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Ley de Transparencia

Crdito Hipotecario Banorte


Crdito Ofertado por Banco Mercantil del Norte, S.A., Institucin de Banca Mltiple,
Grupo Financiero Banorte.

Folleto Informativo con base en la Ley de Transparencia y de Fomento a la competencia en el crdito garantizado.
La Ley de Transparencia y de Fomento a la competencia en el crdito garantizado, establece los lineamientos que permiten la
comparacin de los trminos, condiciones y caractersticas de los diferentes tipos de financiamientos de crdito hipotecario.

Banorte ofrece planes de financiamiento para:


Adquisicin de vivienda
Mejora de Hipoteca
Construccin y remodelacin de vivienda
Adquisicin de terreno
Liquidez

Los crditos destinados a adquirir una vivienda pueden contratarse con los programas del Infonavit y Fovissste.
Apoyo Infonavit
Cofinavit
Cofinavit AG
Fovissste Alia2+
Fovissste Respalda2

Apoyo Infonavit .- Es el programa que permite a los derechohabientes, utilizar las aportaciones
patronales futuras para prepagar el crdito, quedando el saldo de la subcuenta como garanta de
pago de la mensualidad en caso de desempleo.

Cofinanciamiento Infonavit.- Crdito mancomunado Infonavit-Banorte para la adquisicin de una


vivienda, para trabajadores con ingreso inferior a 11 VSMMVDF ($20,843).

Cofinanciamiento Infonavit AG (Anualidades Garantizadas).- Crdito mancomunado InfonavitBanorte para la adquisicin de una vivienda, para trabajadores con ingreso igual o superior a 11
VSMMVDF ($20,843).

Programa Alia2+ .- Se integra con la suma del crdito de FOVISSSTE, el saldo de la subcuenta de
vivienda de FOVISSSTE del trabajador al momento de solicitar el crdito y el crdito Banorte.

Programa Respalda2 .- Se integra del saldo de la subcuenta de vivienda de FOVISSSTE del


trabajador al momento de solicitar el crdito y el crdito Banorte.

Caractersticas del Crdito:


Crdito en pesos.
Un pago mensual muy bajo.
Excelente Tasa Fija.
Mnimo enganche requerido.
Amortizacin creciente con periodicidad mensual.
No aplica comisin por prepago.
Seguro de desempleo gratis durante toda la vida del crdito (no aplica para Programa Apoyo Infonavit).
El trmite de crdito hipotecario se puede realizar a travs de toda la red de sucursales Banorte o Centros de
Atencin a Promotores de vivienda, en cualquier ciudad de la Repblica Mexicana.

Nuestras alternativas de financiamiento para Adquirir, Construir o Remodelar tu vivienda as como Mejorar las condiciones
financieras de tu crdito actual son:
Hipoteca Elite Banorte
Hipoteca Accesible Banorte
Hipoteca Fija Banorte
Hipoteca Flexible Banorte

N O T A
I M P O R T A N T E
Todo crdito esta sujeto a un proceso de autorizacin. Banorte se reserva el derecho de restringir parmetros de enganche,
monto o plazo, en funcin de las caractersticas especficas del solicitante y del inmueble objeto de la operacin.

Informacin relativa a riesgos inherentes al crdito garantizado a la vivienda de que se


trate en relacin a las posibles variaciones en tasas de inters, inflacin y tipo de UDIs.
Para el caso de los crditos con tasa fija no existe riesgo por inflacin o tipo de cambio. Para el caso de los crditos con tasa
variable el riesgo consiste en la variacin de la tasa derivada del incremento en la inflacin o tipo de cambio.

Hipoteca Elite Banorte


Ventajas nicas para quienes buscan hogares exclusivos
ADQUISICIN DE VIVIENDA
Esquema

Plazo

Valor de vivienda

Porcentaje
mximo a
financiar

Valor Avalo

Crdito

Tasa de
inters
Ordinaria

Promedio

Hipoteca Elite
Tradicional

5, 10, 15 y 20 aos

$1,000,000 en adelante

75%

$ 1,333,334

$ 1,000,000

10.35%

12.5% sin IVA

Hipoteca Elite
Apoyo Infonavit

$1,000,000 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

5, 10, 15 y 20 aos

Hipoteca Elite
Cofinavit

5, 10, 15 y 20 aos

Hipoteca Elite
Alia2+ y Respalda2

5, 10, 15 y 20 aos

10.35%
$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$1,000,000 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$1,000,000 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

10.35%

10.35%

CAT

12.6% sin IVA


12.4%sin IVA
12.6% sin IVA
12.5% sin IVA
12.6% sin IVA
12.5% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Considerando la comisin por apertura financiada (excepto Cofinavit, Alia2+ y Respalda2 donde se
calcula con comisin por apertura de contado). En Apoyo Infonavit, CAT calculado con el 5% de las aportaciones patronales del ingreso requerido, para monto de crdito establecido. La
aplicacin de las aportaciones patronales a capital, ser siempre y cuando el crdito se encuentre al corriente. Cifras calculadas con meses de 30.4 das. Calculado al 1 de Marzo de 2012.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:
Apertura de crdito:

$3 al millar + IVA.
1.0%
Puede ser financiada para Apoyo Infonavit y Tradicional y de contado para Cofinavit, Cofinavit AG, Alia2+ y Respalda2.

