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LOTEAMENTO ALPHAVILLE TERESINA

TERESINA/ PI
DANILO MACDO
GERNCIA DE ARQUITETURA
86 3232-5784

MANUAL TCNICO DE ORIENTAES PARA PROJETOS E OBRAS

I.1.

1.1. ORIENTAO PARA INCIO DAS OBRAS

I.1.1

Documentos necessrios:

Para o incio da obra ser necessria a apresentao, ao Departamento Tcnico, dos seguintes
documentos:

Cpia da Planta Aprovada pela Prefeitura Municipal;


Cpia do Alvar de Execuo de Obras;
Cpia do Alvar emitido pela Associao;
Cpia das ARTs devidamente recolhidas.

O responsvel tcnico e o empreiteiro da obra devero ter conhecimento das clusulas existentes no
Regulamento do Loteamento.
I.1.2

Autorizaes e Cadastramento:

Para o acesso dos profissionais e execuo de servios como levantamento planialtimtrico,


sondagem e terraplenagem se faz necessrio encaminhar uma autorizao por escrito, assinada
pelo proprietrio ou responsvel pela obra ao Departamento Tcnico, o que poder se dar atravs do
telefone: _____________ ou e-mail:_________________.
Todos os funcionrios permanentes devero ser cadastrados junto ao Departamento Tcnico e
comparecer ao Departamento de Segurana para providenciar as carteiras de identificao.
O proprietrio poder nomear como seu representante para cadastramento de funcionrios e
liberao de acesso das empresas prestadoras de servio, o Responsvel Tcnico da obra
ANEXO.
I.1.3

Ligaes de gua, Esgoto e Energia Eltrica:

O abrigo de medidores de gua e energia deve ser providenciado assim que houver a liberao da
obra e obedecendo aos padres do loteamento (o padro pode ser criado pelo Departamento
Tcnico, baseando-se nas concessionrias locais).
As solicitaes de ligao de gua, esgoto e energia eltrica devero ser solicitadas pelos
proprietrios, diretamente s concessionrias municipais.
Quando houver a necessidade de execuo de faixa de servido de guas pluviais, o proprietrio
interessado dever solicitar autorizao, por escrito, ao proprietrio cedente e executar os pontos de
inspeo antes da ligao rede pblica.
O proprietrio cedente, quando no aceitar, deve ser penalizado em forma de multa (estabelecida no
Regulamento do empreendimento).
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I.1.4

Fechamento do Canteiro de Obras

Assim que a obra for iniciada, dever ser providenciado o fechamento total do lote com tapume nos
padres da Associao (vide Regulamento Interno de Obras). Caso haja a previso de construo de
muros em projeto, os mesmos podero ser construdos substituindo o tapume.
O incio da construo somente poder se dar aps o completo fechamento do canteiro de obras.
Os tapumes, conforme padronizao, devero ser:
A) material: Madeirite, chapas pr-moldadas, alvenaria ou chapas metlicas.
B) cor: verde
No tapume frontal, devero ser afixadas placas contendo o nome de autor do projeto e responsvel
tcnico, CREA e endereo da obra, alm dos dados exigidos pela municipalidade. Os padres das
placas esto determinados pelo Regulamento do Loteamento.
Devero ser instalados portes provisrios para entrada de veculos e pedestres, que devero
permanecer fechados.
Dever ser depositada pedra brita na rea de acesso de veculos, de modo a manter a rua pblica
sempre limpa.
I.1.5

Acompanhamento das Obras:

Quando o gabarito de obra estiver locado, o responsvel (proprietrio ou engenheiro) dever


comunicar o Departamento Tcnico para realizao de vistoria.
Durante o andamento das obras as vistorias sero realizadas periodicamente pelo Departamento
Tcnico ou poder ser solicitada pelo responsvel quando necessrio.
I.1.6

Lote de Apoio Obra:

Se houver necessidade, poder ser solicitado o uso de lote de apoio de obra.


