ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

TRIBUNAL GENERAL DE JUSTICIA

TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA
CENTRO JUDICIAL DE FAJARDO
SALA SUPERIOR
RIVERA BUSTAMANTE, CARLOS M.

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CIVIL NUM. NSCI2014-00418
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Demandante
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SALA 302
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v.
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VISTA BAHIA CULEBRA, INC.;
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HECTOR GARCIA MURIEL Y MYRTA RAMOS;
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MIGUEL SANTIAGO ITURREGUI PAGAN Y
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ANA LORENA GALVA RODRIGUEZ;
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JAIME REYES RIVERA y su esposa
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MARIA FERNANDEZ CAMACHO;
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JUAN FONTANEZ NIEVES;
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EFRAIN ECHANDI OTERO y su esposa,
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NYDIA ROSA GUZMAN COLON;
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JUAN A. RIVERA BUSTAMANTE;
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SCOTIABANK PR;
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HECTOR FUERTES ROMEU Y
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EDGAR ANDUJAR JIMENEZ;
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STEWART TITLE GUARANTY COMPANY;
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MYRNA RODRIGUEZ;
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DEMANDADOS DESCONOCIDOS 1 AL 10
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Demandados
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PETICION ENMENDADA
DE DIVISION DE COMUNIDAD
AL HONORABLE TRIBUNAL:
COMPARECE la parte demandante, CARLOS M. RIVERA BUSTAMANTE, por la
representacin legal que suscribe y muy respetuosamente expone, alega y solicita lo siguiente:
1. Todas las partes, el demandante y los demandados, son dueos en comn pro indiviso
de una finca de aproximadamente 5 cuerdas sita en el sector Monte Resaca del Barrio
Flamenco en Culebra en la que se desarroll el proyecto Vista Baha.
2. El demandante, Carlos M. Rivera Bustamante, es residente de Mayagez, Puerto Rico
con direccin postal en el P.O. Box 1930, Mayagez, Puerto Rico 00681-1930, Tel. 787426-0569.
3. Este tribunal tiene jurisdiccin sobre la presente reclamacin conforme dispone la Regla
3.1(a)(1) de las de Procedimiento Civil de Puerto Rico.

4. La competencia es de la sala superior de la regin judicial de Fajardo, conforme dispone

la Regla 3.3 de las de Procedimiento Civil de Puerto Rico, pues este es un pleito en
relacin con el inters propietario del demandante sobre una finca sita en Culebra.
5. El origen de la Finca en la que se desarroll el proyecto Vista Baha es el siguiente:
a. La Finca Nmero 190, inscrita al Folio 64 del Tomo 3 de Culebra, era propiedad
de la Sucesin de don Isabelo Feliciano y doa Juana Rosario. Esa finca 190
consista de varias cuerdas de terreno sitas en el Barrio Flamenco de Culebra.
b. El 15 de marzo de 1994 se present al Asiento 221 del Diario 66 la Resolucin de
fecha 20 de marzo de 1986 en el caso civil nmero CS-72-4576 sobre
Declaratoria de Herederos por la cual se declararon los once (11) herederos de la
Sucesin Feliciano-Rosario.
c. Para la liquidacin de las participaciones hereditarias del caudal relicto de la
Sucesin Feliciano-Rosario se utiliz un Plano preparado por Rodolfo A. Laugier,
Lic. 564 con fecha de junio de 1973 en el trmite judicial de Declaratoria de
Herederos. Utilizando dicho plano como base, el 22 de julio de 1999 se present
al Asiento 187 del Diario 158 la Sentencia del Tribunal que ADJUDICA la finca
identificada como el Lote Nmero 7 a la heredera Miguelina Feliciano Rosario.
d. Doa Miguelina Feliciano Rosario le vendi a Carlos M. Rivera Bustamante el
referido "Lote Nmero 7" mediante escritura de compraventa que consta
presentada el 2 de abril de 2001 al Asiento 239 del Diario 199 y aclarada
mediante escritura de rectificacin de cabida de 3 de mayo de 2006 presentada
al Asiento 887 del Diario 280.
e. Entonces del referido Lote Nmero 7 Carlos M. Rivera Bustamante segreg y
vendi aproximadamente cinco cuerdas a favor de la corporacin Vista Baha
Culebra, Inc., segn consta al Asiento 144 del Diario 214 del Registro de la
Propiedad de Culebra.
f. La Finca objeto del desarrollo, por lo tanto, consta de aproximadamente cinco
cuerdas y est localizada al noroeste de la Carretera Estatal Nm. 998 con lindes;
por el Norte con terrenos propiedad de unos terceros, por el Oeste con lo que se

