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ARQUITETURA

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Retrofit do hotel Golden Tulip I Farkasvolgyi Arquitetura I Belo Horizonte

-UM NOVO EDIFICIO


APOS T RES DECADAS
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Abandonada na fa se final da co nstruco, a torre de 37 andares, fa mosa em Belo


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Horizonte por abrigar o primeir o heliponto da cidade, ganhou novo projeto arquitetnico,
que manteve sua voca o hoteleira e promoveu mudanas para atender s exigncias
atuais de inf ra estrutura predial, sustentabilidade e normas de segurana.

,
do edifcio que
abrigar o hotel
Golden Tulip Belo Horizonte comea em 1984 com um
projeto concebido para o hotel Beira-Rio, nome dado
em aluso ao ribeiro Arru das , vizin ho do local. Mas,
com a m orte de seu ideal izador, a obra foi para lisada
por falta de recursos e assim ficou por mais de duas
dcadas. At que um novo investidor decidiu terminar
a construo e manter seu programa. o prdio estava
semiacabado, mas um dos pontos positivos era que
o esqueleto tinha uma estrutura pronta para hotel
com quartos de 42 metros quadraaos. Pouca coisa foi
alterada no layout interno das unidades .. , diz o arquiteto
Bernardo Farkasvolgyi, do escritrio Farkasvolgyi
Arquitetura, responsvel pelo projeto de retrofit.

A HISTORIA

Depois de concludo - a previso para o pr imeiro


semestre de 2015 -,o novo hotel te r 403 apartamentos,
quatro sutes presidenciais de 90 metros quadrados
cada e uma sute real de 230 metr os quad rados.
Entre os principais fatores que levaram deciso
pelo retrofit esto a localizao privilegiada e a
possibilidade de aprovei tar um potencial construtivo
muit<? superior ao que nela seria per mitido
atualmente, caso a obra comecasse do zero.
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Desde a construo original, muitas foram as


muda nas de parmetros urbansticos das leis que
regem a construo civil em Belo Horizonte e no
Brasil. Quando a antiga edificao foi projetada,

FINESTRII 2014 I nov-dez

em 1984, o potencial construtivo alcanado foi de


11 vezes o taman ho do terreno. Atualmente, o m esmo
projeto seria aprovado com, no mximo, cinco vezes.
No projeto de retrofit apresentado, considerando a
adequao aos padres atuais de hotelar ia, o potencial
construtivo fi nal foi de 14,16.., explica Farkasvolgyi.
Mesmo assim, o arquiteto considera que os desafios
enfrentados no retrofit so maiores do que os de um
projeto que comea do zero. A rea construda, de
36.566 metros quadrados, distribui-se em uma torre
de 37 andares composta por tr reo, cinco andar es no
embasamento, 26 pavimentos e cinco pisos tcnicos,
envolvendo reas de refgio , cobertur~ e heliponto.
Para chegar a essa configurao, foram muitos os
percalos a superar. O trreo e os sete ltimos pisos
su per iores estavam inacabad os, foi necessrio conclui- los
in loco; trechos da alvenaria foram quebrados, executou-se
um novo coroamento com uma estr utura mista !metlica
e concreto! e a cer mica da fac hada foi reti r ada.
Para atender s exigncias do Corpo de Bombeiros [duas
escadas! foi necessrio encaixa r mais uma escada no
projeto e aumenta r o nmero de elevadores de quatro para
nove. Farkasvolgyi observa que ..a elaborao do projeto
de retrofit s foi possvel com o auxlio da ferramenta BIM
[Building lnformation Modeling], que permite traba lhar
com modelos tr idimensionais parametrizados nos
quais os edifcios, antes mesmo de construdos, j so
reais em todas as suas comp lexidades e exigncias...

