TALLER DE PROYECTOS V

GRUPO 1A - SEXTO SEMESTRE

Vivienda Colectiva

Sector Barrio Cuba

Anteproyecto 1

Arq. Galo Sanchez

PROGRAMACION
ARQUITECTONICA
DOMINGUEZ KARINA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO - UG

2015

TALLER DE PROYECTOS V
Contenido
1.

Anlisis programtico .............................................................................................................. 3

1.1.

1.1.1.

Poblacin:.................................................................................................................. 3

1.1.2.

Organizacin espacial ............................................................................................. 3

1.1.3.

Equipamiento de la vivienda colectiva (espacios comunes)............................. 3

1.2.

2.

3.

Determinantes: ................................................................................................................. 3

Condicionantes ................................................................................................................. 4

1.2.1.

Fsicas ........................................................................................................................ 4

1.2.2.

Ambientales .............................................................................................................. 7

Anlisis Funcional (Por Componentes - Por Planta En Conjunto).................................. 9

2.1.

Estudio de reas ............................................................................................................. 10

2.2.

Zonas ................................................................................................................................ 11

2.3.

Tipologa Aplicable ......................................................................................................... 11

2.4.

Matrices de Interrelacin .............................................................................................. 11

2.5.

Diagramas de Interrelacin .......................................................................................... 11

Propuesta conceptual del proyecto Vivienda Colectiva ................................................. 11

3.1.

Conceptualizacin de la propuesta de diseo ........................................................... 11

3.2.

Criterios de Diseo Por Objetivos ............................................................................. 11

3.2.1.

Objetivos Funcionales ........................................................................................... 11

3.2.2.

Objetivos Formales ................................................................................................ 11

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
1. Anlisis programtico
1.1.

Determinantes:

1.1.1. Poblacin:
1.1.1.1.

Definicin de los usuarios

La principal poblacin a servir sern las cerca de sesenta familias (Los callejones que vieron
nacer al barrio Cuba!, 2011) asentadas por ms de cincuenta aos sobre dos calles del barrio
Cuba y que no tienen escrituras porque ocupan la va pblica, en los callejones denominados 1 y 2.

1.1.1.2.

Estrato socio econmico

Ya que el promedio de ingresos al mes del 87% de las familias del Barrio Cuba est entre 100$ y
400$, conociendo que el sueldo bsico es de 340% y la canasta bsica est en 500$ podemos
concluir que el 87% de la poblacin del barrio cuba pertenece a un estrato socio econmico bajo.

1.1.2. Organizacin espacial

1.1.2.1. Tipo de organizacin (central, lineal, agrupada, reticular,
radial)
Se busca una composicin en la que halla espacios que difieren en dimensiones, forma y funcin,
pero estn interrelacionados con la proximidad por lo tanto la opcin elegida ser una organizacin
agrupada.

1.1.2.2.

Accesibilidad

Por su organizacin agrupada la accesibilidad ser de tipo Ramillete

1.1.2.3.

Circulaciones

Horizontales: hall, pasillos

Verticales: Escaleras, rampas, ascensores

1.1.2.4.

Usos de las plantas

Se dispondrn de la o las plantas bajas del proyecto para las reas administrativas, de servicio,
cuartos de mquinas y bodegas de ser requeridas adems de reas de comercio que estn
contempladas dentro de la programacin del proyecto.

1.1.3. Equipamiento de la vivienda colectiva (espacios comunes).

El centro del proyecto ser la reunin de tres o cuatro departamentos alrededor de reas comunes
de comedor y baos, que sern organizados por plantas.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
1.2.

Condicionantes

1.2.1. Fsicas
1.2.1.1.

Ubicacin del terreno

Se encuentra ubicado entre las calles Francisco Segura, General Robles y la diagonal 42SE.

1.2.1.2.

Uso de suelo (Ordenanzas del sector)

Usos Permitidos:

Vivienda

Usos Condicionados

En reas planificadas y autorizadas, separadas con espacio pblico del uso residencial, se admite:
Centros comerciales (R) que incluyan comercio al por menor 621, 623, 624, 625 y 631.

