RENATO MORETTINI

TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS PARA A REABILITAO DE

EDIFCIOS: TOMADA DE DECISO PARA UMA REABILITAO
SUSTENTVEL

So Paulo
2012

RENATO MORETTINI

TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS PARA A REABILITAO DE

EDIFCIOS: TOMADA DE DECISO PARA UMA REABILITAO
SUSTENTVEL

Dissertao apresentada Escola

Politcnica da Universidade de So
Paulo para obteno do ttulo de
Mestre em Engenharia
rea de concentrao: Engenharia
Civil.
Orientador: Prof. Dr. Mercia Maria
S. Bottura de Barros

So Paulo
2012

Este exemplar foi revisado e alterado em relao verso original, sob

responsabilidade nica do autor e com a anuncia de seu orientador.
So Paulo, ....... de ...................de 20
Assinatura do autor
Assinatura do orientador

FICHA CATALOGRFICA

Morettini, Renato
Tecnologias construtivas para a reabilitao de edifcios:
tomada de deciso para uma reabilitao sustentvel / R.
Morettini. -- ed. rev. -- So Paulo, 2012.
130 p.
Dissertao (Mestrado) - Escola Politcnica da Universidade
de So Paulo. Departamento de Engenharia de Construo Civil.
1. Edifcios (Reabilitao) 2. Sustentabilidade 3. Tomada de
deciso I. Universidade de So Paulo. Escola Politcnica. Departamento de Engenharia de Construo Civil II. t.

AGRADECIMENTOS
Agradeo a todos que colaboraram com este trabalho. Aos meus pais, dedico
os mais importantes votos de agradecimento. Pelo apoio nas decises e pelo
constante suporte durante todo o processo. Ao meu irmo Mauricio Morettini
pelo suporte sempre quando necessrio. E Fernanda Santucci, que aguentou
firmemente os momentos de sofrimento e as ausncias, estando sempre
presente, com alegria e motivao.
prof. Mercia Maria Semensato Bottura de Barros, expresso profunda gratido
pela orientao e direcionamento a todo tempo, a qual considero a grande
responsvel

pela

qualidade

do

trabalho

realizado.

Pela

indiscutvel

competncia em orientar da melhor forma no s o trabalho de Mestrado, mas

tambm o crescimento pessoa e pesquisador.
Aos professores do grupo de pesquisa de Tecnologia e Gesto da Produo de
Edifcios, prof. Fernando Henrique Sabbatini, prof. Francisco Ferreira Cardoso,
Prof. Ubiraci Espinelli Lemes de Souza e prof. Silvio Burattino Melhado, pela
contribuio, principalmente durante as disciplinas.
Aos colegas que participaram e colaboraram na minha formao como
engenheiro, minha famlia durante os anos na Universidade Estadual de
Campinas, principalmente os que dividiram o lar durante esse perodo: Andr
Jenkino, Andrez Marufuji, Daniel Silvrio, Eduardo Toshio, Elcio Netto,
Guilherme Meira, Hlio Higashi, Joka Chiaradia, Roberto Moura, Rodrigo
Salustiano, Victor Macedo.
No posso deixar de agradecer aos colegas da Poli, que participaram
diretamente do trabalho, compartilhando os momentos de tenso e
desempenhando um exmio trabalho de equipe nas lutas do dia a dia.
Agradecimento especial aos grandes amigos da Sala Buraco Negro: Jamil Jos
Salim Neto, Flvia Rodrigues de Souza, Camila Kato, Felipe Morasco, Adriana
Gouveia Rodrigo, Claudio Ferreira Jr. e Ricardo Oviedo Haito. E aos demais
amigos que colaboraram: Fernanda Belizrio Silva, Daniel Godoy, Cintia
Aparecida, Cilene Marques e todos os demais colegas de Mestrado.

RESUMO
medida que os edifcios se tornam obsoletos, seja pelo no atendimento s
condies normais de uso, seja pela necessidade de incorporar elementos que
melhorem o desempenho e a eficincia deste edifcio, a sua reabilitao se
mostra no somente vivel como necessria. Grande parte dos impactos
gerados pelo setor da construo civil provm dos edifcios existentes, que no
foram concebidos segundo os conceitos de sustentabilidade atualmente
aplicados. Por isto, reabilitar um edifcio para torn-lo mais sustentvel contribui
para a reduo dos impactos gerados no meio ambiente.
Realizar uma reabilitao para tornar um edifcio mais sustentvel possvel
atravs da introduo de novas tecnologias aos sistemas deste edifcio que se
mostram obsoletos. A tomada de deciso sobre o conjunto de tecnologias
construtivas a serem utilizadas na reabilitao de um edifcio deve ser realizada
de acordo com as potencialidades de interveno e limitaes do prprio
edifcio, sendo que a escolha da melhor alternativa depende de diversas
variveis, especficas para cada empreendimento.
Desta forma, o objetivo deste trabalho propor um processo para auxiliar a
deciso dentre diferentes tecnologias de forma a tornar a reabilitao mais
sustentvel, sobretudo do ponto de vista ambiental. Para tanto, a metodologia
foi baseada em estudos bibliogrficos que, a partir da proposio de um
processo

de

deciso,

possibilitaram

definio

de

requisitos

de

sustentabilidade a serem considerados, alm de tecnologias construtivas que

atendem a estes requisitos.
Espera-se, assim, que o presente trabalho possa contribuir para o processo de
reabilitao de edifcios, estimulando o desenvolvimento sustentvel desta
atividade, contribuindo tambm para a reduo de danos ao meio ambiente.
Palavras-chave: edifcios (reabilitao); sustentabilidade; tomada de deciso.

ABSTRACT
As buildings become obsolete, by not achieving the normal conditions of use, or
by the need for incorporating elements to improve performance and efficiency of
the building, rehabilitation shows to be not only feasible but necessary. Most
impacts generated by the construction industry come from existing buildings,
which were not designed according to sustainability concepts. Therefore,
building rehabilitation can contribute to the reduction of environmental impacts.
Rehabilitation to make buildings more sustainable is possible through the
introduction of new construction technology improving systems of nonsustainable buildings. Decision making on a set of building technologies to be
used in the rehabilitation of a building should be carried out according to the
limitations of the building itself, and choosing the best alternative depends on
several variables, specific to each project.
Thus, the objective of this work is to propose a process to assist the decision
among different technologies to make a sustainable rehabilitation by
environment point of view. For this purpose, the methodology was based on a
revision of the literature, first by the proposition of a decision making process
that could support the definition of sustainability requirements to be considered
in addition to building technologies that meet these requirements.
Therefore, this work can be a contribution to the building rehabilitation process ,
encouraging sustainable development and contributing to the reduction of
environmental damage in this activity.
Keywords: building (rehabilitation); sustainability; decision making.

LISTA DE ILUSTRAES
Figura 2.1 Atividades compreendidas pelo processo de reabilitao de
edifcios inseridas na atividade de construo civil. Fonte: MARQUES DE
JESUS (2008). ................................................................................................. 14
Figura 2. 2 - Fluxograma com as fases da reabilitao. REABILITA (2007) .... 16
Figura 2.3 Modelo de processo de projeto para a reabilitao de edifcios
(Roders, 2006. Traduo de Croitor, 2008) ...................................................... 22
Figura 3.1 O processo de deciso segundo Clemen (1991). ........................ 45
Figura 3. 2 Fluxograma do processo de tomada de deciso. ........................ 49
Figura 3. 3 Estrutura hierrquica bsica (SCHIMIDT, 1995). ........................ 53
Figura 3. 4 - Nveis de hierarquia (SAATY, 1991). ........................................... 54
Figura 3.5 Obteno da classificao final das alternativas (SOUZA, 2003). 57
Figura 3.6 Os trs planos do escopo para a avaliao de sustentabilidade em
edifcios. Fonte: Larsson (2010). (Traduo do autor) ..................................... 61
Figura 3.7 - Aspectos relevantes para a avaliao de sustentabilidade de
edifcios. Fonte: Larsson (2010). (Traduo do autor) ..................................... 62
Figura 3.8 Requisitos da metodologia PH&E (Traduo do autor). ............... 70

LISTA DE QUADROS
Quadro 3.1 Etapas do processo de deciso.................................................. 48
Quadro 3.2 Modelo de matriz de deciso (SALOMON e MONTEVECHI,
1999). ............................................................................................................... 51
Quadro 3.3 MCP para os critrios do nvel 1................................................. 54
Quadro 3.4 MCP para os critrios do nvel 2, relacionados ao critrio 1. ...... 55
Quadro 3.5 MCP para os critrios do nvel 2, relacionados ao critrio 4. ...... 55
Quadro 3.6 Preenchimento da MCP (adaptado de ASTM E 1765, 1998) ..... 56
Quadro 3.7 - Esquema para determinao das MCP para os critrios (adaptado
de Souza, 2003). .............................................................................................. 56
Quadro 3.8 Resumo dos requisitos relacionados s metodologias de
avaliao de edifcios. ...................................................................................... 72
Quadro 3.9 - Comparativo entre requisitos propostos pelas metodologias de
avaliao de sustentabilidade. ......................................................................... 75
Quadro 4.1 Revestimentos no aderidos (vedao externa).

90

Quadro 4.2 - Fachada cortina de vidro (vedao externa). .............................. 91

Quadro 4.3 Parede em gesso acartonado (vedao interna). ....................... 92
Quadro 4.4 Bloco de concreto celular autoclavado (vedao interna). ......... 93
Quadro 4.5 - Forro suspenso (vedao interna)............................................... 94
Quadro 4.6 - Piso elevado (vedao interna). .................................................. 95
Quadro 4.7 - Instalaes integradas pr montadas (instalaes hidrulicas). . 96
Quadro 4.8 - Tubulao de polietileno reticulado flexvel (instalaes
hidrulicas). ...................................................................................................... 97
Quadro 4.9 - Esgoto a vcuo (instalaes hidrulicas). ................................... 98
Quadro 4.10 - Ar condicionado VRV (instalaes de ar condicionado). ........... 99
Quadro 4.11 - Lmpadas LED (instalaes eltricas). ................................... 100
Quadro 4.12 - Painis fotovoltaicos (sistemas de gerao de energia). ........ 101
Quadro 5.1 - Matriz de comparao paritria (MCP). 109

Quadro 5.2 - Ponderao dos critrios de deciso. ....................................... 110

Quadro 5.3 - ndice de reduo sonora ponderado da fachada , Rw. ............. 113
Quadro 5.4 - Obteno da classificao final das alternativas. ...................... 115

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABNT

Associao Brasileira De Normas Tcnicas

ACV

Avaliao do Ciclo de Vida

AHP

Analytic Hierarchy Process

AQUA

Alta Qualidade Ambiental

ASTM

American Society for Testing and Materials

BCSD

Business Council for Sustainable Development

BEE

Building Environmental Efficiency

BIM

Building Information Modeling

BRE

Building Research Establishment

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment

Method

CASBEE

Comprehensive Assessment System for Building Environmental

Efficiency

CIB

International Council for Research and Innovation in Building and

Construction

CIOB

The Chartered Institute Of Building

CO2

Dixido de Carbono

CONAMA

Conselho Nacional do Meio Ambiente

CRISP

Construction Related Sustainability Indicators

DTI

Department of Trade and Industrie

EPI

Environmental Performance Index

FCAV

Fundao Carlos Alberto Vanzolini

FA

Fator Altura

FF

Fator Forma

FV

Fotovoltaico

GBC

Green Building Council

GBTool

Green Building Tool

HQE

Haute Qualit Environnementale du Btiment

HUD

U.S. Department of Housing and Urban Development

IBEC

Institute for Building Environment and Energy Conservation

IBGE

Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica

ICenv

Indicador de Consumo da Envoltria

INMETRO

Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade

Industrial

iiSBE

International Initiative for a Sustainable Built Environment

IPCC

Intergovernmental Panel on Climate Change

LED

Light Emitting Diode

LEED

Leadership in Energy and Environmental Design

MACBETH Measuring Attractiveness by a Categorical Based Evaluation

Technique
MAUT

Multi-attribute Utility Theory

MCDA

Multi Criteria Decision Aid

MCP

Matriz de Comparao Paritria

NARRP

Nationally Applicable Recommended Rehabilitation Provisions

OEE

Office Of Energy Efficiency

ONU

Organizao das Naes Unidas

PBE

Programa Brasileiro de Etiquetagem

PEX

Crosslinked Polyethilene

PH&E

Patrimoine Habitat & Environment

PROCEL

Programa Nacional de Conservao de Energia Eltrica

PVC

Polyvinyl chloride

QAE

Qualidade Ambiental do Edifcio

Rw

ndice De Reduo Sonora Ponderado

SBTool

Sustainable Building Tool

SDC

Sustainable Development Commission

SGE

Sistema de Gesto do Empreendimento

USGBC

United States Green Building Council

VRV

Volume de Refrigerante Varivel

SUMRIO

INTRODUO ........................................................................ 1

1.1

Contextualizao .................................................................................... 1

1.2

Justificativa ............................................................................................. 3

1.3

Objetivo ................................................................................................... 4

1.4

Metodologia ............................................................................................ 4

1.5

Estrutura do trabalho ............................................................................. 8

REABILITAO E SUSTENTABILIDADE DE EDIFCIOS .. 10

2.1

O contexto da reabilitao de edifcios .............................................. 10

2.2

Conceitos ligados reabilitao ......................................................... 12

2.3

Caractersticas e particularidades do processo de produo da

reabilitao............................................................................................ 15

2.3.1

Caractersticas de gesto ................................................................. 17

2.3.2

Caractersticas de projeto ................................................................ 21

2.3.3

Caractersticas da execuo e dos mtodos construtivos ........... 23

2.4

Sustentabilidade na construo ......................................................... 27

2.5

A reabilitao de edifcios com base nos conceitos de

sustentabilidade ................................................................................... 32

2.5.1

Social.................................................................................................. 33

2.5.2

Ambiental ........................................................................................... 34

2.5.3

Econmico ......................................................................................... 35

2.5.4

Tecnolgico ....................................................................................... 36

2.6

Consideraes finais ........................................................................... 37

A SUSTENTABILIDADE COMO BASE PARA A TOMADA DE

DECISO.............................................................................. 40

3.1

Tomada de deciso .............................................................................. 40

3.1.1

Dificuldades e limitaes na tomada de deciso ........................... 41

3.1.2

O processo de tomada de deciso .................................................. 44

3.1.3

Modelos como ferramenta de apoio deciso ............................... 49

3.1.4

O mtodo AHP (Analytic hierarchy process) .................................. 52

3.1.5

O processo de tomada de deciso no contexto de reabilitao de

edifcios sustentveis ....................................................................... 57

3.2

Avaliao do grau de sustentabilidade de um edifcio ..................... 58

3.3

Metodologias de avaliao de sustentabilidade de edifcios ........... 60

3.4

Identificao dos requisitos de sustentabilidade relevantes na .........

reabilitao............................................................................................ 73

3.5

Consideraes finais ........................................................................... 80

TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS PARA A REABILITAO

DE EDIFCIOS ...................................................................... 82

4.1

Levantamento de alternativas Tecnolgicas sustentveis para

reabilitao............................................................................................ 84

4.2

Tecnologias sustentveis: caractersticas e aplicao na

reabilitao de edifcios ....................................................................... 87

4.3

Consideraes finais ........................................................................... 88

PROCESSO DE TOMADA DE DECISO APLICADO

ESCOLHA DE TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS ..................... 102

5.1

Definio da diretriz balizadora do processo .................................. 102

5.2

Caracterizao do problema.............................................................. 103

5.3

Formulao dos objetivos ................................................................. 105

5.4

Definio dos critrios de deciso ................................................... 106

5.5

Ponderao dos critrios de deciso ............................................... 107

5.6

Identificao das alternativas............................................................ 110

5.7

Levantamento das informaes de cada alternativa ....................... 111

5.8

Avaliao e seleo das alternativas ................................................ 114

CONSIDERAES FINAIS ................................................ 116

6.1

Da consecuo dos objetivos ........................................................... 116

6.2

Sugestes para trabalhos futuros .................................................... 117

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ........................................... 119

INTRODUO

1.1

Contextualizao

Com o aumento da populao mundial e o desenvolvimento da economia, os

recursos naturais passam a ser motivo de preocupao para a sociedade. De
acordo com o CIB (2002), nos pases em desenvolvimento, a rpida
urbanizao e as presses mundiais relacionadas reduo do consumo de
recursos naturais tm gerado grande demanda por intervenes sustentveis
no ambiente construdo.
Nesse contexto o setor da construo tem sido alvo das atenes, uma vez
que conhecido como o setor dos 40%, ou seja, considerando-se toda a
cadeia produtiva da construo, desde a manufatura de componentes at as
atividades operacionais responsvel por 40% do total de recursos
consumidos e por 40% de toda a produo de resduos (CIB, 1999).
Dessa

forma,

desenvolvimento

sustentvel

da

construo

de

responsabilidade de todos os agentes da cadeia produtiva. Clientes devem

exigir um ambiente construdo sustentvel, profissionais do setor devem adotar
prticas construtivas sustentveis, a indstria da construo deve se
comprometer a desenvolver produtos e processos sustentveis e o governo
deve promover, possibilitar e reforar a necessidade de se construir de forma
sustentvel (CIB, 2002).
A preocupao com o consumo indiscriminado de recursos naturais e com a
reduo da emisso de gases do efeito estufa tem resultado em diversas aes
que visam minimizar o impacto causado pela atividade humana (IPCC, 2007).
Alm de aes globais, como o Protocolo de Kyoto (ONU, 1998), diversos
pases, entre eles os do Reino Unido (SDC, 2007), o Canad (OEE, 2009), os
Estados Unidos (HOLNESS, 2009) e o Brasil (BRASIL, 2009) definiram metas
prprias de reduo de emisso de gases que abrangem os diferentes setores
da economia.

O estabelecimento de tais metas tem levado a iniciativas de incentivo

construo sustentvel, seja por parte de instituies governamentais ou do
setor privado que, ao reforarem o comprometimento com a sustentabilidade
ambiental, demandam, cada vez mais, edifcios que reflitam seus valores. Essa
tendncia suportada pela conscincia de que um edifcio bem projetado e
operando corretamente aumenta o conforto, a sade e a produtividade dos
seus usurios, alm de minimizar o consumo de recursos (ARUP, 2009).
Contudo, apesar da nova demanda pela construo de edifcios sustentveis, a
maioria dos edifcios existentes no foi concebida com base nesses conceitos
e, de acordo com Holness (2009), a maior parte dos edifcios que existiro em
reas urbanas em 2030 j existem hoje.
Segundo o mesmo autor, a maior parcela do consumo energtico nos Estados
Unidos ocorre nos edifcios, sendo esses responsveis por 72% do consumo
total de energia eltrica naquele pas. Por isso, Holness (2009) afirma que a
oportunidade para garantir a reduo global do uso de energia primria deve
ter como principal foco os edifcios existentes.
No Brasil, dados do municpio de So Paulo revelam que o parque imobilirio
da rea central apresenta-se obsoleto, com grande parte dos imveis vagos.
Segundo Bomfim (2004), isto est relacionado com aspectos como o
deslocamento populacional para outras regies, a deteriorao dos imveis e
da regio central e o direcionamento da produo imobiliria.
A degradao de reas centrais das cidades tem sido um processo inerente
dinmica urbana. O esvaziamento de regies mais antigas acontece ao mesmo
tempo em que novas regies so ocupadas, ocorrendo grande produo
imobiliria. A busca por edifcios mais modernos e que atendam s novas
exigncias do mercado tem provocado o deslocamento das empresas para fora
dos centros urbanos (YOLLE NETO, 2006).

Toma-se como exemplo o municpio de So Paulo que, atualmente, possui

cerca de 450 mil1 imveis ociosos entre casas e edifcios, principalmente nas
regies mais centrais. Nos distritos S e Repblica, por exemplo, edifcios
antigos, construdos at o final da dcada de 1950, necessitam de reforma das
instalaes eltricas e hidrulicas, dos sistemas de segurana, das esquadrias,
alm de outros componentes (REABILITA, 2007).
Em contrapartida, a rea central da cidade de So Paulo possui infraestrutura
bem desenvolvida (REABILITA, 2007). Assim, a reabilitao urbana e dos
edifcios dessas reas pode contribuir para o seu desenvolvimento sustentvel.
Nesse cenrio, a readequao dos edifcios antigos, visando sua
reintroduo na dinmica da cidade mostra-se no somente vivel como
completamente necessria.
1.2

Justificativa

Segundo Bullen (2007), qualquer edifcio construdo necessita de intervenes

ao longo do seu ciclo de vida. s vezes, o espao fsico de um edifcio est em
condies adequadas de uso, mas seus sistemas prediais esto ultrapassados.
Os avanos tecnolgicos, relacionados principalmente comunicao e
automao dos edifcios, e demanda dos usurios por maior conforto dos
ambientes contribuem para a rpida obsolescncia das edificaes e exigem
seu processo de reabilitao (LANGSTON et al., 2008), visando sua
readequao ao uso.
Por meio de intervenes em diferentes nveis, a reabilitao proporciona
inmeros benefcios e vantagens quando comparada a uma construo nova,
entre eles, menor consumo de recursos naturais, humanos e energticos
(BULLEN, 2007).
No obstante forte necessidade de atividades de reabilitao, este um
mercado que, pela sua complexidade, no tem atrado muitas empresas. Trata1

Dados do Censo 2010 (IBGE, 2011), que consideram domiclios particulares no-ocupados vagos,
fechados ou de uso ocasional.

se de um novo nicho que ainda precisa ser devidamente conhecido e

explorado.
As caractersticas das obras de reabilitao so, em grande parte, distintas
daquelas encontradas em construes novas, pois envolvem a recuperao de
elementos e subsistemas dos edifcios, alm de se ter alto grau de
complexidade na logstica e administrao do canteiro de obras (MARQUES
DE JESUS et al., 2007).
Yolle Neto (2006), analisando diversos empreendimentos de reabilitao,
verificou que no houve uma metodologia especfica para interveno, pois no
havia, at ento, experincias sistematizadas nesse segmento da construo
civil. Os conceitos adotados e as tcnicas de interveno foram adaptados
daqueles utilizados em obras novas, os quais nem sempre so adequados
situao de interveno em um edifcio existente. No obstante os avanos
ocorridos desde ento, sobretudo com a proposta metodolgica apresentada
pelo projeto REABILITA (2007), muitas dvidas ainda permanecem em relao
ao processo de reabilitao. Dentre elas, a necessidade de parmetros que
permitam a escolha de tecnologias mais adequadas sua realizao,
sobretudo visando sustentabilidade ambiental do edifcio, sendo este, pois, o
tema do presente trabalho, cujo objetivo apresentado na sequncia.
1.3

Objetivo

O objetivo do presente trabalho propor um processo para a tomada de

deciso quanto s possveis solues tecnolgicas, dentre um conjunto de
tecnologias construtivas, para serem aplicadas reabilitao sustentvel de
edifcios.
1.4

Metodologia

A base metodolgica da pesquisa foi a anlise documental, pela qual se

buscou o entendimento de documentos relacionados aos temas abordados,
tais como: livros, artigos de jornais, artigos tcnicos de eventos consagrados,
alm de pesquisas acadmicas, peridicos e revistas tcnicas reconhecidas
pelos institutos de apoio pesquisa e normas tcnicas.
4

Para contextualizar a reabilitao de edifcios, foi realizada uma pesquisa

documental sobre a definio do conceito. Assim, a partir da anlise de
diferentes termos utilizados em diversos trabalhos cientficos, justificou-se a
utilizao do termo reabilitao de edifcios. As principais palavras chave
utilizadas para a pesquisa esto apresentadas no Quadro 1.1.

Portugus

Ingls

Reabilitao de
Edifcios

Building
Rehabilitation

Reforma de Edifcios

Retrofit

Recuperao de
Edifcios

Refurbishment

Requalificao de
Edifcios

Home improvement

Francs

Espanhol

Rhabilitation

Rehabilitacin

Rcupration

Recuperacin

Rforme

Reforma
Remodelacin

Renovao de
Edifcios

Renovation
Renewal

Reparo de edifcios
Repair
Adaptive reuse
Quadro 1.1 Palavras chave relacionadas reabilitao de edifcios utilizadas na
pesquisa bibliogrfica.

Outro objetivo da contextualizao da reabilitao de edifcios foi a

identificao das suas caractersticas e particularidades, para se entender as
diferenas entre um empreendimento de reabilitao e a construo de um
edifcio novo.
Para isso, alm da pesquisa bibliogrfica, foram realizadas entrevistas no
estruturadas com diferentes agentes do setor, nas quais os principais
questionamentos eram relacionados s diferenas entre a reabilitao e a
construo de um edifcio novo, alm dos principais problemas identificados na
execuo de um empreendimento de reabilitao. Entre os entrevistados,
incluem-se um projetista, um engenheiro e um arquiteto coordenador de
projetos de uma grande construtora de So Paulo, alm de empreiteiros do
5

setor da construo civil que participaram de empreendimentos de reabilitao

de edifcios.
As principais caractersticas da reabilitao, identificadas a partir da realizao
das

entrevistas,

esto

relacionadas

incertezas

deste

tipo

de

empreendimento, registradas no captulo 2. Essas entrevistas no foram

includas de forma explcita no trabalho, contudo, foram fundamentais para o
entendimento do autor acerca do contexto da reabilitao de edifcios no Brasil
e dos desafios e oportunidades referentes a esta atividade no pas.
Com relao aos conceitos de sustentabilidade, foi realizada uma anlise
documental de trabalhos acadmicos, relatrios tcnicos e propostas visando
certificao ambiental de edifcios, buscando-se compreender como os
conceitos de sustentabilidade e, em particular os que afetam o meio ambiente,
podem ser aplicados s atividades de reabilitao. Partiu-se da busca de
conceitos

associando-se

as

palavras

chave

sustentabilidade

desenvolvimento sustentvel palavra construo e tambm s citadas no

Quadro 1.1.
Em seguida, tambm a partir de pesquisa documental, foram identificadas e
estudadas metodologias de auxlio deciso, com vistas a se propor um
processo que possa auxiliar projetistas de empreendimentos de reabilitao
quanto escolha de tecnologias construtivas passveis de tornarem o
empreendimento ambientalmente mais sustentvel.
Considerando-se o processo de deciso proposto e as metodologias de auxlio
deciso identificou-se a necessidade de se definir critrios para escolha de
tecnologias.
Uma vez que o trabalho considera a possibilidade de reabilitao de qualquer
tipo de edifcio sem valor histrico (ou seja, no inclui a restaurao), a
definio de critrios quantitativos depende de cada tipo especfico de
reabilitao - a reabilitao de um edifcio comercial pode ter critrios de
escolha muito distintos da reabilitao de um edifcio para habitao de
interesse social, por exemplo. Por esse motivo, no foram definidos critrios,
6

mas sim requisitos qualitativos, de forma a auxiliar a definio dos critrios

especficos para cada caso, na aplicao do processo de tomada de deciso.
A definio dos requisitos para a tomada de deciso foi feita com base nos
conceitos de sustentabilidade, considerando-se, majoritariamente os requisitos
ambientais, sem deixar de lado os sociais e econmicos que, muitas vezes,
decorrem daqueles. Requisitos importantes para a deciso, como custo e
riscos mercadolgicos associados s alternativas no foram considerados, uma
vez que se desejava no limitar as possibilidades tecnolgicas a serem
estudadas, at porque essas duas variveis dependem muito do tipo de
empreendimento. Contudo, na prtica, esses requisitos devero estar includos
no processo de tomada de deciso, sendo fundamental a sua considerao na
escolha de tecnologias para a reabilitao.
Os requisitos de sustentabilidade foram definidos com base nos propostos por
metodologias de certificao de sustentabilidade. Para isso, foi feito um
levantamento

das

principais

metodologias

consolidadas

mundialmente

(SBTool, BREEAM, LEED, CASBEE, HQE, e PH&E) e das desenvolvidas para

a realidade da construo de edifcios no Brasil (AQUA, PROCEL EDIFICA,
CASA AZUL).
Os requisitos propostos por essas metodologias foram analisados e
comparados entre si. Essa comparao somada s caractersticas da
reabilitao de edifcios, descritas no captulo 2, possibilitaram propor requisitos
para a escolha de tecnologias construtivas a serem utilizadas em uma
reabilitao.
Com base nos requisitos definidos, foram identificadas tecnologias passveis de
serem utilizadas na reabilitao. Para isso, foi realizada uma busca de artigos
tcnicos, livros, catlogos de fabricantes e outros documentos sobre
tecnologias para a reabilitao, alm do levantamento das tecnologias
construtivas utilizadas em novas construes, analisando-se a possibilidade de
utilizao destas na reabilitao de edifcios.
O levantamento de tecnologias realizado foi direcionado aos subsistemas
vedao interna e externa, instalaes eltricas, hidrulicas e de climatizao,
7

alm de sistemas de gerao de energia. A definio destes subsistemas como

objeto de estudo decorre de serem esses os subsistemas que apresentam a
maior necessidade de interveno em obras de reabilitao, como descrito no
captulo 5.
Assim, com as ferramentas de apoio tomada de deciso, os critrios de
deciso identificados e o levantamento de tecnologias passveis de serem
utilizadas na reabilitao, foram discutidas as possibilidades de aplicao do
processo de deciso na reabilitao de edifcios utilizando as informaes
apresentadas.
1.5

Estrutura do trabalho

O trabalho est desenvolvido ao longo de seis captulos. No captulo 1 o tema

do trabalho descrito, apresentando-se o contexto e as justificativas de forma
a se identificar a relevncia do objetivo proposto. Ainda no captulo 1 descrita
a metodologia utilizada para se atingir o objetivo, atravs da qual so definidos
os contedos dos demais captulos.
Uma discusso sobre os principais temas tratados no trabalho apresentada
no captulo 2. Inicialmente, tratado o tema da reabilitao de edifcios,
definindo o termo utilizado de acordo com a abrangncia das atividades de
interveno e, em seguida, apresenta-se as principais caractersticas e
particularidades de uma obra de reabilitao.
Ainda no captulo 2 so apresentados os conceitos relacionados
sustentabilidade e como estes se aplicam construo para que, a partir
destes e dos conceitos de reabilitao de edifcios, seja discutida a reabilitao
com base nos conceitos de sustentabilidade.
No captulo 3 descrita a tomada de deciso com base nos conceitos de
sustentabilidade. Para tanto, so apresentados os conceitos de tomada de
deciso, identificando-se as dificuldades de uma deciso para, ento,
apresentar um proposta de etapas para o processo de tomada de deciso.

