TRANSFERENCIA EN APLICACIN DE UNA CONDICIN RESOLUTORIA NO REQUIERE DE DEVOLUCIN DE

LAS PRESTACIONES
RES. N 457-2008-SUNARP-TR-L
TRIBUNAL REGISTRAL
INTERESADO Lilian Anamara Bejarano
ACTO
Resolucin de contrato de compraventa
FECHA
25 de abril de 2008
En el caso de la resolucin de un contrato por haberse cumplido la condicin pactada, lo que se requiere
es acreditar ante el registro que se cumpli la condicin, no siendo necesario acreditar la devolucin de
las prestaciones en el estado en que se encuentren.
BASE LEGAL:
Cdigo Civil: arts. 1372, 2010 y 2019 inc. 4.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: art. 11 inc. b).
RESOLUCIN N 457-2008-SUNARP-TR-L
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, 25 de abril de 2008
APELANTE : LILIAN ANAMARA BEJA-RANO
TTULO : N 604277 del 25 de octubre de 2007
RECURSO : N 5428 del 25 de enero de 2008
REGISTRO : De Predios de Lima
ACTO
: Resolucin de contrato de compra-venta.
SUMILLA
RESOLUCIN DE CONTRATO POR HABERSE CUMPLIDO LA CONDICIN PACTADA
Resulta procedente la inscripcin de la resolucin de un contrato de compraventa si se acredita el
cumplimiento de la condicin pactada:
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA
Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la resolucin del contrato
de compraventa celebrado entre la sociedad conyugal constituida por Mario Federico Anamara Ortega y
Tula Francisca Bejarano Torres y la sociedad conyugal constituida por Odila Celi Novillo de Quino y Csar
Idelfonso Quino Chapilliquen, que consta en la escritura pblica del 23 de febrero de 2000 otorgada ante
el notario Ramn Espinosa Garreta. La transferencia de dominio efectuada en virtud al referido contrato
se registr en el asiento C0001 de la partida N 45352374 del Registro de Predios de Lima.
Con la finalidad de sustentar la inscripcin de la resolucin de contrato, se presentan los siguientes
documentos:

- Escrito del 25-10-2007 suscrito por Mario Federico Anamara Ortega. Copia simple de la escritura
pblica del 23-2-2000.
- Copia simple de la Resolucin N 3 del 14-9-2001, emitida por el 37 Juzgado Especializado en lo
Civil de Lima sobre ejecucin de garantas interpuesta por el Banco Wiese Sudameris contra Mario
Anamara Ortega. - Copia legalizada de la carta del 25-10-2007 remitida por el Scotiabank.
- Copia legalizada de la carta remitida va notarial por Odila Celi Novillo de Quino a Mario Federico
Anamara Ortega. No se aprecia en dicho documento la constancia de entrega notarial.
- Copia legalizada de la carta remitida va notarial por Mario Federico Anamara Ortega a Odila Celi
Novillo de Quino, con la constancia de haber sido entregada el 6-12-2003 por la notara Cyra Ana
Landazuri Golfer.
Copia legalizada de la transaccin judicial del 12-12-2004 celebrada entre el Banco Wiese
Sudameris, Industria Mao S.A. y otros.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima, Carlos Alfredo Gmez Anaya, observ el ttulo
en los siguientes trminos:
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 1372 del Cdigo Civil, la resolucin se invoca judicial o
extrajudicialmente (...). Por razn de la resolucin las partes deben restituirse las prestaciones en el
estado en que se encontraban al momento en que se produce la causal que lo motiva.
En ese sentido, no ha quedado demostrado ante esta instancia que se ha producido la restitucin de
las prestaciones. Por el contrario, se advierte una situacin de divergencia de opiniones que no pueden
obtener admisin registral toda vez que la naturaleza del procedimiento registral es especial y no
contenciosa.
En consecuencia, deber presentarse ttulo otorgado por las partes en la que declaren la resolucin
contractual invocando como causa el proceso de ejecucin de garantas iniciado, o de lo contrario, los
partes judiciales en los cuales exista un pronunciamiento de la autoridad judicial, sobre la materia.
