Você está na página 1de 16

QUARTA-FEIRA 12 MARO 2014 www.imobiliario.publico.

pt

SUPLEMENTO COMERCIAL
PUBLICIDADE

Santa Casa da
Misericrdia de
Lisboa vai investir
mais 10 milhes
na reabilitao

SCML

Assumindo a reabilitao urbana como


um pilar estratgico, a Santa Casa da
Misericrdia de Lisboa vai reforar o
investimento nesta rea em 10 milhes de
euros ao longo dos prximos dois anos. p04

A questo do
IMI dramtica,
alerta o
presidente
da ALP

Faltam sete
dias para a
grande festa
da Reabilitao
Urbana em
Lisboa
A Semana da Reabilitao Urbana
chega a Lisboa j na prxima quartafeira, 19 de Maro. p03

JORNAL OFICIAL DA:


Milhares de imveis tm vindo a ser
alvo de processos de reavaliao
do valor patrimonial, o que, alerta
o presidente da ALP, ir fazer com
que em breve os seus proprietrios
sejam confrontados com aumentos
substanciais no IMI. p10
PUBLICIDADE

Este suplemento parte integrante do jornal PBLICO e no pode ser vendido separadamente

02 Opinio IMOBILIRIO 12 MARO 2014

Construo e imobilirio
- Sector que em portugal
Resiste heroicamente

Lus Lima

empre que falo em construo e na qualidade


dos profissionais portugueses da construo civil, lembro a abbada da
Capela do Fundador, no Mosteiro
de Santa Maria da Vitria, mais conhecido pelo nome de Mosteiro
da Batalha, um feito da engenharia portuguesa da poca (incio
do sculo XV), obra desenhada
pelo Mestre portugus Afonso
Domingues que ainda hoje est de
p, contrariando as dvidas levantadas aquando da inaugurao.
A qualidade dos desenhos e dos
clculos que Mestre Afonso Domingues fez para a Abbada, foram
postos em causa por um mestre estrangeiro que assim conseguiu adjudicar a o projeto o problema que
as solues do estrangeiro falharam,
a ponto da obra colapsar, acabando
por ser Mestre Afonso Rodrigues a
concluir a empreitada com o resultado positivo ainda hoje visvel.
Como sempre refiro, somos, pelo
menos desde os anos quatrocentistas
do segundo milnio, reconhecidos
construtores e reconstrutores de cidades, mesmo quando nos olhem, do
estrangeiro, como mestres menores
e incapazes de obras de qualidade
como a da Abbada do Mosteiro
da Batalha.
Neste como noutros sectores, infelizmente no so s os estrangeiros
quem apouca na nossa qualidade.
E se h sector que pode queixar-se
desse desamor , seguramente o da
construo. Ainda h dias, num almoo com um importante empresrio do ramo, revamos as injustias
que marcam, nestes tempos, o olhar
que outros sectores gostam de lanar
sobre a construo.
, sem dvida alguma, um sector
que tem estado na mira de muita
gente, apesar de ainda h bem pouco
tempo responder por quase 20% do
nosso Produto Interno Bruto. Resistiu, tem resistido, com baixas e gra-

as coragem dos que aguentaram


estes tempos, verdadeiros heris que
suportaram at as infmias dos que
no hesitavam em generalizar a todo
o sector eventuais falhas de alguns
profissionais do ramo.
Hoje est mais do que provado que
o sector da construo e do imobilirio faz parte da soluo para a crise
que estamos a atravessar. Nomeadamente pela Reabilitao dos centros
urbanos das nossas principais cidades e pela consequente dinamizao
do mercado de arrendamento urbano e do turismo residencial, projetos
de atrao para muitos investimentos estrangeiros. Tambm em nome
da qualidade que vem de longe, pelo
menos de 1401, ano da concluso da
Abbada.
H dias, as agendas mediticas
lembraram o compromisso para a
Competitividade Sustentvel do Sector da Construo e do Imobilirio
assinado h um ano pelo Governo
com a Confederao Portuguesa da
Construo e do Imobilirio (CPCI).
Na sequncia, o Ministrio da Economia tornou pblico que uma parte
significativa dos itens constantes desse documento j esto em marcha,
o que verdade, como tambm
verdade que algumas ainda tardam,
como o caso dos 2.800 milhes de
euros do QREN para infraestruturas
e investimentos de proximidade por
utilizar, apoio europeu que se perder se no for aplicado nos prximos
dois anos.
Em Portugal, mesmo considerando que necessrio conteno em
matria de investimentos pblicos,
no est j tudo feito na rea da construo e das obras pblicas. Nem
aqueles que, em Portugal, constroem
e reconstroem o pas so os maus da
fita e os culpados pela crise.
Presidente da APEMIP
e Presidente da CIMLOP
Confederao da Construo
e do Imobilirio de Lngua
Oficial Portuguesa

Reabilitao urbana,
que sentido, hoje?

Joo
Santa-Rita

reabilitao dos centros e das periferias urbanas fundamental


para a preservao da
cidade.
com alguma perplexidade que
assisto ao recente, mas justo e urgente, reclamar do processo de
reabilitao urbana. Adimos este
processo por demasiado tempo, por
falta de coragem e de viso; acima
de tudo por ausncia de capacidade
de implementao da recuperao
dos centros das cidades e, tambm,
das suas periferias, em detrimento
de outras opes.
Se, por um lado, as novas periferias se desenvolveram, as mais
antigas, resultantes de um primeiro processo de ocupao, secundarizaram-se e fragilizam-se ainda
mais no seu tecido econmico e
social, sendo hoje to problemticas como os centros da cidade, do
ponto de vista da sua capacidade
de recuperao e da manuteno
do seu edificado face aos recursos
existentes.
Por outro, no se tem verificado
um processo fcil na reocupao
dos centros, como o caso de Lisboa, a qual a ttulo de exemplo,
apesar dos esforos desenvolvidos
e de um planeamento mais atento
e ajustado aos tempos e realidade, evidencia no entanto traos
de preocupao com dezenas de
edifcios devolutos, em estado de
degradao acentuada e nalguns
casos em runa.
So aspectos resultantes da dinmica da prpria cidade mas preocupantes quando se valoriza um
processo de reabilitao o mais
equilibrado e inclusivo possvel. Sobretudo se tivermos em conta todo
o trabalho que tem sido desenvolvido pelo municpio, ao longo de
muitos anos, no sentido
de melhorar os equipamentos e
os espaos pblicos bem como as
oportunidades de criar incentivos
reabilitao do edificado.
Se se procuram criar condies
favorveis a um processo mais

abrangente de reabilitao da cidade, a verdade que a sua implementao depende tambm


de factores externos e de mbito
nacional, muito concretamente do
estado da nossa economia. A implementao do processo de reabilitao, enquanto programa de
mbito nacional, depende tambm
da necessidade da criao de estratgias intermunicipais. O processo
dever acautelar situaes de possvel fragilizao de umas reas em
favorecimento de outras, aspecto
to mais sensvel quanto o momento de fraca capacidade financeira
que atravessamos.
A recuperao tambm implica alteraes na legislao, e uma
orientao diversa na programao
e na manuteno do edificado. A
recente lei com vista simplificao dos processos de reabilitao,
precisaria, no entanto, de outro
enquadramento. Mais do que criar
regimes excepcionais necessrio
olhar com urgncia para o nosso
quadro regulamentar e proceder
sua actualizao e compatibilizao.
So muitos e diversos os modos
de reabilitar a cidade nas suas diversas componentes. Existem hoje exemplos bem distintos, desde
modos mais efmeros, livres e informais at modos mais formais e
consolidados no tempo. Essa coexistncia mostra-se positiva abrindo um leque de possibilidades e de
escalas de investimento, que proporcionam, a par de uma reflexo
mais terica, uma experimentao
da cidade atravs de realidades que
so complementares.
Estes diferentes modos so tambm uma prova de que a reabilitao, mais do que um novo tipo de
investimento, deve ser entendida
como uma nova e derradeira oportunidade para garantir a preservao da cidade.
Presidente da Ordem
dos Arquitectos
presidencia@
ordemdosarquitectos.pt
PUBLICIDADE

