CURSO DE

DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA

Prof. Arq. Claudio F. Torres

TEORICA N 12

SOCIEDADES.
MARKETING.
ECONOMIA
Y FINANCIAMIENTO
DE OBRAS.
MATERIAL COMPLEMENTARIO DEL LIBRO
MANUAL PRACTICO DE LEGISLACION DE LA CONSTRUCCION
de. M. Garca Tejera y C. F. Torres. Ed. Nobuko. Bs. As. 2006.

SOCIEDADES

Art. 32 del C.C.: "Todos los entes susceptibles de adquirir derechos, o contraer obligaciones,
que no son personas de existencia visible, son personas de existencia ideal, o personas
jurdicas".

Por el art. 33 del C.C., las personas jurdicas pueden ser de carcter pblico o privado. Y pueden
considerarse como personas de carcter privado a las asociaciones o fundaciones, que:

persigan el bien comn;

posean patrimonio;

puedan adquirir bienes;

no requieran subsidios para su funcionamiento;

no poseen fines de lucro (requisito que puede no darse, aunque la diferencia entre
Sociedades Civiles y Sociedades Comerciales radica en ciertas caractersticas: inscripcin
en el Registro Publico de Comercio, el llevado de libros contables segn Ley 19.550,
realizacin o no actos de comercio, etc.).

estn legalmente autorizadas para funcionar.

se reputan actos de las personas jurdicas los de sus representantes legales, siempre
que no excedan los lmites de su ministerio.

las corporaciones, asociaciones, etc., sern consideradas como personas enteramente

distintas de sus miembros.

la existencia de las corporaciones, asociaciones, establecimientos, etc., con el carcter

de personas jurdicas, desde el da en que fuesen autorizadas por la ley o por el
Gobierno; las asociaciones que no tienen existencia legal como personas jurdicas, sern
consideradas como simples asociaciones civiles.

las personas jurdicas pueden ser demandadas por acciones civiles, y puede hacerse
ejecucin en sus bienes., y segn el art. 43 del C.C., responden por los daos que causen
quienes las dirijan o administren, en ejercicio o con ocasin de sus funciones.

termina la existencia de las personas jurdicas que necesitan autorizacin expresa

estatal para funcionar:
1. Por la decisin de sus miembros, aprobada por autoridad
competente;
2. Por la conclusin de los bienes destinados a sostenerlas.
3. Por virtud de la ley, no obstante la voluntad de sus miembros, o por
haberse abusado o incurrido en transgresiones de las condiciones
o clusulas de la respectiva autorizacin, o porque sea imposible el
cumplimiento de sus estatutos, o porque su disolucin fuese
necesaria o conveniente a los intereses pblicos;

La sociedad se forma a travs de un contrato plural (es decir, un acuerdo de voluntades destinado a regir los
derechos de los contratantes) que se celebra entre dos o ms personas y del cual surge un ente distinto de
los socios que lo forman, que tambin se denomina sociedad, donde los socios participan de las ganancias y
soportan las prdidas.
Las sociedades son personas jurdicas, contraen sus propios derechos y asumen sus obligaciones con
independencia de los derechos y obligaciones de los socios que la componen.
Una sociedad civil tiene por objeto alguna actividad de las que se consideran civiles (ej. Ejercicio de
profesiones liberales, Explotacin de establecimientos educativos).
Una sociedad comercial es aquella que se ajusta a uno de los tipos de la Ley 19.550 de Sociedades
Comerciales, sin importar que el objeto que desarrolle la sociedad sea civil o comercial.
Diferencias entre:
o Asociacin: acuerdo de voluntades que persigue el bien comn, con o sin fin de lucro, sus
asociados son los que reciben los beneficios.

o Fundacin: creada por una persona (fsica o jurdica) cuyo fin es el de que una donacin o legado
se destine a un fin altruista, no tienen fin de lucro, los beneficiados no pertenecen a la fundacin, el
fundador establece su funcionamiento y administracin; luego de ser constituido, no podr modificarse el fin
de la fundacin.

SOCIEDADES CIVILES

C.C, art. 1648, Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente
obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad
apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieran de lo que cada
no hubiere aportado.

Los aportes de los socios consisten en obligaciones de dar, o en obligaciones de hacer. Es

capital social toda prestacin que consiste en obligaciones de dar.

