DEC-GDF-19915-1998 - Regula A Lei Nº 2.105-1998-CLDF - REV - Maio - 2014

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CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

DECRETO N 19.915, DE 17 DE DEZEMBRO DE 1998
Regulamenta a Lei n 2.105, de 8 de
outubro de 1998, que Dispe sobre o
Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal.
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso das atribuies que
lhe confere o art. 100, incisos VII e XXVI, da Lei Orgnica do Distrito
Federal, decreta:
CAPTULO I
DA FINALIDADE
Art. 1 Este Decreto regulamenta a Lei n 2.105, de 8 de outubro
de 1998, que Dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.
Pargrafo nico. A aplicao dos dispositivos estabelecidos neste
Cdigo, no que diz respeito s edificaes localizadas na rea tombada,
est condicionada ao estabelecido no Decreto n 10.829, de 14 de outubro
de 1987 e na Portaria n 314, de 08 de outubro de 1992, do Instituto
Brasileiro do Patrimnio Cultural IBPC, atual Instituto do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional IPHAN. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
CAPTULO II
DA CONCEITUAO
Art. 2 Para efeito deste Decreto ficam estabelecidos os seguintes
conceitos:
I afastamentos mnimos obrigatrios: faixas definidas na
legislao de uso e ocupao do solo, situadas entre os limites do lote e a
rea passvel de ocupao pela edificao;
II alinhamento do lote ou projeo: limite entre o lote ou projeo
e o logradouro pblico ou lotes vizinhos;
III rea de acomodao de pblico: local em edificao de uso
coletivo para permanncia de espectadores, com ou sem assentos;
IV rea de acumulao: rea ou faixa de transio destinada a
ordenar eventual fila de entrada de veculos situada entre a via pblica e o
local de estacionamento ou garagem do lote;
IV-A rea de consumao: local em estabelecimento de uso
comercial onde ficam dispostas mesas para consumo de alimentos e
bebidas por clientes, entendendo-se como este local toda e qualquer rea
destinada a clientes. (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
V reas comuns: reas de co-propriedade dos condminos de um
imvel;
VI rea non aedificandi: faixa de terra com restries para
construir, edificar ou ocupar, vinculando-se seu uso a uma servido;

VII rea total de construo: somatrio das reas de construo
de todos os pavimentos da edificao, inclusive das reas
desconsideradas para o clculo da taxa mxima de construo ou do
coeficiente de aproveitamento;
VIII balano: avano ou prolongamento de um elemento da
construo alm da sua base de sustentao, sem qualquer apoio vertical;
IX banheiro: compartimento destinado higiene pessoal, provido
de, no mnimo, vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio;
X beiral: prolongamento da cobertura em balano que sobressai
dos limites externos da edificao, exclusivamente para proteo de
fachadas;
XI boxe: cada um de uma srie de espaos, separados entre si por
divises, em banheiros, mercados, garagens, feiras, dentre outros; (inciso
alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XII caixa d'gua: reservatrio de gua da edificao, denominada

enterrada ou inferior, quando situada em nvel inferior ao pavimento
trreo, e elevada ou superior, quando situada sobre a edificao;
XIII calada parte da via, normalmente segregada e em nvel
diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao trnsito de
pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano,
sinalizao, vegetao e outros fins. (inciso alterado pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
XIV castelo d'gua: construo elevada, isolada da edificao,

destinada a reservatrio de gua;
XV cela para religiosos: compartimento para dormir ou repousar,
destinado aos membros de uma instituio religiosa;
XVI centro comercial: agrupamento de lojas situadas num mesmo
conjunto arquitetnico, voltadas para circulao de uso comum, que
contenha tambm instalaes de natureza cultural e de lazer e servios de
utilidade pblica, dentre outros; o mesmo que shopping center;
XVII certido de alinhamento e de cota de soleira: documento
fornecido pela Administrao Regional que atesta a verificao de
alinhamento ou de cota de soleira;
XVIII circulao: elemento que estabelece a interligao de
compartimentos da edificao, assim classificada:
a) circulao horizontal: estabelece interligao num mesmo
pavimento, entrecortada ou no por outras circulaes, como corredores e
galerias;
b) circulao vertical: estabelece interligao entre dois ou mais
pavimentos, como escadas, rampas e elevadores;
XIX circulao de uso comum ou principal: circulao horizontal
ou vertical utilizada pelo conjunto dos usurios da edificao;

XX circulao de uso restrito ou secundria: circulao horizontal
ou vertical utilizada por grupo restrito de usurios da edificao ou que
serve de acesso secundrio;
XX-A cobertura: caracterizada como: (inciso acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
a) cobrimento da edificao, geralmente constitudo por telhado

com ou sem laje ou por laje impermeabilizada, podendo conter instalaes
de caixa dgua e de casa de mquinas;
b) ocupao parcial sobre a laje de cobertura do ltimo pavimento
da edificao, para lazer e recreao, quando permitida pela legislao de
uso e ocupao do solo, no se constituindo em unidade imobiliria
autnoma;
XX-B compartimento:
espao arquitetnico onde so
desempenhadas as funes previstas no programa da edificao e
delimitado fisicamente por elemento fixo de vedao, de piso a teto; (inciso
acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XX-C concessionrias de servios de infra-estrutura urbana:

rgos e empresas responsveis pela prestao de servios de infraestrutura, tais como, servios de abastecimento de gua e esgotamento
sanitrio, fornecimento de energia eltrica, telecomunicaes e gs
canalizado, dentre outros; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XXI corrimo: pea ao longo de escadas e rampas que serve de
apoio para a mo de quem sobe ou desce; (inciso alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
XXII cota de soleira: indicao ou registro numrico que

corresponde ao nvel do acesso de pessoas fornecido, exclusivamente, por
tcnico da Administrao Regional; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
XXII-A depsito: caracterizado como: (inciso acrescido pelo Decreto n

25.856, de 18/05/2005)
a) edificao destinada a armazenagem de bens e produtos;

b) compartimento em uma edificao destinado exclusivamente a
armazenar utenslios, louas, roupas, materiais e mercadorias, dentre
outros, sem banheiro privativo, no se constituindo em unidade imobiliria
autnoma;
XXIII duto de aerao: tubo utilizado na edificao para aerao
de compartimento;
XXIIIA edificao: construo situada no nvel do solo, abaixo ou
acima deste, de estruturas fsicas que abriguem atividades humanas, e
que possibilitem a instalao e o funcionamento de equipamentos; (inciso

XXIII-B equipamentos pblicos comunitrios equipamentos
pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares; (Inciso acrescido pelo
Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
XXIV eirado: o mesmo que terrao; (inciso alterado pelo Decreto n

25.856, de 18/05/2005)
XXV faixa ou rea verde non aedificandi: faixa de terra arborizada

que emoldura as superquadras, com restries quanto sua ocupao;
XXVI galeria comercial: agrupamento de lojas situadas num
mesmo conjunto arquitetnico e voltadas para circulao de uso comum,
com um ou mais acessos via pblica, constituindo uma espcie de
Centro Comercial; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XXVII guardacorpo: estrutura de proteo macia ou no que
serve de anteparo contra quedas de pessoas em escadas, rampas,
varandas, terraos e eirados, dentre outros;
XXVIII guarita: edificao destinada a abrigo da guarda ou da
vigilncia;
XXI hipermercado: local destinado venda de produtos
alimentcios e produtos variados expostos em balces, estantes ou
prateleiras, com rea de venda igual ou superior a cinco mil metros
quadrados;
XXX interessado: pessoa fsica ou jurdica envolvida no processo
ou em um expediente em tramitao em rgos da administrao pblica;
XXXI interligao de vestbulos: circulao horizontal de ligao
entre os vestbulos social e de servio da edificao;
XXXI-A laudo: parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido
por profissional habilitado, relatando o resultado de exames e vistorias;
(inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XXXII lavabo: compartimento destinado higiene pessoal e

provido de, no mximo, um vaso sanitrio e um lavatrio, o mesmo que
sanitrio;
XXXIII local de hospedagem: edificao usada para servios de
hospedagem que dispe de unidades habitacionais e de servios comuns,
classificando-se em: (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
a) hotel: composto de unidades habitacionais dos tipos quarto,
apartamento e sute, simultaneamente ou no;
b) hotel-residncia: hotel ou assemelhado, cujas unidades
habitacionais possuam equipamentos de cozinha adequados ao preparo
de lanches e refeies leves, tambm denominado apart-hotel, flat-service
ou residence service.
XXXIV - local de reunio: espao destinado a agrupamento de
pessoas em edificao de uso coletivo;

XXXV loja: unidade imobiliria destinada a fins comerciais e
voltada para o logradouro pblico ou para circulao horizontal de uso
comum, podendo dispor de mezanino ou sobreloja;
XXXVI memorial descritivo, explicativo ou justificativo: documento
que acompanha os desenhos de um projeto de urbanizao, de
arquitetura, de parcelamento, de equipamentos ou de instalao, onde
so explicados e justificados critrios, solues, detalhes e funcionamento
ou operao;
XXXVII mercado: local destinado venda de produtos alimentcios
e produtos variados expostos em balces, estantes ou prateleiras, com
rea de venda igual ou inferior a trezentos metros quadrados;
XXXVIII mezanino: pavimento elevado e integrado ao
compartimento, que ocupa at cinqenta por cento de sua rea interna;
XXXIX motivo arquitetnico: elemento ornamental da edificao
que se localiza externamente ao plano da fachada, sem abertura para o
interior da edificao, o mesmo que moldura ou salincia; (inciso alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XXXIX-A
parecer
tcnico:
opinio
fundamentada
ou
esclarecimento tcnico emitido por profissional legalmente habilitado
sobre assunto de sua especialidade; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
XXXIX-B passeio parte da calada ou da pista de rolamento,

neste ltimo caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre
de
interferncias,
destinada
circulao
de
pedestres
e,
excepcionalmente, de ciclistas; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
XL pavimento: espao da edificao, fechado ou vazado,

compreendido entre os planos de dois pisos sucessivos, entre o solo e um
piso ou entre o ltimo piso e a cobertura; (inciso alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
XLI pavimento trreo: pavimento situado ao nvel do solo ou

aquele definido pela cota de soleira da edificao; (inciso alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
XLII pavimentos superiores: pavimentos da edificao situados

acima do pavimento trreo ou da sobreloja; (inciso alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
XLIII pilotis: pavimento trreo formado pelo conjunto de pilares

que sustentam a edificao, com espaos livres e reas de uso comum;
XLIV platibanda: prolongamento das paredes externas da
edificao, situado acima da ltima laje e utilizado como composio
arquitetnica de anteparo visual de telhados;
XLV polo gerador de trfego constitudo por edificao ou
edificaes cujo porte e oferta de bens ou servios geram interferncias
no trfego do entorno e grande demanda por vagas em estacionamentos

ou garagens; o mesmo que polo gerador de trnsito; polo atrativo de
trnsito ou polo atrativo de viagens; (inciso alterado pelo Decreto n 33.740,
de 28/06/2012)
XLV-A projeto de fundaes: planta contendo conjunto de

informaes sobre o tipo de fundao a ser executada no lote ou projeo,
devendo apresentar todos os pontos de fundao devidamente cotados,
detalhe do tipo de fundao, determinao das dimenses geomtricas
previstas, materiais a serem empregados e tenso admissvel do solo na
cota de assentamento, quando for o caso; (inciso acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
XLVI quiosque: pequena edificao no permanente situada em

lugares pblicos, galerias comerciais ou centro comerciais e destinada
comercializao de produtos, valores e servios;
XLVII sala comercial: unidade imobiliria utilizada para fins
comerciais, de prestao de servios, institucionais ou coletivos, de acordo
com a legislao de uso e ocupao do solo, com acesso para circulao
ou vestbulo de uso comum, sendo proibido o acesso direto pelo
logradouro pblico; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
XLVIII sanitrio: o mesmo que lavabo;
XLIX semi-enterrado: pavimento da edificao, aflorado do solo e
situado abaixo do pavimento trreo, que apresenta menos de sessenta
porcento de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno;
L sobreloja: pavimento situado imediatamente acima do
pavimento trreo de uma edificao, integrado loja, que ocupa mais de
50% da rea da loja, com ou sem acesso independente, quando permitido
na legislao de uso e ocupao do solo; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
LI sto: espao til sob a cobertura da edificao e adaptado ao

desvo do telhado, em habitaes unifamiliares ou habitaes em lotes
compartilhados, com ou sem aerao e iluminao natural, destinado a
uma nica funo, no se constituindo em compartimento e sem
caracterizar um pavimento para fins do disposto na legislao de uso e
ocupao do solo;
LII subsolo: pavimento da edificao, situado abaixo do pavimento
trreo, que apresenta sessenta por cento ou mais de seu volume
enterrado em relao ao perfil natural do terreno; (inciso alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
LIII supermercado: local destinado venda de produtos

alimentcios e produtos variados expostos em balces, estantes ou
prateleiras com rea de venda superior a trezentos metros quadrados e
inferior a cinco mil metros quadrados;
LIV terrao: espao descoberto situado sobre o ltimo pavimento
da edificao ou no nvel de um de seus pavimentos; (inciso alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)

LV testada: limite entre o lote ou a projeo e a rea pblica;
LVI uso coletivo: corresponde s atividades com utilizao
prevista para grupo determinado de pessoas, como as de natureza
cultural, esportiva, recreativa, educacional, social, religiosa e de sade, o
mesmo que uso institucional ou comunitrio;
LVII uso comercial de bens e de servios: corresponde s
atividades que abrangem a comercializao de produtos, valores e
servios;
LVIII uso industrial: corresponde s atividades de extrao e
transformao da matria-prima em bens de produo e de consumo;
LIX uso residencial: corresponde atividade de habitao que
pode ser coletiva ou unifamiliar;
LX uso rural: corresponde s atividades de agricultura, pecuria,
silvicultura, explorao florestal, pesca, aqicultura e servios de turismo
e lazer;
LX-A unidade domiciliar econmica do tipo clula: etapa inicial de
unidade econmica, integrante de programa governamental de interesse
social, constituda, no mnimo, de dois compartimentos; (inciso acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
LXI unidade habitacional de hotelaria: unidade composta de

compartimento privativo destinado ao repouso do hspede, podendo
tambm conter compartimentos ou ambientes para higiene pessoal, estar
e equipamentos de cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies
leves; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
LXII unidade imobiliria: bem imvel matriculado no cartrio de
registro de imveis;
LXII-A vaga presa vaga com acesso por meio de outra vaga e
no pela circulao de veculos; (inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
LXII-B vaga solta vaga com acesso direto pela circulao de

veculos; (inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
LXIII verificao de alinhamento e de cota de soleira:
procedimento da Administrao Regional que confere se a locao da obra
e a cota de soleira esto de acordo com o projeto de arquitetura aprovado
ou visado;
LXIV vestbulo: espao interno da edificao que serve de acesso
ou de ligao entre as circulaes horizontal e vertical, o mesmo que trio.
CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
Dos Procedimentos Gerais

Art. 3 A Administrao Regional ter at trinta dias para atender
s solicitaes e requerimentos encaminhados, conforme dispe a Lei n
2.105/98, respeitado o detalhamento estabelecido nesta regulamentao.
(artigo alterado pelo Decreto n 33.734, de 22/06/2012)
1 Nos casos de aprovao ou visto de projeto de arquitetura de

obra inicial ou de modificao, o interessado apresentar o Requerimento
Padro com a documentao exigida nos arts. 14, 17, 18 e 19 deste
Decreto, conforme o caso, diretamente unidade administrativa da
Administrao Regional encarregada de conferir a documentao
apresentada, examinar e aprovar o projeto de arquitetura. (Pargrafo
2 Se o interessado no apresentar a documentao exigida

conforme previsto no pargrafo anterior, ser, de imediato, notificado para
apresent-la, sob pena de sobrestamento do Requerimento e de seu
subsequente arquivamento, transcorrido trinta dias da notificao, sem
que qualquer providncia tenha sido adotada pelo interessado. (Pargrafo
3 O Protocolo da Administrao Regional autuar o requerimento

e a documentao recebida pela unidade administrativa encarregada de
conferir a documentao, examinar e aprovar o projeto de arquitetura e
encaminhar o Processo, para as devidas anlises e providncias.
(Pargrafo alterado pelo Decreto n 33.734, de 22/06/2012)
Art. 4 As solicitaes constantes do mesmo formulrio de

requerimento obedecero aos prazos definidos neste Decreto.
Pargrafo nico. Os prazos a que se refere este artigo sero
contados de forma subseqente.
Art. 5 Os processos arquivados ou em tramitao na
Administrao Regional podem ser consultados ou copiados pelo
interessado.
Art. 6 As plantas do processo substitudas devido a incorrees e
aquelas objeto de consulta prvia sero devolvidas ao interessado.
Art. 7 Os documentos e plantas do processo que no forem
alterados em seus dados podero ser utilizados para novas solicitaes e
requerimentos.
Art. 8 Para o atendimento das solicitaes abaixo relacionadas
sero observados, pela Administrao Regional, os prazos a seguir:
I consulta prvia: oito dias;
II visto de projeto: seis dias;
III aprovao de projeto: oito dias;
IV demarcao do lote, quando executada pela Administrao
Regional: cinco dias;
V alvar de construo, aps a demarcao do lote: dois dias;

VI verificao dos parmetros para a expedio da Carta de
Habite-se pelo servio de topografia: cinco dias; (inciso alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
VII vistoria do imvel para expedio da carta de habite-se aps a

verificao dos parmetros pertinentes pelo servio de topografia: cinco
dias; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
VIII carta de habite-se aps vistoria do imvel: dois dias.
1 Os prazos de que trata este artigo sero aplicados quando no
houver exigncias.
2 Quando houver exigncias, a contagem do prazo ser
reiniciada a partir da data do seu cumprimento.
3 Vencidos os prazos previstos sem que tenham sido atendidas
as solicitaes elencadas nos incisos I, II e III deste artigo e sem a devida
justificativa, ser apurada a responsabilidade do titular da unidade
orgnica de exame, aprovao e elaborao de projetos, nos termos da
legislao especfica. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 9 A unidade administrativa encarregada de examinar e
aprovar o projeto de arquitetura analisar o projeto apresentado e, caso
considere necessrio complementar ou retificar a documentao
apresentada, determinar diligncias a serem cumpridas pelo interessado,
que ser notificado para que no prazo de 30 dias, a contar da data de sua
comprovada notificao, possa atender e sanar as diligncias indicadas,
sob pena de arquivamento do requerimento. (Artigo alterado pelo Decreto n
33.734, de 22/06/2012)
1 As exigncias devero indicar os fundamentos legais e

regulamentares nos quais as diligncias se baseiam. (Pargrafo alterado pelo
Decreto n 33.734, de 22/06/2012)
2 (Pargrafo revogado pelo Decreto n 34.563, de 09/08/2013)

Art. 10. (Artigo revogado pelo Decreto n 34.563, de 09/08/2013)
Art. 11. Para fins de aprovao ou visto do projeto de arquitetura e
expedio do alvar de construo ser apresentada, Administrao
Regional, a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de autoria de
projeto e de responsabilidade tcnica da obra ou servio registrada em
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
10

1 Para fins de autoria de projetos de arquitetura e de engenharia
ser aceita a ART registrada no CREA da regio de execuo da obra ou
servio ou no CREA da regio de atuao do profissional.
2 Para fins de responsabilidade tcnica da obra ou servio
somente ser aceita a ART registrada no CREA da regio de sua execuo.
Seo II
Da Aprovao de Projeto
Art. 12. O projeto de arquitetura apresentado Administrao
Regional para fins de aprovao ou visto estar de acordo com o disposto
na Lei objeto desta regulamentao, na legislao de uso e ocupao do
solo e na legislao especfica.
1 No projeto apresentado para aprovao devero ser analisados
os parmetros urbansticos constantes da legislao de uso e ocupao do
solo, dispositivos edilcios constantes da Lei ora regulamentada, deste
Decreto e demais regulamentos especficos. (pargrafo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
2 No projeto apresentado para visto sero analisados os

parmetros urbansticos estabelecidos na legislao de uso e ocupao do
solo, os dispositivos referentes acessibilidade para pessoas com
dificuldade de locomoo, rampas, circulaes e todos os parmetros
relativos a estacionamentos, garagens e nmero de vagas exigido da Lei
ora regulamentada e deste Decreto; (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
3 Os dispositivos referentes acessibilidade, rampas,

circulaes, estacionamentos, garagens e nmero de vagas de que trata o
2 deste artigo no sero aplicados a habitaes unifamiliares, inclusive
quelas em lotes compartilhados. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
4 As anlises de que tratam os 1 e 2 deste artigo incluiro o

disposto no Cdigo Civil, em especial ao afastamento mnimo para
abertura de vos de um metro e meio. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, os parmetros

urbansticos a serem observados sero aqueles constantes do Plano de
Ocupao de que trata o 5 do art. 34 deste Decreto. (Pargrafo acrescido
pelo Decreto n 29.205, de 26/06/2008)
Art. 12-A. A aprovao de projeto de empreendimento cuja

atividade seja considerada polo gerador de trfego deve ser precedida de
anuncia do Detran/DF e do DER/DF, segundo a circunscrio da via e nos
termos da Tabela IV do Anexo III deste Decreto, nos casos de: (Artigo
I obra inicial; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)

