04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

GARANTIADACONSTRUO
Garantiadaconstruooprazopeloqualoconstrutorouempreiteiro,apsaconclusodaobra,respondeperanteo
proprietriodoimvelporpossveisdefeitos,problemasoufalhasnarealizaodaobra.Nessesentido,oart.1.245do
CdigoCivilde1916,fixavaoprazode5anoscomoregrageraldegarantiadaconstruo.OCdigoCivilde2002
manteveomesmoprazo,enunciandooseuart.618oseguinte:Noscontratosdeempreitadadeedifciosououtras
construesconsiderveis,oempreiteirodemateriaiseexecuoresponderduranteoprazodecincoanos,pela
solidezeseguranadotrabalho,assimemrazodosmateriaiscomodosolo.Deacordocomessedispositivo,oprazo
degarantiadaconstruode5anos,contadosdaconclusodaobra.Essagarantiadizrespeito,comoconstantena
normaacimacitada,scondiesdesolidezeseguranadaedificao,enoaqualquerdefeitoouproblemaque
apareanaconstruoapsaentregadoimvel.Todavia,deacordocomonovoCdigoCivil,oproprietriodoimvel
ouotitulardapromessadecompraevenda,aoconstataraexistnciadevcioqueafeteasolidezouaseguranado
edifcio,nohavendocomposioouacordoamigvelcomaempresaconstrutora,deveproporacompetenteao
judicialcontraoconstrutorouempreiteironoprazode180diasounos6mesesseguintesaoaparecimentodovcio(art.
618,pargrafonico).Seaaonoforpropostanesseprazo,ocorreradecadnciadodireito,ouseja,nenhuma
medidajudicialpodermaisserajuizadacontraoconstrutorparareclamaracorreodovcioestrutural,arescisodo
contratodecompraevenda,oabatimentodopreodoimvelou,ainda,seforocaso,opagamentodeindenizaopor
perdasedanos.
Notocanteadefeitosefalhasdeconstruoquenoafetemasolidezeaseguranadaobra,osprazosdegarantiaso
fixadospelaleiemmenorperododetempo.Essespequenosdefeitossojuridicamentediferenciadoseclassificados
emdoistipos:a)vciosaparentesedefcilconstataob)vciosocultosouredibitrios.Paraosvciosaparentesede
fcilconstatao,como,porexemplo,uminterruptordeluzquenofunciona,umcanoqueapresentavazamentoouum
azulejoquebrado,oprazodegarantiade90dias,fixadoesseprazopeloCdigodeDefesadoConsumidor(Lein
8.078/90,art.26,II).Jnoscasosdosvciosocultosouredibitrios,quenopodemserconstatadosdeimediato,mas
somenteapscertotempodeutilizaodoimvelequenoresultemdoseuusoinadequado,aexemplodegoteiras
decorrentesdeproblemasdeimpermeabilizaooudedescolamentoprematurodepastilhasouplacasde
revestimento,oprazodegarantiafixadopelonovoCdigoCivil(art.445),deumanoacontardaentregadoimvel.
Contudo,opargrafo1desseart.445dispeque,Quandoovcio,porsuanatureza,spuderserconhecidomais
tarde,oprazocontarsedomomentoemquedeletivercincia.
DiantedasnormasdonovoCdigoCivil,entendemosquerestaagorasuperadaerevogadaaSmula194doSuperior
TribunaldeJustia,queconsideravaoprazode20anosparaaprescriodaaodereparaoouindenizaocontra
oconstrutorporvciosdesolidezesegurana,inclusiveporqueoCdigoCivilde2002(art.205)fixaoprazomximode
10anosparatodoequalquertipodeprescrioextintivadedireitos.

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