Investigacin de crdito:

$750.00 (IVA incluido).

Seguro de vida y daos:

$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.

Comisin por autorizacin de crdito diferida:

$300.00 mensuales.

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:
Gastos, derechos y honorarios notariales:

Tasa de inters ordinaria por dos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de tu crdito

Monto Mnimo de Crdito

$21.49 en plazo de 5 aos


$11.05 en plazo de 15 aos
$500,000.00
$13.49 en plazo de 10 aos
$ 9.98 en plazo de 20 aos
Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Hipoteca Accesible Banorte


Para que compres la casa que realmente quieres
ADQUISICIN DE VIVIENDA
Esquema

Plazo

Hipoteca Accesible
Tradicional

15 y 20 aos

Hipoteca Accesible
Apoyo Infonavit

15 y 20 aos

Hipoteca Accesible
Cofinavit

Hipoteca Accesible
Alia2+

Hipoteca Accesible
Respalda2

15 y 20 aos

15 y 20 aos

15 y 20 aos

Valor de vivienda

Porcentaje
mximo a
financiar

Valor Avalo

Crdito

$350,000 a $6,094,659

85%

$ 1,176,471

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

Tasa de inters
Ordinaria
10.41%

$350,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$300,000 a $3,000,000

95%

$ 1,052,632

$3,000,001 a $6,094,659

93%

$ 3,000,001

$ 2,790,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$300,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

10.41%
1,000,000
10.41%

950,000

$350,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

10.41%

950,000
10.41%

CAT
Promedio

12.9% sin IVA


12.3% sin IVA
13.0% sin IVA
12.4% sin IVA
13.2% sin IVA
13.2% sin IVA
12.6% sin IVA
13.2% sin IVA
13.2% sin IVA
12.6% sin IVA
13.2% sin IVA
13.2% sin IVA
12.6% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Considerando la comisin por apertura financiada (excepto Cofinavit, Alia2+ y Respalda2, donde se calcula
con comisin por apertura de contado). En Apoyo Infonavit , CAT calculado con el 5% de las aportaciones patronales del ingreso requerido, para monto de crdito establecido. La aplicacin de
las aportaciones patronales a capital, ser siempre y cuando el crdito se encuentre al corriente. Cifras calculadas con meses de 30.4 das. Calculado al 1 de Marzo de 2012.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:
Apertura de crdito:
Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:
Comisin por autorizacin de crdito diferida:

$3 al millar ms IVA. Para viviendas con valor menor o igual a $400,000 pesos el costo ser $1,200 ms IVA.
1.5%
Puede ser financiada para Apoyo Infonavit y Tradicional y de contado para Cofinavit, Cofinavit AG, Alia2+ y Respalda2.
$500.00 (IVA incluido).
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
$299.00 mensuales, con incremento anual de $35.00

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:

Tasa de inters ordinaria por dos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
Gastos, derechos y honorarios notariales:
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).
IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de crdito


$ 10.00 con ajuste anual de 2.01%
$ 8.80 con ajuste anual de 2.03%

Monto Mnimo de Crdito

En plazos de 15 aos
$75,000.00
En plazos de 20 aos
Al realizar pagos anticipados puedes reducir el plazo del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Hipoteca Fija Banorte


Te ofrece tasa y pago fijo con mayor financiamiento
ADQUISICIN DE VIVIENDA
Esquema

Plazo

Hipoteca Fija
Tradicional

5, 10, 15 y 20 aos

Hipoteca Fija
Apoyo Infonavit

5, 10, 15 y 20 aos

Hipoteca Fija
Cofinavit

5, 10, 15 y 20 aos

Hipoteca Fija
Alia2+ y Respalda2

5, 10, 15 y 20 aos

Valor de vivienda

Porcentaje
mximo a financiar

Valor Avalo

Crdito

$1,000,000 a $6,094,659

85%

$ 1,176,471

$ 1,000,000
10.80%

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$1,000,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$1,000,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$1,000,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

CAT

Tasa de inters
Ordinaria

10.80%

10.80%

10.80%

Promedio

13.0% sin IVA


12.8% sin IVA
13.1% sin IVA
12.9% sin IVA
13.1% sin IVA
13.1% sin IVA
13.2% sin IVA
13.1% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Considerando la comisin por apertura financiada (excepto Cofinavit, Alia2+ y Respalda2 donde se
calcula con comisin por apertura de contado). En Apoyo Infonavit, CAT calculado con el 5% de las aportaciones patronales del ingreso requerido, para monto de crdito establecido. La
aplicacin de las aportaciones patronales a capital, ser siempre y cuando el crdito se encuentre al corriente. Cifras calculadas con meses de 30.4 das. Calculado al 1 de Marzo de 2012.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:
Apertura de crdito:
Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:
Comisin por autorizacin de crdito diferida:

$3 al millar + IVA.
1.5%
Puede ser financiada para Apoyo Infonavit y Tradicional y de contado para Cofinavit, Cofinavit AG, Alia2+ y Respalda2.
$750.00 (IVA incluido).
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
$360.00 mensuales.

