QUESTES ME CONTRATOS EM ESPCIE- 2 UNIDADE

COMPRA E VENDA
1) De acordo com a classificao dos contratos, cite e explique as
caractersticas do contrato de compra e venda.
Resp.: Bilateral (sinalagmtico) - Cria obrigaes para ambos os
contratantes, que so ao mesmo tempo credores e devedores.
Oneroso - Ambas as partes auferem vantagens, que correspondem a
sacrifcios
patrimoniais.
Comutativo - Objeto certo e seguro, com equivalncia aproximada das
prestaes e contraprestaes. Aleatrio - Admitido em algumas hipteses, na
dvida da existncia ou do valor de uma das prestaes (ex.: venda de colheita
futura).
Consensual - Aperfeioa-se com o simples consenso dos contraentes.
Solene - Quando a lei o exigir (ex.: escritura pblica para compra de imveis).
2) Quais os elementos constitutivos da compra e venda? Explique cada um
deles.
Resp.: 1. Coisa (res) - Objeto. Segundo a doutrina, deve ser corprea (mveis
ou imveis). Sendo incorprea (direitos de interveno, de propriedade literria,
cientfica ou artstica), de cesso de direitos. Caractersticas:
a) Estar disponvel (in commercium). A inalienabilidade impossibilita sua
transmisso (ex.: bem de famlia registrado como tal, bens pblicos gravados
com
clusula
de
inalienabilidade).
b) Pode se referir as coisas futuras (contrato aleatrio: frutos de uma colheita
esperada).
2. Preo (pretium) - Quantia a ser paga pela coisa. Deve ser srio
(equivalente ao objeto), em dinheiro ou coisas representativas de dinheiro
(cheque, nota promissria, etc.). No sendo a venda a crdito, o vendedor no
obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo. nulo o contrato em
que o preo fixado ao arbtrio de uma das partes. Todavia, pode ser fixado:
a)
no
futuro,
por
terceiro
que
os
contratantes designarem;
b)

taxa
de
mercado
(bolsa),
em
dia
determinado.
3. Consentimento (consensus) Acordo entre os contratantes capazes sobre a
coisa, o preo e as demais condies.
3) Explique como se d a limitao da compra e venda entre ascendentes e
descendentes e diga se existe alguma exceo.
Resp.: - Ascendentes no podem vender aos descendentes sem que
haja consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante, salvo
se casado no regime de separao obrigatria de bens (artigo 496), sob pena
de anulao do ato (pode acobertar doao, em prejuzo dos demais
herdeiros).

4) Jos vai at uma loja e efetua a compra de um veculo; o dono da loja

informa a Jos que todas as despesas correram por sua conta dele (Jos).
Explique se est correta a deciso do dono da loja, informando como ocorre a
repartio de despesas no contrato de compra e venda.
Resp.: No est correta a deciso do dono da loja. O vendedor responsvel
pelas despesas da tradio (transporte, comisso, etc.). O comprador
responsvel pelas despesas da escrituras, impostos sobre transmisso da
propriedade, registro, etc.

DOAO
1) Cite e explique, de acordo com a classificao dos contratos, as
caractersticas do contrato de doao.
Resp.: Unilateral e gratuito - Conquanto intervindo duas partes, apenas o
doador se obriga, no havendo contraprestao. ato de liberalidade (animus
donandi); pode ser estipulado encargo, caso o doador vincule o donatrio a
algum
nus.
Receptcio - Somente se aperfeioa com a aceitao (expressa ou tcita) do
donatrio. Havendo encargo, a aceitao deve ser expressa.
Forma - Apesar de consensual (no exige tradio), em regra, solene, com
instrumento particular ou pblico (bens imveis). Admite-se forma verbal,
seguida de imediata tradio, para bens mveis de pequeno valor.
Inter vivos - No h doao para aps a morte (nesse caso, seria clusula
testamentria).
2) Pode a doao ser realizada de forma oral? Explique.
Resp.: Admite-se forma verbal, seguida de imediata tradio, para bens mveis
de pequeno valor.
3) Podemos afirmar que existe regulamentao sobre promessa de doao?
Explique.
Resp.: No existe regulamentao especfica sobre a promessa de doao.
Admitida o contrato preliminar, no h bice para a promessa de doao. O
Superior Tribunal de Justia, que aceita a promessa de doao apenas em
casos especficos, como na situao de separao dos cnjuges, em que se
tem como vlida a promessa de doao em favor da prole.
4) Quais os casos em que possvel a revogao da doao?
Resp.: Ingratido - Ato personalssimo do doador quando o donatrio atentar
contra sua vida, cometer ofensa fsica, injuri-lo, caluni-lo ou, podendo,
recusar alimentos a ele. Descumprimento do encargo imposto - A doao
onerosa ser revogada pela inexecuo de encargo.