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Reabilitao Urbana 03

Faltam sete dias para a grande festa


da Reabilitao Urbana em Lisboa
Falta apenas uma semana para o arranque da maior celebrao realizada em torno da regenerao das cidades
portuguesas. A Semana da Reabilitao Urbana chega a Lisboa j na prxima quarta-feira, 19 de maro
Susana Correia
Um evento multifacetado, entre 19
e 26 de maro a Semana da Reabilitao Urbana Lisboa 2014 ir
colocar todas as temticas acerca
da regenerao urbana das cidades
na ordem do dia junto da opinio
pblica.
No Ptio da Gal, em pleno Terreiro do Pao, estar patente o Espao da Reabilitao que vai reunir
cerca de 50 empresas, instituies
de ensino, associaes, autarquias
e organismos pblicos, que ali exibiro os seus produtos, servios,
solues, estratgias, iniciativas e
orientaes para a rea da Reabilitao Urbana. Aberto ao pblico
em geral e de entrada gratuita, este
espao estrutura-se em trs reas

temticas (Inovao, Institucional


e Viver) e ir funcionar entre 19 e
21 de maro.
Conseguimos mobilizar um
nmero de entidades muito expressivo, que d uma dimenso
surpreendente iniciativa. Mas
mais importante, a diversidade
de atores que conseguimos reunir
neste Espao, e que confere uma
versatilidade mpar ao evento, que
tem como um dos seus principais
objetivos ser um agregador de interesses, contributos e vises para
a reabilitao urbana, afirma Arturo Malingre, Diretor da Semana
da Reabilitao Urbana.
Os expositores estaro presentes
no Espao da Reabilitao Urbana
com stands desenvolvidos pelo Sistema HEXA da Modular System,

alm de integrarem tambm as diversas iniciativas dinamizadas no


local, entre as quais se inclui uma
agenda de workshops dedicados inovao na
reabilitao urbana,
estando planeados
para um auditrio integrado
com capacidade para 80 pessoas.
A Semana da
Reabilitao Urbana vai tambm
dinamizar uma
agenda de conferncias no MUDE, que prev
a realizao de 12 sesses nas
mais diversas reas e que abrangem
desde temas relacionados com o

turismo, financiamento, impacto


social, tcnicas, inovao ou investimento.
Esto ainda previstas
iniciativas como os
Passeios da Semana LisNova-LisVelha, realizados
diariamente; o
workshop de
arquitetura dirigido s crianas
Archikidz, no
dia 23 de maro,
evento que conta
com o apoio da Santa Casa da Misericrdia de Lisboa; a entrega
do Prmio Nacional de Reabilitao Urbana 2014, a 20 de maro;
a exposio dos finalistas do Con-

curso de fotografia Olhares de Lisboa, promovido pela CBRE e cujos


vencedores so conhecidos a 20 de
maro; ou um ciclo de workshops
sobre Reabilitao e Conservao
do Espao Construdo, realizado
pelo LNEC no seu Centro de Congressos, em Lisboa.
Organizado pela parceria Vida
Imobiliria/Promevi, a Semana da
Reabilitao Urbana um evento multidimensional que conta
com o apoio da Cmara Municipal
de Lisboa, e patrocinado pela
Schmitt+Sohn, Secil, Decorpita,
Ecociaf, Sonae Indstria, CBRE,
Cushman & Wakefield, CIN, Grupo
San Jose, Lucios, Amorim Corticeira, Modular Systems, Sika e a Weber, alm da associao institucional de diversos parceiros.
PUBLICIDADE

O crescimento comea nas cidades

Fundo JESSICA Portugal

160 milhes de Euros disponveis


para reabilitao urbana e ecincia energtica
Candidate o seu projeto de investimento
a condies favorveis de nanciamento:
Maturidade at 18 anos
TAN mdia das ltimas operaes: 2,39%*

Mais informaes em: www.fundojessicaportugal.org


*Calculada com base nas TAN das 6 ltimas operaes de crdito aprovadas pelos Fundos de Desenvolvimento Urbano (2 por cada FDU) entre dezembro
de 2013 e fevereiro de 2014. TAE de 2,92% calculada com base na Euribor 6 Meses + 2.5pp, em fevereiro de 2014, para um crdito de 2.000.000
com reembolso a 15 anos e carncia de capital de 18 meses.

04 Reabilitao Urbana IMOBILIRIO 12 MARO 2014

SCML vai investir mais 10 milhes


na reabilitao
Assumindo a reabilitao urbana como um pilar estratgico, a Santa Casa da Misericrdia de Lisboa vai reforar
o investimento nesta rea em 10 milhes de euros ao longo dos prximos dois anos
Susana Correia
Proprietria de largas centenas de
imveis em Lisboa e um pouco por
todo o pas, a maioria das quais fruto de doaes ao longo dos anos, a
Santa Casa da Misericrdia de Lisboa (SCML) tem vindo a ganhar terreno como uma das entidades que
mais dinamiza a reabilitao urbana
na capital portuguesa. E, at agora,
de forma direta e indireta, a Santa
Casa potencia um investimento total da ordem dos 17,1 milhes de euros na reabilitao de quase 24.000
m de rea bruta de construo, o
qual ser reforado j que para os
prximos dois anos est previsto o
investimento de, no mnimo, dez
milhes de euros, revelou ao Pblico Imobilirio, Helena Lucas, a
diretora do departamento de gesto
PUBLICIDADE

imobiliria e patrimnio da SCML.


Para a entidade, a reabilitao urbana um caminho inadivel e incontornvel que assumimos como
aposta, a qual se traduz em factos
e investimentos concretos.
Este investimento na valorizao
do seu patrimnio est a ser realizado em vrias frentes, explicou a
responsvel, sendo o Programa Reabilitar uma das mais emblemticas.
Durante uma primeira etapa, foram efetuados a anlise do patrimnio, o planeamento da interveno
e investidos cerca de 8 milhes de
euros na reabilitao de 16 prdios
localizados em diversas reas da
cidade de Lisboa, totalizando uma
rea bruta de construo de aproximadamente 14.000 m.
A estratgia de investimento
da SCML na reabilitao urbana

SCML

Da esq./dir: Jorge Marques, Helena Lucas e Teresa Paradela

concretiza-se tambm atravs do


Fundo Investimento Imobilirio
Santa Casa 2005 e de uma parceria
com um promotor imobilirio que
procedeu reabilitao de mais

cinco prdios em Lisboa, num investimento total de 9,1 milhes de


euros e de cerca de 11.100 m de
rea bruta de construo, refere
Helena Lucas.
Os edifcios da Calada da Tapa
63, o Praa das Flores 54-55, o nmero 11 da avenida Almirante Reis
ou o Calada do Lavra 11 so alguns
dos mais recentes projetos de reabilitao conduzidos pela Santa
Casa para fins de arrendamento no
centro de Lisboa. De acordo com
Teresa Paradela, sub-diretora responsvel pelo Patrimnio da SCML,
a carteira de arrendamentos urbanos da Santa Casa constituda por
cerca de 700 contratos, dos quais

500 so habitacionais. Localizado


em Alcntara, o edifcio da Calada da Tapa 63 conta com uma rea
bruta de 1.205 m. Este projeto assinado pelo arquiteto Jorge Mealha
oferece 10 apartamentos e um
exemplo de como possvel combinar o respeito pela traa e estrutura originais, com a modernidade
e conforto pretendidos, refletindo
um compromisso entre o antigo e
o moderno, conta Jorge Marques,
subdiretor responsvel pela rea de
Projetos e Obras da SCML.
Na freguesia das Mercs, a Santa
Casa reabilitou tambm o Edifcio
da Praa das Flores 54-55. Com uma
rea bruta de 456,70 m, este projeto da responsabilidade dos arquitetos Rui Alves e Teresa Rodeia dispe
de uma loja, duas fraes para escritrios e duas habitaes.
Com uma rea bruta de construo de 1.167,83 m, o edifcio na
avenida Almirante Reis 11 foi reabilitado a partir de um projeto da TMP
Arquitetos, incluindo trs lojas e 12
apartamentos. Outro dos projetos
mais recentes o prdio Calada do
Lavra, 11, na freguesia de So Jos,
que conta com uma rea bruta de
construo de 630 m dispe de sete apartamentos T1 e dois duplex,
tambm este da responsabilidade
do arquiteto Jorge Mealha.
PUBLICIDADE

