Codigo Obras Edificacoes

ESTADO DE SERGIPE
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

Secretaria Municipal de Governo
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N.
DE 19 DE NOVEMBRO DE 2010
Cdigo Municipal de
Obras e Edificaes
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N
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Centro Administrativo Prefeito Alosio Campos - Rua Frei Luiz Canelo de Noronha, 42 - Conjunto Costa e Silva,
Bairro Siqueira Campos Aracaju/SE - CEP: 49075-270 PLC n. Autoria: Poder Executivo
ESTADO DE SERGIPE
EQUIPE TCNICA
COORDENAO GERAL
Maria Lcia de Oliveira Falcn
COORDENADOR TCNICO DA PREFEITURA
Fernando Antnio de Santos Souza
COORDENADOR TCNICO DA FAPESE
Rooseman de Oliveira Silva
TCNICOS PARTICIPANTES
Eng Srgio Arago Almeida Coordenador CREA/SE
Arqt Alice Garcez de Castro Dria IAB/SE
Arqt Aramari B. Tude EMURB
Arqt Mercs Souza EMURB
Arqt Terezinha de Oliveira Nunes SEPLAN/PMA
Arqt Maria da Conceio Sabey SINDUSCON
Eng Csar Villar ADEMI
Eng Ricardo Naves ADEMI
Gegrafa Vera Frana UFS/FAPESE
Contadora Wilma Pena de Almeida CMP/BR
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ESTADO DE SERGIPE

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE ARACAJU
SUMRIO
Ttulo I Dos Objetivos ...............................................................................................06
Ttulo II Das Responsabilidades ...................................................................................06
Captulo I Do Municpio ................................................................................. 06
Captulo II Do Proprietrio.............................................................................. 07
Captulo III Do Responsvel Tcnico .................................................................. 08
Ttulo III Da Classificao das Edificaes ......................................................................09
Ttulo IV Das Normas Administrativas............................................................................09
Captulo I Do Alinhamento e Nivelamento............................................................09
Captulo II Das Licenas para Construo e Demolio .............................................10
Captulo III Dos Projetos e Demais Documentos para o Licenciamento...........................12
Captulo IV Do Alvar de Construo...................................................................17
Captulo V Do Certificado de Mudana de Uso.......................................................19
Captulo VI Do Habite-se.................................................................................20
Ttulo V Das Normas Gerais das Edificaes....................................................................22
Captulo I Do Canteiro de Obras .......................................................................22
Captulo II Das Caladas e Vedaes ..................................................................23
Captulo III Do Terreno e das Fundaes .............................................................24
Captulo IV Das Fachadas e Corpos em Balano .....................................................24
Captulo V Das Coberturas ..............................................................................26
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ESTADO DE SERGIPE
Captulo VI Dos Compartimentos ......................................................................26
Seo I Da Classificao .......................................................................26
Seo II Do Dimensionamento nas Edificaes Residenciais .............................28
Seo III Do Dimensionamento nas Edificaes No Residenciais ...................... 30
Subseo I Nas Edificaes Comerciais ............................................33
Subseo II Nas Edificaes Industriais ............................................39
Subseo III Nas Edificaes de Servios ..........................................40
Seo IV Do Dimensionamento nas Edificaes Especiais. .....................................................48
Seo V Do Dimensionamento nas Edificaes Mistas...........................................................54
Captulo VII Dos Mezaninos e Jiraus ...................................................................55
Captulo VIII Da Instalao para Guarda de Lixo ....................................................56
Captulo IX Das Guaritas, Portarias e Bilheterias ....................................................57
Captulo X Da Iluminao, Ventilao e Acstica dos Compartimentos .........................58
Seo I Dos Vos de Aberturas de Iluminao e Ventilao ..............................58
Seo II Dos Poos de Iluminao e Ventilao ............................................60
Seo III Dos Prismas de Iluminao e Ventilao .........................................60
Captulo XI Dos Vos de Passagens e das Portas .....................................................61
Captulo XII Das Circulaes e Segurana das Edificaes..........................................62
Seo I Da Segurana das Edificaes .................................................................62
Seo II Dos Espaos de Circulao ..........................................................64
Seo III Das Escadas ...........................................................................65
Seo IV Das Rampas ...........................................................................68
Seo V Dos Elevadores e Escadas Rolantes ................................................70
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ESTADO DE SERGIPE
Captulo XIII Das Instalaes Hidrosanitrias, Eltricas e de Gs .................................71

Seo I Das Instalaes Hidrosanitrias .....................................................71
Seo II Das Instalaes Eltricas ............................................................74
Seo III Das Instalaes de Gs ..............................................................74
Captulo XIV Das Instalaes Especiais ................................................................74
Captulo XV Das guas Pluviais .........................................................................76
Captulo XVI Das reas de Estacionamento de Veculos ............................................76
Ttulo VI Das Infraes e Penalidades ...........................................................................80
Captulo I Das Infraes ................................................................................ 80
Captulo II Das Penalidades .............................................................................82
Seo I Das Multas ..............................................................................82
Seo II Do Embargo ...........................................................................83
Seo III Da Interdio ........................................................................ 84
Seo IV Da Apreenso de Materiais e Equipamentos .................................... 85
Seo V Da Demolio ........................................................................ 85
Ttulo VII Das Disposies Gerais e Transitrias .............................................................. 86
Glossrio ................................................................................................................88
ANEXOS
ANEXO I
EDIFICAES SEGUNDO SUA CLASSIFICAO....................................................................... 94
ANEXO II
TABELA DE MULTAS.................................................................................................... 96
ANEXO III
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO POR EDIFICAO .......................................................97
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ESTADO DE SERGIPE
ANEXO IV
ESTIMATIVA DE CONSUMO DIRIO DE GUIA ........................................................................98
ANEXO V
NMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA EDFIFICAES .................................................99

05 DE ABRIL DE 2010
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE ARACAJU
Revisa a Lei n 13 de 1966,
instituindo o novo Cdigo de Obras e
Edificaes do Municpio de Aracaju
e d outras providncias.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE ARACAJU:
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ESTADO DE SERGIPE
FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE ARACAJU APROVOU E EU SANCIONO A

SEGUINTE LEI:
TTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1 Esta lei disciplina, no municpio de Aracaju, os procedimentos administrativos, e as regras
especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, uso e manuteno de edificaes,
sem prejuzo do disposto nas Legislaes Estadual e Federal pertinentes, e em consonncia com a Lei
Orgnica Municipal, o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel de Aracaju (PDDUS), os
Cdigos de Uso e Ocupao do Solo, de Meio Ambiente, de Posturas e de Infraestrutura do Municpio,
passando a ser adotado como Cdigo de Obras e Edificaes de Aracaju.
Pargrafo nico. Este Cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes quando o proprietrio
pretender reform-la, mudar o seu uso, ou aument-las.
Art. 2 O objetivo deste Cdigo garantir nveis mnimos de qualidade nas edificaes, atravs de
exigncia de padres de segurana, conforto ambiental, adequao ao uso e durabilidade.
TTULO II
DAS RESPONSABILIDADES
CAPTULO I
Do Municpio
Art. 3 Visando exclusivamente observncia das prescries legais definidas para o municpio, a
P.M.A. licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade,
segurana, e salubridade das obras e edificaes, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou
acidente decorrente de deficincias do projeto, execuo ou utilizao.
Art. 4 de responsabilidade de o municpio garantir assistncia tcnica gratuita nas reas de
engenharia e arquitetura s edificaes residenciais unifamiliares de interesse social com at 60,00 m
de rea construda.
1 Para essas edificaes o municpio fornecer, gratuitamente, os projetos arquitetnicos e de
instalaes.
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ESTADO DE SERGIPE
2 Fica tambm assegurado nessas edificaes o acompanhamento tcnico gratuito durante a execuo
da obra.
Art. 5 A prefeitura fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza, realizando as vistorias que
julgar necessrias e aplicando as penalidades cabveis, em cumprimento das exigncias previstas no
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel, nesta Lei e das normas regulamentares dela
decorrentes.
Art. 6 A fiscalizao ser exercida por agentes credenciados pela Prefeitura, ficando assegurado o seu
acesso ao local de obra, mediante apresentao da identidade funcional.
Pargrafo nico. Compete aos agentes credenciados, a aplicao das penalidades previstas nesta Lei e
nos regulamentos dela decorrentes.
CAPTULO II
Do Proprietrio
Art. 7 O proprietrio do imvel ou seu sucessor, a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das
condies de estabilidade, segurana, salubridade e uso do imvel e suas edificaes, bem como pela
observncia das prescries desta Lei e demais Legislaes em vigor.
Art. 8 obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos e na execuo e
implantao de obras, sempre que assim o exigir a Legislao Federal relativa ao exerccio profissional,
ou a critrio da P.M.A., sempre que entender conveniente, ainda que a legislao profissional no
exija.
Pargrafo nico. de responsabilidade do proprietrio a contratao destes profissionais.
Art. 9 O proprietrio o responsvel pela utilizao do imvel e somente poder faz-lo com o fim
declarado no projeto de arquitetura, quando do licenciamento.
CAPTULO III
Do Responsvel Tcnico
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 10 Sero admitidos como responsveis tcnicos por obra ou projeto de que trata esta Lei, os
profissionais legalmente habilitados pelo CREA/SE, observada a regulamentao do exerccio
profissional.
Art. 11 O responsvel tcnico pela elaborao do projeto dever atender legislao municipal, em
especial ao Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel, aos Cdigos Municipais e normas
tcnicas pertinentes.
Art. 12 Perante a Prefeitura, a responsabilidade dos autores de projetos tem incio a partir da data do
protocolamento do pedido de licena, e do responsvel tcnico pela obra quando do incio da mesma.
Art. 13 O autor ou autores do projeto ser responsvel pela elaborao do mesmo e responder pelo
contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade do seu trabalho.
Pargrafo nico. Durante a execuo da obra, ocorrendo modificaes que alterem a concepo do
projeto e estejam em desacordo com a legislao vigente, poder o autor ou autores do projeto
comunicar Prefeitura a iseno de sua responsabilidade tcnica, quanto s modificaes inseridas
irregularmente.
Art. 14 O responsvel tcnico pela execuo da obra responde por:
I - no cumprimento dos projetos aprovados;
II - emprego de material inadequado ou fora da especificao para a obra;
III - transtorno ou prejuzos causados s edificaes vizinhas durante a execuo da obra;
IV - inobservncia das normas da ABNT e quaisquer das disposies desta Lei, referente a execuo de
obras.
1 O responsvel tcnico e o proprietrio do imvel respondem, solidariamente, por danos causados a
terceiros e a bens patrimoniais da unio, estado ou municpio, em decorrncia da execuo de obras.
2 As alteraes de responsabilidade tcnica pela execuo de obras, por desistncia e/ou
substituio, devem ser comunicadas Prefeitura, por escrito, pelo responsvel tcnico ou pelo
requerente da licena, respectivamente, que ter um prazo de 10 (dez) dias teis, a contar da data do
recebimento da notificao expedida pela Prefeitura, para indicar o novo responsvel pela obra.
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ESTADO DE SERGIPE
TTULO III
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 15 Conforme o tipo de atividades a que se destinam, as edificaes se classificam em:
I Residenciais: aquelas destinadas moradia podendo ser:
a)
unifamiliar: quando corresponder a uma nica unidade habitacional por lote ou terreno;
b)
multifamiliar: quando corresponder a mais de uma unidade habitacional, que podem
estar agrupadas em sentido horizontal ou vertical, dispondo de reas e instalaes comuns que
garantam o seu funcionamento.
II No Residenciais: aquelas destinadas a outros usos podendo ser:
a)
comerciais: quando destinadas armazenagem e venda de mercadorias;
b)
industriais: quando destinadas extrao, beneficiamento, desdobramento,
transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias primas ou
mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal;
c)
de servios: quando destinadas s atividades de servios prestados populao e de
apoio s atividades comerciais e industriais.
III especiais: aquelas destinadas s atividades de educao, pesquisa e sade e locais de reunio que
desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao, esporte e lazer;
IV mistas: aquelas que renem em uma mesma edificao, ou em um conjunto integrado de
edificaes, duas ou mais categorias de uso.
Pargrafo nico. no Anexo I deste Cdigo, as edificaes esto relacionadas e classificadas, segundo o
tipo de atividades referidas no caput deste artigo.
TTULO IV
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DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
Do Alinhamento e do Nivelamento
Art. 16 A prefeitura, mediante requerimento, fornecer uma ficha tcnica contendo as notas de
alinhamento e nivelamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com greide definido, dever
fornecer, tambm, o nivelamento da testada do terreno.
Art. 17 As notas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de desenho esquemtico que
indicar pontos piqueteados do terreno e dever conter, pelo menos, uma referncia de nvel.
Art. 18 As cotas de piso do pavimento trreo sero, no mnimo, as seguintes:
I para os prdios de uso residencial: 0,20 m acima do meio-fio;
II para os prdios de uso no residencial: 0,10 m acima do meio-fio.
Pargrafo nico. Nos lotes localizados em logradouros em declive, a cota ser medida na direo do
limite mais elevado do lote, para os casos de edificaes isoladas, e na direo do limite mais elevado
de cada edificao, para os casos de edificaes em srie.
CAPTULO II
Das Licenas para Construo e Demolio
Art. 19 Toda e qualquer obra, particular ou pblica, no municpio de Aracaju, s poder ser iniciada
depois de licenciada ou autorizada pela prefeitura que expedir o respectivo alvar, observadas as
disposies desta Lei e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel PDDUS.
Art. 20 A licena ser requerida Prefeitura, instrudo o pedido com os projetos necessrios, e
satisfeitas as seguintes condies:
I requerimento em que conste com clareza:
a)
nome, endereo e qualificao completa do requerente;
b)
localizao do imvel onde se executar a obra;
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ESTADO DE SERGIPE
c)
natureza da obra que se pretende executar;
d)
assinatura do requerente ou de procurador legalmente constitudo.
II nmero da Inscrio cadastral do Imvel para prova de quitao do IPTU;

III escritura registrada do imvel e quando for o caso, alm desta, a autorizao do proprietrio para
que terceiros nele construa;
IV cpia da carteira de identidade profissional junto ao CREA, do autor do projeto e do responsvel
tcnico pela obra, acompanhadas das respectivas Anotaes de Responsabilidade Tcnica.
Art. 21 Para efeito de licenciamento devem ser observadas as disposies do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentvel quanto s exigncias de pr-anlise e aprovao pelo Conselho
Municipal do Desenvolvimento Urbano e Ambiental, para empreendimentos sujeitos a estas exigncias.
Pargrafo nico A pr-anlise ser requerido na forma do art. 20 desta Lei.
Art. 22 So isentas de licenas, desde que no exijam a instalao de andaimes, tapumes,
equipamentos de deslocamento vertical e telas de proteo, as seguintes obras e servios:
I reparos e revestimentos de fachadas e telhados;
II pinturas externas e internas;
III passeios e muros de alinhamento e gradil;
IV substituio de revestimentos e pavimentaes;
V conserto e substituio de esquadrias, desde que no modifiquem os seus respectivos vos;
VI conserto de instalaes hidro-sanitrias, eltricas e telefnicas;
Art. 23 So isentos de apresentao de projetos os pedidos de licenas para as seguintes obras:
I reparos gerais em imvel, admitida, com responsabilidade tcnica, a execuo de lajes com rea de
at 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
II cobertura de vaga de garagem em edificao unifamiliar.
Art. 24 Podero ser executadas, sem aditamento licena concedida pela Prefeitura, a modificao em
projetos aprovados que no impliquem em mudana de uso, aumento da rea construda total e de cada
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unidade imobiliria, alterao da implantao de blocos ou prdios, desde que respeitadas as
disposies desta Lei e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel.
Pargrafo nico. As modificaes em projetos aprovados, cujas alteraes impliquem nas mudanas
citadas no caput deste artigo, podero ser executadas, desde que aditadas licena concedida pela
Prefeitura.
Art. 25 As ligaes definitivas de gua e luz para as edificaes s podero ser efetuadas pelas
concessionrias desses servios, mediante apresentao do alvar de licena de construo ou de
autorizao expedida pela Prefeitura.
Art. 26 A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pelos rgos de patrimnio
histrico e cultural ou sobre terreno situado em rea protegida por legislao especfica s poder ser
licenciada aps a anuncia do rgo Gestor da Cultura do Municpio, observadas as disposies da
legislao pertinente e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel.
Art. 27 A Prefeitura, pela aprovao de projetos, expedio de alvars, habite-se ou atestado de
concluso de obra no assume qualquer responsabilidade tcnica perante os proprietrios ou terceiros.
Pargrafo nico. A expedio do alvar no implica no reconhecimento de que o titular da licena seja
o proprietrio do imvel.
Art. 28 Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais poder ser efetuada sem
comunicao previa ao rgo competente do Municpio que expedir a licena para demolio, aps
vistoria.
CAPTULO III
Dos Projetos e Demais Documentos para o Licenciamento
Art. 29 Os projetos de arquitetura devero ser encaminhados Prefeitura atendendo ao 1 do Art. 30,
contendo as assinaturas do proprietrio/procurador legalmente constitudo, do autor do projeto e do
responsvel pela execuo da obra e construo, constando de:
I Planta de localizao do terreno na escala 1:5000 com identificao de, no mnimo, uma via arterial
ou principal segundo classificao do PDDUS;
II Planta de situao do imvel na escala 1:200, contendo as seguintes informaes:
a)
limites do terreno com suas cotas exatas e posies de meios-fios;
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b)
orientao do terreno em relao ao norte magntico ou ao norte verdadeiro;
c)
delimitao da edificao no terreno devidamente cotada;
d)
indicao da existncia ou no de edificaes vizinhas e respectivos nmeros de porta,
quando for o caso;
e)
rea do total do terreno;
f)
rea total construda por pavimento e rea construda total;
g)
coeficiente/Indice de aproveitamento;
h)
taxa de ocupao da construo;
i)
taxa de permeabilidade do terreno;
j)
gabarito de altura da edificao;
k)
rea construda existente, de reforma e de acrscimo, quando for o caso;
l)
distncia para a esquina mais prxima.
III planta baixa dos diversos pavimentos na escala 1:50;

IV cortes longitudinais e transversais da edificao na escala 1:50;
V planta de elevao das fachadas voltadas para os logradouros pblicos, sendo obrigatria a
apresentao de pelo menos duas fachadas, na escala 1:50;
VI - atestado de viabilidade tcnica da companhia de gua e esgoto do estado, DESO, quando houver
rede coletora de esgoto ou projeto de esgotamento sanitrio no caso dos locais no atendidos por rede
coletora de esgoto.
1 As plantas baixas devero indicar a designao de cada compartimento da edificao com suas
dimenses e reas.
2 Na pea grfica, havendo diferena entre a aferio em escala e a cota correspondente,
prevalecer esta ltima, tolerada a margem de erro de 5% (cinco por cento).
3 A planta de localizao dever ser apresentada em separado das demais peas grficas, em prancha
medindo 21,5 x 29,7 cm (A4), podendo-se aceitar em dimenso maior quando se tratar de
empreendimento de grande porte.
4 Para efeito da pr-anlise, exigir-se- apenas um jogo de cpias dos projetos que trata o caput
deste artigo.
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5 Aps a pr-anlise e possveis adaptaes dos projetos, apresentar-se-o as demais cpias.
6 Apresentao do Plano de Gerenciamento de Resduos da Construo Civil aprovado.
Art. 30 Nas edificaes multifamiliares, tipo condomnio vertical, alm das exigncias constantes no
artigo anterior, necessria a apresentao dos seguintes projetos e documentos:
I Planta de Implantao/Urbanizao, na escala 1:200;
II Plantas de Esgotamento Sanitrio aprovadas pela ADEMA, nos locais no atendidos por rede coletora
de esgoto, na escala 1:50;
III Projeto de drenagem, na escala 1:200, para terrenos com rea igual ou superior a 10.000,00m;
IV Projeto das instalaes de combate a incndio e de gs, na escala 1:50, com aprovao do
empreendimento pelo Corpo de Bombeiros;
V Clculo de trfego de elevadores, quando for o caso.
1 Os projetos relacionados nos incisos deste Artigo e do Art. 29 sero apresentados, inicialmente, em
1 (uma) via para anlise da legislao e anuncia da SMTT e EMSURB. Aps as possveis adaptaes, ser
necessrio apresentar mais 3 (trs) jogos completos assinados pelos responsveis tcnicos do projeto e
da execuo e pelo proprietrio. Os projetos aprovados pela ADEMA e Corpo de Bombeiro podero ser
encaminhados na 2 fase, quando da apresentao dos 3 (trs) jogos.
2 Dever ser apresentada a Certido de Uso e Ocupao do Solo, sendo dispensada quando se tratar
de reforma.
3 Caso o terreno se encontre na rea de influncia do Cone Areo ou na rea de Rudo, obrigatrio
anuncia do COMAR.
Art. 31 Nas edificaes multifamiliares, tipo condomnio horizontal, alm das exigncias constantes nos
artigos 29 e 30, ainda necessrio apresentao dos seguintes projetos e documentos:
I Planta da Rede de Iluminao Condominial aprovada pela Concessionria de Energia Eltrica, na
escala 1:200;
II Planta de Rede de Abastecimento de gua aprovada pela Concessionria de gua e Esgoto, na escala
1:200;
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III Planta de Sinalizao Viria aprovada pela SMTT, na escala 1:200;