II modificao de projeto com acrscimo de rea; Inciso acrescido
pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
11

III modificao de projeto sem acrscimo ou com decrscimo de
rea e alterao de atividade. (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
1 O projeto arquitetnico deve incluir a indicao de rea para

estacionamento, acessos ao lote, locais para carga e descarga, rea de
embarque e desembarque, patamares de acomodao, inclinao de
rampas, acessos de pedestres e demais elementos necessrios anlise
dos impactos no trnsito. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
2 Deve ser apresentado Relatrio de Impacto no Trnsito RIT de

acordo com instruo normativa conjunta a ser expedida pelo Detran/DF e
DER/DF que conter os procedimentos, as diretrizes, as orientaes, a
documentao e o contedo mnimo para sua aprovao. (Pargrafo
3 O rgo responsvel pela anuncia deve consultar a SEDHAB

sempre que as medidas mitigadoras implicarem mudanas urbansticas,
includos desvios de caladas, baias de acesso, vias marginais em rea
urbana, criao de estacionamentos em rea pblica. (Pargrafo acrescido
pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
4 Cabe ao empreendedor o nus da implantao das medidas

mitigadoras e compensatrias dos impactos diretamente causados pelo
empreendimento na rede viria indicados no Estudo ou registrados na
anuncia concedida pelos rgos competentes. (Pargrafo acrescido pelo
Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
5 As medidas mitigadoras e compensatrias devem ser

conciliadas e ajustadas mediante acordo prvio entre o empreendedor e o
rgo responsvel, por meio de Termo de Compromisso. (Pargrafo acrescido
pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
6 O Detran/DF e o DER/DF tero trinta dias para conclurem o

impacto de trnsito relativo ao projeto apresentado, a contar da data do
seu recebimento pelo setor responsvel pela anlise e manifestao.
(Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
7 Caso o impacto de trnsito no seja concludo no prazo
estabelecido no pargrafo anterior, o Detran/DF e o DER/DF devero
encaminhar, no prazo de at dois dias, findo aquele, justificativa Casa
Civil, da Governadoria do Distrito Federal, com vistas adoo das
providncias que forem julgadas cabveis. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
33.740, de 28/06/2012)
8 No se caracteriza como polo gerador de trfego, para efeito

do disposto neste artigo: (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 35.271, de
27/03/2014)
a) obra de reforma de edificao pblica do Distrito Federal,

concluda em data anterior ao incio da vigncia da Lei federal n 9.503, de
23 de setembro de 1997, que no implique aumento de capacidade de
pblico; (alnea acrescida pelo Decreto n 35.271, de 27/03/2014)
12

b) instituies pblicas de ensino fundamental e mdio, bem como
de educao infantil, profissionalizante tcnico e tecnolgico, e creches.
(alnea acrescida pelo Decreto n 35.271, de 27/03/2014)
Art. 12-B. A aprovao de projetos de edificao inicial ou de

modificao de Postos de Abastecimento de Combustveis PAC e Posto de
Lavagens e Lubrificao deve ter anuncia da SEDHAB e Detran/DF ou
DER/DF, segundo a circunscrio da via, no que diz respeito ao acesso.
(Artigo acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
Art. 12-C. Para efeitos da aprovao de projeto de
empreendimento de que trata o art. 12-A deste Decreto, considera-se:
(Artigo acrescido pelo Decreto n 35.452, de 22/05/2014)
I Relatrio de Impacto de Trnsito RIT: o documento contendo
a descrio do projeto arquitetnico da obra a ser aprovado e os estudos
tcnicos que permitam a identificao de impactos no trnsito ou na
geometria viria, decorrentes da implantao e funcionamento do
empreendimento,
apresentando
as
medidas
mitigadoras
ou
compensatrias correspondentes;
II Impacto no trnsito: a alterao nas condies, presente e
futura, de utilizao da via ou rodovia, causada por interferncias externas
ou por mudanas no uso e ocupao do solo, que represente prejuzo s
funes de circulao, parada, estacionamento e operao de carga e
descarga;
III Polo Gerador de Trfego PGT: constitudo por edificao ou
edificaes cujo porte e oferta de bens ou servios gerem interferncias
no trfego do entorno e grande demanda por vagas em estacionamentos
ou garagens; o mesmo que polo gerador de trnsito, polo atrativo de
trnsito ou polo atrativo de viagens;
IV Laudo de Conformidade: o documento expedido pelo DER/DF
ou pelo DETRAN/DF, aps vistoria da obra, atestando que as medidas
mitigadoras ou compensatrias a cargo do empreendedor foram
executadas em conformidade com as condies acordadas, indispensvel
para fins de obteno do certificado de concluso do empreendimento
cuja atividade seja considerada polo gerador de trfego;
V Termo de Compromisso: o documento firmado pelo
empreendedor junto ao rgo competente do Distrito Federal, se
comprometendo expressamente em executar as obras para melhorar a
qualidade do nvel de servio do sistema virio ou de trnsito, contendo
proposta das medidas mitigadoras ou compensatrias, tempo de execuo
e responsabilidade financeira pela obra a ser executada pelo
empreendedor;
VI Medidas Mitigadoras: so aquelas capazes de reduzir,
amenizar, atenuar, reparar, controlar ou eliminar os efeitos indesejveis
provenientes da implantao e operao do empreendimento no trnsito,
considerando a segurana viria, as alternativas por modo de transporte
13

no motorizado e coletivo, e o retorno a um nvel de servio satisfatrio ou
condio inicial de relao volume/capacidade sem o empreendimento;
VII Medidas Compensatrias: so aquelas exigidas para
compensar os danos no recuperveis ou mitigveis causados pela
implantao do empreendimento, devendo ser proporcionais ao grau do
impacto provocado pelo empreendimento ou pelo funcionamento da
atividade. As Medidas Compensatrias devem ser capazes de melhorar a
mobilidade urbana, abrangendo obras e servios voltados para: segurana
viria, infraestrutura e acessibilidade ao transporte pblico coletivo,
circulao de pedestres, ciclistas e portadores de necessidades especiais,
e que tenham relao com os impactos negativos gerados pelo
empreendimento;
VIII Ficha Tcnica do Empreendimento: documento emitido pelo
servidor responsvel pela anlise e aprovao do projeto arquitetnico e
urbanstico, contendo os dados preliminares do empreendimento, quando
este for classificado como PGT.
1 As edificaes classificadas como Polo Gerador de Trfego so
aquelas relacionadas na Tabela IV do Anexo III deste Decreto.
2 Os Polos Geradores de Trfego PGTs classificam-se nas
seguintes categorias:
I Pequeno Porte;
II Grande Porte.
3 A definio de Pequeno e Grande Porte se d em funo da
atividade, do tipo de empreendimento, da rea, da capacidade e
quantidade de unidades, conforme descries constantes na Tabela XI do
Anexo III deste Decreto.
4 Os empreendimentos de parmetros inferiores ao de Pequeno
Porte no so classificados como PGTs, conforme definido na Tabela XI do
Anexo III deste Decreto, e no exigem a anuncia do rgo com
circunscrio sobre a via.
5 A classificao do porte dos PGTs de empreendimentos de uso
misto ser definida atravs da aplicao da frmula do Tabela XII do Anexo
III deste Decreto.
6 O licenciamento de projetos edilcios e a emisso de Carta de
Habite-se de empreendimentos classificados como PGT, de Pequeno ou de
Grande Porte, dependem, respectivamente, da prvia emisso de Parecer
Tcnico Favorvel e do Laudo de Conformidade expedido pelo DETRAN/DF
ou DER/DF, em conjunto ou isoladamente, conforme o caso.
7 Para emisso do Parecer Tcnico previsto no artigo anterior, o
responsvel pelo empreendimento dever apresentar os seguintes
documentos:
I Ficha Tcnica do Empreendimento emitida pela Administrao
Regional ou pela Diretoria de Anlise e Aprovao de Projetos DIAAP, da
14

Casa Civil, responsvel pela anlise e aprovao do projeto arquitetnico e
urbanstico;
II Relatrio de Impacto no Trnsito RIT, a ser elaborado conforme
exigncias estabelecidas para a categoria do Polo Gerador de Trafego;
III Projetos Arquitetnico e de Urbanismo, acompanhados de
cronograma de concluso das etapas do empreendimento e, se houver,
das medidas mitigadoras ou compensatrias aprovadas, caso pretenda-se
obter Carta de Habite-se Parcial;
IV Cpias das Anotaes de Responsabilidade Tcnica ART ou
dos Registros de Responsabilidade Tcnica RRT, junto ao CREA ou CAU,
referente ao Projeto Arquitetnico e ao Relatrio de Impacto no Transito
RIT;
V Termos de Compromissos do proprietrio e do responsvel
tcnico;
VI Requerimento para Anlise de RIT;
VII Cpia do comprovante de pagamento do Preo Pblico
correspondente.
8 A autoridade viria competente dever emitir relatrio
relacionando s exigncias legais no atendidas do termo de referncia ou
argumentos tcnicos pertinentes pelo interessado.
9 O interessado dever atender ao Relatrio de Exigncias no
prazo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento da notificao,
podendo tal prazo ser prorrogado, mediante justificativa por escrito.
10. O no cumprimento das exigncias no prazo estabelecido
implicar no arquivamento do processo administrativo.
11. O interessado poder requerer desarquivamento de projeto,
mediante solicitao escrita, no prazo de at 90 (noventa) dias, contados
da data do arquivamento, sem recolhimento de novo preo pblico.
12. Ultrapassado o prazo estabelecido no pargrafo anterior, o
desarquivamento ocorrer mediante pagamento de novo preo pblico.
13. Os valores cobrados para anlise do RIT e emisso do Parecer
Tcnico so os fixados na Tabela de Preos Pblicos do DER/DF e do
Detran/DF, de acordo com o porte do empreendimento.
14. O prazo de validade do Parecer Tcnico de 2 (dois) anos,
podendo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa. Caso o
Alvar de Construo do respectivo empreendimento no tenha sido
obtido no referido prazo, sero exigidos estudos atualizados para a
emisso de novo parecer tcnico.
15. As medidas mitigadoras determinadas em razo dos Impactos
no Trnsito devero ser apresentadas na forma de projetos bsicos,
arquitetnicos e urbansticos, acompanhados de memorial descritivo, em
conformidade com a legislao vigente, em linguagem clara e objetiva, de
15

modo a facilitar a compreenso de suas vantagens e desvantagens sobre
o trnsito e o ambiente urbano. Aps a aprovao das medidas
mitigadoras, devero ser apresentados os respectivos projetos executivos,
acompanhados de memorial descritivo com locao de mobilirio e
equipamentos urbano, contemplando iluminao pblica, rede de gua,
esgoto, telefonia, etc., no prazo mximo de 6 (seis) meses aps o
recebimento do alvar de construo e o prazo para execuo das
medidas ser de no mnimo 3 (trs) meses antes da concluso do
empreendimento.
16 As medidas compensatrias decorrentes dos impactos
provocados no trnsito devero ser apresentadas na forma de projetos
bsicos, arquitetnicos e urbansticos, acompanhados de memorial
descritivo, em conformidade com a legislao vigente, em linguagem clara
e objetiva, de modo a facilitar a compreenso de suas vantagens e
desvantagens sobre o trnsito e o ambiente urbano. Aps a aprovao das
medidas compensatrias, devero ser apresentados os respectivos
projetos executivos, acompanhados de memorial descritivo com locao
de mobilirio e equipamentos urbanos, contemplando iluminao pblica,
rede de gua, esgoto, telefonia, entre outros, no prazo mximo de 06
(seis) meses aps o recebimento do alvar de construo e o prazo para
execuo das medidas ser de mnimo 03 (trs) meses antes da concluso
do empreendimento. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 35.466, de 28/05/2014)
17. As medidas mitigadoras ou compensatrias apresentadas e
aprovadas devero ser executadas e entregues ao uso antes da concluso
do empreendimento, ou de acordo com o estabelecido em cronograma
acostado ao RIT, se o mesmo for entregue em etapas.
18. Aps a concluso da obra, o interessado dever requerer ao
DER/DF ou ao DETRAN/DF, para que proceda vistoria e emisso do Laudo
de Conformidade, condio necessria para obteno da Carta de Habitese junto Administrao Regional respectiva.
19. As despesas e custos referentes realizao dos estudos,
elaborao e fornecimento do RIT, pagamento de preos pblicos e
implantao das medidas mitigadoras ou compensatrias aprovadas,
quando houver, correro por conta do proponente.
20. Os empreendimentos veiculados nos processos em
andamento nos rgos ou entidades do Distrito Federal antes da vigncia
deste Decreto devero ser enquadrados na classificao de porte de PGT
definida neste decreto, devendo o interessado ser notificado para cumprir
eventuais exigncias, relacionadas ao respectivo enquadramento.
21 As licenas para execuo das obras comprometidas no Termo
de Compromisso de que trata o inciso V deste artigo devero ser
providenciadas pelo rgo que aprovou as medidas mitigadoras ou
compensatrias em at 120 (cento e vinte) dias da aprovao do projeto
executivo. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 35.466, de 28/05/2014)
16

Art. 13. Solicitao para aprovao ou visto do projeto de
arquitetura dar-se- mediante requerimento em modelo padro conforme
Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante ou
ainda pelo autor do projeto e a apresentao dos demais documentos
exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto. (artigo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 14. A solicitao para aprovao ou visto do projeto de

arquitetura de obra inicial, de demolio, de modificao e de substituio
de projeto em zonas urbanas definidas na legislao de uso e ocupao do
solo dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de arquitetura,
assinados pelo proprietrio e autor do projeto, aprovados em consulta
prvia pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF,
quando previsto na legislao especfica; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
II uma via da ART de autoria do projeto registrada no CREA;

III cpia do projeto de arquitetura ou do estudo preliminar,
quando submetido consulta prvia;
IV declarao conjunta firmada pelo proprietrio e pelo autor do
projeto em modelo padro constante do requerimento do Anexo I deste
Decreto, no caso de visto do projeto de arquitetura de habitao
unifamiliar ou de habitaes em lote compartilhado nos termos da Lei aqui
regulamentada.
1 A aprovao em consulta prvia pelo CBMDF dar-se- nos
casos aplicveis, nos termos da regulamentao especfica. (pargrafo
2 No projeto de arquitetura apresentado ao CBMDF dever

constar a rea estimada de cada pavimento da edificao. (pargrafo
3 Ficam dispensados da apresentao de nova consulta do

CBMDF os projetos nos quais os parmetros analisados no tiverem sido
alterados. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
4 Fica facultada a apresentao, para anlise, de um jogo de
cpias do projeto de arquitetura de que dispe o inciso I deste artigo,
anterior a aprovao ou visto do projeto. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 15. Os projetos de instalaes prediais e outros projetos

complementares ao projeto arquitetnico sero elaborados de acordo com
a legislao especfica e, quando for o caso, submetidos anlise ou
aprovao dos rgos afetos, previamente aprovao do projeto de
arquitetura.
Art. 15-A. Os projetos de arquitetura, urbanizao e projetos
complementares elaborados por rgos do Governo do Distrito Federal
respeitaro exemplarmente o disposto na Lei ora regulamentada, neste
17

Decreto e as demais normas especificadas. (artigo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 16. Os projetos de arquitetura elaborados pelas Secretarias de

Estado responsveis pelas atividades de sade, educao, segurana e
servios sociais, pelas Administraes Regionais e os projetos com fins
sociais elaborados por rgos da Administrao Pblica ficam dispensados
da apresentao da ART de autoria de projeto Administrao Regional
por ocasio da solicitao do visto.
Pargrafo nico. A apresentao da ART de autoria de projeto
Administrao Regional de que trata este artigo dar-se- por ocasio do
visto do projeto. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 16-A. Os projetos de edificaes destinadas atividades
coletivas de sade, educao, segurana e servios sociais, o objeto de
visto de que trata a Lei ora regulamentada, so: (artigo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
I atividades de sade: servios de atendimento hospitalar,

urgncia e emergncia, de ateno ambulatorial e de complementao
diagnstica e teraputica;
II atividades de educao: educao pr-escolar e fundamental,
mdia de formao geral, profissionalizante ou tcnica e superior;
III atividades de segurana: penitencirias;
IV atividades de servio social: orfanatos, centros correcionais
para jovens, asilos para idosos, instituies para pessoas incapacitadas
fsica e mentalmente e centros de reabilitao de qualquer natureza.
Art. 16-B. Ficam dispensados da apresentao da ART de autoria
de projeto Administrao Regional, por ocasio da emisso do visto e do
alvar de construo, os projetos padronizados de arquitetura e
complementares: (artigo acrescido pelo Decreto n 35.104, de 24/01/2014)
I declarados de interesse pblico, nos termos do inciso II do art.
30 da Lei n 2.105, de 8 de outubro de 1998; e (Item acrescido pelo Decreto n
35.104, de 24/01/2014)
II doados pelos rgos e entidades da Administrao Pblica

Direta e Indireta do Distrito Federal ou da Unio. (Item acrescido pelo Decreto
n 35.104, de 24/01/2014)
1 A assinatura do autor dos projetos referidos neste artigo fica

dispensada quando substituda por dados de identificao do ato
administrativo celebrado entre o Distrito Federal e o rgo ou entidade
pblica que forneceu o projeto. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 35.104, de
24/01/2014)
2 As pranchas dos projetos de arquitetura que contenham as

plantas de situao e de implantao, que sero elaboradas por rgo ou
entidade da Administrao Pblica Direta ou Indireta do Distrito Federal,
devero conter as assinaturas dos respectivos autores. (Pargrafo acrescido
pelo Decreto n 35.104, de 24/01/2014)
18

Art. 17. A solicitao para visto do projeto de arquitetura em zonas
rurais e reas rurais remanescentes definidas na legislao de uso e
ocupao do solo dar-se- mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de arquitetura
completo, assinados pelo proprietrio e pelo autor do projeto;
II uma via da ART de autoria de projeto registrada no CREA;
III anuncia ou aprovao dos rgos competentes, nos termos da
legislao especfica:
IV planta de locao com indicao dos cursos d'gua existentes
no imvel e dos acessos rodovirios:
V plano de utilizao da rea ou declarao de anuncia da
entidade arrendadora quanto s edificaes na rea.
Pargrafo nico. Para fins de visto do projeto de arquitetura de
residncias nos locais de que trata este artigo ser apresentada
declarao conjunta firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto em
modelo padro constante do requerimento do Anexo I deste Decreto, nos
termos da Lei objeto desta regulamentao.
Art. 18. O projeto de arquitetura submetido aprovao ou visto
ser apresentado em cpias legveis, sem rasuras ou emendas, e conter:
I planta contendo a situao do lote e a locao da edificao, em
escala 1:200, que apresente as dimenses do lote ou projeo, seus
acessos, as vias, as caladas e os lotes ou projees vizinhos, as cotas
gerais e os afastamentos das divisas; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
II planta baixa de cada pavimento na escala de 1:100, que

indique a destinao dos compartimentos ou ambientes, suas dimenses,
medidas dos vos de acesso e de aerao e iluminao, cotas parciais e
totais, louas sanitrias, peas fixas de cozinha e rea de servio,
espessura de paredes e descrio genrica dos revestimentos de paredes
e de pisos internos e externos;
III cortes longitudinal e transversal na escala de 1:100, que
observem o mesmo alinhamento em todos os pavimentos, passando,
obrigatoriamente, pelas escadas e rampas e que contenham as cotas
verticais, inclusive ps-direitos e o perfil natural do terreno; (inciso alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
IV fachadas na escala de 1:100, com a declividade do entorno,

rampas e caladas;
V planta de cobertura na escala de 1:200, com o sentido e
percentual de inclinao do telhado, indicando calhas, rufos, beirais e as
cotas parciais e totais.
19

1 Fica facultada a apresentao do projeto de arquitetura em
escalas diferenciadas das j estabelecidas nos incisos deste artigo, desde
que possibilitem uma melhor visualizao dos desenhos.
2 As cotas do projeto de arquitetura prevalecero sobre as
dimenses e as medidas tomadas em escala, quando existirem
divergncias entre elas.
3 Sero apresentadas todas as fachadas da edificao com
exceo de fachadas cegas e sero excludos os muros divisrios.
4 Fica facultada a apresentao da planta de cobertura inserida
na planta de locao.
5 Para fins do cumprimento de exigncias sero toleradas
rasuras e emendas nas cpias apresentadas, desde que sejam rubricadas
pelo autor do projeto e pelo responsvel pelo exame e no prejudiquem a
compreenso do projeto de arquitetura.
6 As cotas verticais a que se refere o inciso III deste artigo
indicaro, no mnimo, perfil natural do terreno, cota de soleira, cota de
coroamento, ps-direitos, escadas e rampas. (pargrafo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 19. O projeto de arquitetura ser apresentado em pranchas

com quaisquer dimenses que no ultrapassem o formato AO das normas
tcnicas brasileiras, com carimbo no canto inferior direito conforme
modelo padro constante do Anexo II deste Decreto, assinado pelo
proprietrio e pelo autor do projeto.
Pargrafo nico. Fica facultada a apresentao do projeto de
arquitetura de grande porte em pranchas com dimenses diferenciadas do
disposto neste artigo, de forma seccionada ou parcial e em qualquer
escala, desde que no prejudiquem a compreenso do projeto de
arquitetura e apresentem planta geral com esquema grfico indicativo.
Art. 20. Para efeito de exame do projeto de arquitetura sero
respeitados os parmetros tcnicos exigidos na Lei ora regulamentada,
para as funes definidas pelo partido arquitetnico para compartimentos
ou ambientes, independentemente da denominao constante do projeto.
Art. 21. A Administrao Regional indeferir o projeto de
arquitetura quando o partido arquitetnico for incompatvel com o
disposto na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 22. A critrio da Administrao Regional sero exigidos cortes
totais ou parciais, detalhes e demais informaes, para fins de
entendimento do projeto de arquitetura em exame.
Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer a autenticao do
projeto de arquitetura aprovado ou visado, em nmero de cpias que se
fizerem necessrias, desde que as mesmas sejam idnticas s cpias
arquivadas e no possuam rasuras ou emendas.
20

