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INSTITUTO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DO

PAR

IAPEP
CNPJ 05.004.361/0001-20

PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA

1) CONSIDERAES PRELIMINARES
Em uma demanda judicial as partes envolvidas esto, priori
convictas que tem razo e o objeto do processo dar razo ou ganho a quem
realmente a tem. Com esta tarefa, o julgador (magistrado) possui o
conhecimento

dos

dispositivos

legais

serem

aplicados,

porm

em

determinadas situaes, torna-se necessria a produo de provas.


As percias efetuadas por profissionais experts ou especializados
em cada matria ocorre todas as vezes em que o MM Juiz considerar
necessria a sua realizao para provar fatos, fornecendo, desta forma,
elementos que possibilitam melhor deciso.
Em trabalhos de percias judiciais (provas), o profissional de
engenharia, arquitetura ou agronomia poder estar sob duas situaes:

Perito Oficial nomeado pelo MM Juiz

Assistente Tcnico indicado por uma das partes (autor ou ru da ao)


Os peritos e assistentes tcnicos nada decidem, apenas fornecem

elementos tcnicos e subsdios para que o magistrado decida. Devem


trabalhar

com

lealdade,

integridade,

pontualidade

expressar

suas

concluses de forma clara, objetiva e didtica para que leigos possam


entender.

End: Trav. Dr. Moraes n 194 Edifcio Prola 1 Andar Fone/Fax: (91) 241-8231 CEP 66.035-080 Belm-Par
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2) CONCEITOS:
PERCIA JUDICIAL toda verificao de fato ou fixao de valor realizados
em juzo e expressa em laudo, por pessoa compromissada no processo.
OBJETO DA PERCIA JUDICIAL a obteno de um juzo especializado sobre
questo de fato, de interesse para deciso da causa, ou a apurao do valor
de coisa, de direitos ou obrigaes, determinada pelo juiz de ofcio, ou a
requerimento das partes.
O PERITO - um cientista ou um tcnico a que o juiz delega a funo de
raciocinar por ele ou de proceder a exames que, por lhe faltarem
conhecimentos especializados, no lhe seria possvel realizar com xito.
LAUDO a pea na qual o perito, profissional habilitado, relata que
observou e d as suas concluses ou avalia o valor de coisas ou direitos
fundamentadamente.

3) PERITO E A PERCIA NO CDIGO DE PROCESSO CIVIL


Todos os trabalhos de percia judicial devem ser realizados
consultando no apenas a literatura tcnica, mas tambm o Cdigo de
Processo Civil CPC, que o dispositivo legal regulador das etapas serem
cumpridas e das regras de condutas do processo. Ao longo dos artigos 145 a
147 e dos artigos 420 a 439 do CPC, as provas periciais mais comuns so
disciplinadas.

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CAPTULO IV

Art. 135. Reputa-se fundada a suspeio de parcialidade do juiz,


quando:

I - amigo ntimo ou inimigo capital de qualquer das partes;


II - alguma das partes for credora ou devedora do juiz, de seu cnjuge ou de
parentes destes, em linha reta ou na colateral at o terceiro grau;
III - herdeiro presuntivo, donatrio ou empregador de alguma das partes;
IV - receber ddivas antes ou depois de iniciado o processo; aconselhar
alguma das partes acerca do objeto da causa, ou subministrar meios para
atender s despesas do litgio;
V - interessado no julgamento da causa em favor de uma das partes.
Pargrafo nico. Poder ainda o juiz declarar-se suspeito por motivo ntimo.
Art. 136. Quando dois ou mais juzes forem parentes, consangneos ou afins,
em linha reta e no segundo grau na linha colateral, o primeiro, que conhecer
da causa no tribunal, impede que o outro participe do julgamento; caso em
que o segundo se escusar, remetendo o processo ao seu substituto legal.
Art. 137. Aplicam-se os motivos de impedimento e suspeio aos juzes de
todos os tribunais. O juiz que violar o dever de absteno, ou no se declarar
suspeito, poder ser recusado por qualquer das partes (art. 304).
Art. 138. Aplicam-se

tambm

os

motivos

de

impedimento

de

suspeio:

I - ao rgo do Ministrio Pblico, quando no for parte, e, sendo parte, nos


casos previstos nos ns. I a IV do art. 135;
II - ao serventurio de justia;
III - ao perito; (Redao dada pela Lei n 8.455, de 24.8.1992)