IV Memorial Descritivo do condomnio, assinado por profissional habilitado;
V Licena de instalao da ADEMA, devendo apresentar sistema alternativo de tratamento de esgoto,
se a DESO declarar invivel a implantao ou interligao na rede pblica de esgoto;
VI Licena Ambiental, quando se tratar de reas de Preservao e/ou de Proteo;
VII Arquivo em CD (Projetos em AutoCAD e Memorial no Word).
Pargrafo nico. No Projeto de drenagem dever ser apresentado Projeto Geomtrico com perfis
longitudinais de todas as vias de circulao e praas, para terrenos com reas maiores ou iguais a
10.000m2, nas seguintes escalas: horizontal de 1:1000 e vertical de 1:100, ou outra compatvel, com
estaqueamento das vias de vinte em vinte metros, devendo ainda indicar o destino final das guas
pluviais.
Art. 32 Nas licenas para construo de Obras Pblicas, alm das exigncias constantes no artigo 29,
ser necessrio apresentao do Contrato de Execuo dos Servios.
Pargrafo nico. Nas Obras Pblicas de uso no residencial poder ser exigido a aprovao dos projetos
nos rgos competentes, ou as declaraes de viabilidade nas concessionrias de Energia Eltrica e de
gua e Esgoto, assim como a licena de instalao da ADEMA, a depender do porte da implantao, da
infraestrutura instalada do local e da atividade ou uso.
Art. 33 Nas edificaes de uso no residencial necessrio atender as exigncias constantes nos artigos
29 e 30, alm das particularidades de cada setor, observadas neste Cdigo.
Art. 34 Nas edificaes que necessitam da anuncia da Vigilncia Sanitria, conforme legislao
sanitria vigente, necessrio apresentar, alm dos projetos e documentos relacionados nos artigos 29
e 30, a declarao de anuncia da COVISA.
Art. 35 Para os Postos de Abastecimento de Veculos e de Revenda de GLP necessrio apresentar a
Licena de Instalao da ADEMA e a anuncia da Defesa Civil, alm dos projetos e documentos
relacionados nos artigos 29 e 30.
1 Os projetos dos Postos de Abastecimento de Combustvel devero:
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I marcar a circulao, o estacionamento, as entradas e sadas de veculos e a direo do trnsito das
vias pblicas;
II indicar as rampas e os rebaixamentos de meio-fios;
III cotar as distncias entre as edificaes do empreendimento e os terrenos limtrofes;
IV - ser terminantemente proibido o rebaixamento do meio-fio dos passeios das vias lindeiras ao
estabelecimento, exceto aqueles correspondentes aos locais de acesso e sadas de veculos definidos no
projeto;
V em toda a extenso do passeio dever ser executada defense, no limite do lote, sob forma de
mureta, gradil, jardineira ou outro obstculo a no ser nos locais destinados ao acesso e sadas de
veculos;
VI indicar rea para Manobra, Carga e Descarga de produtos;
VII atender aos critrios de localizao/rea previstos na Lei 2.529 de 1997 e alteraes.
2 Os projetos dos Postos de Revenda de GLP devero:
I indicar o local de armazenamento e a forma como ser efetuado;
II indicar todos os nveis da edificao;
III indicar quantidade de botijes enfileirados cheios e vazios;
IV indicar a distncia da rea de armazenamento para qualquer aparelho reprodutor de calor, chama
ou fasca.
Art. 36 Nos casos de aditamento de licena ou substituio de projetos ser necessrio apresentar o
Alvar de Construo e uma cpia do projeto aprovado.
Art. 37 Para regularizao de edificaes, alm das exigncias constantes nos artigos 29 e 30
necessrio atender o disposto na Lei Complementar n 67 de 2005 e apresentar os seguintes
documentos:
I laudo de Vistoria das condies de manuteno do imvel, elaborado por profissional habilitado,
atendendo as determinaes da Lei Municipal n 2.765/99, acompanhado da respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART;
II laudo de Estanqueidade das instalaes de gs, quando for o caso;
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III anuncia da EMSURB (acondicionamento de lixo e rudo), da SMTT (vagas e acessos) e da COMAR
(cone areo e rea de rudo I e II), quando for o caso.
Art. 38 Nas reas de Proteo do Patrimnio Cultural, definidas no PDDUS, alm dos projetos e
documentos exigidos nos artigos 29 e 30 para o tipo de edificao a ser licenciada, necessrio a
anuncia prvia do rgo Gestor da Cultura no Municpio.
1 Em caso de restauros, reformas, ampliaes ou reconstrues de edificaes localizadas nestas
reas necessria apresentao dos seguintes projetos e documentos:
I levantamento cadastral da edificao constando de:
a)
planta de situao e localizao;
b)
planta baixa dos pavimentos;
c)
planta de cobertura;
d)
planta de cortes;
e)
planta de fachadas;
f)
detalhes construtivos e ornamentais relevantes no caso de Imveis Tombados,
Declarados de Interesse Culturais e Imveis de Acompanhamento;
II memorial Descritivo;
III levantamento fotogrfico interno e externo no caso de Imveis Tombados, Declarados de Interesse
Cultural ou de Acompanhamento;
IV ART de profissional habilitado e com atribuies no caso de Imveis Tombados ou Declarado de
Interesse Cultural.
2 Nas edificaes a serem construdas nestas reas, alm dos projetos e documentos relacionados nos
artigos 29 e 30, dependendo da sua utilizao, necessrio apresentar:
I declarao de anuncia do rgo Gestor de Cultura do Municpio;
II levantamento fotogrfico da vizinhana.
3 Nenhuma edificao localizada nestas reas poder ser modificada ou demolida sem a aprovao do
rgo Gestor da Cultura do Municpio.
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4 O rgo Gestor da Cultura do Municpio estabelecer normas e procedimentos para as construes

ou intervenes nas edificaes localizadas nestas reas, assim como para as edificaes tombadas pelo
patrimnio ou os declarados de interesse cultural e de acompanhamento.
Art. 39 As edificaes instaladas nos espaos e zonas de proteo ambiental sero submetidas
apreciao e aprovao do CONDURB Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental e
devero atender as determinaes do Cdigo de Meio Ambiente do Municpio.
Art. 40 As escalas mtricas indicadas nos itens deste captulo podero ser substitudas por outras mais
compatveis com as dimenses do empreendimento projetado, sem prejuzo da clareza das peas
grficas para perfeito entendimento do projeto.
Art. 41 Para a representao grfica do projeto devero ser utilizados material e tcnicas adequadas,
observando as normas da ABNT para desenho, devendo as cpias ter a clareza necessria ao perfeito
entendimento do projeto.
Art. 42 Nenhuma pea grfica poder apresentar emendas ou rasuras que alterem o projeto,
admitindo-se correes de cotas em tinta vermelha, descritas, datadas e assinadas pelo autor do
projeto e visados pelo tcnico responsvel pela anlise.
Art. 43 Os projetos relativos reforma ou ampliao devero observar as seguintes convenes:
I partes da edificao a serem mantidas em linhas cheias;
II partes a demolir em linhas tracejadas;
III partes a executar em linhas cheias com sombreado.
CAPTULO IV
Do Alvar de Construo
Art. 44 Depois de atendidas todas as exigncias para o requerimento da licena, o processo ser
protocolado na
Prefeitura, dando-se incio ao prazo legal de tramitao do mesmo.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 45 A Prefeitura ter o prazo de 30 (trinta) dias para se pronunciar quanto ao deferimento ou
indeferimento do requerimento protocolado.
1 Em caso de Equipamento de Impacto, o prazo que trata o caput deste artigo passar a ser de 60
(sessenta) dias.
2 As diligncias dependentes do requerente, e a este comunicadas, interrompem o curso do prazo,
at o seu efetivo cumprimento.
3 Se o requerente deixar de atender ao convite ou descumprir as diligncias que dele dependam,
dentro de um prazo de 15 (quinze) dias, aps sua cincia, o processo ser encaminhado para
indeferimento.
Art. 46 Esgotado o prazo previsto no art. 45, sem que o pedido de licena receba despacho final,
poder o requerente dar incio construo, desde que comunique Prefeitura sua inteno de faz-lo
e recolha a taxa devida.
Pargrafo nico. As construes iniciadas na forma deste artigo ficaro sujeitas demolio das partes
que estejam em desacordo com as exigncias deste cdigo e outras Leis pertinentes.
Art. 47 Deferido o pedido, o processo ser encaminhado para expedio do alvar de construo, o que
ser feito, em nome do requerente, aps o pagamento da taxa devida.
Art. 48 O alvar de construo prescrever, independentemente de notificao ao interessado, quando
se completar 02 (dois) anos de sua expedio sem que as obras tenham sido iniciadas ou decorridos 04
(quatro) anos sem a sua concluso.
1 Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra dever atender ao disposto no Pargrafo nico
do Art. 267 do PDDUS.
2 Tratando-se de um conjunto de edificaes, considera-se iniciada a obra quando a fundao de um
dos blocos estiver iniciada.
Art. 49 O recolhimento Prefeitura da 1 parcela da taxa relativa concesso do alvar de construo
dever ocorrer no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, contados da data do despacho do deferimento
do processo.
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20
ESTADO DE SERGIPE
1 Findo este prazo e no procedido o recolhimento, o processo ser arquivado.

2 As taxas relativas aos aditamentos a licenas de projetos j aprovados sero correspondentes s de
reas acrescidas.
3 A taxa relativa concesso de alvar de construo poder ser parcelada em 06 (seis) pagamentos
mensais.
Art. 50 O alvar de construo ser suspenso, podendo ser cassado, posteriormente, pela autoridade
que o concedeu, quando se apurar a realizao de obras em desacordo com os projetos aprovados e
inadaptveis as normas desta Lei e/ou do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel.
Art. 51 O alvar de construo ser revogado quando comprovada a no realizao da obra nos prazos
previstos no art. 48.
Art. 52 O alvar de construo ser anulado pela autoridade imediatamente superior a que o concedeu
quando constatada irregularidade na sua concesso.
Art. 53 O ato de revogao de alvar de construo ser de competncia exclusiva do Prefeito
Municipal, em processo administrativo especfico e devidamente instrudo.
Art. 54 Cabe revalidao de alvar de construo nos casos referidos nos artigos 50, 51 e 52, quando
julgados procedentes recursos interpostos, devendo o pedido tramitar nos autos do processo primitivo.
Art. 55 O alvar de construo ou cpia autenticada deste dever, obrigatoriamente, permanecer no
local da obra, juntamente com o jogo completo do projeto aprovado, para que sejam apresentados
sempre que solicitados pela fiscalizao municipal.
CAPTULO V
Do Certificado de Mudana de Uso
Art. 56 Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso qualquer alterao quanto utilizao
de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel, desde que verificada a sua
conformidade com este Cdigo, com a legislao referente ao Uso e Ocupao do Solo e a legislao de
impacto ambiental.
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ESTADO DE SERGIPE
Pargrafo nico. Devero ser anexados solicitao do certificado de mudana de uso os documentos e
projetos previstos nos captulos II e III deste Ttulo, de acordo com a sua nova funo.
Art. 57 Nas reformas das edificaes em geral, com vistas mudana de uso, poder haver dispensa
parcial de exigncias previstas neste Cdigo, desde que no ocorra prejuzo a funcionalidade da mesma.
Art. 58 Nas mudanas de uso das edificaes, as que forem utilizadas para abrigar atividades
potencialmente incmodas, de acordo com a tabela de usos incmodos apresentada no Cdigo de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, executada a exigncia de p direito mnima, devero atender
integralmente s prescries deste Cdigo e a legislao ambiental.
Art. 59 A mudana de uso em edificaes existentes implicar no atendimento das exigncias de
proteo contra incndio para edificaes a construir, sempre que ocorrer aumento de risco de
incndio, nas condies estabelecidas na legislao pertinente.
CAPTULO VI
Do Habite-se
Art. 60 Concluda a obra, o requerente da licena ou seu representante legal dever solicitar a
Prefeitura concesso do Habite-se, atravs de requerimento instrudo com:
I cpia do Alvar de Construo;
II nmero da Inscrio cadastral do Imvel para prova de quitao do IPTU;
III escritura registrada do terreno;
IV cpia do projeto aprovado;
V termo de Vistoria do Corpo de Bombeiros quanto aos sistemas de combate a incndio e gs, quando
for o caso;
VI declarao da Defesa Civil quanto ao atendimento s exigncias pertinentes para postos de
combustveis;
VII licena de Operao da ADEMA, nos casos em que for exigida a licena de instalao;
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ESTADO DE SERGIPE
VIII declarao da Vigilncia Sanitria, quanto ao atendimento s exigncias pertinentes para o ramo
de sade, alimentao, hospedagem e outros da competncia desta instncia;
IX comprovante de ligao de gua/esgoto/energia ou declarao das respectivas concessionrias
quanto ao fornecimento dos referidos servios para equipamentos de uso coletivo;
X declarao da EMSURB quanto ao atendimento das diretrizes exigidas na licena de construo,
quando for o caso;
XI laudo de Estanqueidade das instalaes de gs, quando for o caso, acompanhada da ART do
profissional responsvel.
1 O requerimento do Habite-se dever ocorrer dentro do prazo de validade do Alvar de Construo,
sob pena de pagamento de multa e taxa estabelecida em Lei.
2 As obras passveis de autorizao dependem, tambm, de comunicado de sua concluso para
vistoria e aceitao pela Prefeitura.
3 Nos casos em que o Habite-se for solicitado aps o prazo de validade do Alvar, ser necessria a
apresentao de laudo de vistoria das condies de manuteno do imvel, elaborado por profissional
habilitado nas condies estabelecidas pela lei municipal n 2765/99.
Art. 61 O prazo para vistoria e manifestao de autoridade fiscalizadora para fins de concesso de
Habite-se, no poder exceder a 15 (quinze) dias, contados da data do protocolamento do
requerimento na Prefeitura.
Pargrafo nico. Apurada atravs de vistoria a inobservncia do projeto, o requerente dever no prazo
que a Prefeitura estipular, ajustar a edificao s disposies legais , sem prejuzo da multa devida,
para posterior expedio do Habite-se.
Art. 62 O Habite-se s ser concedido quando:
I todos os projetos aprovados forem integralmente observados e concludos;
II todo passeio adjacente do terreno edificado estiver pavimentado e se j houver os meios-fios
assentados;
III estiver concludo o sistema de abastecimento de gua potvel e de esgotamento sanitrio aprovado
para a edificao;
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ESTADO DE SERGIPE
IV estiver assegurada, nas edificaes no residenciais, a Instalao de equipamento de controle e

reduo de consumo de gua;
V estiver assegurado o correto escoamento das guas pluviais do terreno edificado;
VI estiver assegurado o fornecimento de energia eltrica;
VII estiver vistoriado pelo Corpo de Bombeiros, ADEMA, Defesa Civil, SMTT, EMSURB e COVISA, quando
for o caso.
VIII - estiver assegurado o Teste de Estanqueidade, acompanhado da respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, para as edificaes que sejam atendidas por gs canalizado;
IX estiverem asseguradas as medies individualizadas de gua e gs, nas edificaes multifamiliares;
X estiver a edificao dotada de obras originais de valor artstico nos casos exigidos pela Lei Municipal
n 2.683/98.
Art. 63 Poder ser concedido Habite-se parcial para conjuntos de edificaes desde que as partes
liberadas possam ser ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente umas das outras, sem
riscos para usurios da edificao.
Pargrafo nico. A concesso do Habite-se parcial para edificaes multifamiliares ser emitida para
cada edificao concluda.
TTULO V
DAS NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Do Canteiro de Obras
Art. 64 Durante a execuo de obras de edificao ser obrigatria a colocao de tapumes em toda a
testada do lote.
1 Ficam dispensadas da exigncia de colocao de tapume:
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ESTADO DE SERGIPE
I as edificaes situadas nas vias locais III e IV, com at dois pavimentos;
II as demolies de edificaes situadas a mais de 10 (dez) metros do logradouro, desde que no
ofeream riscos aos transeuntes.
2 O tapume s poder ocupar parte do passeio do logradouro quando a edificao for no alinhamento
ou em caso estritamente necessrio, devidamente justificado, obedecida a seguinte condio: a faixa
compreendida entre o tapume e a testada do lote no poder ter largura superior a metade do passeio,
sendo que, no mnimo, 0,80m ser mantido livre para o fluxo de pedestres;
3 A altura do tapume no dever ser inferior a 02 (dois) metros e ter que apresentar bom
acabamento, compatvel com o logradouro e ser mantido em bom estado de conservao permanente.
Art. 65 Alm das exigncias desta Lei, os canteiros de obras devero obedecer rigorosamente s
disposies da NR 18 que trata das Condies e Meio Ambiente do Trabalho na Indstria da Construo.
Art. 66 Nenhum servio referente obra poder ocupar o logradouro pblico, assim como nenhum
material ou entulho poder permanecer nos passeios e via pblica seno o tempo necessrio para sua
descarga ou remoo.
Pargrafo nico. O entulho das obras poder ser depositado em caixas de coleta at a sua remoo.
Art. 67 Durante a execuo das obras devero ser adotadas medidas para evitar rudo excessivo,
principalmente nas vizinhanas de escolas, hospitais, asilos e estabelecimentos semelhantes,
obedecendo aos parmetros fixados em Lei.
Art. 68 No caso de paralisao da obra por mais de 60 dias, a construo dever:
I ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II ter seus tapumes, quando construdos sobre o passeio, removidos para a testada do lote.
Art. 69 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao
pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de transito e outras instalaes de interesse pblico.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 70 A preparao de argamassas e concretos somente poder ser feita em cima do passeio ou
logradouro pavimentados quando preparadas sobre proteo, do tipo folha de compensado ou outro
material similar.
CAPTULO II
Das Caladas e Vedaes
Art. 71 As caladas sero de uso exclusivo do pedestre e podero ser ocupadas apenas por
equipamentos de uso pblico.
1 o piso da calada dever ser de material resistente, antiderrapante e no poder ser interrompido
por degraus ou mudanas abruptas de nvel.
2 as caladas devero acompanhar o mesmo nvel e declividade do meio-fio.
3 nas caladas em terreno de esquina, ou em terrenos junto s faixas de travessia, os proprietrios
ficam obrigados a executar construo de rampas, conforme a Norma Tcnica n 9.050 ABNT.
4 nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade da calada, o agente causador ser o
responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as condies originais da calada danificada.
Art. 72 Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e conservao das caladas em toda a
extenso das testadas do terreno, edificados ou no.
Art. 73 Cabe ao municpio estabelecer padres de projeto para suas caladas de forma a adequ-las as
suas condies geoclimticas e a garantir transito, acessibilidade e seguridade s pessoas sadias ou
deficientes, alm de durabilidade e fcil manuteno.
Art. 74 So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a construo, reconstruo e conservao das
vedaes, sejam elas muros ou cercas, em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados, de
modo a impedir o livre acesso do pblico.
1 o municpio poder exigir e definir prazo para construo, reparao ou reconstruo das vedaes
dos terrenos no edificados, situados em logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio.
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ESTADO DE SERGIPE
2 o municpio poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre
que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que
possam ameaar a segurana pblica.
Art. 75 A altura mxima permitida para as vedaes ser de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
CAPTULO III
Dos Terrenos e das Fundaes
Art. 76 Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno encharcado, pantanoso, instvel ou
contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do solo.
Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs de laudos
tcnicos, pareceres ou atestados que certifiquem a realizao das medidas corretivas assegurando as
condies sanitrias, ambientais e de segurana para a sua ocupao.
Art. 77 Nos terrenos no ocupados e nas reas no edificadas dos lotes, que apresentem depresses
sujeitas a alagamentos que provoquem condies de insalubridade urbana, desde que essas depresses
no sejam ambientalmente protegidas, devero ser apresentadas solues para equacionar o problema.
Art. 78 As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a no prejudicar
os imveis vizinhos e no invadir o leito da via publica.
Pargrafo nico. A execuo das fundaes dever garantir a segurana das pessoas e das edificaes
vizinhas.
CAPTULO IV
Das Fachadas e Corpos em Balano
Art. 79 Qualquer reforma, reconstruo, demolio, instalao de toldos e elementos de comunicao
visual em imveis e conjunto integrantes do patrimnio cultural depender de licena prvia especial
da Prefeitura e aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e do Conselho Municipal
de Cultura, como determina o PDDUS.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 80 Nas edificaes construdas no alinhamento ser vedada a instalao de esquadrias que se
abram com projeo para o passeio.
Art. 81 Sero admitidos suportes destinados instalao de aparelhos de ar condicionado nas fachadas
das edificaes construdas no alinhamento, desde que a sua face inferior esteja a uma altura mnima
de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do passeio.
Pargrafo nico. Todos os aparelhos instalados nas condies deste artigo devero ter canalizao da
gua proveniente da condensao, sendo rigorosamente proibida a drenagem sobre o passeio.
Art. 82 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, desde que
atendam s seguintes condies:
I formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 1,00m quando nos recuos.
III constituam varandas abertas, sacadas e jardineiras.
Art. 83 Sobre os recuos e os afastamentos sero permitidos as projees de marquises e beirais, desde
que no ultrapassem a 1,00 m (um metro) na sua projeo no plano horizontal.
Pargrafo nico. As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e
dutos ao sistema pblico de drenagem.
Art. 84 Ser permitida a instalao de toldos com materiais impermeveis, incombustveis e resistentes
ao dos agentes atmosfricos, de fcil remoo, nas edificaes construdas no alinhamento, desde
que satisfeitas as seguintes condies:
I tenham balano que no exceda a 2/3 (dois teros) da largura do passeio e que sua largura jamais
exceda a 2,00m (dois metros);
II tenham todos os seus elementos a uma altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do
nvel do passeio.
Art. 85 proibida a construo de marquise sobre o passeio pblico.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 86 Os toldos e os acessos cobertos sero permitidos dentro da faixa de recuo na parte fronteira s
entradas das edificaes, desde que atendidas s seguintes condies:
I ser construdo com materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes
atmosfricos, alm de fcil remoo;
II ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
III no ultrapasse a 20% (vinte por cento) da rea do recuo.
CAPTULO V
Das Coberturas
Art. 87 Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, resistentes ao dos agentes
atmosfricos.
Art. 88 As coberturas no devero ser fonte importante de carga trmica ou de rudo para as
edificaes.
CAPTULO VI
Dos Compartimentos
SEO I
Da Classificao
Art. 89 Os compartimentos da edificao devero ter dimenses e formas adequadas funo a que se
destinam, proporcionando condies de higiene e salubridade condizentes com essa funo.
Art. 90 Os compartimentos da edificao conforme sua destinao e, de acordo com o tempo estimado
para permanncia humana em seu interior, classificam-se em:
I de utilizao prolongada;
II de utilizao transitria;
III de utilizao especial;
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ESTADO DE SERGIPE
IV de utilizao controlada.
Art. 91 Os compartimentos de utilizao prolongada so aqueles que abrigam, pelo menos, as funes
de:
I dormir ou repousar;
II estar;
III trabalhar, comercializar, industrializar;
IV ensinar e estudar;
V tratar e recuperar a sade;
VI reunir e recrear;
VII preparar e consumir alimentos.
Art. 92 Os compartimentos de utilizao transitria so aqueles que abrigam, pelo menos, uma das
funes de:
I circulao e acesso de pessoas;
II higiene pessoal, troca ou guarda de roupas;
III lavagem de roupa e servio de limpeza;
IV depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem possibilidade de qualquer atividade no
local;
V garagem;
VI preparar e consumir alimentos.
Art. 93 Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, embora podendo abrigar as funes
relacionadas nos artigos 96 e 97, apresentam caractersticas e condies peculiares s suas destinaes.
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30
ESTADO DE SERGIPE
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de utilizao especial, dentre outros, segundo
critrios definidos pelo rgo licenciador:
I auditrios e anfiteatros;
II cinemas, teatros e salas de espetculos;
III museus e galerias de arte;
IV estdios de gravao de rdio e de televiso;
V laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI laboratrios Clnicos e de Especialidades;
VII centros cirrgicos, salas de Raio X, Tomografia Computadorizada, Ressonncia Magntica,
Mamografia e Densitometria ssea;
VIII salas de computadores e telefonia;
IX saunas.
Art. 94 Os compartimentos de utilizao controlada ou eventual so aqueles cuja funo est
desvinculada da permanncia humana e apresentam peculiaridades especiais e distintas daquelas
citadas nos artigos anteriores, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e segurana,
compatveis com as funes a que se destinam, como:
I adegas;
II closets;
III cmaras Escuras;
IV caixas-Fortes;
V frigorficos;
VI depsitos ou dispensa de at 3,00m;
VII depsitos ou despensa, em rea de garagem, de at 4,00m;;
VIII rouparias at 5,00m;
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31
ESTADO DE SERGIPE
IX depsitos de equipamentos em edificaes de sade.
X - despensa, em rea interna, de at 3,00m.
SEO II
Do Dimensionamento nas Edificaes Residenciais
Art. 95 A rea mnima construda da unidade residencial de 30,00m (trinta metros quadrados).
Art. 96 Os compartimentos de permanncia prolongada da unidade residencial tero as seguintes reas
teis mnimas:
I unidade residencial com mais de 80,00m de rea construda:
1 QUARTO
11,00m
2 QUARTO
9,00m
3 QUARTO
9,00m
QUARTO EMP.
6,00m
SALA
18,00m
COZINHA
6,00m
II - unidade residencial com mais de 60,00 e at 80,00m de rea construda:

1 QUARTO
2 QUARTO
3 QUARTO
QUARTO EMP.
SALA
COZINHA
9,00m
9,00m
8,00m
6,00m
16,00m
6,00m
III unidade residencial com at 60,00 m de rea construda:

1 QUARTO
2 QUARTO
3 QUARTO
QUARTO EMP.
SALA
COZINHA
9,00m
8,00m
7,00m
6,00m
12,00m
4,50m
1 Os compartimentos de permanncia prolongada tero p direito mnimo de:

a)
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para unidades residenciais com rea
construda de at 60,00m;
b)
2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para unidades residenciais com rea
construda maior que 60,00m (sessenta metros quadrados);
2 A dimenso mnima admitida para quartos e salas de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
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32
ESTADO DE SERGIPE
3 Para Programas oficiais de Baixa Renda, as reas teis mnimas podero ser definidas pelo rgo
Gestor do Programa. Caso o Gestor no defina, sero utilizadas as seguintes dimenses mnimas:
COMPARTIMENTO
REA
MNIMA
DIMETRO
MNIMO
Sala
1 Quarto
2 Quarto
3 Quarto
Cozinha
9,00 m
8,00 m
8,00 m
6,00 m
4,00 m
2,20 m
2,00 m
2,00 m
2,00 m
1,50 m
P
DIREITO
MNIMO
2,50 m
2,50m
2,50m
2,50m
2,20m
Art. 97 Os compartimentos de permanncia transitria da unidade residencial tero as seguintes reas

mnimas:
REA DE SERVIO
3,60m
SANITRIO
SANITRIO SERVIO
2,88m
2,00m
1 Nas unidades residenciais com at 60,00m de rea construda, as reas de servio podero ter rea
mnima de 2,50m e os sanitrios sociais de 2,56m.
2 Nas unidades residenciais, os banheiros no podem ter largura inferior a 1,00m (um metro) para
banheiro de servio e 1,20m para os demais.
3 Nas unidades residenciais, qualquer tipo de sanitrios, W.C. ou Lavabos, alm de atender as
exigncias do caput deste artigo, devero ter reas mnimas que correspondam a 0,80m (zero
virgula oitenta metros quadrados) por pea sanitria (box, lavatrio, vaso, mictrio e banheira), no
podendo ser inferior a 1,20m (um virgula vinte metros quadrados), exceto para W.C. de Servio.
4 Os compartimentos de permanncia transitria tero p direito mnimo de 2,30m (dois metros e
trinta centmetros).
5 Para Programas oficiais de Baixa Renda, as reas teis mnimas podero ser definidas pelo rgo
Gestor do Programa. Caso o Gestor no defina, sero utilizadas as seguintes dimenses mnimas:
Compartimento
rea
Mnima
Dimetro
Mnimo
P
Direito
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33
ESTADO DE SERGIPE
Sanitrio
2,00 m
1,00 m
Mnimo
2,20 m
SEO III
Do Dimensionamento nas Edificaes No Residenciais
Art. 98 Nas edificaes no residenciais, o dimensionamento dos compartimentos de permanncia
prolongada ser definido de acordo com a funo e o nmero de pessoas a que se destina, com base na
tabela constante no Anexo III desta Lei, normas especficas das edificaes e demais normas
pertinentes.
Art. 99 Para efeitos da presente lei, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela
sua denominao em plantas, mas pela sua finalidade lgica decorrente de suas disposies no projeto.
Art. 100 Nos compartimentos de permanncia prolongada ser admitido rebaixamento do forro, com
materiais removveis por razes estticas ou tcnicas, desde que o p direito resultante, medido no
ponto mais baixo do forro, seja de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), no mnimo.
Art. 101 Os compartimentos especiais e outros que no apresentem aberturas diretas para o exterior ou
que tenham excessiva profundidade em relao s aberturas ficam dispensados das exigncias contidas
na tabela de iluminao/ventilao, desde que apresentem condies adequadas, atravs de meios
especiais, conforme a funo ou atividade neles exercida.
Art. 102 O compartimento de utilizao especial ter sua rea dimensionada de acordo com sua funo
e o nmero de pessoas a que se destina, devendo ser calculada conforme tabela do anexo III desta lei, e
observadas s normas e regulamentos especficos.
Art. 103 Os compartimentos de utilizao controlada ter sua rea definida em funo da sua
destinao e do desempenho funcional dos equipamentos nele instalados, conforme normas e
regulamentos especficos.
Art. 104 Os comportamentos das edificaes no residenciais tero p direito mnimo de:
I 2,70m (dois metros e setenta centmetros) quando de permanncia prolongada;
II 2,30m (dois metros e trinta centmetros) quando de permanncia transitria.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 105 As edificaes no residenciais devero atender as disposies da legislao, normas e

regulamentos do Ministrio do Trabalho, especialmente a NR 24 Condies Sanitrias e de Conforto
nos Locais de Trabalho, observando os seguintes dispositivos:
I as reas destinadas aos sanitrios devero atender s dimenses mnimas que atendam ao mnimo de
conforto exigvel, sendo considerada satisfatria a metragem de 1,00m (um metro quadrado), para
cada sanitrio, por 20 (vinte) trabalhadores em atividade;
II em todos os estabelecimentos industriais e naqueles em que a atividade exija troca de roupas ou
seja imposto o uso de uniforme ou guarda-p, haver local apropriado para vestirio dotado de armrios
individuais, observada a separao de sexos;
III a rea de um vestirio ser dimensionada em funo de um mnimo de 1,50m (um metro quadrado
e cinqenta centmetros) para 1 (um) trabalhador;
IV nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 300 (trezentos) pessoas, obrigatria a existncia
de refeitrio, no sendo permitido aos trabalhadores tomarem suas refeies em outro local do
estabelecimento;
V a rea mnima do refeitrio de 1,00m (um metro quadrado) por usurio, abrigando, de cada vez,
1/3 (um tero) do total de empregados por turno de trabalho, sendo considerado o turno que tiver o
maior nmero de empregados;
VI os dormitrios devero ter reas mnimas dimensionadas de acordo com os mdulos
(camas/armrios) adotados e capazes de atender ao efetivo a ser alojado, com capacidade mxima de
100 (cem) operrios em cada dormitrio;
VII as reas previstas para cozinha e depsito de gneros alimentcios devero ser de 35% (trinta e
cinco por cento) e 20% (vinte por cento), respectivamente, da rea do refeitrio.
Art. 106 A quantidade de equipamentos sanitrios das edificaes no residenciais ser proporcional
populao da edificao.
1 O dispositivo no caput deste artigo obedecer aos parmetros fixados no quadro abaixo:
Nmero
Homens
Mulheres
Uso Comum
de
pessoas
Vaso
Mictrio
Lavatrio
Vaso
Lavatrio
Vaso
Lavatrio
At 5
___________________________________________________________________________________________________________
35
ESTADO DE SERGIPE
6 a 35
36 a 55
56 a 80
81 a 110
111 a 150
2 cima de 150 (cento e cinqenta) pessoas, para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas ser
acrescentado um equipamento a mais, de cada tipo.
3 Quando as instalaes sanitrias no se localizarem no pavimento dos compartimentos a que servem
devero situar-se em pavimento imediatamente inferior ou superior.
4 Os banheiros das edificaes no residenciais devero ter dimenses mnimas de:
a)
Com 2 (duas) peas (vaso + lavatrio): 1,60m;
b)
Com 3 (trs) peas (vaso + lavatrio + chuveiro): 2,40m.
5 O percurso real de qualquer ponto de uma edificao, exceto shoppings, a uma instalao sanitria
ser no mximo de 50,00m (cinqenta metros), podendo se situar em andar contguo ao considerado.
Nos shoppings, os sanitrios devero estar localizados a 50,00m (cinqenta metros) dos cinemas, teatros
e praas de alimentao, tomando-se esta distancia entre a porta do sanitrio e o ponto mais prximo
do cinema, sala do teatro, ou praa de alimentao. No caso de indstrias, as instalaes sanitrias
podero estar a maiores distncias, desde que permitido pelas leis trabalhistas.
6 Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio junto ao compartimento
destinado ao consumo de alimentos, devendo estar situados no mesmo pavimento deste.
7 As instalaes sanitrias que do acesso direto a compartimentos destinados ao preparo ou consumo
de alimentos sero providas de antecmara ou anteparo.
8 Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero
calculados na proporo de um para cada 10 (dez) usurios.
Art. 107 Ser obrigatria a previso de instalao de sanitrios, separados por sexo, para pessoas
portadoras de deficincias devendo ser devidamente identificados e situados no nvel do pavimento
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36
ESTADO DE SERGIPE
trreo, ou pavimento de acesso principal edificao, obedecendo ao dimensionamento estabelecido
na norma NBR 9050 da ABNT.
Pargrafo nico. Para cada grupo de 20 pessoas obrigatrio a instalao de um sanitrio adaptado
para portadores de necessidades especiais, separados por sexo, composto por conjunto de vaso
sanitrio e lavatrio, sendo que para edificaes com at 20 pessoas o sanitrio adaptado poder
tambm ser utilizado para uso das demais pessoas, no sendo necessrio a construo de dois.
SUBSEO I
Nas Edificaes Comerciais
Art 108 As lojas devero ter, pelo menos, um compartimento destinado a local de venda, atendimento
do pblico, trabalho ou outras atividades equivalentes, com rea igual ou superior a 12,00m (doze
metros quadrados) e dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), atendendo
ainda os seguintes requisitos:
I os outros compartimentos, destinados a trabalho, recepo, espera, escritrio, reunies e outras
atividades de permanncia prolongada, podero ter rea mnima de 6,00m;
II o p direito mnimo permitido para lojas com rea at 30,00m de 3,00m e com rea superior a
30,00m de 3,50m.
III a edificao dever dispor de sanitrios para uso dos empregados e do pblico, em nmero
correspondente rea da loja, conforme normas especficas.
IV em loja com rea igual ou superior a 250,00m dever dispor de compartimento de vestirio para os
empregados.
Art. 109 As edificaes destinadas Aougues e Peixarias devero dispor, pelo menos, de ambientes ou
locais para:
I venda e Exposio;
II desossa;
III cmaras ou geladeiras Industriais;
IV instalao Sanitria.
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37
ESTADO DE SERGIPE
1 O compartimento destinado venda dever ter rea igual ou superior a 20,00m (vinte metros
quadrados) e dimenso mnima de 3,00m (trs metros), com porta de largura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros), amplamente vazada e abrindo para o exterior de modo a assegurar
ventilao, e possuir piso lavvel.
2 O compartimento de desossa dever estar ligado diretamente com a rea de vendas, com um
mnimo de 2,00m, com piso e paredes revestidos de material durvel e lavvel e abertura telada para
o exterior.
3 O sanitrio dever ter rea mnima de 2,00m, no podendo estar ligado rea de desossa, dispor
de chuveiro e ter piso e paredes revestidos com material durvel e lavvel.
Art. 110 Nas Mercearias, Emprios e Quitandas a soma das reas dos compartimentos destinados a
exposio, venda, atendimento do pblico, retalho ou manipulao de mercadorias, no poder ser
inferior a 10,00m (dez metros quadrados) e dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
1 Nos estabelecimentos onde se trabalhe com produtos in natura ou se efetue a manipulao ou
preparo de gneros alimentcios dever haver compartimento exclusivo para esse fim e que satisfaa as
condies prprias previstas para o uso.
2 Quando houver venda de peixes, carnes ou desossa, devero ter compartimento prprio que atenda
aos requisitos do artigo anterior.
3 Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, este dever estar
ligado diretamente ao compartimento de trabalho ou manipulao e ter rea mnima de 2,00m.
Art. 111 As Edificaes para Mercados devero dispor de, pelo menos, ambientes ou locais para:
I venda e Exposio;
II acessos;
III cmaras ou geladeiras Industriais;
IV instalaes Sanitrias;
V desossa.
Art. 112 Os Mercados caracterizam-se pela venda de produtos variados distribudos em recintos semiabertos, como bancas ou boxes, voltados para acessos que apresentem condies de trnsito de pessoas
e veculos.
1 Devero ter, pelo menos, sees de comercializao: de cereais, legumes, verduras e frutas
frescas, carnes, peixes, lacticnios, conservas, frios e gneros alimentcios enlatados.
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38
ESTADO DE SERGIPE
2 A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios, mencionados no pargrafo anterior, dever
medir, pelo menos, 60% da rea total destinada aos recintos de comercializao.
Art. 113 Os acessos principais e secundrios tero:
a)
O piso de material impermevel e resistente ao trnsito de pessoas e veculos;
b)
Declividade, longitudinal e transversal, no inferior a 1% e nem superior a 3%, de modo
a oferecer livre escoamento para guas;
c)
Ralos, ao longo das faixas, para o escoamento das guas de lavagem, espaados entre
si, no mximo, em 25,00m.
Art. 114 As portas de entrada dos Mercados devero ter largura mnima de 3,00m e as passagens
principais de 4,00m.
Art. 115 O local destinado a conter todas as bancas ou boxes de comercializao dever ter:
a)
rea mnima de 1.000,00m;
b)
P direito de 6,00m;
c)
Aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla iluminao e
ventilao e devero ter, no conjunto, superfcie correspondente a 1/5 da rea do piso do
local, e ainda, ser sanada pelo menos em metade da sua superfcie.
Art. 116 As bancadas ou boxes para comercializao dos produtos, bem como os eventuais
compartimentos com a mesma finalidade, devero ter:
a)
rea mnima de 6,00m e conter no plano do piso a condio de inscrever um crculo de
dimetro mnimo de 2,00m;
b)
Os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2,00m, devero ser revestidos com
material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens e dotados de ralos;
c)
Instalaes frigorficas com capacidade adequada para exposio de mercadorias
perecveis, tais como: carnes, peixes, frios e lacticnios.
Art. 117 Dever haver sistema completo de suprimento de gua corrente consistindo de:
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39
ESTADO DE SERGIPE
a)
Reservatrio com capacidade mnima correspondente a 40 litros por m da rea total de
comercializao;
b)
Instalao de uma torneira em cada recinto, banca ou boxe;
c)
Instalao, ao longo dos acessos principais e secundrios, de registros apropriados
ligao de mangueiras para lavagem, espaados entre si, no mximo, 25 metros;
d)
Alimentao das instalaes sanitrias.
Art. 118 As instalaes sanitrias sero distribudas de forma que nenhum recinto de comercializao
fique delas afastado menos de 5,00m e nem mais de 80,00m.
Art. 119 Para armazenamento de carnes e peixes, frios, lacticnios e outros gneros dever haver
cmeras frigorficas, dotadas de equipamento gerador de frio capaz de assegurar temperaturas
adequadas com as cmeras plena carga, com capacidade, no mnimo, correspondente a 1,00m para
cada banca ou boxe, com possibilidade de ser utilizada para comercializao daquelas mercadorias, e
ainda, para o efeito deste clculo, a proporo a ser considerada entre o nmero destes recintos e o
nmero total dos recintos previstos no mercado no ser inferior a 1:10.
Art. 120 Se houver seo incumbida da venda e desossa de carnes ou de peixes, dever ter
compartimento prprio, que satisfaa o disposto no artigo 112.
Art. 121 utros compartimentos ou recintos, ainda que semi-abertos, destinados a comrcio ou depsito
de gneros alimentcios, devero:
a)
Conter, no plano de piso, a condio de inscrever um crculo de dimetro mnimo de
2,00m;
b)
Ter nos pisos, nas paredes, nos cantos e nas aberturas revestimento com material
durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens;
c)
Dispor de iluminao e ventilao de compartimento de permanncia prolongada;
d)
Dispor de instalao para exausto de ar para o exterior, com tiragem mnima de um
volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente.
Pargrafo nico. Os compartimentos destinados administrao e outras atividades devero satisfazer
as exigncias relativas aos compartimentos de permanncia prolongada.
Art. 122 Para depsito dos recipientes de lixo dever haver compartimento prprio, com capacidade
equivalente ao recolhimento de 2 dias, localizado na parte de servio e de forma que permita acesso
fcil e direto aos veculos pblicos encarregados da coleta com pavimentos sem degraus.
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40
ESTADO DE SERGIPE
Art. 123 Os Supermercados caracterizam-se pela venda de produtos variados, distribudos em balces,
estantes ou prateleiras, sem formao de bancas ou boxes e com acesso somente para pessoas as quais
se serviro diretamente das mercadorias.
1 Os supermercados devero ter sees, pelo menos, para comercializao de cereais, legumes,
verduras e frutas frescas, carnes, lacticnios, conservas, frios e gneros alimentcios enlatados,
materiais de limpeza e de higiene pessoais, bebidas e confeces.
2 A rea ocupada pelas sees para comercializao de gneros alimentcios, mencionados no
pargrafo anterior, no ser inferior a:
a)
60% da rea total destinada comercializao, quando esta for igual ou inferior a
1.000,00m;
b)
20% da rea de comercializao excedente de 1.000,00m e at 2.000,00m;
c)
40% da rea total destinada comercializao quando for superior a 2.000,00m.
Art. 124 Os supermercados devero satisfazer aos seguintes requisitos:

I os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para exposio, acomodao ou venda de
mercadorias sero espaados entre si, de modo que formem corredores compondo malha para
proporcionar circulao adequada s pessoas;
II a largura de qualquer trecho da malha de circulao interna (trecho de corredor entre corredores
transversais) dever ser igual, pelo menos, a 1/10 do seu comprimento e nunca menor do que 1,50m;
III no poder haver menos de trs portas de ingressos, e cada uma dever ter a largura mnima de
2,00m;
IV O local destinado a comrcio, onde se localizam os balces, estantes prateleiras e outros elementos
similares dever ter:
a)
rea no inferior a 250,00m;
b)
P-direito mnimo de 5,00m;
c)
Aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla iluminao e
ventilao e devero ter, no conjunto, rea correspondente a 1/5 da rea do piso do local e
sero vazadas em, pelo menos, metade de sua superfcie;
d)
O piso, as paredes, os pilares ou colunas, at a altura mnima de 2,00 m, revestidos de
material durvel, liso, impermevel e resistente a constantes lavagens;
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41
ESTADO DE SERGIPE
e)
Instalaes frigorficas com capacidade adequada para a exposio de mercadorias
perecveis, tais como: carnes, peixes, frios e lacticnios.
V Dever haver sistema completo de suprimento de gua corrente consistindo de:
a)
Reservatrio com capacidade mnima correspondente a 40 litros por m da rea total de
comercializao;
b)
Instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalha com carnes, peixes,
lacticnios e frios, bem como nas de manipulao, preparo, retalhamento e atividades
similares;
c)
Instalao, ao longo do local de comercializao, de registros apropriados ligao de
mangueiras para lavagem, na proporo de uma para cada 100,00m ou frao de rea do piso;
d)
Alimentao das instalaes sanitrias.
VI as instalaes sanitrias obedecero as normas definidas para os estabelecimentos comerciais e
sero distribudas de forma que nenhum balco estante ou prateleira fique distantes delas menos de
5,00m, nem mais de 80,00m;
VII dever haver instalaes frigorficas para armazenagem de carnes, peixes, frios, lacticnios e
outros gneros, dotada de equipamento gerador de frio capaz de assegurar temperatura adequada s
cmaras frigorficas a plena carga, com capacidade, no mnimo, correspondente 1,00m para cada
0.50m, ou frao, da rea total de comercializao;
VIII as instalaes frigorficas de que trata o inciso anterior podero ser distribudas pelos recintos,
desde que a sua capacidade total observe a proporcionalidade mnima fixada no mencionado inciso;
IX se houver seo incumbida da venda e desossa de carnes ou de peixes, esta dever ter
compartimento prprio;
X outros compartimentos ou recintos, ainda, que semi-abertos, destinados a comrcio ou a depsitos
de gneros alimentcios, devero:
a)
Ter rea mnima de 8,00m e conter, no plano do piso, crculo de dimetro mnimo de
2,00m;
b)
Ter nos pisos, nas paredes e nas aberturas revestimento com material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens;
c)
Dispor de iluminao e ventilao de compartimento de permanncia prolongada;
d)
Dispor de instalao para exausto de ar para o exterior, com tiragem mnima de um
volume de ar do compartimento por hora ou sistema equivalente.
XI haver compartimento para depsito dos recipientes de lixo, com capacidade equivalente ao
recolhimento de lixo de 02 dias e ser localizado na parte de servios de forma que permita acesso fcil
e direto aos veculos pblicos encarregados da coleta, com pavimentos sem degraus.
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42
ESTADO DE SERGIPE
Pargrafo nico. Os compartimentos destinados administrao e outras atividades devero satisfazer
as exigncias relativas aos compartimentos de permanncia prolongada.
Art. 125 Nas edificaes destinadas a Restaurantes, os compartimentos de consumio devero
apresentar rea na relao mnima de 1,20m por pessoa, sendo que, a soma das reas desses
compartimentos no poder ser inferior a 40,00m, devendo, cada um, ter rea mnima de 8,00m.
Art. 126 Alm da parte destinada consumio, os restaurantes devero dispor de cozinha, com rea
correspondente, no mnimo, relao de 1:15 da rea total dos compartimentos utilizados para
consumio sendo que a rea da cozinha no poder ser inferior a 10,00m.
1 A cozinha ter instalao de exausto de ar para o exterior com tiragem mnima de um volume de
ar do compartimento, por hora, ou sistema equivalente.
2 Havendo copa em compartimento prprio, a rea desta poder ser descontada da rea exigida para
a cozinha nos termos deste artigo, observando a rea mnima de 4,00m.
3 Havendo copa em compartimento para a despensa ou depsito de gneros alimentcios, dever
estar ligada diretamente cozinha e ter rea mnima de 2,00m.
Art.127 Os estabelecimentos comerciais devero apresentar vagas de estacionamento de bicicletas
para visitantes a ser definido em regulamento prprio.
Art. 128 os estabelecimentos comerciais que exploram as atividades de restaurantes, bares e similares
devero ser instalados aparelhos para o pblico infantil, dotados de assento sanitrio, coletor de urina
e lavatrio para as mos, em altura e tamanho correspondente, preferencialmente em sanitrios
exclusivos infantis ou nos sanitrios de adultos de ambos os sexos.
Art. 129 Nas edificaes destinadas a Bares e Lanchonetes, a soma das reas dos compartimentos
destinados exposio, venda ou consumo, refeies ligeiras, quentes ou frias, dever ser igual ou
superior a 20,00m, podendo cada um desses compartimentos ter a rea mnima de 10,00m.
Pargrafo nico. Se os compartimentos ou ambientes, que possam ser utilizados para a venda ou
consumo, apresentarem rea cujo total seja superior a 40,00m, devero satisfazer s exigncias
previstas para restaurantes nos artigos 128 e 129 e seus pargrafos.
SUBSEO II
Nas Edificaes Industriais
Art. 130 As edificaes destinadas a Indstrias devero observar a legislao especfica para cada setor
de produo, os Cdigos Municipais e as normas tcnicas oficiais.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 131 As edificaes industriais devero estimar a lotao do estabelecimento e dos compartimentos
a que se destinam e devero satisfazer as seguintes condies gerais:
I ter p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para locais de produo;
II ter os pisos e as paredes, at a altura de 2,00m (dois metros), revestidos com material resistente,
liso e impermevel;
III dispor de abertura de iluminao e ventilao correspondente a 1/5 (um quinto) da rea do piso;
IV dispor de instalaes e equipamentos de combate a incndio de acordo com as normas tcnicas
oficiais e as do Corpo de Bombeiros;
V dispor de instalaes sanitrias independentes, separadas por sexo, para servir aos compartimentos
de administrao e aos locais de produo, com rea obedecendo a relao de 1,00m para cada grupo
de 20 operrios;
VI dispor de compartimentos para vestirios anexo aos respectivos sanitrios, separados por sexo, com
rea de 1,50m (um metro quadrado e cinqenta centmetros) por operrio e nunca inferior a 8,00m
(oito metros quadrados).
VII dispor de compartimentos destinados prestao de socorros de emergncia e ambulatrios com
rea mnima de 16,00m (dezesseis metros quadrados) e obedecendo a relao de 6,00m (seis metros
quadrados) para cada grupo de 100 (cem) empregados ou frao;
VIII dispor de refeitrio, quando a lotao for superior a 300 (trezentos) operrios, com rea mnima
de 1,00m (um metro quadrado) por pessoa;
IX dispor de instalaes para distribuio de gua potvel;
X dispor de rea privativa de carga e descarga de matria prima e produtos industrializados;
XI dispor de local coberto para lazer e descanso dos funcionrios nos horrios livres, dimensionado
para atender o nmero total de pessoas;
XII os compartimentos destinados ao trabalho no podero comunicar-se diretamente com os
sanitrios e com os refeitrios.
SUBSEAO III
Nas Edificaes de Servios
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 132 As edificaes destinadas a Escritrios devero ter, pelo menos, um compartimento destinado
a local de trabalho ou atividade, com rea no inferior a 9,00m (nove metros quadrados) e dimenso
mnima de 2,00m (dois metros), obedecendo ainda os seguintes requisitos:
I nos outros compartimentos, destinados a trabalho, recepo, espera e outras atividades de
permanncia prolongada, podero ter a rea mnima de 6,00m;
II a soma das reas dos compartimentos de permanncia prolongada, de todas as unidades autnomas
que integram a edificao, no poder ser inferior a 20,00m;
III o p direito mnimo admitido de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros);
IV os sanitrios devero ter rea mnima de 1,60m;
V devero ter depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e outros fins, com
rea mnima de 1,50m.
Art. 133 As edificaes destinadas a Oficinas devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I depsito, armazenamento, trabalho ou outras atividades, venda ou atendimento ao pblico;
II acesso e circulao de pessoas;
III instalaes sanitrias e vestirios;
IV servios;
V acesso e estacionamento de veculos.
1 Devero ter, pelo menos, um compartimento destinado a local de venda, atendimento do pblico,
trabalho, ou outra atividade equivalente, com rea no inferior a 16,00m.
2 Os outros compartimentos, destinados a recepo, espera, escritrio, reunies, armazenamento,
embalagem, expedio ou outras atividades de permanncia prolongada podero ter rea mnima de
6,00m.
3 A soma das reas de todos os compartimentos de permanncia prolongada que integram a
edificao no poder ser inferior a 40,00m.
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ESTADO DE SERGIPE
4 O p direito mnimo admitido de 3,50m.
5 A edificao dever dispor de sanitrios para empregados de acordo com a NBR.
6 Em oficinas com rea igual ou superior a 250,00m devero dispor de compartimentos de vestirio
para os empregados.
Art. 134 As edificaes destinadas a Bancos e demais instituies financeiras devero dispor de pelo
menos ambientes ou locais para:
I acessos, atendimento e circulao de pblico;
II instalaes sanitrias para funcionrios e pblico;
III instalaes de servios (copa, DML, etc.);
IV estacionamento.
Art. 135 Os compartimentos dos Bancos devero atender os seguintes requisitos:

