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RESUMO

O presente artigo ir abordar a questo do contrato, demonstrando para tanto a importncia de se


observar as regras contidas no texto de lei no momento da celebrao, bem como, em todas as fases
contratuais, buscando sempre a segurana no momento de realizar tal ato, apresentando outras
peculiaridades, como clusulas especiais, seus requisitos, bem como hipteses de reclamaes ao no
cumprimento de alguma norma estipulada entre as partes.

Palavras chave: Celebrao, clusula, contrato, obrigao.

SUMRIO:1. Conceito; 2. Princpios Contratuais; 3. Formao dos Contratos; 4. Arras; 5. Clusula


Penal; 6. Vcio Redibitrio; 7. Evico; 8. Extino Contratual; 9. Consideraes finais; Referencias
Bibliogrficas.

INTRODUO

Esse artigo apresenta peculiaridades de uma das fontes de obrigaes, desde o seu surgimento e
conceito at a extino.

O Cdigo Civil regulamenta esse instituto, pelo qual institui normas e princpios, de acordo com a
Constituio Federal, para que o uso dessa fonte seja realizado da melhor maneira s partes celebrantes
e sociedade.

O contrato tem sua existncia desde que surgiu vida na Terra, sendo, portanto, de vital importncia
seu estudo. Alm de sua vasta utilidade no mundo contemporneo, torna-se necessrio compreender as
desvantagens que podem surgir se esse no for celebrado da maneira correta, no cumprindo com as
normas e preceitos estabelecidos.

Com isso, o presente artigo se prope a analisar as vrias fases contratuais, apresentando, desde
seu conceito e origem, princpios que regem a relao, sua formao, e por fim a extino.

Para tanto, a pesquisa compreendida foi propriamente bibliogrfica, tendo como base a ideia de
vrios autores renomados, o que favorece o entendimento, diante da interpretao do texto de lei.

Dessa forma, espera-se que o estudo sobre o tema em anlise possa ser til para a sociedade em
geral, pois, buscamos demonstrar, de forma sucinta, o os procedimentos contratuais, visando sempre
informao social.

1.CONCEITO E ORIGEM DO CONTRATO

O atual ordenamento jurdico no se atentou em formular conceito para o termo contrato, ficando,
portanto, a cargo da doutrina tal tarefa.

No dicionrio Aurlio h a seguinte definio: acordo entre duas ou mais pessoas que transferem
entre si algum direito ou se sujeitam a alguma obrigao. (AURLIO, 2009)

Na lio de Paulo Nader temos o contrato como o acordo de vontades que visa a produo de
efeitos jurdicos de contedo patrimonial, sendo que por esse instituto cria-se, modifica-se ou extingue-se
a relao de fundo econmico.

Assim, contrato todo negcio jurdico bilateral que visa a criao, modificao, extino ou
conservao de direitos e deveres. Ou seja, por trs de um contrato sempre teremos uma manifestao
de vontade, pela qual dar origem ao contrato. E essa manifestao de vontade tem que ser sempre

bilateral, pois, no existe contrato de uma pessoa s ou contrato consigo mesmo. Essa situao
insustentvel pelo direito, sendo, portanto, o contrato nulo.

O contrato, nada mais do que, o encontro de duas vontades a manifestao de vontade de um


lado com a manifestao de vontade do outro lado e que tem por objetivo produzir uma norma jurdica,
no criando uma lei, mas uma norma jurdica individual, at porque, a lei uma norma jurdica geral.

2. PRINCPIOS CONTRATUAIS

No h que se falar em contratos sem fazer referencia aos princpios contratuais.

A cincia do direito, ao longo dos anos vem elaborando vrios princpios, hoje j consagrados, mas
que abordaremos apenas os mais importantes, que so os pilares que estruturam esse instituto.

2.1. PRINCPIO DA AUTONOMIA PRIVADA

o princpio ligado a autonomia da vontade. Na sua idia original, era um princpio que
expressava uma idia de liberdade absoluta, no s na sua essncia, mas de maneira geral, a pessoa
tinha que ser livre para contratar com quem quisesse, e da maneira que quisesse.

Surgiu no tempo da Revoluo Francesa, onde se tinha uma sociedade oprimida, proibida de fazer
qualquer coisa, de contratar, ficavam na mo dos senhores feudais, no entanto, quando estourou a
Revoluo eles queriam ter ampla liberdade de contratar, enfim, fazer o que quisessem.