Art. 24. Expirado o prazo de validade da aprovao ou visto do
projeto de arquitetura, este poder ser revalidado desde que a legislao
especfica no tenha sido alterada.
Art. 25. O projeto de modificao ser apresentado, para fins de
aprovao ou visto, com as seguintes convenes:
I paredes a construir: hachuradas;
II paredes a demolir: linhas tracejadas;
III paredes a serem conservadas: linha contnua.
1 Sero dispensadas as convenes de que trata este artigo
mediante a apresentao de croqui indicativo das demolies a serem
efetuadas, quando o nmero de paredes a demolir prejudique a
compreenso do projeto de arquitetura.
2 O projeto de modificao a que se refere este artigo ser
analisado e obedecer as normas em vigor somente na parte alterada,
no sendo objeto de anlise a parte do projeto j aprovada ou licenciada.
3 Caso a modificao de que trata o pargrafo anterior
transforme a edificao num plo gerador de trfego, todos os parmetros
referentes a este item devero ser atendidos. (pargrafo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 26. A consulta prvia dar-se- mediante requerimento em

modelo padro, conforme Anexo I deste Decreto e um jogo de cpias do
projeto de arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a apresentao
da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de autoria de projeto na
Administrao Regional.
Pargrafo nico. Do projeto de arquitetura ou do estudo preliminar
de que trata este artigo constaro elementos suficientes para a anlise
tcnica, o nome e assinatura do autor do projeto.
Art. 27. A verificao da correspondncia entre o projeto de
arquitetura e os projetos de fundao, de clculo estrutural, de instalaes
prediais e outros complementares ser realizada pelos rgos de
aprovao de projetos ou de licenciamento da Administrao Regional,
conforme a etapa em que forem entregues os referidos projetos.
Art. 28. Sero desconsideradas para o clculo das dimenses e
reas mnimas dos compartimentos ou ambientes as reas sob escadas e
rampas, com p-direito inferior a dois metros e vinte e cinco centmetros.
Pargrafo nico. As reas de que trata este artigo sero
computadas no clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente
de aproveitamento e da rea total de construo.
Art. 29. O beiral de cobertura com at um metro e cinqenta
centmetros de largura ser excludo do clculo da rea total de
construo da edificao conforme dispe a Lei ora regulamentada.
21

Pargrafo nico. O beiral de cobertura com largura superior quela
que dispe este artigo ser computado na taxa mxima de construo ou
no coeficiente de aproveitamento e na rea total de construo da
edificao apenas no valor que excedera um metro e cinqenta
centmetros.
Art. 30. A rea do poo de elevador ser considerada para o
clculo da rea total de construo da edificao em apenas um
pavimento, conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. O pavimento a que se refere este artigo ser o de
nvel mais alto.
Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do art. 47 da Lei ora
regulamentada localiza-se, exclusivamente, no pavimento trreo da
edificao. (artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 31. O projeto de modificao em reas comuns de edificao
sob regime de condomnio ser acompanhado da conveno de
condomnio e da ata da assemblia que deliberou pela execuo da obra
ou servio, para fins de aprovao.
1 No caso de edificao sem regime de condomnio o projeto
referido neste artigo ser acompanhado da anuncia de todos os
proprietrios ou, quando houver administrao nica, da autorizao da
administrao para a execuo da obra ou servio.
2 As modificaes de fachadas para o projeto de que trata o
caput e o 1 deste artigo sero aprovadas para a edificao como um
todo.
Art. 32. Para efeito de numerao das unidades que compem a
edificao e de recolhimento de taxas, o pavimento trreo ser
considerado o primeiro pavimento.
Pargrafo nico. Para fins do disposto neste artigo, o pilotis ser
considerado o pavimento trreo e o primeiro pavimento ser aquele
situado acima do pilotis.
Seo III
Do Licenciamento
Art. 33. A solicitao para obteno do licenciamento da obra ou
servio ocorrer mediante requerimento em modelo padro conforme
Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante e a
apresentao dos demais documentos exigidos na Lei regulamentada por
este Decreto.
Art. 34. A solicitao para obteno do alvar de construo em
zonas urbanas definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se-
aps a aprovao ou visto do projeto de arquitetura e mediante a
apresentao dos seguintes documentos:
I comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios
requeridos;
22

II ttulo de propriedade do imvel registrado no cartrio de
registro de imveis ou contrato com a Administrao Pblica ou
documento por ela formalmente reconhecido ou declarao emitida pela
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
SEDUMA de que se trata de edificao destinada a habitao de interesse
social; (Inciso alterado pelo Decreto n 29.205, de 26/06/2008)
III um jogo de cpias dos projetos de instalaes prediais e um
jogo de cpias do projeto de fundaes e de clculo estrutural, para
arquivamento; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
IV um jogo de cpias do projeto de preveno de incndio
aprovado, quando previsto, na legislao especfica do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF;
V comprovante de demarcao do lote ou projeo;
VI uma via da ART do responsvel tcnico pela obra, registrada no
CREA/DF;
VII uma via da ART de autoria de projetos constantes dos incisos
III e IV e o 1 deste artigo. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 Ser exigido um jogo de cpias de projetos especficos de
instalaes e equipamentos no relacionados neste artigo, devidamente
aprovados, conforme legislao especfica dos rgos afetos.
2 Os projetos de instalaes prediais, de estrutura, de segurana
contra incndio e pnico e outros complementares ao projeto
arquitetnico podero ser apresentados no prazo mximo de sessenta
dias, contados a partir da data de expedio do Alvar de Construo,
ficando o proprietrio, o autor do projeto e o responsvel tcnico sujeitos
ao disposto no Ttulo III da Lei ora regulamentada, cabendo aplicao da
multa prevista no 1 do art. 166 da mesma Lei. (pargrafo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
3 A apresentao de projeto de arquitetura de modificao em

prazo inferior ao estipulado no 2 deste artigo implicar o reinicio da
contagem deste prazo.
4 Cabe a unidade orgnica da Administrao Regional, onde
forem entregues os projetos de instalaes prediais, de segurana contra
incndio e pnico e outros complementares, verificar a compatibilizao
dos mesmos com o projeto de arquitetura aprovado. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
5 A declarao a que se refere o inciso II deste artigo ser

encaminhada Administrao Regional, juntamente com o Plano de
Ocupao do respectivo parcelamento, em que fiquem identificados os
lotes nos quais sero edificadas as habitaes de interesse social, com a
definio de parmetros urbansticos a serem observados. (Pargrafo
6 As Administraes Regionais priorizaro o fornecimento de

alvars de construo que sejam referentes s habitaes de interesse
23

social e aos demais projetos, aos servios ou obras declarados de
interesse pblico. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.205, de 26/06/2008)
Art. 35. Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos
nos incisos III, IV e VII do art. 34 para expedio de alvar de construo
de habitaes unifamiliares e de habitaes em lote compartilhado, desde
que o projeto de arquitetura seja fornecido por rgo da administrao
pblica.
Pargrafo nico. Fica dispensada a apresentao da via da ART de
que trata o inciso VI do art. 34, conforme legislao especfica do CREA,
para os casos previstos neste artigo.
Art. 36. A solicitao para obteno do alvar de construo em
zonas rurais ou reas rurais remanescentes definidas na legislao de uso
e ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou visto do projeto de
arquitetura e mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios
requeridos;
registro de imveis ou contrato com a Administrao Pblica ou
documento por ela formalmente reconhecido;
III uma via da ART do responsvel tcnico da obra, registrada no
CREA/DF.
Art. 37. O licenciamento de obras de modificao sem acrscimo
de rea e sem alterao estrutural dar-se- mediante a aprovao ou visto
do projeto de arquitetura e a apresentao da ART do responsvel tcnico
da obra registrada no CREA/DF.
Art. 38. A solicitao para obteno de licena para obras e
servios em rea pblica dar-se- aps a aprovao do projeto de
arquitetura, quando for o caso, e mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I croqui que indique a localizao da obra ou servio a ser
executado;
II uma via da ART do responsvel tcnico da obra registrada no
CREA/DF;
III cpia do contrato ou nota de empenho quando tratar-se de
obra ou servio contratado por rgo da Administrao Pblica;
IV comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico,
previstos em legislao especfica;
V termo de compromisso do responsvel pela obra e servio de
que a rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com projeto de
urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente
quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao
24

pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e deste
Decreto. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 O licenciamento de obras licitadas por rgos do Governo do
Distrito Federal dar-se- mediante a apresentao dos documentos
constantes dos incisos II e III deste artigo. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no permetro

de tombamento, seguir tambm o disposto neste Decreto, especialmente
no que concerne aos bens tombados, alm do que determina o inciso V
deste artigo. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 39. A solicitao para obteno de licena para execuo de
edificao temporria dar-se- mediante a apresentao dos seguintes
documentos, conforme o caso:
I croqui que indique a localizao da edificao temporria;
II projetos arquitetnico e de instalaes acompanhado de uma
via da ART de autoria dos projetos e de execuo da obra, quando for o
caso;
III autorizao dos rgos da Administrao Pblica diretamente
envolvidos;
IV comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico,
previstos em legislao especfica.
Pargrafo nico. Ser garantida a integridade, o acesso e a
manuteno de redes areas, subterrneas, caixas de passagem e
medidores das concessionrias de servios pblicos e Companhia
Urbanizadora da Nova Capital NOVACAP quando a edificao temporria
interferir com esses elementos.
Art. 40. A solicitao para obteno de licena exclusiva para
demolio total, no includas demolies inerentes a modificaes de
projeto, dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos
I duas cpias do projeto do canteiro de obras, quando for o caso;
registro de imveis ou contrato com a administrao pblica ou
documento por ela formalmente reconhecido;
III uma via da ART do responsvel pela demolio, registrada no
CREA/DF.
Pargrafo nico. O despejo de entulhos de demolies em reas
pblicas fica condicionado definio de local pela Administrao
Regional.
Art. 41. A autorizao para instalao de canteiro de obras que
ocupe total ou parcialmente rea pblica dar-se- por ocasio do
licenciamento da obra ou servio e mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
25

I dois jogos do projeto de canteiro de obras;
II termo de ocupao firmado entre a Administrao Regional e o
proprietrio do imvel ou seu representante, com o compromisso de que a
rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com o projeto de
urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente
pertinente, e com as disposies da Lei aqui regulamentada e deste
Decreto; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
III comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico,
previstos em legislao especfica.
1 O projeto do canteiro de obras de que trata este artigo ser
aprovado e conter informaes genricas, ficando a responsabilidade da
distribuio das instalaes e dos equipamentos a cargo do responsvel
tcnico da obra. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no permetro
de tombamento, seguir tambm o disposto neste Decreto, especialmente
no que concerne aos bens tombados, alm do que determina o inciso II
Art. 42. As reas obtidas por concesso de direito real de uso
constaro de forma discriminada do alvar de construo.
Art. 43. Sero ressalvadas no verso do alvar de construo as
mudanas de proprietrio ou de responsvel tcnico da obra.
Art. 44. A expedio do alvar de construo para um projeto de
arquitetura acarretar o cancelamento dos demais projetos de arquitetura
eventualmente aprovados e constantes do mesmo processo.
Art. 45. A expedio de novo alvar de construo cancela
automaticamente o alvar expedido anteriormente para a mesma obra.
Pargrafo nico. Para fins de modificao de projeto ser
considerada como rea construda a rea constante do alvar de
construo anterior.
Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se- pelo responsvel
pela fiscalizao, por meio da guia de controle de fiscalizao de obra que
ser entregue ao interessado juntamente com o alvar de construo ou
licena.
Art. 47. Ser obrigatria a permanncia do alvar de construo
ou de sua cpia na obra, bem como sua apresentao ao responsvel pela
fiscalizao.
Art. 48. A obra ou servio que interfira direta ou indiretamente
com o trnsito de veculos ou de pedestres ter seus projetos submetidos
apreciao do DETRAN/DF ou DER/DF pelo interessado, antes de sua
execuo.
26

Art. 49. A ART do responsvel tcnico da obra ser registrada no
CREA/DF, respeitado o prazo de validade, por ocasio da expedio do
alvar de construo.
Seo IV
Dos Certificados de Concluso
Art. 50. A expedio da carta de habite-se ocorrer aps a
concluso da obra, mediante requerimento em modelo padro conforme
Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante e a
apresentao dos demais documentos exigidos na Lei ora regulamentada.
1 Considera-se concluda a obra que atender a todas as
condies abaixo: (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
I executada de acordo com o projeto de arquitetura aprovado ou
visado; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
II devidamente numerada; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
III retirado o canteiro de obras, entulhos e estande de vendas;

IV recuperada a rea pblica circundante de acordo com o projeto
de urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente
pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e deste
Decreto; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
V construda a respectiva calada de acordo com os arts. n 137 e
n 138 deste Decreto. (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 Fica permitida a permanncia do canteiro de obras para a
continuidade da obra objeto de concesso de carta de habite-se parcial ou
em separado.
3 Mediante declarao do proprietrio da unidade, acompanhada
de documento de propriedade, poder ser expedido certificado de
concluso sem a execuo de pintura, revestimentos internos, portas
internas e colocao de peas fixas em banheiro, cozinha e rea de
servio na unidade imobiliria autnoma da edificao, especificando os
itens alterados em relao ao projeto aprovado. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
4 A carta de habite-se parcial ou em separado s ser emitida

para a etapa da edificao que, em sua totalidade, no apresente
irregularidade de qualquer natureza e tenha atendido os dispositivos
relativos acessibilidade e urbanizao constantes do presente Decreto e
da Lei ora regulamentada. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
5 A recuperao da rea pblica localizada dentro da poligonal

da rea tombada respeitar tambm o disposto neste Decreto,
especialmente no que concerne aos bens tombados, alm do estabelecido
27

no inciso IV deste artigo. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
6 A exigncia de recuperao da rea circundante de acordo

com o projeto urbanstico aprovado, a que se refere o inciso IV deste
artigo, implica a restaurao e ornamentao da rea pblica que for
degradada em razo da prpria atividade construtiva. (pargrafo acrescido
pelo Decreto n 33.336, de 11/11/2011)
7 A ocupao irregular de rea pblica no relacionada

diretamente com a obra autorizada no impede a concesso da Carta de
Habite-se, resguardada a aplicao do disposto no art. 178 do Cdigo de
Edificaes do Distrito Federal. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.336, de
11/11/2011)
8 O certificado de concluso para o empreendimento cuja

atividade seja considerada polo gerador de trfego somente pode ser
expedido aps apresentao do laudo de conformidade emitido pelo rgo
de trnsito. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
9 O laudo de conformidade deve ser emitido pelos rgos
responsveis pela anuncia quando todas as medidas mitigadoras e
compensatrias de responsabilidade do empreendedor tiverem sido
implantadas, conforme acordado no Termo de Compromisso. (Pargrafo
Art. 51. A carta de habite-se parcial no ser concedida para a

edificao destinada exclusivamente a habitao coletiva localizada em
lote ou projeo e para as obras complementares.
Art. 52. A solicitao para obteno de carta de habite-se dar-se-
mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I comprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de obras;
II guia de controle de fiscalizao de obra preenchida pelo
responsvel pela fiscalizao;
III declarao de aceite do CBMDF, da Novacap, das Secretarias
de Sade e Educao e das concessionrias de servios de infra-estrutura
urbana, de acordo com a finalidade do projeto e conforme legislao
especfica de cada rgo. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 A Administrao Regional encaminhar as solicitaes das
declaraes de que trata o inciso III deste artigo aos rgos competentes,
a pedido do interessado. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
2 Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos nos

incisos II e III deste artigo para expedio de carta de habite-se de
habitao unifamiliar e de habitaes em lote compartilhado no caso de
projeto de arquitetura fornecido por rgo da administrao pblica.
(pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
28

3 A declarao de aceite da empresa de telecomunicaes a que
se refere o inciso III deste artigo ser emitida pela empresa contratada
para o fornecimento do servio. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
4 A vistoria para expedio da carta de habite-se dar-se- aps a

apresentao da totalidade dos documentos exigidos nos incisos I e II
Art. 53. Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos
nos incisos II e III do art. 52, nos seguintes casos: (artigo alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
I habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado, nos

casos de projetos fornecidos pela Administrao Regional; (inciso acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
II edificaes concludas e ocupadas h 25 (vinte e cinco) anos ou

mais, desde que sejam apresentados os seguintes documentos: (inciso
a) ttulo de propriedade do imvel ou documento equivalente;

b) levantamento tcnico da edificao, constitudo de projeto de
arquitetura completo, elaborado e assinado por profissional legalmente
habilitado e registrado no CREA/DF; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
c) relatrio tcnico elaborado e assinado por profissional

legalmente habilitado, responsvel pela regularizao da edificao,
comprovando a vistoria realizada na edificao e justificando as
adequadas condies tcnicas para a sua utilizao; (alnea acrescida pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
d) recibo ou declarao de uma ou mais empresas ou rgos

responsveis pelos servios de abastecimento de gua e de esgotamento
sanitrio, de fornecimento de energia eltrica ou de telecomunicaes,
que comprove o perodo de existncia da edificao e, ainda, que a
edificao est recebendo tais servios; (alnea acrescida pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
e) declarao de aceite do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito

Federal CBMDF, quando exigido na legislao especfica. (alnea acrescida
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 O levantamento tcnico da edificao e o relatrio tcnico de

que tratam as alneas b e c deste artigo devero ter a devida Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, registrada no CREA/DF. (pargrafo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 O levantamento referido na alnea b ser examinado luz da

legislao de uso e ocupao do solo vigente poca da construo da
edificao e ser visado e arquivado pela Administrao Regional.
29

3 O projeto de segurana contra incndio e pnico apresentado
ser examinado luz da legislao vigente poca da construo da
edificao, exceto no que se refere aos sistemas de proteo por
extintores, sinalizao de emergncia e iluminao de emergncia, com as
adaptaes necessrias. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Art. 54. A expedio do atestado de concluso para obras de infraestrutura urbana licitadas pela administrao pblica dar-se- por meio do
termo de recebimento definitivo da obra ou servio, emitido pelo rgo
especfico.
Art. 55. A expedio de nova carta de habite-se cancela
automaticamente a carta de habite-se expedida anteriormente para a
mesma edificao.
Art. 56. A solicitao para obteno do atestado de concluso darse- mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I comprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de obras;
II declarao de aceite das concessionrias de servios pblicos,
do CBMDF, da NOVACAP e das Secretarias de Sade e Educao, de
acordo com a finalidade do projeto e conforme legislao especfica de
cada rgo.
Pargrafo nico. A Administrao Regional encaminhar as
solicitaes das declaraes de que trata o inciso II deste artigo aos
rgos competentes, a pedido do interessado.
Art. 57. Para fins de expedio da carta de habite-se, as obras
dispensadas de apresentao de projeto e do licenciamento conforme
dispe a Lei ora regulamentada podero ser executadas mesmo que no
constem do projeto aprovado.
Art. 57-A. A rea abrangida pelo tombamento do Conjunto
Urbanstico de Braslia compreende o conjunto urbano construdo em
decorrncia do Plano Piloto vencedor do concurso nacional para a nova
capital do Brasil, de autoria do arquiteto Lcio Costa, e delimitada pelo
Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987, com limites tambm
estabelecidos na Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do Instituto
Brasileiro do Patrimnio Cultural IBPC, atual Instituto do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional IPHAN. (artigo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Pargrafo nico. A rea de que trata o caput corresponde s