Para isso, se faz necessrio providenciar a autorizao do proprietrio do lote vizinho. O
Departamento Tcnico ir auxiliar na intermediao.
O lote de apoio dever ser tambm tapumado, dentro dos padres estabelecidos.
I.1.7

Outras consideraes:

As guias no podero ser danificadas e, para facilitar o acesso de veculos obra, poder ser
colocada uma ripa de madeira em frente ao porto, junto guia.
As caambas para retirada de entulhos devero ser assentadas junto ao meio fio e dever ser
colocada sobre madeirite para evitar que danifique a asfalto durante a sua colocao ou retirada. Em
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hiptese alguma ser autorizado a depsito das caambas em passeios pblicos e no leito
carrovel em curvas. As caambas devem estar em bom estado de conservao, pintadas e
sinalizadas com tarja fosforescente na cor amarela de 20cm de largura em toda a sua extenso.
Durante o transporte, as caambas devero ter a sua capacidade de armazenamento respeitada e
coberta com lona, evitando a queda de materiais e detritos.
expressamente proibida a retirada dos marcos de lote.

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ANEXOS
I.2.

ANEXO 01 - MEMORIAL DE CLCULO DE REAS

Apresentar em anexo, separado do projeto completo, em forma de croqui.


Com a projeo do permetro da rea construda de cada pavimento, dividir em figuras geomtricas
indicando as cotas e descrever o clculo com o resultado de cada rea e os totais de cada
pavimento.
Aproximar para mais quando o clculo terminar 0,05 Exemplo: = 1,475 = 1,48
Caso a rea ocupada projeo total for diferente do trreo, demonstrar tambm o seu clculo.

7.00
6.00

A1
A1= 6.00 x 7.00 = 42.00
10.00
5.00

A2 = 5.00 x 10.00 = 50.00

A2

A3 = 3.00 x 13.00 = 39.00


TOTAL = 131.00 m

13.00
3.00

A3

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I.3.

ANEXO 02 PASSEIO PBLICO PADRO DO EMPREENDIMENTO

LITORAL NORTE 2

O passeio dever ter a inclinao do alinhamento do lote para o meio-fio de 2% a 3%.


O material a ser utilizado na faixa de piso pavimentada do passeio ser definida pela Associao.

Abrigo de medidores
Padro da Associao

Muro ou Tapume
Tapume

Tapume
britadenavecul
faixaos
dePedra
acesso
Rua

Lote em Obra

Refeitrio

Escrit.

Dep.
I.S.
1.50
Passeio
em grama

A ligao provisria
de esgoto dever ser
executada respeitando o
afastamento de 1,50m de
todas as divisas do lote

I.4.

Muro ou Tapume
Tapume

Muro ou Tapume

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ANEXO 03 MODELOS DE CANTEIRO DE OBRAS

1.50

5.00
3.50

Mx. 50cm

Tapume

Abrigo deda medi


Padro
Associdores
ao
Tapume
Passei
o
em grama

Lote de Apoio

Tapume

Tapume
dePedra
acessobritadenavefaicxulaos
Rua

Lote em Obra

Refeitrio

Escrit.

Dep.

I.S.
1.50

Muro ou Tapume
Tapume

Muro ou Tapume

Adeligesgoto
ao provi
srisera
ada dever
respeitando
o
afexecut
toadasstamento
as divisdeas 1,do50mlotede
emPassei
gramao

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5.00

1.50

Muro ou Tapume

3.50

Tapume
emPassei
gramao

Lote de Apoio

Abrigo deda medi


Padro
Associdores
ao

Tapume
dePedra
acessobritadenavefacixulaos
Rua

Lote em Obra

Muro ou Tapume

Refeitrio

Escrit.

Dep.

I.S.
1.50

Muro ou Tapume
Tapume

Tapume

liesgot
gaooprovi
sria
deAexecut
adadever
respeitaserndo o
aftoadasstament
as divoisdeas1,do50mlotede
emPassei
gramao

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1.50

5.00
3.50

Tapume

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I.5.