En solares independientes no combinado con otros usos, se admite:

Pensiones 63205, residenciales 6320 hoteles 63203, casas de cita y otros establecimientos de
alquiler de habitaciones 63207, en solares medianeros de 420 m2 y esquineros de 600 m2.
Servicios prestados a las empresas 832, incluidos 93313 al 93322, con rea mxima del 25% del
rea de uso residencia unifamiliar, y hasta 400 m2 en plurifamiliares.
Galeras de arte 94202, en locales de 200 m2.
Compra y venta de vehculos 62537, en locales de 400 m2.
Venta de fierro, madera y materiales de construccin 62546, 62555 y 62561 en locales de 240
m2.
Depsito, almacenamiento y empaque de mercaderas 719 restringidos a bienes y productos
acabados, en locales de 300 a 1000 m2 de rea.
Educacin tcnica y especial 93104, 93105 y 93109, en un rea mnima de solar de 450 m2 de
rea y 12 m de frente, y si se controlan emisiones de ruidos, olores y vibraciones.
Centros mdicos 93311,en solares de 600 m2 de rea, y 20 mts. de frente.
Hospitales y similares 93312, en solares de mnimo 2.500 m2 de rea y 50 mts. de frente.
Industria pequea de bajo impacto (R) 3-B y artesanas, si se controlan emisiones de ruidos, olores
y vibraciones.
Expendio de combustible para el hogar y automotores (R) 62543- 62571, si se cumplen medidas
de Ley y Ordenanza de Gasolineras y Estaciones de Servicio.
Organizaciones religiosas 93911, si se controlan emisin sonoras.
Instalaciones para la comunicacin, transporte energa y agua (R) 72001, 42001, si se controlan
emisiones que afecten a los vecinos.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
Comercio al por mayor de materiales para la construccin: porcelana, losa y vidrio 617, en locales
de 240 m2.
Lubricadoras (R) lavado, engrasado y pulverizado, 95987 en locales de 200 m2 y controlan
emisiones que afecten a vecinos.
Servicios de esparcimiento (R): cabarets y discotecas 94901, en solares entre 300 y 600 m2,
distanciados de 100 m de establecimientos educacionales, culturales y de salud, y controlen
emisiones de ruidos, olores y vibraciones;
Bares y cantinas 6310 en locales de 120 m2., distanciados de 100 m de establecimientos
educacionales, culturales y de salud, y controlen emisiones de ruidos, olores y vibraciones.
Clubes de deportes (R) 94902, que no sean de concurrencia masiva.
Pistas de patinaje 94908 en locales de al menos 200 m2.
Deportes de asistencia masiva (R), en terrenos de 10.000 m2, o ms, requieren informes
especficos de DUAR.

En solares independientes no combinado con otros usos, se admite:

Servicios de educacin y cultura.

Jardines de infantes y parvularios 93106, en solares de 400 m2.
Escuela primaria y secundaria 93101, en solares de 1.000 m2.
Educacin secundaria, instalaciones nuevas en reas planificadas para el efecto; instalaciones
existentes para educacin secundaria se admitirn si cumplen con medidas de seguridad contra
incendios y sismo.
Productores teatrales y servicios de esparcimiento 94131, 94133 y 94134 en solares de 1000 a
5000 m2 de rea y 25-50 m. de frente, si se controlan emisiones sonoras.

En un mismo solar combinado con otros usos, se admite:

Salas de billar, videojuegos 94906, 94907, en locales de 54 m2.

Vulcanizadora 95987 en locales de 160 m2, si se controlan emisiones que afecten a vecinos.
Comercio minorista diverso: atades 62527, en locales de 100 m2; baldosas 62528, en locales de
200 m2, restaurantes y cafs 631, excepto 63101, en locales de 48 m2.
Comercio al por menor: de productos alimenticios 621.
Cigarreras y agencias de loteras 623.
Textiles, prendas de vestir y cueros 624.
Servicios comerciales 951, 952 y 959, excepto 95987 y 95993.
Servicios sociales y comunales 939.
Servicios personales diversos 959, excepto 95987 y 95993.
Servicios de reparaciones 951.
Lavanderas y servicios de lavandera 952. en locales de al menos 30 m2.