O princpio da autonomia privada, poder criador que consiste na faculdade de contratar quando,
como e com quem quiser encontra os seus limites nas leis de ordem pblica e nos bons costumes.
NADER (2010, pag. 23)

O princpio da autonomia privada o princpio que garante as partes o poder de manifestar as


prprias vontades, estabelecendo o contedo e a disciplina das relaes jurdicas de que
participam,porque, em regra, prevalece a vontade dos contratantes.

Em relao nomenclatura, tem se usado na doutrina os termos autonomia da vontade ou


autonomia privada, podendo ser utilizados como sinnimos.

Atualmente, ns temos essa liberdade de contratar? certo que no, pois at mesmo a liberdade
com quem contratar est restringida, ou seja, hoje em dia, a manifestao da vontade no totalmente
livre, pois ela sofre uma srie de restries, porque o Estado exerce o dirigismo contratual.

No exerccio do dirigismo contratual o Estado intervm na relao entre os particulares, como por
exemplo, no CDC (Cdigo de Defesa do Consumidor), na compra de um liquidificador. O que o Estado
tem a ver com a compra desse eletrodomstico? Porque entre os deveres do Estado est o de garantir o
princpio da isonomia substancial. O Estado intervm na compra do eletrodomstico, por mais simples
que seja, porque nessa relao jurdica as partes esto em desequilbrio.

O Estado vem para equilibrar essa situao jurdica, pois, de um lado tem-se o fornecedor, que a
parte mais forte, e do outro lado tem-se o consumidor, a parte mais fraca, sendo assim, o Estado dirige a
relao limitando os direitos do mais forte e conferindo direitos ao mais fraco. Trata os iguais de forma
igual e os desiguais de forma desigual na medida de suas desigualdades.

Dessa forma, o dirigismo contratual limita a manifestao de vontade, sendo a limitao ao


princpio da autonomia da vontade/autonomia privada.

2.1.1. LIBERDADE DE CONTRATAR X LIBERDADE CONTRATUAL

Existe diferena entre esses dois termos, no podendo haver confuso entre eles, assim, liberdade
de contratar diz respeito ao direito/poder de celebrar contratos, ou seja, tem liberdade quem tem
capacidade civil, o que no se confunde com o princpio da autonomia privada e o dirigismo contratual.
Dessa forma, sendo capaz, podecontratar, se for relativamente incapaz, poder contratar desde que seja
assistido, j os absolutamente incapazes, somente se forem representados.

A liberdade contratual diz respeito ao contedo do contrato, o que ser estipulado no contrato, e
exatamente nessa modalidade de liberdade que entra o dirigismo contratual.

2.2. PRINCPIO DA FUNO SOCIAL

Esse princpio reproduz uma mudana de postura. E quanto ao seu conceito, cada autor defende
uma posio, sendo que, a anlise depende da verificao de um caso concreto.

A funo social do contrato exige que os acordos de vontade guardem sintonia com os interesses
da sociedade, impedindo o abuso de direito. NADER (2010, pag. 26).

o princpio pelo qual, na busca dos interesses particulares as partes no podem prejudicar os
interesses da coletividade. Que interesses seriam esses da coletividade? So os interesses
metaindividuais (que vo alm do indivduo, atingindo a coletividade, que so os chamados direitos e
deveres difusos e coletivos) ou interesses individuais, ambos relativos a dignidade da pessoa humana.

A ideia de que quando se est celebrando um contrato, no pode haver apenas a busca do
interesse prprio, deve-se buscar o interesse da coletividade, ou seja, busca-se um interesse particular,
mas est limitado pelo interesse da coletividade. E toda vez que ocorre alguma afronta a dignidade da
pessoa humana, vem o ordenamento jurdico e veda tal atitude.

O Cdigo Civil Brasileiro um dos poucos no mundo que menciona a funo social, no seu
ordenamento, assim como na Constituio Federal, quando menciona a funo social da propriedade.

Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do
contrato. (Art. 421, Cdigo Civil)

2.3.PRINCPIO DA BOA F OBJETIVA

Segundo NADER (2010, p.30) A boa f nos contratos significa, portanto, a honestidade e justia
nas condies gerais estabelecidas.