5) Cite e explique 4 tipos de restrio ao ato de doar.

Resp.: Em regra, os incapazes no podem doar, mesmo representados ou
assistidos.
- Cnjuges necessitam de outorga conjugal, exceto no regime de separao
absoluta. Ademais, no podem fazer doaes entre si no regime de comunho
universal; em outros regimes, admissvel, importando em adiantamento do
que lhes couber por herana.
nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente
para a subsistncia do doador.
Cnjuge adltero no pode fazer doao ao cmplice (anulvel).
6) Qual a diferena entre doao pura, doao onerosa, doao remuneratria
e doao mista?
Resp.: doao pura: aquela simples, de plena liberalidade/generosidade, sem
nenhuma exigncia, motivao, limitao, condio ou encargo. a doao
mais comum.
A doao onerosa o negcio jurdico no qual, o donatrio, para ter direito ao
bem doado, deve cumprir a contraprestao imposta pelo doador. No basta,
simplesmente, aquele aceitar a doao (acordo de vontades); ele deve cumprir
o encargo contratual.
A doao remuneratria: feita por gratido, para retribuir um favor, por
reconhecimento.
A doao mista possui contedo negocial hibrido, sendo oneroso mais tambm
contendo liberalidade.

LOCAO
1) Cite as caractersticas do contrato de locao e diga qual a principal
diferena entre este contrato e o contrato de compra e venda.
Resp.: Bilateral e oneroso - Envolve prestaes recprocas; ambas as partes
obtm proveito que advm de um sacrifcio.
Comutativo Aperfeioa-se
com
o
acordo
dos
contraentes.
Forma
livre Normalmente
no
se
exige
forma
especial.
Trato sucessivo (execuo continuada) - Prestaes prolongam-se no tempo.
Cesso temporria do uso e gozo da coisa, sem transmisso da propriedade.
O contrato de locao um contrato (negcio jurdico) onde uma das partes
transfere provisoriamente a posse de um bem mvel ou imvel e em
contrapartida a outra parte realiza um pagamento de aluguis enquanto estiver
de posse do bem. J o contrato de compra e venda o contrato mais comum e
caracteriza-se pela transferncia de um bem mvel ou imvel; produz
circulao de riquezas; um acordo de vontades onde fica estipulado que o
comprador se obriga a pagar um preo pactuado e o vendedor a entregar o
bem contratado.

2) Cite e explique 2 obrigaes do locador e 2 obrigaes do locatrio.

Resp.: Obrigaes do locador: Entregar a coisa ao locatrio, com os
acessrios, em estado de servir ao uso a que se destina e assim mant-la,
salvo clusula expressa e Garantir ao locatrio o uso pacfico da coisa.
Obrigaes do locatrio: Pagar pontualmente o aluguel e finda a locao,
restituir a coisa no estado em que a recebeu, salvo as deterioraes naturais
do uso.
3) Explique 3 casos de extino da locao.
Resp.: Distrato ou resilio bilateral (acordo); Morte do locatrio sem
sucessores e Resilio unilateral por inexecuo contratual ou infrao lei

DEPSITO
1) De acordo com a classificao dos contratos, diga e explique as
caractersticas do contrato de depsito.
Resp.: Unilateral (regra) - Obriga apenas o depositrio: guardar e restituir o
bem. Pode ser bilateral; admite-se remunerao. O contrato no se desnatura
se o depositrio realizar algum servio na coisa (ex.: lavar o veculo).
Gratuito - A regra a gratuidade, exceto se houver conveno em contrrio ou
se o depositrio o pratica por profisso.
Real - Efetiva-se com a entrega do bem mvel, exceto se o depositrio j se
encontrava na posse.
Temporrio - Ao final do contrato, o bem deve ser restitudo (no h depsito
perptuo).
Intuitu personae - Decorre da confiana que o depositante tem no depositrio.
2) Qual a diferena entre depsito voluntrio, depsito legal e depsito
necessrio? D um exemplo para cada um deles.
Resp.: Voluntrio ou convencional - Resulta de livre acordo entre as partes.
Depsito legal - decorre de desempenho de obrigao legal. Regula-se por Lei
prpria, servindo-se das normas de depsito voluntrio de maneira subsidiria.
Depsito necessrio - o que se faz em desempenho de obrigao
legal ou o que se efetua por ocasio de alguma calamidade, como o incndio,
a inundao, o naufrgio ou o saque.
3) Explique a trajetria sobre a possibilidade ou no sobre a priso do
depositrio infiel.
Resp.: A Constituio Federal (artigo 5, LXVII) probe priso por dvida civil.
Mas h duas excees: o inadimplemento voluntrio e inescusvel de
obrigao
alimentcia
e
o
depositrio
infiel.
O depositrio que injustificadamente no restituir a coisa depositada ser
considerado depositrio infiel e pode ter decretada sua priso, em ao de

