Comisionamiento, un proceso de aseguramiento de la calidad aplicado

a edificios
28 junio 2012 por josedsalinas

Desde mediados del siglo 20, el proceso de diseo y construccin de edificios ha evolucionado
sostenidamente al ir incorporando procedimientos que ya haban estado siendo aplicados en
otras reas de la ingeniera durante un largo tiempo.
Una de las ms recientes incorporaciones ha sido el comisionamiento de edificios. ste ha estado
en aplicacin por al menos 30 aos, sin embargo an no es enteramente aceptado por la
industria y esto es an ms notorio en nuestro pas. Si intentamos introducir el concepto de
comisionamiento durante las primeras etapas del diseo de un proyecto de edificacin, se nos
preguntar: por qu hay que agregar una actividad de comisionamiento en forma particular a
nuestro proyecto? Si tenemos un buen equipo de diseo, un buen contratista y una inspeccin
tcnica, se supone que el edificio debe quedar como debe ser Por qu razn tenemos que
agregar un gasto extra como el comisionamiento a este proyecto?
En un mundo ideal, la respuesta debera ser. Si, efectivamente el edificio debera quedar como
debe. Sin embargo en la realidad no es as de fcil.
Durante los primeros dos tercios del siglo 20, el comisionamiento de un edificio o instalacin no
fue una preocupacin. De hecho la palabra comisionamiento o commissioning no era un
trmino ocupado en la industria del diseo y construccin de edificios, con algunas excepciones
en el rea industrial donde se comenz a aplicar con el concepto de puesta en marcha o startup.
Desde los aos 70 en adelante, principalmente en los pases ms desarrollados, el nivel de
tecnologa aplicada a los edificios comenz a aumentar y stos comenzaron a ser ms
complejos. Durante esta poca no era extrao recibir un edificio cuyos sistemas no funcionaran
al 100% y que, en algunos casos, tomara un par de aos en que los problemas se resolvieran
por completo, si es que lo hacan.
La complejidad de los edificios fue una resultante de in incremento en la complejidad de los
sistemas que stos incluan y que fueron el resultado de diversos avances como: requerimientos
de ahorros de energa, ambientes de trabajo seguros, mayores requerimientos de confort,
cambio en las tecnologas de oficina, avances en las telecomunicaciones y transmisin de datos,

etc. Los sistemas de control digital, ayudan a la incorporacin de todos estos avances, al tiempo
que agregan gran sofisticacin y complejidad.
Ya en los aos 90, pareca claro que los mtodos tradicionales de puesta en marcha y aceptacin
de edificios eran inadecuados e insuficientes para dar cuenta del buen funcionamiento del
edificio junto todos sus sistemas. El impacto negativo en los ocupantes del edificio y el personal
a cargo de su operacin, a veces llegaba a lmites inaceptables y era necesario realizar perodos
de marcha blanca para efectuar ajustes o simplemente hacer un esfuerzo para soportar estos
inconvenientes durante el perodo inicial de operacin. Se hizo evidente que este perodo inicial
tena que reducirse o eliminarse. El Comisionamiento se incorpor a raz de este problema.
El comisionamiento no es una actividad nueva y ha estado presente por cientos de aos en las
actividades productivas de la humanidad. El concepto commissioning viene de la actividad
naval, fue usado y todava lo es, en las Armadas. Cuando la navegacin se impuso como medio
de transporte, fue necesario asegurar la integridad de las naves antes de embarcarse en largos
viajes, no era posible arriesgarse a un colapso del buque por problemas en su construccin, en
alta mar o durante una batalla. Commissioning, de hecho, como expresin viene del momento
cuando a un buque se le entrega su comisin, es decir se le hace entrega de l a su capitn y
tripulacin y parte en su primera misin.
Actualmente cada embarcacin es sometida a un riguroso programa de comisionamiento una vez
que se ha completado su construccin, lo mismo sucede con los automviles, trenes, aeronaves,
sistemas de armas y es an ms importante en las naves espaciales. Las serias consecuencias
de una falla crtica en estos sistemas impulsa el esfuerzo a eliminar los problemas antes de que
estos sean puestos en servicio.
El comisionamiento es una actividad principal antes de dar por terminada la fabricacin de
cualquier sistema y es ms importante en directa proporcin con la complejidad de dicho
sistema. El comisionamiento se considera parte de la Ingeniera de Sistemas, disciplina que se
define como un proceso de gestin de ingeniera interdisciplinaria que evoluciona y verifica un
conjunto de sistemas integrados de soluciones con ciclos de vida balanceados que satisfacen la
necesidad del consumidor (EIA Standard IS-632).
En la industria, los dispositivos de control son sometidos a bancos de pruebas antes de su
instalacin, luego de sta, los equipos y sus controles son sometidos a pruebas adicionales y son
calibrados para asegurar que la produccin comience de acuerdo a lo programado con una

mxima confiabilidad en su operacin. El comisionamiento de las lneas de produccin es

imperativo para asegurar que est libre de fallas la actividad conjunta y secuencial de todas las
mquinas y dispositivos que las componen.
El comisionamiento no es, entonces un concepto nuevo, lo que s lo es, es la creciente aplicacin
de ste al diseo y construccin de edificios. Los pobres resultados de los mtodos de puesta en
marcha tradicionales combinados con las consecuencias que podran derivarse de una potencial
falla, en la salud, la seguridad, los consumos de energa, etc., son el motor que ha dado impulso
a la aplicacin de la filosofa de comisionamiento a los edificios. Se hace ms evidente la
importancia de ste al pensar en las instalaciones educacionales y comerciales, como todas
aquellas que involucran la presencia masiva de personas.
Debemos tener en cuenta que el comisionamiento no es un evento: es un proceso. Y cuando se
ejecuta apropiadamente asegurar la ms alta calidad y confiabilidad operacional de la
instalacin construida.
Comisionamiento es un proceso enfocado a la calidad, para mejorar la entrega de un proyecto.
El proceso se enfoca en la verificacin y documentacin de que las instalaciones y sus sistemas y
ensamblajes estn planificados, diseados, instalados, probados, operados y mantenidos de tal
forma de cumplir los Requerimientos del Dueo del Proyecto
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