Regies Administrativas de Braslia, do Cruzeiro, da Candangolndia e do
Sudoeste/Octogonal. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 57-B. As edificaes localizadas na rea tombada esto
diretamente relacionadas com as escalas monumental, residencial,
gregria e buclica, que traduzem a concepo urbana do Plano Piloto de
Braslia, sendo que a preservao das caractersticas essenciais dessas
escalas asseguram a proteo do Conjunto Urbanstico de Braslia, nos
30

termos da legislao de preservao referida no art. 57-A. (artigo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. As escalas urbanas de que trata o caput

constituem-se na relao entre as reas edificadas e as reas livres, bem
como na relao das prprias reas edificadas entre si. (pargrafo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 57-C. A aprovao e o licenciamento de projetos de

arquitetura de edificaes, assim como a expedio de licenas para obras
e servios em reas pblicas, localizados dentro do permetro de
preservao, respeitaro as determinaes e critrios estabelecidos no
Decreto n 10.829/87, constantes tambm da Portaria n 314/92 do IBPC,
alm do disposto na legislao de uso e ocupao do solo, na Lei aqui
regulamentada e neste Decreto, considerados, tambm, o Relatrio do
Plano Piloto e demais documentos referentes preservao de Braslia.
(artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 Os edifcios e monumentos localizados no Eixo Monumental,
desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do Buriti, so aqueles que
integram a Zona Cvico-Administrativa de Braslia, e que tero, assim
como os edifcios e monumentos tombados isoladamente, seus projetos de
arquitetura e de reforma aprovados nos termos que estabelecem os arts.
62 a 64 da Lei ora regulamentada. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
2 A Zona Cvico-Administrativa a que se refere o 1 deste artigo

compreende o conjunto de setores, parques, praas, jardins e edifcios ao
qual foi atribudo um carter monumental em sua soluo arquitetnica e
urbanstica, abrangendo os seguintes locais: (pargrafo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
I Setor Palcio Presidencial SPP, que compreende: (inciso acrescido

pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
a) Palcio da Alvorada;(alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
b) Palcio do Jaburu; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
c) construes anexas aos Palcios; (alnea acrescida pelo Decreto n

25.856, de 18/05/2005)
II rea Verde de Proteo AVP, que compreende toda a rea

verde da Zona Cvico-Administrativa; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
III Praa dos Trs Poderes PTP, que compreende: (inciso acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
a) Palcio do Planalto; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
b) Congresso Nacional; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
31

c) Supremo Tribunal Federal; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
d) Museu; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)

e) Espao Lcio Costa; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
f) Panteo da Ptria; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
g) monumentos diversos; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
IV Esplanada dos Ministrios EMI, que compreende: (inciso

a) Ministrios e anexos; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
b) Catedral Metropolitana; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
c) Praa da Catedral; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
d) Palcio do Itamarati; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
e) Palcio da Justia; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
f) comrcio de caractersticas locais, adjacente aos edifcios dos

Ministrios; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
V Setor Cultural Norte e Sul SCTN e SCTS, que compreendem:
a) Teatro Nacional; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
b) Touring Clube do Brasil; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
c) edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a atividades

culturais; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
VI Plataforma da Rodoviria PFR, que compreende: (inciso
a) estao de nibus; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
b) comrcio de caractersticas locais, incorporado estao e;

c) praas de pedestres; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
VII Esplanada da Torre ETO, que compreende: (inciso acrescido pelo

Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
a) Torre de TV; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
32

b) emissoras a ela incorporadas; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
VIII Setor de Divulgao Cultural SDC, que compreende: (inciso

a) edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a atividades

culturais; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
b) Planetrio; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
c) Casa do Teatro Amador; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
d) Centro de Convenes; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
IX Praa Municipal PMU, que compreende: (inciso acrescido pelo

Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
a) Palcio do Buriti e anexo; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de

18/05/2005)
b) Tribunal de Contas do Distrito Federal e anexo; (alnea acrescida

pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
c) Tribunal de Justia do Distrito Federal e anexo; (alnea acrescida pelo

Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
d) Ministrio Pblico do Distrito Federal e Territrios; (alnea acrescida

pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
e) Cmara Legislativa do Distrito Federal; (alnea acrescida pelo Decreto

n 25.856, de 18/05/2005)
f) Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal; (alnea acrescida pelo

Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
g) Museu do ndio; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)

h) Memorial JK; (alnea acrescida pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
X Eixo Monumental EMO, que compreende todo o canteiro
central entre as Vias N1 e S1, inclusive estas, desde a Praa dos Trs
Poderes PTP at a Estrada Parque Indstria e Abastecimento EPIA.
3 Os projetos de arquitetura do mobilirio urbano situado na rea
abrangida pelo tombamento sero padronizados e os respectivos projetospadro sero submetidos previamente ao rgo de proteo rea
tombada do Distrito Federal, ao IPHAN e ao Conselho de Gesto da rea
de Preservao de Braslia Conpresb. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
4 A urbanizao para recuperao das reas livres pblicas

inseridas na poligonal de preservao, quando utilizadas para obras e
servios, dar-se- de acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com a
legislao de preservao citada no caput, respeitadas, em especial, as
faixas verdes non aedificandi de emolduramento das superquadras e
33

superquadras duplas, com as recomendaes do rgo competente
pertinente, e com o disposto na Lei ora regulamentada e neste Decreto.
Art. 57-D. O pilotis de habitaes coletivas em projees
localizadas em superquadras e superquadras duplas atender ao seguinte:
I no ter seu permetro cercado, salvo nos trechos que
apresentem risco de queda em decorrncia da localizao de rampas de
acesso ao subsolo destinado garagem, onde podero ser instalados
elementos de proteo, com altura mxima de um metro e vinte
centmetros, que garantam oitenta por cento de transparncia visual;
II ter cota de soleira estabelecida, exclusivamente, pela
Administrao Regional correspondente, de modo a no permitir o
afloramento deliberado do subsolo da edificao; (inciso acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
III ter acessibilidade garantida, conforme exigido na Lei aqui

regulamentada e neste Decreto. (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
1 Caso ocorram desnveis naturais do terreno entre o entorno da

edificao e o piso do pilotis, esses desnveis sero atenuados e tratados
por meio de taludes ou escalonamentos, sempre associados vegetao,
de forma a evitar situaes de risco de queda. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 Ser garantida a circulao de pedestres, nos sentidos

transversal e longitudinal do pilotis, de forma contnua com os passeios de
pedestres existentes e previstos. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Art. 57-E. Caber ao rgo responsvel pela proteo rea

tombada prestar esclarecimentos quanto aplicao do disposto nos arts.
57-A a 57-D deste Decreto. (artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
CAPTULO IV
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
Do Canteiro de Obras
Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o objetivo de evitar
danos a terceiros e a reas adjacentes, bem como de controlar o seu
impacto na vizinhana.
Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de canteiro para as obras
dispensadas de apresentao de projeto e de licenciamento conforme
dispe a Lei ora regulamentada quando a construo apresentar situao
de risco a terceiros.
34

Art. 59. Ser admitida a incluso de faixa de segurana no
canteiro de obras, situada no entorno da construo, para complementar a
segurana da mesma e de terceiros, nos seguintes casos:
I quando a construo atingir o limite do lote, a faixa de
segurana ter, no mximo, trs metros medidos a partir da construo;
II quando o subsolo atingir o limite do lote, a faixa de segurana
ter, no mximo, cinco metros medidos a partir do limite do lote;
III quando o subsolo ocupar rea pblica, mediante concesso de
direito real de uso, a faixa de segurana ter, no mximo, cinco metros
medidos a partir do limite do subsolo.
1 A faixa de segurana de que trata este artigo no restringir as
dimenses do canteiro de obras.
2 A faixa de segurana referida neste artigo e a rea objeto de
concesso de uso ou de direito real de uso oneroso em subsolo no sero
computadas na rea do canteiro de obras. (pargrafo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 60. O cercamento do canteiro de obras ser executado em

material resistente, com altura mnima de um metro e oitenta centmetros
e ser mantido enquanto perdurarem as obras.
1 Fica dispensado o cercamento do canteiro de obras referido
neste artigo para lotes situados em local isolado e sem trnsito de
pedestres, a critrio da Administrao Regional.
2 Ser garantida a integridade, o acesso e a manuteno de
redes areas, subterrneas, caixas de passagem e medidores das
concessionrias de servios pblicos e NOVACAP, quando o cercamento do
canteiro de obras de que trata este artigo abranger estes elementos.
3 A aprovao do cercamento do canteiro de obras em rea
pblica de que trata este artigo fica condicionada a aprovao ou visto do
projeto de arquitetura da edificao. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Art. 61. Paralisada a obra, ou caso no tenha sido iniciada, por

perodo superior a noventa dias, o proprietrio recuar o cercamento do
canteiro de obras para o alinhamento do lote e garantir a integridade da
obra e a segurana de terceiros.
Pargrafo nico. O no cumprimento do disposto neste artigo
implicar a adoo de providncias por parte da Administrao Pblica,
com nus para o proprietrio.
Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos localizar-se-o
dentro dos limites do canteiro de obras.
1 A estocagem de materiais ser ordenada de modo a impedir o
seu desmoronamento, a sua precipitao e riscos a trabalhadores e a
terceiros.
35

2 Os produtos qumicos e os materiais txicos, corrosivos e
inflamveis sero armazenados em locais protegidos e reservados, de
acordo com a legislao especfica.
3 A Administrao Regional acionar os rgos responsveis
quando detectara existncia de risco decorrente da guarda inadequada de
materiais ou de negligncia nos procedimentos.
Art. 63. Os despejos de entulhos da construo civil em reas
pblicas ficam condicionados prvia definio de local pela
Administrao Regional. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. Os despejos de que trata este artigo devero
tambm atender legislao ambiental pertinente. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 64. A circulao de pedestres ser desviada com a anuncia

do DETRAN/DF quando a implantao do canteiro de obras acarretar
reduo na largura da calada para medida inferior a noventa centmetros.
Art. 65. A calada ter proteo para pedestres com altura livre de
dois metros e cinqenta centmetros, quando os servios da obra
desenvolverem-se altura superior a trs metros do nvel da calada e
acarretarem situaes de risco a terceiros ou conforme legislao
especfica.
Art. 66. O andaime da obra ser suspenso ou apoiado no solo e
ter:
I perfeitas condies de segurana no trabalho, inclusive no que
tange previso de dispositivos de sustentao e ancoragem nas
estruturas das edificaes, de acordo com legislao especfica; (pargrafo
II faces laterais externas devidamente protegidas a fim de evitar a

queda de trabalhadores e de materiais, bem como preservar a segurana
de terceiros ou de acordo com a legislao especfica.
Art. 67. A plataforma de segurana ser instalada em todas as
fachadas de obras que se desenvolverem a mais de nove metros de altura
ou de acordo com a legislao especfica.
1 O espaamento vertical mximo entre as plataformas referidas
neste artigo ser de nove metros.
2 Admite-se a vedao fixa externa aos andaimes, em
substituio s plataformas de segurana de que trata este artigo.
Art. 68. A obra de demolio situada a mais de trs metros de
altura em relao ao nvel do solo ter tela ou superfcie para conteno
de detritos e p.
Art. 69. Os equipamentos pesados como guindastes, gruas e
pontes rolantes sero utilizados com rigorosa limitao do alcance de seus
dispositivos rea ocupada pelo canteiro de obras.
36

Art. 70. Ser fixada no canteiro de obras placa com identificao
dos profissionais da obra e demais informaes, de acordo com a
legislao do CREA, em local visvel desde o logradouro pblico.
Seo II
Do Movimento de Terra
Art. 71. O movimento de terra ser executado com o devido
controle tecnolgico e com medidas de proteo para evitar riscos e danos
a edificaes e a terceiros.
1 O movimento de terra ser executado somente aps a
expedio do alvar de construo da edificao. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 No provocar o afloramento do subsolo da edificao em

relao ao perfil natural do terreno. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
3 O desnvel resultante do movimento de terra receber

tratamento paisagstico com o uso de vegetao e respeitar os
dispositivos referentes acessibilidade. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 72. As valas e barrancos resultantes de movimento de terra

recebero escoramento de acordo com a legislao especfica.
Art. 73. Fica obrigatria a construo de muros de conteno nas
divisas do lote, quando o movimento de terra acarretar diferena de nvel
superior a um metro.
Art. 73-A. No caso de movimento de terra em terreno lindeiro a
cursos dgua ou linhas de drenagem, em rea de vrzea alagadia, de
solo mole ou sujeita a inundaes, em rea declarada de proteo
ambiental ou sujeita eroso, dever ser consultado o rgo ambiental
visando minimizar os possveis impactos ao meio ambiente. (artigo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. A consulta a que se refere o caput ser realizada

pelo interessado, previamente aprovao do projeto pela Administrao
Regional. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive a que separam
as unidades autnomas da edificao apresentaro caractersticas
tcnicas de resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
acondicionamento acstico, resistncia estrutural e impermeabilidade.
Pargrafo nico. Para os casos de tecnologias no normalizadas

pelo rgo competente, sero exigidos laudos tcnicos emitidos por
instituto tecnolgico oficialmente reconhecido, que comprovem a
segurana e qualidade dos materiais a serem utilizados e devero constar
nos projetos de arquitetura detalhe e especificao destas. (pargrafo
Seo III
37

Dos Materiais e Elementos Construtivos
Art. 74. A parede externa e a que separa as unidades autnomas
da edificao apresentaro caractersticas tcnicas de resistncia ao fogo,
isolamento trmico, isolamento e acondicionamento acstico, resistncia
estrutural e impermeabilidade, mesmo que no componham sua estrutura
portante.
Art. 75. A fundao situar-se- dentro dos limites do lote ou da
projeo, exceto aquela decorrente de construo permitida fora de seus
limites.
Pargrafo nico. A fundao profunda guardar afastamento
mnimo de cinqenta centmetros das divisas do lote medidos desde suas
faces acabadas.
Art. 76. O elemento estrutural da edificao com funo
decorativa que avance fora dos limites do lote ou da projeo conforme
dispe a Lei objeto desta regulamentao e que esteja situado a uma
altura superior a quinze metros, observar os feixes de telecomunicaes
do rgo especfico.
Art. 77. A salincia, moldura ou motivo arquitetnico das fachadas
da edificao, situados fora dos limites do lote ou da projeo e sobre os
afastamentos mnimos obrigatrios, respeitaro o seguinte:
I sua projeo no plano horizontal no ultrapassar a quarenta
centmetros;
II mantero altura mnima de dois metros e cinqenta centmetros
em relao ao nvel do solo sob a salincia, moldura ou motivo
arquitetnico;
III sero construdos em balano;
IV tero funo exclusivamente decorativa;
V no permitiro qualquer utilizao interna, exceto quando
encobrirem condutores.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica aos locais da
fachada onde ocorrer ocupao de espao areo sobre a rea pblica.
Art. 78. O guarda-corpo de proteo contra quedas em varandas,

terraos e eirados situados acima do pavimento trreo ou do pilotis
obedecer aos seguintes requisitos:
I ser de material rgido e capaz de resistir a esforo horizontal
persistente de um corpo parado ou em movimento, aplicado em sua linha
mais desfavorvel;
II ter altura mnima de um metro e dez centmetros a contar do
nvel do piso do pavimento acabado; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
38

III ter altura mnima de um metro e trinta centmetros a contar
do nvel do piso do pavimento acabado, quando situado na cobertura da
edificao; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
IV no caso de guarda-corpo vazado, os elementos verticais,
grades, telas ou vidros de segurana, laminados ou aramados, sero
projetados de modo que uma esfera de onze centmetros de dimetro no
possa passar por qualquer abertura; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
V no caso de existir mureta com altura menor ou igual a vinte

centmetros ou maior que oitenta centmetros, a altura mnima do guardacorpo ser de um metro e dez centmetros a contar da face superior da
mureta; (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
VI no caso de existir mureta com altura entre vinte centmetros e
oitenta centmetros, a altura mnima do guarda-corpo ser de noventa
centmetros a contar da face superior da mureta. (inciso acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
1 Ser proibida a colocao, na face interna do guarda-corpo, de

componentes que facilitem a escalada e possam ser utilizados como
degraus. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 Ser permitida a colocao de elemento de proteo sobre o
guarda-corpo na cobertura utilizada para lazer e recreao, desde que
garantida a transparncia visual integral de sua rea em elevao e a
altura total resultante no ultrapasse dois metros e vinte centmetros.
Art. 79. A cobertura das edificaes geminadas ter estrutura

independente para cada unidade autnoma e parede divisria que
ultrapasse o teto e separe os forros e demais elementos construtivos de
recobrimento e sustentao.
Art. 80. O beiral de cobertura em balano poder avanar, no
mximo, a metade dos afastamentos mnimos obrigatrios, observado o
limite de um metro e cinqenta centmetros. (artigo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. O beiral de cobertura no incidir sobre a rea

pblica, ficando restrito aos limites do lote ou projeo, exceto aquele
decorrente de construo permitida fora desses limites. (pargrafo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 81. O beiral de cobertura manter afastamento mnimo de

cinqenta centmetros das divisas do lote no pavimento trreo e de um
metro nos pavimentos acima do trreo ou do pilotis.
Pargrafo nico. Fica dispensado do disposto neste artigo o beiral
de cobertura que possuir canalizao para guas pluviais.
Art. 82. Fica proibida a utilizao de madeira para execuo de
estrutura de arquibancadas e gerais em locais de reunio de pblico,
39

admitindo-se a utilizao de madeira apenas para execuo dos assentos
das arquibancadas.
CAPTULO V
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo l
Dos Compartimentos
Art.
83.
Compartimentos e ambientes podero existir
simultaneamente numa mesma unidade imobiliria, obedecido o disposto
na Lei aqui regulamentada e neste Decreto.
1 Os compartimentos ou ambientes obedecero aos parmetros
tcnicos correspondentes s funes que neles sero desempenhadas
constantes dos Anexos I, II e III da Lei ora regulamentada. (pargrafo
2 Qualquer reentrncia ou salincia num compartimento, em

planta baixa, s ser considerada para somatrio da rea mnima do
referido compartimento quando tal reentrncia ou salincia possuir,
simultaneamente, uma dimenso igual ou superior largura mnima
permitida para o respectivo compartimento, e o p-direito mnimo
determinado para o compartimento do qual faz parte. (pargrafo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 84. Os compartimentos ou ambientes de permanncia

prolongada so, dentre outros, os dormitrios, as salas, as cozinhas, os
refeitrios, os escritrios, os locais de reunio, as academias, as
enfermarias e as reas de servio.
transitria so, dentre outros, as circulaes, os vestbulos, as rampas, as
escadas, os banheiros, os lavabos, os locais de vestir, os depsitos, as
rouparias, os louceiros, as despensas e as garagens particulares e
pblicas.
Art. 86. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial
so, dentre outros, os auditrios, os cinemas, as salas de espetculos, os
museus, os laboratrios, os centros cirrgicos, os centros de
processamento de dados e as cmaras frigorficas.
Art. 87. Na hiptese da no compartimentao fsica dos locais
destinados a estar e consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e
servios de lavagem e limpeza, sero exigidos os parmetros tcnicos
mnimos para cada compartimento e dispensados dos demais requisitos
para ambientes sem compartimentao fsica, conforme dispe a Lei
objeto desta regulamentao.
Art. 88. A unidade domiciliar do tipo apartamento conjugado
constituda de compartimento para higiene pessoal e de compartimentos
ou ambientes para cada uma das funes de estar, repouso, preparao
de alimentos e servios de lavagem. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
40

1 A construo de apartamento conjugado ocorrer,
exclusivamente, em habitao coletiva e habitao coletiva econmica ou
quando permitido pela legislao de uso e ocupao do solo. (pargrafo
2 O apartamento conjugado de que trata este artigo conter, no

mximo, cinco compartimento ou ambientes e ter rea mxima de
quarenta metros quadrados. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
3 Para fins do clculo da rea do apartamento conjugado e do

nmero de compartimentos ou ambientes ser respeitado o constante no
art. 94 e os parmetros mnimos do Anexo I da Lei ora regulamentada,
inclusive o dimetro definido para o primeiro banheiro. (pargrafo alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
4 O servio de lavagem a que se refere este artigo corresponde

instalao de, no mnimo, um tanque no ambiente destinado a preparo de
alimentos, dispensada a rea mnima exigida para a rea de servio, e
desconsiderada a funo no clculo do nmero de funes exigido.
(pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
5 Fica vedada a utilizao das dimenses e reas mnimas

estabelecidas
para
unidades
domiciliares
econmicas
no
dimensionamento de apartamento conjugado. (pargrafo alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
6 A unidade de que trata este artigo tambm denominada kit

ou kit studio ou kitinete. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes destinados a preparo de

alimentos ou a manipulao de produtos farmacuticos no tero
comunicao direta com os compartimentos ou ambientes destinados
higiene pessoal.
Art. 90. O lavatrio localizar-se-, opcionalmente, fora do
compartimento destinado higiene pessoal, resguardada a proximidade
necessria para a sua utilizao.
1 O compartimento destinado higiene pessoal correspondente
ao primeiro banheiro ter dimetro inscrito de um metro e dez
centmetros, conforme exigido no Anexo I da Lei ora regulamentada, de
modo a possibilitar acesso direto e simultneo a todas as peas sanitrias
e ao chuveiro. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 Poder ser utilizada rea sob o chuveiro para a inscrio do
dimetro de um metro e dez, desde que garantida a circulao interna
livre, de no mnimo oitenta centmetros. (pargrafo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 91. A altura mxima entre dois pisos consecutivos ser de

quatro metros. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
41

1 Altura superior ao disposto no caput s ser permitida quando
se tratar de compartimentos de utilizao especial, vestbulos,
compartimento com mezanino e outros, cujo programa arquitetnico e
porte dos equipamentos assim o exigir, atendido ao disposto no 2.
2 A altura superior ao disposto no caput dever ser devidamente

justificada por memorial descritivo acompanhado de parecer tcnico, que
sero apreciados pela Administrao Regional. (pargrafo alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
3 A no observncia do disposto no 1 implicar em acrscimo

de cem por cento na rea do compartimento ou ambiente, que ser
includa no clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de
aproveitamento e na rea total de construo. (pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 92. O p-direito do compartimento ou ambiente que contiver

espaamento entre vigas igual ou inferior a dois metros e cinqenta
centmetros de eixo a eixo ser medido do piso at a face inferior da viga
acabada.
Art. 93. A altura livre sob passagens de escadas e rampas para
pedestres e sob extremidade de balano e de beiral ser de, no mnimo,
dois metros e dez centmetros.
Art. 94. As circulaes horizontais de uso comum e de uso restrito
obedecero aos parmetros mnimos estabelecidos na Lei objeto desta
regulamentao e neste Decreto.
1 A circulao horizontal de uso comum referida neste artigo,
quando aberta para o exterior no sentido de seu comprimento, ter
dimenso
mnima
igual
a
um
metro
e
vinte
centmetros,
independentemente do seu comprimento.
2 Para fins de clculo do comprimento da circulao horizontal
de que trata este artigo, a existncia de vestbulo de ligao da circulao
horizontal com a vertical implicar o fracionamento de sua extenso total.
Art. 95. A escada obedecer aos parmetros mnimos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e ao seguinte: (pargrafo alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
I o espelho do degrau ter altura mxima de dezenove

centmetros e, quando for a nica escada, de dezoito centmetros, exceto
a escada interna de unidade autnoma; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
II o dimensionamento do degrau obedecer frmula de Blondel