IV - ao intrprete.
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1o A parte interessada dever argir o impedimento ou a suspeio, em


petio fundamentada e devidamente instruda, na primeira oportunidade em
que lhe couber falar nos autos; o juiz mandar processar o incidente em
separado e sem suspenso da causa, ouvindo o argido no prazo de 5 (cinco)
dias, facultando a prova quando necessria e julgando o pedido.
2o Nos tribunais caber ao relator processar e julgar o incidente.
CAPTULO V DOS AUXILIARES DA JUSTIA

Art. 139. So auxiliares do juzo, alm de outros, cujas atribuies so


determinadas pelas normas de organizao judiciria, o escrivo, o oficial de
justia, o perito, o depositrio, o administrador e o intrprete.
4) ARTIGOS DO CPC QUE VERSAM SOBRE O PERITO E O SEU DEVER
Art. 145 Quando a prova do fato depender de conhecimento tcnico ou
cientfico, o juiz ser assistido por perito, segundo o disposto no artigo 421.
1 - Os peritos escolhidos entre os profissionais de nvel universitrio,
devidamente inscritos no rgo de classe competente, respeitado o disposto
no captulo VI, Seo VII, deste cdigo.
2 - Os peritos comprovaro sua especialidade na matria sobre que
devero opinar, mediante certido do rgo profissional em que estiverem
inscritos.
3 - Nas localidades onde no houve profissionais qualificados que
preenchero os requisitos dos pargrafos anteriores, a indicao dos peritos
ser de livre escolha do juiz.
Art. 146 O perito tem o dever de cumprir o ofcio no prazo que lhe assina a
lei empregando toda a sua diligncia, pode todavia, escusar-se do encargo
alegando motivo legtimo.
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Pargrafo nico A escusa ser apresentada, dentro de 5 (cinco) dias,


contados da intimao ou do impedimento superveniente ao compromisso,
sob pena de se reputar renunciado o direito a aleg-la (artigo 423).
Art. 147 O perito que por dolo ou culpa, prestar informaes inverdicas,
responder pelos prejuzos que causar parte, ficar inabilitado, por 2 (dois)
anos, a funcionar em outras percias e incorrer na sano que a lei penal
estabelecer.
5) ARTIGOS DO CPC QUE DISCIPLINAM A PERCIA E DA NOMEAO DO
PERITO
Art. 420 a prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliao.
Pargrafo nico O juiz indeferir a percia quando:
I a prova de fato no depender do conhecimento especial de tcnico.
II for desnecessria em vista de outras provas produzidas.
III a verificao for impraticvel
Art. 421 O juiz nomear o perito fixando de imediato o prazo para a entrega
do laudo.
1 - Incumbe s partes, dentro de 5 (cinco) dias, contados da intimao do
despacho de nomeao do perito:
I indicar o assistente tcnico.
II- apresentar quesitos.
2 - Quando a natureza do fato permitir, a percia poder consistir apenas
na inquisio do juiz do perito e dos assistentes, por ocasio da audincia de
instruo e julgamento a respeito das coisas que houverem informalmente
examinando ou avaliado.

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Art. 422 O perito cumprir escrupulosamente o encargo que lhe foi


cometido, independentemente de termo de compromisso. Os assistentes
tcnicos so de confiana das partes, no sujeitos a impedimentos ou
suspeio.
Art. 423 O perito pode escusar-se (artigo 146) ou ser recusado por
impedimento ou suspeio

(artigo 138, III) ao aceitar a escusa ou julgar

procedente a impugnao, o juiz nomear novo perito.

Art. 424 O perito pode ser substitudo:


I Carecer de conhecimento tcnico ou cientfico.
II Sem motivo legtimo, deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
assinado.
Pargrafo nico No caso previsto no inciso II, o juiz comunicar a ocorrncia
corporao profissional respectiva, podendo ainda, impor multa ao perito
fixada tendo em vista o valor da causa e o possvel prejuzo decorrente do
atraso do processo.
Art. 425 Podero as partes apresentar durante a diligncia quesitos
complementares. Da juntada dos quesitos aos autos dar ao escrivo cincia
parte contrria.
Art. 426 Compete ao juiz:
I Indeferir quesitos impertinentes.
II - Formular os que entender necessrio ao esclarecimento da causa.
Art. 427 O juiz poder dispensar prova pericial quando as partes na inicial e
na constatao, apresentarem sobre as questes de fato pareceres tcnicos
ou documentos elucidativos que considerar suficientes.