AQUISIO OU ARRENDAMENTO
Imvel para reinstalao dos Servios de Emprego
Centro de Emprego e Formao Profissional de Sintra
O Instituto do Emprego e Formao Profissional, I.P. procura imvel para reinstalar os Servios de Emprego integrados no seu Centro de Emprego e Formao
Profissional de Sintra, com as seguintes caractersticas:
a) Concelho e rea de construo:
Sintra 1.000 a 1.500 m2
b) Boa centralidade e proximidade aos transportes pblicos
c) Acessibilidade para cidados com mobilidade condicionada
d) Preferncia por reas em open space, planas e desenvolvidas num nico
piso, localizado em zona comercial
e) Licena de uso para servios, comrcio ou indstria
As propostas devero apresentar valores para venda e/ou arrendamento, juntar
plantas dos espaos e respetiva localizao e ser dirigidas at 10 dias aps a publicao do anncio, para a seguinte morada:
Direo de Servios de Instalaes
Rua de Xabregas, 52, 1949-003 Lisboa
e-mail: is-in@iefp.pt
telefone: 218614100

06 Oportunidades IMOBILIRIO 12 MARO 2014

Imveis em campanha registam


aumento de procura em Matosinhos
A duas semanas do final da campanha Ms das Oportunidades em Matosinhos, o Millennium bcp espera que as
vendas de imveis integrados nesta campanha ultrapassem 50%.
ANTNIO M.L. CABRAL

Anlise
De acordo com Nuno Maral, Responsvel de Vendas Grandes Imveis Norte da Direo de Negcio
Imobilirio do Millennium bcp,
apesar dos principais resultados
desta campanha ainda no estarem
concretizados, as expectativas so
positivas e esperamos fechar com
resultados acima de 50%, mais do
que o inicialmente previsto. Esta
perspetiva confirmada pelos parceiros de mediao que trabalham
a carteira do Banco neste concelho, j que, conforme revela Elisabete Silva, da Direo Comercial na
ERA Senhora da Hora, em jeito de
balano, registamos um aumento
significativo de potenciais interessados, com a concretizao de vendas de lojas em comercializao h
j algum tempo, e at de venda de
lugares de garagem. Tambm Lus Silva , scio gerente da Casas e
Retomas, est convicto de que ir
concretizar mais dois negcios que
temos em perspetiva e em fase de
negociao.
O Ms das Oportunidades
uma ao comercial promovida pelo Millennium bcp e que est atualmente em curso em vrios pontos
do pas, entre os quais Matosinhos.
Iniciou a 1 de janeiro e termina a 31
de maro, perodo durante o qual
um conjunto selecionado de imveis est disponvel com preos de
campanha, os quais podero ainda
beneficiar de descontos adicionais
de 5% se escriturados no perodo
em que decorre a ao.
No concelho de Matosinhos, a carteira de imveis com preos de campanha inclui 37 ativos, com preos
que vo desde 3.000 euros a mais de
500.000 euros, incluindo sobretudo
imveis no residenciais, desde lugares de garagem, a lojas, armazns
e escritrios. Um dos imveis mais
emblemticos integrados na carteira
uma loja situada na Avenida da Repblica, a artria mais importante
de Matosinhos, que apresenta um
preo de campanha de 119.520 euros
e que, de acordo com Nuno Maral,
se destaca pela sua localizao, acessibilidades e caractersticas: bem
no centro de Matosinhos, na avenida mais central, e oferece garagem
e terrao, alm de estar localizada
mesmo em frente ao metro. Outro
imvel na rea comercial, uma loja

O concelho de Matosinhos tem vindo a registar uma procura mais dinmica


em Lavra, perto do Mar, que seria
excelente para um restaurante,
nota Nuno Maral, e que apresenta
um preo de campanha na ordem
dos 223.920 euros.

Imveis demoram menos


tempo a ser absorvidos
Uma procura mais dinmica tem
sido sentida no s em resposta a
esta campanha. J em 2013, este
concelho registou uma excelente
performance de vendas e com um
tempo mdio de absoro bastante baixo quando comparado com
outros concelhos do pas, explica
Nuno Maral. No ano passado, mais
de seis dezenas de imveis detidos
pelos Banco em Matosinhos foram
vendidos, dos quais 37% pertenciam
a segmentos no residenciais. A procura por este tipo de imveis tem sido notria, j que tambm em 2014
praticamente todos os imveis vendidos foram comerciais. Tambm
Lus Silva, da Casas e Retomas, est

convencido de que este ano ser


positivo no que diz respeito venda
de imveis no residenciais, at
porque Matosinhos, pela sua localizao estratgica, um municpio
onde grandes empresas se encontram instaladas e da o aumento
da procura suportado pela melhorias das condies econmicas do
Pas. Tambm Elisabete Silva, considera que os empresrios tm hoje
mais vontade de arriscar.
O comportamento dos preos poder tambm ajudar concretizao
de negcios, uma vez que no dever haver alteraes significativas
para j, diz Elisabete Silva. Para Lus Silva ser precisamente esta estabilizao que permitir tambm
alavancar o segmentos de imobilirio no residencial. Os clientes
alvo, na sua perspetiva, so quer o
investidor que procura retribuio
do investimento feito e que atualmente compra espaos de negcio
e no habitao; quer o pequeno

e mdio empresrio que ou se est


a lanar no mercado ou se encontra em espaos arrendados. que
com as excelentes condies de
leasing, tanto em spread com em
prazos, as empresas em situao
de arrendamento tm vantagens
na aquisio , nota ainda Elisabete Silva.
Atualmente, o Millennium bcp
possui uma carteira de 42 imveis
no concelho de Matosinhos, dos
quais apenas um habitacional. A
maioria so lojas, quer de rua quer
integradas em centros comerciais,
estas ltimas sobretudo localizadas
na freguesia de Matosinhos, enquanto que a oferta de rua, mais dirigida para um comrcio de convenincia, conforme nota Nuno Maral,
localiza-se nas restantes freguesias,
nomeadamente em Custias, Lavra,
Lea da Palmeira, Perafita, So Mamede de Infesta e Senhora da Hora.
Dirigido ao segmento industrial,
o Millennium bcp tem em oferta

um imvel muito interessante para empresas que exeram atividades relacionadas com a petrolfera
instalada no concelho, dada a sua
proximidade a este complexo industrial, reala Nuno Maral. Por outro
lado, e mais dirigido finalidade de
armazenagem e logstica, o Banco
detm dois imveis com reas entre
os 1.000 e os 2.000 m2, que sendo
situados no centro da cidade, so
muito interessantes para empresas
que operam no comrcio na cidade e necessitem de armazenar produtos num espao urbano, refere
Nuno Maral. Ainda da carteira do
Banco neste concelho fazem parte
um conjunto de escritrios, situados em Lea da Palmeira e em Matosinhos, um dos quais localizado
perto da Exponor, oferece um excelente potencial de atividade e negcio, pela sua proximidade ao Porto
de Leixes, Exponor e do prprio
centro de Lea Palmeira, conclui
Nuno Maral.

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Oportunidades 07


Oportunidades
Mais Oportunidades Millennium na rea de imobilirio de millenniumbcp.pt. Marque as
suas visitas atravs da linha M Imveis 707 91 20 20 (atendimento personalizado das
10h-22h). Custo mximo por minuto: 0,10 para chamadas a partir da rede fixa e 0,25
para chamadas a partir da rede mvel. Acresce IVA.

