Garantas: medidas que vienen a INTENTAR garantizar el confort al

momento de pactar una obligacin; mecanismos que pretenden

elevar la consecucin procesal para el perfeccionamiento de la
obligacin. La garanta NO ASEGURA la obligacin, eleva las
expectativas procesales, porque robustece la posicin desde donde
se va a hacer efectiva la obligacin.

Responsabilidad Universal Patrimonial: responsabilidad que

compromete a todos los obligados y deudores a responder con
todos sus bienes presentes y futuros. El no tener bienes en el
presente, no significa que los activos no sern recaudados.
Tipos de garantas:
1. Legales: provienen de la ley.
2. Judiciales: provienen de las decisiones de los tribunales.
3. Convencionales: a partir de los actos de las partes.
Clasificacin
En funcin sobre el objeto en que recaen:
-Reales: recaen sobre un bien en particular del deudor. Ese bien en
particular otorga una ventaja, no obstante, a la ausencia de l, no
significa que el deudor no le har frente a su obligacin.
-Personales: recaen sobre el patrimonio de un tercero (conocido
como garante, fiador, pendejo, etc.)
*Garantas prendarias: bienes muebles.
*Garantas hipotecarias: bienes inmuebles.

OJO: Por no tener bienes en el presente, no significa que los activos

no se recaudan.
*Siempre que hay una deuda, hay un deudor.

*Siempre que hay una obligacin de pago, hay un derecho de

cobro.
*Los ingresos y los egresos deben de dar 0 ambos.
*En funcin del tipo de elevacin que se tenga, se tendr mayor o
menor capacidad.
Art. 2128: Celo territorial
Mayora de hipotecas se constituyen con un notario, no obstante, el
legislador establece que sean 2.
El acreedor siempre va a tener un crdito frente a su deudor.
Principio: primero en el tiempo, primero en el derecho.
Excepcin: privilegios de ley.
Garantas prendarias: bienes muebles
Garantas hipotecarias: bienes inmuebles
Activo: crdito (acreedor)
Pasivo: deuda (deudor)
Precaucion: medidas que pueden pasar.
Prevencion: medidas que no fueron previstas.
La hipoteca se registra en funcin de si son bienes registrados o no,
en Conservadura de Hipotecas se registran si no estn registradas.
Y en Registro de Ttulos
Rango (tiempo en que se inscribe): en relacin de la ventaja
procesal.
En materia de derechos reales: primero en el tiempo, primero en el
derecho. Excepcion: privilegios de ley.
En caso de rangos: un nio, mujer o interdicto, tienen favorabilidad.
En caso de que se presenten varios de estos (ej: nio e interdicto

simultneamente) el primero en cobrar ser el que tenga un crdito

exigible (debe ser elevado a pblico).
Caracteristicas de las hipotecas:
Accesoriedad: surge de una contrato previo (original), surge
de un contrato que es el que le da sentido a garantizar la
figura. Si no existiese un contrato original, en buen derecho,
carecera de objeto.
Reisepercutoriedad: se persigue la cosa, no al obligado; al
obligado se le cobra luego de que se le haga exigible la
obligacin, si el deudor no honra para que se perfeccione la
misma, se recurre a la persecucin de la cosa puesta en
garanta. La obligacin esta sustentada por el bien, no por la
persona privilegiada.
Ergaomnibilidad: una vez se cumple con el formalismo de
elevarlo a publico frente al RT o la Conservadura, se presume
conocido por TODO EL MUNDO (jures et de jure).
Publicidad: le abre las puertas a la Ergaomnibilidad,
reisepercutoriedad, entre otras.
*La venta no es el objeto de un contrato. La venta es el curso
de las voluntades.
*La servidumbre no puede ser hipotecado. Si la servidumbre
no esta inscrita, no existe.
*Todos los derechos de propiedad deben estar publicitados.
*En RD
*Sobre las Constancias Anotadas se pueden inscribir
hipotecas.

Rei