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:
Gastos, derechos y honorarios notariales:

Tasa de inters ordinaria por dos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de tu crdito


$21.71 en 5 aos
$13.74 en 10 aos

$11.33 en 15 aos
$ 10.28 en 20 aos

Monto Mnimo de Crdito


$500,000.00

Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Hipoteca Flexible Banorte


Te recompensa tu pago puntual
ADQUISICIN DE VIVIENDA
Esquema

Plazo

Hipoteca Flexible
Tradicional

De 5 a 20 aos

Hipoteca Flexible
Apoyo Infonavit

De 5 a 20 aos

Hipoteca Flexible
Cofinavit

Hipoteca Flexible
Alia2+

Hipoteca Flexible
Respalda2

De 5 a 20 aos

De 5 a 20 aos

De 5 a 20 aos

Hipoteca Flexible
Tradicional

De 21 a 30 aos

Hipoteca Flexible
Apoyo Infonavit

De 21 a 30 aos

Hipoteca Flexible
Cofinavit

De 21 a 30 aos

Hipoteca Flexible
Alia2+

Hipoteca Flexible
Respalda2

De 21 a 30 aos

De 21 a 30 aos

Valor de vivienda

Porcentaje
mximo a
financiar

Valor Avalo

Crdito

$350,000 a $6,094,659

85%

$ 1,176,471

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$350,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$300,000 a $3,000,000

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$3,000,001 a $6,094,659

93%

$ 3,000,001

$ 2,790,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$300,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

950,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$350,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$350,000 a $6,094,659

85%

$ 1,176,471

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$350,000 a $6,094,659

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

Tasa de inters
Ordinaria

Tasa inicial del 12.90%,


descuento en tasa de
0.30% anual por pago
puntual, hasta un mnimo
de 9.90%.

950,000

$300,000 a $3,000,000

95%

$ 1,052,632

$ 1,000,000

$3,000,001 a $6,094,659

93%

$ 3,000,001

$ 2,790,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$300,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

$350,000 a $1,000,000

95%

$ 1,000,000

$1,000,001 a $6,094,659

90%

$ 1,111,112

$ 1,000,000

$6,094,660 en adelante

75%

$ 6,094,660

$ 4,570,995

950,000

950,000

Tasa inicial del 13.50%,


con descuento en tasa
de 0.20% anual por pago
puntual, hasta un mnimo
de 10.50%.

CAT
Promedio

13.3% sin IVA


13.3% sin IVA
13.6% sin IVA
13.6% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
13.9% sin IVA
14.1% sin IVA
14.1% sin IVA
14.4% sin IVA
14.4% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA
14.6% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Considerando la comisin por apertura financiada (excepto Cofinavit, Alia2+ y Respalda2 donde se
calcula con comisin por apertura de contado). En Apoyo Infonavit, CAT calculado con el 5% de las aportaciones patronales del ingreso requerido, para monto de crdito establecido. La
aplicacin de las aportaciones patronales a capital, ser siempre y cuando el crdito se encuentre al corriente .Cifras calculadas con meses de 30.4 das. Calculado al 1 de Marzo de 2012.

Tarifas y Comisiones de Hipoteca Flexible


Al pagar puntualmente obtienes Reduccin de tasa y Bonificacin del 1.5% durante los primeros 12 meses del crdito.
Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:

$3 al millar ms IVA. Para viviendas con valor menor o igual a $400,000 pesos el costo ser $1,200.00 ms IVA.

Apertura de crdito:

2% Apoyo Infonavit , 3% Tradicional, Cofinavit, Cofinavit AG, Alia2+ y Respalda2.


Puede ser financiada para Apoyo Infonavit y Tradicional y de contado para Cofinavit, Cofinavit AG, Alia2+ y Respalda2.

Investigacin de crdito:
Comisin por autorizacin de crdito
diferida:
Seguro de vida y daos:
Bonificacin:

$500.00 (IVA incluido).


No Aplica.
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
Devolucin en efectivo del 1.5% del importe de Crdito, diferido en forma mensual durante el 1er ao.
En caso de financiar la comisin por apertura, sta no se considerar dentro de la parte del crdito que aplica para la bonificacin.

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:

Tasa de inters ordinaria por dos.