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Art. 428 Quando a prova tiver que realizar-se por carta, poder proceder-se
nomeao de perito e indicao de assistentes tcnicos no juzo, ao qual se
requisitar a percia.
Art. 429 Para o desempenho de sua funo, podem o perito e os assistentes
tcnicos utilizar-se de todos os meios necessrios, ouvindo testemunhas,
obtendo informaes solicitando documentos que estejam em poder de parte
ou em reparties pblicas, bem como, instruir o laudo com plantas,
desenhos, fotografias e outras quaisquer peas.
Art. 430 REVOGADO
Texto original: O perito e os assistentes tcnicos, depois de averiguao individual ou em conjunto,
conferenciaro reservadamente e, havendo acordo, lavraro laudo unnime.
Pargrafo nico. O laudo ser escrito pelo perito e assinado por ele e pelos assistentes tcnicos.

Art. 431 REVOGADO


Texto original: Se houver divergncia entre o perito e os assistentes tcnicos, cada qual escrever o laudo em
separado, dando as razes em que se fundar.

Art. 432 Se o perito por motivo justificado, no puder apresentar o laudo


dentro do prazo, o juiz conceder-lhe-, por uma vez , prorrogao , segundo o
seu prudente arbtrio.
Art. 433 O perito apresentar o laudo em cartrio, no prazo fixado pelo juiz,
pelo menos vinte dias antes da audincia de instruo e julgamento.
Pargrafo nico. Os assistentes tcnico oferecero seus pareceres no prazo
comum de 10 (dez) dias aps a apresentao do laudo, independentemente
de intimao.
Art. 434 Quando o exame tiver por objeto a autenticidade ou a falsidade de
documento, ou for de natureza mdico-legal, o perito ser escolhido, de
preferencia, entre os tcnicos dos estabelecimentos oficiais especializados. O
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juiz autorizar a remessa dos autos, bem como, do material sujeito a exame
ao estabelecimento, perante cujo o diretor o perito prestar compromisso.
Pargrafo nico Quando o exame tiver por objeto autenticidade da letra e
firma o perito

poder requisitar, para efeito de comparao, documentos

existentes em reparties pblicas, na falta destes , poder requerer ao juiz


que a pessoa, a quem se atribuir a autoria do documento, lance em folha de
papel, por cpia, ou sob ditado, dizeres diferentes , para fins de comparao.
Art.435 tcnico,

A parte , que desejar esclarecimento do perito e do assistente


requerer ao juiz que mande intima-lo a comparecer audincia,

formulando desde logo as perguntas, sob forma de quesitos.


Pargrafo nico o perito e o assistente tcnico s estaro obrigados a
prestar os esclarecimentos a que se refere este artigo, quando intimados
5(cinco) dias antes da audincia.

Art. 436 O Juiz no esta adstrito ao laudo pericial, podendo formar a sua
convico com outros elementos ou fatos provados nos autos.
Art. 437 O juiz poder determinar de ofcio ao a requerimento das partes a
realizao de nova percia, quando a matria no lhe parecer suficientemente
esclarecida.
Art. 438 - A segunda percia tem por objeto os mesmos fatos que recaiu a
primeira e destina-se a corrigir eventual omisso ou inexatido dos resultados
a que esta conduziu.
Art. 439 A Segunda percia rege-se pelas disposies estabelecidas para a
primeira.

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Pargrafo nico. A Segunda percia no substitui a primeira, cabendo ao juiz


apreciar livremente o valor de uma e outra.
SEO VIII
DA INSPEO JUDICIAL
Art. 440 - O juiz, de ofcio ou a requerimento da parte, pode, em qualquer
fase do processo, inspecionar pessoas ou coisas, a fim de se esclarecer sobre
fato, que interesse deciso da causa.

Art. 441 - Ao realizar a inspeo direta, o juiz poder ser assistido de um ou


mais peritos.
Art. 442 - O juiz ir ao local, onde se encontre a pessoa ou coisa, quando:
I - julgar necessrio para a melhor verificao ou interpretao dos fatos que
deva observar;
II - a coisa no puder ser apresentada em juzo, sem considerveis despesas
ou graves dificuldades;
III - determinar a reconstituio dos fatos.

