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M O D E LO

Modelo de Instrumento de Instituio de Condomnio a ser apresentado quando no houver registro concomitante da
atribuio/diviso. Os dados so fictcios, devendo ser adaptado ao caso concreto.
INSTITUIO DE CONDOMNIO EDIFCIO DOM PEDRO II
Rua Marechal Deodoro n 1000 Belo Horizonte MG
1) PROPRIETRIOS
a) JAIME DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher
MARIA PAULA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros,
casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo Horizonte-MG Av.
Tiradentes n 535, proprietrios da frao de 0,31;
b) ADO DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher
JOANA CARLOTA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos
brasileiros, casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo HorizonteMG Av. Tiradentes n 635, proprietrios da frao de 0,23;
c) JOO ANTONIO DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00 e
sua mulher INS DE CASTRO DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00,
ambos brasileiros, casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo
Horizonte-MG Av. Tiradentes n 735; proprietrios da frao de 0,23;
d) PEDRO LUS DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00 e sua
mulher CAROLINA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos
brasileiros, casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo HorizonteMG Av. Tiradentes n 835, proprietrios da frao de 0,23.
Dever constar a qualificao completa dos proprietrios, inclusive dos(as) cnjuges (nome completo, nacionalidade,
CPF, RG, profisso, estado civil, domiclio e residncia).
Na eventualidade do(a) proprietrio(a) ser casado(a), alm da qualificao completa do(a) cnjuge devero ser
informados o regime de bens do casamento, a data da celebrao do casamento e a (in)existncia de pacto antenupcial.
2) TERRENO
UM TERRENO sem benfeitorias, de formato retangular, situado no quarteiro 02, do Bairro dos Buritis, na Cidade de
Belo Horizonte-MG, formado pelas Ruas Campos Sales, Hermes da Fonseca, Marechal Deodoro e Marechal Floriano,
distante oitenta metros (80,00m) da esquina leste desta ltima rua, tendo a rea superficial de quatrocentos metros
quadrados (400,00m), medindo dez metros (10,00m) de frente sul pela Rua Marechal Deodoro; quarenta metros
(40,00m) de frente a fundos por ambos os lados, confrontando-se a leste como imvel n 900 da Rua Marechal Deodoro
(e Pedro Paulo Feij) e a oeste como imvel n1.100 da Rua Marechal Deodoro (de Joo Antonio Macedo); nos fundos,
ao norte, tem dez metros (10,00m)e entesta como imvel n1.432 da Rua Hermes da Fonseca (de Joo da Silva). Dito
terreno est cadastrado na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte pela RUA MARECHAL DEODORO n1.000(mil).
3) ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE
O terreno foi adquirido pelos proprietrios conforme registro R.1-35.000 feito aos __/__/__ no 1 Ofcio de Registro de
Imveis de Belo Horizonte, estando o imvel livre de nus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em
relao ao mesmo aes reais e/ou pessoais reipersecutrias, o que declarado para todos os efeitos de direito.
4) INSTITUIO DE CONDOMNIO
Os proprietrios acima nomeados e qualificados pretendendo edificar (ou tendo edificado) sobre o terreno acima
descrito o empreendimento abaixo caracterizado, submetem-no ao regime do Condomnio Edilcio nos termos do art.
1331 e seguintes do Cdigo Civil c/c Lei n 4.591/64, instituindo-o em condomnio especial e individuando as unidades
autnomas, tudo como segue, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, em
___/____/____, processo n ________.
5) CARACTERIZAO DO PRDIO
Sobre o terreno acima descrito ser construdo (ou foi construdo)um edifcio com finalidade exclusivamente residencial
(ou finalidade mista, ou finalidade comercial) denominado EDIFCIO DOM PEDRO II, imvel cadastrado na