Comisin por cobranza:

5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.

Comisin por prepago:

No Aplica.

Gastos, derechos y honorarios notariales:

Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico


y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de tu crdito


$22.79 en 5 aos

$12.70 en 15 aos

$14.97 en 10 aos

$ 11.77 en 20 aos

Monto Mnimo de Crdito


$75,000.00

Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

TERMINOS Y CONDICIONES
Descuento en tasa por pago puntual.
o
Al primer incumplimiento se aplicar la tasa inicial en tanto no se regularice el crdito, requiriendo nuevamente 12 pagos puntuales consecutivos para que vuelva
a iniciar el esquema de descuentos.
o
Al incumplir 3 pagos consecutivos, quedar fuera del esquema de descuentos aplicndole la tasa inicial por el plazo restante.
Bonificacin del 1.5%:
o
La bonificacin total es del 1.5% del importe del crdito sin considerar la comisin por apertura en caso de ser financiada.
o
La bonificacin se ejercer de forma automtica cada mes durante un ao, a partir del 1er pago mensual del crdito.
o
Es necesario contar con una cuenta de cheques Enlace Global, Enlace Dinmica Nmina, Enlace Global Fuerte o Cuenta Mujer Banorte con o sin chequera.
o
Por cada pago puntual que realices de tu crdito hipotecario, se bonifica en automtico a tu cuenta de cheques, el importe correspondiente al mes en curso. Este
beneficio no es acumulativo, si no pagas puntualmente pierdes el beneficio de ese mes.
o
S renes tres meses consecutivos sin pagar puntualmente, pierdes permanentemente el beneficio.

Mejora de Hipoteca
Es el crdito que Banorte otorga para liquidar su crdito Hipotecario, contratado con otra Institucin Financiera, mejorando las condiciones
financieras pactadas en el crdito vigente.
Mejora de Hipoteca
Producto

Plazo

Hipoteca Elite

5,10,15 y 20 aos

Hipoteca Accesible

Hipoteca Fija

Hipoteca Flexible

Valor de vivienda

% a financiar

Valor Avalo

Crdito

$1,000,000 a $6,529,992

85%

1,176,471

1,000,000

$6,529,993 en adelante

70%

6,529,993

4,570,995

$350,000 a $6,529,992

85%

1,176,471

1,000,000

$6,529,993 en adelante

70%

6,529,993

4,570,995

$1,000,000 a $6,529,992

85%

1,176,471

1,000,000

$6,529,993 en adelante

70%

6,529,993

4,570,995

$350,000 a $6,529,992

85%

1,176,471

1,000,000

$6,529,993 en adelante

70%

6,529,993

4,570,995

Tasa de
inters
Ordinaria
10.35%

15 y 20 aos

10.41%

5,10,15 y 20 aos

10.80%

De 5 a 20 aos

12.90%*

CAT
Promedio
Inc Com x Apertura
Financiada

12.5% sin IVA


12.3% sin IVA
12.9% sin IVA
12.3% sin IVA
13.3% sin IVA
12.8% sin IVA
13.6% sin IVA
13.6% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Cifras calculadas con meses de 30.4. Calculado al 1 de Marzo de 2012.
*Con descuento de 0.30% por pago puntual hasta llegar al 9.90%. Al primer incumplimiento se aplicar la tasa inicial en tanto no se regularice el crdito requiriendo nuevamente 12 pagos puntuales
consecutivos para que inicie el esquema de descuentos. Si el cliente se atrasa 3 pagos consecutivos quedar fuera del esquema de descuentos aplicndole la tasa inicial por el plazo restante.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Hipoteca Elite

Avalo:
Apertura de crdito:
Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:
Comisin por autorizacin de crdito
diferida:

Hipoteca Fija

Hipoteca Accesible
Hipoteca Flexible
$3 al millar ms IVA. Para viviendas con valor menor o igual a $400,000
pesos el costo ser $1,200.00 ms IVA.
1%
1.5%
1.5%
3%
Puede ser financiada. Adicionalmente se podr financiar los gastos notariales sin exceder el 3% del valor de vivienda.
$750.00 (IVA incluido).
$500.00 (IVA incluido).
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
$299.00 mensual y un incremento anual de
$300.00 mensual.
$360.00 mensual.
No Aplica.
$35.00
$3 al millar + IVA.