Escritrios e Lojas Matosinhos


Preos das lojas crescem 2,4% em Matosinhos
Os preos das lojas comerciais em Matosinhos comearam a recuperar no
2 trimestre de 2013, segundo o indicado pelo ndice de Preos Coporate
Ci para este segmento. Assim, no 4 trimestre de 2013 o ndice apresentou
uma taxa de variao trimestral de 2,4% e uma taxa de variao homloga
tambm de 2,4%. No caso dos escritrios localizados em Matosinhos, os
preos no apresentaram grandes oscilaes em 2013. O ndice de preos
para este tipo de estabelecimento apresentou, no 4 trimestre de 2013, uma
variao trimestral de 0,5% e uma variao de -1,9% face ao mesmo trimestre
no ano anterior.

ndice de Preos Matosinhos


Lojas (2005=100)
100

Comrcio
Ref: 38213
Preo de Campanha at 31 de
maro: 223.920
Concelho: Matosinhos
Freguesia: Lavra
Morada:
Rua da Agudela, 105 - R/C
Ano: 2005
rea: 284 m
Classe energtica G

95
90
85
80
1T 2006

4T 2013

Escritrios (2005=100)
120

112

Comrcio
Ref:26964
Preo de Campanha at 30 de
abril: 62.000
Concelho: Matosinhos
Freguesia: Lavra
Morada: Rua da Cruz, 1224 - R/C
Ano: 1999
rea: 145 m
Classe energtica G

104

96

88

80
1T 2006

4T 2013

Oferta e Rendas Escritrios e Lojas (4 T 2013)


Oferta
Escritrios

Rendas/m2/ms

rea (m2)

1Q

Mdia

Comrcio
Ref: 7771
Preo de Campanha at 31 de
maro: 21.000
Concelho: Matosinhos
Freguesia: Matosinhos
Morada: Rua Brito Capelo, 223,
1., Loja 15
Ano: 1993
rea: 220 m
Classe energtica G

3Q

Matosinhos

111

8.626

10

Senhora da Hora

16

1.574

11

Lea da Palmeira

13

750

Matosinhos

58

5.450

11

14

Lea da Palmeira

27

1.981

10

12

So Mamede de Infesta

12

955

10

Lojas

A Confidencial Imobilirio (Ci) uma revista de Market Intelligence,


especializada na produo de estatsticas sobre imobilirio, orientadas para
profissionais. Saiba mais em www.confidencialimobiliario.com
Fonte: Ci/Escritorios.com.pt e Ci/Lojas.com.pt

Escritrio
Ref: 27000
Preo: 44.000
Concelho: Matosinhos
Freguesia: Lea da Palmeira
Morada: Rua scar da Silva, 1559
- 2 Fte. Dto.
Ano: 1993
rea: 50m
Classe energtica C

08 Prmio Nacional de Reabilitao Urbana IMOBILIRIO 12 MARO 2014

Intervenes com impacto social na corrida


ao Prmio Nacional de Reabilitao Urbana
Confirmando que a
reabilitao urbana
para todos e
cada vez mais uma
fora motora para
fomentar o bemestar das populaes,
esto na corrida ao
Prmio Nacional
de Reabilitao
Urbana 2014 doze
intervenes pelo seu
impacto social
Susana Correia
Na edio desta semana, damos-lhe
a conhecer o rol de candidatos ao
Prmio Nacional de Reabilitao Urbana na categoria de Impacto Social.
Refira-se que o nmero de projetos a
concurso nesta categoria representa
25% do total de empreendimentos
a concurso. Organizado pela Vida
Imobiliria e pela Promevi, este galardo validou 48 candidaturas este
ano, o que traduz um crescimento
de 33% em relao ao nmero de
candidatos no ano passado.
Premiando os melhores projetos
de reabilitao nas categorias de habitao, servios e comrcio, turismo e impacto social oriundos de 18
localidades de norte a sul de Portugal, o Prmio Nacional de Reabilitao Urbana ir revelar os vencedores
numa Gala a decorrer na prxima
semana, dia 20 de maro. A iniciativa conta com o apoio da Santa Casa
da Misericrdia de Lisboa, como entidade de referncia na reabilitao
urbana, e tem como patrocinadores
a Schmitt+Sohn, a Adene, a Aguirre
Newman, a Sika, a Revigres e a Caixa
Geral de Depsitos.

Unidade
de Cuidados
Continuados
de Cascais - Maria
Jos Nogueira Pinto

CUMN Centro
Universitrio
Manuel da Nbrega

Impacto Social | Aldeia do Juzo |


Concludo em 2012

Junto ao Jardim da Sereia e prximo da Praa da Repblica, o Centro


Universitrio Manuel da Nbrega
recuperou uma antiga habitao
unifamiliar de 1939 agora vocacionada para a educao. Dispe de
vrias salas, cozinha, sanitrios, capela, entre outros. O edifcio foi,
alm de recuperado, ampliado, e a
cobertura agora ajardinada. Este
um projeto assinado por Nuno Valentim Lopes, promovido pela Provncia Portuguesa da Companhia
de Jesus, com trabalhos a cargo da
construtora Rosete, Engenharia e
Construo.

Situada na Aldeia do Juzo, a Unidade de Cuidados Continuados


de Cascais resulta da compra de
um edifcio de servios devoluto
e abandonado, que foi totalmente
transformado, dando lugar a uma
unidade de sade moderna. Aqui,
foram mantidos os volumes do antigo edifcio, e recuperados os espaos interiores e aplicados novos
revestimentos exteriores. O projeto
do Fundo Santa Casa 2004, com
desenho de Miguel Saraiva, executado pela construtora Casais.

Impacto Social | Coimbra |


Concludo em 2013

Casa da Prelada
Impacto Social | Porto |
Concludo em 2013
A Casa da Prelada, na Rua dos Castelos, no Porto, uma reabilitao profunda do patrimnio arquitetnico e
dos jardins do edifcio, que consolidou vrias intervenes previamente
realizadas nos sculos XVIII, XIX e
XXI com um projeto de arquitetura
de Antnio Leito Barbosa. Alm da
recuperao do edifcio, vrios espaos interiores foram restaurados. O
edifcio propriedade da Santa Casa
da Misericrdia do Porto, e a construo esteve a cargo da EMPRIPAR
OPP.

Requalificao
Urbana do Bairro
da Bica

Heritage
Apartments So
Pedro de Alcntara

25%
Cerca de 25% dos
projetos candidatos
ao Prmio concorrem
na rea de impacto
social

Os vencedores
a este Prmio
so anunciados
no prximo dia
20 de maro

Impacto Social | Lisboa |


Concludo em 2013
Este projeto abrange uma das reas tursticas mais importantes de
Lisboa, e foi promovido pela autarquia. O projeto de Teresa Nunes da Ponte centrou-se no eixo
onde circula o mtico Elevador da
Bica, entre a Rua da Bica de Duarte Belo e a Calada da Bica Pequena, recuperando vrios arruamentos envolventes, seguindo as
pr-existncias do local, de forma a
melhorar a acessibilidade da zona.
Os trabalhos foram levados a cabo
pela PROTECNIL.

Na ltima edio, por lapso, este


projeto, que concorre na categoria
de turismo, inclua algumas incorrees, que retificamos de seguida. O
imvel localiza-se na rua So Pedro
de Alcntara ns 51 a 55 e Travessa
da Cara ns 2 a 4, em Lisboa, contando com a arquitetura do Gabinete
Castello-Branco Arquitectos, a cargo
dos projetistas Joo Castelo-Branco, Antnio Castelo Branco e Ana
DArfet. O projetista de interiores foi
Giano Gonalves.

PUBLICIDADE

Santa Casa da Misericrdia de Lisboa apoia:

ver candidatos em:


www.vidaimobiliaria.com/premio

PATROCNIO PLATINA:

APOIO:

PATROCNIO OURO:

JORNAL OFICIAL:

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Prmio Nacional de Reabilitao Urbana 09

Lar de 3 Idade
do Morro da S

Centro Escolar
Combatentes

Impacto Social | Porto |


Concludo em 2012

Impacto Social | Ovar |


Concludo em 2012

Este projeto contemplou o emparcelamento entre edifcios da Rua da


Bainharia (46 a 48, e 18 a 44) e da
Rua de Santana (36 a 40) e a juno de fraes dentro de um deles,
readaptando espao construdo s
novas necessidades. Esto agora dotados de creche, ATL, Lar de idosos,
cozinha e lavandaria comunitrias,
entre outros servios. O projeto da
Cmara Municipal do Porto, financiado pelo QREN ON2, desenho de
Ana Leite Pereira, e levado a cabo
pela Befabal.

Obra da Cmara Municipal de Ovar,


o Centro Escolar Combatentes
uma antiga escola agora recuperada e inaugurada em 2012. A recuperao do edifcio, bem como as
suas fachadas e ptio, incluiu obras
nos espaos interiores, instalao
de secretaria, sala de associao
de pais, sala de professores, sala
de msica, entre outros servios.
A construtora responsvel pela
obra foi a Joo Cabral Gonalves
& Filhos, num projeto do gabinete
Cannat & Fernandes.

Requalificao
do Espao Pblico
Envolvente do
Palcio Nacional
de Mafra
Impacto Social | Mafra |
Concludo em 2013
O projeto de requalificao do espao pblico envolvente do Palcio
Nacional de Mafra incluiu interveno no Terreiro D. Joo V, no Jardim
das Tlias e no Jardim da Alameda.
O objetivo foi aproximar o convento
da vila e das pessoas. Para tal, foi
prolongado o desenho do terreiro,
aproveitando o desenho inicial, e
tambm alargados os passeios. O
projeto promovido pela Cmara Municipal de Mafra, a partir do
projeto de arquitetura de Carlos
Rui Lopes de Sousa, executado pela AECI.