Usos Prohibidos

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
Industria mediana y grande, de bajo, mediano y alto impacto 3-B, 3-M y 3-A.
Industria peligrosa 3-P.
Oficinas centrales de las empresas.
Administracin pblica y defensa 910.
Deportes de asistencia masiva.
Centros de salud especializados.
Comercio al por mayor 610.

En lnea de lindero

Sin soportal

Con retiros

Continua

Caracteristicas del lote

Area: 101-200 m2
Frente: 9 10 ml

Densidad neta:

Intensidad de la edificacin

800

COS: 0.8
CUS: 2.4

Altura segn frente del lote

Retiros

1.0

Posterior: 0.2

1.2.1.3.

Lmites del terreno

El terreno elegido se encuentra limitado de la siguiente manera:

NORTE: Calle Francisco Segura (Industria)
SUR: Camal Municipal
ESTE: Rio Guayas
OESTE: Calle General Robles (viviendas)

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
1.2.1.4.

Aspectos Fsicos

1.2.1.4.1.

Topografa

Geomorfolgicamente, el rea del estudio se localiza una zona catalogada como dependientes
suaves a semiplanas.

1.2.1.4.2.

Geologa

Sedimentos constituidos por pequeas terrazas de arena y arcillas, como tambin aluviones de
consolidados por manglares formados por innumerables riachuelos que cubre la mayora del
terreno que es semiplano a plano.

1.2.1.4.3.

Vegetacin

La vegetacin en el terreno escogido es nula.

1.2.1.5.

Entorno Urbano (Contexto Urbano)

El rea de estudio es una zona totalmente intervenida evidencindose industrias, comercio y

residencias. Se resalta el mercado Caraguay y el Camal que est en los lmites del terreno lo que
podra aportar factores de contaminacin odorfera y visual que debern tomarse en cuenta en el
momento del desarrollo de la propuesta.
La mayora de las edificaciones de los alrededores poseen dos pisos de altura, exceptuando las
pertenecientes a la UPS, esto deber considerarse al momento de plantear el nmero de pisos del
proyecto

1.2.2. Ambientales
1.2.2.1.

Clima

1.2.2.1.1.

Clima del sector

Posee dos periodos, uno lluvioso y hmedo, con calor tpico del trpico, que se extiende diciembre
a abril (conocido como invierno que corresponde al verano austral); y el otro seco y un poco ms
fresco (conocido como verano que corresponde al invierno austral), que va desde mayo a
diciembre.

1.2.2.1.2.

Valores crticos

La temperatura media anual en la Cabecera Cantonal es de 25.5C, con variaciones anuales en la

estacin lluviosa o la seca, registrndose una temperatura mxima absoluta promedio anual de
33,.5 C y una mnima absoluta promedio anual de 18.9C

1.2.2.1.3.

Vientos Predominantes

En cuanto a los vientos, estos son de baja intensidad.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
1.2.2.1.3.1.

Sentido

la direccin predominante de los vientos es del Suroeste

1.2.2.1.3.2.

Meses

los meses ms lluviosos: enero, febrero, marzo y abril; los meses secos son: agosto, septiembre,
octubre, noviembre y diciembre

1.2.2.1.3.3.

Velocidad

Poseen una velocidad entre 1,5 a 3,0 m/s como mximo (3 a 6 Nudos)

1.2.2.1.4.

Humedad Relativa (Mxima, mnima, media)

El porcentaje de humedad relativa promedio corresponde al 73%.

1.2.2.1.5.

Asoleamiento Predominante

1.2.2.1.6.

Precipitacin

La precipitacin anual es del 80% en el primero y del 20% en el segundo.