Conforme a necessidade de se estabelecer requisitos de deciso, os itens 3.2,

3.3 e 3.4 so destinados identificao dos requisitos de sustentabilidade
relevantes ao processo de escolha de tecnologias construtivas para a
reabilitao de edifcios, com nfase nos aspectos ambientais.
Ainda com base no processo de tomada de deciso, conforme a necessidade
de se levantar as alternativas de escolha, no captulo 4 feito um levantamento
de diversas tecnologias que podero ser consideradas na definio de
alternativas para a reabilitao de edifcios.
O captulo 5 destinado discusso da aplicao do processo de tomada de
deciso, apresentado no captulo 3, para a reabilitao de edifcios. Nele, cada
etapa do processo descrita e discutida de acordo com as caractersticas da
reabilitao de edifcios.
Por fim, no captulo 6, so apresentadas as consideraes finais do trabalho,
analisando o atingimento do objetivo proposto, atravs da metodologia, das
propostas e dos resultados obtidos.

REABILITAO E SUSTENTABILIDADE DE EDIFCIOS

2.1

O contexto da reabilitao de edifcios

O esvaziamento de regies mais antigas das cidades acontece ao mesmo

tempo em que novas regies so ocupadas com grande atividade imobiliria.
De modo geral, o centro urbano, caracterizado por seus edifcios do incio da
urbanizao, abandonado em busca de edifcios mais modernos e que
atendam s novas exigncias do mercado. Trata-se de um processo natural da
dinmica urbana que, segundo Yolle Neto (2006), tem provocado o
deslocamento da produo de edifcios para novos centros, levando, de modo
geral, degradao das reas centrais.
Possivelmente em decorrncia da migrao para os novos centros, a cidade de
So Paulo, principalmente nas suas reas centrais, apresenta um parque
imobilirio obsoleto, com alta taxa de vacncia decorrente, principalmente, do
deslocamento do uso dos espaos para outras regies, das funes e dos
ciclos urbanos, do direcionamento da produo imobiliria e da obteno de
renda e lucro na aplicao do capital (BOMFIM, 2004).
A mesma autora, a partir de dados do IBGE, conclui que a cidade de So Paulo
apresentou crescimento da taxa de domiclios vagos nas ltimas dcadas. Em
1991, essa taxa era cerca de 10% e em 2000 chegava a 12%, estando os
edifcios

concentrados

principalmente

nas

reas

centrais

da

cidade.

Atualmente, de acordo com dados do mesmo Instituto (IBGE, 2011), esta taxa
reduziu para 7,5%; contudo, ainda se contabilizam 290.317 domiclios vagos na
cidade.
Em contrapartida, a rea central da cidade de So Paulo possui completa
infraestrutura, com acesso por metr, trens intermunicipais e terminais de
nibus. Segundo o projeto REABILITA (2007), na rea central que se
encontram a maior densidade construda, o maior volume de estabelecimentos
que originam empregos e de equipamentos culturais e onde ocorre o maior
fluxo de pessoas. Portanto, fixar ali um maior nmero de habitantes contribuiria

10

para o desenvolvimento sustentvel da cidade como um todo, pois desta forma

aproveita-se melhor a infraestrutura instalada.
Dada a idade dos edifcios presentes nesse espao urbano, faz sentido
depreender que a maioria exige algum tipo de interveno, pois o processo de
degradao natural e, muitas vezes, a falta de manuteno de seus
subsistemas exigem renovao para o atendimento das demandas dos
usurios. O recente projeto lanado pela prefeitura de So Paulo para a
desapropriao e reforma de cerca de cinquenta edifcios abandonados no
centro da capital, com investimentos da ordem de R$ 400.000.000,00, tem o
objetivo de mudar a caracterstica desta regio, transformando parte dos
imveis abandonados em habitao para famlias de baixa renda (MIRANDA,
2010).
Na Europa, segundo Remy (2003), a reabilitao de edifcios passou a
despertar o interesse das empresas a partir da dcada de 1980. Esse autor
salienta que at ento, o custo da reabilitao superava o de um edifcio novo;
contudo, o desenvolvimento de tecnologias apropriadas para esse tipo de
interveno fez com se tornasse vivel. Em alguns pases europeus, o setor de
reabilitao possui uma participao significativa na construo de edifcios
que, segundo o Euroconstruct (2005), supera o valor gasto com as novas
construes.
Nos Estados Unidos, cerca de 30% dos edifcios habitacionais e comerciais
foram construdos antes de 1950 (BUILDING TECHNOLOGY, 2001). De forma
geral, segundo o mesmo documento, as cidades americanas possuem reas
centrais antigas e com baixa utilizao e um espalhamento urbano para as
periferias.
Naquele pas, diversas iniciativas nos nveis federal, estadual e municipal foram
realizadas com o direcionamento para obras de reabilitao; dentre elas, o
Nationally Applicable Recommended Rehabilitation Provisions, publicado pelo
Departamento de Desenvolvimento Residencial e Urbano (HUD), alm de
diferentes cdigos para a reabilitao de edifcios, como o Uniform Code for

11

Building Conservation, desenvolvido em 1985 e o New Jersey Rehabilitation

Subcode, em 1998 (BUILDING TECHNOLOGY, 2001).
No Brasil, a atividade de reabilitao relativamente recente. Trata-se de um
pas jovem quando comparado aos europeus. Exceto pelos edifcios histricos,
seu parque edificado de mltiplos pavimentos para uso corrente data mais
expressivamente a partir da dcada de 1940, concentrando-se ainda mais nas
dcadas de 1950 e 1960.
Tais edifcios, projetados para um conjunto de necessidades muito diferentes
das atuais, passam a exigir alteraes, sob pena de, em no ocorrendo, serem
abandonados; para que isto seja evitado, intervenes visando sua
reabilitao so necessrias.
Como bem afirmou Aikivouri (1996), os motivos para a reabilitao dos edifcios
esto relacionados sua obsolescncia funcional, s necessidades de
mudana de uso, reduo de gastos com a sua utilizao, alm de fatores
subjetivos de quem toma a deciso
Na busca da revalorizao das regies onde h concentrao de tais edifcios,
notadamente no centro das grandes cidades, que a atividade de reabilitao
vem ganhando fora no mercado da construo de edifcios. Neste contexto,
diversas expresses como reabilitao, retrofit, reforma, dentre outras,
comeam a fazer parte do vocabulrio tcnico e, para melhor precis-las neste
trabalho, os principais conceitos so discutidos na sequncia.
2.2

Conceitos ligados reabilitao

A reabilitao de edifcios engloba vrias atividades relacionadas a uma

construo existente. Intervenes voltadas preservao do patrimnio
histrico ou mesmo adaptaes de um edifcio de uso corrente podem ser
realizadas em vrios nveis, tanto em pequenas reformas, at na mudana de
uso de um edifcio de mltiplos pavimentos.
Diferentes termos so utilizados para expressar esse conceito em diferentes
pases. Na Inglaterra, o termo refurbishment utilizado para qualquer
12

interveno que vise melhoria de um edifcio (SEELEY 1987; EGBU et al.,

1998; MANSFIELD, 2002). Por sua vez, alguns autores dos Estados Unidos,
Austrlia e China, como Cantell (2005); Bullen (2007); Langstone et al. (2008)
utilizam o termo adaptive reuse para intervenes que visam a mudana de
uso do edifcio. Outros termos como renovao, transformao, retrofit, entre
outros, so utilizados indistintamente em artigos de revistas e jornais
brasileiros.
Na Frana, o termo mais utilizado rhabilitation, como tambm o nos
Estados Unidos - rehabilitation. Nesse pas, esse termo aparece nos
principais documentos relacionados ao assunto, como no Nationally Applicable
Recommended Rehabilitation Provisions (NARRP), publicado em 1997, e no
New Jersey Rehabilitation Subcode, publicado em 1998 (HUD, 2001).
De acordo com a literatura nacional estudada, o termo Reabilitao de Edifcios
o que mais se adqua ao contexto do presente trabalho por envolver diversas
atividades, tendo sido o adotado, e, por isto, discutido a seguir.
De modo geral, o objetivo das aes visando reabilitao de um edifcio
buscar solues para danos fsicos, patologias e problemas funcionais
acumulados ao longo dos anos, ou ainda possibilitar a modernizao das
instalaes e equipamentos existentes, tornando o edifcio apto para sua
reutilizao (AGUIAR et al., 2005). Segundo os autores, a reabilitao pode
ainda mudar a funo do edifcio, seja por intervenes mais profundas, como
a reconfigurao dos espaos ou por alteraes em grandes reas.
A reabilitao de um edifcio est diretamente ligada ao seu entorno; assim, os
elementos de infraestrutura, o desenvolvimento urbano e a dinmica scioeconmica so parte fundamental da anlise e do processo decisrio quanto a
reabilitar ou no um edifcio (ARANTES, 2001). Portanto, a reabilitao, muitas
vezes, deve extrapolar a escala do edifcio, devendo ser pensada com foco em
todo o ambiente que o cerca, definindo-se, com isto, a reabilitao urbana. Esta
tem a finalidade de elevar a qualidade de vida das populaes residentes,
melhorar as condies fsicas de seu parque edificado e os nveis de

13

habitabilidade e dotar a rea de equipamentos comunitrios, infraestrutura,

instalaes e espaos livres de uso pblico (AGUIAR et al., 2005).
A reabilitao pode ser entendida como as atividades ou servios realizados
em qualquer propriedade ou conjunto de propriedades que visam estender a
vida til do bem, possibilitando promover edifcios viveis social e
economicamente (SEELEY, 1987).
Marques de Jesus (2008), estudando diferentes propostas de diversos autores
e adaptando os conceitos propostos pelo BCSD Portugal (2004), prope o
conjunto de aes pertinentes reabilitao de edifcios apresentada da Erro!
Fonte de referncia no encontrada. e define a reabilitao de edifcios como
sendo: uma ao que pode envolver atividades de restauro, manuteno,
alterao, retrofit, reparo ou reforma visando dotar o edifcio de atributos
econmicos ou funcionais equivalentes aos exigidos a um edifcio novo para o
mesmo fim.
Observa-se, pela proposta da Figura 2.1, que as atividades de restaurao,
manuteno, alterao, retrofit, reparo e reforma esto inseridas num universo
mais amplo: a reabilitao de edifcios que, por sua vez, parte de uma gama
maior de aes que envolve a malha urbana (reabilitao urbana).
Construo
Civil

Reabilitao
urbana

Reabilitao
de edifcios

Conservao

Restaurao
Requalificao
Manuteno

Alterao

Revitalizao

Retrofit
Reparo

Reforma

Figura 2.1 Atividades compreendidas pelo processo de reabilitao de edifcios

inseridas na atividade de construo civil. Fonte: MARQUES DE JESUS (2008).

14

Analisando-se o conceito de reabilitao no mbito do edifcio, so

encontradas duas linhas de ao: uma relativa preservao do patrimnio
histrico e outra referente aos demais edifcios. Para a primeira linha tm-se,
usualmente, os servios de restaurao, os quais so muito especficos porque
buscam conservar os valores estticos e histricos das edificaes atravs um
projeto multidisciplinar, envolvendo pesquisas histrico-documentais, estudos
antropolgicos e sociolgicos, anlises dos materiais, das tcnicas construtivas
empregadas e de suas patologias (KHL, 2006). uma linha de ao
destinada principalmente recuperao de bens que, com o tempo, adquiriram
significado cultural. As demais terminologias so mais empregadas para os
edifcios sem valor histrico atribudo cuja interveno no tem o compromisso
de recuperar as caractersticas originais, mas sim, disponibiliz-lo ao uso
novamente, sendo este o foco do presente trabalho.
Seja qual for a modalidade de interveno visando reabilitao (restaurao,
retrofit,

reparo,

reforma, etc.), o

entendimento

das caractersticas e

particularidades do processo de realizao da reabilitao fundamental para

o sucesso do empreendimento, sendo este o objeto do prximo item.
2.3

Caractersticas e particularidades do processo de produo da

reabilitao

No projeto REABILITA (2007) foi desenvolvido um fluxograma, apresentado na

Figura 2. 2, em que a reabilitao dividida em quatro grandes fases:
diagnstico do imvel, projeto, planejamento e gesto da produo, e
ocupao do edifcio.

15

Figura 2. 2 - Fluxograma com as fases da reabilitao. REABILITA (2007)

16

Este fluxograma apresenta bem as etapas de diagnstico e projeto e, atravs

dele possvel entender o processo de reabilitao de um edifcio. Contudo,
alguns

fatores

relevantes

ao

presente

trabalho

parecem

no

estar

contemplados, como, por exemplo, a interao entre as fases de planejamento

e de gesto da produo com as fases de diagnstico e projeto. Nas obras de
reabilitao deve existir uma constante retroalimentao das primeiras etapas
enquanto ocorre a execuo dos servios, pois algumas caractersticas da
construo existente s sero reveladas durante essa etapa. Usualmente, a
partir da demolio, primeiro servio realizado, que se tem o verdadeiro
diagnstico mais preciso das condies do edifcio e a real dimenso dos
servios a serem executados.
Para Yolle Neto (2006) e Marques de Jesus (2008), o processo de produo da
reabilitao no est consolidado e, por isto, diversos problemas ocorrem nas
obras de reabilitao, de modo particular, falhas de planejamento e trabalhos
executados fora da sequncia ideal; por consequncia, tem-se atrasos,
retrabalhos e desperdcios de diversas naturezas (DAOUD, 1997).
Para se identificar as particularidades do processo de reabilitao, apresentamse, na sequncia, diversas caractersticas - de gesto, de projeto e de
execuo desse tipo de empreendimento - o que denotar a importncia de se
tratar a reabilitao como sendo um processo diferenciado, que exige
parmetros

prprios

os

quais

ainda

precisam

ser

desenvolvidos

sistematizados.
2.3.1 Caractersticas de gesto
Ainda que algumas metodologias de anlise venham sendo propostas por
diversos autores como Lanzinha (2006); Yolle Neto (2006) e pelo Projeto
Reabilita (2007), elas no esto consolidadas.
Vrios autores caracterizam a construo de um edifcio como um sistema
complexo devido ao grande nmero de atividades que esto diretamente
relacionadas e interagem entre si. Bertelsen (2003b) apresenta algumas
caractersticas que aproximam o setor de edificaes a um sistema complexo,
17

entre elas: o grande nmero de agentes envolvidos em cada projeto, a no

produo em massa, a variao de um projeto para outro, o longo ciclo de vida
do produto e o alto custo dos empreendimentos.
Esse mesmo autor destaca que a natureza de um projeto de construo civil
baseia-se nas incertezas dos fluxos que alimentam as tarefas que esto sendo
executadas. Usualmente, na etapa de planejamento, considera-se a construo
como um processo linear, no qual os pacotes de servios so executados
independentemente. Contudo, segundo esse mesmo autor, a viso ordenada
dos sistemas errnea, pois os suprimentos no so idnticos aos
especificados no projeto; os recursos e equipamentos supostamente esperam
o momento em que sero utilizados; e pequenas incertezas nas atividades
podem refletir em incertezas significantes no fluxo como um todo.
O processo de reabilitao de edifcios, alm de possuir essas mesmas
caractersticas, prprias de uma construo nova, apresenta como grande
desafio a interao da nova construo com o edifcio antigo (EGBU, 1997).
Egbu et al. (1998) desenvolveram um estudo sobre processos e tcnicas para
a gesto da reabilitao e verificaram que os principais fatores que afetam a
eficcia do planejamento so os riscos e incertezas relacionados falta de
informao, a complexidade dos trabalhos e a experincia anterior dos
construtores, que necessitam alta especializao. Segundo os autores, na
reabilitao o trabalho no bem planejado e existe dificuldade no controle
porque falta um desenvolvimento de mtodos que contemplem os fatores
acima citados.
Com relao aos riscos e incertezas, alm de aes de mitigao e gesto dos
riscos, deve-se dar ateno ao processo de comunicao ao longo das etapas
de diagnstico, projeto, planejamento e gesto da produo. March e Simon
(1967) afirmam que a capacidade de uma organizao manter um padro de
atividade complexo e altamente independente est sujeita, em parte, aos
limites de sua capacidade em garantir toda a comunicao exigida pela
coordenao de pessoas.

18

No caso da reabilitao de edifcios, a comunicao entre os agentes na etapa

de execuo fundamental para garantir a produtividade e a qualidade da
obra. Devido ao alto nvel de imprevisibilidade, falta de projetos originais do
edifcio, e s modificaes realizadas ao longo de sua utilizao, algumas
informaes necessrias ao projeto so identificadas apenas durante a
execuo da obra, especialmente na etapa de demolio (EGBU, 1999). A
dificuldade de identificao destes fatores na etapa de avaliao (diagnstico)
do edifcio intensifica a necessidade de dilogo contnuo do planejamento com
a execuo. Segundo Roders (2007), durante essa ltima etapa comum
serem encontradas novas situaes que necessitam da interveno direta das
equipes de projeto.
Egbu (1999) coloca a comunicao como um dos principais problemas em
obras de reabilitao. Para o autor, os gerentes de canteiro devem estar mais
informados sobre as tcnicas e mtodos considerados no projeto para a
realizao do empreendimento e os projetistas deveriam ter um melhor
entendimento das prticas de construo para que a relao de trabalho
pudesse ser mais colaborativa, buscando-se atingir as metas estabelecidas.
O mesmo autor ressalta que para evitar possveis perdas no processo
necessrio elaborar um sistema de comunicao, de forma que os imprevistos
sejam rapidamente reconhecidos e uma soluo possa ser encaminhada com a
mesma brevidade. Para isto, deve ser estabelecido um fluxo de informaes
que possibilite agilidade na tomada de deciso. Croitor (2008) ressalta que o
resultado final da reabilitao depende da boa sintonia entre as equipes de
projeto e obra e da eficincia da sua comunicao.
Essa exigncia de maior interao entre as etapas de projeto, planejamento e
execuo resultado da complexidade das obras de reabilitao. Em obras
com alto grau de interveno, pode-se tornar necessria a presena de um
gestor de conflitos (CROITOR, 2008), responsvel por tomar decises
durante a obra e garantir que as informaes cheguem ao seu destinatrio final
sem rudos.

19

Outra caracterstica importante a se considerar na gesto de obras de

reabilitao o fato de que a estrutura do edifcio j est pronta, possibilitando,
assim, a entrada de vrias frentes de servio ao mesmo tempo (YOLLE NETO,
2006). Esta informao importante para o planejamento operacional,
possibilitando diferentes planos de ataque, de acordo com as caractersticas e
necessidades de execuo do edifcio.
A etapa de demolio, por exemplo, por se caracterizar, na maioria das vezes,
por uma demolio parcial dos elementos, deve ser executada, empregando-se
procedimentos que evitem danos aos elementos a serem mantidos (AGUIAR et
al., 2005). Ainda, devido falta de espao fsico no canteiro e prpria
dificuldade de acesso, deve ser dada especial ateno ao controle dos
estoques, para que no se comprometa o planejamento da obra (REABILITA,
2007).
Com base nessas caractersticas, Egbu (1997) afirma que a implantao de
sistemas de gesto para obras de reabilitao deve ser pautada principalmente
pela experincia da equipe tcnica que, aos poucos, dever registr-la de
modo que possa ser reproduzida em empreendimentos futuros, consolidando,
com isto, a cultura da empresa.
A possibilidade de utilizao de diferentes tecnologias construtivas e
organizacionais em uma mesma obra exige preparo da mo de obra, para que
esta tenha maior flexibilidade de atuao. A formao de um operrio
polivalente, com o domnio de conhecimento tcnico e habilidade profissional
em diversas tcnicas construtivas, deve ser buscada para atuao neste nicho
de mercado. Egbu (1997) destaca que combinar a nova construo com a
antiga demanda altos nveis de atividades artesanais e que combinar novos
materiais e componentes com os do edifcio existente contm uma carga de
armadilhas tcnicas. Sendo assim, a mo de obra deve estar preparada para
lidar com tcnicas novas e antigas para executar os servios. Segundo Aguiar
et al.(2005), necessrio que se tenha o domnio das tecnologias utilizadas na
poca em que o edifcio foi construdo e tambm daquelas que se pretende
utilizar na reabilitao.
20

2.3.2 Caractersticas de projeto

Para o desenvolvimento do projeto de reabilitao, o ideal seria que se tivesse
como base o projeto do edifcio existente. Contudo, como se tratam de edifcios
com muitos anos de existncia, a usual falta de documentao das
informaes da poca da construo dificulta identificar com exatido os
servios necessrios reabilitao. Com a falta de projetos originais do edifcio
e pressupondo modificaes realizadas ao longo de sua utilizao, o
levantamento detalhado do local torna-se no apenas imprescindvel, como
uma etapa muito mais difcil de ser realizada, uma vez que o diagnstico
dever ser mais minucioso. Yolle Neto (2006) afirma que a vistoria de campo
fundamental, sendo impossvel projetar adequadamente uma obra de
reabilitao sem a realizao de vistorias cuidadosas dentro do imvel.
Assim, uma das grandes particularidades do processo de elaborao do projeto
de reabilitao a necessidade de se realizar previamente um diagnstico
preciso do edifcio existente (RODERS, 2007). No fluxograma da Figura 2. 2,
apresentado pelo projeto REABILITA (2007), analisando-se a etapa de projeto,
fica claro que antes da sua elaborao deve-se conhecer as caractersticas do
imvel e de seu entorno, alm da legislao especfica do local em que se
situa. O diagnstico do imvel, segundo Roders (2007) envolve o levantamento
das caractersticas da edificao, das possibilidades de adequao e de
mudana de uso da edificao e do nvel de interveno necessrio para
adequar o imvel ao uso pretendido. Roders e Erkelens (2006) apresentam
uma metodologia para o processo de projeto de reabilitao (Figura 2.3) na
qual, da mesma forma que o fluxograma apresentado por Reabilita (2007), a
etapa de diagnstico considerada como uma etapa anterior elaborao do
projeto. Nesta fase, chamada pelos autores de pre-design, o projetista analisa
toda a informao documental, oral e fsica existente. As informaes
encontradas devem ser organizadas e sintetizadas para que o projetista possa
realizar uma avaliao consciente do ambiente do edifcio, da importncia do
imvel e valores culturais identificados e das condies de conservao do
mesmo.

21

PRE PROJETO (DIAGNSTICO)

PROJETO

Figura 2.3 Modelo de processo de projeto para a reabilitao de edifcios (Roders,

2006. Traduo de Croitor, 2008)

A etapa de diagnstico do imvel existente, especfica do projeto de

reabilitao, considerada por Aguiar et al. (2005), Roders (2007) e Croitor
(2008) como uma etapa crucial do processo de produo, sendo que falhas
nessa etapa certamente resultaro em problemas posteriores.
Aguiar et al. (2005) consideram que o diagnstico do edifcio deva ser iniciado
por meio de uma anlise detalhada dos problemas existentes no edifcio. De
acordo com esses autores, as anlises devem se desenvolver sob diversos
pontos de vista, abordando aspectos histricos, arquitetnicos e construtivos,
podendo ser necessrio aos projetistas o estudo da cultura da edificao
original. Destacam, ainda, a necessidade de articular os resultados desse
levantamento com os de um estudo de novas possibilidades tcnicas,
buscando-se, desta forma, encontrar as solues mais adequadas para
substituir materiais, componentes e tecnologias originais.
Yolle Neto (2006), por sua vez, considera que o diagnstico deva ocorrer ao
longo de toda etapa de projeto, realizando-se uma avaliao inicial das
condies em que se encontram os subsistemas do edifcio e, em uma
segunda etapa, um detalhamento dos problemas patolgicos, por meio de um
mapeamento de cada elemento. Essa atividade envolveria um nmero maior
de profissionais porquanto seriam necessrios especialistas em cada rea do
conhecimento.
22

A partir da anlise dos elementos ou partes da construo, seja por meio de

anlises ou ensaios no local ou em laboratrio, poder ser identificado o
estado,

as

capacidades

caractersticas

essenciais

dos

materiais,

componentes e elementos existentes, permitindo prever a amplitude da

interveno, bem como, os custos envolvidos.
No diagnstico so identificados os elementos da construo que podero ser
reaproveitados na reabilitao e aqueles que devero ser removidos ou
substitudos. Aguiar et al. (2005) enfatizam a durabilidade das construes
antigas e afirmam que se deve promover a mxima utilizao possvel dos
diversos elementos e partes da construo antiga, antes de prever a sua
substituio por materiais e solues tecnolgicas mais modernas. Segundo os
autores, essa opo justificada pelas dificuldades de compatibilizao entre
as antigas e novas tecnologias construtivas. Mesmo com a anlise do edifcio e
a elaborao de um diagnstico detalhado, incertezas podem prejudicar a
elaborao do projeto. De acordo com REABILITA (2007), situaes como: a
presena de elementos estruturais no constantes do projeto original; a
presena de alvenaria resistente em alguns elementos de fechamento,
considerados inicialmente apenas com a funo de vedao, impossibilitando
remoes sem novos escoramentos; elementos em pior situao do que o
verificado no diagnstico inicial so exemplos de imprevistos que surgem
somente durante a execuo.
A dificuldade de identificao dessas situaes na etapa de avaliao
(diagnstico) do edifcio intensifica a necessidade de dilogo contnuo entre a
equipe de projeto com a de execuo; alm disso, exige tambm que a
atividade de projeto seja mantida praticamente durante toda a etapa de
execuo, pois, segundo Roders (2007), nessa etapa comum serem
encontradas novas situaes que necessitem da interveno das equipes de
projeto.
2.3.3 Caractersticas da execuo e dos mtodos construtivos
Apesar das semelhanas com a obra nova, o processo de produo de
reabilitao usualmente apresenta algumas atividades distintas, como a
23

demolio de parte dos subsistemas do edifcio que, muitas vezes, pode ser
significativa. Em contrapartida, dependendo do nvel de interveno, pode-se
eliminar algumas etapas, como por exemplo, a de execuo da estrutura ou
mesmo parte dos vedos, as quais tm implicaes importantes tanto no custo
quanto no prazo de execuo do empreendimento. Marques de Jesus (2008),
em um estudo em que analisou cinco empreendimentos de reabilitao da
cidade de So Paulo, verificou que, em dois deles, no houve gastos com a
produo da estrutura; em dois outros este gasto foi muito baixo. Em apenas
um dos empreendimentos, em que parte da circulao foi ampliada em
estrutura metlica, o custo da estrutura esteve prximo de 12% do custo direto
da obra.
A atividade de demolio, mesmo parcial, no comumente realizada na
construo de um edifcio novo. As demolies normalmente ocorrem quando
existe alguma edificao no terreno a ser construdo que deva se totalmente
retirada, o que usualmente realizado antes do incio do empreendimento. Na
reabilitao de edifcios, ao contrrio, esta uma atividade presente na quase
totalidade empreendimentos, visto que a maioria dos edifcios a serem
reabilitados necessita da retirada de elementos como esquadrias internas,
revestimentos, vedos, sistemas prediais, dentre outros. Isto pode ser verificado
nos estudos de caso apresentados por Yolle Neto (2006), Croitor (2008) e
Marques de Jesus (2008), em que todos os empreendimentos apresentaram
atividades de demolio.
O impacto gerado pela demolio pode ser considerado em diversos aspectos.
Alm do custo referente demolio, limpeza e ao transporte do entulho
(estimado, por Marques de Jesus (2008) em torno de 5% do custo direto nas
obras por ele analisadas), h tambm o volume de resduos gerados que deve
ser considerado e que corresponde a cerca de 55% do total de resduos slidos
urbanos (JOHN et al., 2006). Esta etapa causa, tambm, impactos no entorno,
em relao ao rudo e gerao de material particulado, podendo ainda
comprometer a integridade das edificaes vizinhas (REABILITA, 2007).