depsito, pelo prazo de at um ano, alm de ser obrigado a indenizar o

depositante
pelos
prejuzos
decorrentes
de
sua
infidelidade.
Porm, h quem entenda ser inadmissvel tal priso, com base no Pacto
Internacional dos Direitos Civis e Polticos, aprovado na Conveno sobre
Direitos Humanos de So Jos de Costa Rica.
Atualmente, o tema da legitimidade da priso civil do depositrio infiel foi
pacificado pelo pleno do Supremo Tribunal Federal, com a publicao da
Smula Vinculante n 25, que considera ilcita a priso civil de depositrio infiel,
qualquer que seja a modalidade do depsito.
COMODATO E MTUO
1) Explique as caractersticas dos contratos de mtuo e comodato, informando
as diferenas entre os dois tipos de contrato.
Resp.: Caractersticas dos contratos de mtuo: Gratuito (exceo Mtuo
fenerticio), no solene, temporrio, emprstimo de consumo e coisa fungvel.
Caractersticas dos contratos de comodato: Gratuito, infugibilidade do objeto,
aperfeioamento com a tradio, unilateral, temporrio e no solene.
Contratos de mtuo
Emprstimo de consumo
Tem por objeto bens fungveis
(podem ser substitudos por outros
de mesmo gnero, qualidade e
quantidade)
Acarreta transferncia de domnio
O muturio desobriga-se restituindo
coisa da mesma espcie, qualidade e
quantidade
O muturio assume os riscos pelo
extravio, danificao ou perda da
coisa emprestada
Permite a
emprestada

alienao

da

Contrato de comodato
Emprstimo de uso
Bens infungveis (so encarados de
acordo com as suas qualidades
individuais, em espcie)

Transferncia da posse
O depositrio s se exonera
restituindo
a
prpria
coisa
emprestada
No ocorre com o comodatrio, de
modo que, se o bem se perder por
fora maior ou caso fortuito, o
comodante quem sofrer com isso.
coisa O comodatrio proibido de
transferir a coisa a terceiro, pois
poder incorrer nas penas do crime
de estelionato.

2) Podemos afirmar que possvel a promessa de comodato? Explique.

Resp.: No. Porque a relao entre as partes rege-se pela disciplina dos
contratos preliminares em geral, no se podendo falar propriamente em
comodato.
3) Em quais casos ocorrer a extino do contrato de comodato?

Resp.: Pelo advento do termo convencionado; pela resoluo; por sentena;