La combinacin de varios factores da como resultado el clima de Guayaquil. Debido a su ubicacin
en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una temperatura clida durante casi todo el ao.

1.2.2.1.7.

Factores que alteran el clima

Corriente fra de Humboldt y el fenmeno del Nio.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V
2. Anlisis Funcional (Por Componentes - Por Planta En
Conjunto)
NECESIDADES
Planificacin,
Organizacin,
Direccin

ACTIVIDADES

ESPACIOS

* Revisin de informes
y * Redactar agenda de trabajo.
* Atencin a personeros pblicos

Documentacin

* Asistencia ejecutiva al
* Administrador del Mercado.
*Archivar informes.

ZONA

Oficina del Administrador ADMINISTRATIVA

Secretara
* Archivo

ADMINISTRATIVA

Planificacin,
Organizacin, y
Direccin

* Coordinar a los empleados

* Revisar el desarrollo de
actividades internas.
* Ordenar y redactar documentos
* Atender a los inquilinos de los
talleres de trabajo.

*Oficina del Administrador

*Sala de reuniones

ADMINISTRATIVA

Documentacin

* Asistencia ejecutiva al
Administrador del Mercado.
* Archivar informes.

Secretara
* Archivo

ADMINISTRATIVA

* Bodega de implementos
de limpieza
* Bodega de suministros
*Sala de maquinas

COMPLEMENTARIOS

Monitorear
Recorrer

*Area de monitoreo
*Control de ingreso

COMPLEMENTARIOS

Descansar
Asearse
Cocinar
Recrearse

* Habitaciones simples y
familiares.
*Areas comunes
*Areas verdes

RESIDENCIAL

Talleres de trabajo

COMERCIAL

Limpieza
Mantenimiento

Limpiar
Arreglar
Cuidar

Prestar
seguridad al
edificio

Habitar

Condiciones
adecuadas para
realizar su
trabajo

Soldar
Pintar
Lijar

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

TALLER DE PROYECTOS V

2.1.

Estudio de reas

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

10

TALLER DE PROYECTOS V

2.2.

Zonas

ADMINISTRATIVA
RESIDENCIAL
COMERCIAL
COMPLEMENTARIA

2.3.

Tipologa Aplicable

Agrupada

2.4.

Matrices de Interrelacin

2.5.

Diagramas de Interrelacin

3. Propuesta conceptual del proyecto Vivienda Colectiva

3.1.

Conceptualizacin de la propuesta de diseo

3.2.Criterios de Diseo Por Objetivos

3.2.1. Objetivos Funcionales
OBJETIVO
Establecer
las
relaciones directas e
indirectas de las reas
y zonas

CRITERIOS
Optimizando el ancho
de las vas de acceso
tanto
vehiculares
como peatonales

NORMAS
Ancho mnimo 1.50 m
para peatones
Ancho mnimo 3.00
para vehculos

GRAFICOS

NORMAS

GRAFICOS

NORMAS

GRAFICOS

3.2.2. Objetivos Formales

OBJETIVO
Disear
un
forma
arquitectnica
generada a partir de
una forma natural
1.1.1.1.
OBJETIVO
Integrar la estructura a
la parte compositiva
de la edificacin
1.1.1.2.
OBJETIVO
Utilizar un

sistema

CRITERIOS
Utilizando
como
elemento generador
formal la seccin de
una fruta del sector
Objetivos Compositivos
CRITERIOS
Aplicando principios
de armona y ritmo en
el diseo de la
estructura.

Objetivos Tcnico Constructivos

CRITERIOS
Utilizacin

NORMAS
de

GRAFICOS

una

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

11

TALLER DE PROYECTOS V
estructural que me
permita cubrir de
forma
eficiente
grandes luces.

1.1.1.3.
OBJETIVO
Destacar visualmente
el edificio sobre las
edificaciones
del
entorno, cuyas alturas
mximas son 6 m.

estructura de acero
tanto para columnas
como
para
la
estructura
de
las
cubiertas.
Objetivos Perceptivos (Visuales)
CRITERIOS
Aplicando
el
principios de escala en
el diseo del edificio.
- Aplicando la mxima
altura permitida por
las Ordenanzas del
sector.