Pargrafo nico - As partes tm sempre direito a assistir inspeo,


prestando esclarecimentos e fazendo observaes que reputem de interesse
para a causa.
Art. 443 - Concluda a diligncia, o juiz mandar lavrar auto circunstanciado,
mencionando nele tudo quanto for til ao julgamento da causa.

Pargrafo nico - O auto poder ser instrudo com desenho, grfico ou


fotografia.
CAPTULO V - DOS DIREITOS DE VIZINHANA
Seo I - DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE
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Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer


cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos
que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha.
Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da
utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as
edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da
vizinhana.
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece
quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em
que o proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar ao vizinho
indenizao cabal.
Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as
interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando
estas se tornarem possveis.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do
prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem
como que lhe preste cauo pelo dano iminente.
Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha
direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas
as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.
Seo II- Das rvores Limtrofes
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se
pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do
prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio
do terreno invadido.
Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono
do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
Seo III - Da Passagem Forada
Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou
porto, pode, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o
vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se
necessrio.
1o Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e
facilmente se prestar passagem.
2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes
perca o acesso a via pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve
tolerar a passagem.
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3o Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da


alienao, existia passagem atravs de imvel vizinho, no estando o
proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra.
Seo IV - Da Passagem de Cabos e Tubulaes
Art. 1.286. Mediante recebimento de indenizao que atenda, tambm,
desvalorizao da rea remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a
passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos
subterrneos de servios de utilidade pblica, em proveito de proprietrios
vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa.
Pargrafo nico. O proprietrio prejudicado pode exigir que a instalao seja
feita de modo menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja
removida, sua custa, para outro local do imvel.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao
proprietrio do prdio onerado exigir a realizao de obras de segurana.
Seo V - Das guas
Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber as
guas que correm naturalmente do superior, no podendo realizar obras que
embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e anterior do prdio
inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do
prdio superior.
Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas ao prdio superior, ou a
colhidas, correrem dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se
desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que sofrer.
Pargrafo nico. Da indenizao ser deduzido o valor do benefcio obtido.
Art. 1.290. O proprietrio de nascente, ou do solo onde caem guas pluviais,
satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir, ou desviar o
curso natural das guas remanescentes pelos prdios inferiores.
Art. 1.291. O possuidor do imvel superior no poder poluir as guas
indispensveis s primeiras necessidades da vida dos possuidores dos
imveis inferiores; as demais, que poluir, dever recuperar, ressarcindo os
danos que estes sofrerem, se no for possvel a recuperao ou o desvio do
curso artificial das guas.
Art. 1.292. O proprietrio tem direito de construir barragens, audes, ou
outras obras para represamento de gua em seu prdio; se as guas
represadas invadirem prdio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo
dano sofrido, deduzido o valor do benefcio obtido.
Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao
aos proprietrios prejudicados, construir canais, atravs de prdios alheios,
para receber as guas a que tenha direito, indispensveis s primeiras
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necessidades da vida, e, desde que no cause prejuzo considervel


agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas
ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos.
1o Ao proprietrio prejudicado, em tal caso, tambm assiste direito a
ressarcimento pelos danos que de futuro lhe advenham da infiltrao ou
irrupo das guas, bem como da deteriorao das obras destinadas a
canaliz-las.
2o O proprietrio prejudicado poder exigir que seja subterrnea a
canalizao que atravessa reas edificadas, ptios, hortas, jardins ou
quintais.
3o O aqueduto ser construdo de maneira que cause o menor prejuzo aos
proprietrios dos imveis vizinhos, e a expensas do seu dono, a quem
incumbem tambm as despesas de conservao.
Art. 1.294. Aplica-se ao direito de aqueduto o disposto nos arts. 1.286 e
1.287.
Art. 1.295. O aqueduto no impedir que os proprietrios cerquem os imveis
e construam sobre ele, sem prejuzo para a sua segurana e conservao; os
proprietrios dos imveis podero usar das guas do aqueduto para as
primeiras necessidades da vida.
Art. 1.296. Havendo no aqueduto guas suprfluas, outros podero canalizlas, para os fins previstos no art. 1.293, mediante pagamento de indenizao
aos proprietrios prejudicados e ao dono do aqueduto, de importncia
equivalente s despesas que ento seriam necessrias para a conduo das
guas at o ponto de derivao.
Pargrafo nico. Tm preferncia os proprietrios dos imveis atravessados
pelo aqueduto.
Seo VI - Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapagem
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de
qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu
confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a
aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados,
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas
despesas.
1o Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes
vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at
prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo
estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a
concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e
conservao.