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:

Tasa ordinaria por dos para todos los destinos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
Gastos, derechos y honorarios notariales:
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).
IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).
Hipoteca Accesible
Hipoteca Flexible
$10.00 en plazo de 15 aos
$12.70 en plazo de 15 aos
$8.80 en plazo de 20 aos
$11.77 en plazo de 20 aos
2.01% anual en plazo de 15 aos
Ajuste de pago:
No aplica
No aplica
2.03% anual en plazo de 20 aos
Monto mnimo de Crdito:
$500,000.00
$75,000.00
Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito, excepto en Hipoteca Accesible el pago anticipado reduce plazo.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Factor de pago al millar para el clculo de


tu crdito

Hipoteca Elite
$11.05 en plazo de 15 aos
$9.98 en plazo de 20 aos

Hipoteca Fija
$11.33 en plazo de 15 aos
$10.28 en plazo de 20 aos

Construccin de vivienda
Es el crdito destinado para construir o ampliar tu vivienda.
Construccin de Vivienda

CAT
Tasa de inters
Ordinaria

Promedio
Inc Com x Apertura
Financiada

1,000,000.

10.35%

13.2% sin IVA

1,000,000.

10.41%

13.4% sin IVA

2,000,000.

1,000,000.

10.80%

13.8% sin IVA

2,000,000.

1,000,000.

12.90%*

14.2% sin IVA

Producto

Plazo

Valor de vivienda

% a financiar

Valor Avalo

Crdito

Hipoteca Elite

5,10,15 y 20 aos

$1,000,000 en adelante

50%

2,000,000.

Hipoteca Accesible

15 y 20 aos

$500,000 en adelante

50%

2,000,000.

Hipoteca Fija

5,10,15 y 20 aos

$1,000,000 en adelante

50%

Hipoteca Flexible

De 5 a 20 aos

$500,000 en adelante

50%

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Cifras calculadas con meses de 30.4. Calculado al 1 de Marzo de 2012.
* Con descuento de 0.30% por pago puntual hasta llegar al 9.90%. Al primer incumplimiento se aplicar la tasa inicial en tanto no se regularice el crdito, requiriendo nuevamente 12 pagos
puntuales consecutivos para que vuelva a iniciar el esquema de descuentos. Si el cliente se atrasa 3 pagos consecutivos quedar fuera del esquema de descuentos aplicndole la tasa
inicial por el plazo restante.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Hipoteca Elite

Avalo:

Apertura de crdito:
Comisin por Miinistracin:
Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:
Comisin por autorizacin de crdito
diferida:

Hipoteca Fija

Hipoteca Accesible
Hipoteca Flexible
$3 al millar + IVA.
1%
1.5%
1.5%
3%
Puede ser financiada.
1.5%
$750.00 (IVA incluido).
$500.00 (IVA incluido).
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
$299.00 mensual y un incremento
$300.00 mensual.
$360.00 mensual.
No Aplica.
anual de $35.00

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:

Tasa ordinaria por dos para todos los destinos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
Gastos, derechos y honorarios notariales:
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).
IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).
Hipoteca Elite
Factor de pago al millar para el clculo de
$11.05 en plazo de 15 aos
tu crdito
$9.98 en plazo de 20 aos
Ajuste de pago:

Hipoteca Fija
$11.33 en plazo de 15 aos
$10.28 en plazo de 20 aos

No aplica

Hipoteca Accesible
$10.00 en plazo de 15 aos
$8.80 en plazo de 20 aos
2.01% anual a 15 aos
2.03% anual a 20 aos

Hipoteca Flexible
$12.70 en plazos de 15 aos
$11.77 en plazos de 20 aos
No Aplica

Monto mnimo de Crdito:


$200,000.00
$500,000.00
Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito, excepto en Hipoteca Accesible el pago anticipado reduce plazo.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Remodelacin de Vivienda
Es el crdito destinado para mejorar las condiciones de vivienda de nuestro cliente, sin agregar metros de construccin.
Remodelacin de Vivienda

CAT
Valor Avalo

Crdito

Tasa de inters
Ordinaria

Promedio
Inc Com x Apertura
Financiada

12.8% sin IVA


13.0% sin IVA
13.4% sin IVA
13.7% sin IVA

Producto

Plazo

Valor de vivienda

% a financiar

Hipoteca Elite

5,10,15 y 20 aos

$1,000,000.00 en adelante

30%

3,333,333

1,000,000

10.35%

Hipoteca Accesible

15 y 20 aos

$500,000.00 en adelante

30%

3,333,333

1,000,000

10.41%

Hipoteca Fija

5,10,15 y 20 aos

$1,000,000.00 en adelante

30%

3,333,333

1,000,000

10.80%

Hipoteca Flexible

De 5 a 20 aos

$500,000.00 en adelante

30%

3,333,333

1,000,000

12.90%*

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Cifras calculadas con meses de 30.4. Calculado al 1 de Marzo de 2012.
* Con descuento de 0.30% por pago puntual hasta llegar al 9.90%. Al primer incumplimiento se aplicar la tasa inicial en tanto no se regularice el crdito, requiriendo nuevamente 12 pagos
puntuales consecutivos para que vuelva a iniciar el esquema de descuentos. Si el cliente se atrasa 3 pagos consecutivos quedar fuera del esquema de descuentos aplicndole la tasa
inicial por el plazo restante.