O projeto original foi mudado em funo das novas


demandas do local. Assim como o edifcio, a rea em
que ele est localizado - perto do ribeiro Arrud-a s, s
margens das avenidas do Contorno e Rio de Janeiro faz parte das obras de revitalizao da regio conhecida
como bulevar Arrudas. De acordo com o arquiteto,
proporcionalmente, o prdio no estava bem distribudo:
havia uma bandeja na base, um corpo largo e um
coroamento com heliponto de base circular e comprida.
Como no era possvel mexer no embasamento, a soluo
arquitetnica foi criar planos inclinados nas fachadas
para melho rar a relao entre o corpo e o coroamento.
Criada para atender esttica, a empena entra na fachada
principal, abraa o heliponto e desce na face posterior.
Ela revestida com painis de alumnio composto na
cor branca , que auxiliam na composio arquitetnica
do volume e na fachada. No fundo do heliponto, outra
empena inclinada se integra com o restante da proposta.
Outro desafio foi aumentar o trreo, que estava enterrado
1,20 metro em relao via pblica. A soluo foi criar
uma laje nivelada com a cota da rua e quebrar a do piso
superior, que seria o segundo pavimento no projeto
original. O embasamento passou a ter seis andares:
trreo, primeiro andar para servios de hotelaria, trs
pavimentos destinados a rea de eventos e convenes
(totalizando 4,5 mil metros quadrados! e o sexto com
a recepo do hotel, lobby, restaurante e terrao.
A partir do stimo andar, comea a se desenvolver a torre
do hotel com 26 pavimentos. Os cinco ltimos no contam
como parte da torre por serem pisos tcnicos, casa de
mquinas, rea de cobertura e heliponto. A partir do 32
pavimento, a pele de vidro continua , porm nesse trecho a
estrutura mista , metlica com concreto. No coroamento,
alm do heliponto, foram criados volumes na cobertura
revestidos com painis de alumnio composto.

A ESTRUTURA INACABADA PERMITIU P R OJETA R


UM HOTEL DE QUARTOS AMPLOS, CO M M E TRAGEN S
SUPERIORES S ENCONTRADAS HOJE N O M E RCADO

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ARQUITETURA

ELEVAO FRONTAL

Retrofit do hotel Golden Tulip I Farkasvolgyi Arquitetura I Belo Horizonte

ELEVAO DIREITA

ELEVAO POSTERIOR

ELEVAO ESQUERDA

De acordo com Farkasvo lgyi, os marcantes cortes

Para dar ritmo s fachadas foram especificados vidros


laminados de dez e 12 milmetros nas cores azul, cinza

diagona is das novas fachadas faz-em a trans io entre


espaos abertos e fechados, respectivas reas de

e incolor. Este ltimo foi la minado com PVB branco


para ser instalado na frente de laje e marcar a fachada

lazer e restaurante, e equalizam a relao indesejada


do volume in icial, que se dividia em trs blocos:

horizontalmente. O vidro azul possui transmisso luminosa

TRANSICO

o longo "pescoo " representado pelo heliponto, o


"tronco" do prdio e a base mais larga. "Com a nova
proporo j definida, as fachadas surgem como
uma soluo limpa e contempornea que dota a
edificao de equilbr io harmnico", diz o arqu iteto.

de 20%, coefic iente de sombreamento de 0,34 e fator


solar de 0,29; j o cinza tem transmisso de luz de 22%,
coef iciente de sombreamento de 0,37 e fator solar de 0,32.
No to~ al sero fornecidos 12 m il metros quadrados de vidros.
No embasamento, a envoltria que compreende cinco
andat'es ter pele de vidro e brises produzidos com

A estrutura de alvenaria foi mantida e a cermica


da fachada, retirada; criou - se uma fachada

painis de alum nio composto portantes. Segundo


Farkasvolgyi, esses brises so escamas com desenhos

ventilada utilizando estrutura metlica em todas


as faces, para receber os vidros. Devido ao vo

diferenciados para produzir um movimento aos olhos


dos transeuntes. Tambm tero a funco de criar

de cerca de 20 centmetros que se formou entre


a estrutura de alvenaria e a da nova fachada,

um travamento na estrutura do vidro , ajudando na


estruturaco da fachada aerada desse trecho. Trata -se

foi necessrio aumentar peitoris e vergas para


a implantao da envoltria em pele de vidro,
instalada diretamente na estrutura metlica .

de uma pea nica com cerca de 13 metros de altura,


com um ncleo do tipo colmeia que origina uma
estrutura rgida, composto por material antichamas.