O artigo 422 do Cdigo Civil exige que as partes contratantes observem os princpios da probidade
e boa f, tanto na celebrao do ato at sua execuo, quando determina:

Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua
execuo, os princpios de probidade e boa f.

2.3.1. DISTINO ENTRE BOA F SUBJETIVA E BOA F OBJETIVA

Enquanto a boa f objetiva est relacionada conduta, a boa f subjetiva est relacionada
inteno, aquilo que a pessoa acredita ou pensa. Como exemplo de boa f subjetiva temos o artigo
309,CC que fala do pagamento feito ao credor putativo, ou seja, acredita-se que est pagando ao credor
certo, agindo ento de boa f.

Art. 309,CC. O pagamento feito de boa f ao credor putativo vlido, ainda provado depois que
no era credor. (Cdigo Civil, 2002).

A boa f objetiva impe um dever de comportamento, conduta, significando que as partes devem
agir com lealdade, probidade, retido, tica, confidencialidade, reciprocidade, j a boa f subjetiva reflete
estado psicolgico, define crena, ignorncia.

E quando o juiz percebe que est havendo um mau comportamento ou m conduta, ele pode
aplicar o princpio da boa f objetiva de ofcio, a fim de suprir e corrigir o contrato.

Quanto aplicao desse princpio nas fases contratuais pacfico na doutrina que a boa f
objetiva deve estar presente em todas as fasescontratuais. Isso significa que esse dever de ter um bom
comportamento tem que estar presente antes da celebrao do contrato, ou seja, nas negociaes
preliminares, devendo estar presente tambm, durante o contrato, na execuo e aps a extino deste.

Se acontecer do indivduo violar o princpio da boa f objetiva mesmo aps a extino do contrato
gerar ento responsabilidade civil (responsabilidade civil post pactum finitum).

Ex. direito do trabalho (na demisso de um funcionrio, onde o chefe anterior solicitado para
que fornea informaes a respeito do ex empregado, pelo qual aproveita a situao para difam-lo,
prejudicando ento, nova contratao do ex empregado. Nesta situao houve a violao do princpio da
boa f objetiva aps a extino do contrato.

O dever de responsabilizao cabe mesmo antes da formao do contrato, ou seja, nas


negociaes, nos contratos anteriores a formalizao do pacto contratual, bem como aps sua extino.

2.4. PRINCPIO DA FORA OBRIGATRIA

O princpio da obrigatoriedade apia o da autonomia privada, pois de nenhum


sentido este ltimo se a criatividade desenvolvida carecesse de fora jurdica.
Se aos particulares atribudo o poder de criar o seu prprio dever
ser,contraditrio seria o no provimento de obrigatoriedade as clusulas
contratuais. NADER (2010, p. 27)

Se no existisse tal princpio, ningum seria obrigado a cumprir os contratos, mas esses foram
feitos para serem cumpridos (pacta sunt servanda).

O acordo de vontades se faz dentro do campo da liberdade juntamente com a iniciativa particular,
assim, as regras estipuladas impem-se, obrigatoriamente as partes, ressalvadas, claro, hiptese de
insero de clusulas de arrependimento ou arras penitenciais.

Havendo descumprimento do contrato, surgir a possibilidade de responsabilizao. o que


determina o artigo 389, Cdigo Civil:

Art. 389,CC. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e
atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado.

claro que se houver uma clusula abusiva no contrato, no h a obrigatoriedade de cumprir tal
clusula.

3. FORMAO DOS CONTRATOS

Quando falamos em formao dos contratos temos que ter duas manifestaes de vontade: a
proposta e a aceitao.

Acontece a proposta quando algum manifesta a outrem a sua vontade de praticar determinado
contrato, propondo-lhe a sua realizao e definindo as bases e condies do ato negocial. NADER
(2010, p. 52)

Para ter validade deve ser sria, clara, precisa e definitiva. Vincula o proponente. A princpio no
se posso desistir de uma proposta que fez.

Quem faz a proposta o proponente/solicitante/policitante e a outra parte denomina-se


oblato/solicitado/policitado que aquele que ir aceitar ou no a proposta.

