CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE ADMINISTRAO DE

IMVEL, firmado de um lado, por BAGGIO IMVEIS, ttulo do estabelecimento da
sociedade empresria limitada que gira sob a denominao social de Elcio Baggio
Assessoria e Negcios Imobilirios Ltda., com sede e foro em Curitiba, Paran, na Rua
Eduardo Sprada, 3936, Campo Comprido, CEP 81270-010, inscrita no CNPJ sob o n
02.380.340/0001-10, CRECI/PR n J-1.727, neste ato por seu representante legal,
doravante denominada ADMINISTRADORA e, de outro lado por:
Nome:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Endereo Residencial:
R xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Telefone:

Data Nascimento:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cep:

E-MAIL:
doravante denominado simplesmente PROPRIETRIO, fica certo e ajustado o seguinte:
CLUSULA PRIMEIRA: O PROPRIETRIO autoriza a ADMINISTRADORA a administrar
a locao do imvel abaixo descrito, efetuando ou renovando Contratos de Locao,
estipulando livremente condies e clusulas, inclusive penais, prazos e multas,
recebendo os respectivos aluguis de sua propriedade, nos seguintes valores:
Objeto da Locao
Imvel:
Endereo:
Finalidade:
Descrio

Aluguel Mensal De R$
(aceita contraproposta)

Pargrafo Primeiro: O aluguel acima pactuado ser reajustado, automaticamente, na

periodicidade mnima determinada pela legislao vigente data de sua celebrao,
aplicando-se o ndice IPC-FGV ou ainda em sua falta, pelo INPC.
Pargrafo Segundo: A ADMINISTRADORA prestar contas ao PROPRIETRIO entre os
dias 10 a 15 de cada ms, ao vencimento do aluguel, sendo que o saldo lquido dever
ser creditado no banco, conta, etc., abaixo fornecido:
Banco (N e Nome):
Agncia:

Conta Corrente N:

Em nome de:
CLUSULA SEGUNDA: A ADMINISTRADORA, quando selecionar e aprovar candidato
locao, garantir o pagamento do aluguel devido pelo LOCATRIO at o limite de
Vistos: _____________________________________________________

Pg. 01

01(um) ms, sendo que aps esse perodo, os aluguis sero repassados ao
PROPRIETRIO to logo sejam recebidos do LOCATRIO ou de seu FIADOR, por
quaisquer meios.
Pargrafo nico: No caso da locao ser realizada com garantia prestada por SEGUROFIANA, a ADMINISTRADORA transmitir para o PROPRIETRIO todas as garantias
concedidas por essa modalidade de fiana.
CLUSULA TERCEIRA: A ADMINISTRADORA fica autorizada, assim que o imvel for
locado, a efetuar o pagamento da taxa de condomnio (quando houver), dos impostos
municipais e de consumo de gua, to logo tenha recebido do PROPRIETRIO os
respectivos avisos de lanamento, bem como providenciar o seguro contra incndio do
imvel objeto deste contrato.
Pargrafo Primeiro: As despesas a que se refere o caput desta clusula sero debitadas
do PROPRIETRIO ou cobradas do LOCATRIO nas condies legais;
Pargrafo Segundo: Na falta do fornecimento pelo PROPRIETRIO, dos avisos de
lanamento/pagamento elencados nesta clusula, a ADMINISTRADORA no responder
por multas, juros, correo monetria, custas judiciais, etc., ficando isenta desde j de tal
responsabilidade.
CLUSULA QUARTA: No intervalo entre a presente data e a concretizao da locao,
bem como durante o perodo em que o imvel estiver desocupado entre uma e outra
locao ou ainda no perodo locado, a ADMINISTRADORA no ser responsvel por
danos, estragos, invases, depredaes ou roubos causados no imvel, bem como
mveis, cortinas, tapetes, forraes, telefones, suas respectivas contas e outros, mas se
empenhar no ressarcimento dos valores necessrios junto ao LOCATRIO ou FIADOR
quando os prejuzos forem comprovadamente causados pelo LOCATRIO.
Pargrafo Primeiro: Os reparos necessrios no imvel, cujos danos forem decorrentes do
USO NORMAL da ocupao, como consertos de telhados, parte hidrulica e eltrica,
verificados na vistoria que a ADMINISTRADORA far quando da desocupao do imvel ,
correro por conta do PROPRIETRIO, ficando desde j autorizada a
ADMINISTRADORA a realiz-los e debitar o valor da conta-corrente do PROPRIETRIO,
desde que a importncia no ultrapasse o valor do ltimo aluguel recebido.
Pargrafo Segundo: Na hiptese de no haver saldo suficiente em sua conta junto
ADMINISTRADORA e o imvel necessitar de reparos decorrentes de danos causados
pelo USO NORMAL do imvel, a ADMINISTRADORA notificar o PROPRIETRIO, que
poder se incumbir de realizar diretamente ditos reparos ou fazer a proviso de fundos
necessria para a ADMINISTRADORA contratar os servios de pessoal especializado
para execut-los.
Pargrafo Terceiro: No caso do LOCATRIO ser responsvel por danos causados ao
imvel, NO decorrentes de seu uso normal, a ADMINISTRADORA, para no retardar o
processo de nova locao, efetuar os consertos necessrios, por conta do
PROPRIETRIO, com prvia autorizao, e empenhar-se- em conseguir a indenizao
correspondente, creditando a importncia devida na conta do PROPRIETRIO, assim
que a receba.
Pargrafo Quarto: O PROPRIETRIO isenta a ADMINISTRADORA e o LOCATRIO da
responsabilidade do pagamento de pinturas, quando pela vistoria ficar constatado que as
irregularidades decorrem de bolor, infiltrao e umidade, bem como pelo desgaste normal
da pintura.
Vistos: _____________________________________________________

