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Onde obter informaes

e orientaes relativas
autovistoria?

AUTOVISTORIA

Na Secretaria Municipal de Urbanismo, nos respectivos Conselhos Profissionais,


CREA/RJ ou CAU/RJ e nas entidades ligadas aos sndicos, condomnios e construtoras
tais como: SECOVI, ABADI e ADEMI. www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria.

Principais questes sobre a Lei Complementar 126, de 26 de maro de 2013


e a Lei 6400 de 05 de maro de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realizao
de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro

O que Autovistoria e por que obrigatrio?

Acompanhe o processo de Autovistoria que est valendo


a partir de agora. uma obrigatoriedade para os Imveis
do Municpio do Rio de Janeiro. Esclarea suas dvidas aqui.

A Autovistoria uma inspeo realizada em edificaes, com uma frequncia determinada, com o
objetivo de verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana. obrigatria por lei para
garantir que os imveis do municpio se encontrem dentro de condies adequadas para uso.
A periodicidade para a realizao de vistorias de uma a cada 5 anos e a primeira deve ser
realizada at 01/01/2014.

Certifique se voc responsvel por um imvel


no Municpio do Rio de Janeiro

AUTOVISTORIA

Se voc responsvel, proprietrio ou sndico de uma edificao no Municpio do Rio de Janeiro voc
est sujeito a esta obrigao, mesmo se for ocupante, locatrio ou representante de condomnio,
regularizado ou no. Voc deve se certificar disso o quanto antes.

Verifique se sua edificao est sujeita a esta obrigatoriedade

Certifique se voc
responsvel por um
imvel no Municpio
do Rio de Janeiro

Todas as edificaes do Municpio esto sujeitas obrigatoriedade exceto se o seu imvel for uma
residncia uni-familiar ou bi-familiar, ou se a edificao tiver menos de cinco anos do habite-se,
ou se consistir em at dois pavimentos e rea construda inferior a 1000m ou ainda estiver localizada
em reas de especial interesse social. Prdios com projeo de marquise ou varanda sobre o passeio
pblico esto dentro da obrigatoriedade. Determine a situao de seu imvel o quanto antes pois
estando dentro da obrigatoriedade voc ter providncias a tomar neste ano de 2013, objetivando a
data de 01/01/2014.

Contrate um profissional qualificado e obtenha um Laudo Tcnico

Verifique se sua
edificao est
sujeita a esta
obrigatoriedade

A Vistoria Tcnica tem que ser realizada por engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente habilitados
nos respectivos conselhos profissionais CREA ou CAU. Voc, responsvel pelo imvel, dever
identificar, contratar e custear os servios profissionais necessrios para a Autovistoria. O profissional,
ou empresa, contratado vai elaborar um laudo tcnico atestando as condies de seu imvel.

Comunique o resultado Prefeitura

CREA

CAU

LAUDO

Contrate um profissional
qualificado e obtenha
um Laudo Tcnico

O laudo tcnico produzido pela vistoria poder atestar uma situao positiva ou indicar exigncias, tais
como a necessidade de obras ou reparos na edificao, com prazos para soluo. Em ambos as
situaes, seja o laudo positivo ou com exigncias, voc, responsvel pela edificao, proprietrio ou
sndico, dever comunicar Prefeitura (Secretaria Municipal de Urbanismo) o resultado do laudo.
Esta comunicao deve ser feita atravs da internet no www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria.
O laudo tcnico, por sua vez, deve ser mantido em sua guarda por, no mnimo, 20 anos.

ATENO: A data limite para envio do primeiro comunicado da Autovistoria,


positivo ou no, 01/01/2014.

Caso o Laudo aponte exigncias tome providncias


dentro dos prazos

Comunique o resultado
Prefeitura.

Ateno
data limite

Caso o Laudo aponte


exigncias tome
providncias dentro
dos prazos

As exigncias contidas no laudo devero ser sanadas, dentro do prazo estipulado no prprio laudo,
pelo responsvel pelo imvel, proprietrio ou sndico. Todos os custos e contrataes de servios
derivadas dessas exigncias so de responsabilidade exclusiva do responsvel pelo imvel. As obras
devero ser licenciadas na Coordenadoria Geral de Fiscalizao de Manuteno Predial da Secretaria
Municipal de Urbanismo.

Ao final das providncias obtenha Laudo Tcnico Complementar


Aps a concluso das obras ou reparos, o responsvel dever providenciar laudo tcnico complementar
atestando a condio positiva e informar a Prefeitura atravs da internet, no mesmo stio
www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria. Tal e qual o laudo tcnico original, o laudo complementar
dever ser guardado pelo responsvel pelo imvel por no mnimo 20 anos.

O que acontecer se o responsvel pelo imvel no cumprir


os prazos de realizao da Autovistoria e comunicao
Prefeitura ou de saneamento de exigncias?
A responsabilidade pela segurana dos prdios do condomnio, do proprietrio ou do ocupante do imvel,
a qualquer ttulo, conforme definido na LEI COMPLEMENTAR N 126/13, respondendo civil e criminalmente,
por danos que a falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a
terceiros. Alm disso, o responsvel pelo imvel estar sujeito aos procedimentos de fiscalizao previstos
na legislao, podendo ser aplicadas multas no valor de cinco VR Valor Unitrio Padro Residencial ou
cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial. As multas sero aplicadas enquanto no forem
cumpridas as obrigaes do responsvel, at atingir o limite do valor venal do imvel.