Centro Cvico
da Praa Ea
de Queiroz
Impacto Social | Leiria |
Concludo em 2012
O Centro Cvico da Praa Ea de
Queiroz, em Leiria, promovido pela autarquia, veio substituir uma
construo em runas na antiga judiaria da cidade. O projeto da Gonalo Byrne Arquitetos contemplou
a criao de um edifcio-praa com
espao exterior, acessvel pela Rua
Baro de Viamonte, que resulta da
juno de dois edifcios ligados atravs de uma passagem que delimita
a praa a poente. A obra foi levada
a cabo pela Comporto.

Fbrica
de Santo Thyrso
Impacto Social | Santo Tirso |
Concludo em 2012
A Fbrica de Santo Thyrso resulta
da recuperao de parte da Antiga
Fbrica do Teles, adaptada a atividades culturais, levada a cabo pela
Cmara Municipal de Santo Tirso.
A nave reabilitada est agora apta a
acolher vrios eventos e um Centro
Interpretativo da memria fabril
txtil. Os arruamentos envolventes foram recuperados e criado um
novo que d acesso direto a uma
futura praa multimdia. O desenho de arquitetura assinado por
Nuno Pinto e Lus Machado Macedo, e as obras foram levadas a cabo
pela Lucios.

Reabilitao
Urbana

Casa da Cultura
Setbal
Impacto Social | Setbal |
concludo em 2013
Localizada na Rua Detrs da Guarda, em Setbal, a Casa da Cultura
Setbal uma obra municipal,
promovida pela Cmara de Setbal, que conta com projeto de arquitetura da Gonalo Silva Arquitetos Associados. Integra-se num
programa de reabilitao urbana
do centro histrico de Setbal, que
recuperou este edifcio do sculo
XVIII depois de 10 anos em estado
de total degradao. A obra teve financiamento do QREN - PORLisboa
e ficou a cargo da STAP.

Requalificao
Urbana da Avenida
D. Jos Alves
Correia da Silva
Impacto Social | Ftima |
Concludo em 2013

GNRation

Iniciativa conjunta do Municpio de


Ourm e do Santurio de Ftima,
a recuperao da Avenida D. Jos
Correia da Silva foi feita atravs de
um projeto de arquitetura de Joo
Patrcio Arquitectos e Jos Lamas
e Associados. Aqui, foi criado um
boulevard que privilegia o peo em
detrimento do carro, criadas vrias
reas verdes, alargados os passeios
e colocado mobilirio urbano, bem
como um sistema de ciclovias. A
construtora responsvel pelos trabalhos foi a ASIBEL Construes.

Impacto Social | Braga |


Concludo em 2012
O projeto GNRation, situado na Praa Conde de Agrolongo em Braga,
surge no mbito da Capital Europeia
da Juventude 2012. Da recuperao
de um antigo edifcio da GNR que
se encontrava abandonado, atravs
de um projeto de Carvalho Arajo
promovido pela Cmara Municipal
de Braga, nasceu uma central para
as indstrias criativas. A construtora
DST levou a cabo vrios trabalhos
como o recorte de fachada ou a recuperao e ajardinagem do logradouro e ptios.

Para conhecer
estes projetos
em maior
detalhe, utilize
este QR Code.

Opinio
Augusto Mateus

esde o incio do programa de ajustamento


econmico e financeiro que a sociedade de
consultores Augusto
Mateus & Associados tem defendido que a oportunidade deste
processo de ajustamento consiste
em ultrapassar o ciclo que caraterizou as ltimas dcadas de cons
truo+aquisio+endividamento
e afirmar um novo paradigma assente em reabilitao+arrendame
nto+poupana.
Seja pela clara liderana que as
atividades imobilirias e de construo assumiram no padro de especializao da economia portuguesa,
seja pela relevncia que os emprstimos s empresas da construo
e do imobilirio e s famlias para
compra de habitao assumiram
na carteira de crdito da banca, o
sucesso da economia portuguesa
no pode deixar de depender da
reinveno deste setor.
Em particular, o setor imobilirio
residencial pode desempenhar um
papel fundamental no desendividamento, na atenuao do desemprego e no crescimento da economia
portuguesa ao posicionar-se como
catalisador da poupana, incentivador da regenerao dos centros
urbanos e dinamizador do arrendamento.
A aposta na reabilitao urbana
ento decisiva, no apenas o setor
da construo, mas para o melhor
futuro da sociedade portuguesa como um todo.
No posso pois deixar de louvar
iniciativas como o Prmio Nacional
de Reabilitao Urbana ou esta Semana da Reabilitao Urbana em
Lisboa.
Presidente da Augusto Mateus
& Associados, Membro
do Jri do Prmio Nacional
de Reabilitao Urbana

10 Entrevista IMOBILIRIO 12 MARO 2014

A questo
do IMI
dramtica,
alerta o
presidente
da ALP
Milhares de imveis tm vindo a ser alvo
de processos de reavaliao do valor
patrimonial, o que, alerta o presidente da
ALP, ir fazer com que em breve os seus
proprietrios sejam confrontados com
aumentos substanciais no IMI, uma situao
que classifica de dramtica.

FOTOS: ARQUIVO VIDA IMOBILIRIA

Susana Correia
Em entrevista ao Pblico Imobilirio,
o presidente da Associao Lisbonense de Proprietrios (ALP), Lus Menezes Leito, alerta que, embora por
ora a situao ainda esteja a passar ao
lado de muitos proprietrios, a atual
questo do IMI dramtica. A razo, conta, que a reavaliao atingiu valores patrimoniais exageradssimos, dos quais a esmagadora maioria
das pessoas ainda no se apercebeu
devido clusula de salvaguarda.
Quando esta terminar no prximo
ano, o nmero de famlias que deixar de conseguir pagar esse imposto
poder ser da ordem das centenas
de milhares, especialmente se ainda
estiverem a pagar a casa ao banco.
Face a isto, alerta, poderemos
assim assistir a verdadeiros dramas
sociais, que s sero evitados se o Estado fixar a tributao do imobilirio
em valores aceitveis.
Lder de uma das maiores associaes representativas dos interesses dos donos de imveis em Portugal, Lus Menezes Leito lembra
que desde que a troika chegou
multiplicaram-se os impostos e so
cada vez maiores as imposies administrativas que se colocam aos
proprietrios dos imveis. Assim,
garante, uma das metas estratgicas traadas pela ALP para este
ano passa por exigir que a sada
da troika do pas implique a baixa
dos impostos sobre o imobilirio,

Lus Menezes Leito defende que o nvel de tributao sobre imveis insustentvel

Muitas famlias deixaro de poder pagar IMI aps o fim da clusula


de salvaguarda, diz a ALP
uma vez que este nvel de tributao insustentvel para o sector.
De acordo com lder associativo,
esta preocupao com a questo fiscal transversal a todas as associaes desta fileira. E, foi precisamente
para defender as posies comuns
a todo este setor que recentemente
a ALP foi uma das entidades fundadoras da Confederao Portuguesa
dos Proprietrios, que junta vrias
outras associaes de proprietrios.
E, por esse motivo, tambm nos integramos na UIPI Unio Internacional da Propriedade Imobiliria, que
representa os proprietrios junto da
Unio Europeia, conta.
Recorde-se que em 2001 a Associao esteve tambm na origem da

criao do C.A.V. - Centro de Arbitragens Voluntrias da Propriedade


e Inquilinato, entidade independente
e formada por juristas reconhecidos,
que constitui uma alternativa vantajosa aos tribunais comuns na rea
da sua competncia.