NORMAS
La altura mxima
permitida
por
las
Ordenanzas en el
sector para edificios
de tipo comercial es
de

GRAFICOS

1.1.1.4.
Objetivos Ambientales Ecolgicos
1.1.1.5.
Objetivos Confort Higrotrmico
1.1.1.6.
Otros objetivos
1.1.2. Zonificacin del Terreno (a nivel de bocetos)
Requerimiento para correcciones y proceso del diseo: El requerimiento para las correcciones del
proyecto es traer correcciones completas de su propuesta, primero a nivel de bocetos, y
posteriormente dibujadas en Autocad. Eso significa que el estudiante deber traer para la primera
correccin toda su propuesta a nivel de bocetos (implantacin, plantas, secciones, alzados y
maqueta de estudio). Con las observaciones realizadas por el docente, empezar inmediatamente
a desarrollar su propuesta en Autocad y en programas 3D, de tal forma que desde la segunda
correccin en adelante, deber presentar y evidenciar el avance en el progreso de diseo, pasando
inmediatamente del boceto al anteproyecto arquitectnico, realizando las mejoras y ajustes
necesarios hasta que el diseo satisfaga los requerimientos formales, compositivos, constructivos,
tecnolgicos, ambientales, urbanos, etc. que se hayan definido en sus criterios de diseo y que
sean necesarios. Con lo anterior expuesto, queda abolida la semana de dibujo, ya que el
anteproyecto se va desarrollando durante las semanas de correccin. Se pondera el avance en el
proceso del diseo, donde el estudiante evidenciar la mejora de su proyecto en forma integral.
Maqueta de estudio: Las correcciones de las volumetras se deben hacer en maquetas de estudio.
La maqueta de estudio, tal como su nombre lo indica, no requiere un alto nivel de presentacin,
puede ser elaborada en cualquier material que permita la visualizacin del estudio formal a
desarrollar. En todas las correcciones se pondera el progreso del estudiante en el desarrollo del la
definicin formal y compositiva de la volumetra.
Condiciones de entrega del Anteproyecto: La entrega contemplar todos los planos necesarios
para explicar el proyecto, siendo necesario:

Implantacin general.
Todas las plantas arquitectnicas, incluida la planta de cubierta. Debern estar
debidamente acotadas.
Todas las fachadas arquitectnicas (4 fachadas).
Todos los cortes y secciones necesarios para explicar el proyecto (mnimo 1 corte
longitudinal y 1 corte transversal).
Todas las perspectivas necesarias para mostrar el proyecto.
Las perspectivas sern ser realizadas en formato digital (3dMax, Sketchup, Lumion, etc.)

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

12

TALLER DE PROYECTOS V
Presentacin del proyecto para la Semana de Produccin de Conocimiento: Los trabajos sern
exhibidos a la comunidad universitaria durante la Semana de produccin del conocimiento. El
resumen del proyecto se presentar de la siguiente manera:
1) Infografa: en una sola lmina formato A0 dispuesta de modo VERTICAL, la misma que
contendr:
Problemticas detectadas, y conceptualizacin de la propuesta como alternativa de
solucin.
Memoria descriptiva del proyecto
Perspectivas, plantas, secciones, elevaciones del proyecto.
2) Maquetas de estudio: Se presentar la maqueta de estudio inicial y la final, donde quede en
evidencia el progreso del estudiante en el proceso de diseo.
Correcciones adicionales: Todos los estudiantes podrn hacer correcciones adicionales en Las
oficinas del Laboratorio de Prcticas Pre Profesionales (3er piso edificio de Postgrado), en el
siguiente horario: 11h00 13h00, y de 14h00 - 16h00.
Los sbados 13, 20 y 27 de diciembre tambin realizar correcciones, en el horario de 10h30
12h30.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO - UG

13