identific como Lote Nmero 6 en el plano de adjudicacin de participaciones

hereditarias, por el Sur con el Lote Nmero 9 del plano de adjudicacin de
participaciones hereditarias y la esquina Noroeste del Lote Nmero 8 del plano
de adjudicacin de participaciones hereditarias de la Sucesin Feliciano-Rosario.
6. En relacin con la finca de aproximadamente cinco cuerdas que adquiri la demandada
Vista Baha Culebra, Inc. se gestiona y se obtiene de Administracin de Reglamentos y
Permisos (ARPE) la aprobacin de un proyecto de desarrollo de la infraestructura
necesaria para la construccin de residencias y la segregacin de dieciocho (18) lotes
individuales para venta y futuro desarrollo individual.
7. Trece de los dieciocho (18) lotes segregados en la finca del proyecto Vista Baha fueron
transferidos quedando la corporacin Vista Baha Culebra, Inc. como duea de cinco (5)
solares.
8. La distribucin original de los solares/lotes del proyecto Vista Baha, siguiendo la
enumeracin del plano del proyecto segn aprobado por ARPE, fue la siguiente:
A, B, C, D & E -

Vista Baha Culebra, Inc.

F, G, H

Carlos M. Rivera Bustamante

Hctor Garca Muriel y Mirta Ramos

Miguel Santiago Iturregui Pagn y su esposa Ana Lorena

Galva Rodrguez

Jaime Reyes Rivera y su esposa Mara Fernndez Camacho

Juan Fontnez Nieves

Efran Echandi Otero y Nydia Rosa Guzmn Coln

Juan A. Rivera Bustamante

Hctor Fuertes Romeu y Edgar Andjar

Faustino Garca Abislaimn y Dagmar Rivera

Myrna Rodrguez

Jos Luis Alvarez Romagosa y su esposa Carmen Milagros

Morell Cabrera

9. La mayora de los dueos de los lotes del proyecto Vista Baha inscribieron sus fincas en
el Registro de la Propiedad.
10. El demandante no inscribi sus lotes en el Registro de la Propiedad.

11. En relacin con los lotes L, N, Q y R constan presentadas hipotecas a favor de SANA
Investment y Scotiabank PR.
12. Conforme informacin recibida por la parte demandante el codemandado Juan A.
Rivera Bustamante, adquirente del Lote N, no pag el prstamo con garanta
hipotecaria y, por tanto, Scotiabank PR es parte con inters en este procedimiento de
divisin.
13. Los comuneros del lote M, Efran Echandi Otero y Nydia Rosa Guzmn Coln, tambin
adquirieron un seguro de ttulo que fue objeto de anlisis por el Tribunal Supremo de
Puerto Rico en la opinin del 22 de julio de 2008, Efran Echandi Otero y otros v. Stewart
Title Guaranty Co., 2008 TSPR 126. Conforme la determinacin del Tribunal Supremo de
Puerto Rico Stewart Title Guaranty tiene la obligacin de proveer al matrimonio
Echandi-Guzmn representacin legal en todo lo relacionado con la titularidad del lote
que adquirieron en el proyecto Vista Baha.
14. Los comuneros del lote P, Faustino Garca Abislaimn y Dagmar Rivera, tambin
adquirieron un seguro de ttulo con Stewart Title Guaranty Company, pero conforme
acuerdo de transaccin de reclamacin de pliza, otorgado el 11 de mayo de 2012,
cedieron sus derechos e intereses a favor de Stewart, quien ahora es la parte cesionaria
con inters.
15. Los comuneros del lote R, Jos Luis Alvarez Romagosa y su esposa Carmen Milagros
Morell Cabrera, tambin adquirieron un seguro de ttulo con Stewart Title Guaranty
Company, pero conforme acuerdo de transaccin de reclamacin de pliza, otorgado el
6 de junio de 2012, cedieron sus derechos e intereses a favor de Stewart, quien ahora es
la parte cesionaria con inters. Como parte del acuerdo de transaccin Stewart sald la
deuda hipotecaria con Scotiabank PR.
16. El 20 de enero de 2002 Ana Ramos Toro, Clay Terrell y la Sociedad Legal de Gananciales
compuesta por ambos, conjunto a Coralations, Inc. presentaron ante la sala superior de
San Juan una demanda en la que solicitaron un interdicto preliminar y un interdicto
permanente contra los all demandados, entre ellos la corporacin Vista Baha Culebra,