I o p direito dever ser de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para rea ligada ao pblico,
2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para a parte operacional e reas de servios, excluindo os
situados nos shoppings que possuem p direito definido;
II os ambientes devero ser iluminados e ventilados quando possvel naturalmente, mas podero ser
artificialmente.
III - obrigatria a implantao de Sanitrio em todas as dependncias de atendimento ao pblico. A
concesso ou renovao de alvar de licena para estabelecimento de agncias bancrias ficaro

condicionadas ao cumprimento destas disposies.
Art. 136 As edificaes destinadas para Hotis, Penses, Motis, Pousadas, Pensionatos e Similares
devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I recepo ou espera;
II quarto de hspedes, independente da categoria do equipamento, ser exigido no mnimo um
apartamento adaptado para as pessoas com deficincia fsica para cada 50 quartos de hospedes ou
frao, obedecendo s normas da ABNT;
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ESTADO DE SERGIPE
III guarda de bagagens e objetos de uso pessoal dos hspedes;
IV instalaes sanitrias e equipamentos;
V conservao, manuteno, arrumao, limpeza;
VI acessos.
Art. 137 Nas edificaes com utilizao para hospedagem, a parte destinada utilizao dos hspedes
para repouso se divide nos seguintes tipos:
I apartamento: constitudo de quarto e banheiro privativo, com rea mnima de 9,00m para o quarto
e 2,56m para o banheiro, sendo a dimenso mnima do quarto de 2,50m;
II sute: constitudo de apartamento, conforme definio constante do inciso I, acrescido de, pelo
menos, uma sala de estar com rea mnima de 8,00m.
Pargrafo nico. A rea do box dever estar claramente demarcada.
Art. 138 Quando constiturem edificaes que comportam tambm outras destinaes, os Hotis ou
similares tero sempre acesso prprio, independente e fisicamente separados do acesso de uso comum
ou coletivo da edificao.
Art. 139 As edificaes para hospedagem devero dispor de instalaes sanitrias em nmero
correspondente a quantidade de quartos no atendidos por sanitrios privativos, e no caso dos
empregados deve seguir a legislao trabalhista.
Pargrafo nico. O percurso de qualquer quarto ou alojamento de hspedes, at as instalaes
sanitrias, no poder ser superior a 30,00m.
Art. 140 As edificaes para hospedagem devem ainda atender as seguintes disposies:
I todas as salas e quartos devero dispor de abertura para o exterior com a finalidade de iluminar e
ventilar;
II todos os Banheiros devero dispor de abertura para o exterior ou ventilao atravs de duto;
III as edificaes devero dispor de condies de acesso para pessoas com necessidades especiais;
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ESTADO DE SERGIPE
IV os compartimentos destinados recepo ou espera e s refeies devero ter o piso revestido de
material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens.
Art. 141 As reas sociais das edificaes de hospedagem devero ser compostas por Portaria, Hall de
Recepo, Estar e de TV e Banheiros Sociais com Acessibilidade, obedecendo s normas da ABNT.
Pargrafo nico As reas sociais devero seguir a relao mnima de 0,50m por apartamento.
Art. 142 Nas edificaes destinadas a Edifcio-garagem e estacionamentos rotativos devero dispor de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I recepo e espera do pblico;
III acesso e circulao de veculos;
IV instalaes sanitrias;
V vestirios;
VI administrao e servios;
VII depsitos.
Art. 143 Nos edifcios-garagem e estacionamentos rotativos, alm das exigncias contidas nesta Lei e
na Legislao de Uso e Ocupao do Solo, aplicar-se-o ainda as seguintes disposies:
I dever dispor de instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos empregados, em compartimentos
separados para cada sexo, tendo cada um, pelo menos, lavatrio, aparelho sanitrio e chuveiro, com
rea mnima de 2,00m;
II as instalaes sanitrias sero distribudas de forma que nenhum empregado necessite percorrer
distncia vertical superior a 10,00m;
III haver compartimentos de vestirio com rea na proporo mnima de 1,00m para cada 500,00m
da rea total de estacionamento, respeitada a rea mnima de 4,00m;
IV haver compartimento ou ambiente para recepo, espera e atendimento do pblico, com rea na
proporo mnima de 1,00m para cada 200,00m da rea total de estacionamento, respeitada a rea
mnima de 10,00m;
V haver compartimentos ou ambiente para a administrao e servios, com rea na proporo
mnima de 1,00m para cada 400,00m da rea total do edifcio-garagem e estacionamentos rotativos,
com rea mnima de 10,00m;
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ESTADO DE SERGIPE
VI haver compartimento ou ambiente para guarda de objetos ou pertences do pblico, com rea
mnima de 2,00m;
VII haver depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea mnima de 4,00m.
VIII - garantir faixa de circulao de pedestre, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), que permita, de forma segura, acesso ao hall, escadas e elevadores.
1 As vagas destinadas ao estacionamento de veculos devero ter as seguintes dimenses mnimas:

I largura: 2,50m;
II comprimento: 4,80m;
III vagas para portadores de necessidades especiais de acordo com o inciso I do art. 5 da Lei Municipal
n 1.687/91.
2 As vias de circulao e manobra devero atender aos parmetros definidos no Art. 286 deste
Cdigo.
Art. 144 As edificaes de servios devero apresentar vagas de estacionamento de bicicletas para
visitantes definido em regulamento prprio.
Art. 145 As edificaes relacionadas com transporte e movimentao de veculos, conforme as
caractersticas e finalidades das atividades, podero ser:
I terminais rodovirios;
II postos de servios (de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem automtica).
1 As edificaes de que trata o caput deste artigo, quando constiturem unidades distintas e
autnomas, formando parte, com destinao exclusiva, destacada do restante do conjunto
arquitetnico, devero ter acesso prprio e separado dos acessos de uso comum ou coletivo, e que d
diretamente para logradouro ou espao externo do imvel.
2 Nas edificaes de terminais rodovirios e de postos de servios, devido a sua natureza, os
eventuais andares superiores ou inferiores ao do nvel do solo devero ter somente a mesma destinao
e, ainda, dispor de acesso adequado movimentao interna dos veculos.
3 Os compartimentos destinados ao acesso e circulao de pessoas, recepo, espera ou atendimento
do pblico, restaurantes, lanches ou bares tero o piso revestido de material durvel, liso, impermevel
e resistente as freqentes lavagens.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 146 As edificaes utilizadas para Terminais Rodovirios destinam-se a passageiros e cargas e
devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I acesso e circulao de pessoas;
II acesso e circulao de veculos de transporte;
III parada ou ponto de veculos de transporte;
IV acesso e estacionamento de carros;
V recepo, espera ou atendimento ao pblico;
VI instalaes sanitrias;
VII vestirios;
VIII administrao e servios;
IX estacionamento de veculos de transporte.
Art. 147 A edificao dever satisfazer, alm das exigncias para a categoria definida por este Cdigo,
aos seguintes requisitos e condies:
I os locais de ingresso e sada de pessoas tero largura mnima de 3,00m;
II os espaos de acesso e circulao de pessoas, como corredores, passagens, trios e vestbulos de uso
comum ou coletivo sem prejuzo da observncia das condies estabelecidas para a categoria da
edificao tero a largura mnima de 2,00m;
III as rampas e escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,00m, e, ainda
respectivamente, degraus com largura mnima de 0,31m e altura mxima de 0,16m e declividade
mxima de 12,5%;
IV nos locais de embarque e desembarque de pessoas ou de carga haver pistas para a circulao e
parada de veculos e passeios exclusivos para a circulao ou espera de pessoas, separadas, as primeiras
das segundas, por um desnvel mnimo de 0,15m;
V a sala de recepo, de espera e de atendimento, bem como o local de parada ou ponto de veculos,
quando cobertos, disporo de iluminao de emergncia;
VI as salas de recepo e espera tero p-direito mnimo de 3,00m.
Art. 148 As edificaes para terminais rodovirios de passageiros devero satisfazer, tambm, s
seguintes condies:
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ESTADO DE SERGIPE
I se houver at 3 pistas de parada de veculos, os passageiros e as plataformas de embarque e

desembarque de pessoas observaro o disposto no artigo 147 e, quando houver mais de 3 pistas, as
conexes entre passageiros e plataformas de pessoas, sero obrigatoriamente feitas por travessia das
pistas em desnvel, mediante passagem com largura mnima de 4,00m;
II no dimensionamento dos passeios, plataformas ou passagens sero observadas as larguras mnimas
de escoamento, previstas no Captulo Circulao e Segurana;
III cada ponto ou local de parada de veculos, de capacidade normal para o transporte de 36
passageiros dever dispor, no mnimo, de 5,00m de extenso e 25,00m2 de rea de plataforma de
embarque ou desembarque e o desenvolvimento total da plataforma ser calculado pelo nmero e
freqncia de veculos;
IV conforme a capacidade do terminal, determinado pela extenso das plataformas, freqncia e
nmero de veculos, exigir-se-o:
a)
Salas de espera ou recepo, com rea correspondente, pelo menos, a 35,00m para
cada 25,00m de rea de plataforma de embarque ou desembarque, respeitada a rea mnima
de 80,00m, sendo a menor dimenso no inferior a 5,00m;
b)
Balces ou guichs de atendimento e venda de passagens, com extenso
correspondente, pelo menos, a 1,00m para cada 25,00m de rea de plataforma, respeitada a
extenso mnima de 2,00m;
c)
Compartimentos ou ambientes para guarda de bagagens, dotados de balces para
recebimento e entrega, com rea correspondente, pelo menos, a 1,00m para cada 25,00m de
plataforma, respeitada a rea mnima de 6,00m;
d)
Instalaes sanitrias localizadas prximo s salas de recepo, para uso dos
empregados e do pblico, em nmero correspondente rea total que possa ser destinada ao
atendimento, recepo, espera e administrao, conforme o disposto neste Cdigo, em capitulo
prprio;
e)
Compartimentos de vestirios para empregados, com rea correspondente, pelo menos,
a 0,50 m para cada 25,00m de rea de plataforma de embarque ou desembarque, respeitada
a rea mnima de 6,00m;
f)
Compartimentos ou ambientes de administrao, portaria e servios, com rea mnima
de 20,00m, sendo que, no caso de estaes rodovirias com mais de 10 pontos ou locais de
parada de veculos, as reas mnimas desses compartimentos ou ambientes ser acrescida de
0,50m para cada ponto ou local de parada, excedente a 10;
g)
Espaos de estacionamento na proporo mnima de 1 vaga para cada 2 pontos de
parada de veculos, ou frao;
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ESTADO DE SERGIPE
h)
Espaos de estacionamento de veculos de transporte, na proporo mnima de 1 vaga
para cada 20 pontos ou locais de parada ou frao;
i)
Compartimento ou ambiente para refeies, lanches ou refrigerantes, com rea
correspondente, pelo menos, a 1,00m para cada 25 m de plataforma.
1 Os compartimentos ou ambientes, para sala de recepo e espera, balces ou guichs, guarda de
bagagens, instalaes sanitrias, vestirios e administrao podero ser distribudas por setores, em
funo das plataformas ou dos locais de parada de veculos, dentro de um sistema geral que atenda s
condies de circulao, conforto e segurana, estabelecidas neste Captulo.
2 Instalaes de restaurantes, lanchonetes, bares, cantinas, lojas ou escritrios no podero ter
abertura ou comunicao direta com os espaos de acesso, circulao, parada ou estacionamento de
veculos de transporte e devero observar as exigncias das respectivas normas especficas;
3 Eventuais instalaes de postos de servios, abastecimento ou reparos de veculos devero observar
as exigncias das respectivas normas especficas.
Art. 149 As edificaes para postos de servios, abastecimentos, lubrificao ou lavagem de veculos
destinam-se s atividades de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem automtica.
Pargrafo nico. Os terrenos para instalaes de quaisquer dos postos de que trata este artigo devero
ter rea suficiente para permitir o fcil acesso, operao de abastecimento dentro do recinto e sada
franca, no sendo inferior a 700,00m (setecentos metros quadrados), com testada mnima de 20,00m
(vinte metros) para o logradouro pblico.
Art. 150 Os Postos de Servios devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais
para:
I acesso e circulao de pessoas;
II acesso e circulao de veculos;
III abastecimento e servios;
IV instalaes sanitrias;
V vestirios;
VI administrao.
Art. 151 Os postos de servios devero satisfazer, alm das exigncias dispostas neste Cdigo para as
edificaes no residenciais, aos seguintes requisitos:
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ESTADO DE SERGIPE
I rampa de acesso com largura mxima de 12,00m (doze metros) e mnima de 6,00m (seis metros), as
quais devem ter entre si espaos iguais s suas larguras, distando da interseo dos alinhamentos o
mnimo de 7,00m (sete metros), sendo seu piso idntico ao do piso interno;
II calhas coletoras, com grade de ferro a fim de que as guas pluviais coletadas sejam escoadas para a
sarjeta atravs de manilhas, sob o passeio;
III mureta para proteo do passeio com altura mnima de 0,20m (vinte centmetros) em toda a
extenso dos alinhamentos, excetuadas as rampas de acesso;
IV muros divisrios em toda a extenso das divisas laterais e de fundos com mnimo de 2,00m (dois
metros) de altura;
V tanques (depsitos) de inflamveis subterrneos com um afastamento mnimo de 10,00m (dez
metros) em relao ao atendimento e divisas do terreno, podendo ser reduzido para 6,00m (seis
metros) quando na zona industrial;
VI edificaes, elevadores de lavagem e lubrificao, borracheiras e outras instalaes tero um
afastamento mnimo de 10,00m (dez metros) dos alinhamentos, salvo os postos em zonas industriais, os
quais podero ter afastamento de 6,00m (seis metros);
VII as bombas devero situar-se a uma distncia mnima de 6,00m (seis metros) a contar do
alinhamento do lote;
VIII os anncios luminosos podero situar-se no alinhamento, desde que distem 6,50m (seis metros e
cinqenta centmetros) para seu ponto de interseo e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para
as divisas;
IX os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servio, bem como dos boxes de lavagem
e lubrificao, devero ser de material resistente ao desgaste e aos solventes, sendo impermeveis e
antiderrapantes e tero declividade mnima de 1% e mxima de 3%. Sero dotados de ralos para
escoamento das guas de lavagem e de torneiras de gua corrente;
X os equipamentos para lavagem ou lubrificao devero ficar em compartimentos exclusivos, nos
quais:
a)
As paredes sero fechadas em toda a altura, at a coberta, e providas de caixilhos fixos
para iluminao;
b)
As faces internas das paredes sero revestidas de material durvel, impermevel, de
superfcie vitrificada, resistente a freqentes lavagens;
c)
O p-direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observado o
mnimo de 3,00m (trs metros).
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ESTADO DE SERGIPE
XI haver, obrigatoriamente, rampas de acesso e circulao de veculos, no caso de se tratar de
edificaes de mais de um andar no sendo permitido o uso de meios mecnicos.
Art. 152 Os postos devero, tambm, dispor:
I de compartimento ou ambiente para administrao, servios e depsitos de mercadorias, com rea
total no inferior a 20,00m, devendo, cada um, ter a rea mnima de 6,00m;
II de instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos empregados, como previsto em capitulo prprio
deste Cdigo;
III de compartimentos de vestirio, com rea mnima de 6,00m;
IV de depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea mnima de 4,00m;
V instalao e equipamento para combate auxiliar ao incndio, de acordo com especificao definida
pelo Corpo de Bombeiros.
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Do Dimensionamento nas Edificaes Especiais
Art. 153 As edificaes especiais destinadas Reunio e Afluncia de Pblico conforme a finalidade das
atividades podero ser:
I esportivas;
II recreativas e Sociais;
III culturais;
IV religiosas.
Art. 154 Os locais de reunies em andares superiores e inferiores ao nvel do solo, devero observar
normas de segurana quanto a acessos, circulaes, escoamentos e estrutura.
Art. 155 As escadas e rampas de acessos sero orientadas na direo do escoamento, sendo obrigatria
a colocao de corrimos nos dois lados da escada e devero terminar a 3,00m da entrada.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 156 As edificaes Esportivas como estdios, ginsios, clubes esportivos, piscinas cobertas ou no
devero dispor de pelo menos ambientes ou locais para:
I ingresso ou espera;
III instalaes sanitrias;
IV refeies;
V servio;
VI administrao;
VII prtica de esportes;
VIII espectadores.
Art. 157 As edificaes devero satisfazer as seguintes condies:
I ter, prximo porta de ingresso, compartimento para recepo e espera com rea mnima de
16,00m e entrada e sada com largura mnima de 2,00m;
II dispor de instalaes sanitrias com vestirio para atletas prximos aos locais da prtica de
esportes, com rea mnima de 1,00m para cada 25,00m de rea total destinada prtica de esportes,
no podendo ser inferior a 8,00m;
III refeitrio dotado de copa ou cozinha com rea mnima de 20,00m;
IV vestirios para funcionrios na proporo de 1,00m para cada 80,00m de rea total da
construo;
V compartimentos para a administrao com rea mnima de 12,00m;
VI sala para exames mdicos e primeiros socorros com rea mnima de 12,00m.
Art. 158 Caso o compartimento para a prtica de esportes for coberto, observar a rea total das
aberturas para iluminao de 1/5 da rea do piso e 60% da rea de iluminao para ventilao.
Art. 159 O p direito dever ser no mnimo de 5,00m.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 160 As arquibancadas para os compartimentos cobertos ou no, tero as seguintes dimenses:
I Pblico sentado:
a)
Altura mnima de 0,35m;
b)
Altura mxima de 0,45m;
c)
Largura mnima de 0,80m;
d)
Largura mxima de 0,90m.
II Pblico em p:
a)
Altura mnima de 0,35m;
b)
Altura mxima de 0,45m;
c)
Largura mnima de 0,40m;
d)
Largura mxima de 0,50m.
Art. 161 As edificaes Recreativas e Sociais como Clubes Recreativos, Escolas de Samba e Boates
devero dispor de pelo menos os ambientes ou locais para:
III instalaes Sanitrias;
IV servios;
V reunies.
I os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,00m;
II devero dispor de instalaes sanitrias com, no mnimo, de 4,00m;
III o compartimento de reunio dever satisfazer as condies de permanncia prolongada com p
direito de, no mnimo, 4,00m, iluminao e ventilao natural de 1/5 da rea do piso.
Art. 163 As edificaes com fins Culturais, como Cinemas, Auditrios, Bibliotecas, Discotecas Museus e
Teatros devero dispor de pelo menos ambientes ou locais para:
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ESTADO DE SERGIPE
IV servios;
V administrao;
VI espectadores;
VII acessos e estacionamento.
I prximo porta de acesso ter um compartimento para recepo ou espera e dever ter 8% da rea
total se for para Cinemas e 12% se for Teatros e Auditrios;
II qualquer que seja a rea da sala de espetculo, a sala de espera ter rea mnima de 16,00m;
III os locais de entrada e sada tero largura mnima de 3,00m e os corredores, passagens, rampas e
escadas tero largura mnima de 1,50m;
IV se houver iluminao e ventilao atravs de abertura para o exterior a relao entre a rea total
das aberturas para iluminao e a rea do piso do recinto no dever ser superior a 1/5;
V o p direito dever ser no mnimo de 6,00m.
Art. 165 As edificaes para Teatro devero atender aos seguintes requisitos:
I - possuir palco com acessibilidade, depsito para cenrios, guarda-roupas e outros materiais cnicos,
no podendo ficar sob o palco, obedecendo s normas da ABNT;
II camarins separados por sexo, com pelo menos 01 (um) com acessibilidade, com rea mnima de
20,00m (vinte metros quadrados) obedecendo s normas da ABNT;
III sanitrios e vestirios com rea mnima de 4,00m para cada sexo;
IV os compartimentos destinados a artistas e empregados em geral tero acesso, para o exterior,
separado do pblico.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 166 As edificaes para Cinemas devero atender aos seguintes requisitos:
I as salas de espetculos, seja platia ou balco, tero piso praticamente plano, sem degraus, sob
cada fila no sentido transversal da sala, podendo formar patamares no sentido longitudinal;
II a cabine de projeo ter no mnimo 3,50m de comprimento e 4,00m de largura, com p direito de
3,00m e possuir sada para o exterior;
III a cabine dever dispor em local prximo de instalaes sanitrias com no mnimo 01 vaso e 01
lavatrio.
Art. 167 As instalaes para fins Religiosos, como templos religiosos e sales de cultos, devero dispor
pelo menos de ambientes ou locais para:
IV servios;
V reunio.
Art. 168 As edificaes devero dispor dos seguintes requisitos:
I os locais de ingresso e sada com largura mnima de 2,00m;
II quando destinadas a atividades exclusivamente religiosas, os locais de reunio no estaro sujeitas
s exigncias de instalaes sanitrias para uso do pblico.
Pargrafo nico. obrigatrio reservar assentos para pessoas com deficincia nos locais destinados a
reunies ou aglomeraes, conforme recomendado pela ABNT.
Art. 169 Todo e qualquer compartimento do Setor de Sade, seja de Diagnstico, Servio, Tratamento,
Apoio e Internao, com suas instalaes sanitrias, devero seguir as Normas para Projetos Fsicos de
Estabelecimentos de Sade (RDC 50/2002) e legislaes complementares do Ministrio da Sade, locais
e federais.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 170 Todo banheiro para paciente interno nas unidades de sade ter rea mnima de 3,60 m e
para pessoas com deficincia de 4,80 m2, sendo que a menor dimenso dever ser, no mnimo, de 1,70
m.
1 O uso coletivo fica limitado a 1 (uma) bacia sanitria, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada
6 (seis) leitos.
2 O box destes banheiros ter dimenso mnima de 0.80m x 1,00m e para deficientes 0,90m x 1,10m.
Art. 171 Os compartimentos das edificaes regulamentadas pelos rgos de vigilncia sanitria
devero seguir as normas e resolues do Ministrio da Sade, especficas para cada setor.
1 As edificaes referidas no caput do artigo so os seguintes, dentre outras:
I estabelecimentos Assistenciais de Sade, Hospitais, Clnicas, Piercing, Tatuagens e demais
edificaes do setor de sade;
II farmcias, Drogarias, distribuidoras e indstrias de medicamentos, correlatos e insumos
farmacuticos;
III hotis, Motis, Pousadas e outras do setor de hospedagem;
IV cemitrios, Velatrios e as que trabalhem ou abriguem cadveres;
V restaurantes, Bares, Lanchonetes e toda e qualquer edificao que manipule ou fabrique produtos
alimentcios;
VI distribuidoras e Indstrias de Cosmticos e Saneantes;
VII estabelecimentos com atividades que envolvam riscos sade do trabalhador;
VIII mercados Municipais e Feiras Livres;
IX matadouros, Aougues, Frigorficos, Peixarias e toda edificao que trata ou manuseia animais;
X Supermercados e Mercearias.
2 Os referidos estabelecimentos sero objeto de anlise e de ao fiscalizadora dos rgos e
entidades de vigilncia sanitria do Municpio.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 172 As edificaes destinadas a Escolas devero possui ambientes ou locais para:
I administrao;
II salas de Aula;
IV recreio Coberto;
V instalaes de Servios;
VI acessos e Circulaes;
VII salas Especiais;
VIII esporte;
IX estacionamento.
Art. 173 Os compartimentos das Escolas devero atender os seguintes requisitos:

I as salas de aula devero ter p direito mnimo de 3,00m (trs metros) e sua rea calculada
considerando 1,20m (um metro e vinte quadrados) por aluno, para o ensino Fundamental e Mdio, e de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para a Pr-Escola, sendo que a menor e a maior dimenso
devero atender as relaes fixadas para cada caso especfico pelas normas tcnicas oficiais;
II as salas de aula devero dispor de janelas em apenas uma de suas paredes, assegurando iluminao
lateral esquerda e a tiragem de ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede oposta,
desde que a iluminao e ventilao no seja inferior a 1/5 da rea do piso;
III as salas especiais tero rea equivalente a 2,00m (dois metros quadrados) por aluno da pr-escola,
1,40m (um metro e quarenta centmetros quadrados) por aluno do ensino fundamental e 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros quadrados) por aluno do ensino mdio;
IV os corredores e escadas devero ter no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta) de largura;
V os sanitrios devero atender as seguintes propores:
a)
Masculino: 1 mictrio e 1 lavatrio por grupo de 15 alunos e 1 chuveiro e 1 vaso
sanitrio por grupo de 25 alunos;
b)
Feminino: 1 lavatrio e 1 chuveiro por grupo de 20 alunas e 1 vaso por grupo de 15
alunas.
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ESTADO DE SERGIPE
VI o recreio coberto com rea equivalente a 1/3 da rea prevista para salas de aula;
VII em toda escola dever possuir, prximos a salas de aula e recreao, bebedouros higinicos de
jatos inclinados, na proporo de 1 (um) aparelho por grupo de 30 (trinta) alunos;
VIII no caso da edificao possuir mais de 3 (trs) pavimentos dever ter, no mnimo, 2 (dois)
elevadores;
IX se a edificao tiver mais de um pavimento dever dispor de salas de aula no trreo e rampas de
acesso aos pavimentos superiores para os portadores de deficincia;
X os ambientes podero ser iluminados e ventilados artificialmente.
Art. 174 As edificaes especiais devero apresentar vagas de estacionamento de bicicletas para
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Do Dimensionamento nas Edificaes Mistas
Art. 175 Os compartimentos das edificaes mistas sero dimensionados em funo da sua utilizao,
observando as disposies deste Cdigo e a legislao especfica para cada uso.
Art. 176 As edificaes destinadas a Padarias e Confeitarias devero dispor de pelo menos ambientes
ou locais para:
I venda e Exposio;
II preparo, Produo e Embalagem;
III vestirio e Almoxarifado;
IV administrao;
V estacionamento.
Art. 177 Os compartimentos das Padarias e Confeitarias devero atender os seguintes requisitos:
I o p direito dever ser de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para a rea ligada ao pblico
e a rea de produo e 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para a rea de servio e
administrao;
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ESTADO DE SERGIPE
II - os compartimentos de trabalho e manipulao que no possurem aberturas para o exterior, pelo
menos em duas faces, devero ser dotados de instalaes de ventilao e exausto de ar com tiragem
mnima de 01 (um) volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente.
Art. 178 As edificaes mistas devero apresentar vagas de estacionamento de bicicletas para
CAPTULO VII
Dos Mezaninos e Jiraus
Art. 179 A construo de mezaninos e jiraus ser permitida desde que sejam atendidas as seguintes
exigncias:
I no poder prejudicar as condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto do compartimento
onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado;
II no se sobreponha em mais de 50% (cinqenta por cento) ao compartimento para onde aberto;
III - ter mureta, gradil ou qualquer equipamento que confira proteo, com altura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) e mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros);
IV tenha escada de acesso compatvel com a sua funo de uso.
V ter rea mxima de metade da rea do compartimento sobre o qual ele estiver localizado, no
sendo computado o espao destinado escada de acesso ao mesmo;
Art. 180 Para efeito do clculo dos afastamentos, o jirau no ser considerado pavimento, desde que
utilizado em um nico pavimento da edificao, e o p-esquerdo do compartimento, onde estiver
localizado, no exceda a altura de 5,10m.
Art. 181 Os jiraus tero altura mnima de acordo com a sua localizao no compartimento, assim
definida:
I uso privativo: 2,25m sob o mesmo;
II uso condominial: 2,40m sob o mesmo.
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Art. 182 Nos jiraus, em compartimentos onde a coberta for inclinada, o p direito mdio ser o mnimo
estabelecido para o compartimento, desde que a menor altura no seja inferior a 2,10m.
CAPTULO VIII
Da Instalao para Guarda de Lixo
Art. 183 As edificaes em geral devero ter compartimentos destinados guarda temporria de
recipientes acondicionadores de lixo, onde o mesmo dever permanecer at a sua coleta.
Pargrafos nicos. Excetuam-se do disposto deste artigo as habitaes unifamiliares isoladas.
Art. 184 As edificaes destinadas aos servios de sade devero ser dotadas de compartimento de
guarda de lixo, de acordo com as normas especficas dos rgos de sade e de limpeza urbana.
Art. 185 Para efeito do clculo do volume de lixo a ser armazenado considera-se o equivalente a 4,60 L
(quatro virgula seis litros) dirios por habitante, observados os parmetros a seguir indicados, em
funo dos usos a que se destinam as edificaes e do nmero de habitantes considerado para efeito do
clculo:
I para uso residencial: 02 (dois) habitantes para os 02 (dois) primeiros dormitrios sociais e 01 (um)
habitante para cada dormitrio social subseqente;
II para uso no residencial: 01 (um) habitante para cada 7,00m (sete metros quadrados) de rea de
construo;
III para uso misto: o somatrio do clculo feito separadamente para cada uso e seus parmetros
respectivos.
Art. 186 Para efeito do acondicionamento do lixo devero ser considerados os seguintes parmetros:
I nas edificaes com produo diria de at 1.000L (mil litros) de lixo, o acondicionamento poder
ser feito em sacos plsticos depositados em tonis com capacidade mxima de 100L (cem litros);
II nas edificaes com produo diria superior a 1.000L (mil litros) de lixo, o acondicionamento
dever ser feito em sacos plsticos depositados em tonis com capacidade mxima de 100L (cem litros)
e/ou continer com capacidade adequada;
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III quando o volume de lixo dirio for superior a 3.600L (trs mil e seiscentos litros), em edificaes
no residenciais, ser obrigatrio manter contrato de prestao de servio de remoo de resduos com
o rgo municipal de limpeza urbana.
Art. 187 Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo
devem ter paredes em alvenaria, teto em laje de concreto, portas em chapa galvanizada e serem
revestidos internamente com material liso, impermevel e resistente a lavagens e dotados de ponto de
gua, luz e ralo para drenagem interligado ao sistema final de esgoto.
Art. 188 Os compartimentos destinados a guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo
devero ter p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e sua rea ser dimensionada
na razo de 5 (cinco) tonis por metro quadrado.
Pargrafo nico. Quando os recipientes acondicionadores de lixo forem continer, o compartimento
ser objeto de dimensionamento em funo das dimenses destes equipamentos, utilizados pelas
concessionrias de limpeza urbana.
Art. 189 Os compartimentos devem ser localizados no interior do lote ou terreno, guardando o
afastamento mnimo de 1,00m (um metro) do limite do logradouro e 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) do vizinho.
CAPTULO IX
Das Guaritas, Portarias e Bilheterias
Art. 190 Nas edificaes que necessitem da construo de guaritas, portarias e bilheterias, estas
podero ser localizados nas faixas de recuos mnimos obrigatrios.
Art. 191 As guaritas e portarias devero atender os seguintes requisitos:
I ter p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
II ter dimenso mxima de 3,00m (trs metros);
III ter rea mxima correspondente a 1% da rea do lote, com o mximo de 9,00m, se estiver no
recuo;
___________________________________________________________________________________________________________
64
ESTADO DE SERGIPE
IV podero dispor internamente de instalao sanitria de uso privativo, com rea mnima de 1,60 m2,
sendo considerada no clculo da rea mxima referida no inciso anterior.
Art. 192 As bilheterias devero atender os seguintes requisitos:
I ter p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
II o acesso em frente a cada bilheteria ter largura mnima de 0,90m e ser dotado de corrimo, com
extenso no inferior a 3,00m, a partir da respectiva bilheteria para separao das filas;
III os acessos e respectivos corrimes no podero invadir o passeio do logradouro;
IV os acessos s bilheterias devero ficar afastados, no mnimo, 4,00m das portas principais de
entrada para o pblico ou das faixas de circulao de veculos;
V se o interior for subdividido em celas, estas devero ter rea mnima de 1,00m, com dimenso
mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Pargrafo nico. As bilheterias, quando localizadas nas faixas decorrentes dos recuos mnimos
obrigatrios, devero observar, alm do disposto neste artigo, os limites estabelecidos nos incisos II, III
e IV do artigo anterior e tero p-direito mximo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros).
CAPTULO X
Da Iluminao, Ventilao e Acstica dos Compartimentos
SEO I
Dos Vos e Aberturas de iluminao e Ventilao
Art. 193 Os compartimentos e ambientes devero proporcionar conforto acstico, avaliado pela
capacidade do elemento construtivo de atenuar ou reduzir transmisso de rudos, obtido pela sua
adequada utilizao e adequado dimensionamento e emprego de materiais utilizados nas paredes,
cobertura, pisos e aberturas.
Art. 194 Os vos de iluminao dos compartimentos devero atender as seguintes reas mnimas:
I um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada, atendido um vo
mnimo com 1,00m (um metro quadrado);
___________________________________________________________________________________________________________ 65
ESTADO DE SERGIPE
II um oitavo (1/8) da rea do piso para compartimento de utilizao transitria;

