Arrendamiento

Concepto legal de arrendamiento

es un contrato por el cual ambas partes se obligan una a conceder el goce de una
cosa a prestar un servicio o a ejecutar una obra y la otra a pagar por este goce obra o
servicio un precio determinado, el precio que se paga periodicamente se llama renta

Caractersticas
1) Bilateral
2) Oneroso
3) Conmutativo (por ser oneroso) hay un caso en que podra ser
aleatorio al pagar la renta con los frutos que se obtengan
4) Principal
5) Consensual (es solemne el arriendo de predios rsticos)
6) De tracto sucesivo
7) Titulo de mera tenencia

Requisitos
1) Debe haber una cosa que se arrienda, todas las cosas son
susceptibles de arriendo, sin embargo quedan fuera las cosas
consumibles (seria contrato de mutuo) y las cosas que quedan fuera
del comercio
Arrendar no es un acto de enajenacin
2) Precio o renta cuando se paga peridicamente, tiene que ser pactado
en dinero o en frutos
3) Consentimiento
4) Capacidad

Efectos del arriendo

Arrendatario
1) Pagar el precio o renta
2) Cuidar la cosa
3) Efectuar las reparaciones locativas
4) Restituir el bien en especie una vez finalizado el arriendo (derecho de
retencin)
Arrendador
1) Entregar la cosa que se arrienda, preocupndose de que la cosa este
en estado de servir
2) Librar al arrendatario de toda turbacin que lo pueda afectar en el
goce de la cosa arrendada
Extincin
1) Destruccin total de la cosa arrendada

2) Termino o vencimiento del plazo, desahucio opera en los contratos de

arriendo hechos a tiempo indefinido, es el aviso anticipado que le da
una parte a la otra que el arriendo finalizara, dndole al menos un
periodo de arriendo y es distinto en los predios urbanos.
3) Perdida de derecho del arrendador, salvo que el tercero adquirente
este obligado a respetar el arriendo (cuando el que adquiere el bien lo
hace a ttulo gratuito; cuando el bien es adquirido onerosamente a
travs de escritura pblica, esto no afecta a los acreedores
hipotecarios; los acreedores hipotecarios estn obligados a respetar
el arriendo cuando el arriendo haya sido inscrito en el conservador
antes de la hipoteca)
4) Decreto judicial

Mandato
Def legal
el mandato es el contrato en que una parte le confa a la otra la gestin de
uno o mas negocios para que los ejecute por cuenta o riesgo del mandante

Caractersticas
1)
2)
3)
4)
5)

Bilateral
Oneroso generalmente, pero puede ser gratuito
Conmutativo
Principal
Consensual, pero hay casos de mandatos solemnes como el mandato
para contraer matrimonio o el mandato judicial
6) Es un contrato de confianza, es un contrato intuito persona, aun que
sea gratuito se responde por culpa leve, es intuito persona
Sobre la delegacin del mandato
* Se prohibi la delegacin; si el mandatario igual delega l se hace
responsable de la gestin que el delegado haga
* No se ha dicho nada sobre la delegacin, si est obligado el
mandante a reconocer lo que el delegado haga, para ello el
mandatario deber haber delegado en una persona idnea.
* El mandante permite la delegacin, el cdigo distingue dos
situaciones
- se sealo en quien se puede delegar, nace un nuevo mandato
- no se sealo en quien debe recaer la delegacin, el mandatario
debe elegir una persona idnea