(62cm=2h+b=64cm, onde h a altura do degrau e b a profundidade do
degrau); (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
III nmero mximo de degraus contnuos da escada para incluso
de patamar intermedirio retilneo, com largura e profundidade igual
42

largura da escada, ser de dezesseis. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
1 A profundidade do piso do degrau da escada curvilnea ser

medida na metade da largura da escada e a parte mais estreita no deve
ser inferior a sete centmetros. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
2 O degrau da escada e o patamar no sofrero qualquer

obstruo, inclusive por giro de portas. (pargrafo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 96. A escada de uso comum obedecer ao disposto no art. 95

e ao seguinte: (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
I a parte mais estreita do piso do degrau em ngulo da escada
retilnea ter profundidade mnima de quinze centmetros; (inciso alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
II o piso saliente em relao ao espelho no prejudicar a

profundidade mnima exigida; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
III o piso ser executado em material antiderrapante ou possuir

faixa de proteo antiderrapante ao longo de seu bordo. (inciso alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 Quando da existncia de escada de emergncia na edificao

conforme legislao especfica, esta poder ser utilizada como escada de
uso comum. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
2 A escada nica de uso comum da edificao tambm servir
como escada de emergncia e dever obedecer s normas de segurana
do CBMDF, exceto em edificaes unifamiliares. (pargrafo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
3 No ser aceita escada com degrau em ngulo em locais de

reunio de pblico, definidos no Regulamento de Segurana Contra
Incndio e Pnico do DF, aprovado pelo Decreto n 21.361, de 20 de julho
de 2000, em escolas, terminais de passageiros e hospitais. (pargrafo
Art. 97. A escada de uso restrito do tipo marinheiro ser permitida

para acesso casa de mquinas, s caixas d'gua ou a compartimentos
de uso incompatvel com a permanncia humana.
Art. 98. Os vestbulos de elevadores social e de servio e as
escadas sero interligados em todos os pavimentos.
Pargrafo nico. Os vestbulos e a interligao de que trata este
artigo sero dispensados na edificao cujo conjunto de circulao vertical
atendera uma unidade imobiliria por pavimento.
Art. 99. A rampa para pedestres obedecer aos parmetros
mnimos estabelecidos na Lei aqui regulamentada por este Decreto e,
especialmente, ao disposto na Seo IV do Captulo V Da Acessibilidade,
43

quando destinados a pessoas com dificuldade de locomoo. (artigo alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. Fica dispensada de cumprir as inclinaes exigidas

neste Decreto a rampa no destinada a pessoas com dificuldade de
locomoo.
Art. 100. A varanda na fachada da edificao e situada sobre os
afastamentos mnimos obrigatrios do lote obedecer ao seguinte: (artigo
I localizar-se- acima do pavimento trreo;

II avanar at um tero dos afastamentos mnimos obrigatrios,
com o mximo de um metro;
III manter altura livre mnima de dois metros e cinqenta
centmetros sob a varanda, medidos a partir da sua face inferior; (inciso
IV no possuir comunicao com cozinha e rea de servio;

V no possuir outro elemento de vedao alm da empena e de
eventuais divisores;
VI possuir guarda-corpo ou jardineira com altura mnima de
noventa centmetros.
Pargrafo nico. A varanda de que trata este artigo no ter sua
rea computada no clculo da taxa mxima de construo ou do
coeficiente de aproveitamento e nem da taxa mxima de ocupao sendo,
entretanto, includa no clculo da rea total da construo. (pargrafo
Seo II
Da Aerao e Iluminao
Art. 101. Os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao
tero como seo horizontal uma poligonal aberta ou fechada.
Pargrafo nico. A poligonal aberta de que trata este artigo ser
iniciada no plano da fachada e incluir varandas e planos com inclinaes
iguais ou inferiores a quarenta e cinco graus em relao ao plano da
fachada.
Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo menos uma de suas
faces delimitada por divisa de lote voltado para rea pblica ser
considerado prisma aberto.
Art. 103. Sero garantidos nos prismas as dimenses mnimas
estabelecidas na Lei ora regulamentada em toda a altura da edificao
onde houver vo aerado e iluminado por eles. (artigo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
1 Para fins de dimensionamento do prisma de que trata este

artigo, a altura da edificao ser considerada a partir do pavimento mais
baixo aerado e iluminado pelo prisma at atingir o exterior da edificao,
44

garantida a seo horizontal igual ou superior. (pargrafo alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
2 O tratamento da superfcie interna dos prismas de que trata

este artigo garantir condies mnimas de higiene e salubridade em toda
a sua extenso e ser especificado no projeto de arquitetura. (pargrafo
3 Consideram-se espaos exteriores os prismas fechados de

aerao e iluminao que possuam uma largura correspondente ao
dimetro de um crculo inscrito superior metade da altura da edificao.
Art. 103-A. O poo ingls que atender a mais de um subsolo ter

tambm exausto por equipamento mecnico. (artigo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. O equipamento de que trata o caput no ocupar

rea pblica no nvel do solo. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Art. 104. Para efeito de aerao e iluminao a rea pergolada

ser considerada rea aberta quando as partes vazadas por metro
quadrado corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da rea de sua
projeo horizontal.
Art. 105. A abertura zenital obedecer aos parmetros definidos
para vos de aerao e iluminao, conforme a destinao do
compartimento ou ambiente que estiver situada.
Art. 106. Fica facultada a aerao da garagem pelos seus vos de
acesso, desde que vazados ou gradeados.
Art. 107. A loja poder ser aerada e iluminada por meio de vos
de acesso voltados diretamente para o exterior ou voltados para
circulao interna de uso comum, desde que atenda o seguinte: (artigo
I a profundidade mxima ser igual a uma vez e meia a largura

proposta para a circulao; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
II a distncia mxima dos vos de acesso ser de quatro vezes a
largura da circulao em relao a qualquer acesso do pavimento ou a
qualquer prisma de aerao e iluminao. (inciso alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
1 Fica dispensada do disposto no inciso I deste artigo a loja

aerada e iluminada, simultaneamente, por circulao interna de uso
comum e por poo ingls. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
2 Sero obrigatrias a iluminao artificial e a aerao por meios

mecnicos na loja aerada e iluminada, exclusivamente, por circulao
interna de uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos I e II
deste artigo. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
45

3 Para a aerao e iluminao artificial de que trata o 2 deste
artigo sero apresentados projetos especficos. (pargrafo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 108. Os compartimentos de permanncia prolongada

destinados ao preparo de alimentos em estabelecimentos comerciais
podero, nos termos do art. 105 da Lei ora regulamentada, estar
localizados em subsolos, desde que sejam aerados por meio de poo
ingls. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios mecnicos e a
iluminao artificial nos compartimentos e ambientes de centros
comerciais, edificaes de utilizao especial e outras edificaes que,
pelo seu programa arquitetnico ou porte, assim o exija, desde que
devidamente dimensionados e justificado por laudo tcnico. (artigo alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 110. Fica obrigatrio o uso de equipamento mecnico de

exausto de ar em dutos individuais de lavabo e sanitrio, nos seguintes
casos:
I na vertical, quando o comprimento do duto for superior a vinte e
cinco metros at atingir o exterior da edificao;
II na horizontal, quando o comprimento do duto for superior a trs
metros at atingir o exterior da edificao; (inciso alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
III na vertical ou horizontal, quando o duto possuir desvio.

transitria com aberturas voltadas para o exterior da edificao sobre o
teto rebaixado de outro compartimento tero equipamento mecnico de
exausto quando a distncia do vo ao exterior for superior a trs metros,
conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao.
Art. 112. Fica dispensado de aerao e
compartimento ou ambiente dotado apenas de lavatrio.
iluminao
Art. 113. A varanda, o terrao e o eirado mantero afastamento

mnimo de um metro e cinqenta centmetros dos limites do lote,
conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
1 Os limites do lote a que se refere este artigo correspondem s
divisas com lotes vizinhos. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
2 Poder ser inferior a um metro e cinqenta centmetros, desde

que garantida a indevassabilidade do lote vizinho, quando situadas em
plano perpendicular em relao s divisas do lote. (pargrafo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Seo III
Das Garagens e Estacionamentos
46

Art. 114. As garagens e os estacionamentos particulares e
pblicos obedecero ao constante na Lei aqui regulamentada e ao
seguinte:
I as vagas e as circulaes de veculos sero dimensionadas de
acordo com os ngulos das vagas em relao ao eixo da circulao
conforme parmetros mnimos constantes das Tabelas I e II do Anexo III
deste Decreto;
II as rampas de entrada e sada e o patamar de acomodao de
veculos localizar-se-o dentro dos limites do lote, com exceo do
disposto na Lei objeto desta regulamentao e neste Decreto, e
obedecero aos parmetros mnimos definidos na Tabela III do Anexo III
deste Decreto. (inciso alterado pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
III os subsolos destinados a garagem dentro dos limites de lotes,
exceto lotes destinados a habitaes unifamiliares, tero lajes de
cobertura calculadas para suportar a sobrecarga de viaturas do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal. (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Pargrafo nico. Os estacionamentos e garagens devem ser

projetados e executados sem a interferncia de quaisquer elementos que
possam comprometer a sua utilizao ou os parmetros mnimos
estabelecidos para seu dimensionamento. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
33.740, de 28/06/2012)
Art. 115. A localizao da rampa e do patamar de acomodao

alm dos limites do lote com dimenses reduzidas, conforme dispe a Lei
ora regulamentada, no prejudicar galerias de circulao de pedestres e
caladas frontais edificao.
Art. 116. Fica obrigatria a instalao de sinal sonoro-luminoso em
rampa de sada de garagem que desemboque diretamente em calada ou
galeria de circulao de pedestres.
Art. 117. Fica facultada a utilizao para sentido duplo de rampa
dimensionada com sentido nico, em lote de at vinte metros de testada,
desde que atendida por sinal sonoroluminoso e por espelhos implantados
por ocasio da expedio da carta de habite-se.
Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, o patamar de
acomodao poder localizar-se fora dos limites do lote.
Art. 118. Fica facultada a reduo da largura da circulao de
veculos em sentido nico para dois metros e oitenta centmetros quando
no proporcionar acesso a vagas.
Art. 119. Devem ser ofertadas vagas para estacionamento, no
interior do lote, conforme o estabelecido na Tabela IV do Anexo III deste
Decreto. (Artigo alterado pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
1 As vagas devem situar-se dentro dos limites do lote, respeitado
o estabelecido no art. 120. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
47

2 As vagas de que trata este artigo podem localizar-se em
subsolo, em superfcie e em andares superiores, sem prejuzo do disposto
na legislao de uso e ocupao do solo. (Pargrafo alterado pelo Decreto n
33.740, de 28/06/2012)
3 Para fins do clculo do nmero mnimo de vagas de que trata

este artigo, a rea total de construo referida na Tabela IV no inclui a
rea destinada garagem. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
4 A segunda vaga exigida para unidades habitacionais com seis

ou mais compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada pode
ser vaga presa, desde que seu acesso seja estabelecido pela vaga solta
vinculada mesma unidade imobiliria. (Pargrafo alterado pelo Decreto n
33.740, de 28/06/2012)
5 Nas garagens onde no haja vinculao de vagas a unidades

imobilirias especficas no so permitidas vagas presas. (Pargrafo alterado
pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
Art. 120. Para os equipamentos pblicos comunitrios localizados

at cem metros de estacionamento pblico implantado e constante de
planta registrada em cartrio, o nmero de vagas exigido pela atividade
pode ser complementado em at cinquenta por cento pelas vagas do
estacionamento pblico. (Artigo alterado pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
Art. 121. Fica obrigatria a previso de reas exclusivas para
carga e descarga, embarque e desembarque, estacionamento de txis e
de viaturas de socorro do CBMDF de acordo com a Tabela V do Anexo III
deste Decreto, localizadas dentro dos limites do lote, na proporo mnima
de uma vaga para cada tipo de utilizao, exceto aqueles com taxa de
ocupao de cem por cento. (Artigo alterado pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
1 vedada a localizao de vagas ou baias para carga e

descarga em rea pblica. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
2 Deve ser prevista rea de embarque e desembarque no

entorno imediato de lotes destinados a equipamentos pblicos
comunitrios, sem prejuzo da largura prevista para o passeio. (Pargrafo
Art. 122. O estacionamento e a garagem explorados

comercialmente, inclusive o edifcio-garagem, atendero ao disposto na
Lei ora regulamentada e tero:
I dois banheiros, no mnimo, providos de armrios independentes
para cada sexo, para uso de funcionrios e do pblico;
II rea de acumulao de veculos com acesso direto pelo
logradouro pblico, situada entre o alinhamento do lote e o local de
controle, que permita a espera de, no mnimo, dois por cento da
capacidade total de vagas acessadas pelo local, no inferior a duas vagas;
48

III isolamento acstico nas paredes limtrofes com as de outras
edificaes ou com as de outras atividades na mesma edificao;
IV elemento fsico para conteno de veculos em rampas e em
vagas, quando situadas acima do pavimento trreo.
Pargrafo nico. Fica proibida a utilizao dos acessos, da
circulao e das reas de acumulao de veculos para estacionamento
nos locais a que se refere este artigo.
Art. 123. A utilizao de equipamento mecnico nas garagens e
estacionamentos conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao, que
resulte em reas e dimenses mnimas diferenciadas daquelas definidas
neste Decreto implicar a apresentao de memorial explicativo com os
parmetros tcnicos utilizados ou justificativa tcnica do fabricante, para
fins de aprovao ou visto do projeto.
Seo IV
Da Acessibilidade
Subseo l
Da Edificao
Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo especificadas na
Lei objeto desta regulamentao obedecero ao que dispe a referida Lei
e este Decreto para possibilitar, inclusive, a acessibilidade s pessoas com
dificuldade de locomoo. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 125. O vestbulo de entrada da edificao de uso pblico e
coletivo de que trata a Lei ora regulamentada permitir a inscrio de um
crculo com um metro e cinqenta centmetros de dimetro, livre do giro
de abertura de portas.
Art. 126. Os vos de acesso de edificaes atendero ao seguinte:
I largura mnima de oitenta centmetros; (inciso alterado pelo Decreto

n 25.856, de 18/05/2005)
II soleira com bordas arredondadas ou chanfradas, com altura

mxima de um centmetro e meio; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
III trilho embutido em porta de correr. (inciso alterado pelo Decreto n

25.856, de 18/05/2005)
Art. 127. A circulao interna ter largura mnima de noventa

centmetros e atender ao disposto neste Decreto. (artigo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. Quando existir elemento fixado em parede, em

pilar ou no piso da circulao de que trata este artigo, ser construdo
embasamento ressaltado do piso com dimenses iguais ou superiores s
da projeo horizontal do elemento.
49

Art. 128. O desnvel do piso da edificao ser vencido por meio
de rampa quando no existir outro acesso para pessoas com dificuldade
de locomoo.
1 A rampa a que se refere este artigo ter:
I largura mnima de um metro e vinte centmetros quando
retilnea e de um metro e cinqenta centmetros com raio interno de trs
metros quando curvilnea;
II piso regular revestido de material antiderrapante;
III rodap saliente de cinco centmetros da parede com altura de
quinze centmetros;
IV patamar intermedirio com largura e profundidade igual
largura da rampa, sempre que houver mudana de direo, atingir trs
metros de altura e possuir comprimento superior ao constante da Tabela
VI do Anexo III deste Decreto;
V corrimos em ambos os lados e duplo intermedirio quando a
largura da rampa for igual ou superior a quatro metros;
VI guarda-corpo quando suas bordas forem livres;
VII corrimo com altura constante, entre setenta e cinco e oitenta
e cinco centmetros;
VIII inclinao mxima conforme parmetros definidos na Tabela
VI do Anexo III deste Decreto.
2 A fixao do corrimo em paredes ser feita pela sua face
inferior para possibilitar o deslizamento das mos. (pargrafo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 129. O elevador para uso de pessoas com dificuldade de

locomoo ter, no mnimo, um metro e quarenta centmetros de
comprimento por um metro e dez centmetros de largura.
1 O elevador de que trata este artigo ter porta automtica e
espelho na face oposta porta.
2 O elevador referido neste artigo poder ser substitudo por
equipamento mecnico com a mesma finalidade e com dimenses
diferenciadas, de acordo com informaes tcnicas do fabricante.
Art. 130. O balco de atendimento em edificaes de uso pblico
e coletivo definidas na Lei objeto desta regulamentao possuir trecho
sem vedao frontal, com um plano de um metro e vinte centmetros de
extenso e altura mxima de oitenta centmetros, para atendimento s
pessoas com dificuldade de locomoo. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Art. 131. A grelha de aerao do subsolo em edificaes de uso

pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada ser interrompida
no local de acesso edificao ou ter barras posicionadas de tal modo
50

que no prejudiquem o acesso de pessoas com dificuldade de locomoo
em cadeiras de rodas.
Pargrafo nico. O trecho da grelha interrompido ou com barras
conforme dispe este artigo ter largura mnima de um metro e vinte
centmetros.
Art. 132. O sanitrio destinado a pessoas com dificuldade de
locomoo ter:
I espaamento mnimo frontal ao vaso sanitrio correspondente a
um crculo com dimetro de um metro e dez centmetros;
II espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio de noventa
centmetros;
III lavatrio sem coluna, com altura de oitenta e dois centmetros
de sua borda e anteparo de proteo junto ao sifo, quando servido por
gua quente;
IV vlvula de descarga e torneira de acionamentos facilitados;
V vaso sanitrio com altura de quarenta e seis centmetros;
VI barras de apoio com dimetro de trinta e cinco milmetros e
com textura anti-deslizante, nos termos da ABNT e dos 1 e 2 deste
artigo. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 Uma das barras exigidas no inciso V deste artigo ser fixada a
cinco centmetros da parede lateral ao vaso sanitrio ou no piso, com
altura de oitenta centmetros e a outra barra ser fixada na parede atrs
do vaso sanitrio com inclinao de quarenta e cinco graus e com incio na
mesma altura do vaso.
2 As barras exigidas no inciso V deste artigo podero ser
substitudas por corrente fixada no teto com resistncia de cento e
cinqenta quilos e munida de uma armao de ferro com formato
triangular para apoio que possibilite graduao de altura na prpria
corrente.
Art. 133. O sanitrio destinado a pessoas com dificuldade de
locomoo, conforme definido no art. 132 deste Decreto, ser instalado de
acordo com as seguintes alternativas:
I um sanitrio para ambos os sexos;
II sanitrios masculino e feminino, que podero ser includos no
nmero de sanitrios exigidos para a edificao;
III boxes especiais em sanitrios masculino e feminino.
Pargrafo nico. Nos estabelecimentos com servios de
atendimento hospitalar obrigatria a instalao de sanitrio para uso por
pessoas com dificuldade de locomoo, bem como boxe especfico para
sua desinfeco e higiene pessoal em cada pavimento.
51

Art. 133-A. No caso do nmero mnimo de sanitrios exigido para
a edificao corresponder a um sanitrio, este ser de uso comum, para
pessoas com ou sem dificuldade de locomoo, e atender ao disposto no
art. 132 deste Decreto. (artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 134. Fica obrigatria a reserva de vagas para pessoas com
dificuldade de locomoo em estacionamentos e garagens de edificaes
de uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada, observado
o acrscimo de um metro e vinte centmetros na largura da vaga ou no
espaamento entre duas vagas para abertura de portas de veculos e
obedecida a proporo definida na Tabela VII do Anexo III deste Decreto.
Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de vagas de que trata
este artigo o arredondamento ser feito para o nmero inteiro
imediatamente superior.
Art. 135. Ser obrigatria a existncia de programao visual nas
edificaes de uso pblico e coletivo que dispe a Lei aqui regulamentada,
com cones claros e de fcil entendimento para pessoas com dificuldade
de locomoo.
Art. 136. Fica permitida a aplicao do disposto nas Normas
Tcnicas Brasileiras em substituio aos parmetros tratados nesta
subseo. (artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro, obrigatoriamente, o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras. (pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Subseo II
Da Urbanizao
Art. 137. A calada ou passeio atender aos seguintes requisitos:
I largura mnima de dois metros;

