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ABNT NBR 12721:2006

Tangram Engenharia e Consultoria Ltda.


Avenida Augusto de Lima, 1.800 sala 802
Barro Preto - Belo Horizonte MG
CEP: 30.190-003
Tel: 31 3295-1386
Engenheira Responsvel - Selma de Sena Reis

INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR


Observaes Importantes
1 - Ao copiar as planilhas devero ser observadas as seguintes configuraes para impresso:
- o tamanho do papel A4
- os quadros Informaes Preliminares, V, VI, VII e VIII devero ser ajustados com 100% do tamanho
normal e 1 folha de largura por 1 de altura
- todos os demais quadros devero ser ajustados com 90% do tamanho normal e 1 folha de largura por 1
de altura
- os quadros Informaes Preliminares e Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo (Quadro III)
tero a orientao Retrato
- todos os demais quadros tero a orientao Paisagem
- todas as margens sero iguais a 1.5, cabealho e rodap iguais a 0 (zero) e a pgina dever ser
centralizada na horizontal e na vertical
- no menu Opes do Excel clicar em "Avanado" e em Opes para Esta Planilhar desmarcar Valores
Zero
- o clculo nas planilhas est formatado com 02 (duas) casas decimais, exceto nas colunas dos coeficientes
de proporcionalidade onde o clculo est formatado com 05 (cinco) casas decimais
2-

Ateno especial para a clula correspondente ao Folha no quando for necessrio mais de uma folha de
cada quadro. Quando isto acontecer a frmula dever ser alterada

3-

A capa apresentada neste CD no faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados devero ser eliminados

1 - INFORMAES PRELIMINARES
- Todas as colunas grifadas de azul so para lanamento de dados
- Nunca esquecer de preencher o total de folha no item 4
2 - QUADRO I
- No Quadro I devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- Ao lanar os dados nas clulas D5, C10 e R6 as informaes sero levadas para todos os demais quadros,
em seus respectivos lugares
- Na coluna 1 devero ser discriminados todos os pavimentos da edificao. Podero ser agrupados os
pavimentos que tm as reas iguais
- Em seguida, devero ser lanados os dados correspondentes s reas da memria de clculo de cada
edifcio nas colunas 2, 3, 4; 7, 8, 9 e 12, 13, 14, assim como as quantidades de cada tipo de pavimento
na coluna QUANTIDADE
- Ao terminar os lanamentos acima citados todas a planilha estar preenchida

3 - QUADRO II
- No Quadro II devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- Na coluna 19 devero ser discriminadas todas as unidades autnomas da edificao. Podero ser
agrupadas as unidades autnomas que tm as reas iguais
- Em seguida, devero ser lanados os dados correspondentes s reas da memria de clculo de cada
edifcio nas colunas 20, 21, 22 e 25, 26, 27, assim como as quantidades de cada tipo de unidade
autnoma na coluna QUANTIDADE
- Ao terminar os lanamentos acima citados todas a planilha estar preenchida

INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR


Observaes Importantes
1 - As frmulas para clculo nas diversas colunas do Quadro II esto com arredondamento, indicando assim
as possveis diferenas entre os totais dos Quadros I e II, assim como indicam tambm a diferena de
1,00000 na coluna 31
2 - Os ajustes devero ser feitos manualmente, lembrando-se sempre que os totais dos Quadros I e II
devero ser absolutamente iguais, assim como a coluna 31 dever ser exatamente igual a 1,00000
4 - QUADRO III
- No Quadro III devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- As clulas P30 e P31 (fora dos limites do Quadro III) so auxiliares
Na clula P30 devero ser lanados [dentro do parnteses da frmula, no lugar dos 0 (zeros)], as parcelas
do CUB publicadas pelo SINDUSCON referentes aos materiais, despesas administrativas e equipamentos
- Na clula P31 dever ser lanado a parcela do CUB publicada pelo SINDUSCON referente mo de obra
- Para o clculo da Remunerao do Construtor e do Incorporador (itens 11 e 12) devero ser lanados os
valores absolutos referentes aos respectivos percentuais nas clulas P61 e P62
5 - QUADRO IV A
- No Quadro IV A devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- As colunas 48 e 51 devero ser preenchidas somente quando existir rea sub-rogada
- O restante da planilha estar preenchido com os lanamentos de dados nos Quadros II e III
6 - QUADRO IV B
- No Quadro IV B devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- A coluna C dever ser preenchida somente quando a(s) unidade(s) autnoma(s) tiver(em) rea(s)
acessria(s)
- O restante da planilha estar preenchido com os lanamentos de dados no Quadro II
7 - QUADRO IV B.1
- No Quadro IV B.1 devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
- A coluna C dever ser preenchida somente quando a(s) unidade(s) autnoma(s) tiver(em) rea(s)
acessria(s)
- A coluna G dever ser preenchida com a rea de terreno exclusiva de cada unidade autnoma
- A coluna H dever ser preenchida com a rea de terreno comum multiplicada pelo coeficientes de
proporcionalidade de cada unidade autnoma (coluna J)
8 - QUADRO V
- O Quadro V todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006
indicadas no mesmo, exceto as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I
Observao Importante
1 - A frmula para o nmero da folha na clula K6 deste quadro dever ser alterada quando o Quadro IV B
for substitudo pelo Quadro IV B.1
9 - QUADRO VI
- O Quadro VI todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I

INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR

10 - QUADRO VII
- O Quadro VII todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I
11 - QUADRO VIII
- O Quadro VIII todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006,
exceto as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I
12 - OBSERVAO IMPORTANTE
- A capa apresentada neste CD no faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados devero ser eliminados

INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR

FOLHA No

NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES


1.

2.

3.

INCORPORADOR
1.1

Nome:

1.2

CNPJ / CPF:

1.3

Endereo:

RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS


2.1

Profissional Resposvel Tcnico:

2.2

Nmero de registro profissional no CREA:

2.3

Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART.):

2.4

Endereo:

DADOS DO PROJETO / IMVEL


3.1

Nome do Edifcio:

3.2

Local da Construo:

3.3

Cidade / UF:

3.4

Designao Projeto-padro da NBR 12.721 mais


semelhante ao imvel

3.5

Quantidade de unidades autnomas:

3.6

Padro de Acabamento:

3.7

Nmeros de Pavimentos:

3.8

Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos:

CS

CL

CG

CP

CP1Q

3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma)


3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma)
3.8.3 Vagas de Estacionamento (reas de uso comum)
3.9

rea do Lote / Terreno:

3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico:


3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico:
4.

INFORMAES PLANILHAS / QUADROS

Esta a primeira folha de um total de

folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente

pelo profissional responsvel tcnico, incorporador / proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de
Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964.
5.

DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS

OBS: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao da
numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
2
FOLHA No
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII

QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18


LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
REA DE USO COMUM

REAS DE USO COMUM

Pavimento

TOTAIS

TOTAIS

Coberta
padro

Coberta de padro
diferente ou descoberta

Real

Equivalente

Real
(2+3)

Equivalente
em rea de
custo
padro
(2+4)

Coberta
padro

Coberta de padro
diferente ou descoberta

TOTAIS

Real

Equivalente

Real
(7+8)

10

Equivalente
em rea de
custo
padro
(7+9)

Coberta
padro

11

12

TOTAIS

Real

Equivalente

Real
(12+13)

13

14

15

Equivalente
Equivalente
em rea de
em rea de
custo
Real
custo
padro
(5+10+15)
padro
(12+14)
(6+11+16)

16

17

18

pavimentos idnticos)

REA DO PAVIMENTO
Coberta de padro
diferente ou descoberta

QUANTIDADE (nmero de

REA PRIVATIVA

Registro no CREA:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL

REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)


OBSERVAES

REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total de Coluna 18)

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
3
FOLHA No
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII

QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38


LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:

Registro no CREA:

REA PRIVATIVA

REAS DE DIVISO PROPORCIONAL

REA DE USO COMUM


Coberta de padro
diferente ou
descoberta

TOTAIS

REAS DE USO COMUM

Coberta
Padro

19

TOTAIS

20

Real

Equivalente

21

22

Real
(20+21)

23

Equivalente em rea
de custo
padro
(20+22)

Coberta
Padro

24

25

Real

Equivalente

26

27

rea total Coeficiente de


equivalente em rea proporcioCoberta
nalidade
Equivalen- de custo
Padro
Equivalente em rea padro
Real
te
de custo
(24+29)
padro
(25+27)
(30 / 30) (31 x 12) (31 x 13) (31 x 14)

TOTAIS

Unidade

Real
(25+26)

28

REA DA UNIDADE

Coberta de padro
diferente ou
descoberta

29

30

TOTAIS

Real
(32+33)

EquivalenEquivalente em rea
te em rea
de custo
Real
de custo
padro (23+28+35) padro
(32+34)
(30+36)

31

32

33

34

35

36

37

38

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idnticas)

Coberta de padro
diferente ou
descoberta

QUANTIDADE (nmero de unidades

REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)


OBSERVAES

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REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total de Coluna 38)

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INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo
Local do imvel
Total de folhas:
Folha No
Profissional Responsvel:

INCORPORADOR

Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Registro no CREA:
Data:
Data:
1. Projeto-padro (Lei 4.591, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
CLASSIFICAO GERAL
USO RESIDENCIAL
rea
Dependncias de uso privativo da unidade autnoma
equivalente

AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO CUSTO POR m2 DE CONSTRUO

INFORMAES GERAIS

Designao

Padro de
acabamento

Nmero de
pavimentos

total do
projetopadro
adotado

Quartos

Salas

2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:


3. Custo Unitrio Bsico para o ms de:
4. reas Globais do Prdio Projetado
4.1 rea Real Privativa, Global (QI, E5)
4.2 real Real de Uso Comum, Global (QI, E10 + E15)
4.3 rea Real, Global (QI, E17)
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI, E6)
4.5 real Equivalente* de Uso Comum Global (QI, E11 + E16)
4.6 real Equivalente* Global (QI, E18)
* obs: reas equivalentes em rea de custo padro
5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3))
5.1 Composio do Custo Global bsico da Edificao
5.1.1 Custo bsico de Materiais e outros (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.)
5.1.2 Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mo-de-Obra do CUB inf. em 3.)
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro
6.1 Fundaes
6.2 Elevador(es)
6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
6.3.1 Foges
6.3.2 Aquecedores
6.3.3 Bombas de Recalque
6.3.4 Incinerao
6.3.5 Ar condicionado
6.3.6 Calefao
6.3.7 Ventilao e Exausto
6.3.8 Outros (Discriminar)
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares:
6.5.1 Urbanizao
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte)
6.5.3 Ajardinamento
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
6.5.5 Outros
6.6 Outros Servios (Discriminar)
7. 1o Subtotal
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais:
9. Projetos:
9.1 Projetos Arquitetnicos
9.2 Projeto Estrutural
9.3 Projeto de Instalaes
9.4 Projetos Especiais
10.
11.
12.
13.
14.

2o Subtotal
Remunerao do Construtor
Remunerao do Incorporador
Custo Global da Construo
Custo unitrio da obra em clculo [Custo total / rea equivalente (13) / (4.6)]

Quartos de
empregados

Banheiros ou WC

R$ por m2 =
m2
m2
m2
m2
m2
m2

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100.00

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%
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/ m2

R$
R$
R$

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R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
5
Folha No
Adotar numerao seguida

QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Cosntruo de cada Unidade Autnoma e clculo do rerrateio de Sub-rogao - Colunas 39 a 52
LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:
Assinatura:
Data:

Nome:
Assinatura:
Registro no CREA:
Data:
Rerrateio do custo (quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno)

Custo de Construo da Unidade Autnoma

Coeficiente de
proporcionalidade (para
rateio do custo
da construo)

Coeficiente de
proporcionalidade (das
unidades que
suportam o
custo da
construo)