24

Poon (1997) apresenta um mtodo de demolio seletiva, que consiste na

segregao de materiais antes e durante o processo de demolio, evitando a
contaminao de materiais inertes com madeira, plstico ou metal. A demolio
seletiva deve seguir o caminho contrrio do processo de construo ou seja,
de cima para baixo - e suas etapas devem ser definidas de acordo com o
planejamento de cada obra.
Outro problema o relacionado a imperfeies com relao s caractersticas
geomtricas (prumo, esquadro, nivelamento) de partes do edifcio que sero
reaproveitadas (Aguiar et al., 2005). Os procedimentos de execuo devem
contemplar alternativas para que a construo nova relacione-se da melhor
forma possvel com a antiga, estabelecendo-se previamente os nveis mximos
de aceitao destas irregularidades. A vedao um dos principais
subsistemas a sofrer intervenes em empreendimentos de reabilitao, seja
devido grande interatividade com os demais subsistemas do edifcio ou
tambm

pela

comum

reorganizao

dos

espaos

nas

intervenes

(REABILITA, 2007). No estudo de caso apresentado por Yolle Neto (2006)

pode-se verificar a necessidade de recuperao de componentes das
vedaes internas e externas, como esquadrias de portas e janelas. Segundo
Roders (2007), nas intervenes em elementos de vedao devem ser
aplicados componentes de forma a proporcionar flexibilidade na adaptao aos
espaos existentes, rapidez na execuo, e que no sobrecarreguem a
estrutura existente.
Alm dos mtodos construtivos tradicionais, comum em obras de reabilitao
o reforo estrutural para adequar o edifcio s novas solicitaes. Nesta
atividade deve se levar em conta a estrutura existente, a tecnologia utilizada
para o reforo, alm das interfaces entre eles e os demais subsistemas
(AGUIAR et al., 2005). Segundo o autor, as solues das intervenes de
reforos estruturais podem ser: a substituio de elementos defeituosos; o
aumento da dimenso das sees; a adio de elementos de outras naturezas;
ou a alterao da distribuio de esforos.

25

Os sistemas prediais, conforme constatado por Marques de Jesus e Barros

(2010), so de extrema importncia na composio dos custos da reabilitao.
Isto porque, nestes edifcios antigos, os sistemas prediais so substitudos por
sistemas que se adaptem s novas condies de uso (REABILITA, 2007). Na
etapa de execuo, deve-se considerar os elementos estruturais existentes,
que geram interferncias na passagem das tubulaes e dificultam seu
encaminhamento (MARQUES DE JESUS e BARROS, 2008).
O projeto REABILITA (2007) prope uma soluo para as instalaes
hidrulicas, pela execuo de kits hidrulicos, que seriam posicionados e
fixados na parede existente.
As caractersticas e particularidades apresentadas demonstram a necessidade
de se desenvolver mtodos e processos construtivos especficos para as obras
de reabilitao, pois nem sempre um procedimento empregado para uma obra
nova adequado realidade da reabilitao e a viabilidade de um
empreendimento deste tipo est diretamente ligada definio de mtodos
construtivos especficos e adequados realidade da reabilitao.
Essa afirmativa corroborada por Remy (2003), Yolle (2006) e Marques de
Jesus (2008), que consideram que o desenvolvimento do setor est
diretamente ligado ao uso de novas tecnologias que incorporem o
desenvolvimento de materiais e componentes adequados s especificidades
desse tipo de obra.
A escolha das tecnologias a serem empregadas no processo de reabilitao
deve considerar a compatibilidade com a construo existente. Segundo
Roders e Erkelens (2006), um fator importante a ser considerado pelos
projetistas de reabilitao a ligao entre as tecnologias existentes e as
novas. Os autores afirmam que as interfaces muitas vezes so inevitveis, no
entanto essa ligao poder ser planejada pelos projetistas, por exemplo, com
juntas secas ou por sistemas de encaixe, podendo-se obter um maior
aproveitamento da construo existente.
Apresentadas as caractersticas e particularidades da reabilitao, para se
atingir o objetivo proposto no presente trabalho, necessrio entender como a
26

reabilitao pode ser realizada com base nos conceitos de sustentabilidade,

sendo esse o foco do item 2.4.
2.4

Sustentabilidade na construo

Grande parte das atividades humanas que impactam no meio ambiente tem
ligaes com a indstria da construo civil, responsvel por importante
parcela do consumo global de recursos e gerao de resduos (CIB, 2002;
HOLNESS, 2009).
Tanto economicamente quanto com relao ao consumo de materiais e
recursos energticos, a construo de edifcios responsvel por uma parcela
significativa do impacto gerado ao meio ambiente desde a construo, at o fim
da vida til do edifcio, passando por toda fase de uso e operao (ARAJO,
2009).
Por isto, diferentes agentes - governos, consumidores, investidores, sindicatos
e associaes tm alertado, estimulado e pressionado o setor da construo
a incorporar prticas sustentveis nas suas atividades (CMARA DA
INDSTRIA DA CONSTRUO, 2008).
O conceito de sustentabilidade foi difundido, inicialmente em 1987, pelo World
Commission on Environment and Development, da Organizao das Naes
Unidas, que publicou o texto Nosso futuro comum (Brundtland, 1987). Esse
documento, conhecido por relatrio Brundtland, em referncia Gro Harlem
Brundtland, presidente da comisso, define desenvolvimento sustentvel como
sendo o:
desenvolvimento econmico e social que atenda s necessidades da
gerao atual sem comprometer a habilidade das geraes futuras
atenderem s suas prprias necessidades.

O Department of Trade and Industrie (DTI, 2006), do Reino Unido, considera

que um dos princpios da estratgia para o desenvolvimento sustentvel o
respeito aos limites ambientais do planeta, incluindo recursos naturais e
27

biodiversidade, com o objetivo de melhorar o ambiente e garantir que os

recursos naturais necessrios para a vida estejam disponveis para as futuras
geraes.
Segundo o relatrio Brundtland (1987), o desenvolvimento sustentvel um
processo de mudana no qual a explorao dos recursos, a orientao dos
investimentos e os rumos do desenvolvimento tecnolgico estariam de acordo
com as necessidades atuais e futuras. Publicaes posteriores, como a
Agenda 21 global (ONU, 1992) e a Agenda 21 brasileira (BRASIL, 2004)
adotam esse mesmo conceito para o desenvolvimento de suas atividades.
A partir da Agenda 21 global (ONU, 1992), diversos setores identificaram a
necessidade de se buscar o desenvolvimento sustentvel. Em 1999, o
Conselho Internacional para a Pesquisa e Inovao em Construo (CIB)
publicou a Agenda 21 para a Construo Sustentvel (CIB, 1999), com o intuito
de adaptar os conceitos de desenvolvimento sustentvel ao ambiente
construdo e ao setor da Construo Civil. Nesse documento, a construo
sustentvel definida como sendo:
o processo holstico para restabelecer e manter a harmonia entre os
ambientes natural e construdo e criar estabelecimentos que confirmem
a dignidade humana e estimulem a igualdade econmica.

De acordo com o CIB (1999), o processo holstico deve considerar todo o

ciclo de vida do edifcio. Isto implica na gesto do ambiente construdo,
buscando minimizar os impactos gerados desde a concepo do edifcio considerando os impactos da produo dos materiais e componentes que
sero utilizados - sua execuo, operao e manuteno at a sua
desconstruo.
Buscar uma indstria da construo mais sustentvel buscar fornecer mais
valor, poluir menos, ajudar no uso sustentado de recursos, responder mais
efetivamente s partes interessadas e melhorar a qualidade de vida presente
sem comprometer o futuro (SILVA, 2003). Alm disso, deve atender s
28

necessidades dos usurios, ser economicamente vivel para seus investidores

e ser produzido com tcnicas que reduzam o trabalho degradante e inseguro
feito pelo homem (CEOTTO, 2008).
O conceito de sustentabilidade , portanto, complexo, pois envolve a reduo
dos impactos nos mbitos social, econmico e ambiental (BRE, 2001).
A sustentabilidade social uma resposta s necessidades das pessoas
envolvidas, em todo o processo produtivo (desde o planejamento at a
desconstruo), com a satisfao dos clientes e usurios pelo trabalho em
conjunto com clientes, fornecedores, funcionrios e comunidades locais.
A sustentabilidade deve permitir, ainda, a viabilidade econmica pelo uso mais
eficiente de recursos, incluindo mo de obra, materiais, gua e energia.
A sustentabilidade ambiental implica na preveno de impactos perigosos e
potencialmente irreversveis pelo uso cuidadoso de recursos naturais, pela
minimizao dos resduos, pela proteo e, quando possvel, pela melhora do
meio ambiente;
Portanto, o balano desses trs aspectos deve combinar o atendimento s
necessidades dos seres humanos com a capacidade de recursos existentes no
planeta (CIB 2002).
Silva (2003), o DTI (2006) e a Cmara da Indstria da Construo (2008)
destacam

alguns

dos

princpios

bsicos

da

construo

sustentvel,

principalmente quanto ao seu aspecto ambiental:

reduzir o impacto gerado durante a construo e a operao,
valorizando as caractersticas originais do entorno;
maximizar o desempenho do edifcio durante todo o seu ciclo de vida;
executar um projeto que seja flexvel, para se adequar s necessidades
atuais e futuras dos usurios;
utilizar matrias-primas que contribuam com a ecoeficincia do edifcio;

29

 reduzir o consumo energtico e de gua;

reduzir, reutilizar, reciclar e dispor corretamente os resduos slidos;
fazer uso de modernas tecnologias construtivas que melhorem a
eficincia do edifcio e reduzam os impactos ambientais na etapa de
construo do edifcio;
proporcionar meios de educao ambiental: conscientizao dos
envolvidos no processo;
De acordo com o CIOB (200-?), para uma construo ambientalmente
sustentvel deve-se considerar quatro elementos-chave envolvidos na
construo civil: materiais, resduos, poluio e energia.
Ao propor uma metodologia de avaliao do grau de sustentabilidade de
edifcios, Degani (2009) salienta a importncia de se tratar a sustentabilidade
da construo ao longo de todo o ciclo de vida do edifcio. E, analisando dados
referentes aos custos totais ao longo das fases do ciclo de vida, a autora
compartilha a idia de que os impactos ambientais e sociais ocorrem na
mesma proporo destes custos. Ceotto (2008), analisando os custos
envolvidos na produo e operao de edifcios corporativos, conclui que a
produo participa com somente 20% deles, enquanto 80% relativo etapa
de uso e operao; conclui, portanto, que a maior parcela de impactos gerados
no meio ambiente ocorre nessa etapa.
Tal afirmativa sustentada por estudos relacionados ao consumo energtico
de edifcios. Na fase operacional, dependendo do tipo de utilizao e
considerando um ciclo de vida de mais de 50 anos, o consumo de energia pode
chegar a 80% do consumo total que inclui a energia consumida na construo
e demolio, alm da energia incorporada nos materiais (WORLD BUSINESS
COUNCIL FOR SUSTAINABLE DEVELOPMENT, 2009b).
De acordo com Lamberts et al. (1997), a eficincia energtica pode ser
entendida como a obteno de um servio com baixo dispndio de energia.
Portanto, segundo esse autor, um edifcio energeticamente mais eficiente
30

que outro quando proporciona as mesmas condies ambientais com um

menor consumo de energia.
De acordo com o World Business Council for Sustainable Development
(2009a), a eficincia energtica dos edifcios est condicionada a fatores como:
Reduo da demanda de energia: por utilizar equipamentos que sejam
mais eficientes; e
Produo local de energia: a partir de fontes renovveis.
O conceito de eficincia energtica aplicado aos edifcios pode proporcionar
grandes redues no consumo de energia. Um estudo do Instituto Mckinsey
(ENKVIST et al., 2007) estimou que medidas de reduo da demanda podem
reduzir pela metade o crescimento esperado na procura por eletricidade em
todo o mundo.
O Fourth Assessment Report do Painel Intergovernamental para as Alteraes
Climticas (IPCC, 2007) estima que em 2020 as emisses de CO2, a partir da
utilizao de energia em edifcios, podero ser reduzidas em 29%, apenas com
melhorias tecnolgicas que aumentem sua eficincia energtica.
Lamberts et al. (1997) j ressaltavam que o consumo de energia poderia ser
reduzido significativamente se os arquitetos e engenheiros tivessem mais
conhecimento sobre os conceitos de eficincia energtica e os aplicassem
quando da realizao do projeto ou especificao de materiais e equipamentos.
Segundo esses autores, os materiais de construo tm uma forte influncia
sobre as condies de conforto do ambiente interior. A especificao dos
materiais exige o entendimento de suas propriedades e de sua adequao s
caractersticas do projeto. O uso de isolamento trmico ou proteo solar em
paredes, janelas e telhados, o tipo de telha e o tipo de vidro empregados
devem ser estudados a fim de se evitar perdas ou ganhos trmicos excessivos
e obter melhorias de conforto no interior.
Corroborando a idia anterior, Holness (2009) afirma que a Indstria da
Construo Civil pode contribuir com a reduo do consumo global de energia
31

e da emisso de gs carbnico na atmosfera aumentando a eficincia

energtica dos edifcios. Contudo, segundo esse autor, grande parte desse
consumo de energia provm dos edifcios existentes, que no foram
concebidos com base nos conceitos de sustentabilidade. Portanto, a busca da
eficincia energtica no pode apenas ser considerada nos projetos de
edifcios novos, mas tambm na melhoria das instalaes dos edifcios
construdos.

Ou

seja,

buscar a

sustentabilidade

de

edifcios

passa,

necessariamente, pela reabilitao daqueles hoje construdos (HOLNESS,

2009; WILKINSON e REED, 2008), sendo, por isso, o tema do item a seguir.
2.5

reabilitao

de

edifcios

com

base

nos

conceitos

de

sustentabilidade
Historicamente, a indstria da construo tem reposto edifcios antigos por
meio de novas construes (SALMON, 2004). Contudo, mais recentemente, a
busca pela sustentabilidade ambiental tem levado a que o estoque de edifcios
ganhe importncia junto aos agentes do setor da construo civil (HOLNESS,
2009). O Engenheiro Luiz Henrique Ceotto, em entrevista a um peridico
paulista (O ESTADO DE SO PAULO, 2010) afirma que edifcio sustentvel
edifcio econmico e considera que o emprego de recursos sustentveis deve
levar a uma economia nos gastos com energia e gua. Alm disso, destaca
que, no Brasil, os edifcios comerciais com essas caractersticas possuem
menor taxa de vacncia em relao aos demais, e, nos Estados Unidos, maior
valor de locao e taxas de seguro cerca de 10% menores.
Nos Estados Unidos, o consumo de energia eltrica nos edifcios residenciais e
comerciais corresponde a cerca de 40% de toda a oferta; com isso, eles so
responsveis por mais de um tero do total das emisses de CO2 na atmosfera
(HOLNESS, 2009).
Com estes dados, Holness (2009) destaca a importncia de se buscar a
sustentabilidade ambiental por meio de intervenes nos edifcios existentes,
mais do que no desenvolvimento de tecnologias para edifcios novos.
Possivelmente por haver essa tendncia, a atividade de construo de novos
edifcios

tem

diminudo

em

pases

desenvolvidos,

correspondendo,
32

anualmente, a apenas 2,0% do estoque existente (BULLEN, 2007; HOLNESS,

2009).
Segundo Bullen (2007), alm de possibilitar a reduo do consumo de energia,
a reabilitao estende a vida til do edifcio e por consequncia, os recursos
utilizados na sua construo so aproveitados por mais tempo, o que tambm
garante a reduo de impactos ambientais.
Diversos autores analisam a viabilidade de se reabilitar um edifcio
considerando as atuais exigncias de sustentabilidade. De acordo com
Wilkinson e Reed (2008), as razes para se reabilitar edifcios podem ser
agrupadas em quatro categorias: social, ambiental, econmica e tecnolgica.
Estas razes so aqui analisadas de acordo com as categorias propostas pelos
autores.
2.5.1 Social
Os edifcios existentes representam um valor social e cultural importante para
cada localidade, pois representam a memria da poca em que foram
construdos. Entretanto, inevitvel que, com o passar do tempo, as
convenes sociais mudem e, como resultado, alguns edifcios percam seu
valor original de uso no ambiente em que esto inseridos, sendo necessria a
mudana do propsito a que se destinava (WILKINSON e REED, 2008). A
reabilitao, na viso de Ball (1999), uma maneira de preservar o capital
scio-cultural, assim como, a memria de um povo.
Bullen (2007) afirma que a reabilitao pode: criar recursos valiosos para a
comunidade a partir de propriedades improdutivas; reduzir substancialmente a
utilizao de novos terrenos; evitar a expanso urbana; diminuir os custos de
construo; e revitalizar regies. Acrescenta-se que a menor expanso urbana
traz, por consequncia, menor necessidade de investimentos em infraestrutura,
como pavimentao de vias, expanso de redes de transporte coletivo, entre
outros. Este um aspecto destacado tambm por Bonfim (2004); Yolle Neto
(2006) e Cotelo (2008).

33

2.5.2 Ambiental
O aspecto ambiental da sustentabilidade intrnseco ao processo de
reabilitao, uma vez que esta demanda menor quantidade de material, pois
parte dele provm da construo original que aproveitada. O simples
aproveitamento de parte do edifcio existente resulta em reduo nas
atividades de extrao, transformao e transporte de recursos naturais, alm
da reduo dos resduos gerados (BULLEN, 2007; JOHNSTONE, 1996).
Em um estudo realizado por Itard e Klunder (2007), comparou-se o impacto
ambiental entre diferentes nveis de interveno para dois casos tpicos de
reabilitao urbana nas cidades de Delft e Haia, na Holanda. A ferramenta
utilizada para esta anlise foi a EcoQuantum, v. 2.00, uma ferramenta de ACV
(avaliao do ciclo de vida) para avaliar os efeitos ambientais de edifcios em
relao a uso de materiais, consumo de energia, consumo de gua, e impactos
ambientais, entre eles: esgotamento dos recursos abiticos, aquecimento
global e destruio da camada de oznio. De acordo com os autores, uma
vantagem imediata da reabilitao foi a minimizao dos resduos. Alm disto,
ressaltam que, em relao a novas construes, a reabilitao gasta menos
energia e utiliza menos material.
Normalmente, a melhoria do desempenho energtico ocorre como resultado de
uma estratgia de reforma realizada com outros objetivos, como substituio
de equipamentos antigos por outros mais modernos, ou readequao dos
ambientes a novas necessidades de uso; porm, de acordo com Kohler e
Hassler (2002), nos ltimos anos os estudos explorando o estoque imobilirio
j tm considerado tpicos relacionados especificamente ao consumo de
energia, alm de perdas, fluxo de materiais, impactos ambientais e
preservao de recursos.
Os mesmos autores citam que, na Alemanha, a reduo do consumo
energtico era considerada apenas com relao ao aquecimento dos edifcios,
mas que, a partir da dcada de 1980, comea a se considerar o consumo de
eletricidade e tambm a produo de CO2 (KOHLER e HASSLER, 2002).

34

Os edifcios comerciais tm sido identificados como contribuintes para o

aquecimento global durante seu ciclo de vida, devido grande quantidade de
emisso de CO2 (WILKINSON e REED, 2008). Nesse contexto, a reabilitao
se torna uma alternativa, tanto para a melhoria de desempenho, como para o
conforto dos ambientes, alm de contribuir com a melhoria da eficincia
energtica dos edifcios. Os autores citam, alm da reduo do uso de
materiais e recursos, a possibilidade de melhoria na gesto da gua, visando
reduo do seu consumo, e a melhoria da eficincia energtica, como aes
eficientes para a obteno da sustentabilidade ambiental de um edifcio.
2.5.3 Econmico
Do ponto de vista econmico, diversos estudos avaliam a reabilitao como
uma alternativa em relao demolio e reconstruo de um edifcio, seja
residencial, comercial ou industrial. Johnstone (1996) observa que os custos do
setor residencial podem ser mais baixos quando comparados com uma nova
construo. Bullen (2007), em seu estudo sobre a reabilitao na Austrlia,
tambm discute a viabilidade econmica para edifcios comerciais. Ball (1999),
que analisa o setor industrial do Reino Unido, tambm considera a reabilitao
como melhor alternativa econmica.
No entanto, Wilkinson e Reed (2008) discutem que ao se avaliar entre a
reabilitao e a demolio seguida de construo, deve-se considerar o nvel
de interveno qual o edifcio deve ser submetido, considerando,
principalmente, o estado em que se encontra e a qualidade da construo
original. Os autores destacam que, em alguns casos, quando a estrutura do
edifcio se encontra danificada e necessita de reparos importantes - como
quando h corroso de armaduras - o nvel de interveno pode ser alto e
inviabilizar economicamente a reabilitao.
Assim, a simples reabilitao s possvel quando a qualidade dos imveis
existentes suficiente para satisfazer s novas necessidades. De acordo com
Itard e Klunder (2007), por este motivo, na maioria dos distritos urbanos dos
Pases Baixos, as construes foram demolidas em larga escala e foram
realizadas obras novas.
35

No Brasil, Marques de Jesus (2008) estudou os custos da reabilitao de

edifcios para habitao de interesse social e concluiu que esses custos variam
em funo de diversos fatores, como necessidades dos empreendedores,
caractersticas dos projetos e condies impostas pela legislao vigente. Alm
destes fatores, a complexidade da obra de reabilitao determinante nos
custos de produo. Desta forma, a viabilidade de se reabilitar um edifcio deve
ser analisada caso a caso, de acordo com as condies de conservao e
necessidades de transformao do edifcio existente.
Uma clara concluso do estudo dos autores anteriormente citados que,
considerando-se as exigncias de sustentabilidade, a reabilitao mais
eficiente do que a demolio e execuo de novo edifcio. Entretanto, Itard e
Klunder (2007) destacam que a transformao tem de ser possvel, o que
implica que o edifcio tem de ter certo grau de flexibilidade para valer a pena
mant-lo, ao invs de se optar por um novo. Alm disto, fatores como a vida til
residual dos elementos a serem mantidos devem ser avaliados.
2.5.4 Tecnolgico
De acordo com Vijverberg (2002), uma das razes para que se realize a
reabilitao a constante mudana tecnolgica que ocorre, o que leva os
edifcios a se tornarem obsoletos em curto espao de tempo. A funcionalidade
ou utilidade do espao em termos de distribuio fsica, qualidade dos servios,
telecomunicao e sistemas de informao, sistemas de climatizao e
eficincia energtica so todos fatores importantes que influenciam na
percepo de valor de mercado do edifcio. Por estas razes, um edifcio pode
estar em boas condies fsicas, mas no atender s necessidades requeridas
pelo mercado e, em consequncia, ficar ocioso ou com valor reduzido de
locao por obsolescncia funcional (WILKINSON e REED, 2008).
De acordo com Casagrande Jr. (2005), as tecnologias recentes buscam
maximizar o uso da informao para proporcionar ao usurio facilidade e
conforto empregando sistemas automatizados. Contudo, segundo o autor, a
crescente demanda por conforto pode ser incompatvel com a sustentabilidade.
O uso de sistemas de aquecimento e resfriamento, assim como outros
36

sistemas que consomem energia, so fatores que podem melhorar o conforto

do usurio, mas podem no ser sustentveis. Por esta razo as tecnologias
tm um importante papel na reduo do consumo de energia quando utilizadas
para automatizar os sistemas e otimizar o consumo energtico do edifcio.
O desenvolvimento de novas tecnologias, que reduzam o consumo de recursos
ou gastos com a operao, podem, consequentemente, aumentar a exigncia
dos usurios. Desta forma, uma tecnologia corrente pode se tornar obsoleta
aps o surgimento de uma nova tecnologia, mais eficiente. Pode-se dar como
exemplo as esquadrias de ao, que em edifcios residenciais foram substitudas
por esquadrias mais leves, como alumnio e PVC, com as mesmas
caractersticas de vida til e estanqueidade.
Hatkopf e Loftness (1999) consideram que, devido s mudanas tecnolgicas,
os edifcios e seus sistemas devem permitir a constante melhoria de suas
tecnologias. De acordo com os autores, o desempenho da construo depende
dos seguintes fatores: satisfao do usurio, flexibilidade e adaptabilidade
tecnolgica e otimizao do uso de recursos.
Os mesmos autores afirmam que as tecnologias tpicas dos edifcios de hoje,
devem ser modificadas para atender nova infraestrutura de servio. Ainda
segundo os mesmos, para o atendimento s exigncias dos usurios, novas
tecnologias e novos conceitos para planejamento dos espaos devem
considerar aspectos como a qualidade trmica do ambiente, obtida atravs de
equipamentos de controle de temperatura; a ventilao e qualidade do ar;
iluminao natural e qualidade visual; distribuio interna e possibilidades de
reorganizao dos espaos; e conectividade de dados. Deste modo, novas
tecnologias a serem aplicadas em um edifcio existentes devem ser orientadas
para atender ao usurio final.
2.6

Consideraes finais

De acordo com as idias apresentadas nesse item, os princpios de

sustentabilidade hoje vigentes tm se tornado um fator chave para o

37

desenvolvimento da indstria da construo de edifcios e cada vez mais

dever influenciar na necessidade de se renovar seu parque edificado.
O debate acerca do desenvolvimento sustentvel focado no ambiente
construdo tem estimulado polticos, proprietrios de edifcios, projetistas,
construtores e a indstria da construo em geral a considerar o estoque
existente como um importante capital fsico, econmico, social e cultural
(KOHLER, 2002).
Bullen (2007), a partir de um estudo realizado com a aplicao de questionrios
para gestores de projetos, destaca os benefcios da reabilitao que suportam
os princpios da sustentabilidade:
Reduo do consumo de recursos, do uso de energia e de emisses;
Aumento da vida til dos edifcios;
Maior eficincia financeira do que demolio e reconstruo;
Aproveitamento da energia incorporada por um tempo maior;
Criao de recursos para a comunidade a partir de uma propriedade
improdutiva;
Valorizao do entorno;
Reduo da utilizao de novos terrenos e da expanso urbana.
Segundo Wilkinson e Reed (2008), apesar das recentes demandas social,
ambiental e tecnolgica relacionadas sustentabilidade, o fator econmico
continua sendo o principal argumento na tomada de deciso entre reabilitar um
edifcio antigo e construir um novo.
Partindo-se do entendimento de que a viabilidade econmica da reabilitao
est tambm relacionada s tecnologias que sero empregadas no edifcio
existente, a escolha da melhor alternativa sobre que tecnologias utilizar
fundamental ao processo decisrio. Dessa forma, a melhor alternativa deve ser
aquela que proporciona um maior benefcio em relao a todos os requisitos de
38

sustentabilidade relacionados a um menor custo. Ou seja, a relao custo

benefcio sempre ser um balizador na tomada de deciso.
Contudo, mensurar os benefcios no uma atividade simples, visto a
complexidade das atividades de reabilitao, mencionadas anteriormente, alm
da dificuldade de se quantificar os ganhos relacionados a cada um dos
requisitos. Por isso, entende-se ser fundamental seguir um mtodo que possa
estruturar o processo decisrio, podendo-se garantir a escolha da melhor
alternativa.
O captulo a seguir trata do processo de tomada de deciso que, no contexto
do presente trabalho, ter a sustentabilidade ambiental como premissa para a
anlise das tecnologias construtivas voltadas reabilitao.