II superfcie regular firme, estvel e antiderrapante;
III inclinao transversal mxima de trs por cento em relao ao
plano de superfcie.
1 A largura mnima definida no inciso I deste artigo poder ser
reduzida para at um metro e cinqenta centmetros quando a caixa da
via possuir largura igual ou inferior a dez metros.
2 A calada de que trata este artigo ser contnua e os desnveis
sero vencidos por meio de rampas.
3 ser obrigatria a implantao de faixa ttil de percurso
destinada ao deficiente visual, com sete centmetros de largura, em
material antiderrapante e caracterizada pela diferenciao da textura e
cor do piso nas caladas em rea pblica determinada pela Administrao
Regional.
52

4 Deve ser garantida a continuidade do passeio entre entradas e
sadas de veculos e entre lotes contguos, livre de obstculos. (Pargrafo
Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o meio-fio e a calada

ou passeio sero rebaixados por meio de rampa, que atender ao
seguinte: (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
I estar localizada na direo da faixa de travessia de pedestres;
II distar, no mnimo, trs metros dos pontos de curva, quando
em esquinas;
III inclinao transversal mxima de trs por cento em relao ao
plano de superfcie. (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
IV ter largura mnima de um metro e vinte centmetros;
V apresentar desnvel entre o final da rampa e o nvel da via no
superior a um centmetro e meio;
VI ser executada em material antiderrapante, diferenciado do
restante do piso da calada e assentado de maneira uniforme.
Pargrafo nico. O canteiro central interceptado por faixa de
travessia de pedestres permitir acessibilidade por meio de seu
rebaixamento ou de rampa.
Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o acesso
edificao at as caladas da rea pblica, conforme dispe a Lei ora
regulamentada, fica facultada a utilizao de rea pblica, inclusive com a
construo de rampa descoberta, desde que no prejudique o sistema
virio e a circulao de pedestre e receba a anuncia prvia da
Administrao Regional. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. A utilizao de rea pblica para garantir a
acessibilidade s pessoas com dificuldade de locomoo, inclusive com a
construo de rampa descoberta, no trar prejuzo ao sistema virio e a
circulao de pedestres e dar-se- mediante a anuncia prvia da
Administrao Regional.
Art. 139-A. Todo acesso de veculos a lotes deve observar o
seguinte: (Artigo acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
I nos lotes com at de quatrocentas vagas permitido apenas um
acesso de veculos; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
II nos lotes com mais de quatrocentas vagas ser obrigatrio mais
de um acesso de veculos; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
III nos casos de mais de um acesso deve existir entre eles
distncia mnima de seis metros; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
IV o acesso de veculos aos lotes limitado a cinquenta por cento

da testada e largura mxima de sete metros, podendo alcanar dez
53

metros quando se tratar de acesso direto vaga, conforme Figura A do
Anexo IV; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
V os acessos aos lotes devem estar localizados nas vias de menor
hierarquia; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
VI o rebaixamento da calada para acesso de veculos somente
permitido na faixa de servio e na faixa de acesso ao lote; (Inciso acrescido
pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
VII os lotes localizados em esquinas ou intersees de vias devem

ter seus acessos afastados cinco metros, no mnimo, em relao ao ponto
de tangncia da via, conforme Figura B do Anexo IV; (Inciso acrescido pelo
Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
VIII os acessos a edifcios garagem, oficinas e postos de

combustvel devem observar a Resoluo n 38/98 do Contran; (Inciso
IX todos os acessos a rodovias devem ter a aprovao do DER/DF

ou do DNIT, de acordo com a circunscrio da via; (Inciso acrescido pelo
Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
X vedada a localizao de acessos de veculos a lotes em reas

de abrangncias dos raios de giro, rtulas, intersees de vias e curvas
com raio inferior a cinquenta metros. (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
1 Entende-se como acesso o conjunto de uma entrada e uma

sada, podendo ser dispostas em um nico vo ou separadas com
distncia mnima de seis metros. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
2 Excepcionalmente, nos lotes com at de quatrocentas vagas

pode ocorrer mais de um acesso de veculos, desde que obtida anuncia
prvia da Secretaria de Estado de Habitao, Regularizao e
Desenvolvimento Urbano SEDHAB e do rgo de trnsito. (Pargrafo
3 Nos casos de remembramento de lotes ou naqueles cujo

projeto arquitetnico englobe um conjunto de dois ou mais lotes
contguos, o nmero de acessos fica restrito ao permitido para cada lote
existente ou ao nmero permitido antes do remembramento. (Pargrafo
4 Nas situaes consolidadas permitido o rebaixamento de

parte do passeio, desde que seja garantida a livre circulao de pedestres
com no mnimo um metro e vinte centmetros, sem desnveis e obstculos,
conforme Figura A do Anexo V. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de
28/06/2012)
5 Quando no for possvel a adoo da hiptese prevista no 4,

o trecho da calada que servir ao acesso de veculos deve ser
inteiramente rebaixado com rampas no mesmo sentido da calada, de
modo a garantir a circulao de pedestres sem desnveis, sendo o desnvel
54

para acesso de veculos localizado dentro do lote, conforme Figura B do
Anexo V. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
6 Excetuam-se do disposto nos incisos VII e X deste artigo os
lotes situados em via local ou coletora com testada igual ou inferior a oito
metros. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)
7 permitida a aplicao de parmetros diferenciados aos
estabelecidos neste artigo, desde que previamente aprovados pela
SEDHAB conjuntamente com o Detran/DF. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
33.740, de 28/06/2012)
Art. 140. A instalao de mobilirio urbano em caladas atender

ao seguinte:
I manter uma faixa livre mnima de calada de um metro e vinte
centmetros de largura;
II distar, no mnimo, trs metros dos pontos de curva, quando
em esquinas;
III estar acessvel a uma altura varivel entre oitenta centmetros
e um metro e vinte centmetros quando sua utilizao implicarem
manuseio.
1 Quando o mobilirio urbano estiver fixado em calada ou em
parede e apresentar avano superior a dez centmetros de seu elemento
de apoio ter embasamento ressaltado com dimenses iguais ou
superiores s da projeo horizontal do mobilirio urbano, com altura
mxima de trs centmetros e desnvel vencido por meio de plano
inclinado.
2 A instalao de mais de um mobilirio urbano respeitar um
alinhamento e a faixa livre mnima de calada definida no inciso I deste
artigo.
3 A cabine que abriga mobilirio urbano possuir dimenso
mnima de um metro e portas com largura mnima de oitenta centmetros,
abrindo para fora.
Art. 141. Fica permitida a aplicao do disposto nas Normas
Tcnicas Brasileiras na hiptese de no ser vivel a aplicao dos
parmetros tratados nesta subseo.
Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro, obrigatoriamente, o
disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras.
Seo V
Das Instalaes e Equipamentos
Art. 142. As instalaes e equipamentos necessrios edificao
respeitaro as dimenses e parmetros mnimos definidos na Lei aqui
regulamentada.
Art. 143. A gua proveniente de aparelhos ou centrais de ar
condicionado e de outros equipamentos similares ser captada por
55

condutores, sendo proibida sua precipitao sobre caladas, circulao de
pedestres, vias pblicas e lotes vizinhos.
Art. 144. Apenas ser permitida a passagem da instalao eltrica
indispensvel ao funcionamento dos equipamentos nos dutos de
insuflao ou exausto de ar e nos poos de elevadores.
Art. 145. Fica obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador
que sirva s unidades imobilirias e aos subsolos, em toda edificao com
mais de trs pavimentos superiores no computado o trreo.
1 O nmero de elevadores a serem instalados depender do
clculo de trfego elaborado de acordo com a legislao especfica por
firma especializada ou pelo autor do projeto, que far parte integrante do
projeto de arquitetura submetido aprovao.
2 A edificao com trs ou mais subsolos e qualquer nmero de
pavimentos possuir elevadores que atendam aos subsolos.
3 Fica facultada a previso de local para a instalao de
elevadores e dispensada a apresentao do clculo de trfego para as
demais edificaes no includas neste artigo.
Art. 146. Fica facultada a utilizao de um dos elevadores situados
no mesmo conjunto de circulao vertical como elevador de servio, com
vestbulos independentes ou no.
Art. 147. Quando obrigatria a instalao de elevador na
edificao destinada habitao coletiva sobre pilotis em projeo sero
instalados elevadores social e de servio em cada conjunto de circulao
vertical.
1 Na hiptese de que trata este artigo fica facultada a existncia
de vestbulos social e de servio independentes.
2 A habitao coletiva econmica sobre pilotis em projees cujo
clculo de trfego de elevadores definir a necessidade de apenas um
elevador, fica dispensada de cumprir o disposto neste artigo.
Art. 148. Fica proibida a utilizao de elevadores de passageiros
como o nico meio de acesso aos pavimentos da edificao.
Art. 149. O elevador com instalao obrigatria, conforme
disposto neste Decreto, possuir dispositivo automtico que permita o
deslizamento da cabine at o nvel do pavimento mais prximo e a
abertura total das portas na falta de energia eltrica.
Pargrafo nico. O elevador de passageiros ter sistema de
iluminao de emergncia.
Art. 150. As esteiras e as escadas rolantes sero desconsideradas
no clculo de trfego de elevadores da edificao e no clculo da largura
mnima das escadas fixas.
Art. 151. Toda edificao com trs ou mais pavimentos, no
computados o pavimento trreo e o subsolo, ter um depsito para
56

recipientes de lixo com dimenso mnima de um metro localizado em cada
pavimento e em cada conjunto isolado de circulao vertical, com exceo
do subsolo quando destinado a depsito ou garagem. (Artigo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 Fica permitida a existncia de depsitos de lixo em nmero

inferior ao nmero de prumadas em projeo destinada habitao
coletiva no pavimento de acesso do caminho, desde que a dimenso
mnima seja de um metro e vinte centmetros. (pargrafo alterado pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
2 Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as edificaes

destinadas a habitaes unifamiliares, a habitaes em lote compartilhado
e a habitaes de interesse social. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 29.205, de
26/06/2008)
3 A edificao com nmero de pavimentos inferior ao disposto

neste artigo, porm com rea total de construo superior a trezentos
metros quadrados, excluda a rea do subsolo, ter ao menos um depsito
para recipientes de lixo no pavimento de acesso com dimenso mnima de
um metro e vinte centmetros. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
4 A critrio do rgo responsvel pelo servio de limpeza urbana

sero estabelecidos outros parmetros tcnicos complementares para o
compartimento destinado a depsito de lixo interno s edificaes que
trata este artigo. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, o depsito
para recipientes de lixo de que trata o caput deste artigo poder ser
construdo no pavimento de acesso do caminho, dentro da edificao, no
interior do lote. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 29.205, de 26/06/2008)
Seo VI
Das Concesses
Art. 152. A ocupao de rea pblica em subsolo, no nvel do solo
e em espao areo mediante concesso de direito real de uso de que trata
a Lei objeto desta regulamentao obedecer legislao especfica.
Seo VII
Das Obras Complementares
Art. 153. A guarita localizada no afastamento mnimo obrigatrio
observar os seguintes requisitos:
I p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco centmetros;
II rea mxima de seis metros quadrados quando composta de
uma nica edificao, includo sanitrio;
III rea mxima de quatro metros quadrados cada, includo
sanitrio, quando composta por duas edificaes interligadas ou no por
cobertura.
57

1 A cobertura de que trata o inciso III deste artigo ser destinada
proteo do acesso de veculos.
2 A guarita no localizada nos afastamentos mnimos
obrigatrios atender, exclusivamente, ao disposto no inciso I deste artigo.
Art. 154. A bilheteria ter p-direito mnimo de dois metros e vinte
e cinco centmetros.
Pargrafo nico. Ser garantida uma circulao frontal bilheteria
referida neste artigo com largura mnima de noventa centmetros.
Art. 155. A piscina e a caixa d'gua enterradas sero estruturadas
para resistir s presses da gua que incidem sobre as paredes e o fundo,
bem como do terreno circundante e tero afastamento mnimo de
cinqenta centmetros das divisas do lote, com exceo da caixa d'gua
localizada em avano de subsolo em rea pblica permitido por concesso
de direito real de uso.
Art. 156. O projeto de piscina receber anuncia prvia do rgo
sanitrio do Distrito Federal para fins de aprovao do projeto
arquitetnico conforme legislao especfica.
1 Fica dispensada de observar o disposto neste artigo a piscina
localizada em lote destinado habitao unifamiliar e em habitaes em
lote compartilhado.
2 O vestirio de apoio piscina referida neste artigo obedecer
ao disposto em legislao especifica.
Art. 157. Toda edificao possuir, no mnimo, uma caixa d'gua
prpria.
1 O extravasor (ladro) de caixa d'gua descarregar o excesso
de gua dentro dos limites do lote.
2 A tampa da caixa d'gua ser hermtica, dotada de bordas
salientes e permitir fcil inspeo e reparos.
3 A caixa d'gua subterrnea ter tampa com bordas salientes
em relao ao piso externo ou apresentar outra soluo para impedira
entrada de guas servidas.
4 O acesso caixa d'gua comum a mais de uma unidade
imobiliria autnoma ser realizado pelas reas comuns da edificao.
Art. 158. A caixa d'gua superior ou elevada poder situar-se
acima da cota de coroamento ou altura mxima permitida para a
edificao desde que justificada pelo projeto de preveno de incndio e
laudo tcnico do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF.
Pargrafo nico. Em edificao com altura superior a quinze metros
a permisso de que trata este artigo fica condicionada a no interferncia
com os feixes de telecomunicaes do rgo especfico.
58

Art. 159. A edificao com mais de trs pavimentos includo
trreo, exceto habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado,
ou aquela situada em local com condies piezomtricas insuficientes
para que a gua atinja a caixa d'gua superior ter, obrigatoriamente,
caixa d'gua inferior, enterrada ou no.
Pargrafo nico. A critrio do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal e da Companhia de gua e Esgoto de Braslia sero estabelecidos
outros parmetros para fins do disposto neste artigo.
Art. 160. O castelo d'gua e a torre ou campanrio mantero
afastamentos mnimos de um quinto de sua altura das divisas do lote,
considerada sua projeo horizontal, com o mnimo de um metro e
cinqenta centmetros e sem prejuzo do disposto na legislao de uso e
ocupao do solo.
Art. 161. As casas de mquina do elevador e da piscina tero
ventilao permanente. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. Fica proibida a instalao de caixa d'gua sobre a
casa de mquinas de elevador referida neste artigo.
Art. 162. A chamin elevar-se- acima da edificao para que a
fumaa, a fuligem ou outros resduos eventualmente expelidos no
causem incmodo vizinhana.
1 A chamin de que trata este artigo ter dispositivo de controle
especfico quando houver emisso atmosfrica poluente.
2 Fica facultado Administrao Regional e ao rgo ambiental
determinarem a modificao de chamin existente ou o emprego de
dispositivos de controle de emisses atmosfricas.
Art. 163. Fica permitida a construo de passagem coberta sem
vedao lateral, interligando as edificaes do lote ou ligando-as ao limite
do lote, exceto em habitao unifamiliar e em habitaes em lote
compartilhado.
1 A passagem coberta tratada neste artigo obedecer ao
seguinte:
I ter largura mxima de trs metros;
II ter p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco
centmetros;
III no obstruir os vos de aerao e iluminao das edificaes
a que serve;
IV no prejudicar o acesso das viaturas de socorro e os
procedimentos de emergncia do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal.
V ter acesso livre de barreiras, inclusive para pessoas com
dificuldade de locomoo. (inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
59

2 Fica facultada a ocupao dos afastamentos mnimos
obrigatrios pela passagem coberta disposta neste artigo apoiada em
pilares ou em balano.
Art. 164. admitida a construo de pequena cobertura em
edificao trrea com rea mxima de vinte metros quadrados e sem
vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento de seu permetro, nos
afastamentos mnimos obrigatrios de lotes destinados habitao
unifamiliar e habitaes em lote compartilhado.
Pargrafo nico. A pequena cobertura de que trata o caput dever
manter distncia mnima de cinco metros da churrasqueira prevista no art.
166. (pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 165. O brise avanar, no mximo, um metro sobre os
afastamentos mnimos obrigatrios ou alm dos limites do lote ou da
projeo, respeitada sua funo exclusiva de proteo solar.
Pargrafo nico. A locao do brise de que trata este artigo no
interferir em calada, passagem de pedestres, via pblica,
estacionamento e lote vizinho.
Art. 166. admitida a construo de churrasqueira, ou parte dela,
nos afastamentos mnimos obrigatrios de habitao unifamiliar e de
habitaes em lote compartilhado. (artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
1 A churrasqueira de que trata este artigo poder ser

complementada com compartimentos ou ambientes destinados a sauna,
ducha, banheiro e pequeno depsito. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
2 A churrasqueira propriamente dita ou o conjunto formado pela

churrasqueira e pelos compartimentos especificados no 1 ter um nico
pavimento e a rea mxima de construo da parte localizada nos
afastamentos mnimos obrigatrios ser de vinte e cinco metros
quadrados. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
3 Quando existir cobertura de ligao da churrasqueira e sua
complementao com a unidade domiciliar, nos afastamentos mnimos
obrigatrios, a rea da cobertura ser computada no clculo da rea
mxima referida no 2 deste artigo. (pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Art. 167. A prgula poder localizar-se nos afastamentos mnimos

obrigatrios, quando as partes vazadas distribudas por metro quadrado
corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da rea de sua projeo
horizontal.
Art. 168. A marquise poder localizar-se nos afastamentos
mnimos obrigatrios, desde que atendidos os seguintes requisitos:
I seja em balano;
60

ll localize-se no pavimento no nvel do solo;
III seja utilizada para a proteo de fachadas;
IV ocupe at a metade dos afastamentos mnimos obrigatrios,
com o mximo de dois metros.
Art. 169. Fica permitida a construo de subestao eltrica nos
afastamentos mnimos obrigatrios, desde que distante no mnimo
sessenta centmetros da divisa frontal do lote.
Art. 170. A utilizao dos afastamentos mnimos obrigatrios para
as obras complementares definidas na Lei aqui regulamentada poder
ocorrer quando no houver restries especficas na legislao de uso e
ocupao do solo, respeitados os parmetros de iluminao e aerao
dispostos neste Decreto e na Lei aqui regulamentada. (Artigo alterado pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
CAPTULO VI
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES
Seo l
Das Edificaes de Uso Residencial
Subseo l
Das Habitaes Unifamiliares
Art. 171. Considera-se habitao unifamiliar a unidade domiciliar
em edificao destinada a uma nica habitao.
Art. 172. Consideram-se habitaes em lote compartilhado mais
de uma habitao unifamiliar por unidade imobiliria, conforme definido
na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 173. A habitao unifamiliar e as habitaes em lote
compartilhado contaro com, no mnimo, compartimentos ou ambientes
para estar, dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de
lavagem e limpeza.
Art. 174. Os compartimentos ou ambientes para servios de
lavagem e limpeza cobertos e descobertos sero indevassveis desde o
logradouro pblico e lote vizinho.
Pargrafo nico. Quando descobertos, os compartimentos ou
ambientes de que trata este artigo podero localizar-se nos afastamentos
mnimos obrigatrios.
Subseo II
Das Habitaes Coletivas
Art. 175. Considera-se habitao coletiva duas ou mais unidades
domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a
todas as unidades.
Art. 176. A unidade domiciliar de habitao coletiva contar com,
no mnimo, compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparo de
61

alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza. (Artigo alterado
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene pessoal de

que trata este artigo, tambm denominado primeiro banheiro no Anexo I
da Lei objeto desta regulamentao, corresponde a qualquer um dos
banheiros da unidade domiciliar, com exceo do banheiro de empregada,
desde que garantida a circulao interna livre com no mnimo oitenta
centmetros de largura. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 177. Fica facultada a existncia de um nico acesso para
utilizao como entrada social e de servio em unidade domiciliar de
habitao coletiva com at cinco compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada.
Art. 178. Ser obrigatria a existncia de banheiro de empregado
em unidade domiciliar de habitao coletiva com cinco ou mais
compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada.
Pargrafo nico. Fica excluda do disposto neste artigo a unidade
domiciliar econmica. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 179. Fica facultada a existncia de dormitrio de empregado
em unidade domiciliar de habitao coletiva.
Pargrafo nico. (Pargrafo revogado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 180. Ser obrigatria a existncia de uma dependncia para
funcionrios e faxineiros, composta de compartimentos para estar e
higiene pessoal e ser optativa a unidade domiciliar para zelador, em
reas comuns de habitaes coletivas com mais de vinte unidades
domiciliares, em lotes e projees. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene pessoal da