SOCIEDADES COMERCIALES

La ley 19.550, art. 1, establece que: "Habr sociedad comercial cuando dos o ms
personas en forma organizada, conforme a uno de los tipos previstos en la ley de
sociedades comerciales, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la produccin
o intercambio de bienes o servicios, participando de los beneficios y soportando las
prdidas".
PERSONERIA JURDICA: La otorga el Estado a travs de la Inspeccin General de
Justicia (IGJ); all se inscribe la sociedad, y se la autoriza para que dicha sociedad
funcione.
CONSTITUCIN: inscripcin del contrato social en la IGJ.
Requisitos para la constitucin de una sociedad:

Contrato Constitutivo

Inscripcin en el Registro Pblico de Comercio

Publicacin

Llevar libros rubricados

Llevar contabilidad uniforme

Estar sometidas a la Ley de Concursos y Quiebras

a) Concurso preventivo: pedido por el mismo deudor, que solicita lograr
acuerdo con los acreedores (incluye quitas, esperas, cesin de bienes o
propuestas de formar sociedad con los mismos).
b) Quiebra: pedida por el deudor o sus acreedores, o bien puede ser
declarada judicialmente si fracas un concurso preventivo; interviene
sndico; hay desapoderamiento de bienes.

ADMINISTRADOR O REPRESENTANTE LEGAL Art. 59. Los administradores y los

representantes de la sociedad deben obrar con lealtad y con la diligencia de un buen hombre
de negocios. Los que faltaren a sus obligaciones son responsables, ilimitada y
solidariamente, por los daos y perjuicios que resultaren de su accin u omisin.

TRANSFORMACIN; FUSIN; ESCISIN

DISOLUCIN: extinguir la sociedad.

Por decisin de los socios.

Por cumplimiento del plazo contractual.

Por cumplimiento del objeto que la origin o imposibilidad del mismo.

Por prdida del capital.

Por quiebra

Por fusin

Por reduccin a un solo socio.

Por retiro de las acciones de la plaza.

LIQUIDACIN: est a cargo del rgano de administracin, salvo casos especiales o

estipulacin en contrario. Comprende la enajenacin del patrimonio social.

TIPOS DE SOCIEDADES SEGN LA LEY 19.550 (tipos sociales ms importantes)

Tipo de
Sociedad
Ley 19.550

COLECTIVA
Arts. 125 a 133

RESPONSABILIDAD

Es solidaria (todos
los socios
responden por el
100% de las
obligaciones)
subsidiaria
(primero se
persigue el
patrimonio social y
luego al de cada
socio en particular)
e ilimitada
(responden con
todo el patrimonio
personal).

ADMINISTRACIN

A cargo de los
socios, cualquiera
de ellos puede
administrar.
Cualquier socio
obliga a la
sociedad. Si nada
estipula el contrato
constitutivo, la
administracin es
indistinta.

GOBIERNO

Reunin de socios
deliberando hasta
lograr mayora
absoluta (mnimo,
el 51%) para
decidir.

CONTROL y A cargo de los

FISCALIZA socios.
CION

DE CAPITAL
E INDUSTRIA
Arts. 141 a 145

EN COMANDITA
SIMPLE
POR ACCIONES
(Capital social
(Capital social
dividido en
dividido en
cuotas partes)
acciones)
Arts. 134 a 140
Arts. 315 a 324
Responden slo hasta la A cargo del socio En la sociedad
concurrencia de las
comanditado,
en comandita
ganancias no percibidas. solidariamente
por acciones, los
Existen dos tipos de
responsable por
socios
socios: capitalista (aporta el trabajo y la
comanditados
dinero, responde como el administracin de responden por las
la societaria.
obligaciones
socio de la sociedad
Responden por
sociales como los
colectiva) e industrial
socios de la
(aporta trabajo, responde las obligaciones
sociales en forma sociedad
hasta las ganancias no
subsidiaria,
colectiva; el o los
percibidas).
ilimitada y
socios
Este tipo de sociedad es
solidaria, y del
comanditarios
de aplicacin casi nula.
limitan su
socio
responsabilidad al
comanditario,
que responde en capital que
suscriben. Slo
principio por el
capital o la suma los aportes de los
que aporta. Tiene comanditarios se
representan por
su
acciones. La
responsabilidad
administracin
limitada por el
podr ser
capital que se
unipersonal y
obliga a aportar,
ser ejercida por
aporte que
un socio
consiste en
obligacin de dar; comanditado o
tercero, quien
no puede ser
durar en su
mandatario o
representante de cargo el tiempo
que fije el
la sociedad.
estatuto.
A cargo de los socios.
A cargo de los socios comanditados.
El socio comanditario no puede
inmiscuirse en la administracin, si lo
hiciere ser responsable ilimitada y
solidariamente con los comanditados.

Reunin de socios
deliberando hasta lograr
(mnimo, el 51%) para
decidir.

A cargo de los socios.

Reunin de socios
deliberando hasta lograr mayora
absoluta (mnimo, el 51%) para
decidir..

A cargo de los socios.

DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA
Arts. 146 a 162

ANNIMA
Arts. 163 a 307

Sociedad comercial con

un capital dividido en
cuotas que son
transferibles en
determinadas
condiciones, pero que no
pueden ser representadas
en ttulos negociables y
en la cual los socios
pueden ejercer la
administracin y cuyo
nmero no puede exceder
de un mximo y
responder mas que hasta
un cierto lmite. El capital
se divide en cuotas, los
socios limitan su
responsabilidad a la
integracin de las que
suscriban o adquieran, sin
perjuicio de la garanta
por aportes. El nmero de
socios es de un mnimo
de 2 y un mximo de 50.
(art.146).
Se suscribe el capital
ntegramente al constituir
la sociedad.
Se aporta, mnimamente,
el 25 % y en dos aos, se
completa la totalidad del
aporte.
La administracin y
representacin societaria
corresponde a uno o mas
gerentes, socios o no,
designados en el contrato
constitutivo o
posteriormente.
Los derechos y
obligaciones de los
gerentes son los mismos
que tiene un director de
un S.A., con excepcin
del plazo de duracin en
las funciones.
Reunin de socios en
asamblea.
Cada cuota da derecho a
un voto.
El cambio de objeto,
prrroga, transformacin,
fusin, escisin y toda
modificacin que imponga
mayor responsabilidad a
los socios, slo podr
resolverse por
unanimidad de votos.
La designacin de
gerente se adoptar por
mayora de capital
presente.
Existen dos controles:
Fiscalizacin Optativa:
es el rgano de
control interno,
puede
establecerse un
rgano de
fiscalizacin,
sindicatura o
consejo de
vigilancia, que se
regir por las
disposiciones
establecidas para
las S.A. La
fiscalizacin ser
optativa cuando el
nmero de socios
sea menor a 20.
Fiscalizacin
Obligatoria: sindicatura o
consejo de vigilancia
cuando tenga 20
socios o ms.

Es una asociacin de
capitales para una
empresa o trabajo
cualquiera. Necesita un
mnimo de dos personas
para funcionar
Est limitada al aporte de
los socios que ha sido
suscripto (por el capital no
integrado responde
ilimitadamente).
El capital mnimo debe
demostrarse con un
monto de dinero que se
deposita en la Inspeccin
General de Justicia, y se
retira al inscribirse.
Tiene la personalidad
jurdica ms notable,
comparndola con las
otras sociedades,
prcticamente el factor
humano desaparece. Se
constituyen por acto nico
o por suscripcin pblica.

Estar a cargo de un
Directorio (compuesto por
socios o no socios y que
dura toda la vida de la
sociedad). Podrn existir
varios cargos directivos, y
tantos como envergadura
tenga la empresa.
Slo obliga a la sociedad
el Presidente del
Directorio y bien aquel
que lo sustituya (licencia,
enfermedad, etc).
Asamblea de Accionistas,
que sesiona en forma
ordinaria o
Se convoca a asambnlea
mediante edictos en el
Boletn Oficial , y se
celebra sobre la base del
orden del da

Existen dos controles:

Control interno: por las
sindicaturas y/o el
Consejo de Vigilancia.
Control externo: lo
hacen ciertos tipos de
sociedades annimas, no
slo en forma interna. Su
funcionamiento,
disolucin y liquidacin
son controladas por la
Autoridad Competente.

Existen tambin:

SOCIEDAD ANONIMA CON FISCALIZACION ESTATAL

SOCIEDAD ANONIMA CON PARTICIPACION ESTATAL MAYORITARIA

AGRUPACIONES DE COLABORACIN: Une sociedades y empresarios individuales; las

ventajas econmicas que genere su actividad deben recaer directamente en el patrimonio de
las empresas agrupadas o consorciadas.

SOCIEDAD ACCIDENTAL: Une sociedades y empresarios individuales; para una o ms

operaciones y transitorias.

UNION TRANSITORIA DE EMPRESAS (UTE): Une sociedades y empresarios individuales;

para desarrollo o ejecucin de una obra, servicio o suministro concreto; si la UTE contrae
una deuda, puede demandarse a cada una de las empresas que la integran.

SOCIEDAD IRREGULAR: constituida sin respetar las formalidades.

Clasificacin:
Sociedad irregular propiamente dicha: las que, adoptando uno de los tipos de la
Ley 19.550 no se han inscripto en el RPC.
Sociedad de Hecho (S.H.): no adoptan ninguno de los tipos de la Ley 19.550, hay
responsabilidad ilimitada y solidaria, de cada socio, frente a terceros, y los
terceros pueden accionar contra la sociedad en general o contra los socios en
particular.Tambin se caracteriza por ser:
Precaria: cualquiera de los socios puede provocar la disolucin de la
sociedad.
Limitativa: los socios no pueden invocarse derechos que surjan del
contrato social ni adquirir inmuebles en nombre de ella.
SOCIEDADES COOPERATIVAS (Ley 20.337).