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2o As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco


divisrio, s podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre
proprietrios.
3o A construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais
de pequeno porte, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a
necessidade deles, pelo proprietrio, que no est obrigado a concorrer para
as despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se
determinaro de conformidade com a posse justa; e, no se achando ela
provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os prdios,
ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante
indenizao ao outro.
Seo VII - Do Direito de Construir
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que
lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje
guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a
menos de metro e meio do terreno vizinho.
1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as
perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco
centmetros.
2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou
ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de
comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso.
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da
obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu
prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao
disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das
guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for
a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a
sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos de
trs metros do terreno vizinho.
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a
alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede
divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de
embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes.
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Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede


divisria at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o
direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro
fixar a largura e a profundidade do alicerce.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no
tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe
alicerce ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a
construo anterior.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da
espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios,
e avisando previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer;
no pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou
obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas
do lado oposto.
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisria, se
necessrio reconstruindo-a, para suportar o alteamento; arcar com todas as
despesas, inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir
meao tambm na parte aumentada.
Art. 1.308. No lcito encostar parede divisria chamins, foges, fornos
ou quaisquer aparelhos ou depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou
interferncias prejudiciais ao vizinho.
Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange as chamins ordinrias e
os foges de cozinha.
Art. 1.309. So proibidas construes capazes de poluir, ou inutilizar, para uso
ordinrio, a gua do poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes.
Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem ao
poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades
normais.
Art. 1.311. No permitida a execuo de qualquer obra ou servio suscetvel
de provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que comprometa a
segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido feitas as obras
acautelatrias.
Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho tem direito a ressarcimento
pelos prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido realizadas as obras
acautelatrias.
Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo
obrigado a demolir as construes feitas, respondendo por perdas e danos.
Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o
vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para:
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I - dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo,


reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio;
II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem
casualmente.
1o O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de
esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de
cerca viva.
2o Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo
vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel.
3o Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o
prejudicado direito a ressarcimento.
6) TIPOS DE AES JUDICIAIS MAIS COMUNS
VISTORIA CAUTELAR:
-

Chamada no passado como vistoria ad perpetuam rei memoriam.


Necessria a caracterizao do estado de um bem ou de circunstncia a
ele relacionadas preliminarmente a outro evento, seja ela judicial ou no.
Atualmente

se

integra,

como

exame

pericial,

na

P.A.P.

(Produo

Antecipada de Provas), medida cautelar preparatria em relao a uma


Ao Principal que ser proposta( Arts. 846 a 851 do C P C). Ocorre, por
exemplo, quando as vistorias preliminares em imveis vizinho a um
terreno onde ir ser iniciada uma obra. Antes que acontea, ou logo em
seguida a determinado o fato.
DESAPROPRIAO:
-

Promovida pelo PODER PBLICO

Promove de forma compulsria, a transferncia da propriedade de um


imvel pertencente ao particular para o patrimnio pblico, por utilidade
pblica/ ou interesse social.

RENOVATRIA E REVISIONAL:
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Determina o justo valor locativo de um imvel.

O inquilino solicita judicialmente a prorrogao do contrato de locao, e,


havendo divergncia no valor do aluguel, faz-se necessrio o arbitramento
do novo valor atravs de percia.

REINVIDICATRIA:
-

So aes pertencentes ao grupo das questes de imveis, que rene


aquelas relativas posse de domnio de bens imveis, envolvendo casos
em que exista dvida quanto perfeita localizao de um imvel ou de
uma determinada divisa, que se superpe a outra, visando preservar o
domnio.

NUNCIAO DE OBRA NOVA;


-

So aes cujo objetivo embargar uma obra ou servio, visando


interrompe-la em face de riscos a terceiros. O trabalho pericial neste caso
de carter emergencial e deve ser efetuada com urgncia.

PASSAGEM FORADA:
-

So aes em que objetivo uma sada para a via pblica de uma


propriedade que no a possui e objetiva-se permitir ou no a criao da
passagem.

