicados dentro del permetro
municipal urbano y que estn dotados de servicios pblicos por parte del municipio.
Este tributo grava la propiedad inmobiliaria, es decir, todos los bienes inmuebles
que se encuentre en el rea que, por Resolucin Especial del Concejo Municipal sea
declarada como urbana. Es uno de los ms importantes para los municipios en la
generacin de ingresos propios, el cual de ser explotado apropiadamente coadyuvara a la
obtencin de ingresos que se revertiran de manera inmediata en inversin, beneficiando a
la comunidad.

Es un tributo de carcter local, que grava, en general, la propiedad de las personas


naturales o jurdicas, sobre los inmuebles situados en zonas urbanas, as como, los derechos
reales sobre los mismos.

Son inmuebles a efectos de la ordenanza del municipio carrizal:

Los terrenos, parcelas, edificios, casas y del mismo modo toda construccin
adherida de manera permanente a la tierra.

Los objetos muebles que se han adherido y destinado a permanecer constantemente


en cualquiera de los inmuebles a que se refiere el Ordinal 1 de este Artculo.

Los bienes que no se pueden separar de cualesquiera de los inmuebles sealados en


el ordinal 1 de este artculo sin romperse o deteriorarse o sin romper o deteriorar
parte del inmueble de que forman parte.

CARACTERSTICAS DEL IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS

1. El impuesto sobre los inmuebles urbanos es tpicamente local, ya que tiene vigencia en
la jurisdiccin de un determinado Municipio, as mismo, se refiere a la
vinculacin fsica del bien que es la materia imponible del tributo, es decir, Los bienes
inmuebles por su naturaleza, que estn sembrados o fijados en el suelo y son

inseparables de l. Tal como lo define la doctrina venezolana, son aquellos que no se


pueden transportar, cambiar de un lugar a otro por s solos ni por otra fuerza exterior.

2. Es un impuesto directo que no se puede trasladar, que incide directamente al


propietario del bien inmueble gravado.

3. Es real, ya que se paga de acuerdo al valor del bien inmueble grabado, sin tomar en
cuenta la situacin econmica personal del contribuyente, debido a que se centra en las
cualidades del inmueble

4. Es un impuesto al Capital y no un tributo sobre la renta inmobiliaria.

5. Es Proporcional, ya que la aplicacin de la alcuota, va a determinar el valor del


impuesto a pagar. El monto a pagar se fija como un porcentaje sobre el valor del
inmueble

que

determine

la Oficina de Catastro,

segn

la

estimacin

de

los precios de mercado, normalmente calculada por zonas para mantener la generalidad
del tributo.

6. Los contribuyentes de este impuesto son los propietarios de los bienes inmuebles
gravados.

HECHO IMPONIBLE

El hecho imponible del impuesto Regulado por la reforma parcial de la ordenanza


de impuesto sobre

la propiedad inmobiliaria, en el municipio Carrizal del Estado

Bolivariano de Miranda est constituido por el derecho de propiedad urbana ubicada en la


jurisdiccin del Municipio.

SUJETOS DEL TRIBUTO

Son los que intervienen en la determinacin tributaria, se clasifican en:

SUJETO ACTIVO.

El artculo 18 del Cdigo Orgnico Tributario establece como sujeto activo de la


obligacin tributaria el ente pblico acreedor del tributo.
Es el Municipio en cualquiera de sus formas, por estar investido de la potestad
tributaria para crear y percibir este tributo.

SUJETO PASIVO

El Artculo 19 del Cdigo Orgnico Tributario Establece al

sujeto pasivo el

obligado al cumplimiento de las prestaciones tributarias, sea en calidad de contribuyente o


de responsable.

CONTRIBUYENTES

A los efectos de esta Ordenanza se considera contribuyente a toda persona natural o


jurdica propietaria de un inmueble urbano.

RESPONSABLES

Son responsables para efectos de impuesto sobre inmuebles urbanos los sujetos
pasivos que, sin tener el carcter de contribuyentes, deben por disposicin de la ley,
cumplir las obligaciones atribuidas a los contribuyentes.

Son sujetos pasivos en calidad de responsables los siguientes:


Los titulares de derechos reales limitados sobre inmuebles urbanos.
El beneficiario de una concesin administrativa sobre inmuebles urbanos
El propietario de la construccin efectuada sobre terrenos nacionales municipales o
de cualquier otra entidad pblica, con base en el valor de lo construido

Para efectos del artculo No 4 la Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos del
Municipio Carrizal Estado Miranda quedan obligados al pago del impuesto y al
cumplimiento de las dems obligaciones:
El propietario del inmueble, persona natural o jurdica y en caso de comunidad
todos y cada uno de los comuneros solidariamente.
Si el inmueble estuviese en usufructo, uso o habitacin del beneficiario de esos
derechos, solidariamente con el propietario.

El enfiteuta, el arrendatario u ocupante, por cualquier ttulo, de terrenos nacionales,


estatales o municipales, sobre las construcciones que hubiese hecho, calculado en
base al valor de esta.
El acreedor anticretista, salvo parte en contrario conforme al artculo 1856 del
Cdigo Civil.

Los administradores o apoderados de las personas obligadas que perciban los


arrendamientos.

BASE IMPONIBLE
La base imponible de este impuesto ser equivalente al valor catastral del inmueble
fijado por la autoridad de Catastro Municipal, de conformidad con las bases de clculo
previstas en la planta de valores de la tierra y la tabla de valores de la construccin, las
cuales se encuentran contenidas en Anexo. En ningn caso, el valor fijado segn lo
sealado anteriormente podr ser superior al valor del mercado.

ARTICULO No. 7.- El impuesto se calcular de acuerdo al artculo 3 de esta Ordenanza


conforme a la siguiente clasificacin:
1.- Inmueble cuyo propietario sea residente 5 x 1000.

2.- Inmueble alquilado para residencia 5 x 1000. 3.- Inmueble Residencial, con locales
comerciales 6 x 1000.
4.- Locales Comerciales y Galpones Industriales 7 x 1000

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