Assim, proposta, a declarao de vontade receptcia dirigida por uma pessoa (proponente) a
outra (solicitado), pelo qual a primeira manifesta sua vontade de contratar caso a outra parte aceite a
proposta.

Aceitao a declarao de vontade (expressa ou tcita) em que o solicitado (oblato) manifesta,


dentro do prazo, sua concordncia com a proposta feita pelo proponente em todos os seus termos. Se
for feita qualquer ressalva quando da aceitao, esta ser considerada como contraproposta.

Epara a aceitao ter validade deve ser pura e simples, pois, se tiver ressalva, ser uma
contraproposta. Quando o sujeito (oblato) faz a contraproposta, ele passa a se o proponente, havendo
ento, a inverso.

Essa regra referente formao dos contratos est expressa no Cdigo Civil, assim como
determina o artigo 427, CC:

Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela,
da natureza do negcio, ou das circunstancias do caso. (Cdigo Civil, 2002).

3.1. MOMENTO DA FORMAO

Contrato entre presentes: aquele em que no h intervalo na comunicao, ou seja, alm do


contrato cara a cara, h a possibilidade dessa comunicao ser por via telefone, internet (MSN, skipe).
Considera-se formado no exato instante em que a proposta aceita.

Contrato entre ausentes: aquele em que h intervalo na comunicao. Ex. contrato epistolar
(celebrado por cartas), fax, e-mail, telegrama.

O contrato entre ausentes considera-se formado, em regra, no momento em que a aceitao


expedida. Como exceo tem-se o artigo 434, CC:

Art. 434,CC. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a


aceitao expedida, exceto:

I no caso do artigo antecedente (retratao)

II se o proponente se houver comprometido a esperar resposta

III se ela no chegar no prazo convencionado.

4. ARRAS

a quantia em dinheiro ou outro bem mvel dado por um dos contratantes ao outro para concluir o
contrato e, excepcionalmente, assegurar o pontual cumprimento das obrigaes.

A quantia no pode ser o valor da obrigao porque assim no seria arras. Pode ser 10%, 20%,
30%, mas nunca o valor da obrigao.

Se o contrato no for executado por causa daquele que deu as arras, este ir perd-las para a
parte inocente.

E se aquele que est contratando desiste, ter a obrigao de devolver em dobro com a
atualizao monetria, juros e honorrios advocatcios.

A parte inocente (tanto o contratante como o contratado) poder pedir indenizao complementar,
dependendo do tipo de arras, que podem ser:

Confirmatrias: so aquelas em que no h direito de arrependimento expresso;

Penitenciais: so aquelas em que o contrato prev, expressamente, o direito de arrependimento.

Assim, a parte prejudicada no poder pedir indenizao complementar quando houver arras
penitenciais, pois, a outra parte exerceu um direito legtimo, ou seja, se o contrato prev o
arrependimento, este poder ser usado.

5. CLUSULA PENAL

Pacto acessrio pelo qual as prprias partes estipulam de antemo penas pecunirias ou no para
a parte que descumprir, de maneira culposa, o contrato ou retardar o seu cumprimento.

clusula imposta para a segurana e garantia da execuo ou cumprimento de uma obrigao


principal, ajustada no contrato. tida como meio coercitivo para que o devedor tenha interesse em
cumprir a obrigao.

5.2. MORATRIA X COMPENSATRIA

Moratria aquela em que o credor pode exigir o cumprimento da obrigao principal e da


clusula penal. J a compensatria aquela em que o credor tem que optar pela cobrana da obrigao
principal ou da clusula penal.

A diferena que na moratria o valor mnimo, na compensatria pode chegar a igualar com o
valor da obrigao.

5.3. REDUO DO VALOR

Art. 413. A penalidade deve ser reduzida equitativamente pelo juiz se a obrigao principal tiver
sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em
vista a natureza e a finalidade do negcio. (Cdigo Civil, 2002)

Esse artigo tratado como norma de ordem pblica, logo, o juiz poder decretar, de ofcio, a
reduo do valor da clusula penal. Pela mesma razo no se admite a renuncia por um dos
contratantes do direito previsto no artigo 413,CC. E toda vez que a pessoa j estiver cumprido uma parte
da obrigao e o valor da multa est muito excessivo, haver a interferncia do juiz para reduzir o valor
da multa.