pela morte do comodatrio; por resilio unilateral e pelo perecimento do objeto
do contrato.
4) Explique se possvel que o mutuante cobre do muturio ou de seus
fiadores, o mtuo feito a menor.
Resp.: Dispe o art. 588 do Cdigo Civil que o mtuo feito a pessoa menor,
sem prvia autorizao daquele sob cuja guarda estiver, no pode ser reavido
nem do muturio, nem de seus fiadores.
Dispe, com efeito, o mencionado art. 589 que cessa a disposio do artigo
antecedente: a) se o representante do menor ratificar o emprstimo; b) se o
menor, estando ausente essa pessoa, viu-se obrigado a contrair emprstimo
para os seus alimentos habituais; c) se o menor tiver bens ganhos com o seu
trabalho, caso em que a execuo do credor no lhes poder ultrapassar as
foras; d) se o emprstimo reverteu em benefcio do menor; e e) se este
obteve o emprstimo maliciosamente.
MANDATO
1) De acordo com a classificao dos contratos diga quais so as
caractersticas do contrato de mandato.
Resp.: Caractersticas dos contratos de mandato: Unilateral; Gratuito (civil) e
Oneroso (mercantil); consensual e no solene; expresso ou tcito, verbal ou
escrito; contrato preparatrio e personalssimo.
2) Explique quais pessoas podem outorgar procurao e quais podem receber
mandatos.
Resp.: Em tese, todas as pessoas capazes so aptas para dar procurao
mediante instrumento particular, que valer desde que tenha a assinatura do
outorgante. No podem dar procurao as pessoas absoluta e relativamente
incapazes.
O maior de dezesseis e menor de dezoito anos no emancipados pode ser
procurador (mandatrio). O risco do mandante que nomeia um relativamente
incapaz para agir em seu nome, no respondendo neste caso o mandatrio por
perdas e danos em razo de m execuo do mandato.
3) Em que consiste a procurao e o substabelecimento? Diga a diferena
entre o substabelecimento com reserva de poderes e sem reserva de poderes.
Resp.: A procurao o instrumento do mandato e nela devem conter os
seguintes elementos: a qualificao do outorgante e do outorgado; a natureza e
a extenso dos poderes conferidos.
O mandado pode ser materializado por um instrumento particular e
dependendo da exigncia legal, dever ser outorgada por instrumento pblico.
Os poderes conferidos ao outorgado podem ser transferidos para outra pessoa
atravs do substabelecimento, com reserva de poderes (o outorgado original

continua com os mesmos poderes) ou sem reserva de poderes (o outorgado na

prtica renuncia o mandato).

4) Discorra sobre o mandato judicial.

Resp.: o mandato outorgado a pessoa legalmente habilitada para defesa a
defesa de direitos e interesses em juzo.
O mandato judicial fica subordinado s normas que lhe dizem respeito,
constantes da legislao processual, e, supletivamente, s estabelecidas no
cdigo civil (CC, art. 692).
So nulos os atos privativos de advogados praticados por pessoa no inscrita
na OAB (Lei 8.906/94, art. 4).
5) Como se d a extino do mandato.
Resp.: Pela revogao ou pela renncia; pela morte ou interdio de uma das
partes; pela mudana de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes,
ou o mandatrio para os exercer; pelo trmino do prazo ou pela concluso do
negcio.
Quando o mandato contiver a clusula de irrevogabilidade e o mandante o
revogar, pagar perdas e danos.
FIANA
1) Em que consiste a fiana e diga quais so as suas caractersticas.
Resp.: A fiana uma espcie de contrato atravs do qual uma pessoa, o
fiador, garante com seu patrimnio a satisfao de um credor, caso o devedor
principal, aquele que contraiu a dvida, no a solva em seu vencimento.
Caractersticas dos contratos de Fiana: Unilateral; Gratuito (regra, oneroso
nas bancrias e mercantis); consensual; formal; personalssimo; acessrio e
obrigao subsidiria.
2) Explique a diferena entre fiana legal, judicial e convencional.
Resp.: Fiana legal decorre da lei que pode exigir por atos ou atividades.
Fiana judicial a determinada pelo juiz
Fiana convencional decorre de acordo entre as partes.
3) O que se entende por benefcio de ordem na fiana? Explique quando o
mesmo no ter validade.
Resp.: Prerrogativa legal conferida ao fiador demandado para exigir, at a
contestao da lide, que sejam executados inicialmente os bens do devedor
principal.
O benefcio de ordem no ter validade se o fiador o renunciou expressamente
ou se se obrigou como principal pagador ou devedor solidrio.
4) Quais os modos de extino do contrato de fiana?

Resp.: Morte; expirao do prazo; pagamento da dvida e o previsto no art. 838

CC.
Art. 838. "O fiador, ainda que solidrio, ficar desobrigado: I - se, sem
consentimento seu, o credor conceder moratria ao devedor; II - se, por fato do
credor, for impossvel a sub-rogao nos seus direitos e preferncias; III - se o
credor, em pagamento da dvida, aceitar amigavelmente do devedor objeto
diverso do que este era obrigado a lhe dar, ainda que depois venha a perd-lo
por evico".
TRANSAO
1) De acordo com a classificao dos contratos cite e explique as
caractersticas do contrato de transao.
Resp.: Transao um contrato pelo qual as partes pactuam a extino de
uma obrigao mediante concesses mtuas ou recprocas, o que tambm
pode ocorrer de forma preventiva.
Caractersticas dos contratos de transao: Bilateral; Indivisvel; Consensual e
Onerosa.