Você está na página 1de 2

Campanha Nacional de Escolas da Comunidade

Faculdade Cenecista Nossa Senhora dos Anjos


Credenciada pela Portaria Ministerial n 1.267/2002 D.O.U. de 26/04/2002

Disciplina: Gerncia de Projetos


Curso: Sistemas de Informao
Professor: Alexsandro Filippetto (alexsandro@facensa.com.br)

Exerccio de Aula Definio do Projeto


Projeto de um Condomnio para Venda
Uma empresa de construo, est buscando diversificar seus produtos cogitando a aquisio
de um terreno para a construo de um condomnio de casas.
Um gerente de conta foi contratado, com a funo de compreender e transmitir as
necessidades dos futuros clientes. Em uma anlise preliminar, este avaliou que existe mercado
crescente no setor imobilirio, estimando-se para um primeiro empreendimento uma
demanda de 10 casas, com uma expectativa de preo unitrio de venda direta ao consumidor
final de R$ 150.000. Um terreno para o empreendimento j foi adquirido por um valor de R$
400.000.
Decidiu-se que, para um primeiro empreendimento sero construdas em um terreno 10 casas.
Cada uma com 100 m. A liberao do condomnio somente poder ser iniciada depois que o
projeto e construo (projetos civil, eltrico e hidrulico) estiverem concludos.
H uma expectativa inicial de que o Custo Unitrio Bsico (CUB) no ultrapasse R$ 500,00.
Como j existe uma estimativa de que o custo de comercializao, acrescido de impostos, seja
de R$ 50 por m, a produo somente poder iniciar se for verificado que o custo de fabricao
for menor que R$ 450,00.
O proprietrio da empresa, o Sr. Joo deseja recuperar o investimento neste negcio em dois
anos aps o incio das obras, ou seja, o tempo de retorno de investimento pretendido,
levando-se em conta o retorno sobre o investimento (ROI Return on Investiment), de dois
anos aps seu incio.

Declarao do trabalho
A aquisio do terreno j foi realizada pelo valor de R$ 400.000. A construo dever ser
realizada em um prazo de 18 meses.

Especificaes do Produto
Algumas especificaes preliminares foram determinadas, em processo de entrevistas junto a
potenciais clientes e tambm junto engenheiros especializados. Estas especificaes foram
passadas a Francisco, que foi alocado pelo presidente da construtora para gerenciar o projeto,
e esto descritas a seguir:
A casa deve ter um tamanho de 100 m;
Deve possuir 2 dormitrios, sendo 1 sute;
A casa deve possuir 2 andares;
O Sr. Joo dever realizar a vistoria da obra para aprovao da mesma.

Infraestrutura Organizacional
O patrocinador, senhor Antonio Meira, informa que no possui tempo para acompanhar o diaa-dia dos trabalhos, porm estar a disposio para negociar a liberao de fundos possveis e
adies de um custo com o gerente de projeto. Ele vai disponibilizar os recursos financeiros
para o projeto, em um valor no superior a R$550.000,00, que o valor do financiamento
obtido junto ao banco de fomento que vai financiar o desenvolvimento do condomnio.
Todas as compras de materiais sero centralizadas pelo comprador, Juca Batista, devido sua
experincia na aquisio de materiais de construo.