6. VCIO REDIBITRIO

Vcio redibitrio defeito oculto no objeto mvel ou imvel, adquirido por contrato comutativo,
imperceptvel ao exame comum e revelado aps a tradio, que tira a qualidade de uso do bem ou lhe
diminui o valor. (NADER 2010, p. 93).

todo vcio ou defeito oculto da coisa que a torna imprpria ao uso que se destina ou que lhe
reduz sensivelmente o valor, de modo que o negcio no seria realizado se o outro contratante soubesse
da existncia de defeito.

Matria disciplina nos artigos 441 a 446 do Cdigo Civil.

6.1. REQUISITOS PARA CARACTERIZAO DO VCIO REDIBITRIO

Para a caracterizao do vcio redibitrio deve haver a presena de dois requisitos, aquisio
onerosa e defeito desconhecido.

Aquisio onerosa: a aquisio tem que ser onerosa, pois se for gratuita no poder haver
reclamao do vcio. Ex. doao. Cavalo dado no se olha os dentes.

Defeito desconhecido: pois se o adquirente tinha conhecimento do defeito, ele deve desistir ou
barganhar (pedir pra diminuir o preo e etc...), porm, esse desconhecimento tem que ser por parte do
adquirente, pois, para a caracterizao do vcio redibitrio no importa se o alienante (vendedor) tinha ou
no conhecimento.

6.2. OPES DO ADQUIRENTE

Sempre que houver a ocorrncia de vcio redibitrio, o adquirente permanece diante de duas
hipteses de soluo para tal situao, na forma judicial:

Abatimento proporcional no preo, independente se j pagou tudo ou no. Se j tiver pago tudo h
a devoluo, se pagou parte, desconta o restante. (ao quanti minoris).

Redibio da coisa: rejeitar, devolver a coisa, desfazimento do negcio jurdico. H a devoluo do


dinheiro e a devoluo da coisa. (ao redibitria).

O adquirente somente poder pedir indenizao pelas perdas e danos se provar que a outra parte
tinha conhecimento do defeito, pois se a outra sabia do defeito, agiu com culpa, por isso poder pedir
perdas e danos, dentro do campo da Responsabilidade Civil.

O artigo 445, CC, estabelece os prazos para que haja reclamao dos vcios redibitrios:

Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no


preo no prazo de 30 dias se a coisa for mvel, e de 01 ano se for imvel,
contado da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da
alienao, reduzido a metade.

1 . Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o
prazo contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo
de 180 dias, em se tratando de bens mveis; e de 01 ano para os imveis.

Prazos para reclamao

Fcil Constatao (fcil de perceber)

Difcil
oculto)

Bem Mvel

30 dias

15 dias (j

est na
posse quando da aquisio)

180 dias

Bem
Imvel

01 ano

06 meses (j

01 ano

est na
posse quando da aquisio)

Constatao (vcio

(imediatamente constatado)

(demora pra ser percebido, somente com o uso

constante.)

7. EVICO

D-se a evico quando o adquirente de coisa mvel ou imvel,


em contrato oneroso, perde o direito de propriedade, posse ou uso, total ou
parcialmente, geralmente por sentena judicial ou ato de desapropriao,
devido a fato anterior ou contemporneo a aquisio. NADER (2010, p.106)

a perda de um bem por fora de deciso judicial fundada em motivo jurdico anterior que confere
o bem a outra pessoa.

Exemplo, Maria vendeu um carro para Joo, que depois de certo tempo veio Pedro e entrou com
ao alegando que o carro seria dele, sendo assim, Joo perde o bem, ou seja, perde o carro.

Em relao ao exemplo citado, Maria refere-se alienante, ou seja, aquela que vendeu o produto,
Joo o adquirente, comprador, aquele que perdeu, chamado de evicto, e Pedro, refere-se ao terceiro
que entrou com a ao e ganhou, chamado de evictor.

A evico d o direito de o adquirente buscar o ressarcimento perante o alienante, que possua a


obrigao de garantir o direito transmitido. NADER (2010, p. 106)

Assim, o alienante responde perante o adquirente pela perda do bem, ou seja, pela evico.

Alm da obrigao de ter que devolver a quantia paga tambm ser obrigado a indenizar: Art. 450,
CC:

Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da


restituio integral do preo ou das quantias que pagou:

I a indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;

II a indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que


diretamente resultarem da evico;

III as custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.