1 A iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou controlada atendero s
suas especificidades funcionais.
2 Os compartimentos de utilizao transitria podero ser iluminados e ventilados, indiretamente,
atravs de outro compartimento.
3 Os sanitrios das edificaes podero ter ventilao por duto de tiragem e iluminao artificial,
dispensando-se abertura para o exterior.
Art. 195 A distncia mnima das aberturas de iluminao e ventilao das edificaes com at dois
pavimentos dever ser de 1,50m (um metro e cinqenta), medido perpendicularmente ao eixo da
abertura.
Art. 196 Quando o compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao para o exterior, sua
profundidade medida a partir desta abertura no poder exceder de 04(quatro) vezes o seu p direito,
para que seja considerada como dispositivo de iluminao e ventilao.
1 Em caso da abertura ser voltada para a varanda, alpendre ou compartimento similar, a
profundidade referida no caput deste artigo ser medida a partir do bordo externo, incluindo o beiral,
da varanda ou alpendre.
2 Nas aberturas voltadas para varanda com largura menor que 2,00m, a ventilao ser calculada em
1/5 da rea para utilizao prolongada, e 1/6 para transitria e 1/8 para depsito.
3 Nas aberturas voltadas para varanda, com largura entre 2,00m e 3,50m, a ventilao ser calculada
em 1/4 da rea para utilizao prolongada, e 1/5 para transitria e 1/7 para depsito.
4 As aberturas voltadas para varanda com largura maior que 3,50m no tero efeito de iluminao.
5 Em caso de lojas, a profundidade de que trata este artigo no poder exceder de 04 (quatro) vezes
o seu p direito.
___________________________________________________________________________________________________________
66
ESTADO DE SERGIPE
Art. 197 As circulaes horizontais com extenso superior a 20,00m (vinte metros) devero dispor de
abertura para o exterior.
1 As circulaes com extenso inferior a 20,00m (vinte metros) podero ser ventiladas atravs de
poo de iluminao e ventilao.
2 Nas edificaes multifamiliares, ficam isentas de vo de iluminao e ventilao, as circulaes
internas s unidades autnomas e os halls dos elevadores, cuja rea no ultrapasse 30,00m (trinta
metros quadrados).
Art. 198 Os compartimentos de permanncia transitria podero ser dotados de iluminao e
ventilao indireta, ventilao por chamin, ou ainda de ventilao especial.
1 As ventilaes indiretas sero obtidas por abertura prxima ao teto do compartimento devendo se
comunicar atravs de compartimento contguo com ptios ou rea externa, desde que:
a)
A abertura tenha a rea mnima de 0,40m e que a menor dimenso no seja inferior a
0,20m;
b)
A comunicao atravs do compartimento contguo tenha seco transversal com rea
mnima de 0,40m, a menor dimenso no seja inferior a 0,40m e que tenha comprimento at o
exterior de 2,50m no mximo.
2 Para efeito de ventilao e expulso de gases obrigatria a utilizao de reas abertas para o
exterior correspondente ao mnimo de 2% (dois por cento) da rea do piso garagem, podendo ser
computada a rea do vo da porta de acesso quando este for fechado por grade.
3 Nos pisos garagem com cobertura, cujo comprimento seja superior a 30,00 m (trinta metros), ser
obrigatria a criao, alm desses trinta metros, de poo de ventilao para circulao natural do ar,
com abertura de 30% no mnimo e 50% no mximo da rea exigida no pargrafo anterior para ventilao
e retirada dos gases, de modo que a soma das aberturas atendam os 2% (dois por cento) exigidos.
SEO II
Dos Poos de Iluminao e Ventilao
Art. 199 Os poos de iluminao e ventilao devem atender aos seguintes requisitos:
___________________________________________________________________________________________________________
67
ESTADO DE SERGIPE
I ter acesso para possibilitar a sua inspeo;
II ter rea mnima de 1,60m (um virgula sessenta metros quadrados) e largura mnima de 0,80m
(oitenta centmetros);
III ter rea que contenha um crculo com dimetro de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nos
poos vedados por paredes, em seu permetro.
SEO III
Dos Prismas de Iluminao e Ventilao
Art. 200 Os prismas destinam-se a insolar, iluminar e ventilar compartimentos de uso prolongado ou
transitrio.
Art. 201 Os prismas classificam-se em:
I prisma Aberto Prisma cujo permetro aberto pelo menos em um de seus lados para o logradouro
pblico, para reas de recuo ou reas internas do lote;
II prisma Fechado - Prisma limitado em todo o seu permetro por paredes e/ou linha divisria do lote.
Art. 202 Os prismas atendero aos seguintes requisitos:
I Nas edificaes com at 02 (dois) pavimentos:
a)
O Prisma Aberto com utilizao prolongada ou transitria dever ter largura de 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros).
b)
O Prisma Fechado com utilizao prolongada ou transitria dever permitir a inscrio
de um circulo com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), cujo centro
esteja situado na perpendicular de qualquer ponto do vo de iluminao ou ventilao exigido
e, em qualquer caso ter no mnimo 6,00m (seis metros quadrados).
II Nas edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos:
a)
O Prisma Aberto com utilizao prolongada dever ter a largura (L) mnima calculada
pela frmula L = 1,70m + 0,30m (N-2), em que N o nmero de pavimentos da edificao,
___________________________________________________________________________________________________________
68
ESTADO DE SERGIPE
medida na perpendicular ao plano do vo de iluminao e ventilao exigido e referenciada a
qualquer de seus pontos;
b)
O Prisma Aberto com utilizao transitria dever ter a largura (L) mnima calculada
pela frmula L = 2,00m + 0,20m (N-2), em que N o nmero de pavimentos da edificao,
medida na perpendicular ao plano do vo de iluminao e ventilao exigido e referenciada a
qualquer de seus pontos;
c)
O Prisma Fechado com utilizao prolongada dever permitir, ao nvel de cada piso, a
inscrio de um circulo cujo dimetro (D) mnimo seja calculado pela frmula D = 2,00m +
0,50m (N-2), em que N o nmero de pavimentos da edificao, cujo centro esteja situado na
perpendicular a qualquer ponto do vo de iluminao ou ventilao exigido e, em qualquer
caso, ter, no mnimo, 6,00m (seis metros quadrados);
d)
O Prisma Fechado com utilizao transitria dever permitir, ao nvel de cada piso, a
inscrio de um circulo cujo dimetro (D) mnimo seja calculado pela frmula D = 2,00m +
0,30m (N-2), em que N o nmero de pavimentos da edificao, cujo centro esteja situado na
perpendicular a qualquer ponto do vo de iluminao ou ventilao exigido e, em qualquer
caso, ter, no mnimo, 6,00m (seis metros quadrados).
1 Quando os prismas, aberto ou fechado, servirem a mais de uma unidade autnoma, existindo vo de
iluminao e ventilao em paredes confrontantes de unidades distintas, a distncia mnima entre estas
paredes ser, obrigatoriamente, de 3,00m (trs metros).
2 No ser computado como pavimento para o clculo da largura e dimetro mnimo, de que trata
este artigo, o pavimento trreo da edificao, quando em pilotis.
CAPTULO XI
Dos Vos de Passagens e das Portas
Art. 203 As portas das edificaes tero, no mnimo, altura de 2,10m (dois metros e dez centmetros)
e largura de:
I 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), para lojas e indstrias;
II 1,20m (um metro e vinte centmetros), para salas de exame e terapia;
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69
ESTADO DE SERGIPE
III 1,10m (um metro e dez centmetros), para enfermarias, quartos de internao e laboratrios de
sade;
IV 1,00m (um metro) para as portas de acesso principal dos edifcios em geral;
V 0,80m (oitenta centmetros) para as portas de acesso s unidades autnomas, cozinhas, lavanderias
e sanitrios de uso pblico e de pacientes internos;
VI 0,70m (setenta centmetros) para quartos, gabinetes, depsitos e pequenos cmodos de unidades
autnomas;
VII 0,60m (sessenta centmetros) para sanitrios de uso privativo e que no atendam a pacientes internos.
Pargrafo nico. Em nenhuma hiptese ser admitida porta com largura inferior a 0,60m (sessenta
centmetros).
CAPTULO XII
Das Circulaes e Segurana das Edificaes
SEO I
Da Segurana das Edificaes
Art. 204 As disposies construtivas de todas as edificaes do municpio seguiro as normas tcnicas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) para as indicaes relacionadas com a segurana e
em casos de incndio, incluindo as pessoas com deficincia e mobilidade reduzida.
Art. 205 Todos os logradouros pblicos e edificaes pblicas ou privadas de uso coletivo devem
garantir o acesso, circulao e utilizao por pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida,
atendendo as seguintes condies e de conformidade com as normas da ABNT:
I observar a compatibilidade entre a altura para a colocao de dispositivos de controle de
equipamentos e sua utilizao por pessoas de menor estatura e em cadeira de rodas;
II dimensionar espaos compatveis com a adequada circulao de pessoas que fazem uso de
instrumentos de apoio, tais como bengalas, muletas, andadores, cadeiras de rodas, trips e ces de
guia;
___________________________________________________________________________________________________________
70
ESTADO DE SERGIPE
III utilizar materiais de piso com caractersticas diferenciadas nas circulaes, tanto para facilitar a
orientao de pessoas com problemas visuais, quanto para demarcar elementos de maior interesse,
como extintores de incndio, telefones pblicos, lixeiras e similares.
Art. 206 Excluem-se das exigncias especiais de proteo contra incndio e pnico:
I residncias unifamiliares;
II edifcios com rea total de construo inferior a 750,00m (setecentos e cinqenta metros
quadrados) at dois pavimentos e que ainda tenham uma ou mais das destinaes seguintes:
a)
apartamento;
b)
escritrios, lojas ou depsitos e pequenas oficinas;
c)
comrcio e servios;
d)
hotis, pensionatos e similares;
e)
locais de reunio com capacidade mxima de 100 (cem) lugares;
f)
alojamentos e tratamento de animais.
Art. 207 Para determinao dos riscos de uso das edificaes, os materiais nelas depositados,
comercializados ou manipulados sero, conforme as normas tcnicas oficiais, classificadas pelas suas
caractersticas de ignio e queima, a saber:
I classe I: materiais que apresentam processo de combusto entre lento e moderado, sendo:
a) De combusto lenta aquele material que no apresenta incio de combusto ou no mantm
pela exposio continuada durante determinado tempo temperatura prefixada, no constituindo,
portanto, combustvel ativo;
b) de combusto moderada aquele material capaz de queimar contnua, mas no intensamente,
podendo incluir pequena proporo (no mais de 5%) de outros materiais de mais acentuada
combustibilidade includos na Classe II.
II classe II: materiais que podem ser considerados de combusto entre livre e intensa, admitindo-se
que so de combusto intensa aqueles materiais que, em virtude de sua mais baixa temperatura de
ignio e muito rpida expanso de fogo, queimam com grande elevao de temperatura;
III classe III: materiais capazes de produzir vapores, gases ou poeiras txicas ou inflamveis por efeito
de sua combusto, ou que so inflamveis por efeito da simples elevao da temperatura do ar;
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71
ESTADO DE SERGIPE
IV classe IV: materiais que se decompem por detonao, o que envolve, desde logo, os explosivos
primrios, sem que, todavia, a classe se limite a eles.
1 Para formulao das exigncias relativas segurana de uso, admite-se, em princpio, as seguintes
equivalncias entre quantidades de materiais, definida em peso, includas nas diferentes classes: 1 Kg
da Classe III, 10 Kg Classe II e 100 Kg da Classe I;
2 Os ensaios para classificao dos materiais obedecero aos mtodos previstos nas normas tcnicas
oficiais. O rgo competente organizar relao dos materiais, comumente utilizados, classificados
pelas suas caractersticas de ignio e queima, a qual dever ser atualizada periodicamente ou sempre
que as circunstncias recomendem.
SEO II
Dos Espaos de Circulao
Art. 208 onsideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os halls, que
podero ser de uso:
I privativos: os que se destinarem s unidades residenciais e no acesso a compartimentos de uso
limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 80cm (oitenta centmetros)
para unifamiliares e 90cm (noventa centmetros) para multifamiliares;
II coletivos: os que se destinarem a uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros) para pequenos comrcios e servios com at 250,00m de rea
construda, e que o clculo da largura das circulaes atenda os parmetros contidos no art. 210 desta
lei;
III restrito: os que servirem a depsitos ou instalaes de equipamentos devendo ter largura mnima
de 80cm (oitenta centmetros).
Art. 209 As circulaes, quanto ao sentido de uso, podem ser:
I horizontais: quando estabelecerem ligaes num mesmo pavimento;
II verticais: quando estabelecerem ligaes entre dois ou mais pavimentos.
Art. 210 Ser obrigatria a comunicao entre o hall social e o hall de servio, interligando as
circulaes verticais atravs de escadas e elevadores sociais e de servios.
___________________________________________________________________________________________________________
72
ESTADO DE SERGIPE
Art. 211 Os espaos de circulao coletiva sero dimensionados por mdulos de 40 cm (quarenta
centmetros) de largura, adequados ao escoamento de 30 (trinta) pessoas por mdulo, respeitada a
largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico. O nmero de mdulos de circulao coletiva sero calculados, com at duas
decimais, em funo da populao prevista, conforme o Anexo III desta Lei, atendendo ainda as
seguintes disposies:
I escadas e rampas coletivas: dimensionadas pelo pavimento de maior populao;
II corredores e vestbulos: dimensionados pela populao dos cmodos a que servem.
Art. 212 Sero excludos do cmputo da rea til dos pavimentos, para efeito de clculo de populao,
aquelas reas que correspondam s circulaes horizontal e vertical, passagem de dutos e de
equipamentos especiais, garagens, casas de mquinas, subestaes e outras reas que por sua funo
no abriguem pessoas.
1 No caso de grupos de lojas, centros comerciais e shopping centers sero computadas as reas teis
correspondentes aos vestbulos, corredores, galerias e sadas.
2 A vazo proporcionada por elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos mecnicos no ser
considerada para efeito do dimensionamento dos espaos destinados a escoamento de populao.
SEO III
Das Escadas
Art. 213 As escadas de uso coletivo conforme caractersticas de grau de risco, de porte e altura da
edificao classificam-se em:
I simples (E.S.) (Circulares, helicoidais, de dois ou mais lances);
II protegidas (E.P.): so as escadas que por suas caractersticas construtivas permitam o escoamento,
em segurana, dos setores a que servirem;
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73
ESTADO DE SERGIPE
III enclausuradas (E.E.): so todas as escadas que apresentam paredes resistentes a duas horas de fogo
e separada da rea comum por porta corta fogo leve;
IV enclausurada a prova de fumaa: a escada enclausurada provida de antecmara;
V escada de Emergncia: aquela destinada exclusivamente ao uso em caso de ocorrncia de sinistro,
podendo ser enclausurada e enclausurada a prova de fumaa.
VI - escada Prova de Fumaa Pressurizada (PFP) Escada prova de fumaa, cuja condio de
estanqueidade fumaa obtida por mtodo de pressurizao.
Art. 214 Nas escadas de uso privativo ou coletivo as dimenses dos degraus sero estabelecidas pela
frmula (2h + p = 62cm a 64cm) (sessenta e dois a sessenta e quatro centmetros), em que h a
altura do degrau, com o mximo de 18cm (dezoito centmetros), e p o seu piso, no podendo este ser
inferior a 27cm (vinte e sete centmetros).
Art. 215 As escadas circulares ou em leque s sero permitidas para acessos a subterrneos, atelis,
cavas e gabinetes, tendo um vo mnimo de 60 Cm.
Art. 216 Quando a largura da escada coletiva for superior a 3,60m (trs metros e sessenta
centmetros), o projeto dever prever duas ou mais escadas, cujas capacidades somadas atendam ao
exigido no referido clculo.
Pargrafo nico. Quando houver obrigatoriedade de mais de uma escada, a distncia mnima entre os
seus acessos dever ser de 10,00m (dez metros).
Art. 217 As escadas de uso coletivo devero atender, ainda, aos seguintes requisitos:
I ter corrimo obrigatrio em ambas as laterais, em lugares pblicos e privados de uso pblico,
observadas as normas de Acessibilidade de Pessoas Portadoras de Necessidades Especiais (NBR 9050) e
as exigncias abaixo relacionadas:
a) Estar situado a 92,00cm (noventa e dois centmetros) acima do bordo do piso, com largura
mxima de 6,00cm (seis centmetros) e afastado 4,00cm (quatro centmetros) da parede ou guardacorpo a que estiver fixado;
b) Ser fixado somente por sua parte inferior.
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74
ESTADO DE SERGIPE
II ter corrimo intermedirio, quando tiver largura entre 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
e 3,60m (trs metros e sessenta centmetros);
III ter piso antiderrapante e ser totalmente construda com material resistente ao fogo e que no
desprendam gases txicos;
IV ter lances retos com patamares intermedirios sempre que ocorrer mudana de direo, ou quando
o nmero de degraus for superior a 18 (dezoito);
V ter paredes com superfcie de acabamento, quando for o caso.
Art. 218 Os patamares devero atender as seguintes dimenses mnimas:
I de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;
II de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de direo;
III da largura da escada, quando esta for coletiva ou houver mudana de direo, de forma a no
reduzir o fluxo de pessoas.
Art. 219 Para auxlio dos deficientes visuais e pessoas de mobilidade reduzida, os corrimos das escadas
coletivas devero ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos 0,30m
(trinta centmetros) do incio e trmino da escada, com acabamento recurvado.
Art. 220 As escadas coletivas helicoidais no sero consideradas para o clculo do escoamento da
populao.
Art. 221 Sero consideradas protegidas, as escadas que por suas caractersticas construtivas permitam
o escoamento, em segurana, dos setores a que servirem e devero atender, alm dos requisitos
anteriores, s seguintes exigncias:
I dispor de porta resistente ao fogo por um perodo mnimo de duas horas, ao nvel de cada
pavimento, conforme normas tcnicas da ABNT;
II as paredes construdas com material resistente ao fogo por um perodo mnimo de duas horas;
III dispor de iluminao artificial de emergncia com nvel de aclaramento correspondente a 80
(oitenta) lux, acionvel independentemente da iluminao geral da edificao.
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75
ESTADO DE SERGIPE
Pargrafo nico. Quando indicado no projeto iluminao natural direta, o vo dever observar
dimenso mxima de 1,00m (hum metro quadrado) e ser guarnecido com bloco de vidro ou caixilho
fixo, com vidro aramado de 6,00mm (seis milmetros) de espessura e malha de 12,50mm (doze e meio
milmetros).
Art. 222 A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a atividades
multifamiliar ou mista com altura superior a 11,00m (onze metros) e at 40,00m (quarenta metros),
medidos do nvel da soleira de acesso da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.
Art. 223 Para os empreendimentos destinados a atividades no residenciais, a escada protegida (E.P.)
ser exigida nos casos em que a altura seja superior a 11,00m (onze metros) e at 20,00m (vinte
metros), medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o nvel do piso do
ltimo pavimento.
Pargrafo nico. Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea teis superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil metros quadrados), a escada
protegida ser exigida nos casos de altura superior a 6,00m (seis metros) e at 20,00m (vinte metros),
medidos do nvel do meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o nvel do piso do ltimo
pavimento.
Art. 224 As escadas enclausuradas (E.E.), alm dos requisitos exigidos para as escadas protegidas
(E.P.), devero ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou terraos, de modo a
proteger as escadas da entrada de gases e fumaa.
Art. 225 As antecmaras de acesso s escadas enclausuradas (E.E.) devero atender as seguintes
condies:
I ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme definido nas
normas da ABNT;
II serem ventiladas atravs de poo de ventilao ou janelas abrindo diretamente para o exterior;
III ter suas paredes resistentes ao fogo por um perodo mnimo de duas horas.
Art. 226 As aberturas para ventilao direta para o exterior devero atender aos seguintes requisitos:
I situar-se junto ao teto;
II ter rea mnima de 0,85m (zero vrgula oitenta e cinco metros quadrados), com largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros);
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76
ESTADO DE SERGIPE
III a esquadria de fechamento dever possibilitar fcil abertura, basculando a um ngulo de 90

(noventa graus) em relao parede.
Art. 227 As aberturas para ventilao atravs de poo de ventilao devero atender aos seguintes
requisitos:
I ter rea mnima de 0,70m (zero vrgula setenta metros quadrados) com largura mnima de 1,20m
(hum metro e vinte centmetros);
II situar-se junto ao teto;
III no dispor de esquadrias de fechamento, mantendo-se permanentemente aberta, podendo ser
protegida por elemento vazado, gradil ou tela.
Pargrafo nico. Os poos de ventilao devem atender aos seguintes requisitos:
I ter dimenses mnimas de 1,20m (hum metro e vinte centmetros) de largura por 0,70m (setenta
centmetros), de profundidade;
II sada de ar situada 1,00m (hum metro), no mnimo, acima da cobertura, contgua ao duto;
Art. 228 A escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos empreendimentos destinados s atividades
multifamiliares ou mistas com altura superior a 48,00m (quarenta e oito metros), medidos do nvel do
meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.
Art. 229 Para os empreendimentos destinados s atividades no residenciais, a escada enclausurada
(E.E.) ser exigida nos casos em que a altura seja superior a 20,00m (vinte metros) medidos do nvel do
meio fio em frente ao acesso principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento.
SEO IV
Das Rampas
Art. 230 As rampas devero atender s normas de dimensionamento, classificao e localizao,
resistncia e proteo, iluminao e ventilao relativas s escadas quando empregadas em
substituio a estas, alm das seguintes disposies:
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77
ESTADO DE SERGIPE
I declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento);

II pisos com revestimento antiderrapante;
III capacidade de escoamento superior em 20% (vinte por cento) a das escadas.
1 Os ndices mximos de declividade para as rampas obedecero as definies do quadro abaixo, de
acordo com o comprimento mximo:
DECLIVIDADES
COMPRIMENTO
MXIMO
12,5%
2,0m
10,0%
6,0m
8,3%
9,0m
6,7%
12,0m
2 Alm dos comprimentos referidos no pargrafo anterior, so exigidos patamares, os quais no

podem ter portas que, ao se abrirem, obstruam a passagem. A largura mnima deve ser a que permita
conter um crculo com os seguintes dimetros:
a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando houver mudana de direo;
b) 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando no houver mudana de direo.
3 As rampas devem ser adotadas, sempre que houver desnvel maior ou igual a 1,5 centmetros no
mesmo pavimento, mesmo na presena de escada, garantindo o acesso das pessoas portadoras de
necessidades especiais e de mobilidade reduzida aos compartimentos da edificao, tais como: sales
de jogos e festas, salas de ginstica e espera, vestbulos, sanitrios e circulaes.
Art. 231 As rampas de acesso a garagens e estacionamentos, quando de uso exclusivo de veculos, tero
inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento).
Art. 232 As rampas destinadas ao trfego de veculos e/ou pedestres devero atender os seguintes
requisitos:
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78
ESTADO DE SERGIPE
I textura do piso porosa e resistente, de forma a assegurar um bom coeficiente de atrito;

II fechamento de acesso, atravs de portes;
III os portes de acesso edificao, quaisquer que sejam, no podero abrir para o exterior do lote
ou terreno.
SEO V
Dos Elevadores e Escadas Rolantes
Art. 233 A instalao de elevadores observar o disposto nas normas da ABNT e o inciso V, do Art. 30.
I edificao com altura superior a 11,00m (onze metros): no mnimo um elevador;
II edificaes com altura superior a 18,20m (Dezoito metros e vinte centmetros): no mnimo dois
elevadores.
Pargrafo nico. As alturas referidas nos incisos I e II sero medidas do nvel da soleira em frente ao
acesso principal da edificao at o nvel do piso do ltimo pavimento atendido pelo(s) elevador(s).
Art 234 O nmero de elevadores de uma edificao, assim como sua capacidade, ser determinada pelo
clculo de trfego e dever atender as prescries da norma NBR 5665 da ABNT, atendendo ao nmero
mnimo estipulado no artigo anterior.
Art. 235 Nas edificaes do setor de hospedagem com quatro ou mais pavimentos, inclusive o trreo,
dever ter, no mnimo, 01 elevador para passageiros e 01 para servio.
Art. 236 Os vestbulos de elevadores obedecero aos seguintes requisitos:
I largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para os empreendimentos
multifamiliares;
II largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os empreendimentos no
residenciais.
___________________________________________________________________________________________________________
79
ESTADO DE SERGIPE
Art. 237 As portas de acesso aos elevadores devem ter um vo livre mnimo de oitenta centmetros
(0,80 m), e naquelas com mais de uma folha, pelo menos uma delas deve atender a esta condio, de
conformidade com o estabelecido na NBR especfica e demais normas da legislao em vigor.
1 Na instalao dever ser observada a compatibilidade entre a altura para a colocao de
dispositivos de controle de equipamentos e sua utilizao por pessoas de menor estatura e em cadeira
de rodas, alm de atender as exigncias da ABNT e seguir regras gerais para adaptao.
2 obrigatria a intercomunicao dos vestbulos de elevadores, com o vestbulo de escadas em
nvel de cada pavimento, em edificaes pblicas e comerciais.
Art. 238 Nas edificaes com escadas rolantes, estas devero obedecer norma NB 38/55 da ABNT.
Art. 239 A capacidade das Escadas Rolantes ou outros dispositivos de circulao por meio mecnico no
sero levados em conta para efeito do clculo de escoamento da populao do edifcio.
CAPTULO XIII
Das Instalaes Hidrosanitrias, Eltricas e de Gs
SEO I
Das Instalaes Hidrosanitrias
Art. 240 As instalaes hidrosanitrias devero obedecer s orientaes da concessionria responsvel
pela prestao do servio.
Art. 241 As instalaes hidrosanitrias devero obedecer, no mnimo, s seguintes disposies:
I toda edificao dever ser provida de, pelo menos, 01 (um) reservatrio de gua para o consumo,
com tampa e bia, em local de fcil acesso e que permita visita;
II toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam ao nmero de usurios e
funo a que se destina;
III toda edificao dever ter sua rede domiciliar ligada rede geral de gua, quando esta existir na
via pblica onde se situa a edificao;
___________________________________________________________________________________________________________
80
ESTADO DE SERGIPE
IV toda edificao localizada nas reas onde existir sistema de esgotamento sanitrio com rede
coletora e tratamento final dever ter seu esgoto conduzido diretamente a esta;
V toda edificao localizada nas reas onde no existir sistema de tratamento de esgoto sanitrio
dever apresentar soluo para disposio das guas servidas, que consistem em:
a)
Fossa sptica, filtro anaerbico e sumidouro;
b)
Fossa sptica, filtro anaerbico e ligao de guas pluviais, quando houver;
c)
Fossa sptica, filtro anaerbico, unidade de clorao e ligao rede de guas pluviais,
quando houver;
d)
Qualquer outra soluo preconizada em norma e que seja aprovada pela ADEMA.
Pargrafo nico. As guas provenientes das pias de cozinha e copas devero passar por uma caixa de
gordura antes de serem esgotadas.
Art. 242 Em edificaes de uso coletivo com mais de dois pavimentos sero dotadas de reservatrios de
gua, inferior e superior, e de instalao de sistema de recalque;
Pargrafo nico. Ser dispensado o uso de reservatrio inferior, se liberado pela concessionria do
servio competente, quando se tratar de edificaes de at 03 (trs) pavimentos, baseando-se no
exame das condies piezomtricas da rede de distribuio de gua local.
Art. 243 Ver anexo.
Art. 244 A reserva de gua de consumo e de combate a incndio nas edificaes multifamiliares e no
residenciais dever ser assim distribuda:
I reservatrio inferior: 60% (Sessenta por cento) da reserva de gua de consumo (Vr), no mnimo;
II reservatrio superior: 40% (Quarenta por cento) da reserva de gua de consumo (Vr), no mximo,
mais o volume total de gua para combate a incndio.
Art. 245 Os reservatrios de gua tero afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) do limite do terreno, quando no pavimento trreo.
___________________________________________________________________________________________________________
81
ESTADO DE SERGIPE
Art. 246 Todo condomnio residencial ou comercial que for abastecida pela rede pblica de distribuio
de gua dever dispor de ramal predial e medio nica e internamente individualizada.
Art. 247 Toda edificao de uso coletivo dever ter instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados
s pessoas com deficincia, de acordo com as orientaes da Norma NBR 9050-ABNT.
1 Em obras de reforma ou em construes novas de pequeno porte, at 60,00m (sessenta metros
quadrados), no sendo possvel a implantao de banheiros masculinos e femininos, admitido a
instalao de um nico banheiro para atender ambos os sexos.
2 Em qualquer caso, havendo banheiro em ambientes de uso no restrito, este deve atender a norma
tcnica da ABNT que dispe sobre a acessibilidade.
3 Em edifcios pblicos ou privados de uso pblico, quando no pavimento no houver banheiros
acessveis de utilizao coletiva, as instalaes sanitrias individuais devem ser adaptadas para as
pessoas portadoras de deficincias ou com mobilidade reduzida.
4 Em caso de bateria de banheiros, esta deve ser adaptada quantidade estabelecida em norma
tcnica administrativa complementar.
Art. 248 Aplicam-se aos vestirios as mesmas prescries adotadas para banheiros.
Art. 249 Em toda edificao de uso no privado e com previso de uso por crianas, dever ter
instalado vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em proporo satisfatria ao nmero
de usurios da edificao.
Pargrafo nico. As edificaes existentes que ainda no possuem as instalaes adequadas devero
adaptar-se a esta determinao, no prazo concedido pelo rgo licenciador.
Art. 250 Toda edificao que abrigar atividades comerciais de consumo de alimentos com permanncia
prolongada devero dispor de instalaes sanitrias distintas por sexo, localizadas de tal forma que
possibilitem sua utilizao pelo publico, as quais tero, no mnimo um conjunto de vaso e lavatrio para
cada uma, sendo o restante destes calculado na razo de um para cada cem metros quadrados de rea
til ou frao, sendo que 50% dos vasos de uso masculino podero ser substitudos por mictrios.
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82
ESTADO DE SERGIPE
Art. 251 Toda edificao no residencial de uso pblico dever dispor de dispositivos hidrulicos que
visem o controle e reduo do consumo de gua.
Pargrafo nico. So dispositivos de controle:
a)
Torneiras para pias e lavatrios, registros para chuveiros e vlvulas para mictrios,
acionadas manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou acionado por sensor de
proximidade;
b)
Torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
c)
Bacias sanitrias com volume de descarga reduzido.
Art. 252 Toda edificao que abrigar atividades de escritrios, consultrios e estdios de carter
profissional dever dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo e calculadas na proporo de um
conjunto de vaso e lavatrio para cada setenta metros quadrados de rea til ou frao, sendo que
para, o uso masculino, 50% dos vasos previstos podero ser substitudos por mictrios.
Art. 253 Toda edificao que abrigar instituies financeiras dever dispor de sanitrios, separados por
sexo, nas dependncias de atendimento ao pblico.
Art. 254 Toda edificao que abrigar atividades de aougues, peixarias e congneres dever dispor de
chuveiros na proporo de um para cada cento e cinqenta metros quadrados de rea til ou frao.
Art. 255 Toda edificao dever assegurar a incomunicabilidade dos compartimentos sanitrios com
aqueles em que houver preparo, manipulao ou deposito de alimentos.
SEO II
Das Instalaes Eltricas
Art. 256 A instalao dos equipamentos de distribuio de energia eltrica das edificaes ser
projetada e executada de acordo com as normas da ABNT e os regulamentos da empresa concessionria
local.
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83
ESTADO DE SERGIPE
SEO III
Das Instalaes de Gs
Art. 257 As instalaes, depsitos, revenda, e armazenamento de gs (GLP) devero ser executados
em atendimento s normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros.
Art. 258 obrigatria a instalao de gs canalizado em edificaes que abriguem duas ou mais
unidades residenciais.
Art. 259 Para fins de Habite-se, todas as edificaes cujos projetos definam a utilizao de aparelhos
a gs devero ser providas de instalaes internas para distribuio de gs combustvel canalizado,
devendo ser aprovadas pelos rgos competentes.
CAPTULO XIV
Das Instalaes Especiais
Art. 260 So considerados especiais as instalaes preventivas contra incndio, SPDA, ou outras
instalaes que venham a atender as especificidades do projeto da edificao em questo.
Pargrafo nico - Todas as instalaes especiais devero obedecer s normas da ABNT e as orientaes
dos rgos competentes, quando couber.
Art. 261 Os projetos de instalaes preventivas contra incndio devero ter suas tubulaes em
material resistente ao fogo, com ramificaes para as caixas de incndio de cada pavimento.
Art. 262 reserva de gua de consumo do reservatrio superior ser adicionado um volume para
combate ao incndio conforme as normas contra incndio e pnico.
1 A coluna que alimenta as mangueiras dever ter uma presso mnima de 10 mca e mxima de 40
mca.
2 As caixas de incndio devero atender as dimenses, especificaes e distanciamento mximo,
respeitando as normas da ABNT e as recomendaes do Corpo de Bombeiros.
3 As mangueiras devero ter comprimento e presso em sua ponta, de acordo com as normas da ABNT
e norma do Corpo de Bombeiros.
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84
ESTADO DE SERGIPE
4 O sistema de mangueiras ter que ser abastecido, tambm, por hidrantes de passeio, posicionado
na calada de forma que este possa ser abastecido atravs de bombeamento do reservatrio inferior ou
atravs de um outro reservatrio ou outro meio.
5 Sempre que forem exigidos equipamentos de extino de incndio, a Prefeitura s conceder a
licena das instalaes projetadas mediante aprovao anterior das instalaes pelo Corpo de
Bombeiros.
Art. 263 Os Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas (SPDA) devero ser dotados de pontos
de controle e manuteno para peridicas verificaes da eficcia do sistema.
1 Quando do Habite-se dever ser apresentado um laudo tcnico, elaborado por profissional
habilitado, atestando a eficcia do sistema.
2 Os projetos, instalaes, escolha dos materiais e manuteno devero estar em conformidade com
a NBR-5419.
Art. 264 Os projetos, instalaes, escolha dos materiais e manuteno dos sistemas de deteco e
alarme de incndio devero estar em conformidade com a norma NBR-9441 da ABNT.
Art. 265 Os projetos, instalaes, escolha dos materiais e manuteno dos sistemas de chuveiros
devero estar em conformidade com a norma NBR-9441 da ABNT.
Art. 266 As edificaes de uso especifico, tais como hotis, hospitais, etc., devero atender as normas
expedidas pelos rgos oficiais competentes, conforme art. 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei
n 8.078).
CAPTULO XV
Das guas Pluviais
Art. 267 Em observncia ao art. 563 do Cdigo Civil e ao art. 5 da Lei n 6.766/1979 dever haver
espao no terreno para passagem de canalizao de guas pluviais e esgoto provenientes de lotes
situados a montante.
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85
ESTADO DE SERGIPE
1 Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas pluviais para os terrenos a jusante,
quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas em que esto situados.
2 No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado,
devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua execuo.
Art. 268 Em observncia ao art. 575 do Cdigo Civil e ao art. 105 do decreto n 24643/1934, Cdigo de
guas, as edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento do lote devero ter
equipamentos necessrios para no lanar gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro
pblico.
Art. 269 Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle global das guas
superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos logradouros
pblicos e a comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de galerias.
Art. 270 Fica terminantemente proibida a ligao de coletores de guas pluviais rede de esgoto
sanitrio.
CAPTULO XVI
Das reas de Estacionamento de Veculos
Art. 271 Nos projetos das edificaes devero constar indicaes de reas destinadas a acesso,
circulao e estacionamento ou guarda de veculos, com exceo para as edificaes unifamiliares.
Art. 272 O clculo da quantidade mnimo de vagas para cada tipo de edificaes dever atender as
disposies do Anexo V.
Pargrafo nico. Estando a edificao localizada em terreno lindeiro a dois corredores de nveis
hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias da classe mais elevada definida no Anexo V desta Lei.
Art. 273 As dimenses das vagas devero atender os valores constantes na tabela abaixo, livres de
colunas e obstculos.
Vaga
Padro
DIMENSES DAS VAGAS (M)