39

A SUSTENTABILIDADE COMO BASE PARA A TOMADA

DE DECISO

3.1

Tomada de deciso

Para Clemen (1991), uma boa deciso no a que fornece necessariamente o

melhor resultado e sim a que tomada a partir do entendimento do problema e
de uma cuidadosa anlise dos assuntos importantes. Os resultados, por outro
lado, podem ser positivos ou negativos, independentes da qualidade da
deciso.
Ehrlich (1996a) considera que boa deciso o melhor que se pode fazer e bom
resultado o que se deseja obter, ou seja, o melhor que se pode esperar. A
obteno do melhor resultado est baseada, em parte, na tomada de uma boa
deciso, e tambm afetada pela aleatoriedade introduzida no processo de
deciso pelas incertezas ambientais.
Simon (1957), j afirmava que no existe soluo certa ou errada. As decises
podem ser melhores ou piores, pois so avaliadas no sentido relativo, de
acordo com os objetivos estabelecidos. De acordo com esse autor a deciso
ou escolha o processo pelo qual uma alternativa, adequada a um
determinado momento, selecionada e realizada. Portanto, a tomada de
deciso no envolve apenas o ato final de escolha entre alternativas, mas o
processo como um todo.
Um processo de deciso comea pela identificao do que se deseja (objetivo
a ser alcanado), do que se pode fazer (alternativas que permitam alcanar o
objetivo) e da informao de que se dispe (elementos que suportam a
deciso) (item 3.1.2).
Espera-se que estes elementos, ordenados numa estrutura lgica, resultem na
melhor deciso possvel (EHRLICH, 1996a). Contudo, como bem pondera
Graeml (2004), a melhor deciso, ou seja, aquela que atinge o resultado ideal,
exigiria um conhecimento absoluto de todos os fatores e condies que afetam
o objeto sobre o qual se est decidindo e suas inter-relaes. Isto nem sempre
40

 possvel; portanto, trata-se da deciso tima, a partir dos elementos de que

se dispe.
3.1.1 Dificuldades e limitaes na tomada de deciso
Cada deciso a ser tomada envolve dificuldades provenientes de quatro fontes
bsicas (Clemen, 1991):
Complexidade: caractersticas, como incertezas existentes; diferentes
valores de cada grupo envolvido; distintos caminhos a se seguir e de
campos para se agir; aspectos econmicos, entre outros, podem resultar
em enorme complexidade para a tomada de deciso. Considerar todas
as variveis ao mesmo tempo muito difcil. Deve-se, ento, buscar
mtodos efetivos para organizar problemas complexos em uma estrutura
que possa ser analisada.
Mltiplos objetivos: o decisor pode estar interessado em mltiplos
objetivos; porm, o progresso em uma direo pode impedir o progresso
nas demais. Neste sentido, o decisor deve analisar os benefcios e
custos para cada objetivo definido. Atravs de estrutura e ferramentas
especficas para lidar com mltiplos objetivos pode-se obter uma viso
mais ampla do sistema.
Pessoas envolvidas com diferentes perspectivas: podem dificultar o
processo de deciso, pois cada perspectiva pode levar a diferentes
concluses. Mesmo sob uma perspectiva nica, pequenas mudanas
em algumas entradas podem levar a diferentes escolhas. Esta
dificuldade particularmente pertinente quando mais de uma pessoa
est envolvida no processo de tomada de decises. Diferentes
indivduos tendem a olhar para o problema de diferentes perspectivas,
discordando nas incertezas e no valor das vrias sadas.
Incertezas: um dos maiores problemas na tomada de deciso. Para
minimiz-los, as incertezas devem ser identificadas e representadas de
forma quantitativa para aumentar a clareza no processo decisrio.
Segundo Bernstein (1997), a adoo de uma abordagem probabilstica,
41

que considere as chances de diversos possveis cenrios se

configurarem, ajuda a obter um controle maior sobre as situaes s
quais necessitam de tomada de deciso.
As dificuldades, muitas vezes, esto ligadas a fatores limitantes que podem
prejudicar o processo de tomada de deciso e s expectativas sobre o
resultado (GRAEML, 2004). De acordo com esse mesmo autor, os principais
fatores limitantes so a percepo do indivduo, o nvel de informao, a
lgica da satisfao e a reduo das alternativas por interferncia poltica,
os quais so aqui brevemente discutidos.
3.1.1.1

Percepo do indivduo

A tomada de deciso depende da percepo do indivduo que estabelece

referncias a situaes anteriormente vivenciadas. Em funo do grau de
percepo, pode-se ou no limitar o espectro de alternativas e impedir uma
anlise mais abrangente, pois o decisor, consciente ou inconscientemente,
seleciona somente uma parte da situao e no sua totalidade (FIOL, 2001).
Para Robbins (1999), o que algum percebe pode ser substancialmente
diferente da realidade objetiva. Portanto, as decises so tomadas com base
na percepo que o decisor tem da realidade e no na realidade em si.
Destaca, ainda, que o foco da ateno das pessoas influenciado por seus
interesses pessoais, o que contribui para que as pessoas desenvolvam uma
percepo seletiva do que acontece sua volta. O mesmo autor salienta que a
percepo do indivduo tambm influenciada pela situao, ou seja, o
contexto em que uma deciso est sendo tomada importante e contribui para
que se opte por uma determinada alternativa em detrimento de outras
consideradas menos ajustadas situao.
3.1.1.2

Nvel de informao

A quantidade e o tipo de informao disponvel para a tomada de deciso

mais um fator que afeta diretamente o resultado final. Por melhores que sejam
os sistemas de informao utilizados, a informao plena exigiria, alm do
42

conhecimento completo da situao atual, o conhecimento tambm da situao

futura.
Contudo, segundo Fiol (2001), os custos marginais para a obteno de mais
informaes so crescentes, enquanto seu valor marginal para aprimoramento
da deciso decrescente. Isto significa que uma quantidade excessiva de
informaes pode ser prejudicial para a tomada de deciso, pois a capacidade
de se estudar e combinar um grande nmero de dados limitada.
Para Bernstein (1997), o excesso de informaes, ou mesmo a existncia de
informaes irrelevantes para a deciso atrapalha o processo, fazendo com
que as pessoas sejam menos racionais em suas escolhas. O autor cita que o
ser humano parece ter dificuldade de levar em considerao, simultaneamente,
um nmero elevado de fatores e elenc-los em ordem de importncia.
3.1.1.3

Lgica da satisfao

Existe sempre uma meta pr-estabelecida para os resultados mnimos

esperados. Simon (1957) observa que as pessoas se contentam com solues
que satisfaam suas necessidades mnimas, no procurando a soluo tima,
se isto exigir esforo adicional. O mesmo autor observa que a alternativa
escolhida usualmente no permite a realizao completa ou perfeita dos
objetivos visados, representando apenas a melhor soluo encontrada
naquelas circunstncias.
3.1.1.4

Reduo das alternativas por interferncia poltica

O processo de deciso pode ser afetado por foras externas que podem limitar
a disponibilidade de opes e forar uma alternativa diferente da que seria
escolhida (GRAEML, 2004).
De acordo com Graeml (2004), em todas as situaes de deciso vo existir
interesses em jogo e o gerenciamento dos interesses individuais.A tentativa de
alinh-los da melhor forma possvel aos interesses da organizao colocam os
decisores constantemente em situaes em que precisam optar por solues

43

de consenso ou de compromisso, que no seriam as escolhidas em um

processo decisrio isento de tais interferncias.
3.1.2 O processo de tomada de deciso
O processo da tomada de deciso envolve a escolha da melhor alternativa
levando em conta mltiplos critrios, fatores ou objetivos, tais como o custo, o
impacto ambiental, ou os riscos associados a cada uma destas alternativas.
O propsito do processo de deciso ajudar o decisor a pensar
sistematicamente sobre problemas complexos e melhorar a qualidade do
resultado das decises (CLEMEN, 1991).
Para Shimizu (2006), o primeiro passo na direo da tomada de deciso a
formulao do problema, pois uma formulao inadequada do problema leva a
um resultado que reduz a eficincia e a eficcia, j que a formulao incorreta
pode definir o problema errado.
Autores como Simon (1957), Monks (1985); Clemen (1991), Ehrlich (1996a) e
Souza (2003) sugerem que o processo de tomada de deciso seja dividido em
etapas. Esses autores desenvolveram metodologias de tomada de deciso, as
quais so apresentadas a seguir.
Para Simon (1957) o processo de tomada de decises composto por quatro
etapas principais. Inicialmente, segundo o autor, deve-se partir de uma
necessidade de deciso, formular as alternativas para, ento, avali-las. Por
fim, de ser feita a escolha de uma ou mais alternativas.
Para Clemen (1991), o processo de tomada de deciso consiste nas etapas
apresentadas na Figura 3.1 em que se observa que alm das quatro etapas
apresentadas por Simon (1957), Clemen (1991) considera ainda a realizao
de uma anlise de sensibilidade e a implementao da alternativa escolhida.

44

Identificar a
situao da
deciso e
entender os
objetivos

Identificar as
alternativas

Decompor e modelar o
problema:
1.

2.

3.

Modelar a
estrutura do
problema.
Modelar as
incertezas.
Modelar as
preferncias.

Escolher a
melhor
alternativa

Anlise de
sensibilidade

necessria
nova anlise?

Sim

No
Implementao da
alternativa escolhida

Figura 3.1 O processo de deciso segundo Clemen (1991).

Ehrlich (1996b) define etapas e sub-etapas para o processo de deciso. Para o

autor, a primeira etapa do processo a formulao da deciso, na qual, alm
45

de definir o que se deseja decidir, so levantadas todas as informaes para

que se possa tomar a deciso. Essas informaes consistem no levantamento
das alternativas e das incertezas. Alm disso, nessa etapa deve-se limitar o
escopo do problema e eliminar os fatores irrelevantes.
Na etapa seguinte, a anlise determinstica, deve-se obter um modelo, de
forma que se possa identificar e eliminar as alternativas dominadas,
concentrando-se apenas nas variveis sensveis, atravs de uma anlise de
sensibilidade. Alm da anlise determinstica, Ehrlich (1996b) prope que seja
feita uma anlise probabilstica, que inclui a obteno de informaes sobre as
incertezas relacionadas s variveis sensveis e construo de um modelo da
rvore de deciso.
Na ltima etapa o autor considera que se deve determinar a poltica tima pelo
valor esperado, analisar o risco pela distribuio cumulativa e calcular o valor
da informao.
De acordo com Monks (1985), o processo de deciso se divide em duas fases.
A formulao, na qual o problema definido, os critrios so estabelecidos e
so geradas alternativas; e a tomada de deciso, que consiste em avaliar as
alternativas e escolher a que melhor atende aos objetivos, alm de
implementar a deciso e monitorar os resultados.
Souza (2003) prope um mtodo de tomada de deciso dividido nas fases de
formulao do problema, formulao da deciso e implantao. Essas fases,
por sua vez, esto divididas nas seguintes etapas:
Identificar qual o problema da deciso e os objetivos;
Identificar quais so as alternativas para se conseguir os objetivos;
Selecionar quais critrios as alternativas devem atender;
Estabelecer qual a importncia relativa de cada critrio a partir dos
objetivos;
Avaliar as alternativas segundo esses critrios;
46

 Escolher a alternativa que melhor atende a esse grupo de critrios,

segundo a avaliao efetuada;
Aprovao;
Implantao.
As metodologias de tomada de deciso acima apresentadas so resumidas no
Quadro 3.1, de forma que se possa compar-las conforme as etapas definidas
em cada uma delas.
De acordo com os processos apresentados no Quadro 3.1, verifica-se que
todos possuem etapas em comum, como a definio do problema de deciso,
definio de alternativas e seleo. Ainda, a etapa de definio dos critrios de
escolha apresentada por Monks (1985) e Souza (2003), atravs da qual os
autores buscam definir como as diferentes alternativas devem ser comparadas.
Clemen (1991) e Ehrlich (1996b) incluem no processo uma etapa de
modelagem, para a comparao das alternativas, e, nesta etapa, consideram a
necessidade de critrios de comparao para a definio da melhor alternativa.
A partir da anlise e comparao das propostas identificadas anteriormente, a
Figura 3.2 apresenta um fluxograma sntese com as etapas que, se acredita,
devam fazer parte de um processo de tomada de deciso e que ser utilizada
para a escolha de tecnologias construtivas para a reabilitao de edifcios
(captulo 5).

47

Etapas
Problema e objetivos

Simon (1957)
- Percepo da necessidade de
deciso ou oportunidade;

Monks (1985)
- Definir o problema e suas
variveis relevantes
(parmetros);

Clemen (1991)
- Identificao da situao de
deciso e entendimento dos
objetivos.

- Estabelecer os objetivos;

Definio dos
critrios / modelagem

- Relacionar os parmetros com

os objetivos, ou seja, modelar o
problema;
- Gerar as alternativas de

- Decomposio e modelagem
do problema

deciso e as alternativas dos

cenrios possveis, para

diferentes valores dos

Ehrlich (1996a)

Souza (2003)

- Definir o que se deseja decidir;

- Estabelecer o que se deseja
obter;
- Listar as incertezas;
- Limitar o escopo do problema e
eliminar os fatores irrelevantes;
- Construir um diagrama de
influncias.

Formulao do problema:
- Identificar qual o problema da
deciso e os objetivos;

Anlise determinstica:
- Obter um modelo;

- Selecionar quais critrios as

alternativas devem atender

Anlise probabilstica:
- Obter as informaes sobre as
incertezas;
- Identificar as sensveis;
- Construir o modelo da rvore
de deciso.

- Estabelecer qual a importncia

relativa de cada critrio a partir
dos objetivos;

- Listar as alternativas;
- Eliminar as alternativas
dominadas;
- Fazer anlise de sensibilidade;
- Avaliao

- Identificar quais so as
alternativas para se conseguir
estes objetivos;
- Avaliar as alternativas segundo
esses critrios;

Apresentao dos resultados

- Escolher a alternativa que

melhor atende a esse grupo de
critrios;
- Aprovao;
- Implantao.

parmetros;
Alternativas
(seleo /
avaliao)

Seleo /
implantao

- Formulao de alternativas de
ao;

- Avaliar as alternativas e
escolher a que melhor satisfaz
aos objetivos;

- Identificao das alternativas

- Avaliao das alternativas em

termos de suas contribuies
- Escolha de uma ou mais
alternativas para fins de
execuo

- Implementar a deciso e
monitorar os resultados por meio
de anlise de sensibilidade e
aprendizagem, com
retroalimentao dos resultados
para a melhoria do modelo.

- Escolha da melhor alternativa

- Anlise de sensibilidade e
implementao

Quadro 3.1 Etapas do processo de deciso.

48

1 Caracterizao
do problema
2 Formulao
dos objetivos
3 Identificao
dos critrios
4 Formulao
das alternativas
5 Avaliao das
alternativas

Modelos de apoio
deciso

6 Seleo

Figura 3. 2 Fluxograma do processo de tomada de deciso.

3.1.3 Modelos como ferramenta de apoio deciso

A maioria das decises no requer o auxlio de modelos, mas, quando a
deciso importante, complexa, envolve muitas alternativas e distintos
objetivos, necessita ser compartilhada por um grupo de pessoas ou envolve
riscos, um modelo pode servir de grande apoio (EHRLICH, 1996a).
Segundo Ehrlich (1996b), um modelo uma representao simplificada da
realidade e deve permitir reproduzir os elementos da realidade envolvida que
sejam os mais importantes para a deciso e, com ele, dever ser possvel:
analisar distintos cenrios, obter subsdios para a tomada de deciso ou
verificar a estabilidade dos resultados de uma anlise, no caso de uma anlise
de sensibilidade.

49

Os mtodos e modelos aplicveis aos processos de deciso podem ser

classificados em duas categorias: os usados para formular e estruturar as
alternativas de deciso, como o caso da modelagem BIM (Building
Information Modeling) ou do programa Energy Plus, e os que selecionam a
melhor deciso (SHIMIZU, 2006).
Para Ehrlich (1996b), os elementos de um modelo so:
Variveis de controle ou de deciso: sobre as quais se pode atuar para
atingir os objetivos;
Variveis de estado ou da natureza: sobre as quais no se tem controle,
mas que afetam as consequncias ou resultados de uma deciso;
Estrutura do modelo: no mbito do estudo, corresponde a equaes
matemticas que combinam as relaes no modelo.
Parmetros: valores numricos que entram nas equaes;
Critrios de deciso ou preferncias;
Objetivos ou metas.
Ainda para esse autor, a utilizao de modelos para o apoio s decises traz
benefcios, como: identificar os elementos relevantes para a deciso e
descartar os irrelevantes; educar a intuio; analisar situaes complexas;
analisar muitas alternativas; e analisar a estabilidade dos resultados.
Decises com certo grau de complexidade e importantes no que se refere s
suas consequncias ou aos riscos envolvidos no podem se basear em um
nico critrio. Existem vrios fatores a serem considerados e a importncia
relativa de cada um deles deve ser estudada para que um no seja ocultado
por outros. Neste caso, os modelos multicritrio de deciso podem ser
utilizados como importantes ferramentas (BERNSTEIN, 1997).
Para o desenvolvimento destes modelos, diversos mtodos de apoio deciso
foram criados para auxiliar o decisor a comparar, classificar e escolher uma
dentre as diversas alternativas. Basicamente, estes mtodos trabalham com a
50

mesma

ferramenta

principal,

matriz

de

deciso

(SALOMON

MONTEVECHI, 1999). O Quadro 3.2 representa a matriz de deciso utilizada

em uma situao em que se deseja analisar trs alternativas de acordo com
cinco critrios diferentes. Na matriz de deciso, segundo Salomon e
Montevechi (1999), os aij representam o desempenho das alternativas i
segundo os critrios j.

Critrio 1

Critrio 2

Critrio 3

Critrio 4

Critrio 5

Alternativa 1

a11

a12

a13

a14

a15

Alternativa 2

a21

a22

a23

a24

a25

Alternativa 3

a31

a32

a33

a34

a35

Quadro 3.2 Modelo de matriz de deciso (SALOMON e MONTEVECHI, 1999).

Dos diversos mtodos existentes, Schimidt (1995) Erlich (1996b), Souza

(2003), destacam:
MAUT (Multi-attribute utility theory)
AHP (Analytic hierarchy process)
MCDA (multi criteria decision aid)
MACBETH (Measuring Attractiveness by a Categorical Based Evaluation
Technique)
No presente trabalho, ser abordado o mtodo AHP, pois este considera
critrios qualitativos e quantitativos, e se adqua s caractersticas das
decises para a utilizao de tecnologias na reabilitao de edifcios. Segundo
Ehrlich (1996a), um mtodo simples de modelagem e permite a compreenso
do decisor na estruturao do problema. A desvantagem do mtodo, segundo o
autor o rigor terico do mtodo. Entendendo as limitaes do mtodo e
adaptando-o s necessidades do decisor, o mesmo autor considera esta uma
boa ferramenta de apoio s decises.

51

3.1.4 O mtodo AHP (Analytic hierarchy process)

O AHP um mtodo de anlise de deciso e planejamento de mltiplos
critrios desenvolvido por Thomas L. Saaty (1991). Desde ento, tem se
mostrado uma metodologia variada e til, fornecendo a cientistas de diferentes
reas subsdios para a tomada de deciso. Em 1998, foi publicada a ASTM E
1765 (1998), que define um padro para a aplicao da AHP em decises de
investimentos relacionados a edifcios e seus sistemas.
De acordo com Schimidt (1995), a teoria reflete a maneira pela qual a mente
humana conceitualiza e estrutura um problema complexo. O mtodo natural de
funcionamento da mente humana segundo Saaty (1991), quando se defronta
com um grande nmero de elementos que abrangem uma situao complexa,
agreg-los em grupos, segundo propriedades comuns. Assim, o conceito do
mtodo AHP decompor a complexidade encontrada.
O mtodo caracteriza-se pela capacidade de analisar um problema de tomada
de deciso, atravs da construo de nveis hierrquicos, ou seja, para se ter
uma viso global da relao complexa inerente situao, o problema
decomposto em fatores. Os fatores so decompostos em um novo nvel de
fatores, e assim por diante. Esses elementos, previamente selecionados, so
organizados numa hierarquia descendente em que os objetivos finais devem
estar no topo, seguidos de seus sub-objetivos, imediatamente abaixo, partindo
do geral para o mais particular e concreto (SCHIMIDT, 1995).
Segundo Souza (2003), a AHP consiste de trs etapas para a soluo do
problema:
Estruturao (Decomposio) da hierarquia;
Determinao dos julgamentos comparativos;
Classificao das alternativas.

52

3.1.4.1

Estruturao da hierarquia

Uma hierarquia uma estrutura simples, usada para representar o tipo de

dependncia de um nvel ou componente de um sistema com outro de maneira
sequencial (SCHIMIDT, 1995).
A partir do objetivo e da definio dos critrios, estes so estruturados de forma
hierrquica para que se possa identificar o grau de importncia de cada critrio.
Como uma regra geral, a hierarquia desenvolvida do geral (nvel superior)
para o particular (nveis inferiores) ou da incerteza para maior certeza. No AHP
os fatores so selecionados e arranjados, em uma estrutura hierrquica
descendente do objetivo geral para o critrio, subcritrio e alternativas em
nveis sucessivos. A Figura 3. 3 representa a estrutura hierrquica bsica para
a tomada de deciso.

Figura 3. 3 Estrutura hierrquica bsica (SCHIMIDT, 1995).

Cada critrio, segundo Saaty (1991), pode ser dividido em subcritrios que, na
estrutura hierrquica, localizam-se abaixo dos critrios, conforme a Figura 3. 4.

53

Figura 3. 4 - Nveis de hierarquia (SAATY, 1991).

3.1.4.2

Determinao dos julgamentos comparativos

A determinao dos julgamentos comparativos feita para que se possa

identificar o grau de importncia de cada critrio, ou seja, a forma de
ponderao dos critrios utilizada no mtodo AHP.
Esta ponderao feita para cada nvel da hierarquia, comparando os critrios
entre si, aos pares atravs de uma Matriz de Comparao Paritria (MCP).
Exemplos de MCP para os critrios do nvel 1 e nvel 2 (mostrados na Figura 3.
4), esto apresentados no Quadro 3.3, Quadro 3.4 e Quadro 3.5.

Critrio 1
Critrio 1
Critrio 2
Critrio 3

Critrio 2

Critrio 3

Critrio 4

1
1
1

Critrio 4

1
Quadro 3.3 MCP para os critrios do nvel 1.

54

Critrio 1.1
Critrio 1.1

Critrio 1.2

Critrio 1.3

Critrio 1.2

Critrio 1.3

Quadro 3.4 MCP para os critrios do nvel 2, relacionados ao critrio 1.

Critrio 4.1
Critrio 4.1
Critrio 4.2

Critrio 4.2

1
1

Quadro 3.5 MCP para os critrios do nvel 2, relacionados ao critrio 4.

Para o preenchimento da MCP, o decisor deve comparar a importncia que um

critrio possui em relao a outro, de acordo com uma escala de comparaes.
A ASTM E 1765 (1998) estipula nveis de comparao dentre alternativas,
classificando-os de 1 a 9.
1- Igualmente prefervel;
3 - Moderadamente prefervel;
5 - Fortemente prefervel;
7 - Muito fortemente prefervel;
9 - Extremamente prefervel.
A ASTM E 1765 (1998) considera que os valores de 2, 4, 6, 8 so valores
intermedirios. De acordo com o documento, os valores da MCP caracterizam
a importncia do critrio da linha em relao ao critrio da coluna, conforme
mostrado no Quadro 3.6. Dessa forma, se o critrio 1 fortemente prefervel ao
critrio 2, o valor de a12 5 e , consequentemente, o valor de a21 1/5.
Saaty (1991) fez experincias com vrias escalas (3,5,7,9,20), e concluiu que a
escala de nove valores fornece flexibilidade suficiente para diferenciar dois
55

elementos. Embora, o autor no impea a utilizao de outras escalas de

julgamento.
Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

Critrio
n

Critrio
1

Crit. 1
versus
Crit.2

Crit. 1
versus
Crit.3

...

Crit. 1
versus
Crit.n

Critrio
2

Crit. 2
versus
Crit.1

Crit. 2
versus
Crit.3

...

Crit. 2
versus
Crit.n

Critrio
3

Crit. 3
versus
Crit.1

Crit. 3
versus
Crit.2

...

Crit. 3
versus
Crit.n

...

...

...

...

...

Critrio
n

Crit. n
versus
Crit.1

Crit. n
versus
Crit.2

Crit. n
versus
Crit.3

...

...

Quadro 3.6 Preenchimento da MCP (adaptado de ASTM E 1765, 1998)

Aps preenchidos os valores das MCP para os critrios dos vrios nveis,
calcula-se as prioridades relativas. Este clculo compreende dividir cada valor
da tabela pela soma da respectiva coluna, e ento obter a mdia de cada linha,
conforme o Quadro 3.7.

Critrio
1
Critrio
2
Critrio
3
Total
col.

Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

a11

a12

a13

a11/a41

a12/a42

a13/a43

a21

a22

a23

a21/a41

a22/a42

a23/a43

a31

a32

a33

a31/a41

a32/a42

a33/a43

p1 = mdia
da linha
p2 = mdia
da linha
p3 = mdia
da linha

a41=
(a11:a31)

(a12:a32)

(a13:a33)

Ponderao

Quadro 3.7 - Esquema para determinao das MCP para os critrios (adaptado de Souza,
2003).

56

Este clculo feito para cada nvel de critrios, respeitando sua hierarquia.
Ento, este mesmo clculo feito para as alternativas, avaliando as
alternativas em relao a cada critrio separadamente.
3.1.4.3

Classificao das alternativas

Por fim feita a classificao das alternativas de acordo com os critrios

ponderados. Para isso, multiplica-se os valores das ponderaes dos critrios
pelos valores das ponderaes das alternativas. Considerando as ponderaes
p1, p2 e p3 dos critrios apresentados no Quadro 3.7, o resultado da escolha de
duas alternativas pode ser exemplificado na Figura 3.5.

Altern.
1
Altern.
2

Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

Ponderao

Classificao

a11

a12

a13

p1

A 1 = (a11* p1) +
(a12* p2) + (a13* p3)

X
a21

a22

a23

=
p2

A 2 = (a21* p1) +
(a22* p2) + (a23* p3)

p3
Figura 3.5 Obteno da classificao final das alternativas (SOUZA, 2003).

3.1.5 O processo de tomada de deciso no contexto de reabilitao de

edifcios sustentveis
Analisando-se o processo de tomada de deciso apresentado (item 3.1.2),
verifica-se que a sua aplicao para a escolha de tecnologias construtivas para
a reabilitao de edifcios depende, sobretudo, da formulao dos objetivos,
definio dos critrios e formulao das alternativas de deciso.
Conforme o objetivo do presente trabalho, apresentado no captulo 1, a
sustentabilidade uma premissa ou diretriz balizadora do processo de escolha
dessas tecnologias e, portanto, est diretamente relacionada formulao dos
objetivos e definio dos critrios de deciso.

