CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte don Jess Ricardo Arauzo Tinoco, identificado con DNI N 20887045; Don Jos Javier
Arauzo Tinoco, identificado con DNI N 10368181; Don Elas Javier Arauzo Tinoco,
identificado con DNI N 10676386 Todos con domicilio en el Jirn las Anemonas N483
Urbanizacin Las Flores distrito de San Juan de Lurigancho, a quien en lo sucesivo se
denominara LOS ARRENDADORES; y de otra parte don Honorio Felipe Cndor Cndor,
identificado con DNI N 20884715, de estado civil conviviente con doa Severina Alcntara
Vda de Oscanoa identificado con DNI N 20886659 ambos con domicilio en el Jirn San
Martin N 615, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO; en los trminos
contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son copropietarios de un terreno de pastos naturales de
550 hectreas, cercado con postes de madera y con cuatro hileras de alambre de pa
dividido en cinco majadas llamados: HUANTUCANCHAN, GOCHAPALLACAN,
PISHGUPUQUIO, PUQUIUYUC, Y ANGOPATA, ubicado en el lado este de la ciudad de Junn,
cuyos lmites son los siguientes, por el norte limita con la comunidad de Shalacancha y la
Comunidad Campesina San Ignacio, por el Sur limita con la Familia Yauri Rosa Barrera, por
el Este con la Familia Pantalen Cndor y por el lado oeste con la Familia Cndor Landa.
SEGUNDA: Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, y los ARRENDADORES dan en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble
descrito en la clusula primera de este documento por 03 aos (tres aos), que se
computaran a partir del 01 de agosto del 2014 hasta el da 01 de agosto del 2017; fecha en
la que el ARRENDATARIO est obligado a devolver el bien arrendado, el mismo que podr
ser renovado siempre que las partes previamente as lo decidan.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato, los ARRENDADORES se obligan a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera a favor del ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por
su parte el ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidades convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta anual que pagara el
ARRENDATARIO en la calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma
de S/. 9,000.000 (nueve mil y 00/100 nuevos soles) anuales; cantidad que ser cancelada
en dinero efectivo adelantada por un ao, que el ARRENDATARIO pagara, en el domicilio
de LOS ARRENDADORES. El primer da de agosto del 2014 y as sucesivamente el primer
da de agosto del ao subsiguiente hasta completar los 06 aos pactados sin necesidad de
requerimiento alguno.

QUINTO: A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega el importe de SI.

9,000.000 NUEVOS SOLES, (nueve mil nuevos soles), por concepto de garanta, los que no
podrn ser destinados a cubrir la renta anual alguna del ARRENDATARIO, y S/. 9,000.000
NUEVOS SOLES (nueve mil nuevos soles) por ao adelantado correspondiente del 01 de
agosto del 2014 al 01 de agosto del 2015.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin inters o
rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin del cercado perimtrico de postes con sus respectivos alambres de pa u
otros del bien arrendado.
SEXTO: Al vencimiento del presente contrato y no habiendo renovacin del mismo. EL
ARRENDATARIO devolver el inmueble objeto del presente contrato a los
ARRENDADORES, en las mismas condiciones en las que recibi.
SEPTIMO: Como contraprestacin a lo establecido en la clusula precedente, los
ARRENDADORES devolver la garanta mencionada en la clusula quinta del presente
documento, siempre que se verifique que el inmueble se encuentra en las mismas
condiciones en que fue entregado en arrendamiento, caso contrario los arrendadores
har uso de la garanta entregada por el arrendatario, para sufragar los gastos de
reparaciones de todo el cercado perimtrico que consiste en postes con cuatro hileras de
alambre de pa durante el arrendamiento, como tambin las cercas de piedras tanto
interno como externo del fundo y otro dao ocasionado.
OCTAVO: Las partes convienen que en caso de incumplimiento de lo establecido en la
clausulas anteriores. EL ARRENDATARIO pagara como penalidad una prestacin igual a
una renta anual o sea de S/. 9,000.000 (nueve mil nuevos soles) por los tres primeros
meses y a partir de esa fecha de S/100.00 nuevos soles por cada da de retraso hasta la
devolucin efectiva del bien inmueble o terreno de pastos naturales, y paralelamente a

ello las partes acordaron y convinieron si no se hace la devolucin efectiva del bien
inmueble por parte del ARRENDATARIO, los ARRENDADORES que sin necesidad de
requerimiento alguno o notarial TOMARAN POSESION INMEDIATAMENTE DE DICHO
INMUEBLE.
NOVENO: Las partes acuerdan que si el ARRENDATARIO no hace entrega de dicho
inmueble o pastizal, el ARRENDATARIO autoriza a los ARRENDADORES, A coger los
animales hasta cubrir la deuda pendiente, en presencia del arrendatario. O de lo contrario
a ello exigir la devolucin del inmueble haciendo uso de las acciones que la ley le
confiere.
DECIMO: Es obligacin del ARRENDATARIO, destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para la crianza de animales, no pudiendo destinar ninguna de sus partes ni
el total del mismo para ejercer actividades ajenas al mismo, as como tampoco podr
variar el uso para el cual fue arrendado el inmueble en cuestin, como tambin EL
ARRENDATARIO est prohibido de ceder, enajenar, hipotecar, subarrendar, garantizar a
terceros el inmueble arrendado, total o parcialmente, as como tambin est prohibido de
ceder su posesin contractual.
DECIMO PRIMERO: Las reparaciones y mantenimiento de los cercos perimtricos del
inmueble de la clusula primero que consiste de postes con alambre de pa, como las
divisiones de cercado de piedra interno y externo sern a cuenta y costo del
ARRENDATARIO, mientras que las faltantes del cerco perimtrico del inmueble de la
clusula primero tambin corrern por cuenta de mano de obra del arrendatario ms un
personal de parte de los arrendadores ms la compra de los materiales como postes,
clavos alambre de pa.
DECIMO SEGUNDA: Las partes convienen en que todas mejoras, beneficiaran
gratuitamente a los ARRENDADORES.
DECIMO TERCERA: Los contratantes convienen que todos los gastos que originen la
celebracin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por el ARRENDATARIO.
DECIMO CUARTA: Para los efectos del presente contrato, las partes sealan como
domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento, y, en caso de
producirse controversia con motivo de la celebracin y ejecucin del presente
arrendamiento, los contratantes se someten a la competencia territorial de los Jueces y
tribunales de San Juan de Lurigancho Lima Per.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DECIMO QUINTO: las partes declaran que el ARRENDATARIO se somete a la clusula de
allanamiento a futuro previsto en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, en
consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio del incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, el
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR,
conforme a los trminos del mencionado artculo.
Estando de acuerdo con lo establecido en el presente contrato, las partes lo suscriben.
San juan de de Lurigancho 13 de setiembre 2014

JESUS RICARDO ARAUZO TINOCO

DNI N 20887045
ARRENDADOR

JOSE JAVIER ARAUZO TINOCO

DNI N 10368181
ARRENDADOR

ELIAS JAVIER ARAUZO TINOCO

DNI N 10676386
ARRENDADOR

HONORATO F. CONDOR CONDOR

DNI N 20884715
ARRENDATARIO

SEVERINA ALCANTARA VDA DE OSCANOA

DNI N 20886659
ARRENDATARIO