H que resolver com


urgncia o bloqueio
do Balco Nacional de
Arrendamento
O Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) era uma reivindicao
antiga dos proprietrios de casas em
Portugal. E, cerca de um ano e meio
aps a sua entrada em vigor, o balano positivo, uma vez que se progrediu numa situao absurda que era o
congelamento das rendas, que durava h mais de cem anos. Pois, explica, a lei veio estabelecer a transio
dos novos contratos para o NRAU e,
neste mbito, fez mais pelo mercado de arrendamento neste ano que
todas as leis anteriores em dcadas.
Mas, apesar destes avanos, h
tambm alguns problemas na lei,
adverte o lder associativo, como
o caso de um excessivo perodo
transitrio, nalguns casos sem justificao como sucede no arrendamento comercial, sendo claramente
negativa a soluo encontrada para
o processo de despejo.
Questionado acerca de quais as
medidas mais urgentes a serem tomadas para tornar o NRAU ainda
mais eficiente, Lus Menezes Leito
perentrio. H que resolver com
urgncia o bloqueio do Balco Nacional de Arrendamento, cirando
um processo judicial expedito para
o despejo dos inquilinos incumpridores. Alm disso, a nosso ver, tambm no se deveria ter estabelecido
um perodo transitrio to longo,
mas consideramos que nesta fase o
seu encurtamento problemtico.
Defendemos por isso, que se respeite
a negociao j celebrada entre senhorios e inquilinos, que permitiu
estabelecer novos prazos para os
contratos e atualizar as rendas.
At porque, remata, se a lei do
arrendamento der confiana aos proprietrios de que acabar definitivamente o congelamento das rendas,
as casas dos nossos centros urbanos

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Entrevista 11


voltaro a ser colocadas no mercado e a populao regressar a esses
centros.

Senhorios: pedir ou no
pedir a declarao de IRS
na hora de arrendar?
Na ltima semana surgiram na imprensa algumas notcias dando conta
da suposta ilegalidade relativamente
ao facto de cada vez mais os senhorios solicitarem as declaraes de
IRS aos potenciais inquilinos. Questionado acerca desta questo, Lus
Menezes Leito considera estranho
que se tenha proclamado to precipitadamente a ilegalidade de uma
exigncia que comum ser solicitada por qualquer entidade bancria e
financeiramente antes de conceder
crdito a qualquer pessoa. Se fosse
ilegal essa exigncia, tambm o seria
nesses casos.
Alm disso, lembra, o arrendamento de um imvel um negcio de
elevado risco para o seu proprietrio,
pelo que natural que ele procure
obter informao sobre a capacidade
financeira do inquilino em pagar a
renda; sendo que o prprio Estado estabeleceu um sistema em que,
em caso de carncia econmica, as
Finanas certificam ao proprietrio
o rendimento dos inquilinos atravs
das reparties de Finanas, lembra.

126 anos depois, crescer continua a ser a palavra de ordem na ALP


Fundada a 3 de Fevereiro de
1888 ento com a designao
original de Associao
Portuguesa de Proprietrios,
a ALP uma associao de
mbito nacional e rene hoje
cerca de 10.000 scios. E, 126
depois crescer continua a ser a
palavra de ordem no seio desta
associao.
Para 2014, conta o
presidente, tencionamos
reforar o nosso
posicionamento como a maior
associao de proprietrios
do pas, procurando aumentar
o nmero dos nossos
associados.
Mas no s. Entre as metas
traadas para este ano, incluise tambm intervir na rea
da reabilitao urbana onde
pretendemos estimular esse
processo, garantindo sempre
o respeito pelos direitos dos
proprietrios.
Uma das associaes
mais antigas do pas, a ALP
comemorou o seu 125
aniversrio em 2013, tendo

A ALP rene atualmente cerca de 10.000 scios.


assinalado a efemride
com a organizao de um
Congresso Internacional que
trouxe a Lisboa proprietrios
de toda a Europa, e que teve
como convidado especial o

conceiturado economista
americano Nouriel Roubini.
Uma experincia muito
gratificante, considera o
presidente da Associao, que
salienta como foi importante

sentir a solidariedade dos


proprietrios europeus
perante os verdadeiros
atentados propriedade
imobiliria em Portugal.
A ALP tem como misso
representar e servir os
proprietrios de prdios
urbanos em Portugal, quer
de propriedade vertical, quer
de propriedade horizontal,
dando-lhes voz junto da
opinio pblica e dos poderes
constitudos e defendendoos nos planos da poltica
fiscal, do arrendamento e da
reabilitao urbana. E, como
explica Lus Menezes Leito,
a atividade da associao
incide essencialmente
no aconselhamento aos
associados, na gesto de
imveis e na gesto de
condomnios.
Registe-se ainda que a ALP
edita, desde 1914, o boletim
A Propriedade Urbana, de
periodicidade bimestral e que
distribudo gratuitamente
aos associados.
PUBLICIDADE

12 Reabilitao Urbana IMOBILIRIO 12 MARO 2014

A reabilitao Urbana um mercado


natural para a Sonae Indstria
A reabilitao urbana um mercado natural dos materiais produzidos e comercializados pela Sonae Indstria, pelo que
a associao Semana da Reabilitao Urbana uma atitude lgica, afirma Pedro Figueira
Susana Correia
Tendo em conta que um dos aspetos principais da reabilitao urbana
a diversidade de desafios e problemas que coloca aos projetistas, no
raras vezes fortemente condicionados pela necessidade de adaptao
ao edificado, pela dificuldade de
acessos, pela exiguidade dos espaos ou pela urgncia de terminar a
obra, entre muitas outras questes.
, pois, um mercado em que so valorizados materiais versteis, fceis
de transformar e utilizar, que permitam reduzir a durao da obra e que,
cada vez mais, acrescentem valor em
termos de sustentabilidade, comea
por dizer o Diretor de Marketing da
Sonae Indstria
Posto isto, continua, o mercado
da reabilitao urbana , assim, um

mercado natural para a Sonae Indstria, enquanto grande produtora de


materiais derivados de madeira.
At porque, explica, em primeiro
lugar, dada a excelente contribuio
da madeira para a sustentabilidade,
pela sua capacidade em armazenar
carbono e, como tal, reduzindo o impacto ambiental da construo. Em
segundo lugar, pela diversidade de
solues que permitem os derivados
de madeira, dotados de caractersticas tcnicas (estruturais, de resistncia humidade ou ao fogo, mltiplas
dimenses e acabamentos) que cobrem grande parte das necessidades
da construo. Finalmente, pelo facto de essas solues poderem ser,
muitas vezes, pr-fabricadas e permitirem uma instalao seca, logo
com grandes vantagens em termos
de evoluo da obra.

O portflio de painis de madeira


que a Sonae Indstria oferece a este
mercado muito alargado e verstil, permitindo o desenho das mais
variadas solues para a reabilitao
e remodelao de espaos interiores. Precisamente por essa diversidade de solicitaes que as obras
de reabilitao apresentam, mais do
que oferecer uma soluo concreta
para um caso especfico parece-nos
importante destacar a flexibilidade
e variedade de aplicaes dos derivados de madeira, acrescidas da
sua j tambm referida vantagem
praticamente absoluta em termos
de sustentabilidade ambiental.
At porque, nota, o despertar das
conscincias para os aspetos da sustentabilidade e, consequentemente, para as vantagens dos materiais
base de madeira, constitui tambm,

Expetativas em alta
para a Semana da
Reabilitao Urbana

Acabamento Poliface,
da Sonae Indstria
uma mudana notvel e que contribui para desenvolver o mercado dos
derivados de madeira nesta rea,
considera o responsvel.

Questionado acerca da participao


da Sonae Indstria na Semana da Reabilitao Urbana Lisboa 2014, Pedro
Figueira confessa que as nossas expetativas so elevadas, no s pela
abrangncia e importncia de todas
as entidades envolvidas mas tambm
pelo facto de o tema da reabilitao
estar no centro das discusses relativamente ao futuro da atividade da
construo. Assim, continua, com
a participao da Sonae Indstria,
contribuir para chamar a ateno
para a necessidade de concentrar
esforos no desenvolvimento da reabilitao urbana como chave para a
recuperao e dinamizao das nossas cidades e como motor da construo e das indstrias a montante.
PUBLICIDADE