Inc. y el aqu demandante Carlos Rivera Bustamante, Ana Ramos Toro y otros v. Carlos
Rivera Bustamante y otros, Civil Nm. K PE2002-0190 (904).
17. La solicitud interdictal peda la paralizacin del proyecto Vista Baha pues segn el
matrimonio Terrell-Ramos durante el mes de noviembre de 2001, cuando se estaban
llevando a cabo trabajos en el proyecto, ocurrieron unas lluvias que llevaron las
escorrentas de la Finca hacia su propiedad, y segn Coralations, el proyecto careca de
los permisos gubernamentales pertinentes.
18. Consecuente a una vista ocular el tribunal deneg el injunction preliminar. Entonces los
demandantes solicitaron que mediante sentencia sumaria el tribunal declarase ilegal el
permiso otorgado por la Administracin de Reglamentos y Permisos.
19. Casi dieciocho (18) meses ms tarde, el 6 de junio de 2003 la Secretara de la sala
superior de San Juan notific la Sentencia Parcial Enmendada dictada por el Hon.
Carlos S. Dvila Vlez (Sala 904) mediante la cual declar nula la autorizacin de
desarrollo preliminar concedida por ARPE al proyecto Vista Baha en Monte Resaca,
Culebra, Puerto Rico y orden la paralizacin de las obras.
20. Esa sentencia fue anotada al folio 12 del Libro Segundo de Sentencia del Registro de la
Propiedad, Asiento 1332 del Diario 287, 2 de octubre de 2007.
21. A pesar de haber sido anotada en el Registro de la Propiedad, la sentencia del Juez
Dvila no le concede a los all demandantes derecho personal alguno oponible contra la
comunidad.
22. Para cuando el Juez Dvila orden la paralizacin de las obras en Vista Baha en junio de
2003 ya todo el trabajo del proyecto haba concluido.
23. Adems, para cuando el Juez Dvila declar nula la autorizacin de desarrollo preliminar
concedida por ARPE, todas las transferencias de los lotes, segn particularizadas en el
prrafo ocho, ante, se haban llevado a cabo.
24. Eventualmente, la reclamacin de Ramos Toro, Terrell y Coralations contra el aqu
demandante, Carlos M. Rivera Bustamante, fue desestimada.
25. Al advenir final y firme la Sentencia Parcial Enmendada del 6 de junio de 2003 dictada
por el Hon. Carlos S. Dvila Vlez mediante la cual anul la aprobacin de ARPE, las

segregaciones de los lotes del proyecto Vista Baha perdieron su autorizacin legal con
la consecuencia que todos los dueos de lotes se convirtieron entonces en dueos en
comn pro indiviso de una sola finca de aproximadamente cinco cuerdas, conforme
dispone el Artculo 326 del Cdigo Civil de Puerto Rico, 31 L.P.R.A. 1271 y el caso
Preciosas Vistas del Lago v. Registrador, 110 D.P.R. 802 (1981).
26. As es que entonces todas las partes en esta demanda advienen titulares de una sola
Finca como comuneros.
27. Se designan como Demandados Desconocidos 1 al 10 cualquier tercero que haya
adquirido la plena propiedad de la parte alcuota de su comunero-causante, incluyendo
a los bancos hipotecarios, pues un comunero puede vender su participacin a un
tercero sin necesidad de obtener el permiso de los dems comuneros (Art. 333 del
Cdigo Civil, 31 L.P.R.A. 1278), sin perjuicio del derecho de retracto de los comuneros
(Arts. 1411 y 1412 del Cdigo Civil, 31 L.P.R.A. 3921 y 3922), pero a falta del
correspondiente permiso de las agencias reguladoras no podr segregar, modificar,
marcar o de algn modo identificar su participacin en la finca (Artculo 15 de la Ley
Notarial, 4 L.P.R.A. 2033; Leyes 193 y 194 de 1998).
28. Ningn copropietario est obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos
podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn. (Art. 334 del Cdigo
Civil, 31 L.P.R.A. 1279).
29. El demandante no desea permanecer en comunidad y as solicita la divisin de la Finca
para que se segregue y se adjudique de manera concreta y especfica su participacin en
la misma.
30. El demandante solicita que en la divisin peticionada se respete la intencin original de
cada una de las partes de vender y/o adquirir lotes especficos, segn se particulariz en
el prrafo ocho, ante, de forma tal que se le adjudiquen al demandante los lotes F, G y H
del plano original del proyecto Vista Baha, sea en tres lotes individuales o los tres lotes
en una finca separada e independiente, de la manera en que sea viable la divisin.

EN MERITO DE TODO LO CUAL, muy respetuosamente se solicita de este Honorable

Tribunal que previo el trmite legal correspondiente ordene la divisin de la Finca, segn
solicitado.
CERTIFICO que en el da de hoy he remitido copia de este escrito a Hctor Fuertes
Romeu, , PMB 191, P.O. Box 194000, San Juan, Puerto Rico 00919-4000, a Myrta Ramos, 1485
Ave. Ashford, Apt. 1203-1, San Juan, Puerto Rico 00907 y a Hctor Garca Muriel, 1485 Ave.
Ashford, Apt. 1203-1, San Juan, Puerto Rico 00907.
RESPETUOSAMENTE SOMETIDO.
En Ro Grande, Puerto Rico a 9 de julio de 2014.
LOPEZ TORO
Estudio de Derecho & Notara
P.O. Box 635
Ro Grande, Puerto Rico 00745
Tel. 787-957-2640, Cel. 787-646-5395
ESTUDIOLOPEZTORO@aol.com

Bmily Lpez Ortiz

TSPR 9279, Colegiada Nm. 10511