Base legal: artculos 2011 del Cdigo Civil, 32 y 40 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La recurrente sustenta su recurso de apelacin con los siguientes fundamentos:
1. Lo expuesto por el Registrador no se condice con lo ordenado en el artculo 171 del CC en tanto
como se desprende de las clusulas contractuales contenidas en el negocio jurdico antes citado, las
partes contratantes estipularan una condicin positiva que de darse generaba ope legis la resolucin del
mismo. Esto es, estamos frente a un acto jurdico modal.
2. En efecto, en las clusulas adicionales (primera y segunda) se estipul entre las partes contratantes
que En la eventualidad de que en el periodo de un ao se inicie o interponga un proceso judicial para la
ejecucin de la garanta hipotecaria que recae sobre el inmueble (enajenado), automticamente quedar
resuelto el presente contrato de compraventa, obligndose a los vendedores a devolver a los

compradores el precio pagado por el inmueble previsto en la tercera clusula ms el inters financiero
mximo que Banco Central de Reserva del Per.
3. Se ha demostrado con instrumento de fecha cierta y autntica que efectivamente fuimos objeto
por parte de nuestro acreedor y titular de la garanta hipotecaria (Banco Wiese Sudameris) emplazados
judicialmente ante el Trigsimo Sptimo Juzgado Civil de Lima sobre ejecucin de garanta hipotecaria
dentro del plazo sealado en las clusulas adicionales contenidas en el contrato cuya resolucin estamos
solicitando.
4. este orden, la resolucin del contrato ha operado ope legis, esto es de pleno derecho, no
requiriendo de modo alguno que la autoridad judicial lo decrete, o de la existencia de otro acto jurdico
celebrado entre las partes suscribientes de la escritura pblica del 23 de febrero de 2000.
El hecho que las partes contratantes hayan o no restituido las prestaciones en el estado en el que se
encontraban al momento en que se produce la causal que motiva la resolucin no es bice para que
opere la resolucin contractual y por ende sea esta objeto de inscripcin en los Registros Pblicos en
tanto que la condicin resolutoria pactada por las partes ha operado en pleno derecho, siendo que las
partes contractuales tienen expedito su derecho para exigir el cumplimiento de sus efectos (esto es la
devolucin de las prestaciones cumplidas). Ello se desprende de lo ordenado en el artculo 174 prrafo
inicial del Cdigo Civil.
5. Por lo tanto, habiendo operado la resolucin del negocio jurdico contenido en la escritura pblica
otorgada ante el Notario Espinosa Garreta, es legal y permitible la inscripcin del ttulo presentado, por
lo que el Tribunal Registral con mayor criterio deber amparar nuestro recurso.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio constituido por el lote 5 de la manzana F con frente a la calle 14 Urbanizacin Villa
Jardn, distrito de San Luis, corre inscrito en la ficha 242007 que contina en la partida N 45352374 del
Registro de Predios de Lima.
- En el asiento D0002 de la partida electrnica N 45352374 del Registro de Predios de Lima, consta
inscrita la Hipoteca constituida por Federico Anamara Ortega y Tula Bejarano Torres a favor del Banco
Wiese Ltdo.
- En el asiento C 0001 de la referida partida consta inscrita la compraventa del inmueble a favor de
la sociedad conyugal constituida por Csar Idelfonso Quino Chapilliquen y Odila Celi Novillo de Quino.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajun.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente:
Si para la inscripcin de la resolucin de un contrato por haberse cumplido la condicin se
requiere acreditar la devolucin de las prestaciones.
VI. ANLISIS
1. Con el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la resolucin de un contrato
de compraventa por haberse cumplido la condicin resolutoria establecida en la escritura pblica de

compraventa otorgada el 23-2-2000 ante el notario de Lima Ramn Espinosa Garreta. El Registrador
deniega la citada rogatoria de inscripcin argumentando que no se ha acreditado la devolucin de las
prestaciones y que existen discrepancias de criterios entre las partes contratantes respecto a la
resolucin, razn por la que solicita que la resolucin del contrato sea declarada por mutuo acuerdo de
las partes contratantes o que se presente la respectiva resolucin judicial.
2. Se aprecia de los antecedentes registrales que mediante escritura pblica del 23 de febrero de 2000
otorgada ante notario Ramn Espinosa Garreta, la sociedad conyugal constituida por Mario Federico
Anamara Ortega y Tula Francisca Bejarano Torres transfiri la propiedad del lote 5 de la manzana F con
frente a la calle 14 Urbanizacin Villa Jardn, distrito de San Luis, a favor de la sociedad conyugal
constituida por Odila Celi Novillo de Quino y Csar Idelfonso Quino Chapilliquen.