FINESTRII 2014

nov- dez

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DETALHE ENTRE PAVIMENTOS

CORTE

A CERMICA FOI RETIRADA


DA FACHADA, QUE TER
UMA PELE DE VIDRO

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ARQUITETURA

Retrofit do hotel Golden Tulip I Farkasvolgyi Arquitetura I Belo Horizonte

EST UDOS COM SIM IDENTI FICAM REAS DE DEMOLICO

( ESQUERDA) E DE A CRSCIMO ( D I REITA)

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CLCULO DE DEMOLIO TOTAL DO EDIFCIO


Caminhes necessrios
Volume de en tulho

25.230 M 3

CLCULO DE DEMOLIO NO RETROFIT


Volume de entulho
Caminhes necessrios

1.486 M

123

COMPARATIVO DE DEMOLIO E VOLUME DE ENTULHO

FINESTR/1 2014

nov-dez

T E CNOLO G IA BI M

Segundo o arquiteto, o uso do BIM foi essencial


tanto na elaborao do projeto quanto na execuo
da obra. A partir do desenvolvimento de um edi.fcio ....
virtual parametrizado do antigo hotel Beira-Rio, foi
possvel compreender a fundo a estrutura completa da
edificao que seria usada como base para o retrofit.
Tambm foi possvel visualizar com preciso quais as
intervences imediatas de reas a serem demolidas.
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Isso foi primordial no ganho de tempo de execuo,


pois permitiu dar incio ao trabalho na obra, enquanto
se defin iam as solues de projeto seguintes, como
o que seria mantido e construdo dentro do edifcio,
explica Farkasvolgyi. O BIM tambm se revelou
fundamental no canteiro. "Sem ele, mesmo com farta
documentao e pranchas detalhadas, a complexidade
desse retr ofi t significaria uma imensa dificuldade
de leitura na fase construtiva", ele complementa.

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Area tcnica

Estacionamento
Circulao
vertical
Circulaco

Lojas
10 PAVIMENTO

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REOUC
O DO IMPACT O AMB IENTAL

Quando o hotel original foi projetado, h mais de duas


dcadas, questes relacionadas sustentabilidade no
eram consideradas. Para reduzir o impacto ambiental
do retrofit, buscou-se minimizar as demolices,
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leva ndo a uma reduzida produo de resduos slidos
e poluio sonora . Na aplicao da pele de vidro, por
segurana o revestimento foi ret irado, mas evitou -se a
raspagem da superfcie das fachadas, o que provocaria
a disperso de partculas na atmosfera e gerao de
novos res duos. Visando a economia de energia, foram
especificados vidros de alto desempenho para as
fachadas e lmpadas Led com sistema de automao
para cont role de demanda. Alm disso, utilizaram-se
materia is de menor impacto ambiental, como mad~ira
de demolio, carpete reciclvel, manta de garrafas
pet, para o revest imento acstico, e mveis de madeira
certif.icada. Nos andares superiores, que abrigam as
reas de Lazer e gastronomia, uma grande parede verde
diminui o efeito ilha de calor. [Por Gilmara Gelinski)

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FICHA TCN ICA

Obra I hotel Golden Tulip


Local I Belo Horizonte, MG
Projeto I setembro de 2011
Concluso I 2015
rea do terreno 12.172,18 m2
rea construda I 36.566,10 m2
EQUIPE TCNICA

Arquitetura I Farkasvolgyi Arquitetura


- Bernardo Farkasvolgyi e Mariana
Rodrigues !autores); Vincius Lima e
Guilherme Faria !colaboradores)
Construo e gerenciamento I M. Roscoe
Incorporao I RFM e Pacific Realty
Estrutura metlica I Techneaco
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Vidros I Cebrace
Painis de alumnio composto I Projetoal

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VE..JA MAIS CONTEDO