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Reabilitao Urbana 13

ECOCIAF conquista terreno


na rea da reabilitao urbana
Com mais de duas dcadas de experincia, a ECOCIAF tem vindo a consolidar a sua experincia e a conquistar terreno
na rea da reabilitao, destacando-se hoje como uma especialista na construo para este segmento de mercado.
Susana Correia
Embora com atividade transversal a
todas as reas da construo desde a construo nova de raiz para
diversos segmentos, passando pela
reabilitao estrutural e arquitetnica, arquitetura de interiores, infraestruturas e arranjos exteriores , nos
ltimos anos a ECOCIAF tem vindo
a crescer sobretudo nas reas da requalificao e reabilitao, as quais
tm hoje um destaque maioritrio
na atividade da empresa, conta o
administrador, Manuel Brites.
E, com o objetivo de dar a conhecer o seu trabalho neste campo, a
ECOCIAF associou-se Semana da
Reabilitao Urbana Lisboa 2014 (19
a 26 de maro) como patrocinador
e expositor. Com a participao
neste evento pretendemos dar a

conhecer a nossa empresa, que


com uma experincia acumulada
de mais de 20 anos na construo
civil e obras pblicas, sempre atribuiu especial relevncia reabilitao tendo nesta rea desenvolvido
projetos de elevada complexidade,
salienta Manuel Brites.
A, ir apresentar ao pblico o seu
portflio de intervenes de reabilitao urbana que inclui, entre muitos outros, projetos como o edifcio
centenrio localizado na Rua Lus
de Cames, em Santarm, que foi
reabilitado para acolher as novas instalaes da Clnica Dr. Ruy Puga; o
Edifcio Classique na Rua Alexandre
Herculano - n 23 em Lisboa; a Abegoaria na Quinta da Pena, em Sintra;
ou o Edifcio 5 de Outubro 125, em
Lisboa, o qual foi alvo de uma profunda interveno exterior e inte-

DR

Abegoaria da Quinta da Pena, Sintra


rior, exemplifica Manuel Brites.
Destes, dois esto tambm na corrida ao Prmio Nacional de Reabilitao Urbana (PNRU). o caso da

Clnica Dr. Ruy Fraga, que concorre


categoria de Uso Comercial e de
Servios e que resulta da reabilitao
de um edifcio de 1879 em pleno cen-

tro histrico de Santarm; a partir de


um projeto da arquiteta Joana Manta
Botelho que previa a integrao de
uma clnica com rea para prestao
de servios de cirurgia de ambulatrio (mais de 50% da rea disponvel),
alm de duas fraes de habitao,
e um espao de garagem. A recuperao da Abegoaria da Quinta da
Pena, em Sintra, candidato na categoria de Uso Turstico, e resulta de
um projeto de arquitetura da Oficina
Urbana, no mbito do Plano de Recuperao do Parque da Pena.
A par destes, a ECOCIAF assegurou
a construo de outro dos candidatos
ao PNRU, desta feita na categoria de
Uso Habitacional: o edifcio Rua das
Mercs 67-69, Lisboa, concludo em
2012 e que est integrado na zona de
interveno da SRU Lisboa Ocidental
(freguesia da Ajuda).
PUBLICIDADE

19 de maro / 12 horas
Espao da Reabilitao Urbana
rea Inovao/PTIO DA GAL
TERREIRO DO PAO / LISBOA
A soluo UM-RENOVAR da Umbelino
Monteiro uma soluo fcil, completa e
integrada para a renovao de telhados,
que garante eficincia energtica,
comodidade trmica e um menor impacto
ambiental. A soluo UM-RENOVAR
resulta da combinao de trs produtos
com a assinatura Umbelino Monteiro:

por Teresa Monteiro, Dir. Geral UMBELINO MONTEIRO S.A.


Saiba mais atravs do site: www.renovarotelhadopoupaenergia.com

14 Reabilitao Urbana IMOBILIRIO 12 MARO 2014

UMBELINO MONTEIRO quer liderar o


mercado de reabilitao de coberturas
Colocando a inovao ao servio da sustentabilidade, a Umbelino Monteiro est apostada
em ser a lder assumida no mercado de reabilitao de coberturas em Portugal.
Susana Correia
Produtos sustentveis, de qualidade
e elevada durabilidade, excelncia
tcnica e criao de solues ajustadas a cada caso so, no entender
da administrao da Umbelino Monteiro, os segredos que fizeram com
que h muito que a empresa se tenha afirmado lder no mercado da
reabilitao. E, continua, a prova
disso so algumas das obras de referncia cuja cobertura tem a assinatura Umbelino Monteiro, como o
caso, entre outros, do Mosteiro dos
Jernimos, Lisboa; Pousada de Estoi,
Faro; Edifcio Rodrigues Lobo, Leiria;
Palcio Vila Flor, Guimares; Teatro
Nacional D. Maria II, Lisboa; Convento de Cristo, Tomar; Palcio dos Marqueses de Fronteira, Lisboa; Baslica
da Estrela, Lisboa; Casa dos Bicos,

Lisboa; Palcio Nacional de Sintra e


Jardim da Sereia em Coimbra.
A oferta da Umbelino Monteiro
no se cinge ao que aparece nos catlogos, possumos uma equipa de produo e desenvolvimento de produto
capaz de responder s especificidades que cada caso requer, explica
a administrao, pelo que comummente a empresa coloca a sua equipa
de investigao e desenvolvimento
ao servio da criao de peas chave, rplicas e/ou novas tonalidades
com o objetivo de reabilitar o mais
fielmente possvel as coberturas onde intervm.

Soluo UM-RENOVAR em
destaque na Semana
da Reabilitao Urbana
Este ano, a Umbelino Monteiro volta
a marcar presena na Semana da Re-

abilitao Urbana Lisboa 2014, onde


entre 19 e 21 de maro ir promover
os seus produtos e solues construtivas na rea da reabilitao de coberturas e estreitar relaes com os seus
stakeholders e o consumidor final. E,
uma das grandes apostas da sua participao no Espao da Reabilitao,
no Ptio da Gal, ser a divulgao da
soluo construtiva UM-RENOVAR,
um sistema de cobertura que contribui para a melhoria das condies de
habitabilidade do edifcio e desempenho energtico.
Com isso em vista, pelas 12 horas
do dia 19 de maro empresa ir levar
a cabo o workshop UM-RENOVAR
Construo Sustentvel, que ser
conduzido por Teresa Monteiro e que
ter lugar no Espao da Reabilitao
Urbana, na rea da Inovao. Uma
iniciativa que visa dar a conhecer o

O Ateneu de Leiria, conta com


solues da Umbelino Monteiro
sistema integrado UM-RENOVAR
aquando da execuo de um telhado, atravs da apresentao de alguns casos prticos onde este j foi

aplicado, bem como dos rendimentos alcanados.


A mesma fonte salienta que o UMRENOVAR o resultado da contnua
investigao e desenvolvimento, da
procura permanente de solues tcnicas para coberturas cermicas pelo que, com ele pretendemos pr ao
servio da reabilitao dos edifcios
comuns a experincia e know-how
obtido em mais de 30 anos de dedicao renovao do patrimnio edificado, integrando preocupaes de
sustentabilidade. Trata-se assim de
uma soluo fcil, completa e integrada para a renovao de telhados,
e que resulta da combinao de trs
produtos com a assinatura Umbelino
Monteiro: telhas cermicas e respetivos acessrios, placas de fibrocimento e telhas solares fotovoltaicas
(SOLESIA).

IMOBILIRIO 12 MARO 2014 Atualidade 15

Saldos Remax rendem vendas


de 7 milhes em dois meses
Graas sua campanha anual de saldos, a Remax encaixou cerca de 7 milhes de euros com a transao
de 104 imveis nos dois primeiros meses de 2014
Susana Correia
Nesta campanha de saldos que arrancou no passado dia 28 de dezembro,
a taxa mdia de desconto nos preos de venda rondou os 17 por cento
sendo que a esmagadora maioria (78
por cento) das operaes concludas
at 28 de fevereiro corresponderam
precisamente a operaes de compra
e venda. Representando 22 por cento dos negcios fechados no mbito
desta iniciativa, os arrendamentos
apresentaram descontos mdios de
9 por cento, revela a Remax.
Esta edio de saldos revelou-se
bastante satisfatria, comea por
dizer a CEO da Remax, Beatriz Rubio,
em declaraes ao Pblico Imobilirio. E, continua: durante o ano de
2013 trabalhmos ao mximo para ter

sempre os preos dos imveis dentro


dos valores de mercado e o facto de
termos conseguido 3.200 imveis
com descontos foi bastante positivo.
Para a responsvel, o resultado
de 7 milhes de euros conseguidos
atravs das transaes realizadas na
campanha de saldos demonstra que
os clientes continuam recetivos a este tipo de iniciativas e aproveitam as
oportunidades de negcio para comprar imveis.
Os concelhos de Lisboa, Sintra, Almada e Oeiras foram os que registaram maior procura nesta campanha
de saldos, sendo tambm aqueles
onde se realizaram mais transaes.
No topo das preferncias dos clientes que aderiram aos Saldos Remax
destacaram-se as habitaes T3, seguidas dos T2 e T1.