INDENIZAO:
-

So aes que podem ocorrer nas mais diversas situaes, no sendo a


apurao de responsabilidade matria pericial mas sim de direito. O perito
tem como funo somente o levantamento dos danos eventualmente

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existentes, estabelecendo tecnicamente possveis causas e valores para


apreciao do MM. Juiz.
INCORPORAES IMOBILIRIAS:
-

So aquelas relativas, na maioria dos casos, a problemas com reas de


garagens e especificaes de imveis cuja construo tem origem na Lei
4.591/64 e em consonncia com a NBR 12 721 da ABNT.

7) ROTEIRO PARA ELABORAO DE LAUDOS


-

Titulo

Interessado

Objetivo

Descrio do Objeto

Metodologia de Critrio de Avaliao

Avaliao

Respostas aos quesitos

Concluses

Encerramento

Data

Assinatura e Referncias do profissional

Anexos (diversos)

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8) O PERITO DEVE SEMPRE QUE POSSVEL:


-

Manter pesquisa de preo de mercado imobilirio atualizada.

Estudar e estar sempre atualizado com o comportamento do mercado


imobilirio local.

Manter uma pequena biblioteca sobre temas pertinentes engenharia


legal.

Trocar idias, experincias, com colegas militantes na mesma rea.

Periodicamente fazer cursos de atualizao.

Manter um escritrio autnomo, com uma completa infra-estrutura bsica.

Trabalhar dentro dos critrios normativos e da tica profissional.

9) FERRAMENTAS DO PERITO / AVALIADOR


-

INFORMTICA

ESTATISTICA BSICA

MATEMTICA FINANCEIRA

LEGISLAO VIGENTE P/ PROJETO, CONSTRUO ETC.

NORMAS TCNICAS

CDIGO CIVIL BRASILEIRO

ORAMENTO

MERCADO IMOBILIRIO

PESQUISA DE VALORES

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TICA NA PERCIA JUDICIAL


Historicamente as normas ticas visam ensinar um caminho
conduta humana, dentro do

desenvolvimento social dos povos. Nas

sociedades modernas o ser humano convive com regras governamentais,


atravs de estatuto, regimentos, normas, mandamentos, etc.
A convivncia social conduz a uma valorizao diferenciada das
coisas, que pode conduzir aos extremos do comportamento, o egosmo e o
altrusmo, referendo-se a pessoas que s pensam em si mesmas (ego) ou
pessoas que s pensam nos outros (altro).
A

conceituao

de

tica

encontra

entendimento, algumas das vezes diferencia

definies

variadas,

cujo

tica de Moral, em outros os

tm como sinnimos.
Segundo Aurlio Buarque de Holanda (Novo Dicionrio Aurlio):

tica: Estudo dos juzos de apreciao que se referem conduta


humana, suscetvel de qualificao do ponto de vista do bem e do mal,
relativamente determinada sociedade, seja de modo absoluto.

Moral: Conjunto de regras de conduta consideradas como vlidas quer


de modo absoluto para qualquer tempo ou lugar, quer para grupos ou
pessoa determinada.
Os deveres ticos geralmente so divididos em trs grandes grupos,

nos dois primeiros, do homem para consigo e o prximo, e no terceiro do


profissional para com a sociedade, este ltimo aplicvel ao comportamento
do perito e assistentes na conduo do trabalho pericial.
Deveres do profissional com a sociedade:
-

Honestidade: relaciona-se confiana que ns depositada, consistindo


na

primeira

virtude

do

profissional,

no

admitindo

tolerncia

ou

interpretaes subjetivas.
-

Responsabilidade: atitude que garante uma maior probabilidade de agir


de maneira mais favorvel aos interesses coletivos.
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Lealdade: no significa obedincia irrestrita, mas agir com convico que


suas atitudes so em prol dos interesses gerais.

Competncia:

deve

consistir

numa

busca

constante,

atravs

do

conhecimento da cincia, tecnologia e prticas profissionais, visando a


prestao do melhor servio.
-

Prudncia: obriga a uma minuciosa anlise das situaes complexas e


difceis, contribuindo para maior segurana nas decises a serem
tomadas.

Coragem: nos ajuda a defender verdade e a justia, reagir s crticas e


tomar decises sem levar em conta atos de desagrado a terceiros.

Perseverana: qualidade inerente ao profissional, diante das inmeras


barreiras, incompreenses, insucessos e fracassos que poder enfrentar
ao longo de sua vida.