57

Assim, para auxiliar a definio desses critrios, necessrio identificar os

principais requisitos, especialmente os ambientais, de sustentabilidade a serem
considerados no projeto de reabilitao. Esses requisitos podem ser definidos a
partir das diversas metodologias de avaliao do grau de sustentabilidade do
edifcio, apresentadas e discutidas na sequncia.
3.2

Avaliao do grau de sustentabilidade de um edifcio

Para que os ganhos de desempenho ambiental de um edifcio aps sua

reabilitao possam ser quantificados, importante avaliar o seu grau de
sustentabilidade,

segundo

uma

srie

de

critrios,

muitos

dos

quais

anteriormente abordados.
Degani (2009), a partir da sntese de diversos autores, prope que, para serem
sustentveis, os edifcios em uso devem:
ser viveis economicamente: apresentar baixos custos operacionais,
adequada qualidade dos materiais e sistemas, baixa ocorrncia de
problemas patolgicos, baixa manuteno, alta eficincia energtica,
baixo consumo de gua;
atender demandas: responder s necessidades de seus usurios,
gestores, proprietrios e funcionrios, por meio de avaliaes psocupao peridicas para a verificao do atendimento do edifcio s
demandas presentes;
prever responsabilidade social: acolher as pessoas e a atividade fim
das organizaes de forma harmoniosa e igualitria;
ter valor imobilirio: ser constitudos de materiais e componentes
durveis, ser flexveis e adequados ao uso. Van der Voordt e Van
Wegen (2005) ressaltam as seguintes caractersticas de flexibilidade:
possibilidade de expanso dos espaos; disponibilidade de espaos
extra; possibilidade de rearranjo dos espaos (fcil e de baixo custo);
ambientes com mltiplas funes; especificao e projeto modular das
vedaes, coberturas, pisos, mobilirio e equipamentos;
58

 produzir baixo impacto ambiental: consumir menos recursos naturais

e utilizar materiais e componentes considerando a anlise de seu ciclo
de vida (consumo de recursos e emisses ao longo do ciclo de vida);
ser saudveis: edifcios sustentveis adotam medidas para evitar
patologias que possam causar danos sade humana. Os efeitos dos
edifcios na sade humana foram sintetizados por Van der Voordt e Van
Wegen (2005) e relacionam-se iluminao natural e iluminao
artificial apropriadas, uso correto das cores, ambientes com propsitos
bem definidos, caminhamentos ergonomicamente adequados, espaos
verdes, qualidade do ar interior, entre outros.
Considerando-se as premissas do que seja um edifcio sustentvel, propostas
por Degani (2010), pode-se estabelecer formas que permitam medir o grau de
sustentabilidade do edifcio. Para isso, pode-se adotar, por exemplo, requisitos
e critrios definidos nas metodologias de certificao de sustentabilidade
(LEED, CASBEE, BREEAM, entre outras).
A avaliao do grau de sustentabilidade de um edifcio tema amplamente
discutido em diversos trabalhos. Particularmente no grupo de pesquisa do qual
o autor participa, merecem destaque as propostas de Silva (2003); Aulicino
(2008) e Degani (2009) que discutem as diversas metodologias para avaliao
aplicadas nos empreendimentos de construo civil. No item 3.3, tais
metodologias so abordadas para que, a partir da definio de um referencial,
seja possvel estabelecer os requisitos esperados para que um edifcio
existente, por meio da reabilitao, atinja um maior nvel de sustentabilidade.
A aplicao dos princpios de sustentabilidade para a melhoria dos edifcios
existentes deve partir da avaliao das caractersticas que o edifcio apresenta
comparando-as s exigncias atuais, para que seja possvel identificar as
principais necessidades de reabilitao, alm de mensurar os ganhos e a real
reduo dos impactos gerados aps a interveno.
Neste trabalho, as principais metodologias de avaliao do grau de
sustentabilidade de edifcios sero utilizadas como referncia para a anlise
59

das possveis tecnologias a serem empregadas na reabilitao e, por isso,

sero sintetizadas na sequncia.
3.3

Metodologias de avaliao de sustentabilidade de edifcios

Uma das primeiras iniciativas relacionadas avaliao da sustentabilidade de

edifcios ocorreu com a criao do projeto Construction Related Sustainability
Indicators CRISP (1999-2001), numa cooperao entre Japo, Malsia,
Canad, Estados Unidos e a EC CRISP Network, que congrega 24 membros
em 16 pases europeus.
Segundo o CIB (1999), os objetivos do Projeto CRISP eram: (a) definir e validar
indicadores (quantitativos e qualitativos) de sustentabilidade relacionados ao
setor de construo, incluindo aspectos ambientais, econmicos, sociais,
culturais e institucionais; e (b) implementar os indicadores para mensurar a
sustentabilidade de edifcios e do ambiente construdo e comparar a
sustentabilidade de edifcios entre diferentes regies e naes.
Depois dessa iniciativa, diferentes metodologias foram criadas em diferentes
pases, buscando-se a classificao do nvel de sustentabilidade dos edifcios.
Dentre as diferentes metodologias de avaliao de sustentabilidade de edifcios
destacam-se SBTool, BREEAM, LEED, HQE, CASBEE e PH&E. No Brasil, tais
metodologias tm tido uso crescente, principalmente a LEED, aplicada no pas
desde 2008; possui atualmente 30 edifcios certificados e 245 em processo de
certificao, segundo dados do Green Building Council Brasil2.
Alm dessas, algumas metodologias foram desenvolvidas especificamente
para o contexto brasileiro, como o caso da AQUA, criada com base na
francesa HQE; o selo PROCEL EDIFICA, que certifica edifcios quanto sua
eficincia energtica; e o SELO CASA AZUL.
De acordo com o consrcio International Initiative for a Sustainable Built
Environment (iiSBE), a definio do escopo de avaliao da sustentabilidade
de edifcios parte da anlise de trs planos (LARSSON, 2010): (i) aspectos de
2

Dados obtidos em junho de 2011, disponveis em www.gbcbrasil.org.br.

60

sustentabilidade contemplados (ii) tipos de edifcios analisados (iii) e etapas do

ciclo de vida do empreendimento que abordam, os quais esto relacionados
entre si como ilustra a Figura 3.6.
A partir desse modelo sero feitas as anlises das diferentes metodologia,
tendo-se como enfoque os edifcios habitacionais.
Outras
Other
Residencial
Residential

Office
Comercial
SiteEscolha
Selection,
do Project
terreno,
Planning and
Urban
Planejamento
e Projeto
Design
urbanstico
Energy and
Consumo
de Resource
Recursos
Consumption
(Energia, Materiais,
etc.)
Cargas Ambientais
Environmental
Loadings

Indoor Environmental
Qualidade
do Ambiente
Quality
Interno
Service
Quality
Qualidade
dos servios
Social and Economic
Aspectos Sociais e
Aspects
Econmicos
Cultural and Perceptual
Aspects
Aspectos Culturais

Pre-Design
Pr-Projeto

Design
Projeto

Constructione &
Construo
Commissioning
Comissionamento

Operations
Operao

Figura 3.6 Os trs planos do escopo para a avaliao de sustentabilidade em edifcios.

Fonte: Larsson (2010). (Traduo do autor)

a) Metodologia SBTool
O iiSBE, que hoje conta com 34 pases participantes, foi responsvel pela
elaborao da metodologia SBTool que representa um esforo de colaborao
internacional para desenvolver uma forma genrica de avaliao de
sustentabilidade de edificaes. Ela considera as diferenas regionais,
incluindo as prioridades, tradies construtivas e valores culturais de cada pas.
61

 uma metodologia orientada pesquisa; portanto, sem carter comercial,

diferente das demais.
Autores como Silva, (2003); Kalbusch (2006) e Degani (2009) citam essa
metodologia como GBTool, que inicialmente tratava somente de aspectos
ambientais e que, em 2008, passou a tratar tambm de aspectos sociais e
econmicos. A sigla GB relacionada a Green Building ou edifcio verde.
Quando a metodologia passou a tratar tambm de aspectos sociais e
econmicos, a sigla mudou para SB (Sustainable Building ou edifcio
sustentvel). A Figura 3.7 apresenta os aspectos relacionados nesta
metodologia considerados importantes para a avaliao da sustentabilidade do
edifcio, seja ele uma construo nova ou uma reabilitao.

Figura 3.7 - Aspectos relevantes para a avaliao de sustentabilidade de edifcios. Fonte:

Larsson (2010). (Traduo do autor)

As demais metodologias estudadas tm finalidade de avaliao para

certificao; portanto, com enfoque mercadolgico.

62

b) Metodologia BREEAM
O BREEAM Building Research Establishment Environmental Assessment
Method, desenvolvido pelo Building Research Establishment (BRE), no Reino
Unido, serviu de base para diversas outras metodologias de avaliao
orientadas para o mercado (BRE, 2011). Atualmente uma certificao
comercial com valor de norma e o organismo certificador o BRE Global.
composto por referenciais que abordam construes novas e edifcios
existentes. Contempla diferentes tipos de edifcios, tais como: escritrios
(BREEAM for Offices), comrcio (BREEAM for Retail), escolas (BREEAM for
Schools), indstrias (BREEAM Industrial), residncias (BREEAM Code for
sustainable homes and multi-residential), tribunais (BREEAM Courts), presdios
(BREEAM Prisions). Alm disto, tambm trata de edifcios fora do Reino Unido
(BREEAM international).
A metodologia apresenta uma lista de verificao da qual um nmero mnimo
de itens deve ser atendido, atribuindo a cada um deles um determinado crdito.
Esses crditos so contados e ponderados de acordo com sua relevncia e o
resultado possibilita o enquadramento do edifcio em uma das classes de
desempenho ambiental propostas (aprovado, bom, muito bom, excelente)
empregando-se um ndice de desempenho ambiental, o EPI - Environmental
Performance Index. Nessa metodologia a estrutura de avaliao dividida em
nove categorias principais: gesto, sade e conforto, uso de energia,
transporte, uso da gua, uso de materiais, resduos, uso do solo e ecologia
local e poluio e inovao (BRE, 2011).
De acordo com Silva (2003), a popularidade do BREEAM deve-se a:
abordagem de desempenho de referncia (benchmark); cobertura abrangente
de aspectos relacionados energia, impacto ambiental, sade e produtividade;
e identificao de oportunidades realistas para a melhoria, assim como de
potenciais vantagens financeiras adicionais.

63

c) Metodologia LEED
Nos Estados Unidos, o United States Green Building Council (USGBC)
desenvolveu o LEED Leadership in Energy and Environmental Design. O
LEED compreende os referenciais (USGBC, 2009): LEED-CS para estrutura e
fachada; LEED-NC para construes novas; LEED-CI para interiores
comerciais; LEED- SCH para escolas, LEED- HC para hospitais; LEED-Homes
para

residncias;

LEED-EB

para

edifcios

em

uso;

LEED-ND

para

desenvolvimento de bairros.Essa metodologia baseada em especificaes de

desempenho ambiental e a avaliao realizada pela atribuio de crditos
para o atendimento de critrios pr-estabelecidos. O critrio mnimo o
cumprimento de sete pr-requisitos focados nas reas: locais sustentveis, uso
eficiente de gua, energia e atmosfera, materiais e recursos, qualidade do
ambiente interno e inovao e processo de projeto.
A certificao LEED-EB tem por objetivo a avaliao das atividades de
operao e manuteno que so realizadas ao longo do uso do edifcio, no
tratando do processo de reabilitao. Segundo o referencial tcnico da
metodologia LEED-NC (USGBC, 2009), a certificao atende, alm de edifcios
novos, tambm grandes reformas. Atravs do documento, verifica-se que a
metodologia a mesma das construes novas, com o acrscimo de dois
critrios relacionados ao requisito de materiais e recursos, que so o
aproveitamento de paredes, pisos e coberturas existentes; e o aproveitamento
de elementos no estruturais no interior do edifcio.
d) Metodologia CASBEE
A metodologia japonesa, a CASBEE Comprehensive Assessment System for
Building Environmental Efficiency, um referencial que aplicado a diversos
tipos de edifcios: de escritrios, escolares, comerciais, restaurantes, espaos
comunitrios, hospitais, hotis, residenciais (exceto unifamiliares) (IBEC, 2008).
utilizado em cada uma das etapas de um dado empreendimento:
planejamento (programa e escolha do local); construes novas (concepo e
execuo); edifcios existentes e reabilitao. O CASBEE utiliza o conceito de
Eficincia Ambiental do Edifcio (BEE a sigla vem da expresso em ingls:
64

Building Environmental Efficiency), que o resultado da relao entre a

qualidade e o desempenho ambiental do edifcio (melhoria da qualidade de
vida dos usurios) e as cargas ambientais geradas por tal edifcio no ambiente
externo.
As categorias referentes a desempenho e qualidade so:
ambiente interno - rudo e acstica, conforto trmico, iluminao,
qualidade do ar;
qualidade dos servios - funcionalidade, durabilidade e confiabilidade,
flexibilidade e adaptabilidade;
ambiente externo - manuteno e criao de ecossistemas, paisagismo,
caractersticas locais e cultura.
As categorias referentes reduo de cargas ambientais so:
energia - carga trmica, utilizao de energia natural, eficincia dos
sistemas prediais, operao eficiente;
recursos materiais - gua, uso de materiais de baixa carga ambiental;
ambiente externo ao terreno - poluio do ar, rudos e odores, acesso
ventilao, acesso iluminao, efeito ilha de calor, carga na
infraestrutura local.
A estrutura de avaliao e a apresentao de resultado da CASBEE derivam
do SBTool, sendo que cada item avaliado recebe uma pontuao em termos de
qualidade, desempenho e reduo das cargas ambientais. Em seguida, ocorre
a ponderao dentro da categoria correspondente (SILVA, 2003).
e) Metodologia HQE
Na Frana, em 1996, a Association HQE foi criada como uma iniciativa em prol
da elevada qualidade ambiental das edificaes francesas (CERTIVA, 2008).
A Associao estabeleceu 14 grandes preocupaes ambientais a serem
solucionadas em um movimento denominado Dmarche HQE Haute Qualit
65

Environnementale du Btiment que contm as metas a serem alcanadas pelo

empreendimento em questes ambientais, sanitrias e de conforto. Em 2005, a
primeira verso definitiva do referencial para edifcios de escritrios e escolas
j saiu como norma francesa NF Btiments Tertiaires Dmarche HQE.
Os referenciais para a certificao de edifcios na Frana (HQE) esto
disponveis para os seguintes tipos de edifcios: escritrio e escolas; hotis;
hospitais; centros de distribuio; comrcio; indstrias; esportivos; rodovias;
desenvolvimento de bairros; edifcios existentes; residncias multifamiliares e
residncias unifamiliares.
As preocupaes ambientais consideradas so: relao do edifcio com seu
entorno; escolha integrada dos produtos, sistemas e processos construtivos;
canteiro de obra com baixo impacto ambiental; gesto da energia, gesto da
gua, gesto dos resduos, gesto da manuteno, conforto higrotrmico,
conforto acstico, conforto visual e conforto olfativo, qualidade sanitria dos
ambientes, qualidade do ar e da gua.
f) Metodologia AQUA
Em abril de 2008, a Fundao Carlos Alberto Vanzolini (FCAV, 2010) lanou a
metodologia AQUA, o primeiro referencial brasileiro para avaliao e
certificao do desempenho ambiental de edifcios. Inicialmente, este
referencial aplicava-se a edificaes comerciais e escolares, sendo que,
posteriormente, passou a contemplar tambm hotis e edifcios habitacionais e
partiu de uma parceria com o Certiva, organismo detentor do referencial e dos
processos de certificao da metodologia francesa Dmarche HQE.
Assim, o processo AQUA uma verso brasileira do HQE, e tambm trata dos
14 itens citados no referencial da metodologia francesa, adaptada de acordo
com as normas brasileiras de conforto e desempenho. Para obter a
certificao, o empreendedor da construo deve estabelecer o controle total
do empreendimento em todas as suas fases: programa; concepo (projeto);
realizao (obra) e operao (uso), por meio do Sistema de Gesto do

66

Empreendimento (SGE), para que sejam atendidos os critrios de desempenho

da Qualidade Ambiental do Edifcio (QAE).
g) Metodologia PROCEL EDIFICA
Outra iniciativa brasileira de avaliao de edifcios o PROCEL EDIFICA,
incremento do Programa Nacional de Conservao de Energia Eltrica. Esta
iniciativa partiu devido Lei 10.295/2001, conhecida como Lei da Eficincia
Energtica, principal marco regulatrio da matria no pas. Esta Lei, que dispe
sobre a poltica nacional de conservao e uso racional de energia, determina
a necessidade de desenvolvimento de mecanismos que promovam a eficincia
energtica no pas. O decreto que regulamenta esta lei, estabeleceu que
fossem desenvolvidos mecanismos para determinar os nveis mnimos de
eficincia energtica em edifcios (BRASIL, 2001).
O Ministrio de Minas e Energia, a Eletrobrs, por meio do PROCEL EDIFICA,
em parceria com o INMETRO (Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e
Qualidade Industrial), no mbito do Programa Brasileiro de Etiquetagem, PBE,
promoveram a elaborao do Regulamento Tcnico da Qualidade, para a
etiquetagem de edifcios comerciais, de servios e pblicos, especialmente
voltada Eficincia Energtica das Edificaes, aliada ao Conforto Ambiental.
Este documento, publicado em julho de 2009, inclui trs requisitos principais: o
desempenho trmico da envoltria; a eficincia e potncia instalada do sistema
de iluminao; e eficincia do sistema de condicionamento do ar. A
classificao do nvel de eficincia energtica do edifcio definida conforme o
cumprimento de determinados requisitos, variando do nvel A ao E (BRASIL,
2010).
Com relao ao desempenho trmico da envoltria, no clculo da eficincia
energtica, deve-se considerar: transmitncia trmica; cores e absortncia de
superfcies; clculo do Fator Forma3 e Fator Altura4; percentual de abertura da
fachada; e ngulos de sombreamento. Com esses dados, atravs de uma
3

Fator Forma (FF): rea da envoltria / Volume total da edificao.

Fator Altura (FA): rea de projeo da cobertura / rea total construda.

67

equao, calcula-se o indicador de consumo da envoltria (ICenv), os limites

mximo e mnimo deste indicador para a mesma volumetria, e compara-se o
ICenv com os limites para se identificar o nvel de eficincia energtica da
envoltria.
Para a classificao do sistema de iluminao, considera-se: diviso dos
circuitos; contribuio da luz natural; e desligamento automtico do sistema de
iluminao. A avaliao do sistema de iluminao deve ser realizada atravs
do mtodo da rea do edifcio, ou do mtodo das atividades do edifcio. O
mtodo da rea do edifcio avalia de forma conjunta todos os ambientes do
edifcio e atribui um nico valor limite para a avaliao do sistema de
iluminao. Este mtodo deve ser utilizado para edifcios com ate trs
atividades principais, ou para atividades que ocupem mais de 30% da rea do
edifcio. O mtodo das atividades do edifcio avalia separadamente os
ambientes do edifcio e deve ser utilizado para edifcios em que o mtodo
anterior no e aplicvel.
Quanto ao sistema de ar condicionado, os pr-requisitos so avaliados em
cada ambiente separadamente. Para classificao do nvel de eficincia,
obrigatrio que os edifcios condicionados artificialmente possuam sistemas de
condicionamento de ar com eficincia conhecida.
h) Metodologia CASA AZUL
Alm da metodologia AQUA e do selo PROCEL EDIFICA, existe tambm o
selo Casa Azul desenvolvido pela CAIXA, que se aplica a todos os
empreendimentos habitacionais propostos para financiamento. A CAIXA
responsvel por grande parte do financiamento habitacional do pas, sendo
responsvel por 71% de todo o crdito imobilirio concedido no ano de 2009
(CAIXA, 2010). Destaca-se, nesse montante, a prioridade dada habitao de
interesse social, que o principal alvo para a concesso do selo.
O mtodo utilizado para a concesso do selo Casa Azul consiste em verificar,
durante a anlise de viabilidade tcnica do empreendimento, o atendimento
aos critrios estabelecidos. So 53 critrios de avaliao, distribudos em seis
68

categorias: qualidade urbana; projeto e conforto; eficincia energtica;

conservao de recursos materiais; gesto da gua e prticas sociais. A
certificao se divide em trs nveis: o nvel bronze concedido para o
atendimento de 19 critrios pr-definidos. Esses critrios obrigatrios, somados
a 6 critrios quaisquer dos demais conferem o nvel prata, e, da mesma
forma, somados a 12 dos demais critrios, conferem o nvel ouro.
Apesar desta metodologia se aplicar a qualquer empreendimento habitacional,
o nvel bronze do selo concedido somente aos empreendimentos cujo valor
de avaliao da unidade habitacional no ultrapasse determinado limite que,
em dezembro/2011, em cidades como So Paulo e Rio de Janeiro
correspondia a R$ 130.000,00 (centro e trinta mil reais), segundo o documento
do ano de 2010 (CAIXA, 2010).
i) Metodologia PH&E Patrimoine Habitat & Environment
Esta metodologia, desenvolvida na Frana, aplicada para a avaliao da
sustentabilidade de projetos de reabilitao de edifcios. De acordo com o
referencial tcnico desta metodologia (CERQUAL, 2009), a mesma se aplica a
edifcios de mais de 10 anos, nos quais so estabelecidos nveis mnimos de
desempenho a serem alcanados para temas relacionados tecnologia,
conforto e meio ambiente.
Essa metodologia difere das demais porque seu objetivo medir as melhorias
alcanadas aps a realizao das intervenes.

Assim, antes da sua

aplicao, deve ser realizado um diagnstico do edifcio, de forma a se obter

informaes sobre seu estado e desempenho, antes do processo de
reabilitao.
A metodologia considera 4 grupos principais de requisitos: a organizao e
informao tcnica e ambiental sobre o projeto, a qualidade da envoltria
(fachadas, cobertura) e as reas comuns, a proteo contra fogo e condies
de sade dos ocupantes, e o conforto e desempenho dos ambientes (Figura
3.8). Esses grupos so subdividids em 11 itens, em que so estabelecidos, no
total, 21 requisitos para a avaliao do grau de sustentabilidade da reabilitao.
69

Figura 3.8 Requisitos da metodologia PH&E (Traduo do autor).

O grupo de requisitos relacionados organizao e informao inclui os temas:

organizao e gesto de projetos, que considera a integrao de princpios de
gesto ambiental, controle dos processos durante a fase de projeto e
organizao para atingir o desempenho requerido, de acordo com o potencial
de melhoria definido atravs do diagnstico; canteiro verde, que avalia a
organizao da obra, a gesto de resduos da construo e o controle dos
impactos do canteiro de obras; e atitudes e aes verdes, que consideram a
informao sobre as atitudes dos usurios durante o uso e operao do
edifcio.
O grupo de sade e segurana contra incndio considera a qualidade sanitria
das residncias, de acordo com critrios que permitam a melhoria da qualidade
do ar interno e da gua, e a acessibilidade do edifcio, alm da segurana
contra incndio.
O terceiro grupo, qualidade da envoltria e as reas comuns, est relacionado
anlise da qualidade e estado de conservao dos elementos de fachada e
cobertura, alm de componentes da rea comum, como equipamentos
coletivos e a existncia de locais para a segregao de resduos.
Por fim, o grupo de requisitos relacionado ao conforto e desempenho dos
ambientes trata das tecnologias utilizadas, como instalaes eltricas,
sanitrias e sistemas de ventilao e climatizao, do conforto acstico
relacionado a rudos externos e internos, e ainda, do desempenho energtico
comparado ao consumo anterior reabilitao.
70

Das

diversas

metodologias

descritas,

verifica-se

que

os

requisitos

considerados diferem de acordo com as caractersticas e os objetivos de cada

uma. Na metodologia CASBEE, por exemplo, os requisitos se referem a
diferentes aspectos ambientais, enquanto o PROCEL EDIFICA abrange
apenas os relacionados eficincia energtica.
O Quadro 3.8 resume os principais requisitos identificados em cada uma das
metodologias apresentadas.
Metodologias

Requisitos

LEED-NC

Locais sustentveis
Uso eficiente de gua
Energia e atmosfera
Materiais e recursos
Qualidade do ambiente interno
Inovao e processo de projeto

SBTool

Consumo de combustveis
Consumo de gua
Uso do solo
Consumo de materiais
Emisso de gases do efeito estufa
Impactos no local
Resduos slidos / efluentes
Qualidade do ar interno
Iluminao
Acstica
Flexibilidade
Consideraes sociais e econmicas
Questes urbanas e de planejamento

Gesto
Sade e conforto
Uso de energia
Transporte
Uso da gua
Uso de materiais
Resduos
Uso do solo
Ecologia local
Poluio
Inovao

Ambiente interno (conforto acstico, conforto trmico,

iluminao, qualidade do ar)
Qualidade dos servios (funcionalidade, durabilidade e

BREEM

CASBEE

71

CASBEE

CASA AZUL

HQE e AQUA

PROCEL EDIFICA

PH&E

confiabilidade, flexibilidade e adaptabilidade)

Ambiente externo
Energia (carga trmica, utilizao de energia natural,
eficincia dos sistemas prediais, operao eficiente)
Recursos materiais (gua, uso de materiais de baixa
carga ambiental)
Ambiente externo ao terreno (poluio do ar, rudos e
odores, acesso ventilao, acesso iluminao, etc.)

Qualidade urbana
Projeto e conforto
Eficincia energtica
Conservao de recursos materiais
Gesto da gua
Prticas sociais

Relao do edifcio com seu entorno

Escolha integrada de produtos e processos construtivos
Canteiro de obra com baixo impacto ambiental
Gesto da energia
Gesto da gua
Gesto dos resduos
Gesto da manuteno
Conforto higrotrmico, conforto acstico, conforto visual
Qualidade sanitria dos ambientes
Qualidade do ar
Qualidade da gua

Desempenho trmico da envoltria

Classificao do sistema de iluminao
Eficincia do sistema de condicionamento do ar

Acessibilidade e qualidade de uso

Conforto acstico
Escolha dos materiais
Limpeza do canteiro
Durabilidade da envoltria
Conforto trmico
Eletricidade
Atitude dos usurios
Gesto do consumo de energia
Gesto Ambiental
reas Comuns
Desempenho energtico
Tubulaes sanitrias
Qualidade sanitria da habitao
Segurana
Segurana contra incndios
Ventilao mecnica controlada

Quadro 3.8 Resumo dos requisitos relacionados s metodologias de avaliao de

edifcios.

72

Os requisitos estabelecidos em cada metodologia de avaliao sero

analisados na sequncia, objetivando definir um conjunto que possa ser
aplicado em um processo de escolha de tecnologias para reabilitao.
3.4

Identificao dos requisitos de sustentabilidade relevantes na

reabilitao

As metodologias de avaliao da sustentabilidade de edifcios, anteriormente

apresentadas, tm como caracterstica comum o estabelecimento de requisitos
e critrios para avaliar o grau de sustentabilidade do edifcio, ainda que sejam
diferentes de uma metodologia para outra. Alguns so mais genricos, como o
que prev o aumento da eficincia energtica do edifcio, outros mais
especficos, como o controle da carga trmica.
Analisando-se o Quadro 3.8 pode-se verificar que os mesmos requisitos esto
presentes nas diferentes metodologias, mesmo que de maneira ligeiramente
diferente, como por exemplo: uso eficiente da gua (LEED); consumo de gua
(SBTool); uso da gua (BREEAM); recursos materiais gua (CASBEE);
gesto da gua (AQUA); todos se referindo ao uso eficiente da gua. Desta
forma, no Quadro 3.9 foram identificados e relacionados os requisitos comuns
s metodologias.
Verifica-se pelo Quadro 3.9, que a maioria das metodologias trata, sobretudo,
dos aspectos ambientais da sustentabilidade, Contudo, identifica-se tambm
que alguns dos requisitos apresentados nas metodologias esto relacionados
sustentabilidade social e econmica, como o caso do conforto trmico
(CASBEE, HQE, PH&E), que considera a qualidade do ambiente ao usurio, ou
a eficincia energtica (PROCEL EDIFICA, BREEAM), que permite a reduo
de custos de operao do edifcio.
Alm dos requisitos destacados nas metodologias analisadas, ao se pensar na
reabilitao de edifcios, outro aspecto relevante para a sustentabilidade a
interface das tecnologias a serem empregadas com o edifcio existente, pois o
uso de mtodos construtivos que causam menor impacto no edifcio existente,

73

ou que privilegiam a energia incorporada, podem contribuir para a reduo dos

custos econmicos, sociais e ambientais da reabilitao.
Uma anlise cuidadosa do Quadro 3.9 permite considerar que os principais
requisitos que contribuem para que o edifcio reabilitado seja ambientalmente
mais sustentvel so:
Otimizao do uso da gua;
Otimizao do desempenho energtico;
Conforto trmico;
Conforto acstico;
Conforto visual;
Gesto de resduos;
Relao com o entorno;
Compatibilidade com a construo existente.