Vaga
Vaga
Vaga
para
para
para
Moto
Deficie veculo
Vaga
para
nibus
Vaga
padro
com
___________________________________________________________________________________________________________
86
ESTADO DE SERGIPE
Largur
a
Compri
mento
nte
Fsico
s
de
carga
mdia
/camin
ho
2,40m
1,00m
2,50m
3,50m
3,50m
4,80m
2,20m
4,80m
9,00m
12,00
m
sua
maior
dimens
o
paralel
a via
2,20m
5,50m
OBS. Ao lado das vagas, para pessoas com deficincias, dever ser implantada uma faixa de 1,50m (um vrgula
cinqenta metro) em toda a extenso da vaga para acesso ao veculo.
1 Todas as vagas devero ser numeradas e independentes, sendo permitidas duplas enfileiradas desde
que vinculadas a uma mesma unidade habitacional.
2 Nas edificaes residenciais multifamiliares, a primeira vaga obrigatria ter dimenso padro, a
segunda vaga obrigatria poder ter dimenses de 2,40m (dois vrgula quarenta metros) de largura e
4,50m (quatro vrgula cinqenta metros) de comprimento, as demais, no obrigatrias, podero ter
dimenses de 2,30m (dois vrgula quarenta metros) de largura e 4,50m (quatro vrgula cinqenta
metros) de comprimento.
Art. 274 O sistema de circulao adotado dever ser dimensionado de forma a permitir as manobras
necessrias, garantindo o acesso vaga, conforme os seguintes parmetros:
TIPO DE ESTACIONAMENTO (m)
Largura da
Pista de
Rolamento
Sentido
nico
Sentido
duplo
PAR.
90
3,50
5,00
6,00
6,00
45
30
4,50
4,00
3,50
6,00
6,00
6,00
60
Pargrafo nico. Nas reas de circulao de veculos, sem manobra, ser permitido larguras de 3,00m
(trs metros) para via de sentido nico e 5,00m (cinco metros) para via de sentido duplo.
Art. 275 A entrada e sada do estacionamento, da garagem e dos ptios de carga e descarga devem ser
projetadas de modo a no criar ou agravar problema de trfego nas vias que lhe do acesso, devendo,
quando o lote tiver frente para mais de um logradouro, ser feita, preferencialmente, pela via de menor
hierarquia.
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87
ESTADO DE SERGIPE
Art. 276 O rebaixamento de meio-fio para acesso de veculos aos estacionamentos internos ou externos
s edificaes deve atender s seguintes condies:
a)
No exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do imvel,

excetuados os grupos de casas com caractersticas uniresidencial;
b)
No caso de imvel localizado em terreno de esquina, o acesso de veculos deve

estar situado a uma distncia mnima de 5m (cinco metros) do alinhamento do meio fio da via
transversal;
c)
A localizao do acesso s ser permitida quando dela no resultar prejuzo para

arborizao pblica e equipamentos urbanos, cuja remoo e/ou relocao poder,
excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo competente, sendo o custo de
responsabilidade do requerente.
Art. 277 As edificaes e os pavimentos destinados a garagens, alm de outras disposies deste cdigo
que lhe forem aplicveis devero atender:
I os acessos de veculos e pedestres devem ser independentes;
II a acomodao do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento
sero feitos exclusivamente dentro do imvel, de modo a no criar degraus ou desnveis abruptos na
calada;
III os acessos devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;
IV visando a segurana dos pedestres, a sada de veculos do imvel dever receber sinalizao de
alerta;
V ter p-direito mnimo com passagem livre de 2,20m (dois metros e dez centmetros);
VI ter vo de acesso (para rampas e portes) com largura mnima de 3,00m (trs metros) para at 50
(cinqenta) vagas, e quando para mais de 50 vagas dever ter no mnimo 02 vos ou um vo nico de
5,00m (cinco metros) de largura.
VII a reserva do nmero de vagas para as pessoas com deficincias obedecer a Legislao especfica.
VIII reserva de faixa de circulao de pedestre, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), garantindo o deslocamento de qualquer ponto do condomnio ao hall de acesso s
unidades autnomas.
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88
ESTADO DE SERGIPE
IX a reserva do nmero de vagas destinadas aos idosos, conforme estabelecido no Estatuto do Idoso,
com sinalizao e localizao adequada;
Art. 278 Os empreendimentos multifamiliares devero ofertar:
I vagas para motocicletas na proporo de 5% (cinco por cento) do nmero de vagas exigidas.
II vagas para visitantes de acordo com o previsto nos Art. 49 e 50 do Cdigo de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo.
Nmero de
Unidades
Residenciais
Quantidade de
Vagas para
Visitantes
Percentual
Externas
Percentual
Internas
At 25
De 26 a 50
De 51 a 100
De 101 a 150
De 151 a 250
De 251 a 400
30%
25%
20%
17% + 03 vagas
15% + 04 vagas
12% + 12 vagas
70%
50%
40%
30%
30%
30%
30%
50%
60%
70%
70%
70%
Art. 279 Nos casos de reformas sem acrscimos ou regularizaes em qualquer ponto da cidade e
construes iniciais nas ZAPs I, II e III, as reas de estacionamento ou guarda de veculos podero estar
localizadas em outro imvel, em estacionamento privativo, em edifcio garagem, existente ou
construdo simultaneamente obra licenciada, desde que:
1 A rea de estacionamento a que se refere o caput do artigo no pode situar-se alm de um
permetro que exceda ao raio mximo de trezentos metros (300,00m) do ponto mdio da testada
principal do lote.
2 As reas referidas neste artigo tenham sua vinculao averbada margem do registro competente
de ambos os imveis, devendo a mesma constar em todos os documentos expedidos pelo rgo
municipal de licenciamento.
3 A rea de estacionamento ou guarda de veculos, quando vinculada ao imvel, somente pode ter
sua destinao alterada quando ficar assegurado, perante o rgo municipal de licenciamento e
controle, a substituio por outra rea, com vagas em quantidade correspondente rea substituda,
observado o raio referido no 2 deste artigo.
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89
ESTADO DE SERGIPE
4 A faculdade de localizao em outro imvel prevista no caput deste artigo no se aplica s
edificaes residenciais.
Art. 280 Poder ser dispensada a reserva de rea para estacionamento e guarda de veculos, nos
seguintes casos:
I edificaes em lotes situados em logradouros onde no seja permitido o trfego de veculos;
II imveis tombados ou de interesse histrico, cultural e artstico, independente do uso pretendido.
Art. 281 Estacionamentos em reas descobertas sobre o solo, exceto residenciais, devero ser
arborizados e apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 4 (quatro) vagas.
Art. 282 Os acessos a garagens, exceto unifamiliares, estacionamentos coletivos e edifcios garagem
devero dispor de um local de acumulao canaleta de espera, de acordo com a tabela abaixo:
AREA
VIA
NMERO
DE
FAIXAS
COMPRIMENTO
DO LOCAL DE
ACUMULAO
( M)
4,50
At 1.000
De 1.001 a 2.000
De 2.001 a 6.000
5,00
10,00
20,00
1
1
1
ESTACIONAMENTO
(m)
RESIDENCIAIS
NO
RESIDENCIAIS
LOCAL
COLETORA/
ARTERIAL
LOCAL
COLETORA/
ARTERIAL
1 Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, este dever estar localizado no final
da canaleta de espera;
2 Para as reas de estacionamento superiores a 6.000 m (seis mil metros quadrados), o comprimento
e a quantidade de faixas de acumulao estaro sujeitos a anlise do rgo competente.
Art. 283 As solues de estacionamento que implicarem na utilizao de equipamentos resultantes de
avanos tecnolgicos sero objeto de anlise especial pelo rgo licenciador.
TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
CAPTULO I
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90
ESTADO DE SERGIPE
Das Infraes
Art. 284 Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies deste Cdigo ou de outras
leis ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio regular do seu poder.
Art. 285 Ser considerado infrator todo aquele que praticar ato ou induzir, auxiliar ou constranger
algum a faz-lo em desacordo com a legislao municipal vigente.
Art. 286 A violao das normas referidas nos artigos anteriores dar motivo lavratura de Notificao
que poder ser emitida quando qualquer servidor do municpio presenciar a ocorrncia ou atravs de
denncia de qualquer pessoa fsica.
1 A denncia mencionada no caput deste artigo dever ser feita por escrito ao rgo competente,
devidamente assinada e contendo o nome, a profisso e o endereo do seu autor.
2 Recebida a denncia, o rgo competente far as devidas diligncias para verificao da veracidade
da infrao. Quando couber, poder notificar ou arquivar o processo.
Art. 287 A Notificao o instrumento no qual descrita a ocorrncia que, por sua natureza,
caractersticas e demais aspectos peculiares denote infrao aos dispositivos deste Cdigo ou a
legislao em vigor.
1 A Notificao da infrao ser dada conhecimento pessoalmente por escrito ou por via postal, com
aviso de recebimento, ou ainda por edital, em formulrio prprio contendo os elementos indispensveis
identificao do notificado e a produo de defesa.
2 A assinatura do notificado no implica confisso, nem, tampouco, aceitao dos seus termos. A
recusa da assinatura por parte do notificado, no agravar a pena, nem, tampouco, impedir a
tramitao normal do processo.
Art. 288 Atravs da Notificao, o infrator intimado para regularizao do ato ou fato originrio da
infrao ou apresentar defesa nos prazos legais.
Pargrafo nico. O notificado ter prazo de 10 (dez) dias para apresentar defesa da infrao
identificada, contados a partir da data de recebimento. Dever ser feita por petio, instruda com a
documentao necessria.
___________________________________________________________________________________________________________
91
ESTADO DE SERGIPE
Art. 289 A falta de defesa Notificao ou quando julgada improcedente gerar a lavratura do Auto de
Infrao.
Art. 290 O Auto de Infrao o instrumento no qual so descritos a falta cometida, o dispositivo
infringido da legislao e a penalidade imposta.
Art. 291 O procedimento de encaminhamento do Auto de Infrao ser o mesmo adotado para a
Notificao, sendo tambm concedido prazo de 10 (dez) dias para apresentao de defesa.
Pargrafo nico. A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da penalidade at
deciso da autoridade administrativa do rgo competente.
Art. 292 As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro nulidade processual, quando
deste constarem elementos essenciais e suficientes para determinar com segurana a infrao, e as
falhas no constiturem vcio insanvel.
Art. 293 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, as penalidades sero impostas
pelo rgo competente do Municpio.
CAPTULO II
Das Penalidades
Art. 294 As infraes dos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes penalidades:
I multa;
II embargo;
III interdio;
IV apreenso de materiais e equipamentos;
V demolio.
___________________________________________________________________________________________________________
92
ESTADO DE SERGIPE
Art. 295 Sero considerados agravantes s penalidades desta Lei:
I impedir ou dificultar a ao fiscalizadora da Prefeitura;
II reincidir em infraes s normas desta Lei.
SEO I
Das multas
Art. 296 Depois de julgado procedente o Auto de Infrao, ser aplicada multa, proporcionalmente a
natureza e gravidade da infrao cometida, conforme tabela constante do Anexo II desta Lei.
Art. 297 As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo, considerando-se os seguintes
princpios:
a)
Maior ou menor gravidade da infrao;
b)
As circunstncias em que se deu a infrao;
c)
Antecedentes do infrator.
Art. 298 Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda ao pagamento no prazo de 30
(trinta) dias.
1 A quitao de multa pelo infrator no exime de cumprir o que for determinado pela Prefeitura
visando sanar a irregularidade detectada pela fiscalizao.
2 Na falta de recolhimento, o valor da multa ser inscrito em dvida ativa e encaminhado para
execuo fiscal.
3 A multa poder ser aplicada em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao.
4 As reincidncias tero o valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com o nmero de
vezes em que for verificada a infrao.
___________________________________________________________________________________________________________
93
ESTADO DE SERGIPE
SEO II
Do embargo
Art. 299 O embargo consiste na suspenso ou paralisao, provisria ou definitiva, de qualquer
atividade, obra ou servio determinada pelo rgo competente.
Art. 300 As obras em andamento, sejam elas de reforma, construo ou demolio, sero embargadas
to logo seja verificada a infrao que justifique esta penalidade, atravs do Auto de Embargo, em um
dos seguintes casos:
I omisso, no projeto, da existncia de qualquer tipo de restrio ambiental, de cursos dgua,
topografia acidentada ou elementos de altimetria relevantes;
II incio da obra sem responsvel tcnico;
III execuo de obra sem a licena exigida;
IV execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e/ou alterao dos elementos geomtricos
essenciais;
V - inobservncia do alinhamento e nivelamento;
VI impercia, com prejuzos ao interesse pblico, devidamente apurado, na execuo da obra ou
instalaes;
VII - execuo de obra ou edificao que ponha em risco a sua estabilidade ou exponha ao perigo a
vizinhana, os operrios ou terceiros.
1 A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente do
municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao sob
pena do embargo.
2 Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no
prazo de 5 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao
das penalidades correspondentes.
3 O embargo ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
___________________________________________________________________________________________________________
94
ESTADO DE SERGIPE
SEO III
Da interdio
Art. 301 A interdio o ato de impedir a utilizao de uma obra concluda ou edificao em uso.
Art. 302 Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada, atravs do
Auto de Interdio, sempre que se verificar:
I danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados pela m conservao da fachada,
marquises ou corpos em balano;
II utilizao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura;
III oferecer risco a segurana dos seus ocupantes ou da coletividade;
IV no apresentar condies de habitabilidade ou de uso, devidamente atestadas por laudo tcnico.
1 Enquanto interditada proibido, a qualquer ttulo, o ingresso de pessoas na edificao,
excetuando-se aquelas credenciadas por autoridade competente.
2 O Municpio, atravs do rgo competente, dever proceder desocupao compulsria da
edificao, se houver insegurana manifesta com risco de vida ou de sade para os moradores ou
trabalhadores.
3 A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram.
SEO IV
Da apreenso de Materiais e Equipamentos
Art. 303 O municpio poder determinar a apreenso de materiais e equipamentos de uma obra em
execuo, quando julgar necessrio, como medida assecuratria do cumprimento deste Cdigo.
Art. 304 A apreenso se dar por meio do Termo de Apreenso, lavrado pela autoridade competente,
relacionando e especificando os materiais e equipamentos apreendidos e estipulando o prazo para
regularizao e atendimento das exigncias.
___________________________________________________________________________________________________________
95
ESTADO DE SERGIPE
Pargrafo nico. Os materiais e equipamentos sero devolvidos depois de sanadas as pendncias,

cabendo ao Municpio a sua guarda.
SEO V
Da Demolio
Art. 305 A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou de construo, ou de uma edificao em
uso, ser efetivada total ou parcialmente, quando verificada a infrao que autorize esta penalidade,
sempre que:
I estiver inadaptvel s disposies desta Lei e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
Sustentvel;
II for comprovada a impossibilidade de recuperao quando embargada ou interditada;
III ocorrer a execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e/ou alterao dos elementos
geomtricos essenciais;
IV ocorrer construo ou instalao executada de maneira a pr em risco a estabilidade da obra ou a
segurana desta, do pessoal empregado ou da coletividade;
V ocorrer inobservncia do alinhamento, nivelamento e recuo;
VI ocorrer ocupao de caladas e passeios;
VII ocorrer construes clandestinas, executadas sem autorizao do proprietrio do terreno.
1 A demolio de que trata este artigo far-se- s expensas do proprietrio e ser iniciada e concluda
em prazos fixados em notificao.
2 Prescrito o prazo estabelecido na notificao, a Prefeitura atravs do rgo tcnico competente,
executar a demolio cobrando ao proprietrio as despesas dela decorrentes sem prejuzo da
aplicao da multa estipulada na tabela constante do anexo I desta Lei.
3 A demolio ser imediata, se for julgado risco iminente de carter pblico.
___________________________________________________________________________________________________________
96
ESTADO DE SERGIPE
Art. 306 Toda obra iniciada sem a devida licena ou construda em reas de domnio pblico, em
terrenos de domnio da unio ou em reas de preservao ambiental ser sumariamente demolida,
imputando-se ao infrator as despesas decorrentes, sem prejuzos da multa imputada na tabela
constante do Anexo I desta Lei.
Art. 307 Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao ou revogao
da licena para construo feita pelo rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico. O procedimento descrito no caput deste artigo depende de prvia notificao ao
responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15 (quinze) dias, e s
aps o processo ser julgado para comprovao da justa causa para eliminao da obra.
TTULO VII
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 308 Integram o presente Cdigo o Glossrio e os Anexos I, II, III, IV e V.
Art. 309 Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos rgos tcnicos
municipais, podero ser examinados de acordo com a legislao vigente poca em que houver sido
protocolado o requerimento de licenciamento.
Art. 310 As edificaes tombadas pelo patrimnio histrico ou de interesse cultural, quando reformadas
ou ampliadas, podero ser isentadas de exigncias deste Cdigo, a critrio do Municpio, pelo interesse
da preservao.
Art. 311 O Prefeito Municipal baixar atos administrativos para resolver os casos omissos neste Cdigo,
assim como para estabelecer interpretao ou aplicao de qualquer dispositivo.
Art. 312 Esta lei entra em vigor na data da sua publicao, ficando revogadas as disposies em
contrrio, em especial a Lei Complementar 13/66, as Leis 466/76, 1.701/91, 2.017/93, 2.754/99,
2.786/2000; os Decretos 187/85 e 154/99; e as Resolues 012/97 e 038/97, da EMURB.
Centro Administrativo Prefeito Alosio Campos, em Aracaju, 19 de novembro de 2010. 190 da
Independncia, 122 da Repblica e 155 da Emancipao Poltica do Municpio
___________________________________________________________________________________________________________
97
ESTADO DE SERGIPE
EDVALDO NOGUEIRA
Prefeito de Aracaju
GLOSSRIO
I Para os efeitos deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:
Acesso coberto
Acesso dotado de cobertura destinada a proteger a(s) entrada(s) de uma edificao.
Acrscimo ou ampliao
Aumento de rea da edificao existente.
Adorno
Elemento decorativo da construo colocado com o objetivo de completar a composio de fachada.
Afastamentos ou recuos
___________________________________________________________________________________________________________
98
ESTADO DE SERGIPE
Distncia mnima a ser observada, medida entre o limite externo da projeo horizontal da edificao
perpendicular ao lado ou a testada do mesmo terreno. Denomina-se recuo quando se referir a limites
com logradouros ou vias publicas, e afastamento, com outros lotes.
Alinhamento
Linha divisria entre o lote ou terreno e o logradouro pblico.
Altimetria
Parte da topografia que determina as distncias verticais de pontos do terreno atravs de aparelhos
apropriados.
Alvar
Documento que licencia a execuo de obras ou funcionamento de atividades sujeitas a fiscalizao
municipal.
Ampliao
Obra que resulta no aumento da rea total construda de uma edificao existente.
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART
Documento que registra a responsabilidade tcnica da atividade do profissional no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
Antecmara
Pequeno compartimento complementar, que antecede um outro maior, com propsito especifico.
Apreenso
A reteno da posse a ser procedida pelo poder pblico de material e equipamento utilizado em obra do
servio irregular ou que constitua prova material de irregularidade cometida.
rea construda
Somatrio das reas edificadas de todos os pavimentos de uma edificao, medidas externamente.
rea livre
Superfcie no edificada do lote ou terreno.
rea Real Privativa da Unidade Autnoma
Soma das reas cobertas e descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade
autnoma considerada.
rea til
rea realmente disponvel para ocupao medida entre os parmetros internos das paredes que
delimitam o compartimento.
Arrimo
Elemento construtivo destinado conteno.
tico
Parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de
elevadores, caixas dgua e circulao vertical.
Auto de Embargo
Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
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99
ESTADO DE SERGIPE
Auto de Infrao
Ato administrativo que da cincia ao infrator da disposio legal infringida e da penalidade aplicada.
Auto de Interdio
Ato administrativo do qual o agente da fiscalizao autua o infrator impedindo a prtica de atos
jurdicos ou toma defesa a feitura de qualquer ao.
Balano
Avano, a partir de certa altura, de parte da fachada de edificao sobre logradouro pblico ou recuo
regulamentar.
Beira, Beiral ou Beirado
Prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas de uma edificao.
Brises
Elementos arquitetnicos de proteo, com a finalidade principal de interceptar os raios solares.
Caixa de escada
Espao fechado de um edifcio onde se desenvolve a escada.
Calada
Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Circulao de uso comum
Corredor ou passagem que d acesso sada de mais de uma unidade autnoma de qualquer natureza.
Cobertura
Elemento de coroamento da edificao destinado a proteger as demais partes componentes,
geralmente composto por um sistema de vigamento e telhado.
Coeficiente de aproveitamento
Coeficiente ou ndice aplicvel, alm do qual se estabelece o solo criado.
Compartimento
Parte de uma edificao com utilizao definida.
Cota
Indicao ou registro numrico de dimenses; medidas.
Dependncias de uso privativo
Conjunto de dependncias de uma unidade autnoma, cuja utilizao reservada aos respectivos
titulares de direito.
Duto de entrada de ar
Espao no interior da edificao que conduz ar puro, para compartimentos que, por disposio expressa
deste Cdigo, possam ser ventiladas por tal dispositivo.
Duto de tiragem
Espao vertical, no interior da edificao que recolhe em qualquer pavimento, ar viciado para lan-lo
ao ar livre, acima da cobertura da edificao.
Edificao de ocupao mista
Edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de um uso.
Edifcio garagem
___________________________________________________________________________________________________________
100
ESTADO DE SERGIPE
Aquele que, dotado de rampas ou elevadores, se destina, exclusivamente, ao estacionamento de
veculos.
Empena
Qualquer fachada lateral da edificao, principalmente aquela construda sobre as divisas do terreno, e
que no apresente aberturas destinadas iluminao e ventilao.
Escada enclausurada
Escada de segurana prova de fumaa que permite o escape de emergncia em caso de incndio.
Especificaes ou memorial descritivo
Descrio dos materiais a empregar em uma obra e da forma de sua aplicao.
Garagem
Ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados veculos.
Fossa sptica
Tanque de concreto ou alvenaria revestida em que se depositam as guas do esgoto e onde as matrias
slidas sofrem o processo de mineralizao.
Frao ideal
o resultado da diviso da rea de um terreno pelo nmero das unidades autnomas.
Gabarito
Altura permitida para edificao, desde o nvel do terreno, tomando como base a referncia de nvel
mais prxima.
Galeria comercial
Conjunto de lojas individualizadas ou no, num mesmo edifcio, servidas por uma circulao horizontal
com ventilao permanente, dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e
servios a ele dependentes.
Greide
Cotas que caracterizam o perfil de um logradouro e as altitudes de seus diversos trechos.
Guarda-corpo
Barreiras protetoras vertical, macias ou no, delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas,
patamares, terraos, balces, mezaninos, etc., servindo como proteo contra eventuais quedas de um
nvel para outro.
Habite-se
Documento expedido pelo municpio atestando que o imvel encontra-se em condies de
habitabilidade.
Habitao multifamiliar
Edificao para moradia composta por mais de uma unidade residencial autnoma.
Hotel residencial
Hotel ou assemelhado com cozinha (ou kitchenette) prpria nos apartamentos, independentemente da
razo social ou nome fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service, residence-service e outros).
Iluminao e ventilao zenital
Iluminao e/ou ventilao feitas atravs de domus, clarabia e similares.
___________________________________________________________________________________________________________
101
ESTADO DE SERGIPE
Infrao
Designa o fato que viole ou infrinja disposio de lei, regulamento ou ordem de autoridade publica,
com imposio de pena.
Lano de escada
Srie ininterrupta de mais de dois degraus.
Largura de via
Distancia entre os alinhamentos da via.
Local de acumulao
Espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o alinhamento e o local de
estacionamento propriamente dito.
Logradouro pblico
Denominao genrica de qualquer rua, avenida, alameda, travessa, praa, largo, etc. de uso comum
da populao.
Loja
Tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao comercial e prestao de servio.
Loja de departamento
Edificao onde so comercializados produtos variados e mercadorias de consumo em departamentos
diferentes de uma mesma edificao.
Manual de uso e manuteno
Documento que deve ser fornecido pelo executante ao proprietrio, posta disposio do adquirente
da edificao, que descreve de forma adequada o uso da edificao, dando nfase s recomendaes
sobre a manuteno da mesma nos termos da norma NB-578 (NBR-5671), de forma a permitir que esta
permanea em boas condies de uso, podendo constituir as discriminaes tcnicas do projeto como
construdo.
Marquise
Balano constituindo cobertura, aplicado s fachadas de um edifcio.
Meio-fio
Bloco de pedra ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro.
Mezanino ou Jirau
Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou pavimento de uma edificao.
Mudana de uso
Mudana de ocupao em uma edificao com a finalidade de adequ-la a um uso para o qual no foi
inicialmente projetada.
Nivelamento
Determinao de cotas de altitude de linha traada no terreno.
Ocupao
Uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para abrigo e desempenho de qualquer
atividade.
Parede resistente ao fogo
___________________________________________________________________________________________________________
102
ESTADO DE SERGIPE
Parede capaz de resistir estruturalmente aos efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta.
Passeio
Parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo caso separada por pintura ou elemento fsico
separador, livre de interferncias, destinada circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente,
de ciclistas.
Patamar
Piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada ou rampa.
Pavimento
Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
Pavimento em pilotis
Espao edificado de uso comum, total ou parcialmente aberto em seu permetro.
P-direito
Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto acabado de um
compartimento.
P Esquerdo
Altura de piso a piso.
Poo de ventilao e iluminao