dependncia para funcionrios e faxineiros e da unidade domiciliar para
zelador tero vo de acesso com oitenta centmetros de largura,
dispensado da inscrio do dimetro de um metro e dez centmetros.
Art. 181. Em habitao coletiva sobre pilotis em projeo, cada

conjunto de circulao vertical servir a, no mximo, oito unidades
domiciliares por pavimento.
Pargrafo nico. Em habitao coletiva econmica sobre pilotis em
projeo, o nmero mximo de unidades domiciliares definido neste artigo
poder ser alterado para doze.
Art. 182. Ser obrigatria a existncia de rampas destinadas a
pedestres, quando houver desnvel entre o acesso e o entorno da
edificao destinada habitao coletiva. (Artigo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
1 Fica facultada a utilizao da rea pblica para a construo da

rampa de que trata este artigo, desde que descoberta e que no traga
62

prejuzo ao sistema virio e circulao de pedestres, mediante a
anuncia da Administrao Regional.
2 permitida a instalao de elemento de proteo nos locais
no servidos pelas rampas referida neste artigo, quando o desnvel
representar situao de risco por quedas.
Art. 183. A ocupao do pilotis e o aproveitamento da cobertura
para habitao coletiva sobre pilotis em projees obedecer legislao
especfica.
Subseo III
Das Habitaes Econmicas
Art. 184. Considera-se habitao econmica a unidade domiciliar
econmica situada em edificao destinada habitao.
1 A habitao econmica ser unifamiliar quando a edificao
destinar-se a uma nica habitao.
2 A habitao econmica ser coletiva quando existirem duas ou
mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e
instalaes comuns a todas as unidades.
3 A habitao econmica coletiva de que trata o pargrafo
anterior poder ser caracterizada como: (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
35.266, de 26/03/2014)
I habitao econmica coletiva de interesse social: aquela

ocupada, predominantemente, por moradores de baixa renda em imveis
situados em reas de Regularizao de Interesse Social ARIS, em
Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse Social PUI ou em reas
declaradas pelo Governo do Distrito Federal para implantao de planos,
programas e projetos de interesse social, cujas edificaes no podero
possuir elementos construtivos ou compartimentos como piscina, sauna e
similares que onerem o custo total da edificao ou o sistema
condominial. (Item acrescido pelo Decreto n 35.266, de 26/03/2014)
II habitao econmica coletiva de interesse especfico: aquela
no caracterizada como de interesse social e localizada em reas urbanas
previstas na legislao de uso e ocupao do solo do Distrito Federal, cujo
projeto de edificao poder definir reas de recreao coletiva na prpria
edificao. (Item acrescido pelo Decreto n 35.266, de 26/03/2014)
Art. 185. A unidade domiciliar econmica contar com, no mnimo,
compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparo de alimentos,
higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza.
1 A habitao econmica coletiva de interesse especfico ou de
interesse social deve contar, no mnimo, com os compartimentos ou
ambientes previstos no caput, deste artigo. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
35.266, de 26/03/2014)
2 As dimenses mnimas dos compartimentos das habitaes

econmicas coletivas de interesse social ou especfico devero obedecer
63

rea mnima de 30m (trinta metros quadrados) e mxima de 68m
(sessenta e oito metros quadrados), conforme parmetros edilcios
especificados nos 1 e 2, do art. 93, da Lei n 2.105, de 8 de outubro
de 1998, e no Anexo nico, deste Decreto. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
35.266, de 26/03/2014)
3 Os demais compartimentos, quando existentes, e os

compartimentos de uso coletivo da edificao devero obedecer aos
parmetros mnimos previstos no Anexo II, da Lei n 2.105, de 8 de
outubro de 1998. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 35.266, de 26/03/2014)
4 A varanda, situada fora ou dentro do lote ou projeo, deve ter
sua rea includa no clculo da rea mxima de 68m (sessenta e oito
metros quadrados) da unidade domiciliar. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
35.266, de 26/03/2014)
5 Na hiptese de no compartimentao dos locais destinados a

estar e ao consumo ou preparo de alimentos e a servios de lavagem e
limpeza, devem ser mantidos os parmetros mnimos definidos no anexo
nico deste decreto, desde que mantida a dimenso mnima (m) do maior
compartimento. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 35.266, de 26/03/2014)
6 Na hiptese de no compartimentao dos locais para
repouso, ser exigido o acrscimo de 15% (quinze por cento) da rea (m)
da unidade domiciliar referente s paredes e circulaes horizontais.
Art. 186. A unidade domiciliar econmica poder apresentar as

seguintes caractersticas:
I baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados;
II revestimento lavvel nas paredes de compartimentos ou
ambientes destinados a preparo de alimentos, higiene pessoal e servios
de lavagem e limpeza, at a altura mnima de um metro e cinqenta
centmetros.
Art. 187. O projeto de modificao com acrscimo de rea em
unidade domiciliar econmica que resultar em rea superior a sessenta e
oito metros quadrados obedecer aos parmetros mnimos para as
unidades domiciliares constantes do Anexo I da Lei aqui regulamentada
somente no que for modificado
Seo II
Das Edificaes de Uso Comercial de Bens e de Servios
Art. 188. Considera-se edificao de uso comercial de bens e de
servios aquela destinada a comercializao de produtos, valores e
servios.
Art. 189. Ser obrigatria a existncia de banheiros para
funcionrios em edificaes comerciais e de servios, observados os
parmetros mnimos constantes da Tabela VIII do Anexo III deste Decreto.
64

1 Na edificao tratada neste artigo que exigir troca de roupas
haver local apropriado para a sua guarda.
2 A edificao com salas comerciais fica dispensada do disposto
neste artigo.
Art. 190. Ser obrigatria a existncia de sanitrios exclusivos
para pblico em edificaes comerciais e de servios, observados os
parmetros mnimos constantes da Tabela IX do Anexo III deste Decreto,
nos seguintes locais:
I lojas com rea total de construo superior a cento e vinte
metros quadrados; (Item alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
II galerias comerciais com rea de construo superior a
seiscentos metros quadrados; (Item alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
III estabelecimentos comerciais com rea de consumao superior

a cinqenta metros quadrados;
IV supermercados e hipermercados;
V estabelecimentos bancrios.
Art. 191. Fica facultado o agrupamento dos banheiros para
funcionrios e sanitrios para pblico, exigidos nos arts. 189 e 190 deste
Decreto, desde que localizados em reas comuns da edificao. (Artigo
Pargrafo nico. Na hiptese do agrupamento de que trata este

artigo, o nmero de peas sanitrias do banheiro de funcionrios poder
ser reduzido em at cinqenta por cento.
Art. 192. A rea do pavimento constante da Tabela IX do Anexo III
deste Decreto corresponde rea de consumao em estabelecimentos
comerciais, a rea de exposio e vendas de supermercados e
hipermercados e ainda, a rea de lojas. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Art. 193. Ser obrigatria a existncia de sanitrio em sala

comercial, obedecida a proporo de um sanitrio para cada sessenta
metros quadrados ou frao de rea. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
1 O sanitrio de que trata o caput ser provido de, no mximo,

um vaso sanitrio e um lavatrio. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
2 O conjunto de salas comerciais poder ser servido por sanitrio

coletivo, sendo que neste caso o nmero de peas sanitrias exigidas
neste artigo poder ser reduzido em at cinqenta por cento. (Pargrafo
Art. 194. Ser obrigatria a existncia de, no mnimo, um banheiro

destinado a funcionrios, em edificaes cujas salas comerciais ocupem
65

uma rea total de construo superior a mil metros quadrados. (Artigo
Art. 195. A loja e a sala comercial destinadas a atividades ligadas

a servios de sade obedecero legislao sanitria, alm do disposto
na Lei objeto desta regulamentao.
Art. 196. O sanitrio que apresentar comunicao direta com
compartimento ou ambiente destinado manipulao e preparo de
produtos alimentcios ser provido de vestbulo intermedirio ou anteparo
para garantir a indevassabilidade de seu interior.
Art. 197. Quando o nmero de peas sanitrias exigido neste
Decreto for igual ou superior a dois vasos sanitrios e a dois lavatrios,
sua instalao ser distribuda em compartimentos separados para cada
sexo.
Art. 198. O salo de exposio
supermercados e hipermercados tero:
vendas
de
mercados,
I p-direito mnimo de trs metros;

II piso lavvel e com desnveis vencidos por meio de rampas;
III vos de acesso de pblico com largura mnima de dois metros.
Art. 199. O balco, o guich e a caixa registradora voltados para a
rea pblica e para a circulao de uso comum estaro recuados, no
mnimo, oitenta centmetros dos limites do estabelecimento.
Art. 200. A circulao horizontal do entorno de boxes e quiosques
observar a largura mnima estabelecida na Lei aqui regulamentada e ser
acrescida de faixa com oitenta centmetros de largura para garantir a
permanncia de pblico.
Art. 201. Os resduos oriundos de coifa de cozinha de
estabelecimento comercial devero estar em conformidade com a
legislao especfica e sero lanados a cu aberto por meio de condutor
com equipamento direcional de exausto, para evitar incmodo
vizinhana. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Pargrafo nico. O condutor de que trata este artigo poder
localizar-se na fachada da edificao desde que concebido como motivo
arquitetnico, devendo atender tambm o disposto no art. 162. (Pargrafo
Art. 202. O depsito de matria-prima para fabricao de produtos

alimentcios e o local utilizado para a sua manipulao tero paredes e
pisos revestidos de material lavvel e impermevel.
Art. 203. Fica vedado o emprego de material de construo sujeito
combusto na edificao destinada manipulao de produtos
inflamveis e a oficinas em geral, sendo tolerada a sua utilizao em
elementos estruturais da cobertura e em esquadrias.
66

Pargrafo nico. A oficina mecnica includa neste artigo dispor de
sistema separador de leo e graxa a ser instalado antes da disposio
final dos efluentes lquidos, de acordo com a legislao especfica.
Art. 204. O banheiro coletivo em local de hospedagem atender
proporo mnima de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio de
utilizao simultnea e independente para cada quatro unidades
habitacionais.
Pargrafo nico. No caso de dormitrio coletivo, a proporo de que
trata este artigo ser aplicada para cada doze leitos.
Art. 205. Os locais de hospedagem, constitudos de edificaes
utilizadas para servios de hospedagem, que dispem de unidades
habitacionais e de servios comuns, so classificados em: (Artigo alterado
pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
I hotel, composto de unidades habitacionais dos tipos quarto,

apartamento e sute, simultaneamente ou no, e; (Inciso alterado pelo Decreto
n 28.899, de 25/03/2008)
II hotel residncia, hotel ou assemelhado, cujas unidades

habitacionais possuam equipamentos de cozinha adequados ao preparo
de lanches e refeies leves, tambm denominado de apart-hotel, flatservice ou residence service.
Pargrafo nico. O enquadramento do local de hospedagem na
classificao e categoria desejadas obedecer legislao especfica.
Art. 206. Nos locais de hospedagem sero obrigatrios os

seguintes compartimentos ou ambientes: (Artigo alterado pelo Decreto n
28.899, de 25/03/2008)
I recepo ou espera; (Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de

25/03/2008)
II unidades habitacionais, conforme classificao e categorias

desejadas; (Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
III ambiente comum para estar e lazer; (Inciso alterado pelo Decreto n
28.899, de 25/03/2008)
IV ambiente comum para consumo de alimentos; (Inciso alterado
pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
V instalaes sanitrias e vestirios para funcionrios; (Inciso

VI acesso s instalaes de servios independentes dos

destinados aos hspedes; (Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
VII compartimento para guarda de bagagens e objetos de uso
pessoal dos hspedes; (Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
VIII lavanderia ou posto de recebimento e entrega de roupas;
(Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
67

IX compartimentos e ambientes para a administrao do
estabelecimento. (Inciso alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
Art. 207. A unidade habitacional em local de hospedagem ter
rea til mxima de cinqenta metros quadrados. (Artigo alterado pelo Decreto
n 28.899, de 25/03/2008)
1 A unidade habitacional de que trata este artigo poder dispor

de, no mximo, dois compartimentos privativos para repouso do hspede.
2 O nmero de unidades habitacionais constitudas de dois

compartimentos privativos para repouso do hspede no poder
ultrapassar a cinco por cento do total de unidades. (Pargrafo alterado pelo
Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
3 Excetua-se do disposto no 2 deste artigo as unidades

habitacionais destinadas a personalidades, que no tero limitao de
rea e nem de compartimentos para repouso, desde que justificadas no
memorial descritivo que acompanha os projetos de arquitetura. (Pargrafo
4 O nmero de unidades habitacionais de que trata o pargrafo

anterior dever corresponder a, no mximo, cinco por cento do total de
unidades do estabelecimento. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 28.899, de
25/03/2008)
5 No mnimo 80% (oitenta por cento) das unidades habitacionais

ser constituda de apenas um compartimento privativo para repouso e
no poder ultrapassar a rea til mxima de quarenta metros quadrados.
6 A unidade habitacional do hotel residncia no poder ter

cozinha compartimentada, sendo esta constituda, somente, por uma
bancada com pia e locais para forno de microonda e frigobar, integrados
ao ambiente de estar ou de repouso. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 28.899,
de 25/03/2008)
7 Quando a unidade habitacional no dispuser de banheiro

privativo, possuir, no mnimo, um lavatrio por unidade. (Pargrafo alterado
pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
8 proibida: (Pargrafo alterado pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)

a) a existncia de compartimento para servios de lavagem e
limpeza em unidades habitacionais nos locais de hospedagem; e, (Alnea
alterada pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
b) a vinculao s unidades habitacionais autnomas das vagas

mnimas para estacionamento e garagem de veculos estabelecidas para o
empreendimento na forma do Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.
(Alnea alterada pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
9 No mnimo 80% (oitenta por cento) das unidades habitacionais

autnomas devem compor pool de locao ou administrao destinado
68

exclusivamente prestao de servio de hospedagem temporria. (Alnea
alterada pelo Decreto n 28.899, de 25/03/2008)
Seo III
Das Edificaes de Uso Coletivo
Art. 209. Consideram-se edificaes de uso coletivo aquelas
destinadas a atividades de natureza cultural, esportiva, recreativa, social,
religiosa, educacional e de sade, inclusive as edificaes de prestao de
servios de atividades da mesma natureza.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a existncia de, no mnimo, um
banheiro destinado a funcionrios da edificao ou do conjunto de
edificaes. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 210. O local de reunio de pblico em edificao de uso
coletivo possuir o seguinte:
I sanitrios para pblico conforme Tabela X do Anexo III deste
Decreto;
II vos de acesso independentes de entrada e sada para evitar
superposio de fluxos;
III instalao de bebedouros na proporo de um para cada
trezentos metros quadrados de rea de acomodao de pblico;
IV rampas e escadas orientadas na direo do escoamento do
pblico;
V corrimos nos dois lados das rampas e escadas e duplo
intermedirio quando a largura for igual ou superior a quatro metros;
VI banheiros para atletas e artistas independentes para cada
sexo, conforme a natureza da atividade;
VII adequada visualizao pelo espectador em qualquer ponto ou
ngulo do local de reunio demonstrada pelo grfico de visibilidade,
quando existir palco ou local de apresentao e os assentos estiverem
situados em piso com desnvel; (inciso alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
VIII bilheterias, conforme a natureza da atividade.

Pargrafo nico. Sero obrigatrios banheiros para funcionrios
independentes para cada sexo, no local de reunio de pblico de que trata
este artigo, quando a edificao ou o conjunto de edificaes no lote no
possuir compartimentos com esta funo em outro local.
Art. 211. O local de reunio como o destinado a projeo de filmes
cinematogrficos, apresentao de peas teatrais, concertos e
conferncias, com rea de acomodao de pblico superior a trezentos
metros quadrados, observar o disposto no art. 210 deste Decreto e
conter:
I local de recepo de pessoas na proporo mnima de oito por
cento da rea do local de reunio;
69

II instalao de ar condicionado ou aerao e iluminao naturais.
Pargrafo nico. A cabine de projeo de filmes cinematogrficos,
includa no disposto neste artigo, ter aerao mecnica permanente,
sanitrio e chamin para descarga do ar aquecido.
Art. 212. A Administrao Regional informar ao rgo
competente sobre os projetos arquitetnicos aprovados e sobre a emisso
de alvar de construo e de carta de habite-se de edificaes destinadas
a atividades de natureza cultural e esportiva, para fins de cadastramento.
Pargrafo nico. A pedido do interessado ou da Administrao
Regional, o rgo competente emitir parecer sobre demais
especificidades necessrias s edificaes de que trata este artigo.
Art. 213. A edificao destinada a atividades de natureza religiosa
possuir sanitrios para pblico independentes para cada sexo.
Art. 214. As edificaes de uso coletivo obedecero legislao
especfica dos rgos afetos.
Seo IV
Das Edificaes de Uso Industrial
Art. 215. Considera-se edificao de uso industrial aquela
destinada a atividades de extrao e transformao da matria-prima em
bens de produo e de consumo.
Art. 216. A indstria potencialmente poluidora e a atividade
utilizadora de recursos ambientais ou capaz de causar degradao
ambiental dependero de prvio licenciamento do rgo ambiental.
Art. 217. A edificao industrial possuir banheiros providos de
armrios e independentes para cada sexo, na proporo de uma bacia
turca ou um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada vinte
pessoas do mesmo sexo em servio.
Art. 218. A chamin de indstria elevar-se- a, no mnimo, cinco
metros acima da altura mxima permitida para as edificaes,
considerando-se um raio de cinqenta metros a contar do centro da
chamin.
Pargrafo nico. Podero ser determinados outros parmetros para
a chamin de indstria referida neste artigo, a critrio do rgo ambiental.
Art. 219. A indstria includa na legislao sanitria como
saneante, domissanitria, mdico-hospitalar, de produto farmacutico e
de alimento receber aprovao prvia do rgo sanitrio.
Art. 220. A edificao destinada ao uso industrial obedecer
legislao especfica dos rgos afetos.
Seo V
Das Edificaes de Uso Rural
70

Art. 221. Considera-se edificao de uso rural aquela destinada a
atividades relacionadas com o uso rural.
Art. 222. A edificao em rea rural, inclusive aquela de interesse
da administrao pblica, ter seu projeto de arquitetura submetido
aprovao ou visto e ser licenciado pela Administrao Regional. (Artigo
Pargrafo nico. O projeto de arquitetura de atividade rural

obedecer legislao especfica e obter anuncia prvia dos rgos
afetos.
Art. 223. O projeto de arquitetura de atividade relacionada ao
turismo e ao lazer rurais obedecer legislao de uso e ocupao do
solo, ser submetido aprovao e licenciamento pela Administrao
Regional.
Art. 223-A. A edificao temporria fica condicionada
disponibilidade de rea e s limitaes urbansticas, de preservao e
ambientais em geral e quelas referentes ao zoneamento, segurana da
edificao, dos equipamentos e redes de servios pblicos, respeitados os
dispositivos da Lei ora regulamentada e deste Decreto, sempre priorizados
os interesses pblico e coletivo no uso da rea. (Artigo acrescido pelo Decreto
n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 223-B. A edificao temporria do tipo estande de vendas em

rea pblica respeitar, alm do disposto no artigo anterior, os seguintes
parmetros: (Artigo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
I ser localizada junto ao cercamento do canteiro de obras,
podendo atingir o afastamento mximo de at cinqenta metros na rea
tombada e de duzentos e cinqenta metros nas demais reas; (Inciso
II ter um pavimento com altura mxima de trs metros e

cinqenta centmetros e rea mxima de construo de cinqenta metros
quadrados; (Inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
III ser instalada por perodo de doze meses, renovvel at a
concluso da obra; (Inciso acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
IV observar as normas de segurana, salubridade, conforto e
higiene e ser objeto de licenciamento para construo e para
funcionamento, por tempo determinado, ouvidos, quando necessrios,
outros rgos do complexo administrativo do Distrito Federal; (Inciso
V ter utilizao vinculada, exclusivamente, venda do

empreendimento objeto do alvar de construo. (Inciso acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
1 A emisso da licena para construo do estande de vendas

imobilirias fica condicionada apresentao do alvar de construo do
empreendimento ao qual se vincule. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
71