74

Comparativo

SBTool

LEED-NC
Energia e atmosfera

Otimizao do
desempenho
energtico

Locais sustentveis
Relao com
o entorno

Uso eficiente
da gua

Ecologia local

Uso eficiente de gua Consumo de gua

Uso da gua

Materiais e recursos

Uso de
materiais

Gesto de
resduos
Conforto
trmico

Impactos no local
Questes urbanas e de
planejamento

BREEM
CASBEE
HQE e AQUA
Uso de energia Energia (carga trmica, utilizao Gesto da energia
de energia natural, eficincia dos
sistemas prediais, operao
eficiente)

Consumo de materiais

Qualidade do
ambiente interno

Tubulaes sanitrias

Limpeza do canteiro

Ambiente interno (conforto

acstico, conforto trmico,
iluminao, qualidade do ar)

Conforto higrotrmico,
conforto acstico, conforto
visual e conforto olfativo

Conforto trmico
Ventilao mecnica controlada

Ambiente interno (conforto

acstico, conforto trmico,
iluminao, qualidade do ar)

Qualidade sanitria dos

ambientes

Qualidade sanitria da habitao

Ambiente interno (conforto

acstico, conforto trmico,
iluminao, qualidade do ar)
Ambiente interno (conforto
acstico, conforto trmico,
iluminao, qualidade do ar)
Qualidade dos servios
(funcionalidade, durabilidade e
confiabilidade, flexibilidade e
adaptabilidade)

Conforto higrotrmico,
conforto acstico, conforto
visual e conforto olfativo
Conforto higrotrmico,
conforto acstico, conforto
visual e conforto olfativo
Escolha integrada dos
produtos, sistemas e
processos construtivos

Emisso de
gases do
efeito estufa

Emisso de gases do
efeito estufa

Poluio

Qualidade do
ambiente interno

Iluminao

Sade e
conforto

Qualidade do
ambiente interno

Acstica

Sade e
conforto

Outros

reas Comuns

Sade e
conforto
Sade e
conforto

Inovao e processo Consumo de

de projeto
combustveis

Classificao do sistema
de iluminao
Eficincia do sistema de
condicionamento do ar

PH&E
Eletricidade
Gesto do consumo de energia
Desempenho energtico

Resduos domsticos

Qualidade do ar interno

Conforto
acstico

Gesto dos resduos

Resduos slidos /
efluentes

Qualidade do
Qualidade do
ambiente interno
ar

Conforto
visual

Ambiente externo ao terreno

Relao do edifcio com
(poluio do ar, rudos e odores,
acesso ventilao, acesso
iluminao, efeito ilha de calor,
carga na infraestrutura local)
Recursos materiais (gua, uso de Gesto da gua,
materiais de baixa carga
Qualidade da gua
ambiental)

PROCEL EDIFICA
Desempenho trmico da
envoltria

Gesto

Uso do solo
Transporte
Flexibilidade
Uso do solo
Consideraes sociais e
econmicas

Ambiente externo

Qualidade do ar

Canteiro de obra com baixo

impacto ambiental
Gesto da manuteno

Conforto acstico

Acessibilidade e qualidade de uso

Elevadores
Escolha dos materiais
Durabilidade da envoltria
Tecnologias
Geometria do guarda corpo
Atitude dos usurios
Segurana
Segurana contra incndios

Quadro 3.9 - Comparativo entre requisitos propostos pelas metodologias de avaliao de sustentabilidade.

75

So definidas, a seguir, as estratgias potenciais para determinar a forma com

que estes requisitos podem ser utilizados na escolha de tecnologias
construtivas para a reabilitao.
Como destacado anteriormente, a sustentabilidade deve contemplar os
aspectos ambiental, social e econmico. Porm, as metodologias apresentadas
abordam principalmente o aspecto ambiental da sustentabilidade, sendo que os
aspectos social e econmico ficam menos explcitos nas metodologias, sendo,
muitas vezes, decorrentes da ao ambiental. So exemplos de requisitos
sociais a relao com o entorno, sade e conforto, qualidade do ambiente, que
so mencionados em algumas das metodologias. Com relao ao aspecto
econmico, atravs do atendimento de requisitos como a otimizao do uso da
gua ou do desempenho energtico, pode-se alcanar a viabilidade econmica
do empreendimento.
3.4.1 Otimizao do uso da gua
Em todas as metodologias analisadas, exceto na PROCEL EDIFICA, que trata
especificamente de eficincia energtica, a otimizao do uso da gua
considerado um requisito importante na definio do grau de sustentabilidade
do edifcio.
A reduo do consumo de gua potvel e a gesto de guas pluviais e
servidas so as principais estratgias para garantir o uso eficiente desse
recurso. A reduo do consumo deve ser tratada tanto com relao reduo
da demanda, empregando-se sistemas economizadores, equipamentos de alta
eficincia e a instalao de medio individualizada; quanto com relao
otimizao da oferta, que pode ser obtida pela reutilizao da gua para usos
no potveis. Alm disso, a captao de gua da chuva pode ser uma
estratgia para economizar gua em atividades como irrigao de plantas ou
lavagem em geral.
3.4.2 Otimizao do desempenho energtico
Assim como o uso eficiente da gua, a importncia do desempenho energtico
na sustentabilidade de um edifcio evidenciada nas diferentes metodologias
76

de avaliao. Conforme definido na metodologia AQUA, o desempenho

energtico de um edifcio est relacionado concepo arquitetnica,
reduo do consumo de energia eltrica e ao uso de energias renovveis
(FCAV, 2010). De acordo com a metodologia, a arquitetura influi na eficincia
energtica

pela

melhoria

do

desempenho

da

envoltria

para

limitar

desperdcios de energia. Para isso, devem ser analisados fatores como a

transmitncia trmica de elementos da envoltria, sombreamentos, aberturas
envidraadas, entre outros.
A estratgia para a reduo do consumo de energia eltrica est relacionada
utilizao de equipamentos de alta eficincia energtica, alm do controle do
consumo, com condies de conforto compatveis ao uso. Alm disto, deve-se
priorizar o uso de energias renovveis de acordo com a disponibilidade da
regio (FCAV, 2010).
A implantao de tecnologias para a gerao de energia renovvel um
importante fator a ser considerado na avaliao do grau de sustentabilidade de
uma reabilitao. A gerao de energia dentro do prprio edifcio pode ser
realizada atravs de tecnologias que aproveitam a rea da envoltria do
edifcio, como o caso de elementos de captao da energia solar usados
para gerao de energia eltrica ou para aquecimento de gua.
3.4.3 Conforto trmico
Das metodologias analisadas a LEED, a BREEAM, a CASBEE, a HQE e a
AQUA consideram o desempenho trmico de edificaes como um requisito
relevante para o grau de sustentabilidade. Para proporcionar conforto trmico
em uma edificao, importante a definio de estratgias que combinem a
irradiao solar, a ventilao natural e a climatizao artificial.
Com relao irradiao solar, importante assegurar o controle ao longo das
estaes do ano, garantindo a sua reduo no vero e seu aumento no
inverno. Dentre as tcnicas de controle de irradiao solar esto as protees
solares adaptadas a cada orientao e estao do ano, a otimizao da rea

77

de aberturas envidraadas, e a substituio de superfcies construdas por

superfcies com vegetao, como o caso de coberturas verdes.
A ventilao tambm deve ser adaptvel s diferentes pocas do ano, de forma
que em pocas de clima frio a velocidade do ar deve ser controlada para que
no prejudique o conforto. Assim, os fatores que influenciam na ventilao so
principalmente a rea de abertura e o seu posicionamento para que se permita
a ventilao cruzada. Assim, a deciso do tipo de esquadria de janela, de
acordo com as caractersticas do edifcio e suas condies de uso,
fundamental para proporcionar nveis de conforto trmico adequados ao uso.
3.4.4 Conforto acstico
Em praticamente todas as metodologias analisadas, o conforto dos usurios
considerado como requisito para a sustentabilidade dos edifcios, em algumas
delas - SBTool, a CASBEE, a HQE e a AQUA - conforto acstico aparece
explicitamente como requisito, prevendo-se a otimizao da posio e da rea
dos ambientes, de forma que ambientes ruidosos no fiquem contguos aos
silenciosos. Em edifcios a serem reabilitados esta otimizao pode ser
limitada, devido ao possvel aproveitamento da estrutura e paredes existentes e
tambm em funo da sua localizao. Na reabilitao, as vedaes internas
ou externas sero, ento, responsveis por garantir os nveis de conforto
acstico requeridos, devendo ser projetadas com caractersticas que lhes
permitam adequado desempenho. .
3.4.5 Conforto visual
O conforto visual est relacionado garantia da iluminao adequada, alm do
acesso a vistas externas. considerado como requisito em cinco das sete
metodologias analisadas. As estratgias para proporcionar a iluminao
adequada de forma sustentvel devem considerar um mximo aproveitamento
da iluminao natural, alm da possibilidade de controle da iluminao artificial.
Este controle est relacionado com as aberturas envidraadas, que devem ser
definidas para cada ambiente, com cuidado para evitar o ofuscamento em
ambientes sensveis a este aspecto.
78

Com relao iluminao artificial, importante a utilizao de tcnicas para a

sua otimizao, como o correto dimensionamento da quantidade de luminrias,
sistemas de controle de presena, sensores fotoeltricos e iluminao
direcionada.
3.4.6 Gesto de resduos
As estratgias para minimizar a gerao de resduos no processo de
reabilitao devem visar reduo, ao reuso e reciclagem dos materiais no
canteiro de obras.
A metodologia BREEAM (BRE, 2011) considera os seguintes critrios na
gesto de resduos: volume (m) de resduos gerados; porcentagem de
resduos no perigosos em relao aos perigosos gerados; volume de
utilizao de materiais reciclados ou reutilizados na obra; e gesto de resduos
na fase de operao do edifcio (espao dedicado segregao e
armazenagem de resduos reciclveis, estatsticas de gerao de resduos na
operao).
A reduo da gerao de resduos est relacionada a dois fatores: a
racionalizao do processo de reabilitao e ao aproveitamento dos
subsistemas existentes. Para tanto, o Projeto deve prever o mximo
aproveitamento dos elementos existentes da construo, de forma a reduzir as
necessidade de demolio e consequente gerao de resduos.
Com relao aos resduos gerados, deve-se priorizar seu reaproveitamento ou
reciclagem dos no perigosos. Alm disto, deve ser implementado um plano de
gesto de resduos, tanto durante a reabilitao quanto na operao, que
identifique os materiais a serem reciclados, prevendo a segregao de
materiais reciclveis pela coleta seletiva.
3.4.7 Relao com o entorno
Cuidados com o impacto no entorno devem estar presentes durante toda a
atividade de reabilitao. Este critrio est relacionado, principalmente, aos

79

incmodos sonoros, poluio e a incmodos relacionados ao transporte local,

como interdio de ruas.
O controle de incmodos sonoros deve ser previsto planejando-se as
atividades ruidosas e a escolha de mtodos construtivos com baixa emisso de
rudos. Os processos construtivos devem evitar, ainda, a emisso de poluio
devida queima de produtos, emisso de material particulado e a
contaminao do solo ou de mananciais na proximidade.
Alm disso, segundo o REABILITA (2007), deve ser prevista uma logstica de
transporte para recebimento de materiais, de forma a prever problemas
relacionados ao acesso de caminhes obra ou ainda necessidades de
interdies de ruas, como ocorre nas obras realizadas em regies adensadas.
Ainda, deve-se garantir a limpeza das ruas do entorno, atravs da utilizao de
dispositivos de conteno e lava-rodas para estes caminhes.
3.4.8 Compatibilidade com a construo existente
Na fase de execuo da reabilitao, as solues tecnolgicas, segundo Aguiar
et al.(2005), devem proporcionar boas condies de construtibilidade e garantir
o desempenho do edifcio em uso. Isto significa que as tecnologias
empregadas devem ser adequadas s caractersticas da construo e dos
materiais pr-existentes (sobretudo quanto s suas caractersticas fsicas,
qumicas e mecnicas), procurando assegurar a completa compatibilidade.
Segundo os autores, o uso de novas tecnologias necessrio e at mesmo
imprescindvel em determinadas aes de conservao; no entanto, preciso
garantir as condies de compatibilidade do edifcio como um todo.
3.5

Consideraes finais

A tomada de deciso para a reabilitao de edifcios foi tratada neste captulo

tendo-se como base os conceitos de sustentabilidade que, de acordo com a
reviso bibliogrfica realizada, tm como principais objetivos: a reduo do
consumo de recursos; a reduo de emisso de gases do efeito estufa; a
reduo de gerao de resduos; e o conforto dos usurios.
80

Assim, buscando-se definir os requisitos relevantes para a escolha de

tecnologias construtivas a serem utilizadas na reabilitao de um edifcio, foram
analisadas as diversas metodologias de avaliao de sustentabilidade, que
estabelecem requisitos prticos para avaliar se um edifcio ou no
sustentvel. A partir dos requisitos propostos nessas metodologias foram
identificados os relevantes escolha de tecnologias para a reabilitao de
edifcios.
De acordo com o processo de tomada de deciso apresentado, a anlise das
possveis solues deve ser feita de acordo com os requisitos de deciso
definidos, para que se possa, de acordo com as informaes disponveis,
decidir sobre quais tecnologias melhor atendem s necessidades.
O prximo captulo dedicado s tecnologias construtivas passveis de serem
empregadas para a reabilitao de edifcios. Elas sero analisadas de acordo
com os requisitos estabelecidos, buscando-se indicar aquelas com maior
potencial de utilizao em diferentes situaes de reabilitao.

81

TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS PARA A REABILITAO

DE EDIFCIOS

Nas intervenes de melhoria de um edifcio existente, como destacado,

usualmente so utilizadas as mesmas tecnologias construtivas empregadas na
construo de um edifcio novo. Em alguns casos, o emprego dessas
tecnologias na reabilitao pode ser realizado com eficincia, ou porque as
interfaces com a construo existente so reduzidas ou porque so
compatveis. Contudo, algumas tecnologias, para serem implantadas em um
edifcio existente, podem requerer ateno especial, sobretudo s interfaces.
Por isso, a seleo de tecnologias e de mtodos construtivos a serem
empregados na reabilitao de grande importncia e pode contribuir para o
sucesso ou fracasso de um empreendimento deste tipo.
Ao se levantar a possibilidade de interveno em um edifcio, visando
melhoria do seu grau de sustentabilidade, deve-se analisar quais so os fatores
fundamentais para o sucesso e a viabilidade do empreendimento. Hestnes e
Kofoed (2002) citam a importncia de se analisar cada caso, e definem alguns
critrios, dentre os quais:
A escolha das tecnologias deve ser baseada nas caractersticas
especficas de cada edifcio;
A combinao de tecnologias deve ser cuidadosamente analisada para
evitar o uso de diferentes medidas que produzem o mesmo resultado,
sem impacto no desempenho da operao, mas aumentando os custos
da reabilitao;
Em regies de clima quente, onde a demanda por resfriamento alta,
tcnicas de resfriamento passivas podem resultar em redues
significativas no uso de energia para esse fim;
Em regies de clima frio, o isolamento do ambiente interno e o uso do
aquecimento por irradiao solar so fatores importantes para a reduo
do consumo energtico;
82

 Muitos edifcios possuem problemas operacionais, como o controle

ineficiente da ventilao e dificuldade para manter a temperatura do
ambiente agradvel. Nesses casos, a automao do controle de
temperatura uma alternativa que pode proporcionar grandes redues
no consumo de recursos.
De acordo com Devecchi (2010), os recursos consumidos, bem como os
resduos gerados nos edifcios se devem a diversos fatores que incluem o tipo
de uso do mesmo, ou seja, se comercial, industrial, residencial; assim como
sua localidade e as caractersticas dos seus usurios. Em pases de clima frio,
o foco da reduo do consumo de recursos a energia consumida para o
aquecimento dos ambientes; nesses casos, a reduo do consumo de energia
est diretamente relacionada a um sistema eficiente de isolamento trmico
para a reduo de troca de calor, alm do aproveitamento da irradiao solar
para aquecimento dos ambientes.
Contudo, em clima mais ameno, autores como Santamouris (2002) e Hestnes e
Kofoed (2002) citam a ventilao e o sombreamento dos ambientes como
fatores que garantem o conforto dos usurios, sem gastos com energia.
Segundo os autores, essas alternativas remetem a uma maior interveno no
edifcio, contudo, proporcionam vantagens como menor dependncia de
sistemas mecnicos e menores custos com manuteno.
Desta forma, verifica-se que as aes de reabilitao para a reduo do
consumo energtico - quando no so relacionadas aos sistemas eltricos, de
aquecimento de gua ou a utilizao de recursos renovveis - ocorrem pelo
uso de tcnicas passivas, ou seja, intervenes nos demais subsistemas do
edifcio que buscam o conforto dos usurios por meios naturais, como o
isolamento trmico, a ventilao e a iluminao naturais (SANTAMOURIS e
DASCALAKI, 2002).
Alm disto, na pesquisa sobre a anlise de custos para a reabilitao de
edifcios realizada por Marques de Jesus (2008), os sistemas prediais e a
vedao foram identificados como os que mais impactam nos custos de
reabilitao. No caso dos sistemas eltricos, o autor ressalta que, na grande
83

maioria das vezes, h necessidade de substituio completa em funo de sua

obsolescncia, dada a idade dos edifcios. Com relao aos vedos, o autor
afirma que os custos variam muito, tendo identificado percentuais de 2,44% a
11,64% do custo direto, variando, principalmente, em funo da mudana de
uso do edifcio e de seu estado de conservao. O autor ressalta, porm, que
ainda que o percentual de participao do vedo seja reduzido no custo global,
devido a sua interferncia com os demais subsistemas do edifcio esquadrias,
revestimentos e sistemas prediais os custos destes ltimos so influenciados
diretamente pela definio do tipo de tecnologia de vedo empregada.
De acordo com a literatura estudada, a maioria das intervenes que visam
reduo do consumo de recursos, realizada nos sistemas prediais e nas
vedaes, seja para o isolamento trmico de ambientes, para permitir a
ventilao e iluminao por meios naturais, ou atravs da substituio dos
sistemas prediais antigos por outros mais eficientes.
4.1

Levantamento de alternativas Tecnolgicas sustentveis para

reabilitao

Dentre as inmeras tecnologias construtivas existentes, neste captulo esto

descritas algumas, que ao mesmo tempo possuem vantagens para a
reabilitao e contribuem para o aumento do grau de sustentabilidade da
construo e operao de edifcios.
Com base nas caractersticas e particularidades da reabilitao anteriormente
descritas, foram identificados os subsistemas que possuem maior possibilidade
de interveno na reabilitao e que, pela sua substituio, permitem ao
edifcio uma melhoria da sustentabilidade ambiental. Foi realizado um
levantamento das principais tecnologias construtivas utilizadas em edifcios
sustentveis, para identificar as que, de alguma forma, possibilitam o aumento
do desempenho social, econmico e principalmente ambiental,destes edifcios.
Esse levantamento de tecnologias foi feito com base em documentos, como o
Energy-efficient refurbishment of existing housing (ENERGY SAVING TRUST,
2007), que lista oportunidades para a melhoria da eficincia energtica atravs
84

de intervenes em edifcios existentes, como o isolamento de paredes

internas e externas, ventilao, iluminao de baixo consumo energtico e
tecnologias renovveis. Outro documento, o Existing building survival strategies
(ARUP, 2009), lista 195 iniciativas que visam a reduo dos custos de
operao de edifcios, entre as quais so apresentadas tecnologias
construtivas que contribuem para esta reduo.
O Buildings energy data book, do departamento de energia dos Estados Unidos
(U.S. DEPARTMENT OF ENERGY, 2009) apresenta informaes sobre
caractersticas e desempenho de tecnologias e materiais, alm da sua
utilizao em edificaes dos Estados Unidos.
Santamouris e Dascalaki (2002) apresentam tecnologias passivas para a
melhoria do desempenho energtico e do ambiente interno dos edifcios.
Das diversas tecnologias identificadas, foram selecionadas algumas, que so
apresentadas no item 4.2.
As tecnologias foram caracterizadas para que, empregadas em edifcios
existentes, possam atender s novas necessidades de transform-los em
ambientes mais sustentveis. Por meio destas tecnologias, e com intervenes
em diferentes nveis, paralelamente anlise de outros fatores que influenciam
no desempenho da edificao, o empreendedor poder realizar uma
reabilitao com benefcios para o meio ambiente, melhorando as condies de
conforto para o usurio, alm de reduzir os custos de operao do edifcio.
A caracterizao das tecnologias foi feita com base nos requisitos de
sustentabilidade definidos como principais para uma reabilitao, conforme
apresentado no item 3.4, a fim de subsidiar a escolha daquelas que melhor
atendem s demandas de uma reabilitao sustentvel.
Os subsistemas esto divididos da seguinte forma:

Vedao externa: tecnologias relacionadas a vedao de fachada,

vedos externos, esquadrias de janela, elementos de sombreamento,
entre outros (Quadro 4.1, Quadro 4.2);
85

Vedao interna: tecnologias para vedao interna vertical e horizontal,

como elementos de vedo vertical, revestimentos de piso e forros
(Quadro 4.3, Quadro 4.4, Quadro 4.5, Quadro 4.6);

Instalaes eltricas e de ar condicionado: tecnologias relacionadas

iluminao e climatizao (Quadro 4.10, Quadro 4.11);

Instalaes hidrulicas e sanitrias: sistemas prediais de gua,

esgoto, reuso de gua e sistemas de reduo de consumo de gua
(Quadro 4.7, Quadro 4.8, Quadro 4.9);

Sistemas de gerao de energia: tecnologias para gerao de calor e

de energia eltrica (Quadro 4.12).

As tecnologias apresentadas neste captulo foram selecionadas com base em

estudos que enfatizam a importncia da reduo dos impactos ambientais na
construo civil. Portanto, cada tecnologia identificada est vinculada
principalmente aos benefcios relacionados sustentabilidade que propicia.
importante ressaltar que as tecnologias a serem aplicadas e suas interfaces
com o edifcio existente devem garantir o atendimento aos requisitos
apresentados, de acordo com as necessidades dos usurios. Alm disto, a
seleo da tecnologia a ser utilizada deve levar em conta o custo global de sua
aplicao durante todo o ciclo de vida do empreendimento, tanto dos materiais
utilizados, quanto da utilizao, manuteno e substituio das mesmas.
Na caracterizao de cada tecnologia, apresentada no item 4.2, no foram
identificados os custos. Foi considerado que, como h variao de custos,
principalmente relacionada s condies econmicas e tecnolgicas ao longo
do tempo; s caractersticas especficas de cada projeto de reabilitao; e s
condies de localizao dos empreendimentos nas diferentes regies do pas;
os custos relacionados a cada tecnologia no seriam significativos para os
objetivos do presente trabalho.
De forma a homogeneizar as informaes relacionadas s tecnologias, sua
caracterizao

envolve:

descrio

das

tecnologias;

requisitos

de
86

sustentabilidade relacionados e seus impactos na reabilitao; descrio dos

componentes; caractersticas da aplicao na reabilitao de edifcios; e as
interfaces com os demais subsistemas. Por fim, so apresentadas as fontes
utilizadas para a caracterizao para eventuais consultas com vistas a se
aprofundar no tema.
Algumas informaes relativas tecnologia no puderam ser descritas uma
vez que se alteram em funo das diferentes situaes de projeto em que so
utilizadas, ou por falta de informao no mercado e em documentos tcnicos.
4.2

Tecnologias

sustentveis:

caractersticas

aplicao

na

reabilitao de edifcios
Para a apresentao das caractersticas de cada tecnologia, foram elaboradas
fichas que descrevem os aspectos de cada uma delas, de forma a facilitar a
visualizao e entendimento de cada aspecto.
Aps uma descrio sobre a tecnologia, so apresentados os impactos de
cada tecnologia nos requisitos de sustentabilidade definidos no captulo 3.
Estes impactos foram definidos de forma qualitativa a partir da bibliografia
consultada, de forma a auxiliar na ponderao destes requisitos para a tomada
de deciso. Em alguns casos, esse impacto depende dos componentes a
serem utilizados, portanto, podem sofrer alteraes. Alm do grau de impacto
dos requisitos de sustentabilidade, define-se se estes so positivos ou
negativos, sendo que para alguns casos, estes so deixados em branco, como
no caso de um forro suspenso, que dependendo do material utilizado, o
impacto da gesto de resduos pode ser positivo ou negativo.
Na ficha so tambm descritas as caractersticas tcnicas dos componentes
utilizados, relacionadas ao tipo de componente e sua funo. Alm disso,
apresentam-se consideraes para a utilizao da tecnologia na reabilitao de
edifcios, suas vantagens e desvantagens. Por fim, so relacionados os
subsistemas que possuem interface com a tecnologia descrita.

87

4.3

Consideraes finais

Este captulo apresenta as tecnologias sustentveis passveis de serem

utilizadas na reabilitao de um edifcio. No processo de tomada de deciso
proposto no item 3.1.2, o levantamento de tecnologias faz parte da etapa 4, ou
seja, a formulao das alternativas de deciso.
Das tecnologias a serem consideradas em uma reabilitao, deve-se priorizar
aquelas que possuem maior compatibilidade com a construo existente. Uma
tecnologia de vedao leve, por exemplo, pode evitar sobrecargas na estrutura
e, consequentemente, evitar a necessidade de reforos estruturais. Da mesma
forma, um revestimento no aderido pode evitar a necessidade de retirada de
componentes da vedao, mantendo-os incorporados construo existente;
essa ao minimizaria o resduo gerado.
Assim, para a escolha das tecnologias apresentadas neste captulo, foram
considerados os principais subsistemas que sofrem intervenes em uma
reabilitao: vedaes verticais, horizontais, instalaes eltricas, hidrulicas e
de ar condicionados, bom como sistemas de gerao de energia.
Para isto, algumas estratgias foram consideradas, como:
Causar baixo impacto ao edifcio existente, por exemplo, com a
utilizao de elementos leves, para no sobrecarregar a estrutura
existente;
Minimizar a gerao de resduos, por exemplo, aproveitando os
elementos existentes, evitando a remoo de materiais incorporados ao
edifcio;
Evitar embutimento de instalaes: optar pela utilizao de forros, shafts,
e vos que permitam a passagem de instalaes;
Considerar a sustentabilidade do uso e operao do edifcio;
Priorizar a utilizao de fontes de energia renovveis.

88

 importante salientar que o propsito deste item apresentar e caracterizar

algumas das muitas tecnologias que podem ser usadas na reabilitao. Para
cada tecnologia so apresentadas, principalmente, as informaes que no
dependem do contexto no qual sero inseridas. Informaes relativas
viabilidade econmica, por exemplo, dependem do ambiente em que a
tecnologia aplicada, ou seja, das caractersticas locais e de mercado, bem
como das caractersticas originais do edifcio a ser reabilitado.
Esse processo de caracterizao das tecnologias visando reabilitao deve
ser um mtodo das empresas envolvidas principalmente com a elaborao de
projetos, de tal maneira a constituir um banco de dados. Para isto, uma
possvel continuidade deste trabalho seria a elaborao de um banco de
dados, no qual informaes importantes sobre o ciclo de vida de cada
tecnologia seriam documentadas, de forma a auxiliar na escolha de tecnologias
para a reabilitao.
Assim, para a aplicao dessas tecnologias como alternativas no processo de
tomada de deciso proposto no captulo 5, deve ser feito um levantamento
detalhado de informaes de cada tecnologia, quando aplicadas ao contexto
especfico de uma reabilitao.

89

REVESTIMENTOS NO ADERIDOS
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto trmico: esta tecnologia proporciona uma reduo
da transmitncia trmica ao ambiente interno devido bolsa
de ar entre a fachada e o vedo.
Conforto acstico: da mesma forma que o conforto trmico,
tambm proporciona uma reduo sonora devido bolsa de ar
entre a fachada e o vedo. Contudo, para o clculo dos nveis
de reduo sonora, deve-se considerar os demais
componentes da fachada, como as esquadrias.
Gesto de resduos: com a utilizao desta tecnologia, podese evitar a gerao de resduos devido possibilidade de
fixao do revestimento diretamente fachada pr existente,
evitando a demolio desses componentes.
Relao com o entorno: a alterao do tipo de revestimento
da fachada pode gerar um impacto visual, relacionado
mudana da aparncia do edifcio.
Fachada com revestimento no aderido. Fonte:
www.keragail.com.br

Compatibilidade com a construo existente : por serem

fixados por dispositivos, aceitam possveis imperfeies da
base.