DR

Uma moradia com quatro quartos em Almada vendida pelo valor


de 207.000 euros e dois apartamentos T6 e T3 em Lisboa, vendidos por
370.500 e 350.000 euros, respetivamente, foram os imveis mais caros
transacionados na edio de 2014
dos Saldos Remax.

Campanha volta
a impulsionar o crescimento
da rede em Portugal
A Remax entrou em 2014 da melhor
forma possvel: a crescer, revela a
CEO da marca, sublinhando que a
campanha de saldos foi um dos fatores que contribuiu para esta performance.
Referindo os motivos para as suas
perspetivas otimistas, Beatriz Rubio
conta ainda que nos dois primeiros

Beatriz Rubio, CEO da REMAX

meses do ano registmos um crescimento substancial no nosso volume


de negcio e em transaes, a que
soma a assinatura de sete novos contratos de franchising. A Remax continua, assim, focada no seu principal
objetivo que passa por satisfazer as necessidades dos clientes prestando-lhes
um servio de excelncia, remata.
Recorde-se que em 2013 a rede de
mediao imobiliria Remax consolidou o seu crescimento em 30%,
tendo sido o segundo melhor ano de
sempre da marca desde que opera
em Portugal, h 14 anos. Ao todo foram transacionados cerca de 20.000
imveis que representaram vendas
de mais de 1.100 milhes de euros, e
elevando para 107.454 o volume de
transaes efetuadas nos ltimos
quatro anos.
PUBLICIDADE

www.apemip.pt | ref:30308

www.apemip.pt | ref:L-04/8465

www.apemip.pt | ref:AP01/12

www.apemip.pt | ref:01069

www.apemip.pt | ref:CA2003

www.apemip.pt | ref:547AN2

PORTO - FOZ DO DOURO

PORTO, ESCRITRIO

BEJA, SALVADOR

BARCELOS, BRAGA

FUNDO, QUINTINHA

MEALHADA, APART. T4

Apartamento t1 para
venda na quinta de
miramar. zona tranquila e
c/ transportes. preo
95.000.
T. 229399510
FORMAL 1600-AMI

Escritrio no porto
prximo rotunda da
boavista - praa galiza.
vistas de mar e rio. renda
350.
T. 228348800 / 913996430
FRONTAL 9736-AMI

Apartamento t3, usado, 3


quartos e 1 sala. 109 m
brutos. preo 144.000.

Apartamento t2, usado, 2


quartos e 1 sala. cozinha
equipada. renda 400.

Apartamento t4, c/ 4
quartos e 3 wc's.
aquecimento central e 210
m brutos. preo 118.000

T. 284329235
VASCO M. REIS 5188-AMI

T. 253825600 / 912529410
JOS AUGUSTO F 9896-AMI

Quintinha com 4.200m2 de


terreno composto por:
oliveiras, pinhal, mato.
bons acessos. preo
25.000.
T. 275772219
FUNDANENSE 3642-AMI

www.apemip.pt | ref:LAU1210

www.apemip.pt | ref:R11/13

ref:AP4465/A/OP/95-07

www.apemip.pt | ref:MN377-F

www.apemip.pt | ref:FR.10022

www.apemip.pt | ref:02302

LISBOA, CAMPO GRANDE

VILA REAL, ABAAS

VILA FRANCA DE XIRA

LEIRIA, BARREIRA

MARVO, MORADIA

FUNCHAL, S. MARTINHO

Apartamento t1 de 2
assoalhadas. junto
cidade universitria e
metro. preo 120.000.

Moradia isolada t3, usado,


c/ 3 quartos, 1 wc e 1
sala. 62 m teis. preo
30.000.

Apartamento t2, c/ 2
quartos e 1 sala c/
varanda. zona central c/
comercio. preo 72.500.

Moradia uni familiar t4+1,


amplas reas, varandas
com vistas panormicas.
renda 800.

Moradia geminada t2,


como novo, 2 quartos,
boas vistas e perto das
piscinas. renda 250.

T. 217575967 / 915760563
CUSTO NEUTRO 9090-AMI

T. 259321781 / 935539263
NUNO, AZEVEDO 3959-AMI

T. 917411908
OBJECTIVOS P. 8496-AMI

T. 244822442
HABINTER 2050-AMI

T. 242207183 / 961361399
PETRUS SOR 7402-AMI

Apartamento t2, hall


entrada, sala comum c/
varanda, cozinha e 1 suite
+ 1 quarto e 1 w.c. renda
600.
T. 291214140 / 968018758
PREDIFUNCHAL 914-AMI

T. 231202387
URBICONTACTO 1736-AMI

ref:57/A/00591

www.apemip.pt | ref:A-00214

LISBOA, T2

PORTO, RAMALDE

Apartamento t2 c/ cozinha
equipada, 2 quartos e 1
sala. varanda que d para
os quartos. renda 500.

Apartamento t2, usado, 2


quartos e 1 wc. mobilado e
equipado. renda 470.

T. 217712390 / 919976655
SILFERIMO 2859-AMI

T. 225370730 / 966805802
PORTO REAL 9523-AMI

www.apemip.pt | ref:10686

www.apemip.pt | ref:1275

PORTO, RAMALDE

PORTIMO, FARO

Apartamento t3, c/ 2
frentes, quartos c/
roupeiros e 140 m brutos.
preo 190.000.

Apartamento t1+1 em
condomnio fechado, c/
piscina comum. renda
105.000.

T. 225574040 / 961337020
CHAVE D'OURO 655-AMI

T. 217994830
PREDITUR 232-AMI

www.apemip.pt | ref:A-00002

www.apemip.pt | ref:000807

www.apemip.pt | ref:3258

ref:ap1195 (1)

www.apemip.pt | ref:M00008-RL

www.apemip.pt | ref:401

BARCELOS, ARCOZELO

LISBOA, T3+1

LOUL, QUARTEIRA

CASCAIS, LISBOA

VILA NOVA DE GAIA

VILA VIOSA, VORA

Apartamento t2 c/
garagem fechada no centro
de barcelos. luz directa em
todas as divises. preo
110.000.
T. 933476708
LUS MIGUEL P. 9744-AMI

Apartamento t3+1, 2
salas, 2 quartos, 1 quarto
interior, grande wc,
cozinha e varanda. renda
1.350.
T. 213887441
MEDIAR 2172-AMI

Apartamento t0 em
empreendimento fechado.
jardins, rea comum com
bbq e piscinas. preo
75.000.
T. 289389392
REALVILLA 789-AMI

Apartamento t2 c/ vista
de mar do solrio, cozinha
equipada e vidros duplos.
renda 1.250.

Moradia em banda t4,


usado, situada na periferia
da vila. garagem. preo
200.000.

T. 918704120
LUISA RODRIGUE 3384-AMI

Moradia isolada t2, c/ 2


quartos e 1 sala. a 200
metros da marginal e da
praia das pedras amarelas.
renda 420.
T. 917504582
UM SEIS UM 9309-AMI

ref:AP4459/2114

www.apemip.pt | ref:1225

www.apemip.pt | ref:MR12306AR

www.apemip.pt | ref:CL009014

www.apemip.pt | ref:C1491

ref:003/AB/0209

VILA NOVA DE GAIA

MATOSINHOS, PORTO

CARTAXO, MORADIA

CASCAIS, LISBOA

LOUL, MORADIA

FARO, S. PEDRO

Apartamento t1, novo, 1


quarto, 1 wc e 1 sala.
aquecimento e aspirao
central. renda 450.

Apartamento t1, mobilado


e equipado. 1 linha de mar.
lugar de garagem. renda
650.

T4 com 5 assoalhadas,
arrecadao, garagem, 3
quartos e 1 suite. renda
800.

Apartamento t3 de 4
assoalhadas com rea
total de 128 m2. preo
198.000.

Moradia em banda t2, com


2 quartos e 391 m de area
bruta. preo 80.000.

Apartamento t2, c/ 2
quartos, 1 sala e 120 m
de area bruta. preo
165.000.

T. 226075450
QUADRATURA 8478-AMI

T. 222444226
PREDIMARTINS 8454-AMI

T. 243790452
G. PRATA 1949-AMI

T. 214864000
CITYLUX II 9100-AMI

T. 289842992
ELLY VAN HULST 6392-AMI

T. 289828095
AREA B 8495-AMI

T. 268889245
IMOVIOSA 4345-AMI