CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

CONCEPTO: El tiempo compartido es aquella actividad dedicada al

aprovechamiento del uso de inmuebles destinados al turismo, durante un plazo
determinado y restringido a ciertos perodos al ao. Para el profesor guatemalteco,
Doctor Ren Arturo Villegas Lara, el contrato de tiempo compartido es aqul
por el que un empresario, individual o social, ofrece a los usuarios la utilizacin de
un inmueble durante un plazo determinado que se va a dar dentro de un ao
calendario, con el objeto de que, para su distraccin, disfrute personalmente o con
su grupo familiar de la estancia y la diversin que gira en torno al inmueble.

NATURALEZA JURDICA: Existen dos teoras de notable importancia, stas son:

1. Teora Contractualista o Bilateral: Establece que el tiempo compartido es
un contrato y en consecuencia, engendrar derechos de crdito entre las
partes, es decir, obligaciones de hacer.
2. Teora Realista: Considera al contrato de tiempo compartido como un
derecho real, es decir, el derecho susceptible de ser opuesto a todos y que
le permite a una persona ejercer un poder sobre un bien.

ELEMENTOS:
1. Personales (primarios y secundarios):
a) Compartidor: Persona fsica, moral o empresa quien proporciona el
uso del inmueble.
b) Compartidario: persona fsica, usuario o turista que se obliga a
pagar al primero el uso del inmueble proporcionado.

c) Desarrollista: persona fsica o jurdica propietaria del inmueble, que

enajenar derechos bajo el sistema de tiempo compartido (quien
desarrolla la idea).

d) Administrador: quien tiene a cargo la tarea de administrar las cosas

de uso exclusivo y comn, la prestacin de servicios inherentes al
sistema (puede coincidir con el desarrollista).

e) Comercializador: persona fsica o jurdica que se dedica a la

promocin y oferta del complejo turstico, incluso puede llegar a
suscribir el contrato de tiempo compartido.
2. Elementos Reales: El objeto directo de dicho contrato, es un dar o hacer, y
el indirecto es conceder por parte del compartidor, el uso del inmueble al
cliente o compartidario y tambin corresponde ste el precio cierto y en
dinero la obligacin de dar que deber entregar el compartidor en una sola
exhibicin o en bonos y otra cantidad adicional que varia debido al gasto
causado por servicios y mantenimiento.
3. Elementos Formales: Es un contrato eminentemente de adhesin, por lo
que su perfeccionamiento debe hacerse por escrito, mediante formularios.
a. El Plazo: Es un elemento esencial de este contrato porque interesa
tanto la fecha en que se usa el inmueble como la duracin del
contrato que suele ser muy largo, casi vitalicio (99 o 100 aos).

CARACTERSTICAS: Segn Francisco Javier Guzmn Medina genricamente,

se puede concebir al contrato de Tiempo Compartido de la siguiente manera:
1. En cuanto a su clasificacin: Atpico, innominado, bilateral, oneroso,
conmutativo y consensual.
2. En cuanto a su naturaleza; mercantil, traslativo de uso y disfrute de
ejecucin diferida y de tracto sucesivo.

3. En cuanto a su celebracin; personal (ya que, normalmente, los

derechos que otorgan son inherentes al beneficiario y no al inmueble
que es un objeto); de adhesin, y de derechos.

CLASIFICACIN:
b) Fijo: Cuando se usa y disfruta de la misma unidad residencial
vacacional en la misma semana o semanas del ao.
c) Flotante: Cuando se use y disfrute de una unidad residencial
vacacional, dentro de ciertas temporadas o estaciones del ao, cuya
determinacin se hace en forma peridica de acuerdo a
procedimientos objetivos.

d) Sobre espacio flotante: Cuando se usa y disfruta de una unidad

residencial vacacional, con caractersticas precisas, cuya
determinacin se har segn la disponibilidad y mediante
procedimientos objetivos.
e) Mixto: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial
vacacional con caractersticas precisas, dentro de una cierta
temporada o estaciones del ao, cuya determinacin se har segn
la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos, pudiendo
fraccionarse el disfrute de la semana o semanas en das no
continuos.