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Hipoteca Elite

Hipoteca Fija

Hipoteca Accesible

Avalo:
Apertura de crdito:

Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:
Comisin por autorizacin de crdito diferida:

Hipoteca Flexible

$3 al millar + IVA.
1%

1.5%

1.5%
Puede ser financiada.

3%

$750.00 (IVA incluido).


$500.00 (IVA incluido).
$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.
$299.00 mensual y un incremento
$300.00 mensual.
$360.00 mensual.
anual de $35.00

No Aplica.

No incluidos en el clculo de CAT


Tasa de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:
Gastos, derechos y honorarios notariales;

Tasa ordinaria por dos para todos los destinos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de pago al millar para el clculo de tu


crdito

Hipoteca Elite
$11.05 en plazo de 15 aos
$9.98 en plazo de 20 aos

Hipoteca Fija
$11.33 en plazo de 15 aos
$10.28 en plazo de 20 aos

Ajuste de pago:

No aplica

Monto mnimo de Crdito:

$500,000.00

Hipoteca Accesible
$10.00 en plazo de 15 aos
$8.80 en plazo de 20 aos
2.01% anual a 15 aos
2.03% anual a 20 aos

Hipoteca Flexible
$12.70 en plazo de 15 aos
$11.77 en plazo de 20 aos
No aplica

$150,000.00

Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito, excepto en Hipoteca Accesible el pago anticipado reduce plazo.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Adquisicin de Terreno
Crdito destinado a la compra de terreno, el cual debe ser con uso de suelo habitacional y urbanizado.
Adquisicin de Terreno

Destino

Plazo

Valor de vivienda

Porcentaje
mximo a
financiar

Adquisicin de
Terreno

De 5 a 15 aos

$500,000 en adelante

50%

CAT
Valor Avalo

2,000,000

Crdito

1,000,000

% Com.
Apertura

Tasa de inters
Ordinaria

Promedio
Inc Com x Apertura
Financiada

3.00%

14.5%

16.9% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Cifras calculadas con meses de 30.4. Calculado al 1 de Marzo de 2012

Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:

$3 al millar + IVA.

Apertura de crdito:

3.0%
Puede ser financiada .

Investigacin de crdito:

$500.00 (IVA incluido).

Seguro de vida:

$52.00 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.

Comisin por autorizacin de crdito diferida:

No Aplica.
No incluidos en el clculo de CAT

Tarifas de inters moratoria:

Tasa de inters ordinaria por dos.

Comisin por cobranza:

5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.

Comisin por prepago:

No Aplica.

Gastos, derechos y honorarios notariales:

Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico


y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de tu crdito

Monto Mnimo de crdito

$13.79 en plazo de 15 aos

$200,000.00

Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Liquidez
Este crdito no tiene un destino especfico, permite a nuestro cliente, cubrir cualquier necesidad, dejando en garanta su casa habitacin.

Liquidez

Destino

Plazo

Liquidez

Porcentaje
mximo a
financiar

Valor de vivienda

De 5 a 15 aos

$500,000 en adelante

50%

Valor Avalo

Crdito

2,000,000

1,000,000

% Com.
Apertura

Tasa de
inters
Ordinaria

3.00%

14.5%

CAT
Promedio
Inc Com x Apertura
Financiada

17.1% sin IVA

Costo Anual Total calculado al plazo mximo establecido para cada rango de tasa. Cifras calculadas con meses de 30.4. Calculado al 1 de Marzo de 2012..

Nota: este crdito aplica nicamente para personas fsicas sin actividad empresarial.
Tarifas y Comisiones
Incluidos en el clculo de CAT
Avalo:

$3 al millar + IVA.

Apertura de crdito:

3.0%
Puede ser financiada.

Investigacin de crdito:
Seguro de vida y daos:

$500.00 (IVA incluido).


$70.49 por cada cien mil de crdito. Cubre el monto inicial de crdito.

Comisin por autorizacin de crdito diferida:

No Aplica.

No incluidos en el clculo de CAT


Tarifas de inters moratoria:
Comisin por cobranza:
Comisin por prepago:
Gastos, derechos y honorarios notariales:

Tasa de inters ordinaria por dos.


5% mas I.V.A. sobre saldo vencido.
No Aplica.
Del 4 al 9% (Monto en virtud de tratarse de cantidades determinadas por el Notario Pblico
y Registro Pblico respectivo, de acuerdo al monto de la operacin y de la entidad federativa).

IMPORTANTE: Cuando no se formalice el crdito, el solicitante incurrir tan solo en el costo del avalo y en la comisin por investigacin (estos gastos no son reembolsables).

Factor de Pago al millar para el clculo de tu crdito

Monto Mnimo de Crdito

15 aos $13.79

$200,000.00

Al realizar pagos anticipados puedes elegir entre la reduccin de plazo o pago mensual del crdito.
La Oferta Vinculante tiene una vigencia mxima de 20 das naturales a partir de su fecha de recepcin por el solicitante.