Consta en las clusulas segunda y tercera de la referida escritura pblica que los vendedores dieron
en venta a favor de los compradores el inmueble submateria por el precio de US$ 50,000.00 dlares que
los compradores pagaron a la firma de la minuta.
Asimismo, consta en la primera clusula adicional que En la eventualidad de que en el periodo de un
ao se inicie o interponga proceso judicial para la ejecucin de la garanta hipotecaria que recae sobre el
inmueble, automticamente quedar resuelto el presente contrato de compraventa, obligndose los
vendedores a devolver a los compradores el precio pagado por el inmueble previsto en la tercera
clusula ms el inters financiero mximo que fije el Banco Central de Reserva del Per.
Finalmente, en la segunda clusula adicional se establece que De no producirse la cancelacin de la
hipoteca en el periodo de un ao, esta se prorrogar automticamente por el periodo de un ao ms la
vigencia de la clusula resolutoria contenida expresamente en la primera clusula adicional, la misma
que se prorrogar anualmente hasta la cancelacin de la hipoteca.
3. Conforme podr apreciarse, los contratantes establecieron expresamente que el contrato de
compraventa se resolvera automticamente si se cumpla la condicin resolutoria consistente en que en
el plazo de un ao se inicie o interponga proceso judicial para la ejecucin de la garanta hipotecaria que
recae sobre el inmueble.
La condicin es regulada en los artculos 1711 y siguientes del Cdigo Civil como una de las
modalidades del acto jurdico, al igual que el plazo y el cargo; sin embargo el Cdigo sustantivo no define
a dicha modalidad del acto jurdico, sino que regula sus efectos. Para ello debe recurrirse a la doctrina
nacional, pudindose citar a Fernando Vidal Ramrez2 quien define a la condicin como la clusula por la
cual el autor o los autores del negocio jurdico hacen depender su eficacia o resolucin a un
acontecimiento futuro e incierto, por lo que se llama condicin al mismo suceso futuro e incierto del que
se hace depender la eficacia o resolucin del negocio.
La condicin admite distintas clasificaciones3, siendo una de las ms importantes segn lo sealado
por Fernando Vidal Ramrez, la distincin entre condicin suspensiva y condicin resolutoria. Seala el
citado autor4 que la condicin es suspensiva cuando se debe esperar su verificacin para que el acto
produzca sus efectos; y, es resolutoria, cuando los efectos del acto cesan al verificarse la condicin.
4. En cuanto a los aspectos registrales de la condicin, el numeral 4 del artculo 2018 del Cdigo Civil
seala que son inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble, el cumplimiento total o parcial de las
condiciones de las cuales dependen los efectos de los actos o contratos registrados. Sobre el referido

numeral, la exposicin de motivos oficial del Cdigo Civil5, seala que este inciso permite la inscripcin
de las circunstancias que sealan el cumplimiento total o parcial de las condiciones suspensivas o
resolutorias de las que dependen la constitucin, declaracin, transmisin, extincin, modificacin o
limitacin de los derechos reales sobre inmuebles o los derechos personales expresamente autorizados.
5. Si bien el Cdigo Civil no ha sealado expresamente que es inscribible la condicin sino el
cumplimiento total o parcial de la misma, el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Predios ha
precisado este aspecto sealando en el literal b) del artculo 11 que el asiento de inscripcin, sin
perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este reglamento, contendr la
existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para conocimiento de terceros, cuando consten del ttulo y siempre que por s mismos no den
lugar a asientos independientes.
6. Queda claro entonces que constituyen actos registrables tanto la condicin como su cumplimento
total o parcial siempre que de esta dependan los efectos de los actos o contratos registrados. Sin
embargo, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no ha precisado cul ser el ttulo que
sustentar la inscripcin del cumplimiento total o parcial de la condicin suspensiva o resolutoria, razn
por la que corresponder aplicar la regla general contenida en el artculo 2010 del Cdigo Civil, es decir,
que la inscripcin se efectuar en mrito a instrumento pblico.
7. En el presente caso, tenemos que si bien se registr la compraventa no se registr la condicin
resolutoria de la cual dependan los efectos de dicho contrato. Sin embargo, se aprecia de la partida
registral que no se han registrado actos posteriores incompatibles que impidan la inscripcin de la
resolucin del contrato por haberse cumplido la condicin establecida.
