1.

QUE ES DERECHO REGISTRAL

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas y
cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho que tiene una
persona de informarse de los actos de la vida pblica), brindando as seguridad
jurdica a las personas.
Caracteres del derecho registral.
1. Es de orden pblico.
2. Es protector y legitimador.
3. Es regulador.
El Sistema Regstral Venezolano es mixto ya que rene caractersticas de
diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo
inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de
inscripcin y sistema de trascripcin. Como hay predominio de ciertas
caractersticas podemos afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee
predominio de los sistemas convalidante y de folio personal. Se dice que es un
sistema convalidante porque adems de la oponibilidad de lo inscrito, establece a
favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o "iuris tantum" acerca de la
veracidad (coincidencia entre a la verdad real y la registral) e integridad del
contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos
sus aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma
exigida si fuese el caso.
2. NATURALEZA JURIDICA

En el derecho inmobiliario registral existe un gran contenido de derecho

sustantivo o material cuya amplitud depender del grado y alcance conque
sean regulados los principios de fe pblica y de legitimacin, y sobretodo el
de inscripcin

3. BASES CONSTITUCIONALES Y LEGALES

NATURALEZA JURDICA.-Se fundamenta en la constitucin de la repblica
bolivariana de Venezuela en sus artculos 28 y 98, y su base legal ya que tiene
sus leyes en que se apoyan tales como la ley del registro pblico y del notariado,
as como en el Cdigo Civil y Penal

Artculo 115. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene

derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad
estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por
causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de
cualquier clase de bienes.

4. PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de rogacin
Artculo 4.- La presentacin de un documento dar por iniciado el procedimiento
registral, el cual deber ser impulsado de oficio hasta su conclusin, siempre que
haya sido debidamente admitido.
Principio de prioridad
Artculo 5.- Todo documento que ingrese al Registro deber inscribirse u otorgarse
con prelacin a cualquier otro presentado posteriormente, salvo las excepciones
establecidas en esta Ley.

Principio de especialidad
Artculo 6.- Los bienes y derechos inscritos en el Registro, debern estar definidos
y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitacin.
Principio de Consecutividad
Artculo 7.- De los asientos existentes en el Registro, relativos a un mismo bien,
deber resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de las titularidades del
dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las
inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones y extinciones.
Principio de legalidad
Artculo 8.- Slo se inscribirn en el Registro los ttulos que renan los requisitos
de fondo y forma establecidos por la ley.
Principio de publicidad
Artculo 9.- La fe pblica registral protege la verosimilitud y certeza jurdica que
muestran sus asientos. La informacin contenida en los asientos de los registros
es pblica y puede ser consultada por cualquier persona.

5. DIVISION DE DERECHOS REGISTRALES

RAMAS O DIVISIONES.
-1. RELATIVO A LAS PERSONAS:
a. Naturales o Fsicas: REGISTRO CIVIL
b. Jurdicas o Morales: REGISTRO MERCANTIL

2. RELATIVO A BIENES:
a.- muebles. REGISTRO MOBILIARIO
b. Inmuebles: REGISTRO INMOBILIARIO

EXPLICACIN.-Jurdicamente persona es todo ente susceptible de tener o

ejercer derechos y estar sujeto a obligaciones u obligarse. Son naturales o
fsicas los seres humanos individualmente considerados. Son jurdicas o
colectivas el conjurito de dos o ms personas naturales que, teniendo cierta
permanencia, la ley les reconoce determinados atributos, derechos o
facultades y tambin les impone obligaciones. En cuanto a los bienes el
legislador venezolano hace una divisin de los bienes en muebles e
inmuebles y establece diferentes regmenes jurdicos para cada uno de
dichos grupos. Existe en Venezuela un registro Inmobiliario para los bienes
inmuebles y un registro Mobiliario para un determinado grupo de bienes
muebles

6. PUBLICIDAD REGISTRAL
Son los distintos actos que asentamos o inscribimos en el registro respectivo para
dejar constancia de la legalidad y fidelidad jurdica de los hechos relevantemente
jurdicos.
CLASIFICACIN:
1.- SEGN SU NATURALEZA:
a.- Formales: ya que es la parte dinmica por cuanto establece como
se realiza el proceso para materializar la publicidad Registral.
b.- Materiales: se refiere a la norma escrita que defina lo que es la
publicidad Registral.
2.- SEGN EL OBJETIVO
a.- Notificativa: orales o escritas
.b.- Declarativa: es la declaracin de un hecho nuevo que es oponible
a terceros.

c.- Constitutiva: es la propia publicidad en si ya que el hecho nuevo

queda inscrito en el registro.
3.- SEGN EL OBJETO:
a.- Personales: es la que tiene por objeto realizar los hechos o actos
jurdicos segn las personas naturales o jurdicas.
b.- Reales: es la que tiene por objeto realizar los hechos o actos
jurdicos segn los Bienes muebles o inmuebles.

IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD: Por medio de la Publicidad Registra! se

facilita el acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato que
interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo. Evita la ocultacin
maliciosa de gravmenes, de doble venta; y amplia, fomenta y afianza el ahorro de
los inversionistas grandes o pequeos que ven su propiedad garantizada, cuando
figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro. Facilita el mercado financiero
y a su vez que sea dinmico. El objeto primordial de la inscripcin registral es
darle publicidad a los documentos y de producir desde entonces efectos jurdicos
oponibles contra terceros.
MEDIOS PARA HACER EFECTIVA LA PUBLICIDAD:Carteles, Boletines, Prensa, Notificaciones, Copias Certificadas, base de datos a
travs de los distintos organismos regstrales.

7. DONDE SE REGISTRAN LOS CONSEJOS COMUNALES

Los Consejos Comunales sern registrados ante la respectiva oficina que

instalar cada Alcalda, bajo el nombre de Superintendencia del Poder Popular.