Requisitos
Requisitos Bsicos del solicitante:
Ser persona fsica con o sin actividad empresarial.
Edad Mnima:
25 aos (para los destinos de Adquisicin de vivienda, Mejora de Hipoteca y Adquisicin de Terreno).
27 aos (para los destinos de Construccin, Remodelacin de vivienda, y Liquidez).
Edad Mxima:
69 aos 11 meses (para todos los destinos y productos excepto Hipoteca Accesible) siempre y cuando la suma de la edad mas plazo
en aos sea menor a 75 aos.
54 aos 11 meses (para Hipoteca Accesible) siempre y cuando la suma de la edad mas plazo en aos sea menor a 70 aos.
Antigedad laboral comprobable: Mnimo dos aos.
Aprobacin de la compaa aseguradora del Cuestionario de Salud, que se incluye en la Solicitud de Crdito Hipotecario.
Para crditos superiores a 5 millones de pesos requiere la realizacin de examen mdico general.
Comprobar ingresos por 2.5 veces el pago mensual.
Buen historial crediticio.

Requisitos adicionales para crdito con Apoyo Infonavit:


Ser persona fsica, derechohabiente del Infonavit con relacin laboral vigente con mnimo 12 bimestres de cotizacin.
Firmar la carta de instruccin irrevocable.
No tener un crdito vigente con Infonavit.

Requisitos adicionales para crdito Cofinanciamiento Infonavit


Ser derechohabiente del Infonavit con relacin laboral vigente.
Firmar la carta de instruccin irrevocable.
No haber tenido un crdito con Infonavit.

Requisitos adicionales para crdito Cofinanciamiento Fovissste:

Ser trabajador en servicio activo.


Tener depsitos constituidos en la subcuenta del Fondo de vivienda a su favor por ms de 18 meses en el Instituto.
No haber sido beneficiario de un prstamo para vivienda otorgado por FOVISSSTE.
No estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensin temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial
o temporal o en proceso de retiro involuntario.

Documentacin Requerida
Para la evaluacin del solicitante del crdito:

Llenar la solicitud de crdito. (Obtenla en www.banorte.com o en nuestra RED de sucursales)


Identificacin oficial.

Para el trmite de crdito:

Avalo BANORTE.
Copia del acta de nacimiento de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso.
Copia de acta de matrimonio de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso.
Comprobante oficial vigente de domicilio (recibos de agua, luz, telfono o contrato de arrendamiento en su caso). Este comprobante, se
puede substituir por la credencial de elector (IFE) u original de estados de cuenta de alguna Institucin Financiera (Afore, Seguros, etc;
siempre y cuando el domicilio del documento, coincida con el asentado en la Solicitud de Crdito.
Comprobante de ingresos:
- Recibos originales de nmina del ltimo mes para personas fsicas.
- Declaracin anual del ltimo ejercicio y declaraciones parciales del ejercicio en curso, para personas fsicas con actividad empresarial .
Original de la carta de la empresa firmada por un funcionario autorizado, en papelera membretada, que contenga nombre del solicitante,
R.F.C., antigedad en el puesto y en la empresa, e ingresos mensuales brutos. ( Personas fsicas)
Copia del alta ante el IMSS debidamente sellada (Persona Fsica) o alta de SHPC (Persona Fsica con Actividad Empresarial)
Copia de estados de cuenta de cheques y tarjetas de crdito.
Copia de la escritura de propiedad (as como aqul documento que tenga validez legal para acreditar la propiedad o un derecho).
Tarjetn del Impuesto Predial.

Adicionalmente:

ltimo estado de cuenta del Afore para crditos con Apoyo Infonavit.
Recibo de agua al corriente para crditos de Apoyo Infonavit y Cofinanciamiento Fovissste.
Precalificacin Infonavit del acreditado. (con antigedad mxima de 1 mes) y Carta de autorizacin de crdito Banorte para crditos de
Cofinanciamiento Infonavit.
Copia de la CURP para crditos de Cofinanciamiento Fovissste.
Carta de adeudo o copia de estado de cuenta del crdito hipotecario actual (en su caso).
Permiso de Construccin y Proyecto de Obra y Planos para crditos de Construccin de vivienda.

Derechos del Solicitante


a) El cliente podr solicitar una Oferta Vinculante, misma que Banorte extiende de forma gratuita, donde seale los trminos y condiciones especficos
del crdito hipotecario solicitado. La oferta Vinculante es el documento extendido gratuitamente por el Banco a peticin del posible adquirente, que
obliga a la Institucin, por un plazo de 20 das naturales contados a partir de su recepcin, a respetar todas y cada una de las variables financieras
ofrecidas en el crdito hipotecario para la vivienda, siempre y cuando el usuario entregue toda la documentacin prevista en la solicitud de crdito
dentro de dicho plazo.
b) Con previa solicitud y anterioridad a la firma, podr obtener el modelo del clausulado que contenga los derechos y obligaciones de las partes, una vez
que se haya autorizado la celebracin del Otorgamiento de Crdito Garantizado a la Vivienda.
c) Elegir un valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. dentro del listado que presente la Institucin.
d) Ser informado de los riesgos inherentes al Crdito Garantizado a la Vivienda que se pretenda adquirir, en relacin a las posibles variaciones en tasas
de inters, inflacin y tipo de cambio.
e) Consultar las principales clusulas del contrato de Crdito Hipotecario en el portal de Internet Banorte.