Asimismo, conforme se ha sealado en el punto 2 precedente, la condicin resolutoria pactada por las
partes estaba referida a que el contrato quedara resuelto automticamente si en el plazo de un ao se
inicie o interponga proceso judicial para la ejecucin de la garanta hipotecaria que recae sobre el
inmueble. La garanta hipotecaria a la que se refiere dicha clusula es la descrita en la clusula quinta del
contrato de compraventa en la que se establece que Los vendedores declaran que sobre el inmueble
materia de esta venta existe una hipoteca registrada en el asiento D-2 de la partida electrnica N
45352374, a favor del Banco Wiese Ltda. hasta por la suma de US$ 88, 504.00 (ochentiocho mil
quinientos cuatro y 00/100 dlares americanos), que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que
tuviera industria Mao S.A. con el Banco, obligndose por el presente contrato a la cancelacin de la
hipoteca. Cabe agregar que si bien en la primera clusula adicional se establece que el plazo para el
cumplimiento de la condicin es de un ao, en la clusula segunda se prorroga este plazo hasta la total
cancelacin de la hipoteca.
Para sustentar la resolucin del contrato de compraventa por haberse cumplido la condicin
resolutoria, se ha presentado entre otros documentos, copia legalizada notarialmente de transaccin
judicial celebrada entre el Banco Wiese Sudameris, Industria Mao S.A. y otros; asimismo, copia simple de
la Resolucin N 3 del 14-9-2001 a travs de la cual se admite la demanda sobre ejecucin de garanta
interpuesta por el Banco Wiese Sudameris contra Mario Federico Anamara Ortega y Tula Bejarano
Torres de Anamara.

Sin embargo, considerando que lo que corresponde es acreditar a travs de documentacin pblica y
fehaciente que se ha cumplido la condicin, es decir, que en el plazo previsto se inici o interpuso
proceso judicial para la ejecucin de la garanta hipotecaria que recae sobre el inmueble, corresponde
presentar copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la respectiva demanda de ejecucin de la
garanta registrada en el asiento D-2 de la partida electrnica 45352374. Cabe precisar que si bien se ha
presentado copia legalizada de la denominada transaccin judicial en la que se hace referencia al
proceso judicial de ejecucin de garanta hipotecaria, no consta que dicho documento haya sido
aprobado judicialmente ni que las copias hayan sido expedidas por auxiliar jurisdiccional6; asimismo,
solamente se ha presentado copia simple de la resolucin que admite la demanda de ejecucin de
garanta, documento que adems de no acreditar por si solo que se refiere a la ejecucin de la garanta
registrada en el asiento D-2 de la partida electrnica 45352374, no contiene la formalidad establecida
para el traslado de un instrumento pblico judicial.
9. El Registrador sostiene que la resolucin de contrato se efecta al amparo del artculo 1372 del
Cdigo Civil; sin embargo, conforme se ha sealado en la presente resolucin, la resolucin de un
contrato se da por haberse cumplido la condicin pactada.
Agrega el Registrador que para inscribir la resolucin del contrato se requiere el acuerdo de las partes
contratantes en el que invoque la causal de resolucin o en su defecto resolucin judicial que declare la
resolucin. Sobre el tema debe sealarse que en el caso de la resolucin de un contrato por haberse
cumplido la condicin pactada, lo que se requiere es acreditar ante el Registro que se ha cumplido la
condicin. Asimismo, respecto a la devolucin de las prestaciones en el estado en que se encuentren,
este colegiado considera que ello no constituye un requisito para la inscripcin de la resolucin del
contrato, pues al cumplirse la condicin lo que el registro publicitar es que el contrato ha quedado
resuelto.
Por lo tanto, corresponde revocar la observacin formulada por el Registrador y sealar que el
cumplimiento de la condicin resolutoria deber acreditarse en la forma establecida en el punto 8 del
anlisis. En consecuencia, corresponde ampliar7 la observacin por haberse incumplido la formalidad
prevista por el artculo 9 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
10. De otro lado, la Ley N 27616 que entr en vigor el 1.1.2002 modific el artculo 7 del Decreto
Legislativo N 776, Ley de Tributacin Municipal, estableciendo que los Registradores y Notarios Pblicos
deben requerir que se acredite el pago de los impuestos predial, alcabala y al patrimonio automotriz en
los casos en que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripcin o
formalizacin de actos jurdicos.