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CLUSULA QUINTA: A ADMINISTRADORA ter o prazo de 90 (noventa) dias, contados

da data da assinatura deste instrumento, para promover a locao do imvel objeto deste
contrato. No caso do PROPRIETRIO resolver rescindi-lo antes do trmino do prazo
acima, dever reembolsar a ADMINISTRADORA no valor de 01 (um) aluguel, a ttulo de
multa contratual.
Pargrafo nico: A ADMINISTRADORA fica desde j autorizada a promover anncios do
imvel em jornais, panfletos, etc. bem como instalar placas no local do imvel.
CLUSULA SEXTA: O PROPRIETRIO pagar ADMINISTRADORA pela intermediao
imobiliria, uma taxa no valor correspondente a 01 (um) ms de aluguel, bem como uma
comisso mensal pela prestao de servios de 10% (dez por cento), garantido
ADMINISTRADORA uma comisso mnima mensal no valor de R$30,00 (trinta reais), dos
valores recebidos, incidindo ainda tal percentual sobre as multas e resciso contratual
que venham a ser cobradas do LOCATRIO.
Pargrafo Primeiro: Quando houver Renovao de Contrato, o PROPRIETRIO pagar
ADMINISTRADORA a taxa no valor equivalente 10% (dez por cento) do aluguel
renovado.
Pargrafo Segundo: A ADMINISTRADORA receber do PROPRIETRIO, a titulo de Taxa
de Atualizao de Aluguel, por ocasio do recebimento do primeiro aluguel atualizado, o
valor da diferena entre o aluguel reajustado pelos ndices oficiais e o valor obtido no
acordo com o locatrio.
Pargrafo Terceiro: A ADMINISTRADORA fica neste ato autorizada a proceder os dbitos
referentes a esta clusula de sua conta junto ADMINISTRADORA.
CLUSULA STIMA: O prazo de vigncia deste instrumento ser de 12 ou 30 meses, a
contar:
a) da data da assinatura do Contrato de Locao, no caso de imvel desocupado:
b) da data da assinatura do presente contrato, no caso de imvel j locado.
Pargrafo Primeiro: Este contrato ser automaticamente prorrogado, por igual perodo e
assim sucessivamente, nas mesmas condies, desde que no haja interesse e
manifestao expressa das partes em rescindi-lo no seu vencimento.
Pargrafo Segundo: Se houver a resciso contratual por parte do PROPRIETRIO, antes
de expirado o prazo previsto nesta clusula, este dever reembolsar a
ADMINISTRADORA, no ato da resciso, do saldo devedor porventura existente em sua
conta-corrente e todas as comisses a que faria jus a ADMINISTRADORA, at o final do
prazo do Contrato de Locao vigente na poca da resciso.
CLUSULA OITAVA: O PROPRIETRIO, para o bom desempenho da administrao de
seu imvel, compromete-se a no tratar de assuntos relativos a locao deste,
diretamente ou por intermdio de outrem, durante a vigncia do presente contrato.
Pargrafo nico: expressamente vedado ao PROPRIETRIO efetuar entendimentos
com o LOCATRIO ou seu FIADOR, especialmente quando estes estiverem sendo
executados por falta de pagamento. Eventualmente, estes entendimentos podero ser
feitos no escritrio da ADMINISTRADORA, na presena de um representante da mesma.
CLUSULA NONA: Quando a seleo do LOCATRIO e a celebrao do contrato de
locao tenha sido feita pela ADMINISTRADORA, esta arcar com as despesas de aes
de despejo e execues por falta de pagamento do aluguel.
Vistos: _____________________________________________________

Pg. 03

Pargrafo nico: As aes que visem a retomada do imvel por outro motivo que no o
referido no caput desta clusula, sero de responsabilidade do PROPRIETRIO.
CLUSULA DCIMA: A ADMINISTRADORA empregar seus melhores esforos na
administrao do imvel descrito neste instrumento, tomando as necessrias precaues
para alug-lo a contento, exigindo sempre a garantia de FIADOR idneo ou segurofiana, visando a mxima segurana do PROPRIETRIO.
CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA: O presente instrumento no s obrigar as partes
contratantes, como tambm seus herdeiros e sucessores.
CLUSULA DCIMA-SEGUNDA: As partes elegem o foro desta Comarca de Curitiba
para dirimir os eventuais litgios decorrentes do presente contrato, renunciando desde j
a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento
particular de CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEL, em 02 (duas) vias de igual
teor, na presena de testemunha.

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Baggio Empreendimentos Imobilirios Ltda.

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Testemunha:
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ODAIR AMANCIO

Vistos: _____________________________________________________

Pg. 04