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Article Clausula Suelo (9)

Las Clusulas Suelo, Contra Las Cuerdas


La Sala Civil del Tribunal Supremo ha anulado 8 clusulas de Caja Segovia (el da de hoy integrada
en Bankia) porque la entidad infringi el singular deber de transparencia que tena respecto a
estas clusulas con los clientes con quienes firm los contratos de prstamo hipotecario. La
sentencia de mayo de 2013 supuso un antes y un despus al establecer la clusula suelo deba
superar un doble control de "integracin" y "transparencia" para que sean vlidas. Uno de ellos
corresponde a un usuario de CatalunyaCaixa que firm una hipoteca de doscientos nueve mil euros
a 40 aos con una clusula suelo del tres,75 por ciento y un techo del doce por cien . El segundo
caso, correspondiente a una hipoteca que CaixaBank hered de Caixa Girona, sigue el mismo
patrn. Estima litispendencia el objeto del procedimiento coincide con el de otro anterior
en una accin individual, que demandaba la nulidad de una clusula suelo.
El otro beneficiario pagaba un 4,90 por cien de clusula suelo, lo que supona un pago mensual de
817,32 euros por su hipoteca y la amortizacin de capital era de unos ciento ochenta y ocho euros.
As las cuotas mensuales deberan ser de cuatrocientos sesenta y siete con setenta y cuatro euros,
puesto que el inters total sin suelo sera del uno con ciento setenta y cinco por ciento .

Esta declaracin no implica la nulidad de las clusulas suelo cuando se cumplan los requisitos de
transparencia respecto de los usuarios. En los ltimos tiempos se han dictado muchas sentencias
convenientes a la nulidad de la clusula suelo en juzgados de lo mercantil y audiencias provinciales.
Conden a un banco y 3 clusulas suelo cajas a quitarla de los contratos al considerarla
abusiva tambin le exigi que se abstuviera a emplearla en el futuro.
El inters a abonar sera del uno con setenta y cinco por ciento y la cuota 463,25 euros al mes..
Pero si tiene una clusula suelo en su escritura del 4 por ciento tendr que abonar 605,98 euros
mensuales.
No obstante, la reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha nueve de mayo
de dos mil catorce, resuelve un caso de clusula suelo en el que se declara nula esta clusula en
un prstamo hipotecario y, adems, condena a la entidad bancaria a devolver los importes
cobrados indebidamente en razn del art.
Hasta el momento, el Principado ha impuesto cincuenta y tres sanciones de 8.000 euros cada una
por falta grave a la Caja Rural de Asturias, Banco Popular, Liberbank (controlado por la vieja Caja
Asturias), Banco Pastor y Caja Espaa.
Ahora bien, si nos encontramos en alguno de estos supuestos, debemos valorar si vale la pena no la
reclamacin, pues puede ser que la clusula suelo sea tan baja que la cuanta econmica a

reclamar no valga la pena con relacin a el coste que nos supondr la demanda.
El Banco de Espaa est recibiendo en el ltimo semestre de dos mil catorce una media diaria
de 100 reclamaciones por clusulas suelo, tres.000 por mes, y en la mayora de los casos soluciona
a favor del afectado, indicando que asista a los tribunales.
ltimamente ha trascendido a los medios una sentencia de un juzgado de la capital espaola que
estima la nulidad de la clausula suelo de una de estas tres entidades amparndose en el carcter
desmesurado de la misma, o sea aplicando la Ley de Usuarios y Usuarios, y condenando a la entidad
a devolver los importes cobrados en aplicacin de la clusula suelo.
Como hemos dicho, la va judicial se presenta como la mejor solucin en el momento de anular las
clusulas suelo de hipotecas. Sin embargo, la estrategia de la Unin de Usuarios no es buscar la
sancin al banco sino ms bien retirarla si alcanza un acuerdo razonable con el perjudicado.

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