11. De conformidad con la ltima modificacin introducida al citado artculo 7 del Decreto Legislativo
N 776, mediante Decreto Legislativo N 952 publicado el 3.2.2004, los Registradores y Notarios Pblicos
debern requerir que se acredite el pago de los impuestos predial, alcabala y al patrimonio vehicular, en
los casos que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos para la inscripcin o formalizacin
de actos jurdicos; precisndose que la exigencia de la acreditacin del pago se limita al ejercicio fiscal en
que se efectu el acto que se pretende inscribir o formalizar, aun cuando los periodos de vencimiento no
se hubieran producido.

12. Con relacin a ello el Tribunal Registral en el Octavo, aprob como precedente de observancia
obligatoria el siguiente texto:
ACREDITACIN DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, ALCABALA Y AL PATRIMONIO VEHICULAR
a) El nuevo texto del Art. 7 del D. Leg. N 776, conforme a la sustitucin dispuesta por el D. Leg. N
952, esten vigor desde el 1 de marzo del 2004.
Criterio sustentado en la Resolucin N 456-2004-SUNARP-TR-L del 23 de julio de 2004.
b) En el caso del Impuesto Predial y al patrimonio vehicular, que son impuestos de periodicidad
anual, debe acreditarse el pago del ntegro del impuesto anual correspondiente al ao en que se
efectu la transferencia. Criterio sustentado en la Resolucin N 456-2004-SUNARP-TR-L del 23 de
julio de 2004.
c) El ejercicio fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no tenga fecha
cierta. Criterio sustentado en la Resolucin N 456-2004-SUNARP-TR-L del 23 de julio de 2004.
13. Mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 482-2003SUNARP/SN que aprob la Directiva N 011-2003-SUNARP-SN, se estableci criterios para acreditar ante
Registros Pblicos el pago de los Impuestos Predial, de Alcabala y al Patrimonio Automotriz; directiva
que fue derogada por el artculo tercero de la Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 318-2005-SUNARP-SN del 20.12.2005, que aprob la Directiva N 07-2005-SUNARP-SN a
travs de la cual se establecen los criterios para acreditar ante los Registros Pblicos, el pago de los
Impuestos Predial, de Alcabala y al Patrimonio Automotriz o Vehicular en el caso de transferencias de
bienes gravados.
14. En el presente caso tenemos que mediante escritura pblica de compraventa del 23-2-2000
otorgada ante el notario Ramn Espinosa Garreta, la sociedad conyugal constituida por Mario Federico
Anamara Ortega y Tula Francisca Bejarano Torres transfirieron la propiedad del predio registrado en la
partida electrnica N 45352374 a favor de la sociedad conyugal conformada por Odila Celi Novillo de
Quino y Csar ldelfonso Quino Chapilliquen.
Al haberse cumplido la condicin y resuelto el contrato de compraventa, la propiedad retorna al
dominio de los vendedores, producindose una nueva transferencia en sentido inverso a la anterior. Por
lo tanto, para registrar la nueva transferencia de dominio se requiere acreditar el pago del impuesto
predial correspondiente al ao en que se produjo la transferencia y el pago del impuesto de alcabala,
precisndose respecto a este ltimo impuesto que nicamente se encuentran inafectas al pago del
impuesto de alcabala la resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin
del saldo de precio, conforme a lo previsto por el literal c) del artculo 27 del Decreto Legislativo 776.
En el presente caso, tenemos que en el ttulo 406012 del 24-7-2007 obra la Constancia de No adeudo
N 084-2007-MDSL-GR del 3-7-2007, en el que se indica que el predio submateria tiene cancelado el
impuesto predial correspondiente al ao 1999 hasta el IV trimestre del ao 2004. Por lo tanto, al haberse
producido la resolucin del contrato en el ao 2001, se acredita con dicho documento que el impuesto
predial se encontraba cancelado ntegramente.
Por lo tanto, solamente corresponde que se acredite el pago del impuesto de alcabala, pues la
resolucin del contrato se produce despus de cancelado el ntegro del precio de venta.