Prefeitura Municipal de Belo Horizonte pela Rua Marechal Deodoro n1.000. Trata-se de um prdio com 05
pavimentos, com a seguinte composio:
O 1 PAVIMENTO, ou SUBSOLO, composto de uma garagem subterrnea, que contm cinco vagas de
estacionamento, para veculos de porte mdio, sendo que cada garagem constitui-se em unidade autnoma, conforme
demonstrado na planta relativa garagem e nos quadros de clculos das reas do empreendimento;
Os 2, 3, 4 e 5 PAVIMENTOS so compostos, cada um, de um apartamento residencial. Nos fundos do terreno est
edificado o salo de festas. Existem ainda sobre o terreno uma piscina e um play-ground.
O Edifcio constitudo de 09 unidades autnomas, sendo 04 apartamentos e 05 vagas de garagens, com a seguinte
individuao:
Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:
Designao
rea
Outras reas
das
privativa
privativas
Unidades
(principal)
(acessrias)
Vaga 1
Vaga 2
Vaga 3
Vaga 4
Vaga 5
Apto 101
Apto 201
Apto 301
Apto 401
Totais

15,0000
15,0000
15,0000
15,0000
15,0000
80,0000
80,0000
80,0000
80,0000
395,0000

2,3000
2,3000
2,3000
2,3000
2,3000
8,0000
8,0000
8,0000
8,0000
43,5000

rea Privativa
(total)

17,3000
17,3000
17,3000
17,3000
17,3000
88,0000
88,0000
88,0000
88,0000
438,5000

rea de Uso rea Real


Comum
Total

Frao
Ideal

Vagas de
Garagem
(qd.
acessrias)

0,0800
0,0800
0,0800
0,0800
0,0800
0,1500
0,1500
0,1500
0,1500
1,0000

REAS DE USO COMUM: Constituem-se reas e coisas comuns, indivisveis e inalienveis destacadamente da
respectiva unidade, alm do terreno e das demais j expressamente enumeradas no art. 1331, 2 do Cdigo Civil e art.
3 da Lei n 4.591/64: o salo de festas edificado nos fundos do terreno, a piscina e seus vestirios e o play-ground.
6) DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO
O custo total do empreendimento de R$250.000,00 (duzentos e cinqenta mil reais), sendo o custo da construo de
R$200.000,00 (duzentos mil reais), e custo do terreno de R$ 50.000,00 (cinqenta mil reis).
7) DA DOCUMENTAO EXIGIDA POR LEI
Integram o presente memorial os documentos exigidos em lei.
8) REQUERIMENTO
Conforme o exposto os requerentes solicitam o registro da presente Instituio de Condomnio, para que produza seus
jurdicos e legais efeitos.
Termos em que pede deferimento
Belo Horizonte, ____ de ___________ de 200__.
(Seguem as assinaturas).
Observaes Importantes:
a)
b)
c)

d)

Devem comparecer todos os proprietrios e respectivos cnjuges, independente do regime de bens,


salvo se casado em regime de separao voluntria de bens.
As assinaturas dos proprietrios devem ter a firma reconhecida em Tabelionato de Notas.
O custo do empreendimento constitui-se na soma do valor da construo (quadro IV-A da NBR
12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno (conforme guias de IPTU ou o valor de aquisio, o
que for maior).
Sugere-se que as garagens sejam unidades autnomas, pois isso facilita o empreendedor na venda, por
no haver vinculao delas com as demais unidades, e facilita a compra e venda entre os condminos,
sem a necessidade de retificaes nas matrculas.

e)
f)
g)

Caso se opte por vagas de garagem acessrias das unidades autnomas, deve-se, no preenchimento do
quadro do item 5, excluir as vagas como unidades autnomas (na 1 coluna) e preencher a 8 coluna.
O nmero de pavimentos, de unidades autnomas e de vagas de garagem deve corresponder ao
constante do projeto aprovado pelo Municpio.
Apresentar uma cpia deste instrumento em meio eletrnico (word ou compatvel).

Belo Horizonte, 16 de junho de 2009.