(31 x item 13 QIII)

(QII - 31)

41
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rea
equivalente em
rea de custo
padro das
unidades

CUSTO

(QII - 19)

(QII - 38)

39

40
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Designao da
unidade

TOTAIS

rea
Coeficiente de
Equivalente em
rateio de
construo total rea de Custo
Custo de
(rerrateio do
Padro Total Construo total
coeficiente de
(rerrateio das reas
(rerrateio
do
proporcionalidade:
equivalentes em
Incorpora coeficiente
custo)

Custo da subrogao
suportado por
cada unidade

rea real das


unidades subrogadas

Quota da rea
real dada em
pagamento do
terreno

das unidades dadas


em pagamento do
terreno)

rea de custo: rea


Prpria + quota da
rea Sub-rogada)

(42)

(43 / 43)

(44 x 40)

(44 x item 13 QIII)

(46 - 41)

(QII - 37)

(44 x 48)

43
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OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:


1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42, utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49, utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao (52).

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Quantidade (nmero de unidades idnticas)

Total (total de
unidades
idnticas subrogadas ou no)

Sub-rogadas

50

51

Diferena
(unidades que
suportam o
custo da
edificao)

(50 - 51)

52

3. Quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a(s) linha(s) correspondente(s) dever(o) ser nula(s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48, utiliza-se o nmero de unidades sub-rogadas (51).

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
6
Folha No
Adotar numerao seguida

QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G
LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:

Registro no CREA:

REA PRIVATIVA

TOTAIS
Observao 1:
Observao 2:

(PRINCIPAL)

COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE

OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessrias)

REA PRIVATIVA
TOTAL

REA DE USO
COMUM

(23) = (B + C)

(28 + 35)

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REA REAL TOTAL


(37) = (D + E)

(31)

Substituir este quadro pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo.
As reas das vagas de garagem devem constar:
- na coluna C, quando forem acessrias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
- na coluna E, quando forem consideradas como rea comum;
- quando forem consideradas unidades autnomas:
- a rea principal da vaga ser lanada na coluna B;
- a rea comum, correspondente vaga, lanada na coluna E;

QUANTIDADE

Designao da
unidade (19)

(nmero de unidades
idnticas)

REAS REAIS

OBSERVAES

- a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
- o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha No

QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a J
LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Registro no CREA:

Data:

TOTAIS

(PRINCIPAL)

OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessrias)

(23) = (B + C)

REA DE USO
COMUM

REA REAL
TOTAL

(28 + 35)

(37) = (D + E)

REA DE
TERRENO DE
USO
EXCLUSIVO
(inclui rea do terreno
na projeo da
edificao)

REA DE
TERRENO DE
USO COMUM

REA DE
TERRENO
TOTAL

COEFICIENTE
DE
PROPORCIONALIDADE
(31)

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idnticas)

REA
PRIVATIVA

REA
PRIVATIVA
TOTAL

REA DE TERRENO

QUANTIDADE (nmero de unidades

REAS REAIS

Designao da
unidade (19)

Adotar numerao seguida

OBSERVAES

Observao:

Este quadro dever substituir o quadro QIV-B, quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo. Quando no for o caso, dever ser omitido na apresentao do conjunto de planilhas.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS

Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII


Total de folhas:

Local do imvel

Folha No
Profissional Responsvel:

INCORPORADOR
Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:

a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);


b) numero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente;
g) outras indicaes.

Registro no CREA:

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
8
Folha No
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII

QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos


Local do imvel:

Total de folhas:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:
EQUIPAMENTOS

TIPO (OU MARCA)

ACABAMENTO

Registro no CREA:
DETALHES GERAIS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)
Local do imvel:

9
Folha No
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas:

INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:
DEPENDNCIAS

PISOS

PAREDES

Registro no CREA:
TETOS

OUTROS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS


(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum)
Local do imvel:

10
Folha No
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas:

INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:
DEPENDNCIAS

PISOS

PAREDES

Registro no CREA:
TETOS

OUTROS