En consecuencia, corresponde ampliar la observacin al amparo de lo previsto por el literal c.2 del
artculo 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
15. Finalmente, de conformidad con el artculo 156 del Reglamento General de los Registros Pblicos,
cuando el Tribunal Registral confirme o revoque una observacin deber pronunciarse adems por la
liquidacin de derechos registrales. En tal sentido, los derechos registrales por la inscripcin de la
resolucin del contrato ascienden a S/. 37.00 nuevos soles. Habindose pagado la suma de S/. 28.00
nuevos soles mediante recibo N 34999, queda pendiente de pago la suma de S/. 9.00 nuevos soles.
Interviene en la presente resolucin la Vocal Suplente Mara Teresa Salazar Mendoza, autorizada
mediante Resolucin N 075-2008-SUNARP-TR-P del 16-4-2008.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIN
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Predios de Lima al ttulo
referido en el encabezamiento y SEALAR que el ttulo podr inscribirse si se subsanan los defectos
advertidos en los puntos 9 y 14 del anlisis de la presente resoIucin.
Regstrese y comunquese.
FREDY LUIS SILVA VILLAJUN
MARA TERESA SALAZAR MENDOZA
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Vocal del Tribunal Registral
NUESTRA OPININ
Convenimos con el criterio del Tribunal, pues la resolucin por clusula resolutoria expresa, regulada
por el artculo 1430 del Cdigo Civil, es una de las especies de la resolucin contractual por
incumplimiento. Al igual que las dems, se instrumentaliza a travs de un derecho potestativo. Como la
resolucin por intimacin, no requiere un pronunciamiento judicial, se acta automticamente con el
ejercicio del derecho a resolver. Empero, su peculiaridad radica en que, a diferencia de las dems, la
parte que quiere beneficiarse con ella necesita del incumplimiento de una o ms prestaciones que hayan
sido expresamente previstas en el contenido contractual con la otra parte. De ah se colige que el
incumplimiento no necesariamente debe ser de escasa importancia. Es as que conforme del artculo 68
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el ttulo suficiente para la inscripcin de la
transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de una clusula resolutoria expresa en
mrito al artculo 1430 del Cdigo Civil, ser: la carta notarial por la cual el acreedor le comunica al
deudor su decisin de dar por concluido el contrato, tras haber incumplido determinada prestacin;
documento que otorgar fehaciencia al registrador que se ha cumplido con entregar la comunicacin en
el domicilio del deudor sealado en el contrato o en su nuevo domicilio, siempre que este haya sido
cambiado de acuerdo con el artculo 40 del Cdigo Civil, no siendo necesario que se acredite ante el
registro la devolucin de las prestaciones, pues ello no constituye un requisito para que la clusula
resolutoria produzca sus efectos, bastando solamente la comunicacin notarial.

FALLO ANTERIOR
Para que surta efectos la clusula resolutoria se necesita que el contratante interesado haga uso de
la misma, comunicndolo a la parte infiel; por lo que para la inscripcin de la transferencia de propiedad
en aplicacin de la clusula resolutoria expresa ser suficiente presentar la comunicacin indubitable en
el domicilio especial designado por la compradora.(Resolucin N 676-2008-SUNARP-TR-L).
NOTAS
1 Cdigo Civil, artculo 171.- Invalidacin del acto por condiciones impropias
La condicin suspensiva ilcita y la fisica o jurdicamente imposible invalidan el acto.
La condicin resolutoria ilcita y la fisica y jurdicamente imposible se consideran no puestas.
2
Fernando Vidal Ramrez. El acto jurdico en el Cdigo Civil Peruano, Segunda Edicin, Cultural
Cusco S.A. Editores, ao 1989, Lima, Per, p. 235.
3
Se admite la clasificacin de la condicin en: a) Expresas o tcitas; b) positivas o negativas; c)
potestativas, causales o mixtas; d) suspensivas o resolutorias; e) propias o impropias; y, f) perplejas.
4 Ob. cit., p. 241.
5 Publicada en el diario oficial El Peruano el 19/11/1990.
6 Cabe sealar que conforme a lo previsto por el artculo 9 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, solo podrn fundarse
en traslados o copias certificadas expedidas por el notario o funcionario que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
7 Conforme a lo previsto por el literal c.2 del artculo 33 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el Tribunal Registral puede ampliar una observacin cuando no se haya cumplido algn
requisito expresa y txativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya
inscripcin se solicita.
8 Publicado en el diario oficial El Peruano el 1.10.2004.