Descrio da tecnologia
Os revestimentos no aderidos so componentes fixados por
Otimizao do desempenho energtico: devido reduo
dispositivos a uma estrutura de suporte (parede de alvenaria, por da transmitncia trmica, pode proporcionar uma reduo no
exemplo).
consumo energtico para aquecimento ou resfriamento dos
ambientes.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Revestimento
Dispositivos de
fixao

Selantes

Podem ser utilizados diferentes componentes como placas de rocha, chapas metlicas, componentes
cermicos, entre outros.
Devem resistir aos esforos que estaro submetidos e permitir a livre movimentao das placas, evitando a
transmisso excessiva de tenses s mesmas.
Deve-se dar preferncia a utilizao de dispositivos de fixao de ao inoxidvel (a associao de metais
com diferentes potenciais eletroqumicos pode resultar em corroso galvnica).
Devem ser resistentes a agentes atmosfricos e produtos de limpeza, alm de apresentar boa aderncia e
no causar danos s placas.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Os revestimentos no aderidos, fixados por dispositivos ou estrutura de apoio, permitem o revestimento do edifcio reabilitado
sem a necessidade de intervenes na estrutura ou vedao existentes.
Pequenas correes de alinhamento e prumo podem ser realizadas, sem que haja demolio do elemento de vedao existente.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- estanqueidade agua da chuva;
- transmitncia trmica;
- ndice de reduo sonora.

Interferncia com outros subsistemas

Vedao externa e estrutura, que devero sustentar o novo elemento;
Esquadrias, que foram executadas com base na referncia do revestimento antigo, exigindo-se um elemento de arremate do vo
entre o novo revestimento e o peitoril existente.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Gyotoku (2006)
Souza (2008)

Quadro 4.1 Revestimentos no aderidos (vedao externa).

90

FACHADA CORTINA DE VIDRO

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto trmico: devido ao fato de grande parte da rea da
fachada ser envidraada, a irradiao solar pode gerar um
aumento da temperatura do ambiente interno do edifcio.
Conforto visual: devido ao fato de grande parte da rea da
fachada ser envidraada, o ndice de iluminao natural alto.
Conforto acstico: a vedao externa responsvel pela
reduo sonora do ambiente externo para o interior do edifcio.
Assim, o conforto acstico est relacionado, principalmente,
s caractersticas dos vidros empregados.
Gesto de resduos: para a implantao desta tecnologia,
pode ser necessrio demolir parte da vedao existente.
Relao com o entorno: a alterao do tipo de revestimento
da fachada pode gerar um impacto visual, relacionado
mudana da aparncia do edifcio.
Fachada cortina de vidro. Fonte: Oliveira (2009)

Descrio da tecnologia
Pode-se definir fachada cortina como esquadrias interligadas e
estruturadas com funo de vedao, que formam um sistema
contnuo, que se desenvolve no sentido da altura e/ou largura do
edifcio, sem interrupo, por pelo menos dois pavimentos
(ABNT NBR 10821-1:2011). O princpio a fixao de uma
estrutura metlica estrutura do edifcio que serve para fixar
componentes como vidros, chapas metlicas, entre outros.

Compatibilidade com a construo existente : por serem

fixados por dispositivos, aceitam possveis imperfeies da
estrutura em que ser fixada.
Otimizao do desempenho energtico: fatores como o
aumento da irradiao solar e do ndice de iluminao natural
podem impactar no desempenho energtico do edifcio.

Caractersticas tcnicas (componentes)

De ao carbono, de alumnio ou de ao inoxidvel, so fixados estrutura principal por meio de
Estrutura de suporte dispositivos de fixao que permitem compensar desvios de alinhamento entre as estruturas.
Vidro
termoabsorvente

Vidros

Selantes

Vidro plano, colorido atravs da adio de xidos, visando a proteo solar. Sua
superfcie, quando exposta ao sol, pode chegar a 60C.
Formado por uma ou mais placas de vidro plano intercaladas por uma pelcula
Vidro laminado
polimrica incolor ou colorida. considerado vidro de segurana pois, ao quebrar,
continua aderido pelcula, retendo os fragmentos.
Recebe uma camada de xidos metlicos em uma de suas faces, conferindo um
Vidro refletivo
aumento no seu grau de reflexo.
Vidro duplo, consiste em lminas intercaladas com gases inertes (como argnio ou
Vidro insulado
criptnio). Essa cavidade entre os vidros funciona como isolamento acstico, alm
de impedir as trocas de calor por conduo.
Constitudos de materiais como silicone, poliuretanos, polissulfetos, acrlicos, entre outros, devem resistir
esforos solicitantes e acomodar movimentaes previstas.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Exerce funo de vedao e, desta forma, a aplicao deste elemento em uma reabilitao implica em uma interveno mais
profunda no edifcio, podendo gerar a necessidade de demolio dos elementos antigos de vedao externa.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- nvel de sombreamento dos ambientes internos (atravs dos vidros);
- estanqueidade agua da chuva (principalmente atravs do selante);
- transmitncia trmica (principalmente atravs dos vidros);
- ventilao dos ambientes (se previstos dispositivos para abertura);
- ndice de reduo sonora;
- nvel de iluminao natural (atravs dos vidros).

Interferncia com outros subsistemas

Estrutura, que dever suportar o elemento;
Elementos de vedao interna, como paredes guarda corpos e forros, em que as interfaces devem ser previstas em detalhes no
projeto.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Caram (2002)
Oliveira (2009)
Schiochet (2009)
ABNT NBR 10821-1:2011

Quadro 4.2 - Fachada cortina de vidro (vedao externa).

91

PAREDE EM GESSO ACARTONADO

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto trmico: esta tecnologia gera impacto no conforto
trmico com relao transmitncia trmica entre ambientes
internos. A transmitncia trmica de uma parede em gesso
acartonado est relacionada, principalmente, s
caractersticas do material isolante empregado.
Conforto acstico: esta tecnologia gera impacto no conforto
acstico com relao reduo sonora entre ambientes
internos. Da mesma forma que o conforto trmico, a reduo
sonora tambm est relacionada, principalmente, s
caractersticas do material isolante empregado.

Componentes da parede em gesso acartonado. Fonte:

www.placo.com.br

Descrio da tecnologia
o conjunto de componentes formado por chapas de gesso
acartonado, estrutura de perfis de ao, acessrios de fixao e
insumos, destinados a atender determinadas funes de
compartimentao, as quais definem e limitam verticalmente os
ambientes internos dos edifcios controlando o fluxo de agentes
solicitantes, cumprindo as exigncias dos usurios (ABNT NBR
15758).

Gesto de resduos: de acordo com a resoluo CONAMA

431/2011, que altera a resoluo CONAMA 307/2002, o gesso
enquadrado na classe B (resduos reciclveis para outra
destinao). Assim, este material gera impactos positivos
este requisito.
Compatibilidade com a construo existente : por ser uma
vedao leve, permite aumentar a rea de paredes sobre a
estrutura existente, sem a necessidade de reforos
estruturais.
Otimizao do desempenho energtico: devido ao
isolamento trmico dos ambientes, pode gerar algum impacto
no desempenho energtico.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Chapas de gesso
acartonado
Perfis de ao
galvanizado

Chapas fabricadas industrialmente mediante um processo de laminao contnua de uma mistura de

gesso, gua, e aditivos entre duas lminas de carto, onde virada sobre as bordas longitudinais e colada
sobre a outra (NBR 14715).
Perfis formados a frio com funo de suporte das chapas.

Material isolante, normalmente em l mineral, inserida no interior da parede. A correta instalao deste
Isolamento trmico e componente deve garantir o cobrimento de toda a rea da parede. Deve-se atentar, principalmente, aos
acstico
encontros com paredes e tetos e componentes como caixinhas eltricas ou instalaes embutidas.
Fitas e massa para Componentes para o tratamento das juntas entre chapas.
junta
Dispositivos de
Parafusos utilizados para fixar as chapas aos perfis e os perfis estrutura de suporte.
fixao

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Por ser uma vedao leve, possibilita o aproveitamento da estrutura existente, reduzindo a necessidade de se realizar reforos.
Permite a passagem de instalaes em seu interior, sem quebras e com mais produtividade.
Se adquam a qualquer espessura de parede por ser uma vedao oca estruturada por perfis. Desta forma, esta soluo se
adqua tambm a edifcios antigos de alvenaria resistente, que possuem paredes de grandes espessuras.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- transmitncia trmica (atravs das mantas isolantes);
- ndice de reduo sonora (atravs das mantas isolantes).

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes prediais, com o embutimento destas nas paredes de gesso acartonado facilitada devido ao espao entre as chapas
e estrutura de perfis.
Estrutura e elementos de vedao como alvenaria, devendo-se ter ateno especial nestas interfaces para evitar fissuras.
Componentes de acabamento, mveis, bancadas suspensas, entre outros, devendo-se prever reforos na parte interna da
vedao devido baixa resistncia.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Reabilita (2007)
Taniguti (1998)
ABNT NBR 14715 - Chapas de gesso acartonado - Requisitos
ABNT NBR 14716 - Chapas de gesso acartonado - Verificao das caractersticas geomtricas
ABNT NBR 14717 - Chapas de gesso acartonado - Determinao das caractersticas fsicas
ABNT NBR 15217 - Perfis de ao para sistemas de gesso acartonado - Requisitos

Quadro 4.3 Parede em gesso acartonado (vedao interna).

92

BLOCO DE CONCRETO CELULAR AUTOCLAVADO

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto trmico: esta tecnologia gera impacto no conforto
trmico com relao transmitncia trmica entre ambientes
internos.
Conforto acstico: esta tecnologia gera impacto no conforto
acstico com relao reduo sonora entre ambientes
internos.
Gesto de resduos: devido ao tamanho dos blocos e
possvel falta de modulao em relao dimenso da parede
a ser executada, a gerao de resduos durante a reabilitao
pode ser grande.
Compatibilidade com a construo existente : por ser uma
vedao leve, permite aumentar a rea de paredes sobre a
estrutura existente, sem a necessidade de reforos
estruturais.
Bloco de concreto celular autoclavado. Fonte: REABILITA, 2007.
Otimizao do desempenho energtico: devido ao
isolamento trmico dos ambientes, pode gerar algum impacto
um produto inorgnico que, apesar de ter baixa densidade
superficial, apresenta adequada capacidade mecnica, alm de no desempenho energtico.
ser um razovel isolante trmico e acstico e apresentar elevada
resistncia ao fogo e aos microorganismos.

Descrio da tecnologia

Caractersticas tcnicas (componentes)

Blocos com estrutura celular, constituda por cerca 60 a 70% de ar, incorporado ao bloco.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Alm da leveza e da facilidade de corte, a grande vantagem a semelhana construtiva com o sistema tradicional de
assentamento de blocos cermicos, permitindo utilizar a experincia da mo de obra existente no pas.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- transmitncia trmica;
- ndice de reduo sonora.

Interferncia com outros subsistemas

O potencial de racionalizao construtiva dos blocos de concreto celular representado pela leveza, grande dimenso, boa
textura para a aplicao de revestimentos aderidos, uniformidade dimensional e facilidade de corte.
Instalaes eltricas e hidrulicas, podem ser facilmente embutidas, e a interface entre a alvenaria e a estrutura tratada da
mesma forma que a alvenaria de blocos cermicos ou de concreto

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

AGO (2003)
ACCOA (2003)
PATH (2001)
COSTA e FRANCO (1996)

Quadro 4.4 Bloco de concreto celular autoclavado (vedao interna).

93

FORRO SUSPENSO
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto acstico: esta tecnologia gera impacto no conforto
acstico com relao reduo sonora entre andares e em
relao s instalaes localizadas etre o forro e a laje. A
reduo sonora est relacionada, principalmente, s
caractersticas do material isolante empregado.
Gesto de resduos: os impactos relacionados a este
requisito dependem do tipo de material utilizado.

Exemplo de aplicao de forro estruturado. Fonte:

www.drywall.com.br

Compatibilidade com a construo existente : caso o p

direito do edifcio possibilite a passagem de instalaes entre
o forro e a laje, a execuo das instalaes prediais
facilitada e pode-se reduzir as intervenes, como o
embutimento de instalaes nas vedaes existentes.

Descrio da tecnologia
Consiste no revestimento da face inferior da laje ou de telhados
de modo a constituir a superfcie superior de um ambiente
fechado. Podem ser classificados de acordo com a sua fixao:
forros aramados, estruturados, removveis.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Componentes de
fechamento
Perfis de suporte
Isolamento trmico e
acstico
Dispositivos de
fixao

Diferentes materiais podem ser utilizados para a sua execuo, como madeira, placas de gesso, gesso
acartonado, PVC, fibra mineral, entre outros
Perfis com funo de suporte do fechamento, podendo ser de ao galvanizado.
Mantas isolantes, normalmente em l mineral, inseridas entre o forro e a laje. A correta instalao deste
componente deve garantir o cobrimento de toda a rea do forro.
Parafusos utilizados para fixar componentes de fechamento aos perfis, e pendurais para fixar os perfis
estrutura de suporte.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

A utilizao de forros suspensos permite abrigar instalaes eltricas e hidrulicas, possibilitando flexibilidade para a passagem
de tubulaes, alm de facilidade de manuteno.
A utilizao de forro suspenso em um edifcio existente fica limitada ao tamanho do p direito deste edifcio.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- transmitncia trmica;
- ndice de reduo sonora.

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes prediais, com o embutimento destas facilitada devido vedao;
Iluminao artificial;
Estrutura, que suporta o forro;
Vedaes, em que as interfaces devem ser previstas em detalhes no projeto, pela utilizao de tabicas, por exemplo.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

BS 6100 (2010)
NBR 15758-2:2009

Quadro 4.5 - Forro suspenso (vedao interna).

94

PISO ELEVADO
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto acstico: a aplicao desta tecnologia, devido ao
espao vazio entre as placaas e a laje, reduzem a
transmisso sonora ao pavimento inferior por rudos de
impacto.
Compatibilidade com a construo existente : caso o p
direito do edifcio possibilite a passagem de instalaes entre
as placas de revestimento e a laje, a execuo das
instalaes prediais facilitada e pode-se reduzir as
intervenes, como o embutimento de instalaes nas
vedaes existentes.
Revestimento em piso elevado (Bernardes, 2009)

Descrio da tecnologia
Sistema de piso suspenso atravs de suportes, que podem ser
utilizados em ambientes internos, pisos externos ou como
elemento de sombreamento de coberturas.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Possui como principais funes: formar superfcie de circulao segura; auxiliar na proteo mecnica da
impermeabilizao; sombrear lajes de cobertura.
Possui como principais funes: dar sustentao e estabilidade superfcie de circulao; garantir
Apoios
espaamento entre placas; regular nvel da superfcie; corrigir variaes de cota e de inclinao do substrato;
distri buir tenso sobre o substrato.
Juntas (pisos de Possui como principais funes: Permitir a drenagem de gua pluvial; permitir acomodao das movimentaes
reas externas) de placa; permitir o arrefecimento do ar do entrepiso; permitir a evaporao de gua do substrato.
Placas

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

A utilizao de piso elevado permite abrigar instalaes eltricas, hidrulicas e de automao, possibilitando flexibilidade para a
passagem de tubulaes, alm de facilidade de manuteno.
A utilizao de piso elevado em um edifcio existente fica limitada ao tamanho do p direito deste edifcio.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- ndice de reduo sonora.

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes prediais, com o embutimento destas facilitada devido devido ao espao entre a laje e o piso.
Estrutura, que suporta o piso;
Vedaes verticais, em que as interfaces devem ser previstas em detalhes no projeto, como rodaps.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Bernardes (2009)
NBR 11802:1991
NBR 15805:2010

Quadro 4.6 - Piso elevado (vedao interna).

95

INSTALAES INTEGRADAS PR MONTADAS

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Gesto de resduos: evita a demolio de vedaes e retirada
de possveis enchimentos na laje, podendo, assim, manter os
componentes das instalaes antigas incorporados
edificao, porm sem qualquer funo.

Otimizao do uso da gua : facilita a mudana das

instalaes por outras mais eficientes, alm de facilitar a
manuteno, no caso de vazamentos.

Exemplo de kit hidrulico. Fonte: REABILITA (2007)

Compatibilidade com a construo existente : apesar de

reduzir a rea til do ambiente, os kits podem ser instalados
sem danos ou interferncias s vedaes existentes.

Descrio da tecnologia
Nas instalaes integradas pr montadas, as tubulaes e
conexes de um banheiro, por exemplo, so executadas por
completo, formando kits que sero posicionados frente da
parede e, posteriormente apaineladas, ou seja, fecha-se a
parede e piso com painel especfico para reas molhveis.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Tubulaes e
conexes

Diferentes materiais podem ser utilizados para a sua execuo, PVC, PEX, polipropileno, cobre, entre
outros.
Perfis com funo de suporte, com a funo de estruturao do sistema, garantindo a conformidade com o
Perfis de suporte
projeto de instalaes.
Isolamento trmico e Componentes isolantes, normalmente em l mineral ou espuma de clula fechada, inseridas ao redor da
acstico
tubulao. A correta instalao deste componente deve garantir o cobrimento de toda a rea da tubulao.
Componentes como caixas sifonadas e caixas de descarga.
Caixas e ralos

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Permite a instalao independente da fase de construo do edifcio, alm de ser flexvel e se adequar a diversos usos.
Facilidade de manuteno, principalmente se utilizados elementos que tornam a instalao visitvel, como shafts e vedaes
leves.

Interferncia com outros subsistemas

Revestimentos de piso e parede, em que seus nveis, cotas e espessuras devem ser definidos a partir das sadas de gua e
esgoto;
Estrutura e vedaes verticais, que suportam as instalaes.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

REABILITA (2007)

Quadro 4.7 - Instalaes integradas pr montadas (instalaes hidrulicas).

96

TUBULAO DE POLIETILENO RETICULADO FLEXVEL (PEX)

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Gesto de resduos: a manuteno das tubulaes pode ser
realizada sem a necessidade de quebra da vedao na qual
est embutida.
Otimizao do uso da gua : por no necessitar de
conexes em curvas, h menor risco de vazamentos.

Compatibilidade com a construo existente : as

conexes utilizadas em ramais de distribuio so
compatveis com demais tipos de tubulao. Pela flexibilidade,
torna-se mais facil a compatibilizao com projetos de outros
subsistemas do edifcio.
Central de distribuio de tubulao PEX. Fonte:
www.pexdobrasil.com.br

Descrio da tecnologia
Tecnologia para instalaes hidrulicas que utiliza tubulao
flexvel, eliminando a necessidade de utilizao de conexes em
curvas para mudanas de direo.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Tubulao
Conexes
Tubo condutor

Componente de polietileno reticulado flexvel, que conduz a gua da caixa de distribuio at o ponto de
consumo.
Componentes metlicos que, atravs de um sistema de roscas de fixao a frio, faz a juno entre as
tubulaes.
Funciona como um guia ligando a caixa de distribuio at o ponto de consumo, sendo que a tubulao
introduzida dentro do condutor.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

O tubo PEX pode ser introduzido e retirado quando houver necessidade, de forma que se um vazamento identificado, a
tubulao pode ser substituda sem a necessidade de quebra da vedao. A substituio das tubulaes antigas, de ferro
fundido ou mesmo de PVC e cobre, pelo sistema PEX pode reduzir o risco de patologias, bem como facilitar a manuteno dos
sistemas hidrulicos.
Comumente utilizada embutida em vedaes de gesso acartonado, porm pode ser utilizada tambm em alvenaria ou forros. No
gesso acartonado, as tubulaes so inseridas no vo entre as chapas, com o ponto de alimentao fixo por montantes. J na
alvenaria, o tubo condutor deve ser embutido da mesma forma que um eletroduto flexvel para que ento a tubulao passe aps
a parede pronta.

Interferncia com outros subsistemas

Revestimentos de piso e parede, em que seus nveis, cotas e espessuras devem ser definidos a partir das sadas de gua e
esgoto;
Estrutura e vedaes verticais, que suportam as instalaes.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

www.pexdobrasil.com.br
REABILITA (2007)
EN ISO 15875-1, Plastics piping systems for hot and cold water installations. Crosslinked polyethylene (PE-X). Part 1: General
EN ISO 15875-2, Plastics piping systems for hot and cold water installations. Crosslinked polyethylene (PE-X). Part 2: Pipes
EN ISO 15875-3, Plastics piping systems for hot and cold water installations. Crosslinked polyethylene (PE-X). Part 3: Fittings

Quadro 4.8 - Tubulao de polietileno reticulado flexvel (instalaes hidrulicas).

97

SISTEMA DE ESGOTO A VCUO

Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto acstico: o triturador de resduos e as bombas,
componentes constituintes deste sistema, geram rudos que
podem causar impacto no conforto acstico.
Gesto de resduos: o triturador reduz o volume,
compactando os resduos enviados rede de esgoto.
Otimizao do uso da gua : maior rapidez no transporte
dos resduos, devido ao sistema de presso reduzida.
Relao com o entorno: devido reduo do volume dos
resduos, h uma menos solicitao da rede de esgoto.
Compatibilidade com a construo existente : a reduo
do dimetro das tubulaes em relao ao sistema
Figura 3.11 - Triturador de resduos. Fonte: www.saniflo.co.uk convencional facilita a passagem das tubulaes pelo piso e
paredes.
Descrio da tecnologia
Consiste no esgotamento de efluentes proveniente do esgoto
Otimizao do desempenho energtico: consome mais
primrio e secundrio de edificaes atravs da utilizao de
energia em relao ao sistema convencional, devido a este
presso negativa ou presso reduzida, gerada por bombas que, ltimo ser por gravidade.
ao retirarem a presso atmosfrica de dentro de uma rede de
tubulaes, produzem um diferencial de presso de ar (vcuo),
succionando os dejetos existentes dentro de uma pequena caixa
de vlvula de coleta de esgoto.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Bomba de vcuo

Equipamento utilizado para reduzir a presso dentro das tubulaes

Aparelho utilizado em vasos sanitrios para que os resduos possam passar pelas tubulaes de dimetro
Triturador de resduos
reduzido.
Elemento de conduo do esgoto at a rede.
Tubulao

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

A principal vantagem deste sistema a utilizao de tubulaes de menor dimetro do que as tubulaes convencionais de
esgoto, alm da independncia da gravidade para a conduo dos resduos. Para a reabilitao de edifcios, nos quais o p
direito j est definido, esta pode ser uma soluo para diversos problemas de interfaces entre os sistemas prediais hidrulicos e
os demais subsistemas do edifcio.

Interferncia com outros subsistemas

Revestimentos, sendo que a utilizao desta tecnologia reduz a necessidade de rebaixamento de forros e as tubulaes podem
ser embutidas no contrapiso.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

www.saniflo.co.uk
vacuum.jetsgroup.com
Devecchi (2010)

Quadro 4.9 - Esgoto a vcuo (instalaes hidrulicas).

98

AR CONDICIONADO VRV
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto trmico: um sistema de climatizao, e causa
impacto diretamente ao conforto trmico, por controlar a
temperatura dos ambientes.
Conforto acstico: durante o funcionamento pode gerar
rudos.
Compatibilidade com a construo existente: ao contrrio do
sistema de climatizao central, que utiliza dutos para
distribuio, o dimetro da tubulao de gs refrigerante
reduzido (cerca de 2 cm).
Otimizao do desempenho energtico: por permitir a
Unidade evaporadora de um sistema VRV. Fonte: www.york.com definio individual em cada ambiente, pode reduzir o
consumo total de energia.
Descrio da tecnologia
Sistema de climatizao caracterizado pelo volume de
refrigerante varivel (VRV). Permite a definio da temperatura de
cada ambiente individualmente, controlado por um sistema de
automao que permite combinar mltiplas unidades internas em
um s ciclo de refrigerao.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Unidades externas
(condensadoras)

Componente responsvel pela troca de calor entre o ambiente interno e o externo.

Unidades internas
(evaporadoras)

Componente responsvel por succionar o ar quente existente no ambiente a ser climatizado, devolvendo-o
refrigerado.

Tubulao frigorgena Tubulao que transporta o fluido refrigerante entre as unidades candensadoras e evaporadoras.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Flexibilidade para definio de critrios de conforto trmico dos ambientes, atendendo a ambientes contguos de forma isolada.
O controle individual de temperatura pode gerar grande economia de energia em edifcios de escritrio, nos quais as demandas
trmicas por ambiente so diferentes.
Utiliza tubulaes de menor dimetro comparada a outros sistemas de ar condicionado, reduzindo a necessidade de grandes
espaos de entreforro.
Baixo nvel de rudo em relao aos demais sistemas de ar condicionado.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- consumo de energia;
- capacidade trmica de refrigerao.

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes eltricas;
Instalaes hidrulicas, para a execuo de drenos nas unidades;
Vedaes externas, pois as condensadoras so instaladas na fachada ou cobertura do edifcio;
Vedaes internas, pois as evaporadoras so instaladas nos forros ou paredes.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Daikin. Engineering data VRV III, heat pump. Ed. 34 - 645B, Daikin industries. Japo, 2006

Quadro 4.10 - Ar condicionado VRV (instalaes de ar condicionado).

99

Lmpadas de LED
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto visual: por ser uma iluminao artificial, gera
impacto direto ao conforto visual.

Otimizao do desempenho energtico: esta tecnologia,

em comparao com outros tipos de lampadas
(incandescentes e fluorescentes), consome menos energia
eltrica, alm de possuir uma maior vida til.

Lmpada tipo LED. Fonte: www.philips.com

Descrio da tecnologia
O LED (Diodo Emissor de Luz) um diodo semicondutor,
semelhante ao usado nos chips de computador. Quando
percorrido por uma corrente eltrica, emite luz. O resultado
uma pea muito menor, que consome menos energia e tem uma
durabilidade maior.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Unidades externas Componente responsvel pela troca de calor entre o ambiente interno e o externo.
Unidades internas Componente responsvel por succionar o ar quente existente no ambiente a ser climatizado, devolvendo-o
Tubulao frigorgena Tubulao que transporta o fluido refrigerante entre as unidades candensadoras e evaporadoras.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Maior vida til em relao a outras lmpadas. Enquanto uma lmpada comum tem vida til de 1.000 horas e uma fluorescente de
7.500 horas, a LED rende entre 20.000 e 100.000 horas de uso ininterrupto.
Alguns critrios relacionados tecnologia:
- ndice de iluminao artificial;
- consumo de energia.

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes eltricas;
Vedaes internas, pois as evaporadoras so instaladas nos forros ou paredes.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

Smith (2004)

Quadro 4.11 - Lmpadas LED (instalaes eltricas).

100

PAINIS FOTOVOLTAICOS
Impacto dos requisitos de sustentabilidade
Conforto visual: se usado como elemento de fachada,
contribui para a reduo da iluminao natural ou para o
sombreamento dos ambientes.
Relao com o entorno: pode gerar um impacto visual,
relacionado mudana da aparncia do edifcio.
Alm disto, a gerao de energia reduz a demanda de energia
eltrica proveniente das concessionrias.
Compatibilidade com a construo existente : pode ser
fixado ao elemento de vedao, da fachada e da cobertura, ou
estrutura atravs de dispositivos.
Otimizao do desempenho energtico: no consome
recursos do ambiente.
CIS Tower. Antes da reforma da torre de servios ( esquerda);
aps a renovao da fachada em mdulos PV.

Descrio da tecnologia
Conjunto de clulas constitudas por material semicondutor que
convertem a luz solar em energia eltrica atravs de uma
diferena de potencial. Estes painis podem ser instalados em
coberturas ou em fachadas.

Caractersticas tcnicas (componentes)

Painis FV
Gerador FV
Inversor

Painis utilizados para gerar energia eltrica a partir de energia solar, compostos por gerador FV e
inversor.
Componente composto de clulas fotovoltaicas que capta a energia solar e transforma em energia eltrica
Transforma corrente contnua para corrente alternada.

Utilizao na Reabilitao de Edifcios

Apropriados para integrao envoltria da edificao, compondo a vedao do edifcio.
As opes de produtos podem atender s diferentes demandas para a reabilitao de um edifcio. Existem mdulos rgidos e
flexveis, e estes podem ser opacos ou translcidos que permitem ou no a passagem de luz ao ambiente interno. A aplicao
pode ser feita da mesma forma que revestimentos no aderidos, atravs de elementos de fixao, ou com os painis compondo
a esquadria, substituindo os vidros.

Interferncia com outros subsistemas

Instalaes eltricas;
Instalaes hidrulicas, para aquecimento de gua;
Vedaes externas, pois so instalados na fachada ou cobertura do edifcio.