Imparcialidade: assume caractersticas do dever, objetivando se contrapor


aos preconceitos, a reagir contra os mitos e defender os verdadeiros
valores na busca do justo.
Com relao tica do perito, seguem algumas observaes de

carter especfico, relacionadas aos seus deveres, vedaes, conduta em


relao aos assistentes tcnicos e em relao aos outros peritos.
Principais deveres do perito judicial:
-

Exercer a profisso com zelo, diligncia, honestidade, dignidade e


independncia.

Guardar sigilo profissional.

Zelar pela competncia exclusiva na conduo do trabalho.

Inteirar-se de todos os fatos relativos percia.

Manifestar eventuais impedimentos ou suspeies ao exerccio da funo.

Recusar a indicao quando no se achar capacitado.

Abster-se de expressar sua convico pessoal sobre direitos das partes.

Considerar com imparcialidade os fatos submetidos a anlise.

Assinalar eventuais enganos ou divergncias surgidas.

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Vedaes impostas ao perito:


-

Anunciar ou sugerir publicidade abusiva.

Auferir outro provento do exerccio profissional, seno aquele decorrente


do trabalho correto e honesto.

Assinar documentos elaborados por terceiros.

Valer-se de agenciador de servios.

Concorrer para a realizao de ato contrrio lei.

Receber honorrios fora do processo, salvo quando autorizado pelo juiz.

Estabelecer entendimentos com uma das partes, revelia do juiz ou da


parte contrria.

Reter abusivamente processo ou documento.

Oferecer ou disputar servio mediante aviltamento de honorrios ou


concorrncia desleal.
Conduta em relao aos assistentes tcnicos:

Pautada nos princpios da considerao, apreo e solidariedade.

Comunicar aos assistentes sua indicao para a funo.

Convidar os assistentes para os exames e vistorias.

Trocar informaes, recebendo documentos e ouvindo as ponderaes dos


assistentes.

Apresentar suas concluses, aceitando eventuais sugestes que permitam


o aprimoramento ou o esclarecimento do laudo pericial.
Conduta em relao aos demais peritos:

Evitar referncias prejudiciais ou desabonadoras.

Analisar com cautela a aceitao de nomeao decorrente de substituio


de outro colega.

No se pronunciar sobre servio profissional entregue a outro colega.

Respeitar o direito autoral, no se apropriando de trabalhos de outros


colegas.

Compartilhar o conhecimento de novas orientaes de carter tcnico.

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No que se refere ao assistente tcnico, entendemos que, muito


embora a conduta tica seja geral, conforme relatado anteriormente, sua
atuao carecer de algumas especificidades, como veremos a seguir.
Em geral, dever cumprir os mesmos deveres do perito, lembrando
o principal dever tico com o cliente que o contratou, sem comprometer a sua
credibilidade.
Obedecer as vedaes impostas ao perito, analisando algumas com
as peculiaridades de sua funo, acrescentando ainda o seguinte:
-

No interromper a prestao de servio sem justa causa e comunicao


prvia ao cliente.

No revelar negociao confidenciada pela parte que o contratou.

No iludir ou tentar iludir a boa f na elaborao do trabalho,


desvirtuando as informaes que levar ao perito.
Conduta em relao ao perito:

Procurar inform-lo da nomeao.

Subsidiar o perito com informaes.

Respeitar eventuais concluses divergentes do interesse de seu cliente.

Facilitar seu trabalho no que puder auxilia-lo.

Se discordar do contedo de seu laudo ater-se s questes tcnicas,


jamais fazendo consideraes de cunho pessoal.

Texto do Livro: Percias Judiciais de Engenharia. Autor: Francisco Maia Neto


pginas 245 a 248.

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Art. 33 - Das Despesas e das Multas


Cada parte pagar a remunerao do assistente tcnico que houver indicado;
a do perito ser paga pela parte que houver requerido o exame, ou pelo
autor, quando requerido por ambas as partes ou determinado de ofcio pelo
juiz.
Pargrafo

nico.

juiz

poder

determinar

que

parte

responsvel pelo pagamento dos honorrios do perito deposite em juzo o


valor correspondente a essa remunerao. O numerrio, recolhido em
depsito bancrio ordem do juzo e com correo monetria, ser entregue
ao perito aps a apresentao do laudo, facultada a sua liberao parcial,
quando necessria. (Includo pela Lei n 8.952, de 1994)

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