ANEXO 05 MODELO DE AUTORIZAO DE ACESSO AO EMPREENDIMENTO


AUTORIZAO DE ACESSO

QUADRA

LOTE

PROPRIETRIO

FONE CONTATO:

AUTORIZADO(S):
Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

Nome:

R.G.

FINALIDADE DAS AUTORIZAES:


ORAMENTO

Campinas,

OBRA

RENOVAR

de

de

CANCELAR

VISITANTE

PROPRIETRIO OU AUTORIZADO

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I.6.

ANEXO 06 MODELO DE PROCURAO PARA TERCEIRO - ACESSO


PROCURAO

PROPRIETRIO (OUTORGANTE)
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

OUTORGADO:
NOME:
R.G.

PROFISSO:
C.P.F.

CREA:

Pelo presente instrumento particular na melhor forma de direito, na condio de proprietrio do


imvel localizado no Loteamento Alphaville ________________, Municpio de __________________,
nomeio meu bastante procurador o outorgado acima indicado, ficando este responsvel por autorizar
o acesso de profissionais e funcionrios para fins de execuo da obra, nos moldes tambm
acordados entre as partes, podendo para tanto, praticar os demais atos junto a mesma, e tudo o
mais praticar ao bom e fiel desempenho deste mandato, o que darei por firme e valioso.
local______________,

de

PROPRIETRIO OUTORGANTE

10

de

OUTORGADO

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ANEXO 07 ABRIGO DE MEDIDORES (PADRO DA ASSOCIAO- confirmado
com concessionria local)
Ateno aos empreendimentos que possurem cabeamento subterrneo.
I.7.

01 - CAIXA TIPO FP - CONFORME A NORMA NTE - 010


PARA ATENDER PADRO DA CATEGORIA T3
02 - CAIXA DE TELEFONE E TV 0,20M X 0,20M
03 - CAVALETE DE ENTRADA DE GUA PADRO SANECAP
04 - CAIXA DE PASSAGEM 60 x 60 cm
05 - CAIXA DER 60 x 60 cm
06 - POSTE DE ACESSO A REDE ELTRICA
07 - ELETRODUTO GALVANIZADO OU ELETRODUTO DE PVC

ELET.

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ALINHAMENTO DO LOTE

PASSEIO PBLICO

ELET.

Segue p/ casa

ELET.

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I.8.

ANEXO 08 CROQUI PARA SERVIDO DE GUAS PLUVIAIS E/ OU DE ESGOTO

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I.9.

ANEXO 09 MODELO DE AUTORIZAO - EXECUO DE FAIXA DE SERVIDO


AUTORIZAO PARA FAIXA DE SERVIDO

PROPRIETRIO (OUTORGANTE)
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

FONE CONTATO:

ENDEREO RESIDENCIAL
PROPRIETRIO (OUTORGADO)
NOME
QUADRA

LOTE

Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETRIO OUTORGANTE, autorizo a
executar a servido de passagem de guas pluviais na faixa de recuo do lote e quadra acima
especificado, desde que devidamente canalizados conforme orientao tcnica.
Tal autorizao esta subordinada s restries constantes no Regulamento do Loteamento AlphaVille
__________________, em especial ao item _______ que prev a definio das regras para a
instalao e a apresentao por escrito Sociedade. Toda e qualquer despesa inerente a este
servio, bem como sua manuteno, correr por conta do usurio.
Dever ser anexado a esta autorizao um croqui explicativo onde conste planta de locao e corte
longitudinal, com as devidas caixas de inspeo e/ ou disperso e os nveis das redes.
Em caso de lotes livres de construo, o autorizado compromete-se a partir da assinatura deste
termo a recompor nas condies originais, a rea do lote utilizada para passagem da servido,
reconstituindo a vegetao e curvas de nvel.
Nos lotes edificados, o autorizado est ciente e comprometido com a reconstituio das condies
originais jardins e pisos que por ventura tenham que ser retirados para a execuo da passagem e/
ou manuteno da canalizao necessria.
E por estarem de comum acordo aos itens acima descritos, assinam esta autorizao.
local____________,

de

PROPRIETRIO OUTORGANTE
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de

OUTORGADO

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I.10.