Referncias blibliogrficas relacionadas a esta tecnologia

U.S DEPARTMENT OF ENERGY, 2008
ENERGY SAVING TRUST, 2007
www.institutoideal.org
NBR 11877:1991

Quadro 4.12 - Painis fotovoltaicos (sistemas de gerao de energia).

101

PROCESSO DE TOMADA DE DECISO APLICADO

ESCOLHA DE TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS

A tomada de deciso (item 3.1.2) exige a identificao clara da necessidade, a

definio dos requisitos de escolha e a identificao das alternativas para que,
assim, se possa decidir sobre quais das alternativas atendem aos requisitos e,
portanto, necessidade. Com o objetivo de auxiliar o processo, foram
identificados requisitos de deciso (item 3.4) e foi realizado um levantamento
de algumas tecnologias construtivas (item 4.2).
Neste item ser discutida a aplicao do processo de deciso para a escolha
de tecnologias construtivas em uma reabilitao, aplicando-se as informaes
levantadas sobre os critrios de deciso que devero ser utilizados e as
alternativas tecnolgicas que podem atender a estes critrios.
O conjunto de tecnologias a ser aplicado em um edifcio existente visando
sua reabilitao depende das suas caractersticas e do cenrio em que est
inserido. Ou seja, a combinao das tecnologias a serem utilizadas depende,
no s dos nveis de sustentabilidade requeridos, mas tambm das
caractersticas do edifcio e de seu entorno que facilitam ou dificultam o alcance
desses nveis de sustentabilidade.
Assim, confirma-se a necessidade de se apresentar diretrizes para que o
processo de escolha das tecnologias possa ser aplicado em cada edifcio
especificamente, as quais so apresentadas na sequncia. Essas diretrizes
complementam as informaes levantadas nos captulos anteriores sobre
requisitos de sustentabilidade aplicveis reabilitao (item 3.4); alm das
caractersticas tecnolgicas e critrios apresentados nas fichas de tecnologias
(quadro xx a xx).
5.1

Definio da diretriz balizadora do processo

De acordo com o processo de tomada de deciso proposto, inicialmente devese definir as diretrizes balizadoras para a tomada de deciso, que sero a base
para o desenvolvimento de todo o processo de deciso. Na proposta do
102

presente trabalho, conforme discutido anteriormente, a diretriz balizadora para

o processo de escolha de tecnologias construtivas para a reabilitao a
sustentabilidade, em que o objetivo principal inserir tecnologias em um
edifcio para que ele se torne mais sustentvel, sobretudo, do ponto de vista
ambiental.
O processo de tomada de deciso para a escolha de tecnologias para a
reabilitao foi feito para ser utilizado pelo projetista da reabilitao. Neste
caso, constatada a necessidade de se reabilitar um edifcio, o problema de
deciso optar pelo conjunto de tecnologias que, inseridas no edifcio,
proporcionar

um

grau

de

sustentabilidade

adequado

exigncias

previamente estabelecidas, seja pelo cliente ou pelo usurio.

Conforme a Figura 3.2, aps ser identificada a necessidade de escolha de
tecnologias e a diretriz balizadora, o processo de tomada de deciso envolve
etapas, ou seja, a caracterizao do problema, a definio dos critrios de
escolha e a identificao das alternativas, e possibilita, assim, a definio da
melhor alternativa entre as levantadas. A seguir, so discutidas cada uma das
etapas do processo.
5.2

Caracterizao do problema

Inicialmente deve-se caracterizar o problema, que neste trabalho implica em

selecionar um conjunto de alternativas para a reabilitao de um edifcio ou de
uma sua parte. Para isso, o primeiro passo caracterizar precisamente o
cenrio em que essa deciso ser tomada uma vez que a caracterizao do
problema ir depender deste cenrio. Segundo Souza (2003), caso o cenrio
seja mal caracterizado, compromete-se a identificao do problema e a
posterior formulao dos objetivos.
Na caracterizao do problema considera-se, ainda, as limitaes existentes,
sejam limitaes do prprio edifcio (relacionadas s suas caractersticas,
limitaes de logstica interna e organizao do canteiro), da regio
(disponibilidade de materiais e servios, legislao vigente, dificuldades de
acesso), limitaes relacionadas cultura local, entre outras.
103

Pode-se citar como exemplo um edifcio localizado no centro da cidade de So

Paulo, que dever ser reabilitado para o mesmo fim.
Tendo em vista que o nmero de tecnologias pode ser muito grande, a ttulo de
exerccio, prope-se que as discusses acerca das diretrizes sejam focadas
apenas na vedao vertical externa. Nesse caso, o problema da deciso
escolher qual tecnologia de fachada utilizar.
Para a caracterizao do problema, devero ser levantadas as informaes,
relativas ao ambiente externo e interno do edifcio, que impactam na deciso.
Algumas das informaes relativas ao ambiente externo so:
Condies climticas: temperatura, incidncia de ventos, incidncia de
chuva, insolao;
Caractersticas legais da regio: informaes obtidas a partir de
instrues tcnicas municipais, do corpo de bombeiros, cdigo de obras,
plano diretor, entre outras, fornecidas pelos rgos tcnicos municipais,
estaduais e federais;
Cultura tecnolgica local: principais tecnologias utilizadas na regio,
oportunidades e barreiras para utilizao de novas tecnologias;
Condies da localizao do edifcio no municpio: caractersticas do
bairro em que est localizado, nveis de poluio sonora do local,
proximidade de avenidas e reas verdes, condies de acesso e trfego
local, distribuio de gua e energia, e demais condies do entorno.
Entre as informaes relacionadas ao ambiente interno do edifcio, pode-se
citar:
Caracterizao de uso do edifcio: residencial, comercial, hoteleiro,
industrial, etc.;
Caractersticas arquitetnicas: posicionamento do edifcio, reas
envidraadas, ventilao, insolao, elementos de sombreamento
existentes, entre outros;
104

 Interface com os demais subsistemas: Tecnologias construtivas

empregadas nos subsistemas do edifcio que possuem alguma interface
com a reabilitao em questo;
Caracterizao do(s) subsistema(s) objeto(s) da interveno.
Condio do edifcio: levantada atravs de um diagnstico detalhado
do edifcio a ser reabilitado, relativo s condies de conservao,
patologias e possibilidade de aproveitamento dos elementos existentes;
Potencial de aumento do grau de sustentabilidade ambiental: em
relao aos requisitos especificados no item 3.4.
Considerando-se o exemplo anterior, de reabilitao da fachada de um edifcio,
para que o mesmo exerccio possa ser feito nas demais etapas do processo de
deciso, algumas caractersticas do ambiente interno e externo ao edifcio a ser
reabilitado sero consideradas, as quais: o edifcio comercial, e ser
reabilitado para o mesmo fim; est localizado ao lado de uma avenida de
trfego intenso; a fachada, de alvenaria, esquadrias de alumnio e vidros
temperados, apresenta problemas de estanqueidade.
Caracterizado o problema, da tomada de deciso parte-se para a formulao
dos objetivos.
5.3

Formulao dos objetivos

Nessa etapa deve-se estabelecer claramente quais so os objetivos, o principal

e os especficos, quanto ao que se espera da adoo do conjunto de
tecnologias em anlise.
Considerando-se o exemplo anterior, em que o problema a escolha da
tecnologia de fachada para a reabilitao, o objetivo principal poderia ser
enunciado como a melhoria da sustentabilidade ambiental do edifcio.
A partir desse objetivo principal, deve-se considerar a caracterizao do
cenrio, feita anteriormente, para especificar detalhadamente este objetivo. Os
objetivos especficos podem estar relacionados a metas de reduo de custos
105

de operao, de nvel de isolamento sonoro requerido para o ambiente interno,

entre outros fatores.
Com referncia ao exemplo da reabilitao de uma fachada, objetivos
especficos poderiam ser:
Reparar patologias existentes, como, por exemplo, problemas de
estanqueidade;
Aumentar a iluminao natural, reduzindo a quantidade de lmpadas
acesas durante o dia;
Reduzir da transmisso sonora em relao ao ambiente externo.
Formulados os objetivos de deciso, parte-se para a definio dos critrios, a
identificao das alternativas e sua avaliao de acordo com os critrios.
5.4

Definio dos critrios de deciso

No Captulo 3, a partir das diretrizes estabelecidas, foram levantados os

principais requisitos a serem considerados na escolha das tecnologias para a
reabilitao, quais sejam: conforto trmico; conforto acstico; conforto visual;
gesto de resduos; otimizao do desempenho energtico; otimizao do uso
da gua; relao com o entorno; e compatibilidade com a construo existente.
A partir desses requisitos principais, e de acordo com o cenrio especfico de
cada edifcio, devero ser estabelecidos os critrios requeridos para que se
possa atingir os objetivos formulados.
Para a reabilitao de uma fachada, por exemplo, os requisitos de
sustentabilidade que se aplicam poderiam ser: conforto trmico, conforto
acstico, conforto visual, gesto de resduos, relao com o entorno e
compatibilidade com a construo existente.
A partir desses requisitos definidos, podem ser estabelecidos diversos critrios
de deciso, como, por exemplo, transmitncia trmica da vedao, reas de
abertura para ventilao, sombreamento das aberturas, ndices de reduo
106

sonora dos elementos da fachada, nveis de iluminao natural, volume de

resduos gerados durante a reabilitao, entre outros.
Alm dos requisitos de sustentabilidade apresentados, outros podem ser
includos no modelo de deciso, como a garantia da vida til especificada, alm
dos custos globais de desenvolvimento de solues, de execuo e de
implantao, uso e manuteno das tecnologias, relacionado ao requisito de
sustentabilidade econmica.
Segundo Souza (2003), para a seleo dos critrios de avaliao, necessrio
considerar o nvel de complexidade do conjunto de alternativas. Se a
alternativa considerada for somente um elemento construtivo do edifcio, como
por exemplo, as esquadrias de fachada, os critrios selecionados podero ser
simplificados em razo da facilidade de se obter informaes sobre as
caractersticas de desempenho do produto. Ainda segundo o autor, os critrios
que devem ter prioridade durante a seleo so os que evidenciam as
diferenas entre as alternativas. Por exemplo, se h duas alternativas avaliadas
e ambas atendem ao critrio de conforto trmico, esse critrio pode ser
descartado, pois a sua considerao no ir alterar a avaliao das
alternativas.
Para a melhor compreenso dos itens a seguir, considerando o exemplo
apresentado no item 5.2, de reabilitao de uma fachada de edifcio, sero
considerados como critrios de deciso para a escolha da melhor alternativa:
Critrio 1: ndice de reduo sonora ponderado dos elementos
construtivos da fachada;
Critrio 2: nvel de iluminao natural;
Critrio 3: rea de abertura para ventilao de ambientes.
5.5

Ponderao dos critrios de deciso

No processo de projeto da reabilitao de um edifcio, dependendo das suas

caractersticas e das caractersticas do ambiente em que est situado, um
107

critrio pode ganhar grande importncia no processo de deciso frente a

outros.
Pode-se citar como exemplo o edifcio Labor, estudado por Yolle Neto (2006).
Construdo na dcada de 1940, na regio central da cidade de So Paulo. O
edifcio foi reabilitado adotando-se como elemento de vedao blocos
cermicos. De acordo com o autor, o acrscimo de carga estrutura, devido
tecnologia de vedao adotada, resultou em custos elevados de reforo
estrutural. O autor salienta que, se as divisrias tivessem sido executadas com
gesso acartonado ou com blocos de concreto celular autoclavado, haveria uma
reduo nos custos do reforo.
No caso do edifcio Labor, a compatibilidade com a estrutura existente,
previamente dimensionada para um edifcio comercial, um critrio que
deveria ter grande importncia na deciso da tecnologia a ser utilizada nas
vedaes internas e no somente o custo unitrio do vedo.
Em outros casos, alguns critrios de deciso podem ser desconsiderados pela
sua baixa importncia. Por exemplo, para um edifcio localizado em uma regio
residencial, afastado de avenidas ou indstrias, no haver a necessidade de
se considerar o conforto acstico relacionado a rudos externos, pois esta
condio j atendida pela caracterstica da regio.
Desta forma, de acordo com a importncia de cada critrio dentro do contexto
da reabilitao, esses devem ser ponderados para que, na deciso, se tome
como base os que forem mais relevantes. Essa ponderao realizada
atribuindo-se valores de importncia a cada critrio, de forma que para o mais
importante seja atribudo o maior valor e, para o menos importante o menor.
Segundo Shimizu (2006), dependendo do nvel de informao, do nvel de
assertividade requerido e do tempo disponvel para a deciso, um ou mais
critrios aos quais foram atribudos os menores pesos podero ser
descartados.
De acordo com o mtodo AHP, apresentado no captulo 3, a ponderao de
critrios pode ser realizada utilizando-se a Matriz de Comparao Paritria. A
108

utilizao desta ferramenta facilita a ponderao quando se possui mais de

dois critrios de deciso. Como esta ponderao , na maioria das vezes,
subjetiva, ao se comparar o peso dos critrios aos pares, a anlise torna-se
mais simples e assertiva.
Tomando-se os exemplos de critrios apresentados no item 5.3, pode-se
considerar as seguintes relaes:
Critrio 1 versus critrio 2: fortemente prefervel (valor considerado na
matriz: 5);
Critrio 3 versus critrio 2: moderadamente prefervel (valor considerado
na matriz: 3);
Critrio 1 versus critrio 3: moderadamente prefervel (valor considerado
na matriz: 3).
Considerando a escala de comparaes da ASTM E 1765 (1998), apresentada
no item 3.1.4.2, pode-se obter a matriz de comparao paritria (MCP)
apresentada no Quadro 5.1. Em seguida, os pesos dos critrios so
determinados considerando-se as prioridades relativas (Quadro 5.2).
Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

Critrio
1

Critrio
2

1/5

1/3

Critrio
3

1/3

Tot. da
1,53
9
4,33
coluna
Quadro 5.1 - Matriz de comparao paritria (MCP).

Os nmeros apresentados no Quadro 5.2 correspondem diviso do valor de

cada critrio pelo total da coluna, presente no Quadro 5.1 (conforme item
3.1.4.2).

109

Critrio 1

Critrio 2

Critrio 3

Ponderao

Critrio
1

0,65

0,56

0,69

0,63

Critrio
2

0,13

0,11

0,08

0,11

Critrio
3

0,22

0,33

0,23

0,26

Tot. da
1,00
1,00
1,00
1,00
coluna
Quadro 5.2 - Ponderao dos critrios de deciso.

5.6

Identificao das alternativas

No contexto do presente trabalho, uma alternativa um conjunto de

tecnologias ou uma tecnologia que possibilitaro o completo atendimento aos
critrios definidos e, por conseqncia, do objetivo estabelecido. Partindo deste
pressuposto, a identificao das alternativas torna-se mais complexa, pois, ao
se considerar a combinao das diferentes tecnologias para cada elemento do
edifcio, a quantidade de alternativas aumenta de forma exponencial.
Para exemplificar, pode-se considerar a reabilitao de um edifcio residencial
de mltiplos pavimentos, no qual o atendimento ao requisito de desempenho
energtico est relacionado s tecnologias que forem empregadas nas
aberturas de fachada e esquadrias, nos sistema de climatizao, nos sistema
de iluminao, na forma de aquecimento da gua, e em outras que, quando
empregadas em conjunto, possibilitaro menor consumo de energia. A deciso,
nesse caso, est relacionada melhor combinao entre as tecnologias j
incorporadas ao edifcio que podero ser reaproveitadas e as novas
tecnologias a serem empregadas.
Souza (2003) salienta que, a partir das alternativas identificadas, deve-se optar
por analisar aquelas que possuem maiores probabilidades de sucesso. Ou
seja, no processo de formulao de alternativas deve-se fazer uma pr-seleo
para se excluir aquelas inviveis, por meio da aplicao das diretrizes
balizadoras da metodologia.
Retornando ao exemplo da escolha de tecnologias de fachada, em um
levantamento inicial, vrias alternativas poderiam ser consideradas, entre elas:
110

alvenaria em blocos de concreto, com revestimento monocamada e esquadrias

de alumnio; fachada ventilada com vedo em alvenaria de blocos de concreto e
placas cermicas fachada cortina envidraada com vidros duplos, ou com
vidros de baixa emissividade; light steel framming com revestimento em chapas
cimentcias e esquadrias em PVC; painis pr-moldados de concreto.
Para facilitar a aplicao do modelo de apoio deciso (item 3.1.3), considerase conveniente que se faa uma pr-seleo. No exemplo, aps uma prseleo, foram definidas duas alternativas:
Alternativa 1: revestimento cermico no aderido fixado no vedo prexistente (alvenaria em blocos de concreto) e esquadrias de alumnio
pivotantes com vidro laminado;
Alternativa 2: fachada cortina envidraada, com vidro laminado.
5.7

Levantamento das informaes de cada alternativa

Para que se possa avaliar as vantagens e desvantagens de cada alternativa

identificada, deve-se levantar o maior nmero possvel de informaes, de
forma que se possa realizar uma anlise comparativa entre as alternativas, de
acordo com os critrios de deciso previamente estabelecidos.
Muitas vezes, a falta de informao sobre uma determinada tecnologia
impossibilita a comparao entre as alternativas, sendo necessrio buscar tais
informaes de forma mais especfica, como por exemplo, pela realizao de
ensaios de laboratrio, execuo de prottipos, anlise de especialistas, entre
outras.
Alm das informaes tcnicas, como o desempenho trmico ou consumo
energtico, tambm necessrio levantamento de informaes de mercado
relacionadas a estas tecnologias. A quantidade de fornecedores disponveis, o
nvel de desenvolvimento destes fornecedores e da tecnologia em si; a
qualificao da mo de obra para a implantao desta tecnologia; polticas
governamentais para incentivo do uso de determinadas tecnologias; a

111

legislao vigente na regio, que pode limitar a utilizao de tecnologias; e o

custo so informaes importantes a serem levantadas.
Contudo, mais do que informaes especficas sobre cada tecnologia,
fundamental o levantamento de informaes sobre como estas tecnologias
trabalham em conjunto e a sua relao com o ambiente em que esto
inseridas. Em alguns casos, necessria a criao de modelos especficos
para que se possa prever como as diferentes tecnologias iro se relacionar
entre si e com o ambiente, podendo-se sustentar a qualidade da deciso a ser
tomada.
Com relao ao requisito de compatibilidade com a construo existente,
pode-se identificar as interferncias entre diferentes subsistemas utilizando-se
a modelagem BIM (Building Information Modeling). Essa ferramenta, porm,
somente pode ser realizada aps a avaliao do edifcio e um diagnstico
detalhado dos elementos existentes, que permite identificar possveis
interferncias, de modo a evitar surpresas durante a execuo.
A simulao do desempenho, segundo Bessa (2010), tem por objetivo testar as
diferentes possibilidades de projeto e compar-las at que se chegue ao
projeto ideal, antes da construo ou reabilitao do edifcio. A utilizao de
programas como o Energy Plus, por exemplo, possibilita o levantamento de
informaes importantes relacionadas eficincia energtica. A partir de dados
de entrada fornecidos pelo usurio, com este programa pode-se calcular a
carga de aquecimento e resfriamento para se manter o controle trmico do
ambiente, bem como a energia consumida pelos equipamentos que realizam
esse controle. Conforme a ABNT NBR 16401-1 (2008), exceto para sistemas
muito simples, o clculo da carga trmica se torna invivel sem o auxlio de um
programa de computador.
No exemplo da reabilitao da fachada de um edifcio, em que sero
analisadas duas alternativas, ou seja, de revestimento cermico e esquadrias
de alumnio (alternativa 1) e fachada cortina envidraada (alternativa 2), quanto
ao requisito de conforto acstico, para o critrio 1, que se refere ao ndice de

112

reduo sonora ponderado dos elementos construtivos da fachada (Rw), podese tomar como referncia os valores do Quadro 5.3.

Rw (dB)
Alvenaria de blocos de concreto (14 cm) com
revestimento
Vidro laminado de 12mm

51

35

FRANCO,L.S. PCC 2151- Alvenaria estrutural. Escola Politcnica da Universidade de So

Paulo. So Paulo, 2007.
www.saint-gobain.com.br
Quadro 5.3 - ndice de reduo sonora ponderado da fachada , Rw.

Assim, o ndice de reduo sonora ponderado dos elementos da fachada (Rw)

para alvenaria de blocos de concreto de 51 dB e para vidro laminado de 35
dB, conforme Quadro 5.3. Desta forma, para a alternativa 1, em que a fachada
constituda de mais de um componente, alvenaria e esquadrias, considera-se
para o conjunto a situao mais desfavorvel, que corresponde ao ndice de
reduo de rudo com menor valor, ou seja, o do vidro (35dB).
Quanto ao critrio 2, o nvel de iluminao natural para cada alternativa :
Alternativa 1: 60 lux
Alternativa 2: 100 lux
Com referncia ao critrio 3, a rea de abertura para ventilao de cada
alternativa :
Alternativa 1: 8m
Alternativa 2: 0m

113

5.8

Avaliao e seleo das alternativas

Levantadas as informaes, pode-se ento analis-las de acordo com os

critrios de deciso. Para isso, necessrio combinar as informaes de cada
alternativa com os critrios previamente estabelecidos. Existem critrios que
so objetivos, os quais so facilmente comparveis. O consumo de gua um
exemplo de critrio objetivo, em que uma alternativa melhor quanto menor for
o seu consumo de gua.
Contudo, alguns critrios so subjetivos e, por isso, a comparao de
alternativas depende do julgamento do decisor. Por mais informaes que se
tenha com relao interao entre subsistemas e tecnologias, ou facilidade
de execuo de uma ou outra alternativa, a comparao com base nesses
critrios torna-se subjetiva. A subjetividade causada pelas incertezas, tanto
relacionadas ao edifcio a ser reabilitado, quanto ao comportamento das
tecnologias no ambiente em que sero inseridas.
No caso de critrios subjetivos, recomenda-se realizar uma avaliao
qualitativa, atribuindo valores numricos maiores s alternativas mais
favorveis ao atendimento daquele critrio, e menores s mais desfavorveis.
As alternativas que no atenderem ao mnimo estabelecido por algum critrio
devem ser descartadas. As demais podero ser classificadas de diversas
formas, de modo que sejam definidas as melhores alternativas para
atendimento de cada critrio especfico.
O resultado dessa combinao uma matriz na qual cada alternativa
apresentada com seus valores referentes a cada critrio. Assim, uma
alternativa pode ser melhor que outra em relao a um critrio, porm ser pior
em relao a outro.
Atravs do mtodo AHP, descrito no captulo 3, os valores dos critrios devem
ser normalizados para facilitar a deciso. A partir da, a alternativa que melhor
atender aos diferentes critrios ser considerada a melhor, e dever ser
escolhida.

114

 Critrio 1: ndice de reduo sonora ponderado dos elementos

construtivos da fachada:
Para o critrio 1, como o desempenho acstico da fachada se d, nas duas
alternativas, pelo ndice de reduo sonora do vidro, se os vidros forem os
mesmos, as duas alternativas tero o mesmo peso neste critrio. Portanto:
Alternativa 1 versus Alternativa 2: igualmente prefervel (valor considerado na
matriz: 1).
Critrio 2: nvel de iluminao natural
Para este critrio, tem-se maior valor para a alternativa 2:
Alternativa 2 versus Alternativa 1: fortemente prefervel (valor considerado na
matriz: 5).
Critrio 3: rea de aberturas para ventilao:
Neste caso, tem-se maior valor para a alternativa 1. Como a rea de abertura
para ventilao na alternativa 2 igual a 0, considera-se que:
Alternativa1 versus Alternativa 2: extremamente prefervel (valor considerado
na matriz: 9).
Analisadas as alternativas em relao a cada critrio, pode-se chegar
classificao final multiplicando esses valores aos valores da ponderao dos
critrios, feita no item 5.5.
Critrio
1

Critrio
2

Critrio
3

Ponderao

Classificao

1,00

0,20

9,00

0,63

A 1 = 3,00

1,00

5,00

0,11

Altern.
1
Altern.
2

0,11

A 2 = 1,19

0,26
Quadro 5.4 - Obteno da classificao final das alternativas.

Assim, conforme o Quadro 5.4, conclui-se que a melhor alternativa para este
caso a alternativa 2, ou seja, fachada cortina envidraada, com vidro
laminado.
115

CONSIDERAES FINAIS

6.1

Da consecuo dos objetivos

No presente trabalho, foi revisado o conceito de reabilitao de edifcios, bem

como o contexto da execuo deste tipo de interveno no Brasil. De acordo
com a bibliografia levantada, pode-se constatar que, nos edifcios antigos,
grande parte dos subsistemas no atende aos requisitos de sustentabilidade
hoje requeridos e aplicados em qualquer novo projeto. A partir da, verificou-se
a necessidade de implantar estes conceitos aos projetos de reabilitao, desde
o projeto, a construo e operao, at o fim de sua vida til.
Para a implantao de conceitos de sustentabilidade no processo de
reabilitao de edifcios, fundamental que se conhea as tecnologias
existentes no mercado e que estas sejam aplicadas de forma a trazer
benefcios aos usurios do edifcio.
Contudo, mesmo conhecendo as possveis alternativas disponveis, a escolha
do conjunto de tecnologias que melhor atendem s necessidades da
reabilitao no uma tarefa simples, e deve ser realizada considerando todas
as variveis que possam interferir nessa escolha. Seguindo este raciocnio, a
dificuldade de escolha aumenta quanto maior a complexidade da reabilitao,
ou maior o nmero de alternativas que podem ser empregadas.
Assim, a utilizao de ferramentas para auxiliar o decisor neste processo de
escolha pode trazer resultados positivos, como a identificao de alternativas
que devem ser descartadas pelo no atendimento a um determinado requisito,
podendo tambm facilitar a comparao entre diferentes alternativas,
principalmente quando esta comparao feita a partir de vrios requisitos
diferentes.
No presente trabalho, o objetivo de estabelecer um processo de tomada de
deciso para a escolha de tecnologias para uma reabilitao sustentvel no
seria atendido apenas com uma definio das etapas do processo de deciso.
Contudo, a definio dessas etapas, realizada no captulo 3, foi fundamental
para se alcanar por completo esse objetivo.
116

Uma das premissas adotadas durante o trabalho foi que, para auxiliar nesse
processo de escolha, seria fundamental um levantamento de possveis
tecnologias a serem consideradas, sendo que esta demanda foi atendida no
captulo 4.
Com relao definio dos requisitos, realizada no captulo 3, foi adotada a
premissa de utilizao dos requisitos de sustentabilidade para a deciso. A
adoo dessa premissa justifica-se devido necessidade de reduo de
impactos ambientais gerados pelos edifcios existentes.
Essa foi a principal motivao para a realizao do presente trabalho, devido
s oportunidades emergentes de crescimento das atividades de reabilitao no
pas. Assim como os empreendimentos de reabilitao de edifcios comeam a
surgir no Brasil, surge tambm a necessidade de se estudar essa atividade de
forma mais profunda.
Considera-se que, atravs do presente trabalho, o decisor poder realizar a
escolha de tecnologias de forma mais estruturada, podendo assim obter
melhores resultados na reabilitao de um edifcio, com maior assertividade em
suas decises.
6.2

Sugestes para trabalhos futuros

No sentido de prosseguir com estudos relacionados ao tema do presente

trabalho, entende-se a necessidade de se aplicar o processo proposto, para
que se possa analisar os resultados em empreendimentos de reabilitao.
Para incrementar esse processo de tomada de deciso, mostra-se necessrio
a criao de um banco de dados referente tecnologias para a reabilitao,
para que se possa levantar informaes sobre tecnologias de forma
estruturada.
Outra necessidade a anlise mais profunda do processo de produo de
empreendimentos de reabilitao. Diversas caractersticas da reabilitao
apresentadas demonstram as oportunidades de estudos relacionados gesto
da produo de obras de reabilitao de edifcios. Questes relacionadas aos
117

processos de produo da reabilitao, logstica e planejamento, bem como a

criao de ferramentas especficas para a gesto desse tipo de obra
demandam estudos e devem ser tratadas em trabalhos futuros.
Por fim, a partir das metodologias de avaliao de sustentabilidade estudadas,
entende-se como necessrio o desenvolvimento de uma metodologia de
avaliao da sustentabilidade da reabilitao aplicada ao Brasil.

118

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