Repertorio No.

CONSTITUCIN DE HIPOTECA Y PROHIBICIN

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(DEUDOR)
-A(ACREEDOR)

EN SANTIAGO DE CHILE, a (da) de (mes) de (ao), ante m, (NOMBRE),

Abogado, Notario Titular de la (Nmero) Notara de Santiago, con oficio en
(direccin), comuna de (comuna), Regin Metropolitana, comparece: por un
lado, don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado civil), (profesin), cedula
nacional de identidad _____, domiciliado para estos efectos en _______, en
adelante el acreedor; y por la otra, don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado
civil), (profesin), cedula nacional de identidad _____, domiciliado para estos
efectos en _______, en adelante el deudor; los comparecientes mayores de
edad, que acreditan su identidad con la cdulas antes indicada, y exponen:
Que han convenido en la siguiente Constitucin de hipoteca y prohibicin:
PRIMERO: Compraventa.- El deudor, don (NOMBRE), es dueo de la
propiedad ubicada en (direccin), (comuna), (regin), y cuyos deslindes,
segn sus ttulos, son: al NORTE, ________; al SUR, ________; al
ORIENTE, ________; al PONIENTE, ________.- El ttulo referido, a favor del
deudor, fue inscrito a fojas ___, nmero ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de (ciudad) del ao ___.- El rol de avalo

fiscal del bien raz es el nmero (nmero).- En adelante, toda referencia al

inmueble o bien raz se entender efectuada al singularizado en la presente
clusula.- SEGUNDO: (Contrato).- (Descripcin del contrato y la obligacin
principal que se cauciona).- TERCERO: Hipoteca.- El deudor, don
(NOMBRE), constituye a favor del acreedor, don (NOMBRE), hipoteca sobre
el inmueble singularizado en la clusula primero, para garantizar el exacto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en la
compraventa referida.- CUARTO: Prohibicin.- El deudor, don (NOMBRE),
se obliga a no enajenar, gravar, subdividir, fusionar ni celebrar acto o
contrato alguno sobre el inmueble que por ste acto se hipoteca, sin previo
consentimiento escrito del acreedor, don (NOMBRE).- Conjuntamente con la
hipoteca constituida en el artculo anterior, se inscribir prohibicin de gravar y
enajenar, en los competentes Registros del Conservador de Bienes Races
respectivo.- QUINTO: Aceptacin.- El acreedor declara estar conforme con lo
estipulado en las clusulas precedentes y aceptar la constitucin de hipoteca
a su favor, en los trminos expuestos, y de la prohibicin de enajenar, gravar,
subdividir, fusionar ni celebrar acto o contrato alguno sobre el inmueble, sin su
consentimiento previo y por escrito.- SEXTO: Autorizacin marital.- Presente
en este acto, doa (NOMBRE), (nacionalidad), (profesin), cdula nacional de
identidad nmero (cdula), casada con el comprador y de su mismo domicilio;
la compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cdula
antes indicada, y expone: Conforme lo dispone el artculo mil setecientos
cuarenta y nueve del Cdigo Civil, autoriza a su cnyuge, don (NOMBRE),
para que constituir a favor del acreedor, don (NOMBRE), hipoteca y
prohibicin de enajenar, gravar, subdividir, fusionar ni celebrar acto o contrato
alguno sobre el inmueble referido, que pertenece a la sociedad conyugal
habida entre los cnyuges y fuera adquirido por el marido a su nombre.- La
hipoteca y prohibicin de gravar y enajenar se sujetarn a los trminos de
ste instrumento, lo que ha sido esencial para otorgar la presente
autorizacin, y son expresamente aprobadas y autorizadas por la mujer y se
dan por reproducidas para todo efecto legal.- SPTIMO: Gastos.- Los
derechos notariales, gastos e impuestos derivados del presente instrumento
sern de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripciones,
subinscripciones y anotaciones en los pertinentes Registros del Conservador
de Bienes Races competente son de cargo exclusivo del deudor.- Los
derechos notariales, gastos e impuestos derivados del alzamiento y
cancelacin de las cauciones antes mencionadas, y de inscripciones,
subinscripciones y anotaciones de este en los pertinentes Registros del

Conservador de Bienes Races competente son de cargo exclusivo del

deudor.- OCTAVO: Domicilio.- Para todos los efectos legales derivados del
presente instrumento, el compareciente fija domicilio en la ciudad y comuna
de Santiago de Chile, sometindose a la jurisdiccin de sus Tribunales de
Justicia.- NOVENO: Facultades especiales.- Uno) Facultad de aclaracin y
rectificacin.- El deudor faculta expresamente al acreedor, para que en su
nombre y representacin, pueda ejecutar los actos y suscribir los instrumentos
pblicos o privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o
complementar

esta

escritura,

exclusivamente

en

relacin

con

la

singularizacin del inmueble materia de ste contrato, los deslindes del

terreno, la individualizacin de las partes o cualquier otro requisito que fuere
necesario a juicio del Conservador de Bienes Races respectivo, para inscribir
adecuadamente el presente instrumento, pudiendo efectuar las anotaciones
marginales que fueren necesarias en la matriz de la misma, y solicitar al
Conservador de Bienes Races respectivo las inscripciones, subinscripciones
y anotaciones marginales que correspondan; Dos) Facultad al portador.- Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los
competentes Registros del Conservador de Bienes Races respectivo; y Tres)
Irrevocabilidad y defuncin.- Las facultades conferidas en la presente
clusula son irrevocables y subsistirn aunque sobrevenga la muerte de
cualquiera

de

las

partes.-

En

comprobante

comparecientes ratifican y firman.- Se da copia.- Doy fe.-

previa

lectura,

los