Advertencias y Recomendaciones

El avalista, obligado solidario o coacreditado, responder como obligado principal frente a la Entidad Financiera.

Incumplir con tus obligaciones, te puede generar comisiones e intereses moratorios.

Contratar crditos en exceso de su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial crediticio.

El pago oportuno que realices de tus crditos pactados con el banco, te permitir mantener un historial crediticio satisfactorio.

Evite firmar un contrato de compra-venta, antes de tener autorizada su crdito.

Si usted destina una tercera parte de sus ingresos al pago de sus crditos , procure no endeudarse ms y reducir sus deudas.

Considera el CAT (Costo Anual Total) como un factor de decisin en la eleccin de tu Crdito Hipotecario.

Aclaraciones y Reclamaciones:
Unidad Especializada de Atencin a Usuarios (UNE)
Domicilio: Avenida Revolucin N 3000. Colonia Primavera, Monterrey, Nuevo Len.
Telfono: (81) 83196763, (81) 83196500 Ext. 4763.
Correo Electrnico: une@banorte.com
Pgina de Internet: www.banorte.com

Comisin Nacional para la Proteccin y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF):
Telfono: 01 800 999 8080 y 53400999 Pgina de Internet: www.condusef.gob.mx

Servicios Obligatorios a Contratar


Contratacin de seguro de vida, daos y desempleo involuntario

Seguros
1.-Seguro de vida:
Aplica en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del acreditado o coacreditado, protege a su familia, liquidando el saldo
vigente del crdito.
Costo: $52.00 por cada cien mil de crdito.
La reclamacin de los seguros estipulados en el contrato de crdito, se hace a travs de sucursales Banorte.
Para la reclamacin del seguro de vida.
a) Fallecimiento.- Si el asegurado fallece durante la vigencia del seguro contratado, la compaa pagar al beneficiario designado
como suma asegurada el saldo insoluto de la deuda a la fecha del siniestro.
Presentar:
Original o copia certificada de acta de defuncin del asegurado.
En caso de Muerte Accidental, copia simple de Certificado de Defuncin (aplica solo durante el primer ao del crdito).
b) Invalidez total y permanente.
Presentar:
Original o copia certificada de formato de invalidez total y permanente expedido por el IMSS o por la institucin a la cual
se encuentre afiliado el asegurado.
2.-Seguro de daos:
Protege el valor destructible del inmueble contra toda prdida o dao material.
Costo: $18.49 por cada cien mil pesos de crdito.
3.- Seguro de desempleo (Gratis*)
En caso de desempleo involuntario del acreditado y/o coacreditado (en caso de mancomunar ingresos) cubre hasta nueve mensualidades
del crdito. Entindase por desempleo involuntario al desempleo originado por la accin de la empresa de rescindirle el contrato de trabajo,
por causas no previstas en el Art. 47 de la Ley Federal del trabajo.
*Este seguro no aplica con Apoyo Infonavit.
Para la reclamacin de seguro de desempleo:
Carta reclamacin dirigida a Seguros Banorte Generali que contengan los sig. datos: empresa donde labor, ltimo puesto, fecha
de ingreso y separacin, ltimo sueldo y motivo de separacin.
Copia simple de finiquito firmado por el asegurado, con sello y firma en original del rea de Recursos Humanos.
Copia simple de baja del IMSS, ISSSTE, PEMEX, ISSFAM, o Institucin de Salud a la cual se encuentre afiliado el Asegurado.

La renovacin se realizar de forma automtica en la fecha de vencimiento de cada


ao durante la vigencia del crdito

Prescripciones:
Todas las acciones que se deriven de este contrato de seguro prescribirn en cinco aos, tratndose de la cobertura
fallecimiento en los seguros de vida y de dos aos en los dems casos. En todos los casos, los plazos sern
contados, a partir de la fecha del acontecimiento, que les dio origen, en los trminos del Articulo 81 de la Ley sobre
el contrato del seguro, salvo los casos de excepcin consignados en el Articulo 82 de la misma Ley.

Notas: Articulo 69.Ley sobre contrato del seguro: La empresa aseguradora tendr derecho de exigir del asegurado o beneficiario toda
clase de informaciones sobre los hechos relacionados con el siniestro para determinarse circunstancias y
consecuencias del mismo.

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