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SUMRIO
I
II
III
IV
V
VI
VII
Introduo
Princpios Registrais
Factos Sujeitos a Registo
A Lei de Terras. Concesses por Aforamento e por Arrendamento
A Propriedade Horizontal
Condicionantes e Entraves Burocrticos Regularizao Registrai
Medidas Propostas
I INTRODUO
O tema que nos propomos abordar insere-se numa das reas mais
relevantes dos Servios da Administrao Pblica de Macau, quer pelo
carcter de interesse pblico de que se reveste o seu regime jurdico, quer
pelo elevado peso que a indstria da construo civil e o comrcio jurdico
imobilirio em geral representam na economia do Territrio.
Em qualquer ordenamento jurdico moderno existe hoje uma subordinao das normas sobre o direito da propriedade dos imveis a
princpios e valores de segurana jurdica, que se projectam na sociedade
atravs de um servio dotado de f pblica e com garantias de eficcia e
credibilidade pelas presunes de verdade e exactido que o caracterizam.
Tambm assim acontece em Macau, cujo sistema de registo predial de
matriz portuguesa, sendo certo que o sistema portugus se acha, por sua vez,
justamente considerado como dos mais perfeitos, principalmente aps a
reforma iniciada com o cdigo aprovado pelo Decreto-Lei n. 305/83, de
29 de Junho, fonte directa e imediata do actual cdigo, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de Julho.
*
II PRINCPIOS REGISTRAIS
Como se disse, o sistema registrai de Macau de matriz portuguesa,
nele vigorando, portanto, os vrios princpios registrais que ao longo de mais
de 150 anos5 se foram cimentando no ordenamento jurdico de
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V A PROPRIEDADE HORIZONTAL
Embora de difuso recente, a diviso e propriedade por andares j
existe h sculos. Em Portugal h notcia de que a regulamentao de
situaes de condomnio j constava das Ordenaes Filipinas19, que,
como se sabe, foram inicialmente publicadas em 1603 e confirmadas em
1643, e que constituram os fundamentos do direito civil portugus at
entrada em vigor do Cdigo Civil de 1867. Mas j no presente sculo,
principalmente depois da l . a Guerra Mundial, que a propriedade horizontal se revelou um instrumento de grande utilidade na resoluo das
grandes crises de habitao.
A escassez dos solos aptos para a construo, a concentrao
demogrfica em redor dos grandes plos de desenvolvimento industrial
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VI CONDICIONANTES E ENTRAVES
REGULARIZAO REGISTRAL
Fala-se frequentemente das dificuldades colocadas no registo predial e
da sua morosidade25. Convm esclarecer, antes de mais, que a
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DADOS ESTATSTICOS
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Como se disse, estando os actos bem titulados, quer sob o ponto de vista
formal, quer sob o ponto de vista substantivo, os registos so lavrados
num prazo aproximado de 15 dias a 3 semanas, podendo, em casos de
urgncia fundamentada, ser lavrados quase de imediato (cfr. 264. do CRP).
Nas situaes em que est em causa um acto de concesso, devero ser
observadas as regras da Lei de Terras, designadamente o cumprimento dos
prazos e o pagamento dos prmios e rendas. Ningum poder exigir uma
resposta rpida e eficaz da Administrao se no cumprir atempadamente
as obrigaes assumidas.
Quanto regularizao da propriedade horizontal, no se pode hoje
apontar qualquer entrave burocrtico Conservatria. Esta realizar o
registo se lhe for apresentada a certido da memria descritiva, ou o seu
duplicado ou fotocpia com a nota de recebimento na DSSOPT,
acom-panhada da prova de que o projecto a que a mesma se reporta foi
devidamente aprovado. Se o prdio j estiver concludo, a certido da
DSSOPT transcrever a respectiva licena de utilizao, devendo, neste caso,
o interessado comprovar que o prdio j se acha inscrito na matriz ou que foi
feita a participao para a sua inscrio, visto que esta circunstncia de
referncia obrigatria na descrio (cfr. alnea g) do n. l do artigo 149. do
CRP). Se ao prdio tiver j sido atribuda numerao policial, esta deve ser
comprovada pela competente certido emitida pelo Leal Senado de Macau ou
pela Cmara das Ilhas; em caso negativo, o prdio dever ser identificado na
memria descritiva pelas suas confrontaes (cfr. arts. 107., 149., n. l,
alnea c) e 171. do CRP).
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