ANEXO 10 MODELO DE AUTORIZAO PARA LOTE DE APOIO A OBRA


AUTORIZAO PARA LOTE DE APOIO

PROPRIETRIO OUTORGANTE:
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

FONE CONTATO:

ENDEREO RESIDENCIAL
PROPRIETRIO OUTORGADO:
NOME
QUADRA

LOTE

Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETRIO OUTORGANTE, autorizo o
aqui denominado PROPRIETRIO OUTORGADO a utilizar o lote de minha propriedade para uso
exclusivo para depsito de materiais durante a construo de sua residncia, situada ao lote acima
mencionado. Tal uso est subordinado s restries constantes nos Regulamentos e Estatuto Social
do Loteamento AlphaVille ____________.
O autorizado compromete-se, a partir da assinatura deste, recompor o lote nas condies originais
para a devoluo da rea do lote utilizado como apoio, livre de quaisquer tipos de materiais, entulhos
ou equipamentos que foram utilizados durante a obra.
Informo ainda que, a qualquer tempo, poder ser solicitado a devoluo do lote de minha
propriedade, ficando o prazo de 15 dias para sua devoluo e entrega nas condies originais.
Peo especial ateno para que no sejam danificadas as rvores existentes no lote.
E por estarem de comum acordo aos itens retro descritos, assinam esta autorizao.

Local ______________,

de

PROPRIETRIO OUTORGANTE

de

OUTORGADO

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ANEXO 11 MUROS DE ARRIMO JUNTO AO MURO DE FECHAMENTO DO
EMPREENDIMENTO SITUAES SUGESTIVAS PARA PROJETOS (variao das alturas
dos muros de empreendimento a empreendimento)
I.11.

2.00

Muro deH dimxi


vi2.sam00a

Muro chanfro mx. 45


Muro de Fechamento
do Loteamento
Patamar

Canaleta

0.50

Muro de arriH mxi


mo m1.50a

2.00

3.30

Aterro

Perfil natural

do terreno

1.50
2.00

2.00

Muro de Fechamento
Muro deH dimxi
vis2.am0a0

do Loteamento

3.30

Talude
i mx = b:h = 1,5:1

Patamar

2.00

Canaleta

0.50

16

Perfil natural

do terreno

Aterro

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ANEXO 12 MODELO DE AUTORIZAO PARA MANUTENAO DE REA
PBLICA
I.12.

AUTORIZAO PARA MANUTENO DE REA PBLICA

PROPRIETRIO OUTORGADO:
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

ENDEREO:

REA PBLICA N:

Por este instrumento particular, o OUTORGANTE LOTEAMENTO ALPHAVILLE _____________,


representada neste ato por seu Diretor Tcnico, confere ao OUTORGADO, acima qualificado,
AUTORIZAO para integrar visualmente ao paisagismo de sua residncia a rea pblica
designada, na conformidade com o projeto aprovado previamente pelo Departamento Tcnico do
LOTEAMENTO, comprometendo-se, em contra-partida, o OUTORGADO a:

Assumir toda a responsabilidade tcnica e financeira para manuteno e limpeza da rea


pblica;
Executar, s suas expensas, o paisagismo sobre a rea pblica com rigorosa observncia do
projeto aprovado;
No promover qualquer modificao na topografia original da rea pblica, nem alterar sua
destinao como bem pblico de uso comum;
No utilizar-se da rea pblica para qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais espaos
livres, passagem de veculos e/ ou pedestres ou para o desenvolvimento de qualquer
atividade particular;
No cercar a rea pblica, inclusive por meio de cercas-vivas;
No alterar a arborizao executada pela ALPHAVILLE, exceto mediante autorizao
expressa e por escrito do LOTEAMENTO.