Prisma fechado em que o maior dimetro de um circulo que possa nele ser inserido seja inferior a
1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Porta corta-fogo
Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, conforme especificao da ABNT, que impede ou
retrata a propagao de fogo, calor e gases de combusto de um ambiente para outro, e resiste ao
fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo estabelecido.
Pr-anlise
Anlise prvia de documentos ou projetos para verificar a correo dos mesmos e o atendimento dos
dispositivos das normas.
Prisma aberto
Prisma cujo permetro aberto pelo menos em um de seus lados para o logradouro pblico, para reas
de recuo ou reas internas do lote.
Prisma fechado
Prisma limitado em todo o seu permetro por paredes e/ou linha divisria do lote.
Prisma de iluminao e ventilao
Espao descoberto interno do lote ou da edificao, contornado total ou parcialmente por parte desta
ou de outra edificao, atravs do qual tais partes recebem luz, insolao e ventilao.
Prisma principal
Prisma atravs do qual pode ser efetuadas a iluminao e ventilao dos compartimentos de utilizao
prolongada.
Prisma secundrio
___________________________________________________________________________________________________________
103
ESTADO DE SERGIPE
Prisma atravs do qual s pode ser efetuada a iluminao e ventilao de cozinha, lavanderias,
sanitrios, circulaes e compartimentos de utilizao transitria.
Reforma
Alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao existente, com ou sem modificao de
rea ou de uso.
Reparos
Execuo de servios em uma edificao com a finalidade de melhorar seu aspecto e/ou sua vida til,
ou de proceder sua adaptao implantao de atividades especficas, sem modificao de sua forma
externa, no que diz respeito aos seus elementos essenciais, sem alterao de uso e sem aumento de
rea.
Sacada
Parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio, tendo pelo menos uma face
aberta para o espao livre exterior (logradouro ou ptio).
Salincia
Elementos arquitetnicos da edificao que se destacam em relao ao plano de uma fachada.
Sobreloja
Pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta.
Subsolo
Pavimento de uma edificao situada abaixo do nvel natural do terreno ou do nvel mdio do passeio.
Tapume
Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de permeabilidade
Percentual da rea do lote ou gleba em relao a sua rea total que no recebeu qualquer tipo de
pavimentao que impossibilite a absoro das guas pluviais pelo terreno natural.
Toldo
Elemento de proteo, constituindo cobertura, de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou
similar.
Unidade autnoma
Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, constituda de compartimentos e
instalaes de uso privativo e de parcela de compartimentos de uso comum da edificao, constituindo
economia independente.
Varanda
Parte da edificao limitada pelo permetro da fachada do edifcio, tendo pelo menos uma das faces
abertas para o exterior.
Vistoria
Diligncia efetuada pelo poder pblico tendo por fim verificar as condies tcnicas da edificao e/ou
a observncia do projeto aprovado.
II Para os efeitos deste Cdigo so adotadas as abreviaes e smbolos a seguir delineados:
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
___________________________________________________________________________________________________________
104
ESTADO DE SERGIPE
ADEMA Administrao Estadual do Meio Ambiente;
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica;
COMAR Comando areo
CONDURB Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental;
COVISA Coordenao da Vigilncia Sanitria do Municpio;
CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
DESO Companhia de Saneamento de Sergipe;
EB Especificao Brasileira;
EMSURB Empresa Municipal de Servios Urbanos;
EMURB Empresa Municipal de Obras e Urbanizao;
ENERGIPE Empresa de Energia Eltrica de Sergipe;
FUNCAJU Fundao Municipal de Cultura, Turismo e Esportes;
IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano;
NB Norma Brasileira;
PCF Porta corta-fogo;
PDDUS Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel;
PRF Porta resistente ao fogo;
SMTT Superintendncia Municipal de Transportes e Trnsito.
ANEXO I
EDIFICAES SEGUNDO SUA CLASSIFICAO
I Residenciais
a)
Unifamiliar
Uma unidade habitacional por lote de terreno.
b)
Multifamiliar
Condomnios de casas;
Prdios de apartamentos;
Pensionatos;
___________________________________________________________________________________________________________
105
ESTADO DE SERGIPE
Moradias de religiosos ou estudantes;
Orfanatos e asilos;
Apart hotel.
II No Residenciais
a)
Comerciais
Venda de mercadorias em geral;
Venda e consumo de alimentos e bebidas;
Venda de bens;
b)
Estocagem de mercadorias com ou sem comercializao.

Industriais
Pedreira ou areia;
Beneficiamento de leite;
Serrarias, carpintarias ou marcenarias;
Serralherias;
Grficas e tipografias;
Tecelagem e confeco;
Qumicos e farmacuticos;
Explosivos;
Matadouros e frigorficos;
Beneficiamento de borracha;
Aparelhos eltricos ou eletrnicos;
Veculos e mquinas;
Estocagem de mercadorias com ou sem comercializao;
c)
Terminal particular de carga;

Outras atividades transformadoras de bens.
De Servios
Instituies financeiras;
Escritrios administrativos, tcnicos ou de administrao pblica;
Servios de limpeza, manuteno e reparos;
Manufatura em escala artesanal;
Tratamento esttico ou institutos de beleza;
Hotis e motis;
Penses, hospedarias, pousadas e albergues;
___________________________________________________________________________________________________________
106
ESTADO DE SERGIPE
Estacionamentos de uso coletivo ou edifcios-garagem;
Postos de abastecimento, lavagem ou servios de automveis;
Garagem de caminhes ou nibus;
Oficinas mecnicas;
Venda de acessrios com servios destinados a sua instalao;
Delegacias;
Casas de deteno;
Quartis;
Terminais de carga ou passageiros;
Cemitrios;
Parques pblicos.
III Especiais
Creches, escolas maternais ou pr-escola;
Ensino fundamental e mdio;
Ensino tcnico profissionalizante;
Ensino superior ou ps-graduao;
Cursos livres;
Consultrios e clnicas mdicas, odontolgicas, radiolgicas ou de recuperao fsica ou
ambiental;
Prontos-socorros;
Postos de sade ou puericultura, centros de sade, unidade mista de sade;
Hospitais ou casas de sade;
Centros de pesquisa mdico-cientfico;
Bancos de sangue ou laboratrios de anlises;
Cinemas, auditrios, teatros ou salas de concerto;
Templos religiosos;
Sales de festas ou danas;
Ginsios ou estdios;
Recintos para exposies ou leiles;
Museus;
Clubes esportivos;
Academias de natao, ginstica ou dana;
___________________________________________________________________________________________________________
107
ESTADO DE SERGIPE
Recintos para competies.
IV Mistas
Edificaes que rene duas ou mais categorias de uso.
ANEXO II
TABELA DE MULTAS
CDIGO DA
INFRAO
01
ARTIGO
INFRINGIDO
5
02
Executar obra em desacordo com as disposies desta lei
03
04
Execuo de obra sem responsabilidade tcnica

Utilizao da edificao para fim diverso do declarado no
projeto de arquitetura
NATUREZA DA INFRAO
VALOR
UFIR
Impedir ou dificultar a ao fiscalizadora da Prefeitura
___________________________________________________________________________________________________________
108
ESTADO DE SERGIPE
05
14
Omisso do licenciado e do responsvel tcnico a segurana

na execuo da obra de qualquer natureza
06
14
Execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado

e/ou alterao dos elementos geomtricos essenciais
07
14
Inobservncia das prescries

mudana de responsvel tcnico
08
16
Inobservncia do alinhamento e nivelamento
09
19
Iniciar edificao de qualquer natureza, particular ou

pblica, sem a devida licena ou autorizao da Prefeitura
10
55
11
60
12
71
13
72 e 74
14
306
Prosseguimento de obra embargada
15
312
16
313
No atendimento aos prazos estabelecidos pela Prefeitura

para demolio de obra no adaptvel as normas desta lei
Iniciar obra sem a devida licena ou autorizao em reas de
domnio pblico ou privado, em terrenos de domnio da unio
ou em reas de preservao ambiental
deste
Cdigo quanto
Inexistncia de alvar de construo ou autorizao, ou

projeto aprovado, quando for o caso, no local da obra
No comunicao de concluso de obra dentro do prazo de
validade do alvar e/ou ocupao da edificao sem o
competente habite-se
Colocao de materiais no passeio ou via pblica
No atendimento intimao para construo, reparao ou
reconstruo de vedaes e passeios.
ANEXO III
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO POR EDIFICAO
OCUPAO
Habitao
01 dormitrio: 0 2 pessoas
02 dormitrios: 0 3 pessoas
03 dormitrios: 0 5 pessoas
Mais de 03 dormitrios: 07 pessoas
Setores com acesso ao pblico (vendas, espera,
recepo, etc).
M P/PESSOA
6.00
___________________________________________________________________________________________________________
109
ESTADO DE SERGIPE
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalhos)
Circulao horizontal em centros comerciais de acesso
Comrcio, Servios,
do pblico
Centros Administrativos,
Individuais
Edifcios Pblicos.
At 04 pessoas
Atividades administrativas
At 10 pessoas
Acima de 10 Pessoas
rea com acesso ao pblico
Bares e Restaurantes
Cozinha
Servios de Sade
Servios Especficos
Locais Pblicos de
reunies
Prtica coletiva de
esportes
5.00
6.00
4.00
3.50
3.00
1.00
9.00
Apoio (despensa, rea de lavagem, etc.)
3.00
Espera e recepo
Exames e consultas bsicas
Consultrios especializados
Laboratrio
Salas de aula ensino infantil
Sala de aula ensino mdio e fundamental
Salas de aulas especficas e oficinas
Laboratrios
Hospedagem (quartos sem sanitrio)
1.20
4.50
6.00
Normas
Ministrio Sade
7.00
1.50
1.20
2.40
4.50
9.00
Hospedagem apartamento com sanitrio

Industrias e oficinas
Depsitos, grandes armazenagens, supermercados.
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Atividades administrativas
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Outras atividades
12.00
16.00
30.00
0.80
1.20
5.50
0.60
1.20
4.00
Internao, diagnstico, emergncia
Servios de Educao
7.00
Obs:
I - Nos casos em que a edificao atender a mais de um tipo de atividade considerar o dimensionamento
especfico para cada atividade prevista no Cdigo;
II - Clculos baseados em reas brutas, excluindo escadas e elevadores.
___________________________________________________________________________________________________________
110
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO IV
ESTIMATIVA DE CONSUMO DIRIO DE GUA
TIPO DO PRDIO
I. Servio domstico
- Apartamentos em geral
- Residncias
- Residncias populares e rurais
- Alojamentos provisrios de obra
UNIDADE
Per capita
Por quarto de empregada
Per capita
Per capita
Per capita
CONSUMO L/DIA
200 a 250
200
250
120 a 150
80
___________________________________________________________________________________________________________
111
ESTADO DE SERGIPE
- Apartamento de zelador
II. Servio pblico
- Edifcios de escritrios e comerciais
- Escolas, internatos
- Escolas, externatos
- Escolas, semi-internatos
- Hospitais e casas de sade
- Hotis com cozinha e lavanderia
- Hotis sem cozinha e lavanderia
- Lavanderias
- Quartis
- Cavalarias
- Restaurantes
- Mercados
- Garagens e postos de servios
- Rega de jardins
- Cinemas, teatros
- Igrejas
- Ambulatrios
- Creches
III. Servio industrial
- Fbricas (uso pessoal)
- Fbricas com restaurante
- Usinas de leite
- Matadouros
- Matadouros
IV. Piscinas domiciliares
600 a 1.000
Por ocupante efetivo
Per capita
Per capita
Per capita
Por leito
Por hspede
Por hspede
Por kg de roupa seca
Por soldado
Por cavalo
Por refeio
Por m2 de rea
Por automvel
Por caminho
Por m2 de rea
Por lugar
Por lugar
Per capita
Per capita
50 a 80
150
50
100
250
250 a 350
120
30
150
100
25
5
100 a 150
200
1,5
2
2
25
50
Por operrio
Por operrio
Por litro de leite
Por animal abatido (grande porte)
Por animal abatido (peq. porte)
70 a 80
100
5
300
150
Lmina dgua de 2 cm por dia
ANEXO V
NMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA EDIFICAES
CATEGORIA
DE USO
CLASSIFICAO
DA VIA
RESIDENCIAL
Trnsito Rpido
Arterial
Coletora
INTERVALOS DE
REA DA UNIDADE
RESIDENCIAL OU
NO RESIDENCIAL
At 120,00m
Acima de 120,00m
at 250,00m
NMERO MNIMO DE VAGAS

CONVENCIONAIS
NMERO MNIMO DE VAGAS

PARA PORTADORES DE
NECESSIDADES ESPECIAIS
01 (uma) vaga por unidade

residencial
02 (duas) vagas por
unidade residencial
01 (uma) vaga especial

para cada 50 (cinqenta)
vagas convencionais ou
frao, exceto em
___________________________________________________________________________________________________________
112
ESTADO DE SERGIPE
Local
03 (trs) vagas por unidade

residencial
residncia unifamiliar
isolada.
01 (uma) vaga para cada

04 (duas) unidades

frao
Acima de 50m2
at 500m2

50m2 de rea ou frao de
cada unidade

para cada 25 vagas
convencionais ou frao
Acima de 500m2
10 vagas + 1 vaga para

cada 50m2 excedentes aos
500m2
De 101 a 300 vagas: 4 vagas

para 100 primeiras vagas,
acrescidas de 1 vaga para
cada 50 vagas restantes
Acima de 250,00m
At 50m
Trnsito Rpido
Arterial
At 50m
NO
RESIDENCIAL
Coletora
50m2 at 500m2
At 500m2
At 50m
Local
Acima de 50m at
100m
Acima de 100m
Isento at 04 unidades.
Acima deste limite, 01
(uma) vaga para cada 02
(duas) unidades ou frao
50m2 de rea ou frao de
cada unidade
10 (dez) vagas + 01 (uma)
vaga para cada 50m2
excedentes as 500m2 de
rea lquida excedente
Isento at 04 unidades.
Acima deste limite, 01
(uma) vaga para cada 02
(duas) unidades.
01 (uma) vaga
convencional para cada
unidade
50m2 de rea lquida ou
frao de cada unidade

frao
para cada 25 vagas
de 101 a 300 vagas: 4 vagas
para 100 primeiras vagas,
acrescidas de 1 vaga para
cada 50 vagas restantes
frao
frao
para cada 25 vagas
___________________________________________________________________________________________________________
113

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ESTADO DE SERGIPE

PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

Captulo XIII Das Instalaes Hidrosanitrias, Eltricas e de Gs .................................71

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE ARACAJU APROVOU E EU SANCIONO A

comerciais: quando destinadas armazenagem e venda de mercadorias;

nome, endereo e qualificao completa do requerente;

localizao do imvel onde se executar a obra;

natureza da obra que se pretende executar;

assinatura do requerente ou de procurador legalmente constitudo.

II nmero da Inscrio cadastral do Imvel para prova de quitao do IPTU;

limites do terreno com suas cotas exatas e posies de meios-fios;

orientao do terreno em relao ao norte magntico ou ao norte verdadeiro;

delimitao da edificao no terreno devidamente cotada;

rea do total do terreno;

rea total construda por pavimento e rea construda total;

taxa de ocupao da construo;

taxa de permeabilidade do terreno;

gabarito de altura da edificao;

rea construda existente, de reforma e de acrscimo, quando for o caso;

distncia para a esquina mais prxima.

III planta baixa dos diversos pavimentos na escala 1:50;

III Planta de Sinalizao Viria aprovada pela SMTT, na escala 1:200;

planta de situao e localizao;

planta baixa dos pavimentos;

4 O rgo Gestor da Cultura do Municpio estabelecer normas e procedimentos para as construes

1 Findo este prazo e no procedido o recolhimento, o processo ser arquivado.

IV estiver assegurada, nas edificaes no residenciais, a Instalao de equipamento de controle e

II - unidade residencial com mais de 60,00 e at 80,00m de rea construda:

III unidade residencial com at 60,00 m de rea construda:

1 Os compartimentos de permanncia prolongada tero p direito mnimo de:

Art. 97 Os compartimentos de permanncia transitria da unidade residencial tero as seguintes reas

Art. 105 As edificaes no residenciais devero atender as disposies da legislao, normas e

Com 2 (duas) peas (vaso + lavatrio): 1,60m;

Com 3 (trs) peas (vaso + lavatrio + chuveiro): 2,40m.

O piso de material impermevel e resistente ao trnsito de pessoas e veculos;

rea mnima de 1.000,00m;

Alimentao das instalaes sanitrias.

Dispor de iluminao e ventilao de compartimento de permanncia prolongada;

20% da rea de comercializao excedente de 1.000,00m e at 2.000,00m;

40% da rea total destinada comercializao quando for superior a 2.000,00m.

Art. 124 Os supermercados devero satisfazer aos seguintes requisitos:

Art. 135 Os compartimentos dos Bancos devero atender os seguintes requisitos:

concesso ou renovao de alvar de licena para estabelecimento de agncias bancrias ficaro

1 As vagas destinadas ao estacionamento de veculos devero ter as seguintes dimenses mnimas:

I se houver at 3 pistas de parada de veculos, os passageiros e as plataformas de embarque e

Altura mnima de 0,35m;

Altura mxima de 0,45m;

Largura mnima de 0,80m;

Largura mxima de 0,90m.

Altura mnima de 0,35m;

Altura mxima de 0,45m;

Largura mnima de 0,40m;

Largura mxima de 0,50m.

Art. 173 Os compartimentos das Escolas devero atender os seguintes requisitos:

II um oitavo (1/8) da rea do piso para compartimento de utilizao transitria;

escritrios, lojas ou depsitos e pequenas oficinas;

hotis, pensionatos e similares;

locais de reunio com capacidade mxima de 100 (cem) lugares;

alojamentos e tratamento de animais.

III a esquadria de fechamento dever possibilitar fcil abertura, basculando a um ngulo de 90