8. EXTINO CONTRATUAL

Trata-se do fim do contrato, podendo ser de quatro formas:

1. Extino normal: cumprimento do contrato;

2. Extino por fatos anteriores: o contrato ser extinto por uma situao que surgiu juntamente
com a formao do contrato. O contrato sendo extinto por causa de um problema concomitante a sua

formao. Ex. clusula de arrependimento (na formao do contrato, foi ressalvado a possibilidade de
arrependimento),A faz um contrato de compra com B, mas com a clusula de arrependimento,
posteriormente se arrepende, o contrato est extinto.

3-Fatos posteriores: a extino por fatos que ocorrem aps a celebrao do contrato, vindo,
portanto, a gerar resciso contratual, gnero pela qual so espcies, a resoluo e resilio.

Na resoluo h a extino do contrato por descumprimento, que pode se dar de trs formas:

a) inexecuo voluntria: quando houver a impossibilidade da prestao por culpa ou dolo do


devedor;

b) inexecuo involuntria: quando houver a impossibilidade de cumprimento da obrigao por


motivo de caso fortuito ou fora maior;

c) clusula resolutiva tcita: clusula decorrente de lei e que gera a resoluo do contrato em
decorrncia de um evento futuro e incerto. (TARTUCE, 2007, pag.225).

Na resilio h a dissoluo por vontade bilateral ou unilateral, quando admissvel por lei.

Quanto a resilio bilateral ou distrato, o Cdigo Civil, em seu artigo 472 determina que O distrato
faz-se pela mesma forma exigida para o contrato, ou seja, trata-se de um novo negcio onde as
mesmas partes resolvem por fim ao negcio anterior, assim, da mesma forma que foi realizado o negcio
anterior, o distrato obedecer as mesmas formalidades.

Em relao a resilio unilateral, est expressa no artigo 473, CC, que determina: A resilio
unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denuncia
notificada a outra parte. (Cdigo Civil, 2002).

Portanto, a denncia possvel se prevista contratualmente ou se decorrer da natureza do


contrato.

A resilio unilateral, pelo que consta do art. 473, CC, s prevista em


hipteses excepcionais, como, por exemplo, na locao, na prestao de
servios, no mandato, no comodato, no depsito, na doao, na fiana,
operando-se mediante denncia notificada a outra parte. (TARTUCE, 2007,
pg. 230).

Nos demais contratos, at h a possibilidade da denncia, mas desde que eles no sejam
incompatveis com sua natureza, e claro, sem prejuzo do estabelecimento de multas contratuais,
evitando assim, enriquecimento sem causa. (BO, 2004, pg. 104).

4. Extino por morte: Nem todos os contratos a morte pe fim, alis, a regra que a morte no
ponha fim ao contrato. A morte ento uma forma excepcional de extino de contratos.

Os contratos que sero extintos pela morte so aqueles que possuem uma caracterstica pessoal
contratos personalssimos (intuito personae). Ex. na contratao de um cantor famoso, se houver a
morte deste, no h como substituir, vindo, portanto, gerar a extino do contrato.

9. CONSIDERAES FINAIS

Assim como a existncia humana, o contrato to antigo quanto, pois, desde as sociedades
primitivas j existia a presena deste, logicamente que sem muitas formalidades atuais, mas na
essncia, havia o verdadeiro sentido de contratar entre as pessoas.

Mesmo sendo muito antigo, esse instituto muito usado pela sociedade atualmente, de uma forma
geral, na maior parte das relaes.

Desta feita, h a necessidade de se observar todas as regras impostas as partes, quando fazem
uso do contrato, para que no haja prejuzo para essas ou terceiros.

Esse agir com cautela refere-se tanto a fase anterior a realizao do contrato quanto a fase
posterior, ou seja, mesmo nas negociaes preliminares e tambm, aps a extino do contrato deve-se
observar os deveres de boa conduta e boa f.

No entanto, se no forem observadas as normas estabelecidas a respeito, e tornar-se prejudicial a


qualquer das partes, o mesmo ordenamento jurdico estabelece os meios pelos quais sero solucionados
tais incidentes que possam surgir nos contratos, visando ento, a segurana jurdica das partes ou
mesmo dos terceiros.