Son sociedades de capital variable y duracin indefinida que se constituyen sin fines
de lucro, con el nico fin de atender a las necesidades de los socios.

Se basan en el esfuerzo propio y la ayuda mutua para organizar y prestar servicios.

Hay cooperativas de consumo, de crdito, de produccin, de servicios pblicos

MARKETING E INSERCION LABORAL

Marketing: tcnica desarrollada para lograr una mejor captacin de trabajo. Segn
Philip Kotler, el marketing es una orientacin administrativa que sostiene
que la tarea fundamental de la organizacin es determinar las necesidades y
deseos de sus mercados meta y adaptar la organizacin a la entrega de las
satisfacciones deseadas, en forma ms efectiva y eficiente que sus
competidores, de tal modo que preserve o aumente el bienestar de los
consumidores y de la sociedad.

LA ESTRATEGIA DE MARKETING SE BASA

EN UNA NECESIDAD DEL MERCADO.
PLAN
DE
MARKETING

1)

Ser consciente de los propios recursos.

2)

Fijar objetivos.

3)

Detectar un segmento de clientes.

4)

Establecer un plan de accin.

5)

Saber administrar el tiempo profesional.

6)

Efectuar seguimiento.

SERVICIO DEL PROFESIONAL

Poner al servicio del comitente:
Un espacio fsico adecuado (especial recaudo con el mantenimiento de su
estudio).
Un trabajo apropiado coherente con las incumbencias profesionales, con el
plan de necesidades y con las normativas legales.
Una correcta documentacin de su trabajo, con todos los elementos grficos y
escritos indispensables.
Una buena planificacin de las tareas.
Una eficiente direccin de las tareas, si estas requieren su intervencin
personal y directa.
Parmetros mnimos sobre el grado de satisfaccin de un producto o
servicio.

CALIDAD

NORMAS ISO
International
Organization of
Standardization
(Organizacin de
Normas
Internacional)

En Argentina, la tarea de establecer normalizaciones tcnicas

como base de calidad para todo tipo de productos es
desarrollada el INSTITUTO ARGENTINO DE NORMALIZACIN
- IRAM (Ex -Instituto Argentino de Racionalizacin de
Materiales), asociacin civil sin fines de lucro creada en 1935,
dedicada al estudio de normativas tcnicas para productos.

NORMAS ISO 9000: estandarizacin de los sistemas de calidad para que el

consumidor de un producto o servicio confe que aquello que ha adquirido ha
observado un proceso de realizacin cuya calidad es mundialmente reconocida.
AUDITORIA
verificar la calidad
de un producto

1) La que hace el fabricante del producto.

2) La que hace el cliente.
3) La que hace un tercero:
Certificacin ISO 9000.

ECONOMIA Y FINANCIAMIENTO DE OBRAS

PUBLICA: encargada por el Estado. La realiza:
1)
2)
3)
4)

OBRA

Por cuenta propia (personal e infraestructura propia, etc.).

Por contratacin directa (escaso monto de dinero o contrato muy
importante).
Por contratacin indirecta (licitacin).
Por concesin de obra pblica (construccin de la obra y posterior
explotacin temporal).

SE RIGE POR LEYES ESPECFICAS (Ley 13.064 y normas varias).

PARA APROVECHAMIENTO PROPIO

PRIVADA
PARA UN EMPRENDIMIENTO
INMOBILIARIO
PROBLEMA FINANCIERO: cmo afrontar los gastos que
demande la construccin de la obra.
SITUACIONES POSIBLES:
Poseer el CAPITAL TOTAL
Poseer el CAPITAL PARCIAL
1) Prstamo (Bancario o particular).
2) Hipoteca.
3) Anticresis.
4) Usufructo (de terrenos; el usufructuario puede construir).
5) Fideicomiso

PREVENTA: posibilidad de lograr liquidez.

PROBLEMA
FINANCIERO
Y ECONOMICO
PROBLEMA ECONMICO: cmo mantener ese edificio y el
necesario equilibrio entre lo invertido en la obra y su posterior
explotacin.
Si el problema econmico es de resolucin imperiosa, deber tomarse en
consideracin:
Amortizacin del costo del edificio.
Inters, que genera todo capital invertido.
Renta.

AUTOCONSTRUCCION / AUTOGESTION
ESTRATEGIAS PARA CONSTRUIR.
Se basa en ESTUDIOS DE MERCADO.

PROYECTOS DE
INVERSION

PAUTAS A
CONSIDERAR

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

Conocer el sitio de posible emplazamiento de la obra;

Cantidad de dinero a aportar;
Costo del financiamiento bancario.
Plan de ingresos por venta o financiacin del emprendimiento.
Plan de egresos del emprendimiento.
Saldo de dinero sobrante mensual.
Saldo de dinero sobrante acumulado.