Entre el ciudadano: MIGUEL ANGEL JIMENEZ LOPEZ, venezolano, mayor de edad,

civilmente hbil, titular de la Cedula de identidad N V-10.327.696, Actuando en este

acto con el carcter de apoderado del

ciudadano: JIMENEZ MAXIMILIANO,

Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cedula de Identidad N V-1.027.678,

segn poder autenticado por la Notaria Publica de San Carlos Estado Cojedes, en
fecha 31-03-2014, N 31, Tomo 10, propietario del local comercial, debidamente
registrado por ante la oficina del Registro Pblico de los Municipios San Carlos y
Rmulo Gallegos del Estado Cojedes, bajo el N 06, Tomo N 09, de fecha 26-122013, ubicado en la siguiente direccin: Avenida Circunvalacin Portuguesa, sector Los
Pocitos casa N 16-142, de la ciudad de San Carlos, Municipio San Carlos, Estado
Cojedes, domicilio de los prenombrados ciudadanos, quien en lo adelante se
denominara; EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano: REYES
ROMAN JOSE FELIX, Venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la
cedula de identidad N V-12.472.546, domiciliado en Urbanizacin San Carlos, calle I,
casa N 17 de la ciudad de San Carlos, Municipio San Carlos, Estado Cojedes, quien
en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara: EL ARRENDATARIO,
se ha convenido el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por
las siguientes clusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR,

cede

en

calidad

de

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble tipo local comercial identificado

con el N 02, con un rea de cuarenta y cinco metros cuadrados con cincuenta
centmetros cuadrados (45,50mts2) de su exclusiva propiedad, situado en la Avenida
Circunvalacin Portuguesa, sector Los Pocitos casa N 16-142, de la ciudad de San
Carlos, Municipio San Carlos, Estado Cojedes. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO,
conviene en destinar el inmueble tipo local identificado con el N 02 arrendado para el
uso de Venta de Repuestos de Moto, siendo motivo de resolucin de contrato toda
contravencin del uso al que esta destinado el inmueble referido. TERCERA: Este
contrato es intuito personae, no pudiendo en consecuencia EL ARRENDATARIO,
subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna total o parcialmente el inmueble en
referencia, bajo pena de nulidad. CUARTA: El canon del arrendamiento mensual esta
estipulado por la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES EXACTOS (7.000,oo), con un
deposito equivalente a tres meses (03) del canon de arrendamiento establecido, los
cuales EL ARRENDATARIO, se obliga a cancelar con toda puntualidad el primer da
de

cada

mes,

mediante

deposito

en

la

CUENTA

DE

AHORROS

01570067030067040188, del Banco del Sur, perteneciente al ciudadano: MIGUEL

ANGEL JIMENEZ LOPEZ, la cual no podr ser clausurada durante la relacin
arrendaticia. En caso de cambio o modificacin de la cuenta bancaria, EL

ARRENDADOR deber, con quince (15) das antes de la fecha de pago, participar a
EL ARRENDATARIO los datos de la nueva cuenta bancaria o de las modificaciones
que se hubieren efectuado. Si EL ARRENDATARIO no pudiese efectuar el pago por
causas imputables al arrendador, a la entidad bancaria, o por fuerza mayor, podr
consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tal efecto pondr a
disposicin

de

los

arrendatarios

el

organismo

competente

en

materia

de

arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial. EL ARRENDADOR queda

obligado a entregar a EL ARRENDATARIO una factura legal por concepto de pago
recibido a cuenta del arrendamiento contratado, la factura deber contener
detalladamente la discriminacin del pago, el periodo al que corresponda, as mismo los
intereses que se produzcan del deposito correspondern al arrendatario, a menos que
sean requeridos en ejecucin de la garanta y, en todo caso, sern acumulados en la
referida cuenta bancaria. QUINTA: El termino del arrendamiento es por el lapso de UN
AO FIJO, contados a partir del 01 de Agosto del dos mil catorce (01-08-2014), hasta
el 01 de agosto del dos mil quince (01-08-2015), el hecho que por cualquier
circunstancia EL ARRENDATARIO no haya desocupado o entregado el inmueble al
termino de este contrato, no implica en modo alguno que el mismo se prorrogue por
tacita reconducin; tiene que ser por medio de la elaboracin de un nuevo contrato.
SEXTA: EL ARRENDADOR est obligado a cubrir los costos de las reparaciones
mayores de locales bajo rgimen de arrendamiento, a menos que el dao sea
imputable a EL ARRENDATARIO. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta recibir
el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza,
funcionamiento y conservacin, y se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas
condiciones, salvo lo originado por casos fortuitos o de fuerza mayor y lo derivado del
uso normal y racional de la cosas, esto comprende a titulo enunciativo: Pintura, pisos,
paredes, instalaciones elctricas, instalaciones de aguas negras y blancas, puertas,
ventanas y similares. OCTAVA: EL ARRENDATARIO est en la obligacin de notificar
dentro de los tres (3) das siguientes a la deteccin de la falla, al arrendador los daos
que afectaren al inmueble, cuando stos no pudieren ser del conocimiento del
arrendador. NOVENA: Las mejoras que realicen en el inmueble comercial para
adecuarlo al uso, slo sern consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos
en que se incurra sern por cuenta del arrendatario. Los bienes muebles contenidos en
el local sern propiedad de quien demuestre haber asumido su costo. DECIMA: La falta
de pago de UNA (1) MENSUALIDAD, as como el incumplimiento de cualquiera de las
clusulas del presente convenio, ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR
solicite la resolucin de contrato y la entrega del inmueble completamente desocupado.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar

personalmente o a travs de otra persona expresamente autorizada para ello, el
inmueble a objeto de constatar el estado del mismo.

DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDADOR, no se hace responsable por la falta de servicio de acueducto que

suministra agua al inmueble, ni de servicio elctrico,
servicio

telefnico, ni de ningn otro

pblico. EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente: a.- Efectuar las

reparaciones menores que requiere el inmueble, b.- cancelar los servicios pblicos,
tales como aseo urbano domiciliario, luz elctrica, agua, debiendo entregar a EL
ARRENDADOR,

los

correspondientes

recibos

solvencias

de

cancelacin

mensualmente y si por alguna circunstancia dejare de cancelarse o fuere interrumpido

alguno de estos servicios, El ARRENDATARIO, se obliga abonar a EL
ARRENDADOR por concepto de indemnizacin el importe que corresponda a una
nueva instalacin y/o conexin, mas los daos y perjuicios que se ocasionen. DECIMA
TERCERA: En caso de que EL ARRENDADOR vendiere durante el transcurso de
duracin del contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO tendrn derecho a
permanecer en el inmueble hasta la terminacin del contrato de arrendamiento.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR tiene la obligacin de garantizar el uso y goce
pacfico del inmueble a EL ARRENDATARIO durante el tiempo del contrato.
DECIMA QUINTA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones
que por la Ley y por este contrato

asume, para todo aquello no previsto en este

contrato, las relaciones entre las partes se regirn por las disposiciones pertinentes del
CODIGO CIVIL VIGENTE y DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACIN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL.
DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO eligen como
domicilio especial la ciudad de San Carlos Estado Cojedes, a la Jurisdiccin de cuyos
tribunales se someten. Del presente Contrato se hacen tres (03) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de San Carlos, a la fecha de su
autenticacin.
EL ARRENDADOR,

EL ARRENDATARIO,

_____________________

________________________

C.I.__________________

C.I._____________________