Esta AUTORIZAO concedida em carter precrio, pelo prazo de dois (2) anos, podendo ser
revogada a qualquer momento, a exclusivo critrio da OUTORGANTE, tanto no caso de
descumprimento das obrigaes assumidas, como no caso de exigncia do Poder Pblico Municipal,
no cabendo ao OUTORGADO, em nenhuma hiptese, o direito de reteno ou de indenizao, seja
a que ttulo que for.
Local ____________,

de

LOTEAMENTO ___________________

de

OUTORGADO
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I.13.

AUTORIZAO PARA CONSTRUO DE MURO COMUM


AUTORIZAO PARA CONSTRUO DE MURO COMUM

PROPRIETRIO 1:
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

LOTE

FONE CONTATO:

ENDEREO:
PROPRIETRIO 2:
NOME
QUADRA
ENDEREO:

Pelo presente instrumento fica acordado que o muro existente entre os lotes acima indicados
ser de uso comum, sendo construdo seu eixo sobre a divisa dos mesmos.
Os proprietrios comprometem-se a executar o muro de divisa de acordo com o
Regulamento e o Estatuto Social do empreendimento Alphaville_______________.
E por estarem em comum acordo aos itens retro descritos, assinam este termo de
autorizao.

Local_____________,

PROPRIETARIO 1

18

de

de

PROPRIETRIO 2

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I.14.

SOLICITAO PARA DESMEMBRAMENTO DE LOTE


SOLICITAO PARA DESMEMBRAMENTO DE LOTE

PROPRIETRIO:
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

ENDEREO:

Ao
LOTEAMENTO ALPHAVILLE _______________ RESIDENCIAL
Prezado(a) Senhor(a),
Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissrio(a,s) comprador(a,es) do lote em
referncia, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de desmembr-lo em
lotes, tudo de
acordo com o projeto anexo.
Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:
I.
II.
III.

IV.

Arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente deste desmembramento;


Providenciarei(emos) todos os documentos que se faam necessrios ao
desmembramento, sejam aqueles pleiteados pela Prefeitura do Municpio, sejam aqueles
pleiteados pelo Registro de Imveis competente;
Assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificao e Ratificao de Compromisso
de Venda e Compra, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, contados do registro do
desmembramento no Registro de Imveis competente, no caso do lote ainda no estar
quitado;
Concordarei(emos) em arcar com tantas quantas contribuies associativas resultarem do
desmembramento, uma vez que ser devida uma contribuio associativa por lote.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de


desmembramento poder ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que
desta atitude decorra qualquer direito indenizao e/ou restituio a meu (nosso) favor.
Local____________,

de

de

PROPRIETARIO

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I.15.

SOLICITAO PARA UNIFICAO DE LOTES


SOLICITAO PARA UNIFICAO DE LOTES

PROPRIETRIO:
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

ENDEREO:
Ao
LOTEAMENTO ALPHAVILLE ______________ RESIDENCIAL
Prezado(a) Senhor(a),
Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissrio(a,s) comprador(a,es) dos lotes em
referncia, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de unific-los, tudo de acordo com o
projeto anexo.
Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:
V.
VI.
VII.

arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente desta unificao;


providenciarei(emos) todos os documentos que se faam necessrios unificao, sejam
aqueles pleiteados pela Prefeitura do Municpio, sejam aqueles pleiteados pelo Registro
de Imveis competente;
assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificao e Ratificao de Compromisso
de Venda e Compra, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, contados do registro da
unificao no Registro de Imveis competente, no caso dos lotes no estarem ainda
quitados.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de unificao
poder ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que desta atitude decorra
qualquer direito indenizao e/ou restituio a meu(nosso) favor.
Aproveito(amos) a oportunidade para solicitar, desde j, a cobrana de uma s contribuio
associativa relativa rea de Lazer, como se os imveis em questo j estivessem unificados e
fossem objeto de uma nica matrcula.
Local___________,

de

PROPRIETARIO
20

de