2 A autorizao de que trata este artigo poder ser revogada a
qualquer tempo, mediante deciso fundamentada da respectiva
Administrao Regional, observado o interesse pblico. (Pargrafo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
3 A Administrao Regional fica isenta de responsabilidade por

indenizao de qualquer espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses,
no caso de revogao da autorizao de que trata este artigo. (Pargrafo
4 admitido o compartilhamento do estande de vendas

imobilirias por mais de uma empresa, mantidas as dimenses mximas
estabelecidas no inciso II deste artigo. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
5 A fiscalizao verificar se o projeto apresentado no estande

de vendas igual ao projeto de arquitetura aprovado pela Administrao
Regional. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
6 No caso de estandes existentes vinculados a empreendimentos
j concludos na data de publicao deste Decreto, caber a imediata
desocupao da rea pblica. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
7 A rea pblica circundante ser recuperada de acordo com

projeto de urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo
competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos
da legislao pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e
deste Decreto. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
8 Na rea tombada, fica proibida a construo de estandes de
vendas nas Faixas Verdes de emolduramento das superquadras e ao longo
dos Eixos Rodovirio e Monumental, bem como a utilizao de rea
pblica para a instalao de unidades decoradas. (Pargrafo acrescido pelo
Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
9 Em carter excepcional e preservando-se o patrimnio da rea

tombada, o Projeto urbanstico de edificao temporria do tipo estande
de vendas em rea pblica poder ser aprovado, aps prvia
manifestao favorvel da Secretaria de Estado de Habitao,
Regularizao e Desenvolvimento urbano do Distrito Federal SEDHAB,
com parmetros distintos do previsto nos incisos I, II, III, IV e V do art. 223B deste Decreto. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 33.955, de 22/10/2012)
Art. 223-C. (Artigo revogado pelo Decreto n 34.251, de 1/04/2013)
Pargrafo nico. (Pargrafo revogado pelo Decreto n 34.251, de 1/04/2013)
Art. 223-D. O no cumprimento dos dispositivos estabelecidos na
Lei ora regulamentada e neste Decreto implicar a aplicao das sanes
previstas neste Cdigo e demais legislaes pertinentes. (Artigo acrescido
pelo Decreto n 25.856, de 18/05/2005)
Art. 223-E. Ficam os responsveis pela aprovao ou visto de

projeto, licenciamento e fiscalizao, no exerccio de suas atividades
72

sujeitos ao previsto na Lei ora regulamentada e ainda, ao Cdigo Civil, ao
Cdigo de tica Profissional, Lei Federal n 8.112 (Regime Jurdico dos
Servidores Pblicos Civis), de 11 de dezembro de 1990, a Constituio
Federal e as normas em vigor pertinentes ao assunto, no que diz respeito
legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade e eficincia. (Artigo
CAPTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 224. O infrator ser considerado reincidente ou a infrao
considerada continuada aps o julgamento do recurso referente multa
anteriormente aplicada apresentado pelo infrator na Administrao
Regional.
Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente e infrao
continuada ser calculada em dobro sobre o valor da multa originria,
conforme dispe a Lei ora regulamentada.
Pargrafo nico. A multa originria a que se refere este artigo
aquela que deu origem ao novo auto de infrao.
Art. 226. O compromisso do infrator para reduo da multa em at
cinqenta por cento, conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao,
ser firmado mediante acordo escrito na Administrao Regional
respectiva.
Pargrafo nico. Realizado o compromisso a que se refere este
artigo o infrator no ser considerado reincidente com relao infrao
objeto do acordo.
Art. 227. Ser emitido um auto de infrao distinto, nos termos da
Lei aqui regulamentada, para:
I cada infrao cometida;
II o proprietrio e os responsveis tcnicos pela obra.
Art. 228. A expedio de documentos pela Administrao Regional
fica condicionada prvia quitao de multas ou outros dbitos do
requerente no passveis de recurso.
Pargrafo nico. Caber ao setor responsvel pela fiscalizao
informar unidade orgnica competente da Administrao Regional, por
meio de listagem, os casos de multas ou outros dbitos do requerente a
que se refere o caput deste artigo. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 25.856,
de 18/05/2005)
Art. 238-A. A definio dos portes dos empreendimentos e

atividades considerados Polos Geradores de Trfego contida na Tabela IV
do Anexo III deve ser revista pela SEDHAB, em conjunto com o Detran/DF e
o DER/DF at 1 de fevereiro de 2013. (Artigo acrescido pelo Decreto n 33.740,
de 28/06/2012)
73

Art. 229. A prorrogao dos prazos definidos na Lei objeto desta
regulamentao para infraes e penalidades ser efetuada pelo diretor
ou chefe dos rgos de fiscalizao ou pelo responsvel pela fiscalizao.
Art. 230. O descumprimento do embargo ou da interdio torna o
infrator incurso em multa cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originria conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. As multas cumulativas a que se referem este
artigo sero aplicadas com intervalo mnimo de vinte e quatro horas entre
elas.
Art. 231. A tabela de preos unitrios para apropriao pelas
Administraes Regionais dos gastos efetivamente realizados com a
remoo e o transporte dos materiais e equipamentos apreendidos, de
acordo com o disposto na Lei objeto desta regulamentao, ser publicada
pela Subsecretria de Coordenao das Administraes Regionais SUCAR
no Dirio Oficial do Distrito Federal.
Art. 232. O valor referente permanncia no depsito de
materiais e equipamentos apreendidos pela Administrao Regional,
conforme dispe a Lei ora regulamentada, ser de R$2,00 (dois reais) por
dia ou frao.
Art. 233. A devoluo dos materiais e equipamentos apreendidos
ao interessado antes que seja publicada a relao dos mesmos no Dirio
Oficial do Distrito Federal, exime a Administrao Regional da referida
publicao.
Art. 234. A recusa do proprietrio ou do responsvel pela obra em
assinar o auto de apreenso de materiais e equipamentos, nos termos da
Lei aqui regulamentada, implicar a obrigatoriedade de constarem as
assinaturas de duas testemunhas no prprio documento.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 235. Fica facultada a utilizao de p-direito mnimo de dois
metros e quarenta centmetros em substituio ao de dois metros e
cinqenta centmetros exigido na Lei ora regulamentada quando a sua
aplicao acarretar subtrao do nmero de pavimentos decorrente de
cota de coroamento definida na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 235-A. A licena definida no art. 3, XLI, b, da Lei n 2.105, de
1998, abrange as obras de arquitetura iniciais, complementares e em
execuo nos parcelamentos informais ou reas parceladas implantados
que tenham projeto urbanstico aprovado. (Artigo acrescido pelo Decreto n
29.562, de 26/09/2008) (Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009.00.2.003063-5
TJDFT, Dirio de Justia, de 27/2/2013)
Art. 235-B. O pagamento do IPTU incidente sobre o lote em que se

pretende construir reconhecido pela Administrao como exerccio de
boa-f de algum dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade, nos
termos do art. 11 da Lei n 2.105, de 1998. (Artigo acrescido pelo Decreto n
74

29.562, de 26/09/2008) (Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009.00.2.003063-5
TJDFT, Dirio de Justia, de 27/2/2013)
Art. 235-C. A licena referida no art. 235-A tambm abrange a

concluso de obras iniciadas at 31 de dezembro de 2006 em lotes
residenciais unifamiliares, de uso misto ou comerciais nos parcelamentos
urbanos em processo de regularizao. (Artigo acrescido pelo Decreto n 29.562,
de 26/09/2008) (Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009.00.2.003063-5 TJDFT,
Dirio de Justia, de 27/2/2013)
1 No licenciamento ou visto dos projetos licenciveis para

concluso de obras, as lacunas normativas sero preenchidas pela
aplicao das normas referentes ao loteamento ou rea urbanizada mais
prximos, segundo os princpios seguintes: (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
29.562, de 26/09/2008)
I sero aplicveis a NGB, os usos, as tipologias, as taxas de

ocupao e de construo e todos os demais parmetros urbansticos que
mais se assemelhem ao lote a ser edificado em razo da regio e da
metragem dos lotes; (Inciso acrescido pelo Decreto n 29.562, de 26/09/2008)
II se da aplicao do inciso anterior resultar mais de um
parmetro, aplicar-se- o mais restritivo. (Inciso acrescido pelo Decreto n
29.562, de 26/09/2008)
2 O disposto no caput no se aplica s reas de Preservao

Ambiental Permanentes APPs. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.562, de
26/09/2008) (Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009.00.2.003063-5 TJDFT, Dirio
de Justia, de 27/2/2013)
3 Considera-se ilegal a edificao licenciada em reas de

Proteo Ambiental Permanentes APPs pelo erro na apresentao de
documentos ou na expedio da prpria licena, para os fins do art. 31, I,
da Lei n 2.105, de 1998; e de relevante interesse pblico, para os fins do
inciso II, do mesmo artigo, as razes urbansticas que desautorizem a
edificao licenciada. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.562, de 26/09/2008)
4 Deve constar expressamente no instrumento da licena o
disposto no art. 41 da Lei n 2.105, de 1998, acrescida da informao de
que a revogao, cassao ou anulao da licena no gera direito
indenizao pela obra paralisada ou demolida, parcial ou totalmente.
Art. 235-D. Aos parcelamentos informais ou reas parceladas
implantados aplica-se o disposto no art. 33 da Lei n 2.105, de 1998.
(Artigo acrescido pelo Decreto n 29.562, de 26/09/2008) (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009.00.2.003063-5 TJDFT, Dirio de Justia, de 27/2/2013)
1 Para a conservao e segurana da edificao, nos termos dos

arts. 13, 33, 3, e 136, admite-se sua cobertura, contanto que a obra
tenha ART e no acresa a rea construda. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
29.562, de 26/09/2008)
2 As obras realizadas com fundamento no caput no impedem o

exerccio do poder de polcia, caso a edificao alterada deva ser
75

embargada ou demolida. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.562, de
26/09/2008)
3 O disposto no caput no se aplica s reas de Preservao

Ambiental Permanentes APPs. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.562, de
26/09/2008)
Pargrafo nico. A substituio de p-direito de que trata este

artigo poder ser aplicada para a regularizao de edificaes construdas
antes da publicao deste Decreto. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n 29.562,
de 26/09/2008)
Art. 236. O proprietrio ou o responsvel pela administrao da

edificao de uso coletivo, pblica ou particular, responder no mbito
civil, criminal e administrativo por negligncia ou irregularidade na
conservao, funcionamento e segurana da edificao.
Art. 236-A. Ao licenciamento previsto nos arts. 235-A e 235-B
aplicam-se, no que couberem, as disposies sobre o alvar de
construo,
especialmente
as
responsabilidades
e
obrigaes
estabelecidas no art. 12 e seguintes da Lei n 2.105, de 1998. (Artigo
acrescido pelo Decreto n 29.562, de 26/09/2008) (Artigo declarado inconstitucional: ADI
n 2009.00.2.003063-5 TJDFT, Dirio de Justia, de 27/2/2013)
Art. 236-B. Ser considerado infrator de m-f aquele que tiver o

mesmo material e equipamento apreendido mais de uma vez, nos termos
do art. 81 da Lei n 2.105, de 1998. (Artigo acrescido pelo Decreto n 29.562, de
Art. 236-C. As Administraes Regionais disponibilizaro projetos

pr-aprovados de casas populares, para construo aps a aprovao do
projeto urbanstico do parcelamento. (Artigo acrescido pelo Decreto n 29.562, de
1 Os projetos a que se refere o caput podero ser elaborados

pela Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do
Distrito Federal, pela Secretaria de Estado de Habitao do Distrito Federal
e pela Companhia de Habitao CODHAB. (Pargrafo acrescido pelo Decreto n
29.562, de 26/09/2008)
2
Companhia
instituies
urbanstico
A construo de casas populares poder ser promovida pela

de Habitao CODHAB, por meio de parcerias com
pblicas e privadas, tendo em vista a elevao do padro
e o bem-estar das famlias carentes. (Pargrafo acrescido pelo
Decreto n 29.562, de 26/09/2008)
Art. 237. Caso sejam verificadas divergncias entre os usos e

atividades permitidos na legislao de uso e ocupao do solo com o uso
proposto para a comercializao da edificao ou com a sua posterior
utilizao, total ou parcial, sero aplicados os dispositivos da Lei ora
regulamentada e deste Decreto, alm da legislao especfica e das
sanes civis e penais cabveis. (Artigo alterado pelo Decreto n 25.856, de
18/05/2005)
76

Art. 237-A. At a aprovao da Lei de Uso e Ocupao do Solo
LUOS e do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia
PPCUB, admitida a cobertura da garagem acima da cota de coroamento
para as edificaes destinadas guarda de veculos de combate a
incndio e de salvamento do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal CBMDF. (Artigo alterado pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
1 Na edificao aludida no caput vedado mezanino, sobreloja
ou equivalente. (Pargrafo alterado pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
2 A permisso da cobertura fica condicionada: (Pargrafo alterado
pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
I declarao do rgo competente de no interferncia com os

canais de microondas de telecomunicaes; (Inciso alterado pelo Decreto n
34.061-A, de 19/12/2012)
II declarao do Sexto Comando Areo Regional VI COMAR de

no interferncia com o cone de aproximao de aeronaves; (Inciso alterado
pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
III anuncia do Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico

Nacional IPHAN, quando se tratar de edificao no Conjunto Urbanstico
Tombado de Braslia; (Inciso alterado pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
IV apresentao de laudo tcnico que justifique a necessidade
da altura superior permitida na norma. (Inciso alterado pelo Decreto n 34.061A, de 19/12/2012)
3 O disposto neste artigo no dispensa o cumprimento do

estabelecido no art. 192 da Lei n 2.105, de 8 de outubro de 1998.
(Pargrafo alterado pelo Decreto n 34.061-A, de 19/12/2012)
Art. 238. As exigncias complementares a serem estabelecidas
pela Administrao Regional para edificaes temporrias conforme
dispe a Lei aqui regulamentada, devero ser previamente publicadas no
Dirio Oficial do Distrito Federal.
Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto so expressos em
dias teis contados a partir do primeiro dia til subsequente ao fato
gerador ou formalizao da solicitao. (Artigo alterado pelo Decreto n
25.856, de 18/05/2005)
Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 241. Revogam-se as disposies em contrrio.
Braslia, 17de dezembro de 1998
110 da Repblica e 39 de Braslia
CRISTOVAM BUARQUE
Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 18/12/1998, e
republicado em 21/12/1998.
77
78
79
80
81
82
83
84
85
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87
88

TABELA XI
DEFINIO DO PORTE (categoria) DOS PGTS DE ATIVIDADE NICA
ATIVIDADES E
EMPREENDIMENTOS
Instituies de educao superior
e de cursos preparatrios para
concursos ou pr-vestibular
Instituies de ensino de
educao infantil e de ensino
fundamental
Instituies de educao
continuada (cursos de idiomas,
cursos de aprendizagem e
treinamento gerencial e
profissional)
Instituies de ensino mdio, de
educao profissional de nvel
tcnico e tecnolgico
Supermercados e hipermercados
Restaurantes e outros
estabelecimentos de alimentao
e bebidas
Atividades de atendimento
hospitalar, pronto-socorro e
unidades para atendimento a
urgncias e Atividade mdia
ambulatorial com recursos para
realizao de procedimentos
cirrgicos
Galeria e Centros comerciais,
shopping centers, Loja Comercial
(Comrcio varejista).
Escritrios comerciais e de
prestao de servios, consultrio
e similares e servios pblicos
Terminais rodovirios intraurbanos e interurbanos
Atividades de exibio
cinematogrfica e Artes cnicas,
espetculos e atividades
complementares.
POLO GERADOR DE TRFEGO PGT

EXIGNCIA DE RIT
RIT
RIT
PGT Pequeno
PGT Grande
Porte
Porte
2.000 a <
4.000
a 4.000
------------------ -----
a 1.500
2.000 a <
4.000
a 4.000
2.000 a <
4.000
a 4.000
2.500 a <
5.000
a 5.000
------------------ -----
a 1.000
3.000 a <
6.000
a 6.000
------------------ -----
a 3.500
3.500 a <
7.000
a 7.000
------------------ -----
Qualquer rea
----------------------
Capacidade de
espectadores
300
89

Atividades de jardins botnicos,
parques regionais e nacionais
abertos visitao do pblico
Autdromos, cartdromos e
similares.
Discotecas, danceterias, sales
de dana e similares e casa de
festas
Igrejas e outras construes para
fins religiosos (templos) e
atividades de organizaes
religiosas
Ginsios, estdios esportivos,
centros e complexos desportivos
e outros relacionados ao lazer
Local para realizao de feiras,
congressos, exposies.
Parques de diverso e parques
temticos
Motis
Zoolgicos
Edifcios ou agrupamento de
edifcios destinados ao uso
residencial coletivo
Hotis
Apart-hotis, Penses
(alojamento)
Armazm, Depsito, Entreposto,
Comrcio Atacadista.
Indstria
Empreendimento localizado em
parcelamentos novos, cujo
planejamento, projeto urbano e
implantao dos equipamentos
urbanos e obras de infraestrutura
sejam de responsabilidade dos
rgos governamentais, com
estudo de EIV ou RISTT aprovado
pelo rgo de trnsito com
circunscrio sobre a via
Empreendimento pblico federal
ou distrital e declarado de
interesse pblico (rgos da
administrao direta ou indireta,
----------------------
Qualquer rea
--------------------
Qualquer rea
--------------------
a 1.500
----------------------
a 1.000
------------------ -----
a 3.000
------------------ -----
a 3.000
-------------------
a 5.000
3.000 a <
6.000
------------------- ----150 unidades
habitacionais <
299
3.500 a <
7.000
------------------------
a 6.000
Qualquer rea
Unidades
habitacionais
300
a 7.000
a 2.500
------------------- -----
a 5.000
5.000 a <
10.000
a 10.000
ao parmetro
mnimo definido
para a atividade
(decreto 33.740).
__________
ao parmetro
mnimo definido
para a atividade
(decreto
----------------
90

rgos do legislativo e do
judicirio)
Legenda:
33.740).*
a = a rea total da construo (Art 46 da lei 2105/98), excluda a rea de

garagem.
* = O Detran/DF e/ou o DER/DF, em conjunto ou isoladamente, embasado
em critrios tcnicos, devidamente justificados,podero solicitar
informaes, dados ou estudos complementares acerca dos projetos
apresentados.
91

TABELA XII
DEFINIO DO PORTE (categoria) DOS PGT DE ATIVIDADE MISTA
Os empreendimentos de USO MISTO, destinados ao uso residencial
coletivo e outra atividade (comercial, educacional, etc), tero sua
categoria de Polo Gerador de Trfego, definida atravs da seguinte
formula:
N de unidades residncias do empreendimento + rea do

empreendimento no residencial = Categoria
N mnimo de unidades para PGT (=150) rea mnima para a atividade do
PGT (ver Anexo I)
Categoria < 1
No classificado como PGT
1 < Categoria < 2
Implica em PGT de Pequeno Porte
Categoria > 2
Implica em PGT de Grande Porte
Quando se tratar de dois empreendimentos no residenciais, a categoria

do PGT ser calculada utilizando a mesma formula, com os dados do
empreendimento e os parmetros das respectivas atividades definidos no
Anexo I.
92

ANEXO IV - ACESSOS
93

ANEXO V EXEMPLO DE REBAIXAMENTO DE PASSEIO
94

DEC-GDF-19915-1998 - Regula A Lei Nº 2.105-1998-CLDF - REV - Maio - 2014

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1

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

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XII caixa d'gua: reservatrio de gua da edificao, denominada

XIV castelo d'gua: construo elevada, isolada da edificao,

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a) cobrimento da edificao, geralmente constitudo por telhado

XX-C concessionrias de servios de infra-estrutura urbana:

XXII cota de soleira: indicao ou registro numrico que

XXII-A depsito: caracterizado como: (inciso acrescido pelo Decreto n

a) edificao destinada a armazenagem de bens e produtos;

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XXIV eirado: o mesmo que terrao; (inciso alterado pelo Decreto n

XXV faixa ou rea verde non aedificandi: faixa de terra arborizada

XXXII lavabo: compartimento destinado higiene pessoal e

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XXXIX-B passeio parte da calada ou da pista de rolamento,

XL pavimento: espao da edificao, fechado ou vazado,

XLI pavimento trreo: pavimento situado ao nvel do solo ou

XLII pavimentos superiores: pavimentos da edificao situados

XLIII pilotis: pavimento trreo formado pelo conjunto de pilares

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XLV-A projeto de fundaes: planta contendo conjunto de

XLVI quiosque: pequena edificao no permanente situada em

LI sto: espao til sob a cobertura da edificao e adaptado ao

LIII supermercado: local destinado venda de produtos

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LXI unidade habitacional de hotelaria: unidade composta de

LXII-B vaga solta vaga com acesso direto pela circulao de

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1 Nos casos de aprovao ou visto de projeto de arquitetura de

2 Se o interessado no apresentar a documentao exigida

3 O Protocolo da Administrao Regional autuar o requerimento

Art. 4 As solicitaes constantes do mesmo formulrio de

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VII vistoria do imvel para expedio da carta de habite-se aps a

1 As exigncias devero indicar os fundamentos legais e

2 (Pargrafo revogado pelo Decreto n 34.563, de 09/08/2013)

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2 No projeto apresentado para visto sero analisados os

3 Os dispositivos referentes acessibilidade, rampas,

4 As anlises de que tratam os 1 e 2 deste artigo incluiro o

5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, os parmetros

Art. 12-A. A aprovao de projeto de empreendimento cuja

I obra inicial; (Inciso acrescido pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)

pelo Decreto n 33.740, de 28/06/2012)

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1 O projeto arquitetnico deve incluir a indicao de rea para

2 Deve ser apresentado Relatrio de Impacto no Trnsito RIT de

3 O rgo responsvel pela anuncia deve consultar a SEDHAB

4 Cabe ao empreendedor o nus da implantao das medidas

5 As medidas mitigadoras e compensatrias devem ser

6 O Detran/DF e o DER/DF tero trinta dias para conclurem o

8 No se caracteriza como polo gerador de trfego, para efeito

a) obra de reforma de edificao pblica do Distrito Federal,

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Art. 12-B. A aprovao de projetos de edificao inicial ou de

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

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